A16b2 anexa 2 by RCUPT/CCPUT

NOTE DE CURS SCENARII DE DEZVOLTARE URBANA UTR, MT, AUT ZMT CONTINUAREA ANEXEI 1 “Scenariu de dezvoltare spaţială a Aglomeraţiei Urbane Timişoara” studiu coordonat dr.arh. Radoslav Radu,colectiv: arh Mărculescu Laura, urb. Falniţă Carmen, arh. Pălălău Loredana, arh. Brihac Loredana, etc aprobat de Consiliul Local Timişoara prin HCL nr 325 din 2005

ANEXA 2 (A16b2) SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA LOCUIRE, RETAIL, SERVICII AUTOR: FACULTATEA DE ARHITECTURA TIMISOARA UPT (FAT) 2006-2013 FACULTATEA DE ARHITECTURA SI URBANISM TIMISOARA UPT (FAUT) 2013-2014 CENTRUL DE CERCETARI PENTRU PLANIFICARE URBANA TIMISOARA UPT (CCUPT) STUDII, COMUNICARI STIINTIFICE, ARTICOLE, CARTI, ETC 2006-2014 COLECTIV: RADOSLAV R., BOTIS R., BRANEA AM., GAMAN MS., MORAR T., COMAN RL., SATMAREAN S., GLIGOR C., BADESCU S., NICOLAU J., DANCIU MI., etc in ordinea aparitiei in CCUPT MULTUMESC DL DANCIU MI CARE A INSISTAT SA PUBLIC ACESTE ANEXE ALE NOTELOR DE CURS

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANA TIMISOARA FAUT –CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE SURSA: RADOSLAV R.

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE MODELE GERMANIA STRATEGII REGENERARE FUNCTIA URBANA LOCUIRE& SERVICII Strategii de dezvoltare și revitalizare a unor cartiere cu probleme din Germania

Ex: DRESDA REZULTAT:stabilizarea pietei imobiliare si imbunatatirea imaginii cartierului

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

MODELE STRATEGII GERMANIA FUNCTIA URBANA LOCUIRE& SERVICII Strategii de dezvoltare și revitalizare a unor cartiere cu probleme din Germania

2 Programe: Stadtumbau Ost (reconversie urbana- Est) 2001- Statul federal lanseaza un program de conversie urbană Scopuri: -reînnoire, restructurare urbană în estul Germaniei unde existau peste 1 milion de locuințe părăsite Obiective: -regenerare fizică -demolări pentru consolidarea pieței imobiliare -dezvoltarea zonelor în regresie prin zone de amenajări teritoriale și generarea de caractere distincte oziale Stadt Fonduri pentru demolarea construcțiilor nefolosite și pentru dezvoltare - inițial fondurile erau împărțite 50-50%, se ajunge la 85% fonduri pentru demolări

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE MODELE STRATEGII GERMANIA FUNCTIA URBANA LOCUIRE& SERVICII Strategii de dezvoltare și revitalizare a unor cartiere cu probleme din Germania

Dresda59 000 clădiri părăsite număr crescut de emigranti calitate proastă a locuințelor Gorbitz suburbie a Dresdei cea mai mare zonă în care a avut loc reconversia -construită in anii 80 din panouri prebabricate -cladiri de 6 nivele- fara lift -din 99 au fost demolate mai mult de 1600 apartamente Metodologie: -demolarea completă a unor blocuri (densitate prea mare) -eliminarea celor 2 etaje superioare -etaje superioare date celor ce locuiau la etajele inferioare -adăugarea de lifturi și darea în folosință pentru persoane în vârstă -imbunatatirea transportului în comun- legături mai rapide cu orașul - -imbunatatirea spațiilor comune- locuri de joacă, spații verzi, locuri de parcare

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 MODELE STRATEGII GERMANIA FUNCTIA URBANA LOCUIRE& SERVICII Strategii de dezvoltare și revitalizare a unor cartiere cu probleme din Germania

2B LOCUIRE

Dezvoltare urbană în Germania – Dezvoltare economică în Leipzig Politica

Timisoara GTZ 2010 Temeswar-Gewerbe-mit-Hinleitung-ro

Oliver Weigel de dezvoltare urbană Autor:Dr. în Germania – fur Verkehr, Bau und StadtEntwicklung Nationale Stadt Entwicklungs-Politik Bundesministerium

MODEL DE PLANIFICARE STRATEGICA SI SPATIALA STRATEGIE DE URMAT IN ROMANIA

Nationale Stadtentwicklungspolitik

Dr. Oliver Weigel

Nationale Stadtentwicklungspolitik SURSA: Dr. Oliver Weigel Dezvoltare economică în Leipzig Stadt Entwicklungs-Politik

Dr. Oliver Weigel

Potentiale ale terenurilor in zonele de dezvoltare urbana 14

6 6 KLV

186

87 2

6 6 181

186

Verkehrsinfrastruktur Bundesautobahn Bestand / Planung

720 38

2 95

Bundesstraße Bestand / Planung

Nationale Stadtentwicklungspolitik SURSA: Dr. Oliver Weigel Dezvoltare economică în Leipzig Stadt Entwicklungs-Politik

Mittlerer Ring Planung / Verlauf offen / Realisierung offen

Dr. Oliver Weigel

2B LOCUIRE

Harta achizitiilor de terenuri

SURSA: Dr. Oliver Weigel Dezvoltare economică în Leipzig Stadt Entwicklungs-Politik Nationale Stadtentwicklungspolitik

Dr. Oliver Weigel

04_Zone industriale in Leipzig: dezvoltare inainte si dupa 1990

Zone industriale in Leipzig: dezvoltare inainte si dupa 1990

Perioada de dezvoltare a zonelor de dezvoltare urbana Zona industriala Zona industriala Dezvoltata inainte de 1990 - Dezvoltata inainte de 1990 Zona industriala dezvoltata dupa 1990 industriala dezvoltata dupa 1990 Suprafete de conversie

Zone dezvoltare Zone inindezvoltare Nationale Stadtentwicklungspolitik SURSA: Dr. Oliver Weigel Dezvoltare economicÄ&#x192; ĂŽn Leipzig Stadt Entwicklungs-Politik

Dr. Oliver Weigel

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA

FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

2B1. DENSIFICARE “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA ,

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

2B1 DENSIFICARE “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”

LISTA PROIECTANTI/LOTURI : CCUPT autori: Radoslav Radu, Branea Ana, Gaman Marius, Morar Tudor, et al SC. ANDREESCU& GAIVORONSCHI SRL -LOT 1, 2,4 SC D PROIECT SRL-LOT 3, 23 SC ANIMAL QUEST SRL -LOT 5 SC STUDIO ARCA SRL- LOT 6, 12, 15 SC CAAD SRL -LOT 7,9,10 SC AMB PROIECT SRL- LOT 8 SC ATELIER ARHITEXT SRL -LOT 11, 20, 24 SC STUDIO ARTPLAN SRL - LOT 13, 18 SC ARHITECT ANGHEL SRL -LOT 14 SC COLOANA 1 SRL -LOT 16 SC WH TM SRL -LOT 22 SC ARCHITECTURAL DESIGN SRL -LOT 25 SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA ,

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1. DENSIFICARE “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”, AUTOR CCUPT

