Freistehendes 5.5-Zi.-EFH mit 989 m2 grossem Grundstück und viel Potential in Pfungen ZH!

5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit 989 m² Land und viel Potential für Ihre Ideen!

8422 Pfungen ZH, Multbergstrasse 22

Herzlich willkommen in Pfungen - das Dorf im Grünen und doch stadtnah!

Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Pfungen, an der Multbergstrasse 22. An gut besonnter, ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage mit schöner Sicht ins Grüne. Pfungen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bahnhof, Kindergarten und Schulen sind bequem innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Pfungen liegt im unteren Tösstal, sieben Kilometer westlich von Winterthur. Die Gletscher und Wasser der Eiszeiten haben hier eine reizende Landschaft modelliert. Im Norden bildet die Töss die natürliche Grenze der Gemeinde. Nachbarn sind in diesem Abschnitt Neftenbach im Nordosten und Dättlikon im Nordwesten. Entlang der oberen Hangkante von Blauen und Bläutschi verläuft die Grenze zu den Nachbargemeinden Embrach und Oberembrach.

Winterthur liegt östlich der Linie Bruni-SeebelsattelSal.

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RE/MAX Winterthur

Die verkehrstechnische Lage von Pfungen ist ausserordentlich. Pfungen liegt an der Bahnlinie Winterthur-Bülach-Koblenz-Basel und an der Hauptstrasse (Nr.7) Winterhur-Weiach-Zurzach-Basel (Rheinachse). In 3 km Entfernung liegt der Anschluss zur N1 (Ostschweiz-Zürich-Bern-Westschweiz) und zur N4 (Schaffhausen-Süddeutschland). Das grosse Tor zur Welt, der Flughafen Kloten, ist mit dem Auto über Embrach-Lufingen in 15 Minuten zu erreichen und das Zollfreilager Embrach liegt vor der Haustüre. Auch regional ist Pfungen verkehrsmässig gut erschlossen. Die Verkehrsbetriebe Winterthur bedienen Pfungen mit dem Kurs nach Dättlikon. Ein Radweg führt zudem über Waldi und Niederfeld (Wülflingen) nach Winterthur oder durch den Blauen nach Embrach.

Mehr über Pfungen erfahren Sie auf dem Internet unter www.pfungen.ch.

Ein kurzer Überblick ÜBER DAS FREISTEHENDE 5 ½-ZI.-EFH MIT 989 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Freistehendes, grosszügig konzipiertes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Garage und direktem Hauszugang, idyllischer Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz, pflegeleichter Wiese, Ziersträuchern und Bäumen.

Waschküche und Trockenraum. Ein Gäste-WC, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz liegen im Erdgeschoss. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der ausbaubare, 47.5 m² grosse Estrich sind im Dachgeschoss angesiedelt.

Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch seine gute, ruhige und sonnige Wohnlage, durch das riesige Grundstück, ein interessantes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen sowie durch sein grosses Potential innen wie aussen!

Die Liegenschaft benötigt eine liebevolle Renovation.

Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau entsprechen weitgehend dem Baujahr und bieten dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Umbauwünsche und Ideen.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume mit Geräteraum, Heizung, Keller, Hobbyraum,

Mehr Informationen über dieses interessante Angebot finden Sie in den nachfolgenden Seiten.

www.remax-winterthur.ch

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Kurzbaubeschrieb 

Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zwei Wohngeschossen (Erd- und Dachgeschoss) erstellt.

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Split-Level-Bauweise mit interessantem Grundriss.

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Streifenfundament teilweise armiert, Aussenmauern ca. 25 cm Beton.

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Zweischalenmauerwerk bei Wohngeschoss, Stärke 28 cm (12 cm Backstein, 4 cm Luft, 12 cm Backstein).

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Dachstock aus tannenem Konstruktionsholz. Satteldach mit Schindelunterzug und Luduvici-Pfannenziegeleindeckung.

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Spenglerarbeiten in verzinktem Eisenblech.

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Fenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1995, im EG abschliessbare Beschläge. Beschattung mittels Klappläden.

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Fensterbänke in Kunststein.

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Wärmeerzeugung mittels zentraler Ölheizung (Warmwasser-PumpenZentralheizung), Kunststofftanks, Wärmeverteilung über Radiatoren.

Aussenthermostat.

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Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.

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Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, hochliegender Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine.

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Wandbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen Weissputz und Grundputz, mit Tapeten bezogen. Studierzimmer im DG zwei Flächen mit Holztäfer. Bad, Küche und Vorplatz Abrieb mit Dispersion gestrichen, zum Teil mit Keramik-Platten.

