Digitales Exposé Eigentumswohnungen Waldstrasse 40, Leipzig

Lagebeschreibung

Willkommen im herrschaftlichen Waldstraßenviertel - Ein Viertel mit Anziehungskraft Kennern ist die Waldstraße in Leipzig ein Begriff.

Sie ist Teil eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertels Europas - ein Flächenarchitekturdenkmal mit einzigartiger Wohn- und Lebensqualität. Die in südöstlicher Richtung gelegene Innenstadt ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Rosental, eine historische Parkanlage zwischen der Parthe und dem Zoologischen Garten der Stadt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Naturnah und doch direkt am Puls der Kultur- und Shopping-Metropole: Wer das Waldstraßenviertel nicht kennt, der kennt auch die beste Wohnlage Leipzigs nicht.

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WaldstraĂ&#x;e 40

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OBJEKT

Wohnen mit Stil Hell, offen und weitläufig - mit viel Platz für schöne Tage im Familienkreis und fröhliche Abende mit Freunden: Ihre Wohnung in der „Waldstraße Vierzig“ ist beides - ein gemütliches Heim und ein stilvolles Zuhause, in dem Sie entspannt Ihre Gäste empfangen können.

Ein Zuhause, das schon von Außen beeindruckt: Feinste Materialien und schlichte Eleganz prägen die Fassade des Gebäudes sowie die Treppenaufgänge.

In den sieben hochwertig ausgestatteten Wohnungen vermitteln Ihnen große Fenster in 2,70 Meter hohen, lichtdurchfluteten Räumen das Gefühl unbeschwerter Weite. Zugleich setzen sie die reizvollen Details Ihres neuen Domizils in Szene: Helles Tageslicht zaubert verspielte Reflexe auf ausgewähltes Vollholzparkett oder edlen Natursteinboden.

Grundriss und Aufteilung der Zimmer sind durchdacht und funktional. Klare Linien lassen Platz für Ihre Ideen, damit Ihre Wohnung zu Ihrem ganz persönlichem Refugium wird. Gern unterstützen wir Sie dabei und richten zum Beispiel Ihre Wunsch-Einbauküche inklusive Kochinsel ein.

Auch Ihr Badezimmer wird geprägt von ausgesuchten Materialien. Entspannen Sie in der mit Naturstein eingefliesten Wanne oder genießen Sie in der bodengleichen Dusche das belebende Prickeln aus dem Regenduschkopf. Für Urlaubsfeeling sorgen der Balkon auf der nordöstlichen und die Loggia auf der südwestlichen Seite der Wohnung. Blicken Sie von hier auf das historische Waldstraßenviertel, freuen Sie sich täglich über die traumhaft schöne Wohnlage und genießen Sie das wunderbare Gefühl, angekommen zu sein.

FERTIGSTELLUNG Zum Wohnkomfort in der „Waldstraße Vierzig“ gehört vorab auch Ihre Planungssicherheit. Deshalb werden alle Appartements bewusst erst jetzt, gegen Ende der Bauzeit, zum Kauf angeboten. So können Sie mit dem guten Gefühl eine Wohnung erwerben, die alle Ausstattungsmerkmale aufweist, die hier im Exposé aufgeführt sind. Die Kaufpreiszahlung ist zudem erst nach kompletter Fertigstellung fällig.

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Appartements mit Wohlfühlkomfort Treten Sie ein, schließen Sie die Tür und lassen Sie Stress und Alltag hinter sich. In unseren sieben Wohnungen, die auf fünf Geschosse verteilt sind, verbinden sich Exklusivität und Nachhaltigkeit mit klassischem Understatement. Alle Wohnungen sind mit modernster und zukunftssicherer Haustechnik ausgestattet. Sie verfügen über beste energetische Standards (Energieausweis kann vorgelegt werden); Heißwasserversorgung und Fußbodenheizung werden über eine zentrale Pelletheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar, der bis hinunter zum Garagenstellplatz führt. Die Appartements im ersten Obergeschoss sind barrierefrei. Komfortable Details wie ein außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz runden die anspruchsvolle Ausstattung ab.

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Die Appartements

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Wohnung 1 1.OG

Wohnen/Essen/ Kochen Schlafen Kind Diele Bad

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34,06 m² 13,70 10,68 10,05 7,55

m² m² m² m²

Abstell Balkon (50%) Loggia (50%) Gesamt

2,97 m² 1,95 m² 1,62 m² 82,58 m²

Erleben Sie Wohlfühlkomfort im städtischen Kontext Herzstück der Wohnungen des ersten und zweiten Obergeschosses ist ein

Wohnung 2 1.OG

weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia.

