Vivienda colectiva en Huancayo

VIVIENDA

COLECTIVA EN HUANCAYO

HUANCAYO

TALLER DE DISEÑO

V

ARQ. EDUARDO TACUNAN SALAS ARQ. JUAN ZUÑIGA SOTO

CONTENIDO 01

CONCEPTUALIZACION

pag.1

02

ANÁLISIS DE LA OFERTA DE DEMANDA DE VIVIENDA EN HUANCAYO

pag.18

03

ANÁLISIS DE USUARIO

pag.25

04

ANÁLISIS URBANO

pag.30

05

DETERMINACIÓN DE LAS CARACTERIZTICAS DEL PROYECTO

pag.37

01

CONCEPTUALIZACION 1

VIVIENDA Y TIPOLOGIAS TIPOS DE VIVIENDAS INDIVIDUALES O INDIVIDUALES COLECTIVAS O PLURIFAMILIARES

DUPLEX

Vivienda que tiene dos pisos conectados entre si por una escalera interior interior.

LOFT

Es una vivienda con asencia de separaciones. No hay apenas paredes y divisiones entre ellas.

CONJUNTOS RESIDENCIALES O CONDOMINIOS

2

APARTAMENTO

FLAT

Se organiza en una sola planta con varias habitaciones y espacios para el salón, la cocina y uno o dos baños

Es una vivienda en donde se tienen todos los ambienes en un solo nivel (piso) sala, comedor, servicios, etc.

DLUPLEX

EN CUANTO A SU ESTRUCTURA

CONDOMINIO VERTICAL

Es un departamento de dos pisos, el que usualmente se ubica en edificios de seis o mรกs pisos y que cuentan tanto con espacios comunes como la sala de estar y el comedor en el primer piso, como con las habitaciones (suelen ser mรกs de una) en el segundo.

CONDOMINIO HORIZONTAL

TRIPLEX

CONDOMINIO MIXTO

Es un edificio de varias plantas, vivienda unifamiliar que estas constituida por tres pisos diferentes y cominicados entre si por una escalera o ascensor.

Fuente Imagenes: Google imagenes

3

REFERENTES INTERNACIONALES

4

5

6

7

8

9

10

11

REFERENTE LOCAL

12

13

14

15

REGLAMENTACIÓN REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES NORMA A.020 CAPITULO IV

CAPITULO II HABILITACION URBANA

La Normativa Normativa Urbana esta constituida constituida por el conjunto conjunto de reglamentos reglamentos que hacen posible posible la Administración Administración Urbana para el cumplimiento cumplimiento de un Plan de Desarrollo, Desarrollo, forman parte fundamental fundamental de esta Normativa Normativa: El Plan Vial La Zonificación Urbana El Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

El Reglamento de Habilitaciones Urbanas

Fuente: Google imagenes

REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DE HABILITACION URBANA Y EDIFICACIÓN CAPITULO I

16

ARTICULO 4. PROYECTO 4.6. En las habilitaciones urbanas tipo 4 y habilitaciones urbanas tipo 5, el área mínima y el frente mínimo de los lotes por habilitar será el que se detalla a continuación:

ARTÍCULO 5.- Componentes de diseño de la Habilitación Urbana

CONCLUSIONES

5.1. Los componentes de diseño de una habilitación urbana son los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados.

Los referentes analizados nos dan una vision sobre como hacer arquitectura, es importantes tomar estos puntos para la propuesta arquitectonica respecto al diseño y funcionalidad.

5.2. Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las vías de circulación vehicular y peatonal, las áreas destinadas a parques y plazas de uso público. Los servicios públicos deben instalarse solo en los espacios públicos.

La habilitacion urbana es tan importante como el proyecto en si, nos permite conectarnos con el entorno de manera correcta sin perjudicar los elementos que lo rodean.

ARTÍCULO 6.- De los aportes reglamentarios Las habilitaciones urbanas de conformidad con su área bruta habitable, efectúan los siguientes aportes:

Respecto a los aportes es importante tomar en cuenta esto, para conectar con la poblacion del sector elegido.

El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicación obligatoria para quienes desarrollen procesos de habilitación urbana y edificación en el ámbito nacional, cuyo resultado es de carácter permanente, público o privado.

