Magazine Wortimmo - Avril 2019

MAGAZINE

Dossier région : Cap à l’Ouest, l’Est et le Sud

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Sommaire P.4

Région : Vivre dans l’Ouest du Grand-Duché

P.6

OAI : Le partenaire incontournable pour transformer et rénover son logement

P.8-9

Cuisine : Cuisine d’été, pratique et conviviale

P.10

InterCuisines : Historie der Firma InterCuisines in Foetz

P.12

Jardin : Savez vous planter des choux ... à la mode sur le toit ?

P.14

ROLLER : ROLLER feiert große Wiedereröffnung nach Totalumbau in Foetz

P.16-17 P.18 P.20-21

Monde : Avoir sa résidence secondaire en Croatie ou au Portugal Eltrona : Vom schwarzweiß Fernseher zum Gigabit Internet Région : On ne dirait pas le Sud... C’est le Sud !

P.22

Brexit : Les expatriés britanniques au Luxembourg dans l’embarras

P.24

Immopartner : Luxembourg and the Real Estate Market, is it still a Match?

P.26

BGL : Demander un crédit pour financer son projet

P.28

Écologie : Un carport avec panneaux photovoltaïques, c’est plus pratique !

P.30

Hélène Grober : L’agence immobilière à votre écoute

P.32-33

Région : A l’Est de notre eden...

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Région

par Emilie Di Vincenzo

Cap à l’Ouest

Vivre dans l’Ouest du Grand-Duché Paysages verdoyants, vitalité culturelle et associative dans des communes à taille humaine. Prix de l’immobilier demeuré raisonnable par rapport à la capitale et au Sud du pays : s’établir dans l’Ouest du Grand-Duché peut s’avérer un excellent projet de vie.

Et si votre boussole vous indiquait la direction de la région « Ouest » du Grand-Duché ?

Autrement dit les cantons de Redange et de Capellen ?

Bordées par la frontière belge d’un côté, la capitale à l’est et Esch-sur-Alzette au sud, ces deux entités ne sont pas seulement administratives. Elles forment un ensemble cohérent en termes de paysage, de culture et d’économie. Soit encore un territoire verdoyant de 467 km² où l’on recense 66 851 habitants répartis en une vingtaine de communes. On a fait le calcul pour vous : cela correspond à une densité de 143 habitants par km². A titre de comparaison, elle est de plus de 700 sur les cantons de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette, et ce chiffre est également inférieur aux densités des cantons de Remich et Diekirch…

Comme quoi l’Ouest du Grand-Duché est avant tout synonyme d’espace, d’oxygène, de forêts et de terres cultivées. Un univers qui pourtant n’est pas désertique. Loin s’en faut. On y vit bien, dans des communes à taille humaine loin du tumulte des agglomérations. Tout en bénéficiant de services « haut de gamme ».

L’autoroute reliant Bruxelles à Luxembourg Ville traverse cette région, permettant d’envisager de travailler dans la capitale distante de moins d’une demi-heure depuis Capellen, par exemple, tout en rentrant le soir pour retrouver un cadre de vie moins stressant. On peut préférer le train : là encore, les liaisons sont aisées.

De l’espace, mais pas un désert Pour les courses, plusieurs centres commerciaux sont implantés, sans oublier Arlon, en Belgique proche. Idem pour le sport (piscines, stades, tennis), la santé (cabinets médicaux) et la scolarité des enfants (Mamer et Redange disposent d’un lycée).

Et la région « Ouest » ne manque pas non plus d’atouts culturels ou patrimoniaux. Les touristes ne s’y trompent pas : du Centre Culturel Kinneksbond de Mamer et son auditorium à l’église de Rindschleiden aux fresques murales réputées en passant par la « Vallée des sept châteaux », sièges de fiefs médiévaux le long de l’Eisch et qui sont demeurés d’importantes places fortes… touristiques, sans oublier les sentiers de randonnée pédestre ou les circuits dédiés au VTT, le public aime trouver ici de quoi rassasier sa soif de loisirs « nature » et culturels.

La région « Ouest », c’est enfin un dynamisme économique lié notamment aux échanges transfrontaliers et au secteur agroalimentaire qui s’accompagne d’une politique volontariste en matière de développement durable. Comme à Beckerich, commune pionnière, qui adhéra dès 1995 à l’Alliance pour le climat et a pour objectif d’être « autonome » sur le plan énergétique en 2030.

Église de Steinfort - Photo: Shutterstock

Des prix encore abordables Autant de points forts finissent par être remarqués !

C’est pourquoi il ne faut plus tarder si vous envisagez de vous installer dans la région. Ce n’est pas encore la Ruée vers l’Ouest, comme au temps du western, mais la tendance des prix de l’immobilier est à la hausse. Surtout sur la ville de Mamer qui possède une filière scolaire européenne et borde l’autoroute. La cité approche du reste les 10 000 habitants.

Ailleurs, sur le reste du canton de Capellen et sur celui de Redange, de telles opportunités sont toujours accessibles, pour un prix moyen au m² inférieur de 15 % au reste du Grand-Duché.

Actuellement, les prix moyens constatés sont les suivants.

Pour une maison ancienne de 3 à 4 chambres, 825 à 995 000 €. Le neuf se situe dans une même fourchette, mais avec cette nuance : les logements fraîchement construits sont en effet aux normes énergétiques et plus fonctionnels. En revanche, ils disposent de jardins moins étendus et se trouvent parfois dans des lotissements.

En ce qui concerne les appartements, pour l’ancien, le prix moyen d’un T4 ou T5 (avec 3 ou 4 chambres) est encore en deçà des 700 000 €. Dans le neuf, pour des surfaces équivalentes, on est à 10 % au-dessus (autour de 750 000 €) en général. Mais comme pour les maisons, ce sont des logements qui 4

bénéficient d’un confort et d’équipements modernes synonymes d’économie sur le long terme.

Dans le domaine de la location, enfin, comptez 1500 à 1600 € en moyenne pour un logement avec deux chambres.

Ce sont là, répétons-le, des moyennes.

Sur l’ensemble de la région « Ouest », des disparités apparaissent logiquement. Plus on s’éloigne de la capitale ou de la ville dotée de commerces et services, plus le tarif diminue.

Sans compter les opportunités offertes dans les villages les plus ruraux pour qui n’a pas peur d’initier des travaux de restauration.

On considère alors que le budget global (achat de la maison de village, éventuellement dotée de terrains et bâtiments annexes + travaux de rénovation) est équivalent à l’investissement dans du neuf ou de l’ancien.

Autre donnée qui confirme ces chiffres : selon l’observatoire de l’habitat, le prix de vente médian d’une maison sur le canton de Luxembourg est de 897 500 €.

Il est de... 711 000 € sur le canton de Capellen (toutes surfaces confondues, ce qui explique la différence avec le chiffre cité plus haut).

NB : « médian » signifie que 50 % des transactions ont été finalisées à un prix inférieur et 50 % à un prix supérieur. Sur le plan statistique, cette donnée est plus fiable qu’une moyenne qui parfois est influencée par quelques transactions « hors-norme », surtout quand le nombre de ventes est limité.

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Ballinipitt architectes urbanistes Jim Clemes Associates / © Jim Clemes Christian Bauer & Associés Architectes / © Lukas Roth Arlette Schneiders Architectes Besch Da Costa Architectes

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Reste une équation : la faisabilité dans le cadre d’un budget contraint en ayant une vision à long terme. Le retour sur investissement pour ce qui concerne certains modes de chauffage, par exemple, est peut-être plus long, mais, la viabilité de l’installation sera rallongée.

Paul Bretz Architectes sàrl (CNA) kaell architecte, Jim Clemes Associates (Château d’eau) / © Romain Girtgen - CNA

Les leçons du passé Qu’il s’agisse de modestes bâtiments agricoles ou de palais, les édifices anciens qui ont traversé le temps sans encombres répondaient déjà à plusieurs impératifs : qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble du bâti (structure, agencement), adéquation avec l’environnement immédiat (sous-sol, hydrographie, climat), prise en compte des besoins des utilisateurs.

Cette philosophie est toujours la ligne directrice, au XXIe siècle, quand on souhaite construire de façon durable.

La question du coût

Valentiny hvp architects / © Maison Moderne

Troisièmement, s’il prendra évidemment en compte vos idées, l’architecte pourra, le cas échéant, suggérer des alternatives mieux adaptées au bâti, et surtout, il adaptera votre projet aux lois et règlements en vigueur sur le plan urbanistique, énergétique, écologique, et même économique. En professionnel averti, il tiendra également compte des éventuelles contraintes édictées par les administrations communales et il est informé des techniques et matériaux les plus novateurs pour apporter une réponse contextuelle aux spécificités de votre projet.

Une vision d’ensemble

Il importe enfin d’imaginer des logements qui pourront intégrer les avancées de la technologie (domotique) et prendre en compte l’évolution des modes de vie. Un matériau ne doit pas seulement être conforme aux exigences de performance énergétique. Il doit pouvoir supporter des changements de revêtement extérieur par exemple… witry & witry / © Willi Filz

Deuxièmement, l’architecte propose une vision globale qui assure une continuité entre la partie de l’habitation ayant fait l’objet de travaux et celle qui n’aura pas été touchée, aussi bien en matière d’esthétique, de confort, de sécurité et du bon fonctionnement général des installations électrique ou sanitaire, par exemple.

En route vers l’avenir Si la problématique du développement durable est désormais incontournable en matière de construction et de logement, elle doit s’inscrire dans une démarche globale qui prend en compte les techniques, l’esthétique et les besoins et habitudes des habitants…

Avoir recours à un expert architecte, ingénieur-conseil ou architecte d’intérieur constitue une garantie.

sera possible d’utiliser de façon fonctionnelle des combles, comment il sera aisé de changer l’affectation d’une pièce…

Metaform / © Steve Troes

en œuvre. En tant que membres de l’OAI, ils disposent de la qualification, la compétence, l’expertise, la créativité et l’ingéniosité. Par leur déontologie, ils vous assurent un conseil indépendant de toute activité commerciale afin d’éviter les conflits d’intérêts.

