Neubauprojekt Hettlingen

HETTLINGEN

ALTE RUTSCHWILERSTRASSE 5 1/2 ZIMMER EFH

Inhalt Lage in der Gemeinde Hettlingen

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Projekt und Architektur

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Visualisierungen

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Grundrisse

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Kurzbaubeschrieb

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Optionen und Konditionen

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Verkaufskonditionen

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Impressum

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Lage in der Gemeinde

N

Makrolage Geprägt ist das ländliche Hettlingen durch seine hervorragende Lage.

Einerseits verkehrstechnisch optimal angebunden an Winterthur wie auch die Nähe zur Auffahrt auf die A1 Richtung St. Gallen oder Zürich. Ergänzt wird die Verkehrslage durch den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Föhrenstrasse.

Ab Bahnhof Hettlingen gelangen sie mit dem Direktzug S12 in 30min. zum Hauptbahnhof Zürich.

Mikrolage Das Neubauprojekt an der Alten Rutschwilerstrasse befindet sich nordöstlich vom Ortskern Hettlingen.

An gut besonnter Lage, in einem familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Quartier.

Zu Fuss erreichen sie die Häuser über ein privates Strässlein ab der Alten Rutschwilerstrasse, zusätzlich gelangen Sie von der Rutschilerstrasse über eine neu erstellte Zufahrt direkt in die gemeinsame Einstellhalle. Von hieraus kommen Sie komfortabel geschützt über einen eigenen Zugang direkt in Ihr Haus.

Der Neubau verfügt wie die Einfamilienhäuser der Nachbarschaft über einen grosszügig begrünten Aussenraum.

Hettlingen verfügt über eine Primarschule, einen Kindergarten und - zusammen mit und in Seuzach - eine Sekundarschule. Das dorfeigene Freibad ist in nur 6min. zu Fuss zu erreichen.

Fakten und Zahlen Steuerfuss Gemeinde: Distanz mit PW nach:

Distanz mit ÖV nach:

98%

Winterthur Zürich St.Gallen Winterthur Zürich St.Gallen

9 min 25 min 40 min 6 min 37 min 45 min

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Projekt und Architektur Konzept Ähnlich einem Flarzhaus aus längst vergangener Zeit reihen sich die vier modernen Einfamilienhäuser aneinander. Die sich in der Addition wiederholenden Gebäudemerkmale sind so angeordnet, dass ein spannendes und sehr klar anmutendes Fassadenbild entsteht. Diese Klarheit entspringt dem Wunsch ein Gebäude zu kreieren welches es schafft allein aus seiner Form die Gegebenheiten des Ortes optimal zu nutzen.

So vermag die, an Schiessscharten erinnernde, Struktur die Privatsphären bei den Attikaterrassen zu gewährleisten und trägt gleichzeitig zur Eigenständigkeit der Architektur bei.

Organisation Die Aneinanderreihung der einzelnen Gebäude erfordert eine klare Ausrichtung der Grundrisse nach Osten und Westen und bietet eine optimale Besonnung über den ganzen Tag. Das Erdgeschoss besteht dementsprechend aus einem einzigen Grossen Raum mit einer Zelle in der das Gäste-WC untergebracht ist. Diese Zelle gliedert den Raum in Eingangsbereich, Küche, Essen ,Wohnen und Treppenhaus .

Die auf beiden Seiten des Gebäudes angegliederten Gärten weisen zwei unterschiedliche Nutzweisen auf. Der Kiesplatz mit Baum in der Mitte und dem Hauszugang zur linken erinnert an ein Gartenbistro, ist von der Halböffentlichkeit zugänglich und lädt zu einem Schwatz mit der Nachbarschaft ein.

Der Garten, mit dem gedeckten Sitzplatz im Westen verspricht Privatsphäre.

Nur über den Wohnraum erreichbar ermöglicht die eingezäumte Wiese das Spielen mit den Kindern im geschützten Bereich. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Kinderzimmer und eine Nasszelle. Diese ist ähnlich wie im Erdgeschoss als Kern ausgebildet und wird über ein Oblicht mit Tageslicht versorgt.

Im Attika findet das Gebäude seinen krönenden Abschluss. Das horstähnliche Zimmer mit Ankleide, Nasszellenbereich und zwei Terrassen, thront über dem Gebäude und garantiert den Ausblick über das Dorf Hettlingen und die weitläufige Landschaft.

Das gesamte Gebäude ist mit den neusten Erkenntnissen, im Bezug auf Schall und Energiebilanz, in Massivbau gefertigt.

Die von der Rutschwilerstrasse erschlossene Tiefgarage macht die Überbauung fasst Autofrei, unterbindet die Lärmimmissionen der startenden, wegfahrenden Fahrzeuge und der direkte Hauszugang ermöglicht einen reibungslosen Tagesablauf .

