Łódź, kwiecień 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM DOM Dąbrówka Duża
RESTAURACJA Pabianice
Szanowni Państwo! Oddaję w Państwa ręce kolejny numer swojego Newslettera i zapraszam Państwa do współpracy w sprzedaży i najmie nieruchomości mieszkalnych oraz komercyjnych. Wasz Osobisty Agent Nieruchomości, Monika Majewska tel: 665-916-616 monika.majewska@remax-polska.pl
Podsłuchane z rynku… REM-DS-513
REM-DS-448
SPRZEDAŻ 473.000 PLN
SPRZEDAŻ 850.000 PLN
2 ROK BUDOWY: 1992 POW. 220m 2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: 6100m NA POGRANICZU PARKU KRAJOBR. WZNIES. ŁÓDZKICH, GM. BRZEZINY. 6 POKOI, MOŻLIWA ADAPTACJA PARTERU NA DZIAŁALNOŚĆ
ROK BUDOWY: 1995 POW. 385m 2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: 298m OBIEKT PABIANICE-BUGAJ, OBECNIE RESTAURACJA I PUB, MOŻLIWE WYKORZYST. GASTRONOMIA, HANDEL, USŁUGI, BIURO
DOM Łask os. Ostrów
DOM Łask
REM-DS-437
2
REM-DS-412
SPRZEDAŻ 550.000 PLN 296m2 ROK BUDOWY: 2003 POW. 430m2 SZEREGOWY, SKRAJNY DZIAŁKA: DOM DLA RODZINY WIELOPOKOLENIOWEJ, 3 KONDYGNACJE MIESZKALNE, 7 POKOI, KOMFORTOWY, DO ZAMIESZKANIA
DOM Niesułków Kolonia
REM-DS-460
SPRZEDAŻ 550.000 PLN 189m2 ROK BUDOWY: 2011 POW. 801m2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: PARTEROWY Z PODDASZEM UŻYTKOWYM, NOWOCZESNE WYKOŃCZENIE, 6 POKOI, DO ZAMIESZKANIA OD ZARAZ
APARTAMENT Łask
Specjaliści od rynku nieruchomości przewidują, że… W roku 2013 Rada Polityki Pieniężnej będzie obniżać stopy procentowe, co doprowadzi do zmniejszenia rat kredytów. Dzięki tym decyzjom powiększyć się powinna rzesza potencjalnych kredytobiorców. Komisja Nadzoru Finansowego w tym roku będzie próbować nam ułatwić otrzymanie hipoteki. Powyższe decyzje, będą próbą złagodzenia przepisów wprowadzonych w 2012 roku. Warto tez wspomnieć, że zgodnie z przedstawionym przez KNF projektem, rok 2013 może być ostatnim, podczas którego można wziąć kredyt na cele mieszkaniowe w wysokości 100%. Jeżeli projekt ten wejdzie w życie, niemożliwe będzie wzięcie kredytu bez wkładu własnego, co mocno odbije się na młodych nabywcach nieruchomości. Obecnie kredyty na kwotę powyżej 80% ceny nieruchomości stanowią ponad połowę kredytowej puli. Skutki ustawy deweloperskiej odczujemy też dopiero w 2013 roku. Dzięki niej sprzedaż mieszkań rynku pierwotnego ma być bezpieczniejsza i sprzyjać budowaniu przyjaznego wizerunku deweloperów, wzbudzając zaufanie klientów do firm. Ustawa deweloperska nakłada na firmy m.in. obowiązek otwarcia rachunku powierniczego. Zakończenie w 2012 roku programu „Rodzina na swoim” przewrotnie nie stało się przyczyną totalnej zapaści na rynku. Przełożony na 2014 rok program „Mieszkania dla Młodych” pozwolił rynkowi wtórnemu odetchnąć na moment. Część klientów czekających na nowy program zniechęci się i zacznie szukać atrakcyjnych ofert na rynku wtórnym. Już dzisiaj wiadomo, że w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” oferowane będą tylko mieszkania z rynku pierwotnego oraz to, że nie będą brane pod uwagę domy. Dlatego warto już dziś odwiedzić biuro nieruchomości. Oferty mogą pozytywnie zaskoczyć każdego, zwłaszcza że na rynku wtórnym ceny ciągle wykazują tendencję spadkową. Czy warto więc czekać kolejny rok na spełnienie marzeń o własnym M?
REM-MS-466
SPRZEDAŻ 650.000 PLN
SPRZEDAŻ 269.000 PLN
153m2 ROK BUDOWY: 2008 POW. 2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: 4000m PRZYTULNY DOM 12km OD GRANIC ŁODZI Z BALI (SOSNA SYBERYJSKA), BLISKO LAS, TERENY ZIELONE, 4 POKOJE
ROK BUDOWY: 1994 89m2 POW. BLOK POKOJE: 3 DWUPOZIOMOWY APARTAMENT, OSIEDLE PRZYLESIE, MIESZKANIE PO REMONCIE, III PIĘTRO. BLOK Z CEGŁY
BUDOWLANA Rokiciny Kol.
