市場情報報告 第八版 | 2022年12月 PALOS VERDES （帕洛斯弗迪斯）
洛斯弗迪斯市場 Harbor City （哈伯城） Palos Verdes Estates （帕洛斯弗迪斯莊園） Rancho Palos Verdes （蘭喬帕洛斯弗迪斯） Rolling Hills （羅靈丘陵） Rolling Hills Estates （羅靈丘陵莊園） San Pedro （聖佩德羅） Wilmington （威爾明頓） 4 6 8 10 12 14 16
待售房産： 可供出售的房産總數。 房産上市天數（已成交)： 從房産上市到成交的總天數。 銷售比率： 用于定義市場速度並確定當前市場有利于買家或賣家。買家市場銷售率爲2% 至14%。均衡的市場銷售率爲 15% 至 20%。賣方市場銷售率 則高于 21% 。如果銷售率超過 100%，則表示上個月的銷售量超過了當前庫存。 房産界關鍵術語
帕洛斯弗迪斯市場報告根據每月初的可用數據每月發布一次。報告的所有數據均基于 CRMLS（加州區域多重上市服務）提供的數據。房地産經紀人協會及其 MLS（多重上市服務） 不 爲其精確性負責。此信息爲可靠信息，但不保證其精確性。2022版權所有。 中位價： 在某一特定時期的所有交易價格的中間價位 。 每平方英尺價格： 用于衡量單個平方英尺的銷售價格。
哈伯城是一個不斷發展並充滿活力的社區。位于帕洛斯弗迪斯半島以東, 距離洛杉矶市中心以南 30 分鍾路程，並居于港口城市和海灘城市 之間，這裏的居民可以方便地到達整個大洛杉矶地區。哈伯城擁有大型的凱撒醫院、區域公園以及社區學院。這裏醫療方便並有大量的工 作機會。哈伯城的住房混合了單戶住宅和低層公寓，其中很多都可以步行到達美味的餐廳和公園。 景點 餐廳 （哈伯城） HARBOR CITY • Ken Malloy Harbor Park • Machado Lake • Los Angeles Harbor College • Harbor City Library • Harbor City Skatepark • The Skating Edge Ice Arena • Tacos El Goloso • Raku Sushi Tonkatsu • Baja Fish Grill • Philipo's Pizza and Pasta • Monarca's Mexican Food • Chicken Maison
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 21 8 $555K 35 $499 38% 2021 年 11 月 22 11 $800K 5 $492 50% 百分比變化 -5% -27% -31% +600% +1% -24% 22 16 15 18 17 23 25 31 28 27 28 23 21 11 13 13 12 17 18 15 13 19 20 6 7 8 $800,000 $700,000 $789,000 $745,000 $830,000 $767,500 $744,000 $830,000 $779,000 $794,000 $600,000 $640,000 $555,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
帕洛斯弗迪斯莊園由著名景觀設計師 Fredrick Law Olmstead Jr. 總體規劃，位于帕洛斯弗迪斯半島的西北邊緣。這座城市享有明信片般的美 景，隱私的地理位置，同時非常靠近南灣海灘城市的夜生活場所。 帕洛斯弗迪斯也因其高績效學校而聞名遐迩，在各國家出版物中一直 名列前茅。從中世紀的現代家庭住宅到價值超過 1000 萬美元的富麗堂皇的莊園 -- 給購房者提供多種選擇。 （帕洛斯弗迪斯莊園） PALOS VERDES ESTATES • Palos Verdes Golf Club • Bluff Cove Trail • Malaga Dunes • Flat Rock Point & Beach • George Allen Field • Roessler Point • Salsa Verdes • Black Bamboo Sushi • The Cove Cafe • Malaga Cove Ranch Market • Rafaello's Pizza • Lunada Market & Deli 景點 餐廳
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 19 11 $2.20M 66 $952 58% 2021 年 11 月 25 25 $2.80M 9 $891 100% 百分比變化 -24% -56% -21% +633% +7% -42% 25 23 26 26 20 26 30 38 48 41 33 27 19 25 16 7 11 24 16 11 24 8 16 16 10 11 $2,798,800 $2,650,000 $2,425,000 $2,750,000 $3,550,000 $3,051,000 $3,000,000 $3,465,000 $3,762,500 $2,650,000
$2,200,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
$2,225,000 $3,510,000
蘭喬帕洛斯弗迪斯以文森岬燈塔和卡塔利娜島壯麗海岸景觀爲標志, 位于帕洛斯弗迪斯山脈和帕洛斯弗迪斯半島的斷崖之上。以大面積的 開放空間和太平洋的壯觀景觀而聞名，是帕洛斯弗迪斯半島最大的城市。蘭喬帕洛斯弗迪斯一直被列爲美國座富有的城市之一，學校排名 也名列前矛。這裏有很多馬徑和徒步小徑，兩個高爾夫球場，以及特拉尼亞度假村和幾個大公園，居民享有豐富的休閑生活。這裏的雇主 主要是來自教育、度假和房地産行業。從中世紀的傳統單層住宅到卓越的豪宅，蘭喬帕洛斯弗迪斯的房产以單戶住宅爲主。 （蘭喬帕洛斯弗迪斯） RANCHO PALOS VERDES • Los Verdes Golf Course • Point Vicente Lighthouse • Abalone Cove Trail & Beach • Peninsula Racquet Club • Terranea Resort • Del Cerro Park • Mar'sel • Swan Thai • Avenue Italy • Tomatillo Mexican Grill • Nelson's • Peninsula Tap House 景點 餐廳
