Quares vastgoedmagazine 1 2015

vastgoedmagazine Editie 2015 nr. 1 - Antwerpen, Mechelen en Waasland

EXTRA REDACTIONEEL ARTIKEL

Een terugblik op vastgoed in 2014 1

Boven: Vogelkersdreef 4 te Grobbendonk

Vastgoed regio Antwerpen p. 4 Vastgoed regio Mechelen p. 7 Vastgoed regio Waasland p. 10 Redactioneel : Een terugblik op vastgoed in 2014

p. 13

Nieuwbouw vastgoed p. 14

2

Wij zijn u graag van dienst Wie op zoek is naar een woonst, heeft bij Quares een ruime keuze. Zowel wat locatie als type pand betreft. He­ renhuizen, leuke rijwoningen, trendy en klassieke appartementen, luxueuze vrijstaande villa’s en landhuizen, … op de meest bijzondere locaties en/of met unieke stijl­ elementen.

Onze aanpak Bij Quares selecteren we niet alleen op basis van rationele criteria zoals prijs, oppervlakte ... maar willen we vooral een concreet aanbod brengen van unieke woongele­ genheden in alle prijsklassen. Het bijzondere karak­ter van het goed maakt het verschil. We willen niet enkel grote, maar groot­se panden verkopen en verhuren.

Onze portefeuille U kunt binnen onze portefeuille kiezen uit bestaand kwalitatief vastgoed én nieuwbouw. Ons aanbod wisselt het gehele jaar.

Wenst u uw pand te verkopen via Quares?

We brengen uw wensen in kaart en leggen onze dienstverlening en toegevoegde waarde uit. Aan de hand van dit gesprek spreken we af van welke diensten u gebruik wilt maken en tegen welke vergoeding. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

Verklaring stedenbouwkundige gegevens: Vg: Vergunning uitgereikt • Gvg: Geen vergunning uitgereikt • Wg: Woongebied • Wp: Woonpark • Wche: Woongebied met culturele, histori­­sche en/of estetische waarde • Gdv: Geen dagvaarding uitgebracht • Gvkr: Geen voorkooprecht ruimtelijke orde­ning aanwezig • Gvv: Geen verkavelingsvergunning • Vv: Verkavelingsvergunning • Ng: Natuurgebied • Gdr: Gebied voor dagrecreatie.

Quares kan geen garanties geven met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de opgegeven prijzen en informatie op dit document. Quares kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in dit document worden weergegeven, kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op elk ogenblik gewijzigd worden. Voor ontbrekende EPC scores, zie www.quares.be.

REGIO ANTWERPEN 2000 ANTWERPEN

2000 ANTWERPEN

> Bataviastraat 11

> Emiel Banningstraat 9

2000 ANTWERPEN > Graaf van Hoornestraat 19 - 21

VP: 295.000 euro

VP: 745.000 euro

VP: 399.000 euro

Minimalistisch loft appartement van ca.

113 m² op ’t Eilandje. De loft is gelegen op het gelijkvloers. Inkomhal met apart toilet. De minimalistische inrichting trekt meteen de aandacht; plafond en kolommen in beton, epoxy gietvloer, industriële verlichting … De keuken lijkt op het 1ste zicht enkel uitgerust te zijn met een eiland.

Achter een verschuifbare wand bevindt zich echter het 2de deel van deze keuken.

Achter de zithoek bevindt zich het slaapgedeelte met ingemaakte kasten. Design badkamer. Vloerverwarming. Ideaal voor architectuur liefhebbers of als pied-à-terre op ‘t Eilandje!

Deze opbrengsteigendom beschikt over een commercieel gelijkvloers en 9 studio’s.

Alle units zijn verhuurd. De studio’s zijn verdeeld over 5 verdiepingen, per verdieping heb je een studio aan de voorkant van het gebouw van ca. 40 m² en een studio aan de achterkant van ca. 25 m². De studio’s zijn voorzien van een basisinrichting en zijn te renoveren. De verhuurprijs van de 9 studio’s bedraagt 3.915 euro. De totale verhuurprijs bedraagt 5.085 euro (incl. commerciële ruimte). Er is geen lift aanwezig in het gebouw. Dit pand is gelegen vlakbij het Antwerpse Montmartre op het Zuid, de Lambermontplaats. Bruto rendement van 7,6%.

Dit klassevol casco duplex-appartement bevindt zich op de 2de en 3de verdieping in een kleinschalig casco renovatieproject op het Zuid. De bewoonbare oppervlakte van het appartement bedraagt 170 m² en het terras heeft een oppervlakte van 20 m².

De leefruimte met open keuken bevindt zich op de 3de verdieping (dakverdieping).

De 2 ruime slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de 2de verdieping. Het appartement bevindt zich reeds in een casco-staat en is dus klaar om afgewerkt te worden. De gemeenschappelijke delen worden volledig afgewerkt opgeleverd.

Een gemeenschappelijke fietsenberging en privatieve kelder zijn tevens voorzien.

EPC: 408 kWh/m² - Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 265 kWh/m² - Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: nvt - Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv

2000 ANTWERPEN

2000 ANTWERPEN

2000 ANTWERPEN

> Italiëlei 227 - 229

> Italiëlei 12 - 14

> Waalsekaai 60

VP: 528.000 euro

VP: 245.000 euro

VP: 445.000 euro

Mogelijkheid tot de aankoop van 24 autostaanplaatsen, waarvan 17 plaatsen verhuurd (22.000 euro/autostaanplaats).

Algemene kosten op jaarbasis per plaats bedragen ca. 110 euro (onderhoud van poorten, reiniging, beveiligings- en camerasysteem en elektriciteit). Gelegen in de ondergrondse verdiepingen van project ‘Centerbuilding’ aan de Italiëlei, direct aan hét knooppunt van openbaar vervoer, de Franklin Rooseveltplaats. De nabijheid van het station en beperkte mogelijkheden om te parkeren maken dat de aankoop van een dergelijke parkeerplaats de investering zeker waard is.