Sujet: Pierre Hurt - Photo: Marie De Decker

Schilling Architekten, petitcarrée architectes Teisen & Giesler, Nicklas Architectes

Premièrement, il n’envisagera pas de débuter un chantier de rénovation sans un diagnostic complet du logement en l’état (structure, matériaux, bilan énergétique) tant au niveau extérieur qu’intérieur. Seul un homme de l’art dispose de l’expertise permettant de proposer des modifications de l’agencement voire de la structure même du bâti existant sans risque d’incompatibilité.

STDM, STEINMETZDEMEYER architectes urbanistes © Bohumil Kostohryz

Même si les travaux envisagés sont minimes (pose de fenêtres en triple-vitrage, changement de chaudière, etc.), faire appel à un architecte est nécessaire voire obligatoire (atteinte aux structures portantes, à la façade ou à la toiture de l’immeuble, par exemple) et apporte une réelle plus-value à votre projet par son traitement holistique.

dagli atelier d’architecture / © Jörg Hempel

ÉDITION

Moreno Architecture / © Andrés Lejona

HSA - heisbourg strotz architectes / © Steve Troes

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Cette dernière question rejoint les précédentes et c’est pourquoi seul un expert architecte, ingénieur-conseil, architecte d’intérieur, urbaniste-aménageur, architecte-paysagiste et ingénieur-paysagiste, est à même d’inclure la problématique de la durabilité et de l’économie circulaire dans son projet en tenant compte des contraintes légales, urbanistiques, esthétiques, écologiques et économiques.

Sensibilisés par vocation à la construction durable, les membres de l’OAI sont les partenaires idéaux pour vous accompagner dans votre projet individuel et contextuel...

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Cette Cette publication publication est est notamment notamment disponible disponible sanssans fraisfrais auprès auprès de : de : ThisThis publication publication is available is available freefree of charge of charge at: at:

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Valentiny hvp architects / © Maison Moderne

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dagli atelier d’architecture / © Jörg Hempel

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2018 2018

Dossier cuisine

par Nathalie Cailteux

Profitez du plein air

Cuisine d’été, pratique et conviviale Finis les allers-retours incessants entre la maison et la terrasse pour sortir les petits plats à déguster. Grâce à une cuisine extérieure, la personne en charge du repas pourra elle aussi profiter en toute quiétude de la conversation avec ses invités.

Les beaux jours arrivent à grands pas, et avec eux, l’envie pressante de déplacer les meilleurs moments de la journée que sont les repas de l’intérieur vers l’extérieur pour bénéficier au maximum des bienfaits du soleil et de l’oxygène. C’est aussi l’occasion de créer une parenthèse festive et conviviale en famille et entre amis.

Si par chance, vous possédez un balcon ou un jardin, il est coutume de pousser le barbecue au-dehors, de sortir les verres, couverts et assiettes, de transporter les divers plats préparés hors de la maison, et de se retrouver, en bout de course, assis autour de la table des convives sur la terrasse.

Entre-temps, la conversation aura déjà bien débuté, et la personne en charge du repas n’y aura pas vraiment participé…

La cuisine d’été rassemble tout le monde, hôtes et convives Pour remédier à ces ennuis, la tendance actuelle vise à l’aménagement d’une cuisine extérieure qui permet au cuistot de déployer ses talents culinaires en compagnie de ses invités tout en participant à la joyeuse ambiance de la tablée.

Une cuisine extérieure peut en effet contenir tout l’équipement nécessaire à la conservation et à la préparation des aliments (frigidaire, évier, appareils de cuisson), ainsi que tous les ustensiles pour dresser la table des convives (grâce aux rangements adéquats).

Parmi les terminaux de cuisson utilisés durant la saison estivale, il est fréquent d’y re-

Photos: Shutterstock

trouver, outre l’incontournable barbecue, une plancha, un wok, un four à pizza, un réchaud, une rôtissoire et tout autre appareil dont on préfère éviter l’usage à l’intérieur en raison des odeurs et de la fumée.

Conditions requises pour aménager une cuisine extérieure Le marché des cuisines extérieures en pleine expansion propose une large gamme de

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modèles, du plus simple au plus sophistiqué. Toutefois, l’installation de cette extension domestique est soumise à quelques contraintes.

Dès le début des travaux d’aménagement, il est indispensable de prévoir des raccordements à l’eau et à l’électricité afin d’approvisionner les différents équipements de la cuisine, depuis l’évier jusqu’aux appareils et éclairages, sans oublier un système d’évacuation des eaux usées vers les égouts. Les canalisations devront par la suite être entretenues régulièrement face au gel en période hivernale.

L’emplacement de la cuisine extérieure exige une surface minimale d’environ 10 m2 pour permettre une fluidité de circulation suffisante. Un espace satisfaisant contribue à augmenter le niveau esthétique de votre cuisine extérieure tout en améliorant son aspect fonctionnel.

Nécessaire et indispensable dans nos régions, la protection contre les aléas des conditions climatiques (vent, soleil, pluie) sera de mise autour et au-dessus de la cuisine extérieure. Pergola, toit en appentis, voire cabanon constituent autant d’abris pour se protéger des intempéries et apportent un surplus d’intimité au foyer.

Si la cuisine extérieure se situe à proximité du voisinage, l’ajout d’une hotte spécifique évitera par ailleurs d’enfumer les habitants du quartier. Cette précaution empêche que l’objectif visé de convivialité ne se transforme en sentiment d’animosité chez les occupants des maisons proches.

Le choix des matériaux pour la structure, ainsi que pour les divers éléments constitutifs dépendra en grande partie de leur résis-

Dossier cuisine

tance aux conditions extérieures. Dans nos régions, la préférence ira vers l’acier inoxydable, la pierre, le béton cellulaire, la brique, en évitant autant que possible le bois. Le laiton et l’étain sont à privilégier pour la robinetterie. Le plan de travail pourra se décliner en granit, en marbre, en résine ou en tout autre matériau résistant aux affres du climat.

« Cerise sur le gâteau », le profit pourrait s’avérer plus important que prévu, car les travaux de prolongement de votre habitation contribueront à lui attribuer une plus-value immobilière non négligeable...

Cuisines extérieures nomades sans travaux de maçonnerie La gamme des modèles présents sur le marché propose des cuisines extérieures mobiles à moindres frais, mais tout aussi efficaces.

Appareil de cuisson, espace de stockage, plan de travail sont inclus dans le chariot, mais un évier et un frigidaire peuvent aussi compléter cet équipement. Les constructeurs regorgent d’inventivité et il est possible de dénicher des cuisines extérieures ultra compactes et opérantes.

Dans le cas d’une cuisine mobile, l’absence de travaux de maçonnerie évitera de devoir se soumettre à une éventuelle autorisation de construction.

Atouts d’une cuisine extérieure Vous voilà donc paré(e) d’une cuisine d’été grâce à laquelle vous pouvez libérer votre créativité culinaire dans un cadre bucolique tout en profitant de la compagnie de vos proches.

Pour plus de convivialité, vous aurez préalablement veillé à orienter le plan de travail de façon à ne pas tourner le dos à vos convives.

Il ne vous reste donc plus qu’à déguster avec vos proches les succulents mets préparés par vos soins.

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Qualitativ hochwertige Küchen

Historie der Firma InterCuisines in Foetz Bereits Anfang der 80er-Jahre fuhren viele Kunden aus Luxemburg in das „Haus der Küchen“ nach Konz, um dort hochwertige Einbauküchen zu „deutschen“ Preisen zu erwerben. Auch damals waren diese im Großherzogtum schon teurer als im Nachbarland. Die Mehrzahl der Luxemburger hatte jedoch Bedenken, ein solch großes Projekt im Ausland zu planen, da sie sich lieber am heimischen Markt, mit hiesiger Rechtssicherheit und Mehrwertsteuer bedienen wollten.

In diesem Kontext gründete die Inhaberfamilie Köhler im Jahr 1994 eine eigenständige Firma im Großherzogtum – die „InterCuisines“ in Foetz. Hier wurde von Beginn an eine sehr große Ausstellungsfläche präsentiert. Diese weist auch heute noch etwa 100 Küchenmodelle vor. Alle sind ausschließlich mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – natürlich Made in Germany. Eine geschickte Planung mit perfekter Raumnutzung und gutem Design waren auch in den 90-ern schon selbstverständlich. Als einer der ersten Küchenanbieter arbeitete das Unternehmen damals bereits mit Unterstützung der Computerplanung.

Die Lieferung und Montage werden ausschließlich mit ausgebildeten Handwerkern von Konz aus gewährleistet. Von Anfang an erhielten die Kunden auf die Möbel eine zehnjährige Garantie. Dies ist bis heute von keinem anderen Anbieter gewährt.

Eine Besonderheit ist, dass hier in Foetz die gleichen, günstigen Preise gelten, wie sie in den anderen Filialen der Familie Köhler in Deutschland üblich sind.

Zwischenzeitlich sind nun 25 Jahre ins Land gegangen. Mehrere 1 000 Küchen wurden nach Luxemburg geliefert und montiert. Die meisten dieser Installationen erfreuen die Kunden bis heute. Denn langlebige Qualität zahlt sich eben aus. Aber auch die zweite Küche wird gerne bei InterCuisines gekauft – oft kommen die Kinder oder Nachbarn der Kunden – es hat sich eben herumges-

Photos: InterCuisines

prochen, dass hier gute Arbeit zu günstigen Konditionen angeboten wird.

Verkäufer müssen stets die aktuellsten Produkte kennen, um Kunden effizient und qualifiziert zu beraten. Auch die MontageMitarbeiter sind bei InterCuisines seit vielen Jahren fest angestellt und haben alle eine hochwertige Ausbildung. Sie werden ständig geschult. Das macht auch nur mit fest angestellten Mitarbeitem Sinn, da Fremdfirmen ja standig wechseln und man mit der Ausbildung nicht nachkommt.

