Tranaskogen - 4 prosjekterte eneboliger - Steinkjer

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

1

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

9

2

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

INNHOLD Illustrasjonsfoto Tranaskogen

2-3

Meglers ord

4

Beliggenhet

6

Illustrasjonsfoto kjøkken

7

Områdekart / Situasjonskart

8-9

Fasadetegninger 11

7

5

3

Plantegning 1. etasje

12

Plantegning 2. etasje

13

Snitt tegninger

14

Illustrasjonsfoto soverom

16

Illustrasjonsfoto bad

17

Leveransebeskrivelse 18-22 Illustrasjonsfoto stue/kjøkken

20

Romskjema 24-25 Nøkkelinformasjon/kjøpsbetingelser

26-33

Prisliste 35 Kjøpekontrakt 36-40 Perspektiv teknisk rom

41

Perspektiv bad

42-43

Perspektiv kjøkken

44-45

Nærområdet 46 Bindende kjøpsbekreftelse

47

Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter for å gi inntrykk av ferdige bygg må ikke anses som kontraktsmessig bindende leveranseomfang.

3

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

VELKOMMEN TIL - TRANASKOGEN 4 PROSJEKTERTE ENEBOLIGER - NØKKELFERDIG

BELIGGENHET Ole Smeds veg ligger i et nyetablert populært boområde i Tranaskogen ca. 2 km fra Steinkjer sentrum.

Perfekt område for barnefamilier med kun ca. 2 km til skole og idrettsanlegg. Barnehager i nærmiljøet.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet rundt Oftenåsen.

Gode solforhold med kveldssol og utsikt ut over Steinkjer og omkringliggende områder.

4 prosjekterte eneboliger som leveres nøkkelferdig på selveiet tomt med arealeffektive løsninger. Romslige verandaer og parkering i carport med tilstøtende sportsbod. Boligene er over 2 plan hvor kjøper kan velge mellom 4 eller 5 soverom, eller 1 eller 2 stuer. Det er også gjort plass for to bad og adskilt vaskerom (tilvalg).

I 1. etasje finner man entre, hall, 3 soverom, stue (eventuelt som soverom) og bad.

I 2. etasje har man en innbydende hall, soverom, wc, bod, kjøkken og stue.

Kjøkkeninnredning fra anerkjente Sigdal med hvitevarer som ventilator, kjøleskap med frys, komfyrtopp, ovn og oppvaskmaskin. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål.

Boligene leveres med sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima.

Varmekabler i gulv på bad og entre. Peisovn på stue som gir den gode stemningen på kalde dager.

Ta kontakt for en uforpliktende «Boli» prat.

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

ANSVARLIG MEGLER:

Tomas Høin Eiendomsmegler Mobil: 481 45 822 th@boli.no 4

SELGER:

Eiendom 1 Bolig AS Orgnr. 993 495 336 Brennevegen 3 7652 Verdal

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Perfekt område for barnefamilier

• Gode solforhold, kveldssol • 158 kvm BRA • 4 til 5 soverom • Carport og sportsbod • Lavere energiforbruk • Sentralstøvsuger • Sigdal kjøkken • Balansert ventilasjonsanlegg • Peis • Nytt miljø • Ingen oppussingskostnader • Alt er nytt • Tilvalgsmuligheter

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

5

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

BELIGGENHET

Steinkjer VGS Steinkjer Ungd.skole Rema1000

Steinkjer Barneskole Sannan barnehage Kiwi Sannan

Poppellunden barnehage

6

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Illustrasjonsbilde: Kjøkken. Avvik vil forekomme.

7

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

OMRÃ…DEKART

3

8

5

7

9

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

SITUASJONSKART

9 7 5 3

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

9

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

OLE SMEDS VEG 3-9 Fasadetegninger Plantegninger 1. og 2. etasje Snitt tegninger

10

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

FASADE NORD-VEST

FASADE NORD-ØST

FASADE SYD-VEST

FASADE SYD-ØST 11

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

BOLIG 3,5,7 OG 9 PLANTEGNING 1.ETASJE BRA 82,7 kvm P-ROM 76,5 kvm Kjøper kan velge mellom • 4 eller 5 soverom.