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Grundrisse

Übersicht Erdgeschoss

Gr undr iss E G

G r u n d r i s s 1. O G

EG 1/100

G r u n d r i s s A ttik a

OG 1/100

Zi 12.40

Terrasse 13.40

Gang 11.20 975

Entreé 5.85 Rutschwilerstrasse

Attika 1/100

1.55

1.49

3.50

4.725

4.62

Bad 5.35

92

2.17 .195

3.77

WC 1.80

2.19

Zi 12.35 92

Wohnen Ess Ku 47.85

Übersicht Untergeschoss

Bad 4.15

1.73

3.803

1.775

Zi 16.40 2.635

2.66

3.42

4.475

4.355

Gang 5.00

Rutschwilerstrasse

1.64

6.58 2.76

3.695

Zi 12.65

Terrasse 12.10

N

Sitzplatz 12.90

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Kurzbaubeschrieb Allgemeines zum Baubeschrieb Generelles Der Kurzbaubeschrieb hält sich wenn immer möglich an die Normen der SIA und Fachverbände sowie ans Baugesetz bzw. Auflagen einzelner Amtsstellen. Ein Hauptaugenmerk liegt beim Schallschutz und bei der Wärmedämmung.

Alle Konstruktionen und Ausführungen nach Vorschriften und Bewilligungen der Behörde, den Anforderungen der Fachverbände, den Berechnungen und Angaben der Fachingenieure entsprechend. Die hohe Bauqualität garantiert einen minimalen Energieverbrauch und eine dauerhafte Beständigkeit der Bausubstanz.

Rohbau & Gebäudehülle Fundation, Kellerwände, Geschossdecken, Innenwände Das Bauwerk wird, gemäss Angaben des Bauingenieurs und des Akustikers nach den jüngsten Vorschriften und Normen für die Wärmedämmung und den Erdbeben-und Schallschutz, in hochwertiger Massivbauweise erstellt: • Fundamentplatte sowie erdberührte Aussenwände in Stahlbeton • Kellerinnenwände in Kalkstein und/oder Stahlbeton • Alle Geschossdecken in Stahlbeton • Unterlagsboden schwimmend mit Trittschall- und Wärmedämmung • Wohnungsinnenwände aus Beton, Backsteinmauerwerk oder als LLeichtbau • Haustrennwände in Stahlbeton • Treppen im UG in Stahlbeton, EG bis Attika Stahlbau mit Massivholzstufen Fassaden Aussenwände aus Backsteinmauerwerk und/oder Stahlbeton mit einer Kompaktfassade in einer Stärke, die die Betriebs- und Heizkosten weitmöglichst minimiert. Farbe der Aussenhaut nach Vorgabe des Materialkonzepts und Architekten.

Dach Das Hauptdach ist ein Flachdach mit Wärmedämmung und Dichtungsbahnen. Es ist nicht begehbar, extensiv begrünt und verfügt über 10 Jahre Systemgarantie. Die Dächer, die als Terrasse ausgebildet werden, werden mit gesandstrahlten Betonplatten belegt.

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Kurzbaubeschrieb (Fortsetzung) Grundausbau & Haustechnik Grundausbau Fenster Die Fenster und Fenster-Schiebetüren sind aus Holz-Metall und verfügen über eine stark wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung mit einem Ug-Wert von 0.6 W/m2K. Die Farbgebung der Fenster erfolgt nach Vorgabe des Materialkonzepts. Jeder Wohnraum erhält mindestens ein Fenster mit Drehkippflügel. Das Erdgeschoss erhält zu den Aussensitzplätzen grosszügige Schiebeelemente.

Hauseingangstüren Die Hauseingangstüren werden als Stahl-/ Aluminiumkonstruktion mit wäremgedämmten Paneel und Seitenteil mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.

Metallbauarbeiten Die Terrassengeländer werden als einbrennlackierte Staketengeländer mit umlaufendem Rahmen aus Flachstahl gefertigt. Die internen Treppenhandläufe sind aus massiver Eiche. Metallbau-Fertigteile wie Briefkästen, Geländer, Gitter und Türen nach Plänen.

Sonnenschutz Alle Häuser verfügen über Verbundraff-Lamellenstoren aus Leichtmetall, welche elektrisch bedienbar sind. Führung seitlich mit Führungsschienen.

Haustechnik Elektrische Installationen Die Häuser verfügen über praktische und reichhaltige Elektroinstallationen mit teilweise geschalteten Steckdosen, Wand- und Deckenanschlüssen. Elektrische Raumthermostate für Heizungssteuerung. Installiert sind alle Anschlüsse für diverse Küchengeräte und Beleuchtungen in Küche und Badezimmer.

