VALORACIÓN - ESTUDIO DE MERCADO C/ PONTONES

Est imación de precio de Piso en Paseo De Los Pont ones, 13, 28005 Madrid Agent e: MANUEL DOMINGO Client e: MD Ref erencia Cat ast ral: 9632110VK3793D Est imación realizada a día 12/ 0 5/ 2020

Precio recomendado por MANUEL DOMINGO

415.000 €

Est imación realizada a día 12/ 05/ 2020 Fuent e: idealist a/ dat a. Dirección General de Cat ast ro

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Inmueble Dat os del Inmueble Dirección Paseo De Los Pont ones, 13, 28005 Madrid Superf icie 100m² Ref erencia Cat ast ral 9632110VK3793D

Descripción El inmueble ocupa una superficie de 100 m².

Tipología Piso Fuent e: Dirección General de Cat ast ro

Sit uación Sit uación de la finca correspondient e al inmueble.

50m Fuent e: © OpenSt reet Map cont ribut ors, © Cart oDB

50m Fuent e: PNOA cedido por © Inst it ut o Geográf ico Nacional de España

Est imación realizada a día 12/ 05/ 2020 Fuent e: idealist a/ dat a. Dirección General de Cat ast ro

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Compra-vent a El precio est imado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 429.931 EUR. Est a est imación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y t rast eros.

429.931€ M ínimo estimado

M áximo estimado

398.199 €

472.861 €

3.982 €/ m²

4.729 €/ m²

Precio garaje y trastero Los precios medios de la zona para garajes y t rast eros se det allan a cont inuación. €

Piso Máximo

472.861

Estimado

429.931

€/m²

4.729 4.299

Mínimo

398.199

3.982

Garaje

27.000

2.600

Traster o

Evolución del precio estimado 475 000

450 000

425 000

400 000

375 000

350 000

325 000

300 000

275 000

250 000

Mar '17

Jun '17

Sep '17

Dic '17

Mar '18

Jun '18

Sep '18

Dic '18

Mar '19

Jun '19

Sep '19

Dic '19

Mar '20

Precio en €

Est imación realizada a día 12/ 05/ 2020 Fuent e: idealist a/ dat a. Dirección General de Cat ast ro

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Test igos de compra-vent a Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio est imado de compra-vent a est án en el barrio donde se ubica el inmueble y su superficie es ±30% respect o al inmueble analizado.

Unitario

Precio €

340.000

Superficie

Distancia

€/m²

m²

Km.

4.533

75

0,1

4.872

78

0,1

3.708

89

0,1

5.742

120

0,2

4.972

130

0,2

5.000

78

0,2

4.586

87

0,2

€

Piso de segunda mano con 2 habitaciones y 2 baños.

380.000

€

Piso de segunda mano con 2 habitaciones y 1 baño.

330.000

€

Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 1 baño.

689.000

€

Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

646.420

€

Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

390.000

€

Piso de segunda mano con 2 habitaciones y 1 baño.

399.000

€

Piso de segunda mano con 3 habitaciones y 2 baños.

Sit uación de los t est igos empleados en la est imación del precio del inmueble.

50m

Testigos utilizados en la valoración con dirección exacta

Testigos utilizados en la valoración con dirección aproximada

Anuncios en la zona con dirección exacta

Anuncios en la zona con dirección aproximada

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Inmueble en análisis

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Ent orno Puntos de interés Punt os de int erés en la zona.

300m

Colegios cercanos

Restaurantes

Aire libre

Km. Nombre 0,10 Colegio Público Joaquín Cost a 0,33 Universidad Carlos Iii

Km. Nombre 0,14 Puert a De Toledo 0,14 Café & Té

0,33 Colegio La Salle La Paloma- Fund…

0,36 El Carmen

0,19 Salsería Ii 0,19 100Mont adit os

Km. Nombre 0,31 Plaza De La Puert a De Toledo 0,39 Jardín Del Rast ro 0,39 Jardines De Doña Concha Piquer

0,37 Pequeñines 0,41 El Duende Travieso

0,22 Cafet ería Mont epinos 0,23 Ant ep Kebap

0,45 Jardines De Doña Concha Piquer

0,45 Escuela Infant il Municipal El Alba

0,24 El Pescador

0,61 Parque De Las Vist illas

Comercio

Bancos y cajas

Transportes

Km Nombre .

