Verkaufsdokumentation 5.5-Zi.-DEFH

Zu verkaufen

8492 Wila ZH

Wohnen in ländlicher Umgebung mit viel Lebensqualität! Familienfreundliches und neuwertiges 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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Die Gemeinde Wila - liebenswert und lebenswert Die Liegenschaft befindet sich in der ländlichen und liebenswerten Gemeinde Wila, in der familienfreundlichen Überbauung "Tösswies", an der Tösswiesstrasse 15. Wila liegt zwischen Winterthur und Rapperswil, am oberen Ende des mittleren Tösstales, im Bezirk Pfäffikon ZH. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Talgrund, mit Hinterland Richtung Sternenberg (den sogenannten Huben, d.h. kleinere Weiler wie Manzenhub, Ottenhub, Schuppis) und einen Teil des bis unters Hörnli reichenden Steinenbachtales. Im Osten grenzt die Gemeinde an den Kanton Thurgau.

Das Dorfzentrum mit S-Bahnhof, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (VOLG) ist bequem zu Fuss innert weniger Minuten erreichbar. Ebenfalls liegen die Primar- und Oberstufenschule in Gehdistanz. Die S 26 Winterthur – Bauma – Rüti ZH verkehrt ab dem Haltepunkt Wila im Halbstundentakt.

Ab 2018 wird es sogar eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Zürich geben. Zusätzlich gibt es eine Postautolinie nach Pfäffikon ZH, Sitzberg, Schmidrüti und Wildberg.

Ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet mit dichtem Wander-, Velo- und Skaterwegnetz liegt direkt vor Ihrer zukünftigen Haustüre. Mehr über Wila finden Sie im Internet unter www.wila.ch.

Das Wichtigste über dieses familienfreundliche 5 ½-Zi.-DEFH Attraktives, familienfreundliches und modernes 5 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit gedecktem Sitzplatz, sonnigem Garten mit pflegeleichter Wiese und zwei Autoabstellplätzen in der gemeinsamen Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

Das Wohnhaus besticht durch ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, schönen Bodenbelägen (Platten und Nussbaum-Laminat), einem modernen Innenausbau sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen.

Weitere Highlights bilden die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Granitabdeckung, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem Schwedenofenanschluss, eine grosse Nasszelle mit Whirlpool sowie drei helle Zimmer im Obergeschoss und das riesige Dachzimmer.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Kurzbaubeschrieb • Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt.

• Einsteinmauerwerk 15 cm und 15 cm Aussenisolation.

Fassade verputzt mit Abrieb.

• Tragwände in den Wohngeschossen aus Backstein.

Haustrennwände mit Zweischalenmauerwerk 15/12 cm und 4 cm Isolation dazwischen.

• Dachstuhl als Satteldach, Schrägdach mit PavaroofUnterdach und Tonziegel.

• Spenglerarbeiten in Titanzink.

• Kunststoff-Fenster mit IVVerglasung, 1 Drehkippschalter pro Raum. Wohnzimmer Sitzplatzseite mit Schiebetüre.

• Lamellenstoren, bei den VeluxDachfenstern Rollos zur Verdunkelung und Sonnenschutz. UV-Folie im Glas der Sitzplatzüberdachung.

• Luft-/Wasser-WärmepumpenHeizung. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung.

• Warmwasseraufbereitung über

eigenen 400 lt. Elektro-Boiler.

• Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer.

• Entkalkungsanlage mit Salz.

• Wände in Abrieb und Decken in Weissputz, mit Mineralfarbe gestrichen.

• Bodenbeläge: Entrée im UG, Waschküche sowie ganzes EG und Nasszellen mit Plattenboden, Schlafzimmer im OG und DG in NussbaumLaminat.

• Cablecom-Anschluss.

Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 2006, neuwertiger Zustand.

• Die Sitzplatzüberdachung wurde nachträglich realisiert.

• Der Backofen wurde im Jahr 2015 ersetzt.

