GAT 19/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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COLECCIÓN GAT 19 Rehabilitación

Guía de Asistencia Técnica 19

GAT 19/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias



GAT 19 Rehabilitaci贸n / 8 Las buenas pr谩cticas: Madrid RENOVE y otras experiencias


Responsables del Grupo de Trabajo de Rehabilitación: Pilar Pereda Suquet, Secretario de la Junta de Gobierno Inés Leal Maldonado, Vocal de la Junta de Gobierno Coordinación: Mª Luisa Martínez Vicente, arquitecto jefe de I+D+i Autores de la guía específica GAT 19/8 Pilar Pereda Suquet, Inés Leal Maldonado, Mª Luisa Martínez Vicente Arquitectos ganadores de los concursos RENOVE: Eva Lucas Segarra, Clara Ulargui Aparicio, Jaime Martínez de Ubago, Aldara Zuleta, César Carretero Pindado, Alfredo Villanueva Paredes, Fernando Soriano Gil-Albarellos, Julia Ayuso Sánchez, Antonio José Martínez Alarcón, Mª Victoria Sánchez de León Robles, Mercedes Fernández Moreno, Adelino Magalhaes, Denis Calle Facal, Jose Antonio Gahona López, Ruiz-Larrea & Asociados, Vicente Molina Moreno, Vicente Molina Domínguez, Rosa Mª Fraga Escudero, Octavio Tarancón Burg, José Manuel Granados Baño, Inmaculada Díaz Hernández, Eduardo Gómez García, Patricia Fernández García, Sergio Ramos Ruiz, Julio Enrique Campo Macho, Macarena Carrascosa Sepúlveda, Francisco Javier González Morillo, Adrián López Collado, Jesús Florencio Gómez Medinabeitia, Argimiro Macías Masón, Francisco Martínez Fuentes, Francisco Holguín Aguilera, Jorge Izquierdo Cubero, Irene Luque Martín, Ana Isabel Alonso Palomero, Iñigo Lorente Riverola, Clara Medina García

Colaboradores: MadridThinkTank / OCAM / I+D+i Agradecimientos A todos los patrocinadores, administración pública e instituciones

Diseño Servicio Gráfico del COAM, Pedro Ibáñez Albert Maquetación y control de la edición Irene Valle Robles, Efraín Redondo Castillo y Jose Alfonso Álamo Moreno Febrero 2015 © Del contenido y las imágenes: los autores. © De la presente edición: Ediciones de Arquitectura Fundación Arquitectura COAM COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MADRID EDICIÓN DE PRUEBA


Colección Guías de Asistencia Técnica COAM: GAT 19 GT Rehabilitación: Las guías GAT 19.0, 19.1, 19.2, 19.3, 19.4, 19.5, 19.6 Y 19.7 han sido dirigidas por el Grupo de Trabajo de Rehabilitación del COAM 2013. Constituido por 83 vocales, arquitectos colegiados. Para la elaboración de contenidos de las guías específicas se ha contado con la participación de 42 de ellos: Alfredo Villanueva Paredes, Alicia Rodríguez Herrero, Ana Blasco Engelmo, Ana María, Rodríguez Méndez, Andrea Conti, Antonio Gómez Gutiérrez, Antonio Iraizoz García, Antonio Manuel Ramos-Izquierdo Esteban, Aurelio Pérez Álvarez, Beatriz Jiménez Pazos, Carmen Castañón Cristóbal, Celia Puertas Romero, Cristina Gallego Gamazo, Elena Romero Sánchez, Francisco Javier Vázquez Fernández, Javier Alonso Madrid, Jesús Jusdado García, José Ignacio Chico Crespo, José Luis Vázquez Montalvo, Juan Crisóstomo Peris Ohrt, Juan Manuel Trigo Fernández, Laura Bellido García-Seco, Lorenzo Redondo García, Lourdes Serrano Cadahía, Luis González Alfonso, Luis Jesús Panea Domínguez, Mª Isabel Sardón Taboada, Mª Luisa Martínez Vicente, Manuel Vega-Leal Ordóñez, María Antonia Ferreira Romero, María Jesús Sacristán de Miguel, María José Gutiérrez Alonso, María Teresa Tuya Solar, Marina Siles Arnal, Mario Fernández Cadenas, Marta Pérez Hernández, Mercedes Serrano Cadahía, Miguel Ángel Esteve Campillo, Raquel Dueñas Villamiel, Roberto Bosqued García, Rosa Bellido Pla, Santiago Rodríguez-Gimeno Martínez. GT Mixto RENOVE, GAT 19.8: GT Mixto VIVE, GAT 19.10: GT Mixto ONCE, GAT 19.11

Responsables del grupo de trabajo: Pilar Pereda Suquet, Secretario de Junta de Gobierno del COAM Inés Leal Maldonado, Vocal 6º de Junta de Gobierno del COAM

Coordinación general del grupo de trabajo: Mª Luisa Martínez Vicente, Arquitecto Jefe de I+D+i del COAM


Estructura organizativa / guías previstas:

RESPONSABLES DEL GT REHABILITACIÓN

COORDINACIÓN GENERAL

gt-Subgrupos de trabajo

gt1

gt2

gt3

gt4

gt5

gt6

gt7

GAT 19/1

GAT 19/5

GAT 19/6

GAT 19/7

GAT 19/2

GAT 19/3

GAT 19/4

gtm-Subgrupos de trabajo mixtos ( con colaboración externa)

gtm RENOVE

gtm VIVE

gtm ONCE

GAT 19/8

GAT 19/10

GAT 19/11


Agradecimiento de la Junta de Gobierno: A todos los arquitectos indicados por su participaci贸n a lo largo del proceso de creaci贸n y elaboraci贸n del trabajo colectivo encomendado, realizando aportaciones de gran valor y experiencia profesional que lo han hecho posible. Especial agradecimiento por su dedicaci贸n a aquellos que han desarrollado los diferentes contenidos. Igualmente, para aquellos que han estado al cuidado del resultado final.


PRESENTACIÓN El Colegio Oficial de arquitectos de Madrid COAM, continúa su labor de formación técnica, asesoramiento y difusión de todos aquellos aspectos técnicos que componen la complejidad del proceso edificatorio, con este conjunto de guías enumerado que constituye una colección completa, interactiva y viva. La edificación es un sector clave de la economía y tiene trascendencia los aspectos sociales, medioambientales, y culturales, en el desarrollo y calidad de vida. Es un proceso complejo que requiere la participación de muchos agentes y profesionales, y en el caso de la rehabilitación esto adquiere mayor trascendencia al actuar sobre el patrimonio construido, donde los valores patrimoniales, de responsabilidad y sostenibilidad son aún mas importantes. Los arquitectos, somos los profesionales técnicos que tenemos la responsabilidad global en el proyecto, coordinación y dirección de las obras de arquitectura, como establece la Ley de Ordenación de la Edificación, pero en el proceso participan de forma decisiva otros agentes, profesionales, propietarios y usuarios Hoy la Rehabilitación de edificios, la Renovación y la Regeneración urbana son protagonistas de nuestra actividad, por ello el conocimiento adecuado de esos procesos es imprescindible para la consecución de los objetivos propuestos en el nuevo marco legislativo. La información contenida en esta guía pretende dar a conocer: la normativa, su aplicación y las funciones de los agentes intervinientes. La Guía va dirigida a todos los actores implicados en el proceso de la rehabilitación, como: profesionales del sector, entidades, organismos, administración pública, propietarios, promotores y empresas La guía GAT 19 pertenece a la colección de guías de Asistencia Técnica del COAM y estará formada por un sistema de publicaciones independientes y complementarias; que permitan obtener una información completa sobre la rehabilitación y un asesora- miento especializado de aquellos aspectos y tecnologías que faciliten la rehabilitación en la actualidad. La información elaborada por el Grupo de Trabajo de Rehabilitación, constituido por el COAM con este fin. Se estructura en dos niveles diferenciados en función del al- cance de los contenidos, dando lugar a las diferentes publicaciones de la colección, organizado en dos niveles: NIVEL GENERAL, permite tener una visión de conjunto de cómo se analiza la rehabilitación y regeneración urbana en el momento actual. Constituye la primera guía de la colección “GAT 19 Rehabilitación/0: La Rehabilitación en el momento actual”


NIVEL ESPECÍFICO, desarrolla pormenorizadamente algunos de los aspectos contenidos en el primer nivel, para aquellos lectores interesados en profundizar. Permite un conocimiento detallado y más especializado. Estos desarrollos se han formalizado como Guías específicas, que complementan la anterior. Los títulos previstos se relacio- nan en el capítulo 2 de la GAT 19/0. El COAM pretende que la información contenida en la colección permita al usuario un asesoramiento personalizado obteniendo respuesta en tiempo real a diferentes cuestiones en relación a la rehabilitación. Esta y otras iniciativas en marcha, convierten al COAM en catalizador del necesario impulso a la rehabilitación. Resulta imprescindible en la actualidad profesional del colectivo de arquitectos y en general para el sector de la edificación. No quiero terminar sin dar las gracias a todos los profesionales que han participado en su elaboración, contribuyendo a que esta iniciativa de la Junta de Gobierno que presido, haya sido una realidad.

José Antonio Granero Decano del COAM


COLECCIÓN GUÍAS DE ASISTENCIA TÉCNICA COAM GAT 19 Guía general GAT 19 Rehabilitación/0 La rehabilitación en el momento actual Guías específicas de esta colección: GAT 19 Rehabilitación/1: Marco legislativo aplicable a la rehabilitación. Modelo IEE GAT 19 Rehabilitación/2: La envolvente en la rehabilitación GAT 19 Rehabilitación/3: Energía renovable y control de consumos GAT 19 Rehabilitación/ 4: La certificación energética de edificios existentes GAT 19 Rehabilitación/5: La rehabilitación de barrios GAT 19 Rehabilitación/6: La rehabilitación de la edificación protegida GAT 19 Rehabilitación/7: Gestión integral de obras y ayudas a la rehabilitación GAT 19 Rehabilitación/8: Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias GAT 19 Rehabilitación/9: Manual de uso y mantenimiento para edificios construidos con anterioridad a la Ley 2/1999 de la CM GAT19 Rehabilitación/10: Indicadores medioambientales de la rehabilitación residencial GAT 19 Rehabilitación/11: La accesibilidad en la Rehabilitación: Edificación y ámbitos urbanos (Fundación ONCE) GAT 19 Rehabilitación/12: Particiones / Suelos / Techos / Acabados GAT 19 Rehabilitación/13: El nuevo deber legal de conservación 2013


ÍNDICE 1. Introducción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 2. Proyecto MADRID RENOVE RÍO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. MADRID RENOVE llega al sector hotelero. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. MADRID RENOVE MUNICIPIOS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1. Madrid RENOVE Móstoles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2. Madrid RENOVE Getafe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.3. Madrid RENOVE Fuencarral. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Difusión en prensa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Conclusiones y efectos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Empresas patrocinadoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


INTRODUCCIÓN


RENOVAR del latín “renovāre”, según la RAE, “Hacer como de nuevo algo, o volverlo a su primer estado. Sustituir una cosa vieja, o que ya ha servido, por otra nueva de la misma clase. Dar nueva energía a algo, transformarlo”. Eso es lo que se pensó cuando en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM, se ideó el Proyecto MADRID RENOVE, dentro de la iniciativa MADRID THINK TANK. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM, ante las estadísticas que apuntaban que en España existe un parque edificado de 26 millones de viviendas, de las cuales 15 millones supera los 30 años de antigüedad y casi 6 millones superan los 50 años, en febrero de 2013, inició una estrategia sobre rehabilitación que tenía como finalidad -- El estudio de la situación actual, nueva reglamentación, posibles medidas a implantar, análisis de coste/beneficios, ayudas, formas de gestión, etc. -- La formación, sobre todo ello a los profesionales -- La información y difusión a la sociedad a través de charlas y medios de comunicación -- El análisis de resultados reales, para ello era necesario el ejemplo práctico, los casos pilotos representativos de diferentes sectores, residencial, hotelero, etc., donde poner en práctica las medidas del nuevo Plan de rehabilitación. La estrategia se puso en marcha en febrero de 2013 con el “I encuentro rehabilitación, arquitectura y energía”, donde se reunió a un amplio grupo de expertos para desgranar la problemática hasta sus últimas consecuencias.

I Encuentro Rehabilitación, Arquitectura y Energía

A partir de ahí un grupo de más de 80 arquitectos aportaron su conocimiento para la redacción de una Guía COAM de asistencia técnica a la rehabilitación, donde en 12 tomos se recogieran reglamentación, modelos de gestión, métodos de actuación, ayudas, casos prácticos, indicadores energéticos, accesibilidad, y todo lo relacionado con la rehabilitación energética integral. GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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Algunas de las guías de la colección GAT 19

Estas guías han contado con el patrocinio de varias empresas del sector, como Baumit, Technal, Fernández Molina, Lledó, Saint Gobain, Orona, Anfapa, Sistemas Polo, Tecnilógica, Isde, La Farge y Danfoss.

Presentación del proyecto a posibles patrocinadores

Esa parte de estudio teórico se expone a los profesionales en jornadas técnicas donde se debaten propuestas, soluciones, y alternativas. En junio de 2013, con la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y el Real Decreto 233/2013 que regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas Rehabilitación Edificatoria y Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, se marca un claro punto de inflexión en la tradición edificatoria española. Ambos recogen soluciones y líneas de ayuda innovadoras, que claramente van a reactivar el sector de la construcción a través de la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbanas. Pero el COAM piensa que falta realmente la parte más importante de la estrategia, la divulgación hacia la sociedad, la concienciación del ciudadano. 14


En este sentido se pensó que para llegar hasta el ciudadano lo mejor era implicarle en el proceso y ofrecerle participar en la elección de una Comunidad de Propietarios que quisiera ser ese ejemplo piloto que diera vida a un caso práctico de verdadera rehabilitación energética integral.

