CASE STYLE

IL MAGAZINE PER L’ABITARE DI CHARME

10

TRIMESTRE NOVEMBRE / GENNAIO 2012

MILANO

F.I.M.A.A.

Roma Dubai Thailandia

INVESTIRE NEL MATTONE

Acquisto prima casa Le agevolazioni fiscali

Luca Dal Fabbro L’esperto nel risparmio energetico

SOS Design

Arredare con stile

Geminian Real Estate

Gabriella Alemanno Catasto e gli immobili fantasma

Andermatt Swiss Alps

Spazio architettura

Realizzazioni di alto valore

Sezione immobili

Le proposte delle migliori agenzie

163& #09&3 &9$*5&.&/5

-B OVPWB SPBETUFS 3 3 NFUUF TV TUSBEB VOP TUJMF FE VOѳFMFHBO[B DIF EFUUFSBOOP MFHHF *M OVPWP CPYFS EPQQJP BMCFSP %0)$ FSPHB VOB DPQQJB BODPSB QJ¹ HSJOUPTB BJ CBTTJ F NFEJ SFHJNJ %FOUSP F GVPSJ MB DJUU MѳBESFOBMJOB TBS JM NPUPSF EFMMF WPTUSF FNP[JPOJ 7FOJUF B TDPQSJSMB BODIF OFMMѳJOFEJUB WFSTJPOF $MBTTJD DPO DFSDIJ B SBHHJ F MJWSFB FTDMVTJWB JO UVUUF MF $PODFTTJPOBSJF #.8 .PUPSSBE F TV XXX CNX NPUPSSBE JU

/607" #.8 3 3 6/45011"#-& 63#"/ 1SJNP UBHMJBOEP JODMVTP OFM QSF[[P

SOMMARIO 17 Rubriche 36 Spazio architettura 54 Casa in Thailandia 56 L’immobiliare a Dubai 68 Fisco casa 72 Roma capitale del Real Estate 80 Gabriella Alemanno 86 Luca Dal Fabbro 92 Vendite esclusive 109 Proposte immobiliari

Attico in Piazza di Spagna, Roma - Romolini Immobiliare

Case Style RE è pubblicata da Publiword Editore, sede legale, direzione, amministrazione, redazione, via Antonio Votto 3 - 29122 Piacenza Italy - Direttore Responsabile Christian Bagutti bagutti@publiword.it - Segreteria di redazione tel +39 0523.071506 redazione@publiword.it - Pubblicità magazine e web advertising@casestyle.it - Abbonamenti e assistenza web assistenza@casestyle.it - Ufficio stampa e marketing ufficio.stampa@publiword.it - Fotolito e stampa Grafiche Cesina Italy - Distribuzione edicola per l'Italia Press-DI Mondadori Milano - Registrata al tribunale di Piacenza con il n. 665/09.05.2008 - Poste Italiane s.p.a. Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Piacenza INFORMATIVA AI SENSI DELL’ART. 10, LEGGE 675/1996. I dati degli abbonati sono trattati, manualmente ed elettronicamente, da Publiword Editore - titolare del trattamento - per l’invio della rivista richiesta in abbonamento, per informare riguardo le vantaggiose proposte commerciali, effettuare attività di marketing, analisi statistiche e ricerche di mercato. Alle medesime condizioni, i dati potranno, altresì, essere comunicati ad aziende terze (elenco disponibile a richiesta a Publiword) per loro autonomi utilizzi aventi le medesimi finalità. Ai sensi dell’art. 13, legge 675/1996, si possono esercitare i relativi diritti, fra cui consultare, modificare, cancellare i dati od opporsi al loro utilizzo per fini di comunicazione commerciale interattiva, rivolgendosi a Publiword - Servizio Abbonamenti - Via Antonio Votto, 3 - 29122 Piacenza. E’ vietata qualsiasi tipo di riproduzione dei contenuti (foto e testi), intera o parziale, in qualsiasi lingua, senza previa autorizzazione scritta. CASE STYLE RE cita i nomi commerciali dei prodotti per la completezza dell’informazione e per libera scelta della redazione. I testi e le fotografie inviati alla redazione non vengono restituiti anche se non pubblicati. L'editore è a piena disposizione per assolvere quanto dovuto nei confronti dei titolari dei diritti fotografici per i quali non è stato possibile reperire un ricapito diretto.

5

photo Salvati e Salvati YFI sofa > Chi Wing Lo 2008

www.giorgetti.eu

MILANO VIA MONTENAPOLEONE 18 | DEN HAAG | NEW YORK | KÖLN

EDITORIALE

S

fogliando questa nuova edizione di Case Style RE i lettori si accorgeranno che qualcosa è cambiato. Infatti, come succede nelle migliori famiglie dove i genitori dedicano "anema e core" per crescere i propri figli, anche Case Style RE cresce e si rinnova per la soddisfazione di chi la realizza e di chi la legge. Da questo numero la linea grafica è stata ulteriormente migliorata nella sostanza, e l'utilizzo di nuovi fonts ha reso la lettura ancora più rilassante e piacevole.

Architettura e arredamento saranno le nuove sezioni nelle quali svilupperemo interessanti approfondimenti -voi lettori ne sarete entusiasti- senza dimenticare però che la tematica principale del magazine è innanzitutto l'immobiliare di pregio del Belpaese. Case Style RE per noi è come un figlio, lo curiamo in tutti i suoi aspetti e ci impegnamo a farlo crescere nei migliori dei modi. E come in tutte le più moderne famiglie che guardano al futuro, abbiamo deciso che da febbraio 2012 gli regaleremo anche un fratello... Uffici Style. Il progetto era in preparazione già da parecchio tempo, e l'inizio del nuovo anno ci è sembrato il momento giusto per dare vita a questa nuova avventura. Se con il "primo nato" l'oggetto dei contenuti sono le case di alto valore e le grandi costruzioni residenziali, per il secondo le tematiche saranno concentrate nel settore degli uffici e direzionali con approfondimenti anche sull'immobiliare commerciale. Uffici Style uscirà in abbinata-edicola con Case Style RE per le città di Milano e Roma, le due capitali d'Italia dove il mercato immobiliare è sicuramente quello più significativo del Belpaese. La famiglia Publiword Editore quindi si allarga, arriveranno nuovi stimoli, gli impegni saranno ancora più grandi, ma altrettanto grandi saranno anche le nuove avventure e le tante soddisfazioni.

Christian Bagutti Direttore responsabile bagutti@publiword.it

5

n ARREDI

Un

vero e proprio amore per la pelle è il fil rouge che unisce Doimo Sofas alle moderne ed eleganti collezioni di divani imbottiti delle linee Classic, Contemporary e Design, rivestiti dall'ineguagliabile morbidezza e comfort di SOFTOUCH®, un innovativo ed esclusivo brevetto che certifica un prodotto davvero unico, realizzato unendo la tradizione alle tecnologie più avanzate.

La pelle viene scelta e conciata con la cura che si riserva ad una creazione di alta sartoria e fatta riposare all'aria aperta per permetterle un'asciugatura naturale. www.doimosofas.com

LA PELLE COME PROTAGONISTA

La

linea Insula, disegnata da Luca Scacchetti, è componibile su misura a seconda delle proprie esigenze assemblando i diversi elementi disponibili fra sei piattaforme di diversa misura, cinque fra schienali e braccioli di diversa lunghezza e quattro cuscini da schienale.

Un modo differente di concepire la seduta, di usare lo spazio sia domestico che quello di più ampie dimensioni, come hall e sale di attesa di alberghi e grandi uffici. Il fronte ed il retro non sono più un limite nella libertà di seduta, di postura, di posizione e ci faranno percepire gli interni come spazi tridimensionali dilatati. www.italydreamdesign.com

8 www.casestyle.it

O’CLOCK E’ l’ora dell’acqua

www.polettistudio.it

10 - 13 Maggio 2012 L’occasione giusta per fare la differenza nasce dal connubio di eccellenza e opportunità...

www.madeinitalyqatar.com info@madeinitalyqatar.com

al meglio del design italiano

Esposizione dedicata in una regione, quella del Golfo, dove l’eccellenza della produzione italiana di arredi e accessori, componenti, corredi e materiali innovativi per interni ed esterni di qualsiasi tipologia di ambiente, è estremamente apprezzata.

Meglio esserci!

Un evento firmato

Rappresentanza italiana

ARREDI n

1 1

RH-301, disegnata per de Sede da Robert & Trix Haussmann.

La poltrona in acciaio cromato, è un omaggio a Mies van der Rohe e al Bauhaus, secondo cui la forma di un prodotto e il materiale devono corrispondere con il suo vero obiettivo. www.desede.ch ELEGANCE, accogliente seduta in cui le proporzioni classiche da tipica poltrona di casa padronale vengono rivisitate ed arricchite da elementi di fattura pregiata, come i dettagli del bracciolo in mogano magnificamente intagliato a mano, e ravvivate dalla selezione dei tessuti. Il rivestimento dell'imbottitura può essere personalizzato. www.christopherguy.com PRINCESS, una poltrona principesca dal magnifico schienale alto capitonné e dal mood contemporaneo. Il rivestimento dell'imbottitura può essere scelto fra una ricca gamma di tessuti, dalla seta al velluto, al mohair ed alla pelle. La struttura può essere laccata bianco, nero e color legno. www.christopherguy.com

2

3

2

POLTRONE D'AUTORE

3

www.casestyle.it 11

n ACCESSORI

F

lora Danica rappresenta uno dei più lussuosi servizi ancora in produzione dal XVIII secolo.

Uno dei più prestigiosi manufatti dell'epoca d'oro della porcellana, commissionato dalla casa reale Danese. Il servizio è lavorato e dipinto interamente a mano; caratterizzato da un'elaborata ed intricata decorazione che ha come soggetto la riproduzione di più di settecento specie di piante selvatiche, tutte catalogate sull'enciclopedia Flora Danica. Ogni pezzo è decorato con un'unico modello di pianta, completa di fiore, foglie, stello, radici e frutti. www.royalcopenhagen.com

A TAVOLA CON ELEGANZA

Il

Servizio da tavola “Tonale”, disegnato da David Chipperfield per Alessi, è una collezione apparentemente casuale di oggetti tipologicamente ambigui, composto di una varietà di pezzi che comprende vassoio, tagliere, caraffa, piatti e coppe, bicchieri e tazzine. Il nome “Tonale” si riferisce all’approccio del pittore Morandi al tema del colore e delle tonalità che conferisce ai suoi oggetti quotidiani un carattere personale. www.alessi.it

S

erie di porcellane raffinate ed esclusive da tavola firmate Prouna, marchio top della ceramica di lusso, che per decenni ha realizzato articoli esclusivi per numerosi artisti. L’azienda di origini iraniane è celebre per aver incorporato cristalli Swarovski nella porcellana con grande successo; ciò ha portato i prodotti ad essere venduti nelle miglior boutique di New York. 850 dollari per avere sulla vostra tavola 5 pezzi della collezione Diana: un piatto fondo, uno piano, uno per le minestre e una tazza con piattino con ambra taglio baguette e parti in oro 24 carati. www.prounausa.com

12 www.casestyle.it

DESIGN.MINDDESIGN.IT

Luxury Villas, Prestigious Real Estate, High Income investments And more...

CLICKHOME.IT

Phone: +39.3283875873 +39 0586.684336 Mail: info@clickhome.it Web: www.clickhome.it www.casestyle.it 13

L’amore per la casa…….tradizione, calore, design, linee e forme AF – Abitare la Casa: artigianato, originalità……….su misura

3-11 Dicembre 2011 Fieramilano Rho, pad. 4 La grande novità di Artigiano in Fiera 2011 16a Mostra Mercato Internazionale dell’Artigianato

AF - ABITARE LA CASA E’: • Arredamenti completi • Soluzioni per ogni singolo locale • Mobili e complementi d’arredo • Arredo esterno e wellness • Tecnologie e soluzioni per la casa e l’abitare sostenibile

Media partner:

UTOPIA ISOLA YACHT www.yachtislanddesign.com

Forme armoniche e profili dinamici per ARIEL, la nuova collezione di rubinetteria a tecnologia monocomando e termostatica proposta da Cisal e disegnata dall’arch. Marco Poletti e da JeanJacques Rodriguez. Espressione di armonia ed energia, di proporzione e dinamismo, ARIEL è caratterizzato da forme eleganti e slanciate dove un unico, essenziale tratto, come di ali spiegate, diventa sintesi formale e stilistica della parte emozionale del design e della razionalità progettuale. Il segno al tempo stesso originale e naturale di ARIEL si declina armoniosamente nei vari modelli in cui la serie si articola. La collezione, oltre alle soluzioni classiche (miscelatori per lavabo, bidet, vasca e doccia), propone anche un originalissimo ed innovativo lavabo murale ed un’elegante colonna doccia. Nel solco della tradizione Cisal, il programma doccia è molto articolato, con molteplici soluzioni modulate per funzionalità ed impatto estetico-emozionale.

In un’ottica di design coordinato, ARIEL si traduce anche in una innovativa linea di accessori bagno che offrono al progettista l’opportunità di adottare un’unica soluzione coerente e distintiva.

LA MASSIMA ESPRESSIONE DELL'ARTIGIANATO SARTORIALE

LO STILE LITRICO

"Oggi nella moda maschile c'è una maggiore concorrenza, ma l'eleganza italiana è un punto fermo, così come lo stile Litrico rimane un punto fermo della Moda Italiana". L'uomo desidera sentirsi a suo agio in tutti i lati del suo poliedro: praticità, eleganza e personalità. Il pensiero dell'uomo corre in avanti; progetta, sviluppa, previene, anticipa.

La

varie e per lo studio e la realizzazione di unimaison Litrico riveste da sempre un formi per il personale di prestigiosi grandi ruolo di spicco nel mondo dell'Alta alberghi, linee aeree e grandi aziende. Molti Moda Italiana e si deve anche ad essa la fama personaggi famosi sono stati e ancora sono del tanto ricercato "Made in Italy". Prima clienti della pregiata sartoria: Capi di Stato Maison di Moda maschile a sfilare accanto quali Krusciov, John F. Kennedy, Eisenhower, alle collezioni delle Case di Moda femmiNixon, Peron, Kubischec, Nasser, Leskol, nile, trasformò e vivacizzò, a partire dagli Tito, Re Hussein, Re Umberto di Savoia, anni '50, il modo di vestire degli uomini.

Gorbaciov, Leone, Sandro Pertini. Grandi E' tra i soci fondatori della Camera Nazionale uomini politici: Masayoshi Ohira, Giulio della Moda Italiana e fra le prime aziende Andreotti, Colombo, Preti, Tanassi. Oltre a presentare la moda italiana nel mondo al mondo della politica, Litrico ha vestito attraverso attività promozionali e collaboe veste il mondo dell'arte e dello spettarazioni con svariate industrie internazionali colo: John Huston, Richard Burton, Omar dell'abbigliamento. Oggi la maison Litrico ha assorbito completamente la visione e la Angelo Litrico, un figlio di Sicilia tutto Sharif, Rossano Brazzi, Vittorio Gassman, filosofia dello stile Litrico riadattandolo e cuore, stile e simpatia che ha fatto tanto rumore Giancarlo Giannini, Burt Reynolds, Domeni reinterpretandolo, nel corso degli anni, ai nel campo della Moda maschile. Primo di dodi- co Modugno, Claudio Villa. Anche artisti quali il Manzù, il Carpi, il Consagra, il D'Orazio, il continui cambiamenti della società che per- ci figli, Angelo nacque a Catania nel 1927.

Mastroianni, il Caron, il Greco, il Cagli, il corre a ritmo accelerato il grande viale della Guttuso, hanno indossato vestiti Litrico, come anche letterati e storia. La Litrico Alta Moda cammina al passo con i tempi e, uomini della scienza di fama internazionale: Christian Barnard, pur restando fedele al glorioso passato della "Sartoria Italiana Raphael Alberti, Salvatore Quasimodo, Giuseppe Ungaretti, di Alta Moda su misura", conosciuta in tutto il mondo quale Renato Dulbecco; Maestri di musica: Rostropovich, Thomas massima espressione dell'abilità tecnica ed artigianale, traShippers, Giuseppe Sinopoli, Caracciolo, Pani, Gelmetti, sforma i capi di Alta Moda in Couture-à-Porter di altissima Vizioli, Giovanni Bellucci, e uomini del mondo dello sport: qualità tecnico-stilistica. Ma le attività della Litrico non si Nicola Pietrangeli, Adriano Panatta, Giorgio Chinaglia, Paulo fermano qui: da molti Paesi infatti arrivano anche richieste di Roberto Falcao, Bjon Borg, Motoki. n www.francolitrico.it consulenze tecnico-stilistiche per la realizzazione di collezioni

5

www.casestyle.it 17

GLI AMICI DI CASE STYLE RE

UN MEGA EVENTO Di Maurizio Favot, Direttore responsabile Revolution magazine

La manifattura Franck Muller ha festeggiato il ventesimo anniversario della fondazione nel Principato di Monaco, durante la World Presentation of Haute Horlogerie & Jewellery, dove sono state presentate le novità di tutti i marchi del Gruppo.

T

guidare le danze fino alle 2 del mattino… ra il 30 settembre e il 2 ottobre scorsi il La manifattura di Franck Muller è stata fondaGruppo Franck Muller ha accolto oltre ta nel 1991 da Muller e da Vartan Sirm-akes, 1200 invitati per il suo ormai rituale ed è poi cresciuta in modo esponenziale, appuntamento con il WPHH & Jewellery a fino alla creazione del grande complesso Monaco. Per tre giorni presso il Grimaldi Watchland situato a Genthod (32 ettari sulle Forum, spettacolarmente collocato nel rive del lago di Ginevra) e all’incorporazioPrincipato più mondano del pianeta, sono ne di altri stabilimenti in varie località elvetiche. state esposte tutte le novità della maison, che Negli anni la casa ha saputo esprimere ha tra l’altro festeggiato il suo ventesimo anno appieno le doti di Franck, che già in giodi attività, e delle marche che la affiancano vane età si era guadagnato il prestigioso (Franck Muller Jewelley,Pierre Kunz,European appellativo di “Master of Complications”, Company Watch, Alexis Barthelay, Rodolphe, producendo comunque non solo straordiBackes & Strauss, Martin Braun, Pierre Michel nari segnatempo complicati, ma anche altre Golay e il nuovo brand Smalto) e dei partners Cvstos, Orianne Collins e Chantecler. Franck Muller e Christian Bagutti collezioni, sempre intriganti per la persoL’evento monegasco si è poi coronata con direttore responsabile di Case Style RE posano nalissima vena che fonde l’eleganza e il una serata di gala nella sontuosa cornice durante la presentazione del nuovo Giga Tou- magistero tecnico con una frizzante creatività estetica, a volte anche divertita e provocatoria. della Salle des Etoiles presso lo Sporting rbillon nell'affascinante contesto monegasco.

Gli appassionati di Alta Orologeria, però, Club di Montecarlo. La pianista Katie Mahan sognano soprattutto le grandi complicazioni, come la bella serie e il tenore Claudio Versace hanno accolto gli ospiti, uno di tourbillon a due e tre assi Revolution 2, Revolution 3 ed spettacolo di fuochi d’artificio ha illuminato sfarzosamente Evolution 3-1. All’inizio del 2011 ecco arrivare il sensazionale il rocher di Monaco, e il gruppo dei Goldsingers ha alliGiga Tourbillon, con la sua cassa da 59,2 per 43,7 mm, la gabneato le interpretazioni di greatest hits del momento per

18 www.casestyle.it

5

Giga Tourbillon

bia del tourbillon di 20 mm, la ruota del bilanciere di 16 mm. Il calibro manuale Franck Muller 2100 (18.000 alternanze/ora, 29 rubini) è alimentato da quattro bariletti impilati a due a due, che assicurano una riserva di carica di ben 10 giorni, il cui stato è controllabile sull’indicatore collocato a ore 12 sul quadrante. La cassa è in oro bianco a 18 carati, con cinturino nero in pelle di coccodrillo. Disponibile anche la fascinosa versione con trattamento PVD nero, che vediamo nella foto di questa pagina. n

5

www.casestyle.it 19

20 www.casestyle.it

5

PANAMERA TURBO S

4 POSTI PORSCHE

Eleganza sobria e look dinamico: questa è la definizione di lusso. Chiamiamolo «lusso dinamico», poiché sportività in questo caso ha un significato diverso: guidare. L’idea che ha ispirato la costruzione dei modelli Panamera.

Semplice. E, francamente, non è una novità. Almeno per Porsche.

Q

uattro porte. quattro posti. otto cilindri. Fin qui nulla di nuovo. Ma ecco ciò che distingue una Panamera. E, in definitiva, ciò che la rende una Turbo. La Panamera Turbo e Turbo S riprendono, non solo sportivamente, la collaudata filosofia Porsche di tutti i modelli Turbo. Anche le numerose dotazioni di serie e i tipici equipaggiamenti Turbo ne definiscono il look. Esaminiamo l’estetica. Cerchi da 19 pollici Panamera Turbo nella Panamera Turbo, cerchi da 20 pollici 911 Turbo II nella nuova Panamera Turbo S e pinze dei freni rosse, ovviamente. 2 doppi terminali nel tipico design Turbo. 4 luci diurne con tecnologia a LED in ogni faro principale Bi-Xenon, indicatori di direzione separati. Il frontale: lamelle moduli luci disposti longitudinalmente nelle prese d’aria. Le prese d’aria cromate, poste nel passaruota dietro alle ruote anteriori, hanno

5 lamelle. Il bordo inferiore del paraurti posteriore è in color titanio. Altrettanto caratteristico: lo spoiler posteriore estraibile diviso in due parti, in colore nero nella Panamera Turbo, verniciato nel colore dell’esterno nella Panamera Turbo S. La Panamera Turbo S ha minigonne laterali molto più pronunciate ed è disponibile in un colore di serie esclusivo: grigio agata metallizzato. Passiamo alla tecnica: Entrambi i modelli sono alimentati da un motore biturbo V8 da 4,8 litri. La potenza della Panamera Turbo: 368 kW (500 CV) ed una coppia di 700 Nm. I turbocompressori ottimizzati con girante della turbina e del compressore in lega di titanio-alluminio e un’adeguata gestione del motore migliorano ulteriormente la risposta del motore della Panamera Turbo S che sviluppa una potenza di 405 kW (550 CV) ed una coppia di 750 Nm (800 Nm con overboost). n

5

www.casestyle.it 21

23 METRI DI STILE E LUSSO INCONFONDIBILE

LA DEA DEL MARE

Sinuosa, morbida e bella. Una vera e propria Venere, cui le onde sembrano essere state create apposta per lambire i fianchi. Il 75 piedi Riva, disegnato come sempre da Mauro Micheli e dall’Officina Italiana Design, conferma lo stile e l’eleganza tipici delle imbarcazioni Riva.

N

ovità negli spazi e nell'allestimento per il nuovo 75' Venere Super, riedizione di un modello fra i più apprezzati del cantiere, frutto del lavoro dei designer di Officina Italiana Design, lo studio che si occupa in esclusiva della progettazione di tutte le imbarcazioni della gamma Riva, in collaborazione con AYT - Advanced Yacht Technology - centro di ricerca e progettazione navale del Gruppo Ferretti, e il team di architetti e designer del Centro Stile Ferrettigroup.

Interni ed esterni sono stati rinnovati per offrire maggiore comfort in navigazione e per ottimizzare gli spazi, nella perfezione e cura dei dettagli tipici di Riva. La sovrastruttura e lo scafo sono in color Roman Bronze con sovrastruttura Riva Cream. Il flybridge del nuovo 75' Venere Super - concepito per offrire agli ospiti grandi spazi e massimo comfort grazie ad un divano che permette di accomodare fino a sei persone - si arricchisce di un hard top rigido dalla linea elegante e aerodinamica, per garantire massima fruibilità all'armatore.

Anche l'apertura di poppa, che consente di ottenere un'ampia spiaggetta, è ottimale per il tempo libero e la pratica di sport acquatici. Una grande finestratura a scafo regala durante la navigazione una insolita e piacevole vista a pelo d'acqua e conferisce molta più luce alle cabine ospiti e soprattutto alla cabina armatoriale a tutta larghezza, equipaggiata con una

22 www.casestyle.it

zona studio, mobile vanity con un pouf a scomparsa, televisore LCD e cabina armadio. Ogni cabina ha accesso diretto al proprio bagno; le cabine ospiti sono dotate di letti gemelli che possono diventare alla francese. Anche gli allestimenti interni sono stati modificati e migliorati nella versione Super all'insegna di uno stile sobrio e raffinato. L'utilizzo del rovere decapato con dettagli in cuoio color Africa e sabbia, il laccato bianco e la nuova colorazione della cucina e della plancia in rovere decapato e laccato Africa, rendono gli ambienti ancora più eleganti e ricercati. L'eliminazione di tale scala ha inoltre reso possibile l'inserimento di una parete a specchio, affacciata sul salone, che conferisce all'ambiente maggiore profondità.

La parete divisoria tra plancia e dinette, dotata ora di una nuova veneziana in pelle motorizzata, gioca su luce e profondità grazie all'utilizzo di dettagli in acciaio e della parete a specchio; la nuova colorazione del cuoio nella dinette, ora anche a soffitto, dona inoltre all'ambiente un impatto del tutto diverso dalla versione precedente. Venere 75' Super è dotata di due motori MTU 10V 2000 M93 potenza 1524 mhp, che garantiscono una velocità massima di 31,5 nodi ed una velocità di crociera di 28 nodi; nella versione optional, monta due motori MTU 10V 2000 M94, potenza 1623 mhp, con velocità massima di 32,5 nodi e velocità di crociera di 29 nodi. n

5

RIVA 75 Venere Super

LE METE TURISTICHE DI RICHARD BRANSON

KASBAH TAMADOT

"In 1998, i went to Morocco with the goal of circumnavigating the globe in a hot air balloon. Whilst there, my parents found a beautiful kasbah and dreamed of turning it into a wonderful moroccan retreat. After an extensive refurbishment i am pleased to welcome you to Kasbah Tamadot, one of the most beautiful properties in North Africa"...

S

ituato in Marocco nelle Atlas Mountains, a solo un'ora da Marrakech, il pluripremiato Kasbah Tamadot offre una vista panoramica a dir poco mozzafiato. Di proprietà di Richard Branson, il resort è stato arredato e riempito di tesori e di pezzi di antiquariato provenienti da India e Marocco, che lo rendono un rifugio unico nel suo genere in tutto il Nord Africa, ad un'ora di distanza da Marrakech. Kasbah Tamadot e Virgin Unite (fondazione imprenditoriale del Gruppo Virgin) lavorano attivamente per migliorare il tenore di vita delle comunità residenti intorno alla proprietà. Questo impegno è portato avanti da Eva Branson, la madre di Richard. La Eve Branson Foundation mira ad aiutare la popolazione locale a lungo termine, attraverso la creazione di imprese sostenibili

24 www.casestyle.it

che finora hanno incluso un laboratorio di tappeti e una casa artigianale gestiti da gente del posto. A Kasbah Tamadot è possibile acquistare una selezione di questi oggetti fatti a mano presso il negozio Virgin Unite, proprio dietro i campi da tennis.

L'area intorno all'hotel è prevalentemente abitata da popolazioni berbere che costituiscono il 90% della forza lavoro a Kasbah Tamadot. Sono disponibili diverse suite presso la struttura, comprese tre Master Suite situate all'estremità della stupenda piscina a sfioro ideali per le famiglie. Tutte le suite dispongono inoltre di terrazza o balcone, e le Master Suite sono dotate di piscina privata. Ciascuna delle sei tende berbere è completa di solarium privato e piscina con fantastica vista sulle montagne. Con il panorama mozzafiato di cui si gode dal bar

5

"I hope you enjoy this magical place; i’m sure you too will fall in love with it."

Richard Branson

sulla terrazza e la sua atmosfera intima attorno al caminetto, lo splendido Ristornate Kanoun serve deliziosi piatti della cucina locale ed internazionale. Il menu proposto fonde i sapori locali ed internazionali con erbe e verdure cresciute e coltivate negli orti dell’hotel. L’Ente Nazionale per il Turismo del Marocco (ONMT) è fortemente interessato alla promozione e alla commercializzazione delle attività responsabili e sostenibili. n www.kasbahtamadot.virgin.com

5

www.casestyle.it 25

MASSIMO NUNZI SI RACCONTA …”A NOTA LIBERA”

I GRANDI DEL JAZZ Il jazz è la musica del popolo, deve essere fruita da tutti. A soli 3 anni percepivo delle connessioni polifoniche, sentivo melodie dentro di me, stringhe di suoni giravano vorticosamente nella mia testa. Ho un ricordo nitido di queste sensazioni. Ascoltavo Bach in radio, lo sentivo in televisione interpretato da Mina e Gazzelloni.

A

rriva da una produzione fatta in pochi giorni che lo vede Giapponesi, Bach e Niccolò Fabi, Cuong Vu e Vince Mendoza, compositore, arrangiatore, regista, autore dei testi (in mi sento libero di andare dove voglio, dove posso esprimeringlese!): ci inseguiamo, ci incrociamo al telefono tra un mi”. È straordinario, avanti davvero: precorre perfino le mie boccone e l’altro. Massimo Nunzi è così, vive “nel turbo” - come domande, va oltre, travolgente come un’onda anomala che è dice di sé e di altri colleghi: “siamo piloti di Formula 1, sempre arte, cultura, passione e magia. Il 4 ottobre all’Auditorium Parco in pista a velocità massima. Anzi, io mi sento più pilota di un della Musica ha registrato un epico successo con il RedBull 747 con la responsabilità Music Academy World Tour di equipaggio e passegge“C’era una volta a Roma”. ri. I miei lavori coinvolUn’orchestra di 52 elemengono sempre molte altre ti con grandi artisti ha esepersone, musicisti, tecniguito le colonne sonore ci, collaboratori. Sono un di film italiani degli anni imprenditore della musica, ’60/’70 di ogni genere (dagli vendo cultura. La produspaghetti western agli horzione editoriale “I Grandi ror) di autori diversi, da del Jazz” fatta con l’EspresMorricone ai Goblin passo ha venduto oltre 120.000 sando per Piccioni. Un procopie dando lavoro a più di getto grandioso per chi l’ha 350 persone”. Impossibile vissuto, sul palco e in platea. etichettarlo: inizia come Direttore musicale e d’ortrombettista jazz solista e chestra: Massimo Nunzi, vanta collaborazioni con l’imprenditore della musicolossi come Chat Baker e ca che ha coinvolto oltre 70 Dizzy Gillespie; compone persone e venduto cultura. musiche per cinema, teaE la Capitale si sta rivelantro, opera contemporanea, do sempre più vivace e ricetballetto; dirige orchestre, scrive, realizza e conduce programmi tiva. “Brani mai riprodotti al di fuori degli studi di registrazione: radiotelevisivi. C’è chi lo definisce il “Fellini della musica”, regiogni partitura è stata da me trascritta ascoltando gli originali. sta/produttore che segue costumi, scenografia, sceneggiatura e Un lavoro colossale, fatto con calma, come una volta, con minucolonna sonora. Nasce a Roma, viaggia molto, al punto da consiziosa dedizione, assaporando ogni passaggio”. “È un progetto derarsi “Losangelino”. Diventa faro guida per giovani musicisti che ha avvicinato un mondo apparentemente lontano perché che vedono in lui la realizzazione di molti sogni. Tra i suoi in Italia certi lavori di un tempo non sono più concepibili e tanti talenti brilla una grande dote che affascina: l’entusiasmo. sono inavvicinabili per i giovani. Ed è già stato clonato: ma “Oggi un giovane se sbaglia è distrutto. Un tempo potevi spene sono fiero perché significa che ho ancora una volta aperto rimentare, c’erano spazi, iniziative private, i produttori erano una strada. Anche il mio CD “Casa moderna” ha avviato un imprenditori, rischiavano in prima persona, rischiare era più filone di musica orchestrale “pianoless”, senza pianoforte, di facile. Anche un grande come Morricone ha costruito il proprio ispirazione Bachiana e che rispecchia bene il mio stile”. Ma linguaggio nel tempo, sperimentando. Oggi c’è quasi assenza di un cittadino del mondo e della musica come vive la propria meritocrazia, mancano i mezzi per valorizzare casa:”La mia casa è bellissima, nel quartiere le potenzialità. Io desidero sempre sentire cose Coppedé, un cuore urbano che pulsa di nuove, dare chances a chi vuole farsi ascoltare”. arte e di storia. Amo viverla con gli amici, Ha iniziato con la musica classica ma il suo vi compongo la mia musica in uno studio amore per il jazz è stato folgorante anche se basico, essenziale. Racconta di me, è costrunegli anni ’70 questo significava isolamento da ita su misura ed a mia immagine, con tutti parte degli insegnanti del Conservatorio. “Il gli oggetti che più amo. Non mi separo mai jazz è la musica del popolo, deve essere fruita dalla mia tromba, nemmeno in viaggio, per da tutti. I concerti “Jazz istruzioni per l’uso” me evoca la mia casa: ho perfino trasformato ne sono la prova, con il tutto esaurito e liste alcune mie trombe in lampade”. Uno dei d’attesa ogni sera. È un progetto genuino, sul prossimi appuntamenti come arrangiatore palco c’è gente vera che ama quello che fa. e direttore: il 9 gennaio al Teatro Strehler Ogni nota è frutto di duro lavoro, di passione. con l’orchestra della Civica di Milano con Bisogna seguire l’istinto, l’ispirazione è una Enrico Rava, Enrico Intra, Emilio Soana Testi di Beatrice Zanolini forma di innamoramento! Bisogna essere e Giulio Visibelli, musiche di Nunzio onnivori: c’è dell’eccelso e del pessimo in tutta Rotondo. Stop, parlare con Massimo di la musica. Io ascolto Duke Ellington e i DJ futuro richiederebbe molte altre pagine… n

26 www.casestyle.it

5

Montreux, A vendre sur plans - Sold off plan Magnifiques attiques de 5.5 pièces - Vente aux étrangers autorisée

Prix sur demande Beautiful 5.5 room attics - Foreigners authorized

La résidence «Montreux-Harmony» sera située en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités tels que commerces, écoles et centres de loisirs. L’exposition des bâtiments, mais aussi la générosité du passage entre chaque immeuble ou encore les larges baies vitrées permettent aux logements de profiter d’un large ensoleillement tout au long de la journée. Chaque attique bénéficiera de vastes terrasses pour la plus grande de 170 m² permettant de profiter d’une vue exceptionnelle sur le Lac Léman et les Alpes. Le projet sera labellisé «Minergie» afin d’assurer un grand confort ainsi qu’une économie d’énergie. Les finitions sont au gré du preneur. (Réf. 14092)

The residence “Montreux-Harmony” will be situated right in the town centre, in immediate proximity to all commodities. Each penthouse, orientated towards the South-east and transverse in configuration, will enjoy a generous terrace with an unbeatable view and optimal sunshine. The geographical exposure of the buildings, with the very generous passageway space between each of them and the huge bay windows, allows the penthouses to enjoy extensive hours of sunshine all day long. Each penthouse will enjoy large terraces, for the greatest one, more than 170 sqm. The project will carry the environmentally friendly “Minergy” label.

