Revista Qual Imóvel - Zonas Norte e Leste + Grande ABCD + Guarulhos Ed. 226 - Setembro/2021 by Qual Imóvel

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índice

2, 3 e 5 capa 18 super busca rápida 19 Zona leste 25 grande abcd

36 Litoral & Interior 47 qualificados 48 lista de distribuidores

Edição 226 • Ano 19 • SETEMBRO de 2021 Editora e Produtora Qual Eireli. CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Campo Grande, 385 Vila Hamburguesa - CEP 05302-051 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti

nossas publicações

Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Zonas Sul e Oeste

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP) Administração e Logística: Patrícia Silva Produção: RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

Edição Especial com todas as regiões de São Paulo

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

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As vantagens do aço nas esquadrias Possibilidade de personalizar pintura e vidro e tratamento anticorrosão mais sustentável estão entre os diferenciais das portas e janelas feitas de aço

tência mecânica - se comparado a outros materiais nas mesmas condições. Apresenta ainda maior flexibilidade no quesito acabamento: as portas e janelas feitas de aço são encontradas no mercado prontas para instalação, com pintura de acabamento e vidros já colocados, ou em versões que possibilitam a customização de vidros e pintura pelo próprio consumidor, o que favorece variadas combinações decorativas. Os produtos de aço devem sair de fábrica com tratamento anticorrosão. Os modelos da Sasazaki, por exemplo, recebem o pré-tratamento nanocerâmico, que preenche toda a superfície do produto, propiciando mais proteção ao metal; e o prepara para receber a pintura de proteção cataforese, que garante acabamento uniforme à superfície e protege o aço contra corrosão dentro e fora dos perfis da esquadria.

©iStock.com / sl-f - Foto Ilustrativa

as grandes cidades, nas áreas rurais ou na praia: toda obra precisa de esquadrias. Mas, é importante saber qual o tipo de matéria-prima mais indicada para cada projeto. Afinal, uma boa porta ou janela, além de tornar a casa e apartamento mais bonitos, valoriza o imóvel. Soluções duráveis, resistentes, seguras e que trazem conforto e privacidade ao ambiente e que são fáceis de instalar e de limpar estão no topo da preferência de quem vai comprar, de acordo com levantamentos feitos pela Sasazaki - fabricante de portas e janelas de aço e alumínio. A empresa destacou três vantagens para quem pretende comprar esquadrias feitas com esta matéria-prima: O aço tem como atributos a rigidez e a robustez, o que possibilita a produção de esquadrias mais seguras e com maior resis-

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Estes tratamentos exigem menos água e energia em todo processo, além de serem isentos de metais pesados, tornando-os mais sustentável e ecologicamente corretos. Mesmo com esses cuidados, os produtos de aço não devem ser utilizados em imóveis localizados nas regiões litorâneas. Na hora da compra, a Sasazaki indica que o consumidor observe se a esquadria possui o Selo de Identificação da Conformidade - certificação voluntária emitida por laboratório acreditado pelo Inmetro (Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia). O selo facilita o reconhecimento do fabricante e do produto que está certificado, conforme os critérios de produção, resistência e segurança definidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Informações: www.sasazaki.com.br

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www.braido.com.br/cesario385 Incorporação Registrada sob o nº R1, da matrícula nº 165.062, junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 04/09/2020. Os objetos decorativos, móveis, eletroeletrônicos, eletrodomésticos, pisos e revestimentos apresentados nas perspectivas artísticas são apenas sugestões de decoração, não fazendo parte do contrato de compra e venda das unidades, que serão entregues conforme especificações do Memorial Descritivo. * Preço referente as unidades 13, tabela referente ao mês de agosto/2021.

diferenciais

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FAO Building lança campanha Com mais de 20 anos no mercado, construtora se destaca pelos empreendimentos de alta qualidade, localização privilegiada e elevado índice de satisfação de clientes. Conheça os grandes atrativos da companhia

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compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes de toda a

vida. Esta decisão envolve detalhes fundamentais que devem ser levados em conta, como localização, qualidade da obra, custo de manutenção, lazer, conforto, segurança, potencial de valorização, confiabilidade da construtora e um imóvel que atenda às necessidades da família. Todos esses aspectos são marcas dos empreendimentos da FAO Building Engenharia. Com 22 anos de mercado, a companhia se tornou uma referência no setor como grife de projetos residenciais de alto padrão e pela credibilidade. De arquitetura elegante de estilo neoclássico e qualidade elevada no acabamento, os empreendimentos da FAO Building são inconfundíveis. Não é à toa que a construtora tem um expressivo índice de satisfação dos clientes. Muitos acabam indicando a amigos e comprando outros apartamentos da companhia. Há também um grande número de pessoas que adquirem unidades como investimento, seja para alugar ou revender, devido ao bom potencial de valorização. Os projetos também acabam valorizando seu entorno. Os condomínios lançados pela FAO Building proporcionam impactos bastante positivos na vizinhança, movimentando comércio e serviços da região, o

que atrai mais investimentos ao bairro. Muitos são os atrativos dos empreendimentos da FAO Building. Conheça os dez diferenciais da construtora. 1º Localização De alto padrão, os empreendimentos da FAO Building se concentram em Santana e Jardim São Paulo, bairros nobres da zona norte da capital paulista. Os projetos ficam nos melhores endereços da região, perto de transportes públicos, especialmente estações de Metrô, e das principais vias de acesso. De localização privilegiada, os condomínios ficam em áreas tranquilas e de excelente infraestrutura de comércio, serviços, escolas, hospitais, praças e parques. Uma das características peculiares dos moradores da zona norte é o apego à região, com o desejo de permanecer a vida toda no bairro. Da mesma forma que em alguns pontos da cidade, como na Mooca e áreas do Tatuapé, o público não deseja mudar para outro lugar. 2º Estrutura Construtiva Para garantir a alta qualidade da construção de seus empreendimentos e muito conforto aos moradores, a FAO Bulding utiliza em suas obras estrutura reticulada em concreto armado, o que permite a flexibilização do layout interno. Suas alvenarias de vedação em bloco cerâmico Detalhes construtivos FAO

