Edificio Híbrido

3er Concurso Edificio Hibrido - Av. Patria Elaboro René Villanueva Taller Vertical Maestro Saúl Maldonado Universidad de Guadalajara Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño

ÍNDICE ETAPA

06 - Introducción 07 - Ejemplo Análogo 08 - Antecedentes

ETAPA

16 - Asoleamiento 17 - Flujos 18 - Ejes compositivos

ETAPA

24 - PROGRAMA 28 - NORMATIVIDAD 30 - VINCULACIÓN

09 - Ubicación 10 - Emplazamiento 11- Contexto

19 - Geometría 20 - Fundamentos

32 - ZONIFICACIÓN 33 - CIRCULACIÓN 34 - CONCEPTO

INTRODUCCIÓN Uno de los principales desafíos del urbanismo contemporáneo es el constante aumento demográfico, y la fragmentación y dispersión territorial que resultan en una pérdida de vida urbana.

La densificación funcional ha sido reconocida como una de las herramientas capaces de contrarrestar estos fenómenos mediante la acumulación de actividades dentro de un mismo contenedor, creando así un edificio híbrido con el potencial de influenciar el desarrollo de urbanidad en su entorno.

Estos edificios son híbridos porque los usos contenidos se potencian y complementan, escapan de la escala arquitectónica ejerciendo una importante influencia a nivel urbano, e incorporan el espacio público de la ciudad a su propia estructura. Gracias a la capacidad que estos edificios tienen de hacer frente a un gran número de las problemáticas contemporáneas, los edificios híbridos han adquirido una mayor popularidad en las últimas décadas.

EL HÍBRIDO EN LA CIUDAD CONTEMPORANEA

Los edificios híbridos son utilizados para dar respuestas a estas problemáticas contemporáneas mediante la valorización de la polifuncionalidad, creando espacios con el potencial de generar nuevas áreas dotadas de vida urbana mediante la acumulación de programas, actividades y funciones urbanas. Es así como la mirada se vuelca a la ciudad tradicional como ejemplo de ciudad cargada de urbanidad y diversidad. Se entiende,

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sin embargo, que los modelos tradicionales monocéntricos, densos y compactos, ya no resultan sostenibles debido a la extensión de las ciudades. Es entonces que, mediante la concentración de funciones, se busca influenciar el desarrollo de urbes policéntricas donde se concentren actividades y públicos diversos capaces de generar y potenciar la vida urbana.

EL POTENCIAL DEL EDIFICIO HÍBRIDO COMO GENERADOR DE URBANIDAD

La urbanidad, según Montgomery, es resultado de una buena integración del entorno y la calle, donde se “combinan todos los ingredientes de la vida ciudadana: contacto público, vida social pública, observación de los demas, paseo, vigilancia natural e intercambio cultural.” Sin embargo, no solo son importantes las actividades que allí se desarrollan sino también la manera en que estas se relacionan con su entorno creando lugares dinámicos y complejos. Resulta pertinente entonces identificar cómo los edificios híbridos afectan su entorno y qué características relacionadas a la urbanidad adquieren los lugares donde estos se implantan.

Los edificios híbridos tienden a seguir diversas líneas para insertarse en la ciudad; una de estas es la idea de “porosidad” en la cual se utiliza una variedad de recursos de manera de lograr numerosos vínculos entre el peatón y su entorno, de forma de generar buenos niveles de urbanidad.

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

EJEMPLO ANÁLOGO LINKED HYBRID

El edificio Linked Hybrid, o «Grand MOMA», como fue bautizado en China, se ubica en Beijing, una ciudad en estado de constante cambio que busca recuperar una identidad perdida. Durante la década de 1990 Beijing comenzó un período de crecimiento mediante la adopción de la «súper manzana» como elemento capaz de urbanizar grandes áreas con el menor costo posible para el gobierno. La súper manzana puede variar en tamaño desde las ocho hectáreas hasta las veinte hectáreas en áreas rurales de nuevo desarrollo. Este modelo fue adoptado ya que le permitía al gobierno chino urbanizar grandes áreas de forma rápida y económica, dejando todos los aspectos de la urbanización al promotor inmobiliario.

