6.5-Zi.-EFH mit 751 m² Land und viel Potential für Ihre Ideen im beliebten Henggart ZH!

6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit 751 m² Land und viel Potential für Ihre Ideen!

8444 Henggart, Steigstrasse 3

Herzlich willkommen in Henggart Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Henggart, an der Steigstrasse 3. An leicht erhöhter, gut besonnter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in ländlich anmutender Umgebung.

Schöne Aussicht auf die umliegenden Rebberge und ins Grüne. Der Bahnhof und das Dorfzentrum sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, die Schüler der Oberstufe besuchen den Unterricht im nahen Andelfingen. Bus- und S-Bahn-Verbindungen (Halbstundentakt) nach Winterthur. Der Autobahnzubringer der A4 ist in wenigen Minuten erreichbar.

einen speziellen Platz ein. Aus dem grossen Rebberg und dem Hebsack-Rebberg werden die fruchtigen Henggarter Weine gekeltert. Das "Guggenhürli" oberhalb des Rebberges ist ein Platz der Begegnung mit wunderschöner Aussicht auf die Gemeinde. Dieses Party-Haus kann durch Einwohner der Gemeinde Henggart für Gesellschaftsanlässe gemietet werden.

Die Gemeinde Henggart bildet das Tor zum Zürcher Weinland. Topografisch liegt Henggart 434 Meter über Meer, gemessen auf der Grundfläche des SBBAreals. Der Rebbau nimmt in der Landwirtschaft

Mehr über Henggart erfahren Sie auf dem Internet unter www.henggart.ch

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RE/MAX Winterthur

Mauerteile und Ausgrabungen im Bereich der Kirche sowie das Schlossbuck- und Burgstallgelände sind Zeugen der Vergangenheit.

Ein kurzer Überblick ÜBER DAS FREISTEHENDE 6 ½-ZI.-EFH MIT 751 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Freistehendes, grosszügig konzipiertes 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit integrierter Garage und direktem Hauszugang sowie zwei Aussen-Parkplätzen. Eine idyllische Gartenanlage mit teilweise gedecktem Gartensitzplatz und Aussen-Cheminée, praktischem Geräte-/Freizeithaus, lauschigem Biotop, Brunnen, pflegeleichter Wiese, Sträuchern und Bäumen.

mit Heizung, Keller, Waschküche und Trockenraum.

Ein Gäste-WC, die Küche, das grosse Wohn-/Esszimmer mit schönem Cheminée für gemütliche Stunden sowie ein weiteres Zimmer befinden sich im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich ein Badezimmer und vier helle Zimmer sowie ein grosser Balkon befinden. Darüber gelangt man über eine Auszugtreppe ins Dachgeschoss mit Estrich.

Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch seine sehr gute, ruhige und sonnige Hanglage mit Blick auf die umliegenden Rebberge, durch das grosse Grundstück, ein interessantes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen sowie durch sein grosses Potential innen wie aussen!

Die Liegenschaft benötigt eine liebevolle Renovation.

Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau entsprechen weitgehend dem Baujahr und bieten dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Umbauwünsche und Ideen.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume

Mehr Informationen über dieses interessante Angebot finden Sie in den nachfolgenden Seiten.

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Kurzbaubeschrieb 

Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zwei Wohngeschossen (Erd- und Obergeschoss) erstellt.

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Mauerwerk mit 30 cm Backstein.

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Fassade gestrichen.

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Satteldach mit Ziegeleindeckung.

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Holz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung.

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Beschattung mittels Storen und Handkurbelbedienung. Im OG, balkonseitig, mit Alu-Klappläden. Sitzplatz mit Sonnenstoren.

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Wärmeerzeugung mittels zentraler Ölheizung, zwei Kunststofftanks (2 x 1000 lt. Inhalt), Wärmeverteilung über Radiatoren.

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Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (400 lt. Inhalt).

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Schönes Cheminée im Wohnzimmer.

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Einbauküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine. Küchengeräte ca. 5-jährig.

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Nasszellen: Gäste-WC im EG mit Closomat und Lavabo.

Badezimmer im OG ebenfalls mit Tageslicht, Duschbadewanne mit tiefem Einstieg, WC und Doppellavabo.

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Wandbeläge in allen Wohn- und Schlafzimmern mit Tapeten. Bad und Küche Abrieb mit Dispersion gestrichen, zum Teil mit keramischen Platten.

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Decken im Wohn-/Esszimmer mit Platten, restliche Zimmer mit Putz.

