Rem Chinese July 2014 by Pattaya Property Consultants

写意芭堤雅 Pattaya Lifestyle

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2014年7月第六期

芭堤雅动感活力指南 2014年7月第六期 | www.remthai.com

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议价时段？热烈欢迎您来到泰国，特别是芭堤雅。我希望当读到这篇文章时，您已经在此耳闻目睹，意识到泰国面临的问题不足以阻止人们享受正常的、不受限的生活。我也不希望它们足以阻碍您在微笑之国享受美好时光。人生中不言而喻的道理是，如果有人出现问题，那么别人可能从问题产生的后果中受益。基于这一因素，目前真正想议价的投资者，可能需要费时及困难地观察泰国。为什么呢？嗯，我至少能想到几个原因：一、在撰文时，泰铢和其他大多数货币相比，币值下跌，这意味着游客的资金应该在离开。二、芭堤雅的房地产市场正在放缓，这意味着房价应该会松动，从而保持预订的交易量。我强调“应该”是因为泰国开发商过往总是很勉强地降价。如果您正考虑投资芭堤雅房地产，我建议您找一位有信誉的中介代表您。他或她应该知道最优质的项目，或许同样重要的是，这位中介准备为您议价并对价格敏感。由此您将节省大量的时间，能更自如地体验这座城市所拥有的一切。享受您的逗留时光！

林嘉儿主编 T 电话：081-168-1860 E 电邮：samantha@remthai.com

写意芭堤雅

in association with

REm 1

内容 Contents 第六期

封面故事

悠闲写意

芭堤雅马拉松赛准备就绪

车内吸烟

18• 应该在车内禁烟吗-尤其是当孩童也同行时？Iain Corness博士阐释他对这个热门医学话题的见解。 22• 摇滚传说和

芭堤雅的强烈多达10,000名跑手预计将于7月27日的黎明前参加在海滩路(Beach Road)举行的芭堤雅一级田径赛事 - 芭堤雅国际马拉松赛、半程马拉松赛、迷你马拉松赛以及步行和乐趣跑。

互动。众所周知的可能是吉米•佩奇(Jimmy Pa g e ) ，英国最著名的摇滚组合之一 Le d Z eppe l i n 的明星成员（见图）。

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帕塔纳克区推出的最新高层建筑之一 - 由AML Developments开发的项目Star Residence 。

当参观Siam Royal View 时，我们同时探索了象岛(Koh

Chang

Island)的田园情趣。

24• 寻找一些美味的日本料理？何不试着品尝位于海滩路Central Festival购物商城内的禅(Zen)？

透视•新闻 news

郁金香集团（Tulip Group）扩展本地及海外营销部门酒店公寓综合项目聘任出色人才郁金香集团(Tulip Group)已委任 Worawaranch Tharataphisawas小姐出任其房地产和企业市场推广部的高级市场推广及公关经理一职。 Tharataphisawas小姐和她的团队将负责郁金香集团所有目前和未来项目的品牌定位和市场分析。她毕业于朱拉隆功大学(Chulalongkorn University)国际关系学系，拥有利兹大学（英国）广告及市场推广硕士学位。

Worawaranch Tharataphisawas小姐将在郁金香集团支援贾森•佩恩 (Jason Payne)的团队。

宝贵经验我非常高兴地欢迎 Tharataphisawas小姐就职， ” 郁金香集团副总裁贾森•佩恩(Jason Payne)说道。 “她将宝贵的经验注入郁金香集团，这在推广我们的项目和提升我们的企业形象上难能可贵。” “展望未来，她将和我及我的团队策略性地规划未来地产项目，适应市场状况，为集团创造最大的机会。” 在未来的集团扩张中，Primrata

Tungateja小姐将晋升为销售董事，领导本地和国际销售部。 Tungateja小姐持有桑德兰大学（英国）市场学硕士学位，以及 Shinawatra International University国际贸易学士学位。 “聘任和晋升高素质的泰国人如Tungateja小姐和Tharataphisawas 小姐，表明我们的承诺以及让出色人才管理郁金香集团的运作，推动集团迈向更高的水平，”佩恩补充道。目前，郁金香集团正在开发五个公寓项目和六个高端酒店项目，并与本地和国际酒店运营商合作，如圣塔拉酒店和度假村 ( Centara Hotels & Resorts)、雅高(Accor)、金色郁金香酒店（Golden Tulip）和红海集团。佩恩同时宣布，他们计划在泰国拓展投资组合，进一步兴建五间酒店，以及正在洽商黄艾买提海滩的豪华公寓项目、曼谷中央商务区的品牌住宅项目。

海滩拓宽工程今年稍后展开芭堤雅的海滩将拓宽约35米，以达致防止侵蚀和增加到访游客收入的双重目标。根据The Nation的报道，Itthiphol Kunplome市长宣布填沙工程预计于十月展开，需时两年左右。工程的展开将需要36,000立方米的沙子，成本为4.3亿泰铢。新沙滩的前15米将兴建沙包墙作为堤围，余下20米将填沙。新海滨将从芭堤雅海滩北部、中部向南延伸2.7 公里，覆盖方圆约60 rai。 Khun Itthiphol在2010年发起此项海滩扩建工程，谋求政府机构和当地企业的赞助。除了海事处，芭堤雅市先后

聘请朱拉隆功大学(Chulalongkorn University) 的水产资源研究所 (Aquatic Resources Research Institute)作为项目顾问。该区海事处办公室主任 Rewat Phoriang表示，项目已通过环境影响评估(EIA)，正处于招标阶段，海事处批准后今年的预算已经到位。沙子将来自春武里及毗邻的罗勇府海滩，因为其最接近芭堤雅已有的沙质，Itthiphol继续补充说，沙滩扩建工程竣工后，预期可提升芭堤雅洁净海滩和白色沙粒的形象，令其更具魅力。预期在2015年东盟经济共同体启动时，芭堤雅将拥有吸引上千万游客的潜力。

透视•新闻 news

棕榈(The Palm)建至顶层

当泼水节结束时，坐落于黄艾买提海滩，屡获殊荣的棕榈(The Palm)，终于兴建至顶层 - 第46 层。棕榈，两座分别26层和46层高的大厦于2011年推出，被公认为是芭堤雅最北端的地标。合作开发商温斯顿•盖尔 (Winston Gale)说：“我们非常高兴地目睹前侧的大厦建至第46层。工程竣工期2015年6月是我们的目标，而今天的里程碑令我们可以完全专注于室内装饰工程。”

温斯顿•盖尔（布告板左侧）和来自 Cornerstone Project Management的理查德• 贝尔（布告板右侧）及几位关键团队成员合影.

棕榈在2013泰国地产大奖中荣获东海岸最佳公寓奖，现在终于成为芭堤雅最北端的地标，并发挥其作为芭堤雅领先的高端开发项目之一的潜力。棕榈的销情反映项目持续的成功。“我们现在只剩542套单元中的7套，所以对我们来说，棕榈(The Palm)已经取得了巨大成功，”温斯顿说。棕榈位于黄艾买提 (Wongamat)16巷尾，长期以来备受青睐，被公认为是芭堤雅及周边地

区最高尚的地段。这是Nova品牌项目，毗邻其正在兴建的低层开发项目Serenity。 Nova集团的罗尼 • 法曼 ( Rony Fineman)在2010年与温斯顿•盖尔合作，共同开发棕榈(The Palm)。温斯顿自己的开发项目里维埃拉(The Riviera)，其两座大厦同样位于16巷尾，以Riviera Group的品牌推广。回顾过去五年的变化，黄艾买提(Wongamat)现在已迅速成为芭堤雅最动感的地区。

明智的开发商瞄准曼谷鉴于近期在曼谷发生的麻烦事件，泰国人在首都以外寻找第二家园就不足为奇。许多地产商已经意识到这一点，并正兴建从芭堤雅到清迈的优质住宅。现在军队控制了局面，因此很可能会有一段稳定期。根据展会主办机构Exact Trading的统计，外国人到访的人数偏低，地产公司现在正热切地满足更多的泰国投资者。为了应对这一需求， Exact Trading上月宣布，他们将于8月29 日至31日在曼谷五星级港丽酒店举办全新展览，名为泰国房地产博览会(The Thai Property Expo)。

欲了解详情，请浏览www. thaipropertyexpo. com 或 www. pattayaproperty show.com

Exact Trading首席执行官查理• 华纳(Charlie Warner)认为：“我们研究后发现，相当多的开发商离开曼谷，并开始在芭堤雅、华欣甚至普吉岛开发重大项目，包括上市开发商Sansiri、Raimon Land和SC Assets。 “这些上市公司和房地产行业的其他许多公司均需要机会，和来自曼谷的审慎买家相遇。如果买家不离开曼谷出外旅行，那么我们的博览会将直接在曼谷带给他们一些最令人兴奋的项目。” 首届泰国房地产博览会将在三天的时间内展出一些泰国最好省份的地产开发项目。在本杂志即将出

版时，主办机构已经在公告一个星期后租出超过50%的展位。展会主办机构的Mike Bridge表示：“反响一直非常正面，来自华欣、象岛、罗勇、芭堤雅和清迈的开发商已经承诺参展。我们现在也有几间曼谷的公司热切参与我们的展览。” 曼谷购物商城的促销司空见惯，但泰国房地产博览会将是首个在五星级酒店推广的全国性地产展览。 Exact Trading也将主办2014年10 月3日至5日在Dusit Thani酒店举行的第二届芭堤雅地产展。

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Star Residence大放最近在帕塔纳克区推出全新高层项目的AML Developments负责人宣布，他们的开发项目 Star Residence将极为出色。但在推出之前，他们需确保一切就位。 “当我们可以肯定，能够通过环境影响评估 ( EIA) 后，我们才全面启动Star Residence的市场推广活动，”AML的老板Lubomir (Lubo) Jurik说道，“这是合适的做法。” 当然，某些买家因为 AML另一项位于帕塔纳克的公寓项目The Elegance而认识他们 – 买家早在项目推售之前已表明对此的兴趣。 “但我希望在收取任何人的投资之前确保一切准备就绪，”Lubo 说道。这并不是说，他认为环境影响评估将无法通过，事实远非如此。“但这是泰国，”他苦笑一声，重复着此地外籍人士口中最过度使用的词组之一。 “ 该项目完全由本地银行融资，所以我们现在准备推售，”Lubo补充道：“我们已经收到对 70套公寓中的一半的投资意向。” 这座建于Kasetsin 4巷的21层高