• 1 eller 2 stuer.

Det er også gjort plass for to bad og adskilt vaskerom (tilvalg)

12

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

BOLIG 3,5,7 OG 9 PLANTEGNING 2.ETASJE BRA 75,4 kvm P-ROM 72,9 kvm Terrasse: 48,7 kvm Kjøper kan velge mellom • 4 eller 5 soverom.

• 1 eller 2 stuer.

Det er også gjort plass for to bad og adskilt vaskerom (tilvalg)

13

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

SNITT TEGNINGER

SNITT A-A

14

SNITT B-B

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Trygt, landlig og bynĂŚrt!

15

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Illustrasjonsbilde: Soverom. Avvik vil forekomme.

16

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Stilrent bad med praktiske løsninger

Illustrasjonsbilde: Bad. Avvik vil forekomme.

17

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer Dato: 10.03.20 Eneboliger Tranaskogen Standard leveransebeskrivelse inneholder følgende hovedposter: A) GRUNN - MUR- OG BETONGARBEIDER

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

LEVERANSEBESKRIVELSE

B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 1) Etasjeskiller/golv på grunnen 2) Yttervegger 3) Innvendige vegger 4) Takverk 5) Vinduer 6) Dører 7) Trapper 8) Verandaer og terrasser 9) Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning 10) Foringer, listverk, limtre, festemateriell 11) Brannvernutsyr C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL

1) Takrenner 2) Ventilasjonsanlegg 3) Sentralstøvsuger D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID E) SANITÆRE INSTALLASJONER 1) Generelt 2) Utstyr F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER 1) Generelt 2) Utstyr G) MALING OG GULVBELEGG H) DIVERSE LEVERANSER OG ARBEIDER 18

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE Hva er en standard beskrivelse?

Etter å ha lest dette heftet skal du vite det meste om hvordan eneboligene på Tranaskogen bygges.

Her får du svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen.

Denne beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer, tegninger, tilbud og avtaledokument med vedlegg utgjør en fullstendig beskrivelse av det huset du kjøper.

Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av dette ikke endrer pris og kvalitet.

Men vit at alle boligene bygges etter de til enhver tid gjeldene byggeforskrifter.

Inngår vanligvis ikke i leveransen Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger. F.eks limtredragere. Forøvrig leveres ikke følgende uten at det er spesielt avtalt: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer som løsleveranse, møbler, utvendig hageog beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser, vasking av boligen etter ferdigstillelse. Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår.

Garantier/sikkerhetsstillelser Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til ”Bustadoppføringslova” Toleranseklasser Materialer og utførelse er i henhold til NBI blad 520.008 (fås på etterspørsel).

A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER 1.1 Adkomstvei og gårdsplasser opparbeides ferdig i følge tomteplan med nødvendige kummer og stikkgrøfter.

1.2. Plenarealet leveres med ett topplag av matjord, i sådd plenfrø. Singel på gårdsplass.

1.3. Nødvendig utgraving og oppfyllingsarbeider.

1.4. Frostfri framføring av vann og avløp, samt framføring av strøm.

1.5. Ringmurer av betong eller Isopor ringmur inklusive nødvendig isolasjon og drenering.

Grovplanering av drensmasser rundt ringmurene.

1.6. Boligene vil få elektrisk oppvarming som varmepumpe luft/luft og panelovner på soverom.

Elektrisk gulvvarme på gang , vaskerom og bad.

Vedovn med stålpipe på stue i 2. etg.

B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 1) GOLV PÅ GRUNNEN / ETASJESKILLER 1.1 Golv på grunn, 300 millimeter isolasjon, støpt, armert betonggolv diffusjonstett folie og flytende parkett/laminatgolv.

1.2 Golv på grunn, våtrom og gang 1etg, 250-300 millimeter isolasjon, diffusjonstett folie, støpt, armert betonggolv og flis.

2) YTTERVEGGER 2.1 Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtette plater, 198 mm justert bindingsverk, 200 mm isolasjon, 1 lag diffusjonstett plastfolie, 50mm påforing inkl. isolasjon og innvendige ferdigbehandlede veggplater eller gips/ baderomsplater.