2B1aSTUDIU GENERAL PRINCIPII Nivelul spatial al abordarii 1.ZONA METROPOLITANA 2.MUNICIPIU 3. CARTIERE – LOTURI 20 unitati cca 80% 4. ZONE - UTR_uri – COMUNITATI cca 5000 7000 locuitori - 113 unitati 5. SUBZONE 248 unitati 6. CVARTAL 1089 unitati 7. GRUPARE DE CASE –ASOCIATIE DE PROPRIETARI SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII Distante intre cladiri – pe etape legislative in Romania SURSA: DERER P

SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

AUTOR: CCUPT

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII ANCHETA- CE DORESC PROPRIETARII – CETATENII IN ZONA DE Locuinta individuala • 1-Sa nu scada valoarea patrimoniala a proprietatii lor • 2-Facilitati -de invatamint – de sport – agrement etc in zona lor • 3-Liniste • 4-Transport in comun • 5-infrastructura rutiera&edilitara

IN ZONA DE Locuinta colectiva • 1-Locuri de parcare in zona lor

•

2-Parcuri – scuaruri in zona lor

• 3-Facilitati -de invatamint – de sport – agrement etc in zona lor • 4-Sa nu scada valoarea patrimoniala a proprietatii lor • 5-Liniste • 6-Transport in comun

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII Tipologii de spatii urbane europene si de unitati de locuire autor: CCUPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII SPATIU PRIVAT – Distanta minima fata de spatele parcelei CASA – CASA autor: CCUPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII SPATIU PRIVAT – SPATIU SEMIPUBLIC Distanta minima fata de spatele parcelei CASA – CONDOMINIU autor: CCUPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII conceptie diferita de PMT care nu tine cont de identitatea comunitatilor CCUPT propune PARTAJAREA MUNICIPIULUI TIMISOARA IN UTR-uri Zone/unitati teritoriale de referinta – UTR –uri Comunitati de cca 5000 -7000 de locuitori, despartite de artere majore de categoria 1 sau 2 AUTOR : CCUPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B1

2B LOCUIRE

“STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII CARACTERISTICI UTR-uri subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrative teritoriale de baza constituita pe criterii urbanistice similare sau omogene avind drept scop pastrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului in concordanta cu traditiile, valorile sau aspiratiile comunitatii la un moment dat si necesar pentru: -agregarea pe suprafete mici a indicatorilor de populatie si de construire, determinind caracteristile urbanistice; -stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistica omogena UTR-ul avind de regula suprafata de 1-20ha, se delimiteaza pe limita de proprietate in functie de unele dintre urmatoarele caracteristici dupa caz: Peisaj şi peisaj cu caracteristici similare Evoluţie istorică unitară într-o anumită perioadă Populaţie cu structură omogenă Sistem parcelar şi mod de construire omogene Folosinţe de aceiaşi natură ale terenurilor şi construcţiilor Regim juridic al imobilelor similar, reglementări urbanistice omogene referitoare la destinaţia terenurilor şi la indicii urbanistici SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII OBIECTIVE MUNICIPIU-CARTIER- COMUNITATE=UTR Planningul urban pentru orasul nostru trebuie sa fie utilizat in EMANCIPAREA CETATENILOR sai si nu in mutarea sau reamplasarea lor Dezvoltarea municipiului -cartierelor - comunitatilor printr-o abordare integrată: -crearea şi asigurarea unor spaţii publice de bună calitate -modernizarea reţelelor de Infrastructură şi creşterea eficienţei energetice -ameliorarea mediului construit existent -consolidarea economiei locale şi a pieţei forţei de muncă - educaţie şi formare (copii şi tineri) -inovaţie proactivă şi politici educaţionale -acordarea unei atenţii speciale pentru zonele defavorizate -transport urban eficient şi accesibil Realizarea acestor obiective conduce la: -Ameliorarea coeziunii sociale şi a securităţii orasului –cartierului-comunitatii -individului -Participarea mai activă (socială şi economică) a orasului –cartierului-comunitatii -individului -Creşterea vitalităţii economice a orasului –cartierului-comunitatii -individului -Integrarea şi emanciparea grupurilor etnice -Politici la nivelul cartierelor-comunitatilor UTR urilor SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII DENSITATI UNITATE DE LOCUIT/HA PE COMUNITATI – UTR uri

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII ETAPE ZONE BLOCURI CONSTRUITE INTRE 1965-1989 AUTOR CCUPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII LOCUINTE CONSTRUITE IN PERIOADA 1975-1982 AUTOR: CCUPT ZONE BLOCURI VULNERABILE CU DENSITATI PESTE 100 UNIT de LOCUIT /HA LEGISLATIE 1988 ROMANEASCA BLOCURI P-4 cca 70 unit/ha P-7 cca 100 unit/ha

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII ZONE DE CASE INDIVIDUALE-TIPOLOGII DUPA DENSITATI AUTOR CCUPT ZONE FOARTE VULNERABILE GALBEN ZONE VULNERABILE ROSU DENSITATE NORMATĂ RO 30 IMOBILE / HECTAR DENSITATE NORMATĂ EU 36 IMOBILE / HECTAR

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT

TIPOLOGII DE INTERVENTIE PE ZONE CONCLUZIE

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE CASE INDIVIDUALE&COLECTIVE EXISTENT –PROPUNERI POSIBIL DENSIFICARE TIPOLOGIE TIP 4 AUTOR: CCUPT

EXISTENT

PROPUNERI

TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE CASE INDIVIDUALE PE PARCELE ADINCI TIP 4 EXISTENT –PROPUNERI POSIBIL DENSIFICARE FAZE: 1 EXISTENT 2. STRADA INTERIOARA; 3 SUPRAETAJARE CASE EXISTENTE DE PE STRADA; 4 CONSTRUIRE CASE INSIRUITE PE NOUA STRADA ; 5 SUPRAETAJARE SI INSIRUIRE PE STR EXIST

ZONA INTROVERTITA LINISTITA

ZONA EXTROVERTITA COMERCIALA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE ZONA ISTORICA TIP 1 PASTRARE DENSITATE SUPRAETAJARE/MANSARDARE LIMITATA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE CU INALTIME JOASA ZONA ISTORICA TIP 2 PASTRARE DENSITATE MANSARDARE LIMITATA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE CU INALTIME JOASA ZONA ISTORICA TIP 2 PASTRARE DENSITATE MANSARDARE LIMITATA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE BLOCURI PARALELE TIP 7 PASTRARE DENSITATE

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE BLOCURI PARALELE TIP 6 PASTRARE DENSITATE

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE BLOCURI INCINTA TIP 7 PASTRARE DENSITATE

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE COLECTIVE BLOCURI INCINTA TIP 7 PASTRARE DENSITATE

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE INDIVIDUALE CU INALTIME JOASA ZONA TIP 4 DENSIFICARE FAZE: 1 EXISTENT; 2 STRADA INTERIOARA; 3 SUPRAETAJARE CASE EXISTENTE DE PE STRADA; 4 CONSTRUIRE CASE INSIRUITE PE NOUA STRADA ; 5 SUPRAETAJARE SI DEZVOLTARE INSIRUIRE PE STR EXIST

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE INDIVIDUALE CU INALTIME JOASA ZONA TIP 4 DENSIFICARE SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARALOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

FAZA: 1 EXISTENT

3 SUPRAETAJARE CASE EXISTENTE DE PE STRADA;

FAZA 3 SUPRAETAJARE& MANSARDARE CASE PE STRADA EXISTENTA

FAZA 4 CONSTRUIRE CASE INSIRUITE PE NOUA STRADA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE INDIVIDUALE TIP VAGON ZONA TIP 5 DENSIFICARE

