Transformaciones de la vivienda multifamiliar en Lima Metropolitana en el año 2020

Transformaciones en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020

Daniel Alcántara, Grecia Veintemilla y Renzo Condor

Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes, Universidad Nacional de Ingeniería.

EPA 705B: Metodología de la Investigación Científica Arq. Diana D. Torres 18 de Septiembre de 2020

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Índice: I.

CAPÍTULO 1. Del problema de investigación 1.1 Contexto del problema de investigación 1.2 Justificación 1.2.1 Estado de la cuestión

II.

CAPÍTULO 2. Marcos de referencia 2.1 Marco histórico 2.1.1. Arquitectura Moderna (1940 - 1970) 2.1.2. Década de 1970 2.1.3. Nuevo enfoque del Estado (1980 - 1989) 2.2 Marco teórico 2.2.1 Vivienda 2.2.2 Vivienda multifamiliar 2.2.3 Transformación 2.3 Marco metodológico Formulación del Problema Pregunta de investigación Objetivos, hipótesis e investigación 2.4 Matriz de Consistencia

Bibliografía

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CAPÍTULO 1. Del problema de la investigación 1.1

Contexto del problema de investigación

A mediados de noviembre del 2019, se notifica en China el primer brote del COVID- 19, considerada de preocupación internacional por la Organización Mundial de la Salud (OMS) el 30 de enero del 2020. Esta enfermedad infecciosa no presenta una alta tasa de mortalidad respecto al número de contagiados; pero, al ser una enfermedad de fácil y rápida propagación, el número de muertos puede elevarse a grandes cifras; además, al ser reciente, no existe una cura específica para esta enfermedad.

El 15 de marzo del 2020 como medida de prevención, el presidente de la República del Perú, Martin Vizcarra Cornejo, decretó al país en estado de emergencia, siendo una de las medidas establecidas el aislamiento social obligatorio. Esto puso en evidencia muchos problemas, entre los cuales el problema en las dimensiones de las viviendas.

Es importante destacar que debido a la nueva situación causada por la pandemia que estamos experimentando, por primera vez tenemos una nueva visión de nuestras propias viviendas, la cual ha tenido que convertirse en nuestros colegios, nuestro gimnasio, nuestro lugar de trabajo, y todas esas actividades que conlleva a estar en un lugar fuera de nuestras viviendas (Garcia, 2020, como se citó en Ventura, 2020). Ahora se ve la necesidad de que estos espacios puedan albergar distintos usos, además de ser lo suficientemente amplios; pero la mayoría de módulos no cuenta con espacios de estas características.

Las empresas inmobiliarias han venido construyendo edificios multifamiliares, los cuales están conformados por módulos de vivienda diseñados con medidas mínimas y sin espacios flexibles, este hecho pretende ser justificado con las ideas de que si se reduce de material usado más personas puedan acceder al bien de la vivienda, y que la reducción de los módulos es compensada con las áreas comunes más grandes o adicionales. Estas características no eran consideradas relevantes anteriormente, cuando las personas solían desarrollar sus actividades sociales y económicas fuera de casa. Sin embargo, esto no es ilegal ya que el estado permite estas acciones, esto es consecuencia de la manipulación del Reglamento Nacional de Edificaciones y otras normas correspondientes.

Sin embargo, el problema que ahora se visualiza no es reciente, las falencias espaciales y funcionales en los módulos han estado presentes desde mucho antes.

La vivienda multifamiliar estuvo dirigida a la clase media limeña a partir del Siglo XX. Ya décadas después de la “Arquitectura Moderna” en el Perú, el diseño de la vivienda multifamiliar se comenzó a dar en mayor medida por parte del sector

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privado, y esto se consolida con la privatización y la cancelación de planes urbanos en 1990 con la llegada de Alberto Fujimori a la presidencia de la República; pasando así el Estado a solo entregar títulos de propiedad a la nueva población informal de Lima. Podría decirse que desde entonces el problema ha ido desarrollándose sin ser notado, o mejor dicho, sin haber sido tomado en cuenta.

