Winterthur-Seen: 120 m2 grosse 3.5 (4.5)-Zi.-Wohnung im 2. OG, 2 Balkone, 2 Nasszellen, Cheminée.

Idyllisch und trotzdem zentrumsnah Wohnen mit herrlicher Aussicht!

3 ½- (4 ½-) Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift, zwei Balkonen und zwei Autoeinstellplätzen 8405 Winterthur-Seen, Waldeggstrasse 20

Alles da - alles nah!

An sonniger und sehr ruhiger Lage im beliebten Stadtquartier Winerthur-Seen Die ursprünglich mit 4 ½-Zimmern konzipierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen. Im ruhigen, gut besonnten und neueren Ein- und Mehrfamilienhausquartier "Waldegg", ca.

500 Meter westlich vom ursprünglichen Dorfkern.

Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule, Sportanlagen sowie das Zentrum Seen mit der Post, Bäckerei, diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Shopping Seen und der S-Bahnhof sind in kurzen Gehdistanzen gut erreichbar.

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RE/MAX Winterthur

Sehr gute Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz. Von der S-Bahnstation Seen (mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen) ist der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen in alle Richtungen sowie das ganze S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Autobahnanschlüsse an die A1 in Oberwinterthur oder Winterthur-Töss.

Reizvolle Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Mehr über die Stadt Winterthur erfahren Sie im Internet unter: www.winterthur.ch

Entrée und Esszimmer

Ein kurzer Überblick ÜBER DIESE SEHR GEPFLEGTE UND GROSSE 3 ½-ZI.-EIGENTUMSWOHNUNG Sehr helle und attraktive 3 ½- (ursprünglich 4 ½-) Zi.Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit zwei gut besonnten Balkonen, einer davon gedeckt mit Glasdach und wunderschöner Aussicht in Richtung "Paradisli". Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine eigene Waschküche im Untergeschoss sowie zwei Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauseingang.

Die tolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre bevorzugte Wohnlage sowie durch ein gut durchdachtes, zeitgemässes und grosszügig konzipiertes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, schönem Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden an kalten Tagen und vielen praktischen Staumöglichkeiten (Einbauschränke, Reduit, Keller, etc.).

Der Zugang zur gepflegten Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Entrée, Essen, L-förmige Küche mit Echtholzfronten und Granitabdeckung sowie Ausgang zum Balkon Ost. Lichtdurchflutetes Wohnen mit angrenzendem, offenen Studio ("viertes" Zimmer) sowie Ausgang zum Balkon Südwest. Vorplatz/Gang. Nasszelle (Dusche/WC), zweite Nasszelle (Dusche/WC), Abstellraum/Reduit, zwei helle Schlafzimmer, davon ein Zimmer ebenfalls mit Ausgang zum Balkon Südwest.

Die familienfreundliche Eigentumswohnung, welche problemlos und einfach auch in eine wie ursprünglich geplante 4 ½-Zi.-Wohnung umgebaut werden kann, wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand.

www.remax-winterthur.ch

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Esszimmer mit Zugang zum Nordost-Balkon

Eckdaten und weitere Informationen 

Baujahr 1992.

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Laufend unterhalten, gepflegter Zustand.

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Nettowohnfläche ca. 120 m², zwei Balkone mit 6.3 m² und 14.8 m².

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Grundbuch Blatt 3640, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 132/1000 Miteigentum an GB-Blatt 3281, Kataster-Nr. SE9167, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zi.Wohnung im 2. OG links, mit Kellerabteil und Waschküche im UG sowie zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage auf dem Grundstück Kat.-Nr. SE9640.

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RE/MAX Winterthur

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Gemeinschaftliches Grundstück: Grundbuch Blatt 3281, Kataster-Nr. SE9167, Plan 32, Waldeggstrasse.

Grundstücksfläche 1'433 m² mit folgender Aufteilung: 330 m² Gebäude, 1065 m² Gartenanlage, 38 m² befestigte Fläche.

Kubatur Wohnhaus Waldeggstrasse 20 (GVZ) 4'485 m³ mit Vers.-Nr. 270.

Versicherungswert 2015 (GVZ) CHF 3'678'600.--.

Nebenkosten Wohnung inkl.

TG-PP inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds rund CHF 540.--/Monat.

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Stand Erneuerungsfonds Anteil Eigentümer per 31.03.2019: CHF 9'609.75.

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Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhalts- und Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen.

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Übernahme der Wohnung per 01.05.2020 oder nach Vereinbarung.

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Zuzüglich zwei Autoeinstellplätze (Nrn. 65 + 66) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage à je CHF 30'000.--.

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Zoneneinteilung W3 / 2.6.

Wohnzone, 3-geschossig, zulässige Baumasse 2.6 m³/m².

Kurzbaubeschrieb 

Gebäudeart: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 7 Stockwerkeinheiten. Vollunterkellerung und direkt zugänglicher Tiefgarage auf dem Nachbargrundstück Kat.-Nr. SE9640.

Vertikalerschliessung mit Treppe oder Personenlift. Nicht ganz hindernisfreie Bauweise, d.h. vom Hauseingang her Lift erst ab Hochparterre (halbgeschossige Treppe). Zugang Unterniveaugarage bequem und hindernisfrei zum Lift.

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Architektur: Einfache, zweckmässige architektonische Gestaltung.

Zeitgemässe Wohnungsgrundrisse mit guter Trennung von Wohnund Schlafbereich sowie einem grosszügigen Entrée. Die heutige 3 ½-Zi.-ETW kann problemlos und einfach in eine wie ursprünglich geplante 4 ½-Zi.-ETW umgebaut werden.

