Rem Chinese Nobember 2014 by Pattaya Property Consultants

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尘世烦恼抛诸脑后 2014年11月第九期 | www.remthai.com

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旅游热潮将至由于几个无需再重复的原因，今年泰国旅游业经历了糟糕的前九个月。然而，泰国旅游部正期待着后三个月情况的好转，主要是来自中国的游客增加。据 Thaivisa网站报道，泰国旅游和体育部表示，2014年前九个月的入境游客人数比2013年同期减少10.28%。部长Kobkarn Wattanavrangkul女士指出，1月至9月总共有1,750万外国游客到访泰国。然而她有信心年底的到访人数将会增加，因为政局的稳定将提高游客对泰国的信心，而且中国游客前来泰国的人数呈增长趋势。她预期全年游客人次将达2,490万，带来1.8万亿泰铢的旅游收入。为了推动年末的旅游旺季，旅游部将印发新年倒数日历，展示泰国各地的新年庆祝活动。该部门也将在12个紧邻旅游胜地的省份推广旅游业，它们包括南邦府(Lampang)、难府(Nan)、董里府(Trang)、叻丕府(Ratchaburi)、莱府(Loei)和春蓬府 (Chumphon)。让我们期待他们的努力获得成果……

林嘉儿主编 T 电话：081-168-1860 E 电邮：samantha@remthai.com

写意芭堤雅

in association with

REm 3

内容 Contents 第九期

封面故事

独具匠心

Nova和Matrix携手合作开发东方

旋转球革命

44• 继旋转大厦之后，每层独立旋转的旋转球问世。极为关心的问题是......哪座城市将是全球首个放置的地点？

14 4

两位芭堤雅最著名的开发商携手在中天(Jomtien)推售开发项目东方(The Orient)。这次强强联手，吸引认识和信任他们的群体之兴趣。

新星集团(Nova Group) 在他们的开发项目组合中推出最新的高层项目 –坐落于中天二路的太平洋湾(Pacific Bay)。

Global Top集团举办盛大派对，宣布推售市中心高层项目–城市花园大厦(City Garden Tower)。

12• 11月28日至29 日的国际烟花比赛将第五次在芭堤雅举行。一些国际参赛队伍将展示他们的烟花制造技术，沿海滩路(Beach Road)将聚集成千上万的观众，免费观赏他们的表演。

46• 中天桑拿(Jomtien Sauna)是理想的休憩地点，所费无几却能恢复活力。虽然位置有点隐蔽，但值得您去找一找。

透视•新闻 news

葡萄园(Vineyard)最终荣获大奖 Amari Residences 勇夺最佳公寓奖

经过几年的努力，葡萄园三期的开发商Bravo Thai最终在2014泰国房地产大奖中荣膺最佳别墅开发奖（东海岸）。在过去的三年中，Bravo Thai 每次均获优异奖，因而当宣布奖项时，Bravo Thai合伙人溢于言表的喜悦表明他们非常兴奋，终于在今年打开胜利之门。获奖的葡萄园第三期 La Résidence距离Mabprachan湖不远。最佳公寓开发奖（东海岸）也如以往般设立，今年的获奖项目是新星集团(Nova Group)的 Amari Residences。Nova Luxury Developments Co Ltd的棕榈项目 (Palm)去年夺得该奖，前年的获奖项目是The Cliff。另一项本地区的获奖开发项目是银湖葡萄园(Silverlake Vineyard and Winery)，它获得最佳园林建筑设计奖，属于全国类别（不只是东海岸）。颁奖仪式暨盛大晚宴于 9月

11日在曼谷港丽酒店(Conrad)举行，500多位房地产行业的佼佼者参加。 “今年相当多的优秀项目竞逐 22个奖项，评委从几千个候选项目以及几百个入围项目中艰难地筛选，同时参观了全泰国40多个提名项目，最终做出自己的决定，”奖项的主办机构Ensign Media，其首席执行官Terry Blackburn说道。敬业精神和专业知识这从来都不是一件容易的事，我要感谢评委们所付出的时间，他们的敬业精神和专业知识。今年的获奖者以及获得优异奖的开发商和开发项目应该对自己所取得的成就感到相当骄傲。” 房地产大奖旨在表彰优质的建筑、设计、建造和开发，奖励最佳公寓、住宅开发、别墅、商业楼宇和酒店。为促进泰国房地产走向世界，主席Sunchai Nuengsit所领导的国际

荣获东海岸别墅组别大奖的是葡萄园第三期 La Résidence（上图左），公寓组别大奖的是Amari Residences（上图右）。

评审小组进行了公平、透明和全面的审核评选过程，同时辅以BDO 的监理，这些均是奖项成功的基石，显示了地产行业对此的高度重视。Sunchai Nuengsit是BuilderSmart Public Company Limited的董事总经理。地产业不断发展，奖项也在不断改进。今年主办机构没有设立地产代理奖，重点放在全泰国范围内的住宅和商业楼宇开发商、开发项目、设计和建造，其中包括曼谷、普吉岛、东海岸、苏梅岛、华欣、清迈和考艾的地区奖项。万众期待的“泰国最佳开发商”大奖 - 过往的获奖者读来就像泰国房地产行业的名人录 - 今年的获奖者是Major Development PCL，其在泰王国超过15年的房地产开发往绩堪称典范。当晚的大赢家是 Magnolia Quality Development Corporation Limited，荣获三项大奖和两个类别的优异奖。

芭堤雅的投资性房地产沙滩爱好者以及对当地充满活力的夜生活熟悉的人都知道，芭堤雅是一个适宜居住和投资的好地方。这里对身在曼谷的人而言是非常流行的周末度假胜地，距离机场也仅有一小时车程。除了是一个著名的旅游度假胜地以外，芭堤雅也吸引了越来越多拥有永久居留权的外籍居民和家庭，其中很多人就在泰国东部沿海地区工作。这些因素都有助于芭堤雅市保持强劲的公寓需求。投资性房地产可以是公寓或土地及房子，购买期房时针对不同的具体情况也存在一些不同的基本原则。为方便您参考以及为了清晰起见，我们这部分仅介绍公寓相关事宜。如果您正在寻找土地及房屋，请随时与我们联系。我们将很乐意为您简要介绍最新的开发情况以及具有重大投资或租赁潜力的项目。泰国期房购买的情况概述在泰国，投资者们能够以尽可能低的价格买入期房，并实现最大的投资回报。长久拥有所购买的房地产，您就可以从绝佳的租金收入机会中受益。此外，您还可以享受一套美丽的度假屋，同时坐看物业升值。外国人可以自由地购买公寓，不需要费事地设立有限责任公司。但是，相对于泰国本国人而言，外国人在所选中住宅小区中所占的所有权比例不得超过49%。但是您也可以选择以一间泰国公司的名义购买，从而节约一定的费用。这是因为很多开发商都会为以泰国人名义购买的客户提供更多的折扣。尽管以这样的方式购买公寓可以节省一定的费用，但请注意一点，如果您拥有一家泰国公司，将会被要求每年提交上一年度的资产负债表，因而也需要承担由此产生的后续费用。泰国政府已推出并正在执行相应的建筑标准和规定，以确保泰国房地产的高品质和环保性。很明显，开发项目完工后再进行购买的话或许能够买到已建成完工的房地产，但这些房地产由于需要为原始投资者创造投资回报，所以往往也存在售价大幅升高的情况。在泰国，高品质的新投资机会往往存在于具有最大物业资本增值潜力的地区。这样的投资一般都位于广受欢迎的旅游区，也可以为投资者创造租金回报。在泰国买期房的投资者们能够以尽可能低的价格以及最佳的融资方案，在能够吸引较多租赁需求和实现价格上涨的地区购买房地产。较早购买高品质房地产开发项目的投资者将能够获得最大化的投资回报。若选择购买期房，如何能够以较低的投入购得房地产 – 具体如何操作？任何项目的开发商都会面临一定的风险。他们希望尽快地控制相应的风险并尽可能减少银行贷款的使用。为此，开发商会以

较低的价格销售期房。购房者在这一阶段也无法看到房产实物，只能通过房产所处的位置、展厅、效果图和计算机模拟大致地了解相关情况。当然，这样的做法对于投资者而言也是具有风险的，存在两面性，尽管我们可以通过执行尽职调查、制定保守的风险策略来缓解这些风险。除了购买价格更低以外，投资者还可以通过金融结构获益，并在项目建设期内进行分期付款。投资者通常只需要以存款的形式支付购买价值20%左右的款项，剩余款项可以在项目建设期内免息分期付款。一旦决定投资期房，您就需要决定采取何种策略实现投资回报。您是希望简单地“转手倒卖”房地产，即在项目建设完成后便出售还是希望以购置房产并出租的方式实行较为长期的、或许收益也更高的投资计划？在泰国芭堤雅可以最大限度地实现投资回报。选择一个策略/选定一个地点 1、及早购买根据上文所阐述的原因，项目开发初期开发商会以远低于市场价值的价格销售房地产，这一价格通常被称为“预售”价格。在泰国，房地产市场还处于早期发展阶段，价格仍然很有竞争力，但也已经处于上升期，所以及早购买是非常重要的。现阶段购买的投资者将获得最大化的利润。 2、购买最好的房屋单位及早出手的投资者可以在选定的开发项目中购买最抢手的房产。最好的房屋单位往往能够在最短的周转时间内实现最高的资本增值，同时还会实现最大化的租金收入。 3、价格随着发展的不断成熟和完善而上涨随着项目开发的启动，房屋单位的价值将会上升。在这个阶段，项目通常会建设完整的样板房，因而购房者不再是仅依靠开发计划作出决策，所承担的风险也比较小。 4、价格随着房屋单位售出增多而上涨随着越来越多的房屋单位售出，剩余单位的价格将会不断上升。出现这种情况是因为购房者可以看到如上所述的房屋单位实物。这一阶段通常会采用分期付款的金融结

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构，也反映出物业正在不断增值。对于较早购买的投资者而言，这意味着您应该决定是否卖掉此前购买的房产，因为此时出售已购得的物业要比最初购买时划算得多。 5、在泰国哪个地方购买房产比较好？这一部分主要介绍房产投资，而值得考虑的投资地点只有一处 —— 芭堤雅。虽然泰国还有很多非常美丽的地方，包括普吉岛、苏梅岛等其他度假区，但芭堤雅确实是当之无愧的唯一选择。芭堤雅被认为是最大的发展地区之一，正逐渐发展成为一个国际大都市。近年来在这里不断发展的希尔顿酒店、森特塔拉酒店、阿玛瑞酒店、幕纹匹克酒店和假日酒店等世界级酒店已经很好地印证了这一点。这里有各类餐馆、商场，30多个国际标准的高尔夫球场距离芭堤雅市仅有一小时车程。芭堤雅还有很多其他的休闲景点，有较为静谧的（热带花园、佛教寺庙、动物园、钓鱼和帆船），也有较为活跃的（游乐园、博物馆、卡丁车、骑马和射击场），可以确保吸引源源不断的游客，而不仅仅是沙滩爱好者。东海岸地区也有很多规模巨大的工业园区，很多大型国际公司在泰国设立的生产工厂都位于此处。汽车制造商福特、五十铃和通用汽车都在这里设立了生产工厂，工厂内有很多外籍员工。工程、造船、石油化工、石油和天然气行业也已进驻东海岸地区。芭堤雅的北面是深海港口林查班港，泰国很多一部分进口/ 出口商品都是从这里入境或离境的。在芭堤雅购买房产的原因由于泰国法律限制外资购买土地，公寓住宅成为外国人在泰国进行房地产投资的主要选择，因为非泰国人在一幢建筑物中持有房屋单元的比例可达49%。这意味着，芭堤雅公寓是这个城市中最主要的房地产市场，这个产业已经相当成熟，发展前景良好。房地产市场年度增长值一度曾高达1520%，但2008年全球金融危机后市场发展放缓下降至10%。2010年年末以及2011年年初房地产市场的发展情况告诉我们，市场需求已经再次上升到正常水平。现在，我们拥有着很大的机遇以及理想的价格水平。芭堤雅仍然被认为是在泰国进行公寓房地产投资最好的选择之一，租赁市场前景也十分强劲。芭堤雅对于西方人和泰国人而言都是非常有吸引力的，因为这里非常有活力，房价比泰国其他地方也便宜很多。芭堤雅现在距离新建的机场只有一个半小时车程，距离曼谷只有约两小时车程。对于西方人以及希望在周末时间前往海滩休闲放松的曼谷居民而言已经是非常大的改进。现在很多数据跟新闻显示，曼谷至芭提雅将会开通高速铁路，预计曼谷到芭提雅的车程降至半小时。芭堤雅最受欢迎的地方是中天乔木提恩海滩、温馨海滩黄艾买提海滩和帕达纳山区域，但各类景观也是随着需求变化而变迁的……所以，如果您正在寻找作为投资目的的房地产，请做好先期了解。