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Decken in Wohn- und Schlafräumen Grundputz und Weissputz.

Küche und Vorplatz Grundputz und Abrieb. Im DG Pavatexdecke.

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Bodenbeläge in sämtlichen Räumen 1 cm Isokork, darauf 3 - 4 cm Unterlagsboden. Im Wohn-/Esszimmer Ulmenparkett, Schlafzimmer mit Linoleum. Küche mit Sucoflor. Bad mit Keramik-Platten.

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Garagentor: Kipptor in Eisenrahmen mit 27 mm Tannenholzfüllung und eingebautem Fenster.

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RE/MAX Winterthur

Eckdaten und weitere Informationen 

Baujahr 1959.

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Renovationsbedarf.

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Ausbaustandard veraltet bis durchschnittlich. Der Innenausbau entspricht weitgehend dem Baujahr.

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Ausrichtung der Hauptwohnräume nach Süden.

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Grundbuch-Blatt 514, Kataster-Nr. 897, Schibenacher, Plan Nr. 3.

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Grundstücksfläche 989 m² mit folgender

Aufteilung: Gebäude Wohnen 117 m², befestigte Fläche 67 m², Gartenanlage 805 m². 

Nettowohnfläche ca. 121.5 m², Nebenräume UG ca. 95.2 m², ausbaubarer Estrich im DG ca. 47.5 m².

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Volumen Wohnhaus (GVZ) 727 m³ mit Versicherungs-Nr. 264.

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Wohnzone Wb1. Baumassenziffer 1.3.

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Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

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Raumprogramm (m² sind Circamasse) UNTERGESCHOSS Garage 23.1 m² mit direktem Hauszugang. Vorplatz mit Treppe 12.2 m². Geräteraum 6.4 m², Heizung 4.8 m². Hobbyraum 10.5 m², Keller 8.4 m², Waschküche 9.8 m² und Trockenraum 20 m².

ERDGESCHOSS Entrée, Vorplatz mit Treppe 13 m², GästeWC/Lavabo 2 m², Küche 7 m², Essen 13.8 m², Wohnen 23 m² mit Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und zur idyllischen Gartenanlage. Badezimmer 4 m² mit Badewanne, WC und Lavabo. Drei helle Zimmer mit 10 m², 15.5 m² und 9.3 m².

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RE/MAX Winterthur

DACHGESCHOSS Vorplatz 9.4 m², Zimmer 14.5 m². Ausbaubarer Estrich 47.5 m².

UMGEBUNG Garagenvorplatz. Stützmauer beidseitig vom Vorplatz. Zugangsweg mit Tritten in Granit. Idyllische Gartenanlage mit gedecktem Gartensitzplatz, pflegeleichter Wiese, Ziersträuchern und Bäumen.

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RE/MAX Winterthur

V e r w i r k l i c h e n S i e I h r e I d e e n u n d W Ăź nsche. Grundrisse UG und EG

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Dachgeschoss und Schnitt

Grundriss Dachgeschoss

Schnitt

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Daten im Überblick ALLGEMEINE INFORMATIONEN ID Immobilie Strasse und Nr. PLZ und Ort Baujahr Objektzustand Ausbaustandard Anzahl Schlafzimmer Anzahl Nasszellen Grundstücksfläche Volumen (GVZ) Nettowohnfläche Nebenräume UG Ausbaubarer Estrich

110161018-296 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus Multbergstrasse 22 8422 Pfungen ZH 1959 Renovationsbedarf Veraltet bis durchschnittlich 4 1, Anzahl WC 2 989 m² 727 m³ (Wohnhaus mit Garage) ca. 121.5 m² ca. 95.2 m² ca. 47.5 m²

ENERGIEINFORMATIONEN Heizungsart Heizverteilung über Warmwasseraufbereitung

Zentrale Ölheizung Radiatoren über Elektroboiler

AUSSTATTUNG Garagen Aussenparkplätze

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PREIS Kaufpreis

CHF 890'000.--

SONSTIGES 

Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung.

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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&.O.

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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RE/MAX Winterthur

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Ihr Team von RE/MAX Winterthur Seit 15 Jahren erfolgreich in Immobilien zu Hause! Für den bestmöglichen Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Neubauprojektes dürfen Sie auf eine hohe Qualität, das nötige Fachwissen, ein weitreichendes Beziehungsnetz, eine starke Marke und meinen grossen Einsatz zählen. Ich freue mich, meine Erfahrung für den Kauf, Verkauf, Vermietung oder die Bewertung Ihres Eigenheimes einzubringen.

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Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. FA ehem. Notariats-Urkundsperson M T F E

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