For Ole Smeds veg 3,5,7,9 og 11 gjelder 200 mm isolasjon og 148 mm + 48 mm bindingsverk.

2.2 Vinduer og dør omramminger leveres i henhold til kontraktstegning.

3) INNVENDIGE VEGGER 3.1 Til innvendige vegger mellom boligrom leveres justert bindingsverk, 50–70 mm mineralull og behandlede veggplater e.l på begge sider.

3.2 Til bærevegger av tre leveres 98 mm justert bindingsverk, 50–70 mm mineralull og ferdigbehandlede veggplater e.l på begge sider.

3.3 Kledning til vegger i bad/vaskerom er baderomsplater type Fibo-Trespo, se romskjema for typer. Ved event. ønske om endring til flis, vil det bli etter nærmere avtale.

4) TAKVERK 4.1 Til tak leveres: Takstoler dimensjonert for takstein og undertak med nødvendig lufting og beslag.

Til himling leveres 300-350 mm mineralull, 36mm nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm eller gips.

5) VINDUER 5.1 Vinduer i boligrom er hvitbehandlet. Vinduer leveres iht gjeldende TEK og energikrav.

5.2 Vindusomramming leveres i henhold til kontrakttegning.

6) DØRER 6.1 Hovedinngangs er hvitmalt med behandlet karm, lav terskel, sylinderlås og stålvrider.

6.2 Balkong- og terrassedør er hvitbehandlet.

6.3 Innvendige dører er hvite med formpresset profil.

De leveres med låskasse, stålvrider, hvitmalte karmer og foringer.

19

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Illustrasjonsbilde: Spiseplass/stue/kjøkken. Avvik vil forekomme.

20

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

7) TRAPPER 7.1 Trapper leveres iht. tegninger og er malt i hvit utførelse 8) VERANDAER/TERRASSER 8.1 Utføres med trykkimpregnert virke iht. tegninger og illustrasjoner(kan avvike fra 3D skisser) Ikke rekkverk på evt. terrasse på bakkenivå.

9) KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING

9.1 Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvitevarer, Ventilator, kjøleskap m/frys, komfyrtopp, ovn og oppvaskmaskin. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål.

Kjøkkenet er beregnet levert i henhold til kontraktstegning.

9.2 Garderober/skap o.l er ikke inkl.

9.3 Baderomsinnredninger leveres i det omfang som er vist på plantegningen av eneboligen.

10) FORINGER, LISTVERK, LIMTRE, FESTEMATERIELL

10.1Listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom, er hvitbehandlet. List ved tak, rundt dører, vinduer og golv er glatte.

NB! Spiker er synlig. Evt. sparkling/maling av spiker er ikke med i vår leveranse.

11) BRANNVERNUTSTYR 1.1 I leveransen inngår to røykvarslere og ett brannslukningsapparat pr. bolig.

C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL

1) TAKRENNER 1.1 Takrenner leveres med bordtaksbeslag, rennekroker og nødvendig tilbehør. Nedløpsrør sammenkoples til ledningsnett i grunnen.

2) VENTILASJONSANLEGG 2.1 Eneboligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg ihht gjeldende TEK, med tilluftsventiler på stue og soverom og avtrekksventiler på kjøkken og bad. I tillegg kommer eget avtrekk for kjøkkenvifte.

3) SENTRALSTØVSUGER 3.1 Til hver bolig leveres sentralstøvsuger komplett med 2 stk sugekontakter.

D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID Inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene B og C. E) SANITÆRE INSTALLASJONER 1) GENERELT 1.1 Sanitære installasjoner leveres komplett med bunnledninger ferdig lagt og tilkoblet kommunens nett.

1.2 Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i «Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven», og lokale vedtekter.

2) UTSTYR 2.1 Utvendig - 1/2’’ frostsikker tappekran med slangekopling, 1 stk pr. bolig.

21

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

2.2 Kjøkken - 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk. Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

2.3 Bad / vaskerom - Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri. Sluk i gulv. Klosett.

Kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Badekar, dusjkabinett og dusjvegg inngår ikke i leveransen selv om dette kan være inntegnet.