Imagen del primer Proyecto Madrid RENOVE

El COAM apuesta claramente por la rehabilitación integral, huyendo de la hasta ahora mal denominada “rehabilitación energética” con intervenciones parciales de sustituciones de equipos o ventanas, que no ha resuelto en absoluto el problema real de ahorro de energía, que es el de menor consumo, o todavía más el de consumo casi nulo de energía, donde sólo cabe considerar la mejora del edificio como una unidad. Además desde el COAM entendemos que tampoco se trata de envolver sin más los edificios con sate, que hay que buscar soluciones personalizadas que sigan el principio de mejorar siempre lo existente, no sólo enérgicamente hablando sino también como arquitectura. Para ello es preciso contar con los profesionales. El interés del COAM con estos proyectos no es otro que llevar a la ciudadanía el mensaje claro de que la rehabilitación es un beneficio para ellos como moradores de los edificios y por ende de la ciudad, ya sean propietarios o inquilinos, sólo cuando la ciudadanía sea consciente de ello, empezará a despegar el sector de la construcción. Se trata de conseguir que todos los ciudadanos se sientan identificados con la actuación realizada en esta comunidad de vecinos y quieran hacerla suya y reproducirla en su comunidad. Queremos hacer una reflexión colectiva sobre rehabilitación residencial, con la voluntad de acometer actuaciones de rehabilitación de gran calado, de las que se derive un exhaustivo análisis cuyas conclusiones puedan ser exportadas a actuaciones sobre diferentes edificaciones. GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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La viabilidad de la rehabilitación integral de consumo de energía casi nulo, este es el reto que tenemos que asumir. En esta aventura, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid no podía estar solo, necesitábamos compañeros que nos ayudaran a llevarla a cabo, y quien mejor que las empresas más significativas del sector que estaban claramente convencidas de que esto tenía que salir adelante y, que contando con las ayudas de la administración, podíamos hacer realidad este reto. Tenemos que agradecer a los colaboradores que han participado en estas iniciativas... Ebuilding, conSergio Melgosa, Uria Menéndez….. También necesitábamos incorporar a la Administración, Ayuntamientos, CAM, Ministerio de Fomento, Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente MAGRAMA, pero otras instituciones quisieron unirse a nosotros, como el Instituto Eduardo Torroja, Fundación Once, el Instituto Tecnológico Hotelero ITH, la Asociación Española de Normalización y Certificación AENOR, el Centro de Investigaciones Energéticas, Medioambientales y Tecnológicas CIEMAT, la Subdirección General de Competitividad Turística y la Organización de Consumidores y usuarios, CECU. También hay que resaltar la colaboración de la Federación Madrileña de Municipios, y de los Ayuntamientos, en concreto Móstoles y Getafe. El proyecto Madrid RENOVE está concebido como una auténtica colaboración público-privada, por ello se cuenta con la ayuda de importantes empresas del sector que apoyan la iniciativa desde sus comienzos.

Presentación del proyecto Madrid RENOVE en el COAM

El proyecto empezó en el ámbito residencial, con la iniciativa Madrid RENOVE Rio, continuó en el sector terciario, con el Madrid RENOVE Hoteles, dio el salto al entorno municipal, con el proyecto Madrid RENOVE Municipios dónde se ha ampliado la rehabilitación al ámbito urbano en la iniciativa RENOVE Móstoles Centro, y de nuevo al ámbito residencial en el RENOVE Getafe, y por último un Madrid RENOVE Fuencarral, de ámbito urbano del barrio, en pleno proceso de desarrollo y participación ciudadana. 16


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2. PROYECTO MADRID RENOVE RÍO


Para la primera iniciativa Madrid RENOVE, era importante elegir un lugar que tuviera visibilidad para que muchos vecinos del entorno y ciudadanos de cualquier zona pudieran seguir el reto y ver de cerca las mejoras conseguidas. Por eso se pensó en Madrid Rio, emplazamiento que cuenta con una regeneración urbana ejemplar que ha convertido esta zona de Madrid en un lugar muy visitado y por donde pasean a pie o en bicicleta, corren, patinan, y descansan habitualmente numerosos viandantes. Era el marco perfecto para hacer una actuación repetible y con mucha visibilidad, donde además la asignatura pendiente es justamente la renovación de sus edificios.

Teniendo en cuenta la proyección social que caracteriza este reto y que le diferencia claramente de otras iniciativas similares, se quería contar desde el inicio con la participación ciudadana. Por ello la primera acción fue convocar un concurso al que los ciudadanos podían presentar sus edificios para optar a ser el seleccionado para la rehabilitación. El concurso para elegir el edificio se convocó a principios del mes de julio, después de una campaña de publicidad repartiendo información por las comunidades de vecinos, en las Juntas Municipales de Distrito, en los kioscos y espacios de reunión, con acciones de participación infantil en el propio Madrid Rio, y a través de la Oficina de Concursos del Colegio de Arquitectos quién atendió las dudas de los numerosos vecinos que se interesaban por la iniciativa.

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Acciones infantiles de promoción del Concurso Madrid RENOVE Río

Al concurso podían concurrir todas aquellas comunidades de propietarios de inmuebles residenciales situados en primera línea del ámbito de Madrid Río, interesadas en la mejora integral energética de su edificio. De esa forma en el mes de Octubre, justo en el momento en el que se daban a conocer las ayudas públicas para la rehabilitación, se eligió como edificio ganador del reto la torre de once plantas situada en el nº 2 de la Avenida de Manzanares, construida en 1967, donde los 46 vecinos que habitan en ella se van a beneficiar del primer proyecto Madrid RENOVE Rio, que irá seguido de otros muchos, y con el que el COAM trata de conseguir un efecto viral para extender la rehabilitación a la ciudad entera de Madrid.

Presentación de la comunidad ganadora del concurso Madrid RENOVE Río 20


ELECCIÓN DEL EDIFICIO Lo más importante era conseguir un edificio representativo de las tipologías del Madrid Rio, y casi de Madrid, donde vivan familias medias, con los problemas que tiene en la actualidad la sociedad española, para que realmente el reto sea de verdad un “prototipo”, y sea repetible y sirva para demostrar que la rehabilitación integral es posible y que mejora la habitabilidad y el confort de sus viviendas con una inversión más que razonable, y que además tiene un ahorro inmediato en su factura de consumo de energía. Este edificio reunía otras condiciones muy favorables como ser un edificio aislado con cuatro fachadas, bastante deterioradas, a distintas orientaciones dónde podían aplicarse soluciones climáticas específicas. También presentaba problemas de accesibilidad. Las primeras reuniones no fueron fáciles, no todos los vecinos querían subirse a un barco que no veían del todo claro adonde les conducía, además tampoco entendían el motivo por el que tenían que emprender un viaje sin “necesidad”. Había dos preguntas clave en el aire, ¿cuánto me cuesta el viaje? ¿hasta cuándo me puedo bajar del barco sin tener problemas?, o lo que es lo mismo ¿cuánto me cuestan las obras?, y ¿cuando empiezo a tener que comprometerme con el proyecto?. Lo segundo era fácil cuando se pudiera delimitar el cuánto. Pero ¿cómo decirles cuánto sin saber qué?

Reunión con los vecinos en el Colegio de Arquitectos

El proyecto comienza con un trabajo de formación y sensibilización de la comunidad de propietarios por parte de todos los agentes implicados en el proceso. Lo primero fue enseñar a todos los vecinos de la Avenida de Manzanares nº 2 lo que era una termografía y lo que decían de su envolvente las termografías de sus fachadas, explicarles lo que significa la letra E de la calificación energética que tiene su edificio, GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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y analizar con ellos las posibles soluciones. Informarles sobre lo que es un “sate”, una fachada ventilada, un vidrio bajo emisivo, y cómo con las mejoras que se podían realizar iban a conseguir subir la calificación energética de su edificio en, como mínimo dos letras, aunque la idea es poder llegar a la letra B, y lo que esto implica en cuanto al ahorro en la factura de energía. También se habló de renovables, ¿solar térmica, biomasa?

Certificado energético antes y después del edificio Avda. Manzanares 2

Y, las termografías que mostraban claramente cómo se escapaba ese calor que tan caro les costaba, y las cifras del ahorro de energía del Certificado de calificación energética de su edificio, les hacían pensar en el ahorro en la factura y fueron determinantes a la hora de inclinar la balanza hacia el lado del SÍ quiero rehabilitar.

Termografía del edificio Avda. Manzanares 2 22


También de estos encuentros salieron condiciones a tener en cuanta en el proyecto, como la importancia de realizar todas las obras desde el exterior, no interviniendo en el interior de las viviendas, o la posibilidad de incorporar energía solar térmica para el Agua Caliente Sanitaria.

EL CONCURSO DE ARQUITECTURA Este es el segundo aspecto que diferencia este reto de otras iniciativas similares, el colegio de Arquitectos quiere con este proyecto ir más allá y demostrar los beneficios de contar con los profesionales para renovar con mayúscula los edificios, por ello se convocó un concurso de ideas cuyo objetivo era la selección de la mejor propuesta para la rehabilitación del edificio residencial de la Avenida del Manzanares. Tampoco fue fácil trasmitir a los vecinos que no iban a conocer el nombre, y por ende la cara, del o de los arquitectos elegidos para llevar a cabo esta renovación de su edificio antes de decidir la propuesta ganadora. ¿Por qué esos lemas?, preguntaban, hasta comprender que los proyectos que se presentaban eran anónimos, y que su autor se revelaría una vez conocida la propuesta ganadora. Era claro que la decisión final debía ser suya, por eso la Comunidad de Propietarios, aunque tenía un solo voto, este era de calidad. No se elegiría ninguna propuesta que no tuviese el voto positivo de los vecinos. Dieciséis arquitectos presentaron sus propuestas, cualquiera de ellas podría haber sido la ganadora, todas ellas aportaban soluciones de altísimo interés, pero sólo una podía ser la elegida.

Las propuestas presentadas al concurso de Arquitectura Madrid RENOVE Río GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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EL JURADO DEL CONCURSO DE ARQUITECTURA El jurado presidido por el Decano del COAM, estuvo constituido por miembros del COAM, representantes de la Administración, Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid, Ayuntamiento de Madrid, IDAE, Fundación ONCE, Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja, representantes de los patrocinadores, y los propios vecinos. En este caso también la participación ciudadana cobra especial relevancia, siendo el voto del grupo vecinal decisivo, en tanto en cuanto, la propuesta ganadora debía contar, en cualquier caso, con el visto bueno de este. Este jurado fue otra muestra del alto nivel de participación ciudadana, los vecinos tuvieron la oportunidad de conocer cómo se fallan los concursos de arquitectura, ese acto que se hace siempre en la intimidad de los profesionales se abrió a los ciudadanos, y de forma natural todos confluyeron en que esa era la propuesta ganadora: la presentada con el lema APPLEREHAB.

El Jurado del Concurso de Arquitectura durante sus deliberaciones

Dos estudios, el estudio Ubagozuleta, formado por Jaime Martínez de Ubago y Aldara Zuleta, y el estudio Abee, formado por Clara Ulargui y Eva Lucas, eran los autores de APPLEREHAB y van a ser los encargados de llevar a cabo esta rehabilitación.

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La propuesta ganadora: antes y después

Se trataba de una propuesta estudiada que daba respuesta a las necesidades de las distintas orientaciones, que tenía muy en cuenta la viabilidad técnica y económica, que ofrecía alternativas en el tiempo, que daba solución a la uniformidad de las fachadas sin intervenir en el interior de las viviendas, algo de capital importancia para los vecinos.

Entrega de premios Madrid RENOVE Rio

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VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA REHABILITACIÓN Ya empezábamos a estar en disposición de poder decir cuánto. En una primera idea podría surgir la tentación de responder “los vecinos no pagan”. Pero en ese caso la actuación no hubiera servido como piloto, no habría sido un caso repetible. Cuando Don Inocencio pregunte a Don Gregorio ¿Cuánto os ha costado?, éste tiene que decirle que ha puesto equis euros todos los meses, de esa forma Don Inocencio entenderá que él también lo puede hacer. En este primer reto, además de las ayudas públicas concedidas a través del IDAE, 30% de la mejora de la envolvente a fondo perdido y créditos a devolver en doce años, al euribor+0, se cuenta con importantes descuentos de las empresas intervinientes, además de los ahorros de energía que se van a conseguir mejorando la calificación energética del edificio lo que va a suponer que la aportación económica de los vecinos ronde el 60-65% de la inversión y que sea fácilmente financiable a través de un pequeño incremento de la cuota de la comunidad. A este respecto queremos agradecer desde el COAM, el apoyo de las empresas, Grupo Saint Gobain, Fernandez Molina Obras y Servicios, Eneres, Orona, Grupo Lledó, y Danfoss, sin cuya colaboración no hubiésemos podido llevar a cabo este proyecto.

Vistas desde una ventana del edificio

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Vista general de Madrid Río con la nueva propuesta

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1. MADRID RENOVE RÍO


OBJETO Y EMPLAZAMIENTO DEL CONCURSO El objeto del presente concurso es la selección de la mejor propuesta para la rehabilitación del edificio residencial situado en la Avenida del Manzanares, nº 2 de Madrid. Los detalles del emplazamiento quedan reflejados en la documentación gráfica y Pliego de Prescripciones Técnicas adjunto, basado en las premisas de la convocatoria previa, las indicaciones y sugerencias de los patrocinadores y colaboradores del proceso, expertos en sus respectivos ámbitos, y la consecuente redefinición de los objetivos.

ACTA DEL JURADO [...] Y una tercera y última sesión de deliberaciones, tras la cual el Jurado acuerda por unanimidad la siguiente asignación de premios: Primer Premio Lema: APPLEREHAB Segundo Premio Lema: ...MENOS MAL Tercer Premio Lema: apple.res Las tres propuestas premiadas, y muy especialmente la primera, han resuelto de forma adecuada los múltiples y complejos requerimientos del concurso, aunando la adecuación al entorno y la expresión formal de la propuesta con las estrategias de mejora de la eficiencia energética, reducción del consumo y mejora de la accesibilidad universal. Todo ello con el criterio de economía de medios que garantizará la viabilidad técnica, económica y constructiva del proyecto; la facilidad del mantenimiento posterior y las menores molestias ocasionadas a los vecinos con motivo de la implementación de las acciones propuestas.

FECHAS DE INTERÉS 28.11.2013 · Lanzamiento del concurso 20.12.2013 · Límite para realizar consultas 23.01.2014 · Límite para la presentación de propuestas GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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APPLEREHAB PRIMER PREMIO

El proyecto basa su propuesta en un exhaustivo análisis del estado actual del edificio apoyado de un estudio climático y de soleamiento y un estudio termográfico de la envolvente. La propuesta, que tiene por objetivo mejorar la eficiencia energética del edificio a la que vez que homogeneiza y renueva su imagen, ofrece soluciones a través de dos niveles de actuación: 1. Medidas obligatorias: aislamiento térmico por el exterior tipo SATE de fachada y patios interiores, aislamiento en la cubierta y el forjado de planta primera. Por otro lado, se incorporan módulos de cubrición de los aires acondicionados y tendederos que sirven a su vez de protección solar de los huecos inferiores así como otros sistemas de protección solar en las fachadas sur mediante paneles de lamas plegables verticalmente y en las fachadas este y oeste con paneles correderos de lamas.

ABEE SOLUCIONES SOSTENIBLES + UBAGOZULETA ARQUITECTOS Abee, fundada por Eva Lucas Segarra y Clara Ulargui Aparicio, es una empresa comprometida con la eficiencia energética de la mano de la innovación. La filosofía de nuestro trabajo es integrar el diseño arquitectónico bioclimático y la cuantificación energética con el objetivo de ahorrar energía en todos los campos de la edificación. www.abee.es Jaime Martínez de Ubago y Aldara Zuleta inician su carrera por separado. En 2008 fundan UBAGOZULETA ARQUITECTOS, con intensa experiencia en edificios dotacionales educativos y de vivienda, y en rehabilitación de edificios históricos y de uso residencial multifamiliar, además de proyectos de uso dotacional sanitario, terciario, industrial, ganadero y recreativo. www.ubagozuleta.es 30


2. Mejoras opcionales: incorporación en la fachada sur de espacios invernaderos sobre las terrazas existentes para potenciar su capacidad captadora, la colocación de vidrios bajo emisivos en las ventanas así como la agregación o sustitución de una segunda ventana. La intervención en la envolvente se basa en un estudio cuantitativo mediante simulación energética de su estado actual y de los ahorros energéticos asociados a cada medida de mejora propuesta. Tras el análisis de los resultados obtenidos de la simulación energética se llega a las siguientes conclusiones: - Las demandas se reducen drásticamente, en órdenes del 60%, al aplicar las medidas obligatorias. Esto es debido a que la alta transmitancia de la cubierta y fachadas, unido a las infiltraciones, ofrecían grandes. Por otro lado, debido a que partimos de una situación buena de vidrios, la propuesta de mejora de los mismos no afecta en gran medida, por lo que consideramos que no serían imprescindibles. - Se concluye que con 4 cm de aislamiento en las fachadas de las viviendas sur y 10 cm en la fachada norte, se consigue el mismo ahorro en la demanda (40%) que al aislar toda la fachada con 8 cm, con el consecuente ahorro de material. - El aislamiento de los patios interiores se considera una medida necesaria ya que en caso contrario supone un aumento del 35% de la demanda de calefacción. - Las protecciones solares son las responsables de la reducción de un 40% la demanda de refrigeración.