Ein Jahr nach der Montage bietet InterCuisines eine Runduminspektion der neuen Küche an: Die Techniker kontrollieren alle Oberflächen und mechanischen Teile und

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justieren gegebenenfalls nach. Fragen der Pflege werden zu diesem Zeitpunkt ebenfalls mit den Kunden besprochen. Das gleiche kann nach vier Jahren wiederholt werden.

Das große Unternehmen bietet nahezu alle Materialien an – mehrfach beschichtete Lackoberflächen in Hochglanz oder Matt, Fronten mit Glasauflagen, Massivholzküchen, hochwertige Holzdekore – und erfüllt so gut wie alle Wünsche. Ein großes Thema in der Produktvielfalt sind Arbeitsplatten und Verkleidungen aus Granit und weiteren Natur- oder Kunststeinen. Bereits vor 30 Jahren bot die Firmengruppe solche Materialien an. InterCuisines legt großen Wert darauf, möglichst pflegeleichtes Material zu verarbeiten. Außerdem ist das Angebot an Granitsteinen unglaublich günstig, da die Verarbeitung vollständig in Mittelitalien stattfindet, nämlich dort, wo die rohen Steine aus der ganzen Welt angeliefert werden. Selbstverständlich liefern und verbauen die hauseigenen Monteure die Granitsteine gleichzeitig mit der Küche. Bei Bedarf werden Anpassungsarbeiten direkt vor Ort vorgenommen.

Nach einer großen Renovierung sowie der Neueröffnung Anfang 2019 feiert InterCuisines ab Samstag, dem 27. April 2019 sein 25-jähriges Jubiläum. Zu diesem Anlass bietet das Küchenhaus seinen Kunden einmalige Sonderangebote. Besuchen Sie InterCuisines in Foetz und lassen Sie sich begeistern durch die große Vielfalt, der professionellen Beratung des Fachpersonals, den präzisen Planungen sowie den hochinteressanten Preislagen. Lassen Sie sich überzeugen von der Qualität „Made in Germany“. Übrigens: Auch interessant für längerfristige Hausplanungen: InterCuisines garantiert beim Kauf eine Preisstabilität bis zu zwei Jahren!

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Jardin

par Nathalie Cailteux

Prenez de la hauteur

Savez-vous planter des choux … à la mode sur le toit ?

Aménager un potager sur le toit est devenu un projet domestique courant, vivement encouragé en milieu urbain.

L’amélioration des matériaux et techniques d’étanchéité a depuis quelques temps stimulé la multiplication des toitures plates dans nos régions. Leurs avantages pèsent de plus en plus lourd dans la balance lorsqu’il s’agit de choisir entre le traditionnel toit à versants ou une toiture plate qui offrira quant à elle un espace de vie supplémentaire à l’abri des regards et du tumulte de la vie urbaine.

Car moyennant certaines conditions architectoniques, une toiture plate permet désormais l’aménagement d’une terrasse ou d’un potager, ce qui, au sein des métropoles noyées par le bitume, frôle l’excellence du confort urbain.

De plus en plus de projets en matière d’agriculture urbaine Les jardins sur le toit en milieu urbain ont actuellement la cote. Plusieurs projets se sont développés dans différents endroits du monde pour promouvoir l’agriculture urbaine et contribuer ainsi à l’amélioration de la qualité de vie au sein des villes.

Le Grand-Duché du Luxembourg n’est pas en reste et participe activement avec l’Espagne,

la France, l’Allemagne et la Belgique au projet GROOF (Greenhouses to Reduce CO2 on Roofs) qui vise à réduire les émissions de CO2 par l’installation de serres sur les toitures des bâtiments. La serre expérimentale SOTA (State Of The Art) qui a vu le jour sur le toit de l’IFSB (Institut de Formation Sectoriel du Bâtiment) à Bettembourg profitera très prochainement de l’énergie résiduelle du bâtiment, des eaux de pluie et d’une combinaison de techniques dépourvues de pesticides pour faire pousser près de dix tonnes de plantes parmi lesquelles des salades, des tomates, des fraises et plantes aromatiques.

A l’initiative de l’asbl ATP (Association d’aide par le travail thérapeutique pour personnes psychotiques), le projet d’économie circulaire « Multilité » a par ailleurs permis la construction d’une autre serre de 100 m2 dont l’ouverture est prévue prochainement sur le toit du restaurant de Kehlen.

Un coin à soi plus près des étoiles S’inspirant de ces projets, les citadins gagnent à profiter de leur toit pour y installer un confortable lieu de vie en-dehors du stress de leur métropole.

A l’image de certains Parisiens, ils peuvent transformer l’espace de leur toiture en un environnement serein dont les couleurs vertes

Photo: Shutterstock

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et boisées contrastent avec la grisaille du bitume et où la proximité des étoiles éloigne du bruit ambiant des rues.

Des contraintes à identifier : poids, eau, vent Toutefois, avant d’entamer les travaux de réalisation d’un potager sur son toit, il faut au préalable vérifier avec un expert l’étanchéité et la capacité portante du toit de votre logement et s’assurer qu’il s’agit bien d’une toiture verte « intensive » permettant l’aménagement d’un jardin complet.

En effet, seul ce type de toiture l’autorise contrairement aux toitures vertes « extensives » dont la fine couche de terre permet uniquement la culture d’herbes et de plantes grasses ou aromatiques et y restreint autant que possible l’accès aux piétons.

Le dispositif d’arrosage ressemble à celui de tout potager, mais sur le toit, ce système doit également contribuer au stockage d’une réserve suffisante à la survie des plantes en période de dessèchement tout en favorisant une évacuation suffisante de l’eau de pluie excédentaire.

Enfin, dans les hauteurs, si la pollution devient moins dangereuse, elle délaisse sa place d’ennemi numéro un au vent. Le futur jardinier devra dès lors veiller à un positionnement optimal de ses plantations pour éviter trop de dégâts.

Les atouts d’un potager sur le toit Outre les bienfaits sensoriels qu’offre un coin bucolique au sein de sa demeure, le potager sur le toit présente de nombreux atouts environnementaux, économiques et sociaux.

Tout d’abord, il est prouvé qu’une toiture verte régule naturellement la chaleur à l’intérieur de l’immeuble et contribue à combattre le réchauffement climatique en luttant contre les îlots de chaleur urbains. D’autre part, un immeuble dont le toit est recouvert de verdure profite d’une meilleure isolation acoustique. Autre point écologique important, les plantes, les légumes et la verdure d’un toit récupèrent l’eau de pluie diminuant ainsi le volume évacué par les égouts.

Les potagers sur les toits en milieu urbain encouragent la biodiversité et recréent des écosystèmes qui avaient disparu de nos villes. Il n’est d’ailleurs pas rare de voir proliférer les installations de ruches sur les toitures plates.

En outre, la multiplication des potagers sur les toits d’immeubles favorise la réduction de la distance entre la production et la consommation dans la chaîne alimentaire au sein des villes. Plutôt que de démarrer la voiture pour aller acheter au supermarché des fruits et légumes issus de contrées lointaines, il suffit de cueillir sa propre récolte en grimpant sur le toit de l’immeuble. Moins de pollution, plus de vitamines !

Par la même occasion, le lien social entre les habitants d’un même bâtiment se trouve renforcé par une activité commune et un partage d’expériences horticoles dans un endroit dont les charmes surpassent de loin ceux d’un couloir, d’un escalier ou d’un ascenseur : le coin du potager.

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Neues Einrichtungsangebot

ROLLER feiert große Wiedereröffnung nach Totalumbau in Foetz Am Donnerstag, den 02.05.2019 um 9:00 Uhr feiert ROLLER, Deutschlands führender Möbeldiscounter, die Fertigstellung des Totalumbaus seines Marktes im luxemburgischen Foetz mit vielen Highlights. Der ROLLER-Markt wurde aufwendig renoviert, modernisiert und von 970 qm auf 1.600 qm vergrößert.

Die Kunden können sich auf jede Menge attraktive Eröffnungshighlights und spektakuläre Angebote freuen.

Nach der großen Neueröffnung in Wemperhardt am 20.09.2018 darf sich Luxemburg nun auch über einen topmodernen Markt in Foetz freuen. Dessen Umbauzeit wurde intensiv genutzt, sodass sich die Kunden nun auf ein neues und innovatives Einkaufserlebnis im umgestalteten ROLLER-Markt freuen können. Durch eine moderne LED-Beleuchtung, neue Fußböden und attraktive Wohnlösungen erstrahlt das gesamte Ladenbild in neuem Glanz. „Wir sind stolz nach nur 6 Wochen Umbauzeit und einer Investition von rund 300.000 Euro in Foetz einen der modernsten ROLLER-Märkte in Luxemburg vorzustellen“, erläutert Tessa Tessner, geschäftsführende Gesellschafterin bei ROLLER. Der Markt lädt vom 02. bis 05.05.2019 zur großen Wiedereröffnung ein, in der die Kunden einzigartige und günstige Angebote zum Wohnen und Renovieren erhalten und dabei richtig sparen können.

So ist jeder Preis in dieser Woche ein echter Eröffnungsknüller.

ROLLER bietet 50 % Küchenrabatt auf frei geplante Küchen und beim Kauf einer Küche ab 2.000 Euro sind die Lieferung und Montage für die ersten 10 Kunden gratis. So kann man clever sparen. Ein absolutes TopHighlight ist die 0 %-Finanzierung für bis zu 18 Monate auf alle Möbel, die im Aktionszeitraum gekauft werden. Das gibt´s doch gar nicht! Doch bei ROLLER! Die Auswahl an Küchen und Elektrogeräten bei ROLLER ist riesengroß und modern. Als einziger Möbeldiscounter bietet ROLLER deutsche Markenküchen an und auch bei der Auswahl an Elektrogeräten hat ROLLER viele Markenprodukte wie beispielsweise Siemens, Bosch und AEG im Sortiment. Natürlich gibt es viele dieser Elektrogeräte auch zur sofortigen Mitnahme.

