Neubauprojekt "Smile-Dörfli" in Rümikon, 8352 Elsau ZH

Mindestens 5 gute Gründe um zu lächeln!

Neubauprojekt "Smile-Dörfli" Rümikon, 8352 Elsau ZH Bauen Sie mit einem Lächeln.

Herzlich Willkommen in Elsau WOHNEN AN ZENTRALER LAGE IM GRÜNEN, VOR DEN TOREN DER STADT WINTERTHUR Das attraktive Neubauprojekt "Smile-Dörfli" befindet sich an ruhiger (ohne Durchgangsverkehr) und gut besonnter Wohnlage in der attraktiven Gemeinde Elsau, an der Heinrich Bosshard-Strasse 12, im Ortsteil Rümikon. "sieben mal stark" – so lautet der Claim der Gemeinde Elsau. Die Gemeinde Elsau mit ihren sieben Dörfern und Weilern zählt rund 3‘700 Einwohne-

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RE/MAX Winterthur

rinnen und Einwohner. Zu Elsau gehören die Ortsteile Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Fulau, Tolhusen und Schnasberg.

Leben und Wohnen Elsau bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen und in unmittelbarer Nähe von Winterthur. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert von allem, was die nahe Stadt bietet.

Weitere Informationen unter: www.elsau.ch

Geografische Lage Die Gemeinde Elsau grenzt im Osten an die Gemeinden Elgg, im Süden an Schlatt, im Westen an die Stadt Winterthur und im Norden an die Gemeinde Wiesendangen. Der tiefste Punkt liegt auf 466 m über Meer in Rümikon, der höchste Punkt auf 610 m auf der Waldkuppe des Geitberges. Das Gemeindegebiet umfasst die sieben Dörfer und Weiler Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Tolhusen, Schnasberg und Fulau. Die Fläche beträgt 804 ha, davon sind 178 ha Wald.

Einwohner/Schulen Heute wohnen rund 3'700 Einwohnerinnen und Einwohner in unserer Gemeinde. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule. Der Steuerfuss beträgt 121 % (ohne Kirchen). Öffentlicher Verkehr Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau optimal ans Schienennetz (S35) angeschlossen. Ergänzt wird dieses sehr gute Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur und Schlatt für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen.

Wüst-Fonds finden jährlich zahlreiche zum Teil hochkarätige kulturelle Anlässe in der Gemeinde statt. Mit der Badi Niderwis, der Sauna, dem Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und der neuen Sporthalle steht eine gut ausgebaute Sport- und Freizeitinftrastruktur zur Verfügung, die auch von den Vereinen rege genutzt wird. Rund 35 Vereine sind in unserer Gemeinde aktiv und bieten insbesondere Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in Elsau einzuleben.

Sehenswürdigkeiten Kirche Elsau: die spätgotische Kirche ist stilgerecht renoviert worden. Besonders kostbar sind die vom Kunstmaler Robert Wehrlin gestalteten Glasfenster.

Dorfbild Der Dorfkern von Elsau ist charakteristisch für ein zürcherisches Bauerndorf. Erfreulicherweise konnte das Dorfbild gut erhalten werden. Typisch ist die geschlossene Bauweise an der Kirchgasse. Pfarrhaus und Kirche am östlichen Ende der Strasse sind ausgezeichnet renoviert.

Mehr über die Gemeinde finden Sie im Internet unter www.elsau.ch.

Kultur, Freizeit, Sport Neben dem vielseitigen Angebot des nahen Winterthur hat auch Elsau einiges zu bieten. Dank dem J.R.

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Die Projektidee KLARE VORGABEN. KLARE ERGEBNISSE. Ein Zusammenleben von Jung und Alt mit individuellen Möglichkeiten im "Smile-Dörfli". Der Wunsch nach einem qualitativ einwandfreien Eigenheim zum tollen Preis soll kein solcher bleiben. Mit diesem Ziel wurden durch den Grundeigentümer klare Vorgaben formuliert.

Die Vorgaben: 

Eckhaus, Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung.



Anpassbar auf Käuferbedürfnisse individuell bis zu einer bestimmten Bauphase.



Günstiger als eine vergleichbare Wohnsituation zur Miete.

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Konventionell gebaut, qualitativ hochwertig in der Grundstruktur und zweckmässig im Ausbau, um künftige Anpassungen ohne Reue vornehmen zu können.