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两位行业楚翘合作开发全新项目经常听说业务合作伙伴分道扬镳 - 这就是商务生涯。然而中天东方(The Orient Jomtien Resort & Spa) 是一个例外，它的开发见证了两位表面上的生意对手携手设立开创性的合资企业。两家公司分别为Matrix集团和新星集团(Nova)，他们凭各自的实力在东海岸地产奖项中屡获殊荣。我用“表面上”来形容他们的竞争，因为这两家公司的拥有者 - Matrix的Miki Haim和新星的Rony Fineman - 私底下是老朋友。即便如此，我相信在本地区的地产行业看见如此著名的开发商携手合作并不寻常。合作分工的形式为Matrix集团负责销售和市场推广部份，新星集团

则将其专业知识注入项目的建造部分。引人注目 Miki Haim说：“我很高兴与好朋友Rony Fineman合作开发此项目。我确信双方的合作将提升对方在行业中的地位。” Rony Fineman认为：“我相信我们各自在东方(The Orient Jomtien)项目中发挥的专长将令其大获成功。我期待着我们的合作。” 这是否会是更多合作的开始，我问道。 “我不会排除任何可能性，”Miki Haim说。“让我们看看东方(The Orient)的合作将会如何。” 三座低层大厦

我相信我们各自在东方(The Orient Jomtien) 项目中发挥的专长将令其大获成功

东方(The Orient)将建造三座低层大厦，坐落于Soi Wat Boonkanjanaram旁7,972平方米的地块上。开发项目建有526套公寓，包括25平方米的开放式、35平方米的单卧室（一房）和70平方米的双卧室（两房）公寓。项目以“使馆建筑”的标语进行市场推广，顾名思义，其使馆式的建筑外观上带有殖民地色彩。项目所处地段优越，距离海滩仅 500米，靠近中天二路 (Jomtien Second Road)和素坤逸 (Sukhumvit). 中天东方(The Orient Jomtien) 拥有多项设施，以增加住户的舒适度。宽阔的泳池区内建有儿童嬉水池、凉亭、泳池酒吧、可能是芭堤

雅最巨型的按摩池以及大型日光浴平台和水疗。其它设施还包括最先进的健身中心、全天候接待处、覆盖整个项目的WiFi无线上网、有盖停车场和可选择之家政服务。为安全起见，公寓提供24小时保安，安装最新的闭路电视监控系统，安全门卡出入系统和门卫亭。温文尔雅中天东方(The Orient Jomtien)展现的独特魅力，柔和亚洲和现代情怀。其花园的舒缓水设施以及丰富的建筑元素散发着上流社会的温文尔雅。同样，每套公寓沉浸在低调奢华的氛围中，拥有赏心悦目的色

彩，设备齐全的家具和优质品味的装置。喜欢搬家时无需操心的买家会欣赏每套公寓的齐全配套。开发商认为中天东方(The Orient Jomtien)适合作为海外度假屋或退休居所。这也是首次投资人士的理想选择，现场附设的租赁服务和二手房出售管理服务可满足业主的利益。每套公寓均拥有永久业权，建造期之融资利率为零。此外，项目付款方式灵活，可度身定制，从而满足每位买家的需求。

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透视•新闻 news

地产展吸引买家纷至沓来

超过1,240位买家和投资者参观了10 月3日至5日在杜斯特塔尼酒店(Dusit Thani) 举办的第二届芭堤雅地产展。

Veranda Residence, Pattaya City, New Nordic, Siam Oriental和Norwegian.。地产展主办机构Exact

Trading之首席

参展商超过60家，包括行业中具领

执行官查理•华纳(Charlie Warner)表示：“

导地位的本地开发商、房地产中介和房地

正如我们所知，房地产行业的销情在过去

产媒体。

六个月有所放缓，所以我们举办本展览， Ronnakit

芭堤雅市副市长Khun Eakasing为展览会正式揭幕。

以促进和推动本地区的销售。” “这是在曼谷以外举办的最大型房地

Riviera,

产展览。虽然参观人数比去年一月的第一

Del Mare, The Ville, Ramon Land, Ocean

届略低，但一些参展商已经在杜斯特塔尼

Residential,

酒店的展位录得销售，预计紧接着的几星

参展商包括A+ Sands,

Properties, Onyx,

Asset,

Rightmove Pattaya, Baan Talay, Naphak

摄自展览会：在杜斯特酒店举办的芭堤雅地产展上，参观者在Norwegian 展位驻足（上图左）。副市长Khun Ronnakit Eakasing 在正式揭幕后接受采访。注视他的是主办者查理•华纳 (Charlie Warner）

期会达成更多的交易。”

杜斯特集团销售部主管 Sirinapa Potising说：“在展览开幕后30分钟内我们售出了Baan Dusit Pattaya Hill项目的公寓，总值770万泰铢。第二天，我们又售出同一项目中总值450万泰铢的另一套公寓，以及完成了120万泰铢的Dusit Grand Park 之公寓交易。” Exact Trading现正筹备11月7日至9日在曼谷港丽酒店举办的泰国房地产博览会，它将展出泰国各地的地产项目，吸引曼谷的泰国买家、外籍投资者和外籍买家。

Property Plus, The Surf, The 12 Real Estate,

Onyx首席执行官Gery Kis表示：“我

已经确认将展出的是芭堤雅、邦萨拉

Beli Slon, AD Properties, Global Insurance,

们很高兴参展，并已有几位客户预订，其

伊、罗勇、清迈、考艾、象岛和华欣的地

Elegance,

Property,

中包括购买我们的芭堤雅南区万豪行政公

产项目。请浏览www.thaipropertyexpo.com

Naturaza Art, Mosiac, Siam Realty Group,

The

Surf,

Kingdom

寓(Marriott Executive Apartments)全层的投

获取更多资讯。

Number 1 Tower, Global Top Group, Horizon,

资者。”

Raimon Land再创历史新高上市房地产开发商 Raimon Land继续巩固其财政状况，宣布 2014年上半年净利润达到 7.957 亿泰铢(折合2,440万美元)，同比 2013年增长107%。同时，公司在第二季度的收入达19亿泰铢(折合5,940万美元)，净利润达4.327亿泰铢(折合1,330 万美元)，按季增长19.27%，按年增长89.7%。而且，本季度标志着Raimon Land的第九个盈利季度。此外，公司宣布其累积亏损已经完全弥补。全新落成的185 Rajadamri坐落于曼谷，已售出86%，于6月30日 40%以上的公寓已经交收。同时，开发项目河畔(The River)

l 2014年第1季度净利润超越2013年 l 2014年第2季度净利润达4.327亿泰铢 l 创纪录地连续第 9个季度盈利 l 累积亏损完全弥补 l 有息负债对权益比率减低为1.40

的93%公寓已经售出，其中的98% 已经交收。 The Lofts Ekkamai的销售强劲，仅推出一年， 72%的公寓已经售出，预计竣工时间为2016年第4季度。坐落于芭堤雅黄艾买提 (Wongamat)的Zire已经售出89%，市面仅剩51套单元。本月开始验收，预计于2014年第4季度竣工。芭堤雅南区 Unixx项目的工程进展顺利，主楼已建至第17层，于 2014年6月30日几乎60%的公寓已经售出，项目预计于2015年第4季度竣工。受益于占售价25-40%的高比例首付，以及低比例的交收失败

率（约1%），Raimon Land充满信心， 115亿泰铢（折合 3.53亿美元）的存货可以顺利交收。同时，目前公司的有息负债对权益比率为 1.4 - 新管理层上任后已从3.56急剧下降。 “这些最新统计数据进一步表明，Raimon Land的存货周转已经完成，”公司首席执行官谭约翰 (Johnson Tan)认为，“现在我们感觉自己处于反周期，即我们的盈利处于上升周期，而房地产市场仍在消化过去几年的强劲增长。这让我们既有选择性又可寻找有趣的收购。达成我们成为一流房地产公司的愿景。”

重返曼谷经过短暂的沉寂后，于7月下旬在素坤逸希尔顿酒店举办的慈善活动标志着Movers & Shakers重返曼谷。由于强制在全国实行宵禁，活动短暂停顿。 “很高兴重返曼谷，” Town & Country Property的负责人Cees Cuijpers,说，他是M&S活动的主要组织者。 “ 这是如往常般的商务往来，希尔顿的工作人员照顾周到。” 聚会在希尔顿酒店25楼的The Summit举办，宾客可欣赏首都叹为观止的景致。和去年相同，活动主要赞助商是Kingdom Property，帕塔纳克 (Pratumnak)项目南点(Southpoint) 的开发商。

娱乐•活动 what’s on

芭堤雅最佳免费表演并不是经常有机会免费观赏精彩的表演，但这恰恰在芭堤雅可以做到。11月28日至29日的国际烟花比赛将第五次在芭堤雅举行。一些国际参赛队伍将在芭堤雅湾(Pattaya Bay)展示他们的烟花制造技术，沿海滩路(Beach Road)将聚集成千上万的观众，免费观赏他们的表演。不同的队伍献上典型的45分钟表演，有时在晚上9时才开始，但晚上8时前往海滩路可确保占据最佳的位置。海滩路沿途设有摊位售卖本地制造的产品，举行嘉年华式的巡游、表演、音乐会，魔术和杂耍表演以及其它娱乐活动。芭堤雅希尔顿酒店是观赏表演的有利位置之一，酒店已经为该节日准备了三款套餐。第14层的Edge餐厅坐拥叹为观止的海湾景致，供应种类丰富的国际自助餐，每位盛惠2,100泰铢，任饮葡萄酒需额外支付1,350泰铢，晚上6时至11时供应。 Drift Bar的优先座位将包括葡萄酒、啤酒、烈酒和软饮料，每人 1,850泰铢，晚上7时至11时供应。最后，位于34层的Horizon餐厅将改造成独一无二的天文台，供应每人3,100泰铢的高级餐单。也供应每人2,250泰铢的饮料套餐，包括任饮葡萄酒、啤酒、烈酒和软饮料。用餐必须提前预订。订位电话 038 253 000或电邮至bkkhp.pattaya. festive@hilton.com。国际女子沙滩排球赛10年后在芭堤雅再次举办，奖金50,000美元的国际排联女子沙滩排球挑战赛将于11月5日至9日举行。本次大赛将替代今年已取消的的世界巡回赛，因为举办巡回赛的传统场地普吉岛卡隆海滩将要举办亚洲沙滩运动会。芭堤雅的赛事将看到来自亚洲、大洋洲和欧洲的球队将与排名最高的泰国队同场较量，争夺 11,000美元的冠军奖金和160个世界排名积分。 11月5日的资格赛将看到16支女队角逐正选赛的四个名额，并于 11月6日至9日与24支队伍比赛。所有在2,000个座位之中央球场举行的正选赛将在CTH电视体育精神频道(CTH TV Sport Spirit)播出。此

