Sie möchten ruhig UND zentral wohnen? An der Breitestrasse 9 in Seuzach erfüllt sich Ihr Wunsch!

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8472 Seuzach ZH

Möchten Sie ruhig UND zentral wohnen?

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive 4 ½-Zi.-Wohnung im 1. OG mit Lift, zwei Balkonen und vielen Extras!

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Herzlich willkommen in der steuergünstigen und stadtnahen Gemeinde Seuzach!

Die gepflegte 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss südwest in einer Liegenschaft mit sieben Eigentumswohnungen an zentraler und gut besonnter Lage in der attraktiven und stadtnahen Gemeinde Seuzach, an der Breitestrasse 9. In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Chrebsbach mit schönen Spazierwegen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Arzt, Apotheke, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bushaltestelle), die Schulen und die Kindergärten.

Seuzach ist eine steuergünstige und begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur (Steuerfuss 2018 ohne Kirchen = 101 %) mit einer modernen und zukunftsorientierten Infrastruktur im Dorf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, grosses Freibad, Kindergärten und Schulen aller Klassen, reizvolle, intakte Naherholungsgebiete, aktives und umfangreiches Kultur- und Vereinsleben, S-Bahn-Station (S-Bahn Linien S12 und S29), direkte ÖV-Verbindung mit dem Bus Nr. 674 nach Winterthur-Rosenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse nach Zürich - St. Gallen - Schaffhausen befinden sich in Oberwinterthur oder Winterthur-Ohringen, nur wenige Fahrminuten entfernt. Seuzach ist eine bevorzugte, fortschrittliche und lebendige Gemeinde, die den Einwohnern ein aktives und umfangreiches Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und allen Infrastrukturen bietet. Mehr über die Gemeinde im Internet unter: www.seuzach.ch.

Das Wichtigste über diese tolle Wohnung, welche Sie bestimmt begeistern wird!

Gepflegte, optimal besonnte 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Südwestausrichtung, Lift, zwei gedeckten Balkonen, einem grossen Kellerabteil und einer eigenen Waschküche mit Tageslicht im Untergeschoss, welche auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei nebeneinander liegende Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die schöne, für jung und alt bestens geeignete Wohnung, besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie einem modernen Innenausbau. Die lichtdurchfluteten Räume, zwei moderne Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) sowie der schöne Schwedenofen für gemütliche Stunden vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Weitere Highlights bilden die Küche mit Granitabdeckung, hochwertigen V-Zug Geräten und Ausgang zum kleineren Balkon, das helle Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, welches direkt an den grossen Balkon grenzt, welcher mit einer auf alle Seiten zu öffnenden Verglasung sowie einer stimmigen Beleuchtung versehen ist.

Die zentrumsnahe 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb • Zwei Mehrfamilienhäuser mit total 14 Stockwerkeinheiten (pro MFH 7 ETW) und einer gemeinschaftlichen Unterniveaugarage, mit direktem Zugang zum Haus, in massiver Bauweise erstellt.

• Personenlift mit 630 kg Tragkraft.

• Fundamentplatte, Kelleraussenwände, statische bedingte Zwischenwände und Stützen, Zwischendecken und Geschossdecken in Stahlbeton.

• Fassadenmauerwerk als Zweischalenmauerwerk in Backstein, bestehend aus innerer Schale 12 cm stark und äusserer Schale 15 cm stark. Dazwischen Steinwollplatten 10 cm stark als Wärmeisolation.

• Satteldach als Doppelfalzdach ausgeführt, in Kupfer-TitanZinkblech.

• Holz-/Metall-Fenster mit

äusserer Aluminiumverkleidung und 2-facher Isolierverglasung. Wärmeschutzglas mit K-Wert (1,4 W/m k). Pro Raum ein Fensterflügel mit Dreh-Kippbeschlag.

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• Verbundraffstoren.

• Schöner Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Cheminéekamin in Stahlrohr mit Isolationsmaterial bis über Dach.

• Wärmeerzeugung mit CTCHeizkessel und Ölfeuerung.

Zentrale Wasserversorgung mit Boiler. Wärmeverteilung durch Konvektoren und Runtal Rx-Radiatoren.

• Warmwasseraufbereitung kombiniert mit der Heizung.

Jede Wohnung mit eigenem Warmwasserzähler.

kochfeld, Einbaubackofen, Steamer, Geschirrspüler, Dampfabzugshaube, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.

• Zwei gedeckte Balkone. Der grosse Balkon ist mit einer auf alle Seiten zu öffnenden Verglasung sowie einer stimmigen Beleuchtung versehen.

• Frisch-/Abluftkanal zu den Kellerräumen.

• Eigene Waschküche im Untergeschoss, auch als Bastelraum geeignet.

• Schwimmende Unterlagsböden auf Wärme- und Schallisolation in allen bewohnten Räumen.

• Wasserenthärtungs-/Entkalkungsanlage.

• Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume, Entrée, Küche mit Parkett. Nassräume mit Plattenbelag.

• Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen VZug Geräten: Glaskeramik-

• Zwei Nasszellen: Dusche/WC und Bad/WC, Badezimmer mit Geberit-Dusch-WC.

Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 1993.

m , befestigte Fläche 286 m .

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• Erneuerungen: Küchengeräte (Steamer, Backofen, Kühlschrank) im Jahr 2013.

• Gepflegter Zustand. Moderner Innenausbau.

• Nettowohnfläche 112.4 m , Balkone 15.5 m , Keller 9.0 m und Waschküche 12.7 m .