En conclusión, debido al confinamiento para evitar la propagación del Covid 19 se revelaron grandes deficiencias espaciales en la vivienda, presentes desde hace muchos años. ya que antes no era un factor vital. Y al dejar el mercado inmobiliario al sector privado, resultó en que la vivienda ya no tenga un valor de uso sino un valor de cambio. Por tal motivo se analizará el problema de la vivienda multifamiliar ya que por ser dirigida a las personas de clase media, supuestamente se tendría que tener un una mejor calidad en vivienda, lo cual no es tan cierto.

1.2

Formulación de la pregunta : ¿Cuáles han sido las transformaciones en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado, en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

1.3

Justificación 1.3.1 Estado de la Cuestión Se seleccionaron ocho referentes de interés para el desarrollo del tema de investigación, los cuales fueron agrupados en tres tendencias: estudio de las variables habitacionales de la vivienda, vivienda como mercancía y consideraciones para proyectar una vivienda.

1.- Estudio de las variables habitacionales en la vivienda En este enfoque se presenta a dos autores: Palacios y Carboni, los cuales analizan aspectos sobre la habitabilidad de la vivienda. En el caso de Palacios realiza una investigación con una cierta muestra de viviendas multifamiliares en Miraflores, Lima sobre las condiciones de habitabilidad bajo variables de flexibilidad, tecnología y normativa ; Carboni investiga con mayor profundidad sobre la flexibilidad en la vivienda colectiva,considerando a la vivienda como proceso y no como un proyecto terminado y aportando seis propuestas tipológicas de vivienda que podrían ofrecer la flexibilidad que no se ofrece. En relación a estos dos autores conciben al habitante como parte fundamental de la vida útil de la vivienda ya que mientras Palacios lo describe como una variable olvidada en el diseño y optimización espacial de la vivienda, Carboni lo describe como una variable necesaria a considerar en los cambios de uso durante la vida

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útil de la vivienda. De esta manera, se explica la preocupación que debería tener la inmobiliaria y el arquitecto al diseñar algo para vivir, priorizando el espacio sobre la rentabilidad de la vivienda.

2.- ​Vivienda como mercancía En este enfoque se tienen cuatro referentes: Rolnik, Carrasco y Calderón, Madden y Marcuse; y Abellan, Barragán y Sianes. Estos autores analizan cómo la vivienda en los últimos años es cada vez menos un lugar en el que vivir y cada vez más un instrumento de acumperspectiva ulación financiera: la capacidad de un edificio para funcionar como hogar pasa a segundo plano. (Madden y Marcuse, 2016).

Tal como explica Rolnik (2017) la vivienda se ha convertido en una mercancía y en un activo financiero, viéndose solo desde una rentabilidad futura. Además menciona que el sector habitacional ha sido apropiado por el sector financiero, siendo esta una tendencia masiva y hegemónica. La casa se transforma, deja de ser un bien de uso y se convierte en capital fijo, cuyo valor es la expectativa de generar más valor en el futuro.

3.- ​Consideraciones para proyectar una vivienda de enfoque social En este enfoque se presentan investigaciones: Perez-Perez, y Montaner , los cuales realizan un análisis de los diseños de las viviendas. El enfoque de Perez-Perez se destaca por presentar un modelo en el cual relaciona el diseño con la satisfacción de las necesidades humanas, las cuales presentan 3 variables fundamentales: relación de la vivienda con la cuidad, relación de la vivienda con su entorno , y el espacio habitable. Por otro lado el enfoque de Montaner y Muxí hacen una mención a la mayoría de normativas y reglamentos los cuales provocan la limitación de los requerimientos de diseño,por lo que en su investigación toman 14+1 variables imprescindibles para la calidad de su diseño, así formulan cuatro parámetros generales la diversidad social , el entorno urbano, las tecnologías y por último la salud de las personas como prioridad para el proyecto de la vivienda.

