Un nuevo formato de comercio en...
www.qatunamercados.com.pe jcruzado@qatunamercados.com.pe TelĂŠfonos: 975 619 795 | 977 705 280 | (01) 3706101
DESARROLLADO POR:
Innovación haciendo mercados
¡EL ÉXITO DE TU INVERSIÓN! “Más que un compromiso es nuestro
DEBER”
¿Quiénes
somos?
Qatuna mercados es un proyecto pensado para satifacerlas necesidades básicas de la población de la zona de Lima Norte. Agrupa una amplia variedad de negocios. No solo tendrá el mercado más completo , con el mayor surtido de productos ( frutas, verduras, abarrotes, carnes y bazar ), sino que también contará con un street mall, con negocios tales como las más importantes tiendas por departamento , bancos, farmacias, tiendas de calzado y ropa de reconocidas marcas, gimnasio, restaurantes y una amplísima y gran oferta de entretenimiento, entre muchos otros.
Misión Nuestra misión es salvaguardar los interesas económicos de nuestros socios, buscar y alcanzar estándares de calidad, compitiendo como una gran marca en desarrollo, priorizando siempre a la comunidad en general.
Visión Posicionar nuestra marca expandiéndola por todo el territorio nacional, alcanzando los más altos estándares de calidad bajo las normas establecidas por el estado y nuestra normativa interna. Manteniendo así la mística Qatuna y salvaguardando el formato de fusión comercial. Así como consolidarnos como la primera ciudadela comercial de Lima Norte, desarrollando un concepto único en el país, y replicarlo en los distintos formatos de acuerdo a los diferentes mercados, ofreciendo cada vez mejores y variados servicios.
Objetivos Con Qatuna Mercados buscamos satifacer las necesidades de las familias peruanas a travĂŠs de una gratificante experiencia de compra; que combine de una manera Ăłptina: producto, precio, servicio y entretenimiento logrando asĂ la preferencia de nuestros clientes. Y brindando buenas oportunidades comerciales a nuestros socios locatarios.
Ubicación
do
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Nos ubicamos en Lima Norte - Carabayllo. Urb. Tungasuca, entre los cruces de Av. Trapiche y Av. Ismael Chimpu Ocllo, a 5 minutos de la Panamericana Norte. Proyecto: “CENTRO COMERCIAL QATUNA MERCADOS” Referencia zonal
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Municipalidad de Carabayllo
Av
LAS GARRAS
Av.Armando Merino Reyna Av.
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Armando Merino Reyna
IE Raúl Porras Barrenechea
Para garantizar el ĂŠxito de su inversiĂłn:
Estudio de mercado desarrollado por:
www.arellanomarketing.com
¿Qué es
lo que ofrecerá
QATUNA? *
*De acuerdo al estudio de Arellano Marketing. Para ambos públicos el mercado debe cumplir con 5 aspectos para ser una opción:
Precio accesible*
Tanto para las amas de casa como para los dueños de puesto, el concepto de mercado es asociado a precios bajos.
Amas de casa: Opción de tener todo en un solo lugar. Dueños de puestos: Les gusta poder comparar precios. Variedad de producto
Limpio, seguro y ordenado. Ambiente agradable
Buena atención
Tanto las amas de casa como para los dueños de puesto, la relación actual con su “caserito” ( proveedor ) es cercana durante la compra.
Cercano a su casa ( amas de casa ) y puesto ( mercado ). Accesibilidad
* No se evaluaran como parte el concepto
Gasto proyectado de ambos públicos Considerando todos los rubros evaluados, los gastos de ambos públicos sería:
Amas de casa*
Puestos de mercado*
Tomando en cuenta una población objetivo de
Tomando en cuenta una población objetivo de
65,960 hogares
1,705 puestos de mercado
s/.16,829,379
s/.2,487,629
mensuales** El nuevo mercado cubriría el 27% del total de gastos actuales.
*Demanda mensual estimada considerando la competencia actual.
mensuales El nuevo mercado cubriría el 33% del total de gastos actuales.
Conclusiones ¿ Cuánto comprarían a Qatuna ? Considerando todos los rubros evaluados, los gastos de ambos públicos sería:
AMAS DE CASA
s/. 16,829,379 mensuales
+
PUESTO DE MERCADO
s/. 2,487,629 mensuales
s/. 19,317,008
Conclusiones ¿ Quién sería el público de Qatuna ? A pesar que ambos públicos asistirían a Qatuna, son las amas de casa las que generarían los mayores ingresos a este proyecto.