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII CVARTALE ZONE DE APARTAMENTE INDIVIDUALE TIP VAGON ZONA TIP 5 DENSIFICARE SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

FAZA: 1 EXISTENT SECTIUNE TRANSVERSALA & LONGITUDINALA

FAZA 2 SUPRAETAJARE CASE EXISTENTE DE PE STRADA IMPOSIBIL DE FACUT DATORITA INCALCARII LEGISLATIEI

L EXTINDERE PARTER LOCUINTE 2. EXTINDERE PARTER CU GRADINI 3. EXTINDERE INTRARE BLOC

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII 1. EXTINDERE CU LOCUINTE PARTER BLOC COLECTIV ACCEPTABILE PRIN REGLEMENTARI

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII 2. EXTINDERE CU GRADINI LA LOCUINTE PARTER BLOC COLECTIV RECOMANDATE RESPECTIND HCL 125 din 05.1998

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII 3. EXTINDERE CU INTRARI LA LOCUINTE PARTER BLOC COLECTIV RECOMANDATE PRIN REGLEMENTARI

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGII EXTINDERE BLOC COLECTIV ACCEPTATE TIPOLOGIE 4 SPATII PUBLICE & LOC DE JOACA EXISTENTE RECOMANDATE CU PARTICIPAREA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT

BLOC PE STRADA ACTIVA EXTINDERE PARTER CU SPATII CU ALTA DESTINATIE RECOMANDATE CU REGLEMETARI

TIPOLOGIA 5 . EXTINDERE PARTER SPATII COMERCIALE IN SPECIAL IN ZONELE CU SUPRADENSITATI ACCEPTABILE PRIN REGLEMENTARI SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA Coordonator proiect RADOSLAV RADU beneficiar PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGIA 6 EXTINDERE – INCHIDERE BALCOANE ACCEPTABILE CU REGLEMENTARI

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”,

2B1a STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT TIPOLOGIA 7 EXTINDERE MANSARDARE ACCEPTABILE CU LIFT IN CVARTALELE IN CARE DENSITATEA NU DEPASESTE 60 UNITATI/HA INTERZISE IN CVARTALELE CU DENSITATI PESTE 60 UNIT/HA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

2B 1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”,

LOTURILE ADJUDECATE DE UPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1 m Lot 14

EXEMPLU Lot 14 DIRECTOR PROIECT GENERAL: dr arh Radoslav Radu DIRECTOR PROIECT LOT: arh Anghel Constantin Proiectant specialitate arh. masterant Anghel Andreea

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1 m INCADRARE LOT 14 IN MUNICIPIU DELIMITARE LOT 14

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1 m ZONE SUBZONE

1555 493 31.74 0.338 5267 19 3 7 % 6398

CVARTA L 14b3/2 zona de case

12.22

img. A, C, E, G, T Izlaz nr.93 4917 img. nr.95 4918 img. nr.97 4919 img. nr.99 4920 nr.10 img. 1 4921 nr.10 img. 3 4922 Eterni img. tatii nr.17 4960 img. nr.19 4961 img. nr.21 4962 nr.21 img. A 4963 img. nr.23 4966 Seceri img. i nr.10 4974 img. nr.12 4973 img. nr.14 4971 img. nr.16 4970 img. nr.18 4969 Steau img. a nr.42 4980 img. nr.44 4979 img. nr.46 4978 Total

6294. 43 638.0 8 658.5 8 319.7 9 326.2 7 601.8 3 279.2 2 314.9 5 329.5 4 297.1 9 549.4 9 601.1 1 607.4 2 608.6 7 292.0 6 324.3 5 1276. 05 652.0 3 582.2 5 15553 .31

2267 2267 140

140

205

285

104

319

121

242

141

162

157

142

117

171

106

256

239

368

109

36.02 % 21.94 % 31.13 % 32.52 % 21.15 % 53.01 % 11.10 % 38.42 % 42.79 % 27.26 % 29.45 % 26.12 % 23.38 % 19.22 % 58.55 % 32.73 % 20.06 % 36.65 % 18.72 %

0.36

0.22

0.43

0.33

0.21

0.53

0.11

1940

0.77

1992

0.43

0.27

Medi e Medi e Medi e Medi e Medi e Medi e Proas ta Medi e Medi e Medi e

0.29

1940 Buna

0.26

Buna

0.23

0.19

0.59

0.33

0.20

0.56

Buna Medi e Medi e Medi 2003 e Medi e Medi e

0.19

1942

1940

A, C, E, G, T, t )

C.U.T. Cornisa H.parcela ccladire (m.) Anul Starea constructie cladirii i - cladiri/ Proasta Medie / Buna ( Utilitati

P.O.T. % parcela

parcela(mp S.desfasura .) pe ta casa parcela (mp.)

foto COD S.teren parcela S.construit (mp.)pe a casa

NUMARUL

STRADA

C, E, G, T, t )

/ ha unitati Utilitati Cvartal Cvartal( A,

C.U.T.

Cvartalde unitati locuinta Cvartal

P.O.T. Cvartal %

ta Cvartal (mp.)

CVARTAL S.cvartal S.construit (mp.) a Cvartal (mp.) S.desfasura

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA” 2B1 m TABEL DATE ZONA 14 PE CVARTAL 14B3/2 A, C, E, T A, C, E, T A, E, T A, C, E E A, C, E, G, T E A, E A, E, T E E

A, C, E, G A, E, T E A, C, E, G, T A, C, E, G, T A, E, T A, E, T

4937 5267

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA” 2B1 m LOTUL 14 SUBZONA 14b3-2 FOTOGRAFIA FIECAREI CASE DIN LOTUL RESPECTIV

Str. Eternitatii

Str. Secerii

Str. Eternitatii

Str. Secerii

Str. Izlaz

Str. Steaua

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1 m LOTUL 14 PROPUNERI DENSIFICARI Cvartal 14b3/2 densitate existenta cca 15 unit/ha supraetajare propunere pe strada activa vis a vis de blocuri/constructii in gradina sa nu depaseasca 2,0m

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA” 2B1 m LOTUL 14,

Cvartal 14b2/6 situatie existenta Densitate 9,5 unit /ha

Sursa: -“STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA- LOTUL 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25”, Contract nr 62/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA cu PRIMARIA MUNICIULUI TIMISOARA , coordonator proiect, Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B1 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND DENSIFICAREA TESUTULUI URBAN IN MUNICIPIUL TIMISOARA-”, 2B1 m PROPUNERI DENSIFICARI LOT 14 reparcelare si supraetajare in zona de case propunere Cvartal 14b2/6

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”.

2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE STUDIU GENERAL PRINCIPII autor ccupt ENTITATEA SPATIALA MUNICIPALA TIMISOARA-CARTIERE TRADITIONALE

SURSA: “STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. Contract nr 74/2009 UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA cu S.C. PLANCONTROL S.R.L. servicii de consultanta RADOSLAV RADU beneficiar Primaria Municipiului Timisoara

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. 2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE STUDIU GENERAL PRINCIPII AUTOR CCUPT ENTITATEA SPATIALA MUNICIPALA TIMISOARA-UTR COMUNITATI cca 7.000 LOCUITORI ENTITATE DE BAZA

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”.