外，球场将设置活动区域，为联赛赞助商提供娱乐和展位空间。 11月27日至30日第三届年度芭堤雅海洋码头游艇展将在海洋游艇俱乐部(Ocean Marina Yacht Club)举办，嘉宾和参展商的数量将创下纪录。预计今年的展会将吸引100多家参展商和超过6,000名参观者，展览延长至4天，水中和陆地的展览空间共计12,000平方米。短短两年间，它已在泰国发展成为海洋和奢华生活方式的年度重要展台。今年的新活动是国际游船钓鱼大赛（11月29日至30日）和2014泰国船只和游艇大会（11月28日）。其它亮点包括免费游艇巡游、皮划艇和桨船体验、现场乐队伴奏的露天美食节、喷气飞板以及无线电控制动力艇演示。泰国第一艘太阳能动力豪华双体船，向日葵65，将由Bakri Cono首次在亚洲展出。而具领导地位的豪华汽车品牌劳斯莱斯和阿斯顿•马丁将在陆上展出。全球最享负盛名的变性人选美大赛，国际皇后小姐，将于11月7日在二路蒂芬妮人妖秀剧场举行。去年的第九届国际皇后小姐大赛，巴西模特Marcelo Ohio击败来自 17个国家的其它24位选手，夺得宝石皇冠。 Ohio赢得300,000泰铢，World

Gems冠军皇冠以及在曼谷整容医院施行的免费手术。美国的Shantell D’Marco名列第二，泰国的蒂芬妮环球小姐Nethnapada Kanrayanon名列第三。自10月27日开始，今年的参赛者已经在曼谷和芭堤雅两地参加各种活动，建立友谊，并帮助泰国红十字会的Phravararajatinuddamat艾滋病基金会筹集资金。

 11月28日至29 日，烟火将照亮芭堤雅的夜空。

 11月，国际女子沙滩排球赛10年后将在芭堤雅再次举办，奖金50,000 美元。

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新星集团(Nova)推售第25项地产项目新星集团(Nova)对芭堤雅市场的信心再次以其最新推售的项目太平洋湾(Pacific Bay)而体现 - 他们位于芭堤雅及周边地区的住宅和酒店项目总量达到标志性的25项。太平洋湾(Pacific Bay)推售之前，集团在住宅和酒店的收益平分秋色。但现在住宅部分的收益增加，未来两个月预计他们将与芭堤雅另一位顶级开发商合作推出另一住宅项目。太平洋湾将坐落于中天二路 (Jomtien Second Road)的最顶端，正对Urban Group的开发项目水象公寓(Acqua)。太平洋湾共建33层，大厦的最低三层将建停车场，确保绝大多数的公寓拥有独一无二的大海美景。 “我们认为，景致以及富竞争力的价格将是太平洋湾创造销售佳绩的关键，” 新星集团销售经理 Keith Storey说。项目将包含481套单元，面积

从22平方米的开放式到69.4平方米的双卧室（两房）公寓不等。 “我们的售价从非常合理的每平方米70,000泰铢起，”Keith 说。“这意味着我们的起价（上车盘）为154万泰铢。另加每月每平方米45泰铢的维修费，一次性偿债基金为每平方米400泰铢。” 即便如此，新星集团将在预售阶段，向提早预订的买家就某些公寓提供5%折扣优惠，直到11月两套示范单元开放。公寓将配备优质的设备齐全之厨房和浴室，加装内设衣柜。太平洋湾大厦距离海滩250米远，这是符合规划条例的距离。第 26层将附设泳池和健身房。 “从哈努曼塑像沿着中天二路前行，我们的项目将是第一座您会见到的高层建筑， ” Keith 说。“以前我们从未在中天二路开发，但留意到很少开发商对那里有兴趣。我们认为目前这是合

新星集团 (Nova)将在预售阶段，向提早预订的买家就某些公寓提供5%折扣优惠。

适的地点，因为城市不断向南扩展。” Keith接着强调，其项目坐落于都市中的便利地点，可轻易抵达全新水上乐园和芭堤雅众多已知的景点。新星集团大多数项目已经竣工，其中许多售罄。 Keith也更新了其他信息。“我们希望Amari项目在大约一年的时间内竣工，”他说，并指出Amari和棕榈(The Palm)已入围本月中旬在曼谷颁发的泰国房地产大奖。 “Nam Talay应该会在年底完工，接着是宁静(The Serenity) ， Novana项目已经交收， ” 他补充道。“在纳库鲁阿北滩 (Northbeach)，我们已售出不超过 40%的一小部分，我们期待一旦旺季来临，销情更好。” 新星集团的Ocean Pacific项目和太平洋湾项目之公寓存货共有 800多套。

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为何购买芭堤雅房产？欢迎来到泰国 - 微笑之国！很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 - 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一，仅在2011年已吸引约两千万游客到访。除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820 万人次到访，其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015 年，每年将有超过200万来自中国的游客，这将使中国成为当地旅游业的最大客源。

芭堤雅是投资者的理想选择虽然房地产价格自 2008年以来一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢（约合 31,000美元）- 仍低于相当不错的新车价格。芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资，以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡 (UTapao)机场，芭堤雅还将大大受益于 2018年起连接曼谷的全新高速铁路，节省从首都到当地的旅途时间，原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意，而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。

这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市，因为这里的生活指数更低，但生活质量却高得多。芭堤雅外围的春武里府(Chonburi) 正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现，以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅，从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。由于集所有优势于一身，因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方，它的房地产市场反而是销情炙热，这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士，而且也来自曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港，远离曼谷未来的任何问题，同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。

人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛，以致其中的一些开发项目，例如 Sansiri公司开发的项目 The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄！一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。因此，在芭堤雅实现10%或以上的租金回报率已经成为可能，最抢手的开发项目每年售价的增幅达20%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市，这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择无论您想从理想的度假胜地寻找什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿望 - 或者在沙滩上放松，在大海中畅泳；又或者感受其传奇般的夜生活。有了如此众多的选择，很多游客

多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 - 或者是作为温暖的度假屋，来躲避冬季的忧郁；或者是作为永久的居所。既然泰国正向任何超过 50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月 1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施，家庭买家可以选择一些优质的国际学校。那些希望定期到访芭堤雅 - 或者永久移居此地的人士 - 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 - 无需支付更多的租金，并有机会拥有散发个性风格的私人空间。

概述总的来说，无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资，期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方，又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购地点。

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关于在泰国购置物业（房产）的常见问题

透视•新闻

1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗？是的，可能!对于被归类为产权公寓的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，而公司外籍股东最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现，每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“ 泰国公司产权”的形式出售。这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买，因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。 2. 以泰国公司名义购置物业安全吗？是的，安全!事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。

从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢先将资金存入泰国的银行账户，那么您将需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房地产。 6. 什么是偿债基金(Sinking 费(Maintenance Fees)？

Funds)和维修保养

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

3. 在泰国购置物业我需要支付哪些税费？对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% - 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于各自的开发项目。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

7. 我可以出租一间用于投资的物业（房产）吗？是的，可以！芭堤雅市有许多活跃的租赁中介机构，它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布整个芭堤雅市，租金水平各不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常高。在某些情况下，芭堤雅的净租金收益率从5% 到超过10%不等。大多数租赁中介机构向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。 8. 芭堤雅的哪些地段最值得投资？

4. 在泰国购置物业的流程是什么？一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期，这通常是购买价格的20%-30% 。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。 5. 我怎样将购房款汇往泰国？以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家

黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地段，那里的楼盘物业售价最高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。

观光•景点 Sightseeing • attractions 比拉国际赛车场(Bira International Circuit)：泰国唯一获得国际认证的赛道。其丰富的设施包括提供全面服务的卡丁车赛道、越野试车道、和FIA认证的2.41公里赛道。它建于距离芭堤雅罗勇路（高速公路36）约15公里处。联系电话：022 803 547/025 221 731/8 飞翔的长臂猿 (Flight of the Gibbon) ：它在旅游顾问网站的景点列表中排名很高。虽然不便宜，但大多数评论欣赏它所带来的体验，赞扬它采用的安全措施。它靠近绿山野生动物园。联系电话：0899 70 55 11 或访问网站www. treetopasia.com 七珍佛山 (Khao Chi Chan)：金箔蚀刻，佛高100多米，被公认为世界上最大的佛像。紧邻的银湖葡萄园也值得一游。绿山野生动物园(Khao Kheow Open Zoo)：距离芭堤雅北区35公里。一座巨型动物园，饲养着许多濒临绝种的动物，包括与美国孟菲斯动物园交换的六只罕见的白老虎。开放时间为每天08:00-18:00。联系电话：038 298 188。格兰岛(Koh Larn)：搭乘巴厘海码头的渡轮或快艇直达。它拥有几个白色沙滩和清澈湛蓝的海水。许多活动包括帆伞运动、浮潜、水上摩托艇、香蕉船、热带水域畅泳，甚至还有射击场。格兰岛也适合单车运动和徒步旅行。 www.kohlarn.com 云石公园和鳄鱼场 ( M i l l i o n - Ye a r Stone Park and Crocodile Farm)：

距离芭提雅中区15分钟车程。它由具异国情调的动物园、鳄鱼、吞火和魔术表演，以及花园和云石公园组成。开放时间8.00-18:30。联系电话：03824 9347-9 或访问www. thaistonepark.org 获取详情。迷你暹罗国(Mini Siam)：位于素坤逸路33巷。模型村以最著名的古迹和历史遗址的小型复制品赞美泰国的遗产。另外展出伦敦塔桥、艾菲尔铁塔、自由女神像和许愿池的复制模型。拥有一个小型卡丁车赛道。开放时间每天7.00-22.00。致电038 421 628获取详情。东芭乐园(Nong Nooch Tropical Garden)：163素坤逸路(距东区邦萨拉伊市15分钟)。拥有瀑布的美丽花园，每天四场“文艺大汇演”。游客体验宗教仪式、武术表演、按摩和大象表演。联系电话：038429321 芭堤雅海豚世界度假村(Pattaya Dolphin World and Resort)：相对较新的景点，部分已于2013年初完成。向有小孩的家庭推荐，但不要期望美国风格的演出。联系电话：038 051 790/6 芭堤雅大象村(Pattaya Elephant Village)：位于Phonpraphanimit路，距离芭提雅中区7公里。一小时的表演在每天14.30开始。8.00-17.30 举办一小时的骑大象节目，漂流、徒步(3小时包括进餐时间)在9.00 、10.30、12.30和16.30进行。联系电话：038 249 818。

在此我们列举的只是部分游玩景点，它们令游客和外籍人士的旅途更欢愉......