Rehabilitación / Madrid Renove Río/ Applerehab

Infografía rehabilitación energética integral Madrid Renove Río


- Respecto a la colocación de dobles ventanas y vidrios bajo emisivos se concluye que son medidas que tiene menos repercusión de lo que tiene habitualmente, 6% y 15% respectivamente. Esto es debido a que muchas viviendas no tienen las ventanas originales o ya han colocado una segunda ventana. - La colocación de invernaderos supone una ahorro energético del 10%. Consideramos que es una medida optativa para cada vecino ya que tiene un coste relativamente elevado. Con todas estas mejoras se estima que la demanda de calefacción caerá alrededor de un 70% y la de refrigeración un 40%, logrando pasar de una letra E a una B en la calificación energética del edificio. En cuanto a las instalaciones se propone sustituir los actuales ascensores por otros de mayor eficiencia energética y accesibilidad, se propone cambiar la caldera por una de condensación, incorporar cabezales termostáticos y válvulas de equilibrado así como sustitución de la iluminación de las zonas comunes por iluminación led. Respecto a la accesibilidad, se propone renovar el portal adecuando tanto el interior como el exterior para generar un recorrido accesible.

Estudio climático y del entorno

Estudio de soleamiento. Radiación solar acumulada 32

Estudio termográfico de la envolvente


Propuestas de mejora de la envolvente. Fachadas norte y este

Rehabilitaci贸n / Madrid Renove R铆o/ Applerehab

Propuestas de mejora de la envolvente. Fachadas sur y oeste


Infograf铆a resultado final rehabilitaci贸n integral. Fachada sur.

Funcionamiento invernaderos 34


Comparación estado actual del edificio y estado rehabilitado

Rehabilitación / Madrid Renove Río/ Applerehab

Diagramas resumen de la simulación energética


MADRID RENOVE LLEGA AL SECTOR HOTELERO


Transcurrido un año desde la publicación del RD para la Certificación energética y del Plan Estatal de Fomento de la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, era el momento de volver a actuar. La certificación energética ha supuesto un fiasco que no ha conseguido cumplir los objetivos previstos, por lo que no debemos seguir el mismo camino en la rehabilitación. En este sentido, y después de la repercusión conseguida con el proyecto Madrid RENOVE Rio, el COAM pensó que habría que realizar una iniciativa similar en el sector terciario. Dentro de este sector, los hoteles representan un área con un elevado consumo energético tanto en climatización, como en iluminación. En un hotel estos consumos pueden llegar a representar más del 60% de su consumo energético y hasta un 10% del total de los costes operativos de explotación. Considerando, por un lado, el descenso de ingresos que sufre el sector hotelero como consecuencia de la crisis actual y, por otro, los elevados costes de la energía y su clara tendencia al alza en las próximas décadas, parecía indispensable presentarles soluciones que les permitieran ahorrar energía. Este ahorro debe generarse desde el no consumo, es decir, implementando medidas pasivas que reduzcan notablemente la necesidad de consumo de combustible, pero sin perder ese confort y bienestar de los huéspedes que es tan importante en el sector turístico. Está claro que actuaciones en los sistemas de iluminación consiguen ahorros con poca inversión, las medidas en el uso eficiente del agua, también requieren poca inversión y tienen un retorno muy rápido. En estos dos aspectos sí que se aprecian intervenciones parciales en muchos hoteles. Cuando entramos en los sistemas de climatización, frío y calor, aunque requieren mayor inversión, tienen también un retorno entre tres y cinco años. Sin embargo todo esto es insuficiente, ya que en todos los casos son ahorros pequeños con respecto a la globalidad, el ahorro está en necesitar consumir menos porque el edificio está bien protegido del frío y del calor, y porque incorporamos energías renovables. El verdadero ahorro no es ser más eficiente en el consumo, el verdadero ahorro es no consumir, o siendo realistas consumir lo mínimo posible para dar confort a los clientes con el mínimo de energía, y eso sólo se consigue con un edificio preparado para estar aislado del frío y del calor, con buena orientación, aprovechando la iluminación natural, etc. Hay que acabar con el mito de que actuar en la envolvente obliga a cesar en la actividad, cerrando el hotel, lo cual es difícil de asumir. Estas obras de mejora se pueden hacer por el exterior sin interferir en la actividad, o se pueden ir realizando por áreas manteniendo, siempre en temporada baja, cerrada parcialmente alguna zona del hotel. Cada vez más, las cadenas hoteleras tienen entre sus objetivos el ahorro de energía y agua, ya que son conscientes de la rentabilidad y del valor que les aporta de cara a sus clientes. Así, las cadenas que tienen establecimientos repartidos por todo el mundo constatan que ya hay clientes que eligen el hotel por su grado de protección del medio ambiente y que las multinacionales hacen sus reservas en aquellos hoteles que cuentan con una buena certificación. GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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Esto unido a la iniciativa del Plan PIMA SOL, puesto en marcha por el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente (MAGRAMA) que tiene como objetivo comprar las reducciones de emisiones de CO2 asociadas a la implementación de medidas de ahorro energético en establecimientos hoteleros, el COAM pensó que era el sector terciario con más posibilidades de conseguir implementar el reto de la rehabilitación.

Presentación iniciativa Madrid RENOVE Hoteles

El nuevo reto lanzado por el COAM, que se ha denominado Madrid RENOVE Hoteles, mantiene los mismos principios del Madrid RENOVE Río, hacer pensar al ciudadano, en este caso propietarios y directores de hoteles, en la posibilidad de llevar a cabo una rehabilitación energética integral, fomentando la participación ciudadana y la de los profesionales mediante concursos.

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LA ELECCIÓN DE LOS HOTELES La selección de los hoteles se ha realizado mediante un concurso al que se invitó a participar, a través de las asociaciones del sector, a las grandes y pequeñas cadenas hoteleras que quisieran mejorar el confort y la accesibilidad de sus establecimientos y ahorrar energía. En este caso, además de visitar uno a uno los stands de la feria de Fitur informando a las cadenas hoteleras sobre la iniciativa, organizamos un Webinar para que los responsables de los hoteles nos pudieran preguntar todas las dudas que les podía suscitar esta iniciativa, y de decidieran a presentar sus hoteles al concurso. Se trata de conseguir convencer de las ventajas de consumir la cantidad mínima de energía para mantener el confort de sus clientes, siempre partiendo de disminuir la demanda del edificio, es decir las necesidades de climatización o de iluminación. Esto se consigue desde la arquitectura del edificio, una envolvente que proteja adecuadamente del calor y del frío, una buena orientación, una iluminación natural adecuada, etc., disminuirán de forma real la demanda de energía para conseguir el confort del cliente. Lo siguiente sería considerar la incorporación de energías renovables, geotérmica, solar térmica o fotovoltaica, eólica, etc. Y por último la parte mínima de energía necesaria se cubriría con energía convencional utilizando los equipos más eficientes del mercado para que el consumo se reduzca al mínimo indispensable. De entre los hoteles presentados al concurso, se han seleccionado seis hoteles muy diferentes entre sí, teniendo representación hoteles grandes, medianos, familiares o de cadena.

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Los seis hoteles seleccionados

En concreto, se trata del Sheraton Mirasierra, Muralto, La Ermita en Brunete, Arturo Soria Suites y los hoteles de la cadena VP Jardín de Tres Cantos y Jardín Metropolitano. Algunos de ellos proponen el reto de alcanzar una calificación energética A y otros el de ganar también una estrella. Se plantean recuperar patios poco agradables mediante jardines verticales y cubiertas verdes en sus azoteas, algunas de ellas con unas estupendas vistas hasta la sierra madrileña.

Ubicación de los hoteles

En relación con la participación ciudadana se organizó un Workshop en el que los responsables y personal de los hoteles debatieron sobre las posibles soluciones con profesionales expertos en distintos ámbitos de la rehabilitación y la eficiencia energética, con los patrocinadores y con representantes de las Administraciones.

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Workshop sobre el concurso Madrid RENOVE Hoteles

Lo más relevante de este evento fue el contraste entre la aportación de los técnicos, la experiencia de la empresa y la realidad del día a día de los gerentes de los hoteles.

Un momento del Workshop GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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También se hicieron las correspondientes termografías, la calificación energética y una auditoria de las facturas de energía del último año para estudiar las posibilidades de mejora más adecuadas en cada caso y la viabilidad económica de las mismas, analizando periodos de retorno de la inversión.

Termografías de dos de los hoteles

Certificación energética antes y después de uno de los hoteles

En el mes de abril se convocó el concurso de ideas para la selección de la mejor propuesta para la rehabilitación de cuatro de los seis hoteles seleccionados. Convocatoria a la que se presentaron muchos arquitectos con propuestas de la calidad arquitectónica y de ahorro de energía habituales.

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Algunas propuestas presentadas al concurso de Arquitectura Madrid RENOVE Hoteles

A finales del mes de abril se presentaron las propuestas para los hoteles Muralto, La Ermita, Arturo Soria Suites y Jardín de Tres Cantos. Una vez más en el jurado participaron los propietarios y gerentes de los hoteles con su voto de calidad sin el que no podrá ser elegida la propuesta ganadora. El jurado estará constituido por miembros del COAM, representantes de las Administraciones y representantes de los patrocinadores. Las propuestas premiadas han resuelto de forma adecuada los múltiples y complejos requerimientos del concurso, aunando la adecuación al entorno y la expresión formal de la propuesta con las estrategias de mejora de la eficiencia energética, reducción del consumo y mejora de la accesibilidad universal. Todo ello con el criterio de economía de medios que garantizará la viabilidad técnica, económica y constructiva del proyecto, y la facilidad del mantenimiento posterior. En esta ocasión la arquitecta Mercedes Fernandez Moreno junto con Roberto Erviti, fueron ganadores de dos de los concursos los hoteles Muralto, y La Ermita.

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Antes y después del hotel Muralto

La propuesta “ALPHA CENTAURI” es valorada especialmente por el Jurado por el cambio de imagen radical que proporciona al hotel Muralto, que busca la mayor visibilidad desde la transitada calle de la Princesa. Este cambio se consigue con un innovador tratamiento de la fachada, transformándola en una fachada ventilada con la incorporación de aislamiento fijado al acabado existente y un revestimiento exterior de vidrio traslúcido retroiluminado. Todo ello dota al conjunto de una muy valorada imagen vanguardista.

Antes y después del hotel La Ermita 44


La propuesta “HUÉSPEDES” mejora la eficiencia energética del hotel La Ermita, aprovechando la creación de nuevos espacios pero siempre manteniendo la esencia propia del edificio y el lugar, potenciando la relación con el entorno, proponiendo una actuación que potencia la relación entre tradición y vanguardia. Los ganadores del concurso del hotel Arturo Soria Suites fueron Julia Ayuso Sanchez y Antonio J. Martinez Alarcón

Antes y después del hotel Arturo Soria Suites

La propuesta “ARTURO SORIA URBAN RESORT” realiza un tratamiento muy adecuado de las distintas fachadas del hotel Arturo Soria Suites con la incorporación de una fachada ventilada con muro cortina de vidrio, cámara de aire activa y protecciones solares verticales en la fachada noroeste; y protecciones solares horizontales en la fachada sureste. Todo ello dotando al hotel de una valorada imagen contemporánea. La ganadora del concurso del hotel Jardín de Tres Cantos fue Victoria Sanchez de León Robles, que presentó una propuesta de habitaciones individuales que se convertían en familiares. En este hotel se quería conseguir pasar de tres estrellas a cuatro estrellas, y además agotar su edificabilidad.

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Antes y después del hotel Jardín de Tres Cantos

La propuesta “J3C_OPTIMIZACIÓN ENERGÉTICA” destaca en lo que el Jurado ha definido como Arquitectura de gestión, realizando un exhaustivo análisis y propuesta de mejora de las instalaciones del hotel VP Jardín de Tres Cantos a la vez que proponiendo un ingenioso sistema mediante el cual el hotel podría aspirar a una cuarta estrella sin necesidad de perder habitaciones. El Jurado no obstante recomienda el rediseño de la fachada hacia una solución más arriesgada e innovadora, siempre teniendo en cuenta la necesaria contención presupuestaria. La financiación del proyecto cuenta con las ayudas del Plan PAREER de IDAE, con una aportación del 30% de las obras de mejora de la envolvente a fondo perdido, la financiación de hasta el 90% del total -a doce años a Euribor más cero- y, también, con la aportación del Plan PIMA SOL, puesto en marcha por el MAGRAMA, que tiene como objetivo comprar las reducciones de emisiones de CO2, calculadas a quince años, asociadas a la implementación de las medidas de ahorro energético previstas. Además, el reto Madrid RENOVE Hoteles es un proyecto de colaboración público privada, por lo que cuenta con la ayuda de importantes empresas del sector que apoyan la iniciativa desde sus comienzos. De manera que, sumando a las ayudas públicas los importantes descuentos de las empresas intervinientes y, además, los ahorros de energía que se van a conseguir mejorando la calificación energética del hotel, la aportación económica de los propietarios se va a ver reducida aproximadamente hasta un 65% de la inversión, lo que unido a la ventajosa financiación, hará que la intervención resulte posible. En este reto, a los patrocinadores habituales Saint Gobain, Fernandez Molina, Orona, Lledó, y Danfoss, se ha sumado Cofely, Sistemas Polo, Tecnilógica e Isde. Desde el COAM queremos agradecerles su colaboración sin la que no hubiésemos podido llevar a cabo estos proyectos. 46


En el mes de julio salieron a concurso los dos hoteles que faltaban Sheraton Mirasierra y Jardín Metropolitano, reuniéndose el jurado en Septiembre. En el concurso del hotel Jardín Metropolitano, resultaron ganadores Denis Calle Facal y Adelino Magalhaes.