2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE STUDIU GENERAL PRINCIPII ENTITATI SPATIALE-SOCIALE/FACILITATI SPORT

Regionale

• Stadion • Bazin olimpic • Sala de sport

Municipale

• Stadioane • Piste jogging • Piste velo

Comunitare

• Terenuri de sport • Terenuri de sport, sala sport, bazin inot, din incinta scolilor

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2“STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. 2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE ANALIZA EXISTENT SCOLI & LICEE (INCHIS ROSU) 2009 RAZA DE ACCESIBILITATE 500M LA SCOLI & LICEE (INCHIS ROSU)/UTR

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2“STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. 2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE ANALIZA SALI DE SPORT (BULINA)&TERENURI DE SPORT SI SCOLI & LICEE EXISTENT 2009 RAZA DE ACCESIBILITATE 500M SALI DE SPORT (BULINA)&TERENURI DE SPORT SI SCOLI & LICEE /UTR

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2 “STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. 2Bb2 FACILITATI LOCURI DE JOACA PENTRU COPII ANALIZA SPATII JOACA COPII SUB 7 ANI EXISTENT 2009 RAZA DE INFLUENTA 500M LA SPATII JOACA COPII SUB 7 ANI /UTR,; UdV PROGRAM MINOR DE COMPLETAT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2“STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. 2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE PROPUNERI SCOLI CU TEREN SPORT ETAPA I 2025 RAZA DE ACCESIBILITATE 500M /UTR PENTRU SCOLI ESTE NEVOIE DE CRSTEREA DENSITATIILOR IN UTR PROGRAM MAJOR DE COMPLETAT PRIN UTILIZARE SAU ACHIZITII TEREN

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B LOCUIRE 2B2“STUDIU DIRECTOR PRIVIND FACILITATILE SPORTIVE SI DE AGREMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA”. 2B23 FACILITATI SCOLARE/SPORTIVE PROPUNERI SCOLI CU TEREN SPORT ETAPA FINALA RAZA DE ACCESIBILITATE 500M /UTR PENTRU SCOLI ESTE NEVOIE DE CRSTEREA DENSITATIILOR IN UTR PROGRAM MAJOR DE COMPLETAT PRIN UTILIZARE SAU ACHIZITII TEREN

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B LOCUIRE

2B3 centre comunitate in fiecare UTR autor: RCUPT Situatia existenta 2010 NECESAR IN FIECARE UTR UN CENTRU PIETONAL CARE SA FIE PUNCTUL CENTRAL AL COMUNITATII

SURSA:-Radu Radoslav, “Spaţiu Public, Element Cheie în Administrarea Oraşului” (“Public Space Key Element of the City Administration”) rev. URBANISMUL, SERIE NOUA,- Revista editata de Registrul Urbanistilor din Romania, nr. 9/2011, pg 90-95, ISSN 1844-802X

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 centre comunitate in fiecare UTR autor CCUPT propunere pe baza studiilor facute la dizertatiile master urbanism 2009-2010-2011 TRASEE PIETONALE DIN CENTRU UTR LA CENTRUL ORASULUI

2B LOCUIRE FAT UPT

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3a CIRCUMVALATIUNII

PIETONAL LA NIVEL CENTRU CARTIER-PARCUL BOTANIC CU PARCAJ SUBTERAN IN ZONA SI SUBTRAVERSARE RUTIERA

ANALIZA PROPUNEE 2009-2010 autor Condoros A. mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie master urbanism 2009-2010 FAT UPT autor Condoros A. mentor Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3a CIRCUMVALATIUNII

PIETONAL LA NIVEL CENTRU CARTIER-PARCUL BOTANIC CU PARCAJ SUBTERAN IN ZONA SI SUBTRAVERSARE RUTIERA

ANALIZA 2009-2010 autor Condoros A. mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie master urbanism 2009-2010 FAT UPT autor Condoros A. mentor Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3a CIRCUMVALATIUNII

PIETONAL LA NIVEL CENTRU CARTIER-PARCUL BOTANIC CU PARCAJ SUBTERAN IN ZONA SI SUBTRAVERSARE RUTIERA

PROPUNERE 2009-2010 autor Condoros A. mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie master urbanism 2009-2010 FAT UPT autor Condoros A. mentor Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b ARADULUI VEST

PIATA PIETONALA PE AXA SPRE BISERICA LA COTA O.OO A BLOCURILOR SI PARCAJ SUBTERAN

PROPUNERE 2009-2010 autor RACASAN C. mentor Radoslav R

SURSA:lucrare dizertatie reabilitare zona Aradului Vest Timisoara master urbanism 2009-2010 FAT UPT autor Racasan C., mentor RR

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b PIATA CENTRU BANCAR ARADULUI

TRAVERSARE PIETONALA SUBTERANA CALEA LIPOVEI, CALEA ARADULUI PENTRU UNIREA PIETONALA A COMUNITAILOR CIRCUMVALATIUNII I, IULIUS MALL

PROPUNERE 2009-2010 autor FRATILA I . mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona Aradului Vest Timisoara master urbanism 2009-2010 autor Fratila I mentor Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b PIATA PUBLICA-BDUL TAKE IONESCU CALEA LUGOJULUI

PIETE PUBLICE PE LOCUL FOSTELOR DEPOURI TRAMVAIE BDUL TAKE IONESCU DIN PIATA SUDICA SE TRAVERSEAZA IN PIATA BADEA CIRTAN PRIN DURCHGANGURILE IMOBILELOR DIN PIATA – PARCAJE SUBTERANE PROPUNERE 2009-2010 autor BOGDAN D . mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona TAKE IONESCU Timisoara master urbanism 2009-2010 autor Bogdan D mentor R R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b PIATA PUBLICA COMPLEXUL COMERCIAL CALEA SAGULUI

REAMENAJARE PIATA PUBLICA COMPLEXUL COMERCIAL CALEA SAGULUI CU PARCAJE SUPRATERANE PROPUNERE 2009-2010 autor COSOROABA E mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona centrala CALEA SAGULUI Timisoara master urbanism 2009-2010 autor COSOROABA E mentor RR

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2B3 CENTRU COMUNITATE 2B3b PIATA PUBLICA MAGAZIN BILLA CIRCUMVALATIUNII

2B LOCUIRE

PIATA PUBLICA & PARCAJ SUBTERAN & SPATIU VERDE MAGAZIN BILLA CIRCUMVALATIUNII PRIN AMENAJAREA UNUI SPATIU VERDE INCLINAT PE PARKAJUL SUPRAETAJAT CU SPATII COMERCIALE SPRE BILLA SI O PIATA PIETONALA PROPUNERE 2009-2010 autor SPATAR A mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona CIRCUMVALATIUNII BILLA Timisoara master urbanism 2009-2010 autor SPATAR A mentor RR

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b PIATA PUBLICA HUNIADE IN FATA MUZEULUI BANATULUI

PIATA PUBLICA HUNEADE PRIN DEMOLAREA ACVARIUMULIUI DIN FATA OPEREI PARCAJE SUBTERANE SUB INELUL I, PARCAJE SUBTERANE SUB PIATA CU POSIBILITATEA ACCESULUI IN PASAJUL DIN FATA OPEREI SI PROPUNERE 2010-2011 autor GIURGEA D., mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona Aradului Vest Timisoara master urbanism 2010-2011 autor GIURGEA D mentor Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b PIATA PUBLICA CALEA TORONTALULUI

