15 Logements intermédiaires / Besançon

15 logements intermÊdiaires Besançon

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Introduction 15 logements intérmédiaires

Aujourd’hui nos concitoyens se posent toujours plus de questions envers leur cadre de vie : où habiter ? dans quel but ? quel type de logement choisir ? avec jardin ou balcon ? en ville ou en pleine campagne ? isolé ou proche de mes voisins ? avec qui ? pour combien de temps ? avec quelles qualités ?

Face à un sujet aussi complexe, on ne peut se contenter de répondre par des critères quantitatifs, parce que « plus » et « moins cher » ne sont pas nécessairement synonymes d’une meilleure qualité de vie. Ainsi, l’approche chiffrée ne remplace pas une réflexion architecturale et urbaine sur la place du logement dans notre société. La production résidentielle contemporaine doit être capable de refléter les enjeux de l’époque tout en répondant aux attentes des Français.

C’est dans cet esprit que nous avons développé Un logement nommé désir.

Ce projet propose une typologie d’habitat intermédiaire en réponse au phénomène d’étalement urbain.

Il s’agit de développer un mode de vie qui constitue une alternative au pavillon traditionnel avec jardin, en réinterprétant ses qualités à travers un modèle urbain plus vertueux.

Actuellement nous mettons en œuvre cette méthodologie pour la construction de 15 logements intermédiaires à Besançon pour la Sedia et la Saiemb.

Ce projet en ossature bois développé avec des partenaires locaux est construit pour un coût de 1 200€ HT/SH (Estimation APD). Nous avons déposé le permis de construire de cette opération en juillet 2018. La construction débutera début 2019 pour une livraison prévue en fin d’année.

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Manifeste Un logement nommé désir Ainsi, nous avons décliné les trois qualités indispensables à la mise en place d’un modèle de développement résidentiel réellement adapté aux besoins et aux attentes des futurs habitants. Ces trois points constituent le Manifeste pour la qualité d’habiter :

Pour un logement

DURABLE

Parce que la pression foncière encourage l’étalement urbain et conduit les ménages à des déplacement toujours plus longs, le logement intermédiaire doit réconcilier les choix résidentiels et les modes de vie contemporains.

Le logement doit lui-même s’inscrire dans une logique vertueuse, tant pour la qualité de vie de ses habitants que pour la préservation des territoires.

Pour un logement

ABORDABLE

Parce que les arbitrages résidentiels dépendent d’abord de la solvabilité des ménages, le logement intermédiaire doit allier proximité et prix maîtrisé. Cela conduit à repenser l’ensemble de la chaîne de production du logement, depuis les questions de montage en passant par les formes urbaines, jusqu’à la question centrale des coûts de construction.

Pour un logement

DÉSIRABLE

Parce que les parcours résidentiels sont plus souvent contraints que choisis, le logement intermédiaire doit enrayer les logiques d’exclusion territoriale.

Il doit proposer une alternative aux choix qui s’imposent aux ménages primo-accédants : • Des appartements étroits en centre-ville, pour des loyers relativement élevés • Des biens trop chers et trop grands en première couronne • Des logements neufs concentrés en grande périphérie

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DÉMARCHE PARTICIPATIVE

INTIMITÉ GARANTIE

RDAB O L B

Parce que les arbitrages résidentiels dépendent d’abord de la solvabilité des ménages, le logement intermédiaire doit allier proximité et prix maîtrisé.

Vendu : 2 400 € / m² SHAB P.I.

VALORISATION DE LA BIODIVERSITÉ

DENSITÉ MAÎTRISÉE

PROXIMITÉ DU CENTRE

D

COMPACITÉ DES VOLUMES

PRÉFABRICATION

E

A

RAPIDITÉ D’ÉXÉCUTION

ÉS

IR A BL E

Parce que le modèle pavillonnaire est encore largement dominant, le logement intermédiaire doit réconcilier densité et plaisir d’habiter.

Parce que la pression foncière encourage l’étalement urbain, le logement intermédiaire doit s’inscrire dans une logique territoriale vertueuse.

DU

CONSTRUCTION BOIS

LOGEMENTS CONTEMPORAINS

JARDIN PARTAGÉ

ESPACE COMMUN

R A BL E

FILIÈRES DE CONSTRUCTION LOCALES

PARKINGS VÉGÉTALISÉS

SERVICES DE PROXIMITÉ

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« Le site est implanté en bordure du futur éco-quartier des Vaites dont la construction débutera en 2019. »

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Rue Anne Frank Livraison 2019

Les Vaites Un quartier en mutation

Site : Besançon, Doubs Conditions : Concours Client : Sedia, Saiemb Mission : Complète BET : Image & Calcul Surface : 1 220 m² SDP Budget : 1 400 000 € HT

La parcelle se situe à l’extrême Est de Besançon à quelques mètres de la station de tramway Fort Benoît.