Beste Qualität in Betreuung, Erstellung und Garantien.



Ausbauextras (separate Optionsliste) zum Festpreis und individuelle Betreuung für das Wunschobjekt.



pewiHaus als tolles und sehr erfahrenes Realisierungsteam mit der Erfahrung aus über 700 Bauten.

Das Ergebnis überzeugt und bietet einmalige Chancen, um die Sie sicher beneidet werden. Lassen auch Sie sich begeistern und ein Lächeln auf Ihr Gesicht zaubern!

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RE/MAX Winterthur

Das Angebot 

Haus Nr. 1: 5 ½-Zimmer-Eckhaus

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Haus Nr. 2: 5 ½-Zimmer-Mittelhaus

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Haus Nr. 3: 5 ½-Zimmer-Mittelhaus

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Wohnung Nr. 1 im EG: 2 ½-Zi,-Wohnung: VERKAUFT



Wohnung Nr. 2 im EG: 3 ½-Zi.-Wohnung: VERKAUFT

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Wohnung Nr. 3 im OG/DG: 3 ½-Zi.-Mais.-Wohnung:



Wohnung Nr. 4 im OG/DG: 5 ½-Zi.-Mais.-Wohnung



Haus Nr. 6: Freistehendes 5 ½-Zi.-EFH: RESERVIERT

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Haus Nr. 7: Bestehendes Wohnhaus, ausgebaut in 4 ½- bis 6 ½Zimmer.

Konventionell und nachhaltig erstellt mit Doppelschalenmauerwerk, 3-fach Verglasung usw. und einem zweckmässigen Innenausbau.

Mehr dazu auf den folgenden Seiten.

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Nordansicht Haus 1 - 5

SĂźdansicht Haus 1 - 5

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BAUBESCHRIEB nach BKP "Individuell" BAUSTELLE: EFH, HAUS 6, HEINRICH BOSSHARDSTRASSE, RÜMIKON, 8352 ELSAU 

BKP 1 Vorbereitungsarbeiten



BKP 101 Bestandesaufnahmen: Kanalisation, Terrainaufnahme, Strassenzustandsprotokoll.



BKP 102 Baugrunduntersuchungen: Geologische Untersuchungen sofern nötig.



BKP 111 Rodungen: Fällen von Bäumen, Sträuchern etc. inkl.

Abfuhr.



BKP 112 Abbrüche: Abbruch bestehende Garagen inkl. fachgerechte Entsorgung.



BKP 129 Böschungssicherung: Ausführung gemäss Absprache Ingenieur.



BKP 131 Abschrankungen: nötiges Einrichten zur Absperrung der Baustelle.



BKP 132 Erstellen von provisorischen Zufahrten und Plätzen: für die Baustelleninstallation über die gesamte Bauzeit inkl. Rückbau bei Vollendung.



BKP 136 Kosten für Energie, Wasser: Verbrauchskosten während der Bauzeit für Strom und Wasser



BKP 155 Wasserzuleitung: Erstellen der gesamten Wassererschliessung gemäss Vorschrift Gemeinde. Sämtliche nötigen Aufwendungen für anschliessende Bauarbeiten, inkl.

Hausanschlüsse wie Wasser, Strom, Telefon und TV.



BKP 201 Baugrubenaushub: Aushubarbeiten, Baugrubensicherung, Wiedereinbringen und/oder Abtransport von Aushubmaterial.



BKP 211 Baumeisterarbeiten: Baustelleneinrichtung, Gerüstungen, Baumeisteraushub, Kanalisation gemäss den behördlichen Vorschriften. (nach Tragwerksnormen SIA 261 "Erdbebensicherheit").

Fundamentplatte: (1.5 kg/cm²) 5 cm Magerbeton und 25 cm Beton NPK C30/37 (wasserdicht), armiert inkl. Wandkies oder Geröll. Bei Übergang Fundamentplatte/Wand: Aussenfugenband (z.B. Bituthene) mit Geröllkoffer (0.2 m³/lfm), sowie Vliesabdeckung. Innere Kanalisationsleitungen aus PP einbetoniert inkl. Aushub, Kellerumfassungsmauern 25 cm stark in Beton NPK C30/37 (wasserdicht), Keller-Innenwände in Kalksandstein 12 cm stark.

Decke über Keller in Beton NPK A C25/30, Stärke und Armierung nach Vorschrift unseres Ingenieurs (normale Anforderungen).