En conclusión, las tendencias se enfocan en problemas como: las deficiencias en el diseño, la mercantilización de la vivienda, la forma y dimensiones de espacios determinados para determinado uso; sin embargo, estas investigaciones no son recientes. Además no se ha encontrado un análisis específico sobre los espacios en la vivienda multifamiliar, ni un estudio enfocado en el diseño tomando como contexto Lima Metropolitana.

Por lo que el aporte de esta investigación es desarrollar una investigación que haga una crítica a la labor del arquitecto en el contexto específico de Lima Metropolitana en el período 1990-2020, por medio del análisis de los módulos

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de las viviendas multifamiliares por parte del sector privado, teniendo en cuenta los espacios y las dimensiones de estos, las necesidades de los habitantes y cรณmo las viviendas multifamiliares se adaptan (o no se adaptan) a estas.

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CAPÍTULO II. Marcos de referencia

2.1

Marco Histórico La vivienda multifamiliar surge en Lima como consecuencia de las transformaciones que se hicieron a viviendas tradicionales limeñas en el siglo XIX. Se dividían los espacios interiores para ser alquilados a la mayor cantidad de personas de la clase media emergente. Ya a inicios de la década de 1930 inicia la intervención pública en la construcción de viviendas multifamiliares en Lima y Callao.

Se realizó una periodificación de la vivienda multifamiliar en Lima Metropolitana que consta de tres partes: Arquitectura Moderna, década de 1970 Y la década de 1980. La división se basa en la tendencia general del desarrollo de las viviendas multifamiliares, en relación con su contexto social y político.

Para su elaboración se tomó como base la periodificación de Freire (2012) y Calderón (2018).

2.1.1 Arquitectura Moderna (1940-1970).

La década de 1940 inicia con tres hechos importantes: la “1ra fase de la inmigración interna”, Los problemas urbanos registrados en el Censo de 1940 y la influencia arquitectónica del “estilo Internacional”. Mientras el Estado iniciaba con los proyectos de vivienda masiva, el sector privado comenzaba a construir algunos ejemplos de arquitectura moderna con edificios de departamentos por ejemplo: el Edificio de Departamentos en la calle Roma (1950) de Teodoro Cron. Ya a inicios de la década de 1960, las políticas públicas sobre vivienda se enfocaron para la clase media, incluyendo así la presencia de financieras y constructoras privadas. Así la inversión privada tuvo un rol importante en el crecimiento de la ciudad, permitiéndole la construcción de un mayor número de edificios multifamiliares que cambiaron el perfil urbano de San Isidro, Magdalena, Jesús María, entre otros. (Freire, 2012).

2.1.2 Período 1970 - 1980 Tras el golpe de Estado de 1968 por Juan Velasco Alvarado, el estado ya no promueve la construcción de viviendas multifamiliares sino programas de renovación urbana y destugurización, enfocados al mejoramiento de la vivienda.

Y el sector privado poco a poco comenzó a entrar en el mercado inmobiliario multifamiliar con el edificio El porvenir (1974). Al cierre del mandato de Velasco el Perú dio inicio, según Pease (s.f.) a la crisis económica, la cual en los siguientes años sería considerada la peor crisis económica en la época Republicana del Perú.

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2.1.2 Período 1980 - 1989 Fernando Belaunde inicia su segundo gobierno y a pesar de la crisis económica, a comienzos de 1980 se priorizaron las edificaciones para la clase media, construyéndose conjuntos habitacionales. Además con la creación del Banco de Materiales ayuda en el crecimiento del sector inmobiliario popular, ya que el préstamo en materiales, fue una de las iniciativas estatales para el mejoramiento de la vivienda. En 1979 se crea el Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI) el cual, a partir de la contribución de patrones y trabajadores, pretendió atender la demanda de la vivienda desembarazando de dicho costo al Estado (Calderón, 2018). Ya para finales de 1989 la inestabiliad económica y el terrorismo formaban parte del descontento social. En paralelo el nuevo panorama para la clase media estaba en las urbanizaciones privadas. Y así el libre mercado de la vivienda multifamiliar comienza a consolidarse.