Finishing according to purchaser’s choices. (Ref. 14092)

www.elitim.ch Elitim Lausanne Rue Centrale 26 CH-1002 Lausanne

T +41 21 213 70 70

www.casestyle.it 27

CREATIVITA' NEI PREGIATI MOSAICI EVIT

MOSAICI APPREZZATI IN TUTTO IL MONDO

28 www.casestyle.it

EVIT Srl - Viale Virgilio 52/B-C-D - 41123 Modena - Italy tel +39 (0) 59847137 - fax +39 (0) 59848314 - mobile +39 339 1515000 info@evit-srl.it - www.evit-srl.it

www.casestyle.it 28

Nuovo concept per Luxury & Yachts, il più grande salone internazionale del lusso in Europa

C

Dal 24 al 27 novembre, con nomi di assoluto livello dall’arredamento alla nautica

onfermarsi a livello europeo come il più grande salone dell’eccellenza trasversale, che spazia dall’arredamento alla nautica, dalla gioielleria alle automobili e all’alta moda. È questa la mission di Luxury & Yachts, l’evento espositivo che torna a Verona dal 24 al 27 novembre, con la presenza delle principali categorie merceologiche, rivolgendosi espressamente al consumatore finale in un mix di “immagine” e “direct business”.

Di assoluto livello i nomi che saranno presenti al Salone, che ne evidenziano il carattere espositivo multisettoriale. Tra i primi brand che hanno confermato la loro presenza si spazia dall’auto high performance di McLaren al benessere di Jacuzzi, dall’entertainment di Bang & Olufsen all’interior design di Mogentale e Pesavento, passando per le biciclette uniche di Trimat Luxury Bycicle fino ai biliardi di Cavicchi. I padiglioni si estendono su 20.000 metri quadrati all’interno della Fiera della città scaligera e l’evento, che l’anno scorso contò 220 espositori e 25.000 visitatori provenienti da 19 nazioni, per l’edizione 2011 si presenta in un’elegante veste rinnovata e si arricchisce di una serie di importanti novità.

Il Salone organizzato da Veneto Exhibitions e MAC Group è stato presentato a Milano nella sede della SDA Bocconi School of Management, che sarà protagonista di un convegno organizzato con Luxury & Yachts nella giornata d’apertura, sul tema attuale del rapporto tra “Family e Luxury Business”.

Luxury & Yachts 2011 è la prima edizione del nuovo corso e riprende il modello dell’edizione unica annuale presso il quartiere fieristico di VeronaFiere: un ritorno stabile in una delle location più importanti nel panorama fieristico nazionale.

Strategica è anche la scelta di spostare la data di svolgimento dalla fine di febbraio al 24-27 novembre, con l’obiettivo di favorire la visibilità delle creazioni degli espositori e un flusso maggiore di visitatori, con una più elevata propensione all’acquisto in vista del Natale, elemento importante per un “salone mercato”.

Nuovo è il format concettuale “The new vision of luxury”, che si svilupperà secondo quattro visioni del lusso, “Classico”, “Innovativo”, “Fastoso” e “Flamboyant”, che costituiranno un fil rouge pensato per condurre i visitatori lungo percorsi tematici identificativi dei differenti modi di vivere e interpretare le molteplici declinazioni del lusso.

Per ogni visitatore, un’occasione imperdibile per immergersi nello stile più vicino ai propri desideri e scegliere comodamente il meglio di ogni settore in un’unica straordinaria location.

Le creazioni degli espositori potranno essere presentate nel contesto del FuoriSalone, cogliendo le opportunità offerte dalle meraviglie del patrimonio storico, architettonico e culturale del Veronese, naturalmente sempre in sinergia con il Salone.

“Una particolare attenzione – sottolinea Andrea Miglioranzi, presidente di Veneto Exhibitions - sarà dedicata al progetto di fare sistema con la città di Verona, per valorizzare al massimo le opportunità che nascono dalla sinergia tra il Salone e il tessuto produttivo, culturale e istituzionale di una realtà dalla forte vocazione imprenditoriale. In quest’ottica - conclude - potenzieremo gli eventi e gli spazi di interazione con significativi rapporti di partnership”.

Saranno, infatti, organizzati sia eventi unici in location esclusive dedicati a gruppi ristretti di persone, quali prestigiose ville, antichi palazzi o dimore storiche, sia attività destinate al pubblico nei principali show room del centro storico.

Un intero padiglione sarà dedicato al “Food & Wine”, che presenterà selezionati prodotti per il lusso a tavola. Da qui un numero ristretto di visitatori potrà accedere all’Area Exclusive, animata dalla fantasia creativa di famosi chef. Per l’ingresso a quest’area sarà strettamente necessario acquistare un biglietto “exclusive”, anziché il biglietto standard.

I possessori del biglietto “exclusive” potranno sostare, degustare ed assistere ad attività di entertainment nel segno dell’enogastronomia di alto livello.

SOS DESIGN

ARREDARE CON STILE

Materiali come il legno, la pelle, la carta tridimensionale, i pvc, sono utilizzati per creare nuove forme e trasmettere forti sensazioni, perché è l’eccellenza dell’inusualità a dare vita a sensibili vibrazioni d’animo. E così nascono i muri di pelle operata, i soffitti tappezzati, le boiserie punteggiate da antichi specchi.

D

eana Todeschini e Donata Nicetta si tono alle due artiste di creare sempre oggetti conoscono nel 1990 all’accademia di unici e di grande impatto scenografico. Nel Belle Arti di Brera, unite da una vera 2010 SOS design ottiene un riconoscimento passione per l’arte che si rielabora poi in un di merito dalla Prounen Film di Berlino, attento interesse per il design. Uniscono la che l'ha inserita tra i venti nomi più signiloro operatività in viaggi in Italia ed all’estero ficativi nel panorama delle firme mondiali. lavorando su vari progetti ed assimilando Alla Rinascente di Milano Deana e Donata esperienze in ambiti architettonici e artistici. vengono intervistate dal regista Michael Nel 2000 nasce SOS design, un’avventura Trabitzsch per una serie televisiva del canale che, oggi più che mai, produce i migliori Arte dedicata al design. Tra gli ultimi progetti frutti. Impegnate maggiormente nell’ambito spiccano: Oyster bar Perrier Jouet-Rinascente dei locali pubblici, ma senza mai dimenticaDuomo, Milano - Discoteca - Shocking, Milare le abitazioni private per le quali nutrono no - Ristorante Origami, Milano - Luonge Bar un interesse particolare, plasmano uno stile Ama.mi, Milano - Lola Living Bar, Lissone ormai conosciuto che mescola sapientemen- Discoteca CSC, Piacenza - Discoteca - Cente scenografia, arte, architettura e decoraziotrale del Latte, Cremona - Hotel Monaco, ne. La nascita e la presentazione degli ultimi Deana Todeschini e Donata Nicetta Montecarlo - Centro Halzeimer, Gerenzano lavori intreccia il bozzetto rigorosamente eseVarese - Priveé Perrier Jouet, Billionaire, Porto guito a mano al rendering più avanzato; interessante anche la Cervo - Discobar Gash, Pavia - Amaranto Investement, uffici collaborazione che da anni esiste con eccellenti artigiani della via Manzoni, Milano - Blanco Restaurant, Lounge and Beach, luce, del plexiglass, degli imbottiti su misura, i quali consenMikonos, Grecia. n www.studiososdesign.com

30 www.casestyle.it

5

Ristorante Unico

5

www.casestyle.it 31

Prima esposizione annuale dedicata esclusivamente al design Made in Italy, l’unica in tutta la regione del Golfo.

10 - 13 Maggio 2012

www.madeinitalyqatar.com

C

L’occasione giusta per fare la differenza nasce dal connubio di eccellenza e opportunità

business. “L’Italia partecipa a questo boom, ogliere un’occasione unica nel ma in misura molto ridotta rispetto alle suo genere, quando si presenpotenzialità del nostro Paese e dell’intera ta, può giovare alle aziende regione” aggiunge Al-Kuwari. “E’ questo il attualmente alle prese con una motivo per cui abbiamo dato vita ad una situazione economica che tenpiattaforma per la presentazione escluside a ridimensionare gli investiva delle aziende manifatturiere italiane”. menti in articoli di design nel nostro Paese.

In effetti, le occasioni offerte alle nostre Aprirsi quindi a nuovi mercati si rivela la aziende per presentare le proprie creazioni carta vincente, giocata dalle aziende italiane nel Golfo, spesso si rivelano a posteriori del tutto inadatte che oggi concorrono a generare un giro d’affari di circa Euro alla generazione di rapporti commerciali concreti, trat1,5 miliardi con il solo Qatar. tandosi primariamente di fiere campionarie aspecifiche o Questa l’idea di fondo che ha spinto la qatarina Doha Endedicate a settori estrememante vasti, dove gli espositori terprise Company ad indire la prima edizione della rassegna italiani emergono poco tra la concorrenza internaziona“Made in Italy - Qatar” dedicata esclusivamente al design itale, oppure di esposizioni limitate e poco pubblicizzate, che liano di interni ed esterni per qualsiasi tipologia di ambiente. cagionano la perdita di fiducia degli espositori stessi nelle “Con questa fiera, unica nel suo genere nelll’intera regione del opportunità offerte dalla regione del Golfo.

Golfo – spiega Rashid M. Al-Kuwari, presidente di Doha EnterIl concept di Made in Italy - Qatar intende favorire il Made prise Company - abbiamo voluto creare una piattaforma che in Italy ad un triplice scopo: invogliare le aziende manifatconiughi l’indubbia eccellenza del made in Italy all’impellente turiere italiane a partecipare al processo di rinnovamento necessità di accedere a prodotti di alta qualità, che caratterizza auspicato in primis dal governo qatarino e attualmente in i Paesi che fanno parte del Consiglio di Cooperazione del Golfo: Arabia Saudita, Bahrein, Emirati Arabi Uniti, corso nell’intera regione del Golfo, apriKuwait, Oman e Qatar”. Nello specifico, il re un canale commerciale preferenziaQatar è uno dei Paesi più ricchi del mondo. le per il Made in Italy in medio oriente e Il reddito pro-capite è di 65.900 dollari e diffonderne la cultura nei Paesi GCC. La per quest’anno la crescita del Pil è stimata definizione dei settori merceologici dell’eall’11%. Inoltre sono previsti per infrastrutsposizione ha avuto luogo rapportando le ture, scuole, giovani e sanità investimenti per attuali esigenze del mercato dell’intera 16 miliardi di dollari nel prossimo biennio e regione con l’alto grado di specializzazio185 miliardi in dieci anni. L’aggiudicazione ne delle aziende manifatturiere italiane. del Campionato Mondiale di calcio del 2022 “Limitare l’esposizione all’arredamento saal Qatar rappresenta un ulteriore impulso rebbe stata un’ovvietà del tutto riduttiva del per la crescita economica, determinando potenziale delle nostre aziende” conferma R a s hi d M. A l - K u w a r i investimenti aggiuntivi e generando nuove Silvia Amelia Bianchi, Direttrice di SAB P r e s i d e nt e d i D o ha Ent e r p r i s e e numerose opportunità supplementari di Communications, società che cura i rapporC o m p a ny

32 www.casestyle.it

Business match making : il “plus” di un’expo unica nel suo genere

ti con gli espositori in Italia e le pubbliche relazioni di Doha Enterprise Company sul territorio nazionale. “La rassegna intende proporre ai visitatori arredi, corredi, materiali, componenti, oggettistica e tecnologie che caratterizzano lo stile italiano, con cui dotare qualsiasi tipologia di ambiente, indoor o outdoor, di abitazioni, alberghi, uffici, scuole e ospedali”, aggiunge Bianchi. L’expo si trasforma quindi in un evento in cui la creatività italiana può esprimersi a tutto tondo, trovando nei visitatori un fertile terreno”.

La rassegna si terrà presso il Centro Fiere di Doha dal 10 al 13 maggio dalle 16:00 alle 22:00, un orario fuori dalle righe, che consente agli espositori di mantenere le fila del proprio business in Italia, entrando in contatto con gli acquirenti medio orientali solo a posteriori di una regolare giornata di lavoro.

“Partecipare ad una fiera di quattro giorni può implicare un rientro traumatico per gli espositori, il nostro intento è invece garantire un’esperienza gratificante e preziosa alle aziende italiane che vorranno prezenziare” commenta Al-Kuwari. Altra caratteristica indubbiamente unica di questa expo, organizzata da aziende per le aziende, è l’estrema focalizzazione sul successo della rassegna in termini di indotto per gli espositori e le aziende locali.

“Il meglio del Made in Italy non è chiamato solo a fare bella mostra delle proprie creazioni, ma ad avviare rapporti commerciali concreti con distributori, rivenditori, costruttori e agenti della regione del Golfo” conferma Bianchi. “Con il nostro servizio di ‘business match making’ gratuito, garantiamo agli

espositori almeno tre appuntamenti con aziende medio orientali, che ricercheremo esplicitamente in base alle esigenze espresse dai singoli produttori italiani”.

In questo modo l’expo consente alle aziende italiane di incontrare potenziali partner commerciali già informati sulle loro creazioni e realmente interessati a realizzare con loro una nuova partnership commerciale. “E’ uno sforzo epocale per la Doha Enterprise Company, ma lo riteniamo un dovere nei confronti delle aziende che accorderanno la loro fiducia alla nostra expo annuale dedicata al Made in Italy, come piattaforma per presentare le proprie soluzioni nel Golfo” conclude Al-Kuwari.

L’area espositiva di circa 15 mila mq sarà suddivisa in stand pre-allestiti (costo 2.300 euro per un minimo di 9mq) o da attrezzare (costo 3.500 euro per un minimo di 18 mq). Come spesso avviene tra aziende private, Doha Enterprise ha realizzato partnership con produttori di stand, trasportatori, alberghi a 5 stelle e linee aeree (ndr. Lufthansa) che credono molto nel buon esito dell’expo. “Tali partnership ci consentono di ridurre al massimo l’impatto finanziario dell’evento sugli espositori e di massimizzarne ulteriormente il ritorno”, spiega Silvia Amelia Bianchi.

Le adesioni si chiudono il 15 marzo.

T he P e a r l : s o l o u no d e gl i i m m e ns i p r o g e t t i i n f a s e d i r e a l i zz a z i o ne a D oha , Q a t a r .

www.casestyle.it 33

n SPAZIO ARCHITETTURA

LA

costa occidentale di Phuket, in Thailandia, è il luogo scelto da Original Vision per accogliere il proprio angolo di paradiso Samsara House 5.

Trattasi, quest’ultimo, di un complesso di ben 14 residenze tropicali che paiono abbracciare delicatamente la cima di un promontorio. La perfetta fusione tra paesaggio e architettura è, infatti, alla base del progetto, studiato per avere il minimo impatto ambientale. L’ampio ricorso a materiali quali il vetro e l’acciaio garantisce, allo stesso tempo, strutture leggere e dotate di una vista mozzafiato sulla natura circostante. Ad ogni modo, la privacy all’interno delle residenze è assicurata dalla disposizione dei locali, che circondano una piscina a sfioro con vista sull’orizzonte. Ogni villa è dotata di quattro camere più numerosi spazi di svago, che godono tutti di vista panoramica. n

36 www.casestyle.it

SAMARA HOUSE 5 UNA CASA IN VETRO E ACCIAIO PHUKET - THAILANDIA - STUDIO ORIGINAL VISION

www.casestyle.it 37

n SPAZIO ARCHITETTURA

FINCUBE 47 METRI QUADRATI DI ORIGINALITA' PROGETTO: WERNER AISSLINGER, TINA BUNYAPRASIT - STUDIO: STUDIO AISSLINGER - FOTO: MERANER HANNES

n SPAZIO ARCHITETTURA

40 www.casestyle.it

V

etro, acciaio, ceramica, Coriano e il predominante legno sono i materiali impiegati nella costruzione del Fincube, un’abitazione dalla particolare struttura compatta, sobria, minimalista e pensata per adattarsi ai paesaggi rurali senza dover alterare gli stessi. Anche per il Fincube le parole d’ordine sono “minimo impatto ambientale”.

La struttura portante è in legno, mentre l’involucro è costituito da vetrate panoramiche. Un rivestimento esterno lamellare garantisce la privacy all’interno dell’abitazione e la protezione dai raggi solari. Il principale legno impiegato nella costruzione è il larice europeo, tipico della zona alpina. Gli interni sono studiati per rispondere ad esigenze di sobrietà ed efficienza, mentre i singoli elementi di arredo sono realizzati in cirmolo, legno di inconfondibile pregio. n

www.casestyle.it 41

n SPAZIO ARCHITETTURA

LA CASA SUL LAGO ENERGIA PULITA E MATERIALI NATURALI PROGETTO: DANIEL SAUTER - STUDIO: K_M ARCHITEKTUR

n SPAZIO ARCHITETTURA

P

rogettata per godere di una splendida vista del lago Walensee e delle montagne del Churfirsten, la casa unifamiliare di Walensee è un progetto datato 2007 di Daniel Sauter. L’abitazione si trova in un pendio erboso a Untertezen, in Svizzera, ed è caratterizzata da una struttura leggera e un design pulito. Per la costruzione si è fatto ampio ricorso a materiali naturali, primo fra tutti il legno. Il vetro è invece stato impiegato per la realizzazione di ampie porte scorrevoli, che acuiscono la vista panoramica di cui gode l’abitazione.

Pannelli fotovoltaici sul tetto garantiscono energia per tutta la casa. n

44 www.casestyle.it

www.casestyle.it 45

n SPAZIO ARCHITETTURA

G

iorgia e Stefano Barbini sono gli artefici della ristrutturazione di un antico maso di montagna del XVI secolo, ora denominato San Lorenzo Mountain Lodge. La residenza si trova su una radura della Val Pusteria accerchiata da un bosco di 17 ettari.

Ampi sforzi sono stati fatti per mantenere il più possibile inalterata l’antica struttura dell’abitazione: la corte interna ha la stessa identica struttura che aveva cinque secoli or sono e si è cercato di ricorrere il meno possibile alla sostituzione del legno, rigenerando quello originario. L’opera di ristrutturazione è infatti avvenuta con grande rispetto per il passato e in linea con le direttive dell’ufficio per i beni culturali. Il legno costituisce interamente il primo piano, mentre il pian terreno è stato rifinito a calce con l’antico sistema a spatola irregolare. n

46 www.casestyle.it

FASCINO ALPINO SAN LORENZO MOUNTAIN LODGE PROGETTO: STEPHAN DELLAGO, CHRISTINA BIASI VON BERG - STUDIO: DELLAGO ARCHITEKTEN, BIQUADRA INNENARCHITEKTUR

www.casestyle.it 47

n SPAZIO ARCHITETTURA

ISPIRAZIONE SOVIETICA IL LEGNO DI PETER KOSTELOV PROGETTO: PETER KOSTELOV - STUDIO: PETER KOSTELOV ARCHITECT

48 www.casestyle.it

W

ood Patchwork House è una casa dal layout semplice e dal funzionamento chiaro. La sua caratteristica è la facciata, composta da un patchwork di varie essenze di legno, tagliate in vario modo: vi sono tradizionali assi e tavole, bordi stampati, forgiati a sezione quadrata o assi per i quali sono stati effettuati tagli non convenzionali. Alcuni, per raggiungere l’effetto desiderato, sono stati dipinti in diverse tonalità di marrone e sono stati fissati in vari angoli in modo che i frammenti riflettano la luce solare in modi diversi. La fonte di ispirazione risale allo stile dell'era sovietica, quando l’industria legata all’edilizia privata utilizzava materiali di scarto il cui risultato erano le ‘dachas’, case che sembravano coperte da un patchwork di diversi frammenti. n Cecilia di Marzo

www.casestyle.it 49

FIMAA Milano incontra ART KITCHEN

Arte, cultura, creatività e mondo delle imprese per la riqualificazione urbana

C

Di Beatrice Zanolini

onosco i ragazzi di Art Kitchen da anni e ogni volta mi sorprendono: con i loro progetti originali ma anche con il loro entusiasmo, la grande professionalità, la voglia di creare per migliorare, l’idea che arte e impresa possano, debbano allearsi per il bene comune. L’identità di un’impresa proposta attraverso l’arte o promossa con eventi culturali; il mondo delle imprese a sostegno di progetti sociali o benefici per riqualificare il territorio e per coinvolgere la gente, avvicinando le persone fra di loro ed alla propria città.

Art Kitchen è una società giovane fatta di giovani con un curriculum di grande spessore e porta l’arte dove uno meno se l’aspetta, promuovendo progetti creativi che arrivano anche alla riqualificazione urbana.

valori ed esperienze pensati con il fine di dare un contributo condiviso al luogo e alle persone che lo vivono tutti i giorni”. I progetti di Art Kitchen legati al territorio, all’ambiente, sono molti e arrivano anche in contesti urbani degradati. A volte basta dipingere le saracinesche di un quartiere di periferia per renderlo un museo a cielo aperto.

Si pensi poi a certi bui sottopassaggi o a tristi cavalcavia. Ma non solo: progetti, mostre, art direction, eventi, formazione. “Art Kitchen stessa nasce in strada, siamo partiti dalla street art e da allora utilizziamo l’arte anche per riqualificare i contesti urbani, per renderli più belli e fruibili, per raccontarne la storia e le persone che li vivono.

Il grande Elvis Presley, con la sua hit “A little less conversation a little

Jacopo Perfetti, co-fondatore, amministratore e stratega, racconta: “Penso che l’arte non possa prescindere dalla sua dimensione pubblica. Troppo spesso l’arte dialoga solo con chi fa parte del mondo dell’arte perdendo così il suo senso d’essere: l’arte deve andare dove l’arte non c’è, deve dialogare, far riflettere, arrivare a tutti perché tutti hanno il diritto di viverla. Per questo Art Kitchen porta l’arte in piazza prima di portarla in galleria. Specchio di questa filosofia è la “Pagina Bianca” di Ivan (altro co-fondatore, poeta, anima artistica ed emozionale del gruppo), portata nelle principali piazze d’Italia (Milano, Bologna, Firenze, e Roma)”. La “Pagina Bianca” è un enorme foglio - grande come un’intera piazza - a disposizione di tutti con colori e pennelli: gente di ogni età che scrive e disegna dando vita ad un’unica incredibile opera variopinta: è la voce della gente a riempire questa pagina.“Una performance artistica per tutti, dove chiunque possa esprimersi, camminare tra i colori, leggere le parole, contribuire alla costruzione di una grande poesia collettiva dove ognuno è tanto poeta quanto lettore. La società è, per noi, al tempo stesso il fine e il mezzo dell’arte contemporanea. Le nostre produzioni, artistiche o commerciali, sono pensate per la società e per interagire con essa.

Le nostre mostre, le campagne di comunicazione sono pensate per coinvolgere la società di riferimento invitandola a pensare, ad interagire e a prenderne parte. Quando abbiamo lavorato ad Haiti, in Libano, a Cuba o in qualsiasi altro paese con cui ci siamo confrontati, ogni nostra produzione era un ponte tra culture diverse. Un melting pot di

more action”, invitava tutto il mondo a pensar meno e ad agire di più.

Oggi invece si deve pensare di più e fare di meno. C’è così tanto da valorizzare o da migliorare. Un esempio: la nostra nuova sede nasce dalle ceneri di una vecchia mensa industriale che negli ultimi vent’anni era stata abbandonata divenendo una discarica a cielo aperto. Con quello che abbiamo speso per ristrutturarla e renderla nuovamente agibile potevamo costruirci un nuovo ufficio partendo dalle fondamenta, ma avremmo costruito l’ennesimo blocco urbano lasciando morire uno spazio abbandonato che rappresentava comunque un pezzo di vita per la città. Questa è un’azione non solo urbanistica o architettonica ma prima di tutto sociale. La rivoluzione di Steve Jobs non è nella forma ma nella sostanza: sono le application che rendono la tecnologia più umana e a portata di tutti. Il paradosso è che spendiamo meno dell’1% del valore dell’interfaccia per acquistare la sua vera sostanza, cioè le application”. Avere una sensibile conoscenza del contesto permette di fare progetti di grande efficacia anche con investimenti contenuti ma molto mirati, invitando tutti ad esserne parte attiva e creativa.

La filosofia di Art Kitchen nasce da un verso poetico di Ivan “Chi getta semi al vento farà fiorire il cielo”: è scritto su un cavalcavia di Milano.

Art Kitchen ogni giorno cerca nuovi ambiti per la fruizione dell’arte e nuovi mercati con i quali confrontarsi, e ne inventa di nuovi laddove non ne esistono ancora. Gettando semi al vento con la concreta ed ostinata convinzione di far fiorire il cielo. FIMAA Milano per il Sociale sostiene Art Kitchen e Spazio Superground. n www.artkitchen.org

GREI - GEMINIAN REAL ESTATE ITALIA

ANDERMATT SWISS ALPS In Svizzera un comprensorio sciistico d'eccellenza, a due ore da Milano, che la Orascom Development sta trasformando da area militare dismessa in uno splendido polo, non solo di vacanza ma da vivere tutto l’anno. L’ambizioso progetto che farà diventare questa magnifica area una sorella moderna di St. Moritz e Zermatt.

P

rima di avviare la GREI - Geminian Real promozione e la vendita delle proprietà nel Estate Italia, Gabriela Geminian, con Complesso Andermatt. L’ambizioso progetto una vasta esperienza nella contrattuache farà diventare questa magnifica area una listica internazionale, ha vissuto tra Londra, sorella moderna di St. Moritz e Zermatt, perAtene, Medio Oriente e Milano. Rientrata in metterà un nuovo modo di vivere in un'oasi di Italia, realizza che nel campo immobiliare del pace assoluta, con un'elevata qualità della vita Belpaese c’era un grande divario di compein una posizione di assoluto privilegio. tenze rispetto al rigore estremo del sistema La matrice originalissima del resort ha peranglosassone, Gabriela decide di intraprenmesso di ottenere un lasciapassare eccedere una nuova professione. Istituisce la base zionale per la Svizzera: i cittadini stranieri operativa in un tranquillo e affascinante villagche acquistano o vendono una proprietà del gio sulla sponda bresciana del Lago di Garda, complesso Andermatt Swiss Alps sono infatti Padenghe Sul Garda. Gabriela ha frequento esenti dalla Lex Koller e si assicurano così Gabriela Geminian, interior design di un investimento flessibile in uno dei mercati un Master in Finanza e Gestione Immobiliare negli anni del 2005/2006 all ISFOR 2000, formazione, dal 2005 è titolare di GREI - Ge- immobiliari più stabili al mondo. sede di Università e business School Impresa minian Real Estate Italia, agenzia specializzata 30 gli architetti di fama internazionale a Brescia. Diversi altri corsi di aggiornamento nella vendita di immobili esclusivi. selezionati per progettare il resort, un relativi al Masters sono un impegno regolare unico must: sfruttare lo stile architettonico per Gabriela Geminian, quali il Corso di Fair Value Stime autoctono applicandovi tecniche innovative. Il risultato?

Immobiliari, ed altri continui aggiornamenti nel campo della Chalet e appartamenti che al fascino delicato delle Alpi Real Estate, partecipazioni ad eventi e convegni europei. aggiungono i dettagli di un'abitazione contemporanea, La scelta sin dall'inizio è sempre stata quella di trattare un secondo i più rigorosi standard svizzeri di sostenibilità. numero limitato di proprietà di alto valore, con risultati che A meno di 2 ore da Milano, nel cuore dell’Europa, Andermatt negli ultimi anni sono stati molto positivi per trattative eseguite è connessa al mondo grazie a una rete di eccellenti collee incremento di referenze che hanno ampliato notevolmente il gamenti. Rifugio sicuro e sostenibile in un’incontaminata portafoglio della società. destinazione fruibile tutto l’anno. Hotel di prima classe, La GREI Immobiliare ultimamente ha perfezionato l’accordo negozi e strutture per il tempo libero, campo da golf 18 buche di brokerage con il gruppo Andermatt Swiss Alps AG per la e ovviamente piste da sogno. n

52 www.casestyle.it

5

Brescia - Milano - Londra tel +39.030.9908166 cell +39.3358214111 info@immobiliaregrei.it www.immobiliaregrei.it

5

www.casestyle.it 53

COME FUNZIONA IL MERCATO IMMOBILIARE

CASA IN THAILANDIA Il mercato immobiliare in Thailandia è attivo e alimentato da acquirenti stranieri. Gli affascinanti paesaggi e le spiagge esotiche attirano non solo turisti ma anche coloro che intendono investire in un immobile, sia per uso proprio che nell’ottica di metterlo a reddito.

C

on Salvatore Parisi, affiliato Tecnocasa a Phuket, A.N.A.M.A. Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d'Affari ha analizzato quali sono le tendenze in atto e le caratteristiche del mercato thailandese. Negli ultimi tempi, in particolar modo nell'isola di Phuket, stiamo assistendo ad un aumento della domanda di ville e appartamenti, complici l’attuale ampia offerta e la facilità di acquisto. Phuket è il luogo di maggior attrazione della Thailandia ed una fra le mete più ambite per l’acquisto di una seconda casa dove trascorrere le proprie vacanze, nonché investire in proprietà immobiliari. Si possono trovare diverse tipologie di strutture: appartamenti, condomini, ville o terreni. La provenienza del cliente in Thailandia, principalmente nell’isola di Phuket, è mondiale e

società Co Ltd dove all’interno bisogna avere una partecipazione di soci thailandesi con un minimo di maggioranza del 51%. Spesso questa procedura crea incertezze nell’acquirente, che di conseguenza passa dalla scelta della villa all’acquisto dell’appartamento “freehold”. La modalità “freehold” consente di intestare il 100% dell’immobile a nome dello straniero.

Ma questo è consentito solo per appartamenti che fanno parte della legge Condominium Act BE 2522.

Le zone dell’isola in cui i prezzi degli immobili sono più elevati sono Laguna e Bagtao. Quanto alla suddivisione del mercato in prima e seconda casa, questa è definita in base alle zone dell’isola: quelle più turistiche come Patong Beach, Kamala, Karon, Kata, vedono una maggioranza di seconde case, mentre

gli acquirenti sono “un’evoluzione” del turista, che arrivando in questa terra ne resta affascinato al punto tale da valutare l’acquisto di una proprietà.

Se entriamo nello specifico delle provenienze presenti oggi sul territorio riscontriamo un numero maggiore di russi, seguito da europei, australiani, indiani. Il target acquirenti varia molto: dal giovane “single” che cerca prevalentemente il monolocale e valuta l’acquisto di un’attività lavorativa tipo ristorante o guesthouse, alle famiglie che desiderano la casa indipendente possibilmente in zone tranquille, al pensionato che decide di trascorrere gran parte dell’anno a Phuket come “buen retiro”.