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e apresenta os dez diferenciais oferecem melhor conforto térmico e acústico. Todos os projetos contam com instalações hidráulicas de água quente em cobre, forro de gesso em todos os ambientes e impermeabilização das áreas frias – cozinha, banheiro, lavabo, área de serviço e terraço. A construtora também disponibiliza, como opcional nos empreendimentos, execução de infraestrutura para implantação de instalação de ar-condicionado na sala, dormitórios e terraço. 3º Planta Outro atrativo é que os apartamentos da FAO ficam do seu jeito! As plantas das unidades são bem elaboradas e flexíveis, o que permite a otimização dos espaços internos. O layout do apartamento é adequado às necessidades de cada cliente, incluindo pontos de instalações elétrica e hidráulica durante a construção. Os moradores podem personalizar a unidade conforme sua preferência, o que proporciona economia sem a necessidade de uma reforma. A FAO Building oferece mão de obra altamente especializada e treinada para deixar o apartamento do jeito que o cliente desejar. 4º Acabamento Um dos pontos mais destacados para quem compra um apartamento da FAO Building é o acabamento. A construtora

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utiliza materiais de alta qualidade, além de contar com uma equipe de profissionais altamente especializados e treinados. Os moradores contam com terraço, cozinha e banheiros entregues com pisos em porcelanato de primeira linha. A varanda gourmet tem bancada, cuba, coifa e infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás. Nos banheiros, há pontos para ducha higiênica com água fria para comodidade. Já as janelas levam persianas de enrolar nos dormitórios, com opção de serem automatizadas. É possível personalizar itens como pisos e revestimentos, louças e metais, forros de gesso e fechaduras biométricas. 5º Área de lazer Morar com qualidade de vida também significa desfrutar de momentos inesquecíveis. Os empreendimentos da FAO também são garantia de diversão para toda a família ficar em forma e relaxar sem sair de casa! Os empreendimentos contam com diversas opções de lazer para adultos e crianças, que contemplam itens como piscina, fitness, sauna, salão de festas, salão de jogos e muito mais. 6º Garagem Para total comodidade de seus clientes, a FAO Building é atenta a cada detalhe de seus empreendimentos. Um exemplo disso é a garagem, que conta com re-

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vestimento cerâmico e excelente projeto de iluminação. Boa área de manobra para veículos e sistema de clausura nos acessos e saídas de garagem garantem maior segurança. 7º Condomínio e segurança A alta qualidade das obras da FAO também possibilita economia aos clientes. A excelência do método construtivo da empresa possibilita um custo menor de manutenção do empreendimento. Dessa forma, há uma redução no valor da taxa condominial. 8º Decoração e equipamentos A valorização do seu FAO começa na entrada e passa por toda a área comum. As áreas sociais recebem sugestão de decoração por profissionais renomados, sempre considerando as melhores ideias para a harmonização de mobiliário, iluminação, cortinas, tapeçaria, espelhos e marcenaria de alto nível. Elevadores de última geração, com muita tecnologia e segurança, sempre de primeira linha. Infraestrutura completa para instalação de equipamentos nas áreas comuns, como ar-condicionado, gerador e aquecimento de piscina.

9º Projeto arquitetônico e diferenciais estéticos Os edifícios residenciais têm arquitetura de estilo neoclássico, que é atemporal, perdurando ao longo dos anos. A fachada é revestida com pastilha, massa texturizada, além de gradil nos terraços. Os condomínios têm caixilhos de alumínio em cor exclusiva, além de hall social em mármore travertino, com lobby de entrada imponente e de grande amplitude. 10º Qualidade FAO Quem sabe faz! As obras da FAO Building não são terceirizadas. A grande maioria dos funcionários é da própria empresa. Isso facilita no controle rigoroso de qualidade durante todas as fases da construção do empreendimento, desde a concepção do projeto, durante a obra e até no momento da entrega dos apartamentos. Dessa forma, a companhia entrega projetos com alto padrão de construção, o que proporciona menor custo de manutenção, unidades com elevado valor de revenda que perdura com o tempo, além de uma excelente experiência de uso aos clientes, que um FAO pode oferecer.

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Detalhe de acabamento da fachada do Ed. Piazza San Luca

Satisfação

om tantos diferenciais, os empreendimentos são sucesso de venda e garantia de satisfação de seus clientes, que contam com o atendimento de profissionais da FAO para todas as necessidades, desde a venda até o suporte técnico após a entrega do imóvel. Os moradores podem acompanhar todo o desenvolvimento do empreendimento. Ao longo das duas últimas décadas, a FAO já construiu centenas de unidades entregues, desde apartamentos de 1 dormitório até coberturas de 4 suítes. Sem dúvida, quem quiser comprar um apartamento de primeira linha vai procurar um da FAO Building. Informações: www.faobuilding.com.br

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D/Home Tatuapé

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***breve lançamentos e lançamentos poderão ter os ítens assinalados alterados - consulte a construtora / empresa responsável pelo imóvel escolhido para maiores informações. Alguns itens assinalados poderão estar diferentes dos anunciados devido a possíveis erros de digitação e por isso devem ser verificados com a onstrutora / empresa responsável pelo empreendimento. N/I = não informado

