Spanish Purchase Guide

Contrato de Compra

Guía para el Contrato de Compra y Reventa Residencial de la Arizona Association of REALTORS Incluye las revisiones de octubre 2022

For more information please contact your First American representative. www.firstam.com

Tabla de Contenido

NOTIFICACIÓN DE LA DIVULGACIÓN DEL VENDEDOR DE PROPIEDAD [POR SUS SIGLAS EN INGLÉS SPDS]

ESTADO DE CUENTA DE LA DIVULGACIÓN DEL VENDEDOR DE PROPIEDAD 38 NOTIFICACIÓN DE INSPECCIÓN DEL COMPRADOR CON RESPUESTA DEL VENDEDOR [POR SUS SIGLAS EN INGLÉS BINSR]

EN EL SITIO EN

ARIZONA ASSOCIATION OF REALTORS: ESTAS TRADUCCIONES AL ESPAÑOL DE LOS FORMULARIOS DE AAR DE USO MÁS FRECUENTE EN LAS TRANSACCIONES RESIDENCIALES, SON PARA QUE LOS REALTORS® ASESOREN A SUS CLIENTES DE HABLA HISPANA. ESTAS TRADUCCIONES NO DEBEN UTILIZARSE EN LAS TRANSACCIONES COMO DOCUMENTOS PARA FIRMARLOS, SINO ÚNICAMENTE COMO TRADUCCIONES PARA ACOMPAÑAR LOS FORMULARIOS DE AAR.

ANEXO DEL COMPRADOR

Este anexo debe entregarse al Comprador antes de presentar cualquier oferta, y no es parte de los términos del Contrato de Compra de Bienes Raíces para reventa residencial.

ATENCIÓN, COMPRADOR

Está

celebrando un acuerdo vinculante en lo legal.

 1. Lea todo el contrato antes de firmarlo.

 2. Repase la Declaración de divulgación de propiedad del vendedor residencial (ver la Sección 4a).

• Esta información proviene directamente del Vendedor

• Investigue todos los espacios en blanco, respuestas ambiguas o cualquier información que sea importante para usted.

 3. Repase el Párrafo sobre inspección (ver la Sección 6a).

Si es importante para usted, contrate a expertos calificados: Inspector de moho

• Inspector general de viviendas

• Inspector de calefacción/refrigeración

• Inspector de moho

• Inspector de plagas

• Inspector de piscinas

• Inspector de techos

Verifique la superficie en pies cuadrados (ver la Sección 6b)

Verifique que la propiedad esté conectada a drenaje o tanque séptico (ver la Sección 6f)

 4. Confirme su capacidad para contratar un seguro y la elegibilidad de la propiedad durante el período de inspección con su agente de seguros (ver las Secciones 6a y 6e).

 5. Solicite ahora el préstamo de vivienda si no lo ha hecho todavía, y presente ante su prestamista toda la información solicitada (ver la Sección 2f).

Es su responsabilidad asegurarse de que usted y su prestamista siguen los requisitos de plazos indicados en la Sección 2, y que usted y su prestamista entregan los fondos en garantía con tiempo suficiente para permitir el cierre de la garantía en la fecha acordada. De otra manera, el Vendedor puede cancelar el contrato y usted puede ser responsable por daños.

 6. Lea el compromiso de título en un plazo de (5) cinco días de recibirlo (ver la Sección 3c).

 7. Lea las estipulaciones, condiciones y restricciones, así como los demás documentos aplicables en un plazo de (5) cinco días de recibirlos (ver la Sección 3c), especialmente si la casa pertenece a una asociación de propietarios.

 8 Realice un minucioso recorrido de inspección previo al cierre (ver la Sección 6l). Si la propiedad no es aceptable, dígalo. Después del cierre será demasiado tarde.

Puede obtener información en los Consejos para el comprador en http://www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/

Recuerde que se recomienda consultar a un abogado, a inspectores y expertos de su elección en cualquier área de interés de la transacción. Tenga cuidado con las representaciones orales, alegatos publicitarios y cualquier información que aparezca en un listado. Verifique lo que sea de importancia para usted.

ADVERTENCIA: *FRAUDE DE GIRO TELEGRÁFICO*

Tenga cuidado con las instrucciones de transferencias enviadas por correo electrónico. Los cibercriminales podrían acceder ilegalmente a las cuentas de correo electrónico y enviar correos electrónicos con instrucciones falsas de transferencias. Siempre confirme por cuenta propia las instrucciones de transferencias antes de transferir cualquier cantidad de dinero. No envíe por correo electrónico ni transmita documentos donde aparezcan números de cuentas bancarias o información de identificación personal.

 Lista de verificación del Comprador

CONTRATO DE COMPRA DE BIENES RAÍCES PARA REVENTA RESIDENCIAL

1a 1.

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales.

Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional

1. PROPIEDAD

COMPRADOR: NOMBRE DEL O DE LOS COMPRADORES

Documento actualizado Octubre de 2022

2. VENDEDOR: o  según la identificación de la sección 9c. NOMBRE DEL O DE LOS VENDEDORES

3. El Comprador acepta comprar y el Vendedor acepta vender la propiedad real con todas las mejoras, instalaciones y accesorios

4. propias o incidentales, además de los bienes muebles aquí descritos (llamados en conjunto el "Inmueble").

5. Dirección del inmueble:

6. Ciudad:

7. Descripción legal:

8. 9.

No. del tasador:

Condado: Arizona, Código Postal:

$ Precio de compra total, pagadero como se describe a continuación

El Anticipo se realiza como:  Cheque personal  Transferencia  Otro

18. Al aceptar esta oferta, el Anticipo, de haberlo, se depositará a:  Compañía de garantía  Cuenta fiduciaria del Agente. 19. SI ESTA VENTA SE REALIZA COMPLETAMENTE EN EFECTIVO: Se adjunta al presente ya sea una Carta de crédito o una fuente de fondos por parte de 20. una institución financiera que documente la disponibilidad de fondos para cerrar la garantía.

21. Cierre de garantía: El cierre de garantía (Close of Escrow, COE) sucede cuando se registran las escrituras en la oficina de registro del condado 22. correspondiente. El Comprador y el Vendedor cumplirán con todos los términos y condiciones del presente Contrato, celebrarán y entregarán a la 23. Compañía de garantía todos los documentos de cierre y realizarán todas las demás acciones necesarias con un plazo suficiente para permitir que suceda el COE en

24. 20 ("Fecha de COE"). Si la Compañía de garantía o la oficina de registro están cerradas en la Fecha de COE, MES DÍA AÑO

25. el COE ocurrirá al siguiente día laboral.