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 71 21 $1.70M 13 $758 30% 2021 年 11 月 53 39 $1.75M 10 $771 74% 百分比變化 +34% -46% -3% +30% -2% -60% 53 34 44 50 58 59 61 67 93 87 83 79 71 39 57 33 33 48 46 54 43 31 42 31 36 21 $1,750,000 $1,575,000 $1,525,000 $1,750,000 $1,745,000 $1,797,500 $1,867,500 $1,799,000 $1,850,000 $1,759,250 $1,650,000 $1,668,000 $1,699,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
務。 （羅靈丘陵） ROLLING HILLS • Hesse's Gap • Saffo's Rest • Stormhill Park • Aqua Magna Canyon • Westfield Park • Portuguese Canyon 景點
對于對隱私非常看重的購房者來說，羅靈丘陵是一個完美的社區。這座馬術友好城市完全由私人土地組成，一共有三個大門進出和24/7服 務的工作人員。羅靈丘陵雖然位于帕洛斯弗迪斯半島中部，居民們仍然可以欣賞到迷人的海景，享受到戶外公園以及徒步小徑。與葡萄 牙峽谷，羅靈丘陵莊園和蘭喬洛帕洛斯弗迪斯接壤，雖然是個甯靜的城市，但也非常靠近周邊精致的餐廳，運動娛樂區域以及各類專業服
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 11 1 $3.50M 21 $921 9% 2021 年 11 月 9 2 $3.56M 24 $769 22% 百分比變化 +22% -50% -2% -13% +20% -59% 9 9 9 5 7 6 5 6 4 7 8 7 11 2 3 0 6 2 3 2 1 3 1 0 0 1 $3,556,000 $4,250,000 $3,575,000 $3,641,155 $4,500,000 $4,025,000 $3,125,000 $4,665,000 $3,400,000 $3,500,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
主，另有各類具有自己特色的建築風格的房産。位于帕洛斯弗迪斯半島北端，這裏的居民享受著緊密團結的社區以及靠近城市工業和世界 著名海灘的便利。 （羅靈丘陵莊園） ROLLING HILLS ESTATES • South Coast Botanic Garden • Peter Weber Equestrian Center • Rolling Hills Park Tennis Club • Promenade Ice Chalet • Rolling Hills Little League • Chicken Maison • The Original Red Onion • Giorgio's • Mama Terrano • The Crepery Cafe • TantaWan Thai Cuisine 景點 餐廳
成立于1957年，羅靈丘陵莊園是一座擁有繁榮城市管理的半鄉村式的城市。這裏的居民共有三個購物中心，各類餐廳，多條徒步小徑以及 全年頻繁的社區活動。這座城市以其對馬術運動的熱愛而聞名，擁有長達25英裏風景優美的馬道和馬術中心。羅靈丘陵莊園以單戶住宅爲
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 47 21 $1.70M 14 $736 45% 2021 年 11 月 24 28 $1.67M 9 $757 117% 百分比變化 +96% -25% +2% +56% -3% -62% 24 18 28 27 30 30 32 41 63 65 61 63 47 28 27 16 26 32 31 27 24 21 31 27 16 21 $1,672,500 $1,675,000 $1,477,500 $2,325,000 $1,895,000 $1,380,000 $1,940,000 $2,385,500 $1,830,000 $1,430,000 $1,850,000 $1,287,000 $1,699,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
聖佩德羅是一個獨特而充滿活力的社區，是直接通往國際海港洛杉矶港的城市之一，最初以漁業爲主。如今的聖佩德羅已經發展成爲一個 工人階級社區，擁有各種各樣的適合家庭活動的戶外休閑區域，以及各大繁榮的購物和餐飲場所。聖佩德羅每年夏天都會舉辦一年一度的 海邊莎士比亞節。這裏的地産主要是各種風格的單戶住宅和公寓。 （聖佩德羅） SAN PEDRO • Point Fermin Park • Cabrillo Aquarium • Deane Dana Friendship Park • Cabrillo Beach Yacht Club • Crafted at the Port of LA • Old San Pedro • Raffaello Ristorante • Crazy Fish - Grill & Market • Sirinat Thai & Sushi Bar • J. Trani's Ristorante • Sebastians's Mediterranean • Compagnon Wine Bistro 景點 餐廳
