Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Günstige 4.5-Zi.-Dachmaisonette-Wohnung in Zell ZH!

Der Preis ist heiss!

Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Attraktive 4 ½-Zi.-Dachmaisonette-Wohnung in 8487 Zell im Tösstal, Müliwiesstrasse 16

Herzlich willkommen in Zell im Tösstal natürlich - sympathisch - aktiv Die gepflegte 4 ½-Zi.-Dachmaisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Gemeinde Zell im Tösstal, an der Müliwiesstrasse 16. Die Wohnung ist Teil einer 1994 realisierten Überbauung in einem dem Dorfhaus nachempfundenem Stil. Die naturnahe Lage in der Kernzone und doch am Dorfrand ist einmalig und wird in Städten oft erfolglos gesucht. Das Wohnhaus liegt neben Landwirtschaftsland und ist sehr gut von Durchgangsverkehr und damit von Verkehrslärm geschützt. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Zell, die Kinder der Oberstufe besuchen den Unterricht in Rikon.

Erholungsraum. Die ländliche Umgebung des Tösstals, überschaubare Ortsteile (Kollbrunn, Ober/Unterlangenhard, Rikon, Rämismühle, Zell) und gut ausgebaute Infrastrukturen machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft mit viel Grün prägt das Bild eines einzigartigen, wunderschönen Naherholungsgebietes. Zell liegt nur wenige Minuten südöstlich von Winterthur und in kurzer Distanz zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Die gute Verkehrserschliessung und die hohe Wohnqualität machen Zell auch für Industrie und Gewerbe zu einem interessanten Standort.

Die traditionsreiche Gemeinde Zell hat einiges zu bieten, sei es als Wohn- und Arbeitsort oder als

Informationen über die Gemeinde finden Sie im Internet unter: www.zell.ch

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RE/MAX Winterthur

Ein kurzer Überblick Ü B E R D I E S E P R E I S W E R T E E I G E N T U M S W O HNUNG AUF ZWEI WOHNGESCHOSSEN Heimelige 4 ½-Zi.-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit sehr gutem Preis-/Leistungsverhältnis. Zur Eigentumswohnung gehören eine eigene, separate Waschküche/Trockenraum, ein eigener Keller, welcher auch als Bastelraum genutzt werden kann, sowie zwei übergrosse Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. je CHF 27'500.--).

Die originell konzipierte und moderne Wohnung auf zwei Etagen besticht durch ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept. Viele Staumöglichkeiten, die kleine Galerie und der schöne Schwedenofen sorgen für gemütliche Stunden und vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Das Wohn-/Ess-

zimmer sowie die moderne Küche mit Stehbar sind offen miteinander verbunden und bilden den grosszügigen Kern der tollen Wohnung. Ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Luxusbadewanne mit eingebauter Whirlpool-Funktion im 1. DG, eine weitere Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo im 2. DG sowie drei Zimmer runden dieses Eigenheim ab.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles und Paare, zudem ist sie auch als Anlageobjekt bestens geeignet. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mehr über dieses interessante Angebot finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.

www.remax-winterthur.ch

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Eckdaten und weitere Informationen 

Baujahr 1994, laufend unterhalten, gepflegter Zustand.

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Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 2893 m³ mit Vers.-Nr. 1255.

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Nettowohnfläche 92 m².

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Grundbuch Blatt 1885, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 75/1000 Miteigentum an GBBl 1852, Kataster-Nr. 6392, mit Sonderrecht an der 4.5-Zi.-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und in der Galerie rechts, im Block B, und Waschküche/Trockenraum/Keller im Kellergeschoss.

Nebenkosten Wohnung inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds ca. CHF 350.--/Monat.

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Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhalts- und Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen.

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Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung.

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Die bestehende Festhypothek mit attraktiven Konditionen muss vom Käufer übernommen werden. Details dazu erhalten Sie auf Wunsch selbstverständlich gerne.

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Zuzüglich zwei Autoabstellplätze (Nrn. 12 + 13) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage à je CHF 27'500.--.

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Grundstück Kataster-Nr. 6392, Plan Nr. 63, Müliwiesstrasse 14 und 16, mit 1746 m² Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gartenanlage/Hausumschwung 1282 m², Gebäude 34 m², Gebäude Wohnen Nr. 1254 213 m², Gebäude Wohnen Nr. 1261 213 m², Hausumschwung befestigt 4 m².

Kubatur Wohnhaus (GVZ) 2308 m³ mit Vers.-Nr. 1261.

RE/MAX Winterthur

Kurzbaubeschrieb 

MFH mit 6 Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt.

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Kein Personenlift.

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Kompaktfassade mit Aussenisolation.

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Decken aus Beton.