26. El Comprador entregará a la Compañía de garantía un cheque de caja, fondos transferidos o cualquier otro financiamiento de disposición inmediata para 27. pagar cualquier enganche, depósitos adicionales o los costos de cierre del Comprador, e instruirá al prestamista, según corre sponda, a entregar de

28. inmediato los fondos disponibles a la Compañía de garantía, en monto y plazo suficientes para permitir que el COE suceda en la Fecha de COE.

29. El Comprador reconoce que la falta de pago de los fondos de cierre requeridos por el COE programado, si no se subsana luego d e que se entregue una

30. notificación de subsanación en cumplimiento con la Sección 7a, constituirá una incumplimiento sustancial de este Contrato y todo el Anticipo quedará sujeto a decomiso.

31. Todos los fondos deben estar en moneda estadounidense.

1e. 32

Posesión: El Vendedor debe entregar posesión, habitación, llaves existentes o los medios de accionar todas las cerraduras, buzones de correo, sistemas

33. de seguridad, alarmas e instalaciones comunes al Comprador al momento de COE o 

34. el o los Agentes recomiendan que las partes busquen asesoría adecuada por parte de profesionales en los campos de aseguramiento, legal, fiscal y

35. contabilidad acerca de los riesgos de preposesión y postposesión del Inmueble.

1f. 36

Anexos incluidos:  TAL Y COMO ESTÁ  Cláusula adicional  Contingencia del comprador  Pozo doméstico  Asociación de propietarios

37.  Declaración de pintura con base de plomo  Presunción de préstamo  Instalaciones locales de tratamiento de aguas residuales  Financiamiento del vendedor  Venta al descubierto

38.  Apéndice de contratación de arrendamiento solar / préstamo para energía solar  Otros:

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 1 of 10

COMPRADOR COMPRADOR

1g.

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

39. Instalaciones y bienes muebles: Para los fines del presente Contrato, las instalaciones significan propiedad conectada o fija al Inmueble. El Vendedor

40. acepta que todas las instalaciones existentes del Inmueble y todos los bienes muebles aquí especificados, así como los medios para operar las

41. instalaciones y la propiedad (es decir, controles remotos) se transferirán con esta venta. Se incluye lo siguienteaquí especi ficados están incluidos en esta venta, incluyendo:

42. • aparatos empotrados, ventiladores de techo, remotes

43. • aspiración centralizada, manguera y accesorios

44. • cortinas y revestimiento de ventanas

45. • equipo de chimenea empotrado

46. • recubrimientos de pisos anexos

47. • estufa u horno independiente

• antenas de medios montadas (fijas)

• fuentes y iluminación exterior

• jardines exteriores (es decir, arbustos , árboles y

• y plantas sin maceta)

• Persianas y toldos

• dispositivos domésticos inteligentes , cuyo acceso

• cobertizos de almacenamiento

• ventanas y puertas de tormenta

• Estufas de pelotillas, de leña, de gas

• Temporizadores (fijos)

• Toalleros y corineros

• Soportes y equipo para TV montadas en pared

48. • controles remotos para puertas de garaje se transferirá (es decir, timbre con video, (No incluye las TV)

49. • instalaciones de iluminación termostato automático)

50. • buzón de correo

• bocinas empotradas

51. Si son propiedad del Vendedor, la venta también incluye los siguientes conceptos:

52.

• sistemas fijos de poder alterno que suministran al

• equipo y cubiertas para piscina y spa/jacuzzis

• Sistemas rociadores

• Mosquiteros para puertas y ventas, celosías

53. al inmueble (es decir, solar) a nivel incluyendo los sistemas de limpieza • sistemas de purificación de agua

54. mecánicos u otros

55. Bienes muebles existentes adicionales incluidos en esta venta (si se marcan):

56.  refrigerador (descripción):

57.  lavadora (descripción):

58.  secadora (descripción):

59.  equipo, cubiertas y otros sistemas mecánicos o de limpieza para spa/jacuzzi por encima del nivel de tierra (descripción):

60.

61.  bienes muebles adicionales no abordados de otro modo (descripción):

62.  bienes muebles adicionales no abordados de otro modo (descripción):

63. Los bienes muebles existentes adicionales que se incluyan no se considerarán como parte del Inmueble y se transferirán sin valor 64. monetario, libres y exentos de toda responsabilidad u obligación.

• sistemas y alarmas de seguridad y contra incendios

68. SI ESTA VENTA SE REALIZA COMPLETAMENTE EN EFECTIVO, La Sección 2 no aplica, pase a la sección 3.

2. FINANCIAMIENTO

2a. 69 Precalificación: Una Forma de precalificación de AAR sí se incluye con el mismo y se integra por referencia.

65. Los artículos arrendados NO se incluirán en esta venta. El Vendedor notificará acerca de todos los artículos arrendados en un plazo de tres (3) días

66. después de que se acepte el Contrato. El Comprador notificará acerca de cualquier artículo arrendado que no se apruebe dentro del Período de 67. inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir el aviso, lo que suceda al último

2b. 70 Contingencia de préstamo: La obligación del Comprador para completar esta venta está supeditada a que el Comprador obtenga aprobación de 71. préstamo sin condiciones previas al documento (Prior to Document, PTD) a más tardar tres (3) días antes de la Fecha de COE para el préstamo descrito en 72. la forma de Actualización de estado del préstamo (Loan Status Update, LSU) de la AAR o en la Forma de precalificación de la AAR, lo que se entregue al 73. último. A más tardar a tres (3) días antes de la Fecha de COE, el Comprador ya sea: (i) firmará todos(ii) entregará al Vendedor o Compañía de garantía

75. entregará al Vendedor o Compañía de garantía el aviso de incapacidad de obtener aprobación de préstamo sin condiciones PTD.

