Dokumentation 5.5-Zi.-EFH, Reitplatzstr. 27, 8450 Andelfingen ZH

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8450 Andelfingen ZH

Hier finden Sie Lebensqualität und Wohnkomfort für die ganze Familie!

Freistehendes, helles 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit viel Platz innen und aussen!

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Immobilien

Willkommen im Herzen des Zürcher Weinlandes! Hier können Sie ein unbeschwertes und entspanntes Familienleben führen!

Die freistehende und gepflegte Liegenschaft befindet sich an guter, ganztags besonnter Südwestlage im südlichen Teil der beliebten Gemeinde Andelfingen, an der Reitplatzstrasse 27. In einem ruhigen und kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier.

Andelfingen bietet Ihnen Lebensqualität mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Wohnlage in einer wunderschönen, intakten Landschaft. Der Bezirkshauptort Andelfingen liegt im Zentrum des Zürcher Weinlandes: Sie finden hier Freizeitmöglichkeiten, Schulen (alle Schulstufen), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kulturangebote, Banken und Dienstleistungsunternehmen.

Unzählige Vereine sorgen für ein intaktes Dorfleben.

Das Zentrum und der Bahnhof sind in knapp 10 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn S33 bringt Sie im Halbstundentakt nach Winterthur und Schaffhausen. Zusätzlich fährt die S16 stündlich direkt nach Zürich HB. Die Autobahnzubringer der A4 in Kleinandelfingen und Andelfingen Süd liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Mehr über Andelfingen unter: www.andelfingen.ch

Finden Sie hier Ihren Schlüssel zum Glück!

Das Wichtigste über dieses tolle 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus: Freistehendes und familienfreundliches 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Süd- und West-Sitzplatz, Pergola, schönem Umschwung mit pflegeleichtem Rasen, Garage und überdachtem Parkplatz sowie einem Aussen-Parkplatz. Das gepflegte Wohnhaus besticht durch ein spannendes, geräumiges und halbgeschossiges Grundrisskonzept, einem modernen Innenausbau sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und sehr hellen Räumen.

Im EG liegen der helle Eingangsbereich, eine Sauna mit Dusche sowie der Wasch- und Serviceraum.

Halbgeschossig höher der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit heimeligem Warmluft-Cheminée, der gemütliche Wintergarten mit Cheminée und Ausgang zum Sitzplatz mit wunderschönem Garten sowie die moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten. Über eine kurze Treppe gelangen Sie halbgeschossig höher ins OG, in dem die Galerie mit Büroecke, eine Nasszelle (Bad/WC), ein separates WC sowie drei Zimmer, eines davon mit Ankleide, angesiedelt sind. Der grosse Estrich im Dachgeschoss ist über eine Klapptreppe erreichbar. Die Nebenräume mit Keller, Naturkeller, Luftschutzraum und Heizung sind im UG angesiedelt. Ein grosses, vollwertiges Zimmer sowie ein vorbereitetes WC (Anschlüsse vorhanden) im UG runden dieses attraktive Angebot ab. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb • Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in solider Baukonstruktion in Massivbauweise.

• Grundrisse halbgeschossig versetzt.

• Aussenwände UG Stahlbeton, Fassadenwände BacksteinZweischalenmauerwerk, 2x12 cm, Verputz, mit 4 cm Isolation, Geschossdecken Stahlbeton, Trennwände Backstein verputzt, Betontreppenläufe mit Parkettbelag.

• Satteldach in Holzkonstruktion mit GEA-Unterdach und Eternitschiefer Doppeldeckung. Wärmedämmung 6 cm Mineralwollmatten zwischen den Sparren.

• Spenglerarbeiten Aluman, Kamineinfassungen Kupfer (später).

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001) und Rafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb im EG (2001),

Rollläden mit Handkurbel im OG (2012).

• Wintergarten-Ausbau (1997) mit Leichtmetallfenstertüren mit Isolierglas.

• Garagentor mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung (2012).

• Schliessanlage Kaba Star (2011).

• Elektro-Installation, normal bestückt, Verteiltableau mit Fehlerstromschutzschalter (2012), Leitungen unter Putz, Elektroanlagen weitgehend im ursprünglichen Zustand, indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer.

• Oel-Zentralheizung, ElcoHeizkessel Baujahr 1994 mit Warmwasseraufbereitung (ca.

3'000 Liter Jahresverbrauch inkl. Warmwasser).

• Wärmeverteilung mit Konvektoren und Radiatoren. Stahlinnentank 6000 Liter,

Elektrobodenheizung im Wintergarten (1997).

• Heimeliges WarmluftCheminée im Wohnraum (neuer Warmlufteinsatz 2007), zweites Cheminée im Wintergarten.

• Wasseranschlussleitung aus Kunststoffrohren (2016), Kaltund Warmwasserleitungen aus verzinkten Eisenrohren, Warmwasser-Aufbereitung mit Heizkessel.