Luxe cityflats met terras aan Tunnelplaats.

Instapklare appartementen afgewerkt met hoogwaardige materialen. Je kan genieten van alle faciliteiten op ‘t Eilandje en Park Spoor Noord, gelegen op wandelafstand, zonder te hoge prijzen te moeten neertellen voor deze topligging. Een super belegging met meerwaardeperspectief. Direct aan de Waaslandtunnel en alle grote invalswegen.

Prachtig dakappartement met een bewoonbare oppervlakte van ca. 160 m² op een heerlijke locatie aan de Gedempte Zuiderdokken op het Zuid. Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 3 prachtige terrassen. De leefruimte is een open ruimte met langs weerskanten grote raampartijen naar de terrassen. De open keuken is recentelijk vernieuwd en voorzien van alle toestellen.

De masterbedroom heeft een ingemaakte kastenwand en een terras. De ene badkamer is voorzien van een ligbad, de andere van een douche.

EPC: 162 kWh/m² - Wg, Vg, Gvv, Gvkr, Gdv

EPC: 256 kWh/m² - Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv

Vg - Wg - Gdv - Gvv

4

2000 ANTWERPEN

2000 ANTWERPEN

2018 ANTWERPEN

> Jan van Lierstraat 3

> Kipdorpvest 56

> Jacob Jacobsstraat 47

VP: 575.000 euro

VP: 1.475.000 euro

VP: 425.000 euro

Luxueus 2 slaapkamer loft appartement van ca. 221 m² met terras in hartje Antwerpen. Leefruimte met optimale lichtinval dankzij grote raampartijen. Open design keuken van A-Form met eiland. Het terras van ca. 20 m² biedt een aangenaam uitzicht op de goed onderhouden binnentuin.

Hier kan men tot ca. 13u van een zonnige brunch genieten. De 2 slaapkamers hebben elk een eigen badkamer. Een enorme verschuifbare wand zorgt voor privacy in de 2de kamer indien gewenst. In een open toestand is dit een mooie uitbreiding van de leefruimte. Twee ondergrondse autostaanplaatsen (30.000 euro/plaats).

Uniek gerenoveerde burgerwoning van 353 m² in neorenaissance stijl nabij Hopland. De woning, gerenoveerd in 2014, bestaat uit een voorhuis en een achterhuis. Tussen deze 2 delen bevindt zich een charmante patio met fontein. Leefkamer met open haard op hout. De moderne keuken is uitgerust met alle noodzakelijke toestellen en veel meer dan dat (cooker, bordenwarmers, etc.). Vier slaapkamers, 2 badkamers én een aparte studio. Twee uiterst privatieve terrassen waar men de hele dag lang van de zon kan genieten. De gebruikte materialen doorheen deze woning blinken uit in kwaliteit en design. Nette en droge kelder.

Dit authentiek herenhuis van ca. 200 m² is omgevormd naar hedendaags wooncomfort met respect voor de originele elementen en instapklaar. Gelegen op wandelafstand van het Stadspark, de perfecte plaats om even uit te blazen in het centrum van de stad. Deze openbare stadstuin is ideaal om te picknicken, te voetballen of te genieten van het mooie weer. Opvallend is de aanwezigheid van heel wat scholen.

Een uiterst centrale locatie in de directe nabijheid van openbaar vervoer en het centraal station. Verschillende grote invalswegen zorgen voor een vlotte bereikbaarheid. Elek. keuring conform.

EPC: 121 kWh/m² - VVg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 266 kWh/m² - Wg, Vg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 444 kWh/m - Vg, Wche, Gdv, Vkr, Gvv ²

2020 ANTWERPEN

2050 ANTWERPEN

> Camille Huysmanslaan 75

> Esmoreitlaan 3

2050 ANTWERPEN > August Vermeylenlaan 15

VP: 247.000 euro

VP: 365.000 euro

VP: 200.000 euro

Gerenoveerd Art Deco appartement van 123 m² in de Tentoonstellingswijk. Leefkamer op originele visgraatparket met gezellige eethoek en ruime zithoek met airco.

Praktische en volledige uitgeruste keuken.

De 2e slaapkamer beschikt over ingemaakte kasten en deelt met de masterbedroom een badkamer. Een 3de kamer kan perfect dienst doen als bureau en/of hobbykamer eveneens met airco. Authentieke inkomhal: ingemaakte vestiairekast en gastentoilet. Zuid georiënteerd terras. Kelder. Het appartement is uiterst geschikt voor wie op zoek is naar een instapklaar en kwalitatief afgewerkt appartement!

Ruim, instapklaar appartement van 150 m² met parking en 3 slaapkamers in Riverside tower! Via de lift bereikt men de 19de verdieping waar het appartement gelegen is. Rondom rond heeft het pand zicht en lichtinval, wat het extra aangenaam maakt.

De ruime living op parket heeft tevens een eetkamer en de open ingerichte keuken werd afgeschermd door een ontbijttoog.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle hedendaags comfort. Verder is er een aansluitende bergplaats voorzien en heeft de keuken toegang tot het terras (2 m²). Door de gang, met ruim gastentoilet en vestiaire, bereik je de slaapkamers.

Op te frissen tweeslaapkamer appartement van 100 m² te Linkeroever. Via de lift bereik je de 8ste verdieping van dit rustige gebouw. Vanuit je zetel of vanop het terras over de volledige breedte van het appartement, heb je een prachtig zicht over het Parkbos. De eetkamer biedt plaats aan 6 personen en grenst aan de basis ingerichte keuken. De keuken heeft een balkon met een open zicht op de stad. De 2 slaapkamers hebben tevens uitzicht op de Schelde. Bij het appartement hoort een kelderberging en een ondergrondse parkeerplaats. Er is een mogelijkheid om een 2de parkeerplaats aan te kopen.