2.4 Standard.

Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

2.5 Bereder.

Varmvannbereder plassert i henhold til avtaledokument.

F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER 1) GENERELT 1.1 Elektriske installasjoner leveres ferdig tilkoblet nett.

1.2 Ledningsføringer leveres skjult/åpen i vegg og himling.

1.3 Kabel fra inntaksskap til sikringsskap. Jordingstråd for fundamentjording.

1.4 Luft/luft varmepumpe leveres montert.

2) UTSTYR 2.1 Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter beregnes etter NEK 400.

2.4. Lyskupler av enkel standard i alle rom unntatt stue, 2.5. Utelys m/kuppel 1 stk til hver bolig.

I tillegg leveres følgende stikk-kontakter og tilkoblinger pr. boenhet: Varmekilde på bad, gang og vaskerom Balansert ventilasjon Jording av avløpsrør Jordfeilbryter m/opplegg Jordfeilvarsler Overbelastningsvern Ringeanlegg Sikringsskap m/ automatsikringer

22

3 El. varmekabler i gulv 1 I bod 1 1 I sikringsskap 1 I sikringsskap 1 I sikringsskap 1 1

2.8 Materiellet leveres i hvit utførelse.

2.9 Jording av elektrisk anlegg er beregnet med i leveransen.

G) MALING OG BELEGG 1.1 Materialer, utstyr og arbeid vedrørende inn- og utvendig maling, samt materiell og arbeid med evt.gulvbelegg inngår ikke i leveransen utover beskrivelse på romskjema 1.2. Golv på kjøkken og stue leveres med 14mm eikeparkett 1.3. Golv på soverom leveres med 14mm eikeparkett 1.4. Golv på våtrom og gang leveres med flis (Type prosjekt flis) 1.5. Golv på utvendig bod leveres med betonggolv 1.6. Vegger innvendig på stue, kjøkken, gang, bod, soverom, behandlede plater eller iht.romskjema.

1.8. Vegger på bad belegges med baderomsplater.

Fibo-Trespo eller lignende, som standard.

1.9. Utvendig trepanel leveres ferdig grunnet.

H) DIVERSE LEVERANSER 1.1. Rigging og drift av anlegget i byggeperioden.

1.2. Byggelånsrente i byggetiden er inkludert i salgssummen.

1.3. Kontraktsformular som vil bli brukt: 1.4. Boligen overleveres ryddet og grov rengjort. Ikke vasket 1.5. Følgende er ikke inkludert i kjøpesummen: Omkostninger iht. kjøpbetingelser kommer i tillegg.

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Lyse rom for trivsel og glede

23

ROMSKJEMA 1.etg Entrè/garderobe Vask/bod/teknisk

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

ROMSKJEMA

Kvm Golv 4,1 Flis 5,2 Flis,3 alternativ

Bad

7,4

Flis,3 alternativ

Soverom Soverom Soverom Hall/trapp Stue 2.etg Hall/trapp WC

11,9 8,3 8,3 13,5

7,0 3,8

Parkett Parkett Parkett Parkett Parkett Golv Parkett Flis,3 alternativ

Bod

2,1

Flis,3 alternativ

Soverom Stue/kjøkken Utvendig Sportsbod Carport

13,1 46,7

Parkett Parkett Golv Betong ubehandlet Avrettet singel

Type Trav Antrasitt 30x60 Lotus Grey 20x20 Lotus Antrasitt Oslo Black Lotus Grey 20x20 Lotus Antrasitt Oslo Black Kahrs Eik Metz Kahrs Eik Metz Kahrs Eik Metz Kahrs Eik Metz Kahrs Eik Metz Type Kahrs Eik Metz Lotus Grey 20x20 Lotus Antrasitt Oslo Black Lotus Grey 20x20 Lotus Antrasitt Oslo Black Kahrs Eik Metz Kahrs Eik Metz Type

*Alternativ er baderomsplater Fortissimo 3091-F23 HG Denver White, flis60x30 Fortissimo 3091-F24HG DenverWhite, flis 60x15 Marcato 2204-M66 EM Cracked Cemenet, flis 60x60 **Alternativ er veggplater Smartpanel Struktur Skygge, V-fas, Perle bomull, NCS S 0502 Y Smartpanel Struktur Skygge H Grønn, NC S S 4010-G704 Y Smartpanel Struktur Skygge Betong, NC S S 2500-N Smartpanel Struktur Skygge Klassisk hvit, NC S S 0500-N 24

