KOLUMNE SVAG SCHWEIZER VERMÖGENSBERATUNG
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27.9.2016
10-2016 !
pr !
www.regioaktuell.com
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Hypotheken sind so günstig wie nie – Soll ich jetzt Wohneigentum erwerben? Nach den Erhebungen des Bundesamtes für Statistik (www.bfs.admin.ch) besitzen in der Schweiz 37% der Bevölkerung Wohneigentum. Nach wie vor nehmen mit 57% die Einfamilienhäuser den grössten Anteil aller bewohnten Gebäude ein. Darum fragt sich: Wie interessant ist derzeit angesichts der tiefen Zinsen der Erwerb von Wohneigentum? Die aktuelle Zinssituation Die Zinsen sind derzeit so tief wie nie, darum lohnt sich eine Analyse für den Erwerb von Wohneigentum. Denn aufgrund der aktuellen Tiefzinsphase sind auch die Hypotheken-Zinsen attraktiv, wie nachstehende Darstellung zeigt:
(Quelle: Raiffeisenbank, Filiale Weissenstein, www.raiffeisen.ch/weissenstein)
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15:12 Uhr
Arten von Hypotheken Die verschiedenen Hypo-Modelle unterscheiden sich bezüglich Laufzeit und Zinssatz. Bei der variablen Hypothek gibt es keine feste Laufzeit und der Zins wird jeweils den Marktgegebenheiten angepasst. Das ist v.a. bei sinkenden Zinsen von Vorteil. Demgegenüber ist bei der Festhypothek sowohl der Zinssatz wie die Laufzeit fixiert. Das schützt insbesondere bei steigenden Zinsen. Vor allem aber kann der Wohneigentümer bei diesem Modell seine Wohnkosten für die Zukunft stabil berechnen. Bei Liborhypotheken werden Zinsanpassungen relativ schnell, z.B. alle 3 oder 6 Monate vorgenommen, indessen auch für eine fixe Laufzeit (i.d.R. 3 oder 5 Jahre) abgeschlossen. Liborhypotheken eignen sich dann, wenn kein Zinsanstieg in den nächsten Jahren angenommen wird.
Die Finanzierung von Wohneigentum Wenn Sie Wohneigentum erwerben, müssen Sie 20% des Kaufpreises mit eigenen Mitteln aufbringen. Kostet ein Einfamilienhaus also CHF 600 000.–, ist der Anteil Eigenkapital CHF 120 000.–. Dabei dürfen maximal 10% des Kaufpreises mit Eigenmitteln aus der Pensionskasse finanziert werden, in unserem Beispiel also nicht mehr als CHF 60 000.–. D.h., die übrigen Eigenmittel sind aus «echten» finanziellen Mitteln aufzubringen. Die Wahl der richtigen Hypothek Die Finanzierungslösung ist immer individuell und muss in Abhängigkeit vom Kaufobjekt und den finanziellen Möglichkeiten des Wohneigentümers gefunden werden. Insbesondere die Unterhaltskosten müssen in der Tragbarkeitsberechnung berücksichtigt werden. Lassen Sie sich darum ! von uns beraten.
Stefan Jaggy Dipl. Finanzberater IAF SVAG Schweizer Vermögensberatung Aktiengesellschaft Neumarktstrasse 9, 2502 Biel 078 730 49 34 ! stefan.jaggy@svag.ch