Market report 2022

Ski & Alpine Properties Austria Market Report 2022

Market Report 2022 – Rakousko

Vážení čtenáři,

společnost Rellox si Vám dovoluje představit market report se zaměřením na vývoj trhu rezidenčních realit v rakouských Alpách. Rellox je specialista na prodej zahraničních realit a rakouské alpské nemovitosti prodává od roku 2004.

Přinášíme zde obecné statistiky, které definují celý rakouský realitní trh a dále se blíže zaměřujeme na vybrané oblasti a lyžařská střediska. Jedná se zejména o větší střediska, která jsou oblíbená mezi návštěvníky Alp a zároveň mezi realitními investory.

V market reportu uvádíme také informace z legislativy, turistického sektoru či ski infrastruktury, které mají přímý či nepřímý vliv na vývoj realitního trhu v rakouských Alpách.

Report obsahuje dostupné statistiky za rok 2020 - 2021.

Obecně

je

tento

market

report

koncipován

jako

podklad

pro

zahraniční

(mimorakouské) investory, kteří buď již vlastní nemovitost v rakouských Alpách, nebo o této možnosti uvažují.

Mgr. Jan Rejcha Managing Director

Pozn.: Upozorňujeme, že tento dokument se zaměřuje zejména na trh rekreačních a investičních nemovitostí. V některých statistikách však zahrnuje také údaje o nemovitostech určených k hlavnímu bydlení, neboť zdrojová data nelze rozdělit dle typu užívání nemovitostí. (Více informací o různých typech užívání nemovitostí v Rakousku naleznete dále v reportu.)

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 2

Market Report 2022 – Rakousko

Co vše najdete v této studii?

I.

Ceny nemovitostí v Rakousku

4

A. Ceny nových ski apartmánů v Alpách 7 B. Nabídkové ceny nemovitostí v Alpách na rakouských realitních portálech

11

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 3

Market Report 2022 – Rakousko

I. Ceny nemovitostí v Rakousku

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 4

II. Ceny nemovitostí v Rakousku

Market Report 2022 – Rakousko

Rakouský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším v Evropě.

Vývoj cen v rakouských Alpách je do velké míry podpořen vývojem celorakouského realitního trhu – a ten patří dlouhodobě k nejstabilnějším v Evropě.

Ceny rezidenčních nemovitostí v Rakousku zaznamenaly mírný růst i v době realitní krize koncem minulé dekády. V roce 2018 vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v Rakousku o 6,9 %, což představuje třetí nejvyšší meziroční nárůst od roku 2000. Růst cen rezidenčních nemovitostí pokračoval i v roce 2020 a 2021 navzdory pandemii Covid-19, jak uvádí graf

Index rezidenčních nemovitostí v Rakousku. Ceny nemovitostí v roce 2021 v Rakousku meziročně vzrostly o 8 %. (zdroj: OeNB). Švýcarská banka UBS ve svém přehledu “UBS Alpine Property Focus 2021” uvádí, že v průměru ve všech alpských TOP destinacích vzrostly ceny rekreačních nemovitostí v roce 2020 o více než 3 %, což je zhruba dvakrát více než v předchozím roce. Zrychlení cenového růstu táhly nejlepší švýcarské destinace, kde ceny nemovitostí meziročně vzrostly o téměř 4 %.

V roce 2019 zde byla hodnota jen mírně nad hranicí 1 %. V rakouských a německých TOP destinacích cenová dynamika poklesla a zaznamenala nárůst o cca 3 % oproti meziročnímu růstu v roce 2019. Nejlepší francouzské destinace zaznamenaly zvýšení cen o 2,5 %, což je údaj srovnatelný s rokem 2019. V nejlepších italských destinacích ceny rekreačních nemovitostí poklesly o 1 %.

Obecně lze konstatovat, že Rakousko, i přes rychlejší růst cen, stále těží z nižší cenové základny oproti švýcarským a francouzským alpským střediskům. UBS uvádí v žebříčku nejdražších alpských oblastí pouze dvě rakouská střediska – Kitzbűhel a St. Anton am Arlberg.

Rok 2000 = 100 Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

Zdroj: OeNB, Rakouská národní banka

I 5

Market Report 2022 – Rakousko

II. Ceny nemovitostí v Rakousku

Jaké jsou hlavní důvody růstu cen v rakouských Alpách?

Významným prvkem růstu cen nemovitostí v rakouských Alpách je rakouská strategie rozšiřování a

Regulace nové výstavby ze strany obcí = omezená nabídka nemovitostí.

propojování lyžařských středisek. Ceny nemovitostí v nově napojených oblastech mají tendenci se přiblížit cenám nemovitostí

Poptávka po ski/ rekreačních/ investičních nemovitostech téměř z celé Evropy.

v klíčových a centrálních obcích v rámci střediska.