Leuchten für Terrassen, Nebenräume wie Keller, Korridore, Technikräume und Einstellhalle sowie Zugangs- und Zufahrtsbeleuchtung gemäss Beleuchtungskonzept Planer.

Alle Zimmer sind mit Multimedia- sowie TV/RadioNetzwerkanschlüssen ausgebaut.

Sanitäre Anlagen Warmwasseraufbereitung über Boiler. Kaltwasserverteiler ab Hauszuleitung. Die Leitungsnetze sind aus Chromstahlund Kunststoff-Rohren. Je ein Wasseranschluss für die Gartensitzplätze sowie für die Reinigung der Einstellhalle.

Wärmeerzeugung Heizen und Kühlen in einem.

Moderne energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden zentral im Untergeschoss mit Warmwasseraufbereitung / Boiler im Wärme-Contracting.

Niedertemperatur Bodenheizung in allen beheizten Räumen. Individuelle Wärmemessung und Raumtemperaturregelung pro Zimmer. Die moderne Heizung ist zusätzlich mit einem Freecooling ausgestattet, und kann somit im Sommer komfortabel zur Gebäudekühlung genutzt werden.

Lüftungsanlage Die Nasszellen und gefangenen Räume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Einstellhalle verfügt über eine natürliche Lüftung.

Innenausbau

Bad/Dusche/WC Moderne Badgestaltung und Produkteauswahl.

Grossflächige Spiegel bzw. Spiegelschränke, Unterbauten, verchromte Armaturen, schwellenlose Dusche, Apparate weiss (Badewanne,Toiletten), diverse Accessoires gehören zur Grundausstattung. Budget-Preis Apparateauswahl netto inkl. MwSt: CHF 20’150.00 Bodenbeläge Wohnräume, Zimmer: Echtholz Eichenparkett Landhausdielen Nasszellen, Waschraum: keramische Bodenplatten Attikaterrassen: Betonplatte gestrahlt im Splitt verlegt Aussensitzplatz: Hartbeton mit Besenstrich Kellerraum: Zementüberzug gestrichen Die Auswahl von Parkett und Keramikbelägen erfolgt durch den Hauskäufer beim Lieferanten des Erstellers gemäss Budget.

Küche Komfortable, praktische und hochwertige Einbauküche nach individueller Planung. Küchenabdeckung in schwarzem Granit poliert. Fronten in Melaminharz beschichtet. Rückwände ESG-Weissglas satiniert beschichtet nach RAL/NCS. V-ZUG Geräte, hochliegender Backofen, Steamer, Flächeninduktionskochfeld mit BORA Kochfeldabzug, Geschirrspülmaschine und ein grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, FRANKE Armatur mit Zugauslauf gehören zur Grundausstattung. BudgetPreis netto inkl. MwSt.: CHF 33’000.00

Für Parkett: Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 80.-/m2 (Materialpreis Ausstellung)

Schreinerarbeiten Einbauschränke. Garderobenschrank mit Tablarschrank im EG, 2 Stk. Tablar- und Kleiderschränke im Attikazimmer.

Fronten Melaminharz beschichtet, weiss, fugenlose Laserkanten, in Front eingelassene Griffleisten im Edelstahllook. Budget-Preis netto inkl.

MwSt: CHF 10’800.00

Wand- und Deckenbeläge Wände in den Schlaf-, Ess- und Wohnräumen werden mit einem 0.5mm Abrieb mit positiver Körnung erstellt. In den Nasszellen sind Keramik-Platten vorgesehen. Die Decken in allen Zimmern werden mit Weissputz erstellt.

Innentüren. Hauszugangstüre im Untergeschoss, hochwertige Massivholztüren mit Alu-Zwischenlage, im Blockrahmen.

Zimmertüren. Stahlzarge mit Profildichtung. Türblätter 40mm stumpf einschlagend lackiert. Schiebetüren, stumpf an Mauerwerk bzw. Fensterrahmen, Deckenprofil einbetoniert, Drückergarnituren und Muschelgriffe GLUTZ edelstahl matt.

Für keramische Bodenbeläge Wohnräume: Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 80.-/m2 (Materialpreis Ausstellung) Für keramische Bodenbeläge UG: Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 50.-/m2 (Materialpreis Ausstellung)

Für keramische Wandbeläge: Budget-Preis netto inkl. MwSt.: CHF 80.-/m2 (Materialpreis Ausstellung) Umgebungsarbeiten Gestaltung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Die Bepflanzung und Auswahl der Bäume erfolgt in Absprache mit der Baubehörde und Gartenplaner.

Baureinigung Vor dem Bezug der Häuser erfolgt eine Schlussreinigung.