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Innentreppen in Ortbeton oder Betonelemente. 

Optional: Afraplast und Noppenwandschutzmatte auf Kelleraussenwand (als Mehrpreis). Fassadenmauerwerk: 2 x 12.5 cm Backstein (Swissmodul) mit 14 cm Steinwoll-Wärmedämmung dazwischen (Totalstärke 39 cm), innere Schale teilweise 17.5 cm Backstein oder 18 cm Beton, Trag- und Trennwände in den Wohngeschossen in 15 cm, 12.5 cm oder 10 cm Backstein (Swissmodu!). Decke über Erd- und Obergeschoss in Beton NPK A C25/30, Stärke und Armierung nach Vorschrift unseres Ingenieurs (normale Anforderungen). Erdbebensicherheitsmassnahmen nach Angabe Ingenieur.



BKP 226.0 Gerüst / Fassadengerüst: Fassadengerüst nach SUVAVorschriften zur Ausführung der Fassaden-, Dachdecker- und Spenglerarbeiten.



BKP 212 Montagebau in Beton: Lichtschächte inkl. verzinkte Gitterroste verschraubt. Kunststeinarbeiten: Fensterbänke in Kunststein (nach unserer Kollektion).



BKP 214 Zimmerarbeiten



BKP 214.1 Satteldach: Konstruktionsholz für Dachstuhl imprägniert und gegen Schädlinge behandelt.



BKP 214.4 Verkleidung: Untersichten Hauptdach aussen: Täferschalung horizontal montiert und weiss lasiert.



BKP 221 Fenster / Aussentüren / Tore



BKP 221.1 Fenster: Alle Fenster in Holz/Metal (Rahmen- u.

Flügelverkleidung in Metall) mit 3-fach-Wärmeschutzglas, Glas-UWert 0.6 W/m? Kelvin und ringsumlaufender Gummidichtung. DrehKipp-Beschläge: Pro Zimmer 1 Stück (Optional zusätzliche Sicherheitsstufe).



BKP 221.2 Dachfenster: Dachflächenfenster „Typ Velux, Glas Thermo 2 ‚Ug= 0,7“. Als Option.



BKP 221.5 Hauseingang: Hauseingangstüre in Alupan mit Glaseinsatz in VSG, inkl. isoliertem Doppel, innen und aussen deckend gestrichen, ringsumlaufende Gummidichtung, 3-PunktVerschluss.



BKP 221.6 Garagentor „intern“: Keines. Optional möglich als offenes Gittertor (bei Haus 6+7 inbegriffen).



BKP 222 Spenglerarbeiten: Ganze Spenglerarbeit in Kupfer.



BKP 224 Bedachungsarbeiten: Satteldach: diffusionsoffenes Unterdach Eternit Meteo mit Flach- oder Muldenschiebeziegel, braun. Schneefanggitter auf Dachfläche, beidseitig. Verkleidung Stirn- und Ortbretter in Aluminium als Option.

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BKP 225 Dichtung und Dämmungen: Im Dachgeschoss: Isolation Isover PBM 032 zwischen den Sparren u. Kehlgebälk sowie Querisolation Isover PBM 032 unter Sparren inkl. Dampfbremse.

Wärmedämmung gemäss Angaben Energienachweis. Estrich nicht isoliert (als Option).



BKP 225.3 Feuchtigkeitsabdichtungen, Optional: Feuchtigkeitssperre EVA auf Bodenplatte im Untergeschoss.



BKP 226 Fassadenputze: Zementanwurf, Grundputz und eingefärbter 2 mm-Kunststoffputz auf Fassade. Imm Abrieb auf sichtbaren Betonflächen.



BKP 227 Äussere Malerarbeiten: Abrieb auf sichtbaren Betonflächen gestrichen. Sichtbares Holzwerk 2x Kunstharz gestrichen.



BKP 228 Sonnenschutz: Verbundrafflamellenstoren mit verputzten Blenden, farbig einbrennlackiert. Bedienung mit Kurbeln (mit Motoren als Option). Sonnenstore als Option.



BKP 23 Elektroanlagen



BKP 232 Starkstrominstallationen: Allgemein: Die Elektroanlage umfasst alle Installationen ab Hausanschluss bzw. Zählerkasten.