In der Eröffnungswoche kann jeder Kunde auch noch an der großen Vespa-Verlosung teilnehmen und mit ein wenig Glück eine nagelneue weiße Vespa gewinnen. Und noch ein Highlight wartet auf die neugierigen Besucher am Samstag: LIVE Radio Latina wird von 14 bis 17 Uhr direkt im ROLLER-Markt sein und über erste Eindrücke vor Ort berichten. Selbst am Sonntag, den 05.05.2019, hat ROLLER in Foetz von 10 bis 19 Uhr für alle interessierten Kunden geöffnet. Diese können sich dann von den attraktiven und innovativen Wohnlösungen zum besten Preis selbst zu überzeugen.

Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des ROLLER-Marktes in Foetz freuen sich auf zahlreiche Besucher.

Photos: ROLLER

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à Foetz

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Jeudi, 2 mai à partir de 9.00 h Z.I.Lëtzebuerger Heck L-3844 4 Foetz

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Monde

par Emilie Di Vincenzo

Croatie

Avoir sa résidence secondaire en Croatie Plus de 5800 km de côtes grâce à 698 îles jalonnant les rives de la Mer Adriatique, un climat méditerranéen sur le littoral, un patrimoine et une culture de premier ordre, un environnement préservé : pas étonnant que la Croatie soit en vogue sur le plan touristique. C’est également un choix judicieux pour investir et acquérir une résidence secondaire. Nos conseils.

Indépendante depuis 1991 au sortir de la terrible guerre provoquée par la dislocation de l’ancienne Yougoslavie, la Croatie a intégré l’Union européenne en 2013. Indéniablement, le pays a réussi sa mutation. L’économie y connaît une croissance continue et une politique volontariste de mise en valeur de ses atouts géographiques, culturels et environnementaux a très vite conquis les touristes. Les investisseurs immobiliers aussi.

Pour autant, à quelque 3 heures de vol de Luxembourg, la Croatie reste un choix pertinent pour qui cherche une résidence secondaire à prix raisonnable, dont la valeur a toutes chances de croître à moyen terme. Et qui sera rentabilisée d’autant plus aisément que les locations saisonnières suivent également une courbe ascendante. Reste à faire le bon choix.

Tout pour plaire Géographiquement, la carte de la Croatie (56 594 km² pour 4,1 millions d’habitants) ressemble à un croissant ouvert vers l’est.

Le sud du pays est constitué d’une bande littorale bordant l’Adriatique faisant face à l’Italie, le centre et le nord appartiennent au massif des Alpes.

Hors sa capitale, Zagreb, qui concentre 20 % de la population et ses villes majeures comme Split et Rijeka, qui valent certes la visite pour leur patrimoine, le pays est resté à taille humaine. Et très « nature ».

Un rapide état des lieux et quelques chiffres en attestent. Des centaines d’îles qui n’ont rien à envier aux archipels grecs, des plages à l’eau turquoise évoquant les Caraïbes (on recense 150 sites labellisés « pavillon bleu » pour l’absence de pollution) ! Que l’on choisisse une station balnéaire du continent ou une île encore sauvage, mais accessible aisément, surtout pour les amateurs de voile, une conclusion s’impose : après des décennies de sommeil, voilà un paradis qui se réveille et se révèle.

Mais l’intérieur du pays ne manque pas non plus d’atouts. La Croatie possède 10 parcs Nationaux qui reflètent des paysages divers, allant de la montagne pour les férus d’alpinisme aux plaines verdoyantes propices aux randonnées moins sportives.

Côté culture et patrimoine, même richesse, le pays compte 7 sites inscrits au patrimoine de l’UNESCO : la cathédrale de Sibenik, la ville de Trogir, le cœur ancien de Dubrovnik ou le palais romain de Split, notamment. On y lit à ciel ouvert une histoire qui puise ses racines dans les empires grecs puis ottomans et s’est enrichie ensuite avec les influences de Venise puis de l’empire d’Autriche.

Le bon moment On résume : beaux paysages, plages de rêve, climat agréable. On ajoute une cerise

Diocletian’s palace in Korcula - Photo: Shutterstock

sur le gâteau : une fiscalité attractive. Rien d’étonnant donc qu’après les touristes « ordinaires » (15 millions par an !), se sont joint des touristes cherchant à conjuguer plaisir de vacances au soleil et investissement de bon aloi, souhaitant acquérir en Croatie une résidence secondaire.

Vous en faites partie ? Voici donc quelques infos précieuses avant de vous décider…

Premièrement, dans ce pays où 90 % des habitants sont propriétaires, investir avec la possibilité de rentabiliser son bien via des locations saisonnières est très pertinent vu la demande !

Deuxièmement, dans le pays, les impôts locaux n’existent pas ! Ni taxe foncière pour les propriétaires ni taxe d’habitation ou municipale. Et pas non plus de droits de succession pour les enfants et époux !

Côté prix, malgré une hausse régulière, les tarifs demeurent très abordables et bien meilleur marché qu’en Espagne ou sur la Côte d’Azur.

Sur l’ensemble du pays, les prix du mètre carré oscillent de 1900 € à près de 7000 €.

La localisation du bien explique cette fourchette, et bien sûr le niveau de standing et d’équipement.

C’est à Dubrovnik que les prix sont les plus élevés (6 900 € le m² en moyenne).

D’autres localités se situent en haut de la fourchette : la station balnéaire d’Opatija ap16

préciée de longue date des classes aisées du pays et où sont implantées nombre de boutiques de luxe ou Hvar, la cité portuaire de l’île de Hvar, « le Saint-Tropez de la Croatie ».

Si l’on s’écarte de Zagreb ou des stations huppées, alors on retrouve des bases bien plus abordables.

Un T3 sur l’île de Korcula s’affiche encore à 94 000 €…

Une maison de 180 m² avec 4 chambres, vue mer, à Jasenice, est en vente actuellement à 220 000 € !

Et près de Split, une maison contemporaine dans une marina de bord de mer offrant 120 m² se négocie à 320 000 €. Faites la comparaison avec l’Espagne ou la French Riviera, et vous aurez compris !

Quelques conseils ou précisions pour finir : en cas de revente, la plus-value est exonérée après 3 ans, et le rendement sur l’investissement locatif peut atteindre un taux de 4 % à 6 %. En revanche, l’impôt sur la location des biens immobiliers est de 24 %, mais il n’y a quasiment pas d’impôts locaux…

Une seule exigence lors de l’achat et de la procédure de la transaction : faire confiance à une agence implantée au Grand-Duché ayant des experts ou partenaires sur place.

Cela permet de sécuriser le dossier et de ne pas se retrouver piégé dans un appartement donnant sur cour et des honoraires ayant gonflé au fil des négociations…

Monde

par Emilie Di Vincenzo

Portugal

Avoir sa résidence secondaire au Portugal Un ensoleillement digne de la Californie, des plages propices au farniente, un riche patrimoine historique et culturel, un coût de la vie accessible. Destination prisée des touristes, le Portugal attire désormais aussi les investisseurs immobiliers. Mais il faut se dépêcher pour faire encore de bonnes affaires. Nos conseils.

Et si quelques chiffres pouvaient décrire une carte postale ?

Le Portugal, c’est d’abord le pays européen le plus ensoleillé, avec pas moins de 3300 heures de soleil par an dans le sud et 1600 dans le nord… A titre de comparaison, le Grand-Duché enregistre 220 jours de pluie chaque année. Une statistique qui fait en la matière du Portugal l’équivalent de la Californie. Excusez du peu.

Le Portugal, c’est encore 832 km de côtes jalonnées de plages magnifiques sur l’Atlantique (sans compter les archipels de Madère et des Açores), moins de 3 heures de vol depuis Luxembourg, et un taux de 80 % de touristes qui répondent « oui » quand on leur demande s’ils souhaitent revenir après un premier séjour…

Vous découvrirez le reste sur place : « La beauté est dans l’œil de celui qui regarde » affirme un proverbe local. Et pour les autres sens, les parfums d’une gastronomie qui fait la part belle aux produits de la mer, des vins réputés que l’on n’apprécie pas seulement à l’apéritif, des sites culturels et architecturaux qui rappellent la splendeur d’un royaume de conquérants, des paysages à couper le souffle…

On pourrait prolonger l’exercice encore longuement.

Mais passons au nerf de la guerre : si le coût de la vie (alimentation par exemple) est resté très attractif, pour ce qui est de l’immobilier, les prix longtemps très abordables ont amorcé ces dernières années un net mouvement à la hausse. Il y a encore toutefois, rassurez-vous, de bonnes affaires à effectuer si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire. Mais il ne faut plus tarder !

Les Français en force Une des explications à ce phénomène : le Portugal est devenu la destination privilégiée des Français désireux d’investir dans de l’immobilier de vacances voire s’y établir au moment de la retraite en raison d’une fiscalité avantageuse. En février, le journal Visao titrait ainsi : « Les millionnaires français qui sont en train de racheter le Portugal ». Et de dénoncer : « Ils offrent des millions pour des tours résidentielles, des copropriétés et des bâtiments à réhabiliter. En quelques années, ils ont révolutionné le marché immobilier national, qui continue d’augmenter ».

Pour la seule région de la capitale, Lisbonne, qui concentre 20 % de la population du pays, on relève encore cependant un prix moyen au m² de 3500 €. Pas d’affolement : à Luxembourg-Ville, il oscille de 5750 à 8450 € !

Reste que le mouvement s’amplifie. En 2018, le nombre de transactions dans le pays a bondi de 22 % générant un volume de plus de 18 milliards d’euros (+30 % par rapport à 2017). Un millésime exceptionnel soit, mais les experts locaux jugent déjà que 2019 sera

synonyme d’une hausse des prix située dans une fourchette de 12 à 20 % avec toujours plus d’investisseurs étrangers.

Parmi eux, les non-résidents de l’Union européenne en quête d’une « Golden Visa » : une disposition permettant d’obtenir rapidement la citoyenneté portugaise dès lors qu’on investit 500 000 €. Chinois et Brésiliens ont sauté sur l’occasion, ce qui a encore tendu le marché.

