“En CREARE cuidar de tu inversión patrimonial y maximizarla es nuestro principal objetivo. Por eso cuidamos cada aspecto financiero en la planeación, desarrollo y venta del proyecto.”
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Únete a creare
Historia de los REIT’s
Radiografía del sector
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Modelo de negocio
Tu rentabilidad nuestra pasión
Creare tu mejor opción
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Nuestro método ROI
Celer Residencial
Background
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Estamos convencidos que uno más uno es igual a resultados extraordinarios. Por esto, queremos formar parte de tu portafolio de inversiones financieras; permítenos llevar tus activos hacia el puerto más seguro: los bienes raíces.
CONSTRUYAMOS JUNTOS
PROYECTOS INMOBILIARIOS;
al amparo de uno de los vehículo s
financieros con mayor certeza a nivel mundial como lo son los Fondos de Bienes Raíces.
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¿CÓMO SURGEN ?
1971
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HOLANDA Primeros REIT‘s fuera de USA
AUSTRALIA
4 5 6
1993
El congreso autoriza este modelo de inversión
2001
1969
2 3
USA
2003
1960
Evolución de los REIT's en el mundo
G
A lo largo de la historia se han creado y adaptado un sin fin de formas, mecanismos y herramientas para poder invertir, desarrollar y beneficiarse del sector inmobiliario. Derivados de los Real Estate Funds, los REIT's - Real Estate Investment Trust-, permiten a todo tipo de personas invertir y diversificar en activos inmobiliarios de gran escala generadores de renta y poder obtener dividendos atractivos minimizando riesgos.
JAPÓN
Genera apertura con toda Asia
2007
7 8
2011
CANADÁ
ALEMANIA & REINO UNIDO
MÉXICO Coloca esta nueva clase de activo en su mercado
FRANCIA 4
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Fomentan la inversión
en bienes raíces al colocar en la Bolsa Mexicana de Valores, CBFI’s (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios), que tienen el objetivo de rentar y administrar carteras de bienes raíces que generen rentabilidad. Al ser la nueva opción estrella para invertir y generar utilidades, en EE.UU.A. tienen un valor de capitalización de $271 mil millones de dólares. México no ha sido la excepción.
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3.27%
1.68%
1.05%
0.65 % 0.47 %
-0.13 %
Ă?ndice base 2008=100 INEGI
Los pronรณsticos de crecimiento de la edificaciรณn residencial para el 2017 y 2018 siguen siendo muy positivos como lo indican varias instituciones de prestigio; oscilando entre un
5%
(CMIC) a un BANCOMER).
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10%
(BBVA
AUMENTO EN
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“Una inversión es la que, tras un análisis, promete la seguridad del principal y un adecuado retorno.”
- Benjamin Graham Inversionista, autor y profesor conocido como The Dean of Wall Street que ha sido considerado el padre del Value Investing, estrategia de inversión que enseñó en la Columbia Business School a grandes inversionistas como Warren Buffett e Irving Kahn.
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incentivar
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El sector inmobiliario en México tendrá un gran impulso por tres principales factores, aun tomando en cuenta la apreciación actual del dólar.
En general la industria inmobiliaria seguirá evolucionando sostenidamente hacia el 2020. Empresas internacionales de bienes raíces como Coldwell Banker o Jones Lang La Salle, observan en todo el país, una inversión importante en el desarrollo de vivienda residencial y de nivel medio-alto; creando un círculo virtuoso entre quienes invierten en desarrollar y los que utilizan créditos hipotecarios para invertir en una buena vivienda. Finalmente mencionan que:
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CREARE
identifica y entiende las oportunidades de inversión, las características, las peculiaridades y los beneficios que ofrece el sector inmobiliario mexicano. Inspirado en el modelo de negocio de los REIT’s y los FIBRAS, hemos identificado una vertiente de los Real Estate Funds para personalizar un Fondo de Bienes Raíces no bursatilizado, bajo la figura jurídica de una Sociedad Anónima Promotora de Inversión (SAPI).
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Fomentamos la unión de capital de diversos inversionistas.
Administramos, construimos y comercializamos para su venta edificios residenciales de clase media y media alta en ubicaciones estratégicas. Creamos productos con diferenciales de mercado Impulsamos preventas y ventas acelera-
das que representan retornos de inversión y rendimientos superiores a los inversionistas. Producto financiero muy atractivo con la certidumbre que brindan los bienes raíces. 16
CONTRATACIÓN
DE INMOBILIARIA
INCIO DE PREVENTA
INGRESOS POR PREVENTA
COMIENZO DE ROI A INVERSIONISTAS
FINALIZACIÓN
DE OBRA
FINALIZA L
COMERCIA
Adquisición del terreno por parte de la SAPI
Obreros Obligaciones Garantías Permisos Licencias
ACIÓN DE LA
PAGO DE ROI
ALIZACIÓN
+ UTILIDAD POR MEDIO DE
ESTRATEGIAS
FISCALES A LA
MEDIDA
TU RENTABILIDAD
NUESTRA
PASIÓN
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En CREARE cuidar de tu inversiรณn patrimonial y maximizarla es nuestro principal objetivo. Por eso cuidamos cada aspecto financiero en la planeaciรณn, desarrollo y venta del proyecto.
Estamos convencidos que la transparencia es nuestra mayor herramienta. Por eso facilitamos la factibilidad y costos del proyecto a todos nuestros inversionistas.