Hausinstallationen inkl. Tableau, Licht- und Kraftstrominstallationen für alle Räume und Geräte gemäss Apparateliste (Beschrieb Sanitärräume und Küche). Pro Zimmer in EG/OG/DG mindestens 1 Deckenlampenanschluss mit Schalter/Steckdose sowie 2 separate 3-fach Steckdosen T13. In den Kellerräumen je 1 Deckenlampenfassung mit Schalter/Steckdose. Im Basteln zusätzlich 1 3-fach Steckdose T13.1 Wandlampenanschluss bei Hauseingang.

Sonnerieanlage mit Drücker und Gong. Telefon- und TV/Radioanschlussdose im Wohnen ausgebaut. Optional sternförmige Verrohrung in diverse Zimmer für Ausbau von Multimedia (PC/TV/TEL.). Sämtliche Leitungen und Schalter im EG/OG/DG sind Unterputz. Im UG Aufputzinstallation. Für alle übrigen Elektroinstallationen verweisen wir auf unsere Elektroinstallationspläne. Lieferung und Montage von Lampen ist Sache der Bauherrschaft.

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BKP 236 Schwachstrominstallationen: Für alle Multimediainstallationen (Kabel-TV, Telefon) verweisen wir auf unsere Elektro-Installationspläne. (Zuleitung Glasfaserkabel je nach Stand Gemeinde, Ausbau optional).



BKP 240 Heizungsanlagen

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BKP 242 Wärmeerzeugung: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in separatem Technikraum in Tiefgarage. Zuleitung in Keller auf Unterstation sowie Wasserspeicher 300I, inkl. zusätzlichem Elektroeinsatz.

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BKP 243 Wärmverteilung: Die Wärme (Warmwasser) wird über Metallplastrohre im Unterlagsboden verteilt. Die Vorlauftemperatur der Bodenheizung im ganzen EG, OG und OG wird über den Aussenfühler gesteuert. Einzelraumsteuerung mit Fühler als Option).



BKP 25 Sanitäranlagen



BKP 250 Installationen: Sitzplatz / Garage: Netzdruckleitung zu Gartenventil, je 1 Gartenventil mit Schlauchanschlussvorrichtung.

Küche: Anschluss Küchengeräte gemäss Beschrieb BKP 258 Küchen. Montage: Montage aller aufgeführten Sanitär-Apparate, Garnituren und Armaturen inkl. allem Zubehör Sanitär-Leitungen, Kalt-, Warm- und Schmutzwasser Hauptverteilung ab Technikraum, Kalt- und Warmwasserleitungen in Sanipex. Installation nach Schweizer Installationsvorschriften, Dämmung der Leitungen gemäss Vorschriften. Kanalisationsleitungen Schmutzwasser mit PE-Rohren zu Kanalisationsanschlüssen.

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BKP 251 Allgemeine Sanitärapparate: Alle Apparate in weiss, Armaturen verchromt. Waschraum UG: Waschtrog mit Wandbatterie für Kalt- u. Warmwasser. 1 Anschluss Waschmaschine. Sep. WC im EG: 1 Wand UP-WC Anlage, 1 Papierhalter, 1 Wandbecken 45/34 cm mit Mischer, 1 Spiegel rechteckig,1 Glashalter, 1 Seifenhalter, 1 Handtuchhaken. DU/WC im OG: 1 Wand UP-WC Anlage, 1 Papierhalter, 1 Duschenrinne für geplättelte Dusche, 1 Duschenmischer mit Brause, 1 Duschengleitstange, 1 Eckdrahtseifenhalter, 1 Glasseitenwand „Klarglas“ Doppelwaschtisch 120/46 cm mit 2 Mischer, 1 Spiegelschrank 120 cm mit Beleuchtung, 2 Handtuchhalter, 2 Doppelglashalter, 1 Seifenhalter, 1 Badetuchstange 60 cm. Bad//WC im OG:1 Wand UP-WC Anlage, 1 Papierhalter, Doppelwaschtisch 120/46 cm mit 2 Mischer, 1 Spiegelschrank 120 cm mit Beleuchtung, 2 Handtuchhalter, 2 Doppelglashalter, 1 Seifenhalter, 1 Eck-Badewanne „Modico Corner“ 145cm mit Mischer, Schlauch und Brause, 1 Badetuchstange 80 cm.



BKP 252 spezielle Sanitärapparate: Waschmaschine VZUG (Adora S). Tumbler optional.