Propuesta ganadora hotel Jardín Metropolitano

La propuesta distinguida con el primer premio, MADERA, plantea una solución a la problemática presentada por la propiedad que ofrece una oportunidad para que el Hotel se reafirme como oferta de ocio en la zona, captando clientes en todos los ámbitos, jóvenes, deporte, actividades, congresos, bodas, restauración.... El potencial de la terraza y de las vistas es tal, que invita a pensar que todos los clientes del Hotel, e incluso quienes no son clientes alojados, puedan disfrutar de este espacio único en la calle Reina Victoria de Madrid. La planta baja se concibe como un espacio diáfano, abierto y permeable que invita a entrar en el hotel y permite apreciar la existencia del luminoso patio trasero. La actuación más visible del proyecto consiste en una pasarela elevada de madera que conecta las cocinas con el salón principal. Esta intervención permite eliminar los flujos de camareros a través del patio, permitiendo a los camareros un acceso directo y exclusivo. En el concurso del hotel Sheraton Mirasierra, resultó ganador el estudio Ruiz Larrea & Asociados. GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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Propuesta ganadora hotel Sheraton Mirasierra

La propuesta distinguida con el primer premio, ACTIVANDO EL SHERATON, hace un acertado diagnóstico de la situación de partida, a la que da respuesta con soluciones ingeniosas que, si bien suponen un impacto moderado en el aspecto y funcionamiento del hotel, consiguen resultados más que destacables. El acondicionamiento del lobby, con impulsión de aire climatizado a la altura del suelo y la conducción hacia este de los excedentes de temperatura generados en el salón de la planta inferior; la instalación de lamas motorizadas de vidrio templado en el óculo que separa el lobby del atrio central; el sistema de eliminación de puentes térmicos y aislamiento de las carpinterías; o el sistema de enfriamiento evaporativo del atrio, entre otras medidas, contribuyen a un muy significativo incremento de la eficiencia energética del hotel. Una vez más, el COAM apuesta por la rehabilitación energética integral, huyendo de las intervenciones parciales que no resuelven en absoluto el problema real de ahorro de energía, que es el de menor consumo, o consumo casi nulo de energía, donde sólo cabe considerar la mejora del edificio como una unidad.

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MADRID RENOVE MUNICIPIOS


El día 22 de mayo de 2014, coincidiendo con la celebración de un Summit de Arquitectura organizado en el COAM, tuvo lugar la presentación del proyecto Madrid RENOVE a la Federación Madrileña de Municipios y a varios alcaldes de municipios de la Comunidad Autónoma de Madrid.

Presentación a los Municipios de la CAM

A partir de esta presentación el proyecto Madrid RENOVE Municipios inicia su andadura en Móstoles y en Getafe, con dos iniciativas muy diferentes, en Móstoles se hace por primera vez un RENOVE de un ámbito urbano, toda la almendra central, y en Getafe se retoma la rehabilitación residencial.

MADRID RENOVE MÓSTOLES El ayuntamiento de Móstoles quería rehabilitar dos ámbitos, un polígono industrial casi absorbido en el centro de Móstoles y la almendra central. Se ha empezado con la rehabilitación de la almendra central con la iniciativa Móstoles RENOVE Centro, en este caso la iniciativa persiguen renovar la almendra central para hacerla más accesible y abierta, con mayor calidad de vida de sus ciudadanos y con nuevos espacios de convivencia y actividad económica. El Plan Renove Centro fomentará la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de los edificios, ofreciendo a las comunidades de vecinos soluciones económicamente sostenibles. GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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El objetivo del concurso es buscar alternativas viables para fomentar la mejora en las condiciones de accesibilidad y habitabilidad de los edificios existentes y aportar soluciones, amparadas en la legislación aplicable, que fomenten la inversión viable y sostenible. El concurso surge del compromiso de desarrollar medidas dentro de sus competencias que hagan viable estas intervenciones de acuerdo con la propuesta ganadora. Para ello, el Ayuntamiento ofrece implementar medidas que simplifiquen su aplicación en casos de actuaciones de eficiencia energética en envolventes, instalaciones y accesibilidad. El COAM aporta las directrices técnicas y normativas necesarias para poder ejecutar el Plan, así como la convocatoria y gestión de los concursos de Arquitectura, generando las condiciones perfectas para la intervención arquitectónica y urbanística, en aras a asegurar una mejora integral del centro urbano atendiendo a las condiciones de estética, habitabilidad y eficiencia energética. Finalmente, se abrirá la posibilidad de que los arquitectos ganadores y las empresas interesadas en este proyecto, puedan actuar las Comunidades de Propietarios, a través de la iniciativa Renove, asegurando a los vecinos que quieran llevar a cabo una rehabilitación integral de sus edificios con el objetivo del confort, revalorización y reducción de consumos, que pueden contar con la confianza, los profesionales y las condiciones más favorables para poder desarrollar dichas actuaciones. La iniciativa se pone en marcha el 2 de Febrero de 2015 con la inauguración de la Exposición en el Museo de la Ciudad, y la presentación del Concurso de Ideas. La inauguración a la que asistieron numerosos vecinos, representantes de asociaciones de vecinos, y administradores de fincas del municipio fue presidida por el Decano del COAM y el Alcalde de Móstoles, quienes mostraron a los ciudadanos las ventajas de participar en la iniciativa y la agenda de actividades a desarrollar a lo largo del proyecto que les permitiría formar parte de la misma de forma activa.

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Inauguración de la exposición y presentación de la iniciativa

Para fomentar la participación ciudadana se han realizado varios eventos, la exposición de los paneles en el Museo de la Ciudad , donde los ciudadanos pueden visitar la exposición abierta al público desde el día 2 de Febrero hasta el 25 de Marzo, donde podrán rellenar una encuesta que les dará opción a participar en el sorteo de una caldera individual estanca de condensación. El COAM presentó cuatro paneles donde se exponían algunas alternativas para la rehabilitación que hicieran pensar a los ciudadanos sobre los posibles ahorros que podían conseguir implementando soluciones sencillas de rehabilitación. Como en todos los proyectos RENOVE se ha buscado de forma prioritaria la participación ciudadana, para ello se han organizado talleres formativos, también en el Museo de la Ciudad, con el objeto de facilitar el debate con las comunidades de vecinos de las diversas soluciones que permiten fomentar la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de sus edificios.

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Los paneles del COAM en la exposición

A través de estos talleres, impartidos por el COAM y por expertos del sector, se ha dado a conocer de primera mano a representantes de asociaciones vecinales y comunidades de vecinos, las actuaciones que en se podrían llevar a cabo para convertir el casco antiguo de la ciudad un centro dinámico, accesible y con vitalidad en todos los ámbitos. 54


En estos talleres se ha puesto a disposición de los vecinos información gráfica y práctica para que puedan conocer las ventajas de una correcta y eficiente rehabilitación de sus edificios y se ha fomentado la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética, ofreciendo a las comunidades de vecinos soluciones económicamente sostenibles.

Reunión con los vecinos

Fue sorprendente la participación ciudadana y los testimonio de algunos de los vecinos que exponían el ahorro que les había supuesto la implementación de aislamiento en su edificio y el confort que habían conseguido, algo que debía ser un taller de hora y media se convirtió en un intercambio de conocimiento de más de tres horas. Con estas iniciativas se busca involucrar a los ciudadanos con su participación en la mejora integral del centro urbano atendiendo a las condiciones de estética, habitabilidad y eficiencia energética, lo cual beneficiará a las comunidades de vecinos, al ofrecerles soluciones económicamente sostenibles, mejorando la calidad de vida de los ciudadanos. Siempre con la intención de facilitar la participación se ha realizado una encuesta entre los vecinos asistentes a los talleres y visitantes de la exposición donde se han sorteado un ipad, una certificación energética y una caldera Vaillant de condensación.

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Las papeletas de la encuesta

El primer sorteo del ipad tuvo lugar durante los talleres con los vecinos.

Sorteo del ipad

El concurso de ideas del proyecto Móstoles RENOVE Centro, para reinventar la almendra central de la ciudad se convocó el 3 de febrero de 2015, finalizando el plazo para entregar las propuestas el 18 de marzo de 2015. El 18 de febrero se realizó una visita a la almendra, guiada por los técnicos municipales a la que pudieron asistir los arquitectos interesados en presentarse al concurso, para poder ver y oír de primera mano las necesidades del ámbito. 56


Visita a la almendra central de Móstoles

Más de 40 arquitectos visitaron el centro histórico de la ciudad con el fin de conocer el centro y la historia de Móstoles, y también visitaron la exposición Renovamos el Centro, abierta al público para implicar a los mostoleños con esta iniciativa pionera. Se trata de un concurso internacional de ideas al que se han presentado 25 propuestas todas de una altísima calidad. El jurado del concurso estará formado por el alcalde o la persona en quien delegue, por el decano del COAM o la persona en quien delegue, un arquitecto municipal, dos miembros de la Junta de Gobierno del COAM, el director de Madrid Think Tank, la directora del Departamento de I+D+i del COAM, y el director de la Oficina de Concursos de Arquitectura de Madrid, con voz pero sin voto. Pero como siempre lo más importante, también contará con la implicación, participación y presencia de tres vecinos de Móstoles.

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De las 25 propuestas presentadas, el jurado ha seleccionado como ganadora la siguiente propuesta:

Propuesta ganadora 58


Uno de los problemas que actualmente existen en las ciudades es la rehabilitación y modernización de los edificios de más de 30 años, por ello se busca un nuevo enfoque a la situación y se plantea el presente Concurso. Una vez efectuada la viabilidad de las acciones serán trasladadas a todo el territorio municipal, e incluidas como prioridad de desarrollo dentro de las actuaciones del Plan de Gobierno.

RENOVE GETAFE Esta iniciativa se presentó en mayo de 2014, y se puso en marcha con la presentación en el Ayuntamiento de Getafe en septiembre de 2014.

Como siempre con el interés de la iniciativa en la participación ciudadana el 9 de junio con motivo de las fiestas patronales de Getafe y del acuerdo de establecimiento del programa de rehabilitación urbana Getafe RENOVE, más de cien niños pudieron disfrutar de la “fábrica de sombras” creada por el Grupo de Trabajo Arquitectura, Infancia y Juventud del COAM, con la que además de jugar, aprendieron la importancia del aislamiento y las claves de la rehabilitación energética de los edificios existentes.

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Talleres infantiles en Getafe

Se presentaron al concurso dos comunidades de propietarios del centro de la ciudad, con las que se está trabajando en este momento para estudiar las posibilidades de mejora que se pueden conseguir con un presupuesto accesible a sus economías. Ya se han realizado termografías de sendos edificios pudiendo observarse serias deficiencias en el aislamiento y multitud de puentes térmicos.

Termografías de las comunidades presentadas

Se está trabajando en las certificaciones energéticas y en las posibilidades de mejora que llevarían a un ahorro claro en los recibos de energía. Ambas comunidades tienen un importante potencial de mejora que además revalorizaría de inmediato su valor de venta en el mercado. El ayuntamiento propone aprobar la adopción de las medidas que recoge la Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, como cerrar las terrazas sin que esto suponga incremento de edificabilidad, lo que permitiría importantes ahorro de energía y la revalorización por mejora del ahorro y por incremento de superficie. 60


El efecto viral

MADRID RENOVE FUENCARRAL Otro ejemplo de ámbito urbano de todo un barrio, es el Poblado de Fuencarral, en pleno proceso de desarrollo y participación ciudadana, donde algunos vecinos han propuesto por iniciativa propia el desarrollo de un Madrid RENOVE Fuencarral y dónde ya se están realizando encuestas de participación y modelos de actuación.

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3. DIFUSIÓN


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16_05_2013 EL MUNDO 64


UNA NUEVA CARA PARA MADRID RÍO EL COLEGIO DE ARQUITECTOS PRESENTA UN PLAN PARA ANIMAR A LOS VECINOS A REFORMAR LA FACHADA DE LOS VIEJOS EDIFICIOS QUE FLANQUEAN EL NUEVO PASEO DEL MANZANARES Madrid Río se ha convertido en un lujo para la ciudad. Miles de personas pasean con frío o calor por sus caminos e incluso ha pasado a formar parte de las rutas turísticas de los millones de personas que vienen a conocer la capital de España. Un paseo bello con unos edificios negros por el paso de millares de vehículos durante los años en los que la M-3 era un río de tráfico. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), que preside José Antonio Granero, ha tomado la iniciativa para cambiar esta avenida y promover la rehabilitación externa e interna de los edificios que están situados a lo largo del Madrid Río. El proyecto se llama Madrid Renove y ha logrado reunir a un grupo de más de 80 arquitectos y empresas del sector y cuenta con el apoyo de las administraciones. Se elegirá un edificio que los vecinos quieran rehabilitar, para que sirva de prototipo y dé ejemplo de lo que supone cambiar una casa, «algo que no es fácil, pero sí accesible social y económicamente, además de conseguir ahorros energéticos, mejoras en la calidad de vida y en el confort de sus habitantes». El COAM presentará hoy en su sede el concurso Madrid Renove que debería ser el inicio de un amplio proceso de mejora de toda esa zona, según señalan en el Colegio de Arquitectos. «El proceso y el edificio servirán para definir un modelo de rehabilitación exportable a otros bloques de la ciudad», afirma el Decano, José Antonio Granero, que destaca las ayudas que tendrá esta primera experiencia como una oportunidad paralos propietarios de las viviendas pero también para la ciudad. Los vecinos tendrán ayudas del Gobierno central (Fomento e Industria), que aprobó recientemente su apoyo a la rehabilitación de viviendas, así como del Ayuntamiento de Madrid y Comunidad. EL COAM pretende que con estainiciativa se establezca un protocolo y más edificios de la zona recurran a las ayudas y rehabiliten sus edificios. Se calcula que en este primer plan piloto los vecinos, gracias a las ayudas, sólo tendrán que poner un tercio del costo, cantidad que aumentará en el resto de edificios. Pero los arquitectos han tenido en cuenta las dificultades de los tiempos y han logrado implicar al Banco Sabadell que es uno de los participantes en la experiencia para financiar las obras. El Colegio señala que el concurso se enmarca en un proyecto de rehabilitación urbana desarrollado por Madrid Think Tank con la participación de los profesionales implicados. Está apoyado por empresas como Grupo Saint Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Gas Natural, Banco Sabadell, Orona y Grupo Lledó. Cuando termine la primera experiencia se analizarán los resultados y se darán a conocer para extender la experiencia a otros edificios de la ribera del Manzanares. «Queremos que este proyecto del COAM vaya seguido de otros muchos y de que consiga un efecto viral para extender la rehabilitación a la ciudad entera de Madrid contando con la participación ciudadana, la de los profesionales implicados y de empresas e instituciones», afirma Pilar Suquet, secretaria general del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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16_05_2013 EL PAÍS 66


REHABILITAR: EL COAM CONVOCA ESTA TARDE A LOS MADRILEÑOS EN LA SEDE El COAM y la Fundación presentan hoy jueves a las 18.30 en La Sede (Hortaleza, 63) el concurso Madrid Renove. El decano, José Antonio Granero, invita a la participación ciudadana. Se ha creado una plataforma para canalizar dudas y propuestas de expertos y vecinos sobre rehabilitación. Madrid Río es el entorno elegido para seleccionar un edificio residencial como proyecto piloto. En una segunda fase se elegirá el mejor proyecto. Quiere mostrar que una buena rehabilitación permite ahorrar y mejora la calidad de vida. “Queremos que esté elegido el edificio antes del verano para dar el premio al mejor proyecto en la Semana de la Arquitectura (la primera de octubre)”, explica Pilar Pereda, secretaria general del COAM.