En el entorno inmediato al Linked Hybrid la morfología de la súper manzana resulta en una trama discontinua, sin una clara integración de las distintas partes que la conforman. Este aislamiento y separación de las distintas viviendas genera falta de interacción entre la gente, lo cual resulta en una degradación de la vida urbana en varias zonas de la ciudad.

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

Por lo cual el proyecto busca esencialmente una revitalización de la zona donde se ubica. Se construye en un enclave industrial donde se habían edificado fábricas y viviendas obreras que fueron abandonadas o destruidas en su mayoría luego de 1990. La respuesta fue la creación de una «ciudad abierta dentro de una ciudad», donde el edificio conforma un espacio urbano poroso y abierto que invita al ingresos.

El cual promueve las relaciones interactivas y fomenta los encuentros en los espacios públicos que varían desde comerciales, residenciales y educativos hasta recreativos.

Todo el complejo es un espacio urbano tridimensional en el que los edificios en el suelo, debajo del suelo y sobre el suelo se fusionan.

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ANTECEDENTES COUNTRY CLUB GUADALAJARA

LA ROMERÍA DE LA VIRGEN DE ZAPOPAN

El terreno se encuentra ubicado al noreste de la ciudad en una de la zona con mayor valor y prestigio de la Zona Metropolitana de Guadalajara, debido a su cercanía con el Country Club, el mismo nombre que lleva la colonia, el cual es uno de los campos de golf más importantes de la ciudad y del país.

Un suceso importante en el contexto inmediato del terreno es aquel celebrado cada 12 de octubre, la Virgen de Zapopan sale de la Catedral Metropolitana de Guadalajara hacia la Basílica de Zapopan, en un recorrido de ocho kilómetros, acompañada por más de un millón 700 mil peregrinos. Lo que provoca que la movilidad previa, durante y después de este festejo se vuelva nulo impidiendo principalmente el paso de vehículos.

La colonia Country Club fue fundada en el año 1953, habitada y adaptado por personas de negocios que gustaban de practicar golf. Poco a poco se convirtió en un lugar que representa lujo, exclusividad y belleza a la vez.

La colonia le debe el nombre a uno de los mejores clubes deportivos del país. El club se ha mantenido como uno de los representativos de la ciudad y el campo de golf está posicionado en el segundo lugar de los mejores del país.

Dicho evento suele variar su trayectoria siendo la Av. Ávila Camacho una de las principales pero debido a las obras de la nueva línea de tren ligero se ha traslado hacia Av. Américas, pero que no se tiene con certeza si esto vaya a volver a cambiar.

Hoy en día el Country Club implica un paseo por la historia de la urbanística que definió la idea de sofisticación en una zona entonces deshabitada entre los municipios de Guadalajara y Zapopan, donde hoy se erige una colección arquitectónica variada y particularmente interesante.

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3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

UBICACIÓN

AV

.A

ZAPOPAN

VIL

AC

AM

ACH

O

ATRIA AV. P

E

NORT

AV. DE

TRIA

LA PA

IA SUR

AV. PATR AV. DE LA

PATRIA

AV

.A

VIL

AC

AM

ACH

O

AS

ÉRIC

S AM

E LA

D AV.

09

EMPLAZAMIENTO

T-03 T-02

M

2.10

6 L2 =

0M

L1 = 193.7

T-01

L3

=1

74.

90M

ÁREA = 27,762M2 L5

T-04 =1

15

.20 M

M

L4 = 309.70 T-05

COORDENADAS

T-01 T-02 T-03 T-04 T-05

10

x = 669,364.60 x = 669,054.94 x = 668,968.83 X = 668,968.83 X = 669,217.63

y = 2,229,102.48 y = 2,290,991.08 y = 2,291,067.37 y = 2,291,101.38 y = 2,291,121.23

CONTEXTO

DEPARTAMENTOS Vivienda plurifamiliar vertical de nivel residencial de 16 niveles

OFICINAS Torre administrativa del grupo C&C.