EPC: 116 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv

EPC: 126 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 207 kWh/m² - Vg, Wge, Gdv, Gvkr, Gvv

www.quares.be

5

2060 ANTWERPEN

2660 ANTWERPEN

> Lange Dijkstraat 9

> Louisalei 10

2960 BRECHT > Molenstraat 26

VP: 225.000 euro

VP: 475.000 euro

VP: 349.000 euro

Appartement van ca. 95 m² met terras nabij Park Spoor Noord. De gezellige leefruimte staat in directe verbinding met de moderne halfopen keuken (elektrische kookplaat, oven, spoeltafel, vaatwasmachine en koelkast). Aansluitend een zeer ruime berging met aansluiting voor wasmachine.

De 2 slaapkamers hebben elk een eigen badkamer. Vanuit de kleinste slaapkamer is er toegang naar het zuid west georiënteerd terras van ca. 5m². Apart toilet. Het appartement is uiterst geschikt als starterswoning of als pied-à-terre in de stad.

Te renoveren herenwoning van 220 m² op een perceel van 1.100 m²! De dubbele deur brengt je in de woonkamer op parket, deze ruimte loopt door in de tuinkamer. Van hieruit heeft men toegang tot het overdekte terras waar het heerlijk vertoeven is en men ten allen tijde kan genieten van de uitzonderlijke tuin. De ingerichte keuken heeft tevens het genot van het terras en de tuin en geeft uit richting de gang. Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, een ingerichte badkamer, bureau ruimte en zolderkamer, maar er is voldoende ruimte om uit te breiden. Ideaal voor zij die de combinatie wonen-werken willen maken in een standingvolle woning.

Op te frissen landhuis op 1.000 m² grond nabij het centrum! Via de inkomhal met vestiaire bereikt u de woonkamer. Deze ruimte leent zich perfect om een onderverdeling woon- eetkamer te maken. De veranda is perfect om van de tuin te genieten op een regenachtige dag. Vanuit de ingerichte keuken heeft men toegang tot de droge kelder en tot de ruime bergruimte die men kan ombouwen tot badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers op tapijt ondergebracht en een bergruimte. In de zuidoost georiënteerde tuin zijn er garages voorzien.

EPC: 157 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv

EPC: 713 kWh/m² - Vg, Wge, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 498 kWh/m - Vg, Wge, Gdv, Gvkr, Gvv ²

2000 ANTWERPEN > Willem Lepelstraat 34 VP: 1.250.000 euro Uniek woonproject bestaande uit een voorbouw, achterhuis en magazijn in het centrum van Antwerpen! De ommuurde tuin is een oase van groen en rust te midden van de stad. Een aangename verrassing bij het binnenkomen van het complex.

De voorbouw is een gerenoveerde kapel uit 1665 die momenteel een verhuurde gelijkvloerse verdieping heeft. Hier valt de open ruimte op. Verder is er een triplexwoning met ingerichte leefkeuken, die uitgeeft op een ruim en bijzonder privatief terras, 3 tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning biedt ook mogelijkheden naar inwonende familieleden toe.

In het achterhuis ligt een duplex studio.

De woonkamer heeft een open ingerichte keuken, een bergplaats en ingerichte badkamer. Op de verdieping heeft men het slaapgedeelte ondergebracht. Deze studio heeft tevens een terras waarop het heerlijk vertoeven is. Naast de woning loopt er een verharde weg die toegang geeft tot een magazijn waar veel opslagruimte en/of parkeergelegenheid is.

EPC: in aanvraag - Vg, Wge, Gdv, Gvkr, Gvv

Een oase van groen

6

REGIO MECHELEN 1800 VILVOORDE

2540 HOVE

> Anemonenstraat 51

> Oudstrijdersstraat 1

2550 KONTICH > Nachtegaalstraat 48

VP: 298.000 euro

VP: 290.000 euro

VP: 650.000 euro

Bel-étage met 3 slaapkamers en terras met zicht op het Hazenweide park. Op het gelijkvloers bevindt zich de ruime garage, berging voor wasmachine en droogkast en de veranda met terras waar je kan genieten van de rust. De woonkamer en de ingebouwde keuken met berging bieden zicht op het Hazenweide park. Verder de 3 slaapkamers (12 - 10 - 10 m²) en de badkamer met bad, dubbele lavabo en toilet.

Grote zolderruimte (60 m²). Gelegen in een rustige buurt. Nieuwe condensatieketel, laag verbruik, nieuwe beglazing in 2012.

Gelijkvloerse appartementen van ca. 115 m² met 2 slaapkamers en tuin in een oase van rust te Hove. Je komt binnen in de ruime inkomhal met aparte toilet. Aansluitend is de lichte leefruimte met open keuken die voorzien is van alle comfort en een extra berging met aansluiting voor een wasmachine. Aan de noordzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo . Vloerverwarming voorzien in het volledige appartement met aparte thermostaten. Vlakbij het centrum, vlotte verbinding. Hoogwaardige afwerking. Autostaanplaats apart aan te kopen.

Prachtige villa met een bewoonbare oppervlakte van 250 m² is gelegen op een terrein van 3.468 m². De tuin met park-allures beschikt over een zwembad. Het gelijkvloers bestaat uit een dubbele garage, bureel van 43 m², badkamer met douche en toilet, apart toilet, living van 55 m², eetplaats van 33 m², terras en keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, en een badkamer met ligbad, bidet en toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich nog een slaapkamer van 15 m². Daarnaast is er ook nog zolderruimte aanwezig.

