Łódź, czerwiec 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
Sławomir Bielawski ZADZWOŃ I ZAPYTAJ
661-260-330
Chętnie pomogę
slawomir.bielawski@remax-polska.pl
Twój Agent Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM BUDOWLANA Wrząca
BUDOWLANA Słowak
REM-GS-422
REM-GS-424
SPRZEDAŻ 69.000 PLN POWIERZCHNIA:
SPRZEDAŻ 720.000 PLN
1000m2
POWIERZCHNIA:
DZIAŁKA BUDOWLANA, MEDIA: PRĄD, OGRODZONA Z DWÓCH STRON, ZALESIONA BRZOZAMI I SOSNAMI. BLISKO LUTOMIERSKA
6000m2
REZYDENCJONALNA DZIAŁKA, BLISKO ALEKSANDROWA ŁÓDZKIEGO. MALOWNICZO POŁOŻONA - LASY, ZALEW. MEDIA: PRĄD, WODA NA DZIAŁCE.
BUDOWLANA Budy Wolskie ul. Bajkowa
REM-GS-418, REM-GS-419, REM-GS-420, REM-GS-421
SPRZEDAŻ 80PLN/m2 POWIERZCHNIA:
2
2
2,
820m , 1000m , 1300m , 9500m
2
DZIAŁKI BUDOWLANE, BLISKO ALEKSANDROWA ŁÓDZKIEGO, CICHE, SPOKOJNE OTOCZENIE. NOWO POWSTAJĄCE OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH. BLISKO ZALEW, LASY. MEDIA WODA, PRĄD PRZY DZIAŁCE.NA SPRZEDAŻ 9 DZIAŁEK O RÓŻNEJ POWIERZCHNI.
MIEJSCE NA TWOJĄ OFERTĘ Jeśli chcielibyście Państwo aby Wasza nieruchomość była oferowana przez RE/MAX, prosimy o kontakt z Agentem RE/MAX PEAK działającym w Państwa okolicy. Proponujemy nowoczesne techniki promocji ofert nieruchomości. Zadzwoń i dowiedz się więcej.
Sławomir Bielawski tel: 661-260-330
Jak działa rynek nieruchomości Elementami rynku nieruchomości są popyt, podaż i cena. Popyt na nieruchomość oznacza liczbę potencjalnych kupujących poszukujących danego rodzaju nieruchomości na danym rynku i w danym czasie. Podaż oznacza liczbę nieruchomości dostępnych do sprzedaży na danym rynku, w danym czasie. Obecnie w Polsce na rynku oferowanych do sprzedazy jest ok. 2 mln nieruchomości, średnio rocznie w Polsce odbywa się 250 tys. transakcji. Ta bardzo duża podaż powoduje, że coraz bardziej istotną rolę odgrywa cena. Cena oznacza kwotę żądaną, oferowaną lub płaconą za dany towar. Cena sprzedaży jest faktem historycznym. Oznacza to, że rynek się zmienia i cena z „wczoraj” niekoniecznie może być możliwa do uzyskania „dzisiaj” za tę samą nieruchomość. Rynek nieruchomości oznacza się znaczną specyfiką. Źródłem tej specyfiki jest unikatowy charakter nieruchomości jako towaru (na tym rynku obrotowi podlegają prawa własności do nieruchomości, ale również prawa dotyczące korzystania z nieruchomości - jak np.ograniczone prawa rzeczowe). Trzeba pamiętać, że ograniczone prawa rzeczowe stanowią swego rodzaju „obciążenie” nieruchomości (bo w jakimś stopniu ograniczają pełną możliwość korzystania z nieruchomości). Doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami bez problemu poradzi sobie ze sprawdzeniem tego, a dla niedoświadczonego kupującego samodzielne „odkrycie pełnej prawdy” o nieruchomości może stanowić problem. Do cech wyróżniających rynek nieruchomości na tle różnych rynków należą również: wyjątkowo mała elastyczność cenowa popytu i podaży, lokalny charakter rynku, mała efektywność, wyjątkowo wysoki poziom niedoskonałości rynku. Cechy te powodują,że bardzo trudno jest zbadać i analizować rynek. Powoduje to, że indywidualny sprzedawca czy kupujący ma problem z określeniem wartości nieruchomości a co za tym idzie ma dylemat i nie wie czy „nie przepłaca” (obawy kupującego) lub nie sprzedaje „za tanio” (dylemat sprzedającego). Dlatego warto korzystać z pomocy profesjonalistów, którzy znają rynek. To co dla przeciętnej osoby jest rzadkością (transakcja kupna-sprzedaży dotyczy ich bezpośrednio 1-2 razy w życiu), dla pośrednika w obrocie nieruchomościami jest rutyną. Oczywiście korzystanie z pomocy pośrednika nie jest bezpłatne, pobieram za swoją pracę wynagrodzenie. Ale w zamian daję klientom bezpieczeństwo w przeprowadzeniu ich przez często skomplikowany proces sprzedaży lub kupna nieruchomości. Kolejna z cech rynku nieruchomości jest jego niejednolitość. Podstawowy podział pozwala wyróżnić rynki: użytkowników, aktywów finansowych, rynek działań deweloperskich i rynek gruntów. Wszystkie rynki wzajemnie na siebie oddziaływują chociaż najbardziej kluczowym jest rynek użytkowników. Nie ma jednego modelu funkcjonowania rynku nieruchomości. Jego niejednolitość stanowi jedno ze źródeł różnorodności schematów funkcjonowania rynku. Znaczącą specyfiką wyróżnia się rynek nieruchomości mieszkaniowych. Wynika to z powszechności zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, wysokiej kapitałochłonności mieszkania (mieszkanie to często najdroższa rzecz jaką kupujemy przez całe życie). Moja znajomość rynku może być pomocna dla Państwa w sprzedaży nieruchomości. W obecnej sytuacji rynkowej (ogromna przewaga podaży nieruchomości nad rzeczywistym popytem) potrzebne są intensywne działania marketingowe, dzięki którym nieruchomość może być zauważona na rynku. Jeżeli chcą Państwo wystawić swoją nieruchomość do sprzedaży, realnie wygląda to tak: z każdego tysiąca nieruchomości jakie leżą w „najbliższym” otoczeniu do sprzedaży przeznaczonych jest dzisiaj 20 nieruchomości, a do końca roku sprzeda się 3 może 4 z nich. Dlatego aby sprzedać warto korzystać z usług fachowców od sprzedaży nieruchomości.
Zapraszam do współpracy. Sławomir Bielawski tel: 661-260-330 slawomir.bielawski@remax-polska.pl
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44