Ganz gleich, ob Sie bei gemeinsamen Mahlzeiten in der großen Küche die Gesellschaft netter Menschen

Wohnen/Essen/ 22,94 m² Kochen Schlafen 14,02 m² Kind 10,80 m² Diele 7,86 m² Bad 4,88 m²

Abstell Balkon (50%) Loggia (50%) Gesamt

2,90 m² 1,95 m² 1,62 m² 55,97 m²

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Wohnung 3 2.OG

Wohnen/Essen/ 34,15 m² Kochen Schlafen 14,19 m² Kind 11,14 m² Diele 9,18 m² Bad 7,77 m²

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Abstell Balkon (50%) Loggia (50%) Gesamt

2,97 m² 1,95 m² 1,62 m² 83,20 m²

genießen oder sich im schönen Ambiente Ihres Designerbades erholen möchten: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen geben Ihnen dafür den passenden Raum.

Wohnung 4 2.OG

Wohnen/Essen/ 22,94 m² Kochen Schlafen 14,52 m² Kind 11,57 m² Diele 6,99 m² Bad 4,88 m²

Abstell Balkon (50%) Loggia (50%) Gesamt

2,90 m² 1,95 m² 1,62 m² 67,24 m²

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Wohnung 5 3.OG

Wohnen Kochen / Essen Schlafen Kind 1 Kind 2 Diele / Flur Bad

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34,15 20,55 17,23 15,60 13,86 22,71 10,74

m² m² m² m² m² m² m²

Duschbad Abstell Balkon (50%) Loggia 1 (50%) Loggia 2 (50%) Gesamt

6,12 2,56 3,90 1,62 1,62

m² m² m² m² m²

150,70 m²

In den Appartements des dritten und vierten Obergeschosses erwarten Sie auf jeweils rund 150 m² besonders großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Schlaf- und Kinderzimmer, die

Wohnung 6 4.OG

offene Küche, zwei Bäder sowie zwei Loggien und ein Balkon setzen Ihrem Wohntraum keine Grenzen. Auch dann nicht, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Wohnen 34,15 m² Kochen / Essen 20,55 m² Schlafen 17,23 m² Kind 1 15,60 m² Kind 2 13,86 m² Diele / Flur 22,71 m² Bad 10,74 m²

Duschbad Abstell Balkon (50%) Loggia 1 (50%) Loggia 2 (50%) Gesamt

6,12 2,56 3,90 1,62 1,62

m² m² m² m² m²

150,70 m²

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Wohnung 7 5.OG

Wohnen Kochen / Essen Schlafen Kind 1 Kind 2 Diele / Flur Bad Duschbad

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Die Appartements erstrecken sich jeweils über eine komplette Etage, was Ihnen ein besonders Maß an exklusiver Privatheit ermöglicht. Zudem sind sie so geschnitten, dass alle Schlafzimmer samt Bad noch einmal einen besonderen, bei Bedarf auch abtrennbaren privaten „Flügel“ bilden.

30,28 20,55 17,23 15,60 13,86 22,71 10,74 6,12

m² m² m² m² m² m² m² m²

Abstell Balkon (50%) Loggia 1 (50%) Loggia 2 (50%) Loggia 2 (50%) Gesamt

2,56 3,80 1,62 1,62 1,80

m² m² m² m² m²

148,50 m²

Das Penthaus im fünften Obergeschoss überzeugt mit dem gleichen großzügigen Grundriss und hält noch eine zusätzliche Loggia bereit. Durch seine Lage on top des Gebäudes bietet es außerdem einen besonders attraktiven Blick auf das Waldstraßenviertel.

Garage Garage EG EG

Doppelparker (KG+EG) TRH Eingang Mieterkeller Durchfahrt

54,85 6,30 10,23 30,97 48,21

m² m² m² m² m²

keller UG UG

Doppelparker (KG+EG) Heizung Pelletlager Flur Vorraum

54,85 9,30 7,74 7,33 7,33

m² m² m² m² m²

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BÄDER ZUM TRÄUMEN Klassisch-elegant, mit harmonischer Farbgebung und perfekter Lichtarchitektur: Das geschmackvoll designte Bad lässt Sie mit allen Sinnen entspannen. Mittelpunkt der hochwertigen Ausstattung ist eine Badewanne von Kaldewei aus edlem Stahl-Email. Aufwändig eingefliest mit ausgewählten Natursteinen fügt sie sich harmonisch in Ihre ganz private Wellness-Landschaft ein.