• Waschraum mit Waschmaschine (Miele), Wäschetrockner (Miele, 2014) und Chromstahltrog.

• Bodenbeläge: weiss geölter Eichen-Parkett (2011 neu eingebaut in Wohn-, Ess-, Kinder- und Gästezimmer) und keramische Platten (Eingangsbereich, Küche, Waschküche).

• Wände Abrieb (2011 neu gestrichen) resp. Holzverkleidung. Decken Abrieb, Sichtbeton oder Fastäfer.

Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 1970.

• Grundstücksfläche 877 m

• Gepflegter Zustand. Gut unterhalten und laufend renoviert (1992 bis 2001, 2011).

Haustechnik teilweise erneuert.

• Nettowohnfläche ca. 179 m . Übrige Netto-Nutzfläche ca.

71 m .

• Wohnzone W2 - Wohnen, 2 Vollgeschosse. Baumassenziffer 1.4.

• Volumen Wohnhaus (GVZ) 776 m.

• Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

• Kataster-Nr. 1885.

• Versicherungs.-Nr. 547.

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Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz 8.7 m , Zimmer 13 m mit Tageslicht, Heizung/Tankraum, Abstellraum 1.4 m unter der Treppe mit Wandbecken und vorbereitetem WC-Anschluss. Keller/Abstellraum 12.7 m , Naturkeller 6 m , Luftschutzraum 7.1 m .

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Erdgeschoss: Garage 19.4 m , gedeckter Eingang/Carport. Heller Eingangsbereich 11.9 m mit praktischer Einbaugarderobe. Riesiger und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich 48.5 m mit heimeligem Warmluft-Cheminée.

Küche 8.8 m (1995 neu eingebaut) mit Einbaumöbeln mit glatten Hochglanz-Kunstharzfronten, NatursteinAbdeckung mit Chromstahl-Spülbecken, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, hochliegendem Doppelbackofen, Geschirrspüler (Miele) und Kühlschrank (Fors Liebherr). Wintergarten 17.6 m mit Cheminée und Ausgang zum sonnigen Sitzplatz mit Pergola. Wasch- und Serviceraum 8.6 m mit Waschmaschine (Miele), Wäschetrockner (Miele) und Chromstahltrog. Sauna mit Dusche 7.2 m .

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Obergeschoss: Galerie (Arbeitsplatz) 15.5 m , Bad/WC 5 m mit Einbauwaschtisch mit Korpus-Unterbau und Spiegelschrank. Separates WC 3 m mit Lavabo und Spiegel. Zimmer mit Ankleide 22.1 m , zwei weitere Zimmer mit Wandschränken und 18.5 m und 15 m .

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Dachgeschoss: Dachraum 20 m über der Galerie/Ankleide, Zugang über eine Klapptreppe.

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Umgebung: Gepflegter Wohngarten mit verschiedenen Sitzplätzen, Pergola, pflegeleichter Rasen mit verschiedenen Gräsern und Sträuchern.

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161018-245

Raumprogramm

Haus

5 ½-Zimmer-EFH

Untergeschoss

Adresse

Reitplatzstrasse 27

Zimmer

13.0 m²

PLZ / Ort

8450 Andelfingen ZH

Vorplatz

8.7 m²

Baujahr

1970, Renovationen '92 bis '01, '11

Heizung/Tankraum Abstellraum (WC)

1.4 m²

Anzahl Zimmer

5½

Keller

Anzahl Schlafzimmer

4

Naturkeller

6.0 m²

Anzahl Badezimmer

1

Luftschutz-Keller

7.1 m²

Wohnfläche netto in m²

ca. 179 m²

Nutzfläche in m²

ca. 250 m²

Erdgeschoss

Kubatur in m³

776 m³

Eingang/Garderobe

11.9 m²

Grundstücksfläche in m²

877 m²

Wohnen/Essen

48.5 m²

Anzahl WC

2

Küche Wintergarten

12.7 m²

8.8 m² 17.6 m²

Objektzustand

Guter und gepflegter Zustand

Wasch-/Serviceraum

8.6 m²

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich bis gehoben

Sauna mit Dusche

7.2 m²

Heizungsart

Zentrale Öl-Heizung

Obergeschoss

Wärmeverteilung mittels

Konvektoren und Radiatoren

Galerie/Arbeitsplatz

15.5 m²

Zimmer mit Ankleide

22.1 m²

Gäste WC

Zimmer

18.5 m²

Keller

Zimmer

15.0 m²

Galerie

Bad/WC

5.0 m²

Gedeckter Sitzplatz

sep. WC

3.0 m²

Sauna

1

Garage

1

Aussenstellplatz

1

Carport

1

• S.E.&.O.

Verfügbar ab

Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 1'150'000.--

Dachraum

20.0 m²

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause.

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Mario Steiger Stv. Geschäftsführer Immobilienvermarkter eidg. FA M 078 840 22 30 mario.steiger@remax.ch

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