EPC: 163 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 969 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

E-Peil: 70 - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

2800 MECHELEN

2620 HEMIKSEM

2800 MECHELEN

> Statiestraat 88

> Blaasbalgstraat 17

> Nekkerspoelstraat 241

VP: 298.000 euro

VP: 347.000 euro

VP: 245.000 euro

Opbrengsteigendom met 3 appartementen, te bereiken met trap. Netto-rendement mogelijk van 5,6%. Elk appartement bestaat uit een leefruimte, keuken, badkamer, toilet en 2 slaapkamers. Het gelijkvloers appartement heeft toegang tot de privé-tuin van 90 m². Het appartement op de 1ste verdieping beschikt over een terras van 15 m² en het appartement op de 2e verdieping heeft een terras van 5 m².

De appartementen op het gelijkvloers en de 1e verdieping zijn in 2012 gerenoveerd.

Het appartement op de 2e verdieping is nog in de originele staat, doch instapklaar.

Via de inkomhal, met aparte toilet en berging, kom je binnen in de volledig uitgeruste open keuken met eetruimte (20 m²).

De leefruimte biedt een mooi zicht op de privé tuin van 58 m² met terras. Op de eerste verdieping bevindt zich de masterbedroom (19 m²) en de ruime badkamer (12 m²) met bad, douche, dubbele lavabo en toilet. De andere 2 slaapkamers (9 m², 11 m² en 11 m²) en de open bureauruimte (22 m²) met terras situeren zich op het bovenste verdiep. Dankzij de grote raampartij krijg je hier een open en rustgevend gevoel. Er is de mogelijkheid om een autostaanplaats en berging aan te kopen.

Recent vernieuwd appartement van 130 m² met 3 slaapkamers. U komt binnen in de grote open en lichtrijke leefruimte van 45 m², op parketvloer, met toegang tot de keuken die uitgerust is met zeer kwaliteitsvolle materialen en toestellen van Miele en Siemens. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met een klein balkon. De badkamer is kwalitatief uitgerust met een dubbele lavabo en een bad met douchescherm. Het beschikt over 4 bergruimtes. Op 10 minuten wandelafstand van centrum Mechelen met vlotte verbindingen naar de belangrijke invalswegen. Mogelijkheid tot kopen/huren van een autostaanplaats. Geen lift.

EPC: 383 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

E-Peil: 60 - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: 136 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

www.quares.be

7

2800 MECHELEN

2820 BONHEIDEN

> Schuttersvest 16 b101

> Mechelsesteenweg 284

2830 WILLEBROEK > Jozef Wautersstraat 4 b0.2

VP: 163.000 euro

VP: 490.000 euro

VP: 207.000 euro

U komt het appartement op de 1ste verdieping binnen in de ruime hal met apart toilet en vestiaire. Links de grote en lichtrijke woonkamer met aansluitend de keuken, berging met nieuwe hoogrendementsketel en voorziening voor wasmachine en droogkast. Vervolgens de ruime badkamer (bad, dubbele lavabo en bidet) en beide slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het zuidwest terras van 19 m². Centrum op 7 minuten en station op 3 minuten wandelen. Nieuwe elektriciteit. Dubbele staanplaats en berging aan 25.000 euro.

Uitzonderlijke villa met een bewoonbare oppervlakte van 258 m² op een terrein van 2.126 m². Je betreedt de woning via een ruime inkomhal met toilet en ingemaakte vestiaire kast, verder door betreed je de royale leefruimte van 54 m² met open haard.

Dankzij de grote raampartijen beschikt deze over een lichtrijke sfeer. Aansluitend is er een ruime ingerichte keuken met een eethoek die toegang geeft tot het terras.

Bureelruimte is ook voorzien. Een half niveau hoger bevinden zich 4 slaapkamers met ingebouwde kasten alsook de badkamer met dubbele lavabo, toilet en bad. De grote tuin is zuidwest-georiënteerd.

Instapklaar gelijkvloers appartement van 120 m² met 2 slaapkamers. Via de inkomhal bereik je de grote leefruimte met open keuken. Deze is volledig ingebouwd en beschikt over een handige berging waar alle aansluitingen voor wasmachine en droogkast zijn voorzien. Via de nachthal bereik je de 2 slaapkamers en badkamer die een ligbad, douche en dubbele lavabo biedt. Een bovengrondse autostaanplaats kan aangekocht worden.

EPC: 378 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 166 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gv

EPC: 835 kWh/m² - Wg, Gvkr, Vg, Vv, Gdv

2220 H-O-D-BERG > Isschotweg 227 VP: 795.000 euro Recente, luxueuze villa met bewoonbare oppervlakte van 481 m² op prachtig parkdomein van 3.195 m².

De woning blinkt o.a. uit door zijn enorm ruimtegevoel, het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen, de tijdloze afwerking en de praktische indeling. Ze biedt ruimte aan 4 tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime leefruimte met eet- en zithoek met haard, keuken, etc. met open zicht op groen vanuit elke invalshoek waardoor rust en privacy centraal staan. Knap aangelegde, zuidoost georiënteerde tuin met meerdere terrassen, wandelpaden, sfeerverlichting en vijver.

Ondergrondse parkeergarage voor 3 wagens, 6 parkeerplaatsen op oprit en mogelijkheid tot extra garagebox, alarmsysteem, etc.

EPC: 164 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Tijdloos wonen

8

2860 HOMBEEK

3140 KEERBERGEN

> Gemeentestraat 6

> Vlieghavenlaan 30

3191 HEVER > Stationsstraat 31

VP: 249.000 euro

VP: 1.499.000 euro

VP: 448.000 euro

Recent appartement met 2 slaapkamers en zuidgericht terras. Inkomhal met toilet en berging. De woonkamer van ca. 45 m² vormt een geheel met de eetkamer en de keuken die voorzien is van alle comfort. In de leefkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht, heb je toegang tot het terras van 6 m². Er zijn 2 slaapkamers van 13 m² en 14 m² en een badkamer met bad met douchescherm en lavabo. Gelegen in het hart van Hombeek in een éénrichtingstraat. Staanplaats en berging aan 19.000 euro. Ventilatiesysteem en lift aanwezig.