设施一览 l l l l l l l l l l l l l

独特地板铺排超摩登设计优质建筑材料具能源效益之双层玻璃窗两部高速电梯（另加运货电梯）安全地下停车场嵌入式静音空调屋顶无边际泳池、按摩池、日光浴平台和桑拿室设备齐全的健身中心私人阳台免费无线互联网连接无敌海景距舒适海滩几步之遥

大厦距离舒适海滩仅几分钟路程，坐拥270度美妙海景。 AML表示，公寓设计独特宽敞，拥有单卧室（一房）、双卧室（两房）和三卧室（三房）三种户型。允许转换 Star Residence的设计可按你所需，转换为更大和/或复式的户型。该建筑宣告拥有众多特殊功

异彩能，包括超宽墙壁和节能窗。木质单板钢门提供超级隔热，隔音并增加安全性。高度安全的门锁、静音和嵌入式空调、高级厨房和浴室设备、高天花和超大阳台组成了单元的功能。公共区域包括位于第 12层全层的休闲区，拥有大型泳池、按摩池、健身中心、桑拿室和日光浴平台，为住户提供私密的和休闲的空间。 Star Residence的起价为每平方米70,000泰铢，单元面积从51平方米的单卧室（一房，最小户型！）到第17层整层的245平方米复式单元。项目的宣传册写道：“开发项目提供奢华生活的终极标准，在各个层面凸显独特性和周密性，并按欧洲最高标准建造......虽然距离舒适海滩和当地购物区仅几分钟路程，但依然保持静谧度和私密度。 “Star Residence价格极富竞争力，是买家寻找有利可图投资、主要居所或第二个家的最佳选择。” l 欲获取更多信息，请致电 +66 (0)8 999 33689或浏览 www. starpattayaresidence.com

新年•活动 what’s on

黎明前的马拉松吸引数千人观赛多达10,000跑手预计将于7月 27日的黎明前参加在海滩路(Beach Road)举行的芭堤雅一级田径赛事 - 芭堤雅国际马拉松赛、半程马拉松赛、迷你马拉松赛以及步行和乐趣跑。 26英里385码的马拉松赛于清晨3:45从Central Festival Plaza外出发，预计非洲选手将垄断赛事。去年肯尼亚选手占据前七名。Joseph Kariuki以2小时20分29秒赢得冠军，另一位肯尼亚选手Rose Chekurui Kosgei以2小时42分41秒赢得女子组冠军。总共603位选手完成了赛事。奖金今年打破亚洲纪录的奖金为 100,000泰铢，打破芭堤雅马拉松纪录的奖金则为50,000泰铢。去年吸引1,300多名选手的21.1 公里半程马拉松赛于清晨 5:30开始，10.5公里的迷你马拉松赛于清晨 6:00起跑。兰博基尼 ( Lamborghinis) 、阿斯頓•馬丁(Aston Martins)、法拉利 (Ferraris)甚至迈凯伦(McLaren)F1车队有望参加泰国一级赛事 - 泰国超级系列赛(Thailand Super Series)的第二和第三轮比赛，该赛事将于7月5 至6日的周末在Bira赛车场举行。前两轮比赛在 Sepang举行，这是五月马来西亚大奖赛的举办地。比赛将于十二月的Bang Saen

Festival of Speed达到高潮。车手将在 Thailand Super Car、 Super 2000、 Super Pickup、 Super 1500 和 Super Production 组别中竞逐。 Bira还将举办7月18至19日的泰国耐力锦标赛(Thailand’s Endurance Championship)皇家汽车协会的第二轮比赛。这个充满Le Mans风格的赛事考验所生产的汽车是否能角逐六小时，而不是考验一段特定的距离。1500、1600和2000cc的汽车是另一个组别。超级摩托车在Bira也将有一次远足，因为摩托车公路赛冠军将于7月 11至13日到访Bira赛车场。芭堤雅Hard Rock酒店将于七月举办第四届年度遴选Hard Rock芭堤雅小姐比赛，获胜者将于九月前往巴厘岛，与Hard Rock巴厘岛小姐和Hard Rock槟城小姐一起角逐Hard Rock东南亚小姐的称号。任何18岁或以上的泰国女性均可参赛，2014Hard Rock芭堤雅小姐将于7月25至26日的周末决出。去年的冠军奖金为144,000泰铢、亚军为122,000泰铢、季军为115,000泰铢。芭堤雅皇家克里夫酒店已经与靠近Bira赛车场的Splashdown水上乐园(Splashdown Waterpark)联手推出 Summer Splash套票。套票售价包括皇家克里夫酒店两晚豪华住宿，Splashdown全天通行证及往返水上乐园的交通。

Splashdown是一个新的成人（大孩子）水上乐园，因电视节目 Wipeout而大热。它共有八个景点，包括全球最高的充气滑水梯和著名的“大红色球”。有关Summer Splash套票的详情，请浏览 www.royalcliff.com/ summer-splash。这是Pattaya Sports Club的派对时间，年度夏日派对将于7月16日在 Town-in-Town 酒店举行。会员门票价格为200泰铢，访客为800泰铢，16岁以下儿童由成人陪同，售价为400泰铢。泰国的流行乐公主Tata Young，将于 7月 19日在曼谷会议中心 (Bangkok Convention Centre, Central Plaza Ladprao)登台演出，她将和 Tattoo Colour 和 Jetset’er出现在Dirty Dancing派对音乐会中。门票售价为 1,200泰铢，可从Thaiticketmajor网点购买。

第23届芭堤雅国际马拉松赛路线（红色），半程马拉松赛路线（蓝色）、迷你马拉松赛路线（绿色），它们将于7月27日举行。

 兰博基尼、阿斯頓•馬丁、法拉利甚至迈凯伦 F1车队有望参加泰国一级赛事 - 泰国超级系列赛 (Thailand Super Series)，该赛事将于7月5至6日的周末在Bira赛车场举行。

郁金香集团(Tulip Group)与雅高酒店 (Accor Hotels)签订管理协议 Waterfront Pattaya将成为美憬阁(MGallery)的高端酒店泰国郁金香集团(Tulip Group) 宣布，已与驰名世界的雅高集团 (Accor)签订管理协议，其位于巴厘海的著名项目Waterfront，将加盟雅高旗下的独特酒店组合美憬阁 (MGallery)品牌。雅高集团是全球领先的酒店运营商以及欧洲和亚太区的市场领导者，目前在 92个国家拥有超过 3,600间酒店和460,000间客房。雅高集团提供从豪华型到经济型的多元化酒店品牌，得到全球的公认和赞赏。谈到最近的合作，郁金香集团副总裁贾森•佩恩(Jason Payne)认为，“郁金香集团的每个人都非常高兴，能与如雅高般享誉国际的公司合作。我们感到美憬阁品牌完美地体现了我们独特和标志性的地产项目。” 雅高泰国、越南、韩国、柬埔寨、老挝、缅甸和菲律宾的首席运营官Patrick Basset表示，“我们一直在芭堤雅寻找合适的项目，要求其独特的故事和显著的特征能融入高端的美憬阁品牌，现在我们找到了。精细的摩登设计和醒目的前卫外观，这位美憬阁(MGallery

Collection)的新成员将改变芭堤雅的风景线。我们为这全新的伙伴关系感到自豪，并衷心感谢郁金香集团选择与我们合作时所体现的信任。” 郁金香集团首席执行官 Kobi Elbaz也同样为与雅高签订协议而兴奋。“一间美憬阁酒店是我们的完美项目组合。副总裁贾森和我一直想与雅高合作，我希望这将是未来许多合作项目之一。我相信，这间酒店将是在芭堤雅兴建的最令人雀跃的酒店之一。” 三项主题美憬阁是高端的酒店品牌，每间酒店均被三项主题之一启迪：传承、个性或宁静。 “传承”主题彰显酒店的历史渊源；“个性”主题体现酒店的唯美宇宙，梦幻般的型格和个性；“宁静”主题意指自然或都市港湾中酒店所拥有的宁静松弛氛围。Waterfront Pattaya酒店将属于“ 个性”主题。Waterfront Suites & Residence将包括300套世界级公寓和120间高端美憬阁酒店客房。由于Waterfront Pattaya的高科技

我们一直在芭堤雅寻找合适的项目，要求其独特的故事和显著的特征能融入高端的美憬阁品牌，现在我们找到了。 Patrick Basset, 雅高

设计和毗邻著名的霓虹灯标志“芭堤雅”(Pattaya)，此开发项目将永久改观芭堤雅的天际线。酒店预计于2015年第1季度开业。目前，郁金香集团正与本地和国际酒店运营商如圣塔拉酒店及度假村、雅高、金色郁金香（Golden Tulip）酒店和红海集团合作。其五项公寓项目和六项高端酒店正在动工兴建中。 l欲进一步了解详情，请浏览 http://www.mgallery.com/ http://www.tulipgroup.co.th/ http://www.accor.com/

高端生活方式

芭堤雅Onyx住宅及万豪行政公寓坐落于芭堤雅帕塔纳克巷 (Pratumnak Soi 5 Pattaya) Onyx住宅及万豪行政公寓是芭堤雅最享负盛名的项目。作为综合开发之一部分，住户将享受顶级的设施和隐私度，轻松游历都市的每个角落。始于第14层的豪华住宅气派非凡，成为芭堤雅五光十色映衬下的地标。住宅公寓将坐拥叹为观止的海景，提供世界一流的设施和闻名遐尔的五星级酒店服务。 Onyx Development Co., Ltd. 365/11/12 Moo 12, Pratumnak Road Soi 5 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand +668 0535 6888 +668 1168 1860 www.onyxpattaya.com