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16_05_2013 TELEMADRID.ES 68


EL COLEGIO DE ARQUITECTOS PLANTEA UN PLAN DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS PARA MADRID RÍO Objetivo: embellecer Madrid Río. Los arquitectos madrileños han presentado un plan para animar a los vecinos de la Ribera del Manzanares a realizar una revisión integral de sus edificiós, tanto interna como externamente, lo que incluye cambiar y mejorar las fachadas de sus viviendas. El colegio de Arquitectos plantea cambiarle la cara a Madrid Río. Pretende acabar con las fachadas envejecidas de los edificios situados en las laderas del rio Manzanares que contrastan con la belleza que se encuentran los millones de madrileños y turistas que pasean y visitan el nuevo paseo del Manzanares, tras su “operación” urbanística. La iniciativa del Colegio de Arquitectos pretende animar a los vecinos del paseo de Manzanares a reformar sus viejas fachadas y rehabilitar los edificios por completo. Los edificios son antiguos y el Colegio de Arquitectos presenta un plan para rehabilitarlos en profunidad. El proyecto se llama “Madrid Renove” y ha logrado reunir a un grupo de mas de 80 profesionales y empresas del sector y cuenta ademas con el apoyo de las administraciones. El Plan Renove busca que estas casas se transformen tambien por dentro: hacerlas mas eficaces energéticamente y más accesibles. Los vecinos solo tendrían que pagar un 30% de la inversion y en tres años recuperarían el dinero. Un edificio servirá de prototipo al resto a la hora de ser rehabilitado.

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17_05_2013 LA RAZÓN 70


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LA SEGUNDA REFORMA DE MADRID RÍO MADRID- Nueve años después del comienzo de las obras que transformaron completamente el entorno del río Manzanares a su paso por la capital, los vecinos de Latina, Arganzuela y Usera se enfrentan a su segunda revolución. Tras el soterramiento de la M-30 y la construcción de Madrid Río, quienes en su día soportaron el ruido y la polución de una carretera bajo su balcón podrán ahora rehabilitar sus casas igual que el entorno que las rodea. El Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) ha puesto en marcha una iniciativa para hacer un último lavado de cara a los barrios limítrofes con el río llamada Madrid Renove. El objetivo es reformar los inmuebles de forma integral, tanto en lo que respecta a las fachadas como a la efi ciencia energética, cambiando, por ejemplo, las ventanas e instalando paneles solares en las azoteas. «Es un proyecto que va más allá de una simple actuación estética, sino mejorar las condiciones y la calidad de los vecinos, su accesibilidad y, además, lograr un ahorro energético», explica Pilar Pereda, secretaria de la junta del COAM. Para lograr que los propietarios se animen a rehabilitar sus inmuebles, Madrid Renove abre un concurso al que se pueden presentar las comunidades de vecinos. Un jurado de expertos, formado por arquitectos del COAM, las empresas de rehabilitación colaboradoras –Saint Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Gas Natural, Orona y Grupo Lledó–, el Ayuntamiento de Madrid y algunos administradores de fi ncas de la zona, escogerá un edificio de entre todos los que se presenten. Después, se realizará un estudio entre los arquitectos y las empresas colaboradoras para consensuar las mejores soluciones para la rehabilitación, que se consensuarán con los vecinos. «Si no quieren que pintemos de rosa, no lo haremos», bromeó Pereda. El premio consistirá en descuentos añadidos a las subvenciones del Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid. Ahorro energético El Colegio de Arquitectos quiere que este edifi cio sea el prototipo que anime a los demás vecinos del entorno a rehabilitar sus viviendas. «Hemos escogido la zona de Madrid Río porque su regeneración le otorga más visibilidad y queremos que los ciudadanos se den cuenta de la importancia de rehabilitar sus hogares, por el ahorro energético, la accesibilidad y el confort térmico y, además, porque está al alcance de todos», aseguró Pereda. El edifi cio ganador del concurso podrá acogerse a las subvenciones de las administraciones públicas que pueden llegar a un 35% del total del coste de la reforma y que el COAM intentará incrementar a un 40%. Las empresas colaboradoras también aportarán ayudas y, junto con el ahorro energético que supondrá la reforma, los vecinos tan sólo tendrán que asumir el coste de un 30% de la rehabilitación. «Creemos que es importante que tengan que abonar algo para que valoren los resultados de su inversión, especialmente en los retornos que obtendrán al bajar su recibo de energía en un 60%». Asimismo, el Colegio de Arquitectos otorgará premios a los inmuebles que queden en el segundo y tercer puesto del concurso. «Se les hará una califi cación energética gratis y una termografía para ver las condiciones de su 72


aislamiento», detalló la secretaria de la Junta del COAM, que añadió que se creará una ofi cina on-line para que los vecinos se puedan informar de los requisitos de la rehabilitación y se elaborará un protocolo para ayudarles a gestionar las subvenciones, las posibles modifi caciones en la edifi cabilidad y obtener la fi nanciación de los bancos. El coste de una reforma depende del estado del edificio, especialmente si se construyó con aislamientos o no y en qué condiciones esté el mismo, puesto que la normativa obligó a instalarlo a finales de los años 70.

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10_07_2013 SER 74


AQUÍ SÍ HAY QUIEN VIVA LOS VECINOS DE MADRID RÍO COMPETIRÁN ENTRE SÍ POR CONSEGUIR LA REHABILITACIÓN “LOW COST” DE SU EDIFICIO DENTRO DEL CONCURSO MADRID RENOVE QUE IMPULSA EL COAM.

El Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) pone en marcha el concurso Madrid Renove para promover la rehabilitación urbana de la capital con la participación de empresas, instituciones públicas y privadas. El concurso Madrid Renove tendrá dos fases : la elección de un edificio de viviendas del entorno de Madrid Río y , la segunda, la designación del mejor proyecto arquitectónico que realizará la rehabilitación. El COAM presentará este jueves, en una rueda de prensa, los requisitos que deben reunir las comunidades de vecinos de Madrid Río para participar en esta competición. Será necesario un acuerdo mayoritario de la junta de vecinos, que las fincas estén situadas en la primera línea del río Manzanares y que hayan sido construidas antes de 1981, según detallaba a la SER la secretaria general del COAM, Pilar Pereda. El colegio ya ha recibido solicitudes de tres fincas y abrirá una oficina virtual de información . La finca seleccionada se anunciará el próximo mes de septiembre. Los vecinos que resulten ganadores deberán pagar sólo un 30% de la reforma integral del edifico y el resto correrá a cargo del IDEAE. Una oportunidad de empleo para los arquitectos Una vez elegida la finca, el COAM lanzará un concurso público para que los estudios de arquitectura planteen la mejor rehabilitación posible en casos concretos y diferentes. El reto es que Madrid se convierta en una ciudad de consumo de energía casi nulo con la incorporación de energías renovables a las fincas madrileñas más antiguas y contaminantes. Los niños, también opinan Para conseguir una mayor visibilidad y participación ciudadana, el COAM organizará el próximo sábado una jornada de actividades infantiles en Madrid Río para concienciar a los más pequeños sobre la ciudad sostenible. Madrid Renove es una de la iniciativas integradas en la plataforma de debate ciudadano Madrid Think Tank que impulsa el Colegio de Arquitectos de Madrid desde hace meses. Este concurso cuenta con la participación de los profesionales implicados y un grupo de empresas constituido por Grupo Saint Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Gas Natural, Orona y Grupo Lledó. Además, el proyecto está respaldado por el Ministerio de Fomento y el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital.

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EL COAM PROMUEVE UN CONCURSO PARA ELEGIR UN EDIFICIO DE MADRID RÍO QUE SERVIRÁ DE MODELO DE REHABILITACIÓN MADRID, 10 Jul. (EUROPA PRESS) El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) lanza la primera fase del concurso ‘Madrid Renove’, que busca la elección de un edificio de viviendas, ubicado en el entorno de Madrid Río, que será rehabilitado y servirá para definir un modelo de rehabilitación exportable. En esta fase del concurso, los propietarios o comunidades de propietarios de inmuebles residenciales situados en primera línea de Madrid Río podrán presentar la candidatura para que su edificio se convierta en referente para otros edificios de la ciudad. El proyecto de rehabilitación será seleccionado en una segunda fase del concurso, entre las propuestas que presenten los arquitectos. Además, este sábado, 13 de julio se repartirán folletos informativos y se llevarán a cabo actividades infantiles y juveniles en el entorno de Madrid Río. La actividad Renove Oasis Kids! consistirá en habilitar y mejorar sus condiciones térmicas de un área del parque de Madrid Río para crear un oasis, utilizando globos de helio, tepes de césped, piscinas o láminas de agua, plantas y ventiladores manuales. Los monitores, todos ellos arquitectos, explicarán los efectos de cada una de las medidas para mejorar la temperatura ambiental y los beneficios de la eficiencia energética. Además, se realizará un taller en el que los niños de entre 4 y 10 años dibujarán su casa con el aspecto que tendría si aplicarán las medidas de mejora energética aprendidas. El concurso Madrid Renove se enmarca en un proyecto de rehabilitación urbana desarrollado por Madrid Think Tank con la participación de los profesionales implicados y un grupo de empresas constituido por Grupo Saint Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Gas Natural, Orona y Grupo Lledó. El proyecto cuenta con el apoyo del Ministerio de Fomento y el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital.

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‘CASI 30.000 VIVIENDAS DE MADRID RÍO NECESITAN UNA REHABILITACIÓN’ Madrid. Demostrar al ciudadano que la rehabilitación es posible. Este es el objetivo que persigue “Madrid Renove”, un concurso que seleccionará dentro del ámbito de Madrid Rro aquel edificio que, siguiendo una serie de criterios referidos al estado de conservación, visibilidad y participación vecinal en la intervención, se convertirá en el modelo futuro de rehabilitación. Según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), que promueve, en colaboración con el Grupo Saint-Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Gas Natural, Orona y Grupo Lledó, este concurso, el edificio que resulte ganador experimentará una profunda transformación, “de la que se derivará un exhaustivo análisis cuyas conclusiones puedan ser exportadas a actuaciones sobre otras edificaciones. Según Alberto Coloma, director del Proyecto Hábitat en Delegación General de Saint-Gobain en Espana, la adhesión de su empresa a este novedoso concurso obedece a tres razones fundamentales: se trata de un proyecto que cuenta con la participación del ciudadano que habita el edificio a rehabilitar, plantea la rehabilitación como una actuación integral sobre el mismo (reducción de demanda mediante medidas pasivas + energras renovables + instalaciones eftcientes) y aborda la intervención en las mejores condiciones técnicas y económicas, lo que permite que sea replicable en un futuro y aspire a promover un efecto viral en todo el entorno de Madrid Rio. “Madrid Renove” cuenta asimismo con el apoyo del Ministerio de Fomento, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energfa (IDAE),Ia Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid. Para explicar el alcance de este concurso, pionero en Madrid, conversamos con Pilar Pereda, secretaria del Colegio de Arquitectos de Madrid, horas antes de que se presenten oficialmente las bases del mismo. ¿Cuantos edificios del ámblto de Madrid Rlo considera que necesitan una rehabilitación Integral como la que proponen en el concurso? El 90% de los edificios construidos en Espana son anteriores al ano 2006, y por tanto a la aplicación del Código Técnico de la Edificación, y un 60% son anteriores a la norma básica NBE-CT 79 que fue la primera normativa espanola que reguló en el ano 1979 las condiciones térmicas en la edificación. En Madrid Rio hay más de 1.500 edificios, casi 30.000 viviendas, y la mayorra de ellas necesitan una rehabilitación que las permita mejorar la calidad de vida y el confort de sus ocupantes y además disminuir la factura de la energla. Esperamos una respuesta elevada por parte de las comunidades de propietarios dado que se trata de una iniciativa muy novedosa con la que suponemos que muchos ciudadanos se van a sentir identiftcados.

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¿En qué se diferencia esta iniciativa de la realizada por la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR) con el proyecto PREI (Proyecto Piloto de Rehabilitación Energética Integral) también desanollado en Madrid? Se diferencia en dos cosas fundamentales. Primero en la participación ciudadana, que es el aspecto al que se ha dado mayor importancia en el proyecto. Por ello la primera acción ha sido convocar un concurso al que los ciudadanos presentarán sus edificios para optar a ser el seleccionado para la rehabilitación. Otro aspecto diferenciador es la localización. Madrid Rlo allna la regeneración urbana que ha convertido esta zona de Madrid en un marco perfecto para hacer una actuación repetible y con mucha visibilidad, que lleve a los ciudadanos la idea de que la rehabilitación es posible, tiene un retorno económico suficientemente ajustado para su economra, y les mejora su confort con una menor factura energética. ¿Cuál seña la tipología del edificio óptimo para ser rehabilitado? Lo más importante es que sea un edificio representativo de los edificios del Madrid Rfo, y casi de Madrid, donde vivan familias medias, con los problemas que tiene en la actualidad la sociedad española, para que realmente podamos demostrar que la rehabilitación integral es factible y mejorar la habitabilidad de sus viviendas con una inversión más que razonable. Se trata de conseguir que todos los ciudadanos se sientan identificados con la actuación realizada en la comunidad de vecinos seleccionada y quieran hacerla suya y reproducirla en su edificio. ¿Las empresas colaboradoras corren con todos los gastos de rehabilitación? No, la rehabilitación se financiará en parte con las subvenciones del Plan de Vivienda, otro porcentaje lo aportarán las empresas colaboradoras, al que hay que sumar el ahorro de energla que se consiga, y por último los vecinos deberán financiar aproximadamente un 40% de la misma. En función de las obras que se realicen, de las caracterlsticas del edilicio, y del ahorro que se consiga, intentaremos conseguir la máxima aportación del Plan de Vivienda. ¿Podríamos decir que ésta es la primera colaboración público-privada tras la aprobación de la nueva Ley de Rehabilitación? Si, podrfamos decirlo, será la primera pero seguro que no la última, en eso vamos a trabajar para conseguir llevar a cabo diversos Madrid Renove, en diferentes ámbitos y usos. Debido a la novedad de la iniciativa las Administraciones, Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energla (IDAE), Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de la capital, han mostrado todo su apoyo a este proyecto.

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Queremos agradecer desde el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, el apoyo de las empresas Grupo Saint Gobain, Eneres, Obras y Servicios Fernandez Malina, Gas Natural, Orona, y Grupo Lledó, sin cuya colaboración no hubiésemos podido llevar a cabo este proyecto. También agradecemos la colaboración de otros profesionales como los administradores de fincas que a través de su Colegio apoyan la iniciativa. Podrán concurrir al presente concurso todas aquellas comunidades de propietarios de inmuebles residenciales situados en primera linea del ámbito de Madrid Rio. Aunque para poder incluir el edificio en el programa de fomento de la rehabilitación edificatoria que tiene por objeto la financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, el edificio deberá ser anterior a 1981, tal y como se define en el articulo 19.a) del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016. Igualmente podrán concurrir todas las personas, empresas o instituciones sobre las que recaiga la propiedad única de inmuebles residenciales situados en este mismo ámbito. Las comunidades de propietarios que quieran participar en este concurso no necesitarán realizar una inscripción previa, sólo deberán entregar la documentación completa que encontrarán en las páginas web de la Secretaria del Concurso (OCAM), de Madrid Think Tank y de las empresas colaboradoras. El plazo limite para la presentación de propuestas al concurso terminará el dia 19 de septiembre de 2013.