芭堤雅公园观光塔(Pattaya Park and Tower)：位于帕塔纳克，设施有大型水滑梯漩涡和旋转餐厅。游客还可在观光塔及其游乐场玩多种游戏和滑降。开放时间每天10.00-19.00（周六20.00）。联系电话：03836 411020 或02579 9612-4，或访问www. pattayapark.com获取更多信息。 Ripley的信不信由你博物馆(Ripley’s Believe It Or Not Museum)：皇家花园广场三楼。自第二路和海滨路进入。开放时间每日11.00 - 23.00。联系电话：03871 0294/8。真理寺(Sanctuary of Truth)：这位木制巨人建于芭堤雅北区。入口处在纳库鲁阿路(Naklua)12巷。建筑物的每一寸均是木制雕刻，映衬着地球的古代愿景、古老的知识和东方的哲学。开放时间为每天9.0018.00，入场费为500泰铢。联系方式：038 225 407/038 367 229 www. sanctuaryoftruth.com 是拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo) ：位于341 Moo 3, Nongkham, Sri Racha(30分钟路程)，园内有各种演出。据称饲养着200只老虎和大约 10,000条鳄鱼，是世界上最大的动物园。联系电话：03829 6556。海底世界(Underwater World)：位于素坤逸路，距离芭堤雅南区乐购莲花超市南侧200米，是泰国湾的海洋生物聚集地。漫步100米长的行人隧道，目睹超过200种鱼在身边游过。开放时间为每天9.00- 18.00 (最晚入场时间17.30)。联系电话：038 756 879

bars • restaurants 酒吧•餐厅酒吧

Bamboo酒吧(Bamboo Bar)：在这个繁忙的酒吧和街边休憩点每晚举办现场音乐表演。靠近步行街入口。联系电话：038 232 315，传真：038 232 315，电邮：bamboopattaya@hotmail. com 豪饮酒廊(Booze Lounge)：位于考塔罗巷(Soi Khao Talo)的Dark Side，既价格实惠又音乐美妙的空调酒吧。联系电话：087 747 8555，电邮：info@loungebarpattaya.com 球童小屋(Caddy Shack)：顾名思义，这是高尔夫球手的避风港。拥有室内空调及室外露台和泳池，楼上出租客房。388/385 M10, Soi 17。联系电话 038 300 683，传真：038 300 682，电邮：enquiries@caddyshackpattaya.com 绿瓶(Green Bottle)：舒适及优质经营的酒吧，拥有良好的信誉和市中心的位置。216/3 M10, 2nd Road。联系电话：038 429 870，电邮：dianagrp@ loxinfo.co.th Jameson’s：爱尔兰酒吧供应美味佳肴。深受当地人和游客欢迎。放松好去处。80/164 Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)，毗邻Nova Park右侧。联系电话：038 361 873-4 传真：038 361 873，电邮：info@jamesons-pattaya. com 都会(Metro)：空调体育吧，内设免费台球桌，播放多屏幕顶级体育赛事。Soi LK Metro, 33/85-36, Moo 10，接近Buakhow巷。联系电话：038 425 874，电邮：info@metro-apartmentspattaya.com Punch & Judy：英伦风格酒吧提供一流的食物和富竞争力的价格。推广活动频繁。几乎正对17巷的球童小屋(Caddy Shack)。联系电话：038 413255 三叶草(Shamrock)：位于芭堤雅南区，趣致活泼的英国家庭吧，Pattayaland酒吧中的一片清新绿洲。联系电话：038 425 417 电邮：pattayashamrock@yahoo.com Witherspoons：典型英伦风格的酒吧，当您观赏它的多屏幕足球赛事时，可同时享用价格适中的餐饮。提供客房。位于Buakhow巷，靠近Soi Diana Inn。联系电话：038 721 121

饥肠辘辘，口干舌燥？您将在以下任何酒吧和餐厅......

餐厅

阿里巴巴(Ali Baba)：优质印度餐厅，地道美食，精心挑选。芭堤雅中路1/13-14，靠近海滩。联系电话：038 361 620 老海德堡(Alt Heidelberg)：菜单以德国香肠和进口酸菜为主，位置优越。273 M10，芭堤雅海滩路，芭堤雅南区。联系电话：038 421 258 青橄榄(Blue Olive)：这家餐厅位置偏离Thepprasit八巷，略微隐蔽，要花点时间寻找。特色为地中海美食。厨师也烹饪墨西哥菜。联系电话：038 416 285，电邮：blueolivepattay@ hotmail.com Bruno’s：以烹饪优雅和适度昂贵的法国美食著称，供应超过150种葡萄酒，令您一试难忘。306/63 Chateau Dale Plaza , Thappraya Road, Pattaya。联系电话：038 364600-1 ，手机：081 861 5612，传真：038 364 602，电邮：reservations@ brunospattaya.com

PIC厨房：传统氛围中的优雅泰国美食。芭堤雅二路五巷。联系电话：038 428 374, 428 387，传真：038 422 773，电邮：picpih@ loxinfo.co.th Pig and Whistle：英式酒吧美食，食物分量充足，员工训练有素。217/34 Moo 10, Pattaya City。联系电话：038 361 315，传真：038 361 272，电邮：info@ pigandwhistlepattaya.com 维多利亚女王酒店(Queen Victoria Inn)：传统英式酒吧，供应一流菜肴，精选进口散装啤酒。437/137-8 Soi Yodsak (Soi 6), Pattaya 联系电话：038 425 418, 362 523，手机：086 060 6210，传真：038 424 941，电邮：mail@queenvicpattaya. com Rice Mill：粤菜餐厅，供应点心及周末“任饮任食”自助餐。芭堤雅皇家花园广场，海滨路218号。联系电话：038 421 120

Cherrys：在此您的付出物有所值。欧洲和泰国美食。当选择主菜后，小心不要在沙拉吧取用过满的免费沙拉。他们的自助晚餐很火爆。位于前X-Zyte迪斯科对面的三路。联系电话：086 3145819

皇家克里夫酒店：由10家餐厅组成的大型餐饮集团，包括美味的 Maharani印度餐厅。帕塔纳克路 (Pratumnak)353。联系电话：038 250 421，传真：038 250 511, 250 513，电邮：info@royalcliff.com

硬乐餐厅(Hard Rock Cafe)：国际级餐厅兼酒吧，供应大量鸡尾酒和主要美式佳肴。DJ旋转光碟，餐厅乐队翻唱。429 Moo 9, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 428 755，传真： 038 421 673。营业时间：周一至周日11.00至02.00

Shenanigans：酒吧和餐厅，供应传统爱尔兰酒吧风格的Fayre和饮品，以及每日特色菜。在Jomtien Complex也有每日促销活动，如“ 折腾老板”。愿赌服输，输者罚酒。联系电话：038 303 490

JJ比萨吧：地道比萨，烤炉以木材烘烤，价格合理。325/ 85 M .10, Soi Pattaya-land 2, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 424 128 龙虾锅(Lobster Pot)：大型餐厅，供应所有海鲜，特别是龙虾和老虎虾。位于步行街对面，芭堤雅14 巷，芭堤雅南区。联系电话：038 426 083 Mata Hari：靠近Thappraya路通往Pratumnak的岔道。擅长以低于您所期望的价格烹饪精致的欧洲和泰国美食。联系电话：038 259 799 ，电邮：info@mataharirestaurant. com

运动家(The Sportsman)：传统酒吧，供应泰国美食。最好的周日烧烤，种类繁多的葡萄酒和许多进口的啤酒。Soi 13, Beach Road。联系电话：038 710 609 糖屋餐厅(Sugar Hut Restaurant) ：与酒店同名，昂贵但物有所值。泰国美食。391/18 Moo 10, Thappraya Road。联系电话：038 364 186, 251 686 传真：038 251 689 ，电邮：sugar-hut@cnet.net.th，营业时间：07.00-24.00

Nakarasarp幽静隐秘，紧邻通往曼谷的两条要道

毗邻Bangpra高尔夫球场的是 Porchland集团开发之独树一帜的项目，因为它是别墅村...而目前为止集团更侧重于产权公寓的开发。它就是Nakarasarp，由63幢摩登热带别墅组成，建于43 Rai的地块上。事实上项目靠近三个高尔夫球场、山地自行车俱乐部和宁静的 Bangpra水库。它大约位于7号高速公路和素坤逸路的中间。其位置离主要道路足够远，能提供宁静祥和的氛围，但又足够接近这些主要道路，可轻易前往曼谷以北和芭堤雅南区。此外，林查班港和几个工业园区也处于其便利的位置范围内。正如 Porchland在其网站上所述，项目提供商务和写意生活方式的完美平衡 - 独特和摩登的世外桃源。

项目的中央建有由缓跑径环绕的人工湖。湖畔附设公共会所和大型泳池。您可以从本栏上方的会所图中目睹工程进度。独立桑拿室项目内设健身区、娱乐区和餐厅、独立的男女桑拿室和网球场。别墅的室内设计提供充沛的光线和通爽的空气，天花和地板间距离阔绰。买家坐拥山脉美景，而绚丽的日落不会被电缆遮挡，因为它们均铺设在地下。 Nakarasarp是高端的开发项目，但并非高端的售价，仅670万泰铢起。 l 欲了解更多 Nakarasarp的详情，请致电 086 828 1117 或 086 829 1116，或浏览www.porchland. com 或 www.nakarasarp.com

Global Top集团推售最大型项目城市花园大厦(City Garden Tower)高29层，建有多达465套公寓，是Global Top集团开发的最大型项目。它也是该集团在芭堤雅开发的第六个项目。几乎无人怀疑，这是Global Top集团迄今为止最雄心勃勃的项目。八月下旬的开幕派对豪华且宾客云集，以庆祝项目的推售。而在此之前，我参加了由Sam Heli主持的新闻发布会。Sam 是Global Top集团的联席董事，主管销售和市场推广。他强调了项目所处地段的重要性 - 紧邻芭堤雅南区三路上的大型托尼健身中心(Tony’s Gym)。市中心不断扩展 “随着芭堤雅的开发，市中心也在不断扩展，”Sam说道。“近年来芭堤雅中央区域也在逐渐转移，准确地说，我们感觉到我们的新项目确实处于市中心。” 因此房地产行业的金科玉律 - 位置，位置，位置，当然也适用于城市花园大厦。 “我们的大多数项目均坐落于市中心，”Sam补充道（下图右）。“这令公寓将来更容易出售、出租以及二手转售。” 说到租赁，Sam热切地指出，其公司在现场提供公寓租赁管理（收费），他认为这是重要的增值服务，因为公寓销售给寻求

回报的投资者时，投资者会明白自己的房产有人妥善打理。庆祝派对也预示着令人一见难忘的展厅开幕。展厅展示了所有的公寓户型 – 开放式、单卧室（一房）和双卧室（两房）。然而应当指出的是，买家打通单元而组成更大面积的家庭式公寓轻而易举，这可能导致公寓数量不足适中的465套。公寓面积公寓的面积从24平方米的开放式，35平方米的单卧室（一房）（可以提升至44平方米）以致70平方米的双卧室（两房）（可以增至79平方米）不等。项目巧妙地利用了家具的摆放，并在角落装设折叠门，因而当打开或关闭房门时，不会导致空间的缩减。其他巧妙的设计构思意味着公寓比实际的度量面积更宽敞。由于开放式单元的售价为169万泰铢起，因而项目销情理想，40%的公寓在展厅开幕前已经售出。目标市场我询问Sam对海景的看法。“好吧，第10层和11层的部分公寓能够眺望大海。但如果您想绝对肯定，我建议您选择第12层及以上的公寓，”他笑着说。

项目简介位置：开发项目距离三路的芭堤雅海滩(Pattaya beach)约500米。进出素坤逸高速公路(Sukhumvit Highway)轻易快捷，距离曼谷心脏地带仅两小时，前往素万那普机场(Suvarnabhumi Airport)只需一小时车程。地块总面积：3 Rai 户型： 29层高单幢公寓大厦，建有465套公寓，三种户型： • 24 平方米开放式公寓，169万泰铢起 • 35-44 平方米单卧室（一房）公寓，250 万泰铢起 • 70-79 平方米L型双卧室（两房）公寓，500万泰铢起设施一览： • 停车场 • 位于第三层的8x30米泳池 • 设备齐全的健身中心、桑拿和蒸汽室 • 室外儿童游乐场 • 图书馆 • 私家花园以及大厦内建公共花园 • 位于第一层和第二层之商务中心和餐厅安全和保安： • 主要出入通道之24小时保安 • 电子门卡安全系统 • 闭路电视监控系统 • 消防走火通道 • 火警警钟 • 烟雾探测器 • 洒水系统施工期：2015 – 2018 开发商：Life in City Garden 169 Co., Ltd. (Global Top Group附属公司).