象岛(Koh Chang island) 这是关于象岛的两篇撰文之第一篇，在杂志下一期，我将审视一项待售的开发项目。

田园不是我在本杂志中经常用到的词，但我认为在描述象岛时，它的使用恰如其分。字典的定义可以是“非常平和、愉悦和享受”或者“自然简约式的愉悦或风景如画。”是的，当谈论象岛时，这两个定义我都认为合适。最近我才第一次游览了这座岛屿，我对自己的发现感到出其的惊喜。驾车从芭堤雅至象岛约需九小时，距离和从芭堤雅至我妻子的村庄差不多，但方向相反。因此就驾车时间来说是约九个小时，但就美丽和活力而言是光年。象岛可以从桐艾(Trat)搭乘渡轮到达，它靠近柬埔寨边境，是普吉岛之后泰国的第二大岛。我喜欢象岛的是树木覆盖的山丘，绵延至令人兴奋的白色沙滩。如田园诗般，我深思熟虑地使用“令人愉快”这个词。想象一下，延伸的沙滩上没有水上摩托车、香蕉船和滑翔伞牵引快艇，只是白色沙滩。

缓缓坐下的我，以自己的方式喝着冰凉的啤酒，唯一能听到的声音是挂在酒吧屋檐下风铃碰撞的温柔清脆声。是的，象岛是那种可以令你迅速熟悉的地方。实际上它的所有开发是沿着岛屿的西侧，那里只有一条主干道的空间，并且可以相当蜿蜒地进入山丘，驶向岛屿的北部和南部。放缓脚步这是一个你不得不放慢脚步的地方。这里没有六线高速公路，没有泰国巴士突然驶到你的面前，几乎不可能遇到路霸（甚至没有一个借口）。生活的节奏就是安宁。如果你对好时光的定义是美酒佳肴，那么不要再观望了... 沿着岛屿的西海岸一路是一间紧挨一间的餐厅、酒吧和优质的酒店。在我逗留期间，Siam Royal View (SRV)的主人招待

之田园简约了我，这是一座屡获殊荣的度假村，坐落在岛屿的最北端，距离渡轮码头很短的车程。芭堤雅人因其坐落于Khaotalo巷最前方的高端开发项目而认识SRV。城市开发的质量已完美地转移至岛屿上。在2013年，SRV在泰国地产大奖中被评为东海岸最佳别墅开发项目。象岛的SRV就快动工，但离提供真正的和平与安宁还路途遥远。它有自己的三杆九洞高尔夫球场 -以我所知这是岛上唯一的一个。它也有自己的多泊位码头，所以肯定会吸引那些享受外出航行或航海的人士。 SRV的会所坐落于岸边，无论白天还是夜晚，这是一个找寻自我的愉快至极之地。现在你可能感受到对象岛SRV的很多赞美。它建于300 rai的地块上，此处仍有大量可供购买的地块选择。你的内部装璜可以随心所欲，但外观必须与周围环境相融合。

售价两座公寓大厦之其中一座的一套 70平方米开放式单元，其售价有待确定，预期约为650万泰铢。和更大的普吉岛上的海滨项目售价相比，这里三卧室（三房）的售价，包括地价，由850万泰铢起。

度假村还提供公寓单元。第一座的全部14套公寓售罄，类似面积的另两座大厦（最多只能三层高）计划在不太遥远的将来出售。租赁服务如果你是“用于出租”的买家，度假村很乐意为你提供租赁服务，但业主没有义务采用它。他们还可私下推广他们的住宿，也就是说，会现场协助解决大量琐碎之事，这似乎对我别具意义。因此，从公寓的开放式户型到拥有七间卧室的别墅，象岛SRV的各种户型可满足大多数人的品味和各种预算。 SRV的开发商，其发言人告诉我：“海滨开发项目的售价比普吉岛的同类项目优惠得多。对于优质生活，我们知道象岛项目已经作出了回答。”

Iain Corness博士(左图)曾是一位在英国、欧洲和澳大利亚行医的医生，于 1997年来到泰国成为芭堤雅曼谷医院(Bangkok Hospital Pattaya)的顾问(电邮：inquiry@bph.co.th)。自1967年以来他已经在报纸和杂志撰稿，目前是 Pattaya Mail的特约记者、Asean Autobiz的技术编辑以及泰国多份茶几杂志的撰稿人。

我们是否应禁止在车内吸烟？以下是你可能（故意）忽略的一些事实 - 它已经流传多年，在吸烟家庭长大的儿童比在不吸烟家庭的孩子患有更多的呼吸道疾病。国际呼吸内科杂志Thorax指出：“关于这一主题，以前的研究表明，父母吸烟与第一年或首两年的急性下呼吸道疾病有关，包括哮喘病。” 风险增加它继续阐述道：“学童的患病率调查显示，哮鸣和哮喘的病发在父母吸烟的儿童中更为常见，并大大增加患更严重哮喘的风险。” 我想你应该只接受其表征。如果你喜欢的话，进行自己的“ 谷歌搜索”。毫无疑问的是吸烟和孩童不是一个很好的组合。在封闭的汽车中吸烟的浓度比在烟

尼古丁替代疗法(NRT)口香糖和喷剂能定量供应尼古丁给你 - 类似香烟的功效。咀嚼口香糖，满足你的渴望。

雾弥漫的酒吧更高，这应该敲响了一些警钟。我并不想尝试向成年吸烟者生硬灌输那些信息，所以请不要将我的邮件列为大量的“讨厌邮件”。但是，如果这个关于孩子和吸烟的议题触动你的神经，那么这就是戒烟的真相。成功率真的与承诺有关。撇开那些我所知甚少的催眠和针灸，好的书籍告知我不要对成功率期望过高。让我们来了解其他方法。尼古丁替代疗法(NRT)口香糖和喷剂能定量供应尼古丁给你类似香烟的功效。咀嚼口香糖，满足你的渴望。使用喷剂，满足你的欲望。尼古丁贴片略有不同。它们在 12或24小时内缓慢供应尼古丁，并设想在烟瘾发作之前制止它，但往往做不到。在定期使用尼古丁替代疗法后，就是降低剂量的时机，这是下一

个导致许多人失败的障碍。最终的结果可能是吸烟加尼古丁替代疗法 - 一种潜在的致命组合。事实上，我坚信，尼古丁替代疗法只能在密切的医疗监督下进行。太多的尼古丁可以致命！冷火鸡法那么什么是最好的方法？它被称为冷火鸡法。统计数据是最好的证明。足够的研究表明，成功的首要因素是戒烟者必须承诺，致力于成为一位非吸烟者。由于你打赌输了，或因为你被妻子、女朋友、男朋友唠叨，以别人的原因为而戒烟恐怕注定失败。你需要完全承诺，100% 付出。冷火鸡法要求你立即戒烟。经历过任何戒断症状，此后成为非吸烟者，并以此方式度过你的余生，享受天伦乐。

阿卡迪亚(Arcadia)登陆纳库鲁阿项目简介 l 8层高，147套豪华公寓 l 售价136.5万泰铢起 l 开放式公寓(21-27平方米)，136.5万泰铢起 l 单卧室（一房）公寓(25-48.50平方米)，182.5万泰铢起 l 双卧室（两房）公寓(58-70平方米)，501.7万泰铢起 l 简易实惠，先到先得的付款方案 l 预计2016年第三季度末竣工 l 预售促销期内购买的每套公寓附送套装家具 l 预售促销折扣仅限于首50套售出的公寓，请致电 +66 (0)85 282 6454 或电邮至info@heights-holdings.com 获取进一步详情。

Heights Holdings最新推出的阿卡迪亚(Arcadia Beach Residence Naklua) - 他们的第18个开发项目是一座温馨的8层高豪华公寓，毗邻纳库鲁阿(Naklua)海岸。阿卡迪亚(Arcadia Beach Residence Naklua)提供的是独一无二的居住体验，拥有21 - 70平方米的多元化户型，以满足所有未来的住户。专门的装潢包括放置于豪华角落公寓的独立热水浴缸以及落地玻璃外墙，底层开始的住户均可尽览广阔的270度海景。 Heights Holdings发言人介绍

说，“您可以在屋顶的日光浴平台和热带“遮荫清凉”区域放松休憩，舒筋活骨。在其酒店式的大堂，前台温馨地迎接您并提供礼宾服务。在第2层的休憩日光浴平台，您可享受幽静的氛围，饱览美妙的海景，享用内设餐厅的美味佳肴。” 阿卡迪亚(Arcadia Beach Residence Naklua)拥有大量的屋顶设施，包括设备齐全的健身房、干蒸和湿蒸桑拿、按摩区、大型泳池、烧烤区和宁静的植物园。住户可从大型屋顶日光浴平台饱览仅50米远的纳库鲁阿美景，并享用便利于住户的进出受控之安全停车场。独特社区发言人补充说，“阿卡迪亚 (Arcadia Beach Residence Naklua)距离纳库鲁阿渔人码头仅数米远，咫尺之遥的是真理寺。项目周围是一系列的五星级酒店和海滩度假村，显示高尚和独特的社区就在业主门前。无需10分钟的车程即可享受芭堤雅中区的明媚阳光，一流的交通要道连接仅120公里之遥的曼谷素万那普机场。

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摇滚魅力学院

往昔今日 - 吉米•佩奇在Jesters（左图）和 Led Zeppelin的全盛期（上图）说实话......如果您明天醒来，成为一位著名的摇滚明星，名誉会如何影响您？您会成为一位反社会的隐士吗？您会成为一位“看着我......看着我......您不想要我的签名”的那种类型？您会成为一位书斋式的笨蛋，要求特别的对待，向酒店的职员扔手机？我在芭堤雅已经见证了几场坐在吧椅上关于这个主题的辩论，而理据也很充分。刚巧我们有几位当地居民和重临访客是属于“摇滚明星”的类别，尤其是其中的一位，更被认为是摇滚的殿堂级人物。并不仰慕明星由于我是在一些漂亮的名人居住区长大，所以当我遇到名人时，我并不是那么仰慕他们。我遇到的主要是大牌体育明星，偶尔也有演员。我很少接触到摇滚明星，直至我搬到芭堤雅。很高兴地向大家报告，我在此遇到的摇滚明星似乎是那些能够淡薄名誉的人士。几年前，一场盛大的芭堤雅东区酒吧重新开幕礼吸引了我的注意，我手持相机，准备随时报道。表演的是当地的微笑乐队(Band of Smiles)，他们永远是人群的至爱。令这场合不同凡响的是苏格兰小号手罗迪•洛里默(Roddy Lorimer)的身

影，他和摇滚传奇Eric Clapton (他是The Who和The Rolling Stones的成员)同乘旅游巴而来并携手演出。观众随着前几个表演节目开始增多，并期待罗迪的到来。当他和我的老友贝司手Andy Goodson出现时，他就像是一位拍拍人们后背并亲吻婴儿的当地政治家。每个人都认识罗迪，而他也有充足的时间和他们在一起。他在我靠近舞台的桌边坐下，抓起冰凉的啤酒，撕开香烟的包装。最讨人喜欢的叔叔当罗迪上台加入乐队时，他们将表演提升至一个崭新的水准。他演奏背景过门，他热烈地即兴表演......罗迪和他的角转身微笑的乐队成美元的波段罗迪用他的小号将微笑乐队变成傻笑乐队为食的笑容。更重要的是，他完全沉浸其中，并与本地乐队互动，甚至与本地吉他高手Pop进行一场即兴过门较量。每当他回到座位上喝啤酒和抽烟时......他向每一位释出善意，包括我。他似乎并不那么像一位摇滚明星，更像一位会吹小号的最讨人喜欢的叔叔。大约一年前，当我在自己最喜欢的摇滚世外桃源聚会时，主人和一位友好的银发英国人向我走

令这场合不同凡响的是苏格兰小号手罗迪• 洛里默(Roddy Lorimer)的身影，他和摇滚传奇Eric Clapton (他是The Who 和The Rolling Stones的成员) 同乘旅游巴而来并携手演出。.