2c. 76 Contingencia de préstamo incumplida: Este contrato quedará cancelado y el Comprador tendrá derecho a una devolución del Anti cipo si,

74. el aviso de aprobación de préstamo sin condiciones PTD Y la o las fechas de recepción de Divulgación de cierre por parte del Prestamista, o (iii)

77. luego de un esfuerzo diligente y de buena fe, el Comprador es incapaz de obtener aprobación de préstamo sin condiciones PTD, y entrega una

78. notificación de dicha incapacidad para obtener la aprobación del préstamo a más tardar tres (3) días antes de la Fecha de COE. Si el Comprador no 79. entrega dicha notificación, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación para el Comprador según lo requiere la S ección 7a y, en caso de 80. infracción por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho sob re el Anticipo conforme con la Sección 7b. Si, antes de que expire cualquier Período 81. de subsanación, el Comprador entrega una notificación de incapacidad para obtener aprobación del préstamo, el Comprador tendr á derecho a una 82. devolución del Anticipo El Comprador reconoce que los conceptos prepagados que se pagaron por separado del anticipo no son reembolsables.

2d. 83 Tasa de interés / Fondos necesarios: El Comprador acepta que (i) la incapacidad de obtener aprobación de préstamo debido a la falta de fijación de la 84. tasa y "puntos" de interés mediante acuerdo separado por escrito con el prestamista, o (ii) la falta de enganche u otros fond os 85. pendientes por parte del Comprador necesarios para obtener la aprobación del préstamo sin condiciones y cerrar esta transacción, no constituyen una 86. contingencia de préstamo incumplida.

2e. 87 Actualización del estado del préstamo: El Comprador entregará al Vendedor la LSU habiendo llenado al menos los renglones del 1 al 40 que describen el 88. estado actual del préstamo propuesto en un plazo de diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato, e instruirá al p restamista a proporcionar una

89. LSU vigente al o a los Agentes y al Vendedor bajo petición. >>

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2020 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales> VENDEDOR VENDEDOR Page 2 of 10

<Iniciales

COMPRADOR COMPRADOR Página 2 of 10

Página 3 of 10

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

2f. 90

Solicitud de préstamo: A menos que ya se haya llenado previamente, en un plazo de tres (3) días después de que se acepte el Contrato, el Comprador 91. debe (i) entregar al prestamista el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del Inmueble, valor es timado del Inmueble y el 92. monto del préstamo hipotecario que se solicita, y (ii) otorgar permiso al prestamista a acceder al Reporte crediticio residen cial triple del Comprador.

2g. 93

Tramitación del préstamo durante la garantía: En un plazo de diez (10) días después de recibir el Estimado del préstamo, el Comprador (i) notificará al 94. prestamista sobre la intención de proceder con la transacción de préstamo a satisfacción del prestamista, y (ii) entregará al prestamista todas 95. las divulgaciones firmadas requeridas y la documentación enumerada en la LSU en las líneas 32 a 35. El Comprador acepta obrar con diligencia para 96. obtener el préstamo y entregará puntualmente al prestamista toda la documentación adicional requerida.

2h. 97

Tipo de financiamiento:  Convencional  FHA  VA  USDA  Presunción  Traslado del Vendedor  98. (si el financiamiento es diferente al nuevo financiamiento, ver el anexo adjunto)

2i. 99

Costos del préstamo: El Comprador pagará todos los costos involucrados en la obtención del préstamo, a menos que aquí se disponga lo contrario.

2j. 100 Concesiones del Vendedor (si las hay): Además de los demás costos que el Vendedor acordó pagar mediante el presente documento, el Vendedor 101. Abonará al Comprador el _____% del Precio de compra O $_________ (Concesiones del Vendedor). Las Concesiones del Vendedor se podrán usar para 102. para Pagar cualquier tarifa, costo, cargo o gasto del Comprador en la medida que lo permita el prestamista del Vendedor.

2k. 103

Cambios: El Comprador notificará de inmediato al Vendedor sobre cualquier cambio en el programa de préstamo, los términos del financiamie nto o del 104. prestamista según se describe en la Forma de precalificación si se encuentra adjunto, o la LSU provista en un plazo de diez (10) días posteriores a la 105. aceptación del Contrato, y solo realizará dichos cambios sin previo consentimiento escrito del Vendedor si tales cambios no afectan de manera adversa a 106. la capacidad del Comprador de obtener la aprobación del préstamo sin c ondiciones PTD, aumentar los costos de cierre del Vendedor o retrasar el COE.

2l. 107. Contingencia de evaluación: La obligación del Comprador de completar esta venta está supeditada a una evaluación aceptable del Inmueble 108. hecha al prestamista por al menos el precio de compra. Si el Inmueble no es evaluado por el precio de compra en ninguna evalu ación requerida por el 109. prestamista, el Comprador tiene cinco (5) días después de notificar sobre el valor evaluado para cancelar este contrato y recibir un reembolso del 110. Anticipo o se renunciará a la contingencia, a menos que lo prohíban las leyes federales.

2m 111 Cuota(s) de evaluación: La(s) cuota(s) de evaluación, cuando así lo requiera el prestamista, las pagará el  Comprador  Vendedor 112. Otro al momento en que el prestamista requiera el pago y no es reembolsable. Si el Vendedor paga la cuota inicial 113. de evaluación, la cuota  aplicará  no aplicará contra las Concesiones del Vendedor al momento del COE, si aplica. Si el prestamista del Vendedor 114. requiere una evaluación actualizada antes del COE, esta se realizará a expensas del Comprador. El Comprador cubrirá los costos de cualquier inspección que requiera un evaluador o prestamista.

3. TÍTULO Y GARANTÍA

3a. 115. Garantía: Este contrato se utilizará a manera de instrucciones de la garantía. La Compañía de garantía que la s partes contraten para tramitar los 116. términos de este Contrato será: 117.

COMPAÑÍA DE TÍTULO/GARANTÍA 118.

DOMICILIO CIUDAD ESTADO CÓDIGO POSTAL 119.