La tipologia più richiesta è la casa indipendente o la villa, meglio se vicino al mare. Richiesta spesso però abbandonata a causa della legge thailandese che impedisce di intestare il terreno a nome di uno straniero; per fare ciò è necessario costituire una

nell’entroterra come a Kathu, Phuket Town troviamo una prevalenza di prime case. Nella parte turistica vi sono soprattutto appartamenti (freehold), in quella residenziale sono presenti molte ville e case. Le zone più gettonate dell’isola sono prima fra tutte Patong Beach per i servizi che offre con il centro commerciale Jungceylon e la vita notturna nella famosissima Bangla Road, dove si concentrano tutti i locali.

Anche le zone di Kata, Karon, Kamala, Bang Tao, Nai Harn sono molto apprezzate, quest’ultima più frequentata da famiglie.

L’investimento medio è l’appartamento che attualmente ha un valore minimo di circa 2.500.000 baht (1 bath corrisponde a 1/40 di Euro, ovvero 0,0023 Euro).

Oggi possiamo definire Phuket “un grande cantiere”, numerosissime sono infatti le costruzioni che stanno nascendo in modo particolare nella costa ovest dell’isola; si tratta di condomini sia

54 www.casestyle.it

5

Villa Amanzi, Phuket - www.original-vision.com

residenziali che con finalità alberghiero-ricettiva. Caratteristica dello sviluppo immobiliare di Phuket è di essere velocissimo.

Un appartamento di nuova costruzione di 100 mq nella zona di Patong Beach può costare intorno 5/6 milioni di baht, mentre le ville si possono trovare a 7.000.000 baht, tuttavia dipende molto dall’ubicazione dello stabile e dai servizi offerti. Allontanandosi da Patong Beach verso Nai Harn, ci sono splendidi progetti di nuova costruzione a prezzi che partono da 19/30 milioni di baht, si tratta di soluzioni di oltre 150 mq con piscina in zone collinari o adiacenti alle spiagge.

Il mercato immobiliare si può definire vivace in quanto il numero delle abitazioni nel Paese è triplicato in meno di un ventennio. La crescita di tale mercato espressa in termini di aumento dei prezzi di acquisto è nell’ordine del 25%-30% annuo. Ciò significa che se tale tendenza non diminuirà, acquistando un immobile in Thailandia in questo momento si realizzerà un utile del 100% in soli 3-4 anni.

La maggior parte degli acquisti avviene senza l’accensione di un mutuo. Sebbene normalmente gli immobili vengano usati dal proprietario nel periodo della sua vacanza, sono molti i casi in cui l’acquirente investe in uno o più immobili per metterli in affitto. Per le locazioni si riscontrano tre fasce di prezzo che variano in base alla stagione:

• Bassa: Maggio/Giugno/Luglio/Settembre/Ottobre

• Medio: Agosto/Novembre

• Alta: Dicembre/ Gennaio/Febbraio/Marzo/Aprile Appartamenti di qualità media nel periodo dell’alta stagione

possono avere una richiesta mensile di 20/35 mila baht e nel periodo della bassa stagione di 15/25.000; mentre per le ville si parte per l'alta stagione da 40/50 mila fino a scendere nella bassa a 35/40 mila. Tali quotazioni sono medie poiché molto dipende dalla tipologia e dalla posizione dell’immobile. Troviamo ad esempio appartamenti al Patong Tower che nel periodo di alta stagione raggiungono cifre top di 50/60 mila baht al mese.

L’affitto annuale di un appartamento medio invece varia dai 15 ai 25 mila baht al mese. A titolo di esempio, un appartamento acquistato a 2.500.000 baht, affittandolo per minimo un anno ad una cifra indicativa di 15.000 baht al mese, produce una rendita annua del 7%.

La Thailandia rappresenta oggi uno dei paesi più interessanti del Sud-Est Asiatico sotto il profilo commerciale ed economico, anche grazie alla posizione strategica e alla sua appartenenza all’ASEAN (Associazione delle Nazioni dell’Asia Sud-Orientale), che la pongono al centro di un mercato di oltre 500 milioni di persone.

Il Paese ha saputo superare con tempestività ed efficacia il periodo di rallentamento economico successivo alla crisi finanziaria del 1997, recuperando in breve tempo piena competitività sui mercati internazionali. Oggi questo territorio si propone come hub regionale per la penetrazione in tutto il mercato asiatico, grazie ad un insieme di elementi favorevoli che possono rendere questo Paese di estremo interesse per gli imprenditori stranieri. n A.N.A.M.A.Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d'Affari.

5

www.casestyle.it 55

n INVESTIRE A DUBAI

56 www.casestyle.it

5

OGGI COMPRARE CASA CONVIENE

L'IMMOBILIARE A DUBAI Il Governo di Dubai negli ultimi anni si è impegnato ad introdurre nuove leggi volte a regolamentare sempre meglio il settore del real estate, con il primario obiettivo di tutelare l’investitore per evitare gli abusi e gli errori compiuti nel corso del boom del 2007 e 2008. Oggi comprare casa a Dubai conviene e si è più tutelati.

F

ino a qualche tempo fa la maggior parte dei media parlavano sempre positivamente di Dubai, consigliando in particolare di investire nel mattone. Sappiamo invece che la crisi finanziaria mondiale ha messo in crisi anche questa tanto rinomata località, forte di numerosi e lussuosi investimenti nel settore immobiliare, ma anche di tante promesse solo in parte mantenute. I dati attuali parlano chiaro; un'elevata percentuale di investitori del Belpaese a Dubai non si ritiene appagato. Molti non hanno ricevuto nemmeno le chiavi di casa. Altri invece hanno coronato il loro sogno. Nel corso degli ultimi anni il Governo di Dubai ha vara-

to leggi in favore degli acquirenti stranieri intensificando il controllo e la tutela degli acquisti nel paese: fra le ultime riforme attuate, quella rivolta alla stabilizzazione dei prezzi inerenti tanto le locazioni quanto le vendite. Secondo una recente indagine del REISS (Real Estate Investor Sentiment Survey), Dubai è stata indicata, da investitori istituzionali, come la città più competitiva del Medio Oriente e del Nord Africa (MENA) per trasparenza del mercato, disponibilità di immobili di grande qualità ed apertura al mercato in termini di liberalizzazione.

Ingenti gli investimenti statali in progetti di pubblica utilità e liberalizzazione del mercato immobiliare: questa brillante

5

www.casestyle.it 57

n INVESTIRE A DUBAI

Cantieri al lavoro nel 2006

combinazione ha posto le basi per la crescita di quella che si potrebbe definire come la nuova frontiera dell’economia degli UAE. Parallelamente, operatori privati ed imprese pubbliche hanno realizzato opere creando il presupposto per lo sviluppo del mercato del Real Estate che è oggi a Dubai, nonostante la flessione, al centro dell'interesse degli operatori di tutto il mondo, attratti dalle particolari e vantaggiose condizioni poste in essere dalle autorità governative locali.

Al fine di incentivare ulteriormente la crescita del settore immobiliare, il Ministero dell’Economia di Dubai ha istituito, all'interno del proprio territorio, numerose zone di libera iniziativa economica caratterizzate da vantaggi di natura fiscale. Veri e propri agglomerati urbani, ognuna di queste zone è stata identificata con una specifica destinazione e con il chiaro obbiettivo di attrarre investimenti stranieri.

58 www.casestyle.it

Tra le zone più innovative in tal senso, la Dubai Silicon Oasis (DSO) che, istituita dal governo locale nel 2004, è considerata uno dei più importanti centri per l’innovazione, il design e lo sviluppo dell’elettronica avanzata. Motore per la crescita di un’economia basata sull’innovazione, permette costi operativi concorrenziali, offre moderne infrastrutture ed un avanzato sistema tecnologico, esenzione totale da imposte fino al 2055 ed il possesso della proprietà al 100%. Locazioni agevolate concludono l'ampio ventaglio di indubbi vantaggi di questa che è solo una fra le numerose zone free tax esistenti. Fra queste: Internet City, la “Silicon Valley del Golfo Persico”, dove hanno investito alcuni fra i più importanti brands industriali dell’High Tech mondiali; Dubai Knowledge Village, destinata alla formazione accademica; Jabel Ali Free Zone, centro di attività industriali di stoccaggio e distribuzione, assemblaggio

5

Sullo sfondo il rinomato Burj Al Arab Hotel 7 stelle

STRANIERI: LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE A DUBAI. Fino al 2006 la proprietà immobiliare a Dubai, di fatto, non era regolata poiché mancava un registro ufficiale degli immobili. Inoltre, per lo straniero non era possibile acquisire la piena proprietà dell’immobile ma solo una proprietà temporanea. Nell’ottica di rassicurare gli investitori e di creare un mercato solido e trasparente, nel 2006 è stata introdotta a Dubai la legge n. 7/2006 che prevede anzitutto la registrazione del diritto di proprietà sull’immobile in un apposito registro (paragonabile al nostro catasto).

La legge ha introdotto poi un ulteriore elemento di novità laddove consente anche agli stranieri di acquisire la piena proprietà (o il diritto di locazione per 99 anni) di immobili siti in determinate aree di Dubai designate dal Governo (c.d. freehold o leasehold property area). In tutte le altre aree, invece, solo i cittadini o le società degli Emirati Arabi o dei Paesi del Golfo possono acquisire la proprietà piena dell’immobile.

e produzione, situata in prossimità dell’omonimo aeroporto.

Numerose sono ancora le zone in fase di sviluppo e numerosi i benefici che queste locations portano come valore aggiunto al prodotto immobiliare: dinamicità, infrastrutture a livello mondiale, posizione centrale tra Europa ed Asia, sede locale per molteplici fra le più dinamiche società internazionali, sistema informatico all’avanguardia, proprietà al 100%, nessuna tassazione sui redditi delle società, nessuna tassazione sui redditi personali, diritto di rimpatrio del capitale, nessuna tassazione su importazione ed esportazione, incentivi agli investimenti, bassi costi operativi, facile accesso ad un mercato da miliardi di persone.

Strettamente connesso allo sviluppo urbanistico è il settore turistico. Una politica attenta, investimenti mirati ed innovativi progetti immobiliari continuano ad attirare attenzione

promuovendo nuovi progetti architettonici nell'intera Dubai City che, unica nel suo genere, offre sempre interessanti opportunità d'investimento anche in zone fiscalmente meno convenienti di quelle sopra menzionate. Il progetto di una "città nella città" dall'atmosfera cosmopolita, ha dato vita ad insediamenti urbani sull’acqua, comparabili solo ai più esclusivi quartieri costieri delle più importanti città del mondo.

Tra questi le zone di Dubai Marina e Palm Islands offrono ville e appartamenti esclusivi che, circondati da infrastrutture di elevatissimo standard, incrementano lo sviluppo sostenibile e di conseguenza il valore degli investimenti immobiliari.

5

Di Micaela Miniotto MHABITA Immobili Esclusivi

www.casestyle.it 59

n INVESTIRE A DUBAI

60 www.casestyle.it

Dubai Marina

www.casestyle.it 61

INTERVISTA A STEFANO MEANI DI DUBAILEGAL.IT

TUTELARE L'INVESTITORE

A

vvocato Meani, innanzitutto da cosa nasce il grande interesse per gli investimenti immobiliari in questa incredibile città chiamata anche "La perla del Golfo"?

R: Oggi, nonostante la crisi che ha ridotto sensibilmente la crescita immobiliare, Dubai vanta le migliori infrastrutture in un’area di migliaia di chilometri (si pensi agli aeroporti, ai porti ed ai trasporti locali, quali la metro). Un simile sistema infrastrutturale, unitamente alla posizione strategica a cavallo tra 3 continenti (Europa, Africa e Asia), ha permesso a Dubai di divenire una destinazione ideale per gli affari che si sviluppano nell’area che va dal Mediterraneo fino alla Cina. Inoltre, la collocazione su un mare splendido, i servizi alberghieri di primissima categoria, lo shopping di lusso e le molte attrazioni turistiche, unite ad un clima che, per la maggior parte dell’anno, è degno dei paesi caraibici, l’ha anche resa una meta ambita per il turismo internazionale. Alla base del tumultuoso sviluppo immobiliare di Dubai degli ultimi anni vi è inoltre una legge che dal 2006 consente anche agli stranieri di divenire proprietari pieni di unità immobiliari in determinate zone della città. Questa lungimirante scelta del legislatore locale ha attirato costruttori da tutto il mondo che hanno iniziato ad erigere progetti sempre più imponenti a cui si sono affiancati investimenti ingentissimi da parte delle autorità locali nella costruzione di infrastrutture moderne ed all’avanguardia.

In cosa consiste la sua attività, quale aiuto fornite a chi intende comprare casa a Dubai?

R: Il nostro studio, denominato non a caso DubaiLegal.it, è organizzato proprio per offrire un’assistenza completa all’investitore italiano che intende operare a Dubai e più in

62 www.casestyle.it

generale negli Emirati Arabi Uniti. Abbiamo sede sia in Italia che a Dubai ove operano non solo legali di lingua araba, ma anche avvocati di lingua italiana. Questo ci consente di assistere il cliente che intende investire negli Emirati fin dalla pianificazione dell’operazione in Italia, accompagnandolo poi in loco al fine di portare a buon fine l’investimento. Pare giusto evidenziare che oggi l’investimento immobiliare a Dubai è un’operazione interessante ma comunque complessa, poiché il governo locale si sta rapidamente adattando alle migliori prassi internazionali emanando leggi volte a tutelare l’investitore straniero.

In Italia sappiamo che i proprietari d’immobili devono far fronte a tassazioni elevate, oltre a continue spese burocratiche e di gestione. A cosa va incontro invece lo straniero che investe in questa città?

R: Abbiamo già evidenziato come il Governo di Dubai negli ultimi anni si sia impegnato ad introdurre leggi volte a regolamentare sempre meglio il settore real estate, con il primario obiettivo di tutelare l’investitore ed evitare gli abusi e gli errori compiuti nel corso del boom del 2007/2008. Da un punto di vista fiscale, è noto che Dubai ha un livello di tassazione pressoché pari a zero. Peraltro, i trasferimenti immobiliari sono attualmente tassati al 2% del valore della transazione, prevedendosi normalmente la suddivisione degli importi equamente tra venditore e compratore. E’ poi prevista una tassa sulla municipalità che oggi si applica solo ai dipendenti stranieri di società che risiedono a Dubai ma che, probabilmente, si estenderà dall’anno prossimo a tutti i cittadini residenti. Va poi chiarito che gli immobili, siano essi appartamenti situati nei grattacieli o ville all’interno di grossi complessi residenziali, come in Italia,

5

hanno dei costi di gestione per la manutenzione ordinaria delle parti comuni. Costi, comunque, di gran lunga inferiori a quelli degli immobili italiani, se paragonati al servizio reso (sicurezza h24, piscine, palestra e giardini).

Ipotizzando una disponibilità economica di 500.000 euro, lei quale soluzione e quale posizione consiglierebbe ai lettori di Case Style che intendono comprare casa? Ci descrive anche l’investimento immobiliare ideale?

R: La disponibilità indicata consente sicuramente di acquistare un immobile di pregio, poiché oggi i prezzi sono davvero interessanti anche nelle migliori zone di Dubai. Nella scelta di quale immobile acquistare, molto dipenderà dallo scopo dell’investimento (residenza, vacanza, affitto) e dallo stile di vita di chi acquista. Per esempio, se si predilige il mare ed un ambiente turistico, l’acquisto di un appartamento con tutti i comfort a Dubai Marina o su Palm Jumeirah rappresenta pur sempre la destinazione migliore. Se invece si preferisce la tranquillità di una villa unifamiliare, si possono scegliere diverse zone, tutte ottimamente attrezzate quali Jumeirah Island, Medows, Arabian Ranches al cui interno sono presenti diverse tipologie di ville e tutti i servizi, quali una vasta scelta di negozi, supermercati, scuole, campi sportivi, golf clubs, centri medici, etc.

Sentiamo parlare spesso di rendita residenziale del 8%-12%, addirittura del 14%. Numeri a caso oppure reale opportunità?

R: Sicuramente i numeri indicati sono il frutto dell’euforia

che regnava sul mercato qualche anno fa e che tanti danni, purtroppo, ha creato al mercato stesso. Oggi, che il mercato è maturato molto, non è più il momento di parlare di “rendite garantite” o di numeri a due cifre. Nel considerare la rendita bisogna sempre tenere presente che gli immobili hanno delle spese di gestione ordinaria che possono essere anche elevate.

Si pensi ai condomini ove si trovano piscine, palestre, servizi interni, che portano a spese di amministrazione di rilievo.

Le spese sono a carico del proprietario così come quelle di gestione nel caso ci si affidi ad un’agenzia che curerà tutte le pratiche relative alla locazione. Quindi, più che parlare di importi lordi pare corretto, per i possibili investitori italiani, parlare di importi netti ed ora credo di non sbagliare indicando nel 6% la rendita netta che si può ottenere dalla locazione di unità in zone di interesse.

Chi propone l'immobile in genere gestisce anche la fase di locazione per la messa a reddito?

R: In passato, spesso chi proponeva l’immobile si assumeva anche il compito di gestirlo e metterlo a reddito. Oggi il mercato sta cambiando e si sta sempre più specializzando per cui potrebbe valere la pena affidarsi ad agenzie che operano esclusivamente nel settore della gestione in modo da avere un rapporto chiaro e trasparente ed, infine, evitare abusi e sorprese.

La rendita è maggiore affittando o rivendendo un immobile?

R: In questo momento di mercato, ancora in una fase difficile, i prezzi sono scesi anche del 40% rispetto ai picchi di qualche

5

www.casestyle.it 63

n COMPRARE CASA A DUBAI

anno fa per cui, per decidere se affittare o vendere, occorre rispetto alle città occidentali, ma bisogna però tenere conto anzitutto considerare quando si è effettuato l’investimento. che tutti i servizi sono a pagamento (sanità, scuole, trasporti).

Ovviamente credo che oggi sia invece un buon momento per Lo Stato garantisce infatti unicamente la sicurezza, che investire. Il mercato degli affitti è ancora dinamico, sebbene peraltro è assoluta ed è, a mio avviso, uno dei pregi maggiori con rendimenti più bassi rispetto al passato, ma pur sempre di Dubai. molto alti se paragonati ai canoni di locazioni che si percepiDubai non è solo immobiliare. Quali sono le opportunità per scono nelle maggiori città italiane. creare nuovo business? Si parla tanto anche delle Free Zones.

Dubai è islamica, come sono accolte le altre religioni?

R: E’ vero che il petrolio ha rappresentato un fattore cruciale R: A Dubai vi è un Governo tra i più aperti di tutto il mondo di sviluppo di Dubai e di tutti gli Emirati dalla fine degli islamico in merito ai culti relianni ’60, e successivamente il giosi, dato che consente l’esersettore immobiliare ha assunto IL CONTO DI GARANZIA Il Governo di Dubai nel 2007 ha emacizio di tutte le altre religioni, un peso notevole, ma attualnato la Legge n. 8 denominata “Escrow accounts of real estaad eccezione di quella ebraica. mente il commercio ed in genete development”. La Legge ha creato un nuovo strumento di A Dubai sono presenti comurale il settore non petrolifero “garanzia” per gli acquirenti di immobili non ancora costruiti o nità di tutte le religioni che contribuiscono al 90% del Pil in corso di costruzione (c.d. off-plan units). Secondo la Legge, convivono pacificamente e che e la percentuale continua ad per unità immobiliare off-plan si intende una parte divisa di un sono libere di professare la loro aumentare. I settori industriali, progetto immobiliare in costruzione. La Legge inoltre prevede fede. Per esempio, vi sono chiese turistico e dei servizi sono in cattoliche che sono molto freforte espansione favorendo la uno specifico schema giuridico per tutelare il compratore che quentate da occidentali, e dagli creazione di un’economia diverversa gli acconti di prezzo al costruttore: • i pagamenti devono italiani in particolare. sificata ed equilibrata, anche se essere depositati in uno specifico conto bancario (c.d. conto La casa l’abbiamo comprata, il commercio rimarrà per molto escrow) gestito da una Banca o altro organo terzo rispetto al ora dobbiamo vivere la città. tempo la spina dorsale dell’ecocostruttore; • il conto escrow viene gestito in conformità a conLei che viaggia spesso in questa nomia di Dubai. Questo sistema dizioni e termini predefiniti ed approvati da un ente governativo, regione, quanto costa Dubai? di commercio tradizionale, che il Dubai Land Department. Questo ente ha anche il compito di R: Come in tutte le località del ha fatto guadagnare a Dubai monitorare e individuare ogni violazione delle norme che regomondo, la risposta dovrebbe la reputazione di «Città dei lano la costituzione e l’operatività del conto escrow. essere “dipende da che stile di Mercanti» del Medio Oriente, è vita voglio adottare”. Dubai offre sempre importante per le azienopportunità per tutte le tasche e consente di svolgere attività de straniere che intendono investire nella regione. Infatti e sport di vario tipo (dallo sci alla vela, dalle serate mondane Dubai, così come Abu Dhabi, non offre solo un ambiente ai circoli culturali). Mediamente il costo della vita è più basso d’affari regolamentato, liberale, ma anche l’esperienza della

64 www.casestyle.it

5

comunità commerciale locale e la familiarità con le pratiche commerciali internazionali ed uno stile di vita cosmopolita.

Gli Emirati Arabi Uniti sono situati strategicamente a metà strada tra l’Estremo Oriente e l’Europa, sulle rotte commerciali est-ovest e tra gli ex paesi dell’Unione Sovietica e l’Africa sull’asse nord-sud. L’aeroporto di Dubai è classificato come uno dei più attivi al mondo in materia di flussi di viaggiatori in transito ed è legato a più di 130 destinazioni attraverso oltre 90 compagnie aeree. Le autorità marittime di Dubai che gestiscono Port Rashid e Jebel Ali - sono incomparabili in tutta la regione in materia di efficacia e di infrastrutture.

A Dubai ed Abu Dhabi non sono previste tasse sui profitti o sul reddito e viene offerta una libertà totale dei trasferimenti di capitale, inoltre dispongono di un settore finanziario sofisticato, le telecomunicazioni sono eccellenti, e il costo per creare un’attività commerciale è altamente competitivo.

Dubai continua ad emanare leggi volte a favorire e rendere agevole ed interessante lo svolgimento del business da parte degli stranieri, a partire dalla creazione di numerose “zone franche” ove tutto è costruito in modo da rendere snella e redditizia l’attività di impresa. Nelle zone franche le aziende straniere sono autorizzate a creare società di loro proprietà totale o possono beneficiare di molti vantaggi grazie all’esenzione dei diritti d’importazione che si aggiungono alle condizioni d’investimento favorevoli presenti in tutti gli Emirati.

Chi intende invece aprire una sede di rappresentanza o un piccolo ufficio?

R: Le possibilità sono numerose e consentono anche alle piccole e medie imprese italiane di affacciarsi su questo mercato, che poi non è altro che un trampolino di lancio per tutta l’area limitrofa, in fase di enorme espansione. L’imprenditore deve però sapere che se è pur vero che Dubai rappresenta

una città che offre grandi opportunità, al contempo richiede anche notevole serietà, dato che la concorrenza non manca.

Quindi è sempre opportuno pianificare accuratamente il proprio business plan allorché si intende sbarcare in questo mercato, studiando attentamente le migliori strutture da adottare in relazione ai propri obiettivi ed alle proprie risorse. Del resto, le numerosissime opzioni di investimento offerte consentono di modulare la propria strategia di ingresso sul mercato in base alle specifiche esigenze della propria impresa e del proprio business.

Siamo al termine dell’intervista. Avvocato Meani, cosa consiglia ai lettori di Case Style… Dubai oggi conviene?

R: Dubai è cresciuta e sta continuando a crescere. La crisi degli ultimi anni ha creato, come tutti sappiamo, momenti di difficoltà per l’immagine della città ma, oggi più che mai, Dubai rappresenta il futuro e si colloca in un’area del mondo che è destinata a svilupparsi e divenire sempre più influente e ricca nei prossimi anni. Credo che questo sia un elemento fondamentale da prendere in considerazione allorché si debba valutare un investimento immobiliare in loco. D’altro canto, ormai i tempi dei facili guadagni e delle illusioni sono finiti ed il mercato, fortunatamente, è divenuto molto più serio e maturo e questo consente, se adeguatamente assistiti, di poter investire senza rischi nascosti.

Il mio consiglio per coloro che intendono investire a Dubai è quindi quello di dedicare almeno un fine settimana per visitare la città, poiché solo in questo modo si potranno capire le ragioni che hanno spinto e continuano a spingere così tanti stranieri (si parla di circa 200 nazionalità diverse, per un totale di quasi 2 milioni di abitanti) a trasferirsi a vivere e a lavorare a Dubai.

Tanto più che il volo dura meno di 6 ore e ci sono ormai diversi collegamenti diretti quotidiani da Milano, Roma e Venezia. n

5

www.casestyle.it 65

G

EMIRATI ARABI - DUBAI - Hamptons International agency

Dubai Marina - The Torch Penthouse

A

ppartamento situato nella zona più richiesta di Dubai Marina.

L'unità immobiliare offre ampi spazi vivibili ed una spettacolare vista sul porto turistico. www.hamptons.ae Prezzo: € 156.000

Dubai Marina - Marina Mall Hotel

A

ppartamento di lusso in Hotel Marina Mall, luogo ideale per godere di un'elevata qualità di vita. Vista ininterrotta del porto turistico e della città. www.hamptons.ae Prezzo: € 190.000

Dubai Marina - Penthouse

A

ppartamento arredato, sala studio, ripostiglio, balcone, cucina indipendente, pavimenti in marmo, armadi a muro, vasca idromassaggio, posto auto, barbecue, bagno e sauna. www.hamptons.ae Prezzo: € 220.000

66 www.casestyle.it

Palm Jumeirah - Villa

D

elizioso appartamento arredato, ripostiglio, terrazza, cucina indipendente, armadi a muro, allarme, giardino, impianto di irrigazione, 3 posti auto e barbecue. www.hamptons.ae Prezzo: € 185.000

Al Ghozlan - The Greens

G

rande opportunità. Esclusivo appartamento in posizione centrale di sicura comodità, adiacente a Dubai Internet, Media City e Sheikh Zayed Road. www.hamptons.ae Prezzo: € 215.000

Marina Quays - Penthouse

A

ppartamento composto da una camera da letto e studio, posizione con fantastica vista sul porto turistico. Grandi spazi abitabili e connessione internet. www.hamptons.ae Prezzo: € 156.000

EMIRATI ARABI - DUBAI

Palm Jumeirah - Villa

V

illa con sala studio, ripostiglio, sala giochi, terrazzo, balcone, cucina indipendente, pavimenti in piastrelle di ceramica, armadi a muro, 2 posti auto. www.hamptons.ae Prezzo: € 285.000

Palm Jumeirah - Villa

P

anoramica villa arredata, ripostiglio, terrazzo, balcone, dispensa, cucina, pavimenti in marmo, armadi a muro, giardino paesaggistico, impianto di irrigazione. www.hamptons.ae Prezzo: € 460.000

Palm Jumeirah - Kempinski Residences

I

ncantevole villa arredata, sala studio, sala giochi, terrazzo, pavimenti in marmo, tecnologia smart home, idromassaggio, giardino, impianto di irrigazione, sauna. www.hamptons.ae Prezzo: € 650.000

G

Dubai Marina - Penthouse

A

ppartamento arredato, sala studio, ripostiglio, terrazzo, balcone, dispensa, cucina indipendente, pavimenti in marmo, armadi a muro, idromassaggio, bagno e sauna. www.hamptons.ae Prezzo: € 435.000

Dubai Marina - Penthouse

A

ppartamento arredato, sala studio, balcone, cucina indipendente, pavimenti in marmo, armadi a muro, vasca idromassaggio, 2 posti auto, bagno e sauna. www.hamptons.ae Prezzo: € 590.000

Dubai Marina - Penthouse

L

ussuoso appartamento arredato, sala studio, ripostiglio, sala giochi, terrazzo, cucina, ufficio, pavimenti in marmo, armadi a muro, vasca idromassaggio, bagno e sauna. www.hamptons.ae Prezzo: € 1.270.000

www.casestyle.it 67

AGEVOLAZIONI FISCALI

ACQUISTO PRIMA CASA Quando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato, fa sapere l’Agenzia delle Entrate con un utile Vademecum, che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.

Q

uando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.

Acquisto da privato non soggetto ad Iva. In particolare, se la parte che cede la casa è un privato non soggetto ad Iva, l’agevolazione consiste nella possibilità di versare: - l’imposta di registro con aliquota ridotta del 3% (invece che 7%); - le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro ciascuna) in luogo, rispettivamente, del 2% e dell’1%.

Acquisto da imprese. Chi, invece, compra casa da un venditore con partita Iva, dovrà tener conto delle recenti modalità di tassazione introdotte dal decreto legge n. 223 del 2006 (convertito nella legge n. 248 del 2006). A partire dal 4 luglio 2006, per la compravendita della “prima casa” in cui la parte venditrice è un’impresa, l’acquirente è chiamato a versare le seguenti imposte: - Iva al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (pari a 168 euro ciascuna), se la cessione è effettuata da impresa “costruttrice” (o da impresa che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita si conclude entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori; - imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro ciascuna), se la cessione è effettuata da impresa “non costruttrice”, oppure quando il venditore è un’impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita avviene dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori.

cui l’acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività principale. Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano. b) l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare; c) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l’impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte dell’acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l’immobile che si acquista, devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell’atto di acquisto. Se, per errore, nell’atto di compravendita dette dichiarazioni sono state omesse, è possibile rimediare mediante uno specifico atto integrativo, redatto secondo le medesime formalità giuridiche del precedente, in cui dichiarare la sussistenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi per usufruire delle agevolazioni fiscali.

I REQUISITI PER FRUIRE DEI BENEFICI. Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni è che l’acquisto riguardi una casa di abitazione non “di lusso”. Per verificare se un immobile è considerato di lusso, occorre far riferimento ai criteri individuati dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969). Accertato che si acquisti un’abitazione considerata non “di lusso”, i benefici spetteranno, a prescindere dalla categoria catastale dell’immobile, solo in presenza di determinate condizioni: a) l’immobile deve essere ubicato nel Comune in

L’ACQUISTO DELLE PERTINENZE. Al verificarsi delle condizioni prima elencate, le agevolazioni per la prima casa competono allo stesso modo per l’acquisto delle sue pertinenze, anche se effettuato con atto separato, ma solo per una pertinenza per ciascuna delle seguenti categorie catastali: - C/2 (cantina o soffitta); - C/6 (garage o box auto); - C/7 (tettoia o posto auto). Le unità immobiliari classificate (o classificabili) nelle citate categorie catastali possono anche trovarsi in prossimità dell’abitazione principale (comunque non in un punto distante o addirittura in un altro Comune) ma, di fatto, devono essere

68 www.casestyle.it

5

destinate in modo durevole a servizio della casa di abitazione.

CASI PARTICOLARI. Coniuge in regime di comunione legale. Nel caso in cui due coniugi in comunione legale acquistino un appartamento da adibire ad abitazione principale ma solo uno dei due possegga i requisiti soggettivi per fruire dell'agevolazione “prima casa” (in quanto, ad esempio, l'altro ha già fruito dell'agevolazione in relazione ad un immobile acquistato prima del matrimonio ovvero in regime di separazione dei beni), il beneficio si applica nella misura del 50%, cioè limitatamente alla quota acquistata dal coniuge in possesso dei requisiti richiesti.

Titolari di nuda proprietà su altra abitazione. L’agevolazione "prima casa" è riconosciuta anche all'acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso Comune in cui si trova l'immobile che viene acquistato, sempre che ricorrano le altre condizioni previste dalla legge.

Acquisti di ulteriori quote dello stesso immobile. Si può fruire dell’agevolazione “prima casa”, in presenza di tutti gli altri requisiti soggettivi e oggettivi previsti dalla legge, anche quando si acquistano quote di un immobile di cui si è già proprietari di una parte.

Acquisto di abitazione contigua.

L’agevolazione “prima casa”, in presenza di tutti gli altri requisiti previsti dalla legge, spetta anche: - quando si acquistano due appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, purché l’abitazione conservi, anche dopo la riunione degli immobili, le caratteristiche non di lusso; - quando si acquista un immobile contiguo ad un’altra casa di abitazione già acquistata (ad esempio quando si acquista una stanza contigua).

Acquisto di abitazione in corso di costruzione. Anche quando si acquista un immobile non ultimato si può beneficiare dell’agevolazione fiscale, sempre in presenza di tutti i requisiti previsti dalla legge e ammesso che l’immobile assuma le caratteristiche di abitazione non di lusso.

Cittadino italiano non residente. Chi è emigrato all’estero può acquistare un immobile in regime agevolato a prescindere dalla sua ubicazione sul territorio nazionale. Ovviamente, l’agevolazio-

ne spetta qualora sussistano gli altri requisiti e, in particolare, a condizione che l’immobile sia acquistato come “prima casa”.

Non è necessario per l’acquirente stabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui è situato l'immobile acquistato.