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12_07_2013 EL MUNDO 82


LA REHABILITACIÓN QUIERE ESTRENARSE EN MADRID RÍO EL CONCURSO ‘MADRID RENOVE’ ELIGE UNA COMUNIDAD DE VECINOS DE LA ZONA PARA FOMENTAR LA REFORMA DE EDIFICIOS. POR J. F. LEAL

Que la rehabilitación es el futuro de la construcción y su único motor de empleo puede ser la frase más manoseada de los últimos dos años en el sector inmobiliario. «Las administraciones, las empresas, los técnicos, etc. Todos estamos concienciados de que es el único camino. Falta que los ciudadanos lo asimilen también», explica Pilar Pereda, secretaria general del Colegio de Arquitectos de Madrid (Coam). Pero aún no hay mercado. La Ley que enmarca al sector está recién salida del horno y Fomento no concretará los requisitos para canalizar las ayudas futuras hasta el mes de septiembre. En esa concienciación –el futuro les va en ello– se han puesto manos a la obra los arquitectos madrileños y las empresas proveedoras, que ayer presentaron el proyecto Madrid Renove. Una suerte de competición entre comunidades de vecinos del entorno de Madrid Río, unas 1.500 en todo el recorrido y 30.000 casas, por la que una de ellas optará a una rehabilitación más que subvencionada, pues los propietarios sólo tendrán que abonar en torno al 40% de la reforma integral. El resto correrá a cargo del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (Idae), que aportará una ayuda del 35%, mientras que el resto –del 15% al 20%– será aportado por los proveedores del programa:( Saint Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Gas Natural, Orona y Grupo Lledó). Juan Pedro Maestro vive en el número 85 de Santa María de la Cabeza, terminado en 1968, uno de los portales de la margen interior de Madrid Río más voluminosos, gracias a su amplia fachada y una altura considerable –16 plantas– y 104 viviendas. Si así lo decide la comunidad de vecinos, será uno de los candidatos que primero se apunten al concurso. La oportunidad la pintan calva. «En cuanto me enteré se lo comuniqué al presidente de la comunidad. Participar en un proyecto piloto como éste ahorraría mucho dinero y consumo a los vecinos», asegura este arquitecto de 56 años. El jurado, formado por el Coam, las empresas, el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, elegirá de entre una terna de finalistas «el edificio más adecuado para la rehabilitación» en los términos que permite la Ley de Rehabilitación, según exponen las bases del concurso. «El objetivo es la continuidad y abrir este mercado», explica Pilar Pereda. «Hemos elegido Madrid Río porque le da más visibilidad », afirma. «Se han dado muchos bandazos en función del flujo de dinero público», explica José Fernández, responsable de Constructora Molina y de Eneres, una consultora experta en eficiencia energética. «La gente aún no sabe que la rehabilitación puede pagarse con el ahorro energético que se genera», apunta.

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02_10_2013 ABC 84


PLAN RENOVE DEL COAM UNA LÍNEA DE AYUDAS FOMENTARÁ OBRAS EN LOS HOTELES PARA QUE AHORREN ENERGÍA. SARA MEDIALDEA MADRID

Tener hoteles más sostenibles y que ahorren energía es el objetivo del Plan Renove que hoy presenta el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). En él se presentan líneas de ayudas económicas —del Ministerio de Medio Ambiente, la Comunidad Europea y patrocinadores privados— para fomentar entre los establecimientos hoteleros la realización de reformas que los conviertan en más «verdes». El ahorro en la factura energética, aseguran los promotores de la iniciativa, compensará los gastos que se acometan. La idea, explican a ABC Inés Leal y Pilar Pereda, es «conseguir hoteles de consumo de energía casi nulo, a través de la rehabilitación». Como muestra, un botón: se hará un concurso en el que participen los hoteles de Madrid, y uno de ellos será seleccionado para someterse a trabajos que le hagan más eficiente desde el punto de vista energético. Él servirá de ejemplo y modelo para los demás. Las ayudas económicas llegarán a través del Plan de Incentivos al Medio Ambiente, subvenciones del Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético, el Plan Pimasol, el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, ayudas europeas, créditos BEI —del ICO, pensados para pymes—, y los patrocinadores – Saint Gobain, Eneres, F. Molina, Orona y Grupo Lledó–. Los hoteles correrán con una cifra que rondará el 60 por ciento del coste total de la reforma. Reducción en la factura «El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente quiere invertir el equivalente a lo que gastan los establecimientos en 15 años en compensación de emisiones de CO2 para que hagan esa rehabilitación “verde”», explican. Los responsables del COAM calculan que «el ahorro en la factura energética les va a compensar» la inversión previa. En toda España, podrían ser unos 5.000 los hoteles afectados por el programa, calculan las arquitectas madrileñas. La medida supone adelantarse en el tiempo a la normativa europea que obligará a partir de 2020 a que todos los edificios que se construyan o reformen tengan que seguir criterios energéticos. El «hotel-piloto» con el que se iniciará esta experiencia se elegirá el próximo noviembre. Posteriormente, se convocará un concurso de arquitectura para fijar las reformas a acometer, que se fallará en diciembre. La obra puede empezar en mayo de 2014, y podría estar finalizada, calculan en el COAM, a finales de 2015.

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EL VALOR DEL CERTIFICADO EL CONSUMO CERO DE ENERGÍA ES EL RETO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA.

El certificado energético no es un papel mojado. Tras el apresuramiento de su puesta en marcha, había una obligación comunitaria pospuesta y que hay que abordar: tender al consumo energético casi cero en las viviendas. Como se sabe, no se puede vender o alquilar una vivienda sin este certificado, pero la segunda parte y la esencial es la de las recomendaciones a abordar para mejorar la calificación, es decir, para ahorrar más y contaminarmenos. No es un trámite más, ni un papel o un impuesto si se hace bien. La senda del ahorro que marca no es solo una hipótesis. En Madrid, donde se han emitdo 90.000 certificados, y con la colaboración del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), una comunidad de la avenida del Manzanares ya está dando los primeros pasos, según explica la secretaria de la junta de gobieno del colegio, Pilar Pereda, para que “cuando la rehabilitación integral termine, en calefacción, el ahorro de energía sea del 72%; en agua caliente sanitaria, del 83%, y las emisiones de CO2 se reduzcan un 73%”. Este proyecto piloto del Plan Madrid Renove tiene vocación de extenderse a otras zonas. Y los vecinos están convencidos de que “los pisos se van a revalorizar más de lo que vamos a invertir por la mejora de la certificaciónn energética”. En 2015 estaría acabado el proyecto, con ayudas del IDAE y del Ministerio de Medio Ambiente, si no se agotan antes.

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UN EDIFICIO DE MADRID CON NOTA DE CÓMO UNA TORRE DE 11 PLANTAS CAMBIARÁ DE E A B EN SU CERTIFICADO ENERGÉTICO.

“Podemos vivir en un edificio de referencia de la arquitectura del siglo XXI gracias a la rehabilitación eficiente”. David Arias habla con mucha pasión de un proyecto que va a suponer un antes y un después de su vivienda. La comunidad de vecinos en la que vive ha sido seleccionada en el concurso Madrid Renove, una iniciativa del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) dentro del proyecto Madrid Think Tank para realizar una rehabilitación integral energética. “Se trata de una torre de 11 plantas construida en 1967. El certificado energético le da una calificación de la letra E, que podría llegar a ser una letra B”, explica Pilar Pereda, secretaria de la junta de gobierno del COAM. Mejorar la envolvente, instalar un aislamiento térmico exterior de 8 centímetros, cambiar los vidrios y marcos por otros de PVC, sustituir la caldera por otra de última generación o incorporar una instalación solar térmica para el agua caliente son algunas de las medidas que podrían llevarse a cabo para que este edificio madrileño, ubicado en el esquinazo del paseo de la Ermita del Santo con la avenida del Manzanares, sea un buque insignia. “Es un prototipo para que la ciudadanía entienda que una rehabilitación integral energética no es fácil, pero sí posible y accesible, social y económicamente”, añade Pereda. Integral porque se mejora el edificio como unidad, “huyendo de la mal denominada rehabilitación energética con ayudas parciales para sustituir equipos o ventanas que no han resuelto en absoluto el problema de ahorro de energía. El reto que tenemos que asumir es el del consumo de energía casi nulo”, añade esta arquitecta. El proyecto Madrid Renove es además un ejemplo de colaboración público-privada, apoyado por el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), el Ayuntamiento y laComunidadmadrileños y el Ministerio de Fomento, y por empresas como Gas Natural, Orona, Saint-Gobain, Fernández Molina Obras y Servicios, Grupo Lledó y la Fundación ONCE. Todo empezó el pasado septiembre, cuando los 46 vecinos de esta torre —44 propietarios y 2 locales— organizaron una junta extraordinaria: “Solo en el primer semestre habíamos gastado en calefacción lo mismo que en todo 2012, unos 26.000 euros. Esta y la portería representan el 70% de los gastos de comunidad”, explica Arias. Arquitecto técnico-ingeniero de edificación, se había enterado de la iniciativa del COAM y la introdujo como orden del día con un propósito: convencer al resto de que el proyecto mejoraría el confort de la vivienda y, de paso, ahorrarían. “Que el vecino de la fachada norte y el de la sur [la torre tiene cuatro orientaciones] estemos a gusto y paguemos proporcionalmente, algo que hoy no sucede”, explica este representante vecinal del proyecto que califica de “toda una aventura”. Uno de los requisitos para ser la comunidad de propietarios elegida era contar con el apoyo unánime de los vecinos —“solo hay un par que se oponen”, aclara Arias—, y la pregunta que se hacen todos es cuánto les va a costar en tiempo y en dinero. La GAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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semana que viene se abrirá un concurso de ideas arquitectónicas para buscar la mejor solución, lo que marcará el plan económico y la envergadura final de la obra. La idea es que las obras duren unos nueve meses y a principios de 2015 esté todo terminado. Y a falta de conocer la letra pequeña, Pilar Pereda estima que la inversión total —sin cerramiento de terrazas— ronde el millón de euros, de los que en torno al 40%-50% correría a cargo de los vecinos vía préstamos. Este porcentaje podría reducirse si se suman los descuentos de los patrocinadores. Madrid Renove tiene como ventaja que se financia con ayudas públicas a la rehabilitación energética —subvenciones del IDAE y del Proyecto CLIMA de compra de emisiones de CO2 de Medio Ambiente—. Así, el primero ha abierto una línea de 125 millones de euros para mejora de la eficiencia energética, distribuidos a partes iguales en cuatro partidas: una, para la envolvente térmica, con un 30% a fondo perdido y hasta el 90% con un préstamo reembolsable a euríbor + 0 [se requiere un aval del 20%] a 12 años; otra partida es para las instalaciones térmicas y de iluminación, y otras dos, para sustitución de energía convencional por biomasa o geotermia, con préstamos reembolsables. “El objetivo es que, entre ayudas y otras formas de financiación, consigamos que la cuota salga por poco más de los 150 euros que pagamos ahora. Y si además logramos publicidad permanente en el edificio, puede incluso reducirse”, asegura Arias. UN RENOVE ENERGÉTICO PARA LOS HOTELES

Siguiendo el mismo modelo del Madrid Renove, el COAM trabaja en una iniciativa similar para los hoteles. La mayoría del terciario-hotelero tiene una calificación energética de E o F, por lo que hay gran potencial de mejora. Esta semana se abrirá un concurso para elegir dos establecimientos de tamaño medio (cien habitaciones): uno en el centro de la ciudad y otro en la periferia. Cadenas como Aire, NH, Room Mate o Sheraton y la Asociacón Hotelera de Madrid asistieron a la presentación del proyecto, para el que el COAM va a firmar un convenio con el Instituto Tecnológico Hotelero (ITH). “El objetivo en la rehabilitación de hoteles es llegar a un consumo de energía casi nulo con una renovable integral como la geotermia”, reta Pilar Pereda, del COAM. Esto es, un consumo menor o igual a 50 Kw/metro cuadrado/año. Esta iniciativa se apoya en el Plan Pima SOL del Ministerio de Medio Ambiente —compra el ahorro de emisiones a siete euros la tonelada de CO2—, que exige subir dos letras la certificación o almenos alcanzar la B. Será la segunda de una serie de iniciativas –en 2014 lanzarán Madrid Renove Tu Municipio, con la Federación de Municipios de Madrid– que buscan “un efecto viral para extender la rehabilitación a toda la ciudad”, afirma Pereda.

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HOTELES DE MADRID AHORRAN DINEROY ENERGÍA CON UN «PLAN RENOVE» LA INICIATIVA ES DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS Y LA COLABORACIÓN PÚBLICOPRIVADA SARA MEDIALDEA MADRID

Ventanas que impiden que se marche el calor, fachadas que repelen las altas temperaturas, uso de la energía del sol o del calor de la tierra, iluminación automatizada, ascensores eficientes que gastan hasta un 60 por ciento menos... todos estos factores, tecnológicamente posibles y ya en el mercado, se van a aplicar sobre seis hoteles de Madrid, pioneros en someterse al «Plan Renove » que los convertirá en más sostenibles: gastarán menos energía y lograrán importantes ahorros. La idea es iniciativa del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y cuenta con la colaboración públicoprivada de diversas entidades oficiales y las empresas patrocinadoras Saint Gobain, Grupo Lledó, Cofely, Fernández Molina y Orona. Muchas de las ayudas de este Plan Renove ya existían; Pilar Pereda e Inés Leal, del COAM, lo que han hecho es ordenarlas y hacerlas más accesibles. «Se trata de crear la necesidad de renovarse », algo que muchos hoteles «habrían hecho de todos modos, pero de este modo se les impulsa; se acortan los plazos». Hay ayudas a fondo perdido, subvenciones y financiación –créditos a euribor + 0, con 12 años para devolverlos–. Estos fondos se invierten en las reformas, y el propio ahorro que generan en las facturas de los hoteles ya les compensa. El dinero llega desde el Plan de Incentivos al Medio Ambiente, el Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético, el Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, ayudas europeas y créditos BEI, además del Plan PIMA Sol. Los elegidos Con esta cuestión cerrada, el COAM buscó hoteles dispuestos a emprender la aventura: hizo un concurso entre los establecimientos interesados, del que han resultado elegidos seis: el Sheraton Mirasierra, Arturo Soria Suites, Jardín Metropolitano, Muralto, Jardín de Tres Cantos, y La Ermita (en Brunete). Ahora, los arquitectos hacen un análisis integral de cada hotel y un proyecto de arquitectura en que se dan soluciones técnicas para el ahorro energético. Se trata de actuar para «evitar el consumo: no es tanto cambiar un combustible por otro, como dejar de gastarlo», manteniendo la calidad. Los trabajos están encaminados a conseguir instalaciones eficientes, que permitan consumir en cada momento lo que se necesite; ni menos ni tampoco más. El objetivo es bajar el coste en consumo, y hacerlo con una inversión asumible por las empresas. Por ejempo, utilizando la inteligencia en la iluminación, para que se automatice: «Que las luces se enciendan sólo cuando alguien pasa».