Listverk gulv Eik parkettlist Sokkelflis

Vegg Ferdigmalt plate med hjørnelister** Baderomsplate*

Sokkelflis

Baderomsplate*

Eik parkettlist Eik parkettlist Eik parkettlist Eik parkettlist Eik parkettlist Listverk gulv Eik parkettlist Sokkelflis

Ferdigmalt plate med hjørnelister** Ferdigmalt plate med hjørnelister** Ferdigmalt plate med hjørnelister** Ferdigmalt plate med hjørnelister** Ferdigmalt plate med hjørnelister** Vegg Gips Baderomsplate*

Sokkelflis

Baderomsplate*

Eik parkettlist Eik parkettlist Listverk gulv

Ferdigmalt plate med hjørnelister** Gips Vegg Ingen kledning 19x148mm dobbelfals liggende

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer 16.03.2020 Behandling

Behandling Sparklet og malt

Farge/type

Farge 3 fargevalg

Himling Takess Takess

Behandling

Farge Standard hvit Standard hvit

Listverk Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring

Gips

Sparklet og malt

Standard hvit

Ferdigmalt hvit med synlig spikring

Behandling Sparklet og malt Sparklet og malt

Standard hvit Standard hvit Standard hvit Standard hvit Standard hvit Farge Standard hvit Standard hvit

Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring Listverk Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring

Standard hvit

Ferdigmalt hvit med synlig spikring

Standard hvit Standard hvit Farge Grunning Grunning

Ferdigmalt hvit med synlig spikring Ferdigmalt hvit med synlig spikring Listverk

Takess Takess Takess Takess Takess Himling Gips Gips

Takess

Sparklet og malt Behandling

3 fargevalg Farge

Grunning

Takess Gips Himling 19x148mm dobbelfals med rett kant 19x148mm dobbelfals med rett kant

Kledning utvendige vegger, himlinger og tak

Sparklet og malt Behandling

Diverse

Trapp

Utførelse

Innvendige dører

Bygn.del

Type

Behandling

Vanger

Hvit

Standard hvit glatt med flat terskel

Yttervegg

19x148 mm dobbelfals. Liggende

Grunning

Trinn

Eik

Yttervegg

19x148 mm dobbelfals med midtspor

Grunning

Rekkverk

Hvit spilerekkverk

Skråhimlinger

16x98 mm kledning med spalte.

Grunning

Håndlister

Hvit

Flatehimlinger

19x148 mm dobbelfals med rettkant.

Grunning

Yttertak

Zanda Rustikk, sort.

Takrenner, nedløp og beslag

Plastisol, svart

Ovn/ildsted Termatec TT-20 Basic eller tilsvarende Stålpipe med tilluft Glassplate foran ovn

Grande Entreprenør AS Eiendom 1 Bolig AS Ole Smeds veg 3-5-7 og 9 25

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer SELGER Eiendom 1 Bolig AS Orgnr. 993 495 336 Brennevegen 3 7652 Verdal

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

NØKKELINFORMASJON OG KJØPSBETINGELSER Økonomi Øvrige kjøpsforhold Selgers forbehold Generelle forutsetninger

26

HOVEDENTREPENØR Grande Entreprenør AS Orgnr. 912 051 625 Neptunvegen 1 7652 Verdal SALG OG KONTRAKT- ANSVARLIG MEGLER Boli Eiendomsmegling AS, avd. Steinkjer.

Orgnr. 993 609 145 Torggata 2, 7713 Steinkjer ANSVARLIG MEGLER: Tomas Høin Mob: 481 45 822 epost: th@boli.no OPPDRAGSNR.: 9-20-9002 Versjon: 01.2020

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

KJØPSBETINGELSER For eneboliger planlagt under oppføring i Tranaskogen - Ole Smeds veg 3-9 i Steinkjer

BESKRIVELSE AV PROSJEKTET Ole Smeds veg 3-9 Ole Smeds veg ligger i et nyetablert populært boområde i Tranaskogen ca. 2 km fra Steinkjer sentrum. Perfekt område for barnefamilier med kun ca. 2 km til skole og idrettsanlegg. Barnehager i nærmiljøet. Flotte turområder i umiddelbar nærhet rundt Oftenåsen. Gode solforhold med kveldssol og utsikt ut over Steinkjer og omkringliggende områder.