Le bon choix, mode d’emploi Question de géographie et de préférences personnelles. Hors les régions centrales parfois montagneuses (il y a même des stations de ski !), les paysages varient, mais la mer est toujours là, et ce sont des critères différents qui emportent la décision. L’animation culturelle de la capitale n’a rien à voir avec les petites stations balnéaires du nord ou les nouveaux complexes qui ont vu le jour en Algarve, alliant bord de mer et environnement préservé.

Pour choisir le bien de vos rêves sans oublier le potentiel locatif (qui dopera le retour sur investissement : certaines maisons se situent à 300 euros la nuit), il est impératif d’être accompagné par une agence luxembourgeoise possédant une succursale ou des experts sur place. A défaut, les déconvenues peuvent être nombreuses. Sur Internet, les petites annonces ne sont du reste que des moyens pour des agences portugaises de repérer d’éventuels clients. Or, rien ne vaut des contacts directs et des interlocuteurs de confiance.

Ils pourront ainsi vous détailler les étapes juridiques et les dispositions fiscales applicables.

A retenir : • L’acquisition fait l’objet d’une promesse d’achat avec versement d’acompte (10 à 20 % du prix global) puis d’un acte d’achat notarié. Au préalable, l’administration fiscale fournit un n° d’identification fiscale.

Précision : au Portugal, les frais d’agence sont payés par le vendeur.

• A la signature de l’acte, un Impôt Municipal sur la Transmission à titre onéreux (IMT) au taux de 6 % est à verser, ainsi qu’un droit de timbre de 0,8 %. Quant aux frais de notaire, ils représentant 8 % du prix d’achat.

• Sur le plan fiscal, encore, un impôt municipal est à régler chaque année, dont le taux varie de 0,3 à 1 % de la valeur du bien en fonction de sa localisation et d’un impôt additionnel de 0,7 % si la valeur totale des actifs immobiliers détenus au Portugal est supérieure à 600 000 € (1,2 million pour couples mariés).

• Pour la revente, la plus-value est imposable au Portugal au taux forfaitaire de 28 %. Au niveau des successions, aucun droit ne sera perçu au Luxembourg. Ces biens seront le cas échéant soumis aux droits de succession du pays dans lequel ils sont situés. Et au Portugal, ils sont négligeables.

Photo: Shutterstock

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50 Jahre Eltrona :

Vom schwarzweiß Fernseher zum Gigabit Internet Die Gründerjahre Am 24. Juni 1969 als Familienbetrieb gegründet von Henri Denzle. Drei Mitarbeiter waren beim Start der Firma mit dabei.

50 Jahre später sind 175 Mitarbeiter in den Firmen der Eltrona-Gruppe beschäftigt. Kabelfernsehtechnik und Sicherheitssysteme werden in den beiden spezialisierten Fachbetrieben angeboten, in zweiter Generation geführt von Paul Denzle.

Die Entwicklung von Eltrona ist die Erfolgsgeschichte des Kabelfernsehens in Luxemburg.

Als in den 1950er Jahren das Fernsehgerät Einzug in Europas Wohnzimmer fand, entstand schnell der Bedarf an einer der Dachantenne überlegenen Empfangstechnik. Aus der breitbandigen TV-Studiotechnik wurde die Kabelfernsehtechnik entwickelt und ab Mitte der 1960er Jahre wurden in Amerika und Europa Breitbandnetze zur Übertragung von Fernsehprogrammen aufgebaut. Die Kabelnetze haben zur Demokratisierung des Fernsehens geführt. So auch in Luxemburg: „Hei Elei“, das nationale Fernsehprogramm, gab es nur am Sonntagnachmittag, für knappe 90 Minuten. Durch die Mehrsprachigkeit Luxemburgs erreichte die Fernseh-Unterhaltung aus den Nachbarländern sehr schnell einen hohen Bekanntheitskreis. Nicht überall im Land war es aber möglich sowohl deutsch- als auch französischsprachige Fernsehprogramme zu empfangen. Satellitenfernsehen gab es damals noch nicht und der terrestrische Empfang war in vielen Tallagen schlicht unmöglich. Auch dort wo der Empfang mit der Dachantenne zwar möglich war, wurde die TV-Freude öfters durch windschiefe Antennen oder – speziell an nebligen Herbstabenden – durch terrestrische Überreichweiten getrübt. Und zur Stadtund Dorfverschönerung trugen die schnell sprießenden Antennenwälder auch nicht bei.

Der Bau der ersten Ortsgemeinschaftsantennenanlagen quer durch das Land war daher ein großer Erfolg: Clervaux, Larochette, das Moseltal oder das Quartier „Neiduerf“ in Esch/Alzette waren mit die ersten Anlagen. Die Vielfalt von acht TV-Programmen begeisterte damals die Kunden; in schwarz-weiss wohlgemerkt! Das Angebot war einfach grösser, besser und günstiger als die Dachantenne. Zudem ermöglichte das Kabelfernsehen die Anschaffung günstiger TV-Geräte im deutschen PAL-Standard, mit denen auch die französischen Programme in deren SECAM-Norm empfangen werden konnten – das gab‘s nur im Kabel! Und auch die Gemeindeväter freuten sich. Gar manche entdeckten, dass mit dem neuen Kabelfernsehnetz im Ort, die Bürger ihnen noch wohlgesinnter waren als zuvor.

Echte Pioniere des Kabelfernsehens waren zweifellos die Initiatoren der zahlreichen Bürgervereinigungen zum Aufbau einer Gemeinschaftsantenne für ihre Ortschaft.

Die Bürger wurden Mitglied im lokalen Antennenclub, zahlten ihren Beitrag und fast jeder half die Kabel im Dorf und bis zur Ge-

meinschaftsantenne auf dem nächst höher gelegenen Hügel zu verlegen. Viele solcher Clubs entstanden in den ländlichen Gebieten, aber nicht nur dort sondern auch in der Hauptstadt: natürlich in den vom terrestrischen Empfang wenig begünstigten Unterstädten Pfaffenthal, Clausen, Neudorf und Grund aber auch in den höher liegenden Stadtteilen wie Hamm und dem im Aufbau befindenden neuen Wohnviertel Cents.

Der Wachstum Das Fernsehen entwickelte sich rasant weiter und mit ihm auch die Kabelfernsehtechnik: Farbfernsehen, Stereo-Ton, immer mehr Programme dank den Satelliten, Glasfaserkabel, digital- und ultra-hochauflösendes Fernsehen sowie seit September 2018 traumhafte Internetgeschwindigkeiten bis zu 1 Gigabit/ Sekunde (1000 Megabit/Sekunde). Langfristige Kooperationen und Partnerschaften mit Gemeinden, Antennenvereinigungen und Mitbewerbern ließen Eltrona in 50 Jahren zum größten nationalen Kabel-Anbieter wachsen.

50 Jahre Eltrona – Extra-Aktionen das ganze Jahr 50 Jahre – 50 € für 1 Gigabit superschnelles Internet! Dieses einzigartige Angebot und viele andere Aktionen erwarten die Eltrona Kunden das ganze Jahr über. Tolle Paketkombinationen für TV – Internet – Telefon, ausgewählte Marken-TV Geräte zu außergewöhnlichen Geburtstagspreisen und dazu noch viele Überraschungsgeschenke.

Verfolgen Sie unsere Extra-Aktionen auf www.eltrona.lu oder besuchen Sie unsere Shops in Luxemburg-Hollerich und Esch/Alzette.

Ultra-schnelles Gigabit Internet im Kabel Bis 2020 soll entsprechend dem nationalen Regierungsplan für ultra-schnelles Internet, das Gigabit-Internet für alle Haushalte verfügbar sein. Alle ca. 150.000 Haushalte im Einzugsgebiet der Eltrona Kabelnetze können bereits heute auf diese Spitzentechnologie zurückgreifen. Eine wahre Pionierleistung von Eltrona und der reüssierte Übergang vom TV-Anbieter zum Telekommunikationsdienstleister. Die Leistungen der Kabelfernsehnetze stehen den Netzen der nationalen Telefonanbieter in keinerlei Weise nach. Netflix prämiert das Eltrona Kabelnetz gar als das Beste Netz.

Und dies nicht nur bis zum Hausanschluss sondern bis zur allen TV- und Data Anschlussdosen im ganzen Haus. Das angenehme für die Bürger: hierzu benötigt es keiner störenden Straßenbauarbeiten oder kostspieliger Erneuerungen der Hausverkabelung.

So sparen die Kunden Zeit und Geld bei der Inbetriebnahme. Durch großherzogliches Reglement muss die Hausverkabelung bei allen Neubauten sowie umfangreichen Renovierungsarbeiten den Anforderungen des Gigabit Internets angepasst werden. Und dazu gehört auch das superschnelle TV- und Internet-Kabel von Eltrona. Eine technisch sehr effiziente und äußerst kostengünstige Lösung insbesondere in den Mehrfamilienhäusern.

Vom TV-Anbieter zum Telekommunikationsdienstleister Moderne Glasfasertechnik und eine effiziente Gebäudetechnik die bereits in allen Kabelhaushalten vorhanden ist. Telekom-Lösungen aus einer Hand von Eltrona: Ultra HD Fernsehen – Super-schnelles Internet – Festnetz und auch Mobiltelefonie.

Das Ergebnis von gewissenhafter Arbeit und dem langjährigen Vertrauen der Kunden und Partner.

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Photo: Eltrona

„Die Eltrona Kabelnetze von heute sind ultramoderne Glasfaserautobahnen mit superschnellen Hausund Wohnungsanschlüssen für TV, Internet und Telefon – Bequem und günstig, ohne kostspielige Umbauarbeiten für die Kunden.“

1. Angabe : ispspeedindex.netflix.com 2. Règlement grand-ducal du 17 août 2018 déterminant les caractéristiques techniques du câblage adapté au haut débit […] ; Mémorial A, n° 1153 du 19 décembre 2018 3. Forfait Cool 1 Giga, während 6 Monaten, Vertragslaufzeit 24 Monate. Aktion bis 31.12.2019 – mehr Infos, siehe www.eltrona.lu

Région

par Alix Bellac

Cap au sud

On ne dirait pas le sud... C’est le sud !