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Bodenbeläge: Küche, Gang EG, Wohnen/Essen und Nasszellen mit Platten. Schlafzimmer mit Teppich.

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Garagentor mit elektrischem Torantrieb.

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RE/MAX Winterthur

Eckdaten und weitere Informationen 

Baujahr 1962.

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Renovationsbedarf.

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Ausbaustandard veraltet bis durchschnittlich. Der Innenausbau entspricht weitgehend dem Baujahr.

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Ausrichtung der Hauptwohnräume nach Süden.

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Grundbuch K-Bl. 92 Lb. 304, Liegenschaft, Kataster-Nr. 902, Steig, Plan Nr. 14.

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Grundstücksfläche 751 m² mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 89 m²,

Nebengebäude 12 m², befestigte Fläche 91 m², Gartenanlage 559 m². 

Nettowohnfläche ca. 153.6 m², Nebenräume im Untergeschoss ca. 77.5 m².

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Volumen Wohnhaus (GVZ) 685 m³ mit Versicherungs-Nr. 258.

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Wohnzone W1A, Baumassenziffer 1.3.

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Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

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Raumprogramm (m² sind Circamasse netto) UNTERGESCHOSS Integrierte Garage 22.2 m² mit direktem Hauszugang. Heizungsraum 10 m², Keller 10 m², Waschküche/Trockenraum 17.8 m², Vorplatz mit Treppe ins EG 17.5 m².

ERDGESCHOSS Entrée mit Treppe ins Obergeschoss 15.9 m², GästeWC/Lavabo 3.5 m², Küche mit Durchreiche 7.3 m², Zimmer 12 m², Wohnen/Essen 38.8 m² mit schönem Cheminée für gemütliche Stunden sowie Ausgang zum teilweise gedeckten Gartensitzplatz und zur idyllischen Gartenanlage.

OBERGESCHOSS Vorplatz mit Treppe 15.9 m², Badezimmer 6.2 m²,

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RE/MAX Winterthur

vier helle Zimmer mit 13 m², 16.7 m², 19.6 m² und 4.7 m², zwei davon mit Ausgang zum grossen Balko n.

DACHGESCHOSS Estrich.

UMGEBUNG Zwei Aussen-Parkplätze neben dem Garagenvorplatz. Idyllische Gartenanlage mit teilweise gedecktem Gartensitzplatz und Aussen-Cheminée, praktischem Geräte-/Freizeithaus, lauschigem Biotop, Brunnen, pflegeleichter Wiese, Sträuchern und Bäumen. Ausnutzungsreserve, das Grundstück ist nicht ausgeschöpft und bietet dadurch Platz für Ihre Wünsche.

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RE/MAX Winterthur

V e r w i r k l i c h e n S i e I h r e I d e e n u n d W Ăź nsche. Grundrisse UG und EG

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss und Schnitt

Grundriss Obergeschoss

Gebäudeschnitt

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Daten im Überblick ALLGEMEINE INFORMATIONEN ID Immobilie Strasse und Nr. PLZ und Ort Baujahr Objektzustand Ausbaustandard Anzahl Schlafzimmer Anzahl Nasszellen Grundstücksfläche Volumen (GVZ) Nettowohnfläche Nebenräume UG

110161018-297 Freistehendes 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus Steigstrasse 3 8444 Henggart ZH 1962 Renovationsbedarf Veraltet bis durchschnittlich 5 1, Anzahl WC 2 751 m² 685 m³ (Wohnhaus mit Garage) ca. 153.6 m² ca. 77.5 m²

ENERGIEINFORMATIONEN Heizungsart Heizverteilung über Warmwasseraufbereitung

Zentrale Ölheizung Radiatoren über Elektroboiler

AUSSTATTUNG Schönes Cheminée im Wohnzimmer Garagen Aussenparkplätze

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PREIS Kaufpreis

CHF 1'100'000.--

SONSTIGES 

Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung.

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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&.O.

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr Team von RE/MAX Winterthur Seit 15 Jahren erfolgreich in Immobilien zu Hause! Für den bestmöglichen Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Neubauprojektes dürfen Sie auf eine hohe Qualität, das nötige Fachwissen, ein weitreichendes Beziehungsnetz, eine starke Marke und meinen grossen Einsatz zählen. Ich freue mich, meine Erfahrung für den Kauf, Verkauf, Vermietung oder die Bewertung Ihres Eigenheimes einzubringen.

Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. FA ehem. Notariats-Urkundsperson M T F E

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