Recente villa met een bewoonbare oppervlakte van 545 m² met zicht op het meer van Keerbergen en de Keerbergen Golf Club in woonparkgebied op domein van 3.000 m². Enorm ruimtegevoel, kwalitatief hoogstaande materialen, tijdloze afwerking, naadloos maatwerk en praktische indeling. Leefruimte met zithoek, open haard, eethoek en wintertuin van 103 m². Apart bureau en dubbele garage.

Vijf slaapkamers van 14 m², 15 m², 17 m², 21 m² en 22 m², 4 badkamers en dressing.

Mogelijkheid tot appartement of atelier-/ praktijkruimte. Extra zolderverdieping van 103 m² ingericht als polyvalente ruimte en kelder 225 m².

Karaktervolle villa van 311 m² ingedeeld met 4 slaapkamers, 2 grote leefruimtes, recente lichtrijke aanbouw, ingebouwde keuken met berging, 2 badkamers en polyvalente loods/garage. Zuidwest georiënteerde tuin met een oppervlakte van 1.284 m². Rustig doch centraal gelegen tussen Mechelen en Leuven, dichtbij het centrum van Hever alsook veel recreatiemogelijkheden in de buurt. Privacy staat hier centraal. Bouwjaar 1930 en deels gerenoveerd in 2000.

EPC: 181 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 455 kWh/m² - Vg, Wglk, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: 219 kWh/m² - Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Vv

Karaktervolle villa

2280 GROBBENDONK > Vogelkersdreef 4 VP: 748.500 euro Karaktervolle villa met bewoonbare oppervlakte van 400 m² in Long Island stijl, gerealiseerd in 2004. Gelegen in een doodlopende straat in een rustige en bosrijke omgeving op een prachtig domein van 1.292 m². Rust en privacy staan hier centraal. Grote, zuid gerichte tuin met verwarmd zwembad en knap aangelegd terras. Vijf slaapkamers van 41 m², 16 m², 16 m², 15 m² en 15 m², 3 badkamers, royale leefruimte van 45 m² met open haard, eetkamer, keuken en apart bureau.

Verder nog een kelder, wijnkelder, inpandige garage en carport.

Gelegen op minder dan 5 minuten van de E313. Centraal tussen Antwerpen, Hasselt en Brussel.

EPC: 182 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

www.quares.be

99

REGIO WAASLAND 2870 BREENDONK

2880 BORNEM

9100 SINT-NIKLAAS

> De Buisseretlaan 32

> Binnendijkstraat 20

> Dr. Verdurmenstraat 20

VP: 499.000 euro

VP: 372.000 euro

VP: 475.000 euro

Charmante en centraal gelegen villa met buitenzwembad op een perceel van 1.855 m². Opvallend zijn de gebruikte duurzame materialen en de degelijke afwerking. De inkomhal verbindt de woonkamer, met open haard en prachtig zicht op de parktuin, met de ontbijtkamer. Aansluitend is er een volwaardige keuken, voorzien van alle comfort. Op de 1ste verdieping zijn er 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad.

Op de 2de verdieping is er een ruime zolder van 56 m² groot. bewoonbare opp. ca. 256 m².

Luxe, licht badend in moeder natuur! De strakke inrichting trekt meteen de aandacht. Open leefruimte met gezellige zithoek. Design-keuken uitgerust met alle toestellen geeft toegang naar het terras van ca. 25 m². De 2 slaapkamers en badkamer bevinden zich op het gelijkvloers, samen met 2 bergingen en gastentoilet.

Bewoonbare opp. ca. 205 m². Tuinberging en 2 staanplaatsen achter omheinde schutting.

Prachtig gerenoveerde herenwoning van ca. 265 m² met grote stadstuin. De open leefruimte toont een aantal authentieke elementen waaronder de vloer uit natuursteen en hoge plafonds. Keuken en veranda bieden een prachtig zicht op de tuin met terras. De 1e verdieping bestaat uit 4 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad. De zolder kan naar eigen keuze ingericht worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamers. De dubbele garage midden in de stad is een grote meerwaarde.

EPC: 110 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 400 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 655 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

2870 BREENDONK > Groenstraat 96 VP: 448.000 euro Residentieel gelegen landhuis met een bewoonbare oppervlakte van 302m² op een perceel van 1.516 m².

De leefruimte met natuursteen en open haard vormen het hart van deze woning.

De ontbijtruimte, met aansluitend de keuken, heeft zicht op het aangelegd terras en omsloten tuin.

Op de 1ste verdieping zijn er 5 slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche.

Verder is er een dubbele garage, vernieuwd strodak, oprijlaan, etc.

EPC: 336 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gv

Prachtig landhuis

10

9100 SINT-NIKLAAS

9100 SINT-NIKLAAS

9100 SINT-NIKLAAS

> Koningin Astridlaan 23

> Oude Molenstraat 124 - 128

> Spoorweglaan 21

VP: 595.000 euro

VP: 900.000 euro

VP: 445.000 euro

Mooie, ruime villa op centrumlocatie. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige dokterspraktijk en wachtruimte. Achteraan bevindt zich de leefruimte, op parket met open haard, uitkijkend op de achterliggende omsloten tuin. De keuken grenst aan deze leefruimte en de hal met authentieke draaitrap. Op de 1ste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad. Achter de woning is een dubbele garage en er zijn meerdere autostaanplaatsen voorzien. Gelegen nabij het centrum en het shoppingcenter met uitstekende verbindingsmogelijkheden.