来，“巴特，这是托尼•史蒂文斯 (Tony Stevens)......他是音乐家，以前在Foghat and Savoy Brown乐队。我跟这位绅士紧紧地握手，没有放开。 Slow ride乐队我听见自己开始唠叨，“托尼......1973年......奥兰多体育场......38 Special乐队，专辑 Humble Pie......您是主唱，穿着金色勒梅西装......这是第一场我妈妈让我参加的音乐会。” 托尼愉快地咯咯笑着，并问道，“那我们曾经是好伙伴了？” 我们谈了30分钟，从音乐到泰国的生活，以至他在我家乡的海滩附近买的一套公寓。我最近遇到托尼是在一个全新现场音乐场地 - 位于帕塔纳克山的Mood Blues Café。托尼的本地乐队“Slow ride”周末在此表演。我们继续我们的话题，似乎每个进来的人都认识他。就像罗迪•洛里默一样，托尼• 史蒂文斯用时间和微笑向他的所有新旧乐迷打招呼，他愿意与他们就音乐彻夜长谈。不过，当您看到Slow Ride在舞台上开始演绎从蓝调经典到重新编排的流行乐时，您很快就会意识

往昔今日 - 罗迪（上图最右）和Eric Clapton携手演出。托尼•史蒂文斯在 Foghat（下图）和今日的他（右图）

到，这位老友是真正的摇滚明星，在这一地区您不会欣赏到更专业的表演。摇滚殿堂级人物上月当《诸神之锤》本人吉米• 佩奇(Jimmy Page)先生走进来时，我发觉自己又回到了最喜欢的摇滚据点。我和其他军团到死都会争论吉米的乐队Led Zepplin曾经是并仍然是令我们的星球更美好和最伟大的摇滚乐队。吉米的硬摇滚过门曾经是最多人模仿的技巧。穿着褪色牛仔裤和Jesters Care for Kids T恤的吉米整个下午聚会在人群中，就像教宗乘坐着其专车经过。房间里每一位都觉得难以置信。 DJ本能地播出早年留着脂粉气头发鬓角的吉米在Yardbrids乐队表演的一些古董视频。他回到我们本地人聚会的角落，像其他人一样冷静地聆听着音乐。最终，乐迷们无法控制自己的冲动，开始接近他，称赞他并要求他摆姿势拍照...甚至合照。在这种攻势下，吉米的温馨和风度是令人鼓舞的。他留给每一位乐迷的是时间和典型的摇滚明星笑容。白天经理让DJ播出一些名不见经传的青年吉他爱好者的视频。吉

米摆动着他的头，抿住嘴唇说，“ 他们是一些有品味的过门演奏人。”只有吉米•佩奇才能如此谈论而听上去不会显得愚蠢。我记得默默对自己说，“我永远不可能那么酷。”许多人可能不知道的是吉米• 佩奇是如何支持芭堤雅最受欢迎的慈善机构Jesters Care for Kids。几年来在年度筹款的抽奖活动中，他捐赠了一些签名的古董吉他，筹集了几百万泰铢。而为获得如此令人垂涎的一段摇滚史，人们每次总要展开一场吉他竞价战。天生的能力？要成为一位摇滚明星需要一些特别的东西，我认为只有音乐天赋是不够的。这三位行家令我疑惑：是与生俱来处理狂热仰慕的能力，还是后天的学习？当每一位遇到的人想分享您的一部分时，您怎样学会表现出这种镇定和风度？无论如何，我怀疑在某处有一所“摇滚魅力学院”，在“明星” 一词可以放到他们的名字之前，他们都要从这所学校毕业。在任何情况下，殿堂级的摇滚高手在我们的小片天堂中与我们聚会，这是令芭堤雅那么“酷”的长串特色中的一项。

美食家 ... 日本料理 Zen

这里不只是寿司，您知道吗？人们对寿司的喜好很极端化。美食家发现，寿司涉及的是三类人：爱它...... 恨它......从未试食过。没有人对寿司模凌两可。美食家喜爱寿司，所以真正地为另两类人感到难过。但是，美食家本月要传递的信息是“日本餐厅还供应比生鱼片更多的品种”。出于某种原因，我们均认为寿司是像禅(Zen)这样的日本餐厅的主要卖点，但实际上那里的品种多得多。美食家选择禅(Zen)作为他的“日本去处”，是因为其便利的位置和一贯的品质。在泰国的任何一间禅(Zen)餐厅进餐，您都会得到相同的体验。在禅(Zen)，永远不变的是训练有素的员工和大型卡通菜单。

禅(Zen)总有特别时令的菜单或优惠。当我在Central Festival的那个月，禅(Zen)餐厅推出“北海道专题”

卖相诱人禅(Zen)总有特别时令的菜单或优惠。当我在Central Festival的那个月，禅(Zen)餐厅推出“北海道放题”，以那座城市的料理作为特色。此行美食家对寿司并没有进入状态，虽然在餐厅外平板显示屏上的某些寿司和刺身卖相非常诱人。美食家喜欢泰国禅(Zen)餐厅的一个原因是那里总有几款“本土化菜肴”，将传统的日本食材赋予泰式新意。章鱼色拉（日

语tako）配上泰国辣椒，令美食家频频以清酒佐餐。另一款美食家无法抗拒的是猪肉馅或虾馅“饺子”(gyoza)。它们是一口大小的饺子，煎至金黄色，蘸酱..至高的味觉享受！美食家选择的主菜是 Gindara鱼扒。 Gindara在美国被称为银鳕鱼，在世界其他地区被称为黑鳕鱼或蓝鳕鱼。白色的鱼肉质感柔软，味道温和，类似于智利鲈鱼。健康人士应该留意，这种鱼的长链 omega 3脂肪酸和EPA及DHA的含量非常高，几乎可以和野生三文鱼媲美。美食家之所以选择它，是因为烧烤后的鱼肉富含脂肪，口味上乘。辣色拉、脆皮猪肉饺子和如黄油般柔软的鱼肉是完美的配搭。温热的清酒点亮整个味觉体验的光芒。美食家想起那些痛惜寿司或从未试食的可怜灵魂。没有人应该拒绝像禅(Zen)一样的出色餐厅。揭开其大型菜单，所有非生鱼片的菜式跃入眼帘。美食家极力推崇Bento Boxes和Sets，它们带您进入日本料理的世界。同时，尝试一些不是生鱼片的寿司卷，例如龙卷。保持开放的心态，您很快就会发现，禅(Zen)餐厅有适合每个人的菜肴。

城市禅园(Zen) - 出色市场定位 Porchland的最新豪华公寓项目城市禅园公寓(Zen City Condominium) 坐落于Ao udom-Siracha素坤逸路，那些在春武里地区上大学的学生或在世界领先的工厂工作的员工是其目标客户群。在上月末，项目现场的销售办事处举行隆重的开幕仪式，著名的艺术家相继出席。公司在仪式上赠送精彩礼品和促销优惠。项目总投资额为1.4兆泰铢，占地7 rai。公寓在祥和简约的氛围中尽显东方神韵和摩登热带风格。城市禅园被群山和树木所环绕，其业主将会感受到与大自然融为一体，这就是项目的出色之处。开发项目由两座各15层高的建筑物组成，其中17套为商业楼宇。内设餐厅城市禅园将兴建各种设施，其中包括大型泳池、美丽的禅风格花园、豪华大堂、男子和女子桑拿室、大型健身房和日本料理餐厅，进一步吸引目标客户群。另外还将兴建停车场，车位多于公寓总数的一半，安装24小时保安系统和双防盗门。 Porchland正向投资者提供售后服务，助他们将公寓出租给学生或公司，期望公司购买和轮换居住在那里的高级职员。春武里府和芭堤雅拥有优秀的大学，如Burapa和

Karsetsart。离城市禅园不远处是大型工业园，如Amata, Pantongkasem, Pintong (Laem Chabang), Pintong 3, Haymarat Chonburi 和Sahapat group, Laem Chabang。急剧增长 Porchland发言人表示： “ 这里有超过479间工厂，雇用了超过 20,000人，我们认为更多的人将需要住在乡郊，这里的增长空间是巨大的。” “在工厂工作或者孩子在上大学的中产阶层，希望拥有自己的房产，而不是租住。在城市禅园，他们只需购买一套公寓，像租金般每月付款。这种方式同样吸引投资者。” 他补充道：“我们的其他目标客户是日本投资者。2011年的洪水灾害以及工业园投资的扩充令很多日本人和他们的家人移居此地。现在有超过15,000名日本人和其它外国人如柬埔寨人和缅甸人居住在当地。大部分日本人居住在乡郊，如 Siracha Nakorn，因为那里附近设有商城、会所、卡拉OK、餐厅、医院和银行满足他们的需要。 l 欲了解详情，请致电 080 470 9995-7 或浏览www.zencitycondo.com, Facebook/zencitycondo

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专栏作家 • bart walters

美国记者和房地产投资者巴特•沃尔特斯(Bart Walters)在泰国居住超过13年，他首先定居曼谷，然后在普吉岛和芭堤雅停留，回到曼谷后再次重新认识芭堤雅。巴特在各种传统和在线出版物上发表对于泰国房地产市场的真知灼见，包括《国际生活》(International Living)和《逃离美国》(Escape America)。您可电邮至bkkbart@gmail.com联络他。