Cube 环境影响评估核准•

坐落于帕塔纳克(Pratumnak) 的The Cube项目，其开发商Tudor 集团在环境影响评估(EIA)核准后正式动工。施工预计需时两年，将于 2016年竣工。 The Cube已经售出55%的公寓，其董事总经理Simon Ditchburn 相信，当泰国政局平稳后，他的团队将出色地完成销售任务，项目也可按时竣工。 “我们一直有信心通过环境影响评估(EIA)审核。但当正式核准时，我们依然感觉兴奋，”Simon 说道。“地基工程已经开始。每座建筑均涉及许多地基工程，但一旦这种艰苦的工序完成后，我们期望大厦一层层地迅速增加。”

Simon和我在施工现场旁的 The Cube展厅交谈，展厅建于已竣工的Tudor Court内。

我们一直有信

小型投资者继环境影响评估 ( EIA) 核准后，他提供给小型投资者（见对开页专栏）为期两年，每年10%回报的优惠条款。他认为其他开发商在未来可能提供同样的优惠。“是我们令投资者离开，因为他们拥有的资金不足以支付公寓的售价。因此，我们不得不打破惯例来帮助他们，”Simon说道。“自从我们推出这个方案后，已经看到相当多的小型投资者对此有兴趣。” The Cube是继Tudor Villas和 Tudor Court后Tudor集团的第三个

响评估(EIA)

心通过环境影

审核。但当正式核准时，我们依然感觉兴奋。

项目。它将坐落于帕塔纳克山2 巷，一条禁止通行的道路，确保车辆进出维持在最低程度。 The Cube是L形8层高大厦，附设屋顶泳池和健身房，可饱览美不胜收的海景。正如您对Tudor 集团所期望的，大厦将以欧洲品质兴建，公寓内建欧式厨房、尺寸合适之家电和标准豪华之浴室。开发商没有指明公寓配备全套家具电器，但您只需要添加一张沙发、一张床和您的电视机。多种户型公寓户型从开放式至三卧室（三房）不等。开放式公寓已经售罄， 55平方米的单卧室（一房）公寓起价约360万泰铢。

Tudor正式动工

The Cube外形上移除的“砖块” 设计独特，愉快有趣，且有助于整座大厦的空气保持通爽。 Tu d o r 集团以 “ 豪华实惠 ” 形容The Cube，94套公寓空间宽敞。由于公寓数量较少，因此内部装潢可以度身定制，以满足个人的喜好。作为开发商，Tudor集团引以为豪的是着眼于细微处，从而确保长期的利益。例如，项目设计包括浴室的淋浴盆。想法来自地板上的瓷砖经年累月后的损坏，可能会导致漏水。而在公寓中，它可能会引起下层邻居的不便。 The Cube将安置隔音墙，降低建筑内的噪声，提高生活的质素。

10%保证回报，为期两年对于任何投资额在50万泰铢至200万泰铢之间的The Cube 买家， Tudor集团将提供每年 10%的回报，为期两年。投资回报将高达某些公寓价值的50%，回报将来自施工过程中常见的公寓价格上涨。公司将此视为双赢方案：不能负担全额房价的投资者也不会错失机会。当然Tudor集团也会为The Cube项目赢得额外的资金。如果觉得这个方案充满吸引力，您应该致电马克•罗杰斯 (Mark Rogers) 085 395 2021或电邮至mark@cubepattaya.com

Onyx将推出世界顶级项目

Onyx Pattaya Residences (OPR) 在达成一项酒店管理协议，分享其多用途大厦后，正在努力进行市场推广。这项协议意味着购买住宅Residences的买家可以足不出户地享用世界知名酒店品牌提供的服务。正如Onyx在网页中所述......现在您虽然只拥有自己的私人公寓，但好像您拥有全部项目一样。 OPR住宅部分将位于29层高大厦的第20层以上，提供121套公寓。大厦坐落于帕塔纳克5巷，距离海滩 700米远，大多数公寓坐拥美妙海景。个性风格项目之内部装潢采纳酒店集团的构思和建议，精心设计。所有公寓配备全套家具电器，因此业主只需融入自己的个性风格，即可成为家居安乐窝。公寓装设落地窗，大部分生活空间高2.7米。厨房包括不锈钢五头电子炉灶，配遮阳罩，烤炉和冰箱内

置于橱柜适当位置。装修工程添置优质地板和台面，包括大理石和花岗岩。公寓最小面积为34平方米，起价360万泰铢。这座优雅大厦的外墙为特别设计的三层中空玻璃建材，提供最大的透明度和吸收最少的热量。第19层附设泳池、泳池酒吧和餐厅。泳池被小屋和园景平台所包围。置身平台的您享有180度的海洋、都市和山脉美景。在康体健身中心，住户可在一排锻炼心血管和力量的器械上锻炼。屋顶也设有酒吧。在芭堤雅少见的是，项目建有一座独立的10层高大厦 - 您没看错 - 是停车场大厦。 OPR拥有两个独立的大堂，分别用于酒店和私人公寓，二楼附设会议室和商务中心，住户均可预订。电子门卡用于高速电梯和进入公寓，其他安全设施包括闭路电视监控系统(CCTV)和24小时保安人员。 OPR将是一项投资额40亿泰铢的开发项目。

Onyx Residences 销售业绩迈入全新里程碑 Onyx Pattaya Residences的开发商 Onyx Development Co., Ltd今天宣布，公寓销售已迈入全新里程碑，只有50套公寓剩余。 The Residences坐落于帕塔纳克山5 巷，俯瞰大海，距离仅为700米远。已经购置的买家将在这座都市的黄金地段，享用最令人雀跃之大厦的贵宾级服务。这项惊艳的开发项目提供非凡的生活品味，住户将享用优质的服务和极高的私密度。它所处的地段令住户出入the Residences及整座城市方便快捷。位于第20层至29层的121套公寓，属于私人永久业权，买家可拥有梦想中的一切。公寓户型分别为开放式、单卧室（一房）、双卧室（两房）和三卧室（三房），面积从34平方米至145平方米不等，可拥有外籍人士产权。所有公寓配备全套家具电器，方便入住。您只要按需添加小家具，以凸显个人品味。这就是芭堤雅南区Onyx Residences的生活。 “Onyx Development Co., Ltd是 Residences的开发商和市场推广者，以及芭堤雅南区万豪行政公寓酒店(Marriott Executive Apartments South Pattaya)的拥有者。” 在2013年8月，Onyx Development Co., Ltd和万豪国际(Marriott International) 之附属公司Luxury Hotels & Resorts (Thailand) Limited签订25年的管理协议，管理位于OPR同一座大厦内的酒店。 Onyx Development Co., Ltd作为 Residences的开发商和市场推广者，以及芭堤雅南区万豪行政公寓酒店的拥有者，正在考虑为公寓业主购买酒店附设之康体健身中心会籍（“俱乐部”）。俱乐部内设泳池、健身中心和酒店的一些其他设施。Onyx Pattaya Residences公寓将不会由万豪或其附属公司管理。然而，俱乐部，如果有的话，将由Luxury Hotels & Resorts (Thailand) Limited管理。 Onyx Pattaya Residences不是由万豪或其附属公司Luxury Hotels & Resorts (Thailand) Limited 拥有、开发、推广或销售。而万豪酒店不是Onyx Pattaya Residences之开发商的附属公司或代理，也并不作为公寓销售的经纪、中介或代理。欲了解更多信息，请联络 onyx@ silvermover.com

Iain Corness博士(左图)曾是一位在英国、欧洲和澳大利亚行医的医生，于 1997年来到泰国成为芭堤雅曼谷医院(Bangkok Hospital Pattaya)的顾问(电邮：inquiry@bph.co.th)。自1967年以来他已经在报纸和杂志撰稿，目前是 Pattaya Mail的特约记者、Asean Autobiz的技术编辑以及泰国多份茶几杂志的撰稿人。

得不偿失我曾经接受一家德国电视台的采访，他们旨在表明服用非处方药物是一种危险的行为，并竭力在泰国药房进行一些秘密的拍摄。他们希望强调的药物是我们的老朋友（或者可能更好的描述是“老年人的朋友”）蓝钻石 (blue diamond)。他们选择泰国是因为它是许多蓝钻石的产地，他们想证实服用假药丸的灾难性副作用。不仅在泰国在采访过程中我指出，德国有自己的红灯区，所以他们可以在更接近自己家乡的地方取得蓝钻石的统计数据。再说我们也并没有淹没在八十岁老人的心脏衰竭和大堆避孕套中。而且非处方药物全世界都有，并不仅仅在泰国。你猜发生什么事 - 他们撤销了我的采访播出。不要忘记新闻记者的信条 - “不要让真理妨碍一段好的故事！” 所以回到假药蓝钻石的主题。你如何分辨自己的药丸真伪？我每天收到垃圾邮件，提供给我让美人们满意的机会。这些都是电邮提供的减价药物，让我处于永久勃起的状态，它是一种持续（痛苦）的男性勃起。该英文词汇与希腊神普里阿普斯 (Priapus)的图像吻合，它拥有位于中央的第三条腿。

这些减价药物不是真药的交易，很大机会是假药。

像这样的报价太好而不真实，通常都是 - 太好而不真实！这些减价药物不是真药的交易，很大机会是假药。我的一位病人给我看一盒声称是真正名牌犀利士(Cialis)的药丸，它并没有达到预期的疗效。我立刻表示怀疑，因为盒子的印刷并不好。当我阅读患者需知时，我很肯定它是假药。英语语法不正确，并有拼写错误。Eli Lilly，“真正”的生产商不会随附拼写错误的产品说明。辉瑞(Pfizer)的实验室分析假药，其代表指出：“我们已经检测到硼酸、重金属，我们已经检测到马路漆、地板蜡作为药丸的糖衣，从而令它们熠熠生辉。很明显，它们对任何人的健康均有害。” 制药业巨头辉瑞（是的，老

兄，蓝钻石的生产商）估计，假药令他们每年损失20亿美元。这真是严重的状况。如果特定的药物只能通过药房根据医生的处方出售，那么在互联网上所出售的没有任何医生建议的药物安全吗？根据世界卫生组织(WHO) 的报告，经常被假冒的药物包括抗生素、抗疟疾药、激素和类固醇。逐渐增多的假药是抗癌药和抗病毒药。你也可以补充，还有“蓝钻石”。永远不要忘记那句“购买者自负”（请购买者留意）。现在，你可以取得政府药房出售的价格便宜之伟哥替代品Sidegra - 但请买“真的”Sidegra！

高尔夫•指南 golfers • guide 许多当地酒吧组织高尔夫日，通常的收费比业余高尔夫球手直接去球场所支付的更优惠。如果您打算定期练习，考虑成为芭堤雅体育俱乐部(Pattaya Sports Club)的会员，因为所持的会员卡可以助您获得相当不错的折扣。一次性注册费为400 泰铢，另加其后一年的会籍500泰铢。大多数球手发现，他们可在仅仅练习几次后省回这笔支出。 Bangpra International：本地区几个五星级球场之一。18洞72杆，前9洞设置大量水障碍。会所已整修，有型有格 - 甚至厕所也是自动操作！联系电话：038 341 149-50 Burapha Golf Club：四星级的36 洞72杆球场。东区适合有前途的新手，西区挑战更富经验的高手。建议预订开球时间。联系电话：038 372 700-1

无论以哪种标准练习，您将找到一个适合的高尔夫球场，驾车一小时内到达。以下推介其中的一些

邻，因此深受家庭的喜爱。联系电话：038 630 410-6 翡翠(The Emerald)：靠近Bang Chang。这是Nick Faldo的另一球场代表作。他与已故的Desmond Muirhead共同设计，许多洞考验的是发球的精度，而不是长度。联系电话：038 941 111 Great Lake：位于芭堤雅东区，是 Nick Faldo设计的36洞72杆球场。 120个沙坑、水障碍和优雅设施使之成为价格合理，练习过程具挑战性的球场。联系电话：038 622 630 格林伍德（原豪庭）：精心设计的 27洞72杆球场。它保养得宜，几乎无水障碍，高差点球手可藉此取得好成绩。Tel：081 484 9066, 081 484 9069

凤凰(Phoenix)：附设五星级会所的 27洞72杆四星级球场。位于城外不远处，芭堤雅和梭桃邑之间，清楚标记着离开素坤逸(Sukhumvit)。这三个9洞球场被称为海洋、湖泊和山脉。联系电话：038 239 391-5, 239 400 Rayong Green Valley：这是由 Wolveridge和Thompson设计的18洞球场。球场和会所(与St Andrews共用)均为五星级。适合所有的差点，但留意水障碍。联系电话：038 603 000-5 泰国皇家海军(Plutaluang)：合理的果岭费确保这个36洞72杆的球场好用但又不太繁忙。特征球洞包括四面环水的灯塔3杆。联系电话及传真：038 246 056-7