Según el análisis podemos concluir que podemos mejorar la tipología residencial e incrementar el rendimiento del suelo según la edificabilidad y normativa en los múltiples modelos de agrupación de viviendas en torres, bloques, llevamos a cabo una serie de minuciosos ejercicios de planificación espacial para incrementar la superficie y el confort, ofreciendo hogares distintivos y fáciles de comercializar.

Según RNE podemos mejorar nuestro proyecto y que va a ser seguro y confortable priorizado habitaciones con dobles alturas, desafiando la gravedad, centrando en la norma para evitar errores y realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de los ocupantes y optimizar el costo económico.

Fuente: Google imagenes

17

02

ANÁLISIS DE LA OFERTA DE DEMANDA DE VIVIENDA EN HUANCAYO

18

ESTUDIO DEL DEFICIT DE VIVIENDA EN HUANCAYO Especialistas del Banco Interamericano de Desarrollo BID) detectaron que en Huancayo, Junín, hay un déficit de más de 15 mil viviendas DEFICIT HABITACIONAL POR COMPONENTE CUANTITATIVO

DÉFICIT HABITACIONAL SEGÚN DEPARTAMENTO, 2007

84,734

Viviendas en déficit

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

9,192 cional

Junín es el 7° departamento con déficit de

viviendas con déficit tradiFuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

REGIMEN DE PROPIEDAD DE VIVIENDA

325

viviendas no adecuadas

Según el censo de viviendas en el 2007, existe un 28% de viviendas alquiladas y un 3.5% cedidas por el centro de trabajo en la ciudad de Huancayo.

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

19

HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE

Los resultados obtenidos para la ciudad de Huancayo señalan que la demanda potencial asciende a un total de 25,502 viviendas y que la demanda efectiva total es de 15,583 unidades.

Concluimos que en el total de viviendas encuestadas según el nivel socio económico A-b-C-D, el 35% nos son propietarios, esto significa que son una demanda latente, para una vivienda nueva, y el 22% es una demanda efectiva, que requiere una viviendas de mayor calidad, ya que son familias allegadas, CONCLUSIONES DEL DEFICIT DE VIVIENDAS Concluimos que en el total de viviendas encuestadas según el nivel socio económico A-b-C-D, el 35% nos son propietarios, esto significa que son una demanda latente, para una vivienda nueva, y el 22% es una demanda efectiva, que requiere una viviendas de mayor calidad, ya que son familias allegadas,

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ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDA EN HUANCAYO REFERENTE LOCAL RESIDENCIAL LORETO II CONSTRUCTORA: INMOBILIARIA URCONS UBICACIÓN: JR. LORETO - AV. C. HUANCA

El proyecto "residencial loreto II", se ubica a 10 min del centro de la ciudad de Huancayo, el edificio cuenta con 10 pisos de plantas típicas y departamentos tipo flat, de los cuales algunos cuentan con uno, dos y tres habitaciones.

EDUCACION PARQUES RESIDENCIAL LORETO HOSPITAL DANIEL ALCIDES CARRION

UBICACION Y LOCALIZACION

El precio de cada departamento

PLANTA TIPICA

21

DEPARTAMENTO TIPO I: 50.85 M2

DEPARTAMENTO TIPO IV: 50.85 M2

1 1 1 2

1

1

1

3

1

1

DEPARTAMENTO TIPO II: 53 M2

DEPARTAMENTO TIPO V: 42.80 M2 1

1

1

1

1

1

2

2

1

1

DEPARTAMENTO TIPO III: 53.20 M2

DEPARTAMENTO TIPO VI: 42.12 M2 1 1 1 3 1 1

22

1

1

3

1

ESTUDIO DE LA DEMANDA VIVIENDA EN HUANCAYO DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

Como se dijo, gran parte de la demanda efectiva están centralizadas en los NSE C y D (44,6% y 45,6% respectivamente). Ahora bien, una característica resaltante de este grupo es 36 que los precios que estos hogares están dispuestos a pagar son inferiores a los que están dispuesto a pagar el estrato B.

DEMANDA SEGÚN ESTATUS

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

23

CONCLUSIONES

Nuestro proyecto, estará dirigida a estatus socioeconómico B y C, con un mínimo de 90,000, el proyecto contará con departamento individual tipo flat, en el proyecto se incluye las áreas verdes, espacios recreativos pasivos y activos.