COUNTRY CLUB GUADALAJARA Campo de golf emblematico de la ciudad y de importancia.

SANATORIO SAN FRANCISCO DE ASIS

DEPARTAMENTOS Vivienda plurifamiliar vertical de 6 niveles.

AV. DE LAS AMÉRICAS

Es uno de los centros comerciales más historicos dentro de la ZMG.

ZONA RESIDENCIAL Coto privado de viviendas plurifamiliares horizontal de densidad media (H3-H).

.

AV

IA

TR PA

PLAZA PATRIA LINEA 3 TREN LIGERO

PARQUE ÁVILA CAMACHO

Infraestructura en proceso de construcción, a falta de poco para culminarse.

Es uno de los centros comerciales más historicos dentro de la ZMG.

Espacio verde y recreativo.

AMACHO

AV. ÁVILA C

11

. DE LAS AME AS

RIC

13

GALERÍA

Vivienda Vertical. Conjunto habitacional aledaña al terreno.

Parada de camión. Unidad en completo desuso.

Av. Ávila Camacho. Vialidad principal con abundante flujo vehicular.

Línea de alta tensión. Red eléctrica a un costado del terreno.

Accesos. Ingreso y salidad al terreno por Av. Ávila Camacho.

Paso peatonal. Paso de cebra que conecta con el parque Ávila Camacho.

Estación de tren ligero. Estación Plaza Patria en su cruce con Av. Ávila Camacho y Av. Patria Sur.

Área de descarga indebida.

Obstaculización a un costado de Av. Patria Sur para el flujo vehicular.

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ASOLEAMIENTO

AV.

Fecha: 07/04/2019 / Horario: 9:00 hrs.

Fecha: 07/04/2019 / Horario: 12:00 hrs.

DE LAS Fecha: 07/04/2019 / Horario: 17:00 hrs.

AS RIC AME

16

Fecha: 24/06/2019 / Horario: 17:00 hrs.

FLUJOS

PARADA DE AUTOBÚS

AV. DE LAS AMÉRICAS

.

AV PARADA DE AUTOBÚS

LINEA 3 DE

IA

TR PA

ESTACIÓN ÁVILA CAMACHO

O

TREN LIGER

AMACHO

AV. ÁVILA C

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EJES COMPOSITIVOS

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Flujos vehiculares. Posibles accesos y salidas del predio.

Flujos peatonales. Accesos directos del peatรณn al predio.

Visuales. Aprovechar el contexto inmediato para generar espacios con vistas agradables.

Orientaciรณn. Aprovechar la longitud del terreno la cual es favorable ya que permite un รณptimo confort con remate a las รกreas verdes.

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

EJES COMPOSITIVOS

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

Verticalidad. Para aprovechar los diferentes remates visuales.

Desplante. Para lograr una mayor verticalidad el COS debe reducirse.

Áreas verdes. Aprovechar la verticalidad del edificio para generar áreas verdes en lo horizontal siendo así una extensión del contexto.

Circulación flexible. Flujo abierto para que los usuarios caminen libremente en el interior.

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GEOMETRÍA

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Proporción. Siguiendo las condiciones del terreno (longitud) para resguardar un equilibrio en la forma.

Jerarquía. Crear una jerarquía visual que permita diferenciar los diferentes giros que pueda tener el edificio.

Escala. En el caso de los hibridos, son intervenciones con un alto impacto que trasciende su entorno inmediato.

Inserción. Dialogo y su relación con otros hitos urbanos, la interrelación con el espacio público circundante y su entorno en general.