4 prosjekterte eneboliger som leveres nøkkelferdig på selveiet tomt med arealeffektive løsninger.

Romslige verandaer og parkering i carport med tilstøtende sportsbod. Boligene er over 2 plan hvor kjøper kan velge mellom 4 eller 5 soverom, eller 1 eller 2 stuer. Det er også gjort plass for to bad og adskilt vaskerom (tilvalg).

I 1. etasje finner man entre, hall, 3 soverom, stue (eventuelt som soverom) og bad. I 2. etasje har man en innbydende hall, soverom, wc, bod, kjøkken og stue.

Kjøkkeninnredning fra anerkjente Sigdal med hvitevarer som ventilator, kjøleskap m/frys, komfyrtopp, ovn og oppvaskmaskin. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål. Boligene leveres med sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima. Varmekabler i gulv på bad og entre. Peisovn på stue som gir den gode stemningen på kalde dager.

Ta kontakt for en uforpliktende «Boli» prat.

Adresse og matrikkelnummer Ole Smeds veg 3, 5, 7 og 9, 7716 Steinkjer.

Gnr. 190, bnr. 203, 204, 212 og 213.

Tomt Eiet tomt på ca. 680-769 kvm. Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Regulering Eiendommen omfattes av Reguleringsplan: «Tranaskogvegen Boligområde» datert 18.03.2013.

Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging og det vil forekomme byggeaktivitet og endringer i området under utbyggingsperioden. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Forurensing i grunn Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing.

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning Se annonse på www.boli.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.

ØKONOMI Pris Se vedlagte prisliste

Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansierings-bekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Boli Eiendomsmegling AS. Omkostninger Se prisliste for omkostninger til den enkelte bolig Omkostninger enebolig: - Dok.avgift, 2,5 % av tomteverdi fra (eks. 680.000) kr 17 000,- Tinglysningsgebyr skjøte p.t kr 585,- - Tinglysningsgebyr pantedokument p.t kr 585,- Grunnboksutskrift kjøper kr 172,Sum fra kr 18 342,En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper.

Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

27

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Velforening Det vil trolig bli velforening i det nye boligfeltet i Tranaskogen. Det må derfor påregnes pliktig medlemskap og medlemskontingent. Disse er pr tiden ikke kjent.

Leverandøravtaler Selger har på vegne av kjøper anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:  • Leverandør av telefonlinje  • Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk strøm  • Leverandør av TV og internett

Finansiering Boli Eiendomsmegling AS tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Grong Sparebank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Selger Eiendom 1 Bolig AS, org.nr: 993 495 336.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke.

Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

28

Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 12-14 måneder etter byggestart. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 14 mnd. fra byggestart.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene.

Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

4-5 soverom.

Kort vei til skoler og barnehager!

bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

Boligen skal leveres i grov gjengjort stand, ikke vasket. Utomhusarealer i ryddet stand.

Heftelser/servitutter Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: Ingen servitutter følger eiendommen ved salg.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: • At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

• At det en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.08.2020.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.

Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

29

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger.

Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.

Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

30

Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.

Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen eier av boligen på eiet tomt.

Garantier For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Grøntområder som er godt egnet for aktiviteter med flotte turområder i umiddelbar nærhet rundt Oftenåsen.

Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for eventuell ideell andel i fellesareal, utomhusareal, evt. parkering, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr.

Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.

De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til Boli Eiendomsmegling på vegne av kjøper.

Garanti blir tilsendt kjøper.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslov-givningen, herunder kravene i teknisk forskrift TEK 17.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt, NBI blad 520.008 (fås på etterspørsel).

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer 31

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.

Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen.

32

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.

Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr.

100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).

Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt carport og balkong/ markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.

Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Vedlegg til kontrakt Kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler.

Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; https://lovdata.no/dokument/NL/ lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%B8ringslova Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.

For bolig uten budgiving gis Boli Eiendomsmegling AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.

Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven: • Leveransebeskrivelse • Romskjema • Tegninger • Situasjonskart/Tomteplan • Prisliste • Utkast til kjøpekontrakt • Nabolagsprofil

33

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

PRISLISTE

34

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

PRISLISTE PROSJEKTERTE ENEBOLIGER - OLE SMEDS VEG 3-9 Adresse

Tomtestørrelse

BRA

Kjøpesum

Omk

Total kjøpesum

Ole Smeds veg 3

Ca. 680 kvm

158 kvm

Kr. 4.550.000

Kr. 18.342

Kr. 4.568.342

Ole Smeds veg 5

Ca. 739 kvm

158 kvm

Kr. 4.450.000

Kr. 19.812

Kr. 4.469.812

Ole Smeds veg 7

Ca. 769 kvm

158 kvm

Kr. 4.450.000

Kr. 20.562

Kr. 4.470.562

Ole Smeds veg 9

Ca. 699 kvm

158 kvm

Kr. 4.450.000

Kr. 18.812

Kr. 4.468.812

9

7

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

5

3

35

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Megler: Boli Eiendomsmegling AS

Foretaksregisteret orgnr.

993609145MVA

Type oppdrag: 04. Salg eiendom-prosjektert (buoppflov)

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

Eierform: Selveier / Eiet tomt

KJØPEKONTRAKT

Oppdragsnr: 9-20-00xx

Omsetningsnr: 9-20-00xx

36

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

KJØPEKONTRAKT om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm.

(Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Boligene/fritidsboligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

Mellom

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens/ fritidsboligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Eiendom 1 Bolig AS Orgnr: 993 495 336 Brennevegen 3 - 7652 Verdal Mob: 93 62 37 39 E-post: frode-k@mkbetongbygg.no

Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

heretter kalt selgeren, og heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt:

Kjøper er kjent med at det med boligen/fritidsboligen medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel av de månedlige felleskostnadene.

§ 1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Type eiendom: Prosjektert enebolig Matrikkel: Gnr. 190 Bnr. xxx i Steinkjer kommune Eierform tomt: Eiet tomt. (Eks. Ca. 680 kvm) Adresse: Ole Smeds veg x, 7716 Steinkjer

§ 2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Boligen/fritidsboligen er betegnet som Ole Smeds veg x

Kjøpesum og omkostninger

Til boligen/fritidsboligen medfølger:

o Carport(er), antall 1 o Parkeringsplass (er), antall 1 o Utvendig sportsbod(er), antall 1 

Prosjektet er planlagt med 4 enheter.

§ 3 SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse.

Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Endringer/tilvalg som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen skal endres. Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4 alternativ 1, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.

§4 OPPGJØR

Eiendommen overdras for en kjøpesum fra kr 4.450.000,kronerfiremillionerfirehundredeogfemtitusen 00/100, heretter kalt kjøpesummen Som gjøres opp på følgende måte:

Beløp

Kjøpesum fra 4 450 000,Dok.avgift av tomteverdi (fra kr. 680 000,-) 17 000 ,Tingl.gebyr skjøte 585 ,Tingl.gebyr obligasjon 585 ,Panteattest kjøper 172 ,Totalt kr.

4 468 342 ,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Oppgjøret mellom partene foretas av: EXBO SØRLANDET AS Store Elvegate 40, 4514 Mandal Tlf: 38 26 78 80 - Epost: oppgjor@exbo.no Fax: 38 26 78 81 Det er avtalt følgende oppgjørsform: • Alternativ 2: - Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til andelen.

37

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer Uavhengig av om det er alternativ 1 eller 2 som er valgt, skal hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger være kreditert eiendomsmeglers klientkonto 44481558392 innen dato for overtagelse. Alle betalinger merkes med KID-kode 920900229617 Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper.

Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

§ 5 HEFTELSER Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper.

Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

38

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

Andre heftelser: • Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

§ 6 TINGLYSING / SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler.

Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§ 7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27.

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova.

Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30.

§ 8 ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler, jfr Buofl § 9 (3).