CORREO ELECTRÓNICO

TELÉFONO FAX

3b. 120 Título y adquisición de derechos: El Comprador asumirá el título según se determinó antes del COE. Si el Comprador está casado y desea 121. tomar el título como su propiedad única y separada, es posible que se requiera de una escritura de renuncia Asumir el título puede tener 122. consecuencias legales El Comprador debe obtener asesoría legal y fiscal 3c 123 Compromiso de título y aseguramiento de título: Mediante el presente, la Compañía de garantía recibe instrucción de obtener y entregar al Comprador 124. y Vendedor directamente dirigido según las secciones 8s y 9c o según se disponga, un Compromiso de aseguramiento de título junto con copias 125. completas y legibles de todos los documentos que permanecerán como excepciones a la política del Comprador sobre Aseguramiento de título 126. ("Compromiso de título"), incluyendo, entre otras, las estipulaciones, condiciones y restricciones (Conditions, Covenants and Restrictions, CC&R), 127. restricciones de escrituras y servidumbres. El Comprador contará con cinco (5) días después de recibir el Compromiso de título y luego de recibir la 128. notificación de cualquier excepción subsiguiente para notificar al Vendedor sobre cualquier concepto que no se apruebe. El Vendedor transferirá el título 129. mediante escritura de garantía, sujeto a impuestos existentes, evaluaciones, estipulaciones, condiciones, restricciones, dere chos de paso, servidumbres 130. y demás asuntos que consten. El Comprador recibirá a expensas del Vendedor una Póliza de seguro de título de propietarios de la Asociación Americana 131. de Títulos de Propiedad (American Land Title Association, ALTA) o, si no está disponible, una Póliza de Seguro de Título Resi dencial ("Lenguaje llano"/"1 a 132. 4 unidades") o, si no está disponible, una Póliza estándar de seguro para título de propietario, mostrando el título que adqu irió el Comprador. El Comprador puede adquirir cobertura extendida a expensas adicionales del Comprador. Si corresponde, el Com prador pagará el costo de obtener una Póliza de seguro de título de prestamista de la ALTA

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 3 of 10

COMPRADOR COMPRADOR

3d.

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

133. Instrucciones adicionales: (i) La Compañía de garantía elaborará puntualmente la notificación de venta pendiente que contenga el nombre y dirección

134. del Comprador a cualquier de la(s) asociación(es) de propietarios donde se encuentra el Inmueble. (ii) Si la Compañía de garantía es también la agencia

135. del título pero no la aseguradora del título que expide la póliza de aseguramiento del título, entregará al Comprador y al Vendedor una carta de

136. protección de cierre al momento del depósito de los fondos por parte del asegurador del título que indemnizará a estos por cualquier pérdida debido a 137. actos fraudulentos o violación de las instrucciones de la garantía por parte de la Compañía de garantía. (iii) Todos los documentos necesarios par a cerrar

138. esta transacción serán tramitados puntualmente por el Vendedor y el Comprador con el formato estándar que utiliza la Compañía de garantía. La 139. Compañía de garantía modificará dichos documentos en la medida que sea necesario para guardar consistencia con este Contrato. (iv) A menos que aquí 140. se indique otra cosa, las cuotas de la Compañía de garantía se repartirán por partes iguales entre el Vendedor y el Comprador. ( v) La Compañía de 141. garantía enviará a todas las partes y al o los Agentes, copias de todas las notificaciones y comunicados dirigidos al Vendedor, Comprador y Agente(s). (vi)

142. La Compañía de garantía dará acceso al o los Agentes al material de garantía y a la información pertinente a la misma. (vii) Si se cuenta con una Declaración jurada o Divulgación, la Compañía de garantía registrará la Declaración jurada en el COE

3e. 143 Prorrateo fiscal: Los impuestos prediales pagaderos por el Vendedor se prorratearán al COE con base en la información fiscal más reciente disponible.

3f. 144. Liberación del anticipo: En caso de disputa entre Comprador y Vendedor respecto a cualquier Anticipo depositado con la Compañía de garantía, 145. el Comprador y el Vendedor autorizan a la Compañía de garantía a liberar el Anticipo en conformidad con los términos y condic iones de 146. este Contrato bajo su propia y absoluta discreción. El Comprador y el Vendedor acuerdan eximir e indemnizar a la Compañía de garantía por 147. cualquier reclamo, acción o demanda de cualquier tipo, y contra cualquier pérdida, juicio o gasto, incluyendo costos y tarifa s de abogados que resulten 148. o se relacionen de cualquier manera con la liberación del Anticipo.

3g. 149. Prorrateo de las evaluaciones y cuotas: Todas las evaluaciones y cuotas que no derivan en gravamen al momento del COE, incluyendo las cuotas de las 150. asociaciones de propietarios, rentas, cuotas de irrigación y, si se asumen, primas de seguros, intereses sobre las evaluaciones, intereses sobre afectación 151. y contratos de servicios, se prorratearán hasta el momento del COE, u  Otros:

4. DIVULGACIÓN

3h. 152 Gravámenes de evaluación: El monto de cualquier gravamen o fianza de evaluación, incluyendo aquellos que cobra un distrito fiscal especial, tal como 153. un Distrito de Instalaciones Comunitarias, se prorrateará al momento del COE

4a. 154 Declaración de propiedad del vendedor (Seller’s Property Disclosure Statement, SPDS): El Vendedor entregará un formulario de SPDS residencial de la

155. AAR al Comprador en un plazo de tres (3) días después de la aceptación del Contrato. El Comprador notificará acerca de cualquier concepto de la SPDS 156. que no apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir la SPDS, lo que suceda al último.

4b 157 Historial de reclamos de seguros: El Vendedor entregará al Comprador un historial de reclamos de seguros de cinco años respecto al Inmueble (o un 158. historial de reclamos que abarque el tiempo en que el Vendedor fue titular del Inmueble si este es menor de cinco (5) años) emitido por la compañía 159. aseguradora del Vendedor, una organización de apoyo al aseguramiento o una agencia de informes al consumidor; si estas fuentes no lo tienen 160. disponible, el Vendedor elaborará este historial en un plazo de cinco (5) días después de aceptar el Contrato (el Vendedor pu ede ocultar cualquier 161. referencia a la fecha de nacimiento o número de seguro social en el documento). El Comprador notificará acerca de cualquier concepto que no apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir el historial de reclamos, lo que suceda a l último.

4c 162 Vendedores extranjeros: La Ley del Impuesto a La Inversión Foránea Predial (Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA) aplica si el Vendedor 163. es una persona extranjera no residente, una corporación extranjera, una sociedad extranjera, fideicomiso con status de extran jero o un estado 164. extranjero ("Persona Extranjera"). El Vendedor acepta llenar, firmar y enviar a la Compañía de garantía un certif icado donde se indique si el Vendedor es 165. una Persona Extranjera. La FIRPTA requiere que se retenga a un vendedor extranjero un impuesto federal sobre la renta de hast a 15% del precio de 166. compra, a menos que aplique alguna excepción. El Vendedor es responsable de obtener asesoría legal y fiscal independiente.