Autrement plus peuplé que le nord du pays, actif et en évolution constante, le sud du pays délimite la frontière avec la France et illustre à merveille la terre de contraste et de métissage que représente le Luxembourg d’aujourd’hui.

Esch-sur-Alzette, Dudelange, Differdange et Bettembourg sont les principales villes du sud du pays. Que les petites bourgades nous pardonnent de ne pas toutes les mentionner, elles recèlent évidemment en leur sein mille et un trésors que chaque amoureux du pays prendra soin de découvrir au fur et à mesure de ses pérégrinations. En effet, le pays en pleine mouvance, ne cesse d’évoluer. Le sud, conserve néanmoins l’empreinte des différentes phases d’émigration, ce qui en fait un terreau de richesses. Longtemps industriel par la présence des minerais de fer jusqu’en 1960 environ, cette activité explique la migration italienne vers le Grand-Duché (et la France voisine). Comme le fait remarquer le guide touristique André Haagen, il est indéniable que le bien-être du Luxembourg provient du minerai et du travail

du fer. Dès lors, les migrations successives et le brassage qu’ils induisent, ont entrepris de faire du Luxembourg un pays de contrastes et d’ouverture. Les italiens de la première génération ont précédé les portugais, les cap-verdiens et bien d’autre nationalités qui composent maintenant une mosaïque intéressante à plus d’un titre.

Maria, douce italienne d’une soixantaine de printemps, témoigne : « je suis d’origine italienne mais mon pays, c’est ici. J’ai grandi au Luxembourg. C’est à cette terre-ci que nous devons d’être sortis de la misère. Toute ma famille - s’étalant sur 4 générations - est concentrée dans le sud du pays entre Differdange et Esch-sur-Alzette qui a la préférence de nos enfants pour son côté plus animé et plus proche du coeur du pays. » Esch-sur-Alzette, capitale européenne de la culture en 2022 !

Comme il a été dit, Esch-sur-Alzette doit son importance actuelle au minerai de fer environnant. Mais la ville semble avoir opéré une reconversion des plus réussies : en attendant l’alléchante année 2022 qui amènera à

Église Saint-Henri - Photo: Picasa

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coup sûr moultes expos et animations dans le cadre de « Esch-sur-Alzette, capitale européenne de la culture », la ville se fait vertueusement mouvante, à la fois culturellement et commercialement.

Réputée pour ses magnifiques maisons de maître préservées de la construction massive des années 70/80, ses monuments architecturaux - Violet le Duc, Joseph Stübben, Gottfried Böhm ou Peter Rice sont parmi les architectes de renom ayant oeuvré dans cette partie du pays –, Esch dite « Esch la mauvaise » nommée ainsi au XVIIème siècle voire un peu avant, selon le professeur honoraire Edouard Kayser de l’Athénée -, n’a rien de redoutable et presque tout d’incontournable. Située à quelques 17 kilomètres du centre du pays et à 25 kilomètres de l’aéroport, elle n’aurait, selon ses habitants, que peu à envier à la capitale. Laure, française arrivée depuis peu de Genève, ne s’y est pas trompée : « L’immobilier étant fort cher dans la capitale, j’ai fait le pari d’investir ici. Le dynamisme de la ville m’a d’emblée convaincue. Et mon petit doigt me dit que cela ne fait que commencer ».

Les nombreuses attractions culturelles ne cessent d’attirer le visiteur : « De passage de la France voisine, Hortense est venue en curieuse visiter le Musée National de la Résistance et s’est ensuite laissée charmer par la promenade à caractère architectural, à travers le centre-ville. Le Théâtre Municipal, quant à lui, draine une population avertie avec une programmation plutôt prestigieuse dont il n’a pas à rougir au regard des grandes salles et grandes villes.

Des galeries d’art et des expositions parfois de grande envergure, un Conservatoire de musique et de nombreuses manifestations culturelles, décidément, le choix est grandiose.

Les âmes bucoliques se laisseront, elles, charmer par le centre de loisirs et de détente Galgenberg qui comprend un merveilleux parc, des promenades balisées, un jardin de roses, ainsi que fontaines et chutes d’eau, aires de jeux, enclos d’animaux. Esch sous un angle festif offre également des possibilités de divertissement nombreuses : fêtes populaires, discothèques, dancings, hôtels, restaurants de renommée et bars.

Mais l’une des grandes nouveautés reste l’établissement il y a quelques années du campus universitaire Esch-Belval et parallèlement, l’évolution de la scène musicale par le biais de la salle de concert Rockhal.

Jeremy, étudiant en droit croisé aux abords du campus, sourit : « Avec ces deux atouts supplémentaires, le Luxembourg est enfin devenu un pays qui compte ». Gageons que tout cela n’est que le début d’un processus évolutif que l’on ne souhaite que vertueux.

Differdange, Fond-de-gras, Lasauvage, trio de choc.

Differdange, cela va sans dire, est connue pour ses anciennes activités sidérurgiques.

Ainsi donc, le musée des chemins de fer est incontournable pour se souvenir ou apprendre du passé.

Pour qui veut connaitre l’histoire du pays, il est essentiel de retenir ce drôle de nom de

Région

giques du Luxembourg, une forge construite en 1625. Et le choix de Lasauvage pour cette construction s’expliquait par la présence de trois éléments indispensables pour l’activité sidérurgique : le minerai de fer, le bois des forêts en qualité de combustible et l’eau de la rivière comme force motrice.

Mais Differdange, c’est aussi une ville aux nombreuses autres attractions touristiques, telles l’Abbaye Cistercienne fondée en 1235, le Château de Differdange qui héberge la Miami University, le nouvel Hôtel de Ville construit en 1964, l’ancien Hôtel de Ville, le Parc Gerlache, une oasis verte dans le centre-ville avec son horloge fleurie et le Centre Culturel Marcel Noppeney abritant tout au long de l’année, de nombreuses expositions et manifestations culturelles.

Dudelange, forge du sud.

Située au pied du Mont St-Jean, elle abrita jadis l’aciérie et les hauts fourneaux qui ont fait place à un laminoir à froid moderne. Le coeur de la ville est actif, de nombreuses boutiques attractives et des places fleuries en font une ville où il fait bon vivre. Clément qui travaille en centre-ville mais a de la famille en France voisine, a trouvé ici un bon compromis dont il ne cesse de se féliciter : « Certes, j’ai des embouteillages pour rentrer chez moi le soir venu mais tellement moins que si je devais passer la frontière tous les jours ! En étant ici j’ai l’impression plutôt agréable pour ma part d’avoir un pied au Luxembourg et l’autre en France et les avantages qui en découlent ».

Avant de quitter la ville, passez au Mont StJean et découvrez les vestiges restaurés de l’ancien château-fort. Ensuite il ne vous faudra que quelques petites minutes pour arriver à Bettembourg...

Parc Merveilleux à Bettembourg - Photo: Alain Piron

« Fond-de-Gras » car il a été un des plus importants centres d’exploitation minière au Luxembourg. En 1973, quelques 9 années après la fermeture de la dernière mine au Fond-de-Gras, des bénévoles ont entrepris de continuer à faire circuler une partie de la ligne ferroviaire dans un but touristique et de travail de mémoire.

Aujourd’hui deux trains continuent à enchanter petits et grands. L’un entre Pétange et le Fond-de-Gras, sur l’ancienne « Ligne des Minières », ouverte en 1874 pour le transport du minerai de fer exploité dans les mines avoisinantes. L’autre entre Fond-de-gras et Lasauvage qui propose une expérience impressionnante et émouvante au fond de la mine...

Les nostalgiques et les curieux devront absolument faire un détour par le parc industriel et ferroviaire du Fond-de-Gras avec son café Bei der Giedel, ancien bistrot des mineurs construit en 1881 et contempler l’épicerie differdangeoise reconstituée telle qu’elle était au début du XXème siècle.

Lasauvage, dépendant de Differdange, est particulier à plus d’un titre. C’est le seul village francophone du Luxembourg et son cimetière de tombes luxembourgeoises... se trouve en France. Lasauvage a été déclaré village-pilote pour la restauration de l’habitat industriel et la promenade peut alors s’avérer riche en émotion. En plus de sa particularité géographique, se trouvait dans le village une des plus anciennes installations sidérur21

« Merveilleux »Bettembourg.

Quelque peu boudée par les citadins, la ville de Bettembourg a pourtant plus d’un atout en son sein, le premier étant son accès direct et presque fluide au centre-ville. Jadis résidente dans cette paisible bourgade, je m’étais entendue dire dans un dîner « en ville » : « Ah, vous habitez Bettembourg, là où il y a une gare de triage ! ». La bienséance m’avait alors empêché de répondre que peut-être on y triait aussi les... imbéciles, c’est pourquoi il n’y en avait pas ... Qu’importent les snobs, la ville se fait chaleureuse et hautement fréquentée les beaux jours venant, en grande partie grâce au mythique Parc Merveilleux – paradis des enfants depuis des décennies -, lequel n’est pas le seul atout des environs. De Bettembourg, nous sommes par exemple à quelques petites encablures du restaurant de la cheffe Léa Linster et sans viser les étoiles, quelques autres bons restaurants se nichent ça et là pour le plaisir des gourmands. De même, vous n’êtes pas dans l’obligation de vous rendre en ville pour vous faire une toile. Le cinéma local officie depuis des lustres avec une belle programmation.

Notre petit tour d’horizon du sud n’est naturellement pas exhaustif mais témoigne des différentes influences, entre passé et modernité, qui en compose sa mosaïque. Libre à vous maintenant de décider de vous y perdre quelques heures ou quelques jours et d’enrichir votre connaissance d’un sud moins lointain que celui qui nous fait habituellement rêver.

Brexit

par Emilie Di Vincenzo

Organiser le quotidien

Les expatriés britanniques au Luxembourg dans l’embarras Avec 5900 ressortissants recensés en 2018, les Britanniques représentent la 6e communauté étrangère au Grand-Duché. Soit également 1 % de sa population. Si les autorités luxembourgeoises ont anticipé les effets d’un Brexit _ avec ou sans accord _, nombre d’entre eux ont opté pour la naturalisation.