Fuente: Google Street View

24

03

ANÁLISIS DEL USUARIO 25

DETERMINACION DEL TIPO DE FAMILIAS / CARACTERÌSTICAS SOCIALES, CULTURALES Y ECONÒMICAS PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR En Huancayo, 33% de la población es "nueva" clase media, con patrones culturales propios (en música, comidas, moda). En su mayoría está conformado por personas que se dedican a brindar servicios de manera independiente. La importancia de bienes para ellos está conformado por: comida (38%), casa (13%), ropa (6%), educación (5%), educación, salud y transporte en 7%, cada uno, estética (3%) y cuidado personal (9%).

FUENTE: Arellano Marketing Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIEN-

Se observa como mayor promedio de ingresos a otros bienes y servicios (23,5%), alimentos (26,1%) y alquiler (18,0%).

MIEMBROS DEL HOGAR

PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

El rubro en el que el gasto es mayor, es el de gasto de bienes y servicios, seguido por el rubro de alimentos y bebidas y el gasto de alquiler.

26

Notamos que, el 30,2% cuentan con 3 miembres en el hogar y el 25,3% con 4 miembros. Tomamos como referencia principal estos datos influyentes.

NIVEL EDUCACTIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE

¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

Se observa un leve equilibrio en la actividad laboral.

OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR CARACTERÍSTICAS LABORALES ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

Las principales fuentes de ingresos es a traves de las ciencias sociales como trabajo y comercio.

27

LA COHESION SOCIAL, COMPLEJIDAD URBANA, MOVILIDAD URBANA Y SERVICIOS TIPOS DE VIVIENDA

EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

MONTOS PAGADOS EN ALQUILER

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 - INEI.

TOTAL: 27713 VIVIENDAS RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 - INEI.

CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 - INEI.

Resaltamos que en Huancayo el numero de habitaciones promedio en un hogar son 4 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

28

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

Un 66,1% tiene la intencion de comprar o construir una vivienda.

NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

CONCLUSIONES La demanda potencial por vivienda nueva es de 25 502 hogares.

Los hogares cuentan con 3 miembros y 1 hijos en promedio, por lo que se puede concluir que los núcleos familiares en la ciudad de Huancayo son pequeños.

La mayoría de jefes de familia trabajan de manera independiente, es decir cuentan con un negocio propio o son autoempleados y perciben ingresos entre los S/.

700 y S/. 1 000.

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo - Fondo MIVIVIENDA S.A

Se encontro que un 51,4% se encuentra insatisfecho respecto a su vivienda actual.

El alquiler es uno de los rubros más importantes de la composición del gasto en el hogar, considerando que el 56% de las familias manifiesta pagar alquiler por la vivienda donde habita.

La mayoría de familias prefiere una vivienda completa a un departamento, estos datos se tomarán en cuanta para el planteamiento que posteriormente será presentando en esta investigación.

29

04

ANÁLISIS URBANO

30

ANALISIS URBANO EN HUANCAYO ESPACIO PUBLICOS Y EQUIPAMIENTOS parque miguel grau

parque el carmen

CAMPO SANTO ECOLOGICO ESPERANZA ETERNA

POLIDEPORTIVO

CERRITO DE LA LIBERTAD

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

PARQUE 15 DE JUNIO

ESTADIO HUANCAYO

PLAZA INMACULADA

PARQUE DE LA IDENTIDAD HUANCA

COLISEO WANKA

INSTITUTO SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO PARQUE DE LA INTEGRACION SOCIAL UNIVERSIDAD CONTINENTAL CEMENTERIO GENERAL

PARQUE TUPAC AMARU

PARQUE SANTO TORIBIO PARQUE LA RIBERA

PLAZA HUAMANMARCA

PLAZA DE LA CONSTITUCIÒN COMISARIA DE HUANCAYO

CAMPO FERIAL YAURIS

TERMINAL TERRESTRE LOS ANDES

HOSPITAL DANIEL ALCIDES CARRION PARQUE DEL PERIODISMO

ESPACIOS PUBLICOS EQUIPAMIENTOS PARQUE ECOLOGICO LA CANTUTA

Actualmente la ciudad de Huancayo se encuentra en un crecimiento a grandes escalas, por lo que presenta problemas de crecimiento urbano. Esto implica que nosotros los ciudadanos tengamos necesidades urbanísticas como, por ejemplo; plazas donde concurrir, museos, losas deportivas, auditorios, etc. Es evidente que el movimiento económico, los servicios que ofrece la ciudad: administrativos, financieros, educativos, laborales, de salud y otros, hacen de Huancayo una sociedad aglomerada con un gran crecimiento demográfico. la concentración de actividades sociales, económicas y demás, necesarias para el desarrollo de la ciudad se encuentran en su mayoría fuera de contexto.

