Qatuna mercados

Un nuevo formato de comercio en...

www.qatunamercados.com.pe jcruzado@qatunamercados.com.pe TelĂŠfonos: 975 619 795 | 977 705 280 | (01) 3706101

DESARROLLADO POR:

Innovación haciendo mercados

¡EL ÉXITO DE TU INVERSIÓN! “Más que un compromiso es nuestro

DEBER”

¿Quiénes

somos?

Qatuna mercados es un proyecto pensado para satifacerlas necesidades básicas de la población de la zona de Lima Norte. Agrupa una amplia variedad de negocios. No solo tendrá el mercado más completo , con el mayor surtido de productos ( frutas, verduras, abarrotes, carnes y bazar ), sino que también contará con un street mall, con negocios tales como las más importantes tiendas por departamento , bancos, farmacias, tiendas de calzado y ropa de reconocidas marcas, gimnasio, restaurantes y una amplísima y gran oferta de entretenimiento, entre muchos otros.

Misión Nuestra misión es salvaguardar los interesas económicos de nuestros socios, buscar y alcanzar estándares de calidad, compitiendo como una gran marca en desarrollo, priorizando siempre a la comunidad en general.

Visión Posicionar nuestra marca expandiéndola por todo el territorio nacional, alcanzando los más altos estándares de calidad bajo las normas establecidas por el estado y nuestra normativa interna. Manteniendo así la mística Qatuna y salvaguardando el formato de fusión comercial.

Así como consolidarnos como la primera ciudadela comercial de Lima Norte, desarrollando un concepto único en el país, y replicarlo en los distintos formatos de acuerdo a los diferentes mercados, ofreciendo cada vez mejores y variados servicios.

Objetivos Con Qatuna Mercados buscamos satifacer las necesidades de las familias peruanas a travĂŠs de una gratificante experiencia de compra; que combine de una manera Ăłptina: producto, precio, servicio y entretenimiento logrando asĂ­ la preferencia de nuestros clientes. Y brindando buenas oportunidades comerciales a nuestros socios locatarios.

Ubicación

do

rca

nq

ui

Nos ubicamos en Lima Norte - Carabayllo. Urb. Tungasuca, entre los cruces de Av. Trapiche y Av. Ismael Chimpu Ocllo, a 5 minutos de la Panamericana Norte.

Proyecto: “CENTRO COMERCIAL QATUNA MERCADOS” Referencia zonal

.C

on

Municipalidad de Carabayllo

Av

LAS GARRAS

Av.Armando Merino Reyna Av.

Pa En rade lac ro e

Av

sm

pic

ae

lC

lón

Tra

hi

m

pu

O

aC

hil

cl

lo

ar ti M

e

Av .S an

lip

n

rsi

Fe

niv e

an

Av .U

Av .S

tar

ia

ist top Au

Av .U

.I

Av. Túpac Amaru

he

a

ll vi di au rC

ENACE Sa ve la d nt e as

ño

Pa La rad cu ero rv a

Se

niv ers

ita

ria

Armando Merino Reyna

IE Raúl Porras Barrenechea

Para garantizar el ĂŠxito de su inversiĂłn:

Estudio de mercado desarrollado por:

www.arellanomarketing.com

¿Qué es

lo que ofrecerá

QATUNA? *

*De acuerdo al estudio de Arellano Marketing.

Para ambos públicos el mercado debe cumplir con 5 aspectos para ser una opción:

Precio accesible*

Tanto para las amas de casa como para los dueños de puesto, el concepto de mercado es asociado a precios bajos.

Amas de casa: Opción de tener todo en un solo lugar.

Dueños de puestos: Les gusta poder comparar precios.

Variedad de producto

Limpio, seguro y ordenado.

Ambiente agradable

Buena atención

Tanto las amas de casa como para los dueños de puesto, la relación actual con su “caserito” ( proveedor ) es cercana durante la compra.

Cercano a su casa ( amas de casa ) y puesto ( mercado ).

Accesibilidad

* No se evaluaran como parte el concepto

Gasto proyectado de ambos públicos Considerando todos los rubros evaluados, los gastos de ambos públicos sería:

Amas de casa*

Puestos de mercado*

Tomando en cuenta una población objetivo de

Tomando en cuenta una población objetivo de

65,960 hogares

1,705 puestos de mercado

s/.16,829,379

s/.2,487,629

mensuales** El nuevo mercado cubriría el 27% del total de gastos actuales.

*Demanda mensual estimada considerando la competencia actual.

mensuales El nuevo mercado cubriría el 33% del total de gastos actuales.

Conclusiones ¿ Cuánto comprarían a Qatuna ?