Plus la perspective d’un Brexit s’est approchée, plus le nombre de ressortissants britanniques établis au Luxembourg ayant déposé une demande de passeport et donc la nationalité luxembourgeoise est allé croissant. Ils n’étaient que 66 en 2014 et 75 en 2015, 128 en 2016. Et le rythme s’est ensuite nettement accéléré : 284 en 2017, 435 en 2018. Et l’on ne mentionne là que les dossiers ayant abouti.

Un rôle clé dans l’économie Sur un total de 5900 personnes, cela finit par représenter beaucoup, et les premiers mois de 2019 ont logiquement confirmé cette tendance. Le phénomène est comparable dans les autres pays de l’Union (près de 1500 naturalisations enregistrées en France l’an passé, par exemple).

Mais une différence est notable au Grand-Duché. Si une partie des Britanniques est employée auprès de l’Union européenne,

soit directement, soit dans des sociétés privées liées à l’institution, une grande partie des autres occupe des postes clés dans le secteur financier (banques ou assurances), l’immobilier, l’enseignement, la santé…

Et personne ne peut imaginer du jour au lendemain leur départ massif ou, à tout le moins, une incertitude sur leur devenir qui pèserait sur les intéressés, adultes et enfants, tout comme sur leurs employeurs…

Dans ce contexte, le gouvernement luxembourgeois a anticipé et prévu des dispositions en imaginant deux cas de figure (sans compter une annulation pure et simple du Brexit) : un divorce entre la Grande-Bretagne et l’Union avec un accord (le fameux « deal » comme on dit à Londres), ou un divorce sans accord.

La seconde hypothèse est la plus redoutée.

Ses conséquences induisent tout simplement que les Britanniques à terme ne seront plus concernés par la « libre circulation des biens et des personnes » au sein de l’Union, mais comme ressortissants d’un pays tiers.

Une période de transition Puisque la date du 29 mars 2019 avait été fixée comme « limite », le gouvernement a donc prévu, en cas de « no deal » que pour

« assurer la continuité de la régularité du séjour des ressortissants britanniques, et de leurs membres de famille, qui résident au Luxembourg au moment du retrait », ces personnes seraient autorisées à séjourner jusqu’au 29 mars 2020. Après cette date, ce sont les dispositions ordinaires de la loi de 2008 sur l’immigration qui s’appliqueront.

Avec cette précision : les Britanniques qui souhaitent continuer à habiter et travailler au Luxembourg au-delà du 29 mars 2020 « devront introduire une demande de titre de séjour avant le 31 décembre 2019 ».

Bien entendu, cette année de transition ne sera pas appliquée aux Britanniques désireux de s’installer après le 29 mars 2019.

Cette année de répit est censée permettre à tous les acteurs (les résidents britanniques comme leurs employeurs) de se mettre en conformité avec le nouveau contexte régissant les relations entre la Grande-Bretagne et le Luxembourg, mais elle évite également ce qui serait synonyme de chaos économique et financier. « Nous sommes en train de nous préparer pour que les Britanniques du Luxembourg qui travaillent ici ne perdent pas leur emploi », a assuré de longue date le ministre luxembourgeois des Affaires étrangères, Jean Asselborn.

Les enjeux sont conséquents. Dans le secteur médical, par exemple, les diplômes britanniques seront reconnus. Et dans le domaine des transports, sachant que Londres est la première destination de l’aéroport luxembourgeois avec neuf vols par jour, des dispositions sont déjà prêtes pour que les sujets britanniques puissent assurer leur mission sans qu’une épée de Damoclès ne pèse sur eux.

Et les fonctionnaires ?

Reste la question des fonctionnaires (c’està-dire des Britanniques en poste dans la fonction publique étatique ou communale).

Là encore, le gouvernement luxembourgeois a prévu plusieurs cas de figure.

Pas de conséquence (qu’il y ait accord ou pas sur le Brexit) pour ceux occupant déjà un poste. En revanche, pour les candidats à un poste en cas de Brexit sans accord, il ne pourra s’agir que d’un contrat de droit privé, et s’il y a accord, l’embauche dans la fonction publique ne sera possible que jusqu’au 31 2020.

On comprend pourquoi, en définitive, les rubriques spéciales « Brexit » mises en ligne sur le site gouvernemental ont été et demeurent activement consultées. Car outre la situation des ressortissants, un Brexit avec ou sans accord a également des conséquences sur la validité de certains droits ou titres (le permis de conduire par exemple), mais aussi la situation des Luxembourgeois actuellement résidents au Royaume-Uni, et bien sûr les droits de douane et frais liés aux importations et exportations et échanges financiers...

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Immopartner

Luxembourg and the Real Estate Market, is it still a Match?

I have been in this business since 2008 and the love and passion I have keep growing, because of the special niche market we have in Luxembourg.

Everybody is talking about the Luxembourg real estate market and not only in Luxembourg itself. I read a lot and listen to what people tell me, people think in totally different ways about it, some are positive, some are scared for the future but the funny thing is that most of the people are right in a way, in there way, there interpretation of the market.

Newspapers and websites are full with statistics, which are hard to check because they are using different methods. Fact is that prices are rising in Luxembourg, just like in a lot of other Countries around the world, and not only in the last year.

I often got the question where this will end?

Can we still afford living in Luxembourg in 5 years from now?

People are scared because of the numbers the read on the internet, are they correct?

How are the calculated? By who?

Are prices up by 12 %? Is that even possible?

How is that possible?

Prices in 2018 in the residential market in Luxembourg raised in average around 7 % just like in average from the year 1974 to 2016 so why are we so scared in the last few years?

I lot of questions people ask me every day again, and the answers even more difficult than the questions.

I studied Real Estate at „Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in NürtingenGeislingen“, with a specialty in niche Markets, going to conferences and being a guest speaker round the world helped me to un-

derstand this market a little bit more.

With colleagues from the „LEADING REAL ESTATE COMPANIES OF THE WORLD“ network we are talking about these opportunities and challenges in these markets.

Luxembourg recently got the tittle of safest country in the world and in 2020, Luxembourg will become the first country in the world to make all public transport free.

The low property tax, high quality infrastructure, a stable stable Government and the diverse economy still makes it for a lot of people an good investment.

In Luxembourg people are pointing fingers at each other about who’s responsibility or even who’s fault it is instead of working together on solutions.

There is not one solution to solve a „problem“ like this, but Luxembourg does got a high quality of life, witch keeps it attractive even with the high prices.

In 2020 residential real estate transactions will reach a volume of € 158 billion.

Does this increase suggest the potential for a housing bubble in Luxembourg?

A housing bubble happens when prices are higher than the equilibrium determined by market fundamentals. However, several recent studies (Banque Centrale du Luxem-

bourg [5], International Monetary Fund [6], OECD [7]) have concluded that we are not experiencing this type of over-evaluation.

Did you know?

That Immopartner was elected best real estate agency in Luxembourg and awarded a five-star rating.

The European Property Awards are the largest, most prestigious and widely recognized awards throughout the world.

Immopartner was elected as best real estate agency in Luxembourg and received as one of the few, from over 15.000 agencies a 5-star rating for their customer service and marketing quality.

The awards are judged by an independent panel of 80 industry experts, judging focuses on service quality, innovation, customer experiences and commitment to sustainability.

I am very proud of the achievement of my team and the global media coverage reaching an international audience.

Award winners will be exposed in various magazines and websites, among the magazine Property & Travel (Magazine in first and business class in over 80 airlines)

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Demander un crédit pour financer son projet Pour la majorité des particuliers, acheter ou faire construire son logement implique de réaliser un emprunt et donc de le négocier auprès d’un établissement bancaire. Comment est-ce que cela fonctionne et quelles sont les précautions à prendre ? Le point avec BGL BNP Paribas.

Lorsqu’on décide de devenir propriétaire, il importe de se renseigner sur ses possibilités de financement dès que l’on possède un revenu stable et récurrent. Ainsi, le futur propriétaire pourra déterminer avec son conseiller bancaire la mensualité qui pourra être remboursée, le prêt et le montant d’apport nécessaire pour couvrir les différents frais liés à l’achat d’un bien.

Un rendez-vous chez BGL BNP Paribas ne vous engage à rien et vous donnera l’occasion d’envisager plus sereinement et concrètement votre projet.

Après analyse du dossier, une attestation d’accord de crédit peut vous être remise, de sorte que l’agence immobilière vous qualifie en tant qu’acheteur solvable, vous permettant in fine de signer un compromis de vente sans clause suspensive.

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Énergie

par Emilie Di Vincenzo

Voiture électrique

Un carport avec panneaux photovoltaïques, c’est plus pratique !

Rouler en voiture électrique, c’est bien. Se garer sous un carport équipé de panneaux solaires pour la recharger, c’est encore mieux, plus écologique et plus économique !

Il suffisait d’y penser. A l’origine, ce sont des propriétaires de maisons désireux de s’équiper de panneaux photovoltaïques qui ont incité les ingénieurs et architectes à imaginer le concept. Parce qu’ils ne souhaitaient pas poser les panneaux sur le toit pour des raisons esthétiques (ou parce que la réglementation locale ne le permettait pas), ces propriétaires se sont vu proposer une alternative : installer ces panneaux sur des abris de jardin !

Il n’y avait plus qu’un pas… ou parfois quelques mètres pour étendre le principe aux abris destinés aux voitures.

Voilà comment désormais il est possible de faire coup double. Via un carport équipé de capteurs photovoltaïques, tout un chacun a la possibilité de rouler en voiture électrique tout en alimentant l’automobile en énergie propre. C’est écologique (pas de risque que l’électricité produite soit issue de centrales nucléaires ou thermiques) et bien plus économique (une part de l’électricité produite pouvant même être utilisée pour d’autres équipements de la maison ou être revendue) !

Avec ou sans batterie Avant d’envisager l’achat et l’installation d’un tel équipement, des études préalables sont nécessaires. Sans compter la nécessité de s’assurer que la construction de l’abri, équipé ou non de panneaux, nécessite ou pas une autorisation administrative.