PIATA PUBLICA CALEA TORONTALULUI IN LOCUL BUCLEI TRAMVAIULUI, PREGATIT PENTRU PRELUNGIREA LUI PE TORONTALULUI SI PE STR DIVIZIA 9 CAVALERIE PROPUNERE 2010-2011 autor PASCU G mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona Aradului Vest Timisoara master urbanism 2010-2011 autor Pascu G mentor Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2B3 CENTRU COMUNITATE

2B LOCUIRE

2B3b PIATA PUBLICA KUTL IN FATA BISERICII ORTODOXE

PIATA PUBLICA KUTL IN FATA BISERICII ORTODOXE PRIN REORGANIZAREA CIRCULATIEI RUTIERE ( GIRATIEI) SE FORMEAZA O PIATA PIETONALA PROPUNERE 2010-2011 autor FLOREI AM mentor Radoslav R

SURSA: lucrare dizertatie reabilitare zona KUTL Timisoara master urbanism 2010-2011 autor FLOREI AM mentor Radoslav R

CONCLUZII-REFLEXII PERSONALE ASUPRA EVOLUTIEI POLITICII 6 “LOCUIRE” , POLITICII 5 “ SPATII PUBLICE” POLITICA 8 INVATAMINT PREUNIVERSITAR , POLITICII 9 “ CENTRE DE CARTIER” DIN 2005 PINA ASTAZI

POLITICA 6 LOCUIREA (masterplan 2012): a. S-a utilizat PUZ-ul derogatoriu în urma promovării unor HCL, ceea ce au dat posibilitatea de a se construi în zone rezidentiale traditionale in regim P+1E maximum, de blocuri colective cu multe etaje, determinând distrugerea identitatii culturale a acestor zone. Acest fenomen a determinat reactia Societatii Civile prin peste 100 de procese, parte câștigate de aceștia. b. S-a permis mansardarea blocurilor în zone cu densitati foarte mari, cu încalcarea acordului asociatiei de proprietari în cele mai multe cazuri, ceea ce a determinat scăderea brutală a calitătii vietii pentru mult timp, prin eliminarea posibilitatii de construire de facilitatii minim necesare in timp. c. Aceasta strategie a scazut valoarea proprietatii traditionale, inhibind firmele mici in detrimentul firmelor foarte mari de constructii. d. Filozofia noului PUG a fost facuta pe unitati teritoriale mari, fara a tine cont de legislatia romaneasca si de identitatea locului, in loc de a se apela la UTR – comunități locale, in concordanta cu tendintele actuale europene. Acest fapt a determinat si o foarte slaba participare a locuitorilor la procesul elaborarii PUG ului, scazind “ capitalul social” ridicat caracteristic timisorenilor. e. S-a continuat programul de construire de locuri de joaca pentru copii f. Nu s-au intarit comunitatile locale (UTR urile) distrugindu-se mindria locala, identitatea comunitara si slabindu-se “Contractul Social”, respectiv increderea locuitorilor in ei insisi si intre ei si conducerea urbei. POLITICA 8 INVATAMINT PREUNIVERSITAR: a. S-au redistribuit spatiile de invatamint preuniversitar din cauza retrocedarilor si reparatiilor capitale, POLITICA 5 SPATII PUBLICE si POLITICA 9 CENTRE DE CARTIER: a. S-au consolidat citeva centre de cartier fara o politica coerenta, si fara participarea cetatenilor (urbanism participativ)

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANA TIMISOARA FAUT –CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL SURSA: MIHĂILESCU R.

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2C1

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA

DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav

Conform unui studiu european realizat la finalul anului 2012, (sursa) Romania se afla pe penultimul loc in Europa la suprafata comerciala pe cap de locuitor, tarile de top (Austria, Olanda, Germania) avand aproape triplul de mp de comert/locuitor. Pornind de la aceasta informatie si facand o ampla comparatie intre legislatia nationala romana, regulamentul local din Timisoara, legislatia germana nationala, a Landului Renania de Nord-Westfalia strategiile urbanistice de comert a orasului Duesseldorf, studiul trage concluzii si propune strategii si imbunatatiri a legislatiei locale actuale in domeniul comertului pentru POLUL DE CRESTERE TIMISOARA.

Sursa: -“Studii Urbane si de Amenajarea Teritoriului. Studii de cercetare coordinate de CCUPT in cadrul predizertatiilor 2013-2014 si prediplomelor 2013” (“Urban Studies and Spatial Planning. Research studies coordinated by RCUPT within the pre-dissertations 2013-2014 and prediploma 2013”) coordonator prof.dr.arh. Radu Radoslav Colectia “Arhitectura”, ed Politehnica Timisoara 2014, ISBN 978-606-554-845-9 SURSA: autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2C1

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav

Cap. 1 LEGISLATIA ROMANA La nivel national

Ordonanta nr. 99/2000, cu modificarile ulterioare, privind comercializarea produselor si serviciilor de piata. La nivel local Masterplan 2012 aprobat (Etapa 2 PUG Concept general de dezvoltare urbana) Plan Urbanistic General 1998 si 2013 (in curs de elaborare) SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

2C1 STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav

Cap. 1 LEGISLATIA ROMANA TIPURILE STRUCTURILOR DE VINZARE NIVEL NATIONAL OG 99/2000 dupa suprafata

NIVEL LOCAL PUG 2012 dupa suprafata

Cu suprafata de vanzare mica (max.400mp) Cu suprafata de vanzare medie (4001000mp) Cu suprafata de vanzare mare (peste 1000mp) Supermagazin (1000-2500mp) Hipermagazin (peste 2500mp)

Supermarket, hipermarket, organizate in caldiri tip “big box”, cu ADC mai mare de 1000mp

Centru comercial Comert in zone publice Parc comercial

Comert si servicii in sistem “mall” Showroom Piata agroalimentara, piata de vechituri, ocico, obor

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

2C1 STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav

Cap. 1 LEGISLATIA ROMANA STRATEGII DE IMPLANTARE SI DEZVOLTARE A RETELEI COMERCIALE NIVEL NATIONAL OG 99/2000 Obligativitatea autoritatii locale de a stabili strategii de dezvoltare a retelei de distributie, care sa asigure servicii de calitate si sa raspunda necesitatilor de consum Determinarea suprafetelor destinate comertului, in special pentru structurile cu suprafete mari si medii

NIVEL LOCAL MASTERPLAN 2012 Cresterea atractivitatii strazilor comerciale Evitarea centrelor comerciale mari daca nu exista acces direct la strazi de categoria I+II Favorizarea comertului in centrele de cartier si in centrul istoric

Acordarea de facilitati fiscale comerciantilor care investesc in zonele periferice sau in zonele istorice, contribuind la reabilitarea sau restaurarea acestora Pentru stabilirea strategiilor se recomanda consultarea specialistilor in domeniu: asociatii profesionale, asociatiile consumatorilor, reprezentanti ai societatilor comerciale etc. SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

2C1 STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav

Cap. 1 LEGISLATIA ROMANA

ENTITATILE FIZICE (SPATIALE) IPOTEZE DE LUCRIU Cartiere (conf PMT, PUG 2012) Limite stabilite de PMT Consilii de Cartier Puncte slabe Dimensiuni foarte mari pentru pietoni Interese divergente ale tipologiilor de locuit Se traverseaza artere principale de circulatie

UTRuri (conf. CCUPT) Dimensiuni pentru accesibilitate pietonala Identitate proprie Facilitati comunitare in interiorul lor Nu se traverseaza arterele principale de circulatie

