SOUTH BAY （南灣） 市場情報報告 第八版 | 2022年12月
南灣市場 Carson （卡森） El Segundo （埃爾塞貢多） Gardena （加迪納） Hawthorne （霍桑） Hermosa Beach （赫莫薩海灘） Hollywood Riviera （好萊塢里維埃拉） Lawndale （朗代爾） Lomita （洛米塔） Manhattan Beach（曼哈頓海灘） Redondo Beach （雷東多海灘） Torrance （托倫斯） 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24
待售房産： 可供出售的房産總數。 房産上市天數（已成交)： 從房産上市到成交的總天數。 銷售比率： 用于定義市場速度並確定當前市場有利于買家或賣家。買家市場銷售率爲2% 至14%。均衡的市場銷售率爲 15% 至 20%。賣方市場銷售率 則高于 21% 。如果銷售率超過 100%，則表示上個月的銷售量超過了當前庫存。 房産界關鍵術語
南灣市場報告根據每月初的可用數據每月發布一次。報告的所有數據均基于 CRMLS（加州區域多重上市服務）提供的數據。房地産經紀人協會及其 MLS（多重上市服務） 不爲其精確 性負責。此信息爲可靠信息，但不保證其精確性。2022版權所有 中位價： 在某一特定時期的所有交易價格的中間價位 。 每平方英尺價格： 用于衡量單個平方英尺的銷售價格。
卡森位於洛杉磯市中心以南 13 英里處，是南灣地區最新的城市。卡森是加州州立大學多明格斯山分校的所在地。 這裏擁有超過 120 英畝 的戶外休閒綠地和廣闊的足球、網球和田徑運動場。與西蘭喬多明格茲、康普頓、蘭喬多明格茲和 長灘接壤，卡森居民享受著靠近南灣 海灘和工業和科技中心的便利，和溫馨宜人的郊區生活方式。 （卡森） CARSON CARSON 景點 餐廳 • Carson Park • Dignity Health Sports Park • International Printing Museum • Gnome Village • Go Kart World • Anderson Park • Rosario's Italian Restaurant • Chinollo • Hiccups Tea House • Darrow's New Orleans Grill • Back Home in Lahaina • Orleans & York Deli
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 81 30 $692K 16 $450 37% 2021 年 11 月 49 43 $720K 11 $470 88% 百分比變化 +65% -30% -4% +45% -4% -58% 49 40 44 58 53 59 70 84 86 74 78 87 81 43 40 37 28 52 48 37 33 32 44 34 35 30 $720,000 $720,500 $726,000 $705,000 $776,944 $737,500 $790,000 $830,000 $795,900 $747,500 $677,500 $699,000 $692,025 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
如果海濱生活以及不斷壯大的商業社區聽起來很吸引人，那埃爾塞貢多就是您的不二之選。這個隱藏的海濱寶石正迅速成為洛杉矶的經濟 大區。緊鄰洛杉磯機場 (LAX) 、主要高速公路和地鐵站，使得本地和國際旅行輕而易舉。埃爾塞貢多被公認為世界航空之都，也是航空航 天、國防、生物科學、信息技術、能源和創意媒體領域高管的所在地。埃爾塞貢多在體育、文化、美食等方面的发展也非常蓬勃。 （埃爾塞貢多） EL SEGUNDO 景點 餐廳 • Dockweiler Beach • Old Town Music Hall • The Lakes at El Segundo • R6 Distillery • Automobile Driving Museum • El Segundo Parks & Rec • Jame Enoteca • Ali'i Fish Company • Caló Kitchen + Tequila • Britt's BBQ • Ensenada's Surf & Turf • Salt Creek Grille
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 18 6 $980K 49 $640 33% 2021 年 11 月 14 20 $1.70M 15 $839 143% 百分比變化 +29% -70% -42% +227% -24% -77% 14 14 9 12 20 16 16 18 24 23 15 14 18 20 9 9 9 11 13 20 8 11 9 9 12 6 $1,700,000 $1,505,000 $1,170,000 $1,100,000 $1,890,000 $1,700,000 $1,530,000 $2,052,500 $1,300,000 $1,489,000
$1,592,500 $980,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