泰国铁氟龙(Teflon) 应变能力是一种艺术

关于政治动荡为求简短直接，让我们回顾过去几年泰国政局的混乱状态。前总理他信•西那瓦带领泰国走出1997 年后的亚洲金融危机，至少他因此获得好评。大约在2001年他的政治生涯达到顶峰，以一种非常独裁的方式领导泰国。它看起来像民主政权，闻起来像独裁政权。在他的领导下，泰国经济增长、繁荣和蓬勃发展。直至几年前，当他走出市镇，承诺用所有的方法打击涉嫌违法和令人震惊的罪行时......大多数的管制需要使用大量的金钱。自那时起，几个反对

党开始治国，他们中没有一个是非常有效的。最近，他信的妹妹，可爱的英拉•西那瓦（下图）在她兄长的相同政治机器红衫军协助下，当选为总理。西那瓦女士在很大程度上是她哥哥的傀儡，他流亡杜拜豪华的套房中。《经济学人》杂志 (Economist Magazine)上月称这种安排“恐怖”。去年夏天的某日，西那瓦家族的敌人开始筹划将她赶下台。今年五月的第一周，他们的计划得逞。英拉和她的九位亲信被起诉和判处滥用职权罪，英拉因此下台。泰国权力真空期比以往任何时候更加胶着，泰国人再次走上街头。传闻将举行另一次投票...... 传言有另一次政变（你猜对了编辑）......有很多传闻......这段时期。基本上，保皇党的富裕人士（黄衫军）和众多他信拥护者（红衫军）再起争端。这次是个人行为。这位年轻澳洲人问我生活在曼谷阿索克 ( Asoke) 和素坤逸

你能在报纸上读到它，或在 CNN看到它，但在没有亲眼见到怒目而视的告密者之前，它并不怎么困扰你。

(Sukhumvit)交界的意见，他在那里耳闻目睹最后一轮示威中的拥堵、混乱和带有政治动机的废话。因此他担心局势变得越来越糟，无论是对他本人，还是泰国的稳定。你能在报纸上读到它，或在CNN看到它，但在没有亲眼见到怒目而视的告密者之前，它并不怎么困扰你。当人们开始使用像“严打”、“政治暴力”的词语，并轻声耳语“内战”时，他们并不相信，直至在曼谷街头看到极端和愤怒的泰国人。而且，你同情哪一方并不重要，令我和生活在这里的大多数外国人关注的是将会爆发的事件，是的......我们只是可能卷入正面冲突。在大多数情况下，泰国人是这个星球上热爱和平及温和的一族人。但是，一旦引爆，根本就无法让他们回到本性。关于事情是否会变得更糟的看法无关紧要。我们不能预知未来，因为任何在这里居住相当长一段时间的人会告诉你......什么事情都可能发生。关于时机猜测可能的政治动荡是傻瓜的猜谜游戏，但它正是我们必须分析的，以便决定现在是否是在芭堤雅购置物业（房产）的适当时机。现在芭堤雅可供出售的楼盘供应健康。更重要的是，在筹划阶段和期房销售阶段没有短缺，供应不成问题。问题是需求是否依然能消化所有的供应。如果泰国继续这类世仇争端，芭堤雅房地产市场的生命线可能被切断。旅游业下滑，芭堤雅公寓销

27 REM 02/2014

有一天一位比我年轻的澳洲朋友到访，只为在芭堤雅购买物业( 房产)征求我的意见。他在曼谷生活和工作了三年，正在考虑沿路在我们可爱的海边小城购买一套避难居所。他担心政治动荡；他担心购买的时机；他担心租金回报；他担心资本增值。总之......他担心。以下是我给他的建议：

专栏作家 • bart walters

28 REM 02/2014

售也就会下滑，至少这是多数人所看到的。50多个国家已发出泰国旅游警告，这是前所未有的数字。游客越少，热爱泰国的人就越少，公寓买家也就越少...... 你已经看到了。几年前的阿拉伯之春后，俄罗斯游客意外剧增。突然间，惯于访问埃及、利比亚和突尼斯等温暖气候国家的游客只好另寻廉宜又温暖的地方度过俄罗斯寒冷的冬季。这些国家的损失是泰国的收获。明年，可能是一些泰国的邻国吸收更多的剩余游客，因为潜在的游客将选择类似但不同的目的地。对于在曼谷生活或工作的人，等待可能是有意义的。市场可能供过于求，因此房价可能下跌，他可能达成一项真正甜蜜的房产交易。然而，也有一些事实违背这基本原理。首先，仅仅因为游客不来可能并不意味着楼盘无法售出。让我们回忆一下，在芭堤雅出售的所有公寓中超过50%是泰国买家。而且即使销情不佳，也并不意味着房价会下降。对于泰国的开发商更是如此，因为以任何理由降价不符合他们的商业原则。他们宁愿大量融资，等待市场复原，甚至可能加价。（“泰国逻辑”......终极矛盾）。但如果泰国醒觉，我们看到某种形式的和解，全球发出释怀的集体叹息，我们也许会看到一个相当犀利的房地产牛市。等待低价入市的买家可能最终付出的比他们预计的多，因为存货被抢购一空。我认为会发生什么？绝对不会发生什么事。我在这个国家居住的时间足够长，了解泰国人的一件事是，他们不会打赢不了的仗，这就是所有微笑的含义。当泰国停止微笑，就是开始担心的时候。在我的家乡，我们称之为“墨西哥对峙”。面对面的碰撞导致互相毁灭，一堆示威和好战言辞抛来抛去，但最终各方领导人将尽自己最大努力保持他们选区的席位，达成某种可以接受的交易。内讧不仅仅影响旅游业，它对泰国的营商环境有害无益。对芭堤雅房地产市场而言，其结果将既不是牛市，也不是熊市。开发项目将继续兴建、出

首先，仅仅因为游客不来可能并不意味着楼盘无法售出。让我们回忆一下，在芭堤雅出售的所有公寓中超过 50%是泰国买家。

售及进入二级市场重售，价格将维持现状。如果人们押注泰铢贬值，他们可能从这场政治动荡中挤出某种折扣。但这完全是另一主题的素材。所以我告诉我的年轻澳洲朋友，“当你有钱并找到喜欢的地方时，买下它......再没有像现在这样的时机。在对你意义的时段购买。”我相信巴菲特所说的，“你永远不会在绝对的底部买入，你也永远不会在绝对的顶部售出。”不用担心房地产市场，如果你认为价格公道，购买一些对你具有价值的东西。关于租金回报在芭堤雅，买家的租金回报是一个比百分比数字更复杂的问题。来自Global Property Guide、Raimon Land、Colliers的报告以及提供其他统计数据的相关各方告诉我们，这里每年平均净回报介于6%和7%之间。如果我们认同那些数据，那么相比该区和全球范围内其他国家，它们的回报是相对出色的。芭堤雅的租金回报相当不错，所以问题不是在哪里买，而是买什么。你可以期望多少回报取决于几项因素。如果你正在谈论购买公寓出租给度假客，你可以收取的每天/周/月租金更佳，但将承受更高的转换率和空置期。其好处是租金更高，弊端是存在季节性，以及你的房产会有更多的磨损。如果你打算购买房产长期出租，那么其他因素也要一并考虑。其中一项是公寓的面积。比如：考虑在同一建筑物内面积不同的三套公寓：

l 三卧室/三浴室（三房），170 平方米的家庭式公寓 l单卧室/双浴室（一房），85平方米的舒适单身安乐窝 l 54平方米，布置精美、家具设备齐全的非小型开放式公寓三卧室（三房）的租金为每月50,000泰铢，或每平方米约 300泰铢。单卧室（一房）租金为每月30,000泰铢或每平方米约 350泰铢。开放式公寓租金为每月 22,000泰铢或每平方米400泰铢以上。而且，由于你需支付每平方米的维护费用，因此差别更为明显。大型公寓的净租金回报刚好超过6%，单卧室（一房）约为8% ，开放式超过10%。显然，用于出租的公寓单元倾向于面积更小。长期出租开放式单元并不比出租单卧室（一房）公寓容易。在此没有考虑的是转换租客时公寓的空置率。开放式公寓的市场供应充足，因此可能需要更长的时间才能签到长期租约。所以对我而言，明智的选择是单卧室/双浴室公寓，因为这种面积和户型更少见，需求更殷切。短期租客往往是游客，所以对于短期租约的业主来说，旅游警告和坏消息更可能影响租金收入。长期租客往往是外籍人士或在泰国工作的外国人。这组人似乎所受影响更小，除非政治局势变得更糟，大型公司开始撤走他们的业务和人员。我看不到这种情况的发生。我告诉澳洲朋友，如果他想购买用于出租，他应该买一套单卧室（一房）公寓，长期租出，

专栏作家 • bart walters

关于资本增值话说回来，本杂志的编辑要求我写一些生硬的事实。我提醒他，令他在编辑我的撰文时显示温柔的一面（错 - 编辑）。购买期房（楼花）不是资本增值，是投机。资本增值意味着你购入，拥有它一段时间，然后以高于你的购入价出售。所以，不要定义你支付的买入价和三年后项目竣工时的市场价间的差异作为资本增值。购买期房时，去银行的路上可能会发生几件事。大厦可能还没有兴建 – 近年出事的情况更为罕见，谢天谢地。在这种情况下，没有物业（房产）增值，只有开发商的银行户口增值。工程进度可能延误，在这种情况下，你原以为可以实现的资本增值无法实现。市场上类似的公寓可能饱和，令你的公寓并非稀有，因而价值下降。我重复一次......购买期房不会产生资本增值。购买期房是为项目建造期融资，期望竣工后升值。当购入一套公寓并准备入住时，它才具有市场价值。当你购买它并且市值上升时，即是资本增值。以下是我的编辑可能觉得有问题的部分。当谈到芭堤雅物业的资本增值时，有好消息也有坏消息。好消息是，物业（房产）价值的确上升，我很少见到它们下跌。坏消息是，价值上升的步伐不太可能令人无法喘息。只有少数幸运儿购买并“出售”芭堤雅期房公寓时，获得巨大盈利。显著的资本增值通常发生在市场所处的早期发展阶段。芭堤雅正处于发展更成熟的阶段......也许它甚至可以被认为是一个“成熟”市场。较新的建筑可能推出更高的售价，但那些已建成的大厦以一个稳定的步伐维持或增长。所以，我对年轻澳洲朋友的建议是，不要期望资本的巨大增值，但可预期市值的稳步上升。最重要的是，我告诉他要留意通胀。人们可以应付它的对策并不是太多。物价在泰国已经变得越来越昂贵。资本增值的任何收益完全可能被通胀吞噬。任何新政府应该紧密掌控货币政策，