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav

Cap. 1 LEGISLATIA ROMANA CONCLUZII LA SITUATIA EXISTENTA IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA

1a Lipsa concordanta de terminologie intre legislatia nationala romana si regulamentul local 1b Lipsa totala de strategii la nivel judetean/regional 1c Lipsa unor strategii locale concrete in domeniul comertului 1d Lipsa reglementarii avizarii structurilor de vanzare cu suprafata mare 1e Lipsa unor analize actualizate cu situatia comertului in oras 1f Lipsa delimitarilor fizice intre entitati care sa tina cont de distantele pietonale obligatorii pentru retelele de distributie pentru a raspunde necesitatilor de consum

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 Cap 2 LEGISLATIA GERMANA 2a TIPOLOGIA STRUCTURILOR DE VANZARE

A. Criteriul suprafetei A1 Structuri de vanzare mici (Einzelhandelsbetriebe) A2 Structuri comerciale mari (Grossflaechige Einzelhandelsbetriebe) peste 800mp suprafata de vanzare A3 Centre comerciale (Einkaufszentren) peste 1200mp/etaj MODUL DE AUTORIZARE structura de vanzare mica A1 , sub 800mp suprafata de vanzare, cade sub incindenta legislatiei de construire si avizare generala, structura A2 si A3 sunt supuse unei proceduri aparte, implantarea lor fiind permisa doar in zonele nucleu (Kerngebiete) sau in zone special gandite pentru aceste functiuni (Sondergebiete). Motivare legislatia mentioneaza impactul pe care aceste structuri mari de vanzare le au asupra mediului, asupra infrastructurii, circulatiei, evolutiei zonelor centrale si impactul asupra imaginii de ansamblu a localitatii.

B. Criteriu locatie B1 ZONA NUCLEU (Kerngebiet), de obicei centrul localitatiizona gandita pentru comert, gastronomie, institutii publice si locuinte. B2 ZONA CENTRALA DE APROVIZIONARE (zentrale Versorgungsgbereiche) - combina diferite functiunicomert, gastronomie, servicii, birouri, locuinte. Aceasta zona trebuie sa fie usor accesibila prin transportul in comun, independent de transportul personal auto. Localitatile pot stabili centre principale si centre secundare sau de aprovizionare de proximitate. Centrul principal se adreseaza tuturor localnicilor localitatii, pe cand centrul secundar si cel de aprovizionare au o functiune complementara si se refera indeosebi la produse de consum zilnic. Numarul si tipurile de centre se stabilesc in functie de marimea si specificul localitatii. B3 ZONA PENTRU FUNCTIUNI SPECIALE (Sondergebiet) - clinici, facultati, comert de mare dimensiune, centre de afaceri etc. Acesta zona va fi stabilita prin planuri regionale. Magazinele din aceste zone au spre vanzare sortimente care nu sunt relevante pentru centru, iar daca totusi ofera astfel de sortimente (ca sortimente complementare), atunci ele nu au voie sa depaseasca 10% din suprafata de vanzare, dar nu mai mult de 2500mp.

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1

Cap 2 LEGISLATIA GERMANA 2a TIPOLOGIA STRUCTURILOR DE VANZARE C criteriul sortiment C1 Sortimentului de interes central, se stabileste luandu-se in considerare urmatoarele criterii: -Atrage multi vizitatori in centru -Necesita o suprafata mica de vanzare -Are de multe ori o legatura directa cu alte functiuni centrale -In general nu necesita transportul cu masina Sortimentul se stabileste prin realizarea unui concept urbanistic, care sa poata ghida ulterior investitiile din domeniul comertului. Numai astfel poate o localitate sa stabileasca o strategie de implantare a suprafetelor comerciale, adaptandu-le la necesitatile reale ale locuitorilor. C2 Sortimentele care nu sunt de interes central se stabileste luandu-se in considerare urmatoarele criterii: -Suprafata mare de vanzare -Marfa se transporta de obicei cu masina -Aceste sortimente se ofera de obicei impreuna cu servicii (showroom auto- cu service auto) sau se utilizeaza in productie si comert (magazine de mobila de birou, magazine de materiale de constructii) C3 Sortimentele de aprovizionare de proximitate sunt cele destinate consumului zilnic- alimente, bauturi, farmaceutice. De obicei aceste sortimente se regasesc si pe lista sortimentelor de interes central. Magazinele care ofera aceste sortimente trebuie sa fie accesibile in 10 minute de mers pe jos, adica pe o arie de 700-1000m distanta.

2b REGULI GENERALE LA NIVEL NATIONAL Cifra de afaceri â&#x20AC;&#x201C; sa nu depaseasca puterea de cumparare a locuitorilor din cartierul respectiv

Studii de impactse realizeaza la magazinele care au peste 800mp suprafata de vanzare Protejarea zonelor centralepentru a preveni abandonarea lor Incurajarea autoritatilor locale de a-si realiza concepte de comert (gemeindliche Einzelhandelskonzepte) la nivel local, concepte prin care sa isi sustina centrele principale si secundare si sa creeze o structura de aprovizionare coerenta. Aceste concepte vor cuprinde informatii privind: zonele de implementare tipul de comert dorit/interzis suprafata maxima sortimentul

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 Cap 2 LEGISLATIA GERMANA 2c Studiu de caz -PLAN CADRU DE COMERT 2007- urbanizarea si dezvoltarea orasului Duesseldorf

2c1 CONCEPTUL DE CENTRU Pornind de la principiul potrivit caruia “comertul este motorul orasului si premisa pentru urbanizare” (Vorwort- Dr. Gregor Bonin, Beigeordneter), orasul Duesseldorf a facut un studiu pe cartiere/centre de cartier, studiu compus din trei parti:

2c1 Concept de centru 2c2 Concept de aprovizionare locala/de proximitate (Nahversorgungskonzept) 2c3 Concept de magazin de profil (Fachmarktkonzept) Primul pas este identificarea centrelor in oras: - centru de tip A- Centrul orasului (Stadtzentrum) rosu - centru de tip B- Centru de zona (Bereichszentrum) albastru inchis centru de tip C- Centru mare de cartier (grosses Stadtteilzentrum) albastru deschis centru de tip D- Centru mic de cartier (kleines Stadtteilzentrum) maro centru de tip N- Centru de vecinatate (Nachbarschaftszentrum) galben Toate centrele indeplinesc sarcina de aprovizionare de proximitate cu bunuri de consum zilnic. SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 Cap 2 LEGISLATIA GERMANA 2c Studiu de caz -PLAN CADRU DE COMERT 2007- urbanizarea si dezvoltarea orasului Duesseldorf

2c3 conceptul - magazin de profil

magazine de mari dimensiuni specializate pe un anumit tip de sortiment, de obicei, nu este relevant pentru centru reguli speciale de avizare: -Se vor elabora studii de urbanism de integrare -Se controleaza integrarea regionala -Arhitectura lor trebuie adaptata zonei in care urmeaza sa fie implantate -Locatia trebuie sa aibe o buna legatura la reteaua de transport in comun.