$1,143,000
加迪納曾經以其成片的漿果而聞名，現在是南灣的一座發達城市。這裏距洛杉磯市中心約 40 分鐘路程，距曼哈頓海灘 20 分鐘路程，是通 勤者和尋求更安靜生活的海灘愛好者的理想選擇。加迪納有幾個公園、誘人的餐廳、兩個紙牌室等等。在加迪納和托倫斯南部之間，有很 多工業行業的就業機會。居民們可以從加迪納快速到達 110、105 和 405 高速公路，方便的享受到大洛杉磯所提供的一切。 （加迪納） GARDENA 景點 餐廳 • Rowley Memorial Park • Thornburg Park • Mas Fukai Park • Arthur Lee Johnson Park • Gardena Bowl • Alondra Golf Course • Spoon House Bakery • Kotohira Restaurant • O' Young's Rock Pot • Jin Jja Roo • Fukagawa • Grand Fish Tacos & Ceviche
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 58 31 $695K 34 $505 53% 2021 年 11 月 49 45 $708K 12 $538 92% 百分比變化 +18% -31% -2% +183% -6% -42% 49 30 33 28 47 50 44 58 65 72 69 68 58 45 30 30 28 37 38 31 40 29 31 21 32 31 $708,000 $725,000 $765,000 $767,500 $760,000 $825,000 $790,000 $752,500 $770,000 $720,000 $742,903 $746,000 $695,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
霍桑（Hawthorne）建立於1905年，並於1922年正式立市。霍桑市地處南灣，通勤、旅行和娛樂都十分便利。被405、110和105號高速 公路環繞，居民可以輕鬆前往大洛杉磯地區。霍桑擁有數家頂級公司，包括SpaceX，Tesla（特斯拉），The Boring Company，Northrop Corporation，OSI Systems和Century Media Records。對於那些想在繁華城市中尋找以家庭為中心的社區的人們來說，霍桑是最理想的選擇。 （霍桑） HAWTHORNE 景點 餐廳 • Eucalyptus Skate Park • Jim Thorpe Park • Star Helicopters • Hawthorne Memorial Park • Hawthorne Municipal Airport • Bossa Nova • Zacatecas • Hummus House • India's Tandoori Halal • Common Space Brewery • Los Angeles Ale Works
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 60 18 $855K 14 $674 30% 2021 年 11 月 40 32 $823K 11 $605 80% 百分比變化 +50% -44% +4% +27% +11% -63% 40 26 28 25 23 36 45 57 52 58 62 70 60 32 31 14 24 31 27 25 23 24 31 26 15 18 $822,500 $900,000 $875,000 $803,000 $875,000 $980,000 $985,000 $938,500 $887,000 $805,000 $940,000 $927,500 $855,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
赫莫薩海灘是休閒衝浪生活方式的發源地，這裏擁有 20 個公園和 1.8 英里的沙灘。坐落在雷東多海灘和曼哈頓海灘之間，經常可以看到 赫莫薩海灘的居民在他們最愛的沿海消遣，在碼頭散步，網球和棒球等戶外運動，以及在農貿市場享用新鮮農產品或就餐于當地的許多餐 館。該地區的房產幾乎是單戶住宅，房屋的設計通常帶有落地窗以享受美麗的海景。對於那些尋求沿海微風和悠閒氛圍，並遠離城市喧囂 的人來說，赫莫薩海灘是非常好的選擇。 （赫莫薩海灘） HERMOSA BEACH 景點 餐廳 • Hermosa Beach and Pier • The Strand • The Comedy Club • The Farmer's Market • South Park • Noble Park • Zane's Steakhouse • Palmilla Cocina y Tequila • Gum Tree • Fritto Misto • Dia de Campo • Chef Melba's Bistro