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2.2

MARCO TEÓRICO Para los fines de la investigación es necesario desarrollar las categorías conceptuales: Diseño de la vivienda multifamiliar y la mercantilización de la vivienda multifamiliar con sus conceptos de cada autor seleccionado 2.2.1. ​Mercantilización de la vivienda multifamiliar:

Respecto a la primera categoría se consideró necesario a los siguientes autores: Madden y Marcuse, Rolnik, y Abellán, Barragán y Sianes.

La primera postura es de Madden y Marcuse (2016), quienes exponen que la vivienda ha pasado por el proceso de mercantilización, dado que ahora la vivienda no se produce para que todos tengan un lugar para vivir, sino que se reparte como mercancía.

Ahora el valor económico de la vivienda prima y domina sobre sus demás usos, siendo cada vez más un instrumento de acumulación financiera.

En el caso de Rolnik (2017) respecto a la mercantilización explica que hubo un largo proceso de deconstrucción de la habitación como un bien social y de su transmutación en mercancía y activo financiero, a partir de la primera década del siglo XXI. De esta manera lo refiere como una causa de la desvalorización social de la habitación, ya que dejar al mercado la locación de la vivienda y junto al desarrollo financiero ocasionó el abandono de políticas públicas de la habitación como bien social.

La última postura es de Abellán, Barragán y Sianes (2019) : Hacen un intento de reflexión sobre el significado del derecho a la vivienda, se trata de una cuestión básica ya que en dicha reflexión se puede descubrir hacia dónde deben ir las propuestas políticas públicas, y hasta qué punto la mercantilización supone una violacion flagrante ante el derecho a dicha vivienda. También analiza el significado de la introducción del adjetivo “digna”, sobre el porqué en sí mismo de la necesidad de añadir aditivos al derecho.

2.2.1.1 Variables de medición para la mercantilización de la vivienda La mercantilización está estrechamente relacionada con el Valor económico de la vivienda multifamiliar, que a su vez se relaciona con los indicadores de Costo por módulo de vivienda, precio de venta y utilidad obtenida por la vivienda. En relación Méndez y Plaza (2016) mencionan algunos indicadores del sector inmobiliario.

Viviendas iniciadas (miles)

Viviendas acabadas

Compraventa de viviendas

Precio medio vivienda libre ($/m2)

Hipotecas constituidas sobre vivienda

Importe de hipotecas concedidas

Saldo crédito a hogares para vivienda

Tabla 1​. Indicadores de producción y mercado inmobiliario .Fuente: Elaboración propia a base de (Méndez y Plaza, 2016)

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En conclusión, la postura para los fines de esta investigación es definir a la mercantilización de la vivienda multifamiliar como el proceso en el que el potencial económico de la vivienda prima sobre su uso, convirtiéndose en un activo financiero, y repartiéndose como mercancía.

2.2.2 ​Diseño de la vivienda Según Perez (2011), el diseño de la vivienda debe responder a las necesidades y expectativas de los habitantes, que evolucionan en el tiempo. Pero la vivienda también debe satisfacer la necesidad de la vida en comunidad y su necesaria integración con el medio. Aquello demanda a la vivienda como solución de diseño un enfoque más amplio, que se refleja en el concepto del hábitat. Así como la vivienda está condicionada por las costumbres, tradiciones, gustos y preferencias propios de un estilo de vida y las condiciones económicas, tanto de los individuos como de la sociedad, también se subordina y a la vez determina la estructura, funcionamiento, imagen, carácter y escala de los asentamientos humanos que impactan el medio. Es por ello que el diseño de la vivienda involucra la escala urbana y arquitectónica.

Montaner y Muxí (2010) definen el diseño de vivienda en base a cuatro criterios: Diversidad social, entorno urbano, uso de las tecnologías y uso de los recursos. Resumiendo plantean que el diseño de la vivienda abarca la influencia de las costumbres tradiciones de las estructuras familiares ya existentes en lugar , la concepción funcional y formal del proyecto dado por la situación urbana, el uso adecuado de las tecnologías para la optimización en su fabricación y la incorporación de sistemas climáticos para la apta calidad de la persona.