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Encontre os Lançamentos desta Edição

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D/Home Tatuapé agrega facilidades, conforto e muita diversão lado do Carrefour, a 550m do Shopping Boulevard Tatuapé e a poucos passos do Metrô Tatuapé, pertinho de importantes vias da região, como as avenidas Celso Garcia, Salim Farah Maluf e Radial Leste. Exclusividade e privacidade são outros pontos fortes do empreendimento, que conta com uma única torre em um terreno de 2.540m² e a e tranquilidade de morar em uma

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ada melhor que viver em um dos bairros mais cobiçados da zona leste de São Paulo, conhecido pela grande variedade de comércio, serviços e atrativos de lazer, como praças, parques, bares e restaurantes. Sem dúvida, sua felicidade mora aqui! O D/Home Tatuapé apresenta inúmeros diferenciais. Um deles é a excelente localização. Situado na rua André Vidal, o futuro residencial fica ao

zona leste

A poucos metros do metrô, breve lançamento da Diálogo se destaca por localização e muitos outros diferenciais

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Patriani apresenta Sirius Vila Bastos em Santo André Empreendimento tem excelente localização e oferece comodidades e muito lazer a toda família necessários para lavar o carro sem sair de casa, e o pet place com dog wash para o bem-estar e limpeza dos pets. Outra febre que ganhou a admiração e desejo das pessoas é o minimercado no condomínio. O projeto do Sirius Vila Bastos nascerá com ele e toda a infraestrutura necessária. A Patriani traz para o Grande ABC um frisson do Interior de São Paulo, a casa de campo. O Sirius Vila Bastos terá esse espaço charmoso e reservado para que os moradores reúnam familiares e amigos para uma festa. Espaço gourmet, piscina climatizada, cromoterapia e espreguiçadeiras também oferecerão conforto na casa.

Informações: www.construtorapatriani.com.br

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Santo André. Além de estar perto dos comércios, clínicas, hospitais, escolas, restaurantes, bares e com fácil acesso para outras cidades. O projeto terá apartamentos de 113 a 117m², com 3 suítes, vagas grandes de garagem com depósito, gerador, ponto de recarga para carro elétrico, beauty care, coworking e fitness completo. E nada de preocupações com a encomenda que chegará. O prédio terá delivery room exclusivo para entrega de roupas e itens em geral, com refrigeração para armazenamento de comidas. Outros confortos que os moradores terão será o car wash, numa vaga especial e com todos os equipamentos

perspectiva artística: reprodução site

ais uma vez, a construtora Patriani realiza um projeto sofisticado e com muitos diferenciais no Grande ABC. A companhia apresenta o charmoso Sirius Vila Bastos, que se destaca pela localização em uma das melhores regiões de Santo André para morar. O futuro edifício faz parte do planejamento que a construtora vem executando neste ano, para lançar dez empreendimentos em suas praças de atuação (Grande ABC, São Paulo e Interior de SP). O Sirius Vila Bastos fica em um espetacular endereço, na Rua Dr. Messuti, 339, na tradicional Vila Bastos, adorada por todos e com uma vista espetacular para o centro de

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Seguro Fiança Locatícia é importante proteção para quem tem imóvel como fonte de renda Além disso, produto da Tokio Marine oferece uma série de facilidades na contratação e diferenciais de coberturas para o inquilino

Foto: ©iStock.com / sqback

ara quem possui um imóvel residencial ou comercial como fonte de renda, por meio do recebimento de aluguéis fixos e para quem precisa alugar um imóvel, a contratação de um Seguro Fiança Locatícia é uma opção ágil e conveniente, em comparação a garantias locatícias tradicionais, como o fiador e o caução. O seguro também tem se destacado pela necessidade de uma garantia mais forte de proteção, associada às instituições sólidas como as seguradoras, uma vez que a figura do fiador está cada vez mais difícil de ser encontrada, especialmente em virtude do cenário econômico. Na Tokio Marine, uma das maiores seguradoras do país, o produto Fiança Locatícia tem alcançado resultados muito positivos. “Registramos um grande desempenho na carteira entre os meses de janeiro e abril deste ano, com um crescimento do

mercado na ordem de 43,8% e da Tokio de 93% no período, o que representa um incremento de produção significativo e demonstra como esse seguro tem conquistado espaço no processo de escolha de garantia do contrato de aluguel”, explica Arnaldo Bechara, Diretor de Riscos Diversos Massificados e Precificação da Companhia. A Tokio Marine tem investido em uma série de melhorias para a contratação do produto e em benefícios para locadores e inquilinos. Além da cobertura básica, que garante ao proprietário recebimento do aluguel em caso de inadimplência, existe a possibilidade de contratação de coberturas adicionais, como danos ao imóvel, gastos com IPTU e conta de energia. O produto oferece diferenciais como agilidade na análise de crédito, assinaturas digitais e todo processo on-line para uma rápida aprovação do seguro e a liberação das

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chaves para o inquilino. “O Seguro Fiança Locatícia se mostra, cada vez mais, uma opção que traz segurança e praticidade para quem contrata, pois garante a renda ao locador e oferece diversas assistências ao inquilino. Além disso, esse produto evita a judicialização causada pela inadimplência, como pode ocorrer nas outras modalidades locatícias”, explica Bechara. O Seguro Fiança Locatícia reúne benefícios para os proprietários, por ser a única modalidade que garante pagamento integral do aluguel, em caso de inadimplência; oferece assistências que facilitam o dia a dia do inquilino; e traz maior segurança e conveniência para as imobiliárias, que têm acesso a processos mais ágeis e portais exclusivos para contato com os parceiros de negócios. Informações: www.tokiomarine.com.br

parceria startup

Cyrela anuncia parceria com a Dezker Incorporadora passa a ser parceira de negócios da startup de locação de espaços comerciais sem burocracias