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 38 11 $3.05M 29 $963 29% 2021 年 11 月 31 19 $2.00M 13 $948 61% 百分比變化 +23% -42% +53% +123% +2% -53% 31 23 20 35 28 34 29 44 44 41 43 49 38 19 22 13 7 19 19 19 20 13 15 16 11 11 $2,000,000 $2,487,500 $2,800,000 $2,200,000 $2,150,000 $1,985,000 $2,400,000 $2,067,500 $2,400,000 $1,850,000 $1,975,000 $1,899,000 $3,052,500 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
好萊塢里維埃拉於 1027 年由開發商克利福德·里德（Clifford Reid）創建，得名於與法國里維埃拉（French Riviera）的相似之處，好萊塢 電影製作充分利用了該區優美的天然環境。該區南部與帕洛斯維德斯莊園接壤，北部與雷東多海灘和托倫斯接壤。這裏著名的里維埃拉 （Riviera Village）適合步行，这里有畫廊、購物區、每週一次的農貿市場等等，緊鄰托倫斯海灘和幾個公園。通勤者可以直接進入 1 號高 速公路以及 107 和 213 國道。 （好萊塢里維埃拉） 景點 餐廳 HOLLYWOOD RIVIERA • Torrance Beach • Rat Beach • Miramar Park • Riviera Village • El Retiro Park • Los Arboles Rocketship Park • Bettolino Kitchen • Riviera House • Little Sister • Gabi James • The Hook & Plow • TNT Aloha Cafe
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 11 7 $1.70M 32 $1,065 64% 2021 年 11 月 4 12 $1.98M 12 $846 300% 百分比變化 +175% -42% -14% +167% +26% -79% 4 2 5 8 19 16 21 23 20 24 19 15 11 12 10 1 4 10 12 9 10 9 6 9 8 7 $1,980,000 $1,587,500 $1,147,500 $1,897,500 $2,176,500 $1,915,000 $2,236,575 $1,939,000 $2,113,000 $1,700,605 $1,800,000 $1,830,000 $1,700,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
朗代爾位於霍桑以南和加迪納以西，是一座美麗的城市和社區。這裏與曼哈頓海灘和 埃爾塞貢多一樣，非常靠近海灘。同時遠離人氣， 更爲安靜。朗代爾被 405高速公路對角分割，為通勤者可以方便的進出。休閒場所包括黃金球場和鄰近的公園，全年舉辦適合家庭的各項 活動。朗代爾附近的航空航天、石油和專業服務公司提供當地大量的就業機會。 （朗代爾） LAWNDALE 景點 餐廳 • Alondra Park & Golf Course • Rudolph Park • Roger Anderson Park • Jane Addams Park • Hawthorne Boulevard • LA Rugby Club • Ensenada's Surf N Turf Grill • Havana Mania • Pacific Rim Thai Kitchen • El Amigo • Saigon Dish • Corner Burger
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 22 9 $796K 17 $619 41% 2021 年 11 月 17 12 $758K 13 $496 71% 百分比變化 +29% -25% +5% +31% +25% -42% 17 10 12 13 16 22 24 27 28 22 30 18 22 12 15 6 7 15 15 8 9 10 10 8 7 9 $757,500 $659,000 $763,500 $750,000 $777,000 $800,088 $755,000 $765,000 $896,300 $857,000 $736,000 $644,983 $796,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
從多年前一個簡單的牧場房子到一條昏昏欲睡的窄軌電動鐵路站和幾條以樹木和水果命名的道路，現在的 洛米塔 已經發展成為一個小城 市。儘管洛米塔不斷的發展，但仍保持著其質樸的小鎮風味。洛米塔鐵路博物館至今仍屹立不倒，是這座城市歷史的見證。 洛米塔可能 是該片區最小的城市之一。與鄰近城市一樣，居民可以享受不拘一格的餐廳、娛樂場所和主要的通勤高速公路。這裏的房産主要是單戶住 宅和附屬住宅，非常適合家庭、專業人士和投資者。 （洛米塔） LOMITA 景點 餐廳 • Lomita Railroad Museum • Lomita Park • Lomita Library • Hathaway Park • Veterans Park • Planet Escape Room • King Poke • Bites and Bashes Cafe • The Nook Breakfast Spot • Harry's Oklahoma BBQ • Pinky's Hot Box • Lomita's Best