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

FUNDAMENTOS

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

RITMO Se refiere a la repetición de uno o más elementos en la composición de un diseño, esto con el fin de obtener una secuencia. Una cualidad del ritmo es que permite una mayor transparencia debido a los espacios que se generan entre sí, lo cual provoca una mayor circulación de aire incrementando el confort del edificio.

CONTRASTE Mediante el contraste, permite resaltar los diversos elementos o zonas mediante la oposición o diferencia entre estas de los diversos elementos que se encuentren dentro de la composición, atrayendo así la atención de espectador. De esta forma permite identificar las diferentes áreas o servicios que contenga el edificio.

ANOMALÍA En el diseño la anomalía debe responder a una verdadera necesidad y debe tener un propósito definido, que puede ser uno de los siguientes: atraer la atención, aliviar la monotonía, transformar la regularidad y quebrar la regularidad.

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PROGRAMA UTILIZACIÓN DE SUELO POR TIPO

2%

10%

30%

ESTUDIO DE GIROS & USOS DE LA ZONA

COMERCIO

58%

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del Distrito 02 “Zona Minerva”, Sub-distrito 03 “Country” que pertenece el terreno. El Sub-distrito cuenta, con un alto porcentaje, de área destinada en áreas verdes seguido de espacios habitacionales y muy por debajo el comercio y equipamientos.

Tienda ancla

GASTRONOMÍA

ENTRETENIMIENTO Entretenimiento para adultos Entretenimiento para niños

Comida rapida Restaurantes Cafetería

MODA

SALUD Unidades medicas Deporte

Tiendas departamentales Salón de belleza

SERVICIOS Otro elemento a destacar en el reglamento, es que el terreno como el distrito están señalados como espacios puntuales para densificar debido al bajo número población que hay.

Debido a ello y a las características de la zona será necesario, el incremento del comercio y servicio para satisfacer las necesidades del usuario y a su vez implementar espacios públicos.

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En general

En el gráfico se muestran unicamente los locales por giro con los que cuentan las zonas comerciales ubicadas alrededor del terreno. El tamaño del circulo muestra la densidad del giro que hay en la zona.

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

PROGRAMA MERCADO META

“Single Youth”

De acuerdo a un estadio de mercado realizado para analizar el tipo de usuario que hay actualmente, pero sobre todo para determinar cuáles son sus necesidades, gustos, preferencias, actividades, vida cotidiana, etc. todo en relación para determinar el tipo de usuario requerido. Estos fueron los resultados: El 27% de la población total del área de estudio es considerado como “Single Youth” el cual es un joven soltero de 25 a 35 años, el cual tiene un plan de vida diferente, en relación con otras épocas, en la cual ya no pretenden tener hijos.

El otro tipo de usuario, con también mayor porcentaje, es el “Youth Family” con 21% la cual es una pareja adulta que cuenta con hijos mayores de 10-20 años, los cuales, los casos mayores, siguen en sus casas.

Los otros tipos de usuarios que se encuentran próximos con grandes porcentajes, pero debajo de los 2 principales, son: las parejas jóvenes que tienen niños pequeños, las parejas jóvenes sin hijos y parejas adultas con hijos mayores (Mayor de 21 años) que aún viven en casa.

Este tipo de usuario se encuentra dentro de la categoria “Idealist Millennial” la cual es una generación de jovenes solteros que quieren vivir una vida independiente y disfrutar de su etapa de soltería.

Buscan realizarse profesionalmente y encontrar un trabajo que vaya de la mano con sus principios. Sin embargo, también quieren un balance entre su vida profesional y personal. Son jóvenes sociales, que disfrutan viajar para conocer el mundo. Les gusta tener mascotas y salir a pasear con ellas.

