Regens Magazine (ITA), numero 5 - dicembre 2021

REGENS MAGAZINE edizione speciale - dicembre 2021

Prodotto da Regens International Copyright 2021

La nostra storia è nei sentieri tortuosi che abbiamo percorso...

...negli orizzonti tempestosi che abbiamo sfidato.

Credits: per i contributi grafici e/o fotografici presenti in questo numero un ringraziamento particolare va a Seozzy (Alessandro Davia) e al progetto Unsplash (nonché alle persone che vi pubblicano i propri materiali)

Introduzione

Alessandro Alessio Fondatore di Regens International

Gentili lettori, siamo lieti di presentarvi un nuovo numero della nostra rivista elettronica dedicata ad immobili ed opportunità d’investimento a livello internazionale.

Dopo mesi di preoccupazioni, restrizioni e complessità legate alla pandemia speriamo tutti che le nostre vite possano nuovamente tingersi di un po’ di sana «normalità».

Probabilmente molti di noi sentono la voglia di un nuovo inizio, e a volte ciò si traduce anche in nuove idee, nuovi progetti, nuovi investimenti.

Nelle pagine che seguono troverete proposte di diversa natura, tra cui confidiamo che possiate trovare ciò che meglio identifica le vostre aspettative attuali o che vi permetta di concretizzare nuovi progetti ambiziosi.

Auguro a voi e ai vostri cari tanta salute, serenità, uno splendido Natale ed un meraviglioso Anno Nuovo!

Buona lettura, Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

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Indice

In questo numero trovate:

Immobile in evidenza - Maestoso castello in Lombardia

Opportunità di investimento in Russia Alberghi in affitto o vendita in Russia Altri immobili commerciali in Russia Approfondimento di mercato: «Panoramica del mercato immobiliare in Russia a fine 2021»

5 — Sezione Russia

— Sezione International Ristoranti ed attività di intrattenimento in vendita a livello internazionale Alberghi e strutture ricettive in tutto il mondo: • Italia • Croazia • Spagna • Resto d’Europa • Resto del mondo

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Immobile in evidenza - Maestoso castello in Lombardia

Splendida tenuta storica a ca.1h30 da Milano e a un’ora di auto dal Lago di Garda.

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Opportunità di investimento in Russsia

San Pietroburgo, Nevsky Prospekt Ampio appartamento da ristrutturare con balcone.

Prezzo: 45.000.000 RUB

Mosca, zona Kitay-Gorod

Ex-albergo da ristrutturare in zona centrale.

Prezzo: 390.000.000 RUB

Mosca, metrò Lubyanka

Edificio di ca.2100 m2 da ristrutturare in vendita nel cuore della capitale.

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Samara

Complesso storico da ristrutturare con albergo da ca.100 camere con possibilità di incremento Prezzo: 312.000.000 RUB

San Pietroburgo, Vasilevsky Ostrov

Piccolo stabile di 4 appartamenti da ristrutturare e con prospettive di conversione, Prezzo: 140.000.000 RUB .

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San Pietroburgo, Canale Griboyedov <<<

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Palazzetto storico in vendita.

Prezzo: 195.000.000 RUB

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Alberghi in affitto o vendita in Russia

San Pietroburgo, Admiralteysky Albergo da ca.80 camere in vendita in palazzetto storico restaurato.

San Pietroburgo

Hotel da 50 camere in affitto in posizione eccezionale.

Canone di locazione: 1.800.000 RUB/mese.

Mosca, Stagni del Patriarca

Elegante boutique-hotel in vendita in una delle zone più affascinanti della città.

Anapa, regione di Krasnodar

Nuovo hotel 4-stelle da ca.50 camere in vendita a breve distanza dal mare.

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Altri immobili commerciali in Russia

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Mosca, Polyanka

Palazzetto storico restaurato nel cuore della capitale (cessione dei diritti di locazione).

Possibili destinazioni d’uso: direzionale, clinica, mini-hotel o altro.

San Pietroburgo

Palazzetto residenziale di ca.600 mq in vendita a pochi minuti da Nevsky Prospekt.

Prezzo: 150.000.000 RUB.

Mosca, Novokuznetskaya

Spazio di 255 m2 in affitto per showroom.

Canone di locazione: 638.500 RUB/mese.

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Approfondimento di mercato Panoramica del mercato immobiliare in Russia a fine 2021 Il segmento residenziale La Banca Centrale di Russia ha calcolato che nell’ultimo anno e mezzo i prezzi degli alloggi in Russia sono rincarati più che nei precedenti 7 anni messi insieme: dall’inizio del 2013 al 2020 le quotazioni al metro quadro degli appartamenti erano aumentate del 33%, mentre dall’inizio della pandemia addirittura del 39%.

I fattori principali alla base di questa tendenza erano: i programmi di «mutuo agevolato» entrati in vigore a partire da metà 2020 per l’acquisto di appartamenti primingresso, ma anche e soprattutto il rincaro dei materiali da costruzione (per i quali l’Ente Statistico Federale ha rilevato un aumento dei prezzi di più del 25% rispetto all’anno precedente) e l’inflazione generale nel paese (i dati ufficiali rasentano l’8%, quelli «reali» plausibilmente superano il 10-12%).