Simply City 0,1 5 0,15 Dia Market

Km. Nombre 0,1 Bankia 1 0,14 Bbva

Km Nombre . Toledo - Puerta De Toledo 0,1 2 0,13 Pº Pontones - Ronda Segovia

0,43 Plaza Del Campillo Del Mundo Nu… 0,49 Parque De La Cornisa

0,19 Supermercado Supercor

0,15 Banco Pastor

0,15 Toledo - Puerta De Toledo

0,20 Supermercado Eco-Mor

0,16 Caixanova

0,22 Kiosco De Prensa

0,16 Santander

0,16 Ronda De Segovia - Pta. Toledo 0,17 Toledo - Santa Casilda

0,22 Mantequería Andrés

0,24 Banco Popular

0,19 Puerta De Toledo

0,25 Supermercado Montepinos

0,24 Bankia

0,19 Toledo Nº 140

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Caract erización del ámbit o Situación de la zona

Fuent e: © OpenSt reet Map cont ribut ors, © Cart oDB

Datos generales Imperial - Madrid Tipología de la zona

Renta media familiar

A+/M+

36.551 €/año

Zonas urbanas ricas

Estimación a Diciembre 2018

Pisos

Superficie

95 ha

Población

Densidad

21.163 hab

223 hab/ha

-

1

2

3

4 o más

52

60

72

102

113

227.000

285.000

305.000

387.500

398.000

790

1.100

1.250

1.200

5.500

4.318

4.500

3.989

1.59 5 3.465

20

16

15

14

12

-

1

2

3

4 o más

Nº Dormitorios

Sup. media

m²

Precio compra-venta

€

Precio alquiler

€/mes

Unitario venta

€/m²

Unitario alquiler

€/mes/m²

Unifamiliares Nº Dormitorios

Sup. media

m²

-

-

-

-

-

Precio compra-venta

€

-

-

-

-

-

Precio alquiler

€/mes

-

-

-

-

-

Unitario venta

€/m²

-

-

-

-

-

Unitario alquiler

€/mes/m²

-

-

-

-

-

Est imación realizada a día 12/ 05/ 2020 Fuent e: idealist a/ dat a. Dirección General de Cat ast ro

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Dat os socioeconómicos Población extranjera Población ext ranjera

Población española

Procedencia de la población ext ranjera

7%

93%

Ext ranjeros

Españoles

Am é rica 40.6%

Europ a 38.4%

Asia 16.2%

El 93% de la población del ámbit o es de nacionalidad española, mient ras que el 7% es de nacionalidad extranjera.

Áf rica 4.5%

Oce a nía 0.2%

El 40,6% de la población ext ranjera t iene como procedencia América.

Lugar de nacimiento y residencia Del 88,4% de los nacidosen España, el 54,8% ha nacido en la misma comunidad autónoma y el 54,8% en la misma provincia.

Pirámide de población Más 100 95-99 90-94 85-89 80-84

N a cid o e n Esp a ña 88.4% 75-79 70-74 M ism a com unid a d a ut ónom a 54.8%

65-69 60-64

M ism a p rovincia 54.8%

55-59 50-54

M ism o m unicip io 52.8%

45-49 40-44 35-39

Dif e re nt e com unid a d a ut ónom a 33.7% 30-34

25-29 N a cid o e n e l e x t ra nje ro 11.6%

20-24 15-19

Dif e re nt e m unicip io m ism a p rovincia 2.0%

10-14 5-9

M ism a com unid a d a ut ónom a d if e re nt e p rovincia 0.0%

Menos 4 12%

10%

8%

6%

4%

2%

2% 4% 12% Grupos de edad en años

Hom bres

0%

6%

8%

10%

Mujeres

El grupo poblacional más numeroso en el ámbit o de int erés es el de hombres de 35-39 años.

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Composición de hogares

Nivel de estudios

La composición de hogares mayorit aria est á int egrada por dos adultos de 16 a 64 años, con un 13,2%.

El 43% de la población cuent a con un nivel de est udios de 3 grado. er

Dos a d ult os d e 1 6 a 6 4 a ños 13.1%

50.0%

Dos a d ult os, uno a l m e nos d e 6 5 o m á s a ños 12.9% 25.0%

Una m uje r d e 1 6 a 6 4 a ños 9.1%

er

3 grado

o

2 grado

er

Una m uje r d e 6 5 o m á s a ños 8.8%

1 grado

Analfabetos

Sin estudios

0.0%

Dos a d ult os y un m e nor 7.4%

Estado civil Un hom b re d e 1 6 a 6 4 a ños 7.3%

El est ado civil del 49% de la población es soltero. En el ot ro ext remo, sólo el 1% t iene como est ado civil separado.

Dos a d ult os d e 3 5 a ños o m á s y uno d e 1 6 a 3 4 6.8%

Dos a d ult os y d os m e nore s 6.4%

75.0%

T re s a d ult os, con o sin m e nore s 6.2%

50.0%

25.0% Dos a d ult os d e 3 5 a ños o m á s y d os d e 1 6 a 3 4 5.9%

Divorciado

Viudo

Separado

Soltero

Casado

0.0%

Tasa de actividad 100.0%

75.0%

50.0%

25.0%

0.0% 16-19

20-24

25-29

30-34

35-44

45-54

55-59

60-64

Más 65

Grupos de edad en años

Hom bres

Mujeres

La mayoría de la población act iva en hombres, el 96%, se encuent ra ent re 35-44 años; en mujeres est á ent re 30-34 años con un 90%.

