Łódź, kwiecień 2013
Nowości z Rynku Nieruchomości SZCZEGÓLNIE POLECAM M-3 Tomaszów Maz.
REM-MS-511
DOM k./ Tomaszowa Maz.
REM-DS-407
SPRZEDAŻ 99.000 PLN 2 ROK BUDOWY: 1938 POW. 48m KAMIENICA POKOJE: 2 PRZESTRONNE MIESZKANIE, I PIĘTRO, BALKON; ŚCISŁE CENTRUM MIASTA BUDYNEK PO GRUNTOWNYM REMONCIE
DOM k. /Opoczna
REM-DS-362
SPRZEDAŻ 239.000 PLN 2 ROK BUDOWY: 2003 POW. 98m 2 BLIŹNIAK DZIAŁKA: 538m TRESTA, BLISKO ZALEW SULEJOWSKI 9km OD TOMASZOWA MAZ. 4 POKOJE CAŁOROCZNY, DZIAŁKA ZAGOSPODAROW.
DOM Tomaszów Maz.
REM-DS-464
SPRZEDAŻ 489.000 PLN 2
ROK BUDOWY: 2009 300m POW. 2 DZIAŁKA: 33200m WOLNOSTOJĄCY STUŻNO-KOLONIA, 15 km OD OPOCZNA, 4 POKOJE, PODWYŻSZONY STANDARD WYKOŃCZENIA, TEREN ZAGOSPODAROW.
OBIEKT Opoczno
REM-BS-450
SPRZEDAŻ 569.000 PLN 284m2 ROK BUDOWY: 1995 POW. 2 DZIAŁKA: 1388m WOLNOSTOJĄCY DOM JEDNORODZINNY Z MOŻLIWOŚCIĄ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSP. 7 POK. 2 KONDYGNACJE MIESZKALNE, PODDASZE
OBIEKT Tomaszów Maz.
REM-BS-510
SPRZEDAŻ 559.000 PLN
SPRZEDAŻ 2.380.000 PLN
382m2 ROK BUDOWY: 2004 POW. 2 DZIAŁKA: 1102m WOLNOSTOJĄCY DOCHODOWY LOKAL GASTRONOMICZNY PRZY TRASIE NA RADOM, WJAZD OD ULICY PARKING, OGRÓDEK, WYPOSAŻENIE, MEBLE
ROK BUDOWY: 2003 807m POW. 976m2 WOLNOSTOJĄCY DZIAŁKA: OBIEKT USŁUGOWO-HANDLOWY W ŚCISŁYM CENTRUM MIASTA, W CIĄGU HANDLOWYM O DUŻYM NATĘŻENIU RUCHU
LOKAL Tomaszów Maz.
LOKAL Tomaszów Maz.
SPRZEDAJEMY - POWINNIŚMY WIEDZIEĆ ! Tomaszowski rynek nieruchomości obfituje w wiele ofert sprzedaży mieszkań, ale charakteryzuje się małą elastycznością i nie reaguje w sposób odpowiedni na zachowania rynku. Najpopularniejsze serwisy nieruchomościowe prezentują dużą liczbę ofert mieszkaniowych i komercyjnych na terenie miasta oraz okolic. Wśród nich jest wiele nieaktualnych, wiele jest też powielanych przez kilku oferentów jednocześnie, i poszukujący często spędzają niezliczoną ilość czasu przy przeglądzie ofert. Po wybraniu oferty w serwisie lub w popularnym tygodniku TIT często okazuje się, że wybrana nieruchomość nie spełnia oczekiwań poszukującego. Ceny m2 widoczne na portalach internetowych są zróżnicowane, ale trudno dopasować do nich jakikolwiek klucz, którym kierował się sprzedający wyznaczając cenę ofertową. Już po wstępnej analizie widzimy, że często jest to po prostu “pobożne życzenie” sprzedającego, a nie oferta, którą wchłonie rynek. Typowym zjawiskiem jest to, że oferty nieruchomości różniących się lokalizacją na terenie miasta, standardem, otoczeniem, kosztami eksploatacyjnymi, stanami prawnymi, mają taką samą cenę za m2. W takiej sytuacji już na wstępie widać, że właściciele mieszkań o gorszych parametrach, nie mają szans na sprzedaż własnego mieszkania, póki jego cena nie ulegnie urealnieniu. Nie jest dobrą praktyką uśrednianie cen nieruchomości różniących się między sobą poszczególnymi cechami. Ważne jest, by dokładnie poznać reguły, które rządzą dzisiejszym rynkiem nieruchomości. Naturalną sprawą jest, że dla każdego sprzedającego to właśnie jego nieruchomość ma ogromną wartość, ale ta wartość (emocjonalna) nieruchomości nie jest wyznacznikiem jej ceny. Cenę kształtuje rynek i jeśli nieruchomość na tym rynku zaistnieje w sposób aktywny, to znaczy, że cena wystawionej oferty jest ceną rynkową lub ceną bardzo do niej zbliżoną. Nawet tomaszowscy deweloperzy oferujący mieszkania na rynku pierwotnym różnicują ceny ofertowe, które kształtują się w przedziale od 3100 zł/m2 do 4000 zł/m2 biorą pod uwagę cechy swoich mieszkań. Jeżeli chcemy więc sprzedać mieszkanie lub inną nieruchomość na terenie Tomaszowa i okolic, musimy wiedzieć, że przecena nieruchomości trwa już 5 lat i nominalny obecny poziom cen nie odbiega dziś znacznie od tego z roku 2006. Gdybyśmy jeszcze wzięli pod uwagę inflację, można szacować, że ceny sprzedaży powinny o 30-40 % niższe niż na przełomie 2007/2008r, kiedy to nieruchomości były najdroższe. Jeżeli tylko weźmiemy pod uwagę to, co dzieje się obecnie na rynku i realnie podejdziemy do procesu sprzedaży, to nasza nieruchomość szybko zmieni właściciela, czego Państwu Sprzedającym serdecznie życzę. Bożena Prusek tel. 660-880-033
2
Jeśli chcesz KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość w tej okolicy
REM-LW-433
Bożena Prusek
REM-LW-504
NAJEM 13.550 PLN/mies.
NAJEM 3.225 PLN/mies.
2 ROK BUDOWY: 2011 POW. 271m OBIEKT HANDL-USŁUG. I PIĘTRO LOKAL USŁUGOWY, HANDLOWY, BIUROWY W ŚCISŁYM CENTRUM TOMASZOWA MAZ. NOWY BUDYNEK, CIEKAWA ARCHITEKTURA
2 ROK BUDOWY: 2011 POW. 43m OBIEKT HANDL-USŁUG. PARTER LOKAL USŁUGOWY, HANDLOWY, W ŚCISŁYM CENTRUM TOMASZOWA MAZOWIECKIEGO NOWY BUDYNEK, CIEKAWA ARCHITEKTURA
660-880-033 bozena.prusek@remax-polska.pl
ZADZWOŃ I ZAPYTAJ Chętnie pomogę
Twój Agent Nieruchomości
Biuro: (42) 672-42-00 www.remax-peak.pl RE/MAX Peak Nieruchomości 90-213 Łódź ul. Rewolucji 1905r. 44