Dit recent project (2010) met mogelijkheden, bestaat uit een gebouw met 3 appartementen, 5 garages, garage voor fietsen en een perceel bouwgrond voor 5 appartementen en 2 garages (plannen aanwezig). Elk appartement beschikt over 2 slaapkamers, een oppervlakte van 103 m², een eigentijdse keuken, een ruime badkamer, een terras. Een lift is aanwezig in het gebouw. Dit project is gelegen op 500 m van het Stationsplein. Parkeerruimte voorzien in de onmiddellijke omgeving.

Achter deze mooie karaktervolle gevel schuilt een prachtig gerenoveerde woning, afgewerkt met de beste materialen zoals parket en natuursteen. Vanuit de topkeuken met ontbijthoek en zitkamer heeft u een prachtig zicht op de zongeoriënteerde tuin. Het bureel kan volledig afgesloten worden van de woonruimte, waardoor de woning ook geschikt is als praktijk. Op de verdiepingen vindt u 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een dressing. Deze woning van 317 m² is perfect voor wie op zoek is naar ruimte en comfort midden in de stad.

EPC: 138 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 406 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

9111 BELSELE > Felix Timmermanslaan 7

EPC: 491 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

9140 TIELRODE > Antwerpse Steenweg 101

9170 SINT-PAUWELS > Zandstraat 5b7

VP: 310.000 euro

VP: 485.000 euro

VP: 340.000 euro

Goed onderhouden halfopen bebouwing van ca. 225 m² op een terrein van 406 m².

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Indeling: mooie inkomhal met vestiaire en toilet, grote leefruimte met open keuken die uitgeeft op de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, apart toilet, badkamer met ligbad en douchecabine. De 2e verdieping biedt toegang tot de 4de slaapkamer.

Landhuis op ca. 900 m² in het charmante dorpje Tielrode. Via de inkomhal, met voormalige consultatiekamer, wachtplaats en apart toilet betreedt u de ruime leefruimte. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht op het achterliggende natuurgebied.

Grenzend aan de leefruimte treft u de ruime keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, de badkamer en een 2e toilet. Op de 2e verdieping zijn er 3 authentieke zolderkamers. Extra’s: verschillende kelders, inpandige garage, dubbele beglazing.

Riant dakappartement met een bewoonbare oppervlakte van 124 m². Indeling: inkomhal, lichte leefruimte met luxueuze open keuken. Aan de achterzijde liggen de 3 slaapkamers en de ruime badkamer voorzien van inloopdouche. Extra bergruimte op de zolder. Terrassen aan de voor- en achterzijde. Groot privacy gevoel.

Incl. garage aanwezig.

EPC: 605 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 214 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: 377 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

www.quares.be

11

9190 STEKENE

9250 WAASMUNSTER

9255 BUGGENHOUT

> Wittingstraat 9

> Vinkenlaan 11

> Dammekensstraat 2

VP: 265.000 euro

VP: 685.000 euro

VP: 480.000 euro

Deze te renoveren open bebouwing beschikt over veel mogelijkheden. Op het gelijkvloers is er de living met een gezellige eet- en zithoek. Naast de leefruimte is de keuken met aansluitend een praktische berging. De grote slaapkamer bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping die uitgeeft op de badkamer met ligbad, lavabo en een apart toilet. Op de 1e verdieping zijn 2 kleinere slaapkamers.

Deze villa van ca. 245 m², is gelegen midden in het groen en geniet van een prachtige afwerking. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met toilet en de leefruimte van ca. 60 m². Deze is uitgerust met parket en heeft een gezellige open haard op gas. Verder is er een volledig uitgeruste eet-en-werk keuken, een berging met toegang tot de inpandige dubbele garage en bureau. Op de 1e verdieping is de master bedroom gelegen voorzien van een dressing, verder zijn er nog 2 slaapkamers en een luxueuze badkamer. De riante tuin is volledig aangelegd en omheind en heeft een verwarmd bijgebouw.

Gerenoveerde hoeve van ca. 240 m² in een landelijke omgeving op een perceel van 2.500 m². De leefruimte met open haard vormt het hart van deze woning. De keuken, met zicht op de aangelegde tuin, is volledig ingericht. Aansluitend is er een garage voor 2 wagens. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad. De woning is uitermate geschikt voor mensen met paarden. Er bevinden zich 2 paardenstallen achteraan het perceel.

EPC: 526 kWh/m² - Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 203 kWh/m² - Gvg, Ag, Gdv, Vkr, Gvv

E-peil: 95

9111 BELSELE > Marktstraat 222 VP: 525.000 euro Mooie eigentijdse woning van ca. 310 m² met uniek uitzicht op de weilanden. Via de inkomhal kan men naar de woonkamer of naar het bureau. De gezellige woonkamer beschikt over een inbouwcassette en een bar. De grote ramen kijken uit op de achterliggende veranda. De keuken heeft een mooi uitzicht op de zonnige tuin. Inpandige garage met automatische poort.

De tuin heeft een tuinhuis en 2 garages.

1e verdieping: open vide in de traphal, 4 slaapkamers, luxueuze badkamer (23 m²) met hoekbad.

EPC: 236 kWh/m² - Vg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv

Zicht op weilanden

12

Een terugblik op vastgoed in 2014 Nu 2015 volop aan de gang is en alle nieuwjaarsrecepties achter de rug zijn, evalueert Quares het vastgoedjaar 2014.

“We blikken met een tevreden gevoel terug”, aldus Hugo De Burggrave, als vastgoedmakelaar met meer dan 20 jaar ervaring één van de steunpilaren van het kantoor in Sint-Niklaas. Met bijna 2 vastgoedtransacties per dag breken we net niet het recordjaar 2013. Doch met alle fiscale onzekerheden die we in 2014 gekend hebben, zijn we trots om dergelijk resultaat neer te zetten”.

“Het boom-effect dat voorspeld werd omwille van het verdwijnen van de woonbonus was echter minder groot dan de media lieten uitschijnen”, vertelt Arnaud Loquet, reeds 3 jaar actief bij Quares.