QUANDO SI PERDONO LE AGEVOLAZIONI. L’acquirente decade dai benefici fiscali usufruiti in sede di acquisto dell’immobile se: - le dichiarazioni rese nell’atto di acquisto sono false; - non trasferisce la residenza nel Comune ove è situato l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto; - vende o dona l’abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non riacquista un altro immobile da adibire a propria abitazione principale (si veda capitolo 3). La decadenza dall’agevolazione comporta il recupero della differenza di imposta non versata e degli interessi nonché l’applicazione di una sanzione pari al 30% dell’imposta stessa. L’accertamento dell’ufficio.

L’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate, qualora entro 3 anni accerti l’assenza anche di una sola delle condizioni previste dalla legge, emetterà avviso di liquidazione per recuperare le maggiori imposte dovute dal contribuente che ha indebitamente usufruito dell’agevolazione. Riguardo alla data dalla quale inizia a decorrere detto termine triennale, essa è diversa a seconda delle situazioni.

Nel caso, ad esempio, di false dichiarazioni rese in sede di registrazione dell’atto, il termine triennale di decadenza inizia a decorrere dalla stessa data della registrazione. Un caso diverso è, invece, quello in cui il contribuente dichiara che intende entro 18 mesi trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato e poi non si trasferisce. In questa ipotesi, nella quale la dichiarazione non è falsa sin dall’origine, il termine di decadenza di 3 anni non può ovviamente iniziare a decorrere dalla data di registrazione dell’atto, ma dal giorno di scadenza del diciottesimo mese. Prima di questa data, infatti, nessuna contestazione sulla spettanza dell’agevolazione può essere fatta al contribuente, dal momento che poteva essere veritiero il proposito di trasferire la residenza. n Agenzia delle Entrate

5

www.casestyle.it 69

AGEVOLAZIONI FISCALI

RISTRUTTURAZIONI La legge finanziaria 2010 ha prorogato fino al 31 dicembre 2012 il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio. La stessa legge finanziaria ha prorogato la detrazione d’imposta sull’acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative.

L’

agevolazione fiscale è applicabile alle abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012 e acquistati entro il 30 giugno 2013. Non ha più scadenza, inoltre, l’applicazione dell’aliquota Iva agevolata del 10%, per le prestazioni di servizi e le forniture di beni relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata.

I contribuenti hanno la possibilità di detrarre dall’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef) le spese sostenute fino al 31 dicembre 2012 per la ristrutturazione di case di abitazione e delle parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato. Il beneficio sul quale calcolare la detrazione spetta fino al limite massimo di spesa di 48.000 euro da suddividere in dieci anni. Dal 1° ottobre 2006, l’importo massimo di spesa (48.000 euro), per cui è possibile fruire dell’agevolazione Irpef, va riferito alla singola unità immobiliare e non più ad ogni persona fisica che abbia sostenuto le spese. Di conseguenza, tale ammontare va suddiviso fra tutti i soggetti aventi diritto alla detrazione (ad esempio marito e moglie cointestatari di un’abitazione possono calcolare la detrazione spettante sull’ammontare complessivo di spesa di 48.000 euro). Nel caso in cui gli interventi consistano nella prosecuzione di lavori iniziati negli anni precedenti, ai fini della determinazione del limite massimo delle spese detraibili occorre tenere conto delle spese sostenute negli anni pregressi, sulla singola unità immobiliare.

Per esempio, per le spese sostenute nel corso del 2009 per lavori

70 www.casestyle.it

iniziati in anni precedenti, si avrà diritto all’agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo di 48.000 euro. I contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono ripartire la detrazione rispettivamente in cinque o tre rate annuali di pari importo. Possono optare per questa diversa ripartizione della detrazione anche per le spese sostenute in anni precedenti.

La citata ripartizione della detrazione in tre o cinque anni si applica solo ai contribuenti che siano proprietari o titolari di altro diritto reale sull’unità abitativa oggetto di intervento.

Non possono beneficiare di tale disposizione per esempio l’inquilino o il comodatario. Va precisato, inoltre, che si tratta effettivamente di una detrazione dall’imposta e non di un rimborso. Ciascun contribuente ha perciò diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell’imposta dovuta per l’anno in questione.

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli elencati nell’articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con Dpr 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente individuati dall’art.

31, lettere a), b), c) e d) della legge 5 agosto 1978, n. 457). In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione Irpef solo se riguardano determinate parti comuni di edifici residenziali. n Agenzia delle Entrate

5

GUERRA AGLI AFFITTI IN NERO

FISCO E LOCAZIONI Oggi è possibile scegliere il regime fiscale più adatto tra il pagamento delle tasse inerenti il reddito derivante dall'affitto in base allo scaglione IRPEF, oppure optare per la cedolare secca, pari ad una percentuale del 21% del totale incassato nell'arco dell'anno fiscale per i contratti liberi o il 19% nel caso di quelli concordati.

R

ivoluzione copernicana per il mercato delle locazioni.

Infatti, per chi non fosse ancora al corrente, sono già entrate in vigore le super-sanzioni introdotte, insieme alla cedolare secca, dal decreto sul federalismo municipale.

In pratica, chi viene scoperto a percepire un affitto non dichiarato sarà obbligato a ricevere dall’inquilino un canone irrisorio, inferiore fino al 90% rispetto ai valori di mercato, per 4 anni (rinnovabili per altri quattro, ma allo scadere del primo quadriennio la locazione si può risolvere solo in presenza degli specifici motivi indicati dall’articolo 2 della legge 431/98) a partire dalla registrazione del nuovo contratto. Dal 7 giugno u.s., tutti gli inquilini che non hanno sottoscritto un contratto regolare di locazione, (o che lo hanno fatto ma il documento non è stato registrato dal proprietario) possono denunciare tale situazione all’Agenzia delle entrate ricavandone chiari benefici di tipo economico (un canone super scontato) e giuridico, allungando di altri quattro anni la durata della locazione. Ne consegue che l’inquilino sarà interessato a divenire un attento controllore della legalità del rapporto di locazione. Dalla ratio del d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, emerge che il legislatore ha fatto sì che si generasse un conflitto di interessi tra proprietario e inquilino, essendo quest’ultimo quello che trae beneficio dall’applicazione di quanto previsto dal co. 8 dell’articolo 3 del d.lgs. citato. La mancata o errata registrazione del contratto entro il termine stabilito dalla legge (commi 8 e 9 dell’articolo 3 del d.lgs. 23/2011) obbliga il locatore a concedere al conduttore un nuovo contratto quadriennale a un canone annuale pari al «triplo della

rendita catastale». Il corrispettivo annuo non resta, infatti, determinato nella misura pattuita dalle parti, ma in quella prevista dalla legge, pari cioè a tre volte la rendita catastale dell’unità immobiliare locata. Il canone rimane fisso per tutta la nuova durata del rapporto, fatto salvo il diritto del locatore di richiederne, a decorrere dal secondo anno, l’adeguamento nella misura del 75% degli indici di variazione Istat.

Si capisce subito come ciò rappresenti un grave nocumento economico per il proprietario: la rendita catastale è infatti di gran lunga al di sotto dei canoni di affitto reali effettivamente praticati sul mercato, basti pensare che in grandi città come Roma e Milano, il canone potrebbe scendere dal 70 al 90 per cento. Un immobile di tre stanze che, ad esempio, a Roma costa oltre 15 mila euro l’anno, ne potrebbe costare solamente 4.800, in pratica 400 euro al mese. Ciò vale anche in altre zone d’Italia, soprattutto, nelle città universitarie dove il numero delle locazioni è sensibilmente superiore alla media nazionale.

Come se non bastasse, il proprietario scovato dal fisco oltre ad un congruo mancato guadagno del canone dovrà pagare una pesante penalità. Per le infedeltà fiscali nei contratti di locazione, la norma prevede in generale un raddoppio delle sanzioni amministrative attualmente vigenti, previste dal d.lgs. n. 471/97. A norma dell’articolo 3, co. 5 del d.lgs. 23/2011, se nella dichiarazione dei redditi il canone derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo non è indicato o è indicato in misura inferiore a quella effettiva, si applicano in misura raddoppiata le sanzioni previste dall’articolo 1, commi 1 e 2, del d.lgs. 18 dicembre 1997, n. 471. n Federproprietà

5

www.casestyle.it 71

72 www.casestyle.it

ROMA CAPITALE DEL REAL ESTATE Una tra le prime cinque città storiche europee dove l’investimento immobiliare è più conveniente

www.casestyle.it 73

L'INTERESSE PER LA CAPITALE SECONDO NOMISMA

IL MERCATO DELLA CASA

Via dei Condotti vista da Piazza di Spagna

S

tiamo ormai entrando nel 2012 e ci troviamo in una realtà non troppo dissimile da quella descritta nella nota commedia prodotta da Steven Spielberg “Casa dolce casa”. Il film, uscito nelle sale nel 1986, vede una coppia di fidanzati, un avvocato e una violinista, alle prese con l’acquisto di una villa in campagna che si rivelerà essere più difficoltoso di quanto previsto e immergerà i protagonisti in un mare di disavventure. Trentacinque anni dopo l’uscita del film, il panorama del settore immobiliare -per quanto diverso dal punto di vista socio-economico- pare essere immutato. Coppie e famiglie continuano a scegliere il mattone come investimento, a dispetto dei rischi e delle difficoltà che, specie in periodo di crisi, questo comporta.

In Italia, paese notoriamente caratterizzato da un elevata propensione al risparmio da parte dei cittadini, l’unico bene rifugio è costituito dall’immobile; l’80% circa della popolazione italiana ne è proprietaria, a differenza di altre realtà europee, come ad esempio quella tedesca, in cui la stessa percentuale è riferita a chi invece preferisce andare in affitto. Inoltre, quello italiano risulta essere uno dei mercati immobiliari più cari del mondo. Stando all’ultimo rapporto semestrale sul mercato

74 www.casestyle.it

immobiliare globale, pubblicato dal settimanale Economist, i prezzi degli immobili in Italia sono sopravvalutati dell’8,7%.

Nel secondo trimestre dell’anno in corso, i prezzi delle case a Roma hanno subito un incremento del +0,6%. Milano e la succitata capitale si trovano rispettivamente al 13° e al 17° posto nella classifica dei mercati immobiliari più cari del pianeta. Ad ogni modo, nonostante le innegabili flessioni delle compravendite negli ultimi anni e l’attestazione dei prezzi, ad oggi si rilevano maggiori possibilità di trattativa sui prezzi di vendita.

CorrierEconomia ha realizzato uno studio mettendo a confronto l'acquisto di una casa da affittare nelle quattro principali città italiane con i titoli di Stato a media scadenza, l'investimento in borsa e nell'oro. Ricorrendo alla serie storica dei total return (rivalutazione/svalutazione del bene più reddito da locazione) elaborata da Nomisma, è stata calcolata la performance immobiliare a 10, 5 e 3 anni dell’acquisto di una casa da affittare. Operando con dati lordi per il calcolo della redditività effettiva, sul valore ottenuto viene operato un abbattimento del 50% corrispondenti a tasse e spese di gestione.

Nell’arco di 10 anni, la rivalutazione dei prezzi rappresenta la gran parte del guadagno della casa: nell’ultimo decennio,

5

Scalinata di TrinitĂ dei Monti

5

www.casestyle.it 75

Via del Corso

76 www.casestyle.it

5

AL VIA IL PIANO CASA 2011 DELLA REGIONE LAZIO Al via il Piano Casa 2011 della Regione Lazio, BCC Roma e Regione Lazio di nuovo insieme per promuovere il Piano Casa 2011, con il lancio di appositi finanziamenti per supportare i cittadini nella realizzazione degli interventi previsti.

Beneficiari dell’iniziativa Proprietari degli immobili che, avvalendosi della Legge Regionale (in vigore sino al 31 gennaio 2015), possono migliorare la qualità del proprio immobile, per esempio, ricavando una o più stanze per rispondere alle proprie esigenze abitative, con un minore investimento rispetto all’acquisto di una nuova unità immobiliare.

La legge prevede, tra le varie, la possibilità di operare piccoli ampliamenti: fino al 20% della cubatura pre-esistente e con un limite massimo di 70 mq. previo presentazione di DIA (salvo quanto prescritto in materia dal regolamento edilizio del singolo Comune).

a Roma, la differenza teorica di valore, al lordo delle spese d’acquisto, di una casa è stata dell’83,4% (mentre a Milano è stata del 47,2%).

L’Italia è uno dei paesi privilegiati in cui investire nel mattone anche secondo “Idealista”, portale immobiliare de “il Sole 24 Ore”. Roma e Milano sono tra le 5 città europee (insieme ad Amsterdam, Berlino e Bruxelles) in cui l’investimento nel mercato immobiliare è più conveniente. Lo studio pubblicato dal portale ha stimato la redditività degli investimenti attraverso il calcolo del “Price Earning Ratio”, un indice finanziario in grado di valutare l’ottimizzazione di un investimento con criteri oggettivi e misurabili.

Roma, in particolare, risulta essere un mercato immobiliare caratterizzato da una notevole offerta, sia in vendita che in locazione, a cui però non è ancora corrisposta una domanda adeguatamente dinamica. L’interesse per l’acquisto di un immobile si rileva maggiormente nelle zone residenziali, quindi zone centrali o di un certo prestigio. Nonostante nel

corso del primo semestre del 2011 non siano emersi notevoli segnali di flessione, la ripresa di un nuovo ciclio positivo viene rinviata al 2012. Non si sono manifestate, infatti, le condizioni ideali per sperare in una ripresa entro la fine di quest’anno. Inoltre, nei primi mesi dell’anno un decremento della domanda è corrisposto ad un innalzamento dell’offerta, determinando una rottura della continuità degli scambi degli scorsi semestri. Tale decremento, prefigurazione delle difficoltà di assorbimento dello stock accumulato, rivela una depressione del settore corporate destinata a perdurare. In questo stato di stagnazione, risultano evidenti le difficoltà per quanto riguarda il settore locativo rispetto a quello della compravendita. Difficoltà che, tuttavia, come già anticipato per quanto riguarda l’acquisto, trova minore accentuazione per gli immobili residenziali collocati in zone centrali e di pregio.

A concludere il quadro attuale, ci pensano una complessiva dilatazione dei tempi di vendita e affitto con relativi segnali di peggioramento nel grado di liquidità degli immobili, che

Via dei Condotti

5

www.casestyle.it 77

Vista su Roma dal Giardino degli Aranci

"I Cittadini della regione Lazio possono continuare a presentare istanze per interventi". 26/10/2011 - “In merito alle notizie diffuse circa l'impugnazione della legge regionale 21/2009 così come modificata dalla L.R. 10/2011, il cosiddetto Piano Casa, si precisa che tale legge è in vigore a tutti gli effetti, in quanto l'impugnativa si riferisce esclusivamente a tre aspetti relativi alla pianificazione paesaggistica, il condono e la disciplina del governo del territorio”. E’ quanto comunica una nota dell'assessorato alle Politiche del territorio e dell'Urbanistica della Regione Lazio. “Pertanto -prosegue la nota- i cittadini possono continuare a presentare regolarmente le istanze per la realizzazione degli interventi di ampliamento, di sostituzione edilizia e di recupero degli edifici esistenti, che non sono stati in alcun modo oggetto dell'impugnativa”. Questo provvedimento introduce elementi innovativi: Risposta concreta alle aspettative delle famiglie - Semplificazione delle procedure amministrative - Rilancio dell’edilizia - Rinnovo patrimonio immobiliare esistente. Regione Lazio

si pongono come ufficiale conferma della recente fragilità nel mercato immobiliare capitolino, sia retail che corporate.

Nonostante Roma sia considerata tra i più convenienti mercati immobiliari, la capitale del Belpaese è superata da altre città nella capacità di monetizzare gli asset. Altre città che, in eguali condizioni di liquidità, registrano prezzi inferiori o, viceversa, a parità di prezzi, registrano un grado di liquidità più elevato.

Queste valutazioni si riflettono nel già citato decremento della domanda di investimento, che potrebbe costituire un deterrente all’investimento nei confronti di investitori esteri.

La nostra capitale, tuttavia, possiede intrinseche caratteristiche di pregio e storicità che la rendono un mercato interessante (indipendentemente dall’attuale crisi e di inferiore liquidità rispetto ad altri mercati), sebbene sia ancora presto per poter parlare di crescita dei valori immobiliari. Le attuali stime prevedono una sostanziale stabilità dei prezzi e dei canoni per il prossimo semestre, nell'ottica tuttavia positiva di un lieve aumento delle stime per la fine del 2012. n

Via dei Coronati

78 www.casestyle.it

5

L

aureata in Giurisprudenza, una lunga carriera nel Ministero dell’Economia e delle Finanze, docente presso la Scuola di Polizia Tributaria della Guardia di Finanza, già Direttore per le strategie e vicedirettore dell’Amministrazione Autonoma dei Monopoli di Stato, Grande Ufficiale della Repubblica e vincitrice, tra gli altri, del Premio Marisa Bellisario 2007. Parlo di Gabriella Alemanno, oggi numero uno dell’Agenzia del Territorio, l’ente pubblico che gestisce l’aggiornamento del Catasto e della Cartografia, la Pubblicità dei registri immobiliari, l’Osservatorio del mercato immobiliare e i Servizi estimativi. Da anni l’Agenzia del Territorio si è concentrata nel contrasto al fenomeno dell’evasione e dell’elusione fiscale in ambito immobiliare, soprattutto attraverso attività definite ad alta valenza fiscale, tra le quali la ricerca dei fabbricati sconosciuti al Catasto.

Parliamo di “immobili fantasma”: che cosa e quanti sono e come è stato possibile individuarli? “Questa nuova coniazione giornalistica indica i fabbricati che non risultano dichiarati al Catasto e, come tali, non sono assoggettati a imposizione fiscale. L’Agenzia del Territorio ha individuato circa 2 milioni e 200 mila particelle di terreno su cui sono stati rilevati degli immobili non presenti nelle nostre banche dati. Su più di un milione di queste particelle i tecnici dell’Agenzia hanno già

80 www.casestyle.it

completato l’accertamento, con la conseguente registrazione di oltre 560 mila nuove unità immobiliari e l’incremento della rendita catastale di circa 415 milioni di euro. Sulle particelle che restano, sono tuttora in corso le operazioni di attribuzione della rendita catastale presunta, che dovrebbero concludersi entro l’inizio del prossimo anno. Questa delicata operazione è stata realizzata tramite un complesso processo informatico di sovrapposizione delle fotografie aeree ad alta risoluzione alle mappe catastali digitalizzate. Le Regioni nelle quali si è constatata una maggiore diffusione del fenomeno sono nell’ordine Sicilia, Campania, Lazio, Puglia, Calabria e Lombardia”.

Si coglie subito il carattere forte e determinato di una donna conscia del proprio ruolo e con un radicato senso del dovere verso lo Stato. La sua è una posizione di grande responsabilità, fatta di equilibri sottili, decisioni importanti, scelte incisive, relazioni diplomatiche, senso pratico, costanza e devozione verso ciò che fa. Gli argomenti che tratta sono molteplici e delicati. Parliamo ad esempio di revisione delle rendite catastali, attivatà in alcuni Comuni tra i quali Milano e Roma: “In Italia c’è oggettivamente una discrasia tra il valore catastale dell’immobile e quello di mercato. Per questo alcuni comuni, ancora pochi per la verità, hanno chiesto all’Agenzia l’attivazione del processo di revisione parziale del classamento.

5

GABRIELLA ALEMANNO Senso del dovere, responsabilità, impegno la portano ai vertici della Pubblica Amministrazione italiana: è Gabriella Alemanno, manager di successo, donna e mamma d’eccellenza. di Beatrice Zanolini A Milano l’operazione si è già conclusa nel 2008 portando ad un ampliamento della base imponibile per 44 milioni di euro.

Dalla fine dello scorso anno, anche Roma ha attivato questa particolare procedura e le operazioni sono tuttora in corso.

Nella Capitale sono interessate 17 microzone sul totale delle 238 in cui è suddiviso il territorio comunale. Ad essere monitorate saranno circa 235 mila tra abitazioni private, pertinenze, negozi, garage e magazzini: il 9,5% del totale delle unità presenti sul territorio.Tra le zone coinvolte quelle del centro della città e una parte dell’Appia Antica. Da novembre 2010 l’Agenzia ha avviato, in queste aree, una ricognizione sul territorio con sopralluoghi porta a porta. Un’operazione capillare che comporterà, altresì, esami delle planimetrie, variazioni delle destinazioni d’uso, verifica di eventuali manutenzioni sui palazzi che ne abbiano accresciuto il valore rispetto allo stato di fatto precedente.

Al termine delle attività di verifica verrà effettuato l’eventuale riclassamento dell’immobile e la conseguente notifica al proprietario. Si assisterà, quindi, ad un riequilibrio generale del sistema di classificazione dei fabbricati e ad una maggiore equità fiscale nel comparto immobiliare in tutta la città”. Per semplificare, parliamo di case e di soldi, i due argomenti principali della vita di ogni comune individuo. L’obiettivo è il bene comune, sono i buoni risultati, che Gabriella Alemanno ha voluto sempre ottenere in ogni campo, personale e professionale: dagli studi intrapresi in un momento storico non facile; alle docenze volte a formare professionisti preparati; alla carriera svolta da sempre nella Pubblica Amministrazione; all’impe-

gno sociale con interventi importanti come in occasione del terremoto de L’Aquila; non ultimo alla vita famigliare, con l’impegno che ha una mamma di tutti i giorni che cresce un figlio ventenne nella società di oggi. La sua professionalità non va a scapito di una eleganza essenziale e senza orpelli.

Pragmatica e concreta. “Per quanto riguarda il mercato immobiliare in Italia, i segnali di ottimismo dei primi due trimestri del 2010 non hanno trovato conferma: secondo le ultime pubblicazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio, il trend nazionale nel II trimestre 2011 è ancora in forte calo. Abbiamo registrato la quarta flessione consecutiva con il 5,6% in meno di transazioni rispetto allo stesso periodo del 2010. In particolare, risulta in flessione il settore residenziale degli otto principali capoluoghi di regione. Tra questi, le perdite maggiori si registrano a Palermo, Napoli e Roma. Risultano invece in controtendenza le compravendite delle abitazioni nelle città di Milano, Genova, Torino e Firenze. Per ciò che riguarda i prezzi, nell’ultimo semestre non abbiamo rilevato grosse variazioni. Il dato nazionale indica una crescita dello 0,5% rispetto al II semestre 2010: Roma, Firenze e Bologna, si confermano le città con i valori più elevati in assoluto”. La crisi attuale è in realtà una svolta epocale che ha cambiato gli scenari in ogni settore. Partire da dati chiari e concreti permette di avere più consapevolezza e di costruire percorsi condivisibili per obiettivi comuni. Dietro l’apparente aridità di un mondo fatto di numeri ci sono la tenacia, la saggezza e il senso del dovere di una donna che crede in quello che fa e che si può ancora fare. Chapeau… n

5

www.casestyle.it 81

LEGGE IN VIGORE A TUTTI GLI EFFETTI

BCC ROMA, IL PIANO CASA

Al via il Piano Casa 2011 della Regione Lazio, BCC Roma e Regione Lazio di nuovo insieme per promuovere il Piano Casa 2011, con il lancio di appositi finanziamenti per supportare i cittadini nella realizzazione degli interventi previsti.

I beneficiari del Piano Casa del Lazio sono i proprietari degli immobili che, avvalendosi della Legge Regionale (in vigore sino al 31 gennaio 2015), possono migliorare la qualità del proprio immobile, per esempio, ricavando una o più stanze per rispondere alle proprie esigenze abitative, con un minore investimento rispetto all’acquisto di una nuova unità immobiliare La legge prevede, tra le varie, la possibilità di operare piccoli ampliamenti: fino al 20% della cubatura pre-esistente e con un limite massimo di 70 mq. previo presentazione di DIA (salvo quanto prescritto in materia dal regolamento edilizio del singolo Comune). Le principali novità del Piano Casa 2011 si traducono nell'ampliamento di edifici esistenti, gli ampliamenti sono permessi in aderenza o adiacenza rispetto al fabbricato esistente, ma non in sopraelevazione. Possono comportare anche un incremento delle unità immobiliari e devono essere realizzati nel massimo rispetto delle altezze e delle distanze previste dalla legislazione vigente.

La norma consente a) per gli immobili residenziali, la possibilità di ampliare l’edificio fino al massimo del 20% della cubatura, fermo restando un limite di 70 mq di Superficie utile lorda. b) per gli edifici non residenziali: la percentuale massima di ampliamento consentito è, parimenti, del 20%, mentre il tetto della metratura è fissato a 200 mq. Nel caso poi di edifici desti-

nati ad attività produttive e/o artigianali il limite è del 25% con un massimo di 500 mq. Chi usufruisce dell'ampliamento dovrà mantenere la destinazione d’uso per almeno 10 anni.

Inoltre, qualora l’intervento edilizio preveda anche l’adeguamento dell'intero edificio alla normativa antisismica, le percentuali di ampliamento vengono incrementate e possono arrivare, a seconda della localizzazione degli edifici stessi, anche fino al 35% della superficie utile esistente (con un limite massimo di 90 mq).

Cambi di destinazione d'uso: è consentito il cambio di destinazione d’uso - da non residenziale a residenziale - per gli edifici dismessi. Ciò nel caso di intervento di ristrutturazione, sostituzione, demolizione e ricostruzione, completamento. È consentito, inoltre, l'ampliamento del 30% rispetto alla superficie utile esistente.

Demolizione e ricostruzione: Sono consentiti interventi di demolizione e ricostruzione di interi edifici in deroga alle previsioni degli strumenti urbanistici, con ampliamento delle cubature che variano dal 35% al 60%.

Interventi di recupero: in deroga agli strumenti urbanistici sono consentiti interventi di recupero a fini residenziali dei volumi accessori, pertinenziali (come ad esempio garage, sottotetti, locali di servizio). n

5

www.casestyle.it 83

IL CDA APPROVA I RISULTATI AL 30 SETTEMBRE 2011

BENI STABILI SIIQ

Beni Stabili, società immobiliare quotata alla Borsa Italiana dal 1999, è una Property Company che investe in Italia nel segmento uffici e retail nelle principali città del centro nord, con sedi operative a Roma e Milano. Dal luglio 2007 è diventata parte integrante del gruppo immobiliare Foncière des Régions.

N

el corso del terzo trimestre 2011 l’attività dell’azienda si è sviluppata secondo i programmi e con un particolare focus sulle attività di locazione, di sviluppo di nuovi immobili e di attività di rotazione ordinaria del portafoglio. In particolare, l’attività di locazione si è dimostrata solida ed in miglioramento con l’attivazione di nuovi contratti o rinnovi per quasi 15.000 metri quadri nel trimestre, corrispondenti a circa 6,6 milioni annui di nuovi affitti a regime.

Tra gli altri, dal mese di settembre iniziano a decorrere i contratti di affitto dei punti vendita nel complesso immobiliare “Excelsior” in Milano, Galleria del Corso. Inoltre sono stati siglati nel trimestre contratti e preliminari di locazione per oltre 25.000 metri quadri (2,9 milioni di nuovi canoni annui a regime) che decorreranno nel corso dei prossimi mesi.

L’attività di vendita immobiliare del trimestre ha riguardato esclusivamente tre immobili del portafoglio Telecom Italia per un prezzo di vendita di circa 11,3 milioni (5,6% exit yield).

Al 30 settembre 2011 sono in essere preliminari di vendita per ulteriori 54,5 milioni corrispondente a circa 0,8 milioni di margine atteso di vendita. L’attività di acquisizione è stata

84 www.casestyle.it

caratterizzata i) dal perfezionamento dell’acquisto dell’immobile ad uso uffici, locato, di Milano, Via Bernina, per un controvalore di 25,1 milioni (oltre oneri accessori ed imposte) e ii) dall’acquisto di due immobili ad uso retail, locati, di Milano, Via Verri per un controvalore di circa 21,0 milioni (oltre oneri accessori ed imposte). L’attività di sviluppo di nuovi immobili ha visto l’apertura del cantiere di Torino, via Lugaro, finalizzato alla locazione che avrà inizio nel secondo semestre 2012.

- Da un punto di vista finanziario, l’attività principale del trimestre ha riguardato: il nuovo finanziamento per 155 milioni sul complesso Garibaldi (Milano), di cui 82 milioni a rifinanziamento di parte del debito in scadenza a dicembre 2012. Al 30 settembre 2011 risultano già erogati 13 milioni e l’importo rimanente sarà erogato a finanziamento dei lavori di ristrutturazione; - L’allungamento della vita media di alcuni strumenti derivati a copertura del rischio sui tassi di interesse, aumentandone l’ammontare da 153 milioni a 300 milioni e incrementando la durata media da 1,37 a 5 anni. n

5

ph: Giovanni De Sandre

Pinuccia Alfieri interpreta la Regina d’Inghilterra

Non c’ è più il lusso di una volta.

www.luxuryyachts.it

Vieni a scoprire le quattro visioni del lusso alla nuova edizione di Luxury & Yachts, il Salone Internazionale del Lusso di Verona.

VERONAFIERE, dal 24 al 27 NOVEMBRE 2011 www.casestyle.it 85

LUCA DAL FABBRO Nuovo Amministratore Delegato di Domotecnica. Manager di successo, dalla profonda esperienza nel settore energetico, che proseguirà nel percorso tracciato dal fondatore Roberto Vidori di Livio Sposito

L

uca Dal Fabbro, 45 anni, laurea in ingegneria chimica ottenuta alla Sapienza di Roma, una ricca esperienza in società straniere e italiane, è da settembre il nuovo CEO di Domotecnica, la società che ha la prima rete nazionale in franchising per le aziende di installazione termoidraulica che operano nel campo dell’efficienza energetica. Si può parlare di “svolta” nell’azienda, dal momento che il cambio del vertice è avvenuto contemporaneamente al cambiamento dell’assetto societario.

Lei era, fino a luglio, amministratore di E.On Italia, un’azienda energetica della quale Domotecnica era partner. Come mai dopo tre anni nell’azienda tedesca, di cui l'ultimo come ad della E.On Italia e prima come ad di E. On Energia azienda di EON Italia, il passaggio all’altra società? Perché proprio collaborando mi ero innamorato di questa azienda e ne

86 www.casestyle.it

avevo individuato grandi possibilità di sviluppo. Ho convinto il fondatore di Domotecnica, Roberto Vidori, a cedere il 51 per cento della società a me e ad un gruppo di amici.

Chi sono questi amici? Fabrizio Pijola, presidente di Antenna Sud, l’immobiliarista Orazio Mascheroni, Alessandro De Biasio, imprenditore nel mondo dei servizi e del marketing, Oscar Farinetti, l’inventore di Eataly, il più grande supermercato enogastronomico del mondo, e fondatore di UniEuro.

Sono amici che credono come me in quest’azienda. Vidori resta il presidente onorario.

Un investimento fatto in un momento di profonda crisi del nostro Paese. E’ proprio in questi momenti che la nostra azienda ha maggiori possibilità di sviluppo, perché il risparmio energetico diventa importante. Noi offriamo progetti che garantiscono un risparmio certo. La nostra presenza è ampia, con

5

1.244 Aziende Affiliate in tutta Italia, 7400 addetti impiegati, 90 Aziende Partner tra fornitrici di tecnologie e di servizi, quindi siamo sempre vicini ai potenziali clienti.

Lei è un esperto di problemi energetici, quindi bisogna darle fiducia. Effettivamente ho maturato esperienze importanti nel gruppo Enel (responsabile marketing e structuring di Enel Trade, direttore generale e consigliere di amministrazione e consigliere delegato di Enel Energia) e prima ancora a Londra nel trading del gas ed elettricità lavorando per la Enron Capital and Trade e nell’ultimo anno in E.on Italia.

Lei ha fatto, subito dopo la laurea, un master in Politica Internazionale a Bruxelles, presso il Centro di studi e ricerche internazionali strategiche. Cosa c’entra questo studio con il suo interesse per i problemi energetici?

Sono sempre stato appassionato di politica internazionale.

Il master mi ha messo in contatto con i più grandi esperti del mondo, gli insegnanti erano persone di importanza internazionale. Ma soprattutto la mia tesi era indirizzata sugli scenari energetici in Europa. Il mio relatore è stato uno dei consiglieri strategici della Nato, mi chiese di lavorare su una linea di approvvigionamento europeo dalla Turchia al Mar Caspio.

South Stream ancora non esisteva e l'area era allora sotto zone di influenza contrapposte, russa in Armenia e americana in Turchia. La finalità era di rendere l’Europa meno dipendente dalle fonti energetiche di Libia e Algeria. La tesi ha dunque anticipato gli scenari che poi si sono presentati. Politica ed economia, come si vede, devono andare di pari passo.

Ha guardato all’Est, ma ora pare che stia guardando al Sud. Certo, io credo che il Meridione italiano abbia un grande potenziale di sviluppo. Penso che la crescita italiana possa avvenire puntando sui giovani e sul Sud. Sono questi i due capisaldi. Per questo abbiamo creato “Domotecnica Sud” e abbiamo messo al suo vertice un manager giovane. La Sicilia, la Puglia, non sono regioni povere, e vi possiamo trovare zone con grandi possibilità di sviluppo. Sono sorpreso che l’industria italiana tenda a lasciare il Sud. Le regioni sono diverse forse, e le attività vanno gestite in modo appropriato, ma il potenziale di sviluppo è enorme.