Dalším faktorem jsou výrazné investice rakouských provozovatelů ski areálů do zvyšování kvality a komfortu

Zvyšující se standard bydlení a nové rezidenční výstavby v top lyžařských střediscích, včetně zázemí a poskytovaných služeb na úrovni 4* a 4*S.

lyžařské infrastruktury. Z kdysi standardních lyžařských středisek se tak stávají moderní a luxusní resorty.

Propojování lyžařských resortů a rozšiřování o nové oblasti.

Asi hlavním důvodem růstu cen zejména v top lyžařských střediscích je ale posun nové výstavby z čistě rezidenčních projektů do apart-hotelových projektů,

Zvyšování kvality lyžařské infrastruktury.

které se staví většinou ve standardu 4* a 4*S se zázemím jako je recepce, bazén, wellness či restaurace. To jsou samozřejmě věci, které výrazně ovlivňují náklady developerů a tedy i výsledné ceny.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

Příznivé ekonomické prostředí a rostoucí realitní trh v celém Rakousku.

I 6

I.

Market Report 2022 – Rakousko

A. Ceny nových ski apartmánů v Alpách Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 7

II. Ceny nemovitostí v Rakousku > B. Ceny nových ski apartmánů v Alpách

Společnost Rellox monitoruje nabídkové ceny nové apartmánové výstavby ve vybraných lyžařských střediscích v Rakousku.

V roce 2021 se nejdražší nové apartmány prodávaly v obci Nesslegg v největší rakouské lyžařské oblasti Ski Arlbergu, kde byly ceny nejvyšší jak v absolutní hodnotě (870.822 EUR), tak v přepočtu na m² (11.096 EUR/m²). Oblast Ski Arlbergu je dlouhodobě jedním z nejdražších rakouských středisek.

Dotahuje se na něj oblast Zell am See s cenami jen mírně pod 10.000 m²/EUR. Roli ve zvyšujících se cenách v této oblasti hraje také nově realizované lanovkové spojení s

údolím Glemmtal. Již nyní je v provozu nová lanovka z Zell am See do Viehhofenu. V budoucnu se plánuje další lanovkové spojení z Viehhofenu na vrchol Sonnkogel v oblasti Ski Circus.

Z interních dat společnosti Rellox vyplývá, že více než 90 % ski apartmánů v rakouských Alpách je prodáno ještě před jejich dokončením.

Více než 90 % ski apartmánů v rakouských Alpách je prodáno ještě před jejich dokončením.

V případě kvalitních projektů se kvalitní jednotky prodávají ještě před zahájením výstavby. Většina zbývajících apartmánů se prodává v průběhu výstavby. Je poměrně běžné, že developeři přijímají rezervace ještě před udělením stavebního povolení.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

Market Report 2022 – Rakousko

I 8

Market Report 2022 – Rakousko

II. Ceny nemovitostí v Rakousku > B. Ceny nových ski apartmánů v Alpách

Středisko

Průměrná cena EUR

Průměrná velikost m²

Cena EUR / m²

Nesslegg

989 622 €

80,41

12 308 €

Arzl im Pitztal

480 462 €

60,04

8003 €

Zell am See

505 874 €

51,33

9 865 €

Schladming

416 112 €

44,95

9 258 €

Fieberbrunn

627 600 €

74,77

8 394 €

Katschberg

406 020 €

63,17

6 428 €

Gargellen

418 852 €

55,81

7 505 €

Murau

308 562 €

110,18

2 801 €

Oberndorf in Tirol

766 326 €

66,81

11 147 €

Kühtai

428 067 €

54,13

7 909 €

Zillertal

652 766 €

63,24

10 321 €

Pozn.: Přehled zahrnuje údaje o jednotkách volně dostupných na prodej v průběhu roku 2022. Přehled nezahrnuje projekty určené primárně k hlavnímu bydlení a zahrnuje pouze projekty určené pro druhé bydlení či na další pronájem. Ceny nemovitostí jsou uváděny bez DPH z kupní ceny, ale včetně všech příslušenství, které jsou podmínkou koupě, např. cena vybavení, garážové stání apod.

Zdroj: Rellox

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 9

Market Report 2022 – Rakousko

II. Ceny nemovitostí v Rakousku > B. Ceny nových ski apartmánů v Alpách

Příklady nových ski apartmánů k prodeji v roce 2022

Schladming / Ramsau am Dachstein

Kitzbühel / Oberndorf in Tirol

Saalbach / Hinterglemm

77.45 m2 - 205.02 m2

40.40 m2 - 124.20 m2

63.19 m2 - 119.76 m2

967.800 € - 2.529.800 €

399.000 € - 1.429.000 €

449.000 € - 995.000 €

Kaprun / Zell am See

Kaprun / Zell am See

Obertauern / Rennweg am Katschberg

20.98 m2 - 60.93 m2

86.00 m2 - 101.50 m2

37.37 m2 - 98.56 m2

179.900 € - 509.900 €

912.500 € - 1.207.500 €

259.000 € - 499.000 €

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 10

I.