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 12 5 $830K 10 $478 42% 2021 年 11 月 25 14 $876K 11 $539 56% 百分比變化 -52% -64% -5% -9% -11% -26% 25 16 18 18 15 17 24 28 28 34 26 17 12 14 19 14 6 11 11 8 13 8 7 6 18 5 $876,000 $925,000 $732,500 $880,000 $871,500 $860,000 $886,000 $915,000 $729,500 $825,000 $795,000 $832,500 $830,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
曼哈頓海灘是南灣戶外運動愛好者、家庭和任何一個熱愛明媚陽光和海濱景色的人的熱門首選。超過兩英裏的海岸線為居民提供了全年放 鬆、恢復活力的機會，以及眾多購物和用餐的機會。從這裏前往公園、花園、高爾夫球場和 1 號高速公路非常方便。曼哈頓海灘位於洛杉 磯機場以南，距離洛杉磯市中心一小時車程，交通便利，這裏的居民可以盡情享受更大的城市能提供的一切。 （曼哈頓海灘） MANHATTAN BEACH 景點 餐廳 • Roundhouse Aquarium • The Strand Bike Path • Manhattan Beach Art Center • Polliwog Park & Manhattan Beach Botanical Garden • Bruce's Beach • The Strand House • Jute Coastal Bar + Kitchen • Simmzy's • The Arthur J • Zinc • Nick's Manhattan Beach
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 65 22 $2.76M 14 $1,106 34% 2021 年 11 月 62 44 $2.98M 9 $1,247 71% 百分比變化 +5% -50% -7% +56% -11% -52% 62 37 35 42 57 55 61 84 77 68 79 80 65 44 35 17 24 28 34 35 32 36 28 19 25 22 $2,977,500 $2,680,000 $3,200,000 $4,025,500 $2,927,500 $3,012,500 $2,625,000 $3,637,500 $3,775,000 $2,800,000 $3,495,000 $3,000,000 $2,762,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
雷東多海灘位於洛杉磯縣沿海邊緣，洛杉磯市中心以南 20 英裏，洛杉磯國際機場以南 7 英裏，是一流的海濱目的地。這座城市提供全年 的海灘日、高端購物和餐飲、原始公園和華麗的海濱房産。以諾斯羅普·格魯曼公司為基礎的北部工業園區以及鄰近的城市托倫斯，提供 大量就業機會。有很多單戶住宅和公寓/聯排別墅緊鄰海邊，很多房産也能步行到達海邊。 （雷東多海灘） REDONDO BEACH 景點 餐廳 • Seaside Lagoon • South Bay Galleria • Redondo Beach Marina • Hopkins Wilderness Park • Veterans Park • RB Performing Arts Center • Bluewater Grill • Sea Level Restaurant • The Standing Room • Pura Vita • Maderos Cocina Mexicana • Hudson House
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 91 43 $1.48M 31 $736 47% 2021 年 11 月 49 77 $1.25M 9 $715 157% 百分比變化 +86% -44% +19% +244% +3% -70% 49 30 37 64 59 76 80 114 118 116 107 102 91 77 70 38 36 73 73 60 75 61 51 50 50 43 $1,249,000 $1,427,000 $1,336,500 $1,242,500 $1,550,000 $1,500,000 $1,551,500 $1,480,000 $1,523,000 $1,330,000 $1,430,000 $1,455,000 $1,481,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