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Satteldach mit Ziegeleindeckung.

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Fensterrahmen aus Holz sowie Holz-Metall mit 2facher Isolierverglasung, pro Fenster ein Drehkippbeschlag.

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Verdunkelung mittels Klappläden.

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Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.

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Moderne, offene Küche mit Stehbar in Richtung Wohn-/Essbereich sowie Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schränke und Ablagen.

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Keramische Sanitäranlagen. Badezimmer mit Luxusbadewanne mit Whirlpool-Funktion, WC und Lavabo im 1. DG. Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo im 2. DG.

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Wände und Decken aus Abrieb und Täfer.

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Bodenbeläge aus Platten und Laminat.

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Guter, gepflegter Gesamtzustand, kein ausserordentlicher Unterhaltsbedarf in den nächsten Jahren.

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Raumprogramm der tollen 4 ½-Zi.-Mais.-Wohnung im 1. + 2. DG TIEFGARAGE UND UNTERGESCHOSS Zwei übergrosse Autoabstellplätze (Nrn. 12 + 13) mit je 18 m² in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Eigene Waschküche/Trocknungsraum 7.3 m² mit Trog, Waschmaschine und Tumbler. Im Raum kann die Wäsche auch zum Trocknen aufgehängt werden. Eigener Keller 9.9 m², welcher auch als Bastelraum genutzt werden kann. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Veloabstellraum zur Verfügung.

1. DACHGESCHOSS Zugang zur Maisonette-Wohnung über das Treppenhaus. Schönes Entrée 3 m² mit Einbauschrank und Garderobe. Zusätzlicher Stauraum bietet der kleine zugängliche Raum hinter der Garderobe sowie der Bereich unter der Treppe zur Galerie/2.

DG. Moderne, offene Küche 5.2 m² mit Stehbar in Richtung Wohn-/Essbereich 28.6 m², die auch zum Anrichten genutzt werden kann. Das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche sind offen miteinander verbunden und bilden den grosszügigen Kern der tollen Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen Schwedenofen für den gemütlichen Feierabend an kalten und nassen Tagen. Gleich nebenan liegen ein helles Zimmer 14.4 m² und das Badezimmer 6.7 m² mit WC, Lavabo und Badewanne mit eingebauter Whirlpool-Funktion.

2. DACHGESCHOSS Im 2. Dachgeschoss liegt die offene, kleine Galerie 3.5 m² sowie eine weitere Nasszelle 4.1 m² mit Dusche, WC und Lavabo. Zwei schöne Dachzimmer mit 15.8 m² und 11 m² können z.B. als Elternzimmer und Büro genutzt werden.

Schöne Aussicht von der Wohnung in Richtung Dorfkern.

Zwei übergrosse Parkplätze hinten links und hinten rechts.

UMGEBUNG Neben dem Haus befinden sich ein grosser Kinderspielplatz und eine Wiese mit tollem, idyllisch gelegenen Grillplatz die zum Haus gehören und frei benützt werden können. Wanderungen oder Inlineskates der Töss entlang, Bike-Parcours im Dettenriederwald, Baden in der Töss.

Eine Waschküche sowie ein Keller/Bastelraum gehören zur Wohnung.

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Hier lässt es sich gut leben!

4 ½-Zi.-Mais.-Wohnung im 1. und 2. DG

1. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss mit Galerie

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Daten im Überblick ALLGEMEINE INFORMATIONEN ID Immobilie Strasse und Nr. PLZ und Ort Baujahr Zustand Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Anzahl Nasszellen Nettowohnfläche Kubatur (GVZ) Kubatur (GVZ) Grundstücksfläche Wertquote

110161018-289 4 ½-Zi.-Mais.-Wohnung im 1. + 2. DG Müliwiesstrasse 16 8487 Zell im Tösstal ZH 1994 Gepflegter Zustand 4½ 3 2, Anzahl WC 2 ca. 92 m² Wohnhaus 2308 m³, Kat.-Nr. 6392 Tiefgarage 2893 m³, Kat.-Nr. 6392 1'746 m² 75/1000 Miteigentum an GBBl 1852

ENERGIEINFORMATIONEN Heizungsart Heizverteilung

Zentrale Ölheizung mittels Fussbodenheizung

AUSSTATTUNG Tiefgaragen-Parkplätze

2 (Nrn. 12 + 13)

PREIS Kaufpreis 2 Tiefgaragen-Parkplätze

CHF 395'000.-à je CHF 27'500.--

SONSTIGES 

Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung.

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Die bestehende Festhypothek mit attraktiven Konditionen muss vom Käufer übernommen werden. Details dazu erhalten Sie auf Wunsch selbstverständlich gerne.

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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&.O.

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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