Market Report 2022 – Rakousko

B. Nabídkové ceny nemovitostí v Alpách

na rakouských realitních portálech Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 11

Market Report 2022 – Rakousko

II. Ceny nemovitostí v Rakousku > C. Nabídkové ceny nemovitostí v Alpách na rakouských realitních portálech

Nabídkové ceny nemovitostí na rakouských realitních portálech (EUR/m 2) (nové i starší rezidenční nemovitosti, domy i byty)

Středisko

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

Bad Gastein

2573

3483

3226

3061

3118

3356

4578

4702

4763

4651

Bad Hofgastein

3073

3089

3503

2964

4131

3901

4001

4933

4974

4943

Flachau

4232

3587

3722

4636

3888

4214

3616

5382

5321

5320

Wagrain

3188

3277

3299

3497

3874

4572

4652

4683

4603

4632

Kaprun

4030

3801

3727

4035

4412

5183

7958

5820

5870

5972

Maria Alm

2624

3171

3421

3478

4704

4968

5439

5751

5084

5854

Saalbach Hinterglemm

5240

4895

5950

5859

5363

7121

7417

6519

6508

5782

Zell am See

3862

3635

4356

4276

4245

5281

5669

6599

6649

6628

Kitzbűhel (+164 %) a Lech (+262 %). V

Schladming

3445

3961

3875

4207

4745

6193

6882

7288

7642

7541

Saalbachu / Hinterglemmu naopak

Öetz

3339

2495

2678

4421

3778

6920

5661

4820

-

4819

Sölden

5465

2572

2900

3955

6449

6708

5155

6748

6577

6695

(kde ovšem není jasné, zda-li se jedná o

Kitzbűhel

5065

5299

5845

5805

10026

13325

13776

12795

13151

13379

dočasný cenový výkyv, viz. malá nabídka

St. Johann in Tirol

4540

4680

5496

5455

6007

6681

6614

8399

8474

8356

St. Anton am Arlberg

5781

6711

6210

7274

10218

6889

6701

9048

-

8564

Lech

5056

5056

6076

6076

16962

16152

19461

18300

-

-

Statistika nabídkových cen bytů zahrnuje jak nové, tak starší nemovitosti. V průměru se nabídkové ceny bytů v monitorovaných střediscích za sedm let (Q4 2013 – Q1 2021) zvýšily o 82 %.

(Upozorňujeme, že nabídkové ceny se mohou lišit od realizovaných prodejních cen.)

Nejvyšší nárůst nabídkových cen za

05/21 02/2022

posledních osm let zaznamenaly luxusní

dochází v posledních třech letech k poklesu, zaujme také nízký růst Söldenu

nemovitostí, či dlouhodobější trend).

Zdroj: immi.at

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 12

Market Report 2022 – Rakousko

Kupující, který kupuje nemovitost v Rakousku do osobního vlastnictví,

Přehled typů užívání

může nemovitost užívat podle jednoho z následujících legálních způsobů užívání:

nemovitostí v Rakousku

Hlavní bydlení (Hauptwohnsitz) Skutečné založení hlavního bydlení a života se vztahem k místu bydliště.

Druhé bydlení (Zweitwohnsitz) Bydlení pro účely rekreace.

Turistický pronájem (Touristische Vermietung) Komerční pronájem vlastního užívání).

nemovitosti

(s

možností

částečného

Vedlejší bydlení (Nebenwohnsitz) Bydlení pro účely výkonu samostatné činnosti.

Pronájem soukromých pokojů (Privatzimmervermietung) Ubytování hostů v obytném domě s ne více než deseti postelemi nebo třemi bytovými jednotkami – bez povolení rakouského živnostenského úřadu.

Pozn.: Uvedené popisy hlavních typů užívání jsou jen základní charakteristikou bez uvedení podstatných okolností, které upřesňují podmínky užívání. Podmínky

užívání nemovitosti je vždy nutné řešit individuálně ve vztahu ke konkrétní nemovitosti a osobě (budoucího) vlastníka.

Kancelář: Na Strži 2102/61a, 140 00 Praha 4, Česká republika www.rellox.cz info@rellox.cz +420 736 671 652 CZECH REPUBLIC I HUNGARY I POLAND I ROMANIA I SLOVAKIA

I 13

Děkujeme za pozornost.