TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTO EJECUTIVO | RECINTODOBA

Estudio de Arquitectura | Diseño | Mobiliario

TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTO EJECUTIVO

Arq. Arahón Hernández Ortega Fundador & Director Creativo recintodoba@gmail.com 2223121392 Puebla, México.

Ig: recintodoba

RE C I N TO D O BA

Contenido del proyecto ejecutivo La lista presentada a continuación por parte de RECINTODOBA funcionará como guía para la elaboración de documentación, dibujo de planos y entregables para la correcta ejecución del proyecto arquitectónico. (Algunos entregables dependerán de la escala o requerimientos del proyecto marcado con una OP).

1. Trabajos Preliminares □ Programa arquitectónico. □ Factibilidades. □

Comisión Federal de Electricidad (hasta oficio resolutivo).

□

Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

□

Teléfonos de México.

□

Compañía de Gas Natural.

□

Comisión Nacional del Agua.

□

Unidad de Verificación de Instalaciones Eléctricas.

□

Unidad de Protección Civil.

□ Impacto ambiental o Dictamen de excepción. □ Trámites oficiales. □

Solicitar escrituras.

□

Deslinde oficial.

□

Alineamiento oficial.

□

Uso de suelo.

□ Visita al sitio de la obra. □ Levantamiento georeferenciado (verificar medidas del terreno) □ Reporte por escrito y fotográfico de la visita. □ Estudios técnicos especializados del terreno. □ Propuesta de calendario de trabajo.

2. Anteproyecto □ Datos del terreno. □ Planta de localización. □ Levantamiento topográfico. □ Levantamiento del estado actual. □ Servicios de infraestructura. □ Estudio de mecánica de suelos. □ Techo financiero.

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RE C I N TO D O BA □ Planta de conjunto. □ Planta arquitectónica general. □ Planta de azotea. □ Cortes generales. □ Fachadas generales. □ Perspectivas o renders. □ Criterio estructural. □ Propuesta de acabados. □ Propuesta de mobiliario. □ Propuesta de herrería y cancelería. □ Propuesta de iluminación □ Memoria descriptiva del proyecto. □

Diagramas de zonificación.

□

Circulaciones.

□

Intenciones de diseño.

□

Vistas y experimentación volumétrica.

□

Maquetas.

□ Costo del proyecto.

El contratista no podrá desarrollar el proyecto ejecutivo si no tiene la autorización firmada del anteproyecto por parte del contratante. Una vez aprobado, cualquier modificación al diseño que sea realizado por parte del contratante conllevará un costo al contratante. Los cambios realizados por parte del contratista será con cargo al contratista.

3. Proyecto Definitivo □ Planos de estado actual (En Proyectos de obra de ampliación y/o rehabilitación). OP □

Levantamiento topográfico. OP

□

Plano de conjunto de espacios afectados. OP

□

Plantas arquitectónicas (señalando infraestructura interior y exterior de las instalaciones que se afectarán). OP

□

Demoliciones y desmantelamientos (identificando y ubicando el área de destino y los materiales a desmantelar). OP □

Indicar Alturas de demoliciones, materiales y espesores. OP

□

Indicar que elementos a demoler son estructurales. OP

□ Constructivos. □

Plano de trazos. □

Excavación.

□

Cimentación.

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RE C I N TO D O BA □

Muros (estructurales, divisorios y columnas).

□

Plano de plataformas de desplante.

□

Plano de pasos (instalaciones).

□

Plano de límite de losas (según estructura).

□ Planta de conjunto. □ Planta arquitectónica general amueblada. □ Plantas de azotea. □ Planta de plafones. □ Fachadas generales. □ Fachadas interiores. □ Cortes generales. □ Cortes por fachada. □ Perspectivas y renders. □ Detalles constructivos. □

Escaleras. Representarán en planta, corte y fachada.

□

Mobiliario fijo, sanitarios, etc., Representados en planta, corte y fachada.

□ Instalaciones. □

Planta de luminarias acotadas). □

□

□

Ficha técnica de luminarias.

Proyecto de instalación eléctrica. □

Diagrama unifilar.

□

Cuadro de distribución de cargas por circuito.

□

Memoria de cálculo.

Plano de contactos. □

Ficha técnica de luminarias.

□

Plano de instalación eléctrica para aire acondicionado. OP

□

Planta de salidas especiales (teléfono, intercomunicación y sonido).

□

Plano hidráulico.

□

□

□

Planta con cada pieza acotada.

□

Isométrico.

□

Memoria de cálculo.

Plano sanitario. □

Planta con cada pieza acotada.

□

Isométrico.

□

Memoria de cálculo.

Plano de instalación pluvial. □

Planta con cada pieza acotada.

□

Isométrico.

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RE C I N TO D O BA □ □

□

□

□

□

□

Memoria de cálculo.

