Fnaim 30/48 - Février 2018

FÉVRIER 2018

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Transactions immobilières 2017 : vers le cap du million

L'année 2017 restera comme l'une des meilleures en matière d'activité. Un marché fluide avec un nombre de transactions record. Parallèlement, les prix montent durablement dans les grandes villes. Jusqu'à quand ?

Le volume annuel des transactions immobilières ne cesse d'augmenter. Selon les bases des actes authentiques de ventes des notaires, le nombre de transactions réalisées sur une année glissante atteint un nouveau record historique : 952 000 (entre septembre 2016 et septembre 2017). Ce résultat dépasse largement le volume cumulé un an plus tôt (826 000 entre septembre 2015 et septembre 2016).

Une hausse inintéropue depuis 3 ans Les professionnels de l'immobilier font des projections encore plus optimistes. Lors de sa conférence de presse, le 12 décembre 2017, la Fnaim estime que le cap du million de transactions sera pratiquement atteint. Elle projette à 986 000 unités, le nombre de ventes qui seront réalisées cette année. Si cela se confirme, l'évolution annuelle sera de 16, 7% et consolide une hausse ininterrompue depuis 3 ans.

Les taux bas dopent la demande Essentiellement effective les huit premiers mois, la très forte activité s'explique par plusieurs facteurs. Des conditions d'emprunt attractives, la crainte d'une remontée brutale des taux, des dispositifs de soutien (PTZ) et d'investissement (Pinel) plébiscités par les particuliers et des prix de l'immobilier encore contenus. Cependant, le marché commence à montrer quelques signes d'essoufflement. Depuis deux à trois mois, les ventes marquent une pause.

La hausse des prix se poursuit dans les grandes villes Parmi les raisons principales : les incertitudes économiques et fiscales incitent à la prudence tout comme les prix qui

continuent de monter dans les grandes villes. Il faut dire que la tendance à la hausse s'installe durablement. Pour les appartements, les plus fortes progressions de prix dans l'ancien sont enregistrées à Bordeaux (+ 12%) et Lyon (+ 7 %) autour de 4 000 €/m2 en moyenne mais aussi Paris (+ 7%) à 9 000 €/m2. Selon les notaires, toute une série de grandes villes enregistrent des hausses moyennes situées entre 2 et 5 % : Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Lille, Strasbourg par exemple. Quelques exceptions sont notées cependant à Angers, Rouen et Saint-Etienne, en légère baisse.

De la frénésie à l’acalmie Dans le neuf, si la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) souligne un recul des valeurs moyennes en Ile-de-France, la hausse est quasi générale sur le reste du territoire. Des métropoles de Montpellier à Caen en passant par Toulouse, Nice ou Orléans, les prix des appartements neufs progressent. Parallèlement, les taux d'intérêt sont toujours à des niveaux très bas, à moins de 2% en moyenne toutes durées confondues. Tant que cette barre symbolique ne sera pas franchie, les perspectives du marché demeurent bonnes. A moins qu'un événement majeur ne vienne bouleverser la donne, les taux fixes vont rester bas les six premiers mois de 2018. Au fil du temps, la frénésie d'acquisition laisse place à l'accalmie. La réflexion remplace la précipitation.

Olivier MARIN

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