Una visione ottimistica e proiettata sul futuro. Quali prospettive vede per la sua azienda? Prevedo in due anni di raddoppiare il giro d’affari, da 70 a 140 milioni di euro, e anche il fatturato da 6 a 12 milioni di euro. n

5

www.casestyle.it 87

IL 1° BUSINESS CLUB DEDICATO ALL’ IMMOBILIARE DI PRESTIGIO

Prestige MLS, annovera più di 90 agenzie immobiliari specializzate nel lusso in Europa e nel mondo, selezionate secondo criteri di esperienza e di eccellenza.

Le agenzie Prestige MLS selezionano nel mondo i beni più prestigiosi per proporvi un’ ampia scelta di proprietà eslusive in vendita o in locazione.

88 www.casestyle.it

Find all the high-end proper ties on

www.prestige-mls.com

UN GIGANTE DELL’ASSET MANAGEMENT A LIVELLO EUROPEO

DeA FIMIT SGR

Il nostro patrimonio annovera sia immobili di grande valore architettonico e storico sia altri più recenti, realizzati o in fase di realizzazione con le più avanzate tecnologie ispirate al risparmio e all’efficienza energetica. Tutto il patrimonio immobiliare viene gestito dalla SGR sulla base di specifiche strategie orientate ad incrementarne il valore.

I

DeA FIMIT SGR, con sede a Roma e anche uno stimolo efficace per tutto il comMilano, nasce il 3 ottobre 2011 dalla fusioparto della finanza immobiliare italiana che ne tra Fimit–Fondi Immobiliari Italiani ha recentemente conosciuto provvedimenti SGR e First Atlantic Real Estate SGR. Nasce non sempre lungimiranti, spinti spesso da così la prima SGR immobiliare italiana con una logica punitiva soprattutto sul piano 8,9 miliardi di masse in gestione e 20 fondi fiscale e che oggi vede il riproporsi di un immobiliari di cui 5 quotati nel segmento massiccio ritorno dello Stato nell’economia, MIV, Mercato Telematico degli Investment attraverso la “ristatalizzazione” di Banche e Vehicles, di Borsa Italiana. La nuova IDeA Società di Gestione del Risparmio.

Fimit si impone perciò al mercato non solo In questo contesto la nuova IDeA Fimit si per la sua dimensione, ma anche e soprattutto dovrà misurare con nuove sfide ed un nuovo per la competenza del suo management e per piano industriale che sarà presto presenl’indipendenza del proprio azionariato, accotato e che dovrebbe prevedere lo sviluppo gliendo uno dei principi fondamentali prodella società su due direttrici: una rivolta al Massimo S. Brunelli posto numerose volte dalla Banca d’Italia nel mercato italiano e una più attenta al merAmministratore delegato di IDeA FIMIT SGR recente passato. Banca d’Italia infatti auspica cato europeo ed internazionale. Per quanto che il sistema bancario italiano abbandoni il concerne il mercato italiano, IDeA Fimit controllo delle società che gestiscono risparmio, esortando punterà a proporre nuovi fondi retail di elevate dimensioni, gli operatori a dar vita a soggetti autonomi ed indipendenti che rilancino questi prodotti molto interessanti per gli invein grado di rappresentare al meglio gli interessi dei risparstitori, che invece vivono un periodo di difficoltà dovuto alla miatori e degli investitori. IDeA Fimit nasce con queste basi bassa liquidità, alla conseguente difficoltà di negoziazione e e su questi presupposti, con l’ambizione di rappresentare al forte sconto che li caratterizza. n

5

www.casestyle.it 89

G

LAZIO - ROMA

Villa Saracena

S

torica villa in zona Capolinaro di mq. 800, con giardino di mq.

600 e discesa al mare. Sulla costa sono affacciate le sale di soggiorno e pranzo, mentre le stanze per il riposo sono poste più indietro, lontane dal mare. Pantheon Immobiliare - Tratt. Ris.

Esclusivo attico

IN

posizione esclusiva nel centro di Roma, attico con terrazzo, in palazzina Liberty, mq. 75, cucina, soggiorno con camino, camera da letto, bagno, terrazzo di mq. 17. Immobile unico. www.3gre.it - Tratt. Ris.

Villa indipendente

N

el cuore del consorzio residenziale dell'Axa, rifinita villa indipendente di ampia metratura. Salone doppio, grande cucina country in muratura, servizio e spaziosi patii al piano terra. www.cbce.it - Prezzo € 1.580.000

90 www.casestyle.it

Prestigiosa villa

G

rottarossa in comprensorio privato con servizio di guardiania, vendesi villa di mq. 780 su tre piani fuoriterra con giardino di mq. 800 e garage di mq. 55 circa. Ampi spazi per usi tecnici. www.hamptons.ae - Tratt. Ris.

Proprietà nel parco di Veio

E

sclusiva proprietà tra boschi, laghi e colline dove si snoda il noto parco di Veio, in cui alcune lussuose costruzioni hanno trovato dimora. La proprietà dista 12 km da Roma e 5 km dal campo di Golf dell'Olgiata. www.studio-valle.com - Tratt. Ris.

Villa su tre livelli

A

ll'Infernetto, sulla Cristoforo Colombo, a 10 minuti da Roma ed a 5 dal mare, vendesi villa unifamiliare su tre livelli per complessivi mq. 750 circa coperti con un giardino di mq. 800. www.3gre.it - Prezzo € 1.700.000

LAZIO - ROMA

Villa di rappresentanza

A

pochi minuti dall'Eur, immersa nel verde del consorzio residenziale di Casalpalocco, esclusiva villa di rappresentanza.

Giardino privato di 2.500 mq. con spettacolare piscina. www.cbce.it - Prezzo € 1.800.000

Villa in contesto esclusivo

N

el cuore del Consorzio Residenziale dell'Axa in contesto riservato ed esclusivo, irripetibile villa unifamiliare di elevata rappresentanza. Parco privato di oltre 2.500 mq. www.cbce.it - Prezzo € 2.700.000

Appartamento in Piazza di Spagna

A

ppartamento in Piazza di Spagna. Piano primo con affaccio diretto sulla piazza. Interni di 220 mq. www.areaprogettocasa.it - Prezzo € 5.000.000

G

Villa Diana

P

osta nelle immediate vicinanze dell’Olgiata, la proprietà sorge in un’area silenziosa e alberata, ottimamente collegata sia alla Via Cassia che alla Via Trionfale. www.casait.it - Prezzo € 2.600.000

Villa Olgiata

P

roprietà posta all'interno dell'Olgiata, un esclusivo "quartiere" privato caratterizzato da ampie aree verdi, posto ad appena 15 km da Roma, dominante sulle altre ville del complesso. www.casait.it - Prezzo € 3.300.000

Villa Venere

S

ituata in un'esclusiva area verde, abitata e non isolata, si trova Villa Venere, una magnifica proprietà composta da una villa di 1236 mq immersa in un parco privato di circa un ettaro con piscina e tennis. www.casait.it - Prezzo € 5.000.000

www.casestyle.it 91

Abode

Lusso Roma

N

elle vicinanze di Palazzo Farnese, in uno splendido palazzo del 16° secolo, proponiamo la vendita di un ampio e lussuoso appartamento completamente rinnovato da un famoso internal designer. Abode Lusso Roma è composto da un ampio ingresso, grande stanza con salone lounge, salotto, sala da pranzo, studio e bagno per gli ospiti; cucina, lavanderia; suite padronale con guardaroba,

ripostiglio e bagno; seconda suite disposta su due piani e completata da guardaroba, bagno e terrazzo panoramico. Le finiture ed i materiali utilizzati sono di ottima qualità: soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in pelle verniciata e pannelli di legno. La vista da qui è splendida. Le attrezzature e gli accessori sono inclusi nella vendita come pure parte della mobilia attualmente presente nella proprietà. Il palazzo, perfettamente ristrutturato, comprende un ampio ingresso, una caratteristica scala interna ed un comodo ascensore. n

AGENZIA ROMOLINI IMMOBILIARE - tel. +39 0575.788948 - www.romolini.com

92 www.casestyle.it

Vendite esclusive a Roma

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

Attico in Piazza di Spagna

94 www.casestyle.it

Vendite esclusive a Roma

C

on ingresso a pochissimi passi da Piazza di Spagna, appartamento di circa 270 mq sito al piano attico di un nobile palazzo disposto su 4 livelli, con terrazzo panoramico di circa 150 mq. L’unità immobiliare, luminosissima, è composta da un grande ingresso, un’ampia zona di rappresentanza a sua volta divisa in salone doppio, studio e sala da pranzo, spaziosa cucina

e camera di servizio con bagno. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per apprezzare al meglio uno degli scorci più suggestivi e ambiti di Roma. n

AGENZIA ROMOLINI IMMOBILIARE - tel. +39 0575.788948 - www.romolini.com

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

96 www.casestyle.it

Vendite esclusive a Roma

Antica abbazia a difesa di un borgo medievale

www.casestyle.it 97

C

ostruita su una rocca nell'XI secolo per opera dell'abate Giovanni V, l'abbazia domina ancora oggi il borgo medievale sottostante con la sua imponente struttura. Concepito come castello feudale, allo scopo di instaurare il dominio monastico su Subiaco, nel corso dei secoli l'edificio assunse diverse funzioni, da fortezza, a lussuoso palazzo,

a dimora di papi e cardinali fino al 1753 quando il Papa Benedetto XIV inglobò definitivamente Subiaco e la sua abbazia nello Stato Pontificio. Dopo i danni arrecati dal terremoto del 1348, la Rocca fu restaurata nel 1476 da Rodrigo Borgia e fu da questi ceduta al cardinale Giovanni Colonna dopo che salÏ al soglio pontificio con il nome di Alessandro VI. Nei secoli a seguire violenti terremoti e devastazioni belliche

98 www.casestyle.it

Vendite esclusive a Roma

ne minarono l’integrità, fino a renderla inabitabile. Nuovo lustro le donarono i lavori commissionati nel 1778 da Pio VI all’architetto Pietro Camporesi il quale, però, per renderla più accogliente ed adatta alle nuove esigenze, cancellò tutte le originarie caratteristiche di fortezza medievale. Disposto su quattro piani fuori terra e con pianta irregolare, il corpo principale del complesso si presenta in buone condizioni.

Un ampio cortile precede l'entrata dominata da una bella scalinata ellittica e da un maestoso portale realizzato per Pio VI dall’architetto Camporese nel 1779. Un'ampia scala conduce agli appartamenti "Braschi" situati nel secondo piano dell’edificio. Essi sono costituiti da una fuga di sette camere tutte abilmente affrescate nella seconda metà del Settecento da Liborio Coccetti e dai fratelli Zuccari. I locali sono ricchi di eleganti

www.casestyle.it 99

e sobrie decorazioni e finiture in stile pompeiano. Pareti decorate con splendidi affreschi, volte dipinte a cassettoni in prospettiva, suggestivi caminetti, cornici dorate e bassorilievi rendono gli ambienti affascinanti ed incantevoli. La sala del trono con la rappresentazione delle scene tratte dal Vecchio Testamento, il salone dei banchetti con meravigliosi affreschi, la torre quadrangolare Borgiana e la Torre dell'orologio cosÏ come tutte le altre stanze presentano caratteristiche artistiche e motivi decorativi fortemente suggestivi e carichi di storia. Lo stesso vale per la cappella palatina in stile neoclassico-barocco, di forma ottagonale con presbiterio quadrato. L’altare di marini policromi è sovrastato da un elegante ciborio di marmo giallo nel quale sono incastonati lapislazzuli e smeraldi, mentre le colonnine neoclassiche sono coronate da capitelli corinzii. Nonostante il corpo centrale sia in buone condizioni, altri edifici facenti parte del complesso necessitano di opere di ristrutturazione.

LIONARD EXCLUSIVE REAL ESTATE, tel. +39.0573.500774, www.lionard.com

Vendite esclusive a Roma

B

uilt on top on a hill in the XI century by Abbot John V, the abbey still dominates the medieval village below it with its imposing structure. Developed on four floors and with an irregular plan, the main building of the complex is in good condition. A large

courtyard in front of the entrance is dominated by a beautiful elliptical staircase and a majestic portal created by the architect Camporese for Pius VI in 1779. A wide staircase leads to the apartments "Braschi" created on the second floor of the building. They consist of seven rooms, all skilfully painted in the second half of the XVIII century by Liborio Coccetti and the Zuccari brothers. The locals are full of elegant and sober decoration finished in the Pompeian style.

The walls are decorated with beautiful frescoes, wonderful fireplaces, golden frames and bas reliefs making for an attractive and charming environment. Despite the main building being in good condition, other buildings within the complex need renovation.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

E

sclusiva struttura ricettiva nella campagna romana inserita in un suggestivo paesaggio ed in posizione strategica tra la costa e Roma.

Situata al centro di un'azienda agricola e circondata da oliveti, vigneti e frutteti, la struttura principale si presenta in tutta la sua eleganza tipica dello stile neoclassico dopo aver subito una recente ed attenta

ristrutturazione per adattarla alla sua nuova destinazione. La villa si sviluppa su tre livelli ed ospita nove ampie camere da letto elegantemente arredate cosĂŹ come lo sono tutti gli ambienti interni arricchiti con mobili e complementi d'arredo antichi in stile italiano, inglese e francese, ma anche tappeti orientali. Pavimenti in cotto, maioliche di Vietri dipinte a mano e porte in legno di mogano o noce lavorate a

Vendite esclusive a Roma

mano sono solo alcuni dettagli che rendono unica ed esclusiva la residenza. Le camere dispongono di bagni privati ed offrono una vista mozzafiato sul parco e sulla campagna circostanti. Di particolare nota è la suite con bagno privato dotato di jacuzzi. Il seminterrato accoglie un wellness centre con attrezzi professionali ed un bagno. Al piano terra della villa si trovano una reception ed un ufficio, una cucina, una sala lettura ricavata all'interno di una torre, tre camere e tre spaziosi saloni di cui uno con un raffinato camino, uno rivestito completamente in legno di noce ed un altro con un monumentale camino in peperino. Il piano superiore è occupato da cinque camere ed una suite. La villa è circondata da un incantevole parco ben curato con molte varietà di piante e dispone di una bellissima piscina immersa in un

Country House nella campagna romana

Prestigiosa villa ubicata nell’elegante quartiere Axa, dove elevati standing qualitativi si sposano alla vicinanza dei servizi e della città. La villa, dallo stile classico e raffinato è impreziosita da dettagli moderni e misura circa 800 mq distribuiti su quattro livelli. Ampie finestre si affacciano su di un giardino curatissimo con piscina e depandance dedicata al fitness. Una proprietà raffinata, per ritrovare un’oasi di serenità nella capitale.

Prestigious villa located in fashionable district Axa, where high level standing quality are together with all services and Rome. The Villa, classic and elegant style, is enhanced with modern details and it’s 800 sqm on four levels. Large windows overlook on a very nice garden with swimming pool and a dependence dedicated to fitness. Sophisticated property, to rediscover an oasis of serenity in Rome.

Thiasos Consulting Srl. Via del Porto Fluviale, 35 - Roma Tel 06.33253699 fax 06.33250085 www.thiasos.net - info@thiasos.net

Vendite esclusive a Roma

oliveto secolare con prato naturale tutt'intorno. La proprietà, infatti, comprende 20 ettari di terreno che fanno parte dell'azienda agricola connessa alla proprietà. Annessi alla villa vi sono altre costruzioni di cui una denominata Casale della grotta, scavata nel tufo sottostante la villa e da cui si ricaverà una cantina aziendale e tre stanze per l'ospitalità rurale. Altri due edifici annessi all'azienda agricola comprendono una costruzione con magazzino al piano terra e due camere, una bagno ed una cucina al primo piano. Una seconda abitazione, disposta su due livelli, comprende cinque camere e due bagni. n

E

xclusive accommodation in the Roman countryside set in a picturesque landscape and in a strategic location between the coast and Rome. Situated in the middle of a farm surrounded by olive groves, vineyards and orchards, the main structure, built in neoclassical style, has been restructured in order to adapt it to modern times. The villa has three floors and it hosts nine spacious bedrooms all elegantly furnished. The interiors are enriched with antique furniture in the Italian, English and French style, as well as with oriental carpets. Floors covered with cotto, hand-painted majolica and mahogany or chestnut handmade doors are just some details that make the villa unique and exclusive.

The rooms have private bathrooms and offer a breathtaking view on the park and the surrounding countryside. A private suite with equipped with a jacuzzi is particularly noteworthy. The basement houses a fitness centre with professional equipment and a bathroom. On the ground floor of the villa there are a reception and an office, a kitchen, a reading room set inside a tower, three bedrooms and three spacious living rooms, one is fully covered in chestnut and another has a monumental "peperino" fireplace. The upper floor is occupied by five bedrooms and a suite. The villa is surrounded by a beautiful well-groomed park enriched with many varieties of plants and has a beautiful swimming pool surrounded by a centuries-old olive grove. The property comprises 20 hectares of land that are part of the farm-related property. Annexed to the villa there are other buildings including a farmhouse called "the cave", excavated in tuff below the villa from which a wine cellar and three bedrooms for rural hospitality can be created.

LIONARD EXCLUSIVE REAL ESTATE, tel. +39.0573.500774, www.lionard.com

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

Hotel Helvetia & Bristol

NEL CUORE E NELLA STORIA DI FIRENZE

Di

fronte a Palazzo Strozzi, nel centro di Firenze, c’è un albergo dall’armoniosa facciata ottocentesca, che è parte della storia della città. Base di partenza ideale per scoprire i vicini musei, le principali chiese od i famosi monumenti oppure per lo shopping migliore di Firenze nelle boutiques situate nelle strade che si dipanano a lui d’intorno.

Gli ambienti, restaurati nel pieno rispetto dei materiali e degli arredi d’epoca, evocano un mondo di raffinata eleganza, un’atmosfera unica e di grande suggestione che si ritrova nelle belle camere dalle tende di seta e nei salotti dai pavimenti disegnati in cotto, in cui si ammirano preziosi dipinti della scuola fiorentina del

Seicento. Nell’esclusiva ed accogliente sala, “Il Giardino d’Inverno”, oggi, come nel passato si incontrano artisti, scrittori, personalità della cultura internazionale e nobili fiorentini. Nasce dalla ristrutturazione di un giardino ottocentesco, attualmente coperto con una vetrata colorata. Luogo d’incontro ideale per un aperitivo, uno spuntino, un tè pomeridiano od una cena a lume di candela è il nuovissimo ed affascinante ristorante & cocktail bar “Hostaria Bibendum”.

Il menù è orientato verso la cucina italiana, oltre ad offrire degli ottimi piatti della tradizione toscana. La pasticceria e la biscotteria sono tutte fatte “in casa”.

Sala Strozzi è disponibile per riunioni fino a 40 persone.

Tel. +39.055.26651

www.royaldemeure.com

Esclusivo

casolare con parco e piscina

N

el cuore della Riviera degli Etruschi, a breve distanza da Bolgheri, da Castagneto Carducci, da San Vincenzo e dal mare, prestigioso casolare toscano. Fabbricato di 427 mq. inserito in un magnifico parco e ristrutturato nel rispetto degli ambienti originali. Composto da ingresso, salone, cucina, sala da pranzo, sala biliardo, quattro camere, studio, tre bagni, terrazza con vista mare. Completano la proprietĂ piscina di mq. 128, dependance in pietra composta da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, locale lavanderia, ampia area parcheggio. Terreno per ettari dieci con piante di olivo secolari.

Facilmente accessibile e non isolato. Il mare si raggiunge in 15 minuti. Suvereto - Livorno. n

In

a country area, beautiful 427 sq.meters country house. Composed by kitchen, livingroom, four bed rooms, three bathrooms, terrace with sea view. The property includes park, swimmingpool, two dependance, ten hectares of land. Driving minutes: Suvereto and shops 8, sea 15, Pisa airport 40.

EDEN IMMOBILIARE, San Vincenzo (LI) - tel. +39.0565.705210 - www.edenimmobiliare.it

108 www.casestyle.it

Vendite esclusive in Toscana

Prezzo € 2.200.000

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

FO R UM GR I M ALDI

LES DEUXIÈMES RENCONTRES D’ARCHITECTES DE MONACO

IL NUOVO MAGAZINE DEDICATO AGLI UFFICI DIREZIONALI E IMMOBILI COMMERCIALI IN EDICOLA ALLEGATO AL PROSSIMO NUMERO DI CASE STYLE RE

Ufficio pubblicità +39.393.0165667 advertising@casestyle.it

Vedute e stato di fatto

112 www.casestyle.it

PROGETTO www.casestyle.it 112

CASE D'AUTORE IN COLLINA RESIDENZE DI CAMPAGNA A SCAPEZZANO DI SENIGALLIA

Molto più di una casa.

Un valore solido, reale.

Il luogo ideale dove investire per il futuro e vivere il presente.

Nel cuore di una campagna perfettamente intatta, sulle prime colline di Senigallia (a soli 3,5 km dal mare e dalla città), uno straordinario progetto abitativo. Residenze indipendenti con giardini esclusivi e spazi comuni, per vivere nel massimo confort il sogno di abitare in collina, nelle Marche.

CASE D’AUTORE IN COLLINA interpreta in modo contemporaneo lo spazio abitativo a contatto con la natura. Residenze indipendenti di varie metrature ricavate da un grande casolare rurale di fine ottocento e una villa singola. Tutte le proposte abitative sono a due piani, immerse in circa un ettaro di verde incontaminato, tra ulivi, giuggioli, querce secolari, melograni e due grandi fichi d’india. Il complesso residenziale gode di un panorama stupendo.

IL PROGETTO prevede CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI PREGIO per offrire il miglior CONFORT ai raffinati spazi abitativi, tutti con INGRESSO INDIPENDENTE e ampi GIARDINI PRIVATI · FINITURE RICERCATE · Vasche di raccolta acque piovane · Impianto di irrigazione centralizzato temporizzato · Parcheggi privati · Grande PISCINA in contesto di verde comune con querce secolari, elegante area attrezzata coperta (dotata di barbecue, tavoli, zona relax, connessione internet WI.FI.) · ULIVETO (45 piante) in comune · Garage interrato · Videocitofono · Predisposizione per allarme anti-intrusione e allarme volumetrico · Predisposizione per telecamere a circuito chiuso · Predisposizione di impianto di aspirazione polvere centralizzato · Impianto FOTOVOLTAICO · Centrale Domotica (opzionale).

Consegna Settembre 2012

UFFICIO VENDITE +39.392.6068060 113 www.casestyle.it

www.casestyle.it 113

Borgo Poggio Diola

Diario di viaggio di un milanese in fuga dalla città

E’

venerdì. Una splendida giornata di sole, finalmente la primavera sembra affacciarsi ed io ho proprio voglia di respirarne il profumo inebriante e soprattutto ho voglia, oggi più che mai, di uscire da Milano e tuffarmi nella campagna.

Lungo la strada osservo il paesaggio cambiare. Dai colori alle case, dal grigio prepotente al verde lussureggiante, dai grattacieli ai casali… ed è come se il mio occhio perdesse una parte di stress accumulato durante la settimana lavorativa ad ogni chilometro che percorro e che mi allontana dalla città. Non ho volutamente scelto l’autostrada, ma ho optato per la statale: è sempre asfalto ma almeno contornato dai campi verdi che mi sembra di poter accarezzare, dai paesi che si susseguono l’uno dopo l’altro, che con i loro caseggiati famigliari e le loro chiese, mi rallegrano ancor più l’animo.

La mia destinazione è un piccolo borgo tra le colline piacentine nel quale ho acquistato un appartamento per passarci il week end con la famiglia. Borgo Poggio Diola l’ho 102 nnn%ZXj\jkpc\%`k

scelto fra tanti e prima di tutto per la sua posizione: avevo bisogno di una seconda casa non troppo distante dalla città, e qui ci arrivo in un’ora di macchina: poi per il panorama, perché la prima volta che l’ho visto mi sono innamorato delle vallate che si susseguono dolcemente tra un vigneto e l’altro, e poi perché mi sono innamorato dell’appartamento che nel corso del sopralluogo l’agenzia mi ha mostrato.

Eravamo partiti con l’idea di un bilocale, io e mia moglie non volevamo un taglio troppo grande perché non fosse troppo impegnativo a livello economico e di mantenimento: siamo in tre ma per il week end una soluzione di un paio di locali poteva andar bene. Poi, però, abbiamo visitato questa casetta indipendente, mattoncini e sassi alle pareti, il tetto con le travi a vista, il terrazzo coperto che si apre su una vista spettacolare. A quel punto, quando vedi qualcosa che ti attrae così tanto la metratura non conta più, è il fattore emozionale che ti guida… perché già ti immagini il venerdì sera che lasci la tangenziale ingolfata, i clacson, nnn%ZXj\jkpc\%`k 102

aperta immersa nella natura e i dintorni del Borgo sono sensazionali per i sentieri ed i tracciati da percorrere.

I week end che ho trascorso a Borgo Poggio Diola fin’ora sono stati assolutamente divini e rigeneranti, chissà come sarà a primavera inoltrata e poi in estate quando abbandonerò una città rovente per immergermi nella spaziosa e ventilata un lo smog e il lavoro, con l’unico scopo diValtidone… raggiungereSemplicemente la tranquillità del tuo rifugio, farti circondare dal legno aromatico e gustarti il caminetto sogno che diventa realtà! Q

acceso per goderti il relax totale…

Se poi ci aggiungiamo che, essendo una buona forchetta, l’idea di trovarmi in una delle zone più rinomate per la prelibatezza della cucina emiliana mi galvanizzava, potete ben comprendere perché mi sia definitivamente convinto per Borgo Poggio Diola! Agriturismi, aziende agricole, cantine, sagre paesane, … insomma c’è solo l’imbarazzo della scelta. Mia moglie invece, che è più sportiva di me, ha comunque trovato la sua dimensione: lei adora il trekking, le passeggiate all’aria aperta immersa nella natura e i dintorni del Borgo sono sensazionali per i sentieri ed i tracciati da percorrere.

I week end che ho trascorso a Borgo Poggio Diola fin’ora sono stati assolutamente divini e rigeneranti, chissà come sarà a primavera inoltrata e poi in estate quando abbandonerò una città rovente per immergermi nella spaziosa e ventilata Valtidone… Semplicemente un sogno che diventa realtà! Q

Maggi Group Real Estate - Sede di Piacenza, Via Campagna 49 tel. 0523.498114 - cell. 320.7287417 www.borgopoggiodiola.com Maggi Group Real Estate - Sede di Piacenza, Via Campagna 49 tel. 0523.498114 - cell. 320.7287417 www.borgopoggiodiola.com 103 www.casestyle.it

www.casestyle.it 103

103 www.casestyle.it

www.casestyle.it 103

www.casestyle.it www.casestyle.it www.casestyle.it www.casestyle.it www.casestyle.it

SEZIONE IMMOBILIARE

www.casestyle.it www.casestyle.it www.casestyle.it www.casestyle.it www.casestyle.it

5

RAPHAEL HARRIS & RICCARDO BOLLIGER

www.worldrealestate.it

Roma Milan0 Capri Messina World Real Estate Immobiliare con il suo fondatore e presidente, Raphael T Harris Jr la moglie Rosaria e il suo socio, Riccardo R Bolliger, hanno lentamente trasformato e plasmato la realtà di oggi. "La forza trainante è di rispondere alle sfide poste dall'economia mondiale sul mercato immobiliare di lusso e presentare le risposte per il presente e il futuro." Nato da una famiglia che da tre generazioni opera nel campo immobiliare in Atlanta, GA, Raphael è l'uomo che insegue il sogno di portare al mercato mondiale, una nuova agenzia in linea con il futuro e la globalizzazione. Affrontare le esigenze immobiliari del mercato mondiale per dare un impronta verso i nuovi mercati come: Cina, India, Russia, Medio Oriente, Africa, Australia e America del Sud. Raphael & Rosaria, che è nativa di Messina, hanno fondato nel 2003 la World Real Estate Immobiliare, si sono stabiliti nel 2001 in Sicilia, dopo aver compreso la bellezza e la storia di questa zona del mondo e le possibilità che offriva. Raphael ha una licenza immobiliare in America e in Italia e detiene inoltre una laurea in gestione finanziaria presso la The Ohio State University. Riccardo Bolliger, entrando come partner con Raphael, nel 2010 ha contribuito a completare l'immagine della società. Riccardo svolge mansioni di Public Relations nell'attività, E stato educato all' Institut Auf Dem Rosenberg di San Gallo, in Svizzera, e si è specializzato in seguito presso l'Università di Cambridge in Letteratura Inglese e in più di un trentennio di storia a Capri. Il nome Bolliger è conosciuto nel mondo grazie all'attività di famiglia, la multinazionale Bolliger Transport. Riccardo si è affacciato nel mondo del settore immobiliare con Raphael, quando la possibilità si è presentata a Capri. Riccardo ama la gente, ha contatti in tutto il mondo e gli piaceva l'idea di creare un’elegante ed eclettica... società immobiliare di lusso e far espandere la World Real Estate Immobiliare. L'agenzia d’immobili di lusso ha uffici a Capri, Roma e Milano ed è specializzata nella vendita internazionale e commercializzazione d’immobili in tutta Italia e in altri luoghi prestigiosi del mercato mondiale. Le aree d’interesse comprendono Capri e la Costiera Amalfitana nelle aree di Positano, Amalfi e Ravello, in Sicilia, tra cui Taormina, Ragusa, Sciacca, Palermo, le Isole Eolie de anche nei mercati di nuova acquisizione di Roma, Firenze, Milano e Venezia. La World Real Estate Immobiliare è all'apice del mercato e offre straordinarie competenze a clienti interessati all'acquisto, la vendita ed anche all'affitto stagionale di proprietà internazionali, tra cui ville, terreni, appartamenti, progetti di sviluppo del territorio e hotels di lusso & investimenti immobiliari.

World Real Estate Immobiliare è fiero membro del Who is Who in Luxury Real Estate dal 2005 e ricopre anche la rappresentanza esclusiva per l'Italia nella Haute Living Real Estate.

Member since 2005

Exclusive For Italy

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

PAL A Z Z O TA NAG L I Prestigioso piano nobile in Borgo degli Albizi, nel centro storico di Firenze, la "Città d'Arte", a pochi passi dal Duomo e il Ponte Vecchio. Palazzo Tanagli, risalente al XVI secolo, è stato completamente e finemente restaurato nel 2004. L'appartamento dispone di vasti ambienti, alti soffitti a cassettone decorati, pavimenti in legno di rovere e affreschi che irradiano una bellezza incantevole. Oltre 350 mq disposti in 3 camere da letto, 4 bagni, un grande salotto e un ampio studio. Grandi finestre e balconi si affacciano sulla strada e su di un elegante cortile sottostante. La proprietà dispone anche di una comoda cantina e garage con due posti auto.

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

FIRENZE Palazzo Tanagli, located on Borgo degli Albizi, in the historic city of Florence, the italian “City of Art”, is just a few minutes walk from the cathedral and the Ponte Vecchio.

It's dates back to the XVIth century and was totally restored in 2004. The apartment is situated on the “Piano Nobile” of this historic palazzo and has grand halls, hand painted ceilings, oak wood floors and hand painted frescoes. The home is over 350mq and has 3 bedrooms, 4 bathrooms, a grand living room and a spacious living room and office.

Beautiful balconies and terraces open up to the centre street. Garage for two cars.

G

CAMPANIA - NAPOLI

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Villa La Vedetta.

Il nome di questa dimora deriva dalla vista spettacolare sui due golfi: Marina Piccola e Ischia. La struttura si trova all'inizio di Via Tuoro e si accede all' entrata principale tramite ascensore. La casa dispone di otto camere da letto, nove bagni e un'ampia area di terrazzi che circondano la casa, oltre a piscina e giardini lussureggianti. Sulla proprietà si trova una foresteria vicina alla residenza principale, composta da camera da letto e bagno.

122

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

The Villa La Vedetta, Capri. The name of this home comes from the very unique and special view over the two gulfs of Marina Piccola and Bay of Ischia. The property is situated at the beginning of Via Tuoro and the primaiary access to the property is offered by an elevator. The home has 8 bedrooms and 9 bathrooms and large area of terraces that surround the home and pool and lush gardens. On the property there is also a separate guest quarters apart from the main home with bedroom and bath. Please Request More information and Appointments to View.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

CAMPANIA - NAPOLI

G

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Attico in Piazzetta.

Capri. Appartamento di oltre 330 mq, un attico nel centro di Capri direttamente sulla Piazzetta.

Troviamo un totale di 4 camere da letto, 6 bagni, 2 saloni, 2 cucine, balconi e terrazza principale con veduta sul Grand Hotel Quisisana e il mare.