购买期房（楼花）不是资本增值，是投机。资本增值意味着你购入，拥有它一段时间，然后以高于你的购入价出售。

以及拥有如何控制通胀的一些进阶思维。如果你正在寻找政治不稳对资本增值的真正影响，那你找对了地方。最漂亮的女孩我已经提供给澳洲朋友最诚实的意见。我仍然是投资泰国的支持者，但为了让他相信这点，我想表明自己愿意将资金投放在适当的项目上。我想让他知道真正的原因。我之前说过，关于这场政治角力，对于可能会或不会发生的事，我们的个人意见无关紧要。但无论如何我已有一套想法。我在中天拥有一些房产，我是卖家。这是否意味着我总体不看好芭堤雅或泰国的房地产市场？这是否意味着我害怕政治动荡的消息在全球各地的新闻台扩散？这是否意味着我认为现在是摆脱困境，寻求更佳机会的时候？正相反。几年前，我是普吉岛的一位小型开发商。在我看来，这是我一生中最愉快的赚钱时段。过去几年，我已经拥有公寓和一直做着业主。作为业主都有回报，但一旦行动起来，推出你的公寓并寻找租客是一件枯燥的事。我想更多地在一些房屋上投入资金。你猜我想在哪里投资？在泰国。我不会撤回我的资金，我只是在同一赌场寻找不同的游戏。泰国经常让我想起家乡美国佛罗里达州。当然，当然...... 总有新鲜的疯狂的事发生，但最终它还是佛罗里达......这个星球上最好和需求最殷切的地区。

泰国也是。政治危机？汇率波动？腐败丑闻？但它依然是泰国，依然是大多数派对中最漂亮的女孩，世界将永远原谅一些失礼和失误。来自世界各地的每个人几乎都是泰国的支持者，并希望它走出这个愚蠢的对峙。在过去的二十年间，泰国已经多次从危机中复原，次数多过你的手指和脚趾。它的经济像铁氟龙，似乎没有任何东西可以粘附在上面，没有任何东西可以压制它。甚至当1997年它的货币彻底崩溃时，它也找到了一种方法东山再起，扫去自身的灰尘，并得以恢复。政变、非典、禽流感、海啸、洪水（上图）和漫长的五年政治角力并没有阻止泰国的不断增长和繁荣。无论此疯狂之地是多么糟糕，情况均没有长久持续。每当你看到一个严肃的新闻报道或阅读关于泰国的深度文章时，最终得出的结论均无关紧要，你总是一次次听到同一个词汇 – “应变力”。众所周知，泰国和泰国人拥有的就是应变力。他们很难压制，很难镇压，很难控制，很难不佩服。最后，我问年轻的澳洲朋友，他是否是个赌徒。他点头并补充说：“有时候，是啊...... 如果我认为值得下注的话。” “ 嗯，”我告诉他，“把赌注押在泰国的固执和应变能力是值得的。” 注：就在REM出版之前（但在撰文之后），泰国发生军事政变。

29 REM 02/2014

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在芭堤雅什么是“经典”座驾？几年前，有人试图征询我的看法，关于开心城市芭堤雅究竟有多少辆经典座驾。我的回答是“不多”，因为你很少能看到任何拥有经典历史或者血统的座驾停在路边。在每月的汽车俱乐部天马行空夜，向汽车爱好者的迅速查询发现，在我看来，几乎没有什么人拥有可称为经典的座驾。日产March，作为出色的小型座驾，很难称得上是经典！对我来说，经典的意义在于它对汽车历史的显著影响力。广告词它也应是一款停产数年的车，以致制造商的广告词和口号已被遗忘。“安全快速”列在所有名爵汽车的宣传册上，但当你细想回味时，只有极少数是“快速”，甚至更少是“安全”。我相信像在泰国这样的国家，倾向于混淆“古老”和“经典”。例如，菲亚特在50年代末和60年代初热卖，这由破旧的菲亚特1100S

对我来说，经典的意义在于它对汽车历史的显著影响力。它也应是一款停产数年的车。

仍然行走在道路上可见一斑。其中一些已经历半个世纪 - 但这是否使它们成为“经典”？那个时代的菲亚特1100S就某些方面来说是特别的座驾吗？其后的菲亚特1100 D Riviera，带有散热尾灯，是否有一些技术的突破？答案很简单，所有都是响亮的“没有”。它们只是大批量生产的功能性运输工具，由BMC、雷诺甚至日产/达特桑制造的同类座驾的意大利品牌。在泰国，这些古旧车也面对这个事实，要继续行驶，但没有生产厂家的零配件。当你抬起其中一辆的发动机罩，你会发现原来的直列4 式已被丰田卡罗拉(Toyota Corolla)的取代，甚至更令人战栗的，无处不在的五十铃！我从来不认为自己是一个纯粹主义者。当我买入保时捷1973 911T 时，我为它买的第一个零件是保时捷 1976涡轮鲸尾。它增加了我常说的印象分。然而，菲亚特1100/ Corolla是另一回事。对我来说，无论

是它的座驾还是发动机都不是经典之作。若感兴趣，以下是一些我归类的经典类别： 1973 Porsche RS Carrera（终极保时捷的前身 - 如图）; 1964 Mustang 289 V8（真正强大的野马第一代）; 1966 Morris Cooper S（第一代大众市场的小型火箭）; 1946年MG TC（美国大众市场引入的第一款跑车 - 但“安全快捷”？）; 1958 Ferrari LM 250（极致外形、引擎声、座驾）; 1936 Cord 810（经典Gordon Buerhig设计，棺材鼻和液压变速）; 1931 Mercedes SSKL（第一款可参赛并胜出的座驾）; 1955 Citroen 2CV （帆布座椅，第一款由瓦楞铁皮制成？）。当然还有很多，但恐怕在泰国不太多（虽然以前在清迈有一辆V8 Tatra）。

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为何购买芭堤雅房产？欢迎来到泰国 - 微笑之国！很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 - 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一，仅在2011年已吸引约两千万游客到访。除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820 万人次到访，其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015 年，每年将有超过200万来自中国的游客，这将使中国成为当地旅游业的最大客源。

芭堤雅是投资者的理想选择虽然房地产价格自 2008年以来一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢（约合 31,000美元）- 仍低于相当不错的新车价格。芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资，以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡 (UTapao)机场，芭堤雅还将大大受益于 2018年起连接曼谷的全新高速铁路，节省从首都到当地的旅途时间，原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意，而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。

这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市，因为这里的生活指数更低，但生活质量却高得多。芭堤雅外围的春武里府(Chonburi) 正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现，以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅，从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。由于集所有优势于一身，因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方，它的房地产市场反而是销情炙热，这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士，而且也来自曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港，远离曼谷未来的任何问题，同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。

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人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛，以致其中的一些开发项目，例如 Sansiri公司开发的项目 The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄！一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。因此，在芭堤雅实现10%或以上的租金回报率已经成为可能，最抢手的开发项目每年售价的增幅达20%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市，这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。

多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 - 或者是作为温暖的度假屋，来躲避冬季的忧郁；或者是作为永久的居所。既然泰国正向任何超过 50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月 1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施，家庭买家可以选择一些优质的国际学校。那些希望定期到访芭堤雅 - 或者永久移居此地的人士 - 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 - 无需支付更多的租金，并有机会拥有散发个性风格的私人空间。

概述总的来说，无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资，期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方，又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购地点。

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芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择无论您想从理想的度假胜地寻找什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿望 - 或者在沙滩上放松，在大海中畅泳；又或者感受其传奇般的夜生活。有了如此众多的选择，很多游客

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关于在泰国购置物业（房产）的常见问题

透视•新闻

1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗？是的，可能!对于被归类为产权公寓的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，而公司外籍股东最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现，每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“ 泰国公司产权”的形式出售。这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买，因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。

从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢先将资金存入泰国的银行账户，那么您将需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房地产。

already printed 2. 以泰国公司名义购置物业安全吗？

是的，安全!事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。

6. 什么是偿债基金(Sinking 费(Maintenance Fees)？

Funds)和维修保养

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

3. 在泰国购置物业我需要支付哪些税费？

对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% - 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于各自的开发项目。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

7. 我可以出租一间用于投资的物业（房产）吗？是的，可以！芭堤雅市有许多活跃的租赁中介机构，它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布整个芭堤雅市，租金水平各不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常高。在某些情况下，芭堤雅的净租金收益率从5% 到超过10%不等。大多数租赁中介机构向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。 8. 芭堤雅的哪些地段最值得投资？

4. 在泰国购置物业的流程是什么？一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期，这通常是购买价格的20%-30% 。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。 5. 我怎样将购房款汇往泰国？以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家

黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地段，那里的楼盘物业售价最高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。

观光•景点 Sightseeing • attractions 比拉国际赛车场(Bira International Circuit)：泰国唯一获得国际认证的赛道。其丰富的设施包括提供全面服务的卡丁车赛道、越野试车道、和FIA认证的2.41公里赛道。它建于距离芭堤雅罗勇路（高速公路36）约15公里处。联系电话：022 803 547/025 221 731/8 飞翔的长臂猿 (Flight of the Gibbon) ：它在旅游顾问网站的景点列表中排名很高。虽然不便宜，但大多数评论欣赏它所带来的体验，赞扬它采用的安全措施。它靠近绿山野生动物园。联系电话：0899 70 55 11 或访问网站www. treetopasia.com 七珍佛山 (Khao Chi Chan)：金箔蚀刻，佛高100多米，被公认为世界上最大的佛像。紧邻的银湖葡萄园也值得一游。绿山野生动物园(Khao Kheow Open Zoo)：距离芭堤雅北区35公里。一座巨型动物园，饲养着许多濒临绝种的动物，包括与美国孟菲斯动物园交换的六只罕见的白老虎。开放时间为每天08:00-18:00。联系电话：038 298 188。格兰岛(Koh Larn)：搭乘巴厘海码头的渡轮或快艇直达。它拥有几个白色沙滩和清澈湛蓝的海水。许多活动包括帆伞运动、浮潜、水上摩托艇、香蕉船、热带水域畅泳，甚至还有射击场。格兰岛也适合单车运动和徒步旅行。 www.kohlarn.com 云石公园和鳄鱼场 ( M i l l i o n - Ye a r Stone Park and Crocodile Farm)：

距离芭提雅中区15分钟车程。它由具异国情调的动物园、鳄鱼、吞火和魔术表演，以及花园和云石公园组成。开放时间8.00-18:30。联系电话：03824 9347-9 或访问www. thaistonepark.org 获取详情。迷你暹罗国(Mini Siam)：位于素坤逸路33巷。模型村以最著名的古迹和历史遗址的小型复制品赞美泰国的遗产。另外展出伦敦塔桥、艾菲尔铁塔、自由女神像和许愿池的复制模型。拥有一个小型卡丁车赛道。开放时间每天7.00-22.00。致电038 421 628获取详情。东芭乐园(Nong Nooch Tropical Garden)：163素坤逸路(距东区邦萨拉伊市15分钟)。拥有瀑布的美丽花园，每天四场“文艺大汇演”。游客体验宗教仪式、武术表演、按摩和大象表演。联系电话：038429321

在此我们列举的只是部分游玩景点，它们令游客和外籍人士的旅途更欢愉......