172. de información de pintura con base de plomo y peligros de pintura con base de plomo al Vendedor antes del COE.

4d. 167. Declaración de pintura con base de plomo: Si el Inmueble se construyó antes de 1978, el Vendedor deberá: (i) notificar al Comprador sobre cualquier 168. pintura con base de plomo (lead-based paint, LBP) o riesgos de LBP conocidos dentro del Inmueble; (ii) facilitar al Comprador cualquier evaluación d e 169. riesgo de LBP o inspección del Inmueble en su posesión; (iii) entregar al Comprador la Declaración de información de pintura con base de plomo y 170. peligros de pintura con base de plomo, así como cualquier reporte, registro, folleto o cualquier otro material de referencia, incluyendo el folleto "Proteja 171. a su familia del plomo en su hogar" (conocidos en conjunto como "Información sobre LBP"). El Comprador regresará una copia fi rmada de la Declaración

173.  La Información sobre LBP se entregó antes de aceptar el Contrato y el Comprador reconoce la oportunidad de conducir evaluacio nes de riesgo de LBP

174. o inspecciones durante el Período de inspección.

175.  El Vendedor entregará Información sobre LBP en un plazo de cinco (5) días después de la aceptación del Contrato. El Comprador podrá, en un plazo de diez (10) días

176. O días después de recibir la Información sobre LBP, conducir u obtener una evaluación de riesgo o inspección del Inmueble en busca de LBP o

177. peligro de LBP ("Período de evaluación") El Comprador podrá cancelar este Contrato en un plazo de cinco (5) días después de r ecibir la Información sobre

178. LBP o cinco (5) días después de la expiración del Período de evaluación.

179. Se aconseja además a emplear a contratistas certificados para realizar obras de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura con base de plomo

180. en propiedades residenciales construidas antes de ‘78 y que sigan prácticas laborales específicas para evitar la contaminación por plomo.

181. Si el Inmueble se construyó antes de 1978, (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS) COMPRADOR COMPRADOR

182. Si el Inmueble se construyó en 1978 o después, (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS) COMPRADOR COMPRADOR >>

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 4 of 10

COMPRADOR COMPRADOR Página 4 of 10

Página 5 of 10

4e 183

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

Declaración jurada de divulgación: Si el Inmueble se ubica en un área no incorporada del condado y se transfieren cinco o menos lotes de propiedad 184. que no constituyan una propiedad subdividida, el Vendedor entregará al Comprador una Declaración jurada de divulgación llena en la forma requerida 185. por la ley en un plazo de cinco (5) días después de la aceptación el Contrato. El Comprador notificará acerca de cualquier concepto de la Declaración 186. jurada de divulgación que no apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir la m isma, lo que suceda al último.

4f. 187 Cambios durante la garantía: El Vendedor notificará inmediatamente al Comprador de cualquier cambio en el Inmueble o las divulgaciones aquí 188. declaradas, en la SPDS, u otras. Dicha notificación se considerará como una actualización de la SPDS. A menos que el Vendedor ya esté obliga do por la 189. Sección 5a o de otra forma por este Contrato o cualquiera de sus enmiendas, a corregir o reparar el concepto cuyo cambio se d ivulgó, el Comprador 190. cuenta con un plazo de cinco (5) días después de dicha notificación para avisar al Vendedor acerca de cualquier desaprobación.

5. GARANTÍAS

191. Condición del Inmueble: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACEPTAN QUE EL INMUEBLE SE VENDE EN SUS CONDICIONES FÍSICAS ACTUALES A LA FECHA

192. DE LA ACEPTACIÓN DEL CONTRATO El Vendedor no ofrece garantías al Comprador, ya sea de forma expresa o implícita, acerca de las condiciones, el 193. uso de suelo o la idoneidad del Inmueble para cualquier uso o propósito en particular. Sin embargo, el Vendedor dará mantenimiento y reparación al 194. Inmueble de manera que al momento de posesión o COE: (i) el Inmueble, incluyendo todos los bienes muebles incluidos en la venta, estarán 195. sustancialmente en las mismas condiciones a la fecha de aceptación del Contrato, y (ii) todos los bienes muebles no incluidos en la venta, así como todos 196. los escombros, se retirarán del Inmueble. Se aconseja al Comprador conducir inspecciones e investigaciones independientes sobre el Inmueble dentro 197. del Período de inspección como se especifica en la Sección 6a. El Comprador y el Vendedor reconocen y comprenden que pueden, mas no están 198. obligados a, entrar en negociaciones o abordar reparaciones/mejorar el Inmueble. Todos y cualquier reparación o mejora acordados se 199. abordarán conforme a la Sección 6j.

200. Garantías que perduran tras el Cierre: El Vendedor garantiza que divulgó al Comprador y al o a los Agentes todos los defectos materiales latentes y toda 201. información conocida por el Vendedor acerca del Inmueble, excluyendo opiniones de valor que puedan afectar de forma material y adversa 202. la consideración de recibir pago por el Comprador. Antes del COE, el Vendedor garantiza que se realizó el pago total de toda obra, 203. servicios profesionales, materiales, maquinaria, instalaciones o herramientas empleadas durante 150 días inmediatamente anteriores al COE en 204. relación con la construcción, alteración o reparación de cualquier estructura dentro de, o mejora al Inmueble. El Vendedor garantiza que la 205. información acerca de la conexión a un sistema de drenaje o instalaciones de tratamiento de aguas residuales en el sitio (séptica convencional o 206. alternativa) es correcta a saber del Vendedor.

207. Garantías del Comprador: El Comprador garantiza que divulgó al Vendedor toda información que pueda afectar de forma material y adversa a la 208. capacidad del Comprador a cerrar la garantía o completar las obligaciones del presente Contrato. Al momento de posesión del Inmueble o del COE, lo 209. que suceda primero, el Comprador garantiza al Vendedor que condujo todas las inspecciones e investigaciones independientes deseadas, y que acepta el 210. Inmueble. El Comprador garantiza que no confía en ninguna representación verbal acerca del Inmueble, excepto según se divulga a continuación:

6. DEBIDA DILIGENCIA

211. 212.