E' presente inoltre anche un altro piccolo appartamento separato sul tetto con una camera da letto e bagno.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

This is a little over a 3550 square foot Penthouse apartment in the centre of Capri on the Piazzetta. There are a total of four bedrooms, six bathrooms, two salons, two kitchens and balconies around the home with the primary terrace presenting views of the Grand Hotel Quisisana and the Sea. There is also another separate small apartment on the roof with a bedroom and a bathroom. Stair access only.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

123

G

CAMPANIA - SALERNO

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Stupenda dimora storica. Proprietà in Costiera

Amalfitana, sul Monte di Positano. Questa dimora storica è posizionata in basso sul versante nord della montagna, panoramica e collocata su ampi giardini. La casa dispone di 6 camere da letto e 6 bagni, più un alloggio separato per l'assistente domestico. Facile accesso al parcheggio ed il mare.

This is beautiful home for sale by on the Amalfi Coast, sul Monte di Positano: this historic home of Positano is located down in the center, on the northern slope on the mountain on panoramic large gardens.

The home boasts 6 bedrooms and 6 bathrooms plus a separate quarters for the home assistant. Looking over the historic costal town the property offers easy access to parking and the sea.

124

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

CAMPANIA - SALERNO

G

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Palazzo Positano. Struttura storica della Costiera Amalfitana dominante lo sperone di roccia su cui si trova. Il palazzo è

composto da due master suits con soffitti a cassettoni, dipinti murali e affreschi, ognuno con il proprio bagno e rifiniture di lusso. Due junior suite sono situate al secondo piano. Al piano principale troviamo una cucina gourmet, sala da pranzo e soggiorno. Ai piani inferiori una piscina con idromassaggio Jacuzzi, sauna e bagno con flusso. Ogni livello è comprensivo di splendide terrazze con affaccio sui giardini, ognuna con vista spettacolare su Positano, la spiaggia sottostante e la magica Costiera Amalfitana. In vendita o in affitto settimanale.

This historic property on the Amalfi Coast which dominates the spur of rock on which it lies. This palazzo consists of two master suits with coffered ceilings, painted murals and frescos, each with their own luxury bathroom first floor. Two junior suites are situated on the second floor. On the main floor there is a gourmet kitchen, dining room and living room. On the lower floors is a swimming pool with Jacuzzi and spy with sauna and stream room. Each level has terraced gardens, each with its own special view. For sale or weekly rental.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

125

G

CAMPANIA - SALERNO

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Villa La Poggiolina.

Praiano (Sa).

La dimora si trova in una piccola e pittoresca cittadina della Costiera Amalfitana fra Positano e Amalfi, situata appena sotto la Strada Nazionale sulla costa nord di Praiano. Dispone di cinque camere da letto, quattro bagni, cucina abitabile, salone con camino. I balconi e le terrazze esterne offrono panorami mozzafiato su Positano, sull'isola di Galli, sui Faraglioni e sull' isola di Capri. Il parcheggio si trova all'ingresso della proprietà.

126

Prezzo

Fino a 1M €

Villa La Poggiolina a Praiano. A New & Exclusive Listing of World Real Estate Immobiliare, this home is located in a small picturesque town on the Amalfi Coast between Positano and Amalfi. It is situated just below the Strada Nazionale on the north coast of Praiano. This home presents views of the colorful Duomo of Praiano, Isoli di Galli, the Faraglioni Rocks & Island of Capri and Positano. The home offers five bed rooms, four bathrooms, kitchen, salon with fireplace and balconies and terraces all with wonderful views in each direction. Parking is located just above the home at the entrance to the property. Contact for more information and appointments to view.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

VENETO - VENEZIA

G

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Palazzo storico.

Completamente ristrutturato e suddiviso in diverse proprietà. Progetto di nuova costruzione nel centro storico di Venezia. Questo attico in particolare dispone di 3 camere, 2 bagni, soggiorno, sala da pranzo e cucina. Vista sul canale sottostante da un lato e lo skyline di Venezia dall'altro. Estremamente interessante e moderno. Proprietà ideale da utilizzare come residenza oppure come investimento a reddito.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

This is an historic Venetian palace that has been totally restored and divided into diverse property options. This is one of several home possibilities we offer in this new construction project in the center if Venice. This attic offers three bedrooms, two bathrooms, along with living room, dining room and kitchen. The views are of the canal below from one side and the skyline of Venice on the other. Very nice and modern and could be a great place to escape to or a good real estate rental option.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

127

G

SICILIA - MESSINA

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Casa a Taormina.

L'immobile necessita di alcuni interventi, ma è proposto ad un prezzo veramente eccezionale. Si tratta di un piccolo appartamento di 70 mq nel centro di Taormina con una camera e un bagno, cucina, soggiorno, sala da pranzo e una terrazza di 70 mq all'ultimo piano con scalinata e vista del Teatro Greco sul golfo di Naxos.

128

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

The home needs a bit of work but is being offered for sale at a great price.

This is a small apartment of 70mq or 750sf in the center of Taormina with one bedroom and one bathroom, kitchen, living room & dining room and a top floor large terrace up stairs of 70mq or 750sf with views of The Greek Theater on the Gulf of Naxos.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

SICILIA - MESSINA

G

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Villa Falconara.A cinquecento

metri dal centro storico di Taormina, Villa Falconara, nota anche come Villa Nelson, sorge su una collina che domina la splendida baia di Naxos.

La proprietà si sviluppa su tre piani, di circa 12.000 mq totali. Il primo piano con ingresso principale e diverse sale da ricevimento, ufficio e tre camere da letto con bagni. Al secondo piano troviamo una zona soggiorno con accesso al parco, sala da tè, sala conversazione, sala da pranzo e 4 camere da letto con bagno e armadi. Il terzo piano ospita il personale di servizio e la cucina. La villa è situata in un bellissimo parco di circa 10 ettari il quale si estende lungo tutta la vista del mare sottostante.

Adiacente l'abitazione principale troviamo il parco, il garage ed un'ulteriore abitazione con 3 letti e bagni su 2 ettari di giardini, suddivisa in alloggi per un piccolo hotel di lusso. Completa la proprietà una piscina costruita adiacente alla casa. Completamente arredata.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Five hundred meters from the historic center of Taormina, the Villa Falconara, also known as Villa Nelson, stands on a hill overlooking the beautiful bay of Naxos. Villa Falconara was commissioned built in 1780 by Admiral Horatio Nelson. The villa is on three floors, of approximately 12,000 square feet total. The first floor has the primary entrance and diverse receiving halls, office and three guest bedrooms with baths. In the second floor are a living area with access to the park, tea room, conversation room, dining room and another 4 bedrooms with bathroom and closets. The third floor houses the servants and the kitchen overlooking the inner courtyard. The villa is situated in a beautiful park with an area of roughly 10 acres stretching along its entire length of the sea below. Adjacent the primary residence and park is another structure with garage and home with 3 beds and baths sitting on another 2 acres of gardens that has been zoned for a small luxury hotel. In more recent times, a swimming pool has been constructed adjacent to the house.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

129

G

SICILIA - PALERMO

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Villa Timpone. Dimora situata nella misti-

ca isola di Filicudi, nell'arcipelago Eoliano. Se siete alla ricerca di una casa per le vacanza dove potersi rilassare è necessario dare un'occhiata a questa proprietà. La villa è situata su oltre 2 acri di terreno dove troviamo anche una pista d'atteraggio per elicotteri. Si completa di quattro camere da letto, quattro bagni e ampie terrazze che la circondano. Gode di vista panoramica sul Golfo di Palermo, sul monte Etna, sulle isole di Vulcano, Lipari, Salina, Panarea e Stromboli. Parcheggio auto.

130

Prezzo

Fino a 1M €

The Villa Timpone is being offered for sale and has been professionally photographed and even still, the pictures do not do the property justice. If you are looking for a real vacation home, you must take a look at this option. Arrive direct to the home by car, that is also included in the price and walk into a property that radiates tranquility. A home with 4 bedrooms and 4 baths and spacious terraces surrounding the home is situated on over 2 acres of land on point on the island that overlooks, what feels like the world. Due to the large area of land the property possesses, the arrival by private helicopter is also an option. From this home one can see the Gulf of Palermo, the dominating Mt. Etna, the islands of Vulcano, Lipari, Salina, Panarea and Stromboli and then the Coastline of Italy.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

SICILIA - MESSINA

G

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Villa Salina.

Nello splendido arcipelago delle Isole Eolie, proponiamo una splendida villa del 1800 con panorama mozzafiato che spazia da Panarea, Stromboli e la Costiera Calabra. La villa è disposta su due livelli indipendenti tra loro. Piano terra: salotto, sala da pranzo, cucina, due camere, bagno e ripostiglio. Piano primo: spaziosa cucina/sala da pranzo, bagno, due ampie camere da letto. Il totale delle superfici è di oltre 200 mq con 5.000 mq di terreno coltivati ad agrumeto.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

In the beautiful archipelago of the Aeolian Islands, we propose a splendid 1800s villa with a breathtaking panorama that sweeps from Panarea, Stromboli, and the Coast Calabria. The villa is on two levels, independent of one another. The ground floor has a living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom and storeroom. The first floor has a spacious kitchen/ dining room, bathroom, 2 large bedrooms. The total area is over 2000 sqm + 1 acre of land cultivated citrus grove.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

131

G

SVIZZERA - ST. MORIZ

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Piccolo rifugio. Seduta nelle Alpi Svizzere, nella

località chic di St. Moritz, c'è un piccolo rifugio con vista incredibile sul lago e sulla città sottostante. Questa stupenda abitazione è composta da 2 camere, 2 bagni, cucina, salone/pranzo con splendida terrazza.

L'appartamento dispone di un garage per un auto ed offre un facile accessibile al centro ed alle piste da sci. Venduto completamente arredato.

132

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Sitting high in the Swiss Alps, in the Chic snow resort of St. Moritz, there is a little hideaway located high above the action and presents incredible views of the lake and town below. This is a beautiful 2 bedroom, 2 baths, kitchen, salon/ dinning along with a wonderful terrace apartment for sale. The apartment has a garage for a car and is easily accessible to the centre and the ski slopes. This home is being sold completely furnished with nothing to be desired.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

SVIZZERA - ST. MORIZ

G

www.worldrealestate.it

roma milano capri messina

Ritiro sulle piste da sci. Casa divisa in quat-

tro appartamenti indipendenti, ogniuno dei quali dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, soggiorno, sala da pranzo, cucina e terrazze da sogno con veduta delle piste e degli sciatori. L'appartamento principale dispone di una vasca idromassaggio e sauna con meraviglioso soggiorno, sala da pranzo, cucina e studio. Al piano superiore troviamo due camere da letto matrimoniali con bagno molto eleganti e riccamente decorate. Una caratteristica aggiunta di questo ritiro è il ristorante che si trova al piano terra, aperto per il pranzo agli sciatori che passano lungo i pendii. Attualmente già a reddito. La casa dispone inoltre di un garage chiuso per 10 posti auto.

Venduto completamente arredato.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

The home is divided into 4 four separate apartments. Each apartment contains 3 bedrooms and 3 bathrooms, living room, dining room, kitchen and terraces presenting dream like views of the slopes and the skiers below.

The primary apartment has a hot tub and sauna and wonderful living room, dining room, kitchen & studio, in an all opened grand room presenting views in all directions. Upstairs there are two Master bedrooms with very elegant and highly decorated baths. An added feature of this retreat is the restaurant located on the ground floor which is opened for lunch for the skiers that pass down the slopes and the management of this business is an outside source that is paying annual rental. The home offers a closed garage for 10 cars and this incredible ski chalet in St. Moritz is being sold fully furnished.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

133

G

LOMBARDIA - COMO

Lungo Lario Trento, 15 - 22100 Como Tel. +39.031.265388 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Appartamento in centro storico. Cernobbio,

a pochi passi dalla Riva e dal lago, in uno stabile del 1500, appartamento cielo-terra di tre piani più un soppalcco di recentissima e raffinata ristrutturazione.

Curato nei minimi dettagli e caratterizzato da colori chiari con spazi luminosi e moderni, l'appartamento si compone di ingresso e cucina al pian terreno, zona living suddivisa in due spazi, pranzo e soggiorno e una camera con bagno al primo piano. Una suite con bagno e cabina armadio e soppalco-studio al secondo piano.

134

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Cernobbio, a few steps from the Riva and the lake, in a building of 1500, appartment of three floors plus a loft of recent restructuring and refined. Attention to detail and characterized by bright colors with modern spaces, the apartment consists of entrance and kitchen on the ground floor, living area divided into two spaces, living room and a bedroom with bathroom on the first floor. A suite with bath and walk-in closet and loft-studio on the second floor.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LOMBARDIA - COMO

G

Lungo Lario Trento, 15 - 22100 Como Tel. +39.031.265388 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Villa in stile Liberty. Brunate. Proprietà d'epo-

ca edificata nei primi del '900, perfettamente e finemente restaurata nel 2006 con recupero degli affreschi sia all'esterno che all'interno della proprietà. Sita in posizione strategica e panoramica essendo a pochi passi dalla funicolare e godendo di una meravigliosa vista, permette di avere una visuale anche della città di Milano. La proprietà gode altresì di una privacy assoluta essendo raggiungibile da una via privata ed avendo a lato la zona di rispetto idrogeologico della Regione Lombardia la quale vieta qualsiasi costruzione nei dintorni. Il restauro ha interessato dagli impianti elettrici al riscaldamento con caldaia a condensazione, l'antifurto e la sostituzione dei vetri con doppia camera alle finestre mantenendo tuttavia la stessa struttura in legno dell'epoca. La villa è disposta su quattro piani per un totale di oltre 750 mq, auto rimessa esterna capace di quattro autovetture cisterna, interrata per raccolta acqua piovana con una capacotà di cinquantamila litri, utilizzata per fornire acqua al parco secolare di circa 9.000 mq.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

The property is a villa dating to th he Art Nouveau period, built at the beginning off the Twentieth century, perfectly and finely renovated in 2006 recovering frescoes both outside and inside the building. Situated in a strategic and panoramic position, a few steps from the cable railway and enjoying a wonderful view which allows to see Milan in the distance.

The property also enjoys an absolute privacy, ass it can be reached from a private road and has on one side an area subject to hydro-geological respect according to the instructions of the region Lombardy. The renovation interventio on included the electrical system, the heating system with a condensation heater, the alarms, the replacement of the windows'glasses with new double-glazed ones thouggh maintaining the same wooden structure of m more than one hundred years ago. The villa is set out on fo sqm, for a total surface of more than 750 mq garage for four cars, underground cistern to collect rainwater with a capacity of fifty thousands litres used to water the century-old park of about nine thousands sqm.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

135

G

LOMBARDIA - BRESCIA

Viale Marconi 115 - Desenzano del Garda (Bs) Tel. +39.030.9141381 info@villaesidera.com www.villaesidera.com

Villa Esidera. Padenghe sul Garda (Bs). Esclusiva nuova importan-

te Villa con Eliporto. Incantevole Vista Lago , finiture di gran lusso da personalizzare, 2 piscine, zona solarium, alloggio staff di servizio, zona wellness, grande parco finemente piantumato. Superficie Villa 1.340 mq. Superficie Giardino 8.500 mq.

136

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Important new exclusive House with heliport. Beautifully lake view, elegant luxury, two swimming pools, solarium, wellness, home staff, beautifully planted garden. Size of property is 1.340 square meters . Land of 8.500 square meters.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LOMBARDIA - BRESCIA

G

137

G

LOMBARDIA - BRESCIA

Via XX Settembre, 8 - 25010 San Felice Del Benaco (Bs) Tel./fax +39.0365.62354 cell. +39.331.7681405 immobiliarelagosas@gmail.com www.immobiliarelago.com

Appartamento vista lago. Ultimo trilocale di recente costruzione e con stupenda vista lago sul golfo di Salò a pochi metri dal centro storico, in zona tranquilla e comoda a tutti i servizi.

L’appartamento, di mq 83 servito, da ascensore, è situato al secondo e ultimo piano, con giardino privato di 150 mq, porticato di 15 mq e box auto privato.

138

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Last trilocale of newly built and with beautiful lake view on the gulf of Salò a few meters from the historic center in a quiet and convenient to all services. 83 sq.m. The apartment with lift is located on the second and top floor, with private garden of 150 sqm, 15 sqm balcony. and a private garage.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LOMBARDIA - BRESCIA

G

Via XX Settembre, 8 - 25010 San Felice Del Benaco (Bs) Tel./fax +39.0365.62354 cell. +39.331.7681405 immobiliarelagosas@gmail.com www.immobiliarelago.com

Attico con stupenda vista lago. In palazzina

di nuova ristrutturazione (7 unità), stupendo attico con bellissima vista lago.

L’appartamento è di 150 mq posto al secondo ed ultimo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni e 2 ampie terrazze. Finiture di pregio. Ripostiglio, ascensore, box doppio, 2 posti auto, cantina e piscina.

In lovely and modern villa of new restructuring spacious attic with a beautiful Garda lake view. The property is on the second and top floor and consists of living room with kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and 2 large terraces.

Excellent and high level finishing. Cellar, laundry lift, two - car garage, private parking spaces and swimming pool.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

139

G

LOMBARDIA - BRESCIA

Via Annunciata, 44 - 25015 Desenzano del Garda (Bs) Tel +39.030.9911301 cel +39.377.2320197 info@adpagency.com www.adpagency.com

Prestigioso attico di design. Manerba del Garda.

Direttamente sul Lago in località Porto Dusano, proponiamo in vendita meraviglioso attico di lusso, disposto su 2 piani di olre 350 mq e con 180 mq di terrazze.

Piscina privata. Finiture personalizzabili di alto livello. Soluzione unica nel suo genere.

4 posti auto coperti al piano seminterrato. Si gode di una vista lago emozionante.

140

Prezzo € 1.000.000 a € 2.300.000

Fino a 1M €

Right on the lake in Porto Dusano (Manerba del Garda) we propose and sell a wonderful penthouse luxury, a two storied of more 350 sqm with 180 sqm of terrace. Private pool. Custom finishes high level. Unique solution. 4 covered parking spaces in the basement floor. It enjoys a lake view exciting.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LOMBARDIA - BRESCIA

G

Via Annunciata, 44 - 25015 Desenzano del Garda (Bs) Tel +39.030.9911301 cel +39.377.2320197 info@adpagency.com www.adpagency.com

Appartamenti esclusivi.

Manerba del Garda (Bs).

In uno degli angoli più caratteristici del Lago di Garda, sorge Porto Dusano, frazione di Manerba del Garda. In questo luogo suggestivo proponiamo in vendita in palazzina signorile direttamente a lago, in fase di ultimazione bi e trilocali al piano terra con giardino o al primo piano con ampi terrazzi. Da tutti gli appartamenti si gode una vista lago emozionante. Possibilità di personalizzare internamente gli ambienti. Posti auto di pertinenza coperti al piano seminterrato. Fine lavori e consegna prevista per novembre 2010.

Prezzo da € 270.000 a € 590.000

Fino a 1M €

In one of the most characteristic corner of Garda Lake, stands Porto Dusano a few steps from Manerba del Garda.

In this striking place, we propose and sell new two and three roomed flats, on the ground floor with garden or first floor with terrace, inside a luxury condo. We can see, from both solutions a striking panorama. It is possible to personalize the interiors of the flats. Covered garages on the basement floor.

Delivery scheduled for November 2010.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

141

G

LOMBARDIA - BRESCIA

S.S. Desenzano, Salò - 25080 Padenghe sul Garda (Bs) Tel +39.030.9908356 cell. +39.335.270905 info@gardaimmobili.it www.gardaimmobili.it

Le Ville del Golf. Manerba del Garda (Bs). Privacy

assoluta, immersione nella natura, passione per il golf. Sono le linee guida seguite da Elite House nella progettazione delle nostre ville adiacenti al Garda Golf sul Lago di Garda, inserite in un parco di 10.000 mq. Ogni villa con piscina privata ha a disposizione un putting e pitching green.

Inoltre, per ogni ambiente, Elite House offre esclusive soluzioni d' arredo.

142

Prezzo € 850.000

Fino a 1M €

Manerba del Garda (Bs). Ville del golf. Absolute privacy, immersion in nature, passion for golf. The design is the main feature used by Elite House during the project of our villas adjacent to the Garda's Golf on the Garda's lake, within a park of 10,000 square meters. Each villa with private pool has available a putting and pitching green. For each envronment, in addition, Elite House offers exclusive furnishings solutions.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LOMBARDIA - LECCO

G

Lungo Lario Trento, 15 - 22100 Como Tel. +39.031.265388 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Villa con parco. Sirtori, nel cuore della Brianza, in posi-

zione collinare con splendida vista, villa di 350 mq in un parco di circa 4.000 mq con piscina esterna. L'unità è composta da ingresso, ampio salone con vista sul giardino suddiviso in tre zone, salotto ospiti, salottino con camino e sala da pranzo, veranda, cucina. Nella zona notte troviamo 3 camere da letto con 2 bagni. Nel piano inferiore una grande taverna con biliardo e una camera per gli ospiti con bagno. Box con accesso diretto all'abitazione.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

In the heart of Brianza, with stunning views, the villa of 350 sqm in a park of 4,000 sqm with swimming pool. The unit consists of entrance hall, large living room overlooking the garden divided into three areas, guest lounge, sitting room with fireplace and dining room, veranda, kitchen. In the sleeping area there are 3 bedrooms with 2 bathrooms.

In the lower floor a large basement with pool table and a guest room with bathroom. Box with direct access to housing.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

143

Carlo Alberto Alberto 40 40 -- MONZA MONZA Via Carlo Tel. 039.2326585 - Fax 039.2316955 039.2316955 info@carloalbertoimmobiliare.it info@carloalbertoimmobiliare.it www.carloalbertoimmobiliare.it www.carloalbertoimmobiliare.it

CASATENOVO – LECCO Nel cuore della Brianza, incastonata nel verde privato di un rigoglioso parco secolare, proponiamo in vendita villa di circa 1.400 mq. Patii e verande ampliano la superficie vivibile e contribuiscono a creare uno stretto dialogo tra spazi interni ed esterni. Le grandi superfici vetrate portano la natura ed i suoi colori nel cuore della dimora.

Carlo Alberto Alberto 40 40 -- MONZA MONZA Via Carlo Tel. 039.2326585 - Fax 039.2316955 039.2316955 info@carloalbertoimmobiliare.it info@carloalbertoimmobiliare.it www.carloalbertoimmobiliare.it www.carloalbertoimmobiliare.it

CASATENOVO – LECCO SEREGNO - MONZA BRIANZA Nel cuore della Brianza, incastonata nel verde privatoproponiamo di un rigoglioso parco in Piazza Roma, in prestigiosa ed imponente villa d'epoca in affitto duesecolare, soluzioni proponiamo abitative ricercate vendita villa di di circa 1.400 Patii e La verande la sviluppa superficie vivibile e al contribuiscono a creare rispettivamente ca 290 mqmq. e 165 mq. prima ampliano soluzione si interamente primo piano della villa è uno dialogoditra spaziè interni ed esterni.

Le grandi superfici vetrate portano natura edda i suoi rifinitastretto con materiali pregio caratterizzata da soffitti alti affrescati e marmi preziosi ed la è composta ampio colori nel con cuore della dimora. soggiorno camino, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto con locale guardaroba, doppi servizi, lavanderia e stireria che, ubicati al piano sovrastante, possono essere adibiti ad eventuale personale di servizio.

La seconda soluzione si sviluppa al secondo e ultimo piano della villa, parzialmente arredata, è arricchita da soffitti a cassettoni con un arredo che sfrutta giochi di vetro e legno per riprendere quelle che sono le travi del tetto originarie recuperate. L’appartamento è composto da cucina abitabile arredata, soggiorno, sala da pranzo, tre camere da letto, ripostiglio, doppi servizi e balcone. Entrambi gli appartamenti hanno a disposizione un’ampia taverna con camino nell’interrato e un box pluriauto. La villa è attorniata da giardino piantumato e si trova nel cuore di Seregno all’inizio dell’isola pedonale ed è comoda per raggiungere la stazione.

145

G

LIGURIA - IMPERIA

Via Vitt. Emanuele, 86 - Bordighera (Im) Tel. +39.0184.264764 +39.337.1077276 bordighera@casamare.net www.casamare.net

Villa fronte mare.

In prossimità di Grimaldi, a pochi minuti dal confine francese, meravigliosa villa in vendita egregiamente ristrutturata, immersa nel suo ampio terreno di 2.100 mq con tipica vegetazione mediterranea, piscina a sfioro e vista mare mozzafiato. Disposta su due livelli la villa si compone di: ampio salone che si affaccia sul porticato adiacente alla piscina, cucina all'americana attrezzata "Boffi", locale lavanderia e bagno al piano terra; camera padronale di 40 mq con spazioso bagno riservato (16 mq) e cabina armadio, affacciata su un soleggiato terrazzo panoramico, seconda camera matrimoniale con bagno privato e balcone affacciato sulla piscina. Ampia area parcheggio. Questa splendida e unica villa fronte mare dispone inoltre di un progetto approvato per una diversa distrubuzione degli spazi interni, tale da creare una terza camera matrimoniale. Inoltre la proprietà può essere ampliata per poter realizzare ulteriori due camere da letto. La posizione, la vista sulla Costa Azzurra, la piscina a sfioro e la cura dei dettagli rendono questa Villa una delle più esclusive properità in Riviera di Ponente.

146

Prezzo € 1.875.000

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Offering the best panoramic views of the sea and all the French Capes until St. Tropez, this contemporary designer Villa, close to the French border, has been restored to very high specifications. The Villa enjoys great outdoor spaces, a lovely infinity-edge swimming-pool and a landscaped garden of around 2,100 mq to offer great privacy. The property is settled on two levels: large bright living room with covered terrace, modern italian kitchen equipped with all amenities, bathroom, laundry room and storage.

Upstairs there is the fantastic master bedroom of about 40 mq with private balcony and large en-suite bathroom. Also, another double bedroom with private balcony and en-suite bathroom.

Already approved project to change the internal layout to create a 3rd double bedroom. Furthermore there is a project to enlarge the dining room with a new Veranda and to create two new bedrooms.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LIGURIA - IMPERIA

G

Via Matteotti, 24 - Sanremo (Im) Tel. +39.0184.574262 +39.337.1077031 sanremo@casamare.net www.casamare.net

Villa Mafalda.

Sanremo. In eccellente posizione tra il Casinò di Sanremo, i Grandi Alberghi, la Passeggiata Imperatrice e la spiaggia di sabbia, prestigioso immobile, edificio storico di straordinaria ed inimitabile bellezza, completamente ristrutturato a nuovo, appartamenti mono-bi-trilocali in vendita. Lussuosi appartamenti di varie metrature da 40 a 200 mq con finiture eseguite con materiali di pregio e design, rispettando l'originale stile Liberty della proprietà.

Prezzo

Fino a 1M €

San Remo. In a magnificent period building (once belonging to the English noblewoman and poetess Caroline Phillipson (1822-1893) who lived in Sanremo and was a friend to Giuseppe Garibaldi), meticulously restored and finished to state of the art (air conditioned, floors in marble and parquet etc), new two bedroom apartments for sale.

The property has shared gardens, car parking, lifts and concierge service. It is placed only a short walk to the sea in the most valuable area of San Remo, just between the Casino, the Promenade and the Russian Church. This landmark residence combines historic appeal with contemporary luxury. Choose from studio flat to four-bedroom apartments. An Italian Classical Splendour...

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

147

Le proposte immobiliari più esclusive abbonamento attivabile anche sul sito www.casestyle.it

Il

magazine di riferimento per chi cerca la casa dei propri sogni. Una rivista pensata per fornire al lettore una preziosa guida nella scelta del proprio investimento immobiliare di fascia alta.

Un anno di abbonamento a soli 23 euro

✂ NOME

COGNOME

VIA

Rivista trimestrale

PROFESSIONE

CITTA'

TELEFONO

✂

SCRIVERE IN STAMPATELLO LEGGIBILE

ABBONAMENTO CASE STYLE Desidero abbonarmi o regalare un abbonamento a: CAP

CELL.

PROV.

E-MAIL

Effettuo il pagamento dell'importo totale di € 23 per un anno di abbonamento: 

con bonifico bancario: BANCA: BCC CRETA - IBAN: IT-43-H-08517-12600 000000040761 - CAUSALE: Abbonamento Case Style Inviare la cartolina compilata + copia contabile bonifico bancario al fax 0523.1724570, oppure spedire a PUBLIWORD - via Antonio Votto, 3 - 29122 Piacenza



con carta di credito: n° VISA

MASTERCARD

CARTASI'

AMEX

DINERS

Scadenza

Titolare

Sottoscrivendo la presente cartolina si autorizza il trattamento e l'archiviazione dei dati personali in osservanza delle disposizioni di legge con decreto legislativo 196/2003. Responsabile del trattamento dati è Publiword via Antonio Votto, 3 - 29122 Piacenza. L'informativa completa nei dettagli è consultabile sul sito internet all'indirizzo www.casestyle.it/abbonamenti.php.

TITOLARE

FIRMA DEL TITOLARE

PER VELOCIZZARE L'ATTIVAZIONE INVIARE QUESTA CARTOLINA AL FAX 0523.1724570 OPPURE SOTTOSCRIVERE L'ABBONAMENTO SUL SITO WWW.CASESTYLE.IT

WWW.CASESTYLE.IT

EMILIA ROMAGNA - REGGIO EMILIA

G

Lungo Lario Trento, 15 - 22100 Como Tel. +39.031.265388 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Villa del XIX secolo.

Faggeto Lario. Magnifica proprietà sul Lago di Como, direttamente a lago, inserita in un curatissimo parco di oltre 3.000 mq, completamente in piano. Vera rarità. La proprietà è composta da una villa principale di tre piani con salotto, cucina, sala da pranzo, 6 camere da letto e un meraviglioso studio panoramico. Nel parco troviamo la veranda completamente chiusa e adibita a giardino d'inverno, la dependance con un salotto e una camera.

Il terrazzo a sbalzo sul lago con la palestra in cristallo. La grande darsena per quattro barche. Il pontile d'attracco per le barche e il belvedere lungo lago rendono la proprietà unica nel suo genere.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Magnificent and unique XIX century villa, directly overlooking Lake Como, settled in a wonderfully maintained park of more than 3,000 mq, completely on a single level, quite unusua al for a villa on the lake. The estate is composed by a three floored main building made of living room, kitchen, dining room, 6 bedrooms and a most beautiful panoramic study. In the park there are a completely closed veranda hused as winter garden and an outbuilding with a sitting room and a bedroom. The terrace is projected on the lake with a glass gymnasium.

There's a huge basin where four boats can be berthed. The pier and the viewpoint along the lake make this property unique in its kind.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

149

G

TOSCANA

Arezzo > Subbiano

S

tupenda colonica in pietra, risalente al 1200, completamente restaurata mantenendo le caratteristiche originali, situata alla sommità di una collina, gode di splendidi panorami che spaziano dalla città di Arezzo, alla Valle dell'Arno, alle cime del Pratomagno e dell'Alpe di Catenaia. Totale fabbricato 700 mq. Terreno 1,9 ettari. Prezzo: € 1.500.000

Wonderful stone house, dated back to the 1200, completely restored maintaining its original characteristics and materials, located on the top of a hill which faces Arezzo city, the Arno valley and its surrounding hills.

PICCINI & PARTNERS

Via Kassel 3 - 50126 Firenze - tel. +39.055.6531229 fax +39.055.6820072 info@besttuscanvillas.com - www.besttuscanvillas.com

Arezzo > Civitella in Val di Chiana

B

orgo risalente al 11° secolo, situato a circa 15 km da Arezzo, immerso in un panorama incontaminato sulle colline della Val di Chiana, composto da due fabbricati per un totale di 1.150 mq. ristrutturato al grezzo. Piscina 8 x 16 m con casa di appoggio completa di bagni. Terreno di 2,5 ha. con giardino, uliveto e alberi da frutto. Prezzo: € 4.500.000

Ancient stone made hamlet dated to the 11° century, situated at 15 km from Arezzo, surrounded by an untouched landscape in a panoramic position on the Val di Chiana hills. Land 2,5 ha. with garden, olive groves and fruit orchard.

PICCINI & PARTNERS

Via Kassel 3 - 50126 Firenze - tel. +39.055.6531229 fax +39.055.6820072 info@besttuscanvillas.com - www.besttuscanvillas.com

150

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Arezzo > Pergide Valdarno

S

plendida Villa liberty immersa in un parco piantumato ad alto fusto di 2 ettari.

La proprietà si compone della villa principale sviluppata su 3 piani per una superficie complessiva di mq 6250 circa, composti da 2 unità immobiliari per un totale di 19 camere, 7 bagni, locali depositi e garages al piano seminterrato. Prezzo: € 2.300.000

Loro Ciuffenna in panoramic position dominating, on sale beautiful art nouveau Villa surrounded by a park planted with tall trunks of 2 ha. The property consists of the main villa comprises 3 floors with a total area with garden of mq. 6250.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Arezzo > Monte San Savino

I

nserito all'interno di uno splendido borgo, in posizione panoramica e naturalistica unica nel territorio della Val di Chiana, antico casolare in pietra perfettamente ristrutturato nel rispetto degli ambienti originali, con uso di materiali di pregio. Muri in calce a mano, pavimento in cotto e bagni in travertino. Prezzo: € 1.290.000

Originally part of the noble estate of the Castle of Gargonza (25 km from Siena), this antique hilltop villa is now part of a different kind of estate... one that provides luxury amenities (swimming pool, tennis courts, sauna) in a completely private setting.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

151

G

TOSCANA

Arezzo > Cortona

P

restigiosa residenza di 450 mq. circa, commissionata da una baronessa inglese ad un famoso architetto italiano agli inizi degli anni Settanta e progettata per cogliere appieno la luce che l'ottima posizione offre nell’arco di tutta la giornata. La zona giorno articolata in ampia e luminosa sala con camino e soppalco-studioa. Prezzo: € 2.600.000

Prestigious residence commissioned from an English baroness to a famous Italian architect at the beginnings of ‘70s.

