Das moderne Wohngebiet in Waiblingen-Beinstein: An den REMSTALQUELLEN
www.remstalquellen.de
Willkommen an den
Remstalquellen, willkommen Zuhause. Sehr verehrte Interessenten, die Projektbau Pfleiderer ist Ihr zuverlässiger Bauträger und Projektentwickler, der sich seit 1962 auf die Planung und schlüsselfertige Realisierung von Wohnungen und Eigenheimen spezialisiert hat. Seit mehr als 50 Jahren realisieren wir Wohn(t)räume – für Familien, für Singles, für Alt und Jung. Perfekt und durchdacht geplant, professionell organisiert und gebaut, entstanden unter unserer Regie bislang über 5.000 Wohnungen und Häuser für zahlreiche zufriedene Eigentümer und Investoren. In dieser Broschüre möchten wir Ihnen unser neues Wohngebiet in WaiblingenBeinstein AN DEN REMSTALQUELLEN gerne näher vorstellen. Wir sind stolz, Ihnen nach zweijähriger Planungs- und Entwicklungszeit eines der schönsten Wohngebiete im Rems-Murr-Kreis präsentieren zu dürfen und freuen uns, wenn dieses wunderschöne Wohngebiet Ihr neues Zuhause werden würde.
Es grüßt Sie herzlich Ihr Klaus-Martin Pfleiderer
Bilder vom idyllischen Beinstein, der 채ltesten Weinbaugemeinde des Remstals.
Quellenstraße
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Wir bieten Ihnen jede Menge Möglichkeiten für Ihr perfektes, individuelles
Zuhause.
1. Grundstücke für Einfamilienhäuser mit Satteldach 2. Grundstücke für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Satteldach 3. Grundstücke für Doppelhaushälften oder Einfamilien häuser mit Flachdach 4. Grundstücke für Ein-/Zweifamilienhäuser mit Flachdach 5. Grundstücke für Doppelhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Flachdach 6. Mehrfamilienhäuser mit Flachdach 7. Kettenhäuser mit Flachdach 8. Mehrfamilienhaus mit Satteldach 9. Reihenhäuser oder Doppelhaushälften mit Satteldach
In den Auen
7
In den Auen 14 517 m²
Quellenstraße
1 474 m²
2 441 m²
1
4 776 m²
3 441 m²
Öhlengärten 16 197 m²
17 197 m²
18 223 m²
5/1 320 m²
22/1 248 m²
5/2 323 m²
22/2 258 m²
19/1 274 m² 23/1 249 m²
5
23/2 249 m²
6/1 328 m²
19/2 213 m² 19/3 259 m²
6/2 327 m²
24/2 226 m²
20/3 225 m²
7/1 326 m²
7/2 322 m²
21/1 261 m²
25/1 226 m²
8/1 320 m²
8/2 321 m²
21/1 262 m²
Öh
len
gär
ten
25/2 226 m²
26/1 298 m²
9/2 276 m²
26/2 243 m²
Öhlengärten 10/1 471 m²
12/1 228 m² 12/2 226 m²
10/2 423 m²
3 13 518 m² 11 715 m²
4
9/1 314 m²
2
h
20/2 193 m²
bac
24/1 226 m²
Sulz
6
In den Auen
20/1 252 m²
D
as
neue
durch
Wohngebiet
wird
landschaftliche,
an
grüne
3
Seiten
Elemente
eingerahmt. Im Süden berührt die Bebauung das neu gestaltete, breite, grüne Band mit Rasenhügeln in das einzelne Spielnischen und Sitzgelegenheiten eingebettet sind. Das gesamte grüne Band wird durch
Säulenhainbuchen
alleenartig
eingerahmt.
Nach dem geplanten Sportplatz entwickelt sich eine großzügige Spielelandschaft bis an das Remsufer hin. Im Osten öffnet sich die unberührte Talaue. Vorhandene Streuobstwiesenbestände wurden erhalten und die vorhandenen Feldwege führen in die Landschaft hinaus. Im Norden führt der Sulzbach das Wasser entlang der neuen Bebauung. Die landschaftliche Raumkante aus alten Spitzahornbäumen, die erhalten wurden, gibt den Uferverlauf wieder. Zwei Brücken verbinden das Wohngebiet mit der Landschaft. Im Westen schließt sich die alte Bebauung an. Im
neuen
Zugangsbereich
entsteht
ein
Brun-
nenplatz, als Treffpunkt, unter 3 alten großen Bäumen, die erhalten wurden. Innerhalb des neuen Wohngebietes wurde die Begrünung im Straßenraum
Planungsskizze des Brunnenplatzes.
D
ie Erschließung des Wohngebietes An den RemstalQuellen erfolgt über zwei Ring-
reduziert geplant, um Raum zu lassen für privates Gar- straßen mit einer gemeinsamen Anbindung an die tengrün mit kleinen Hofbäumen.