Jirón y Toro (2004) definen el diseño residencial como un proceso de conformación y configuración espacial para el alojamiento de la vida humana, otorgándole forma, apariencia externa y bienestar habitacional. En este proceso ellos plantean fases: Síntesis conceptual, síntesis imaginativa o formal ejecución o materialización y uso u ocupación.

2.2.2.1 ​Variables para el diseño de la vivienda Perez, (2011) presenta variables para el contexto y entorno de la vivienda

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pero el tema de investigación solo se enfocara en las variables sobre el espacio habitable de la vivienda, ya que la variable de estudio es el diseño de la vivienda.

ESPACIO

COSTO

ADAPTABILIDAD

Cantidad

Tipo de vivienda según su valor

Integración al conjunto

Usos

Fecha de adquisición

Rasgos distintivos

Multifuncionalidad

Costo de compra

Dimensiones y equipamiento

Fuente de compra

Aportes positivos

Transformaciones

Fuente de financiamiento

Flexibilidad

Relaciones

Acondicionamiento

Accesibilidad universal

Higiene y limpieza

Revaloración

Fases del proceso constructivos

Productividad CONFORT

Diseño y planificación EJECUCIÓN INICIAL

Térmico

Uso - Explotación

Lúminico

Transformación

Acústico

Mantenimiento

FORMA(VOLUMEN) Tipologías Número de pisos Lote (Dimensiones y disposición)

Ejecuciones posteriores y reuso Deconstrucción MATERIALES Y TECNOLOGÍA Sistema estructural Instalaciones Fachada Carpintería y protección solar Cubierta Terminaciones

Tabla 2. Variables, parámetros e indicadores propuestos para el análisis y evaluación de la vivienda. Fuente: (Perez, 2011)

Por otra parte, Santiago​, Aguillón y Carranza (2013) presentan un modelo de variables e indicadores propio en base a tres modelos referentes: el cual consiste en aspectos físico espaciales, externos, térmicos y lumínicos de la vivienda.

11 VARIABLES

INDICADORES

FÍSICO ESPACIALES Coeficiente de hacinamiento

Número de habitantes / número de dormitorios disponibles en la vivienda Número de habitantes / número de cuartos de baño disponibles en la vivienda

Dimensionamiento

M2 de terreno M2 de construcción Altura

Pluralidad de espacios

Número de espacios identificables en la vivienda Número de espacios / número de habitaciones

Territorialidad

Superficie construida total / número de habitantes

Modificaciones hechas al proyecto

M2 de proyecto original / M2 ampliación

EXTERNOS Orientación

Dirección de fachada

Contaminación electromagnética

Distancia de la vivienda con respecto a transformadores eléctricos Distancia de la vivienda con respecto a cables de alta tensión Distancia del televisor principal con el espectador

TÉRMICAS Temperatura al interior de la vivienda

°C promedio

Humedad

Porcentaje de humedad

Ventilación

Número de ventanas M2 de área de ventana Ubicación y forma de ventanas

LUMÍNICOS Iluminación natural

% de vanos %de día con luz solar

Iluminación artificial

Horas / uso promedio de focos

CONSTRUCTIVOS losa

Identificación de material de acuerdo a escala del indicador

muros

Identificación de material de acuerdo a escala del indicador

pisos

Identificación de material de acuerdo a escala del indicador

recubrimientos

Identificación de material de acuerdo a escala del indicador

Tabla 3. Modelo de indicadores de gestión. Fuente: Elaboración propia en basea a ​(De Santiago​,Aguillón y Carranza​,2013)

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En conclusión, mientras Perez (2011), Montaner y Muxí (2010) explican el diseño de la vivienda enfocados en diferentes puntos: espacial, tecnológico, funcional, entre otros; Jirón y Toro profundizan en el proceso que conlleva este. Entonces parece de gran relevancia considerar el diseño de acuerdo con Perez (2011) y Montaner y Muxí (2010) porque en esta investigación no se piensa plantear un modelo o fases del diseño de la vivienda. Por ello, para esta investigación se define el diseño de vivienda como un diseño en el que se deben tener en cuenta distintos aspectos: Bienestar Habitacional, Físico Espacial y Constructivo - Estructural.