Le site est implanté en bordure du futur éco-quartier des Vaites dont la construction débutera en 2019. Les parcelles voisines sont majoritairement occupées par des maisons individuelles caractérisées par leurs implantations variées et leurs toitures à double pans.

Le projet vise à la création de 15 logements répartis en deux bâtiments de respectivement 7 et 8 logements. Cette disposition permet de laisser une large place aux espaces végétalisés qu’ils soient privatifs ou partagés. Les bâtiments seront majoritairement réalisés en ossature bois – leur silhouette est caractérisée par une alternance de toitures à double pans et de toitures terrasses. Les accès piétons et motori-

sés au terrain sont regroupés sur la rue Amédée Thierry. Une venelle aménagée sur toute la profondeur du terrain distribue l’ensemble des logements Les limites de la parcelle sont matérialisées par une ganivelle en châtaignier.

Le choix d’un matériau naturel pour dessiner les limites du projet s’inscrit dans une volonté d’intégrer ce nouvel ensemble dans son contexte peu dense marqué par une présence forte de la végétation. L’ensemble des espaces libres du projet seront des espaces végétalisés répartis en jardins privés ou partagés.

Au total 23 arbres de haute-tige seront plantés, composés d’une sélection d’essences locales : frêne, hêtre, charme et bouleau. Ils sont répartis de manière à créer des masques de végétations entre la parcelle, les constructions voisines et la voirie.

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NIV +9.23 m

PARCELLE 235 A

PARCELLE 235 B

VOIRIE

PARCELLE 235 B

NIV +11.35 m

NIV +7.05 m

NIV +5.80 m

PLACES DE PARKING COUVERTES

NIV +2.90 m

NIV +315.0 m

PARCELLE 235 B

NIV +9.23 m

VOIRIE

PARCELLE 235 B

VOIRIE

PARCELLE 235 B

NIV +11.35 m

PARCELLE 235 B

NIV +314.5 m

NIV +314.3 m

NIV +7.05 m

NIV +5.80 m

NIV +2.90 m

LOCAL CAVES / VELOS

LOCAL POUBELLES

NIV +316.5 m NIV +316.0 m NIV +315.5 m NIV +315.0 m

NIV +11.35 m

NIV +9.23 m

VOIRIE

PARCELLE 235 B

NIV +314.5 m

PARCELLE 235 B

PARCELLE 235 A

NIV +314.5 m

NIV +7.05 m

NIV +5.80 m

LOCAL CAVES / VELOS NIV +2.90 m

LOCAL POUBELLES NIV +315.85 m

NIV +315.5 m NIV +315.0 m NIV +314.25 m

VOIRIE

NIV +9.23 m

PARCELLE 62

NIV +11.35 m

NIV +314.4 m

PARCELLE 235 B

NIV +314.5 m

PARCELLE 235 B

PARCELLE 235 B

PARCELLE 235 A

NIV +314.5 m

NIV +7.05 m

NIV +5.80 m

NIV +2.90 m

PLACES DE PARKING COUVERTES

NIV +314.5 m

NIV +314.5 m

NIV +314.0 m NIV +313.8 m

Principes architecturaux Organisation et composition du projet Les deux ensembles de logements intermédiaires forment un front bâti depuis la rue Anne Frank tandis que depuis la rue Amédée Thierry ils ménagent une porosité vers les jardins et les constructions voisines. La composition de ces deux volumes permet de dissocier les échelles sans rupture avec le paysage environnant. Cette disposition permet également de rendre plus identifiable les différents logements et d’intégrer le projet dans son contexte urbain majoritairement composé de maisons individuelles.

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L’écriture architecturale des logements repose sur le contraste simple de trois matériaux : bardage bois, enduit minéral et bardage métallique. La combinaison de ces matériaux et leurs camaïeux propose une image à la fois discrète et chaleureuse en cohérence avec le tissu urbain environnant. Cette répartition de matériaux permet de rendre chaque logement identifiable.

Les toitures à double pans sont réalisées en bac acier joint debout de teinte naturelle tandis que les toitures terrasses accessibles seront en dalles béton.

Deux constructions annexes viennent compléter l’opération : les carports ainsi que les caves individuelles.

NIV +313.5 m

NIV +313.5 m NIV +313.15 m

« La compoisition de ces deux volumes permet de dissocier les échelles sans rupture avec le paysage environnant. »

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Qualité Domestique Ambiance chaleureuse et lumineuse Le projet intègre les logiques d’une architecture bioclimatique : compacité des constructions, minimisation des masques solaires, abondance de lumière naturelle dans les logements, structure bois et enveloppe bois à faible impact environnemental.