31

PROPUESTA N°1: TERRENO 15000 M2

PROPUESTA N°2: TERRENO 17000 M2

Identificacion de los principales puntos de actividad en huancayo, ubicando de color amarillo el transito peatonal principal, la concentracion vehicular principal con tono azul. la actividad economica principal tono rojo.

Identificamos los equipamientos principales de educacion color naranja, salud color celeste, usos especiales tono marron crema oscuro. (llamese a cementerios estadios) y parques y areas verdes.

Las avenidas principales activas y prioritarias estan representadas con flechas gruesas de color azul, son las calles real y huancavelica, la avenida comercial activa prioritaria es de tono marron oscuro punteada, que es la avenida ferrocarril Las demas vias son secundarias que conectan los demas sectores de la ciudad con el centro por donde circula el transporte publica.

32

leyenda AVENIDA COMERCIAL ACTIVA PRIORITARIA AVENIDA SECUNDARIA ACTIVA PRIORITARIA AVENIDA ACTIVA PRIORITARIA EDUCACION PARQUES Y AREAS VERDES PROPUESTA N°3: TERRENO 7000 M2

SALUD USOS ESPECIALES / RECREACIÓN COMERCIO ACTIVIDAD ECONOMICA PRINCIPAL CONCENTRACION VEHICULAR PRINCIPAL TRANSITO PEATONAL PRINCIPAL

33

PROPUESTA El terreno propuesto para el proyecto se ubica entre la calle Loreto y Av. Catalina Huanca con un área de 7160 m2

UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN MA

AV. YAN AMA

NA

PA

TIN

N

A LIM

SA

R MA

NO

PU CEMENTERIO GENERAL

UA

EV NU A

LIT

TO

O HIP

NUE

NA OU

DEPARTAMENTO: JUNIN

A LIM

O

LLA

CA

PROVINCIA:

HUANCAYO

DISTRITO:

HUANCAYO

AREA DEL TERRENO: 7,163 m2 ZONIFICACIÓN Y USOS: R4 - A AREA DE LOTE: 90 - 120 m2

IDE

C AL IEL AN .D AV

DENSIDAD NETA: 550 - 1300 (HAB/HA)

R AR

SC

FRENTE DE LOTE: 6 m

ION

HOSPITAL DANIEL A. CARRION

JA

TIG

ICA

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S G LO

OS

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LO

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D

LA CASA DEL ABUELO

UD

ERA

AN

LC

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R

CA

R VIE

ICA

S IDE

N RIO

ICA

A LIM

ALTURA MÁXIMA: 3 + az.

AREA LIBRE: 30%

EV NU

AV. CATALINA HUANCA

A

COEF. DE EDIFIC.: 2.10

RETIRO FRONTAL: 3 m N° DE ESTACIONAMIENTOS: 1 POR VIV.

34

FUNDAMENTACIONES

ACCESO 2

IMPACTO A LA POBLACION La población cercana al proyecto es de baja y medio NSE, esto permite percibir una entrada economica durante el funcionamiento del proyecto, además las zonas de vivienda cercanas carecen de actividad delictiva que pueda afectar al proyecto en todas sus etapas.

Fuente: Google Street View Fuente: Google Street View

A IC A EV NU

RE LO TO

m .67 31

IMPACTO VIAL

IC

2

A

La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su totalidad con el ancho de vía (9m) requerido y carece de rodamiento peatonal, sin embargo, el transito por el sector es minimo y para nada saturado, esto ayuda a que la accesibilidad sea fluida.