BKP 258 Küche: Gemäss Kücheplan (nach Offerte Firma SABAG), Alle Apparate V ZUG, Nettopreis inkl. Apparate und Granitabdeckung PK 2: CHF 24'200.00.

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BKP 271 Innere Gipserarbeiten: Auf Betondecken EG u. OG Weissputz, an den Wänden 1.5mm Abrieb. Vorhangschienen in Decke eingelegt im ganzen EG u. OG. Einschichtenabrieb auf Deckenisolation in Untergeschoss (wo nötig).

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BKP 272 Metallbauarbeiten: Schlosserarbeiten.

Metallstaketengeländer einbrennlackiert inkl. Farbbehandlung und Chromstahlhandlauf bei französischen Balkonen und Terrassen.

Chromstahlhandlauf bei Innentreppe UG-DG.

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BKP 273 Schreinerarbeiten



BKP 273.0 Innentüren aus Holz: Alle Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, Ausführung in Decora „nach ‘, seitlich und oben Gummidichtungen. Im Untergeschoss alles Rahmentüren, Ausführung Kunstharz weiss.

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BKP 273.1 Einbauschränke: Garderobenstange und Huttablar, Ausführung in Decora „nach Wahl“.

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BKP 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten: Vorhangschienen Dachgeschoss an Decke montiert. Holzsimsen gestrichen.

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BKP 275 Schliessanlagen: Eingangstüre EG sowie Zugang zu Tiefgarage mit Kaba-Zylinder. Zudem Zugang zu allgemeinräumen gemäss separatem Schliessplan. (Passender Zylinder für Briefkasten als Option).

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BKP 281 Bodenbeläge

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BKP 281.0 Unterlagsböden: In allen Räumen im EG,0G u. DG schwimmend mit Trittschalldämmung, im EG mit zusätzlicher Wärmedämmung gegen das Untergeschoss. Unterlagsböden im UG als Option.

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BKP 281.1 fugenlose Bodenbeläge: Zementüberzug in allen Untergeschoss-Räumen.

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BKP 281.6 Keramische Bodenbeläge: Bodenplatten (nach Wahl bis CHF 100.-/m² Nettopreis inkl. Verlegen, Anteil Material Netto CHF 50.-/m²). Alle Nasszellen, Entrée, Küche, Wohnen/Essen, sowie Treppe EG — DG inkl. Vorplatz OG u. DG mit Bodenplatten.

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BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz: In allen Zimmern OG u. DG Laminat bis Fr. 70.-/m² verlegt inkl. Laminatsockel.

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BKP 282 Wandbeläge: Wandplatten (nach Wahl bis CHF 100.-/m² Nettopreis inkl. Verlegen, Anteil Material Netto CHF 50.-/m²). WC EG: rundum ca. 1.20 m hoch. DU/WC OG: Bereich DU bis UK Decke, rest ca. 1.20 m hoch. Bad/WC DG: Bereich Bad bis UK Decke, rest ca.

1.20 m hoch. Küchenrückwand: (nach Wahl bis CHF 120.-/m² Nettopreis inkl. Verlegen, Anteil Material Netto CHF 70.-/m²).



BKP 283 Deckenverkleidungen



BKP 283.4 Deckenbekleidungen aus Holz: Täferdecken im ganzen Dachgeschoss weiss lasiert. Estrichzugtreppe und Estrichboden.

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BKP 285 Innere Malerarbeiten: Abriebwände und Decken mit Wohnraumfarbe gestrichen. Schreiner- und Glaserarbeiten 2 x Kunstharz gestrichen. Kellerabgang: Wände und Treppenuntersicht gestrichen. Restliche Räume roh. Böden roh.



BKP 287 Baureinigung: Schlussreinigung zur sauberen Übergabe an die Bauherrschaft.

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

BK P 2 9 H o n o r a r e



BKP 291 Architektur und Generalunternehmerauftrag: Nach SIA 102.

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BKP 292 Ingenieur: Nach SIA 103.



BKP 294 Heizungsingenieur: Nach SIA 108.

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BKP 296 Geometer: Schnurgerüst einschneiden (ohne Vermarkung nach Bauende).



BKP 296.3 Bauphysiker: - Energienachweis inkl.

Ausführungskontrolle - Schallschutznachweis (EFH nicht nötig).



BKP 4 Umgebung: Rohplanie- und Feinplaniearbeiten. Wege und Plätze in grauem Verbundstein 20/20 laut Plan. Rasenansaat inkl. 1.