Chaque logement fonctionne comme une maison autonome avec son entrée individuelle. Ainsi la majorité des logements sont accessible de plein pieds. Les logements situés en R+1 sont accessibles via des escaliers extérieurs privatifs. Les différentes typologies vont du T2 au T4 duplex, dont l’ensemble sont doublement orientés sur la venelle et les jardins privatifs.

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Le projet cultive l’imaginaire et les qualités domestiques de la maison individuelle : les espaces extérieurs offrent à chaque logement un jardin privatif ou une toiture terrasse. En parallèle des espaces extérieurs partagés permettent aux habitants de se retrouver et de partager des moments communs.

00

B

313.57

314.

314.50

PARCELLE 62

313.67

Jardin Privatif

313.15

Jardin Privatif

Jardin Privatif

123

Descente EP

314.98

440

Descente EP

Trop Plein

Trop Plein

500

Local Poubelles

313.50

Jardin Privatif

561

313.83

313.50

106

100

683

d=4m

793

315

.

314.05

Ventilation de chute

Boites aux lettres

Places couvertes 500

A

Accès véhicules

2%

Ventilation de chute

Terrasse Végétalisée

Terrasse + 7.18 m

+ 9.30 m

+ 11.35 m

A

Terrasse

Descente EP

+ 7.18 m

Descente EP

405

Batiment A

315.36

50

5.

31

800

3%

500

314.00

Place visiteur

314.35 314.25

314.50

4%

165

Accès pietons

Descente EP

576

314.50

Descente EP

0

6.0

31

.5

316

Caves avec vélos

314.50

Terrasse + 7.18 m

453

+ 9.30 m

+ 11.35 m

Ventilation de chute

Terrasse Végétalisée

Terrasse

Ventilation de chute

Terrasse Végétalisée

109

Rue Amé

Trop Plein

Ventilation de chute

Trop Plein

1218

Descente EP

Jardin Privatif

Jardin Privatif

Jardin Privatif

Jardin Privatif

Jardin Privatif

1332

.50

316

rry

dée Thie 315.00

Jardin Privatif

Batiment B

492

Descente EP

B

e

Ru

e Ann

nk

Fra

0

6.0

31

PARCELLE 105

« Chaque logement fonctionne comme une maison autonome avec son entrée individuelle.

Ainsi la majorité des logements sont accessibles de plein pieds. »

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Nous avons créé Pseudonyme en juillet 2017 dans l’objectif de développer une structure ouverte et innovante. Pour chaque nouveau projet, l’agence est capable de se réinventer autour d’une nouvelle équipe dans l’objectif de répondre avec précision aux spécificités de chaque sujet.

En parallèle nous développons des projets à Paris, Annecy, Bâles et Berlin.

Ils nous permettent d’aborder un large champ de missions et de territoires.

Ils sont également l’opportunité de constituer un réseau de partenaires et d’experts avec lesquels nous développons de nouveaux outils et processus de conception.

Au cours de notre cursus nous avons pris part à de nombreux concours.

Dix de nos projets ont été récompensés et pour 4 d’entre eux nous avons obtenu un premier prix. Cette expérience nous a permis de développer les outils méthodologiques qui nous permettent d’accompagner nos clients sur un spectre varié de problématique. Ainsi nous avons rénové en 2017 suite à un concours international la façade d’un hôtel berlinois. En juillet 2017, nous avons été sélectionnés pour réaliser 15 logements intermédiaires en ossature bois à Besançon.

À travers Pseudonyme nous proposons un véritable panel de services à nos clients allant de la conception au suivi de chantier en passant par la redéfinition des usages, la communication du projet et le travail avec les futurs utilisateurs. Nos premiers projets nous offrent déjà l’opportunité de tester cette méthodologie à large spectre.

Jeremy Germe Associé fondateur

Architecte HMONP Né en 1990 Début du travail collaboratif avec Chloé Thomazo en 2012 Effectue une année d’ERASMUS à l’Université des Arts de Berlin en 2013 Diplomé en 2015 de l’ENSAPVS Habilité à la maîtrise d’oeuvre en 2016 Fonde et anime la Cellule Concours, à l’ENSAPVS en 2016 Fonde Pseudonyme Architecture avec Chloé Thomazo en 2017

Chloé Thomazo Associée fondateur Architecte HMONP Née en 1991 Début du travail collaboratif avec Jérémy Germe en 2012 Diplomée en 2015 de l’ENSAPVS Habilitée à la maîtrise d’oeuvre en 2016 Fonde et anime la Cellule Concours, à l’ENSAPVS en 2016 Fonde Pseudonyme Architecture avec Jeremy Germe en 2017

Pour nous contacter :

contact@pseudonyme.eu + 33 7 88 28 97 09

Pseudonyme.eu @pseudonyme.eu pseudonyme

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