©iStock.com / Rinat Khairitdinov - Imagem Ilustrativa

ensando no futuro do trabalho e no novo cenário pós-pandemia, a Cyrela, por meio de sua plataforma de inovação, Next Floor, anuncia sua nova parceira de negócios, a Dezker – startup que conecta empresas ou empreendedores, oferecendo espaços comerciais no modelo Plug and Play, por meio de contratos flexíveis e sem burocracias. De acordo com um levantamento realizado pela Boston Consulting Group (BCG) em 2021, o modelo de trabalho híbrido será adotado pela maioria dos gestores globais, mesmo após a pandemia. Esse movimento deve se manter por conta de o escritório ainda apresentar uma grande importância para os colaboradores que, por vezes, necessitam de uma estrutura mais preparada, espaços físicos proporcionais ao tamanho das equipes, além de um local que equilibre concentração, troca de experiências e integrações mais efetivas entre os profissionais.

Em uma pesquisa inédita realizada com 897 colaboradores de grandes empresas com sede no Brasil, encomendada à consultoria IDC e divulgada em janeiro de 2021 pelo Google Cloud, para entender os rumos da pandemia, 43% dos entrevistados afirmam que o modelo híbrido de trabalho já foi definido pelas empresas onde atuam como padrão após a pandemia, reforçando que a união entre o conforto do trabalho em casa e a convivência com outros colegas é o que grande parte dos brasileiros espera do mercado futuramente. A parceria da incorporadora com a Dezker tem a finalidade de justamente conectar empresas e empreendedores que estejam à procura de aluguel de espaços com maior agilidade, dentro das atuais dinâmicas que o trabalho híbrido promove dentro da cultura das companhias. Diferente dos coworkings, as salas são mais privativas e nosso foco é democratizar a contrata-

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ção do escritório pelo modelo de uso. “Com a pandemia, houve um movimento muito proporcional de empresas de todos os portes se desfazendo de seus escritórios físicos. No entanto, mesmo com essas mudanças organizacionais, a tendência de um modelo híbrido tem alto potencial no país e para muitos perfis de organizações, ter um espaço físico que possa operar de forma itinerante ou por um prazo específico, são alternativas que reúnem vantagens como preço, estrutura e facilidade. Por conta disso, enxergamos essa parceria com a Dezker uma solução inteligente para atender aos diferentes tipos de cenários”, comenta Guilherme Sawaya, diretor de Transformação Digital da Cyrela. Os espaços da Dezker podem ser encontrados em São Paulo, na Avenida Paulista, Vila Buarque e, em breve, no WTC da Avenida Nações Unidas. Informações: www.cyrela.com.br

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Cresce procura por imóveis para compra e locação no Interior e Litoral de São Paulo

Locação Considerando o total de buscas por apartamentos na capital, Interior e Litoral de São Paulo, os dados mostraram uma queda de 4,31 pontos percentuais na importância relativa na procura na capital paulista, durante o segundo trimestre de 2021, em comparação com o mesmo período do ano passado. Já nas cidades do Litoral do Estado - Santos, Praia Grande, Guarujá, São Vicente, Bertioga e Caraguatatuba - e nos cen-

tros urbanos do Interior Paulista - Campinas, Jundiaí, São José dos Campos, Sorocaba, Ribeirão Preto e Piracicaba houve aumento da participação das buscas de 1,49 p.p. e 2,37 p.p., respectivamente. Nessa mesma análise, casa para locação cresceu 0,66 p.p., em São Paulo; e 0,90 p.p., no Litoral. No entanto, a capital paulista segue liderando com folga o mercado de locação, tanto para apartamentos quanto para casas, em relação às outras regiões. Com 71,7%, para apartamentos, e 71,8%, para casas, a busca relativa por imóveis para locação em São Paulo, está à frente do Interior, com 18,6% e 22,9%, respectivamente; e Litoral, com 9,7% e 5,3%, nesta ordem. Mercado de compra e venda Quando o assunto é mercado de compra e venda de imóveis, a cidade de São Paulo apresenta perdas de partici-

pação de demanda por apartamentos (3,33 p.p) e casas (3,87 p.p). Por outro lado, o segmento de casas em cidades do Interior e Litoral registrou crescimento de 0,31 p.p. e 3,02 p.p., no segundo trimestre. Apesar das perdas, a praça paulistana continua concentrando a maior demanda do mercado imobiliário do Estado. São Paulo detém 72,4% das buscas por apartamentos para compra e 59,3%, de casas; enquanto o Interior registrou 12,2% e 28%, respectivamente; e o Litoral, 15,4% e 12,6%, nesta ordem. “A pandemia nos forçou a ficar mais tempo em casa, alterou os deslocamentos de casa para o trabalho e trouxe consigo a possibilidade das pessoas trabalharem de onde desejam, em um contexto de home office em alta. Tudo isso se reflete no comportamento de busca por moradia. Mesmo que a cidade de São Paulo tenha perdido importância relativa na demanda por casas e apartamentos, ainda possui o maior mercado seja para compra ou locação”, explica Edivaldo Constantino, economista da DataZAP+.