Het wegblijven van dit effect kan grotendeels te wijten zijn aan het segment waar Quares zich in positioneert. De gemiddelde verkoopprijs van een pand in onze portefeuille was het voorbije jaar immers ruim 398.000 euro. Een dergelijke aankoop doet men dan ook heel doordacht en laat zich niet enkel leiden door fiscaliteit.

Ook wat betreft de verhuur zijn we meer dan tevreden. In zowel Antwerpen, Mechelen als Sint-Niklaas zien we een grote stijging van het aantal transacties. “Dit hebben we zeker te danken aan onze totaalaanpak: een uitgebreide screening van de kandidaten, een administratieve ondersteuning, een uitstekende nazorg, denk maar bijvoorbeeld aan onze ondersteuning bij huurindexering” aldus Arnaud Loquet.

Als we vragen aan Hugo De Burggrave hoe hij de toekomst op de vastgoedmarkt ziet, leren we dat er eerder een stagnatie van zowel de prijzen als het aantal transacties zal komen. “Van een daling gaan we zeker niet uit. Daarvoor is de Belgische vastgoedmarkt te defensief. Een wezenlijke stijging lijkt mij ook niet realistisch gezien het aanbod niet onmiddellijk zal afnemen.” Hugo De Burggrave vindt het voornamelijk jammer dat bepaalde media onzekerheid zaaien, wat voor niks nodig is. Kwalitatieve panden zullen immers steeds hun koper of huurder vinden.

Voor 2015 is Quares ambitieus.

We willen niet alleen onze dienstverlening verder uitbreiden, maar ook werk maken van innovatie. Dit steeds met het streven naar kwaliteit, voor zowel product als dienst, in het achterhoofd. “We willen ons cliënteel zoveel mogelijk ontzorgen”, stelt Christophe Demeulemeester, Quality Coordinator bij Quares. “Enkel zo zullen we verder het verschil blijven maken en kunnen we gaan voor een nog betere klantentevredenheid. Onze missie blijft immers dezelfde: we willen hét voorbeeld zijn in de vastgoedsector.”

Wilt u op de hoogte blijven van al het nieuws over Quares? Schrijf dan nu in voor onze nieuwsbrief via www.quares.be of wonen@quares. be.

www.quares.be

13 13

NIEUWBOUWPROJECTEN

DE SCHILDEN 2000 ANTWERPEN > Oude Leeuwenrui

en vrije beroepen op de begane grond. Van 53 m² tot 131 m².

VP VANAF: 167.360 euro

Unieke architectuur en inplanting rond de besloten binnenhoven zorgen ervoor dat élke unit in De Schilden maximaal kan genieten.

Het geheim van De Schilden zit hem niet alleen in de toplocatie.

Zelfs niet in de grote binnentuinen, ruime terrassen of hoge plafonds. Het is precies de combinatie van een fantastische buurt en de slimme architectuur. 76 ruime appartementen. Maar ook 4 tot 8 kantoren aan de Oude Leeuwenrui, en een 10-tal handelszaken

Plafonds van 2m90 met grote ramen voor maximale lichtinval.

Binnen geniet u van een stijlvolle, hedendaagse en kwaliteitsvolle afwerking. Strengste eisen thermische isolatie en uitzonderlijke geluidsdichte materialen.

14

ZUIDERS DOK 2000 ANTWERPEN > Verlatstraat

VP VANAF: 385.000 euro Het bijzondere nieuwbouw woonconcept ‘Zuiders Dok’ voorziet in wooneenheden met een interieur dat een onovertroffen wooncomfort biedt. Het project is gelegen tussen de Gedempte Zuiderdokken en het Museum van Schone Kunsten, op het bruisende Antwerpse zuid.

Op 5 minuten wandelafstand staat u in het centrum van de stad. In deze aangename buurt bruist het van de gezellige restaurants en bars. Hier geniet je ‘s avonds nog van een leuk terrasje. Er is voor ieder wat wils.

De Grote Markt, de Groenplaats en de Meir bevinden zich allemaal op wandelafstand van het project.

DE NOTELAAR 2390 OOSTMALLE > Lierselei

VP VANAF: 143.000 euro De Notelaar is een uniek project dat ruimte biedt aan wonen, leven en genieten in een groene en duurzame omgeving in het centrum van Oostmalle. Er worden 65 appartementen van ca. 61 m² tot 199 m² met terras van ca. 8 m² tot 40 m² gerealiseerd. Gelijkvloerse appartementen beschikken over een tuin.

Het ontmoetingscentrum ‘De Notelaar’, een nieuwe bibliotheek, een kinderopvang, een jeugdcomplex, een polyvalente ruimte en 350 m² commerciële ruimte bevinden zich te midden van een knap aangelegd plein met recreatiezones. Winkels, terrasjes en openbaar vervoer op wandelafstand.

www.quares.be

15

MARISOL 2018 ANTWERPEN > Solvynsstraat

VP VANAF: 298.000 euro De 2 laatste dakappartementen van 111 m² en 114 m² in dit project bieden u ruime zongerichte terrassen en een natuurlijke lichtinval.

Het gebouw beschikt over ondergrondse parkings, bergingen en een fietsenberging. Een rustig en kleinschalig bouwproject op 5 minuten wandelen van de binnenstad, het bruisende Antwerpse

Zuid en het Mechelseplein met zijn vele winkels en cafeetjes. Informeer ook naar de beschikbare woningen tussen 120 m² en 150 m² bewoonbaar, met privatieve tuinen.

16

PARK SUITES 1840 LONDERZEEL > Klemendorp

VP VANAF: 410.000 euro De Park Suites liggen in een autovrije, groene zone in het centrum van Londerzeel. Een echte toplocatie, op 5 minuten rijden van de ring van Brussel en op een klein kwartier afstand van de ring van Antwerpen. Elke unit is uniek en anders.