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Inmuebles exist ent es Usos por superficie

Usos por número de inmuebles

Inmuebles por año de construcción

Re sid e ncia l 58.8%

Re sid e ncia l 58.2%

1 9 6 0 -1 9 6 9 28.7%

Ga ra je s y a lm a ce na m ie nt o 22.4%

Ga ra je s y a lm a ce na m ie nt o 35.4%

1 9 9 0 -1 9 9 9 23.5%

Ot ros 10.9%

Com e rcia l 3.6%

Com e rcia l 4.2%

Ot ros 1.6%

Of icina s 3.0%

Of icina s 1.0%

Ind ust ria l 0.6%

Ind ust ria l 0.2%

Ant e s 1 9 6 0 19.4%

1 9 7 0 -1 9 7 9 10.1%

2 0 0 0 -2 0 1 0 9.5%

1 9 8 0 -1 9 8 9 8.4%

De sp ué s 2 0 1 0 0.3%

El número t ot al de inmuebles en el ámbit o es de 19.954 con una superficie t ot al const ruida de 165 ha. El 58,2% de los inmuebles son de uso residencial, que supone un 58,8% de la superficie const ruida t ot al del ámbit o.

La mayor part e de las viviendas de la zona, el 28,7%, fueron const ruidas durant e los años 1960-1969.

Inmuebles por rango de superficie Las viviendas en el int ervalo 41-60 m² son las predominant es en el ámbit o, const it uyendo un 23,5% del t ot al.

30.0% 23.5 20.0%

19.5 16.7

16.7 9.8

10.0%

7.1

0.0% Menos 40

41-60

61-75

76-90

91-105

106-120

121-145

Rangos de superficie en m

151-180

181-240

Más 240

2

Inmuebles por ubicación en planta La plant a que ocupan la mayoría de las viviendas es la planta 2ª, en la que se sit úan el 16,5% de ellas.

20.0% 16.1

16.5

16.3 14.9

15.0% 12.0 10.0%

9.7 8.2

5.0%

0.0% Plant a baja

1ª

2ª

Est imación realizada a día 12/ 05/ 2020 Fuent e: idealist a/ dat a. Dirección General de Cat ast ro

3ª

4ª

5ª

6ª

7ª

8ª

9ª

10ª o m ás

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Met odología Est e informe se ha realizado con la herramient a de est imación de precios aut omat izada desarrollada por idealist a/ dat a

Precios estimados Precio máximo estimado (asking price) o "precio de ofert a". Es el precio que pone el vendedor o el arrendador, es decir, al que espera vender o alquilar. Calculado a part ir de inmueblesen ofert a en idealist a descont ando plazas de garaje y t rast eros.

Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encont rar en el mercado". Es el precio por el que los posibles compradores/ arrendat arios empiezan a int eresarse por el inmueble. Calculado aplicando al precio máximo los descuent os/ contraofert as que ofrecen usuarios en idealist a.

El precio est imado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor o arrendat ario y arrendador acordarían realizar la operación.

Siempre est á comprendido ent re precio mínimo y máximo est imados. Para el cálculo de est e valor t enemos en cuent a ot ros input s además del precio máximo y mínimo est imados: Precios reales de cierre.

Precio que est aría dispuest o a pagar un inversor: alquiler + rent abilidad esperada.

M étodo aplicado Aplicamos el mét odo de comparación reconocido por la normat iva int ernacional de valoración y la orden ECO/ 805/ 2003 (Art . 21). Para cada inmueble se seleccionan los inmuebles que según su crit erio pueden ser comparables al inmueble a valorar, por su cercanía y caract eríst icas, de ent re los inmuebles en ofert a en la base de dat os de idealist a a fecha de elaboración del informe. Los comparables son debidamente homogeneizados según sus caract eríst icas para el cálculo de los precios est imados.

Advertencias Los informes de est imación de precios t ienen un caráct er merament e orient at ivo y en ningún caso pueden ser consideradoso ut ilizados como t asaciones oficiales. Est e informe no t iene validez legal.

Asesores para la intermediación Solicit e ayuda para la int ermediación en la compra-vent a y/ o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio del bien inmueble para realizar la operación con garant ías.

Re/ max Abilit y Web Dirección Correo Elect rónico Teléfono

Est imación realizada a día 12/ 05/ 2020 Fuent e: idealist a/ dat a. Dirección General de Cat ast ro

www.abilit y.remax.es Paseo de los Pont ones11bis, Local - Puert a de Toledo 0

abilit y@remax.es 915178159

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