Informações: www.zapimoveis.com.br

Imagem: ©istock / BrianAJackson

isolamento social causado pela pandemia da covid-19 e o trabalho remoto ou híbrido seguem empreendendo uma dinâmica particular ao mercado imobiliário, em especial, a algumas regiões do Litoral e Interior do Estado de São Paulo. Este movimento foi percebido recentemente em uma análise elaborada pela DataZAP+, área de inteligência de dados imobiliários do ZAP+, que apontou uma queda acentuada na participação nas buscas de apartamentos para locação e venda na cidade de São Paulo, em comparação a algumas cidades do Litoral e do Interior do Estado.

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Estudo indica que pandemia, trabalho remoto e híbrido estimularam êxodo urbano

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Riviera de São Lourenço mostra como o planejamento urbano contribui para reciclagem e descarte de materiais Bairro de Bertioga promove a conscientização da população e dos órgãos públicos sobre gestão ambiental

bairro Riviera de São Lourenço, localizado em Bertioga, no Litoral Norte de São Paulo, mostra que, com planejamento urbano e uma gestão eficiente, é possível criar um ambiente sustentável e ecologicamente correto. O empreendimento possui um amplo programa de coleta, destinação e tratamento de lixo, que serve de exemplo para muitas cidades. “As cidades crescem, na maioria das vezes, desprovidas de planejamento urbano, o que ocasiona grande concentração de resíduos sólidos, que seguem sem destino certo. Precisamos incentivar e multiplicar iniciativas de projetos e empreendimentos sustentáveis, para reverter a precariedade de infraestrutura e promover a expansão ecologicamente correta do meio urbano”, observa Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor de Marketing da empresa de planejamento urbano Sobloco, responsável pelo bairro planejado.

fotos: hitoshi yoshimura

Exemplo de projeto sustentável

Na Riviera de São Lourenço, que durante a alta temporada chega a ter população flutuante superior a 80 mil pessoas, são coletados em média 22 toneladas de resíduos recicláveis por mês, sem contar os perigosos, como pilhas, lâmpadas e outros

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Informações: www.rivieradesaolourenco.com/

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produtos. Desde que foi implementado, já foram coletados, triados e encaminhados para reciclagem cerca de 5,4 milhões de quilos de resíduos. Ações como essa garantiram ao bairro planejado, desde 2000, a certificação ISO 14001, reconhecendo a qualidade de seu Sistema de Gestão Ambiental. Além disso, o Programa de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Riviera de São Lourenço já foi apontado com um dos mais bem-sucedidos programa do País, segundo o Centro de Informações sobre Resíduos Sólidos, da Universidade Federal Fluminense. Além de preservar a natureza, o projeto promove a inclusão social. Criadas em 1993, as atividades de reciclagem são inteiramente operacionalizadas pela Associação dos Amigos do bairro. A renda obtida com a comercialização dos recicláveis é revertida para as obras sociais da Fundação 10 de Agosto, entidade sem fins lucrativos com sede na Riviera, que promove atividades relacionadas à assistência social, educação e qualificação profissional da comunidade. “Normalmente, os projetos de coleta seletiva são gerenciados pelo poder público e vão perdendo sua força com o tempo, devido às mudanças de governo, ao alto custo e à falta de comprometimento das pessoas envolvidas”, compara Beatriz Almeida, diretora da Sobloco e diretora-executiva da Fundação 10 de Agosto. “Por isso, conseguimos conquistar e sensibilizar um número cada vez maior de participantes e ainda expandimos os mecanismos de coleta para outros tipos de resíduos considerados perigosos”, revela, citando como exemplos pilhas, baterias, lâmpadas fluorescentes, tintas e óleos.

8 aspectos

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Vai comprar ou vender um imóvel? Veja quais são os fatores que mais influenciam na valorização do empreendimento CrediHome aponta 8 aspectos que vão impactar o preço de um imóvel a médio e longo prazo; entre os principais fatores, estão a localização, tamanho e segurança

Foto: ©iStock.com / Andreyuu

ara quem está na busca por um imóvel ou pretende vender, é fundamental conhecer quais são os fatores que influenciam a valorização de uma casa ou apartamento. Sabendo dessas características, é possível definir um preço compatível com o mercado, garantindo a melhor negociação para todas as partes. Com o objetivo de ajudar aqueles que estão fechando negócio neste momento, a plataforma de crédito imobiliário - CrediHome - separou os principais fatores que impactam no preço final de um imóvel.

1- Localização Essa é uma das questões mais determinantes quando se fala em valorização do imóvel. É preciso entender se ele fica em uma região com boa infraestrutura de comércio e serviços, além de saber se há previsão de desenvolvimento do bairro. Estabelecimentos no entorno, como padarias, mercados, escolas, clínicas e hospitais podem agregar valor, pois proporcionam mais comodidade aos moradores. Além disso, os pontos de transporte público influenciam no preço do imóvel. Quanto mais perto a casa for de um ponto de ônibus, ou estação de metrô, por exemplo,

mais cara ela será. 2 - Estrutura e acabamentos Dentro do imóvel, a avaliação leva em conta as condições em que ele se encontra. Infiltrações, rachaduras e problemas estruturais fazem com que seu valor de mercado reduza bastante. Por isso, quem deseja vender um imóvel por preços mais altos, precisa dar atenção à manutenção preventiva. Uma boa aparência conta pontos, inclusive, para conseguir que ele seja negociado mais rapidamente. Outro ponto importante que influencia na valorização do imóvel é a estrutura do próprio condomínio, no caso de um apartamento. Um prédio que possui boa estrutura com bons materiais utilizados em sua construção consegue atrair mais o comprador. 3 - Tamanho O tamanho de um imóvel é um dos itens mais importantes para quem procura um novo lar. A pandemia reforçou ainda mais a necessidade de se ter espaços maiores que pudessem adaptar o novo estilo de vida de quem está trabalhando remotamente e fazendo tudo de casa. E quando se fala em tamanho, não é só a metragem total que importa. A quantidade de cômodos que o imóvel ofere-