芭堤雅公园观光塔(Pattaya Park and Tower)：位于帕塔纳克，设施有大型水滑梯漩涡和旋转餐厅。游客还可在观光塔及其游乐场玩多种游戏和滑降。开放时间每天10.00-19.00（周六20.00）。联系电话：03836 411020 或02579 9612-4，或访问www. pattayapark.com获取更多信息。 Ripley的信不信由你博物馆(Ripley’s Believe It Or Not Museum)：皇家花园广场三楼。自第二路和海滨路进入。开放时间每日11.00 - 23.00。联系电话：03871 0294/8。真理寺(Sanctuary of Truth)：这位木制巨人建于芭堤雅北区。入口处在纳库鲁阿路(Naklua)12巷。建筑物的每一寸均是木制雕刻，映衬着地球的古代愿景、古老的知识和东方的哲学。开放时间为每天9.0018.00，入场费为500泰铢。联系方式：038 225 407/038 367 229 www. sanctuaryoftruth.com

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芭堤雅海豚世界度假村(Pattaya Dolphin World and Resort)：相对较新的景点，部分已于2013年初完成。向有小孩的家庭推荐，但不要期望美国风格的演出。联系电话：038 051 790/6 芭堤雅大象村(Pattaya Elephant Village)：位于Phonpraphanimit路，距离芭提雅中区7公里。一小时的表演在每天14.30开始。8.00-17.30 举办一小时的骑大象节目，漂流、徒步(3小时包括进餐时间)在9.00 、10.30、12.30和16.30进行。联系电话：038 249 818。

是拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo) ：位于341 Moo 3, Nongkham, Sri Racha(30分钟路程)，园内有各种演出。据称饲养着200只老虎和大约 10,000条鳄鱼，是世界上最大的动物园。联系电话：03829 6556。海底世界(Underwater World)：位于素坤逸路，距离芭堤雅南区乐购莲花超市南侧200米，是泰国湾的海洋生物聚集地。漫步100米长的行人隧道，目睹超过200种鱼在身边游过。开放时间为每天9.00- 18.00 (最晚入场时间17.30)。联系电话：038 756 879

bars • restaurants 酒吧•餐厅酒吧

Bamboo酒吧(Bamboo Bar)：在这个繁忙的酒吧和街边休憩点每晚举办现场音乐表演。靠近步行街入口。联系电话：038 232 315，传真：038 232 315，电邮：bamboopattaya@hotmail. com 豪饮酒廊(Booze Lounge)：位于考塔罗巷(Soi Khao Talo)的Dark Side，既价格实惠又音乐美妙的空调酒吧。联系电话：087 747 8555，电邮：info@loungebarpattaya.com 球童小屋(Caddy Shack)：顾名思义，这是高尔夫球手的避风港。拥有室内空调及室外露台和泳池，楼上出租客房。388/385 M10, Soi 17。联系电话 038 300 683，传真：038 300 682，电邮：enquiries@caddyshackpattaya.com 绿瓶(Green Bottle)：舒适及优质经营的酒吧，拥有良好的信誉和市中心的位置。216/3 M10, 2nd Road。联系电话：038 429 870，电邮：dianagrp@ loxinfo.co.th Jameson’s：爱尔兰酒吧供应美味佳肴。深受当地人和游客欢迎。放松好去处。80/164 Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)，毗邻Nova Park右侧。联系电话：038 361 873-4 传真：038 361 873，电邮：info@jamesons-pattaya. com 都会(Metro)：空调体育吧，内设免费台球桌，播放多屏幕顶级体育赛事。Soi LK Metro, 33/85-36, Moo 10，接近Buakhow巷。联系电话：038 425 874，电邮：info@metro-apartmentspattaya.com Punch & Judy：英伦风格酒吧提供一流的食物和富竞争力的价格。推广活动频繁。几乎正对17巷的球童小屋(Caddy Shack)。联系电话：038 413255 三叶草(Shamrock)：位于芭堤雅南区，趣致活泼的英国家庭吧，Pattayaland酒吧中的一片清新绿洲。联系电话：038 425 417 电邮：pattayashamrock@yahoo.com Witherspoons：典型英伦风格的酒吧，当您观赏它的多屏幕足球赛事时，可同时享用价格适中的餐饮。提供客房。位于Buakhow巷，靠近Soi Diana Inn。联系电话：038 721 121

饥肠辘辘，口干舌燥？您将在以下任何酒吧和餐厅......

餐厅

阿里巴巴(Ali Baba)：优质印度餐厅，地道美食，精心挑选。芭堤雅中路1/13-14，靠近海滩。联系电话：038 361 620 老海德堡(Alt Heidelberg)：菜单以德国香肠和进口酸菜为主，位置优越。273 M10，芭堤雅海滩路，芭堤雅南区。联系电话：038 421 258 青橄榄(Blue Olive)：这家餐厅位置偏离Thepprasit八巷，略微隐蔽，要花点时间寻找。特色为地中海美食。厨师也烹饪墨西哥菜。联系电话：038 416 285，电邮：blueolivepattay@ hotmail.com Bruno’s：以烹饪优雅和适度昂贵的法国美食著称，供应超过150种葡萄酒，令您一试难忘。306/63 Chateau Dale Plaza , Thappraya Road, Pattaya。联系电话：038 364600-1 ，手机：081 861 5612，传真：038 364 602，电邮：reservations@ brunospattaya.com

PIC厨房：传统氛围中的优雅泰国美食。芭堤雅二路五巷。联系电话：038 428 374, 428 387，传真：038 422 773，电邮：picpih@ loxinfo.co.th Pig and Whistle：英式酒吧美食，食物分量充足，员工训练有素。217/34 Moo 10, Pattaya City。联系电话：038 361 315，传真：038 361 272，电邮：info@pigandwhistlepattaya. com 维多利亚女王酒店(Queen Victoria Inn)：传统英式酒吧，供应一流菜肴，精选进口散装啤酒。437/1378 Soi Yodsak (Soi 6), Pattaya 联系电话：038 425 418, 362 523，手机：086 060 6210，传真：038 424 941，电邮：mail@queenvicpattaya. com

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Rice Mill：粤菜餐厅，供应点心及周末“任饮任食”自助餐。芭堤雅皇家花园广场，海滨路218号。联系电话：038 421 120

Cherrys：在此您的付出物有所值。欧洲和泰国美食。当选择主菜后，小心不要在沙拉吧取用过满的免费沙拉。他们的自助晚餐很火爆。位于前X-Zyte迪斯科对面的三路。联系电话：086 3145819

皇家克里夫酒店：由10家餐厅组成的大型餐饮集团，包括美味的 Maharani印度餐厅。帕塔纳克路 (Pratumnak)353。联系电话：038 250 421，传真：038 250 511, 250 513，电邮：info@royalcliff.com

硬乐餐厅(Hard Rock Cafe)：国际级餐厅兼酒吧，供应大量鸡尾酒和主要美式佳肴。DJ旋转光碟，餐厅乐队翻唱。429 Moo 9, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 428 755，传真： 038 421 673。营业时间：周一至周日11.00至02.00

Shenanigans：酒吧和餐厅，供应传统爱尔兰酒吧风格的Fayre和饮品，以及每日特色菜。在Jomtien Complex也有每日促销活动，如“折腾老板”。愿赌服输，输者罚酒。联系电话：038 303 490

JJ比萨吧：地道比萨，烤炉以木材烘烤，价格合理。325/ 85 M .10, Soi Pattaya-land 2, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 424 128 龙虾锅(Lobster Pot)：大型餐厅，供应所有海鲜，特别是龙虾和老虎虾。位于步行街对面，芭堤雅14 巷，芭堤雅南区。联系电话：038 426 083 Mata Hari：靠近Thappraya路通往 Pratumnak的岔道。擅长以低于您所期望的价格烹饪精致的欧洲和泰国美食。联系电话：038 259 799，电邮：info@mataharirestaurant.com

运动家(The Sportsman)：传统酒吧，供应泰国美食。最好的周日烧烤，种类繁多的葡萄酒和许多进口的啤酒。Soi 13, Beach Road。联系电话：038 710 609 糖屋餐厅(Sugar Hut Restaurant) ：与酒店同名，昂贵但物有所值。泰国美食。391/18 Moo 10, Thappraya Road。联系电话：038 364 186, 251 686 传真：038 251 689 ，电邮：sugar-hut@cnet.net.th，营业时间：07.00-24.00

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038 706 407

081 168 1860

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高尔夫•指南 golfers • guide 许多当地酒吧组织高尔夫日，通常的收费比业余高尔夫球手直接去球场所支付的更优惠。如果您打算定期练习，考虑成为芭堤雅体育俱乐部(Pattaya Sports Club)的会员，因为所持的会员卡可以助您获得相当不错的折扣。一次性注册费为400 泰铢，另加其后一年的会籍500泰铢。大多数球手发现，他们可在仅仅练习几次后省回这笔支出。 Bangpra International：本地区几个五星级球场之一。18洞72杆，前9洞设置大量水障碍。会所已整修，有型有格 - 甚至厕所也是自动操作！联系电话：038 341 149-50 Burapha Golf Club：四星级的36 洞72杆球场。东区适合有前途的新手，西区挑战更富经验的高手。建议预订开球时间。联系电话：038 372 700-1