A

EV

NU

6m 2

TO

RE

6.2

12

LO

IC A NU EV A

ACCESO 1

Fuente: Google Street View

Fuente: Google Street View

Fuente: Google Street View

35

IMPACTO A NIVEL DE EQUIPAMIENTO CEMENTERIO GENERAL

HOSPITAL DANIEL ALCIDES CARRION

A IC NU EV

RE

A

LO

S LO DIO

LA

TO

G OS

L

O HIP

LITO

UN

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AV .D AN IEL AL CI DE SC AR

R IO N LIM A

AV

I.E.E SANTA MARIA REINA Fuente: Google Street View

.C

A

L TA

INA

HU

AN

CA

Los equimaiento que prestan el sector son optimos para las necesidades de los usuarios del proyecto dado que hay elementos comerciales(minimarkets), salud, educacion, vivienda, esto permitira un adecuado funcionamiento del proyecto. Sin embargo se nota una clara escacez, de equipamientos de comercio a nivel sectorial.

PARROQUIA SAN MARTIN DE PORRES Fuente: Google Street View

CONCLUSIONES Por lo analizado concluimos que el terreno seleccionado para el proyecto cubre con la mayoria de necesidades requeridas por la el NSE al que se destinara el proyecto (NSE B-C).

Es clara la falta de tratamiento de areas verdes por lo que se desea plantear un tratamiento urbano donde se ubicara el proyecto.

Tanto la accesiblidad como la influencia de equipamientos es optima para cubrir lo necesitado por el proyecto.

36

05

DETERMINACIÓN DE LAS CARACTERISTICAS DEL PROYECTO 37

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO MA

AV. YAN

NA

PA

ANALISIS DE ARBORIZACION Y AREAS VERDES

AMA

IN

RT

N

MA

A LIM

SA

N PU O

CEMENTERIO GENERAL

AR SC

TIG AN UA

EV A

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LO

O

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IOL AD GL

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LA CASA DEL ABUELO

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NUE UNA O T OLI HIP

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A

LIM

CA

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O

IEL AL N RIO

AR SC

E CID HOSPITAL DANIEL A. CARRION

ICA

A LIM

EV NU

AV. CATALINA HUANCA

A

La vegetaciòn dentro del sector es conformada por arboles de caracter estètico, proyecciòn de sombras, arbustos, y maleza dentro de los terrenos baldìos, el sitio carece de arbloes de gran altura salvo algunos casos especificos como son a la ladera del chilca y shullcas. En promedio existe vegetacion de un 70 %. No existe en el sector àreas o especies importantes para el equilibrio biòtico en el sector. Sin embargo es importante la proyeccion de àreas verdes de la propuesta arquitectonica que se realizara.

38

CARACTERISTICAS FORMALES DE LA IMAGEN URBANA

ASOLAMIENTO

El sector posee volumenes de alturas como espacios libres o sectores de viviendas de altura baja y maximo a 4 pisos. Estos espacios permiten a su vez que el volumen sobresalga del plano del terreno, por lo que las edificaciones de mayor altura obtendran mayor jerarquia visual.

MA

AV. YANA

NA PA

MA

TIN

A LIM

SA

N

R MA

8 9 NO PU

10 CEMENTERIO GENERAL

UD ERA IER JAV

11 12

AN TIG UA

E NU ICA VA

N RIO O AR LA SC IDE LC LA NIE DA

15

A

LIM

L CA

.

AV

HOSPITAL DANIEL A.C ARRION

UE

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OU

OLIT

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O

14

LA CASA DEL ABUELO

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13

ICA

N RIO AR SC IDE LC LA IE N DA OS IOL LAD SG LO

16 17 ICA

A LIM

18

E NU

AV. CATALINA HUANCA

VA

Fuente: Senamhi

VIENTOS Fuente: Google Street View

El tipo de fachada predominante en el sector es horizontal y se usa el volumen simple y el macizo.

NA PA

MA

AV. YANA MA

A LIM

SA

NO PU

CEMENTERIO GENERAL

N

R MA

TIN

UD ERA IER JAV

ICA

A EV NU ICA

UA

TIG

AN

LA CASA DEL ABUELO

TO RE LO

O ZC CU

N RIO AR SC IDE ALC IEL N DA OS IOL LAD SG LO

HIP

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OU

NAN

UE

A LIM

N RIO O AR LLA SC CA IDE LC LA NIE DA

.