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ce conta muito também. Vale a pena verificar as proporções dos ambientes. Muitas vezes, salas muito amplas, mas com quartos pequenos, por exemplo, acabam desvalorizando o imóvel. 4 - Segurança Cada vez mais, esse tem sido um dos quesitos determinantes na precificação do imóvel, principalmente se ele estiver localizado em grandes centros urbanos. Casas que tenham grades, sistemas de alarme ou de monitoramento por câmeras, ou que estejam dentro de condomínios fechados acabam sendo mais caras. Nos prédios, portaria 24 horas, portões automáticos e, até mesmo, elevadores codificados podem elevar o seu valor. Tudo vai depender de quais são os índices de criminalidade na região onde se encontra. Por isso é preciso considerar o fator da segurança na hora de comprar ou vender um imóvel. 5 - Lazer e Garagem A valorização de imóvel também está relacionada ao bem-estar que ele pode proporcionar aos seus moradores. Quanto mais garagens disponíveis, assim como os espaços para lazer, como varanda, piscina, academia, mais caro será o imóvel. Os apartamentos localizados em condomínios com mais opções também ajudam a elevar o preço da propriedade. De toda forma, a influência que esses fatores têm no valor do imóvel também depende do interesse deles por parte de quem deseja comprar. Afinal, de nada adianta oferecer áreas de lazer completas, se o futuro morador não vai aproveitá-las, não é mesmo?

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6 - Vista Abrir as janelas e ver um parque ou a parede do prédio do vizinho? A vista também é um fator muito importante. Além disso, unidades em andares mais altos, que estão virados para a frente do prédio ou aqueles que possuem maior incidência de luz solar costumam ser mais valorizadas. Outro fator a se considerar é se a vista será assim para sempre, ou se existe a possibilidade de uma construção mudar o visual. 7 - Documentação A documentação do imóvel é um fator que faz toda a diferença na valorização do imóvel. Isso porque pode haver alguma pendência com a prefeitura, ou estar em processo de inventário, por exemplo. Imóveis com taxas e impostos em atraso desvalorizam, por isso é fundamental avaliar bem a documentação do imóvel e pesquisar por essas dívidas antes de confirmar a transação. 8 - Estrutura e tecnologia A tecnologia garante conforto para o morador, já que os prédios mais estruturados contam com elevadores, portões eletrônicos e sistemas de administração e comunicação entre trabalhadores do condomínio e os moradores. Além disso, a tecnologia também é importante para outra questão: a segurança de todos. Com ela, o prédio pode instalar câmeras de segurança, portaria com sistemas eletrônicos e luzes automáticas. Quanto mais tecnologia, melhor para o morador e, por consequência, melhor para a valorização futura do imóvel. Informações:

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#reinventaSP

vitacon

Vitacon investe mais de R$ 2,5 milhões e lança movimento para reinventar a vida das pessoas em São Paulo Com criação de novas praças, quadras esportivas e estações de mobilidade pela capital paulista, #ReinventaSP reforça “novo normal” para mostrar que modo de viver e trabalhar no pós-pandemia será mais consciente e com foco em qualidade

Imagens: Reprodução Site / Divulgação

Informações: www.vitacon.com.br

Vitacon , incorporadora imobiliária que trabalha com o propósito de reinventar a cidade, acaba de lançar o movimento #ReinventaSP. Com investimento de R﹩ 2,5 milhões, o projeto oferece gentilezas ao município e inclui a revitalização e criação de praças, quadras esportivas e estações de mobilidade em 13 terrenos espalhados pela capital paulista. O início do movimento foi marcado pela inauguração da primeira praça pet friendly conceito no Brooklin, no início de maio. Localizado na rua Andrea Paulinetti, o local conta com pet place, bicicletário, lixeiras seletivas, bancos, Wi-Fi gratuito e letreiro com a hashtag da iniciativa para que as pessoas possam tirar fotos e apoiar o movimento nas redes sociais. Diante das mudanças no estilo de vida provocadas pela pandemia e do impacto do “novo normal”, o objetivo do projeto é estimular as pessoas a se encontrarem de forma segura e reverem seus conceitos de moradia e de trabalho, promovendo uma vida com mais qualidade, tranquilidade, mobilidade urbana e sustentabilidade. “Esses espaços são um convite para que as pessoas aproveitem melhor a cidade. São locais onde elas podem se encontrar, levar seus pets para brincar, além de se conectarem com o propósito de melhorar a vida em comunidade. Queremos mostrar que é possível repensar a forma de viver e adotar novas atitudes, que certamente irão influenciar toda a sociedade. Acreditamos que assim teremos uma cidade mais humana, mais viva, alegre e colorida”, afirma o CEO da Vita-