Il s’agit ensuite de choisir le mode d’utilisation de l’électricité produite. Soit celle-ci est

entièrement revendue à un opérateur, et la redevance qui vous revient permet d’alléger la facture énergétique.

Soit tout ou partie de l’électricité permet de charger directement la voiture quand elle est stationnée (via une prise et un onduleur adaptés) et même, de surcroît, une batterie qui stockera l’électricité destinée au véhicule.

Pour affiner votre choix, une étude précise de vos habitudes d’automobiliste s’avère nécessaire : nombre de km parcourus, nombre d’heures dans la journée ou pendant la nuit durant lesquelles le véhicule sera stationné sous le carport…

Dans les cas les plus classiques, c’est-à-dire quand le propriétaire se rend à son travail avec sa voiture électrique durant la journée, c’est l’option « batterie » qui semblera logiquement la mieux adaptée. Elle sera à même de stocker l’énergie recueillie dans la journée pour brancher ensuite la voiture durant la nuit.

D’autres facteurs peuvent nuancer ces études. Sans compter que l’évolution technologique est rapide dans ces différents secteurs : les modèles d’auto électrique (100 % ou hybrides) comme les modèles de batterie et les capacités de production des panneaux se perfectionnent continuellement.

tions les reliant ou pas à l’habitation, voire celui d’une batterie relais pour recharger la voiture, la facture se monte logiquement au-dessus des 10 000 euros.

Les économies réalisées à moyen terme, la satisfaction de rouler propre à 100 % compensent alors la note. Sauf si le reste de l’habitation est mal isolé ! Le comportement de l’automobiliste vertueux est alors, économiquement et écologiquement, annulé par celui du citoyen-consommateur qui a oublié d’installer du triple-vitrage ou n’utilise pas des ampoules basse consommation !

Ultime précision : rien n’interdit de réfléchir à des carports partagés entre voisins pour mutualiser les investissements et bien sûr, dans certaines entreprises, d’envisager des équipements pour que les salariés puissent recharger leurs véhicules durant leur temps de travail (ainsi que la flotte de la société, évidemment !). Non seulement ce domaine évolue à la vitesse grand V, mais les habitudes sociales aussi. Vive l’e-carport, pour employer l’expression désormais consacrée.

Tout a un prix L’assistance de spécialistes paraît évidemment incontournable avant d’investir. Et une bonne calculette également pour inclure tous les paramètres. Quoi qu’il en soit, entre le coût de la structure du carport (qui varie en fonction de sa dimension, du matériau choisi — bois ou alu, par exemple —), celui des panneaux photovoltaïques, des installa-

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Hélène Grober

L’agence immobilière à votre écoute.

En 2018, cette agence immobilière fêtait ses 25 ans. Et l’aventure continue….

Hélène Grober qui a réussi à embarquer une grande partie de sa famille dans cette aventure, n’est pas prête à se mettre au repos.

Non, bien au contraire ! « Puisque je vois que ma famille trouve le même plaisir et la même satisfaction dans ce magnifique métier que moi-même, je désire continuer à les épauler le plus longtemps possible, » déclare Hélène Grober.

Je veux continuer à les faire profiter de mon expérience de longue date pour leur permettre d’évoluer et d’étoffer le plus possible leurs connaissances, aussi bien en matière de vente de biens immobiliers, que dans le domaine de la construction.

Je souhaite moi-même aussi continuer à apprendre, car nombreuses sont les nouveautés au niveau technique et administratif, pour que le client soit bien informé et bien suivi.

L’important dans le domaine de l’immobilier, c’est la confiance. La confiance entre le client et l’agent !

Photos: Agence immobilière Hélène Grober

Un client doit se sentir en sécurité et surtout avoir une agence qui soit à son écoute et disponible.

Rester à l’écoute du client, être disponible, et de bon conseil sont pour moi des éléments primordiaux pour qu’une transaction immobilière se passe bien. « Un client satisfait, c’est la meilleure publicité ».

Nous sommes un petit pays et le « bouche àl’oreille » fonctionne encore.

Depuis quelques années, je me suis découvert une passion pour la réalisation de projets de résidences, de lotissements et de maisons, c.à.d. pour la promotion immobilière.

Bien-sûr, ce volet demande aussi beaucoup de connaissances au niveau administratif.

Notre équipe participe régulièrement à des séminaires d’information, pour ensuite en faire profiter notre clientèle.

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Aussi, nous aidons les locataires à la recherche d’un logement correspondant à leur besoin.

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Région

par Alix Bellac

Cap à l’est

A l’est de notre Eden...

Non, nous ne sommes pas si chauvins que cela mais avouez que si l’on fait abstraction du climat bien peu aride (ce serait même tout le contraire), Le Luxembourg regorge de merveilles. Rappelez-vous vos regards enamourés sur le paysage dès qu’un rayon de soleil perce...

Et laissez-nous vous rappeler comme la campagne est belle. Et les villes aussi, à l’est de notre Eden...

L’eau, l’air, le vin.

Lorsque nous interrogeons André Haagen, artiste de son état mais surtout guide amoureux de son pays, l’est du Luxembourg lui évoque l’eau : « Dans l’Est, il y a tout et aussi La Moselle et la Sûre », sourit-il. Ces deux rivières (fleuves) traversant l’est du pays, en délimitent les contours poétiques, historiques et même sportifs. Il est vrai qu’à titre personnel et sans parler de sport, votre

obligée s’est initiée aux joies du ski nautique sur (et d’abord beaucoup dans) la Moselle.

Exit les stations balnéaires en vogue et donc bondées, ici c’est bien aussi... Trêve de bavardages, l’est du pays, grâce à la présence des romains au ? siècle, s’articule en premier lieu autour des activités vinicoles et viticoles, du tourisme du vin et les cent et un petits restaurants où il fait bon s’attarder pour déguster les spécialités locales. André Haagen de m’expliquer : Jusqu’en 1815, le territoire était plus important. Il s’étendait de Schengen et sa triple frontière allemande, belge, luxembourgeoise jusqu’au nord, composant l’est.

De fait si vous venez prendre l’air dans le coin, il vous faudra impérativement passer au musée du vin de Ehnen et visiter – avec modération – toutes les grandes caves s’étalant le long de la Moselle. Avant ou après, votre première leçon de ski nautique, à vous d’en décider.

Echternach, la médiévale.

A Echternach, c’est un autre point de vue qui s’ouvre à vous puisque cette ville abbatiale est celle de la confrérie des moines d’Echternach implantée ici par Saint Willibrord. La Croix de la Justice qui symbolisait la souveraineté des abbés sur la bourgeoisie de la ville s’admire sur la place du marché. En 1774, les habitants d’Echternach voulurent démonter ce monument médiéval et le remplacer par une fontaine. Finalement vingts ans plus tard, la croix fut détruite par les troupes révolutionnaires françaises. Reconstruite en 1938, elle fut de nouveau rasée pendant la guerre de 1944. Enfin en 1982, la croix fut rebâtie selon les plans du 18ème siècle ! La croix et la bannière, oserions-nous... Echternach qui est la plus ancienne ville du pays abrite de beaux musées qui égayeront votre journée et même si les mélomanes regrettent la disparition du festival de musique classique et

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Région

de jazz qui s’y déroulait depuis 1975, gageons que d’autres trésors se nichent dans cette ville de l’est. Car, en remontant, la promenade vous entrainera inéluctablement jusqu’au château de Vianden, berceau de la dynastie des Orange-Nassau et donc l’un de ses principaux sièges. En son centre, la ville a son musée de la préhistoire et si vous vous aventurez au bord du lac, non loin du coeur de la ville, les vestiges de la plus grande villa romaine du nord des Alpes vous accueilleront autour d’une exposition permanente.

Centre historique et culturel de la région du Mullerthal, la petite Suisse luxembourgeoise ne cessera de vous charmer par son esprit médiéval préservé : ici des rues labyrinthiques, là les tours de l’ancien mur d’enceinte, sans oublier la place du marché et sa mairie gothique.

Il est intéressant de noter que l’EDEN (European Destination of Excellence) est une distinction que l’Union Européenne a décerné à Echternach en raison de sa qualité d’offre en matière de tourisme durable.

Grevenmacher, le Marie-Astrid et les papillons...

Elle aussi romaine de coeur et de patrimoine, attire par sa partie de ville fortifiée mais également par le dynamisme de ses activités économiques, culturelles et sportives. Elle est le port de départ du Marie-Astrid qui vous accueille à son bord pour découvrir la région par son versant aquatique. Traversez la rive et vous voilà en Allemagne...

Si vous préférez rester en terre luxembourgeoise, les ruelles étroites, la zone piétonne, le beffroi et les fortifications médiévales vous combleront. Allez, encore une rasade dans les caves des vignerons de Grevenmacher...

Et puis pour les petits et ceux qui savent encore s’extasier, le jardin des papillons exotiques !

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Remich, la perle de la Moselle.

Située dans le tripoint Luxembourg-France-Allemagne, évidemment vinicole elle aussi, la paisible petite ville de Remich se blottit entre la Moselle et les collines alentour où s’épanouit le vignoble luxembourgeois.

Une fois encore, ses quartiers pittoresques et ses vieilles ruelles au cachet historique remarquable sont de précieux témoins du passé. Si vous optez pour les visites guidées de ses caves dont la renommée, soulignons-le, est internationale, vous aurez l’opportunité de visiter des caves en structure souterraine. Ensuite, rien de tel qu’une dégustation de vins et de crémants en admirant les rives de la Moselle, ou pourquoi pas en pique-niquant ou encore en se laissant tenter par l’une des excursions fluviales. La belle saison venue, Remich, prisée des touristes pour son côté délicat et suranné, cultive l’accueil et l’activité culturelle et commerciale. Puis, à l’été, l’éventail des activités se fera dense, pittoresque et résolument familial.

De quoi devenir chauvin et de, pourquoi pas, décider de passer son été au Grand-Duché !

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