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Uno de los hoteles elegidos para esta prueba piloto es el Sheraton Mirasierra. Su director explica a ABC cómo la filosofía del proyecto encaja a la perfección con la política de la cadena a la que pertenece el hotel, con más de 1.200 establecimientos repartidos por todo el mundo: «Le llamamos el objetivo 30/30 by 20, y significa que perseguimos un 30 por ciento de ahorro de energía y un 20 por ciento de ahorro en el consumo de agua hasta 2020». Saben que es rentable: «Hay clientes que ya eligen el hotel por su grado de protección del medio ambiente, y multinacionales que piden para sus reservas hoteles que cuenten con certificación». Bajar la factura Si las ayudas públicas son importantes en el proyecto, la contribución privada es esencial. Por ejemplo, Cofely actúa como gran proveedor de servicios energéticos, buscando soluciones que proporcionen el mayor confort con el mínimo coste y el máximo ahorro. «El ahorro le baja la factura en combustibles al cliente, y permite recuperar la inversión». Los seis hoteles seleccionados inician una andadura a la que el COAM espera que se sumen muchos otros. Ya se han convocado los concursos de arquitectura para algunos de ellos, y las obras de mejora se realizarán cuando los establecimientos decidan, probablemente durante el verano, la temporada «baja» en Madrid.

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11_02_2014 EL MUNDO 96


‘CIRUGÍA ESTÉTICA’ SOSTENIBLE A LA ORILLA DE MADRÍD RÍOA EL COAM ALIENTA LA REFORMA DE UN BLOQUE SINGULAR DE LA AVENIDA DE MANZANARES

La reforma del número 2 de la avenida de Manzanares no será una actuación cualquiera. Los trabajos de mejora de este edificio de viviendas con vistas al Madrid Río aspiran a ser el «buque insignia» de la rehabilitación en la capital en el horizonte cercano. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam) ha convocado un concurso para seleccionar la propuesta más idónea de mejora, en principio, de un inmueble puntual. «Pero queremos que tenga un efecto viral. La idea es afianzar un modelo factible de colaboración público- privada para que el ciudadano pueda acceder a los beneficios de la eficiencia energética sin que le resulte demasiado gravoso», explica Pilar Pereda, secretaria de la Junta de Gobierno de este organismo. La elección del edificio de la avenida de Manzanares como prueba piloto del proyecto Madrid Renove no es casual. Según explican en el Coam, se trata de un bloque aislado, con una altura mayor que los edificios de su entorno, en una situación emblemática con mucha visibilidad y que, por la singularidad de su diseño, se prestaba a una operación de esta envergadura. «Uno de los aspectos más significativos del concurso es que en el jurado que eligió el proyecto ganador tuvieron mucho peso los ciudadanos. Lo más difícil es que los vecinos que no tienen dinero entiendan los beneficios del ahorro energético y la revalorización de sus viviendas», asegura Pereda. La propuesta ganadora es la del equipo formado por el estudio Ubago- Zuleta Arquitectos y la empresa Arquitectura, Bioclimatismo y Eficiencia Energética (Abee). Aunque aún no se ha cuantificado el coste final de las obras, en principio se ha planteado la posibilidad de que gracias a las subvenciones públicas y a la participación de los patrocinadores los propietarios sólo tengan que abonar en torno al 40% del total. Las soluciones propuestas para el edificio incluyen el aislamiento de toda la fachada, envolviéndola con una capa de entre cuatro y 10 centímetros. Los aparatos de aire acondicionado y tendederos se cubrirán con unos cajones que, además de homogeneizar el exterior, propiciarán protección solar. Y los vidrios de las cocinas con orientación norte se sustituirán por otros que reduzcan las pérdidas de calor. «Además de estas medidas, se contempla la posibilidad de instalar un sistema de gestión y mantenimiento inteligente de la energía, que permitirá monitorizar el consumo energético de las instalaciones y el confort interior de las viviendas », explican los promotores de la propuesta. Asimismo, se sustituirá la caldera actual por otra de condensación y baja temperatura. Con todas estas mejoras se estima que la demanda de calefacción caerá entre un 65% y un 75% y la de refrigeración entre un 35% y un 40%, además de reducir la emisión de gases de efecto invernadero.

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CONCLUSIONES


Con la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, y el Real Decreto 233/2013 que regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas Rehabilitación Edificatoria y Regeneración y Renovación Urbanas 20132016, se marca un claro punto de inflexión en la tradición edificatoria española. La tradición urbanística española de los últimos años se ha volcado fundamentalmente en la producción de nueva ciudad, descompensando el equilibrio necesario entre la construcción de nuevas viviendas y las actuaciones orientadas hacia los tejidos urbanos existentes, que permiten intervenir de manera inteligente en las ciudades, tratando de generar bienestar económico y social y garantizando calidad de vida a sus habitantes. Se requiere un nuevo modelo que busque el equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido, por varios motivos, primero y fundamental para garantizar la calidad de vida y la adecuación de un medio urbano adecuado para todos los ciudadanos, segundo porque ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, a través de la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbanas considerando el ahorro y la eficiencia energética, de acuerdo con las exigencias derivadas de las directivas europeas en la materia. Tanto la Ley 8/2013, como el RD 233/2013 están claramente orientados a abordar la difícil problemática actual, recogen soluciones y líneas de ayuda innovadoras, que seguro van a reactivar el sector de la construcción a través de la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbanas. También la Ley 8/2013 incluye en su texto las modificaciones y derogaciones que considera necesarias para poder llevar a cabo el plan, por ejemplo sobre el Texto Refundido de la Ley de Suelo, la Ley 2/2011 de Economía Sostenible, la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, e incluso la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. A estos efectos, empezando ya el proceso de adecuación, el 12 de Septiembre, fue publicado en el Boletín Oficial del Estado, la Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE «Ahorro de Energía», del Código Técnico de la Edificación, que viene a integrar tres criterios importantes para su aplicación en edificios existentes. El criterio de no empeoramiento de las condiciones preexistentes de ahorro de energía, el criterio de flexibilidad si no es posible alcanzar el nivel de prestación establecido con carácter general en el DB, admitiéndose la adopción de soluciones que permitan el mayor grado de adecuación posible, lo que deberá justificarse en el proyecto, y por último el criterio de reparación de daños que permite que se puedan conservar en su estado actual los elementos de la parte existente no afectados por las condiciones establecidas en el DB, siempre que no presenten, antes de la intervención, daños que hayan mermado de forma significativa sus prestaciones iniciales.

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Termografía de la ciudad Madrid

Queda claro el esfuerzo realizado desde la Administración para dar impulso a la rehabilitación, y queda claro su posicionamiento a la hora de apostar por la rehabilitación integral, huyendo de la hasta ahora mal denominada “rehabilitación energética” con ayudas parciales a sustituciones de equipos o ventanas, que no ha resuelto en absoluto el problema real de ahorro de energía, que es el de menor consumo, o todavía más el consumo casi nulo de energía, donde sólo cabe considerar la mejora del edificio como una unidad. Empecemos a hablar de la rehabilitación integral de consumo de energía casi nulo, este es el reto que tenemos que asumir. Lo realmente necesario en este momento es dar viabilidad para que ese plan de rehabilitación pueda desarrollarse en la realidad, y para ello se necesita flexibilidad y visión contemporánea o integral, fijación de criterios, responsabilidad de los profesionales competentes y especialmente sensibilización de la ciudadanía. De nada sirve solo normativas regulatorias o legislaciones, si no hay formación y difusión y si los profesionales no ayudamos a fijar criterios. También es necesario explicar y difundir con ejemplos reales y concretos, la inversión, financiación y rentabilidad de las operaciones, para que realmente exista interés. No obstante además de las soluciones innovadoras que inciden sobre la posibilidad de colocar aislamiento térmico o fachadas ventiladas por el exterior del edificio, o la instalación de dispositivos bioclimáticos adosados a las fachadas o cubiertas, o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas en determinadas circunstancias, la gestión de plusvalías, etc., se necesitan ayudas económicas que permitan a los vecinos emprender estas obras de rehabilitación. Ayudas económicas que pueden ser a fondo perdido, o al menos ayudas reembolsables a muy bajo interés y fáciles de conseguir. A este respecto la Resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría de Estado de Energía, establece las bases reguladoras y convocatoria del programa de 100


ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial, uso de vivienda y hotelero, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, pero esas ayudas del Consejo de Administración. Las ayudas ascienden a la cantidad total de 125.000.000 euros, repartidos proporcionalmente en actuaciones de mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, y sustitución de energía convencional por biomasa o energía geotérmica en las instalaciones térmicas. De las ayudas a la envolvente térmica, fachada, cubierta, carpinterías y vidrios, 31.250.000 euros, 30% son a fondo perdido, y hasta el 90% son a Euribor +0%, a devolver en 12 años. En los otros supuestos, mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, sustitución de energía convencional por biomasa o energía geotérmica en las instalaciones térmicas, los 31.250.000 euros aplicables a cada una son bajo la modalidad de préstamo reembolsable en 12 años, a Euribor +0%. A esto hay que unir la decepción de la ciudadanía por subvenciones concedidas hace dos o más años y que no les han sido abonadas todavía, con la consiguiente pérdida de valor y con graves problemas en la economía de muchos vecinos. Otra novedad a destacar en el Plan es el Informe de Evaluación del Edificio, IEE, cuyo interés fundamental es generar información para el ciudadano, sobre el estado de conservación, la accesibilidad y la calificación energética del edificio, es decir, su seguridad, su facilidad de utilización y adaptación a la habitabilidad y su gasto energético. Este certificado IEE, por la responsabilidad que conlleva la información que contiene, deberá ser realizado por un técnico competente de acuerdo con la LOE, ya que incide directamente en las condiciones de habitabilidad, y económicas. Esperemos que este certificado no se convierta también en el “certificado del todo a 100” como ha ocurrido con el certificado de eficiencia energética. En cuanto a su aplicación, el IEE es aplicable para los edificios de más de 50 años, y teniendo en cuenta que la primera normativa sobre condiciones térmicas de la edificación la NBE CT 79, data justamente de 1979, habría sido conveniente que el IEE hubiese sido aplicable al menos a los edificios anteriores a esta reglamentación, por ejemplo, aquellos con más de 30 años de antigüedad. Aunque también es necesario para solicitar cualquier subvención. Por otro lado aparecen el Proyecto Clima y el Plan Pimasol, por primera vez en España se abren estas ayudas para evitar la compra de CO2 por tercero países con el consiguiente desembolso de las arcas del estado, lo cual es una iniciativa novedosa y muy acertada que hay que agradecer y felicitar. El problema del Plan Pimasol es aporta unas cuantías no muy elevadas desproporcionadas con los complejos requisitos de gestión que en ocasiones hacen el Plan poco atractivo. Es un inicio, nos consta que están trabajando para mejorar estas cuantías. En este momento se han materializado los Planes de Ayuda derivados de la ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración urbana, con el fin de impulsar la rehabiGAT 19 Rehabilitación/8 Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias

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litación energética, que aunque sólo se centran en el sector residencial alcanzan al ámbito urbano en su actuación. Los fondos disponibles para cada año y en cada Comunidad Autónoma son:

Año

BOE

2014

2015

2016

Aragón

05/11/2014

8.249.800

14.404.052

17.121.052

Asturias

05/11/2014

7.664.300

14.458.782

16.868.282

Cataluña

05/11/2014

31.479.500

54.942.830

65.330.330

Extremadura

13/11/2014

12.666.006

19.018.976

22.919.078

Castilla-León

14/11/2014

11.723.400

20.468.916

24.329.916

Canarias

14/11/2014

11.506.300

20.089.862

23.879.362

Andalucía

17/11/2014

37.124.100

64.818.234

77.044.734

Galicia

17/11/2014

6.159.199

17.554.356

16.012.582

Castilla - La Mancha

19/11/2014

8.684.000

15.162.160

18.022.160

Ceuta

04/12/2014

116.900

204.106

242.606

Melilla

05/12/2014

2.116.950

2.256.530

2.316.480

La Rioja

05/12/2014

3.493.558

5.552.490

6.502.276

Murcia

05/12/2014

7.443.600

15.404.128

18.986.928

Islas Baleares

10/12/2014

2.805.600

4.898.544

5.822.544

Valencia

10/12/2014

24.749.400

43.212.156

51.363.156

Madrid

En tramitación

0

En tramitación

En tramitación

En lo referente a la rehabilitación edificatoria y regeneración urbana las ayudas están dirigidas a comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios de viviendas y consorcios, y entes asociativos de gestión, así mismo pueden ser beneficiarios las administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público cuando sean edificios destinados al alquiler durante 10 años. Están destinadas a obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad en: -- Instalaciones y equipamientos propios -- Elementos y espacios privativos comunes de edificios residenciales colectivos anteriores a 1981 en los que el 70% de la superficie construida sea de uso residencial y que el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios -- Los edificios con graves daños estructurales o de otro tipo 102


-- Edificios destinados al alquiler durante mínimo 10 años desde la ayuda -- Rehabilitación en edificios y viviendas, urbanización o reurbanización de espacios públicos y edificación en sustitución de edificios demolidos (dentro de ámbitos delimitados) -- Implantación y generalización del Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación. -- Proyectos de mejora de barrios, centros y casos históricos, renovación de áreas funcionalmente obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas. Podrán optar a estas ayudas los edificios de carácter residencial colectivo, construidos antes de 1981, en los que el 70% de la superficie sobre rasante será destinada a uso residencial y constituirá la vivienda habitual de los beneficiarios. En el caso de barrios el ámbito de actuación estará delimitado y lo integrarán, mínimo, 100 viviendas. En este caso el 60% de la superficie sobre rasante estará destinada a uso residencial y constituirá la vivienda habitual de los beneficiarios. La cuantía máxima que se puede solicitar en rehabilitación edificatoria es de: -- 4.000 € por vivienda para conservación -- Desde 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética hasta 5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio. -- 4.000 € por vivienda para mejora de accesibilidad -- Límite: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 € como máximo por vivienda. En el caso de regeneración urbana la cuantía máxima que se puede solicitar es de: -- 11.000 €/vivienda o por cada 100 m2 de superficie útil de local -- 30.000 €/vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida -- 2.000 €/vivienda demolida o rehabilitada, para urbanización o reurbanización -- 4.000 €/año por unidad de convivencia a realojar (máximo 3 años) -- 500 €/vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de equipos de planeamiento, información, gestión y acompañamiento social Límite: La ayuda máxima será del 35% del coste subvencionable de la actuación (hasta 50% en caso de mejora de la accesibilidad). La cantidad máxima de apoyo al Informe de evaluación de los edificios IEE será de 20 €/vivienda o por cada 100 m2 de superficie útil de local, y tendrá un límite de 500 euros por edificio y del 50% del coste del informe/edificio

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El plazo límite para solicitar las ayudas es 2016, es decir es un periodo limitado de tiempo. El programa de regeneración y renovación urbanas debe suponer una revitalización de todo el sector de la construcción, de los técnicos, de las empresas, y de la industria, pero fundamentalmente debe suponer como su nombre indica, la mejora de todo el sector residencial, y la recuperación funcional de centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales. Para ello es necesario el esfuerzo de todos los profesionales porque sólo la gestión adecuada y diligente conseguirá sacar adelante actuaciones en este ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, pero también es necesario reactivar el crédito porque sin él no podrá llevarse a cabo ninguna actuación. En estos momentos de crisis en los que cualquier inversión, por pequeña que sea, es un sacrificio, la ciudadanía no tiene la rehabilitación y el ahorro energético entre sus prioridades. Por ello tenemos que ser los técnicos, los profesionales, administradores de fincas, organizaciones de consumidores, con ayuda de los medios de comunicación, y de las Administraciones públicas quienes llevemos el mensaje de los beneficios de estas actuaciones a las familias. Para ello es importante mostrar modelos y sus resultados. Una vez más el Colegio de Arquitectos de Madrid, COAM, ha tomado la iniciativa y ha presentado, dentro del proyecto Madrid Think Tank, un reto denominado Madrid RENOVE, donde ha juntado a los profesionales, arquitectos, con algunas de las empresas más significativas del sector y, contando con las ayudas de la administración, ha propuesto hacer realidad un proyecto de rehabilitación integral energética de varios edificios, que sirvan de prototipos para que la ciudadanía entienda que no es fácil, pero si posible, y accesible social y económicamente hablando. Es una clara iniciativa de colaboración público-privada. Hay que ser conscientes de que el gasto se convierte inmediatamente en ahorro. Lo que falta es concienciación social de todos los ciudadanos, y en esto todos tenemos que ayudar. Con esta experiencia pretendemos hacer sencillo lo que aparentemente parece complicado, servir de referencia para que sea fácilmente repetible y demostrar cómo se puede afrontar una rehabilitación integral más eficiente desde la visión global del edificio, económicamente viable y rentable, incorporando las ayudas y subvenciones, y coordinando autorizaciones y licencias.