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 86 35 $880K 15 $581 41% 2021 年 11 月 89 68 $815K 12 $472 76% 百分比變化 -3% -49% +8% +25% +23% -47% 89 60 63 64 73 68 83 104 94 94 93 78 86 68 65 39 49 67 54 41 50 46 53 34 34 35 $815,000 $705,000 $710,000 $770,000 $820,000 $808,000 $815,000 $880,000 $814,444 $800,000 $766,000 $762,000 $880,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
威爾明頓是洛杉磯最古老的社區之一，有著悠久而自豪的歷史, 是通往洛杉磯的門戶。 這裏有許多歷史博物館、軍事設施、六個公園和海 濱景點以及社區中心和滑板廣場。威爾明頓的主要房産是非常適合家庭和專業人士的單戶住宅。威爾明頓毗鄰長灘、卡森和聖佩德羅，提 供便捷的高速通道，非常方便您探索大洛杉磯及其他地區。 （威爾明頓） WILMINGTON • Vincent Thomas Bridge • Terminal Island • Wilmington Waterfront Park • The Banning Museum • California Yacht Marina • John Mendez Baseball Park • San Pedro Fish Market Grille • Issac's Cafe • The Chowder Barge • Montoya's • Hojas Premium Tea House • Eat at Rudy's 景點 餐廳
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 27 11 $645K 15 $506 41% 2021 年 11 月 14 12 $559K 12 $559 86% 百分比變化 +93% -8% +15% +25% -9% -52% 14 14 16 15 19 17 18 13 22 21 33 29 27 12 12 8 7 16 16 9 9 13 9 8 7 11 $559,250 $617,500 $637,500 $625,000 $663,750 $683,250 $625,000 $516,000 $635,000 $649,000 $621,500 $600,000 $645,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
BEVERLY HILLS
WEST LOS ANGELES
BEVERLY HILLS (比佛利山莊)
9454 Wilshire Blvd., Suite 600
Beverly Hills, CA 90212 310.205.0050
EL SEGUNDO (埃爾塞貢多)
402 Main Street El Segundo, CA 90245 310.322.1425
PALOS VERDES - MALAGA COVE (帕洛斯弗迪斯馬拉加灣)
63 Malaga Cove Plaza
Palos Verdes Estates, CA 90274 310.378.9494
MANHATTAN BEACH 曼哈頓海灘)
1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 310.376.2225
MANHATTAN BEACH / DOWNTOWN (曼哈頓海灘 - 市中心)
1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 310.937.5700
MARINA DEL REY / VENICE (瑪麗娜德爾雷/威尼斯)
124 Washington Blvd.
Marina Del Rey, CA 90292 310.577.5300
PALOS VERDES - MIRALESTE (帕洛斯弗迪斯-米拉萊斯特)
5 Miraleste Plaza
Rancho Palos Verdes, CA 90275 310.831.0222
REDONDO BEACH (雷東多海灘)
1901 S. Catalina Avenue
Redondo Beach, CA 90277 310.378.7747
PALOS VERDES - SILVER SPUR (帕洛斯弗迪- 銀色支線)
450 Silver Spur Road
Rancho Palos Verdes, CA 90275 310.544.9999
TORRANCE (托倫斯)
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505 310.378.9889
WEST LOS ANGELES (西洛杉磯)
10500 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 310.559.5570
WESTCHESTER / SILICON BEACH (威徹斯特/矽海灘)
7131 W. Manchester Avenue Los Angeles, CA 90045 310.802.6000
MARINA DEL REY/VENICE
WESTCHESTER/SILICON BEACH
EL
SEGUNDO MANHATTAN BEACH MANHATTAN BEACH/DOWNTOWN
REDONDO BEACH
TORRANCE
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