Considerando todos los rubros evaluados, los gastos de ambos públicos sería:

AMAS DE CASA

s/. 16,829,379 mensuales

+

PUESTO DE MERCADO

s/. 2,487,629 mensuales

s/. 19,317,008

Conclusiones ¿ Quién sería el público de Qatuna ?

A pesar que ambos públicos asistirían a Qatuna, son las amas de casa las que generarían los mayores ingresos a este proyecto.

Más cercano

Más lejano

Público principal

Público secundario

amas de casa

Minoristas

Para garantizar el éxito de su inversión:

Estudio técnico desarrollado por

www.jlvconsultores.com

Resumen de

Conclusiones CALIFICACIÓN DEL PROYECTO : CONFORME CALIFICACIÓN DEL PROMOTOR Y EL CONSTRUCTOR : CONFORME CALIFICACIÓN DE LA SITUACIÓN LEGAL : CONFORME CALIFICACIÓN DE LOS COSTOS DEL PROYECTO: CONFORME CALIFICACIÓN DEL CRONOGRAMA DE LA OBRA : CONFORME CALIFICACIÓN DEL APORTE Y ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO : CONFORME CALIFICACIÓN DE LA VENTA Y ESTUDIO DE MERCADO : CONFORME CALIFICACIÓN DE LA RENTABILIDAD : CONFORME

Calificaciรณn del

cronograma de la obra

Sustento del proyecto

El poryecto e un Centro Comercial denominado Qatuna Mercados , el cual ofrecerá locales y áreas de terrenos comerciales de 12.45m2 y 885.70m en promedio respectivamente . Contara con 4 ingresos peatonales, corredores de circulación , 2 baterias de baños, 149 estacionamientos, 1 depósito general, 1 área de recolección de residuos sólidos, patio de maniobras y área de descarga para hasta 3 camiones.

En esta primera etapa del poryecto se ofrece 2 áres de terrenos comerciales y 298 locales comerciales, los cuales se agrupan segun el producto a ofrecer.

Se contará con las áras complementarias necesarias para el bue desarrollo de las actividades comerciales.

El precio promedio de los locales y áreas de de terrenos comerciales son s/.110,339 y s/.2´878,525 respectivamente.

Plano

de distribución ETAPA II AG-1

CALLE "Z"

4

AG-1 INGRESO

AG-1

02

03

04

05

06

07

08

09

10

22

23

97

96

95

94

93

92

91

90

89

88

87

86

85

84

83

82

81

80

79

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

153

152

151

150

149

148

147

146

145

144

143

141

140

139

138

137

136

135

134

133

173

174

7

12

67.98

9.60

142

160

161

162

163

164

165

166

167

168

169

170

171

172

3.50

25.3

36.00

+0.00

N.P.T.:

185

184

183

182

181

191

192

193

194

195

180

179

178

176

177

240

215

239

214

238

8

14.98

211

0

70.0

230

8

41.8

5

0

6.1

3.5

226 225

E AD

GALERIA

N.P.T.:

293

5

5.2

235

229 228

227

224

292

234 233

232 231

206 205 203 202

289 290

291

BAÑOS 1

213 212

210 209

208 207

200

22

288

8

25.3

236

.66

244 243

242 241

237

4.50

220 219

218

216

197

222

221

217

9.60

186

190

2

21.8

8

48.48 MERCADO

4.5

175

+0.00

ON

223

Z

0

4.5

AS

ND

TIE

72 71 70 69

4

58.8

68 67 66 65

CERCO CON REJAS METALICAS TIPO 3

64 63

ESTACIONAMIENTO

62

N.P.T.:

61

-0.15

60 98

59 97

58 96

3

57

79.9

56 56

95 94 93

56 92

56

CERCO CON REJAS METALICAS TIPO 3

91

56

3

90

72.4

56 56 56

90 90 90

56 90

56 90

56 90

56 90

56 90 90 90 90 90 90 90

CERCO CON REJAS METALICAS TIPO 3

90 90 90

CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1

90

4

AG

-1

3

AG

-1

7

AG-1

5

AG

-1

2

6

AG-1

-1

AG

.25

159

132

5

158

196

201

2

4.50

9.60

10.00

21

1.8

10.00

20

107

1 4.4

AUTOPISTA TRAPICHE

10.00

19

98

204

AREA EN RESERVA (ETAPA II) 11,047.5 m2

18

106

41.8

199

17

99

189

198

16

105

157

156

188

15

104

155

187

14

100

3.50

103

154

4.50

13

66.00

102

E3

12

4.50

101

AG-1

11

9.60

1

4.70

4.50 01

INGRESO

CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA CONFINADA TIPO2 66.00

4.70

INGRESO

AG-1

4.70

6

CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA 3 CONFINADA TIPO2 AG-1

1.53

7

AG-1

5

E1

AG-1

Datos ETAPA II 298 Locales de mer cado-material metálico 6,304.96 m2 ÁREA DEPÓSIT O 455.7 m2