Preferencias de vivenda 01 TERRAZA 02 RECÁMARAS 02 BAÑOS 01 CAJON DE ESTACIONAMIENTO

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PROGRAMA PANORAMA

Comercio Dentro del comercio en la zona se encuentra “Plaza Patria” el cual contiene un gran número de locales de diferentes giros, principalmente departamentales, sumando a la pronta culminación de su renovación la cual se espera que vuelva a llamar la atención y pueda atraer a más personas. También se encuentra próximo al terreno la tienda de autoservicio “Walmart”, sobre Ávila Camacho. Por ende, se busca desarrollar un comercio que complemente y cubra con las necesidades del sector y de los usuarios del edificio.

Cultura Existe una escases de espacios tanto para eventos como culturales en la zona contando únicamente con las instalaciones de Country Club. Especialmente el apartado cultural se encuentra en total descuido en toda la zona ya que los espacios enfocados o relacionado a esta índole solo se cuenta con librerías y una sola galería privada.

Espacios verdes & recreativos En este apartado la zona se encuentra muy bien cubierta debido a que cuenta con un gran porcentaje de áreas verdes ya que cuenta con el Country Club y el Parque Ávila Camacho, pero ambos espacios son ajenos entre si debido a su uso (Público-Privado).

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Oficinas Todo el sub-distrito, como las áreas aledañas, se encuentran ubicados un gran número de edificios con uso de oficinas debido al aumento en cuestión laboral donde muchas empresas se han establecido o han puesto sus sedes en esta zona esto ocasionado por la cercanía con el centro, siendo así accesible y la red de infraestructura con la cuenta, lo cual se debe al nivel de inversión ha tenido la zona.

Vivienda En cuestión de vivienda la zona, como lo marca el Plan de Desarrollo Urbano, se encuentra marcada como área de densificar debido al bajo porcentaje de uso habitacional que hay y sobre todo la demanda que ha empezado a tener la zona debido al crecimiento laboral y a la plusvalía que tiene gracias a la pronta inauguración de la línea 3 del tren ligero.

Hotel Debido al crecimiento de la zona y al impacto que ha tenido a la fuerte inversión esto ha generado nuevas oportunidades de negocio lo que provoca que personas ajenas a la ciudad requieran una estancia corta dentro de la zona y sobre todo por su cercanía por los diversos puntos de negocio en la zona.

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3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

PROGRAMA OPORTUNIDADES

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Comercio

Comercio & Cultura Biblioteca Librería Ludoteca Juegos infantiles Espacios para exhibiciones Área comercial Cafetería Zona de comida Restaurantes formales

Espacios para diversos comercios.

Ubicar una cadena de café.

Creación de espacios de comida.

Cultura

Sala de exposiciones efímeras.

Terraza y salón de eventos.

Biblioteca y librería.

Ludoteca y área infantil.

Espacios verdes & Recreativos

Gimnasio y espacios abiertos para el ejercicio.

Vivienda

Módulos de departamentos.

Espacios verdes y abiertos.

Hotel

Hotel con penthouse.

Espacios de esparcimiento.

Creación de una Plaza Pública.

Corporativo Módulos de oficinas Salón de usos múltiples Vivienda Módulos de vivienda

Corporativo

Módulos de Oficinas.

Espacios verdes & Recreativos Gimnasio Plaza pública Roof Garden Salón de eventos Jardines

Área para conferencias y exposiciones.

Hotel Habitaciones Penthouses

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NORMATIVIDAD PLAN DE DESARROLLO URBANO

De acuerdo al plan de desarrollo urbano los usos y destinos que se identifican como Mixto central intensidad media (MC-3) quedan sujetos a las siguientes normas básicas:

270 M2

16 M

Superficie mín. de lote

Frente mín. de lote

Modalidad Unifamiliar

Porcentaje de frente jardinado

Altura resultante

1 Cajón por cada 80m2 construidos

5M

3M

15 M

Restricción frontal

Restricción posterior

Restricción por línea de alta tensión

27,762 M2 VP VP

COS:0.6 ICUS:5.4 28

Área total del terreno

16,657 M2

89,947 M2

COS

ICUS

30%

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NORMATIVIDAD

RESTRICCIÓN 15M

RESTRICCIÓN 3M

Restricciones. Se encuentran al oriente y poniente del predio.