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• GB-Blatt 2279, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 56/1000 Miteigentum an GBBl 322, Kat.-Nr. 4733, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zi.Wohnung im 1. OG West mit Keller und Waschküche im UG. • Grundbuch Blatt 322, Kat.-Nr. 4733, Plan Nr. 8 mit 2359 m Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gartenanlage 1425 m , Gebäude 648 2

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• Grundbuch Blatt 2309, Tiefgaragenparkplatz Nr. 17, Miteigentumsanteil, 1/30 Miteigentum an GB-Blatt 2292.

• Grundbuch Blatt 2310, Tiefgaragenparkplatz Nr. 18, Miteigentumsanteil, 1/30 Miteigentum an GB-Blatt 2292.

• Grundbuch Blatt 2292, Stockwerkeigentum, Wertquote 75/1000 Miteigentum an GBBlatt 322, Kat.-Nr. 4733, mit Sonderrecht an der Tiefgarage.

• Kubatur Wohnhaus mit Garage, Breitestrasse 9 + 11, (GVZ) 11605 m , Vers.-Nr. 925.

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• Zentrumszone Z/2.8.

• Baumassenziffer 2.8 m /m .

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• Heiz- und Betriebskosten inkl.

Erneuerungsfonds ca. CHF 450.--/Monat. Total Einlagen in den Erneuerungsfonds CHF 245'090.07 per 31.12.2017.

• Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen (CHF 14'950.50 per 31.12.2017).

• Zzgl. zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenparkplätze (Nrn. 17 + 18) für je CHF 30'000.--.

• Übernahme der Wohnung per Spätsommer 2018 oder nach Vereinbarung.

• Die bestehende Festhypothek (CHF 450'000.-- bis zum 31.10.2021 für 1.15%) bei der Raiffeisenbank Winterthur kann vom Käufer übernommen werden.

Raumprogramm UNTERGESCHOSS: Kellerabteil 9.0 m . Eigene Waschküche/Bastelraum 12.7 m mit Waschmaschine, Tumbler, Trog und Tageslicht. Eigenes Abteil im Holzlagerraum. Zwei nebeneinanderliegende Autoabstellplätze (Nummern 17+ 18) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

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1. OBERGESCHOSS SÜDWEST, 4 ½-Zimmer-Wohnung: Wohnungszugang über das Treppenhaus oder mit dem Lift. Entrée/Garderobe 9 m . Offene, moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten sowie Ausgang zum kleineren, gedeckten Balkon 4 m . Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 37.3 m mit schönem Schwedenofen für gemütliche Stunden und Ausgang zum gedeckten Balkon 11.5 m2 mit einer auf alle Seiten zu öffnenden Verglasung sowie einer stimmigen Beleuchtung. Nasszelle 3.4 m mit Dusche, WC und Lavabo. Modernes Badezimmer 5.7 m mit Badewanne, Geberit-Dusch-WC und Doppellavabo. Drei helle Zimmer mit 11.3 m , 16.5 m und 14.2 m .

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UMGEBUNG: Mit grosser Grünfläche im Süden, Wegen, Bäumen und Sträuchern. Veloraum im UG. Schöner Spielplatz mit Sitzgelegenheiten. Genügend gedeckte Besucherparkplätze sind im offen zugänglichen Teil der Tiefgarage vorhanden. Das Grundstück wird nördlich durch den am Chrebsbach entlang führenden Fussweg begrenzt. Die Zufahrt zum Haus oder Tiefgarage erfolgt über die Breitestrasse.

Untergeschoss, Keller und Tiefgarage

1. Obergeschoss, 4 ½-Zi.-Wohnung

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161018- ?

Raumprogramm

Wohnung

4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG

UNTERGESCHOSS

Adresse

Breitestrasse 9

Keller

PLZ / Ort

8472 Seuzach ZH

Waschküche/Bastelraum12.7 m²

Baujahr

1993

2 Tiefgaragen-PP Nrn.17 + 18

Anzahl Zimmer

4½

1. OBERGESCHOSS

Anzahl Schlafzimmer

3

Treppenhaus

Anzahl Badezimmer

2, Anzahl Toiletten 2

Lift (rollstuhlgängig)

Wohnfläche netto in m²

112.4 m²

Entrée/Garderobe

9.0 m²

Nutzfläche in m²

149.6 m²

Küche

8.4 m²

Kubatur in m³

11605 m³

Balkon nord

4.0 m²

Grundstücksfläche in m²

2359 m²

Wohnen/Essen

37.3 m²

Wertquote Wohnung

56/1000 Miteigentum an GBBl 322

Balkon süd

11.5 m²

9.0 m²

Gang

6.6 m²

Objektzustand

Gepflegter Zustand

Dusche/WC

3.4 m²

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich bis gehoben

Bad/WC

5.7 m²

Zimmer

11.3 m²

Heizungsart

Zentrale Ölheizung

Zimmer

16.5 m²

Wärmeverteilung

mittels Radiatoren

Zimmer

14.2 m²

Keller Disp / Bastelraum Balkon Schwedenofen im Wohnzimmer

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Einstellhallenplatz

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Personenlift

1

• Zzgl. zwei Tiefgaragenparkplätze (Nrn. 17 + 18), je CHF 30'000.--.

• S.E.&.O.

Verfügbar ab

Ende August 18 o.n. Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 810'000.-- zzgl. 2 TG-PP

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

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Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson 078 840 22 30 mario.steiger@remax.ch

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