Laem Chebang International：由Jack Nicklaus设计的27洞72杆球场，在场地、设施和费用方面均是顶级水平之一。它的山脉、峡谷和湖泊9洞，景色壮观。下场必须使用球车。联系电话：038 372 273

暹罗乡村俱乐部，老球场(Siam Country Club, Old Course)：三星级的18洞高尔夫球场，拥有四星级的会所和五星级的价格。平缓的山丘和大树赋予它西方高尔夫球场的感觉。每年年初LPGA巡回赛的主场。联系电话：038 909 70

水晶湾(Crystal Bay)：大量棕榈树令人想起夏威夷。3杆测试是其特色。水美化球场的景观，而不仅是作为一种障碍。它实际上无波浪，是挑战或提升差点(handicap)的好机会。联系电话：038 349 370-80

帕坦纳高尔夫体育度假村(Pattana Golf and Sports Resort)：三个9洞球场 - 其中一个是6杆，另一个在两处伸展的水障碍间，以令人望而生畏的挥杆开始，高差点球手脱颖而出。它是占地超过1,200 rai的72杆球场。联系电话：038 318 999

暹罗乡村俱乐部，种植园球场(Siam Country Club, Plantation Course)：27 洞球场于2008年开业，已被视为最具难度的球场之一。3洞共享相同的果岭 - 亚洲首次。下场必须使用球车。会所是一种愉悦的享受。联系电话：038 909 600

Eastern Star：靠近Bang Chang。是Robert Trent Jones Jr设计的18 洞72杆四星级球场。球场拥有五星级会所，建于古老的椰子种植园内。由于它与泳池和体育俱乐部相

芭堤雅乡村俱乐部(Pattaya Country Club)：位于芭堤雅25公里以外的36路线上，很受外籍球手欢迎。18洞的球场物有所值。联系电话：038423718-9

St Andrews 2000：被视为本地区最佳球场之一，对球手来说是严峻的挑战。下场必须使用球车。拥有两个6杆洞。联系电话：038 030 660-2

Century Pattavia：由Nick Faldo 设计，这是一个实惠的18洞 72杆球场。平日经常不太多人。会所设施普通，从它相应的低廉果岭费中已有所体现。联系电话：081 304 1545

《写意芭堤雅》派发地点

Royal Cliff Hotel 353 Phratamnuk Road, Pattaya T: +66 (0)38 250 421 E: mice@royalcliff.com W: royalcliff.com

Amari Pattaya Hotel Pattaya Beach, Pattaya T: +66 (0) 3841 8418 E: info@amari.com W: amari.com

LK Group of Hotels LK Group Pattaya 66/33 M.9 Soi Buakhao Pattaya City, Banglamung Chonburi 20150 T: +66 (0)38 720 999 F: +66 (0)38 720 799 E: rsvn@lkpattaya.com, booking@lkpattaya.com W: lkpattaya.com

A-One Pattaya Beach Resort 499 North Pattaya Beach Road T: 038 259 555 E: a-onehotel@a-onehotel.com W: a-onehotel.com/pattaya

Cape Dara 266 Dara Beach, Soi 20, Naklua T: +66 (0)933 888 E: reservation@capedarapattaya.com W: capedarapattaya.com

Centara Grand Mirage 277 Moo 5, Naklua T: +66 (0)38 30 1234 E: cmbr@chr.co.th W: centarahotelsresorts.com

Dusit Thani Pattaya 240/2 Pattaya Beach Road T: +66 (0)38 425 611-7 E: dtpa@dusit.com W: dusit.com

The Village Shopping Centre Junction Soi Chaiyapruk and Sukhumvit Road T: 038 074 647-8 W: thevillagepattaya.com

Sheraton Pattaya Resort 437 Pratumnak Road T: +66 (0)259 888 E: sheraton.pattaya@sheraton.com W: starwoodhotels.com/sheraton

Bangkok Hospital Pattaya Highway 3, Naklua T: 038 259 999 Emergency: 1719 E: inquiry@bph.co.th W: bangkokpattayahospital.com

Thai Garden Resort 179/168 Moo 5 North Pattaya Road Tel: +66 (0)38 370 614-8 E: reservation@thaigarden.com W: thaigarden.com

Mimosa – The City of Love Sukhumvit Road heading south from Pattaya Mimosa Management Co Ltd 28/19-20 Moo 2 Na-Jomtien, Sattahip District, Chonburi 20250 T: 038 237 318-9 • M: 082 467 6444 F: 038 237 318 E: info@mimosa-pattaya.com W: mimosa-pattaya.com

免费杂志，欢迎取阅

购物天堂？应有尽有的芭堤雅购物选择阅读任何航班上的杂志，或访问旅游网站，您都会找到每个目的地的精彩介绍和旅游景点列表。不约而同地，它们都将“购物”列为任何行程中的亮点。但是，并非所有目的地均是真正的“购物天堂”。而且，这大多取决于游客来自何方，他们的国家或城市拥有什么。来自新加坡或香港的游客当然已拥有所想要的物品，而来自小镇或农村地区的游客可能极度渴望购物。惊喜那么，芭堤雅是一个怎样的购物天堂哪？您可能会惊喜地发现，芭堤雅为各类游客提供了应有尽有的选择。任何前往芭堤雅海滩路的游客已经目睹一群“街边摊贩”和面向游客的折扣店。不会令您惊奇的是，它们大多摆放着冒牌货和廉价翻版服装、手表等等。然而，如果您正在寻找回国赠送朋友的礼物，那么Chang Beer T恤可能就是您的不二之选。离开街边摊贩向前行，闪现在脑海中的是大型购物商场Mike’s

Shopping Mall，它就是售卖这些商品以及一大堆从未听过的品牌产品。不过，如果您忘了带上泳裤或需要一双沙滩凉鞋，您可以在Mike’s以非常便宜的价格购得。芭堤雅原先的商场占街边一小部分。芭堤雅北区的Big C Festival 拥有国际知名的品牌专卖店，如 Camel，Lee，Hom等等，二楼全层摆放着游客带回家留作纪念的商品。去年我用400泰铢给我的孙女买了三条小背心裙，成为了她的最爱。毗邻芭堤雅南区万豪酒店的皇家花园广场(Royal Garden Plaza)是第一座真正的“商城”。再说一次，它拥有一些知名服装品牌如Gap和 Levi’s，以及混合着一些面向游客的商店和美容院。在第二层不显眼处开设着一间非常好的Jim Thompson 品牌直销店。合适独特的商城几年前，位于海滩路的Central Festival开幕，芭堤雅终于有了合适独特的购物商城。而且它与海滩上的希尔顿酒店相连。在此您将在阳光下找到几乎所

我建议您购买一些当地品牌，如面料考究的Jim Thompson - 泰国丝绸的传奇，或者Jaspal - 泰国的高级时装屋。

有的品牌产品。商城内的中央百货提供从名牌服装到家用电器的一切。 Central Festival布局合理方便，每层安排摆放不同类别的商品。最上两层为引人注目的剧院群和多间不错的餐厅。第三层大部分为高科技小配件和摄影器材店。大型Power Buy直销店提供从最新的iPhone到大型LCD电视的各种选择。第二层开设了同样大型的 Super Sport直销店，陈列着您能想到的每一项运动服装和装备，如高尔夫俱乐部、跑步鞋、冲浪短裤......Super Sport的货品包罗万象。品牌如果名牌能令您雀跃，那么Central Festival购物商城应有尽有。Guess、Body Glove、CC Double 0、Von Dutch、Camel Active、 Nike、 Adidas、 Puma、 MNG、Zara、Calvin Klein；它甚至还有一间曼联专卖店！底层设有一个全新的珠宝和宝石展区，定能捕捉众多游客的视线。另设各类小商店售卖许多“只

在泰国有售”的商品。服装、家居装饰以及纪念品，品质上乘，物有所值。拥有如此多的选择，游客可能会不堪重负。我建议您购买一些当地品牌，如面料考究的 Jim Thompson - 泰国丝绸的传奇，或者Jaspal - 泰国的高级时装

屋。回到家乡您不可能买到这些品牌。如果您正在寻觅“只在泰国有售”的商品，请不要忽略那些有OTOP(一区一品)标志的商店。这是泰国政府资助的计划，以促进本土的产品和弘扬当地的文化。

请不要忽略那些有OTOP(一区一品)标志的商店。

在芭堤雅唯一的购物断层是超豪华奢侈品品牌如Hermes和Gucci 等。但是，随着一些五星级豪华酒店和度假村的兴建，我预期不久的将来我们会见到一些名牌出现在与它们相连的购物商场，就如曼谷的洲际或四面佛酒店一样。

美国记者和房地产投资者巴特•沃尔特斯(Bart Walters)在泰国居住超过13年，他首先定居曼谷，然后在普吉岛和芭堤雅停留，回到曼谷后再次重新认识芭堤雅。巴特在各种传统和在线出版物上发表对于泰国房地产市场的真知灼见，包括《国际生活》(International Living)和《逃离美国》(Escape America)。您可电邮至bkkbart@gmail.com联络他。

泰国政局 - 不稳定...真的吗？西方国家不喜欢政变，但泰国似乎相当受落政局不稳......是潜在投资者心中恐惧的词语。当安全与保安受到威胁时，任何国家经济的方方面面均被恐惧笼罩。而动荡的市场是精明投资者的绝佳机会，却是房地产爱好者的噩梦。在泰国，过去几年我们感觉就像坐在教科书政治不稳的前排座位。但我们大多数人要么认为它对生意没有影响，要么认为更糟，并试着将它与自己家乡的情况联系起来。仅仅因为你没有这个国家的投票权并不意味着它与你无关。试图将泰国的政治马戏与其他国家比较是傻瓜的行为。本月撰文的目的是向读者讲解泰国政治史的初步知识，让他们自己决定“不稳定”的程度。更重要的是，它是如何直接与你相关？真正的君主制当我第一次听到有人形容泰国政府的系统是“君主立宪” 时，我认为这是我听过的最大矛盾......就像“大虾”或“军事情报”......只是这些词不会放在一起。不得不经过我的美国厚头骨的首先是真正君主制的存在和意义。我来自哪里？视国王和王室成员为童话的国家。大多数我熟悉的王室成员纯粹是古老的礼仪象征。但在泰国不是。泰国国王普密蓬•阿杜德(Bhumipol Adulydej) ，也称为拉玛九世，是却克里 (Chakri)家族的第九位统治者。却克里(Chakri)家族自1782年迁都曼谷以来一直统治泰国王朝。国王于 1946年登基，是世界上在位时间最长的国家元首，也是泰国在位时间最长的君主。国王的众多头衔包括三军总司

令。尽管政府的宪政制度于1932 年建立，但君主和军队继续定期摄政。国王、王室和王室支持者在这个国家除童话以外代表一切。他们代表古老家族、古老财富和显赫政治影响力。历史将证明，如果“宪法”失效，“君主制”将发挥影响力，拨乱反正并无问题。泰国一直是绝对的君主制，直到1932年起草第一部宪法，走向民主......或类似民主。其运作的方式是国王作为国家元首，民选总理领导政府。泰国总共有19部不同的宪法和章程。在1932年至1973年间，泰国政府从军事独裁走向民主选举。但是，值得留意的是国王一直被视为国家的正式元首。快速跨进1997年，泰国通过第一部由民选议会起草的宪法草案。参照美国制度中众议院和参议院的形式，在泰国历史上首次由人民选举参众两院。 2001年1月，根据1997年宪法进行的第一次选举被视为泰国历史上最开放廉洁的选举。由他信领导的泰爱泰党(Thai Rak Thai)胜出，它是泰国历史上第一个完成四年任期的政府。 2005年的选举是泰国历史上投票率最高的一次，泰爱泰党赢得绝对的大多数。但这次选举并没有被誉为“自由开放”，民主监督组织如Pollwatch基金会涉嫌在北部和东北部猖獗贿选。我的第一次政变 2006年军政府在一场不流血的政变中推翻他信政府。我永远将它视为我的第一次政变。似乎没有什么大不了，坦克也没有驶入街道。我在城铁站看见一