Rasenschnitt. Kalksandstein- Quadersteine keine, gemäss Umgebungsplan. Planie-, Umgebungs- und Belagsarbeiten.

Bepflanzung durch Bauherrschaft.

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BKP 423 Ausstattungen, Geräte: Briefkasten als Sammelanlage.



BKP 451 Bauarbeiten für Werkleitungen: Erdarbeiten fürs Verlegen und Anschliessen der neuen Werkleitungen (EW, Wasser, Medien) an bestehende Leitungen im Grundstück.



BKP 452 Kanalisationsleitungen: Anschlüsse inkl. Schächte an die best. Kanalisation im Grundstück.



BKP 453 Elektrozuleitung: Anpassungsarbeiten an der best.

Elektroerschliessung im Grundstück.



BKP 455 Wasserzuleitung: Anschlussarbeiten an der best.

Wassererschliessung.



BKP 459 TV-Anschluss: TV-Abschlussarbeiten.



BKP 5 Baunebenkosten: - einmalige Terrainaufnahme, einmalige Profilierung, das Einholen diverser Bewilligungen - BKP 531 Bauzeit, Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung - Muster, Kopien und Plankopien - Luftschutzeinkauf - Bewilligungsgebühren, Anschlussgebühren (inkl. Anteil für allfällige Zusätze),werden effektiv abgerechnet.



Nicht inbegriffen: Handläufe bei Aussen- und Gartentreppen, Abschrankungen und Geländer bei Böschungsverbauungen.

Mehrkosten für Wasserhaltung (Budget Fr. keine), Materialersatz (Budget Fr. keine) und Böschungssicherung (Budget Fr. keine), sind in der Pauschale nicht inbegriffen, Allfällige Mehrkosten werden verrechnet. Eventuelle Stützmauern.

BKP 011 Grundstückserwerb BKP 022 Notariatskosten, Schuldbrieferrichtung BKP 023 Grundbuchgebühren BKP 542 Baukreditzinsen

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RE/MAX Winterthur

Preisliste

Überbauung "Smile-Dörfli" Rümikon, 8352 Elsau ZH Kostenzusammenstellung Verkauf inkl. Bauland

Stand: 18. September 2019

Haus/Wohnungsnummer

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Wohnung 1

Wohnung 2

Haus/Wohnungsart

Eckhaus

Mittelhaus

Mittelhaus

EG

EG

Anzahl Zimmer

5 ½-Zi.

5 ½-Zi.

5 ½-Zi.

2 ½-Zi.

3 ½-Zi.

Netto-Wohnfläche in m²

126

126

126

43.2

63

Inhalt SIA 116 in m³

644

605

605

203

286

Gebäudekosten (inkl. Neben-

749‘000.00

721‘000.00

679‘000.00

288‘000.00

407‘000.00

Baulandanteil in m² (ca.)

338

140

142

59

86

Baulandkosten Pauschal

338‘000.00

140‘000.00

142‘000.00

59‘000.00

86‘000.00

Anteil Besucher-PP

Inkl.

Inkl.

Inkl.

Inkl.

Inkl.

Anzahl Tiefgaragen-PP „offen“

2

2

2

1

1

Anzahl Tiefgaragen-PP „mit Tor“

0

0

0

0

0

Kosten Tiefgaragen-PP

84‘000.00

84‘000.00

84‘000.00

42‘000.00

42‘000.00

Anzahl Tiefgargen Velo-PP

0

0

0

1

2

Kosten Tiefgaragen Velo-PP

0.00

0.00

0.00

Inkl.

Inkl.

Total Kosten Verkauf

1‘171‘000.00 945‘000.00

947‘000.00

389‘000.00

535‘000.00

Kosten Gebäude + Land (ohne TG)

1‘087‘000.00 861‘000.00

861‘000.00

347‘000.00

493‘000.00

Status

offen

offen

offen

VERKAUFT

VERKAUFT

Haus/Wohnungsnummer

Wohnung 3

Wohnung 4

Haus 6

Haus 7

Haus/Wohnungsart

OG/DG

OG/DG

EFH

Best. EFH

Anzahl Zimmer

3 ½-Zi.-Mais. 5 ½-Zi.-Mais. 5 ½-Zi.

4 ½ - 6 ½-Zi.