AV

HOSPITAL DANIEL A.C ARRION

A EV NU ICA

A LIM AV. CATALINA HUANCA

Fuente: Senamhi Fuente: Google Street View

39

ANALISIS DE SOSTENIBILIDAD

convivencia de estratos sociales oferta d se ofertara distintos tipos de vivienda atr equilibrio economico y ecolgico

repobl

inversion e intervencion en areas de nuestro proyecto, para crecer la oferta de vivienda.

redensificacion

sostenibilidad a las demanda entorno, mejo de vida de la

el proyecto busca manejar una mixtura en su composicion con el fin de mantener las diferentes actividades economicas existentes en el sector. definir las vias de accesos que ayuden a potenciar el sector como un lugar agradable para las personas.

sostenibilidad economica: viable, aportar una ventaja economica a la ciudad y sus habitantes, donde evidentemente se incluya la generacion de empleos

economia de escalas

soc

integral

viable

economia que beneficia a todas las fuerzas de impulso del area y estratos sociales.

soste

fortalecer las conexiones de los negocios en el sector. reconocimiento de actividades fundamentales para el desarrollo de la ciudad.

economico

creacion de viviendas economicas para segun el analisis socioeconomico realiza en el estudio.

equi

equili

oportunidades

el desarrollo que s de la generacion pre futuras generacione

nuevos inversores, y espacios para proyectos de pequeĂąa a mediana escala que consoliden las manzanas las ventajas de la zona son la mixtura de actividades urbanas dotaciones de sistemas de educacion, saluda, comercio, recreacion. el proyecto busca ser sostenible a partir de la funcion de conjunto de elementos economicos, sociales y ecologicos vinculando temas escenciales como vienda - trabajo y espacio publico para todos los estratos economicos

accesib conexio

durante el a loreto son o

40

de vivienda y empleo raer a parejas, personas con hijos, etc.

lamiento

asegura que el repoblamiento se mantenga a largo plazo y la redensificacion sea un proceso continuo

forma de tendencia

d social: responda as sociales de su orando la calidad poblacion.

cial

implantar areas sostenibles incrementa la oferta a personas que buscan un estilo de vida mejor el proyecto busca ser integral con todos los estratos por lo tanto ofrecera,vivienda de todo tipo incluso de diferentes formas de tenencia.

sostenibilidad ecologica: cosumira la mayor cantidad de recursos y energĂ­a, buscandola restauracion ambiental, implementando una estrategia de ordenamiento ecologico.

inclusivo

soportable

enible

eje verde calle loreto e ica dichas calles son las principales conexiones con el centro de la ciudad, desarrollando movilidAD tipo “taxi� por el sector, creando espacios publicos efectivos por el poco trafico que se observa en el sector del proyecto, eso a su vez permite una continuidad de servicios continuidad creando una relacion constante entre el peaton y la calle.

ecologico tativo

ibrado

satisfache las necesidades esente sin afectar a las es

bilidad y ones

malla ambiental local las conexiones peatonales locales son parte de los procesos de renovacion, se crea un circuito peatonal sobre las: por la calle carrion a la calle se da la conexion con el hospital daniel alcides carrion aumento de la arborizacion sobre estos ejes seria muy necesario creacion e intervencion en plazasy parques del sector.

analisis se determino que la calle ica como la calle optimas para la circulacion vehicular y peatonal

41

TIPOS DE VIVIENDA MA

AV. YANA MA

NA

PA

IN RT

MA

N

A LIM

SA

Del total de viviendas

Del total de viviendas

encuestadas

CEMENTERIO GENERAL

encuestadas

N

RIO

AR

SC

IDE

LC LA

DA

OS

IOL

A

AD

PROVINCIA:

HU

DISTRITO:

HU

ZONIFICACIÓN Y USOS

AREA DE LOTE: 90 - 120

ES CID

DENSIDAD NETA: 550 -

ION RR CA

HOSPITAL DANIEL A. CARRION

E

AREA DEL TERRENO: 7,1

AL

FRENTE DE LOTE: 6 m

ALTURA MÁXIMA: 3 + a AV. CATALINA HUANCA

EV NU ICA

A LIM

Nivel socioeconómico A-B-C-D

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DEPARTAMENTO: JU

A LIM

O LLA CA

IEL AN .D AV

Familias allegadas de NSE B-C

UE

NAN

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O

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T RE LO

O ZC CU

NIE

LA CASA DEL ABUELO

EV NU ICA

encuestadas

VIVIENDAS NO PROPIAS 35%

UA TIG AN ICA

Del total de viviendas

VIVIENDAS EFECTIVAS 22%

NO PU

VIVIENDAS INDEPENDIENTES 93%

AREA LIBRE: 30%

A

COEF. DE EDIFIC.: 2.10

RETIRO FRONTAL: 3 m

N° DE ESTACIONAMIEN

HORIZONTALES

Duplex (s/.250)

Debido a un alto porcentaje de viviendas allegadas y efectivas

VERTICALES Vivienda individuales (s/.95)

42

Según el NSE A-B-C, estas personas son nuestros principales clientes que están aptas y en condiciones de comprar uno de nuestros tipos de viviendas propuestas ESTE PROYECTO REDUCIRÁ EN UN 2% EL DEFICIT DE VIVIENDAS EN HUANCAYO, CON LAS PROPUESTAS SOSTENIBLES AYUDARÁ AL MEDIO AMBIENTE, EL PROYECTO NO TENDRA UN MURO QUE LIMITA EL TERRENO, PARA LOGRAR UNA CONVIVENCIA CON LAS PERSONAS DEL EXTERIOR

CONDOMINIO MIXTO Vivienda unifamiliares (s/.140)

El proyecto está ubicada en una zona de NSE B-C, y el acceso a equipamientos principales

Debido a un alto porcentaje en viviendas no propias, estas son una demanda latente

PROGRAMA URBANO ÁREA BRUTA:7500 DENSIDAD: 550 HAB/HA

LUGARES PARA DESCANSAR

MOBILIARIO

LUGARES PARA FIESTA Y EVENTOS

CUBIERTAS TEMPORALES

LUGARES PARA TRABAJAR Y JUGAR

LUMINARIAS BANCAS 43

RESULTADOS Según el análisis de los aportes, vivienda y equipamiento planteamos que la vivienda social se incorpore en armonía con el paisaje y la trama urbana de Huancayo, para lo que define una plataforma pública y permeable, que se abre al exterior fijando una relación de remate respecto a un área pasiva y activa manteniendo transparencia.

Fuente Imagenes: Google imagenes

Lograr una vivienda social con relación a áreas verdes sin perder la esencia del trabajador Huanca incorporando servicios de comercio y talleres.

Fuente Imagenes: Google imagenes

44

PROGRAMA ARQUITECTONICO POR TIPOLOGIA DE VIVIENDA TIPO DUPLEX ESPACIOS

CONCLUSIONES El programa arquitectónica de la vivienda tipo dúplex de 2 piso, estará dirigida únicamente al estatus del NSE A-B, con familias de hasta 6 integrantes, estas serán condominios horizontales 45

TIPO FLAT - INDIVIDUAL ESPACIOS

CONCLUSIONES El programa arquitectónica de la vivienda tipo FLAT estará dirigida únicamente al estatus del NSE B-C, con habitación de parejas o individual. Estas serán condominios verticales

46

TIPO FLAT - UNIFAMILIAR ESPACIOS

CONCLUSIONES El programa arquitectónica de la vivienda tipo FLAT UNIFAMILIAR, estará dirigida únicamente al estatus del NSE A-B, con familias de hasta 6 integrantes, estas serán condominios verticales 47

BIBLIOGRAFIA REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES http://ww3.vivienda.gob.pe/ejes/vivienda-y-urbanismo/documentos/Reglamento%20Nacional%20de%20Edificaciones.pdf INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTIVA E INFORMATICA https://www.inei.gob.pe/ PLAN DE DESARROLLO URBANO - HUANCAYO

BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ SUCURSAL HUANCAYO

BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ SUCURSAL HUANCAYO

INVESTIGACION Y DESARROLLO FONDO MI VIVIENDA S.A.

ECONOMICA.PE https://economica.pe/articulos/969-huancayo-camino-hacia-la-sostenibilidad

48

49

"LA ARQUITECTURA ES EL ARTE DE GASTAR EL ESPACIO" Philip Johnson (1906-2005)