无论以哪种标准练习，您将找到一个适合的高尔夫球场，驾车一小时内到达。以下推介其中的一些

邻，因此深受家庭的喜爱。联系电话：038 630 410-6 翡翠(The Emerald)：靠近Bang Chang。这是Nick Faldo的另一球场代表作。他与已故的Desmond Muirhead共同设计，许多洞考验的是发球的精度，而不是长度。联系电话：038 941 111 Great Lake：位于芭堤雅东区，是 Nick Faldo设计的36洞72杆球场。 120个沙坑、水障碍和优雅设施使之成为价格合理，练习过程具挑战性的球场。联系电话：038 622 630 格林伍德（原豪庭）：精心设计的 27洞72杆球场。它保养得宜，几乎无水障碍，高差点球手可藉此取得好成绩。Tel：081 484 9066, 081 484 9069

凤凰(Phoenix)：附设五星级会所的 27洞72杆四星级球场。位于城外不远处，芭堤雅和梭桃邑之间，清楚标记着离开素坤逸(Sukhumvit)。这三个9洞球场被称为海洋、湖泊和山脉。联系电话：038 239 391-5, 239 400 Rayong Green Valley：这是由 Wolveridge和Thompson设计的18洞球场。球场和会所(与St Andrews共用)均为五星级。适合所有的差点，但留意水障碍。联系电话：038 603 000-5 泰国皇家海军(Plutaluang)：合理的果岭费确保这个36洞72杆的球场好用但又不太繁忙。特征球洞包括四面环水的灯塔3杆。联系电话及传真：038 246 056-7

already printed Laem Chebang International：由Jack Nicklaus设计的27洞72杆球场，在场地、设施和费用方面均是顶级水平之一。它的山脉、峡谷和湖泊9洞，景色壮观。下场必须使用球车。联系电话：038 372 273

暹罗乡村俱乐部，老球场(Siam Country Club, Old Course)：三星级的18洞高尔夫球场，拥有四星级的会所和五星级的价格。平缓的山丘和大树赋予它西方高尔夫球场的感觉。每年年初LPGA巡回赛的主场。联系电话：038 909 70

水晶湾(Crystal Bay)：大量棕榈树令人想起夏威夷。3杆测试是其特色。水美化球场的景观，而不仅是作为一种障碍。它实际上无波浪，是挑战或提升差点(handicap)的好机会。联系电话：038 349 370-80

帕坦纳高尔夫体育度假村(Pattana Golf and Sports Resort)：三个9洞球场 - 其中一个是6杆，另一个在两处伸展的水障碍间，以令人望而生畏的挥杆开始，高差点球手脱颖而出。它是占地超过1,200 rai的72杆球场。联系电话：038 318 999

暹罗乡村俱乐部，种植园球场(Siam Country Club, Plantation Course)：27 洞球场于2008年开业，已被视为最具难度的球场之一。3洞共享相同的果岭 - 亚洲首次。下场必须使用球车。会所是一种愉悦的享受。联系电话：038 909 600

Eastern Star：靠近Bang Chang。是Robert Trent Jones Jr设计的18 洞72杆四星级球场。球场拥有五星级会所，建于古老的椰子种植园内。由于它与泳池和体育俱乐部相

芭堤雅乡村俱乐部(Pattaya Country Club)：位于芭堤雅25公里以外的36路线上，很受外籍球手欢迎。18洞的球场物有所值。联系电话：038423718-9

St Andrews 2000：被视为本地区最佳球场之一，对球手来说是严峻的挑战。下场必须使用球车。拥有两个6杆洞。联系电话：038 030 660-2

Century Chonburi：由Nick Faldo 设计，这是一个实惠的18洞 72杆球场。平日经常不太多人。会所设施普通，从它相应的低廉果岭费中已有所体现。联系电话：081 304 1545

《写意芭堤雅》派发地点

Royal Cliff Hotel 353 Phratamnuk Road, Pattaya T: +66 (0)38 250 421 E: mice@royalcliff.com W: royalcliff.com

Amari Pattaya Hotel Pattaya Beach, Pattaya T: +66 (0) 3841 8418 E: info@amari.com W: amari.com

LK Group of Hotels LK Group Pattaya 66/33 M.9 Soi Buakhao Pattaya City, Banglamung Chonburi 20150 T: +66 (0)38 720 999 F: +66 (0)38 720 799 E: rsvn@lkpattaya.com, booking@lkpattaya.com W: lkpattaya.com

A-One Pattaya Beach Resort 499 North Pattaya Beach Road T: 038 259 555 E: a-onehotel@a-onehotel.com W: a-onehotel.com/pattaya

Centara Grand Mirage 277 Moo 5, Naklua T: +66 (0)38 30 1234 E: cmbr@chr.co.th W: centarahotelsresorts.com

The Village Shopping Centre Junction Soi Chaiyapruk and Sukhumvit Road T: 038 074 647-8 W: thevillagepattaya.com

already printed Cape Dara 266 Dara Beach, Soi 20, Naklua T: +66 (0)933 888 E: reservation@capedarapattaya.com W: capedarapattaya.com

Bangkok Hospital Pattaya Highway 3, Naklua T: 038 259 999 Emergency: 1719 E: inquiry@bph.co.th W: bangkokpattayahospital.com

Thai Garden Resort 179/168 Moo 5 North Pattaya Road Tel: +66 (0)38 370 614-8 E: reservation@thaigarden.com W: thaigarden.com

Dusit Thani Pattaya 240/2 Pattaya Beach Road T: +66 (0)38 425 611-7 E: dtpa@dusit.com W: dusit.com

Sheraton Pattaya Resort 437 Pratumnak Road T: +66 (0)259 888 E: sheraton.pattaya@sheraton.com W: starwoodhotels.com/sheraton

Mimosa – The City of Love Sukhumvit Road heading south from Pattaya Mimosa Management Co Ltd 28/19-20 Moo 2 Na-Jomtien, Sattahip District, Chonburi 20250 T: 038 237 318-9 • M: 082 467 6444 F: 038 237 318 E: info@mimosa-pattaya.com W: mimosa-pattaya.com

免费杂志，欢迎取阅

购物天堂？应有尽有的芭堤雅购物选择阅读任何航班上的杂志，或访问旅游网站，您都会找到每个目的地的精彩介绍和旅游景点列表。不约而同地，它们都将“购物”列为任何行程中的亮点。但是，并非所有目的地均是真正的“购物天堂”。而且，这大多取决于游客来自何方，他们的国家或城市拥有什么。来自新加坡或香港的游客当然已拥有所想要的物品，而来自小镇或农村地区的游客可能极度渴望购物。惊喜那么，芭堤雅是一个怎样的购物天堂哪？您可能会惊喜地发现，芭堤雅为各类游客提供了应有尽有的选择。任何前往芭堤雅海滩路的游客已经目睹一群“街边摊贩”和面向游客的折扣店。不会令您惊奇的是，它们大多摆放着冒牌货和廉价翻版服装、手表等等。然而，如果您正在

寻找回国赠送朋友的礼物，那么Chang Beer T恤可能就是您的不二之选。离开街边摊贩向前行，闪现在脑海中的是大型购物商场 Mike’s Shopping Mall，它就是售卖这些商品以及一大堆从未听过的品牌产品。不过，如果您忘了带上泳裤或需要一双沙滩凉鞋，您可以在Mike’s以非常便宜的价格购得。芭堤雅原先的商场占街边一小部分。芭堤雅北区的Big C Festival拥有国际知名的品牌专卖店，如Camel，Lee，Hom等等，二楼全层摆放着游客带回家留作纪念的商品。去年我用 400泰铢给我的孙女买了三条小背心裙，成为了她的最爱。毗邻芭堤雅南区万豪酒店的皇家花园广场(Royal Garden Plaza)是第一座真正的“商城” 。再说一次，它拥有一些知名服装品牌如Gap和Levi’s，以及混合着一些面向游客的商店和美容院。在第二层不显

我建议您购买一些当地

眼处开设着一间非常好的Jim Thompson品牌直销店。

合适独特的商城几年前，位于海滩路的 Central Festival开幕，芭堤雅终料考究的Jim 于有了合适独特的购物商城。而且它与海滩上的希尔顿酒店 Thompson - 泰相连。在此您将在阳光下找到几国丝绸的传乎所有的品牌产品。商城内的奇，或者Jaspal 中央百货提供从名牌服装到家用电器的一切。 Central Festival布局合理方 - 泰国的高级便，每层安排摆放不同类别的商品。最上两层为引人注时装屋。目的剧院群和多间不错的餐厅。第三层大部分为高科技小配件和摄影器材店。大型 Power Buy直销店提供从最新的iPhone到大型LCD电视的各种选择。第二层开设了同样大型的 Super Sport直销店，陈列着您能想到的每一项运动服装和装备，如高尔夫俱乐部、跑步

品牌，如面

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already printed 鞋、冲浪短裤......Super Sport 的货品包罗万象。品牌如果名牌能令您雀跃，那么Central Festival购物商城应有尽有。 Guess、 Body Glove、CC Double 0 、Von Dutch、Camel

Active、 Nike、 Adidas、 Puma、 MNG、 Zara、 Calvin Klein；它甚至还有一间曼联专卖店！阅读任何航班上的杂志，或访问旅游网站，您都会找到每个目的地的精彩介绍和旅游景点列表。不约而同地，它们都将“购物”列为任何行程中

请不要忽略那些有OTOP(一区一品)标志的商店。

的亮点。但是，并非所有目的地均是真正的“购物天堂”。而且，这大多取决于游客来自何方，他们的国家或城市拥有什么。来自新加坡或香港的游客当然已拥有所想要的物品，而来自小镇或农村地区的游客可能极度渴望购物。

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全面竣工！前两行图片摄于展厅下行插图为建筑师效果图

展厅现已开放 081 168 1860 www.cube-pattaya.com

由TUDOR COURT开发商兴建之帕塔纳克(Pratumnak)产权公寓项目