Dokumentation Grabenweg 36, 8484 Weisslingen

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8484 Weisslingen ZH

Tolle Lage + tolles Haus = Lebensqualität!

Freistehendes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und vielen Extras.

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Immobilien

Ruhige Toplage mit hoher Lebens- und Wohnqualität in der beliebten und steuergünstigen Gemeinde Weisslingen Die Liegenschaft befindet sich an optimal besonnter, sehr ruhiger (Sackgasse) und unverbaubarer Südwesthanglage in der attraktiven und steuergünstigen (101 %) Gemeinde Weisslingen im Bezirk Pfäffikon ZH. “Wislig“, wie von seinen Einwohnern liebevoll genannt, liegt im Zürcher Oberland und bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkauf, alle Schulstufen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Vereine usw.) und eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.

Die meist nebelfreie, stadtnahe Lage zwischen Winterthur und Zürich und die vielen Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit sind weitere positive Argumente für diese attraktive Wohngegend.

Mehr über Weisslingen unter: www.weisslingen.ch

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und finden Sie hier Ihren Schlüssel zum Glück!

Freistehendes und sehr gepflegtes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit sonnigem Balkon und herrlicher Aussicht, teilweise gedecktem Sitzplatz, einer wunderschönen Gartenanlage mit Rasen, Bäumen und Sträuchern sowie eine grosse Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze.

Das Wohnhaus besticht durch ein gutes, sehr geräumiges, attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem heimeligen Warmluftcheminée für gemütliche Abend im grossen Wohnzimmer sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen.

Weitere Highlights bilden die moderne und helle Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten, der schöne Langriemenparkett im Wohn-/Esszimmer, vier helle Zimmer im Obergeschoss, die Sauna im Untergeschoss sowie zwei praktische Nasszellen.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb • In massiver Bauweise erstellt, Fassade verputzt, Abrieb in mittlerer Körnung mit Mineralfarbe gestrichen. Verschalte Partien mit Holzschalung und Holzschutzmittel farblich behandelt.

• Kellerumfassungswände in Beton, Trennwände Keller in Kalksandstein, Zweischalenmauerwerk in Backstein.

• Satteldach mit brauner Ziegeleindeckung. Dachisolation ca.

125 mm. Spenglerarbeiten in Kupfer.

• Kunstoff-/Metallfenster mit 3facher Isolierverglasung, pro Raum ein Einhanddrehkippbeschlag.

• Metall-Rollladen, Bedienung mittels Gelenkkurbelstangen.

• Zentrale Ölheizung mit 6000 Liter Stahlöltank, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.

Warmwasseraufbereitung über

Elektro-Boiler.

• Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer.

• Elektrische Installationen mit genügend Lampenstellen und Steckdosen.

• Bodenbeläge: Plattenbeläge in Entrée, Küche und Nasszellen.

Neuwertiger Parkettbelag im Wohn-/Essbereich. Zimmer mit Spannteppich. Treppe mit Spannteppich und teilweise in Laminat.

Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 1987.

• Getätigte Renovationen in den letzten fünf Jahren: Küche, Parkettboden, Fassadenanstrich (2016). Kleinere Unterhaltsarbeiten laufend fachmännisch ausgeführt.

• Grundbuch Blatt 1138, Kataster-Nr. 420, Plan Nr. 8.

• Grundstücksfläche 708 m mit 2

folgender Aufteilung: Gebäude 125 m , befestigte Fläche 35 m , Gartenanlage 548 m .

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• Hiezu gehört 1/6 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1140, Kataster-Nr. 418 (Privatstrasse mit 528 m Grundstücksfläche).

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• Volumen Wohnhaus mit Garage (GVZ) 816 m .

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• Gebäudeversicherungs-Nr. 416.

• Nettowohnfläche ca. 134 m , Nebenräume im UG ca. 69 m , Doppelgarage ca. 33 m .

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• Wohnzone W1.7.

• Übernahme der Liegenschaft per Herbst 2018 oder nach Vereinbarung.

Raumprogramm Untergeschoss Treppe 5.3 m , Korridor 5.8 m , Waschküche/Trockenraum/Sauna 20.5 m , Keller 17 m , Heizungsraum 12.5 m , Tankraum 8 m .

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Erdgeschoss Doppelgarage 33 m . Entrée 7.6 m², Dusche/WC/Lavabo 4.2 m², helle Wohnküche 13 m² mit Granitabdeckung und neueren Geräten, Induktionsherd, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Steamer, eingebaute Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Wohn-/Esszimmer 38 m mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum teilweise gedeckten Sitzplatz und schöner Gartenanlage.

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Obergeschoss Treppe 5.3 m , Vorplatz 8 m , Bad/WC/Doppellavabo 5.5 m . Vier Zimmer mit 17.5 m , 12.7 m , 11 m und 11.6 m . Balkon.

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Umgebung Schöne und pflegeleichte Gartenanlage. Zwei Aussenparkplätze.

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Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161018-257

Raumprogramm

Haus

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Untergeschoss

Adresse

Grabenweg 36

Treppe

ca. 5.3 m²

PLZ / Ort

8484 Weisslingen

Gang

ca. 5.8 m²

Baujahr

1987

Waschen/Sauna

ca. 20.5 m²

Renovationen

laufend

Keller

ca. 17.0 m²

Heizungsraum

ca. 12.5 m²

Anzahl Zimmer

5½

Tankraum

ca. 8.0 m²

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Erdgeschoss

Wohnfläche netto in m²

ca. 134 m²

Entrée/Vorplatz

ca. 7.6 m²

Nutzfläche in m²

ca. 236 m²

Treppe

ca. 5.3 m²

Kubatur in m³

816 m³

Dusche/WC

ca. 4.2 m²

Grundstücksfläche in m²

708 m²

Wohnküche

ca. 13.0 m²

Nebenräume im UG

ca. 69 m²

Wohnen/Essen

ca. 38.0 m²

Doppelgarage

ca. 33.0 m²

Objektzustand

Sehr gepflegter Zustand

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich bis gehoben

Obergeschoss Vorplatz

ca. 8.0 m² ca. 5.5 m²

Heizungsart

Zentrale Ölheizung

Bad/WC

Wärmeverteilung

mittels Fussbodenheizung

Zimmer 1 mit Balkon ca. 17.5 m² Zimmer 2

ca. 12.7 m²

Keller

Zimmer 3

ca. 11.0 m²

Balkon

Zimmer 4

ca. 11.6 m²

Gedeckter Sitzplatz Cheminée im Wohnzimmer

1

Garage

2

Aussenstellplatz

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Schöne Gartenanlage • Gutes, sehr geräumiges und zeitgemässes Grundrisskonzept.

• Eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und hellen Räumen.

• S.E.&.O.

Verfügbar ab

Herbst 2018 oder nach Vereinbarung

Kaufpreis

1'340'000.--

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

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Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen.

Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson 078 840 22 30 mario.steiger@remax.ch

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