1,771.4 m2 4,710.5 m2 11,402.6 m2 6,760.6 m2 4,642.0 m2 3,717.99 m2 13,242.5 m2

Área reserva Área libre Área construid a Área construida techada Área construida sin techar Área vendibl e Área útil de terreno

ETAPA I 8

9

AG-1

AG-1

CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA CONFINADA TIPO2 10.00

E2

AG-1

75.25

PATIO DE MANIOBRAS N.P.T.:

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

185 85

185

185

185

185

185

185

30.00

PEND.=2%

185

2.00

PATIO DE MANIOBRAS

48

N.P.T.:

78

76

77

75

73

74

72

70

71

131 127

128

129

10.56

247

53

52

265

266

51

267 268

258

27.20

253

BAÑOS 2

274

275

252

273

4.50

276

41

248

280

270

189

5.0

182

5.8 9

6

10.5

0

0

0 2.0

0

0 5.0

PE

5.0

0

0

9

150 151

5 2.7

CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS 8 AG-1 TIPO 1 AG-1

152 153 154

105 104

155

0

50.0

103 102

156 157

5.0

158

101

175 174 173 172

0

11.5

150

150 150

6%

.= ND

50.0

107 106

176

SO

RE

ING

113 112 111 110

177

6.5

7.5

119 118

115 114

109 108

159

0

160 161

0

162

7.0

163

0 6.5

R

169

0

ING

167 168

5.0

0

7.5

164 165 166

ESO

188

100 99

CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1

HIM

C AV.

O

CLL

O PU

187 186 185 184

181 180 179 178

117 116

3

74

.0 100

RECOLECCION DE

3.00

183

120

120 120 120

50.7

73

195 194 193

2.00

5

5

5

ZO

287

0

7.0

2

200 199

0

6

D

IEN

ET

D NA

8

7

203 202 201

PEND.=2%

34.1

AS

2.7

7.2

283 284 285

75

+0.00

205 204

271

281

286

.00

N.P.T.:

206

PEND.=2% 3.00

277 278

245

DEPOSITO

269 272

279

.25

282

0

264

256

251

246

4.5

54

263

255

250 249

68

55

254

65 66 67

56

262

257

62 63

64

50

57

261

50 259

61

9

43.9

130

58

260

59 60

26

209 208

1

AG-1

207

49

2.01

69

AREA DE DESCARGA

30.00

+0.00

2.00

74.15

CERCO PERIMETRICO POSTERIOR ALBAÑILERIA CONFINADA TIPO2

-1

AG

2.00

47 25

24

2

+0.00

33.25

192 190

CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1

CERCO PERIMETRICO FRONTAL CON REJAS TIPO 1

ZONA de

MERCADO Zona de carga y descarga

Zona de frutas y verduras

Zona de carnes y pollos

Zona de abarrotes

ZONA GALERÍA

COMERCIAL Zona de estcionamiento

Boulevar comercial

Patio de comidas

Zona de bancos y tiendas

Beneficios

ÂżQuĂŠ obtiene

al comprar su puesto?

SEGURIDAD

Central de video vigilancia de última generación.

SALUD

Alianzas con Clínicas y programa integral de salud para el locatario en el distrito y alrededores.

CAPACITACIONES

Únicos en brindar a los locatarios capacitación permanente para el mejor manejo de su negocio:

Marketing Atención al cliente Contabilidad para no especialistas,etc.

Alianzas con la cámara de comercio de Lima Alianzas con el Programa Sierra Exportadora para mayoristas

OTROS BENEFICIOS Descuento en restaurantes Descuentos en Institutos, Academias, Cenecapes Descuentos en lugares de esparcimiento ( cines, clubes, tiendas, etc.)

Nuestros

SOCIOS

Finanziado y garantizado por:

“

Somos una institución financiera que contribuye a promover la consodilación y el desarrollo sustentable

”

de la pequeña y micro empresa

Promueve y construye:

La empresa TAM SAC con más de

17 años de experiencia construyendo mercados en el

Perú.

Realizando los siguientes proyectos :

Minka UNICACHI Josvell Unióm Plaza Selva Oriental 5 Continentes Plaza Center Chinca .. entre otros!

PRÓXIMAMENTE

info@tamperu.com www.tamperu.com.pe

AUSPICIADOR OFICIAL DEL PROYECTO QATUNA MERCADOS

www.municarabayllo.gob.pe

Contacto: TĂŠlefono: 975619795 mail: jcruzado@qatunamercados.com.pe Sala de ventas Av. Isabel Chimpu Ocllo 1065 - Carabayllo 977 705 280 | (01) 3706101

BĂşscanos como: Qatuna Mercados