Raquel Campos - Agente Imobiliária

RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— DOSSIER DE APRESENTAÇÃO QUER VENDER O SEU IMÓVEL? É MELHOR FALAR COM A RAQUEL!

Email: rcampos@remax.pt Tlm: +351 911 771 300 Óbvioconteúdo – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda - AMI 10058 Cada agência é de propriedade e gestão independente.

RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— QUEM É A RAQUEL CAMPOS? Há 13 anos que estou ligada à Arquitectura, na concepção de projectos, projectos de execução e ao acompanhamento em obra; levantamento e avaliações de imóveis.

A formação em Arquitectura e em Avaliações Imobiliárias, criou em mim a necessidade de querer ajudar na compra/venda desses imóveis. Em 2015 começo a trabalhar com a RE/MAX. A RE/MAX está em mais de 65 países. Em Portugal temos cerca de 250 agências e mais 6500 agentes imobiliários espalhados por todo o país.

Em todo o mundo são transacionados 6 imóveis POR HORA. Na RE/MAX temos formação contínua em mediação imobiliária e em todas as suas vertentes para prestar o melhor serviço ao cliente. Apoio jurídico e todo o acompanhamento, desde a divulgação à escritura do seu imóvel.

QUER TER MAIS DE 6500 AGENTES A VENDER A SUA CASA? Óbvioconteúdo – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda - AMI 10058 Cada agência é de propriedade e gestão independente.

RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— JÁ PENSOU NO SEGUINTE? - Tem tempo para publicitar do seu imóvel? Tem tempo para o mostrar e falar sobre ele?

- Tem tempo para que o seu telefone não páre de tocar e falar com pessoas “curiosas”?

- Tem formação imobiliária? Conhece o mercado imobiliário da envolvente?

- Sabe como se faz um ESTUDO DE MERCADO? - Tem tempo para acompanhar o comprador no processo de venda do seu imóvel?

- Conheceos elementos necessários para a escritura de venda do seu imóvel?

VANTAGENS DE TRABALHAR COMIGO? - Venda mais rápida.

- Mais clientes VERDADEIRAMENTE interessados.

- 6500 consultores imobiliários A PROMOVER O SEU IMÓVEL. - Maior número de visitas e propostas.

POR TUDO ISTO, ESTOU AO DISPOR PARA O AJUDAR! Óbvioconteúdo – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda - AMI 10058 Cada agência é de propriedade e gestão independente.

RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— COM O QUE ME COMPROMETO? 1. Determinar do valor do seu imóvel em função de um estudo que tem em conta as características exactas do imóvel; 2. Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço possível.

3. Realizar um plano de marketing para o seu imóvel: 4. Realizar publicidade ao seu imóvel na internet e meios adequados.

5. Apresentar a sua propriedade a potenciais clientes na base de dados de 250 Agencias em Portugal e de 6500 Agentes.

6. Exposição periódica do seu imóvel nas nossas montras.

7. Fazer uma foto-reportagem profissicional.

8. Colocar no exterior da sua propriedade, cartazes da máxima qualidade.

9. Controlo das visitas efectuadas à sua propriedade através de folhas de visita.

10. Difundir através do sistema Intranet da Rede de Agencias RE/MAX e a sua inclusão na página da empresa na internet: www.remax.pt 11. Seleccionar entre os compradores mais interessados os que têm intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a visitarem a sua casa.

12. Mantê-lo informado regularmente.

13. Aconselhamento e gestão do contrato e escritura.

14. Assistência na Escritura Publica e seguimento no Notário e nas Conservatórias dos Registos.

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— COMISSÕES E PRAZOS - Duração do contrato de 6 meses (mínimo); - Comissão:

a) Imóveis com valor de venda até 50.000€: 5.000€ + I.V.A. b) Imóveis com valor de venda entre 50.001€ a 100.000€: 6.000€ + I.V.A. c) Imóveis com valor de venda de mais de 100.001€: 6% do valor de venda + I.V.A. (I.V.A. em vigor no momento do pagamento - valor pode ser deduzido no IRS)

- No caso de arrendamentos, a comissão é de o valor de uma renda e meia. (Acrescendo o IVA, à taxa em vigor no momento do pagamento - valor pode ser deduzido no IRS).

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— DOCUMENTOS PARA VENDA - Caderneta Predial Actualizada (Obtida em qualquer balcão de Finanças ou on-line); - Cópia simples da Certidão de Teor (Obtida em qualquer Conservatória Predial ou on-line); - Cópia Licença de Habitação/Utilização (se prédio posterior a 1951); ou certidão da Câmara Municipal com a isenção da licença de utilização; - Fotocópias dos BI e NIF de todos os proprietários do imóvel e cônjuges; - Certificado Energético; - Ficha Técnica de Habitação (Se a Licença de Utilização for posterior a Março de 2004); - Planta do Imóvel (opcional).

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— DICAS PARA A VENDA - Faça pequenas reparações e/ou trabalhos de manutenção/pinturas de pequenos custos que visualmente fazem toda a diferença para quem vai tomar uma decisão.

- Promova a ventilação e a luz natural abrindo as janelas.

- Mantenha a casa limpa e arrumada.

- Se possivel, remova fotografias e objectos muito pessoais.

- Os clientes compradores ficam mais á vontade sem a presença dos proprietários nas visitas.

- Sempre que possível confie-me a chave do imóvel, será mais fácil agendar uma visita.

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— VENDIDO!!!

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— VENDIDO!!!

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— VENDIDO!!!

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— GLOSSÁRIO Caderneta Predial: Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em vigor do prédio ou fração autónoma.

Certidão de Teor: Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro ónus constituído.

Certificado Energético: É um documento que avalia a eficácia energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por técnicos autorizados pela ADENE. Contém informação sobre as características de consumo energético relativas a climatização e águas quentes sanitárias. Indica medidas de melhoria para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras. O documento é válido por 10 anos.

Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV): É um documento de carácter legal que formaliza o compromisso de compra e venda, bem como, as condições de transação do imóvel entre as partes e as condições estabelecidas no negócio durante o período que decorre até à realização do contrato definitivo (a escritura O CPCV deverá ser assinado pelas duas partes. Por norma, no momento da celebração do contrato, o comprador entrega ao vendedor um montante que representa o sinal da compra da casa.

Direito de Preferência: O exercício do direito de preferência consiste no poder que tem o titular do direito de preferência de sobrepor o seu direito ao de outrem. A preferência pressupõe a concorrência de direitos opostos sobre a mesma coisa, sendo o do preferente superior.

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— GLOSSÁRIO Fiador: Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiro, sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é ao fiador que incumbe pagar o empréstimo e os respetivos juros.

Frações Autónomas: Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regime de propriedade horizontal.

IMI (Antiga Contribuição Autárquica): Imposto Municipal sobre imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.

Imposto de Selo: Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os atos, contratos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo.

IMT (Antiga SISA): Imposto Municipal sobres as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respetivo código.

Licença de Utilização (LU): Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída com o projeto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.

Matriz Predial: Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localização e o seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas.

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RAQUEL CAMPOS ——— Agente Imobiliária ——— INFORMAÇÃO ADICIONAL Nas próximas páginas vai encontrar: 1 - EXEMPLO DE CONTRATO DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA 2 - FORMAÇÃO 3 - PRÉMIOS RE/MAX

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