Quellenstraße. Der Eingang zum Neubaugebiet lädt mit einem Platz aus Natursteinpflaster, Altbäumen und dem
W. Preuss, Freier Landschaftsarchitekt
historischen Brunnen der Remstalquellen zum Verweilen ein. Die Verkehrskonzeption sieht vor, die drei Haupterschließungsachsen als Tempo-30-Zone mit jeweils ein-
seitigem Gehweg zu realisieren und die übrigen Verkehrsflächen als verkehrsberuhigten Bereich (Mischfläche) auszubauen. Entlang der Erschließungsstraßen und im Bereich der öffentlichen Grünanlage entstehen öffentliche Parkplätze, die die Verkehrsfläche in Verbindung mit Baumstandorten gliedern. Das Baugebiet wird im Trennsystem (Mischwasserkanal und Regenwasserkanal) entwässert. Des Weiteren wird das Gebiet mit Wasser, Gas, Strom und Glasfaserkabel der Telekommunikation (Kabel BW) versorgt. Auch die Straßenbeleuchtung erfolgt nach neuestem Standard der LED-Technik. Planungsskizze der Baumallee.
Dipl. Ing. (FH) Günter Littau
D
as
deshalb notwendig, weil im Bauge- Die Untergeschosse werden wegen Baugelände
liegt
am biet Wasser angetroffen wird. Zudem des möglichen Anstiegs des Grund-
Rand der Remstalaue in wird das Geländeniveau großflächig wassers
in
wasserundurchlässiger
Beinstein. Im Untergrund stehen angehoben. Diese Randbedingungen Bauweise hergestellt. Die Auftrieb Talablagerungen der Rems wech- für die Gründung der Neubauten Sicherheit der Gebäude wird durch selnder Zusammensetzungen über wurden im Dialog mit den Geologen das Eigengewicht der massiven den Schichten des Muschelkalks intensiv diskutiert und Lösungen er- Gebäude
gewährleistet.
Wenn
kein Keller gewünscht wird, muss
an. Grundwasser tritt in den Tal- arbeitet.
ablagerungen der Rems und im Durch die kontrollierte Gelände- die Steifigkeit der Gründung mitMuschelkalk auf.
auffüllung und das vorhan-
Bei der Gründung künftiger Gebäu- dene Grundwasser wird es de ist von Bodenplattengründungen erforderlich, die Keller auszugehen, was in Talauen eine üb- als möglichst „steife liche Gründungsart ist. Die Keller Kästen“ auszubilden. werden als weisse Wannen ausge- Damit wird unverführt, d.h. sie sind wasserdicht. Harald Voigtmann, Dipl.-Geologe
Z
meidbaren
Set-
tels
entsprechend
ter
bewehr-
Streifenfundamente
sichergestellt werden. Hier werden übliche Konstruktionen
umge-
setzt, die lediglich die
Einhaltung
zungsdifferenzen
gewisser „Spielre-
entgegen
geln“ erfordern.
ge-
wirkt. Die Grün-
ur Festlegung der Gründung dung im ansteder Gebäude wurde das Inge- henden Baugrund
nieurbüro Voigtmann mit der hier- kann
ohne
weitere
für erforderlichen Baugrundunter- Maßnahmen, wie z.B. eisuchung beauftragt. Diese war auch ner Pfahlgründung o.ä. erfolgen.
Dipl.-Ing. (FH) Willy Kraft
Haben Sie Ihren
Nachbarn schon hallo gesagt?
Herzlichen Glückwunsch zu dieser phantastischen Wohnlage. Denn direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die wunderschöne Beinsteiner Landschaft mit Weinbergen, Feldern, Wäldern und Wiesen. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge und Streifzüge durch die Natur oder entlang des Waiblinger Mühlenwegs und gehen Sie jeden Tag neu auf Entdeckungstour.
Eine ausgezeichnete
Versorgung
ist die Grundlage für
Zufriedenheit Das Wohngebiet AN DEN REMSTALQUELLEN besitzt neben einer naturnahen und ruhigen Lage eine zukunftsweisende und nachhaltige Versorgungs- und Infrastruktur. Neben modernen Glasfaserleitungen für einen schnellen Internetanschluss werden im Wohngebiet Solar- und PV-Technik sowie Blockheizkraftwerke in den Mehrfamilienhäusern zum Einsatz kommen. Zusätzlich wird zu jedem Grundstück eine eigene Gasleitung gelegt werden. Somit sind Sie in der Wahl Ihrer Energieform völlig frei und können ohne Anschlusszwang in Ruhe selbst entscheiden welche Energieform Sie in Zukunft nutzen möchten.
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Marktstraße 54 71364 Winnenden Tel.: (0 71 95) 10 40-0 Fax: (0 71 95) 10 40-20 info@projektbau-pfleiderer.de www.projektbau-pfleiderer.de
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alessandro Stenti Prokurist, Leitung Verkauf und Projektentwicklung Immobilienwirt (Dipl. VWA) Tel.: (0 71 95) 10 40-14 Fax: (0 71 95) 10 40-20 Mobil: (01 63) 7 13 13 26 stenti@projektbau-pfleiderer.de
08642, www.reschundpartner.de
Projektbau Pfleiderer