AN EXQUISITE LIFESTYLE THAT RISE ABOVE THE CLICHE
SPESIFIKASI BANGUNAN
GRAND ARLANA
PENGGUNA
Keluarga & Pasangan
APARTEMEN & ANNEX DENGAN PENDEKATAN BIOKLIMATIK DI SURABAYA ABSTRAK GRAND ARLANA merupakan bangunan hunian vertikal yang digunakan untuk penduduk pendatang melalui konsep yang ditawarkan yaitu ‘An Equisite Lifestyle Above the Cliche’ menyajikan hunian mewah bagi penduduk Surabaya, konsep hunian ditekankan pada ‘enjoy the sound of nature, beauty environment & feel the warness of home’ sehingga penggunaan warna dan material elegan & kalem mendominasi apartemen ini. Surabaya khususnya Gubeng memiliki beberapa aspek, diantaranya memliki jumlah penduduk terbesar di Kota Surabaya, peningkatan kebutuhan tempat tinggal, penggunaan lahan terbesar untuk pemukiman, peningkatan jumlah penduduk pendatang yang dominan sebagai pekerja dan mahasiswa sehingga menjadi dasar pemilihan site Rancangan bangunan apartemen dan annex ini berdasarkan issue dari pesatnya pertumbuhan penduduk Surabaya, degradasi lingkungan dan munculnya era new normal akibat pandemi covid menuntun perancangan apartemen ini. Konsep desain apartemen ini menggunakan performance based design dengan penerapan point Tepat Guna Lahan (ASD), esiensi dan konservasi energi (EEC), konservasi air (WAC), sumber dan siklus material (MRC), kesehatan dan kenyaman dalam ruang (IHC) dan point keselamatan bangunan sesuai SNI. Konsep desain pasif dan energi terbarukan menjadi upaya pnetingnya rancangan bangunan apartemen untuk penghematan energi. Rancangan tersebut antara lain dengan penerapan pendinginan pasif, pencahayaan alami serta energi matahari melalui penggunaan solar panel (photovoltatic).
LOKASI & SITE
Lahan berlokasi di Jalan Sumatera, Gubeng, kecamatan Gubeng, Kota Surabaya, Jawa Timur. PERATURAN BANGUNAN Tipe Hak lahan sesuai peta ARTBN yang menyatakan HGB berdungsi lahan dan jasa (sesuai lampiran perwali Surabaya No.75 tahun 2014 bangunan dengan fungsi apartemen diperbolehkan dibangun di area tersebut KDB : maks 50% KLB : 12 KDH : min. 15% KTB : maks. 70% GSB : 10 meter Lantai Basement : maks 3 Ketinggian bangunan : maks. 150 m Garis sepadan sungai : 10 m dari tepi sungai
-
Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
- Dekat dengan sungai, perlu kajian khusus terkait sistem struktur agar tidak amblas - Suhu Surabaya tinggi
Individu
FASILITAS PENUNJANG
SKY SWIMMING POOL
GYM, JOGGING TRACK & SKY GARDEN
CAFÉ & RESTO
MINIMARKET
SPESIFIKASI BANGUNAN Luas Tanah 3.648 sqm
KDB 31.146 sqm
+
- Site terletak di area strategis pusat kota dengan fungsi lahan perdagangan & jasa - Akses infrastruktur dan fasilitas kota terpenuhi - View pusat kota dan sungai Surabaya
Fungsi Apartemen dan Annex
Ÿ
Fungsi Luas Tanah KDB KLB KDH
: Apartemen dan Annex : 3.648 sqm : 1.146sqm : 18.331,4 : 1.166 sqm
KDH 1.166 sqm
ASAS PERENCANAAN TOR SPATIAL
Ketinggian lantai maksimal 150 m
Penyediaan ruang komunal dengan memaksimalkan passive design. VISUAL Menggunakan pencahayaan alami pada beberapa ruang tertentu dan menggunakna lampu LED
KLB 18.331
THERMAL Menggunakan secondary skin/shading/tanaman untuk mengurangi intensitas cahaya matahari AIR QUALITY Menggunakan sistem penghawaan udara inverter untuk mengurangi beban penghunaan energi listrik dan bukaan untuk memasukan udara segar ACCOUSTIC Menggunakan material peredam bunyi di ruang terntentu BUILDING INTERGIRTY Menggunakan struktur rigid frame yang dapat menopang green roof dan kolam renang
Lantai basement 2