Servicios Alquileres

GESTIÓN DE ALQUILERES

Ability JULIO ORTEGA Agente Asociado TLF. 915178159 / julio.ortega@remax.es

Qué es RE/MAX • RE/MAX es la organización líder en el mundo en servicios inmobiliarios.

• Presente en 98 países.

• 7.090 oficinas en todo el mundo.

• 107.000 Agentes asociados.

• En España está presente desde 1995 • Más de 100 oficinas.

• Más de 1.600 profesionales independientes.

• Un concepto innovador de gestión.

• El globo es el logotipo más reconocido del sector.

Dave y Gail Liniger (dos profesionales del sector inmobiliario) fundaron en 1973 RE/MAX con la idea de que las mejores organizaciones inmobiliarias se construyen gracias a sus agentes.

El poder de una marca mundial, la calidad de profesionales Agentes Asociados, los mejores servicios de la industria inmobiliaria y la presencia de marca más fuerte del mercado. RE/MAX ofrece a todos, el soporte de agentes que se esfuerzan por obtener los mejores resultados en sus vida profesional y personal.

Hoy en día RE/MAX permanece fiel a la misma filosofía y se ha convertido en la red inmobiliaria más productiva del mundo.

Ability

Filosofía y beneficios “Toda persona debería tener el derecho a comprar, vender o alquilar un inmueble en las mejores condiciones de mercado, con sus intereses perfectamente protegidos, tratado como alguien especial y con un servicio profesional óptimo.”

Respaldo RE/MAX

Ganar – Ganar

La asociación a la red mundial RE/MAX les proporciona a los agentes muchas ventajas competitivas para tratar tus necesidades inmobiliarias. Pertenecer a la red inmobiliaria con la mayor presencia del mundo les ayuda a que puedan ofrecerte lo mejor de acuerdo a tus necesidades.

Nosotros entendemos que cuando el cliente gana, ganamos todos. Esta es otra característica diferencial de los Agentes RE/MAX, por eso priorizamos los intereses de nuestros clientes sobre los beneficios personales, al compartir comisiones y servicios con el único objetivo de la satisfacción de nuestros clientes.

Sinergia RE/MAX Cuando confías en un Agente RE/MAX estás contratando un servicio absolutamente personalizado, hecho a tu medida.

Trabajarás y te comunicarás con una sola persona, que coordinará sus esfuerzos, no sólo con toda la Red RE/MAX, sino también con todas las inmobiliarias para ayudarte a encontrar lo que estas buscando. Todo esto, sin necesidad de recurrir o contactar a otra persona y/o inmobiliaria, porque en RE/MAX compartimos con todos nuestros colegas.

Un Agente RE/MAX = Todas las inmobiliarias!

Agentes Excelentes Los Asociados de RE/MAX han superado el millón de transacciones cada año desde 1997. La prueba de la calidad del servicio radica en que nuestros clientes repiten y recomiendan RE/MAX a sus familiares y amigos. Muchos de los Asociados de RE/MAX basan el grueso de su negocio en esas repeticiones y recomendaciones. Todo ello basado en una formación continua avalada por la Escuela RE/MAX by RE/MAX University, la única universidad inmobiliaria del mundo.

Código Ético Todos los profesionales Inmobiliarios asociados a RE/MAX firmamos un código ético, comprometiéndonos así con un alto estándar de calidad, transparencia y esforzándonos por proteger a todos los clientes de posibles fraudes, falsedades y prácticas poco éticas en las transacciones inmobiliarias.

Ability

¿Qué puedo hacer por ti?

•

Alquilar o vender tu casa es uno de los muchos asuntos que tienes en la mente…afortunadamente, yo sólo pienso en ello.

•

Trabajo con pocos inmuebles porque considero que los clientes se merecen dedicación, estar informados y decidir las estrategias propuestas.

“Saber qué pasa y qué estoy haciendo para vender tu casa”

•

Tengo a la mayor red inmobiliaria del mundo, uno de los mejores sistemas de colaboración entre agencias y una gran experiencia en marketing y posicionamiento en redes sociales, todo ello en conjunto hacen que tu propiedad esté controlada “a la vista” de todos los posibles compradores tanto nacionales como internacionales.

•

Si me das una oportunidad, te demostraré cómo todas estas herramientas me ayudarán a vender tu casa.

Ability

Ejemplos de Alquileres

MARIA GUERRERO Nยบ 11

PASEO DE LAS YESERร AS Nยบ 15

PASEO IMPERIAL Nยบ 57

Ability

Servicios RE/MAX • Valorar tu inmueble. Asesorarte para la obtención del mejor precio posible. en función de un estudio que tendrá en cuenta: las características precisas del inmueble, los alquileres o ventas de casas similares en la zona, así como el entorno urbanístico, con el fin de fijar contigo un precio acorde con el mercado inmobiliario local.

• Selección del inquilino en nuestras bases de datos los que tienen intención y posibilidades reales de alquilar, antes de invitarles a visitar tu casa.

• Estudio de solvencia por una empresa externa especializada en estudios de riesgos arrendatarios, impagos, etc.

• Realizar un plan de Marketing para tu inmueble: • Realizar publicidad de tu inmueble en los portales más adecuados.

• Exposición periódica de tu inmueble en nuestro escaparate.

• Hacer un foto-reportaje de tu propiedad y Tour virtual 360º para facilitar su puesta a la venta y su presentación a los compradores en nuestra oficina.

• Planos de la vivienda realizado por nuestro equipo de interioristas arquitectos.

• Situar carteles en el exterior de tu propiedad de máxima calidad, siempre que se consigan las autorizaciones necesarias.

Ability

Servicios RE/MAX • Establecer un control de las personas que visiten tu inmueble por medio de hojas de visita.