Más cercano
Más lejano
Público principal
Público secundario
amas de casa
Minoristas
Para garantizar el éxito de su inversión:
Estudio técnico desarrollado por
www.jlvconsultores.com
Resumen de
Conclusiones CALIFICACIÓN DEL PROYECTO : CONFORME CALIFICACIÓN DEL PROMOTOR Y EL CONSTRUCTOR : CONFORME CALIFICACIÓN DE LA SITUACIÓN LEGAL : CONFORME CALIFICACIÓN DE LOS COSTOS DEL PROYECTO: CONFORME CALIFICACIÓN DEL CRONOGRAMA DE LA OBRA : CONFORME CALIFICACIÓN DEL APORTE Y ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO : CONFORME CALIFICACIÓN DE LA VENTA Y ESTUDIO DE MERCADO : CONFORME CALIFICACIÓN DE LA RENTABILIDAD : CONFORME
Calificaciรณn del
cronograma de la obra
Sustento del proyecto
El poryecto e un Centro Comercial denominado Qatuna Mercados , el cual ofrecerá locales y áreas de terrenos comerciales de 12.45m2 y 885.70m en promedio respectivamente . Contara con 4 ingresos peatonales, corredores de circulación , 2 baterias de baños, 149 estacionamientos, 1 depósito general, 1 área de recolección de residuos sólidos, patio de maniobras y área de descarga para hasta 3 camiones. En esta primera etapa del poryecto se ofrece 2 áres de terrenos comerciales y 298 locales comerciales, los cuales se agrupan segun el producto a ofrecer. Se contará con las áras complementarias necesarias para el bue desarrollo de las actividades comerciales. El precio promedio de los locales y áreas de de terrenos comerciales son s/.110,339 y s/.2´878,525 respectivamente.
Plano
de distribución ETAPA II AG-1
CALLE "Z"
4
AG-1 INGRESO
AG-1
02
03
04
05
06
07
08
09
10
22
23
97
96
95
94
93
92
91
90
89
88
87
86
85
84
83
82
81
80
79
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
153
152
151
150
149
148
147
146
145
144
143
141
140
139
138
137
136
135
134
133
173
174
7
12
67.98
9.60
142
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
3.50
25.3
36.00
+0.00
N.P.T.:
185
184
183
182
181
191
192
193
194
195
180
179
178
176
177
240
215
239
214
238
8
14.98
211
0
70.0
230
8
41.8
5
0
6.1
3.5
226 225
E AD
GALERIA
N.P.T.:
293
5
5.2
235
229 228
227
224
292
234 233
232 231
206 205 203 202
289 290
291
BAÑOS 1
213 212
210 209
208 207
200
22
288
8
25.3
236
.66
244 243
242 241
237
4.50
220 219
218
216
197
222
221
217
9.60
186
190
2
21.8
8
48.48 MERCADO
4.5
175
+0.00
ON
223
Z
0
4.5
AS
ND
TIE
72 71 70 69
4
58.8
68 67 66 65
CERCO CON REJAS METALICAS TIPO 3
64 63
ESTACIONAMIENTO
62
N.P.T.:
61
-0.15
60 98
59 97
58 96
3
57
79.9
56 56
95 94 93
56 92
56
CERCO CON REJAS METALICAS TIPO 3
91
56
3
90
72.4
56 56 56
90 90 90
56 90
56 90
56 90
56 90
56 90 90 90 90 90 90 90
CERCO CON REJAS METALICAS TIPO 3
90 90 90
CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1
90
4
AG
-1
3
AG
-1
7
AG-1
5
AG
-1
2
6
AG-1
-1
AG
.25
159
132
5
158
196
201
2
4.50
9.60
10.00
21
1.8
10.00
20
107
1 4.4
AUTOPISTA TRAPICHE
10.00
19
98
204
AREA EN RESERVA (ETAPA II) 11,047.5 m2
18
106
41.8
199
17
99
189
198
16
105
157
156
188
15
104
155
187
14
100
3.50
103
154
4.50
13
66.00
102
E3
12
4.50
101
AG-1
11
9.60
1
4.70
4.50 01
INGRESO
CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA CONFINADA TIPO2 66.00
4.70
INGRESO
AG-1
4.70
6
CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA 3 CONFINADA TIPO2 AG-1
1.53
7
AG-1
5
E1
AG-1
Datos ETAPA II 298 Locales de mer cado-material metálico 6,304.96 m2 ÁREA DEPÓSIT O 455.7 m2
1,771.4 m2 4,710.5 m2 11,402.6 m2 6,760.6 m2 4,642.0 m2 3,717.99 m2 13,242.5 m2