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EMPRESAS PATROCINADORAS



“LAS BUENAS PRÁCTICAS: MADRID RENOVE” Empresa especialista en Sistemas de iluminación general e iluminación de emergencias de Alta eficiencia Familia de Emergencias Mimetica: desarrollada bajo el requerimiento de producto de un diseño integrado en su entorno y un alto coeficiente de mejora eficiente, llegando a reducciones del consumo del 60%. Lledo además ofrece el servicio de proyectos para el diseño de la implantación de la iluminación de emergencias según determina la normativa.

El hogar en donde vivimos es el punto más cercano donde puede empezar el ciudadano a reducir su gasto diario a través de un mejor consumo de la energía y por añadidura conseguir ser más respetuosos con el medio ambiente. Con este punto de vista se acometió este proyecto desde Lledo Iluminación colaborando con el COAM en este ambicioso proyecto de sensibilizar a través de Madrid Renove tanto a los usuarios finales -los ciudadanos- como a los arquitectos que se les convocaba a presentar al concurso propuestas realista y a la vez innovadoras para conseguir el objetivo final de reducción del consumo energético de un edificio. El uso de tecnologías eficientes de iluminación que equipan automatismos de funcionamiento y su fácil implantación son elementos esenciales en este ámbito que permiten además un gran confort visual y una renovación estética del espacio a iluminar. Además, la actual iluminación permite con actuaciones muy controladas mejorar la imagen de los edificios aportando una reducción en el gasto eléctrico del mismo. Todo ello fue incluido en las bases del concurso, generándose diferentes actos de divulgación tanto en el entorno de la zona de Madrid Rio como una vez se hubieron presentado las diferentes comunidades que competían por ser seleccionadas, la convocatoria a los arquitectos y lo proyectos presentado. La consecución de un proyecto ganador y su difusión ha permitido que este tipo de acciones sea un ejemplo de que es posible llevar a cabo acciones de difusión en las que colaboren tanto instituciones públicas como privadas aunando esfuerzos con el fin común de desarrollar una mayor conciencia en el ciudadano en mejorar la eficiencia de los edificios de los que son usuarios directos y orientar la actividad de los profesionales de la arquitectura a estas actuaciones Por supuesto que la experiencia de las muchas reuniones con las comunidades de vecinos y la arquitectura nos ha aportado a todos una amplitud de visión que pocos de los implicados éramos consientes al inicio de este Proyecto, por lo que desde Lledó queremos dar nuestro más sincera enhorabuena al COAM por una iniciativa que ha demostrado ser innovadora y efectiva para la arquitectura.

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COLABORACIÓN CON EL COAM Sistemas Polo es una empresa especializada en la instalación de sistemas audiovisuales, telecomunicaciones, monitorización y cartelería digital inteligente. Su misión es la creación de espacios inteligentes y sostenibles, desde el punto de vista de la eficiencia energética. En Cartelería digital inteligente, Sistemas Polo está especializada en la creación de contenidos y su visualización óptima para crear el máximo impacto audiovisual

Nuestra colaboración con el colegio de Arquitectos y la participación en el Plan Renove nos ha aportado una interesantísima visión de la situación actual en la que se encuentra un sector tan significativo en nuestro país como el sector hotelero, sector estratégico para Sistemas Polo, debido al proyecto de i+D+I en el que participa, para potenciar todo tipo de soluciones que ayuden al desarrollo del Turismo en España. Las soluciones para el sector hotelero que forman parte del “Programa Emprendetur” se han visto reforzadas por la participación en el Plan Renove del Colegio de Arquitectos, que consideramos una iniciativa con un gran potencial, que pone el foco en tres aspectos fundamentales para la salida definitiva de la crisis económica en nuestro país: Que las ayudas de la Administración se dirijan a conseguir que nuestros edificios sean cada vez mas “verdes”, nuestros hoteles “pioneros” en eficiencia y calidad para sus clientes, y que Madrid sea ejemplo en la contribución al desarrollo medioambiental Que se genere empleo asociado a esta iniciativa, que mueve, tanto a los despachos de arquitectura que participan en los concursos de los distintos proyectos, como a las empresas que participan en la ejecución de los mismos Que nuestra Sociedad se conciencie de que todas las iniciativas que surgen de un organismo tan estratégico como el COAM están basadas en conseguir “aumentar el nivel de eficiencia energética” de nuestros edificios y por tanto, de nuestra ciudad. En cuánto al interés para Sistemas Polo como empresa, la participación en el Plan Renove nos ha permitido conocer y colaborar con las otras empresas, de distintos ámbitos, que componen esta familia, y con las que esperamos seguir colaborando en un futuro. Cada una de ellas nos ha aportado una visión diferente y totalmente complementaria a la aportada por Sistemas Polo. Hemos encontrado en todo momento una gran ayuda y apoyo por parte del Colegio en todos los actos organizados, tanto a nivel institucional como de las personas implicadas directamente en el Plan Renove, cuya calidad personal y profesional ha facilitado un entendimiento y un “sentirse como en casa” desde el primer momento. Por tanto, nuestro más sincero agradecimiento a todas las personas que han puesto en marcha esta iniciativa, y en particular, a Pilar Pereda y Mª Luisa Martínez, con las que hemos trabajado más estrechamente, y a nuestros colegas patrocinadores, el resto de empresas que han participado en el Plan Renove Hoteles, cuyo trato ha sido también muy enriquecedor, y con los que esperamos seguir colaborando en nuevos proyectos, tanto del COAM como cualquier otro de interés mutuo.

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Líder mundial en aislamiento, Saint-Gobain Isover diseña, desarrolla y fabrica productos y soluciones de aislamiento térmico, acústico y protección contra el fuego, a base de lana de vidrio, lana de roca y Ultimate para lograr la eficiencia energética, el confort de las personas y la seguridad.

2015 es un año especial para los que trabajamos en Saint-Gobain. Estamos de 350 aniversario. Desde 1665 hemos tenido que reinventarnos para adaptarnos a un mundo siempre cambiante, acompañar las diferentes revoluciones arquitectónicas y construir el Hábitat del Futuro. Aquí y ahora, en nuestro país, nos encontramos con un parque de edificios que, ya sea por antigüedad, ya por haber sido levantados bajo normativas poco exigentes, especialmente en materia de eficiencia energética y accesibilidad, necesita de forma urgente profundas intervenciones de rehabilitación. Pero estos procesos son complejos, muchas las barreras económicas, sociales y administrativas que explican que, pese a ser tan numerosos los beneficios a obtener, no se estén llevando a cabo de forma generalizada. Se precisa coordinación entre todos los que participamos en el proceso. Debemos aplicar un enfoque integral al acercarnos a la problemática de cada edificio Tenemos… ¡antes que nada!, que convencer a sus usuarios, que seguramente por falta de información no demandan aún estas intervenciones. Usuarios que a menudo, si hablamos de viviendas, tienen además que tomar decisiones difíciles de consensuar en el seno de sus comunidades de propietarios. Tenemos que facilitarles el acceso a los programas de ayudas y mecanismos de financiación disponibles, tantas veces tan complejos. Por eso celebramos, hace más de un año ya, el paso decidido y valiente que dio el Colegio de Arquitectos de Madrid al lanzar la iniciativa Madrid Renove. Por eso nos adherimos a él con un entusiasmo que, además de emanar del constante deseo de reinventarse que acompaña nuestra larga historia, se alimentaba … ¡y de qué manera! de las ganas y el convencimiento de superar estas barreras de los que desde el COAM pilotaban el proyecto. Por eso hemos ido una y otra vez a su Sede, que hemos llegado a sentir casi como casa propia, a mil reuniones, debates y discusiones. A iniciativas de lo más dispares, siempre animadas por una

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pasión, derribar barreras y hacer posible lo difícil, transformar nuestros edificios y con ellos las vidas de los que los vivimos y ocupamos. En este tiempo hemos visto como el COAM daba un paso al frente, nos reunía a los que podíamos aportar algo, empresas, administraciones, arquitectos por supuesto. Nos ponía en contacto con usuarios y propietarios a fin de explicarles entre todos qué les pasaba a sus edificios y cómo podían mejorarlos. Esa visión global, esa labor de coordinación de todos los sectores implicados y sobre todo esa pasión que el COAM ha puesto en su – y un poco nuestro - Madrid Renove, dará con seguridad sus frutos. Ya los está dando. Nos felicitamos por estar subidos en este barco y acompañar esta, por qué no decirlo aquí también, revolución arquitectónica. Gracias y ¡enhorabuena!

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ORONA diseña, fabrica, instala y mantiene ascensores y escaleras mecánicas. Con 50 años de experiencia en el sector de elevación. Sus productos especialmente diseñados para la rehabilitación: Mejoran la accesibilidad de los edificios eliminando barreras arquitectónicas. Las soluciones se adaptan al edificio existente. Aportan una mayor eficiencia energética en el edificio. Por disponer de ascensores más eficientes y respetuosos con el medio ambiente. ORONA está certificada en Ecodiseño.

Cuando se inició Madrid Renove, como un proyecto dentro de Madrid THINK THANK y nos propusieron participar, desde Orona, no nos podíamos imaginar el éxito que esta iniciativa podía tener, ni cual seria el eco entre los diferentes sectores de la población madrileña. Como empresa de elevación, en Orona conocemos perfectamente la repercusión que los ascensores y escaleras pueden tener en un edificio, tanto en uso residencial como en usos terciarios. Esta repercusión se da tanto en la mejora sustancial de accesibilidad y movilidad de los usuarios como en la prestación de estos servicios con el mínimo impacto energético posible. Como primera empresa en el sector a nivel mundial certificada en Ecodiseño nuestros productos son diseñados, fabricados, mantenidos y reparados con un enfoque ecoeficiente . Iniciamos la participación con Madrid Renove Rio, Edificio residencial en la rivera del Madrid Rio, y hemos continuado con Madrid Renove Hoteles, Madrid Renove Pueblos, Madrid 0,0 Pero como la mayoría de los proyectos, sus resultados dependen en gran medida del equipo humano que los desarrollan. En este caso, tanto desde el COAM, como las empresas participantes y empresas colaboradoras, hemos trabajado con una gran implicación, dedicando un gran esfuerzo y mucho tiempo para conseguir lanzar iniciativas reales, novedosas, que generen impacto social y que sirvan para mover la economía de los entornos en los que se desarrollan. En Orona tenemos la satisfacción de estar contribuyendo con nuestra participación en Madrid Renove a dar soluciones a las demandas ciudadanas que diferentes sectores de la población madrileña plantean para mejorar su ciudad. Enfocando estos proyectos RENOVE, cada uno en una fase de ejecución distinta, con la ilusión de estar generando un efecto contagio en la sociedad. Visionando una nueva relación entre legisladores, empresas, profesionales y usuarios, en una búsqueda del bien común con proyectos sostenibles con nuestro entorno. Vecinos que quieren mejorar sus viviendas y hacerlas más accesibles, Hoteles que quieran modernizar sus instalaciones, y dismi-

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nuir su impacto ambiental, Pueblos de Madrid que están llevando a cabo iniciativas de accesibilidad a sus viviendas, y promotores inmobiliarios que quieren promover edificios de consumo de energía casi nula, tienen en Madrid Renove un equipo dispuesto a escucharles y asesorarles, a colaborar en sus proyectos, ayudar en la financiación. Orona y las empresas que conforman Madrid Renove promueven iniciativas que movilicen a los arquitectos a participan en los concursos, formando parte del jurado y cofinanciando el coste de la iniciativa. A nivel personal esta siendo una experiencia muy positiva, trabajar con un equipo multidisciplinar, aportando ideas, desarrollando iniciativas y sobre todo sintiendo el COAM como la casa de todos. Sirvan estas líneas para agradecer a las personas del COAM que recogen nuestras aportaciones y consiguen darles forma, trasladarlas a un proyecto y lanzar unas iniciativas novedosas, de gran repercusión, que además se pueden ejecutar. Luis Miguel Roldán Director de Zona Centro – Orona SCoop

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Fernández Molina Obras y Servicios nace como empresa constructora en 1969. La empresa cuenta con una extensa y exitosa trayectoria en la restauración y rehabilitación de monumentos y edificios. Está presente en los más importantes proyectos relacionados con el patrimonio cultural y artístico. Fernández Molina, en la actualidad, tiene seis áreas principales de actividad, desde la rehabilitación de edificios y restauración de monumentos, a la construcción de viviendas o el equipamiento de instalaciones muy avanzadas tecnológicamente. ENERES es una empresa de servicios integrales para la Eficiencia Energética en la Edificación y el Urbanismo, que nace con la finalidad de dar soluciones para el desarrollo de proyectos basados en la eficiencia energética

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ISDE, empresa fundada en 1994 con el objetivo de diseñar y fabricar equipos electrónicos de control destinados a la automatización de viviendas, edificios y alumbrado público (domótica, inmótica y urbótica). Cada solución proporcionada por ISDE es orientada al ahorro de consumos energéticos de las instalaciones, ofreciendo soluciones de control para iluminación, persianas, climatización, gestión energética, etc.; todo esto sin perder el confort y facilidad de gestión por parte de los usuarios. Cuenta con más de 6.000 instalaciones a lo largo de España, y con filiales en Ecuador y Chile, además de tener acuerdos de tipo partner en otros países, principalmente en España y Latinoamérica.

DANFOSS es una multinacional danesa con más 80 años de experiencia en tecnologías de eficiencia energética y Soluciones para el desafío climático Desarrolla, fabrica y suministra productos y soluciones para calefacción y climatización residencial y comercial El objetivo es crear el más alto grado de confort y comodidad mientras aseguramos el menor consumo posible de energía Productos & Soluciones:

Válvulas de radiador con Cabezal Termostático Controles de ambiente electrónicos Válvulas de equilibrado hidráulico Componentes de quemador Suelo Radiante Hidráulico Suelo Radiante Eléctrico


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