De penthouse is ruim met een bewoonbare oppervlakte van ca. 200 m² en groot terras van ca. 80 m². Een luxe appartement van ca.

140 m² met eigen zwembad, een cornersuite van ca. 170 m² met privé inkom en eigen garage. Allen voorzien van meerdere slaap- en badkamers. De technologisch hoogstaande afwerking zorgt voor een unieke leefomgeving, met beperkte ecologische voet. Voor elke levensgenieter wat wils.

DE VLIERMOLEN 2800 MECHELEN > Krankevelden

VP VANAF: 225.000 euro Het project De Vliermolen (voormalig Racing Tennis) omvat 16 appartementen met een oppervlakte van 103 m² tot 135 m². De terrassen zijn zuidwest gericht en hebben een oppervlakte van 15 m² tot 25 m². Ondergrondse staanplaatsen en bergingen zijn voorzien.

Alle appartementen hebben een uitzicht op de achterliggende groenzone waar zich vroeger de tennispleinen bevonden. Gelegen op enkele honderden meters van Mechelen Noord met verschillende winkels, bakkers en grootwarenhuizen in de directe omgeving.

Het gezellige stadscentrum van Mechelen op minder dan 2 min. fietsen.

www.quares.be

17

DE HOFKES 2800 MECHELEN > Papenhofdreef VP VANAF: 266.700 euro De Hofkes staat voor uniek, nieuw en duurzaam wonen in een groene oase vlakbij het bruisende stadsleven van Mechelen, waarbij moderne en tijdloze architectuur in een uniek parkconcept opvalt. Comfortabele, hedendaagse lage-energiewoningen met tuin en een park met wandelpaden, speelpleinen, etc. Verschillende types van woningen, die zich onderscheiden door hun gevel, ramen, indeling of ligging, beschikbaar. De principes van duurzaam bouwen beperken het energieverbruik sterk mits E-peil 60 en K-peil 30.

Gelegen nabij het natuurgebied het Mechels Broek, het provinciaal domein De Nekker en het zwembad De Nekkerpool. Treinstation, bussen, oprit E19 om de hoek. Kinderopvang, scholen, winkels, supermarkten, speel-, sport- en recreatiefaciliteiten binnen handbereik.

DE LINDE 2980 ZOERSEL > Dorp

VP VANAF: 253.500 euro De Linde is je (t)huis dicht bij alles. Gelegen in het centrum van Zoersel, doch te midden van ‘t groen, met openbaar vervoer, bakker, beenhouwer, bank, apotheek, scholen, bibliotheek, restaurants, etc. op wandelafstand. Hierdoor ben je vanzelf betrokken bij het verenigingsleven en zit je in een wip op één van de terrasjes, waar het gezelligheid troef is.

Het domein biedt plaats aan 8 appartementen van ca. 77 m² tot 123 m² en 4 woningen van ca. 116 m² tot 121 m² met privé-terras van 17 m² tot 44 m² of tuin 48 m² tot 290 m², waardoor wonen in het groen echt vorm krijgt. Antwerpen, Turnhout en Lier zijn bereikbaar op 20 minuten.

PARK COLMAN 9100 ST.-NIKLAAS > Nieuwstraat

VP VANAF: 213.000 euro Residentieel project gelegen in een nieuw aangelegd stadspark dat enkel overdag toegankelijk is voor het publiek. Park Colman heeft een mooie en eigentijdse architectuur op een unieke locatie, op wandelafstand van de Grote Markt. Nog enkele appartementen met 2 slaapkamers beschikbaar met een oppervlakte van 89 m² tot 107 m². Volledig afgewerkt en instapklaar.

Bij elk appartement is er een mogelijkheid om een ondergrondse staanplaats en berging aan te kopen. Verder zijn nog 2 ruimten voor een zelfstandige activiteit van respectievelijk 91 m² en 95 m².

DE VLASMOLEN 9160 LOKEREN > Oude Durme

VP VANAF: 127.000 euro Mooi project in het hartje van Lokeren. De gebouwen zijn slechts 4 verdiepingen hoog en zijn voorzien van een lift. Rondom zijn er groene zones en waterpartijen waar het aangenaam verpozen is.

Dit alles op wandelafstand van de winkels, het openbaar vervoer, Het Verloren Bos en Bospark. Voor wie sportief is, vindt zijn gading in het Stedelijk Zwembad, de atletiek piste Van Rumst en verschillende sportfaciliteiten in het centrum. Slechts 4 studio’s meer beschikbaar. Kwalitatief afgewerkt en instapklaar. De keuken is volledig ingericht en heeft keukentoestellen van het merk Siemens. Het ruime terras en aparte slaaphoek in de woonkamer zorgen voor een sterke troef van deze laatste units.

www.quares.be

19

Verkopen.

Verhuren.

Vertrouwen.

VU: QUARES Residential Agency NV - 03 294 50 57 - niet op de openbare weg gooien

2014_1088_header_210x210.indd 1

6/02/15 22:06

Wonen

Beleggen

Beheren

Innoveren

Residential Agency verkoop en verhuur van bestaand kwalitatief vastgoed en nieuwbouwprojecten

Real Estate Investment Management beleggen in vastgoed en vastgoedfondsen

Property & Facility Management beheer van bedrijfsmatig en commercieel vastgoed

Consulting & Product Development ontwikkelen van nieuwe vastgoeddiensten en producten

Quares Wonen Antwerpen Leopold De Waelplaats 8 B-2000 Antwerpen

Quares Wonen Mechelen Korenmarkt 8 B-2800 Mechelen

Quares Wonen Waasland Grote Markt 52 B-9100 Sint-Niklaas

T: +32 3 294 50 57 F: +32 3 204 50 37

T: +32 15 33 19 19 F: +32 15 20 87 83

T: +32 3 766 50 40 F: +32 3 766 21 98

www.quares.be wonen@quares.be 20