The property is situated on the Cortona hills and is surrounded by a wonderful untouched nature.

PICCINI & PARTNERS

Via Kassel 3 - 50126 Firenze - tel. +39.055.6531229 fax +39.055.6820072 info@besttuscanvillas.com - www.besttuscanvillas.com

Arezzo > Cortona

B

ellissima casa in pietra, in posizione panoramica sulle colline di Cortona. Finemente restaurata, la proprietà è posta su 2 livelli, composta di 6 camere con bagno en suite, libreria con camino, pranzo con camino, ampio soggiorno con vista panoramica, cucina e cantina. Ottime rifiniture. Sistema di riscaldamento e climatizzatore. Prezzo: € 3.500.000

Enchanting stone farmhouse fully restored with great care and attention to the traditional details, situated in panoramic position on the Cortona countryside with fantastic view over the historic city and the surrounding green hills.

PICCINI & PARTNERS

Via Kassel 3 - 50126 Firenze - tel. +39.055.6531229 fax +39.055.6820072 info@besttuscanvillas.com - www.besttuscanvillas.com

152

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Arezzo > Cortona

C

olonica con vista sulla cittadina Etrusca. La Casa principale è composta al piano terreno da salotto con camino in pietra serena, sala da pranzo, cucina e studio, il piano primo salotto con camino, due camere e due bagni. Limonaia ristrutturata con all'interno un appartamento di due vani e bagno. Prezzo: € 2.300.000

Cortona, on sale beautiful farmhouse with splendid view over the etruscan village. The property is surrounded by 3hectares of land with about 360 olive trees, 5000 mq of vineyard and park.

In addition to the main buildings.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Arezzo > Cortona

C

asa colonica ristrutturata disposta su due livelli, per un totale di 320 mq. così composti:l piano terreno ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo, cucina e WC; piano primo, da cui si può accedere anche da scala esterna, due camere e due bagni. Completano la proprietà un annesso di 60 mq. Prezzo: € 1.200.000

In a peaceful and panoramic setting near Cortona, this newly renovated large stone farmhouse is a wonderful family or vacation home, with fenced gardens, swimming pool, and beautiful views.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

153

G

TOSCANA

Arezzo

S

pettacolare residenza situata sulle colline toscane a pochi km dalla congiunzione autostradale dell’uscita di Arezzo. L’intera proprietà, che consta oltre alla villa padronale anche di un maneggio per cavalli e di una piscina con club house, si sviluppa su 10 ettari che si ergono fino alla cima della collina. Prezzo: € 15.000.000

Amazing estate located few miles out of the city of Arezzo. Overlooking the valley laying at its feet, the property offers beautiful views towards the surrounding countryside together with a 10 ha. (25 acres) estate, three horse riding rings, a wonderful villa.

PRECIOUS VILLAS SRL

Via Marconi 30 - 50131 Firenze - tel. +39.055.5537111 fax +39.055.5520961 sales@preciousvillas.com - www.preciousvillas.com

Arezzo > Anghiari

P

roprietà composta da quattro edifici perfettamente restaurati in posizione panoramica sopra il lago di Montedoglio, Anghiari. La struttura comprende quattro edifici in pietra su un terreno di 1,5 ettari. Tutti quattro gli edifici sono statati recentemente restaurati con uso esclusivo di materiali originali di recupero. Prezzo: € 1.900.000

A charming XIX century castle situated on the magnificent cliffs of Calafuria.The castle is completely restored and it is divided in some apartments each one with a magnificent sea view and 2 private parking. It is surrounded by a beautiful mediterranean park.

J.K.M. REAL ESTATE AGENCY

Corso Italia 111 - 52043 Castiglion Fiorentino (Ar) - tel. +39.335.355456 fax + 39.0575.680759 info@toskania.org - www.tuscan-homes.it

154

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Arezzo > Pieve Santo Stefano

P

iccolo complesso residenziale composto da quattro edifici del 1600 completamente e sapientemente restaurati con affaccio sul bellissimo lago di Montedoglio, tra le colline della Toscana orientale, in una zona di notevole bellezza naturale. La superficie totale dei fabbricati supera gli 800 mq., 1,6 ettari quella del terreno. Trattative riservate

Small residential complex composed of 4 buildings of the seventeenth century, which was skilfully and fully restored, overlooking the beautiful Lake Montedoglio, among the hills of the eastern Tuscany, in an area of outstanding natural beauty.

IFI LUXURY REAL ESTATE

Via XXV Aprile 42 - 21023 Besozzo - tel. +39.0332.970139 fax +39.0332.970139 info@ifiluxury.com - www.ifiluxury.com

Arezzo > Foiano della Chiana

S

ituato nel comune di Foiano della Chiana, immerso nella bella campagna Toscana, vendesi complesso immobiliare completamente ristrutturato formato da casa principale, due dependances e due piscine per un totale di 500 mq c.a. Il tutto è completato da 1 ettaro di terreno circa adibito a parco. Prezzo: € 1.790.000

Set near the village of Foiano della Chiana, this buildings complex is for sale. It has been completely restored and it is composed of a main house, two dependances and two pools for a total of about 500 sq. meters.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

155

G

TOSCANA

Firenze > San Gimignano

I

mmersa nella splendida campagna che circonda il caratteristico borgo di Montaione, si trova questa prestigiosa tenuta composta da dieci spaziosi appartamenti che il poeta Vincenzo Filicaja, commemorato in Santa Croce fra i grandi italiani e da cui discendono gli attuali proprietari, la ricevette in dono dai Medici. Prezzo: € 3.000.000

Immersed in the beautiful countryside that surrounds the characteristic village of Montaione. The buildings were part of the prestigious estate that the poet Vincenzo Filicaja, commemorated in the Holy Cross among the great Italians.

LIONARD EXCLUSIVE REAL ESTATE Via De' Tornabuoni 9 - 50123 Firenze - tel. +39.055.2618002 info@lionard.com - www.lionard.com

Firenze > Certaldo

IL

podere Mezzastrada si trova nel cuore dei vigneti ed oliveti del Chianti ed è posto lungo il crinale di dolci colline e vanta una splendida vista sulla Valdelsa e sulle famose torri di San Gimignano. La tenuta è stata suddivisa in una serie di unità immobiliari indipendenti, oltre cantine ed edifici esterni, per un totale di circa 2200 mq. Prezzo: € 12.500.000

The Podere Mezzastrada farm is situated in the heart of the vineyards and olive groves of the Chianti district, atop a ridge of gentle hills, offering a splendid view of the Valdelsa and the famous towers of San Gimignano.

LIONARD EXCLUSIVE REAL ESTATE Via De' Tornabuoni 9 - 50123 Firenze - tel. +39.055.2618002 info@lionard.com - www.lionard.com

156

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Firenze

M

agnifica testimonianza di un antico passato; sulla splendida collina di Arcetri in Firenze, questo meraviglioso Castello favorito da un panorama a 360 gradi sul suolo fiorentino, può essere definito uno dei più grandi testimoni della storia fiorentina.

35 ettari di parco lo incastonano in un raro esempio di grande bellezza. Prezzo: G G G G

On splendid hill Arcetri in Florence, this wonderful Castle supported by a 360-degree panorama on the soil Florentine, can be defined as one of the greatest witnesses of Florentine history.

35 hectares of the park set in a rare example of great beauty.

STUDIO IMMOBILIARE TESTA

Largo Camussi 5 - 21013 Gallarate (Va) - tel. +39.0331.791752 fax +39.0331.773159 valentina@immobiliaretesta.it - www.immobiliaretesta.it

Firenze > Mugello

D

imora immersa in 18.000 mq di prato all'inglese, impreziosito da una rigogliosa vegetazione di cipressi, cedri del Libano, statue classiche e antichi vasi di terracotta fiorentina con profumate piante di limoni che punteggiano tutta la proprietà. Attraverso un ideale percorso di relax arriviamo alla piscina riscaldata. Prezzo: € 4.300.000

This aristocratic villa of 1100 m2, built of smooth-faced stone and bricks. The caretaker’s house, with a surface area of 100 m2, is found in the vicinity of the Villa’s entry lane, which also leads to the clay tennis court and to a small.

LIONARD EXCLUSIVE REAL ESTATE Via De' Tornabuoni 9 - 50123 Firenze - tel. +39.055.2618002 info@lionard.com - www.lionard.com

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

157

G

TOSCANA - FIRENZE

Via Maggio, 24 r - 50100 Firenze Tel. +39.055.0136171 +39.338.1621174 +39 340 3721190 info@dimorefiorentine.com www.dimoreforentine.com

Borgo San Jacopo.

Splendido attico di circa 90 mq, con magnifica vista sul Ponte Vecchio e i monumenti di Firenze. Sesto piano con ascensore in signorile condominio anni cinquanta, disposto su unico livello.

Ampio e luminoso soggiorno con bellissime vetrate e balcone con affaccio diretto sull’Arno, che offre un panorama spettacolare sui monumenti di Firenze e sulle colline circostanti. Cucinotto, camera singola, bagno di servizio con lavanderia.

Elegante suite matrimoniale completamente insonorizzata con stanza guardaroba ed ampio bagno privato. Bellissima terrazza abitabile che si affaccia su Borgo San Jacopo attrezzata per piacevoli serate all’aperto. Completano la proprietà vano cantina e possibilità di affitto garage nello stesso condominio.

158

Prezzo € 1.350.000

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Unique Apartment of 90 sq.mt. with magnificent panoramic view over Ponte Vecchio and the Arno River, located on the 6th floor of an elegant palace with lift. The Property comprises a spacious and light living room with beautiful large windows opening on to a balcony where you can enjoy a 360 degree panoramic view over Florence Monuments and up to the hills. Little kitchen, one single bedroom, one bathroom with laundry area. Elegant master bedroom with private bathroom and walk in closet, with direct access to a beautiful terrace ideal to enjoy “al fresco” relaxing moment. The Property includes also a cellar and the possibility to rent a garage in the same building.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA - FIRENZE

G

Via Maggio, 24 r - 50100 Firenze Tel. +39.055.0136171 +39.338.1621174 +39 340 3721190 info@dimorefiorentine.com www.dimoreforentine.com

Villa dei 4 Poeti.

Magnifica porzione di Villa Rinascimentale in ottima posizione panoramica nelle immediate vicinanze del centro storico di San Casciano in Val di Pesa, caratteristico paese del Chianti a soli 15 km da Firenze.

La proprietà di circa 870 mq, con bel giardino all’ italiana, parco e originale cappella privata settecentesca, è divisa in due unità. Una porzione a terra tetto è stata completamente e finemente ristrutturata con pregevoli soffitti a cassettone.

Magnificent semidetachet Renaissance Villa on beautiful panoramic hill near the historical center of San Casciano in Val di Pesa, a typical Chianti village only 15 km away from Florence. The property of 870 sq mt, with beautiful garden and private Chapel from XVIII Century is divided in two units. One portion has been finely restored with elegant interiors decoration and prestigious coffered ceiling.

Prezzo € 2.300.000

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

159

G

TOSCANA

Firenze

S

plendido appartamento di lusso nel centro storico di Firenze, di 270 mq circa. Vi si accede attraverso una pregiatissima corte interna finemente affrescata. L’appartamento su due livelli è composto da importante salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali. Trattative riservate

Beautiful luxury apartment in the historic center of Florence, 270 square meters. It is accessed through a courtyard prized finely painted. The apartment on two levels consists in an important living room with fireplace, kitchen, 2 double bedrooms.

ARS REAL ESTATE

Via Frassinago 57 - 40123 Bologna - tel. +39.051.0492519 +39.349.5023720 luisabonato@arsimmobiliare.it - www.arsimmobiliare.it

Grosseto - Campagnatico

A

zienda equituristica di rara bellezza con un'estensione di circa 58 ettari, dal paese fino alle sponde del fiume Ombrone. La struttura è composta da 4 appartamenti completamente ristrutturati per una superficie totale di circa 600 mq. e 600 mq. di stalle e scuderie. Ampia piscina. Oggetto veramente unico. Prezzo: € 3.200.000

Farm of rare beauty consists of 4 apartments and tastefully renovated with a total area of 600 sqm and 600 sqm of sheds and stables. Large swimming pool. Exclusive structure.

CASAINVETRINA S.R.L.

Piaza De Maria 28 - 58100 - Grosseto - tel. +39.0564.416476 fax +39.0564.416476 info@casainvetrinasrl.it - www.casainvetrinasrl.it

160

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Firenze > Panzano in Chianti

O

riginale casolare situato in posizione panoramica nel cuore della zona del Chianti, vicino alla cittadina di Greve in Chianti. L'edificio è stato completamente restaurato mantenendo l’aspetto rustico Chianti, grazie agli esterni in pietra e terracotta; la proprietà gioisce di una delle migliori posizioni panoramiche della zona. Prezzo: € 1.400.000

One-of-a-kind stone country house sitting in panoramic position in the heart of Chianti area, close to the town of Greve in Chianti, less than an hour from Florence. The restored building offers the rustic charm of a country residence.

PRECIOUS VILLAS SRL

Via Marconi 30 - 50131 Firenze - tel. +39.055.5537111 fax +39.055.5520961 sales@preciousvillas.com - www.preciousvillas.com

Firenze > Bagno a Ripoli

A

lle porte di Firenze e del Chianti vendiamo stupendo casale in pietra ex monastero completamente ristrutturato dagli attuali proprietari. Questa splendida proprietà si trova in un luogo unico con stupenda vista sulla valle all’interno di un parco naturale.

Il fabbricato di circa 300 mq è disposto su due livelli. Trattative riservate

This stunning stone country home bordering the Chianti region and in close proximity to Florence is an ex-monastery that has been completely restructured by its current owners. The magnificent property is situated in a unique location within a natural park.

IFI LUXURY REAL ESTATE

Via XXV Aprile 42 - 21023 Besozzo - tel. +39.0332.970139 fax +39.0332.970139 info@ifiluxury.com - www.ifiluxury.com

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

161

G

TOSCANA

Livorno

IN

un affascinante castello del XIX° secolo sulla splendida scogliera di Calafuria, proponiamo la vendita di un appartamento esclusivo. La proprietà completamente restaurata è circondata da un parco di macchia mediterranea con piscina, discesa privata al mare. Dista 1 km da Livorno e 20 minuti dall’aeorporto di Pisa. Prezzo: € 720.000

A charming XIX century castle situated on the magnificent cliffs of Calafuria.The castle is completely restored and it is divided in some apartments each one with a magnificent sea view and 2 private parking. It is surrounded by a beautiful mediterranean park.

PAOLO DEL CHICCA IMMOBILIARE

Via Montebello 40/42 - 57126 Livorno - tel. +39.0586.813567 fax +39.0586.813510 info@paolodelchicca.it - www.paolodelchicca.it

Pisa > Valdera

N

el verde della Valdera, in un anfiteatro di dolci colline, questa prestigiosa villa padronale dell’800 domina l’antica via medioevale del commercio tra Pisa, Volterra e Siena. In magnifica posizione panoramica, e molto tranquilla, è immersa in 5 ettari di terreno, tenuto a vigneto, a uliveto e a parco ricco di alberi ad alto fusto. Trattative riservate

In the greenery of Valdera, set amidst an amphitheatre of rolling hills, this prestigious master villa from the 1800s looks down on the medieval trade route between Pisa, Volterra and Siena. It lies immersed on 5 hectares of land planted to vineyards.

ENCOS SOLUZIONI IMMOBILIARI

Via N. Sauro 21 - 56038 Ponsacco (Pi) - tel. +39.0587.735118 fax +39.0587.729190 encos-immobiliare@email.it - www.encos-immobiliare.it

162

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Lucca > Forte dei Marmi

V

illa di 500 mq realizzata su 3 piani e immersa in 1500 mq di giardino riccamente piantumato. Rifiniture ricercate e tutti i comfort adeguati all'elevato standard di costruzione dell'immobile e della zona. Prevista realizzazione di area benessere con sauna e bagno turco e area fitness. Possibilità di intervenire e di personalizzare il progetto. Prezzo: € 4.200.000

Portrayed by the suggestive frame of the Apuane Alps, this refined 500 m2 villa set up on three levels is surrounded by a 1500 m2 well groomed garden. Fitness area to be completed. Design could be tailored to meet Customer requirements.

LIONARD EXCLUSIVE REAL ESTATE Via De' Tornabuoni 9 - 50123 Firenze - tel. +39.055.2618002 info@lionard.com - www.lionard.com

Lucca > Forte dei Marmi

S

plendida villa di 270 mq. su due livelli con finiture di alto pregio. Ampi saloni, cucina abitabile, 4 camere da letto con relativi bagni, totale e magistrale ristrutturazione.

La villa dispone inoltre di una terrazza panoramica di 40-50 mq. Curatissimo giardino di 300 mq., passo carrabile con 3 posti auto. Trattativa riservata

Beautiful villa of 270 sqm. on two levels, the rich finish make it a unique object. Large rooms, kitchen, utility rooms, 4 bedrooms with bathrooms. The villa also has a rooftop terrace of 40-50 square meters. Landscaped garden of 300 sqm. driveway with 3 cars.

ARS REAL ESTATE

Via Frassinago 57 - 40123 Bologna - tel. +39.051.0492519 +39.349.5023720 luisabonato@arsimmobiliare.it - www.arsimmobiliare.it

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

163

G

TOSCANA

Pisa > Montopoli Val d'Arno

R

ustico eccellentemente ristrutturato diviso in due unità comunicanti. Ampia zona giorno, due sale, due cucine in muratura, 4 camere grandi, 4 bagni, cantina, forno a legna, vari locali tecnici. A corredo terreno di 10.000 mq con piscina completa di spogliatoio e bagno. Prezzo: € 1.400.000

Excellently renovated cottage divided into two adjoining units.

Spacious living area, two rooms, two built-in kitchens, 4 big bedrooms, 4 bathrooms, basement, wood stove, various technical areas. In support 10,000 sqm. ground pool.

AGENZIA IMMOBILIARE IL PONTE

Via Vittorio Veneto 11 - 56025 Pontedera (Pi) - tel. +39.0587.57100 +39.348.3385684 info@immobiliareilponte.it - www.immobiliareilponte.it

Chianti

B

orgo medievale costituito da diverse unità immobiliari per complessivi 1750 mq, parzialmente ristrutturato. Villa con cappella privata, piscina privata, 27 ettari tra vigneto e uliveto, cantina, torre con feritoie originali dell'epoca, possibilità di attività turistico ricettiva. Circa 1000 mq sono suddivisi in 9 appartamenti. Prezzo: € 6.100.000

Medieval village consists of several building units for a total of 1750 sqm., partially restored. Villa with private chapel, private swimming pool, 27 hectares of vineyards and olive groves, wine cellar, Approximately 1000 sqm. are divided into 9 apartments.

AGENZIA IMMOBILIARE IL PONTE

Via Vittorio Veneto 11 - 56025 Pontedera (Pi) - tel. +39.0587.57100 +39.348.3385684 info@immobiliareilponte.it - www.immobiliareilponte.it

164

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Pisa > Lari

IN

ottimo contesto bellissimo casale di circa 340 mq con giardino di 4.000 mq, piante di alto fusto antiche e nuove, ampie terrazze panoramiche. Piscina e annesso esterno di 90 mq composto da due appartamenti autonomi. Prezzo: € 1.500.000

In excellent context beautiful house of about 340 sqm. with 4,000 square meters garden, tall trees, old and new, large panoramic terraces. Swimming pool and adjoining outdoor 90 sqm.

AGENZIA IMMOBILIARE IL PONTE

Via Vittorio Veneto 11 - 56025 Pontedera (Pi) - tel. +39.0587.57100 +39.348.3385684 info@immobiliareilponte.it - www.immobiliareilponte.it

Chianti

A

zienda agricola ad indirizzo agrituristico e vitivinicolo interamente ristrutturata in tipico stile toscano con materiali originali, composta da 7 ha di terreno di cui 2,50 ha ad oliveta, 2,50 ha a vigneto tra Chianti DOCG certificato e IGT, il resto diviso in bosco, seminativo e giardino di 3000 mq ca. box per cavalli, piscina. Prezzo: € 3.000.000

Farmhouse in typical Tuscan style with original materials, consisting of 7 ha of land of which 2.50 has to olive groves, vineyards between 2.50 has certified Chianti DOCG and IGT, the rest divided into forest, arable land and garden of 3000 sqm.

AGENZIA IMMOBILIARE IL PONTE

Via Vittorio Veneto 11 - 56025 Pontedera (Pi) - tel. +39.0587.57100 +39.348.3385684 info@immobiliareilponte.it - www.immobiliareilponte.it

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

165

G

TOSCANA

Siena > Sinalunga

N

el cuore della Toscana, in posizione di pregio ambientale, sulla sommità di un poggio dal quale si domina un panorama spettacolare, splendido casolare padronale di mq. 600 circa, ristrutturato lussuosamente e dotato di tutti i moderni confort nel rispetto della storicità dell’immobile risalente al sec. XIV°. Prezzo: € 2.800.000

In the heart of Tuscany with spectacular views of the surrounding countryside, a splendid villa dating back to the 14th century. A caretakers house, a fitness room, stables for 4 horses, a large outbuilding for garden equipment.

YOURDOMAINDOMANI

Via Fiumicello 1 - 52037 Sansepolcro (Ar) - tel. +39.347.0398989 fax 0575.736808 info@yourdomaindomani.com - www.yourdomaindomani.com

Siena > Trequanda

P

roprietà costituita da due antichi casali in pietra restaurati con grande cura dei dettagli ed impiego di materiali preziosi, quali pavimenti in cotto artigianale, pregiato parquet, o travertino, soffitti con travi in legno, o volte in cotto antico. Piscina panoramica e cascata mt. 18X6. Terreno 8000 mq. Prezzo: € 3.300.000

House surrounded by sweet hills, situated in a wonderful panoramic position in the uncontaminated countryside of Siena, but easily reachable from the main Italian historic cities. The property is composed by two recently restored buildings.

PICCINI & PARTNERS

Via Kassel 3 - 50126 Firenze - tel. +39.055.6531229 fax +39.055.6820072 info@besttuscanvillas.com - www.besttuscanvillas.com

166

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

TOSCANA

G

Pisa > Volterra

A

pochi km da San Gimignano, Volterra e dal golf club di Castlfalfi vendiamo nuove strutture immobiliari in borgo adatte sia per investimento che per uso personale.

Il complesso è composto da nove fabbricati suddivisi poi in diverse soluzioni abitative.

Il complesso dispone anche di una bella piscina condominiale. Trattative riservate

A few km far from San Gimignano, Volterra and from the golf club of Castelfalfi, we are selling new real estate properties in a village that are suitable both for investment and private use.

The complex is composed of nine buildings.

IFI LUXURY REAL ESTATE

Via XXV Aprile 42 - 21023 Besozzo - tel. +39.0332.970139 fax +39.0332.970139 info@ifiluxury.com - www.ifiluxury.com

Pisa > Crespina

A

ffascinante casale situato a Crespina, un comune di 3.744 abitanti a soli 20 km da Pisa e 55 km da Firenze. La proprietà dista 25 km dal mare. L’abitazione principale di 862 mq (compreso il patio di 80 mq) è disposta su due livelli accessibili internamente da due scale in pietra. Trattative riservate

The farmhouse lies in the town of Crespina, a community of 3,744 inhabitants in the Province of Pisa; at just 20km from Pisa and 55km from Florence. The property is 25km from the sea. The main building has a living area of 862sqm.

IFI LUXURY REAL ESTATE

Via XXV Aprile 42 - 21023 Besozzo - tel. +39.0332.970139 fax +39.0332.970139 info@ifiluxury.com - www.ifiluxury.com Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

167

G

TOSCANA - MASSA CARRARA

Viale Abruzzi, 37 - 20131 Milano Tel. +39.02.87386184 fax +39.02.87386308 info@dellacalceimmobiliare.it www.dellacalceimmobiliare.com

Ronchi Resort. Versilia, Località Ronchi, in posizione

esclusiva a soli 6,5 Km dal centro di Forte dei Marmi e a 5 minuti a piedi dal mare, proponiamo una prestigiosa villa indipendente e di recente costruzione. Tranquillità, serenità e privacy sono i suoi punti forte. Immersa nel verde dei suoi 2.500 mq di giardino piantumato e con svariati posti auto interni, la villa è disposta su 2 livelli; al piano terra oltre a un delizioso patio si trovano un ampio salone con camino, la cucina più che abitabile con annessa una lavanderia, un reparto notte con 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali e 2 bagni; al piano sovrastante la suite matrimoniale col suo bagno e la cabina armadio oltre a uno studio con terrazzo e dominante il salone. Finiture curate e di assoluto pregio la caratterizzano e ne fanno una dimora da amare. Rif. 755/11.

168

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Versilia, Ronchi resort, situated in exclusive location only 6,5 km from the center of Forte dei Marmi and 5 minutes walk from the sea, we offer a recently constructed prestigious and independent villa. Tranquility, serenity and privacy are its strength's points. Immersed in the greenery of its 2,500 sq. m. of garden planted and with parking areas, the villa is on 2 levels, at the ground floor there is a lovely patio, a large living room with fireplace, a very large kitchen with adjacent laundry, a sleeping area with 3 bedrooms - 2 of which are double - 2 bathrooms; on the floor above the master bedroom suite with its own bathroom and walk-in closet plus a studio with terrace and overlooking the living room. Luxury and highly cared finishes of the very best quality make it a home to love. Ref. 755/11.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

MARCHE - PESARO URBINO

G

Via Mazzini, 18/b - 60035 Jesi (An) Tel. +39.0731.215996 info@mch.it www.mch.it

Chiostro dei Cappuccini. La proprietà si estende

su un giardino di 15.000 mq (1 ettaro e mezzo) inclusa una piccola vigna decorativa che produce una buonissima uva, tra roseti e cipressi secolari il campo da tennis, la piscina in mosaico azzurro, le sinuose statue femminili di epoca romana che incorniciano il solarium. La villa e i suoi accessori arrivano a 1900 mq. di cui 1500 mq la villa e gli accessori esterni e 400 mq la chiesa.

9 camere da letto, 7 bagni, saloni con altezza di 10 metri, studio, cucine con grandi caminetti, cantine con botti autentiche di rovere, taverne e refettori, una menzione speciale merita la grande Chiesa a navata centrale con altare ligneo del ‘600 e i dipinti del Rondolino.

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

The property dates back to the 1600s, when Vittoria Farnese, Duchess of Urbino and nephew of Pope Paul III, wanted a friary to be built.

The real estate includes a plot of land of 15.000 sqm (1 hectare and a half), with garden, a vineyard that produces very good grapes. The villa and the outbuildings have a total surface of 1.500 sqm, and the church is 400 sqm. There are 9 bedrooms, 7 bathrooms, living rooms with 10 meters high ceiling, study, kitchens with large fireplaces, cellars with original wooden barrels, taverns and refectories. The church has a central nave and wooden altar from the Sixteenth century, paintings from Terenzio Terenzi aka “il Rondolino”, pupil of Federico Barocci.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

169

G

UMBRIA

Orvieto

Perugia > Passignano sul Trasimeno

N

el verde della campagna umbra, in posizione unica, a soli 5 km da Orvieto, splendida proprietà dominante la città, composta da 4 casali con piscina, 20 ettari di terreno con varie coltivazioni, e 100 ettari di bosco. Trattative riservate In the green of the umbrian country, important location distant only 5 km from Orvieto.

A beautiful property overlooking the city, consists of 4 houses with swimming pool, 20 acres of land with various crops, and 100 hectares of forest.

S

plendido casale con vista sul Lago Trasimeno, abbracciato da 1,4 ettari di parco con piscina. Un'oasi di pace nei pressi del grazioso paese di Passignano. La proprietà è composta dal casale padronale di 461 mq, da una dependance di 119 mq, e un garage di 65 mq, per 645 mq totali. € 1.600.000 Splendid farmhouse with views of the Trasimeno Lake, surrounded by 1,4ha of land with pool. An oasis of peace close to the village of Passignano. The property is composed of a manor house of 461sqm, dependence of 119 sqm, garage, for a total of 645 sqm.

COLAINVEST S.R.L. PINCIANA RE

CASAITALIA INTERNATIONAL

Via Pinciana 53 - 00198 Roma Tel. +39.06.85304296 colainvest@libero.it

Piazza della Vittoria, 26 - 06049 Spoleto (Pg) Tel. +39.0743.220122 fax +39.0743.220182 info@casait.it - www.casait.it

Perugia > Montone

N

ella splendida campagna umbra, vicino al delizioso paese di Montone, a mezz’ora da Perugia e Cortona, si trova un luogo nel quale il tempo si è fermato. Sviluppatasi attorno ad una torre del 1.600, la proprietà, che è composta dal corpo principale, un annesso per gli ospiti ed un essiccatoio restaurato di 694 mq totali. € 2.500.000

Plunged in the splendid Umbrian countryside close to the charming village Montone, half hour to Perugia and Cortona, you find a spot where time stands still.

CASAITALIA INTERNATIONAL Piazza della Vittoria, 26 - 06049 Spoleto (Pg) Tel. +39.0743.220122 fax +39.0743.220182 info@casait.it - www.casait.it

170

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA - TERNI

G

Piazza della Vittoria, 26 - 06049 Spoleto (Pg) Tel. +39.0743.220122 fax +39.0743.220182 info@casait.it www.casait.it

Palazzetto De’ Conti. Nobile palazzo del XVII

secolo all'interno di un borgo medievale che, dalla cima di un colle, domina uno splendido paesaggio sull'incontaminata valle del fiume Tevere. Siamo in un’area strategica, vicino ad Orvieto, Todi e al Lago di Bolsena, ad 1 ora da Roma. La proprietà è costituita dal Palazzo più una porzione cieloterra al grezzo, un appartamento e una lavanderia per 424 mq totali, più il grande terrazzo panoramico. L’edificio è stato finemente restaurato ed accoglie un' attività ricettiva di qualità; gli interni sono accoglienti e ricercati, come la caratteristica sala colazioni scavata nella roccia.

Prezzo € 1.250.000

Fino a 1M €

Noble palace dating back the XVII century, finely restored turned into a cosy accommodation business in a characteristic s e t t i n g b o a s t i n g b re a t h t a k i n g v i e w o v e r t h e Tiber Valley.

The location is strategic, close to Orvieto, Todi, Bolsena Lake and 1 hour from Rome. The property consists of a guard Mansion finely restored in addition to a builder ’s finish portion, small independent apartment and laundry-room, covering an overall area of 424 sqm plus large panoramic terrace. The rooms are cosy and comfortable, of special note the breakfast area digged in the rock.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

171

G

UMBRIA - PERUGIA

Piazza della Vittoria, 26 - 06049 Spoleto (Pg) Tel. +39.0743.220122 fax +39.0743.220182 info@casait.it www.casait.it

La Dama. Residenza di grande fascino posta nelle mura

di Spello, città d'arte annoverata fra i Borghi più belli d'Italia, molto amata dagli appassionati d’arte e del vivere bene. La Dama unisce la comodità di vivere in un centro abitato con l'autonomia delle case indipendenti. Dal bellissimo giardino privato di circa 1.000 mq, si gode una spettacolare vista sulla vallata sottostante con le colline coperte di ulivi. Materiali e finiture sono di qualità.

Un attento restauro ha permesso di conservare gli antichi elementi costruttivi, come gli archi medievali posti nel salone.

172

Prezzo € 770.000

Fino a 1M €

La Dama is a residence of great charm, located along the historic walls of Spello, characteristic Umbrian city listed among the most beautiful villages in Italy appreciated by art and quality life lovers. The house combines the convenience of living in a village with the privacy of an independent property. The property boasts a beautiful 1.000 sqm private garden with spectacular view on rolling hills and green valleys. High quality finishings and materials. The property has been restored with great care preserving the original building elements such as the medieval arches in the living room.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA - PERUGIA

G

Via Martiri della Libertà, 11 24010 Petosino di sorisole (Bg) Tel. +39.035.572873 www@immobiliaretassetti.it

Tenuta Il Poggiolo. La tenuta sorge sulle colline

umbre, a pochi minuti dal centro storico di Perugia, e si estende per circa 30 ettari, che comprendono una lussuosa villa padronale con edifici annessi, un piccolo borgo, alcune cascine, locali per la lavorazione dell’olio e del vino, un uliveto di 2.600 piante ed un vigneto di 6 ettari di vitigni pregiati. La grande villa padronale, in perfetto stato di conservazione, è circondata da un vasto parco, ed è composta da 35 locali più accessori, una graziosa suite all’ultimo piano, una suggestiva cantina, una chiesetta ipogea, due grandi locali con ingresso dai giardini ed una loggia che si affaccia sulla scenografica corte d’entrata. Adiacenti alla villa si trovano una magnifica limonaia ed una grande foresteria con vista su Assisi. All’interno del parco troviamo una moderna ed ampia piscina. La villa ed i suoi annessi hanno una superficie di circa 1.600 mq. Gli altri fabbricati della tenuta hanno una superficie complessiva di circa 1.800 mq. La tenuta “Il Poggiolo” è comodamente raggiungibile dall’aeroporto di Perugia, dall’autostradale e dalla stazione ferroviaria.