Netto-Wohnfläche in m²

80.8

121.1

150

121.9 exkl. DG

Inhalt SIA 116 in m³

415

698

914

932

Gebäudekosten (inkl. Neben-

523‘000.00

719‘000.00

973‘000.00

690‘000.00

Baulandanteil in m² (ca.)

110

164

311

262

Baulandkosten Pauschal

110‘000.00

164‘000.00

311‘000.00

262‘000.00

Anteil Besucher-PP

Inkl.

Inkl.

Inkl.

Inkl.

Anzahl Tiefgaragen-PP „offen“

2

2

0

0

Anzahl Tiefgaragen-PP „mit Tor“

0

0

2

2

Kosten Tiefgaragen-PP

84‘000.00

84‘000.00

90‘000.00

90‘000.00

Anzahl Tiefgargen Velo-PP

2

3

2

0

Kosten Tiefgaragen Velo-PP

Inkl.

Inkl.

Inkl.

0.00

Total Kosten Verkauf

717‘000.00

967‘000.00

1‘374‘000.00

1‘042‘000.00

Kosten Gebäude + Land (ohne TG)

633‘000.00

883‘000.00

1‘284‘000.00

952‘000.00

Status

offen

offen

RESERVIERT

offen

kosten) Pauschal

kosten) Pauschal

Bemerkungen:

Preise inkl. 7.7 % MWSt. Preisänderungen vorbehalten.

Das Grundstück wird direkt von den Eigentümern erworben.

S.E.&.O.

www.remax.ch/rolf-niederberger

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Daten im Überblick ALLGEMEINE INFORMATIONEN ID Immobilie Strasse und Nr. PLZ und Ort Baujahr Verfügbar ab

110161059- ?

EFH / REFH / ETW Heinrich Bosshard-Str. 12 8352 Elsau-Rümikon ZH Neubau Sommer 2021

ENERGIEINFORMATIONEN Heizungsart Heizvertreilung Wärmekontrolle

Luft-/Wasser-Wärmepumpe mittels Fussbodenheizung Aussentemperaturfühler

AUSSTATTUNG Garagenstellplatz

Siehe Preisliste

PREIS Kaufpreise

Bitte beachten Sie die Kostenzusammenstellung.

Alle Preise sind Bankgeprüft SONSTIGES Realisierungsmodell: 

Kauf Land mit Werkvertrag über die schlüsselfertige Baute.

Baubewilligung: 

Die Baueingabe für das mit den Behörden vorbesprochene Projekt erfolgt individuell durch den jeweiligen Käufer ohne Kostenfolge bis zu deren Erteilung.

Kosten Notariat/Grundbuch 

Die Notariatskosten, Schuldbrieferrichtungen und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Bemerkungen: 

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Massgebend sind die Originalpläne und Unterlagen. S.E.&O.

Weitere Informationen erhalten Sie hier: RE/MAX Wintethur, Rolf Niederberger Tel. 079 303 14 29, Mail: rolf.niederberger@remax.ch Homepage: www.smile-doerfli-elsau.ch

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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RE/MAX Winterthur

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Weites Vorgehen: Damit Sie auch einen Eindruck vor Ort gewinnen können, dürfen Sie sehr gerne die Parzelle an der Heinrich Bosshard-Strasse 12 in 8352 Elsau/Rümikon besuchen und betreten. Die Vermarkungen sind ersichtlich und die Anwohner informiert.

Das Vorgehen gestaltet sich wie folgt: Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt mittels Kontaktformular Sie kommen auf eine Interessentenliste des gewünschten Objektes.

First come, first serve!

Die jeweils ersten Interessenten dieser Objekt-Listen, werden an ein Infogespräch mit dem Architekten eingeladen.

Die Weiteren Schritte erfahren Sie beim Gespräch.

Die gewünschte Liegenschaft wird erst dann für Sie RESERVIERT, wenn Sie mit der Offerte einverstanden sind und uns die notwendige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zustellen.

www.remax.ch/rolf-niederberger

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Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

Verkaufen heisst für uns auch helfen beim Einkauf. Dank dem Netzwerk und keinen eigenen Projekten können wir das. Neutral. Wir kennen ausserdem den Markt, die wichtigsten Käuferbedürfnisse und -wünsche und viele Lösungsansätze.

Eine Kontaktaufnahme freut uns deshalb sehr.

Ihr Verkaufsberater "Smile":

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