INWESTYCYJNA k./Rzgowa
Jeśli zainteresowała Państwa jedna z prezentowanych ofert - proszę o kontakt - Monika Majewska tel: 665-916-616
Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
REM-GS-475
REM-GS-493
SPRZEDAŻ 75.000 PLN POWIERZCHNIA:
1094m
2
DZIAŁKA BUDOWLANA, SZYBKI DOJAZD DO ŁODZI - ok. 20 min. W OKOLICY SKLEPY, USŁUGI. MEDIA W DRODZE: WODA, PRĄD, KANALIZACJA
SPRZEDAŻ 800.000 PLN SKLEP:
41m
2
2
DZIAŁKA: 18700m
DZIAŁKA INWESTYCYJNA, PRAWDA, PRZY DRODZE PABIANICE - TUSZYN. NA DZIAŁCE FUNKCJONUJĄCY SKLEP. MEDIA: PRĄD, SIŁA, WODA, SZAMBO, STUDNIA
Monika Majewska ZADZWOŃ I ZAPYTAJ 665-916-616
monika.majewska@remax-polska.pl
Chętnie pomogę
Twój Agent Nieruchomości
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44
Nowości na Rynku Nieruchomości Newsletter 04/2013 Fot: Paweł Kaczmarek
UMOWY NA WYŁĄCZNOŚĆ WYBÓR CZY MODEL WSPÓŁPRACY? Na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wiele agencji stosuje w swojej praktyce zawodowej dwa rodzaje umów pośrednictwa ze zbywającymi - umowę "otwartą" oraz umowę "na wyłączność", proponując Klientowi alternatywę zawarcia jednej z nich. W przypadku umów na wyłączność, podkreślane są zalety takiej formy współpracy m.in. wprowadzenie oferty do systemu MLS (system wymiany ofert między biurami) jak i możliwość prowadzenia dodatkowej kampanii promocyjnej nieruchomości (np. ogłoszenia prasowe, wyróżnienie oferty w internecie), a także bieżące monitorowanie sytuacji na rynku i zainteresowanie ofertą. Oczywiście są to bezsporne korzyści tej formy współpracy z pośrednikiem dla osób, które chcą powierzyć proces oferowania i sprzedaży swojego domu, czy mieszkania profesjonalistom. Dodatkowym elementem, na który warto zwrócić uwagę powierzając tą usługę specjaliście, jest jego dyspozycyjność i czas. Pośrednik mający w swoim portfolio kilkaset nieruchomości, siłą rzeczy będzie miał mniej czasu na zajmowanie się sprzedażą naszego domu, niż ten który ma zdecydowanie mniej ofert w obsłudze. Równoczesne działania na 10-20 ofertach, pozwalają na wygospodarowanie odpowiedniej ilości czasu na indywidualne zajęcie się każdą nieruchomością, przygotowanie dedykowanego planu marketingowego, czy regularny (np. cotygodniowy) kontakt z każdym ze swoich Klientów. Pośrednicy pracujący wyłącznie w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności, mogą pozwolić sobie na komfort pracy na ograniczonej ilości ofert, a co za tym idzie, zapewnić swoim Klientom odpowiedni standard obsługi oraz duże osobiste zaangażowanie. Ich celem jest jak najszybsza sprzedaż każdej z oferowanych nieruchomości i są w stanie w pełni kontrolować ten proces. Dodatkowo taki pośrednik pamięta większość szczegółowych danych dotyczących wszystkich swoich ofert, dlatego potencjalny kupiec lub jego reprezentant otrzyma wszelkie potrzebne informacje już przy pierwszym kontakcie telefonicznym. W przypadku gdy oferowane są mieszane formy współpracy - pośrednik zazwyczaj oprócz kilku czy kilkunastu ofert wyłącznych, ma w swoim portfolio kilkadziesiąt lub nieraz nawet kilkaset innych, dlatego też automatycznie ma mniej czasu dla swoich klientów. Bardzo często jest też mniej zorientowany w szczegółowych informacjach na temat poszczególnych mieszkań, czy domów, które sprzedaje i na wiele pytań nie może udzielić odpowiedzi od razu. Jest mu też zdecydowanie trudniej prowadzić indywidualne działania marketingowe i utrzymywać częste kontakty z każdym z Klientów. Dzisiejszy rynek nieruchomości jest rynkiem kupującego - dlatego jest szczególnie ważne, aby pośrednik mógł przeznaczyć odpowiednio dużo czasu na działania z ofertą, jak i był w bieżącym kontakcie z właścicielem oferowanej nieruchomości, sugerując także rozwiązania, które mogą przyspieszyć sprzedaż, uzyskując przy tym możliwie najlepszą cenę. Im dłużej trwa proces sprzedaży, tym potencjalnie niższa cena za jaką sprzedana zostanie nieruchomość. Dlatego też powierzając wyłączność na sprzedaż swojego mieszkania, czy domu, więcej otrzymamy od tych pośredników, dla których wyłączność jest modelem biznesowym, a nie tylko alternatywą dla innej, stosowanej przez niego formy współpracy.