托倫斯是洛杉磯縣的第八大城市。如果您希望住在海灘邊，稍微更遠的內陸，或者更郊區的環境，那托倫斯是很好的選擇。這裏的房産適 合每個人——傳統和奢華、公寓和聯排別墅。在托倫斯，全年舉辦的當地活動、休閒公園、博物館、購物場所和眾多地道美食都近在咫 尺。托倫斯也是埃爾卡米諾學院和眾多行業的所在地。航空愛好者可以去讚佩裏尼 (Zamperini) 機場，這是一個主要用於私人飛機和教學的 市政機場。 TORRANCE 景點 餐廳 • Torrance Beach • Zamperini Field • Madronna Marsh Preserve • Columbia Park • Torrance Art Museum • Charles Wilson Park • The San Franciscan • King Hawaiian Bakery • Silog • Madre • Shrimp By You • Din Tai Fung （托倫斯）
13 個月趨勢 市場總結 2022 年 11 月 總房源 總銷售額 中位售價 平均上市天數 每平方英尺中位價 銷售率 2022 年 11 月 142 61 $930K 12 $631 43% 2021 年 11 月 94 103 $865K 8 $622 110% 百分比變化 +51% -41% +8% +50% +1% -61% 94 60 76 86 116 114 144 181 170 179 163 171 142 103 111 75 72 106 126 107 110 109 86 83 75 61 $865,000 $900,000 $915,000 $910,250 $1,028,000 $981,500 $995,000 $1,015,000 $925,000 $985,000 $960,000 $1,000,065 $930,000 Nov-21 Dec-21 Jan-22 Feb-22 Mar-22 Apr-22 May-22 Jun-22 Jul-22 Aug-22 Sep-22 Oct-22 Nov-22
BEVERLY HILLS
WEST LOS ANGELES
BEVERLY HILLS (比佛利山莊)
9454 Wilshire Blvd., Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 310.205.0050
EL SEGUNDO (埃爾塞貢多)
402 Main Street El Segundo, CA 90245 310.322.1425
PALOS VERDES - MALAGA COVE (帕洛斯弗迪斯馬拉加灣)
63 Malaga Cove Plaza
Palos Verdes Estates, CA 90274 310.378.9494
MANHATTAN BEACH 曼哈頓海灘)
1040 Manhattan Beach Blvd. Manhattan Beach, CA 90266 310.376.2225
MANHATTAN BEACH / DOWNTOWN (曼哈頓海灘 - 市中心)
1401 Highland Avenue Manhattan Beach, CA 90266 310.937.5700
MARINA DEL REY / VENICE (瑪麗娜德爾雷/威尼斯)
124 Washington Blvd.
Marina Del Rey, CA 90292 310.577.5300
PALOS VERDES - MIRALESTE (帕洛斯弗迪斯-米拉萊斯特)
5 Miraleste Plaza
Rancho Palos Verdes, CA 90275 310.831.0222
REDONDO BEACH (雷東多海灘)
1901 S. Catalina Avenue
Redondo Beach, CA 90277 310.378.7747
PALOS VERDES - SILVER SPUR (帕洛斯弗迪- 銀色支線)
450 Silver Spur Road
Rancho Palos Verdes, CA 90275 310.544.9999
TORRANCE (托倫斯)
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505 310.378.9889
WEST LOS ANGELES (西洛杉磯)
10500 W. Pico Blvd. Los Angeles, CA 90064 310.559.5570
WESTCHESTER / SILICON BEACH (威徹斯特/矽海灘)
7131 W. Manchester Avenue Los Angeles, CA 90045 310.802.6000
MARINA DEL REY/VENICE
WESTCHESTER/SILICON BEACH
EL SEGUNDO MANHATTAN BEACH MANHATTAN BEACH/DOWNTOWN
REDONDO BEACH
TORRANCE
PALOS VERDES - MALAGA COVE
PALOS VERDES - MIRALESTE
PALOS VERDES - SILVER SPUR 我們是海岸豪宅專業銷售人士
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