6a 213 Período de inspección: El Período de inspección del Comprador durará un plazo de diez (10) días o días después de la aceptación del Contrato. 214. Durante el Período de inspección, el Comprador podrá, a sus expensas: (i) conducir todas las investigaciones e inspecciones físicas, amb ientales y de 215. otros tipos que desee para determinar el valor y condiciones del Inmueble; (ii) consultar a agencias gubernamentales , 216. prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y organismos apropiados acerca de la idoneidad del Inmueble y 217. el área circundante; (iii) investigar los códigos vigentes de construcción, urbanización, incendios, salud y seguridad para d eterminar peligros potenciales, 218. violaciones y defectos en el Inmueble; y (iv) verificar la información material del Servicio de listado múltiple (multiple li sting service, MLS). Si la presencia 219. de delincuentes sexuales en la cercanía o eventos de enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro crimen en la cercanía es un 220. asunto material para el Comprador, este deberá investigarlo durante el Período de inspección. El Comprador mantendrá el Inmueble libre 221. de gravámenes, indemnizará y eximirá al Vendedor de toda responsabilidad, reclamo, demandas, daños y costos, y reparará 222. todos los daños que surjan durante las inspecciones. El Comprador entregará al Vendedor y al o a los Agentes copias de todos los reportes 223. de inspección sobre el Inmueble al momento de obtenerlos y sin costo. Se aconseja al Comprador consultar los Consejos al comprador del Departamento 224. de bienes raíces de Arizona que ofrece la AAR para ayudar la debida diligencia del Comprador en cuanto a inspecciones e investigaciones.

6b. 225 Superficie en pies cuadrados: EL COMPRADOR ESTÁ AL TANTO DE QUE TODA REFERENCIA A LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE, TANTO AL 226. PREDIO (TERRENO) COMO A SUS MEJORAS, ES APROXIMADA. SI LA SUPERFICIE ES UN ASUNTO MATERIAL

227. PARA EL COMPRADOR, ESTA DEBERÁ INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN.

6c. 228 Inspección de organismos o insectos destructores de madera: SI LA PRESENCIA ACTUAL O ANTERIOR DE ORGANISMOS O INSECTOS DESTRUCTORES DE 229. MADERA (COMO TERMITAS) ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTA DEBERÁ INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El 230. Comprador debe solicitar y pagar las inspecciones de organismos o insectos destructores de madera realizadas durante el Período de inspección. Si el 231. prestamista requiere un Reporte de inspección de organismos o insectos destructores de madera actualizado antes del COE, este se elaborará a 232. expensas del Comprador.

6d. 233 Peligro de inundación: EL COMPRADOR DETERMINARÁ LAS DESIGNACIONES DE PELIGRO DE INUNDACIÓN O EL COSTO DE ASEGURAMIENTO CONTRA 234. PELIGRO DE INUNDACIÓN DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble se ubica en un área identificada como propensa a peligros de 235. Inundación especiales de acuerdo con un organismo gubernamental, EL PRESTAMISTA PUEDE REQUERIR LA ADQUISICIÓN DE UN SEGURO CONTRA 236. PELIGROS DE INUNDACIÓN. Los peligros de inundación especiales podrían también afectar la capacidad de gravar o mejorar el Inmueble. >>

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 5 of 10

COMPRADOR COMPRADOR

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 6e.

237. Aseguramiento: SI EL SEGURO DEL PROPIETARIO ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTE SOLICITARÁ Y OBTENDRÁ

238. CONFIRMACIÓN POR ESCRITO SOBRE LA DISPONIBILIDAD Y COSTO DEL SEGURO DE PROPIETARIO PARA EL INMUEBLE POR PARTE DE SU COMPAÑÍA

239. ASEGURADORA DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador comprende que cualquier seguro del propietario, contra incendios, contra 240. inundación y siniestros u otros seguros que desee o requiera el prestamista deben estar asentados al momento del COE.

6f. 241 Drenaje o sistema local de tratamiento de aguas residuales: El Inmueble está conectado a:

242.  sistema de drenaje  sistema séptico convencional  sistema alternativo

243. SI LA CONEXIÓN AL DRENAJE ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTA DEBERÁ INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE 244. INSPECCIÓN. Si el Inmueble obtiene el servicio de un sistema séptico convencional o alternativo, el Anexo sobre las instalaciones locales de tratamiento 245. de aguas residuales de la AAR se adjunta en el presente con fines de referencia.

246.

(INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

COMPRADOR COMPRADOR

6g. 247 Reglamento de barreras para piscina: Durante el Período de inspección, el Comprador acepta investigar todos los reglamentos vigentes estatales, 248. municipales y del condado sobre barreras para piscina, y acepta cumplir con y pagar todos los costos del cumplimiento con dicho reglamento antes de 249. ocupar el Inmueble, a menos que se acuerde lo contrario por escrito. Si el Inmueble incluye una Piscina, el Comprador acusa d e recibo

250. la notificación de seguridad para piscinas privadas del Departamento de Servicios de Salud de Arizona.

251.

(INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

6h. 252 ACUSE DEL COMPRADOR: EL COMPRADOR RECONOCE, ACUSA Y ACEPTA QUE EL O LOS AGENTES NO ESTÁN

253. CALIFICADOS NI AUTORIZADOS PARA CONDUCIR LA DEBIDA DILIGENCIA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y EL ÁREA

254. CIRCUNDANTE. SE ACONSEJA AL COMPRADOR CONSULTAR CON PROFESIONALES AUTORIZADOS Y CALIFICADOS PARA ASISTIRLO EN SUS

256. ÁREA CIRCUNDANTE VA MÁS ALLÁ DEL ALCANCE DE LA EXPERIENCIA Y AUTORIZACIÓN DEL AGENTE, EL COMPRADOR

COMPRADOR COMPRADOR

255. OBRAS DE DEBIDA DILIGENCIA. DADO QUE LA CONDUCCIÓN DE LA DEBIDA DILIGENCIA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y AL

257. LIBERA Y EXIME EXPRESAMENTE AL O A LOS AGENTES DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS O CONDICIONES QUE PUDIERON

258. HABERSE DESCUBIERTO POR UNA INSPECCIÓN O INVESTIGACIÓN.

259. (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS) COMPRADOR COMPRADOR

6i. 260 Notificación del Período de inspección: Antes de que expire el Período de inspección, el Comprador entregará notificación firmada sobre cualquier 261. concepto que no apruebe. La forma de Notificación de inspección del Comprador y respuesta del Vendedor de la AAR existe para este prop ósito. El 262. Comprador conducirá todas las inspecciones e investigaciones deseadas antes de entregar dicha notificación al Vendedor, y todos los conceptos que no 263. se aprueben durante el Período de inspección se entregarán en la misma notificación.