CONCLUZII Impartirea clara a tipurilor de structuri de vanzare- dupa marime, locatie si sortimentcu reguli concrete pentru fiecare situatie in parte Ghidarea investitorului catre zonele neacoperite, cu directii clare privind suprafata, functiunea si sortimentul permis

se avizeaza la nivel regional. In acest sens, Landul Nordrhein-Westfalien a Actualizarea regulata a planurilor de comert stabilit un concept regional de comert si a (la max. 10 ani) creat o comisie intracomunala, si a strategiilor de dezvoltare, care sa analizeze, de la caz la caz, prin realizarea Conceptelor de comert locale impactul pe care aceste structuri de vanzare le au asupra comunitatilor. SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

MALL & ZONA CETATE

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

PROPUNERI Crearea unui regulament de dezvoltare la nivel de regiune, care sa prevada obligativitatea comunelor invecinate de a se consulta asupra proiectelor cu impact ridicat asupra comunitatilor Stabilirea zonelor neacoperite (V si SE) si determinarea sortimentelor necesare in aceste zone Stabilirea de reguli speciale de avizare pentru structurile de vanzare ce depasesc 2500mp suprafata de vanzare (Studiu de oportunitate)

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2C RETAIL STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 autor : CCUPT RELAŢIA DINTRE CENTRUL ORIGINAR CETATE ŞI CENTRUL IULIUS MALL I si II CARE IMPREUNA CU ZONA CENTRALĂ POT FORMA UN CENTRU PUTERNIC 2005 PRIN COMPLETAREA CU IULIUS MALL III (2015) TREBUIE ATENTIE MARITA PENTRU A NU SE PUNE IN INFERIORITATE CETATEA

SURSA:CCUPT 2013

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 â&#x20AC;˘

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 DIZERTATIE 2013-2014 autor Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE -PROPUNEREA DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL MUNICIPAL 3b1 Este necesar: -Ajustarea limitelor cartierelor si impartirea cartierelor in subzone (UTRuri) -Realizarea unor planuri actualizate cu comertul in oraspentru magazine cu suprafata medie-mare/ strazi comerciale/piete

-Determinarea zonelor neacoperite din punct de vedere comercial -Realizarea unei fise pe fiecare cartier/UTR in parte (actiune impreuna cu Consiliul de Cartier) care sa cuprinda : -Scurta descriere a cartierului/UTR -Determinarea centrului cartierului/UTR si a centrelor excentrice/secundare (daca exista) -Realizarea unei planse cu comertul existent in cartier/UTR -Determinarea necesitatilor pentru fiecare in cartier/UTR -Realizarea unei analize SWOT (puncte tari/puncte slabe) in cartier/UTR pe domeniu -Stabilirea unor strategii concrete pentru a acoperi necesitatile comunitatii si a stabili dezvoltarea viitoare a cartierului SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE -PROPUNEREA DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL MUNICIPAL 3b2 tipologii 窶的. piata engros/piata agroalimentara /strada comerciala /piata vechituri suprapuse pe densitatile UTR urilor

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE -PROPUNEREA DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL MUNICIPAL 3b2 tipologii – II) comert magazine alimentare medii si mari magazine sub 1000mp/ supermagazin intre 1000-2500mp/hypermarket peste 2500 mp -centru comercial suprapuse pe densitatile UTR urilor si pe razele de absortie 500m

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE A DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL CARTIER/UTR STUDIU DE CAZ CARTIER MARTIRILOR

•Unul dintre cele mai dense si mari cartiere din oras •format din 5 UTRuri- 11c, 13d, 15a,13e, 16a •Zona rezidentiala interbelica imobile individuale si colective 11c •Zona de blocuri construita in anii 70 / 15a; 13d/ partial 13e •Zona rezidentiala dupa 1989 imobile indiviaduale - case 16a SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

2C RETAIL

Centrul principalscoala, piata agroalimentara, zona comerciala si servicii 3 Centre excentricecu zona comerciala si partial servicii UTR 13d (densitate mare), acoperite 13e(densitate medie), acoperite 11c si 16a (densitate mica)neacoperite partial

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

2C RETAIL

FUNCTIUNI COMERCIALE ALIMENTATIE PUBLICA ALIMENTARA

ATELIER FOTO SCHIMB VALUTAR

CABINET MEDICAL COAFOR DIVERTISMENT(BARURI)

SPATIU DE INCHIRIAT MAGAZIN TEXTILE INCALTAMNINTE

TELEFONIE MOBILA

MOBILA AGENTIE IMOBILIARA LIBRARIE LACAS DE CULT

MAGAZIN GEAMURI IZOTERME FIRME ASIGURARI PIESE AUTO SERVICE AUTO

BIROU NOTARIAL PROIECTARE CONSTRUCTII INSTALATII MAGAZIN CALCULATOARE

SURSA: STUDIU FAC DE ARH UPT COORDONATOR RADURADOSLAV 2004

2C RETAIL

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE A DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL CARTIER/UTR STUDIU DE CAZ CARTIER MARTIRILOR COMERT DE PROXIMITATE 2014 CONCLUZII: PRIN APARITIA MAGAZINULUI SUB 1000MP MAGAZINELE DE PROXIMITATE S-AU SPECIALIZAT PENTRU A NU DISPAREA ALIMENTATIE CABINET MEDICAL FARMACIE TEXTILE BRUTARIE LIBRARIE INFRUMUSETARE AGENTIE IMOBILIARA DIVERTISMENT BANCA X INCHISE

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2C RETAIL STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA 2C1 CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE A DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL CARTIER/UTR STUDIU DE CAZ CARTIER MARTIRILOR COMERT DE PROXIMITATE 2014

Puncte slabe

Puncte tari

• •

•

• •

Lipsa locuri de parcare Lipsa spatiu public pietonal in centrele de cartier/UTR Investitii mari in proiecte de infrastructura care pun accentul pe traficul auto, in detrimentul traficului pietonal Calitate slaba oferita de magazinele de mici dimensiuni Distribuire neuniforma a spatiilor comerciale

• • • •

Potential mare de clienti, prin densitate ridicata si foarte ridicata Legatura buna la mijloace de transport Mixt mare de sortiment, oferit prin magazine de dimensiuni mici Existenta piata agroalimentara Acoperire destul de buna pentru bunuri necesare consumului zilnic

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

ORESTE TIMISOARA SA DEVINA IN URMATORII ANI?

PROPUNERI/STRATEGII Crearea de spatii publice pietonale in centrele de cartier/UTR Completarea centrelor de cartier/UTR cu functiunile lipsa- gastronomie/cafenele/... Organizarea de piete volante in weekenduri in centrele secundare de cartier/UTR Aceste interventii atrag dupa sine cresterea atractivitatii cartierului, a traficului pietonal si implicit a interactiunii intre locuitori, ducand la intarirea spiritului de comunitate Ridicarea standardelor pentru magazine- prin impunerea unor reguli concrete de realizare si amplasare reclame/ expunere marfa pe domeniul public/modificari fatade Implantarea de structuri comerciale in zonele neacoperite, in functie de densitatea subzonei: Zone cu densitate mare 190-210 loc/ha Zona cu densitate medie 100-150 loc/ha Zona cu densitate mica 60-90 loc/ha SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

C STRATEGII URBANISTICE IN DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA

2C RETAIL 2C1 E A

CAP 3 STRATEGIA DE IMPLANTARE A DOMENIUL COMERTULUI IN POLUL DE CRESTERE TIMISOARA, ROMANIA 3b NIVELUL CARTIER/UTR STUDIU DE CAZ CARTIER MARTIRILOR PROPUNERI/STRATEGII 2014