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2.3

MARCO METODOLÓGICO El enfoque de nuestra investigación es cuantitativo, y es de alcance descriptivo. El diseño de investigación es no experimental y longitudinal de tendencia Pregunta de investigación: ¿Cuáles han sido las transformaciones en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado, en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

Preguntas específicas: ¿Cuáles han sido las transformaciones económicas en la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020? ¿Cuáles han sido las transformaciones del bienestar habitacional en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020? ¿Cuáles han sido las transformaciones estructurales en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

Objetivos: Los objetivos de la investigación son: Objetivo principal: Precisar cuáles han sido las transformaciones en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado, en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020.

Objetivos específicos: Identificar las transformaciones del valor económico de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020.

Identificar cuales son transformaciones del bienestar habitacional en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 Examinar cuáles han sido las transformaciones físico espaciales en el

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diseño de la viviendas multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 Reconocer cuáles han sido las transformaciones estructurales en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020.

Hipótesis: La hipótesis general es que las viviendas multifamiliares en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 se han transformado en los aspectos de: dimensiones y flexibilidad, que se redujeron con el paso del tiempo debido a que el sector privado ve a la vivienda multifamiliar como una mercancía, y no como un espacio el cual será habitado por personas.

Hipótesis específicas: -

El valor económico de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 se ha elevado tan solo por los intereses económicos de quienes las venden.

-

El sector privado compensa el déficit de área en los modelos de la vivienda multifamiliar en Lima metropolitana, con áreas comunes para generar bajos costos, produciendo así áreas muy reducidas en dichas viviendas.

-

El bienestar habitacional en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 se ha reducido considerablemente.

-

Las transformaciones estructurales en las viviendas multifamiliares en Lima Metropolitana están en base a parámetros mínimos para generar reducción de costos.

Variables por categorías: Mercantilización de la vivienda multifamiliar La variable a considerar es la mercantilización, la que compone de la única subvariable de Valor Económico, que a su vez será evaluada a través de tres indicadores: -

Costo por módulo de vivienda, referido al costo que tiene construir un

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-

módulo Precio de venta por departamento, referido al precio al que es vendido al público cada módulo, dependiendo de su tipología Utilidad ganada por vivienda, referido a la ganancia neta que obtienen las inmobiliarias por la venta de la vivienda multifamiliar.

Diseño de la vivienda Multifamiliar

La variable considerada en esta investigación es: el diseño de la vivienda, tomando como referencia a Perez-Pérez (2016) Además, esta variables se dividen en sub-variables, tomando como referencia a los autores mencionados en el marco teórico las cuales son: Físico Espacial: Presenta indicadores como : ● Pluralidad de los módulos de vivienda: Se mide mediante tres indicadores, el número de pisos, el número estimado de departamentos por piso y el número de estacionamientos, los cuales se pueden pueden obtener mediante la observación exterior e interior del edificio. ● Dimensionamientos: La medición parte de cinco indicadores principales, tales como: los metros cuadrados de cada módulo de vivienda, los metros cuadrados de área libre por módulo, la altura de cada módulo, y por últimos las áreas comunes para obtener la relación que existe entre los módulos de vivienda y el porcentaje de área común, los cuales se pueden obtener mediante el metrado de los módulos y el levantamiento métrico de la vivienda multifamiliar. ● Pluralidad de espacios: la medición parte de dos puntos principales, el número de espacios identificables por módulo de vivienda y el número de espacios por número de habitantes de tal forma que exista la relación habitante/espacio.

