Dokumentation 3.5-Zi.- ETW im 1. OG mit Lift

Zu verkaufen

8422 Pfungen ZH

Zentral, sonnig und stadtnah!

Neuwertige, komfortable und moderne 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Lift, gedecktem Sßdbalkon und TG-Parkplatz!

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Immobilien

Pfungen - Leben an der Töss Die Überbauung "Dorfblick" mit vier Mehrfamilienhäusern mit je neun resp. sieben Eigentumswohnungen liegt direkt am Dorfeingang zur attraktiven Gemeinde Pfungen. Das Dorfzentrum und der Bahnhof sind zu Fuss in knapp fünf Minuten erreichbar.

Die verkehrstechnische Lage von Pfungen ist ausserordentlich gut. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Winterthur-Bülach-Koblenz-Basel und an der Hauptstrasse Winterthur-Weiach-Zurzach-Basel. In 3 km Entfernung befindet sich zudem der Autobahnanschluss zur A1 und zur A4. Der Flughafen Kloten ist mit dem Auto über Embrach-Lufingen in 15 Minuten erreichbar. Auch regional ist Pfungen gut erschlossen. Die Verkehrsbetriebe Winterthur bedienen Pfungen mit dem Kurs nach Dättlikon und ein Radweg führt über Waldi und Niederfeld (Wülflingen) nach Winterthur oder durch den Blauen nach Embrach.

Pfungen ist mit seiner Umgebung ein ideales Erhohlungsgebiet. Im Norden breitet sich das Tal der Töss aus, den südlichen Teil der Gemeinde durchzieht das Rumstal und lädt zu verschiedenen Wanderungen ein. Die Gemeinde besitzt auch ein Schwimmbad. Seit 1962/63 ist es immer wieder erneuert und erweitert worden.

Es ist einladend gelegen und verfügt über einen Kiosk, eine Feuerstelle, ein Beach-Volleyballfeld sowie Spielgeräte für kleinere Kinder. Mehr über die Gemeinde Pfungen im Internet unter www.pfungen.ch.

Ein nicht alltägliches Angebot Komfortable, helle und moderne 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Lift und grossem, überdecktem Südbalkon. Zur Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoss sowie ein überbreiter Autoeinstellplatz in der gemeinschaftlichen Unterniveaugarage.

Die neuwertige Wohnung besticht durch ein gutes und interessantes Grundrisskonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und grosszügigen Fensterfronten für viel Tageslicht in den Räumen.

Die Wohnung ist rollstuhlgängig und mit dem Lift bequem erreichbar.

Weitere Highlights bilden der grosse, offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei Nasszellen mit Fenster (Bad/WC mit Waschturm und Dusche/WC) sowie zwei schöne, helle Zimmer.

Der attraktiven Eigentumswohnung wurde sehr Sorge getragen und präsentiert sich so heute in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.

Kurzbaubeschrieb • Vier Mehrfamilienhäuser mit je neun resp. sieben Wohnungen.

Zwei jeweils identische Baukörper sind durch eine Tiefgarage verbunden, welche den direkten Zugang zu den einzelnen Wohnungen gewährleistet.

• Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt.

• Behindertengerechte Aufzugsanlage und schwellenloser Zugang von der Tiefgarage ins Haus.

• Gebäudeaussenwände im UG in armiertem Beton. Trennwände im UG aus Kalksandstein.

• Gebäudeaussenwände ausserhalb Terrain aus Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung.

• Wohnungstrennwände aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk oder Beton, wo notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den

Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton, beidseitig verputzt.

• Decken aus armiertem Stahlbeton.

• Flachdach, extensiv begrünt.

• Spenglerarbeiten in Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Kupfer oder in Uginox.

• Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Balkonfenster/-Türen mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster mit Drehflügel. Pro Raum ein Drehkippflügel.

• Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert.

Eine Sonnenstore auf dem Balkon.

• Fussbodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Gasheizung. Individuelle Wärmemessung mit Wärmezähler und Einzelraumregulierung.

• Küche: Kunstharzfronten mit

allseitig gerundeten Dickkanten, Granitabdeckung Preisklasse 1, Geschirrspüler, Kombisteamer, Kühl/GefrierKombination, Spültischmischer mit Auszugbrause.

Auszug mit Kehrichttrennsystem.

• Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden.

• Wandbeläge in Wohn- und Schlafräumen in Abrieb, weiss eingefärbt.