IDZIE WIOSNA, CZAS NA DZIAŁKI... Piękne słońce zaglądające przez okno, weekend spędzony u znajomych na grillu, nowalijki dumnie prezentujące się na półkach w sklepie sprawiają, że niektórzy zaczynają intensywniej myśleć własnym domu z ogródkiem. W końcu mówi się że prawdziwy mężczyzna to ten który ma syna, posadził drzewo i wybudował dom. Ale od czego zacząć? Najlepiej od samego początku. Od wyboru działki. A wybór na rynku jest i to ogromny. Na co więc zwracać uwagę? Lokalizacja - niestety, proza życia codziennego to praca, zakupy, dzieci do szkoły.. Jak wygląda przemieszczanie się w godzinach szczytu w miejsca, do których potrzebujemy codziennie się dostać? Tereny budowlane w środku miasta są bardzo drogie, tańsze są obrzeża. Sporo niewielkich miejscowości podmiejskich jest całkiem dobrze skomunikowanych - codzienny dojazd samochodem (busem, kolejką) nie powinien zabierać więcej niż 30 minut. Infrastruktura - jak wygląda dostęp do komunikacji zbiorowej, sklepów, usług, bankomatu? Czy w pobliżu jest szkoła/przedszkole? To ważne, abyśmy w przyszłości nie czuli się "zamknięci w złotej klatce". Nawet w niewielkich miasteczkach funkcjonują bardzo dobrze zaopatrzone sklepy czy mini centra handlowe, często czynne do późnych godzin wieczornych. Warto odwiedzić lokalny sklep, sprawdzić rozkład jazdy. Otoczenie - to co jest wokoło, pewnie już takie pozostanie. Jak wyglądają najbliższe budynki? Jaka jest estetyka okolicy? Czy nie ma zbytniego hałasu pochodzącego z okolicznych przedsiębiorstw? Warto to sprawdzić w różnych porach dnia. I bezwzględnie wybrać się na spacer po okolicy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - co przewiduje zarówno w odniesieniu do tej działki, jak i otoczenia. Czy w pobliżu są planowane nowe drogi? Czy jesteśmy w stanie tam wybudować, taki dom jakiego potrzebujemy? Plan zagospodarowania bardzo szczegółowo określa co może zostać zbudowane na konkretnej działce (np. wielkość zabudowy, ilość kondygnacji, a nawet kolor dachu). Plany bardzo często dostępne są na stronach internetowych urzędu gminy. A jeśli ich tam nie ma - informację otrzymamy we właściwym urzędzie. Wielkość działki - powierzchnia działki jakiej szukamy jest ściśle związana z ceną. Często kalkulacja jaką prowadzą sprzedający jest oparta o cenę za m2. Z drugiej zaś strony im dalej od centrum miasta tym cena / m2 jest niższa. Tak więc niewielka działka w mieście może kosztować więcej niż kilkukrotnie większa, zlokalizowana kilka kilometrów za miastem. Najczęściej działki budowlane mają powierzchnie 800 - 1500m2. Mniejsza działka to mniejsze możliwości zagospodarowania - często bez przydomowego warzywnika, małego sadu czy porządnego parkingu na 2-4 samochody. Z drugiej strony duża działka, dająca większe możliwości aranżacji - to więcej pracy (koszenie, uprawa ogrodu, nasadzenia) oraz wyższe koszty (ogrodzenie, nawadnianie). Im działka większa - tym najczęściej sąsiedzi są dalej - poprawia to komfort i intymność, ale zmniejsza poczucie bezpieczeństwa. Dlatego decydując się na określoną wielkość działki, należy przewidzieć jej przyszłe wykorzystanie. Ciąg dalszy nastąpi ... (Zapraszamy do lektury, za miesiąc) Fot: Paweł Kaczmarek
RE/MAX Peak Nieruchomości Rewolucji 1905r. nr 44 90-213 Łódź Licencja 10641
peak.nieruchomosci@remax-polska.pl tel. +48 42 672 42 00
www.remax-peak.pl
SZUKASZ AGENTA NIERUCHOMOŚCI PRACUJĄCEGO W TWOJEJ OKOLICY? ODWRÓĆ TĘ KARTKĘ !!!