Proyecto de aire acondicionado. OP □

Distribución de ductos.

□

Ubicación de condensadoras, extractores de aire y manejadores.

□

Detalle de instalación.

□

Ficha técnica de los equipos propuestos.

Proyecto de sistema contra incendio. OP □

Sistema de rociadores.

□

Detectores de humo.

□

Sistema de alarma.

□

Gabinetes y extintores.

□

Ficha técnica de los equipos propuestos.

□

Detalles de instalación.

□

Memoria de cálculo.

Proyecto de sistema de riego. OP □

Planta de zonificación general.

□

Red principal e instalación eléctrica.

□

Zonas de riego.

□

Detalles de instalación.

□

Memoria de cálculo.

Proyecto de instalación de gas. OP □

Planta de zonificación general.

□

Isométrico.

□

Memoria de cálculo y fichas técnicas.

Proyecto de circuito cerrado de televisión. OP □

Ubicación de cámaras.

□

Ubicación de registros.

□

Esclusas.

□

Sensor de movimiento.

□

Arcos magnéticos.

□

Detectores de metales.

□

Rayos x.

□

Otros.

Instalaciones para telecomunicaciones. □

Voz y datos.

□

Televisión (ductería).

□

Sonido.

□

Telefonía (ductería).

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RE C I N TO D O BA

□

□

Radio-comunicaciones. OP

□

Sistema de envió neumático. OP

□

Otros.

Instalaciones especiales para comunicación vertical. OP □

Elevador.

□

Escaleras eléctricas.

□

Montacargas.

□

Bandas eléctricas.

□

Otros.

□ Albañilería (cotas exhaustivas). □ Plano de acabados. □

Piso.

□

Plafón.

□

Muros.

□ Plano de herrería y cancelería. □ Plano de carpintería. □ Obras exteriores (banquetas, plazas, plazoletas, arriates, estacionamiento, etc.) OP. □ Plano de paisajismo (paleta vegetal, ubicación, adaptabilidad, etc.) □ Memoria descriptiva y especificaciones generales. □

Tipo de obra.

□

Ubicación y orientación.

□

Uso de suelo.

□

Características generales del proyecto.

□

Superficie construída en m².

□

Superficies construidas por nivel en m².

□

Áreas que contarán con iluminación natural y artificial.

□

Descripción general de mobiliario.

□

Descripción general de acabados interiores y exteriores.

□

Etc.

□ Proyecto estructural. □

Plano de cimentación. □

Planta.

□

Detalles y secciones de cada elemento de cimentación.

□

Planta, cortes y fachadas con detalles específicos.

□

Secciones y refuerzo estructural de cada elemento del proyecto.

□

Procedimientos a seguir. □

Excavaciones.

□

Rellenos.

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RE C I N TO D O BA □

Demoliciones.

□

Especificaciones de revenimientos, vibrado, curado, aditivos, descimbrados, agregados, etc.

□

Plano de cimbras (muros de concreto, formas especiales, etc.). OP

□

Cuadro de calidad de materiales.

□

Detalle de juntas constructivas.

□

Datos del calculista responsable, nombre, número de cédula profesional y localidad de registro; firmas del encargado del desarrollo del proyecto, técnicos, especialistas y responsables del proyecto.

□

Plano de losas.

□

Memorias descriptivas, técnicas, de diseño y cálculo.

Una vez realizados y autorizado el Proyecto ejecutivo por parte del contratante, el contratista procederá a realizar el presupuesto final del proyecto, contemplando lo siguiente: 4. Presupuesto Final. □

Catálogo de conceptos general validada y separado por cada partida que la conforme (especificando los alcances de cada concepto).

□

Números generadores de obra y unidades de medida (referenciando su localización, entre que ejes, medidas y croquis).

□

Análisis de Precios Unitarios por concepto.

□

□

Cargo por materiales sin I.V.A.

□

Mano de obra.

□

FSR.

□

Cargos por utilidad.

□

Costos indirectos.

□

Cargos por financiamiento.

Presupuesto □

Se entregará impreso y en Excel, mientras que precios unitarios serán en Excel o programa Opus.

□

Volumen de obra, unidad de medida y precio unitario.

□

Total por conceptos, total por partida y total del proyecto.

□

Se agregará el I.V.A. Como concepto final al presupuesto final.

□

Incluir Impuesto al Valor Agregado y ordenado de acuerdo a las partidas del catálogo de conceptos.

Todo el proyecto se entregará Impreso y en un USB/CD indicando en su estuche el nombre del proyecto, nombre del contratista (RECINTODOBA), fecha de elaboración, contenido, número de carpeta referenciando al total de las utilizadas para el archivo del proyecto, nombre y firma del arquitecto, logotipo, información general de la empresa, etc.

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Arq. Arahón Hernández Ortega Fundador & Director Creativo recintodoba@gmail.com 2223121392 Puebla, México.

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