• Deckenbeläge in allen Wohnräumen und Nasszellen mit Spritzputz, weiss eingefärbt.

• Die Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 (Ausgabe 2006) bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt.

Weitere Eckdaten und Informationen • Baustart 2010 (Fertigstellung 2012), gepflegter und neuwertiger Zustand.

• Nettowohnfläche 88 m . SüdBalkon 17 m . Kellerabteil 13.2 m.

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• Wohnung Grundbuch Blatt 2165, Stockwerkeigentum.

• Wertquote Wohnung 55/1000 Miteigentum an Kataster Nr. 1962.

• Tiefgaragenparkplatz Nr. 12 Grundbuch Blatt 2181 (1/20 Miteigentum an der Tiefgarage

Grundbuch Blatt 2169).

• Liegenschaft im Kreuzacker 1, Kataster Nr. 1962 mit 2038 m Grundstücksfläche.

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• Volumen Wohnhaus (GVZ) 3380 m mit Versicherungs-Nr. 1129.

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• Volumen Unterniveaugarage (GVZ) 2200 m mit Versicherungs-Nr. 1130.

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• Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds rund CHF 300.-/Monat (Betriebsrechnung 01.01. - 31.12.2015).

• Überbreiter Autoabstellplatz Nr. 12 in der Unterniveaugarage.

• Besucher-Parkplätze vorhanden.

• Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen.

• Bauzone WG (Wohnzone mit Gewerbeanteil). Baumassenziffer 2.4.

• Bezug der Wohnung nach Vereinbarung.

Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss Keller Nr. D2.2 13.2 m , überbreiter Autoeinstellplatz Nr. 12 in der gemeinsamen Unterniveaugarage mit Direktzugang zu Haus D. Zur gemeinschaftlichen Benützung stehen ein Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Velo-/Töffabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

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1. Obergeschoss, 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnungszugang über die Treppe oder den Lift. Entrée mit Einbaugarderobe. Offener, lichtdurchfluteter Bereich für Wohnen/Essen/Küche 45.4 m . Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kombisteamer und Kühl-/Gefrier-Kombination. Ausgang zum grossen, gedeckten Südbalkon 17.1 m . Gang 4.2 m , Badezimmer 6.2 m mit Fenster, Badewanne, zwei Lavabos, WC und Waschturm. Nasszelle 3.5 m mit Regendusche, WC und Lavabo. Zwei schöne, helle Zimmer mit 16.4 m und 12.3 m .

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Umgebung Neuwertige Überbauung bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, Grünflächen, Wegen, Sträuchern und Besucherparkplätzen.

3 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Untergeschoss und Tiefgarage

remax.ch

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161018-249

Raumprogramm

Wohnung

3 ½-Zi.-Wohnung im 1. OG

1. Obergeschoss: 3 ½-Zi.-ETW

Adresse

Im Kreuzacker 1

Wohnen/Essen/Küche 45.4 m²

PLZ / Ort

8422 Pfungen ZH

Gedeckter Südbalkon

Baujahr

2010 bis 2012

Gang

4.2 m²

DU/WC

3.5 m²

17.1 m²

Anzahl Zimmer

3½

Bad/WC

6.2 m²

Anzahl Schlafzimmer

2

Zimmer

16.4 m²

Anzahl Badezimmer

2

Zimmer

12.3 m²

Wohnfläche netto in m²

88 m²

Nutzfläche in m²

118.3 m²

Untergeschoss:

Kubatur in m³

3380 m³

Keller Nr. D2.2

Grundstücksfläche in m²

2038 m²

Autoabstellplatz Nr. 12

Wertquote

55/1000 ME an Kat.-Nr. 1962

13.2 m²

Gemeinschaftlich: Objektzustand

Gepflegter, neuwertiger Zustand

Trocknen

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich bis gehoben

Velo-/Töffabstellplatz Besucher-Parkplätze

Heizungsart

Zentrale Gasheizung

Wärmeverteilung

mittels Fussbodenheizung

Keller Balkon Waschturm

in der Wohnung

Einstellhallenplatz

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S.E.&.O. Verfügbar ab

Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 590'000.--

8.1 m²

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

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Wir sind Ihre Ansprechpartner fĂźr alle Immobilienfragen.

Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. FA ehem. Notariats-Urkundsperson M 078 840 22 30 mario.steiger@remax.ch

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