Zone cu densitate mare 190 -210 loc/ha

Zona cu densitate medie 100-150 loc/ha

Zona cu densitate mica 60-90 loc/ha

TIIANI? Sortiment- toate sortimentele, in special sortiment de aprovizionare de proximitate (alimentar si partial nealimentar)

Sortiment- aprovizionare de Sortiment- aprovizionare de proximitate proximitate (alimentar si partial (alimentar si partial nealimentar) nealimentar)

Suprafata structuri comerciale- max. 1500 mp suprafata de vanzare

Suprafata structuri comerciale- Suprafata structuri comerciale- max. max. 1000mp suprafata de 100mp suprafata de vanzare vanzare

Tipuri de structuri comercialesupermarketuri, discounter, magazine mici de specialitate; gastronomie

Tipuri de structuri comerciale- Tipuri de structuri comerciale- magazine discounter, magazine mici de mici de specialitate; chios specialitate; gastronomie

SURSA: AUTOR: Jur. Ruxandra Badescu Indrumator: Prof. Dr. Arh. Radu Radoslav MASTER URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI FAUT UPT 2014

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2C RETAIL

CONCLUZII-REFLEXII PERSONALE ASUPRA EVOLUTIEI POLITICII IN DOMENIUL RETAIL DIN 2005 PINA ASTAZI

1.Nu a fost intocmit/aprobat un regulament nou in urma modificarilor aparute ( vezi extinderea Iuliul Mall) 2. Nu a fost intocmit un regulament de aparare a magazinelor de proximitate in fata presiunii marilor lanturi comerciale 3. Nu a stabilite politici coerente integrate pentru strazi comerciale ( vezi str Brincoveanu , care afost mutilata de operatiunea rutiera) 4. Nu s-a folosit oportunitatea realizarii celui de al doilea mall – de entertaiment pentru studentii, la Abator ( fapt ce a determinat cedarea la presiuni exotice pentru introducerea in Campusul Universitar I a comertului si a zonei de entertaiment de tip balcanic opus conceptului de mediu universitar) 5. Nu s-a intocmit un regulament pentru functionarea pietelor agroalimentare existente (lasind la voia grupurilor de interese care au eliminat produsele locale) 6. Nu s-a intocmit un regulament pentru piete volante 7. Nu s-a intocmit o politica de a produce legume-fructe in zona adiacenta, in colaborare cu CJT 8. Nerealizind centre de comunitate UTR uri nu s-a obtinut implantarea de structuri comerciale in zonele neacoperite, in functie de densitatea subzonei. 9. Nu s-au intarit comunitatile locale (UTR urile) distrugindu-se mindria locala, identitatea comunitara si slabindu-se “Contractul Social”, respectiv increderea locuitorilor in ei insisi si intre ei si conducerea urbei.

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT –CCUPT STUDII 2006-2014

2D SERVICII SURSA: MODATIM INVEST SRL

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2D1 OFFICE 2d1A ZONA 700 CEA MAI REUSITA OPERATIUNE URBANA DUPA 2006 RELATIA DINTRE CBD “PIATA 700” SI “CETATE” ESTE FAVORABILA VITALIZARII ZONEI ISTORICE PASTRAREA CU AMENAJARILE AFERENTE A PIETII AGROALIMENTARE 700 ESTE OBLIGATORIE PASTRAREA CU AMENAJARILE A RUINELOR 1700 CONSOLIDEAZA IDENTITATEA CULTURALA SI VITALITATEA ZONEI

SURSA: CCUPT 2012

2D SERVICII

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA, FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2D2 CENTRE LOGISTICE SI PLATFORME INDUSTRIALE

2D SERVICII

Platforme industriale si logistice in TM 2012 S-AU MUTAT DIN ZONELE CENTRALE PE CENTURA EXISTENTA NORD SI VIITOARE VEST CU TENDINTA DE A SE CONCENTRA IN JURUL AEROPOTULUI

SURSA:ACTUALIZAREA PLANULUI DE DEZVOLTARE AL AEROPORTULUI “TRAIAN VUIA” TIMISOARA, beneficiar S.N.AIT-TV S.A., proiectant general UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA, pr. nr. 59/25.05.2012 faza PFN , proiectant de specialitate Radoslav Radu, colaborare SUBCONTROL SA Radoslav D Radu

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2D SERVICII 2D3 RECONVERSIE POSIBILA TERENURI PENTRU LOGISTICE SI PLATFORME INDUSTRIALE

Zone militare Timisoara autor Timea Kos licenta 2014/ coordonator Graff R., Radoslav R

SURSA: LUCRARE LICENTA UNIT URBANISM FAUT UPT autor Timea Kos 2014/ coordonator GRAF R, RADOSLAV R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014 2D SERVICII 2D1 INCUBATOR DE AFACERI CIRCUMVALATIUNII, TIMISOARA

SURSA: LUCRARE AN IV, FAUT UPT 2014- 2015 stud Cojocariu E,. Tudor B., Tudor D., mentori Danciu MI Radoslav R

SCENARII DE DEZVOLTARE URBANE TIMISOARA FAUT -CCUPT STUDII 2006-2014

2D SERVICII

CONCLUZII-REFLEXII PERSONALE ASUPRA EVOLUTIEI POLITICII 1 CENTRE DE AFACERI, PARCURI INDUSTRIALE, POLITICII 2 INCUBATOARE DE AFACERI SI IMM, DIN 2005 PINA ASTAZI 0a. S-A REALIZAT OPERATIUNEA MODEL “PIATA 700” 0b. LIPSESTE STRATEGIA PMT DE A CONTRABALANSA PUTEREA EXCESIVA A POSIBILEI EXTINDERI A IULUIS MALL III 1a OPERATIUNEA MUTARE DIN ZONA CENTRALA IN ZONA CENTURII A CENTRELOR LOGISTICE SI DE PRODUCTIE S-A FINALIZAT. 1b URMEAZA CONCENTRAREA EI LINGA AEROPRT , CE NECESITA DECIZII INTEGRATE (VEZI INFRASTRUCTURA RUTIERA) 1c MARE ATENTIE LA REFUNCTIONALIZAREA TERENURILOR MILITARE IN CAZ CA ELE SE ELIBEREAZA 2. IN MASTERPLAN 2012 INCUBATOARELE DE AFACERI FAC PARTE DIN POLITICA 3 “CAMPUS UNIVERSITAR INTEGRAT IN STRUCTURA SOCIALA” SI ‘INCUBATOARE DE AFACERI’ REALIZAREA ARHITECTURALA DE VALOARE CONTRASTEAZA CU DECIZIA DE AMPLASARE CARE BLOCHEAZA DEZVOLTAREA SA: -PRIN FAPTUL CA TERENURILE DE LINGA SUNT PRIVATE CU PRET DE PIATA RIDICAT, SI ASTFEL REALIZAREA UNUI CLUSTER ESTE F PUTIN PROBABILA -PRIN FAPTUL CA ESTE DEPARTE DE CAMPUSUL UNIVERSITAR -PRIN FAPTUL CA ESTE DEPARTE DE ZONA CENTRALA -PRIN FAPTUL CA IN IPOTEZA REUSITEI DE DEZVOLTARE ACOLO SE SLABESTE CLUSTERUL DIN CAMPUSUL UNIVERSITAR CARE SI ASA ARE MULTE CLADIRI-SPATII CARE SUNT LIBERE SAU VOR FI ELIBERATE PRIN REFORMA INVATAMINTULUI UNIVERSITAR