La situazione sul mercato ha cominciato a cambiare gradualmente nella primavera del 2021, quando, proprio a causa di un’impennata dell’inflazione praticamente su tutti i settori dell’economia, la Banca Centrale russa è stata costretta ad inasprire la sua politica monetaria aumentando gradualmente tra marzo e ottobre 2021 il suo tasso di rifinanziamento.

In questo contesto i tassi di interesse dei mutui sono tornati a salire e anche le rendite dei depositi bancari sono aumentate (in media dal 4,5 al 6,3% all’anno), rendendo il mercato immobiliare meno attraente per gli investitori.

Già in estate dunque i tassi di interesse applicati ai sopracitati programmi di mutuo «agevolato» per l’acquisto di appartamenti di nuova costruzione sono diventati molto meno convenienti, il che ha fatto sensibilmente «raffreddare» la domanda, che si stima sia crollata quasi del 30%. Anche sul segmento delle «rivendite» c’è stato un calo, sebbene meno evidente. Per il momento però, nonostante ciò, non si registra ancora una significativa correzione al ribasso delle quotazioni medie.

Previsioni per i prossimi mesi Molti analisti si aspettano nei primi mesi del 2022 una parziale stagnazione sul mercato della regione di Mosca.

L’ «eccitazione» precedentemente diffusasi difatti, non essendo più sostenuta da incentivi all’acquisto, si scontra con la realtà dei fatti: negli ultimi 5/6 anni i redditi medi della popolazione sono scesi gradualmente e l’esponenziale incremento della sopracitata inflazione non ha fatto altro che ridurne ulteriormente il potere d’acquisto.

Secondo alcuni addetti ai lavori nei prossimi mesi i prezzi si «assesteranno» sui livelli attuali. A seconda del segmento potrebbe verificarsi una riduzione del 3-7%, ma dovuta piuttosto a sconti individuali.

Il potenziale per un’ulteriore crescita dei prezzi degli appartamenti sembra essersi (almeno temporaneamente) esaurito, ma certamente nel medio termine l’incognita inflazione potrà ancora «dire la sua» in questo senso.

Uffici: Le restrizioni e contromisure introdotte dalle autorità per contrastare il diffondersi della pandemia hanno messo a dura prova il segmento direzionale nel corso dell’ultimo biennio e la domanda non si è ripresa del tutto rispetto al periodo antecedente.

Ad oggi in Russia ci sono ancora circa 3 milioni di dipendenti che lavorano a distanza, rispetto ai circa 5-6 milioni di metà 2020. Il ritorno negli uffici di metà di questo «contingente» ha parzialmente contribuito a risollevare la domanda, ma non pare ancora sufficiente.

Nel periodo del primo lockdown nella primavera del 2020 la domanda era precipitata del 50%, ma dopo la ripresa dell’attività e la rimozione graduale delle restrizioni si era assistito ad una seppur timida inversione di tendenza, in particolare nella primavera 2021.

Stando ai rilevamenti statistici del portale CIAN la domanda nella città di Mosca continua ad essere principalmente concentrata sul segmento degli uffici di classe «B» (76%), con la quota degli uffici di classe «A» che è leggermente diminuita come conseguenza dei tentativi di ottimizzazione dei costi da parte delle aziende.

Da rilevare come ancora oggi pochi affittuari sembrano disposti ad allontanarsi del centro (nonostante i prezzi proporzionalmente più esosi): circa il 40% della domanda a Mosca continua ad essere concentrata nel distretto amministrativo centrale, praticamente come in periodo pre-pandemico

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Capannoni e logistica: Tra i vari segmenti del mercato degli immobili commerciali, quello degli spazi per stoccaggio, logistica e produzione pare essere stato il meno penalizzato dagli effetti della pandemia.

Delle restrizioni hanno beneficiato quasi esclusivamente le società di vendite online, che hanno registrato una crescita di quasi il 60% solo nel corso del 2020 e si sono trovate nella necessità di doversi accaparrare enormi complessi di stoccaggio e smistamento delle merci.

Ciò ha comportato un forte aumento della domanda di ampie metrature per magazzini già nel 2020, che a seguito di alti e bassi, alla fine dell’inverno 2021 aveva registrato una domanda record rispetto al periodo pre-pandemico soprattutto nelle regioni (+ 70%).

Anche nelle aree metropolitane di Mosca e San Pietroburgo gli aumenti sono stati comunque rilevanti (rispettivamente il 10-15% circa ed il 30% circa).

Nell’estate e nell’autunno del 2021 la domanda, seppur sempre vivace, è leggermente diminuita, ma registra comunque «numeri» superiori L’aspettativa generale è che questa che supporterà l’attuale livello dei

rispetto al periodo antecedente alla pandemia. tendenza si protrarrà anche nel primo semestre del 2022, il prezzi, consentendo forse anche un lieve ulteriore incremento.

