Sonnige und originelle 4 ½-Zi.- Parterrewohnung in Waltenstein b. Winterthur

Zu verkaufen

8418 Waltenstein b. Schlatt

Sonnige und originelle 4 ½-ZimmerParterrewohnung mit gedecktem Sitzplatz, grossem Gartenanteil, eigener Waschküche und zwei TG-Parkplätzen

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Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Herzlich willkommen in Waltenstein, einem Ortsteil der ländlichen Gemeinde Schlatt b. Winterthur ZH Die Liegenschaft mit acht Eigentumswohnungen befindet sich in Waltenstein, einem Ortsteil der politischen Gemeinde Schlatt ZH, an der Räterschenstrasse 1. Auf 580 Meter über Meer, einer ländlichen Lage, welche oft vom trüben Grau verschont bleibt. Der Reiz von Schlatt liegt nicht nur in seiner herrlichen Lage. Das Dorf hat sich in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf zur modernen, vielseitigen Gemeinde entwickelt. Die wunderschöne Gegend bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. So verfügt die Gemeinde über ein sehr reizvoll gelegenes und gut geführtes Schwimmbad. Bei guten Schneeverhältnissen kann die präparierte Langlaufloipe Unterschlatt - Oberschlatt - Gyrenbad benützt werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Postautohaltestelle. Der Postautokurs via Elgg Bahnhof oder direkt nach Winterthur Hauptbahnhof, verkehrt zweimal stündlich. Die Agglomeration Zürich können Sie in stressfreier, zügiger Autofahrt über Kollbrunn, Weisslingen, Kemptthal, Autobahn Richtung Zürich erreichen.

Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Einkaufszentren in Winterthur-Seen, in Kollbrunn, Elsau-Räterschen sowie in Elgg. In Unterschlatt befinden sich die Primarschule sowie der Kindergarten, die Schüler der Oberstufe besuchen dern Unterricht in Elsau, wobei die Schüler auch den Schulbus benützen können. Mehr Infos über die Gemeinde Schlatt finden Sie im Internet unter www.schlattzh.ch.

Das Wichtigste über diese helle, originelle 4 ½-ZimmerGartenwohnung, welche Sie bestimmt begeistern wird!

Gepflegte 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit gedecktem Sitzplatz, grossem Gartenanteil (ganze Südseite), eigener Waschküche und Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei nebeneinanderliegende Autoeinstellplätze in der Tiefgarage. Wohnungszugang über das Treppenhaus oder den rollstuhlgängigen Lift.

Die familienfreundliche Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem modernen Innenausbau sowie einer umweltfreundlichen Wärmepumpen-Heizung.

Die lichtdurchfluteten Räume mit Morgen-, Mittag- und Abendsonne, zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) und die moderne Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights bilden der offene, helle Wohn/Essbereich mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und dem gut besonnten Garten sowie drei helle Schlafzimmer mit schönem Parkettboden.

Die 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Kurzbaubeschrieb • Mehrfamilienhaus mit acht Stockwerkeinheiten und einer gemeinschaftlichen Unterniveaugarage, mit direktem Zugang zu den Wohnungen, in massiver Bauweise erstellt.

• Personenlift vom UG bis DG, rollstuhlgängig.

• Fassadenmauerwerk: Kelleraussenwände in Beton armiert, 25 cm. Wohngeschosse in Backstein, aussen teilweise verputzt, teilweise mit Holzschalung, innen Vollabrieb.

• Wohnungstrennwände mit Schalldämmsteinen Calmo 20 cm, Beton 20 cm.

• Innere Trennwände: Keller mit Kalksandstein-Sichtmauerwerk 12 cm/14.5 cm, teilweise Beton. Wohnungen mit Backstein 12 cm/15cm.

• Satteldach aus Konstruktionsholz in lasiertem, impräg-

niertem, gegen Pilzbefall geschütztem Tannenholz.

Wärmedämmung zw. Sparren 16 cm. Eindeckung mit Tonziegeln, Spenglerarbeiten in Kupfer.

• Decken über UG bis DG in Stahlbeton min. 20 cm.

Deckenuntersicht Weissputz gestrichen.

• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung mit Wärmeschutzglas und Gummidichtungen. Pro Zimmer ein DrehKipp-Beschlag. Die Sprossen befinden sich zw. den Gläsern.

• Rafflamellenstoren mit Gelenkkurbel, teilweise Jalousieläden.

• Wärmepumpenheizung, Temperaturgesteuerte Regelung mit Wärmemessung pro Wohneinheit. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.

Warmwasseraufbereitung

mittels Elektroboiler.

• Bodenbeläge: Wohnen, Zimmer, Korridor mit Parkett.

Küche und Nasszellen mit keramischen Platten.

• Wandbeläge Whg. in Abrieb mineralisch, weiss eingefärbt.

• Deckenbeläge Whg. in Weissputz weiss gestrichen.

• Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spülbecken in Chromstahl.

• Swisscom- und SatellitenAnschluss vorhanden.