• Grundregister Blatt 1181, Kat.Nr. 1294, Plan Nr. 6.

• Grundstücksfläche 266 m .

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• Hiezu gehört 1/8 Miteigentum

an Grundregister Blatt 1187, Kat.-Nr. 1363, Plan Nr. 6: Grundstücksfläche 263 m mit Unterniveaugarage Vers.-Nr. 1096 und fünf Besucherparkplätzen.

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• Wohnhaus Volumen (GVZ) 700 m.

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• Versicherungs-Nr. 1094.

• Wohnfläche EG - DG 163.8 m , Kellerräume 51.7 m , 2

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Nutzfläche total 215.5 m .

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• Wohnzone W3.

• Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

• Zuzüglich zwei TiefgaragenParkplätze à je CHF 25'000.--.

• Die Einlagen der Verkäufer in den Unterhalts- und Erneuerungsfonds der Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Raumprogramm Untergeschoss: Tiefgaragen-Parkplätze Nrn. 11 und 12 mit direktem Hauszugang. Eingangsbereich/Garderobe 12.4 m mit Treppe ins Erdgeschoss, Waschküche (Waschmaschine/Tumbler/Lavabo) und Heizung 13.6 m , Keller 11.4 m , Bastelraum 14.3 m .

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Erdgeschoss: Gedeckter Eingangsbereich mit offenem Velo-Schopf, Entrée 6.2 m mit Einbaugarderobe, WC/Lavabo 2.5 m . Moderne und helle Küche 10 m mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Grill/Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich 36 m mit Schwedenofenanschluss und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz sowie sonnigem Garten.

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Obergeschoss: Vorplatz 2.9 m , Badezimmer 9.6 m mit Badewanne/Whirlpool, Dusche, WC und zwei Lavabos. Drei helle Zimmer mit 15.4 m , 14 m und 12 m .

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Dachgeschoss: Riesiges Dachzimmer 55.2 m mit nordwestseitigem Fenster sowie zwei Dachflächenfenstern.

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Umgebung: Gedeckter Sitzplatz, sonniger und pflegeleichter Garten mit Rasen und Sträuchern. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen fünf Besucherparkplätze zur Verfügung.

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161018-240

Raumprogramm

Haus

5 ½-Zimmer-DEFH

Untergeschoss

Adresse

Tösswiesstrasse 15

Zwei TG-PP Nrn. 11 + 12

PLZ / Ort

8492 Wila ZH

Eingangsbereich

12.4 m²

Baujahr

2006

Waschen/Heizung

13.6 m²

Renovationen

laufend

Keller

11.4 m²

Bastelraum

14.3 m²

Anzahl Zimmer

5½

Anzahl Schlafzimmer

4

Erdgeschoss

Anzahl Badezimmer

1

Eingang

6.2 m²

Wohnfläche in m²

163.8 m²

WC/Lavabo

2.5 m²

Nutzfläche in m²

215.5 m²

Küche

10 m²

Kubatur in m³

700 m³

Wohnen/Essen

36 m²

Grundstücksfläche in m²

266 m²

Gedeckter Sitzplatz

Objektzustand

Guter bis neuwertiger Zustand

Obergeschoss

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich bis gehoben

Vorplatz

2.9 m²

Bad/Dusche/WC

9.6 m²

Heizungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zimmer 1

15.4 m²

Wärmeverteilung

mittels Fussbodenheizung

Zimmer 2

14 m²

Zimmer 3

12 m²

Gäste WC Keller

Dachgeschoss

Disp / Bastelraum

Zimmer 4

Gedeckter Sitzplatz Anschluss Schwedenofen

1

Einstellhallenplatz

2

Entkalkungsanlage

1

• Zuzüglich zwei Tiefgaragen-Parkplätze à je CHF 25'000.--.

• S.E.&.O.

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 770'000.--

55.2 m²

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

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Mario Steiger Stv. Geschäftsführer Immobilienvermarkter eidg. FA M 078 840 22 30 mario.steiger@remax.ch

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