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Konstruktion: Gute, konventionelle Massivbauweise mit Baustandard 1992: Stahlbeton-Fundamentplatte, Aussenwände UG in Stahlbeton und EG - DG in Backsteinmauerwerk mit Aussendämmung (10 cm). Decken in Stahlbeton.

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Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung.

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Fenster: Holzfenster gestrichen mit 2-facher Isolierverglasung. Pro Raum ein Drehkippbeschlag.

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Verdunkelung/Sonnenschutz: In der ganzen Wohnung elektrische Rafflamellenstoren. Sonnenstoren mit Handkurbelbedienung auf beiden Balkonen.

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Heizungsinstallationen: Zentrale Ölheizung, Wärmeerzeugung mit neuerem Ölheizkessel (2013). Öltank im separaten Öltankraum im UG. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.

Handtuchradiatoren in den Nasszellen. Individuelle Warmwassererwärmung (Elektroboiler) in den Wohnungen (Reduit).

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Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer.

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L-förmige Einbauküche mit Echtholzfronten und Granitabdeckung, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Mikrowellengerät, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank.

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Diverse Einbauschränke in Entrée, Gang, Vorplatz, Reduit, Waschen.

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Bodenbeläge: Wohnbereich Parkett, Schlafbereich Spannteppich, Nasszellen mit keramischen Platten.

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Wandbeläge: Tapeten, Nasszellen mit keramischen Platten.

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Decken: Weissputz mit Rand-Stukaturen.

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Eigene Waschküche im UG: Waschmaschine, Tumbler, Kunststoffwaschbecken.

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Raumprogramm der tollen 3 ½-Zi.-Eigentumswohnung DIE FLÄCHENANGABEN SIND CIRCAMASSE. UNTERGESCHOSS Keller (Nr. 5). Eigene Waschküche (Nr. 5). Zwei Autoeinstellplätze Nrn. 65 + 66 in der gemeinsamen Tiefgarage. Zufahrt an der Heinrich BosshardStrasse zwischen Haus Nr. 32 und 34. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Veloabstellplätze in der Unterniveaugarage zur Verfügung.

2. OBERGESCHOSS links, 3 ½-Zi.-Wohnung Zugang zur Wohnung über das grosszügige Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Entrée 8.5 m², Essen 11.8 m². L-förmige Küche 8.5 m² mit Echtholzfronten und Granitabdeckung sowie Ausgang zum Balkon Nordost 6.3 m². Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 28.2 m² mit schönem WarmluftCheminée für gemütliche Stunden an kalten Tagen und angrenzendem, offenem Studio 12.3 m², welches mit wenig Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer (drittes) umgebaut werden kann, Ausgang zum Balkon Südwest 14.8 m² mit Glasdach und wunderschöner Aussicht ins Grüne. Vorplatz/Gang mit praktischen Einbauschränken. Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo mit Unterbaumöbel und Handtuchradiator. Badezimmer mit Fenster, Dusche (anstelle Badewanne), Dusch-WC, Doppellavabo mit Unterbaumöbel und Seitenschrank. Abstellraum/Reduit mit Warmwasserboiler und viel Stauraum. Zwei helle Schlafzimmer mit 12.6 m² und 17 m², das grössere Zimmer ebenfalls mit Ausgang zum Balkon Südwest.

Aussicht vom hinteren Balkon

Küche ebenfalls mit Zugang zum Balkon

UMGEBUNG Familienfreundliches Quartier mit gepflegter Umgebung. Einfache Gartenanlage mit Grünflächen und Zierbepflanzung. Hauszugangswege auf der Westseite ab der Waldeggstrasse zum Hauseingang. Drei Besucherparkplätze auf der Südseite.

Reizvolle Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar. Separater Veloweg entlang des Mattenbachs bis ins Stadtzentrum.

Hochliegende Geräte und Granitabdeckung

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Hier lässt sich's gut leben!

3 ½ (4 ½)-Zimmer-Wohnung im 2. OG

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Untergeschoss und Tiefgarage

Keller (Nr. 5) und eigene WaschkĂźche (Nr. 5) im Untergeschoss (rot markiert)

Zwei Tiefgaragen-Parkplätze (Nrn. 65 + 66)

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Daten im Überblick ALLGEMEINE INFORMATIONEN ID Immobilie Strasse und Nr. PLZ und Ort Baujahr Zustand Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Anzahl Nasszellen Nettowohnfläche Kubatur Wohnhaus (GVZ) Grundstücksfläche Wertquote

110161018-304 3 ½- (4 ½-) Zi.-Wohnung im 2. OG Waldeggstrasse 20 8405 Winterthur-Seen ZH 1992 Gepflegter, guter Zustand 3 ½ (ursprünglich als 4 ½ konzipiert) 2 2, Anzahl WC 2 ca. 120 m² 4'485 m³, Vers.-Nr. 270 1'433 m², Kat.-Nr. SE9167 132/1000 Miteigentum an GBBl 3281

ENERGIEINFORMATIONEN Heizungsart Heizverteilung Warmwasseraufbereitung

Zentrale Ölheizung mittels Fussbodenheizung Elektroboiler

AUSSTATTUNG Personenlift Zwei Balkone Eigene Waschküche im UG (Nr. 5) Keller im UG (Nr. 5) Tiefgaragen-Parkplätze

2 (zuzüglich)

PREIS Kaufpreis Wohnung 2 TG-PP (Nrn. 65 + 66)

CHF 810'000.-je CHF 30'000.--

SONSTIGES 

Übernahme der Eigentumswohnung per 01.05.2020 oder nach Vereinbarung.

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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&.O.

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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