• Mantenerte informado regularmente sobre las gestiones realizadas con tu vivienda, resultado de visitas, publicidad, llamadas y seguimiento de los contactos.

• Difundir a través del sistema Intranet-M.L.S de la red de más de 960 oficinas inmobiliarias de diferentes marcas, que es la bolsa de propiedades inmobiliarias donde se cruza información sobre las ofertas y demandas de la clientela y su inclusión en la web corporativa denominada www.mls.es • Confección del contrato de alquiler con arreglo a las leyes vigentes y respetando las normas de consumo.

• Relación de mobiliario.

• Depósito de la fianza del inquilino en el IVIMA presentación y sellado de contratos en el IVIMA. Anulación de contrato en el IVIMA. Solicitud de devolución de fianza del IVIMA.

• Contrato de rescisión cuando dejen el piso libre.

• Gestión encargo Certificado Energético.

Ability

El precio que alquila Peligros de pedir demasiado El precio de una casa es el factor más importante durante el proceso de alquiler o venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo máximo posible en el alquiler o venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual.

•

Una casa cara ayudará a los competidores a vender o alquilar la suya. Tu casa servirá para que otros en tu barrio demuestren que la suya es una buena oportunidad. Tu objetivo debe ser entrar en el mercado a un precio que atraiga a los compradores, no que les lleve a otras casas.

•

El arrendador o vendedor perderá posibles inquilinos o compradores interesados. Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas. Aunque el arrendador o vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles inquilinos o compradores no llegaran siquiera a ver la propiedad.

•

La propiedad se quemará en el mercado. La gente evita las casas que llevan tiempo en alquiler o a la venta, porque suponen que sucede algo malo con ella, o que el arrendador o vendedor no está dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio es correcto desde el principio.

La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben alquilándose o vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto desde el principio:

Ability

Cómo fijar el precio En qué se basa el valor de tu casa •

En el mercado actual

•

En la competencia actual

•

En la financiación actual

•

En el estado de la vivienda

•

En la percepción del comprador

•

En la situación

¿Has decidido poner el precio adecuado a tu casa?

Si es demasiado bajo perderás dinero; si es demasiado alto también perderás dinero. Parece una tarea imposible.

En qué NO se basa el valor de tu casa •

•

En lo que necesitas

•

En lo que te has gastado en ella •

•

En lo que quieres

•

En lo que vale la que vas a comprar

En lo que dice tu vecino En tus sentimientos hacia ella

Pero nosotros tenemos mucha experiencia ayudando a los arrendadores o vendedores a fijar el precio correcto.

Hacemos un análisis exhaustivo de tu casa, y la comparamos con alquileres o ventas recientes en la zona, y con esta información nos sentamos contigo y decidimos un buen punto de partida.

Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiar rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos.

Guía rápida para revisar al precio correcto Actividad compradores No hay visitas

Tu precio > 9% demasiado alto

1-2 al mes sin ofertas

6%-8% demasiado alto

3-4 al mes y algunas ofertas

3%-5% demasiado alto

5-6 al mes y muchas ofertas

En la diana

Ability

MLS y Portales MLS Es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema.

A través de nuestro sistema de trabajo las inmobiliarias asociadas pueden compartir operaciones inmobiliarias, contribuyendo a incrementar su negocio, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el mejor servicio.

Lideramos el verdadero espíritu de "compartir entre profesionales", el que se creó en EE.UU. y defiende la MLS en España desde 2002.

Esta filosofía de trabajo es el presente y el futuro de la intermediación inmobiliaria en España; un sistema que aglutina la más amplia oferta inmobiliaria del momento puesta a disposición del cliente para que éste obtenga las máximas ventajas a la hora de comprar o vender su vivienda.

Al mismo tiempo, hemos desarrollado acuerdos con los mejores portales inmobiliarios y tenemos contratados más de 30 portales, entre los cuales están:

• Idealista

• Misoficinas

• Pisos.com (HabitatSoft)

• yaencontre

• Fotocasa • Vibbo

• Globaliza • Trovit

• Divendo • Mitula • Nuroa • Micasa • Inmoportalix

• Pisocasas • Ventadepisos

Actualmente contamos con más de 900 oficinas en España, miles de profesionales inmobiliarios al servicio del cliente y una amplia cuota de mercado dentro del sector de la intermediación inmobiliaria.

Ability

Prestigio El día que pone su casa en alquiler o a la venta con un agente RE/MAX, el mundo lo sabe. A través del poder que otorgan más de 40 años de publicidad y promoción, el nombre RE/MAX se ha convertido en la imagen mas reconocida del sector inmobiliario.

Te beneficiarás de las campañas de marketing, publicidad, comunicación, redes sociales y acuerdos con portales inmobiliarios de Internet para posicionar tu propiedad en el mercado.

Ability

Tecnología Desde los inicios RE/MAX percibió la importancia de la tecnología en el mercado inmobiliario. Como consecuencia de esto se desarrolló el sitio web central www.global.remax.com que cuenta con un buscador de propiedades y asociados que le permite al cliente navegar por las diferentes oficinas de todo el mundo. Más de 140.000 personas visitan este sitio al día. Además, cada país ha ido incorporando su propio sitio web, así lo hizo también RE/MAX España: www.remax.es.

Con RE/MAX tienes a tu disposición una plataforma tecnológica que integra CRMs de gestión de propiedades y contactos con páginas web nacionales e internacionales y redes sociales y que harán visible la información de tu propiedad a millones de potenciales clientes.

Cómo asociado tengo acceso a portales de formación inmobiliaria, al centro de diseño de herramientas de marketing, intranet de gestión, etc…. herramientas que me permitirán hacer mi trabajo diario de forma rápida y eficiente.

Ability