（聖費爾南多谷） SAN FERNANDO VALLEY 市場情報報告 第八版 | 2022年12月
聖費爾南多谷房市報告 Encino （ 恩西諾市） Sherman Oaks （謝爾曼奧克斯市） Studio City （斯蒂迪奥城） 4 6 8
房産上市天數（已成交)： 從房産上市到成交的總天數。 銷售比率： 用于定義市場速度並確定當前市場有利于買家或賣家。買家市場銷售率爲2% 至14%。均衡的市場銷售率爲 15% 至 20%。賣方市場銷售率 則高于 21% 。如果銷售率超過 100%，則表示上個月的銷售量超過了當前庫存。 房産界關鍵術語
西邊區域市場報告根據每月初的可用數據每月發布一次。報告的所有數據均基于 CRMLS（加州區域多重上市服務）提供的數據。房地産經紀人協會及其 MLS（多重上市服務） 不爲其 精確性負責。此信息爲可靠信息，但不保證其精確性。2022版權所有。 中位價： 在某一特定時期的所有交易價格的中間價位 。 每平方英尺價格： 用于衡量單個平方英尺的銷售價格。 待售房産： 可供出售的房産總數。
恩西諾市位於費爾南多谷南部的中部和聖莫尼卡山脈的北坡，是一個美麗且富裕的家庭友好社區，這裏擁有令人印象深刻的建築。廣闊的 塞普爾韋達盆地休閒區、恩西諾水庫、滑球文化中心和文圖拉大道都在附近。恩西諾市距聖莫尼卡碼頭距離僅 20 多分鐘車程，旅客可以 選擇伯班克機場和洛杉磯國際機場。當地的就業機會基本在於醫療保健、社會和專業服務領域。恩西諾市到洛杉磯市中心的通勤時間約為 40 分鐘。 （恩西諾市） ENCINO • Velodrome Racing Track • Los Encinos Historic Park • Lake Balboa • Sepulveda Basin Recreation Area • Ventura Boulevard • Versailles • The Nook • Claudine Artisan Kitchen • The Stand • Scratch Bar & Kitchen • Tel Aviv Grill 景點 餐廳
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 169 23 $1.49M 18 $658 14% 2021 年 11 月 98 56 $960K 18 $584 57% 百分比變化 +72% -59% +55% 0% +13% -76% 98 75 87 86 90 111 119 156 173 174 180 173 169 56 48 37 50 62 59 62 56 48 54 42 30 23 $959,500 $1,274,475 $967,000 $1,207,500 $1,211,250 $1,350,000 $1,307,500 $1,514,500 $1,362,500 $1,516,885 $945,000 $832,500 $1,490,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
謝爾曼奧克斯市有兩全其美的環境 - 安靜祥和的社區環境以及優越和舒適的城市，這裏可以輕鬆前往 101 和 5 號高速公路以及高端購物和 餐飲場所。 謝爾曼奧克斯市位於聖費爾南多山谷南部，是一個中央樞紐，市裏和周邊有眾多便利設施。聖莫尼卡山脈的一部分屬於謝爾 曼奧克斯市，其人口密度低於其他大洛杉磯社區。這裏的住宅有經典的單層住宅和多層現代建築以及公寓樓。 SHERMAN OAKS （謝爾曼奧克斯市） 景點 餐廳 • Sherman Oaks Galleria • Fashion Square Mall • Sherman Oaks Park • Tuesday Farmer's Market • Tunnel Bar, The One Up, The Local Peasant • Anejo Cantina and Grill • On the Thirty • The Sherman • Spumoni Restaurant • Pearl District • Panzanella Ristorante
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 151 46 $1.39M 21 $703 30% 2021 年 11 月 120 80 $1.41M 11 $661 67% 百分比變化 +26% -43% -2% +91% +6% -54% 120 81 82 95 110 117 135 158 160 158 154 161 151 80 75 53 56 65 102 80 83 70 63 52 44 46 $1,410,500 $1,320,000 $1,350,000 $1,440,000 $1,232,500 $1,582,500 $1,485,000 $1,480,000 $1,471,500 $1,375,000 $1,492,500 $1,168,250 $1,387,500 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
斯蒂迪奧城就坐落在好萊塢喧囂的山坡上，綠樹成蔭的街道將古樸與時尚融為一體。這裏的主要居民是註重隱私的名人以及富裕的娛樂界 人士。當地的房地產包括豪華的山坡莊園和世紀中葉的建築瑰寶。斯蒂迪奧城風景優美，居民戶外生活豐富，有眾多高雅餐廳和購物中 心。這裏還有洛杉磯最好的主題公園之一環球影城。斯蒂迪奧城也是著名的 CBS 影業的所在地，許多受歡迎的電視節目都曾在此拍攝。 STUDIO CITY （斯蒂迪奥城） 景點 餐廳 • Universal Studios • Studio City Farmer's Market • Decor Art Galleries • Weddington Golf & Tennis • Mulholland Scenic Overlook • Coldwater Canyon Park • Mistral • Firefly Lounge • Sushi Katsu-Ya • The Six Chow House • Granville • Lala's Argentine Grill
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 85 37 $1.80M 14 $756 44% 2021 年 11 月 65 40 $1.20M 14 $662 62% 百分比變化 +31% -8% +50% 0% +14% -29% 65 44 54 66 71 84 97 98 112 106 113 93 85 40 45 24 31 45 38 32 52 31 36 44 30 37 $1,200,000 $1,400,000 $1,095,000 $1,424,312 $1,575,000 $1,700,000 $1,913,000 $1,900,000 $1,450,000 $1,652,500 $1,592,500 $1,277,500 $1,800,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
BEVERLY HILLS
WEST LOS ANGELES
BEVERLY HILLS (比佛利山莊)
9454 Wilshire Blvd., Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 310.205.0050
EL SEGUNDO (埃爾塞貢多)
402 Main Street El Segundo, CA 90245 310.322.1425
PALOS VERDES - MALAGA COVE (帕洛斯弗迪斯馬拉加灣)
63 Malaga Cove Plaza
Palos Verdes Estates, CA 90274 310.378.9494
MANHATTAN BEACH 曼哈頓海灘)
1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 310.376.2225
MANHATTAN BEACH / DOWNTOWN (曼哈頓海灘 - 市中心)
1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 310.937.5700
MARINA DEL REY / VENICE (瑪麗娜德爾雷/威尼斯)
124 Washington Blvd.
Marina Del Rey, CA 90292 310.577.5300
PALOS VERDES - MIRALESTE (帕洛斯弗迪斯-米拉萊斯特)
5 Miraleste Plaza
Rancho Palos Verdes, CA 90275 310.831.0222
REDONDO BEACH (雷東多海灘)
1901 S. Catalina Avenue
Redondo Beach, CA 90277 310.378.7747
PALOS VERDES - SILVER SPUR (帕洛斯弗迪- 銀色支線)
450 Silver Spur Road
Rancho Palos Verdes, CA 90275 310.544.9999
TORRANCE (托倫斯)
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505 310.378.9889
WEST LOS ANGELES (西洛杉磯)
10500 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 310.559.5570
WESTCHESTER / SILICON BEACH (威徹斯特/矽海灘)
7131 W. Manchester Avenue Los Angeles, CA 90045 310.802.6000
MARINA DEL REY/VENICE
WESTCHESTER/SILICON BEACH
EL SEGUNDO MANHATTAN BEACH MANHATTAN BEACH/DOWNTOWN
REDONDO BEACH
TORRANCE
PALOS VERDES - MALAGA COVE
PALOS VERDES - MIRALESTE
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