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El desempeĂąo financiero que ofrecemos por tu inversiĂłn es muy competitivo. Manejamos tasas fijas anualizadas de un 10% de rentabilidad. Sin embargo, premiamos la lealtad de nuestros inversionistas con bonos variables pagaderos al concluir el proyecto. Dichos bonos son beneficios adicionales en base al ĂŠxito del proyecto. 21
Asesoría fiscal para ingreso de fondos Reportes financieros periódicos Reportes del avance arquitectónico Auditorias arquitectónicas Memoria fotográfica del avance arquitectónico Asesoría fiscal para pago de dividendos Auditoría contable del proyecto Atención personalizada a los inversionistas
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Queremos asegurar que todos nuestros Inversionistas puedan visualizar algunos de los diferentes escenarios de inversiรณn, rentabilidad y su retorno.
Inversiones mínimas de $500 mil pesos Rentabilidad anualizada del 10% garantizada Bonos adicionales pagaderos al concluir el proyecto Periodo de construcción de 9 a 12 meses Periodo de comercialización de 14 a 18 meses Periodo de preventa a partir del 1er mes de construcción 24
“Tu inversión está protegida por bienes raíces y la alta demanda que estos tienen en las principales ciudades del país.”
BENCHMARKING
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Producto
Monto de inversión
Rentabilidad
Tiempo
Bienes Raíces
$500,000 MXN
10% anual + bono
14- 16 meses
Rentas
$500,000 MXN
7% - 9% anual
12 meses
Diversificado
$450,000 MXN
4% - 8% anual
24-36 meses
Instrumentos
$50,000 MXN
2%-4% anual
365 días
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PONIENTE
PROYECTO GUTIÉRREZ ZAMORA- CREARE Ubicación: Gutiérrez Zamora Colonia Las Águilas, CDMX Pte. Superficie del Terreno a adquirir: 827 M2 Niveles permitidos: 4 Número de unidades: 18 departamentos de 91 M2 a 113 M2 Valor de venta del proyecto: $88,500,000 MXN Valor de venta por M2: $46,700 MXN
PROYECTOS SIMILARES Proyecto: Gutiérrez Zamora 173 Ubicación: Gutiérrez Zamora 173 Colonia Las Águilas Número de unidades: 23 departamentos de 105 M2 a 120 M2 Valor de venta por M2: $47,600 MXN
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SUR
PROYECTO PATRICIO SANZ- CREARE Ubicación: Patricio Sanz Colonia Del Valle Norte CDMX Sur Superficie del Terreno a adquirir: 417 M2 Niveles permitidos: 6 Número de unidades: 12 departamentos de 150 M2 Valor de venta del proyecto: $72,675,000 MXN Valor de venta por M2: $35,000 MXN
PROYECTOS SIMILARES Proyecto: Popocatepetl 226B Ubicación:Popocatepetl 226B Colonia Del Valle Sur Número de unidades: 14 departamentos de 133 M2 a 135 M2 Valor de venta por M2: $34,400 MXN a $34,900 MXN
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CÉLER, uno de los arquitectos romanos más célebres y destacados de su época, originario de Florencia, fue coautor de grandes obras como la Domus Aurea del gran palacio de Nerón. Inspirados en aquel Gran Maestro, se conceptualiza CELER Residencial. Un producto inmobiliario de gran calidad que hará experimentar a sus propietarios la comodidad y plusvalía de nuestro diseño arquitectónico. Compuesto por espacios funcionales que brindan una armonía al habitarlos, sus diferentes áreas comunes permiten desarrollar distintas actividades sin la necesidad de salir del desarrollo.
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Conjunto residencial vertical de 18 departamentos con 2 tipos 6 plantas distintas Recepción Jardín interno Área de usos múltiples Gimnasio
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Planta baja - 4 departamentos de 90 M2 Piso 1 & 2 - 10 departamentos de 90 M2 con balcones privados Piso 3 - 4 departamentos de 112 M2 con balcones privados 4 Roof Gardens privados para cada departamento del piso 3 36 Cajones de estacionamiento Semisรณtano con prรกctica circulaciรณn continua.
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ECO-FRIENDLY
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CELER Residencial ha sido ideado bajo las últimas tendencias y necesidades ambientales. Cuenta con un sistema de capatación pluvial de última generación que reduce el consumo de agua potable. Todas las instalaciones eléctricas son dotadas de tecnología LED para minimizar el consumo de energía eléctrica. Concibe un entorno amigable al medio ambiente gracias a sus múltiples superficies verdes, su diseño permite contar con jardines internos y jardines verticales sobre sus fachadas. Así mismo, sus eco-roofs contribuyen a generar una ciudad con aire más limpio.
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En CREARE consignamos nuestros proyectos al arquitecto Carlos Zárate Argüelles. Desde 1971 ha desarrollado más de 250 obras en 10 estados de la república mexicana. Dando soluciones arquitectónicas exitosas a diversos giros como hospitales, guarderías, edificios, casas, retails y terminales de transporte. Su experiencia junto con nuestro modelo de negocio nos aseguran la confianza que podemos afrecer a nuestros inversionistas. Te presentamos algunos de sus mas recientes proyectos
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Oficinas San JosĂŠ Insurgentes
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Edificio Guadalajara
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Edificio habitacional Denver
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Edificio Polanco Newton
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Oficinas RevoluciĂłn
CĂrculo K Newton Lamartine Polanco
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Casa Las Ă guilas
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Edificio habitacional Revoluciรณn
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