6j. 264 Desaprobación del Comprador: Si el Comprador, bajo su sola discreción, desaprueba conceptos como aquí se permite, el Comprador entre gará

265. una notificación firmada al Vendedor sobre los conceptos que no apruebe y declarará en la notificación que el Comprador opta por, ya sea: 266. (1) Cancelar inmediatamente este Contrato, en cuyo caso:

267. (a) Si la notificación del Comprador especifica la desaprobación de los conceptos según se permite en el presente documento, todos los Anticipos se liberarán a favor del Comprador

268. (b) Si la notificación del Comprador no especifica los conceptos no aprobados según se permite en el presente documento, la cance lación 269. seguirá vigente, pero el Comprador no cumplió con una disposición del presente Contrato, y el Vendedor puede entregar al Comprado r una 270. notificación de subsanación según lo requiere la Sección 7a. Si el Comprador no subsana el incumplimiento en un plazo de tres (3) días

271. después de la entrega de dicha notificación, el Comprador incurrirá en una violación, y el Vendedor tendrá derecho al Anticip o. Si, antes de

272. que expire cualquier Período de subsanación, el Comprador entrega una notificación que especifique los conceptos no aprobados según se permite en el presente documento, el Comprador tendrá derecho a una devolución del Anticipo

273. O

274. (2) Dar al Vendedor una oportunidad de corregir o abordar los articulos desaprobado, en cuyo caso:

275. (a) el Vendedor responderá por escrito en un plazo de cinco (5) días o días después de la entrega al Vendedor de la notificación del

276.

277. Comprador acerca de los conceptos que no apruebe. La falta de respuesta del Vendedor al Comprador por escrito dentro del período de tiempo especificado se considerará concluyentemente el rechazo del Vendedor a corregir o abordar cualquiera de los artículos desaprobados.

278. (b) Si el Vendedor acepta por escrito corregir o abordar los conceptos desaprobados, el Vendedor corregirá los conceptos, terminará cualquier 279. reparación de manera profesional y entregará los recibos pagados como prueba de las correcciones y reparaciones al Comprador en un 280. plazo de tres (3) días o días antes de la Fecha de COE.

281. (c) Si el Vendedor no quiere o no puede corregir o abordarlos conceptos desaprobados, el Comprador podrá cancelar este Contrato en un plazo de cinco

282.

283.

284. (5) días después de recibir la respuesta del Vendedor o al expirar el plazo para la respuesta del Vendedor, lo que suceda primero, y todos los Anticipos se liberarán a favor del Comprador. Si el Comprador no cancela este Contrato dentro del plazo dispuesto de cinco (5) días, siempre que el Comprador cierre el depósito en garantía sin aquellos artículos que el Vendedor no haya acordado por escrito corregir o abordar.

285. LAS DISCUSIONES ORALES NO PRORROGARÁN ESTOS PLAZOS. Solo un acuerdo por escrito y firmado por ambas partes prorrogará

286. los plazos de respuesta o derechos de cancelación

287. SI EL COMPRADOR NO NOTIFICA SU DESAPROBACIÓN A CIERTOS CONCEPTOS O LA CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO DENTRO

288. DEL PLAZO ESPECIFICADO, SE CONSIDERARÁ QUE ELIGE PROCEDER CON LA

289. TRANSACCIÓN SIN LA CORRECCIÓN DE LOS CONCEPTOS DESAPROBADOS. >>

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 6 of 10 COMPRADOR COMPRADOR

Página 7 of 10

6k.

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

290 Plan de garantía para la vivienda: Se aconseja al Comprador y al Vendedor investigar los diferentes planes de garantía para vivienda disponibles para 291. compra. Las partes reconocen que los diferentes planes de garantía para la vivienda ofrecen diferentes opciones de cobertura, exclusiones, limitaciones, 292. cuotas de servicio y que la mayoría de los planes excluyen condiciones preexistentes.

293.  El Comprador o  El Vendedor solicitarán un Plan de garantía para la vivienda con la siguiente cobertura opcional

294. , a emitirse por a un costo no mayor de 295. $ , pagadero por  el Comprador  el Vendedor  Dividido equitativamente entre el Comprador y el Vendedor

296.  El Comprador declina la adquisición de un Plan de garantía para vivienda.

297.

(INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS) COMPRADOR COMPRADOR 6m.

298. Recorrido(s) de inspección: El Vendedor concede al Comprador y a su(s) inspector(es) un acceso razonable para conducir recorridos en el Inmueble con 299. el fin de satisfacer al Comprador acerca de la terminación de correcciones o reparaciones que aceptó el Vendedor, del estado operativo de los concept os 300. garantizados y que el Inmueble se encuentra sustancialmente en la misma condición que en la fecha de aceptación del Contrato. Si el Comprador 301. no realiza dicho recorrido de inspección, el Comprador libera al Vendedor y al o a los Agentes de cualquier responsabilidad p or defectos que pudieron haberse descubierto.

302. Responsabilidad del Vendedor respecto a las inspecciones y recorridos de inspección: El Vendedor pondrá al Inmueble a disposición para toda 303. Inspección y recorrido bajo previo aviso razonable por parte del Comprador. El Vendedor mantendrá encendidos los servicios a sus expensas, incluyendo 304. Propano hasta el COE para permitir que el Comprador conduzca estas inspecciones y recorridos.

6n. 305. Reportes al IRS y bajo la FIRPTA: La Ley del Impuesto a La Inversión Foránea Predial (FIRPTA) dispone que, si el vendedor es una Persona extranjera, el 306. Comprador de bienes inmuebles residenciales debe retener un impuesto federal sobre la renta de hasta 15% del precio de compra , a menos que aplique 307. Una exención. Si la FIRPTA aplica y el Comprador no retiene el monto, es posible que el Comprador sea el responsable del impuesto. El Comprador 308. acepta llevar a cabo cualquier acto razonable o necesario para cumplir con los requisitos de reporte del IRS y bajo la FIRPTA, y el Comprador es 309. responsable de obtener asesoría legal y fiscal independiente

7. RECURSOS

7a 310. Período de subsanación: Las partes tendrán oportunidad de subsanar cualquier posible violación a este Contrato. Si una parte no cumple con alguna 311. de las disposiciones de este Contrato, la otra parte notificará a la parte incumplidora, especificando el incumplimiento. Si 312. no se subsana el incumplimiento en un plazo de tres (3) días después de dicha notificación ("Período de subsanación"), el incumplimiento devengará 313. en violación de Contrato. Si la Compañía de garantía o la oficina de registro están cerradas en el último día del Pe ríodo de subsanación, y el COE debe 314. ocurrir para subsanar una violación potencial, el COE ocurrirá al siguiente día laboral.