Área reserva Área libre Área construid a Área construida techada Área construida sin techar Área vendibl e Área útil de terreno
ETAPA I 8
9
AG-1
AG-1
CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA CONFINADA TIPO2 10.00
E2
AG-1
75.25
PATIO DE MANIOBRAS N.P.T.:
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
185 85
185
185
185
185
185
185
30.00
PEND.=2%
185
2.00
PATIO DE MANIOBRAS
48
N.P.T.:
78
76
77
75
73
74
72
70
71
131 127
128
129
10.56
247
53
52
265
266
51
267 268
258
27.20
253
BAÑOS 2
274
275
252
273
4.50
276
41
248
280
270
189
5.0
182
5.8 9
6
10.5
0
0
0 2.0
0
0 5.0
PE
5.0
0
0
9
150 151
5 2.7
CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS 8 AG-1 TIPO 1 AG-1
152 153 154
105 104
155
0
50.0
103 102
156 157
5.0
158
101
175 174 173 172
0
11.5
150
150 150
6%
.= ND
50.0
107 106
176
SO
RE
ING
113 112 111 110
177
6.5
7.5
119 118
115 114
109 108
159
0
160 161
0
162
7.0
163
0 6.5
R
169
0
ING
167 168
5.0
0
7.5
164 165 166
ESO
188
100 99
CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1
HIM
C AV.
O
CLL
O PU
187 186 185 184
181 180 179 178
117 116
3
74
.0 100
RECOLECCION DE
3.00
183
120
120 120 120
50.7
73
195 194 193
2.00
5
5
5
ZO
287
0
7.0
2
200 199
0
6
D
IEN
ET
D NA
8
7
203 202 201
PEND.=2%
34.1
AS
2.7
7.2
283 284 285
75
+0.00
205 204
271
281
286
.00
N.P.T.:
206
PEND.=2% 3.00
277 278
245
DEPOSITO
269 272
279
.25
282
0
264
256
251
246
4.5
54
263
255
250 249
68
55
254
65 66 67
56
262
257
62 63
64
50
57
261
50 259
61
9
43.9
130
58
260
59 60
26
209 208
1
AG-1
207
49
2.01
69
AREA DE DESCARGA
30.00
+0.00
2.00
74.15
CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA CONFINADA TIPO2
-1
AG
2.00
47 25
24
2
+0.00
33.25
192 190
CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1
CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1
ZONA de
MERCADO Zona de carga y descarga
Zona de frutas y verduras
Zona de carnes y pollos
Zona de abarrotes
ZONA GALERÍA
COMERCIAL Zona de estcionamiento
Boulevar comercial
Patio de comidas
Zona de bancos y tiendas
Beneficios
ÂżQuĂŠ obtiene
al comprar su puesto?
SEGURIDAD
Central de video vigilancia de última generación.
SALUD
Alianzas con Clínicas y programa integral de salud para el locatario en el distrito y alrededores.
CAPACITACIONES
Únicos en brindar a los locatarios capacitación permanente para el mejor manejo de su negocio:
Marketing Atención al cliente Contabilidad para no especialistas,etc. Alianzas con la cámara de comercio de Lima Alianzas con el Programa Sierra Exportadora para mayoristas
OTROS BENEFICIOS Descuento en restaurantes Descuentos en Institutos, Academias, Cenecapes Descuentos en lugares de esparcimiento ( cines, clubes, tiendas, etc.)
Nuestros
SOCIOS
Finanziado y garantizado por:
“
Somos una institución financiera que contribuye a promover la consodilación y el desarrollo sustentable
”
de la pequeña y micro empresa
Promueve y construye:
La empresa TAM SAC con más de
17 años de experiencia construyendo mercados en el
Perú.
Realizando los siguientes proyectos :
Minka UNICACHI Josvell Unióm Plaza Selva Oriental 5 Continentes Plaza Center Chinca .. entre otros!
PRÓXIMAMENTE
info@tamperu.com www.tamperu.com.pe
AUSPICIADOR OFICIAL DEL PROYECTO QATUNA MERCADOS
www.municarabayllo.gob.pe
Contacto: TĂŠlefono: 975619795 mail: jcruzado@qatunamercados.com.pe Sala de ventas Av. Isabel Chimpu Ocllo 1065 - Carabayllo 977 705 280 | (01) 3706101
BĂşscanos como: Qatuna Mercados