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt ”Endringer” som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/ fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

§ 9 OVERTAKELSE Forventet ferdigstillelse er 12-14 mnd etter byggestart.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen og vedtatt byggestart skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 14

måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og grov rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og 39

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

§ 13 FORSIKRING

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken boligen/fritidsboligen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen/fritidsboligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§ 14 AVBESTILLING

§ 10 ETTÅRSBEFARING

§ 15 SELGERS FORBEHOLD

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16.

§ 11 SELGERS KONTRAKTSBRUDD Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova.

§ 12 KJØPERS KONTRAKTSBRUDD Er kjøpers betaling eller annen medvirkning ikke oppfylt til avtalt tid eller til tidspunkt selger kan krev etter bustadoppføringslova §§ 46, 47, 50 og 51 kan selger kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 56 flg. Slike sanksjoner kan være å stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, kreve rente og erstatning for rentetap eller heve avtalen og kreve erstatning for tap, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova.

40

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 1. At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

2. At det en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 5 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.08.2020. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

§ 16 BILAG Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon: • Salgsoppgave, versjon 01.20 • Grunnboksutskrift for eiendommen datert xx.xx.xx • Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser • Arealbekreftelse • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse • Protokoll for overtakelsesforretning • Annet:

§ 17 SIGNATURER Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato: Steinkjer,

Kjøper: Selger: …………………………………………… …………………………………………..

Kjøper Eiendom 1 Bolig AS

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Perspektiv/plantegning - Teknisk rom i 1.etasje

41

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Perspektiv/plantegning - Bad i 1.etasje

42

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

Perspektiv/plantegning - Bad i 2.etasje

43

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

44

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

TRANASKOGEN OLE SMEDS VEG

Perspektiv/plantegning - Kjøkken, Sigdal

45

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

• Steinkjer skole (1-7 kl.) 6 min med bil • Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil • Kort avstand til både barnehage, idrettsanlegg og skole.

• Kiwi Sannan, søndagsåpent ca. 1,9 km.

• Rema 1000 Guldbergaunet, søndagsåpent ca. 2,5 km.

• Steinkjer skole ballfelt og Guldbergaunet stadion ca. 2,5 km.

• Nærhet til skog og mark • Golfbane i nærhet

46

o RESERVASJON T.O.M……………………………………….

” kr

Ev. annen finansiering (oppgi hvilken) Totalt

Adresse Postnummer/sted Tlf/Mobil E-post adresse: Dato Signatur

Adresse Postnummer/sted Tlf/Mobil E-post adresse: Dato Signatur

BUDGIVER 2

For Boli Eiendomsmegling AS: o Akseptert o Avslått v/selger:……………………………………… pr. tlf., dato: …………………………..kl.…………… o Finansiering sjekket den………………………………..Kommentar…………………………………………………………………………………Sign…………………….…

Kopi av legitimasjon

Fødsel - og personnr.

Fødsel - og personnr.

Kopi av legitimasjon

Navn

Navn

BUDGIVER 1

Ønsker finansieringstilbud fra Grong Sparebank o Ja o Nei Ønsker Meglertakst fra Boli Eiendom Namsos o Ja o Nei

Eventuelle betingelser/forbehold:

Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.

Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp.

”

Egenkapital

Tlf: ___________________E-post:____________________________________________

Lån (bank): _______________________Kontaktperson: ________________ ___________ kr

Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:

Andel fellesgjeld kr……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Kjøpesum (innskudd) kr……………………………………………………………………………………………………………………………………………..+ omkostninger.

Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 25.03.2020 med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom:

Ole Smeds veg Bolig nr.……………………

Gnr. 190, bnr. 203, 204, 212 og 213. Prosjektert enebolig med eiet tomt i Steinkjer kommune

o BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

47

TRANASKOGEN - 4 prosjekterte eneboliger i Steinkjer

ANSVARLIG MEGLER:

Tomas Høin Eiendomsmegler Mobil: 481 45 822 th@boli.no SELGER:

Orgnr. 993 495 336 Brennevegen 3 7652 Verdal

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres videre oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter og ikke på noen måte representerer boligens detaljerte leveranseomfang.

48