仅仅因为你没有这个国家的投票权并不意味着它与你无关。试图将泰国的政治马戏与其他国家比较是傻瓜的行为。

些士兵，背着没有上膛的M-16 机枪来回巡逻，鲜花盛放出花槽。总理府没有暴风雨，他信离开祖国时，军队夺取了政权。这就像一份工作，出外午餐，回来找一台最靠近你办公桌的复印机。尽管没有大张旗鼓和喧嚣，但这也是一件大事，因为军政府废除宪法，解散议会和宪法法院，并宣布戒严。从2006年开始，泰国政坛一直在坐过山车。临时总理、新政党涌现、临时宪法、强势的泰爱泰党分裂，均令阴谋和不稳定甚嚣尘上。被罢黜的总理他信正流亡迪拜，但仍然影响着他的忠实支持者。尽管党派分裂，新政党兴衰，但自2006年以来一直保持不变的是：泰国政坛已经严重极端化。被称为人民民主联盟和“黄衫军”的保皇派支持者，和被称为反独裁民主联盟或“红衫军” 的他信支持者，无论谁执政，均公开发生冲突，有时颇为激烈。首都曼谷的生活秩序被打乱，财产遭毁坏。抗议活动的骚乱造成87人死亡和大量平民受伤。泰式固执在任何国家，政治的极端化不会营造合作的氛围。但是当你将它与传说中的泰式固执结合起来时，那么政府的下台是不可避免的。流亡的前总理他信试图在杜拜通过他的妹妹英拉管理国家。英拉在2011年以压倒性优势赢得大选。2013年谜一般的素貼•

特素班(Suthep Thaugsuban)所领导的大联盟发起抗议活动，要求结束傀儡政权。 2014年夏天，他如愿以偿，泰国首位女总理被指控滥用职权而黯然下台。 2014年5月20日泰国军队宣布戒严，但否认这是政变。军队在首都部署，5月22日军队宣布政变，并正式接管国家，暂停执行国家宪法。5月26日泰国国王正式批准发动政变的巴育将军(General Prayuth)组成临时政府。因此这就是我们的现状。泰国国民议会和平秩序委员会(NCPO) 的领导人巴育将军(Prayuth Chanocha) 正在执政，临时总理将就位，明年将举行大选，我们又有机会实施完全的“民主”。由于泰国民主的生态是开始和停止，它已经从美国和其他领先的民主国家取经。政变对大多数西方民主国家来说是一个不佳的阶段。不过，将军是作为稳定的角色，他已迅速令国家恢复到正常的状态，看来他正从越来越多的其他民主人士那里取经，他们认为自己知道什么对泰国最好。请允许我在此用一秒钟时间强调哲学。美国人认为，他们发明了民主，但他们没有。那些自称为“自由”或“民主”的国家认为自己知道如何最民主，但他们均不懂得分享泰国的文化和独特的政治生态。泰国从未被任何国家征服，这部分归功于传说中的泰式顽固特性。被日本占领的时间非常短暂，因而他们没有从某些残暴政

权赢得独立，或者推翻某些无情的独裁，让人民从奴役中解放的经历。民主是那种他们尝试了解是否适合自己的事物。泰国的民主方式和他们做大多数事情一样，他们喜欢，他们就采纳......他们不喜欢，他们就忽视。泰国更倾向于“强人” 领导一帮争吵的议会成员。毫无疑问，任何形式的民主，最终被泰国接受的将是独一无二的泰式，而不是其他一些国家制度的反映。作为一位在泰国居住和投资的外籍人士，重要的是避免判断什么是泰国民主进程，以及在你的出生地民主是如何的事物。更有效的方式是考虑政治发展如何影响泰国在全球政治和经济中的地位。如果你将自己的财富和泰国的未来联系在一起，你会希望它是灿烂的。当然更重要的是清晰理解发展中之政治生态，它如何影响你和家人的个人计划。政治事实证明，巴育将军相当擅长政治。通常，当有人在泰国使用词汇“民粹主义”时，他们的意思是买选票。至少他信•西那瓦是这样定义的。巴育将军在宣布接管政府后采取了几个步骤，令我们能以更传统的方式使用“民粹主义”一词。他在做受欢迎的事，因而变得受欢迎。巴育将军首先解除了一些戒严限制，如宵禁。然后他运用聪明的政治智慧，支付不满的稻田农夫，他们在因稻田认捐丑闻而

尽管党派分裂，新政党兴衰，但自2006 年以来一直保持不变的是：泰国政坛已经严重极端化。

下台的英拉政府时期达成肮脏的交易。他也清楚表明，希望军政府的统治是短期措施，并希望尽早在10月选出临时总理，明年举行大选。他的执政涉及每个人，从外国人逾期居留签证，以至粗鲁的出租车司机，显然将军正展示自己将会是怎样的领导人。他是一位老派泰国军人，为游戏引入一点纪律。我敢打赌大选时，他会在擂台抛起他的贝雷帽。他的表现以及直接干脆的决策风格是一股清新的气息，解脱过去几年政坛的动荡。通常我会将政变与负面的政治环境相联系。但在这种情况下，我的第二个政变似乎只是医生的命令。很多人不准确地视泰国的政局为“权力真空”。但政坛的对立双方拥有足够的权力、影响力和冲击力，它已在曼谷街头表现得淋漓尽致。泰国欠缺的是领袖，不是权力。将军已在做我们美国人所说的“总统”。他正在填补2006年他信匆忙离去所导致的领导层空白。泰国民间，尤其是曼谷人，厌倦了抗议、暴力和演变后的恐惧。他们知道，军人统治本身也有问题，但他们只是希望和平及秩序再次光临。甚至军政府为自己的取名也反映出这一点：国民议会和平秩序委员会(NCPO)。我所见到政变产生的最大影响是泰国人的面部表情。人们乐于见到调解人介入，打破政治僵局，因为它越来越丑陋。曼谷交通阻塞是一回事......互相投掷

军用杀伤榴弹是不能接受的。当我在政变几星期后回到曼谷时，整座城市显得更为轻松和乐观。城铁载着成群的购物者、食客和上班族穿梭于都市中。商场、餐厅和酒吧聚集着快乐的曼谷人，感恩自己的城市恢复正常。经济路线图巴育将军的作用已经像新总理，推出自己的经济路线图。在8月17日，题为“泰国应变力：以实现可持续复苏之路线图”研讨会的新闻发布会上，泰国资本市场组织联合会会长 Paiboon Nalinthrangkurn告诉全球投资者，巴育将军承诺在10月任命临时总理，明年晚些时候举行大选。这是自5月政变以来，军政府向主要外国投资者进行的第一次路演。据K. Paiboon在《曼谷邮报》的一篇文章中所说：“30位全球投资者，涉及泰国资本市场的总共5,000亿泰铢资金，他们均满意军政府的经济路线图，以及令国家恢复民主的时间框架。” K. Paiboon接着阐述了将军的三阶段方案。 “第一阶段是维持和平，鼓励和解，解决看守政府执政期间累积的问题；第二阶段是成立临时政府，修正被视为阻碍国家发展进程的法律；第三阶段是安排举行大选。” 将军还表示，军政府正在加快通过400项法律，而2.4万亿基建投资的优先项目已经制定。这种延展至投资者的做法视同举起绿色旗帜。巴育将军已经为自己和其军政府果断地树立“营商友好”的形象。健康的泰国经济对所有人包括我们海外房地产投资者均有益。请记住，一半以上的芭堤雅物业是售予泰国国民。泰国经济的好坏对房地产市场的影响比任何其他国家大。如果泰国无法回到优先次序中，那么当亚洲经济共同体在 2015年成立时，其作为东盟代表的愿望就会消失。现在看来泰国已经摇摇欲坠，但还没有倒下，显然他们有权要求在东盟占一席位。如果要说首要的事，那就是国家应变力。即使经历多年的动荡和争议，泰国依然领导东盟。根据联合国开发计划署(UNDP)的一项调查，泰国在东盟国家“生活质素”中排名第二，仅次于新加坡。

那些自称为“ 自由”或“民主”的国家认为自己知道如何最民主，但他们均不懂得分享泰国的文化和独特的政治生态。

联合国开发计划署 ( UNDP) 编制的人类发展指数(HDI)年度报告，是人类发展排名的指标，它统计预期寿命、教育程度和收入等几个方面。 2014年的最新报告首次发表了东盟区的指数。似乎我在过去几年的一半撰文阐述泰国的应变力，以及从自然灾害到货币崩溃灾难中恢复的能力。“特富龙泰国”不是我创造，却是我经常使用的词汇。如果你担心政治会影响你在泰国的房地产投资，你可能要考虑投资以外发生的事。特别是在芭堤雅，我们需要留意游客的来源地。请记住，每个买家都曾经是这里的游客，没有人只在网上购买一套公寓。近几年俄罗斯一直是我们旅游业的基石，但总统普京在乌克兰地区的激烈行动导致世界上一半国家威胁对它实施经济制裁。另外去年俄罗斯经济增长不温不火，2014年的预测为2%以下。我们可能不会再见到满载游客的飞机从西伯利亚抵达。在芭堤雅，我们见到的大多数是工薪阶层的俄罗斯人。不幸的是，当经济制裁时，受影响的通常不是超级富豪，而是为他们工作的人。明年鲍里斯和斯韦特兰娜可能不得不在离家更近的地方度假。中国在泰国旅游业中扮演着主要角色。泰国旅游局(TAT)积极推出面向中国游客的措施，现在甚至签发特别签证以吸引更多中国游客。然而，中国的经济上升轨可

能突然停止，因为其经济去年以较慢的速度增长，2014年的预测是轻微增长2-3%。中国领导人竭力寻找解决经济问题的方法。香港的政治动荡已经削弱其增长预测至极低的 2%。缓慢的经济增长和上升的失业率火上浇油。今年7月香港市民上街游行，要求在2017年普选产生特首。不稳定的中国对区内各方均不利。如果在我们的道路上少了一些双层观光巴士行走，这不会困扰我，但对于泰国作为旅游目的地可能是坏消息。迅速蔓延的圣战正影响大多数中东国家。名为 ISIS的激进圣战组织正蓄势待发和发挥着影响力。伊拉克与伊朗的新战争、叙利亚的一片混乱、以色列轰炸加沙，这些均对来自那些地区的潜在游客产生影响，他们也是芭堤雅旅游业的追随者。更差劣的地点比起现今世界各地发生的事件，泰国的“政治不稳定”相形失色。有时候，你在哪里并不比你不在哪里重要。还有很多比泰国更糟糕的地方。事实上，我想说泰国的政治根本不动荡，也不是不稳定。比如曼谷的交通，那是一种受控的混乱。因此当人们问我关于泰国的“政治不稳定”，我说：“泰国的领导人自1946年以来一直没有改变，这是无可否认的事实。请定义不稳定。” 通常这样结束交谈。|

为什么高层建筑物外观可能永远不再相同...... 当居住于芭堤雅的雷•亨特 (Ray Hunt)告诉我一个他正参与推广的建筑理念时，我问他是否在开玩笑。 “真的不是，”他坚持说，“ 我现在所代表一间公司，它的设计理念是建造一座每层独立旋转的大厦。这样，一旦旋转时，建筑物外观将永远不会相同。” 在此之前我并不认识雷。我们在曼谷四面佛君悦大酒店，由南点 (Southpoint)开发商Kingdom Property 首次举办的圆桌晚宴开始前聊了起来。获邀参加此次活动，令雷所说的具有一定可信度，而他看上去也不像吸食精神药物的类型，所以我决定更多地关注这个理念。“告诉我更多的详情，”我说。

视觉效果他说这可能需要花点时间，而他真的需要一台电脑增强视觉效果，以便更好地解释这一理念。因此，我们同意在他接近考塔罗巷(Soi Khao Talo)的家中见面，欣赏这一建筑。我认为自己和别人一样愤世嫉俗，可能更有过之而无不及，因为在新闻行业这么多年，我听说过一些相当牵强附会的故事。尽管如此，我试着保持开放的心态。不过坦白地说，我会认为这一切听起来有点太好而不真实。雷是Dynamic Architecture的亚洲业务拓展董事 - 一间由意大利裔建筑师大卫•费舍尔博士(David Fisher)主导的公司。