COS. Área aproximada de desplante permitido.

72 M 36 M

CUS. De acuerdo al COS, el resultado obtenido por el coneficiente de utiilización nos permite desarrollar 9 niveles.

Criterio de COS-CUS. Reduciendo el área de desplante nos permite desarrollar más niveles.

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VINCULACIÓN

ÁR E

40%

VIVIENDA OMERCIAL AC BIBLIOT

A EC ROO ARDEN FG

Espacio público & privado.

Tener en cuenta cuales son los espacios que puedan tener un carácter más abierto hacia el usuario y cuales ver la forma en la cual tener un mayor grado de privacidad debido a los diferentes usos que tienen los espacios.

EL OT

EXH I

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LOBBY

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LOBBY

CONFE R

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PLAZA PÚBLICA

CULAC CIR IÓ

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CIR C

MNASIO GI

30

R DO LA

ACIÓN UL

DO IVA

TECA DO

ICO BL

20% 20% 20% COMERCIO & C. RECREATIVO OFICINAS VIVENDA

LU

Diagrama de vinculaciones.

En el diagrama se muestra la posible respuesta de vinculaciones entre los espacios que va albergar el edificio de acuerdo al programa arquitectónico.

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ZONIFICACIÓN VIA

LID AD

estación de tren ligero intersección vial

PLAZA PATRIA

PARQUE ÁVIALA CAMACHO

oficinas comercio

VIALIDAD

extensión

espacio público

vivienda

barrera natural

CLÍNICA PRIVADA

UNIDAD HABITACIONAL

31

ZONIFICACIÓN

VIVIENDA

PRIVADO

División de espacios. Separación de las áreas públicas de las privadas.

CO MER CIO

OFI CI NAS

PÚBLICO

PÚBLICO

1

HO TEL

2

VIVIENDA

3

HO TEL

Interrelación de los espacios. Vincular y correlacionar el programa de manera que los espacios se integren.

4

OFI CI NAS

PÚBLICO División por programa. Separación del espacio privado mediante los 4 ejes principales del proyecto como condicionantes de diseño.

32

Ajustes del programa. Una vez determinado las áreas se dispone el acomodo del y ubicación de los espacios de acuerdo el programa.

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

PÚBLICO

PÚBLICO División de espacios. Separación de las áreas públicas de las privadas.

Interrelación de los espacios. Vincular y correlacionar el programa de manera que los espacios se integren.

OFICINAS

4

VIVIENDA

1

OFICINAS

PRIVADO

VIVIENDA

ZONIFICACIÓN

PÚBLICO División por programa. Separación del espacio público-privado y sobretodo entre los 4 ejes principales del proyecto.

Ajustes del programa. Una vez determinado las áreas se dispone el acomodo del y ubicación de los espacios de acuerdo el programa.

33

ZONIFICACIÓN

34

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

3ER CONCURSO - EDIFICIO HIBRIDO (AV. PATRIA)

CIRCULACIÓN

RESIDENTE

HUESPED

PEATÓN

CORPORATIVO

Usuario que vive en el edificio.

Usuario general que visite el edificio.

Usuario del hotel durante su hospedaje.

Usuario que trabaja en el área de oficinas.

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BIBLIOGRAFÍA Sebastián Amorelli, Lucía Baciagalupi. Edificios Híbridos.

Potenciadores de urbanidad en la ciudad contemporánea, una visión desde la experiencia de Steven Holl.

Linked Hybrid / Steven Holl Architects. 09 de septiembre de 2009. ArchDaily. Accedido el 4 de abril de 2019. https://www.archdaily.com/34302/linked-hybrid-steven-holl-architects.

Country Club Guadalajara. Accedido el 4 de abril de 2019. https://www.gcc.com.mx/club GeoGDL. Accedido el 10 de abril de 2019. https://mapa.guadalajara.gob.mx/geomap#0