• Eigener Waschraum im UG mit Waschmaschine, Tumbler und Kunststoffbecken weiss.

• Unterniveaugarage: Garagentor mit Holzfüllung, elektrischer Torantrieb mit Handsender, Asphaltbodenbelag mit Kieskoffer.

Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 2004.

• Renovationen im 2018: Malerarbeiten in den Schlafzimmern.

• Guter, gepflegter Zustand.

Durchschnittlicher Innenausbau.

• Süd-West-Ausrichtung.

• Nettowohnfläche ca. 96 m .

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• Wohnung Nr. 2: GB-Blatt 524, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 146/1000 Miteigentum an GB-Blatt 15, Kataster-Nr. 1162, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zi.-Wohnung im EG, Abstellraum und Waschraum im UG. • Tiefgaragenplatz Nr. 1: GBBlatt 530, Miteigentumsanteil,

Wertquote 1/11 Miteigentum an GB-Blatt 529.

m mit Vers.-Nr. 392.

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• Kernzone.

• Tiefgaragenplatz Nr. 2: GBBlatt 531, Miteigentumsanteil, Wertquote 1/11 Miteigentum an GB-Blatt 529.

• Heiz- und Betriebskosten inkl.

Erneuerungsfonds CHF 462.-/Monat (Betriebskostenabrechnung 2017).

• GB-Blatt 529, Stockwerkeigentum, 105/1000 Miteigentum an GB-Blatt 15, Kataster-Nr. 1162, mit Sonderrecht an der Tiefgarage im Untergeschoss.

• Erneuerungsfonds per 31.12.2017 vom Wohnhaus CHF 24'115.95 und für die Garage CHF 1'450.--.

• GB-Blatt 15, Kataster-Nr. 1162, Plan Nr. 7, mit 1011 m Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude 241 m , befestigte Fläche 213 m , Acker/Wiese/Weide 13 m , Gartenanlage 544 m .

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• Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3428

• Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen.

• Inklusive zwei Tiefgaragenparkplätze (Nrn. 1 und 2).

• Übernahme der Wohnung per 1. Dezember 2018 oder nach Vereinbarung.

Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Zwei nebeneinanderliegende Autoabstellplätze (Nrn. 1 und 2) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Kellerabteil ca. 12 m . Eigene Waschküche 3.8 m mit Waschmaschine, Tumbler und Kunststoffbecken. Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen wie Trocknungsraum und Veloabstellraum.

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ERDGESCHOSS, 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung: Wohnungszugang über das Treppenhaus oder den Lift. Entrée/Gang 10.2 m . WC/Dusche 2.3 m , Nasszelle 6.9 m mit Badewanne, WC und Lavabo. Offener, lichtdurchfluteter und grosser Raum mit Wohnen/Essen/ Küche 41.5 m mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und gut besonnten Garten. Drei Schlafzimmer mit 10 m , 14 m und 11.1 m .

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UMGEBUNG: Zufahrtsweg zu Garage und Vorplatz im UG mit Asphalt. Hauszugang, Gehweg und Gartensitzplätze mit Betonpflasterstein belegt. Grosse Gartenanlage mit Wiese und Sträuchern. Die Zugänge sind ausreichend beleuchtet. Drei Besucher-Parkplätze im Freien.

Untergeschoss mit zwei TG-PP, Keller und Waschküche

4 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161018-273

Raumprogramm

Wohnung

4 ½-Zi.-Gartenwohnung

4 ½-Zi.-Gartenwohnung:

Adresse

Räterschenstrasse 1

Entrée/Gang

10.2 m²

PLZ / Ort

8418 Waltenstein bei Schlatt ZH

Dusche/WC

2.3 m²

Baujahr

2004

Bad/WC

6.9 m²

Wohnen/Essen/Küche 41.5 m² Anzahl Zimmer

4½

Gedeckter Sitzplatz

Anzahl Schlafzimmer

3

Zimmer

10.0 m²

Anzahl Badezimmer

2, Anzahl Toiletten 2

Zimmer

14.0 m²

Wohnfläche netto in m²

ca. 96 m²

Zimmer

11.1 m²

Kubatur in m³

3428 m³

Grundstücksfläche in m²

1011 m²

UNTERGESCHOSS

Wertquote Wohnung

146/1000 ME an Kat.-Nr. 1162

Keller Waschküche

Objektzustand

Guter, gepflegter Zustand

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich

Heizungsart

Wärmepumpen-Heizung

Wärmeverteilung

mittels Fussbodenheizung

Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Chemineéanschluss

im Wohnzimmer

Einstellhallenplatz

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Eigene Waschküche im UG

1

• Inklusive zwei Tiefgaragenparkplätze (Nrn. 1 + 2).

• S.E.&.O.

Verfügbar ab

01.12.2018 oder Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 575'000.-- inklusive 2 TG-PP

TG-PP Nrn. 1 und 2

ca. 12 m² 3.8 m²

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause.

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Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson 078 840 22 30 mario.steiger@remax.ch

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