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Optionen und Konditionen

Verkaufskonditionen

Wünsche des Käufers / Sonderwünsche

Diverses

Leistungen des Erstellers

Kauf- und Zahlungsabwicklung

Die baubewilligte, vorgegebene architektonische Gesamtgestaltung wie z.B. Farb- und Materialkonzept, Fassadengestaltung, Fenstereinteilung, Fensteröffnungsarten, Allgemeinausbau, Aussentüren, äussere Abschlüsse, Umgebungsgestaltung mit Pflanzbeschränkungen, Aussenbeläge etc. kann durch den Käufer nicht verändert werden.

Nasszellen (Bad, Dusche, WC, Küchenstandort) und Innenwände können kurz vor Baubeginn nicht mehr ohne Kostenfolge geändert und verschoben werden. Kleinere Änderungen sind in der Rohbauphase möglich. Deren Machbarkeit wird unter Berücksichtigung des Baufortschrittes situationsbezogen durch die Projektleitung geprüft.

Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität und Quantität, sowie des Ausbaustandards bleiben kleine planerische und bauliche Änderungen vorbehalten, sofern diese Änderungen keine konzeptionellen und wertver-mindernden Auswirkungen bezüglich des Kaufobjektes nach sich ziehen. Es handelt sich hierbei vorwiegend um bauliche Optimierungen oder behördliche Anordnungen und Auflagen.

Im Kaufpreis inbegriffen:

Bei Unterzeichnung Reservationsvertrag / Kaufzusage: Alle Häuser B bis E: CHF 35`000.-

Je nach Baufortschritt können Zusatzaufwendungen und Ände-rungen aufgrund spezieller Käuferwünsche nach rechtzeitiger, gegenseitiger und schriftlicher Vereinbarung gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.

Dies gilt auch für die Ausführung von Sonderwünschen.

Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Ausführungspläne des Architekten und der Spezialisten.

Die Auswahl der am Bau beteiligten Unternehmer und Lieferanten erfolgen ausschliesslich durch den Ersteller.

• Haus und Garagenplätze gemäss jeweiligem Vertrag und Baubeschrieb • Grundstück im gemeinsamen Eigentum • Sämtliche Anschlussgebühren (Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV) • 50% der Notariats- und Grundbuchgebühren • Mehrwertsteuer • Gebäude- und Bauwesenversicherungsprämie bis zur Fertigstellung der Baute • Nicht im Kaufpreis enthalten: • Kosten für käuferseitig gewünschte Änderungen und zusätzliche Ausbauwünsche • 50% der Notariats- und Grundbuchgebühren • Pfanderrichtungskosten

Bei notarieller Beurkundung: 10% vom Kaufpreis inkl.

Reservationsanzahlung Restkaufbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung Bei Finanzierung via Pensionskassengelder u/o Säule 3aKapital finden wir individuelle Lösungen Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten Finanzierung

Hinweise Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar.

Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Modellfotos, Darstellungen, insbesondere 3D-Ansichten, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.

Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu.

Für Ausführung und Flächenangaben sind die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Die Nettowohnfläche bezeichnet alle bewohnbaren Räume in einer Wohnung (EFH) inklusive interner Treppen Bad/WC, Cheminée und Einbauschränke.

Ausgeschlossen sind Türnischen und Fensterbrüstungen, Steigzonen sowie Kellerräume, Aussenbereiche und Raumabschnitte, die weniger als 1.50 Meter hoch sind.

Termine: Der Baubeginn wird durch den Ersteller bestimmt.

Voraussichtlicher Baubeginn ist März 2020.

Bezug ca. 15 Monate nach Baubeginn. Der definitive Termin wird 4 Monate vor der Fertigstellung fixiert.

Die Thurgauer Kantonalbank hat das Bauprojekt geprüft und steht für ein individuelles Finanzierungsgespräch gerne zur Verfügung. Ein optimales Finanzierungskonzept ist garantiert.

Beratung und Verkauf Gerne gehen wir auf Ihre Anliegen und Ansprüche ein und bringen Ihre persönlichen Wohnträume mit der Ausführung in Einklang. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann nehmen Sie bitte Kontakt auf mit: Herr Emanuel Spirig RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 8400 Winterthur Telefon +41 76 388 66 79 E-Mail: emanuel.spirig@remax.ch www.remax.ch/emanuel-spirig

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Impressum Bauherrschaft GSG Homesta Partner AG Bachtelstrasse 25 8400 Winterthur

Architektur Gabathuler und Partner Architekten AG Bachtelstrasse 25 8400 Winterthur

Verkauf/Beratung RE/MAX Winterthur Herr Emanuel Spirig Katharina Sulzer-Platz 4 8400 Winterthur

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