Bienestar Habitacional: Presenta indicadores como: ● Iluminación natural: Se mide mediante dos indicadores: porcentaje de vanos respecto al área total de los muros exteriores y porcentaje del día con luz natural, cuyos datos pueden ser obtenidos fácilmente. ● Iluminación Artificial: Se mide mediante el indicador Horas/uso promedio de focos, para hallar el factor de uso de la iluminación artificial tanto en el día como en la noche.

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● Temperatura en el interior: Se mide mediante el indicador grados celsius promedio en los ambientes interiores de la vivienda, que puede medirse con equipos especializados. ● Humedad: Se mide mediante el indicador porcentaje de humedad relativa en el ambiente, que es la relación entre el porcentaje de vapor de agua que tiene el aire y la capacidad máxima que puede tener el aire a determinada temperatura. ● Ventilación: Se mide mediante los indicadores número de ventanas y m2 de área de ventanas por muro, que influye en la ventilación natural de un ambiente, dependiendo de su posición y proporción respecto a muro.

Constructivo Estructural Presenta indicadores como: Losa, muros, pisos y recubrimiento, los cuales se miden por la identificación de los materiales para la medición de acuerdo a la escala del indicador

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2.4.

Matriz de Consistencia

PREGUNTAS

OBJETIVOS

HIPÓTESIS

¿Cuáles han sido las transformaciones en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado, en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

Precisar cuáles han sido las transformaciones en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado, en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020.

La hipótesis general es que las viviendas multifamiliares en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 se han transformado en los aspectos de: dimensiones y flexibilidad, que se redujeron con el paso del tiempo debido a que el sector privado ve a la vivienda multifamiliar como una mercancía, y no como un espacio el cual será habitado por personas.

¿Cuáles han sido las transformaciones del valor económico de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

Identificar las transformaciones del valor económico de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020.

El valor económico de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 se ha elevado tan solo por los intereses económicos de quienes las venden.

¿Cuáles han sido las transformaciones físico espaciales en el diseño de la viviendas multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

Examinar cuáles han sido las transformaciones físico espaciales en el diseño de la viviendas multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020

El sector privado compensa el déficit de área en los modelos de la vivienda multifamiliar en Lima metropolitana, con áreas comunes para generar bajos costos, produciendo así áreas muy reducidas en dichas viviendas.

¿Cuáles han sido las transformaciones del bienestar habitacional en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020

Identificar cuales son transformaciones del bienestar habitacional en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado,en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020

¿Cuáles han sido las transformaciones estructurales en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020?

Reconocer cuáles han sido las transformaciones estructurales en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020

El bienestar habitacional en el diseño de la vivienda multifamiliar por parte del sector privado en Lima Metropolitana desde 1990 a 2020 se ha reducido considerablemente.

Las transformaciones estructurales en las viviendas multifamiliares en Lima Metropolitana están en base a parámetros mínimos para generar reducción de costos.

VARIABLES

SUB VARIABLES

Mercantilizac ión

Valor económico

Físico Espaciales

Diseño de la Vivienda Multifamiliar

Bienestar Habitacional

INDICADORES

-Costo por módulo de vivienda -Precio de venta por departamento -Utilidad ganada por vivienda

Pluralidad de los Módulos de Vivienda

-Número de pisos -Número estimado por departamento de pisos -Número número de estacionamientos

Dimensionami entos

- m2 de módulo de vivienda -m2 de libre por módulo -Altura del módulo -m2 de área común -m2 del edificio

Pluralidad de Espacios

-Número de espacios identificables por módulo de vivienda -Número de espacios /número de habitantes.

Iluminación Natural

-Porcentaje de vanos -Porcentaje del día con luz natural

Iluminación Artificial

-Horas/uso promedio de focos

Temperatura en el Interior

-°C promedio

Humedad Ventilación

-Porcentaje de Humedad -Número de ventanas -m2 de área de ventanas por muro -Ubicación y forma de ventanas

Losa Constructivo Estructural

Muros Pisos

-Identificación de material para la medición de acuerdo a la escala del indicador.

Recubrimiento

Tabla 4. Matriz de consistencia. Fuente: Elaboración propia a base de Gómez y Gómez. (s.f.).

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