Retail e centri commerciali:

La crescente popolarità dello shopping online e la situazione epidemiologica sfavorevole hanno portato a un calo del traffico nei centri commerciali. Da un lato, i centri commerciali devono cercare di incrementare il numero degli accessi, dall’altro, devono rispettare tutte le misure imposte dalle autorità per evitare di essere multati e chiusi.

In questo contesto la domanda di spazi in affito nei centri commerciali è calata molto più che per gli uffici o i magazzini e nonostante la graduale rimozione delle restrizioni, pare ancora ben lontana dai livelli pre-pandemici.

Dal canto suo il segmento dei fori commerciali fronte strada sembra riprendersi meglio dei centri commerciali ed aveva manifestato segni di una seppur timida vivacità già dopo la revoca delle misure restrittive.

Questo vale prima di tutto per San Pietroburgo e per i grandi capoluoghi regionali con una popolazione superiore al milione di persone. Nella capitale invece la domanda non è tornata ai livelli pre-pandemici (circa -20%) .

Come conseguenza pare lecito attendersi nei prossimi mesi a Mosca un ribasso dei canoni dei locali commerciali e degli spazi di vendita al dettaglio per svariati motivi, tra cui l’impossibilità di escludere in futuro nuove restrizioni, il calo del potere d’acquisto della popolazione (che si esplicita di norma in una minor propensione alle spese «non essenziali» con conseguente riduzione dei fatturati di gran parte dei negozi), e non ultimo pure il radicarsi dell’abitudine di effettuare acquisti online con consegne a domicilio o presso punti di ritiro (oramai disseminati in tutti i quartieri cittadini), che sembrano lasciare sempre meno pretesti ai residenti delle grandi città per visitare i negozi fisici.

Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com

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Ristoranti ed attività di intrattenimento a livello internazionale

Pirano, Slovenia

Ristorante di ca.200 m2 in vendita in posizione eccezionale sul lungomare.

Lubiana, Slovenia

Ristorante fronte fiume nel centro storico cittadino.

Prezzo: 1.300.000 Euro. >>>

Tallinn, Estonia

Ristorante in vendita nella città vecchia.

Prezzo: 850.000 Euro. <<<

Marbella, Puerto Banus

Ristorante in vendita a pochi passi dalla spiaggia.

Prezzo su richiesta. >>> Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

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Sezana, Slovenia

Edificio accostato per locale notturno in affitto o vendita. <<<

Pirano, Slovenia

Immobile per discoteca o night-club in affitto o vendita in posizione centralissima. >>>

Kazakhstan

Casinò con ristorante e camere d’albergo in vendita nel distretto del gioco.

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Alberghi & strutture ricettive in tutto il mondo

Pisa

Albergo da ca.30 camere in edificio storico.

Prezzo: 3.000.000 EUR.

ITALIA Milano Marittima

Hotel 3-stelle con 30+ camere Prezzo: 1.500.000 EUR..

Roma

Albergo 3-stelle vicinanze Stazione Termini.

Prezzo: su richiesta >>>

Bibione

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Albergo 4-stelle da ca.50 camere.

Prezzo su richiesta.

Alberghi in vendita a reddito

Opzioni disponibili in diverse città italiane.

Informazioni su richiesta.

Tirrenia

Complesso alberghiero in vendita a breve distanza dalla spiaggia.

Castiglioncello

Grazioso hotel 3-stelle in vendita a pochi minuti dalla spiaggia. <<<

Isola d’Elba

Resort da ca.60 camere con zona-wellness in vendita in posizione dominante. <<<

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CROAZIA

Isola di Veglia

Albergo completamente da ristrutturare in splendida posizione fronte mare.

Riviera di Abbazia

Mini-hotel con ristorante fronte spiaggia.

Prezzo richiesto: 3.300.000 EUR <<<

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Quarnero

Hotel da 60 camere sul mare.

Prezzo ribassato.

Isola di Veglia

Complesso turistico-alberghiero fronte spiaggia.

Prezzo richiesto: 4.000.000 EUR. >>> Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

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SPAGNA Marbella, centro storico

Ostello in vendita a pochi passi dalla spiaggia.

Prezzo: 1.800.000 EUR.

Mallorca, Calvià

Boutique hotel con piscina vicinanze spiaggia.

Prezzo: 6.700.000 EUR. >>>

Resto d’Europa

Vienna

Cessione dei diritti di locazione di mini-hotel in posizione centralissima e prestigiosa.

Marianske Lazne, Rep.Ceca

Boutique-hotel in elegante villa storica restaurata.

Prezzo: 1.900.000 EUR.

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Bali, Indonesia

Mini-resort fronte mare in vendita.

Prezzo richiesto: 2.500.000 USD

Egitto, Luxor

Hotel presso i Colossi di Memnone e la Valle dei Re. Prezzo richiesto: 1.500.000 USD <<<

Egitto, Mar Rosso

Albergo fronte spiaggia da 30+ camere.

Prezzo richiesto: 2.000.000 USD. <<< Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

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a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

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