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con, Ariel Frankel. Para os próximos meses, a Vitacon planeja a entrega de novas praças, quadras esportivas e estações de mobilidade, além de postos de reciclagem nos tapumes de terrenos da empresa, que também serão decorados com imagens artísticas que funcionarão como um convite para fotos, além de conteúdos relevantes à população, como os mapas do metrô. A iniciativa ainda prevê ações de marketing e produção de conteúdos para debater o futuro da cidade no pós-pandemia. “Esperamos que logo todos estejamos vacinados e o isolamento acabe. Não vemos a hora de reabrir janelas, respirar, socializar e ir para as ruas, levando novos aprendizados. Nesse período de desafios, percebemos que precisamos olhar para o outro e para a cidade lá fora, rever conceitos de moradia e de espaço, nos libertar do que não precisamos. Descobrimos que é possível trabalhar de forma híbrida, reduzir o trânsito e a emissão de monóxido de carbono e, mais importante, ganhar mais tempo para viver melhor”, destaca o CEO. Reinventando a cidade Desde a sua criação, em 2009, a Vitacon busca oferecer opções de moradia que valorizem a vida em comunidade, a mobilidade urbana e a sustentabilidade. A incorporadora investe em empreendimentos inteligentes e com dispositivos inovadores, como o compartilhamento de carros, bicicletas e patinetes, espaços de coworking, cozinha e lavanderia compartilhada, entre outros. “Esses elementos reforçam nossos valores, de promover novas formas de moradia e de vida, mostrando que é possível residir perto de centros financeiros e de estações de metrô com qualidade, o que favorece atitudes mais sustentáveis. Queremos reinventar a vida numa cidade grande como São Paulo para que as pessoas consigam, por exemplo, fugir de várias horas no trânsito e ter mais tempo para o que importa”, conclui Frankel.

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Conheça as principais vantagens do pagamento digital de condomínio “Eu vejo o pagamento digital como uma forma de auxiliar as pessoas na hora organizar e quitar dívidas com mais praticidade”, revela Acácio Carvalho, CEO da Pagcondomínio

ão é de hoje que a transformação digital está dominando os mais variados setores. O papel está, cada vez mais, cedendo lugar ao digital. Agora, como será que esta mudança acontece dentro dos condomínios? Quais as vantagens de abandonar os métodos tradicionais? Pensando nisso, Acácio Carvalho, CEO da Pagcondomínio, destaca três facilidades que a implementação dos pagamentos digitais trouxeram para os condomínios. Confira: Maior comodidade Para Carvalho, um grande auxílio na hora de se organizar é optar pelo pagamento em cartão de crédito. “Quem decidir pagar as contas com o cartão de crédito, ao invés dos boletos,

consegue quitar todas as dívidas, incluindo a cota condominial, de uma vez, na fatura do cartão”, destaca o CEO da Pagcondominio. Valores previsíveis Receita instável é sinônimo de problemas para o pagamento de serviços como a segurança, a limpeza e a manutenção de áreas comuns do seu prédio, além de custos com colaboradores, prestadores de serviço e fornecedores. A fim de evitar isso, a dica de Carvalho é apostar na automação. “Visando contribuir para um fluxo de caixa em ordem, considere optar por pagamentos feitos a partir de débito automático - já que possuem a confirmação do débito no ato, diferentemente do boleto, que

leva alguns dias para ser compensado. Assim, quem gere as contas do ambiente em que você vive consegue organizá-las sem maiores problemas. A saúde financeira do seu condomínio agradece”, afirma o CEO da Pagcondomínio. Sustentabilidade Ao escolher utilizar cartões de crédito e débito ou débito automático, você também contribui para a redução do uso indiscriminado de folhas de papel. “Na prática, isso significa mais respeito aos recursos naturais e menos conivência para com as práticas que não consideram as ações humanas perante a natureza a longo prazo”, finaliza Carvalho.

Imagem: ©iStock.com / ipopba

Informações: www.pagcondominios.com

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Prefeitura de São Paulo sanciona lei que propõe incentivos fiscais para retrofit de prédios antigos da região central Programa Requalifica Centro quer impulsionar a requalificação e transformação de prédios para o uso habitacional. Atrair investimentos ao centro é outro grande objetivo

qualifica Centro terá como alvo as edificações localizadas nesta área e construídas até 23 de setembro de 1992 ou licenciadas com base na legislação edilícia vigente até esta data, no caso, o Código de Obras e Edificações revogado (Lei nº 11.228/1992). A ideia é estimular o uso misto desses imóveis, ou seja, comércio no térreo e habitação nos demais pavimentos, combatendo a ociosidade ainda mais acentuada com a pandemia do novo coronavírus. Para isso, o projeto propõe uma série de incentivos fiscais a essas edificações, como remissão dos créditos de IPTU; isenção de IPTU nos três primeiros anos a partir da emissão do certificado de conclusão de obra; aplicação de alíquotas progressivas para o IPTU pelo prazo de

cinco anos após a isenção descrita acima, sendo que no 6º ano o imóvel atinge a alíquota integral do imposto; redução para 2% da alíquota de ISS para os serviços relativos à obra de requalificação (engenharia, arquitetura, construção civil, limpeza, manutenção, meio ambiente); isenção de ITBI aos imóveis objetos de requalificação e isenção de taxas municipais para instalação e funcionamento por cinco anos. A iniciativa também estipula outros benefícios à requalificação dos edifícios, como não considerar como computável as áreas destinadas à instalação de usos não-residenciais (pavimentos térreo e cobertura do edifício) e dispensar o pagamento de contrapartida financeira (outorga onerosa) em caso de mudança de uso da edificação.