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

The property is situated on the Umbrian hills, just a few minutes from the historic center of Perugia, 30 hectares total which include a luxurious manor house with outbuildings, a small borgo, some farms, local processing of oil and wine, an olive grove of 2,600 trees and a vineyard of 6 hectares of fine vines. The large manor house, in a perfect state of preservation, is surrounded by a vast park, and is composed of 35 rooms plus accessories, a nice top-floor suites, an impressive wine cellar, an underground church, two large rooms with private entrance from the gardens and a loggia overlooking the scenic courtyard entrance. Adjacent to the villa are a wonderful lemon trees and a large guesthouse with a view of Assisi. Inside the park there is a modern and large swimming pool. The villa and its outbuildings have an area of​​ approximately 1,600 sqm. The other buildings on the estate has a total area of ​​approximately 1,800 sqm. The estate "The Poggiolo" is near at the international airport of Perugia.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

173

G

UMBRIA - PERUGIA

Vicolo del poeta, 4 - 52031 Anghiari (Ar) Tel. +39.0575.788948 fax +39.0575.786928 info@romolini.com www.romolini.com

Castello Torrito.

Gubbio (Pg). Questo splendido castello risalente all’epoca romana ed ampliato durante il Medioevo giace a pochissimi km da Gubbio, in posizione collinare sulla sommità di un piccolo colle da cui domina tutta la valle. La sua edificazione è avvenuta, con ogni probabilità, intorno al V secolo. Lo scopo era creare una postazione militare, quando il Senato era a Roma e l’imperatore si trovava a Ravenna. Di quell'epoca oggi resta intatta la torre principale, la più alta, mentre la torre minore è stata costruita nel 10° secolo e costituisce la parte anteriore dentellata dell’edificio. Due secoli più tardi venne costruita la torre circolare e nel 1400 fu completato tutto l’edificio. All’abate venne dato l’appellativo di Conte. Nel 13° e 14° secolo è appartenuto ai conti Porcelli, che dovettero abbandonare il castello nel 1315 quando Gubbio passò nelle mani del partito a loro avverso. Nel 1576 il Duca di Urbino acquisì il titolo di Conte acquisendo il potere su un ampio territorio.

Acquistato da un uomo d’affari canadese negli anni ’60, è stato disabitato per molti anni. Il castello consta di 37 locali da ristrutturare per complessivi 2000 mq disposti su quattro piani. A piano terra si trova un appartamento in buone condizioni, mentre gli altri quattro appartamenti, posti ai piani superiori, necessitano di alcuni lavori interni. Oltre a ciò, il castello dispone anche di ampi locali cantina e di una cappella privata tuttora accessibile. I vari impianti sono già installati, ma necessitano di essere modernizzati. Un casale di 300 mq, anche trasformabile in dependance, completa la proprietà. Ref. 311.

174

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA - PERUGIA

G

Gubbio (Pg). A few km from Gubbio, in a dominating hilly position overlooking the whole valley, lies this lovely castle dating back to the Roman age and developed in the Middle age. According to some papal manuscript, the castle was built around the V Century as a signal post when the senate was in Rome and while the Emperor resided in Ravenna. The highest tower, dating back to that age, is still undamaged. The smallest one has been built around the 10th century by the Templar order, and this is the jagged part on the front of the castle. Two centuries later the round tower was constructed and around 1400 the rest of the building was completed. The abbot was given the title of Count. In the 13th and 14th century it belonged to counts Porcelli who had to flew the castle in 1315 as the city of Gubbio was ruled by the adverse party. In 1576 the duchy of Urbino granted the title of count and hunting rights over a large territory. Purchased by a Canadian businessman in late ‘60s, the castle has not been lived in for several years. Spanning about 2,000 sqm, or roughly 20,000 square feet, the living areas are distributed across four levels. Five interconnected units include the main apartment on the ground floor, in fairly good condition, and four others that will require some restoration work. The castle also contains wine cellars, tower rooms, and a small chapel, still accessible. Plumbing and wiring are installed and working but need to be upgraded to meet current standards. A detached two-level stone house of 300 sqm (3229 square feet) offers further development opportunities. Rif. 311.

175

G

UMBRIA

Perugia

Q

uesta spettacolare villa del XVII secolo è stata costruita intorno ad una torre di guardia del 1500. Situata nel cuore dell'Umbria, è stata accuratamente restaurata per riportarla al suo splendore originario. La villa, insieme con la sua casa colonica e gli altri annessi, i suoi giardini italiani è stata dichiarata di interesse storico. Prezzo: G G G G

The property has been recently undergoing a fine a careful restoration which brought it back to its original splendor. The entrance is located on the ground floor, throughout a large hall that leads to all the rooms of the building.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Perugia > Panicale

A

pochi km dal centro storico di Panicale, vendesi casale completamente ristrutturato per una superficie complessiva di circa 300 mq. La casa si sviluppa su due livelli ed è stata ristrutturata con molti comfort, quali il riscaldamento a pavimento, ma mantenendo inalterato lo stile che la caratterizzava. Prezzo: € 1.300.000

Panicale, few km from the city centre, on sale countryhouse finely restored for a total surface of about 300 m2. The house is on two storeys and has been supplied with modern facilities and comforts as underfloor heating while at the same time has kept the original style.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

176

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA

G

Perugia

N

el centro storico di Perugia, con stupendi affacci su Corso Vannucci, appartamento al quarto e ultimo piano di un antichissimo Palazzo del 1300. L'abitazione di 135 mq. è stata ristrutturata nel 2000. Salone, cucina con camino, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 ripostigi con possibilità di ricavare il 2° bagno, terrazzino panoramico. Prezzo: € 900.000

In the historical center of Perugia, with superb views on Corso Vannucci, apartment on the fourth floor of an ancient palace of 1300. The house is of 135 sqm. and it was renovated ten years ago. Living room, kitchen with fireplace, 2 double bedrooms, bathroom, panoramic terrace.

YOURDOMAINDOMANI

Via Fiumicello 1 - 52037 Sansepolcro (Ar) - tel. +39.347.0398989 fax 0575.736808 info@yourdomaindomani.com - www.yourdomaindomani.com

Perugia > Città di Castello

S

plendida villa di circa 500 mq. Al momento è un'abitazione unica ma è facilmente divisibile in 2 unità abitative. Piano terra: 2 grandi saloni, studio, 2 sale da pranzo, 3 cucine, 2 bagni. Piano primo: 5 camere da letto matrimoniali, 2 stanze adibite a guardaroba (possibilità di altre 2 camere), 3 bagni. Prezzo: € 1.200.000

The villa is in Città di Castello comune, 7 minutes from the centre city, 450 sqm, it has 2 seperate apartments that can easily be rented out, both apartments have thier own kitchen and bathrooms with own entrances, the apartments are part of the main house.

YOURDOMAINDOMANI

Via Fiumicello 1 - 52037 Sansepolcro (Ar) - tel. +39.347.0398989 fax 0575.736808 info@yourdomaindomani.com - www.yourdomaindomani.com

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

177

G

UMBRIA

Perugia > Todi

P

roprietà posta all'interno di un Palazzo nobiliare del 16° secolo, nel centro storico di Todi. Costruita da principi fiorentini sulle rovine di terme romane, l'immobile conserva materiali originali che ben si combinano con le eleganti finiture più recenti.

Il parco rende il tutto un luogo unico e pregiato. Prezzo: € 2.600.000

Included in noble 16th century Palazzo in the historic centre of Todi. Built by Florence princes over Roman spas, it was completely restored. It is full of light, preserves its original materials combined with new elegant details.

WELCOMESERVICE

Via S. Prassede 29 - 06059 Todi - tel. +39.0758.944531 info@welcomeservice.it - www.welcomeservice.it

Perugia > Todi

V

illa dei primi Novecento, perfettamente ristrutturata, in posizione panoramicissima con vista su Todi. Circondata da parco con cedri del Libano centenari, giardino di rose selvatiche, patii coperti da rampicanti profumati, la Villa ha conservato intatto lo stile originale Decò ed offre visuali splendide. Prezzo: € 2.500.000

Early-Twentyth century Villa, perfectly restored, gorgeous location and view over hill-perched Montecastello and Todi. Surrounded by its park of Lebanon cedars, garden of wild roses, several patios covered by creeping plants, the Villa has preserved the original Biedermeier style.

WELCOMESERVICE

Via S. Prassede 29 - 06059 Todi - tel. +39.0758.944531 info@welcomeservice.it - www.welcomeservice.it

178

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA

G

Perugia > Passignano sul Trasimeno

S

traordinaria posizione panoramica dominante sul lago trasimeno, con vista che spazia da Montepulciano ai monti Sibillini caratterizza questo bellissimo e antico casale.

La proprietà è composta dall'immobile principale su due livelli, e da un'altro corpo staccato in pietra er un totale di 715 mq, più un grande annesso di 90 mq. Prezzo: € 1.600.000

Extraordinary view on the Trasimeno lake. The view extends from Montepulciano up to the Monte Sibillini. Beautiful and antique house.

The property is made out of the main house, on 2 levels, another house in stone. Total 715 sqm. Large stable, about 90 sqm.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Perugia > Gubbio

U

na occasione davvero rara, acquistare un pezzo di storia e renderlo parte della propria vita, della propria famiglia. Un'opportunità che è davvero impagabile. Questo castello di 18 ettari si trova immerso da secoli in un affascinante angolo di paradiso, ai piedi della splendida città medievale di Gubbio. Prezzo: € 6.500.000

Presenting a truly rare opportunity to acquire a piece of history and make it part of your life, your family, your company, your legacy. An opportunity that is indeed priceless. This 18 hectare Umbrian Estate and Castle sits nestled.

ROBERT HURWITZ

Beverly Hills (Usa) - tel. 001.310.477.8865 robert.hurwitz@ca.rr.com - www.hurwitzjamesco.com

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

179

G

UMBRIA

Perugia > Città della Pieve

A

ntico casale in pietra perfettamente restaurato, con pavimenti in cotto, soffitti a volta, archi a vista, camere spaziose e luminose. Il tutto circondato da un giardino curato con fiori, piante aromatiche, ortaggi, ulivi e alberi da frutto, in posizione panoramica su di una collina. Vasca idromassaggio esterna al cetro del giardino. Prezzo: € 690.000

A large stone farmhouse restored to perfection, with vaulted ceilings, beautiful arches, rooms that are spacious and bright… all surrounded by meticulous and lush gardens of herbs, flowers, vegetables, olive and fruit orchards, set on a hill with views.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

Perugia > Castiglione del Lago

IN

posizione panoramica con vista sulla campagna e sul lago Trasimeno, incantevole casale recentemente ristrutturato con l'impiego di materiali e tecniche tradizionali.

L'edificio conserva le caratteristiche tipologiche locali: facciata di pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con trvi in legno e bagni in marmo. Prezzo: € 870.000

This newly and finely restored traditional farmhouse is set on a picturesque rolling hill with a view to Lake Trasimeno. This property is 'turn-key' ready to be a private residence, vacation home or small B&B.

TOSCANA IMMOBILIARE

P.zza Vittorio Emanuele 21 - 53040 Sinalunga (Si) - tel. +39.0577.623495 fax +39.0789.906009 info@toscanaimmobiliare.net - www.toscanaimmobiliare.net

180

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA

G

Perugia > Città di Cstello

IN

posizione collinare, splendida villa del 1400 costruita sulla base di una torre in pietra risalente all’undicesimo secolo,, 4,7 ettari di parco con olivi e piante ad alto fusto, piscina 12x6 con spettacolare vista panoramica. La villa è 830 mq. su più piani, 31 stanze in totale, 6 camere e 6 bagni. Trattative riservate

The mansion is located among cypresses and olive groves on a green hill and was constructed between 1400 and 1500. Enjoy the beautiful panoramic view of the Umbrian landscape and the Tiber Valley from your swimmingpool or the medieval tower.

YOURDOMAINDOMANI

Via Fiumicello 1 - 52037 Sansepolcro (Ar) - tel. +39.347.0398989 fax 0575.736808 info@yourdomaindomani.com - www.yourdomaindomani.com

Perugia > Città della Pieve

A

19 Km da Perugia e altrettanti da Città della Pieve, in un contesto ambientale davvero suggestivo, in mezzo alle verdi colline dell'alta Umbria prossime al confine con la Toscana, proponiamo splendido casale finemente ristrutturato di circa 380 mq, con piscina e giardino di oltre un ettaro. Trattative riservate

Wonderful farmhouse in Umbria a few km far from Perugia and Città della Pieve. About 19 km far from Perugia and Città della Pieve, surrounded by a wonderful environment, among the green hills of the region Umbria next to the border of Tuscany.

IFI LUXURY REAL ESTATE

Via XXV Aprile 42 - 21023 Besozzo - tel. +39.0332.970139 fax +39.0332.970139 info@ifiluxury.com - www.ifiluxury.com Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

181

G

UMBRIA

Perugia > Fabro

C

asale in pietra con piscina in posizione panoramica con vista su Cetona, Chianciano e Montepulciano, circondato da 14 ettari di terreno, oliveto e vigneto. Ristrutturato nel 1975, rifinito nel 2003 con finiture di lusso e materiali tipici. Prezzo: € 1.800.000

Stone countryside house with pool, with breathtaking view over Cetona, Chianciano and Montepulciano. Surrounded by 14 Ha land, olive grove and vineyard. Renovated in 1975, restored in 2003. High quality finishing, typical materials.

WELCOMESERVICE

Via S. Prassede 29 - 06059 Todi - tel. +39.0758.944531 info@welcomeservice.it - www.welcomeservice.it

Perugia > Todi

D

ue casali tipici umbri con vista sulle colline e oliveti vicino Todi. Parte del terreno è anche edificabile. Casale Principale: circa 513 mq lordi su 2 livelli. Casale: 150 mq lordi su 2 livelli ampliabile di altri 100 mq. Terreno: circa 5000 mq., 1 cisterna di raccolta di acqua piovana collegata ai tetti. Prezzo: € 1.200.000

Two typical Umbrian detached stone countryside houses with view over rolling hills and olive groves, very close to Todi. Part of the land is building plot. Main House: about 513 sq m gross on 2 levels. House: 150 sq m gross on 2 levels (it can be enlarged by other 100 sq m).

WELCOMESERVICE

Via S. Prassede 29 - 06059 Todi - tel. +39.0758.944531 info@welcomeservice.it - www.welcomeservice.it

182

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

UMBRIA

G

Perugia > Todi

S

plendida proprietà dell'ottocento comprensiva di 2 ettari di terreno, restaurata nel 2002. Casaletto in pietra adiacente, piscina, ubicato in posizione collinare tra Todi e Orvieto. Il casale ha conservato parte dei suoi materiali originali: pietra, coppi antichi, travi di legno, porticato coperto. Prezzo: € 1.800.000

Enchanting estate with 2 Ha land with view, 19th century stone house (restored in 2002), detached stone guest house, pool on a hill halfway between Todi and Orvieto. Completely restored, the house preserves some of its typical features.

WELCOMESERVICE

Via S. Prassede 29 - 06059 Todi - tel. +39.0758.944531 info@welcomeservice.it - www.welcomeservice.it

Perugia > Massa Martana

S

plendido casale di collina risalente al 1600 con giardino, piscina e vasca idromassaggio Jacuzzi con acqua riscaldata. Completamente ristrutturato secondo la tradizione umbra, il casale è stato dotato di impianti all’avanguardia che assicurano un eccellente confort unitamente alla presenza di materiali autentici e di grande pregio. Prezzo: 780.000

Splendid stone countryside house dating back to 1600 with garden, pool, heated Jacuzzi bath. Completely renovated in 2007 according to the typical Umbrian style, it is full of comforts. Breathtaking view over olive groves, green woods and rolling hills. Full privacy.

WELCOMESERVICE

Via S. Prassede 29 - 06059 Todi - tel. +39.0758.944531 info@welcomeservice.it - www.welcomeservice.it

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

183

G

MOLISE - TERMOLI

Giuseppe Montesano Tel. +39.0875.707116 cell. +39.349.7514851 montesantogiuseppe@virgilio.it

Villa fronte mare.

Prestigiosa villa sul mare di 600 mq con terreno di circa 6.000 mq, a Termoli in Molise, sul mar Adriatico.

Campo da tennis e piscina. Piano terra: taverna vista mare, gazebo esterno in legno. Cucina, bagno con sauna, cantina e garage. Primo piano: soggiorno/salotto/sala da pranzo unico ambiente, cucina, bagno, lavanderia, studio, pavimento parquet rovere e graniti pregiati, pareti stucco veneziano. Secondo piano: 4 camere con terrazzi e balconi vista mare con bagni. Impianti tecnologici a risparmio energetico + fotovoltaico. Finestre antisfondamento legno-alluminio taglio termico. Impianto aspirapolvere centralizzato. Sistema antifurto. Giardino erba inglese con fiori, alberi e palme di alto fusto irrigato. Pozzi artesiani. Dependance 80 mq con antistante orto/giardino e alberi da frutta. Parzialmente ammobiliata con mobili su misura di alto pregio compresi nella vendita. Possibilità di permuta.

184

Prezzo

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Prestigious seaside villa of 600 sqm with land of 6000 sqm in Termoli, Molise County, on the Adriatic Sea. Tennis court and swimming pool.

Ground floor: tavern with sea view, external wooden gazebo. Kitchen, bathroom with sauna, wine cellar and garage. First floor: living room and dining room all in one, kitchen, bathroom, laundry room, study, oak parquet floors and granite fine, Venetian plaster walls. Second floor: 4 rooms with terraces and balconies with sea view and bathroom. Energy-saving technological systems and photovoltaic panels. Shatterproof windows, wood-aluminum thermal break. Central vacuum system. Anti-theft system.

English grass garden with flowers, trees and palm trees watered. Artesian wells. 80 sqm front garden with outbuilding / garden and fruit trees. Some frniture of high value included in the sale. Possibility of exchange.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

LAZIO - LATINA

G

Piazza della Vittoria, 26 - 06049 Spoleto (Pg) Tel. +39.0743.220122 fax +39.0743.220182 info@casait.it www.casait.it

Villa sul Mare. Lussuosa villa con parco, posta sul lun-

gomare ad appena 20 metri dalla spiaggia. La dimora affaccia sul golfo compreso fra Gaeta e il Parco Nazionale del Circeo, un’area di grande pregio naturalistico. Si trova nelle vicinanze di un centro abitato ed è ben accessibile, Roma dista 98 km. L'abitazione si sviluppa su 2 livelli più il piano interrato con garage e taverna rustica, ed il sottotetto mansardato, per una superficie di 886 mq totali. Gli interni sono ampi e realizzati con materiali di grande pregio. Di forte impatto è il grandioso salone di ingresso, caratterizzato da una scenografica scala in legno.

Prezzo € 3.350.000

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Luxury villa with park, on the seafront only 20 mt to the beach, overlooking the bay between Gaeta and the National Park of Circeo. Conveniently located in the vicinity of a town, it is 98 km away to Rome. The villa spreads over two levels, plus a basement with garage and recreation room in addition to the attic floor, covering a total area of 886 sqm. The interiors are spacious and feature high-end materials. Worth of a note is the magnificent entrance hall, characterized by a magnificent wooden staircase.

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

185

G

CAMPANIA - NAPOLI

Via Toledo, 256 - 80132 Napoli Cell. +39.334.3277232 fax +39.081.19351428 info@italysatmospheres.com www.italysatmospheres.com

Villa a Sorrento. La perfetta fusione tra gioco d’archi

e stile mediterraneo, ne fanno di questa villa una delle più rappresentative della penisola sorrentina. Con una superficie di 280 mq su tre livelli, circondata da un lussureggiante giardino con piscina e terrazzamenti tipicamente mediterranei, risulta così conformata: ingresso open space che dirige alla sala da pranzo con colonnati e camino con sprazzi di luce provenienti dalla terrazza, la cucina, una camera da letto con bagno en-suite, ed altri due bagni di servizio. Salendo mediante una scala, si accede alle varie zone notte così distribuite: cinque camera da letto con rispettivi bagni en-suite e lavanderia, con terrazze ove è possibile ammirare un panorama mozzafiato. Varie aree open living nonché la zona barbecue, ne conferiscono uno charme di ineguagliabile bellezza.

186

Prezzo € 2.700.000

Fino a 1M €

The perfect fusion of strings and Mediterranean-style game, make this villa one of the most representative of the Sorrento peninsula. With an area of 280 sq.m. on three floors, surrounded by a lush garden with pool and terraces typically Mediterranean, is well under: input open space that leads to the dining room with columns and a fireplace with flashes of light coming from the terrace, kitchen, bedroom with en-suite, two bathrooms and other services. Climbing through a ladder, you have access to the various sleeping areas distributed as follows: five bedrooms with bathrooms en-suite and laundry, with terraces where you can admire a breathtaking view. Several open living areas and barbecue area, giving it a charm of its incomparable beauty.

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

CAMPANIA - NAPOLI

G

187

G

CALABRIA - VIBO VALENTIA

C/so R. Margherita, 173 - 89817 Briatico (Vv) Tel. +39.0963.395895 fax. +39.0963.395895 info@prendocasa.it www.prendocasa.it

Villa Le Scale. Tropea. In un angolo di Paradiso immer-

so nel verde ed incastonato nel mare della Calabria Porto Pirgos Hotel è situato su di un promontorio all'interno di un grande parco alberato, in quel tratto di costa della Calabria che va dal Golfo di S. Eufemia a Capo Vaticano e precisamente nel suggestivo comprensorio di Parghelia, a circa 5 km da Tropea. All’interno di questo paradiso sorge Villa Le Scale una bellissima, caratteristica, esclusiva proprietà costruita con un’architettura tipica calabrese e grandi terrazzi che dominano la vista sul mare. La villa è composta da sette camere da letto, sette bagni, tre saloni vari corridoi e ampi terrazzi. Ideale per gli amanti del sole e del mare la spiaggia è una caletta privata di sabbia bianca, dove, oltre ad ombrelloni, lettini e sdraio, sono a loro disposizione una piscina e un accogliente bar. E per chi ama muoversi in lungo e in largo non mancano i mezzi: dalla barca a motore ai windsurf, dalle canoe ai pedalò, alla comoda navetta per gli spostamenti interni nel parco.

188

In a corner of Paradise, immersed in Calabria’s beautiful green surroundings overlooking the stunning turquoise waters of the Tyrrhenian Sea lies the Porto Pirgos Hotel which is situated in the area of Parghelia only 5 km from Tropea. Within this hidden paradise, rises the luxurious and spacious Villa Le Scale. Villa Le Scale is an attractive and exclusive property built in typical Calabrian architecture with large terraces that offer unprecedented views of the turquoise Tyrrhenian Sea. The villa itself comprises of seven bedrooms, seven baths, and three luxurious and spacious living rooms. In addition Villa Le Scale offers a large garage with ample space for up to five cars and two additional off street parking spaces. Ideal for lovers of both sun and sea, Villa Le Scale will offer you use of private dovetail beaches, while at the same time you will have many of the hotel facilities at you disposal including a bar, large pool and use of a comfortable shuttle to aid you with your movements within your lush surroundings. For those who prefer a more active lifestyle, Villa Le Scale offers an abundance of activities from motor boating to windsurfing and snorkelling so whether you are looking to simply relax and unwind or explore the beautiful Calabrian Coastline, Villa Le Scale is the best Calabria has to offer.

SICILIA Isola Salina > Malfa

G

Isola Lipari > Canneto

E

B

sclusiva proprietà situata lungo la strada che collega Santa Marina con Malfa, finemente arredata e dotata di tutti i comfort.

La Villa su un unico livello, è suddivisa in ambienti ampi e luminosi che si affacciano sulla grande terrazza panoramica. Tratt. riservate

ellissimo appartamento di charme recentemente ristrutturato sul mare con vista su Panarea e Stromboli. Composto da: ingresso, ampio soggiorno, salone, 2 camere da letto, 2 bagni, una cucina, una lavanderia e due pati interni. G

Exclusive estate along the road between Santa Marina and Malfa, exquisitely furnished and equipped with every comfort. The Villa on one level, is divided into large and bright rooms that overlook the large terrace.

Beautiful charming apartment recently remodeled with a sea view on Panarea and Stromboli. Comprising: entrance hall, large living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a kitchen, a laundry and two interior patios.

Isola Panarea > Drautto

P

restigiosa villa immersa in un rigoglioso e curato giardino mediterraneo, articolata su 2 livelli + dependance. La villa è dotata di 3 camere da letto, 4 bagni, ampio salone con caminetto, cucina soggiorno, 4 terrazzi, patio, antico forno a legna, angolo cottura esterno, ampio giardino mediterraneo. In vendita e in affitto. G G

Prestigious villa surrounded by a lush mediterranean garden, divided into 2 levels + annex. The villa has 3 bedrooms, 4 bathrooms, large living room with fireplace, kitchen, living room, 4 terraces, patios, outdoor cooking area, a large Mediterranean garden.

AEOLIAN PARADISE REAL ESTATE Vico Sant'Antonio 6 - 98055 Lipari (Me) Tel. e fax +39 090.9218368 cell. +39 331.4301577 info@aeolianparadise.com - www. aeolianparadise.com Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

189

G

SARDEGNA - OLBIA TEMPIO

Sede: Via S. Carlo, 10 - 40023 Castel Guelfo (Bo) Tel. +39.0542.670843 fax +39.0542.670465 Ufficio vendite: Baja Sant’Anna - 08020 Budoni (Ot) Tel. +39.0784.837195 cell. +39.334.9900570 fax +39.0784.837195 info@larusimmobiliare.it - www.larusimmobiliare.it

Complesso residenziale Baia Sant'Anna.

Residenze immerse in un parco privato a soli 100 metri dal mare. Una freschissima pineta in riva al mare, bellissime spiagge, riservate calette, una splendida piscina, percorsi ciclabili, campi da tennis... questa è la cornice delle nuove residenze di Baia Sant’Anna realizzate sui declivi di un promontorio sulla costa orientale della Sardegna. A mezz’ora dal porto e dall’aeroporto di Olbia e a cinque minuti da Budoni, le ville a schiera hanno caratteristiche uniche: tranquillità, privacy, ampi giardini, terrazze e verande con vista mare. Dalle abitazioni si giunge al mare attraverso brevi percorsi che si dipanano sotto l’ombra dei pini che arrivano all’acqua; esse si trovano vicino alla splendida spiaggia di Baia Sant’Anna e alla lunghissima spiaggia di Budoni, entrambe caratterizzate dalla sabbia di un bianco abbagliante e acqua cristallina. Il sito in cui si sviluppa il complesso è di grande valore paesaggistico e ambientale; le sue caratteristiche orografiche, e cioè la dolce pendenza che da ovest fa discendere il terreno verso est fino ad arrivare all’arenile, permettono a tutte le abitazioni di avere una splendida vista del mare, delle isole di Molara, Tavolata e Molarotto a nord e delle spiagge di Orosei a sud, e fanno sì che le abitazioni siano totalmente riparate dal vento di Maestrale che spira da nord-ovest. Le tipologie delle abitazioni sono varie, bilocali, trilocali e quadrilocali con metrature che vanno dai 40 mq a 140 mq. Tutte le unità abitative hanno veranda, giardino e posto auto privati.

190

Prezzo da € 290.000 a 450.000

Fino a 1M €

Da 1M € a 2.3M €

Da 2.3M € a 4M €

Oltre 4M €

SARDEGNA - OLBIA TEMPIO

G

Residential property set in a lovely private park just 100 metres from the sea. A cool pinewood by the sea, stupendous beaches, secluded coves, a splendid swimming pool, bike paths, tennis courts… all this is the site of new Baia Sant’Anna Estate, on the east coast of Sardinia, built on the on the slopes of a promontory. Half an hour from the harbor and Olbia Airport and five minutes from Budoni, the town houses are truly unique, offering tranquillity, privacy, large gardens, balconies and verandas with sea views. Beach access from the homes is along shady paths under the pines, that lead all the way to the water. The estate is located near the lovely beach of Baia Sant’Anna and the long stretch of Budoni Beach, both of which are characterized by gleaming white sand and crystal clear water. The beautifully landscaped setting and the natural features of the site with its gentle slopes descending eastward to the beach, add to the extraordinary value of the complex. Every home has a gorgeous view of the sea, the islands of Molara, Tavolata and Malarotto to the north, and the beaches at Orosei to the south, and is completely sheltered from the north-westerly Mistral wind.

The homes are of various types, with two, three and four-room houses ranging in size from 40 to 140 sq.mt. They are all complete with veranda, garden and private car park.

191

La riscoperta della “villeggiatura” Grand Hotel Imperiale

Forte De Marmi. Già a sentirlo quel nome evoca il mare italiano, la vacanza, anzi la villeggiatura, come si diceva una volta, con la sua vita da stabilimento, con il suo carico di amori da spiaggia, di cocktail in riva al mare. L’abbiamo visto tante volte quell’angolo di Versilia, così frequentato dal cinema, come dalla letteratura. Ma il suo fascino non è mai rientrato nella categoria del vintage, perché il lusso a Forte dei Marmi si è sempre saputo rinnovare e adattare alle mode più diverse. Per chi in vacanza cerca ancora quell’antico sapore di villeggiatura, ma con tutte le riattualizzazioni del caso, il Grand Hotel Imperiale a Forte dei Marmi può essere la scelta giusta. Solido e lussuoso, come deve essere un albergo di alta categoria, ma con soluzioni moderne per quanto riguarda le nuove frontiere del relax. Una piscina aperta e riscaldata tutto l’anno, raggiungibile dalle camere attraverso un ascensore dedicato, una ristorazione tipicamente mediterranea, una tecnologicissima Medical SPA, dove vi abbandonerete a tutti i tipi di percorsi benessere: Balneoterapia, phytoterapia, massaggi ayurvedici, fitness. Per non parlare delle camere dotate di ogni comfort. A qualche centinaio di metri daLl’Hotel i solidi e insuperati lussi della Versilia balneare, con un nuovo stabilimento, il Minerva Beach, riservato ai clienti dell’albergo. Anche qui la modernità si combina con il gusto per l’antica villeggiatura, dove gli ombrelloni diventano delle tende stile Lido veneziano, complete di lettini e sdraio, e dove i bambini non saranno sempre incollati al secchiello e al bagnasciuga. Per loro, ovviamente, c’è un bellissimo spazio dedicato, con tanto di area giochi e piscina.

Tel. +39.0584.78271

5 stelle di puro lusso

Come Portofino, Capri e Saint Tropez, Forte dei Marmi è sicuramente una di quelle località di villeggiatura che mantengono gelosamente look raffinato e target selezionato. È in questo contesto elitario che sorge il “Grand Hotel Imperiale”, struttura 5 stelle lusso di recente costruzione. 5 stelle per 5 fattori esclusivi...

1) La location è ideale per chi ama la vita mondana, ma allo stesso tempo vuole godere della tranquillità: nel centro pedonale di Forte dei Marmi, si trova a soli 100 metri dal mare ed è circondato dalla suggestiva cornice delle Alpi Apuane.

2) Tante sono le tipologie di camera, ognuna delle quali esprime uno stile particolare, sono tutte ampie (dai 30 ai 95 mq della Suite Imperiale) e contraddistinte da dettagli sofisticati. Il relax nella vasca jacuzzi, gli spazi generosi, le comode e funzionali cabine armadio, lo svago offerto da un buon film in prima visione su tv lcd 40”, sono solo alcuni dei servizi a disposizione degli ospiti.

3) Per chi ama farsi coccolare c’è un’attrezzata area wellness, con la famosa Medical Spa Imperiale, dove si può riscoprire l’equilibrio della mente e del corpo.

4) Vicinissimo all’albergo è il nuovo stabilimento balneare Minerva Beach che offre agli ospiti più di trenta tende corredate di lettini, sdraio, sedie regista, tavoli. E’ difficile annoiarsi in spiaggia, per i più dinamici, infatti, c’è l’angolo fitness TechnoGym, per i golosi tanti snack e piatti veloci al ristorante Minerva Beach Club. Invece per i bimbi il divertimento è assicurato con “Mondo Bimbo”: un baby asilo che accoglie i bambini e permette ai genitori prendersi un momento tutto per loro.

5) L’Olivo d’Oro, il ristorante dell’hotel, soddisferà i palati più esigenti, i gourmant gusteranno un’ottima cucina mediterranea, mentre una esclusiva proposta di ricette biologiche basate su ingredienti di natura dietetica e organica è studiata e dedicata a tutti coloro che sono attenti alla linea.

www.grandhotelimperiale.it