Die Wanne verbindet puristisches Design mit einem großzügigen Innenraum und nimmt durch wärmeleitende Eigenschaften sekundenschnell die Temperatur des Wassers an. Hier können Sie eintauchen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Genießen Sie das Ambiente Ihres neuen Bades … jeden Tag eine Wohltat für Leib und Seele.

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Charme des Besonderen Höchster Komfort liegt auch im Detail: Ihr Bad ist komplett mit ausgewählten Armaturen von Grohe ausgestattet. Sie überzeugen nicht nur mit ihrem Design, sondern auch mit ihrer Funktionalität und höchsten Hygienestandards. Passend zum schlicht-eleganten Stil des Interieurs wurden hier Modelle in puristischen Formen gewählt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale Neben einer breitstrahligen Regendusche, statten wir Ihre Dusche gerne als Sonderwunsch mit den Grohe f-digital Deluxe Licht-, Dampf- und Sound-Modulen aus. Ihre persönliche Kombination aus Beleuchtung, Musik und Dampf können Sie dann spielend leicht per App auf einem mobilen Endgerät bestimmen.

Damit wird Duschen immer wieder neu zu einem Erlebnis.

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Haustechnik MIT ZUKUNFTSSICHERHEIT Auch bei der Kommunikations-Infrastruktur trübt nichts die Ästhetik Ihres neuen Zuhauses: Alle Appartements sind mit dem innovativen HomeWay®-System ausgestattet. Es ersetzt mit einer Multimediadose die Anschlussdosen von Telefon, Antennen- und Netzwerkdiensten und sorgt dafür das TV, Radio, Telefon, Fax, Internet, LAN und WLAN problemlos in allen Räumen verfügbar ist. Komplettiert wird dies mit einem umfangreichen Sicherheitspaket.

Jetzt - und auch bei künftigen Änderungen Ihrer Homeoffice- oder Entertainment-Ausstattung - lässt sich die Dose dank austauschbarer Steckmodule jederzeit an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen.

Keine Providergeräte im Wohnraum Die HomeWay®-Zentrale ist bündig in der Wand eingelassen und bietet sowohl Platz für NTBA, Modem, Telefonanlage und Router als auch für deren Kabel. So stört nichts Ihr stilvolles Wohnambiente.

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Sicherheit im eigenen Zuhause Ein Sicherheitspaket, das u.a. auch ein Rauchmeldesystem mit automatischer Türöffnung im Brandfall beinhaltet, sorgt für Sicherheit im eigenen Zuhause.

Und dies auch in Zeiten Ihrer Abwesenheit dank optional installierbarer IP-Kameras, die jede unerwünschte Bewegung registrieren und Ihnen umgehend melden.

Hohe Leistungsreserven mit bis zu 10.000 Mbit/s Mit HomeWay® erhalten Sie LAN bis 10 Gigabit Ethernet (10GbE) über speziell für den Wohnbereich optimierte GREENforMEDIA Kat.7-Datenkabel und TV über Klasse A+ Koaxialkabel.

Die Vorteile von HomeWay® auf einen Blick •

Alle Kabel werden zentral im Keller zusammengeführt.

•

Jede Wohnung hat eine eigenständige homeway-Verkabelung mit eigener HomeWay®-Zentrale.

•

Fernsehen, Radio, Telefon, Fax, Internet, LAN und WLAN in nur einer Dose anschließbar.

•

Bei Änderungen der Kommunikationsinfrastruktur müssen nur die Steckmodule ausgetauscht werden. Fräsen, Bohren und Kabelziehen entfallen.

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Bez ab A ugsferti g ugus t 20 16

www.waldstrasse40.de

Ihr Ansprechpartner:

Ihr Bauherr: CASALUXX Immobilien

Inh. Gerd Goldmann Am Meisenviertel 20, 04420 Markranstädt Telefon Mobil Fax E-Mail Internet

034205-504772 0172-7801921 034205-504768 info@casaluxx.de www.casaluxx.de

Real Estate Partners Göttingen GmbH & Co. KG Johann-Heinrich-Voss Weg 6 37085 Göttingen

Hinweis: Die Texte und Bilder, insbesondere die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen der Illustration des Bauprojektes. Sie stellen keinen Bestandteil der Vertragsunterlagen dar. Maßgeblich für die Ausführung von Bauleistungen sind ausschließlich der Kaufvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.