Foto: ©iStock.com / FabioAndrade - Imagem Ilustrativa

Prefeitura de São Paulo sancionou a lei que cria o Programa Requalifica Centro. O projeto estabelece incentivos fiscais para estimular a requalificação (retrofit) de prédios antigos da região central da cidade e sua transformação em edifícios habitacionais. O objetivo é adensar o centro e resgatar a vocação da região ao criar um ambiente atraente para investimentos. A concessão de incentivos fiscais é apenas a primeira etapa desse programa de retrofit. Após a sanção da lei, a Prefeitura trabalhará agora na edição de um decreto para desburocratizar e agilizar o processo de aprovação desses projetos. O Município também elaborará parcerias junto à sociedade civil para incentivar a requalificação de prédios antigos. O Re-

Informações: www.capital.sp.gov.br

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GRANJA VIANA OPORTUNIDADE

Terreno à venda, 658 m² por R$ 415.000, em condonínio de alto padrão com total lazer. Lindo lote em aclive. TE0584. www.amagranjaviana.com.br F.: (11) 4612-5155

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GRANJA VIANA R$1.050.000,00

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Ótimo terreno, plano, com vista para o verde, 384m² só R$212 mil, condomínio fechado. TE0518. www.amagranjaviana.com.br F.: (11) 4612-5155

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PRÓX. À GRANJA VIANA

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164m2

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GRANJA VIANA

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serviços

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COND. LE GRAND VIANNA

Apto 47m2, térreo com varanda e 2 vagas. Atrás do Shopping Granja Vianna. Mobiliado, ar condicionado, aquecimento a gás, condomínio com piscina aquecida, adega, sauna, academia. At.10mil m² - Ac. 4,7mil. R$ 330 mil. Contato: Nice 11 98173-1809

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zona leste

Água Rasa

Av. Sapopemba, 1519

Artur Alvim

Av. Esperantina, 407

Santo André Sodiê Doces 3477-5583

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

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Campestre

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Belém

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Carrão

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Cidade Líder

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Cidade Líder

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Sodiê Doces 2692-4198

Centro

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Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602

Jardim

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Panificadora Petit Marengo 2268-1061 Padaria Sabor do Trigo 2294-8684 Casa Virginia Pães e Doces 2781-0964

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06

Fran’s Café 3444-2566 Padaria Parisien 2671-2937

Jd. Anália Franco R. Emília Marengo, 688A Mooca

Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Fran’s Café 4468-1665 Royal Sweet 4330-5508

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Sodiê Doces 4903-5050

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Sodiê Doces 2379-8001

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Vila Francisco Matarazz Av. Martim Francisco, 559 Vila Gilda

Padaria Lisboa 4479-1037

R. Filinto de Almeida, 26

Sodiê Doces 2325-8000

Vila Metalúrgica R. Bari, 20

Padaria e Conf. Karina 4461-1284

Fran’s Café 3853-7742

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

Mooca

R. do Oratório, 3057

Bella Mooca Padaria 2667-9085

Mooca

R. Canuto Saraiva, 505

Mooca

R. Siqueira Bueno, 2045

Padoka Panneteria 2604-2979 Padaria Santa Branca 2605-8562

Mooca

Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Mooca

R. Jumana, 238

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Mooca

R. Chamantá, 891

SÃO bernardo do campo

Praça dos Pães 2063-0433

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Sodiê Doces 2338-8880

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole Café do Ponto 4122-1851

Padaria e Conf. Romaria 2605-1897 Fran’s Café 2121-0422

Padaria Doce Família 4109-6783

Penha

R. Itinguçu, 85

Centro

R. Amazonas, 604

Penha

R. Itinguçu, 170

Sodiê Doces 2023-1522

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Tatuapé

Praça Silvio Romero, 126

Casa Lisboa 2296-0657

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Sodiê Doces 2225-1366

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Di Cunto n/a

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Padaria Nova Granada 2957-0756

Fran’s Café 2786-5202 LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581 Padaria Bella Petrópolis 4123-1811

Tatuapé

R. Antonio de Barros, 1777

Tatuapé

R. Padre Estevão Pernet, 87/91

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1779

Tatuapé

R. Tuiuti, 544

Vila Matilde

Av. Pasteur, 485

Vila Matilde

Av. Marcondes de Brito, 1484

Vila Prudente

Praça República da Lituânia, 27 A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188

VIla Paulicéia

R. MMDC, 358

Sodiê Doces 4173-1203

Vila Prudente

Av. Zelina, 1066

Vila Paulicéia

R. MMDC, 552

Padaria Filiana 4178-8272

Vila Prudente

R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames

Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441 Bella Tuiuti 2094-4000 Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045 Sodiê Doces 2341-1595

Padaria Inca Real 4125-1864 Padaria Tranza 4341-4050

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

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Vila Brasilândia

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Vila Euclides

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Panificadora Cepam 2341-6644

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Guarulhos

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Santa Paula

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Freguesia do Ó

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Padaria Leão XIII 2256-8300 Panificadora Jimmy 3976-1332

Freguesia do Ó

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Padaria Barbotti 3975-1793 Hortifruti do Campo 3975-8612

Pirituba

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Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Sodiê Doces 2528-9007

Pirituba

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Santana

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Michelli Pães e Doces 3901-0960 Icone Padaria 3975-9782 Panificadora Mercúrio 2973-7171

Santana

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Sodiê Doces - Santana 2979-6462

Santana

R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces 2977-6777

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

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Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces 2976-2001

Santana

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São Domingos

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São Domingos

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Imagem meramente ilustrativa. Contém Glúten. Alérgicos: contém farinha de trigo, soja, ovos, leite e derivados. Pode conter amendoim, nozes, castanha-de-caju, avelã, amêndoa, caramelo, cevada, aipo e mostarda.

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Apresentação: Stella Menegucci

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Revista Qual Imóvel - Zonas Norte e Leste + Grande ABCD + Guarulhos Ed. 226 - Setembro/2021

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