无视频辅助在这静止的打印页面上很难表达其中的奥妙，但我会在没有视频的辅助下做出最佳的描述。正如雷告诉我...设计的理念是令建筑物的每层均独立旋转，以便住户享受全天候360度的景观。多年来，我曾经在几间旋转餐厅用餐，例如此地的芭堤雅公园酒店(Pattaya Park)顶层。想象一下，在建筑物上方重复旋转，您会开始理解一些概念。每层非常缓慢地旋转，因而您不会产生晕眩的动感。当然，每一层完全独立，每层的风力涡轮机足以提供令建筑物旋转的动力以及每套单元的电力，并且仍然能将足够的多余电力返销给当地电网。 “每层间留有空隙的额外好处是减少建筑物多达60%的风阻，” 雷说，“我们的目标是为“绿色” 建筑订立崭新的标准。” 所有高耸的建筑物必须采用此方式建造，以便它们可以在高风速的条件下承受物件的移动。 “我在香港特别行政区度过了很多时光，”雷说。“那里一些建筑物外形的细长相当之重要，这意味着有时一座建筑物完全被另一座建筑物遮挡，而有时您却可以看到一部分。” “我们的大厦将能够承受更强烈的地震，因为这种建筑所传递的震动和单一结构的不同。” 目前没有功能齐全的动态建筑存在。“即便如此，我们非常有兴趣在世界主要城市如上海、巴黎、伦敦、纽约、莫斯科、迪拜和里约

谁将揭开旋转球革命？与所有足球劲旅洽商

您得将它交给建筑师大卫•费舍尔博士(David Fisher)，他设计旋转球 – 精确地说，大球直径50 米，小球直径3米。他的目标是将旋转球放置在世界主要体育场馆外和首都城市中。问题是：谁会是第一个？浏览已知的著名足球劲旅清单，几乎可以肯定的是，已经联络他们，询问是否有兴趣在其球场外放置巨型多功能旋转球。在宣传片中展现的是顶级西班牙皇家马德里队。在足球界您不太可能再听到比这更响当当的名字。不过，让我们先回顾过去。读者可能还记得，10个月前我撰写过一篇关于旋转大厦的文章，题为“ 笔直或旋转（见左上角）”。嗯，

是的，您想起来了吧......费舍尔博士创意无限，现在他将此创意运用到只有几层的球形建筑。他的公司名为动态建筑 (Dynamic Architecture)，旋转球命名为足球体验(The Football Experience) 。当然，用足球的概念是因为它是这个星球上最受欢迎的球类运动，但此概念也可轻易用于棒球、高尔夫球、网球甚至板球！

我们正在采用美国航空航天技术局(NASA) 开发的技术，迷你球由分拆的法拉利航空

形状的完全改变旋转球和旋转大厦基于相同的理念，但在旋转球中，包含7部升降机槽的脊轴偏离轴心。当不同层次的球体缓慢旋转时，球形完全改变。直径 50米的巨型旋转球分为

航天事业部生产。

九层，大得足以容纳一间精品酒店和商店以及许多其他体育相关的活动和用途。例如，它可以是一间足球俱乐部的商店，售卖纪念品，或者一间足球俱乐部博物馆。在旋转球中赚取收入的可能性几乎是无限的，它的优点在于全天候运作，而不一定要等到零星比赛日球迷的到来。直径3米的小球更是一个广告平台，旨在让企业以精彩的方式在缓慢旋转的显示屏上播送广告，推广自有品牌。球体内部放置技术设备，没有空间留给商店或类似的店铺。巨型旋转球和迷你球是既复杂又令人兴奋，美观且赏心悦目的建筑，两种球均适合于摆放在市

中心，而并不一定要放在体育场附近。它们以绿色再循环的环保建材制造，并在施工现场外预先安装。我和住在芭堤雅的雷•亨特 (Ray Hunt)闲谈起来，他大部分时间是作为动态建筑 ( Dynamic Architecture)的亚洲业务拓展董事留在香港。他告诉我，一些著名品牌均参与旋转球的开发。美国航空航天(NASA)技术 “我们正在采用美国航空航天技术局(NASA)开发的技术，” 他说。“直径3米的迷你球由分拆的法拉利航空航天事业部生产，博世是我们的主要策略技术合作伙伴。”

他希望在不久的将来在泰国看到旋转球吗？“这当然很好，”他说，但不会着意曼谷是否在大城市的名单列表中。动态建筑一直和里约热内卢州政府磋商，打算建造动态足球，可能在马拉卡纳体育场(Maracanà Stadium)旁侧。最终的设计方案为 9层 50米高，实际上它是根据被视为“足球世界之都”的城市规划要求建造。曾经有一段时间总是期望为巴西世界杯出点力，但杯赛时间太短暂。 “这是一个遗憾，”雷说，“ 但是这完全超出我们的控制。我相信里约热内卢仍然承诺放置旋转球。”

我相信里约热内卢仍然承诺放置旋转球。

动态建筑的项目是如此富有创意，以致旋转大厦的概念已经被超过9,000篇文章所刊登，650次电视新闻转播，320次访谈和不低于 1,500万次YouTube视频点击次数。资本实力不乏有兴趣之士问津旋转球。问题是，谁会获得“旋转球”的建造权 - 当然首先考虑的是资本实力。 “我相信，短时间内我们的第一个旋转球将在里约热内卢、伦敦、慕尼黑问世，也许很快会在足球热迅速增长的亚洲出现，”雷说。 l 有兴趣了解更多吗？请致电雷+66 (0)8753 3016或者电邮至 r.hunt@dynamictower.net

芭堤雅净身小秘密 -

好吧，这是其中一件我告诉家乡的人们，只是他们无法明白的事。你们都知道我在说什么。您告诉自己的朋友在泰国以便宜的价格享受的一些经历或服务时，他们看着您，就像小狗听到有趣的噪音。无可避免地，他们试图将它和自己过去生活的快乐旧时代...或家乡相比...无论是什么......好......他们只是没有一个参照物。这就是泰国桑拿在泰国，当谈到“桑拿”，通常是指带有一至两个泳池的空间......几乎总是建有蒸汽室和干蒸桑拿室，以及附设按摩。现在我已经尝试过普吉至清迈的“桑拿”，它们都有自己的优点。但在过去几个月中，我一直在光顾一间我视为典型“泰国桑拿” 的地方。中天桑拿(Jomtien Sauna)不容易找到......沿靠近三巷的

Watboonkanjana巷旁的一条小路前行。它设计直接简洁，完全功能化。泳池足够大，可以来回畅泳。更衣室保养良好和安全。洗手间和淋浴室在同一格内。由于场地提供多达 24个或更多的座位，以及池畔可容纳更多的人，因此中天桑拿是温馨而通融的地点。提供泳裤当您进入时，一个储物柜可供您使用，另有毛巾和带号码的手腕标签，总费用为每日200泰铢。男士甚至无需携带泳裤，中天桑拿提供。深天井覆盖的泳池一侧是座位，另一侧为桌子。太阳的崇拜者可以预订泳池中的躺椅和桌子。然而中天桑拿的主要特色在设施的后侧。其并排的是巨型干蒸桑拿室和海绵草药蒸气浴。如果您昨

如果您昨晚在步行街出汗，那么这里也“ 异曲同工”。

晚在步行街出汗，那么这里也“异曲同工”。东主的妻子大约每两小时进来，更换蒸汽轴颈下的青柠、香茅和其他各种草药。它们确保您的肺部和鼻腔洁净清新。在室外淋浴室迅速冲洗，砰！跳入冰池！我不知道从这头大象躯干射出的水之确切温度...但我可以告诉您，它会让任何人“肌肉紧张”。折磨式的出汗或干蒸，直到您无法忍受......洗澡......然后跳入这寒冷的洞中。这是一种神奇的灵药，让每个人感觉年轻。据我所知，没有比这更好的方法来改善人体的血液循环。最近，意大利东主摆放了一些有氧运动器械在桑拿室附近的凉亭，包括三台先进器材 - 跑步机、划船机和固定自行车。最后方是私人泳池。谁不需要环境如此写意的健身房？

从炎热出汗到冰冷兴奋

抵达后选好座位，中天桑拿会提供给您深不见底的一杯免费冰水，以及菜式有限但美味的泰国菜肴。冰池我喜欢健身以后进来，啪地放下200泰铢，在草药蒸汽中蒸出全部的汗水。在冰池中降温后，我拿起西瓜盘，继续补充一小时左右的水分。没过多久，我开始闻到厨房飘出的食物香味，真需要饱餐一顿。我最喜欢的是大蒜炒海鲜，配蒸饭...... the tom yam gai......虽然我还没有尝过...但鸡翅看起来颇为神圣！有时我会遇到认识的人并闲聊。其他时候，我只是重复着从桑拿到泳池到餐桌，听音乐，喝冰水，大汗淋漓。这是中天桑拿最美妙的一点......您可以按自己的需要参与或离开。

我看到访客和他们的假期恋人一同来到；我看到每天到来的老前辈；我看到像我一样的人，从健身房出来，试图摆脱最后的多余体重。但越来越多的，我所看到的大多数人是带着笔记本电脑，插入桌旁的电源接口，使用免费WiFi处理商务或大半时光与亲人聊天。您还需要什么？一处干净的畅泳地点、出汗和上网。一招手，真正便宜又美味的泰式料理即可端给您。而且，如果今早后九洞练习令您的背部非常疲累，您总是可以选择按摩。将它视为“另类酒吧”。如果您呆在中天桑拿，那么通常您的50%时间是在酒吧度过......好吧，您当然会看起来好多了。中天桑拿......200泰铢在芭堤雅消磨一天的最好去处。

Bira赛车场之“古董车嘉年华”？现在是将所有古老和有趣的小车聚集在一起的时间吗？就像古董车嘉年华一样。古董车嘉年华始于 1998年，并已成为英国展示各类古董车的大型活动，许多车甚至同场较量。如果观众兴致所至，他们可以穿上同时代的服装，这是一个为期三天的奇妙驾车“逃离”。嘉年华中的车并不只是拥有赛车史，反而许多是属于有趣的车，见证汽车的发展历程。当我最近进入Bira赛车场时，真有回到家的感觉，那里正在纪念Bira王子诞辰100周年。看到一些有趣的古董车欢快地驶入泰国，我认为将它们汇聚在同一场地真是奇妙，而我建议的芭堤

看到一些有趣的古董车欢快地驶入泰国，我认为将它们汇聚在同一场地真是奇妙。

雅外围Bira赛车场是理想的地点。这将是嘉年华和古德伍德速度节 (Goodwood Festival of Speed)的结合。我已经和Bira人交流过这个念头，他们绝对地一致同意。虽然还没有精致的细节，但已有共识。野餐活动我正付诸实施的想法不是“赛车聚会”，而是适合家庭以及车迷的野餐活动。熠熠生辉和展示风格的优雅竞赛，例如，“横向爬坡” 定时越过S弯道。特定的区域能让汽车俱乐部会员展示其汽车，如 MG、阿尔法•罗密欧、菲亚特、奔驰等等。大多数汽车属于 1985年以前

的“复古”类型。BMW E30s (宝马)、Ford Escorts Mk1 和 Mk2( 福特)、Toyota Levin (AE 86)(丰田) 、Toyota DX(丰田)以及早期的大众 (VWs)马上浮现在我的脑海，当然还有更多其它的车型。事实上，展出Bira王子的ERA（上图）不是不可能 - 这辆车是几年前曼谷国际车展的展品之一。我相信我们能吸引至少200辆经典车出现在第一届Bira古董车嘉年华中，并令它成为每年一度的活动。你觉得怎样， REm的读者？我正在收集想法、兴趣和建议。请电邮至viacars@gmail.com与我联络。

+66 (0)811681860