7b. 315 Violación: En caso de violación de Contrato, la parte que no incumple podrá cancelar este Contrato o proceder contra la 316. parte incumplidora respecto a cualquier reclamo o recurso con cual cuente la parte que no incumple conforme derecho o en equi dad, sujeto a las 317. obligaciones aquí establecidas sobre Resolución alternativa de disputas. En el caso del Vendedor, dado que sería difícil reparar los daños reales en caso 318. de violación del Comprador, el Anticipo podrá considerarse como un cálculo razonable de daños y el Vendedor podrá, a su elecc ión, aceptar 319. el Anticipo como derecho único del Vendedor por daños. En caso de que la violación del Comprador se origine de no haber entregado la 320. notificación requerida en la Sección 2b, o su incapacidad de obtener aprobación de préstamo debido a la renuncia a la conting encia de evaluación según 321. la Sección 2l, el Vendedor podrá ejercer esta opción y aceptar el Anticipo como derecho único del Vendedor por daños. Una contingencia incumplida 322. no se considera una violación de Contrato. Las partes acuerdan expresamente que si no se subsana el incumplimiento de una parte a los términos y 323. condiciones de la Sección 1d que permitan que el COE ocurra en la Fecha de COE después de que se entregue una notificación de subsanación según la 324. Sección 7a, esta falta constituirá una violación material de este Contrato, haciéndolo sujeto a cancelación. 7c. 325 Resolución alternativa de disputas (Alternative Dispute Resolution, ADR): El Comprador y Vendedor aceptan mediar cualquier disputa o reclamo que se 326. origine o relacione con este Contrato de acuerdo con el Sistema de resolución de disputas de REALTORS®, o bajo un acuerdo dif erente. Ambas partes 327. pagarán los costos de mediación por partes iguales. En caso de que una mediación no resuelva todas las disput as o reclamos, las disputas o reclamos que 328. no se resuelvan se someterán a un arbitraje vinculante. En tal caso, las partes acordarán sobre un árbitro y cooperarán en la programación de una 329. audiencia de arbitraje. Si las partes son incapaces de acordar sobre un árbitro, la disputa se someterá a la Asociación Americana de Arbitraje 330. (American Arbitration Association, AAA) de acuerdo con las Reglas de arbitraje de la AAA para la industria de bienes raíces. La decisión del árbitro será 331. final e inapelable. La adjudicación de la resolución del árbitro puede someterse a cualquier tribunal con jurisdicción.

332. Sin perjuicio a lo siguiente, cualquier parte puede abandonar el arbitraje vinculante en un plazo de treinta (30) días despué s de concluir la 333. conferencia de mediación mediante notificación a la otra parte, y en tal caso cualquier parte tendrá derecho a recurrir al tribunal.

7d. 334 Exclusiones a la ADR: Los siguientes asuntos quedan excluidos de los presentes requisitos para la ADR: (i) cualquier acción que atraig a el 335. Departamento de reclamos menores de un Tribunal de justicia de Arizona (hasta por $3,500) siempre y cuando el asunto no se transfiera o retire

336. posteriormente del departamento de reclamos menores; (ii) ejecución judicial o no judicial o cualquier otra acci ón o trámite para ejecutar un título de 337. propiedad, hipoteca o acuerdo de venta; (iii) allanamiento o acto de apropiación; (iv) presentación o ejecución de un gravame n del constructor; o (v) 338. cualquier asunto que caiga dentro de la jurisdicción de un tribunal sucesorio. Además, la presentación de una acción judicial para permitir el registro de 339. una notificación de acción pendiente ("lis pendens"), o una orden de congelamiento, intervención liquidación judicial u otro recurso provisional no 340. constituirá una renuncia a la obligación de someter el reclamo a ADR, ni tal acción constituirá una violación al deber de mediar o arbitrar.

7e 341

Costos y tarifas legales: La parte vencedora en cualquier disputa o reclamo entre el Comprador y Vendedor que se origine o relacione con este 342. Contrato se hará merecedora de sus costos y tarifas legales razonables. Los costos incluirán, entre otros, tarifas de abogados, tarifas de 343. peritos, tarifas pagadas a investigadores y costos de arbitraje. >>

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 7 of 10

COMPRADOR COMPRADOR

8a. 344.

8. TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES

<Iniciales

Página 9 of 10

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

8b. 390

Riesgo de pérdida: Si suceden pérdidas o daños al Inmueble entre la fecha de aceptación del Contrato y de COE o posesión, 391. o que suceda primero, debido a incendio, vandalismo, inundación, terremoto o causas de fuerza mayor, el riesgo de pérdida recaerá sobre el Vendedor, 392. considerando, sin embargo, que si el costo de reparación de dichas pérdidas o daños excede el diez por ciento (10%) del preci o de compra, ya sea el 393. Vendedor o el Comprador podrán optar por cancelar el Contrato.

8c. 394. Permiso: El Comprador y el Vendedor otorgan permiso al o a los Agentes de notificar al público sobre este Contrato.

8d. 395 Ley de Arizona: Este contrato se regirá por la ley de Arizona, y la jurisdicción se confiere exclusivamente al Estado de Arizona.

8e. 396 Los plazos son críticos: Las partes reconocen que los plazos son críticos para la realización de las obligaciones 397. aquí descritas.

8f. 398 Compensación: El Comprador y el Vendedor reconocen que el o los Agentes recibirán compensación por los servicios prestados como se acordó 399. previamente mediante acuerdo(s) separado(s) por escrito, a entregarse a la Compañía de garantía por parte del o de los Agentes para pago al COE, si no 400. se pagaron previamente. Si el Vendedor debe pagar al o a los Agentes, este Contrato constituirá una asignación irrevocable de las ganancias del 401. Vendedor al momento del COE. Si el Comprador debe pagar al o a los Agentes, el pago se cobrará al Comprador como condición de l COE. NINGUNA 402. JUNTA O ASOCIACIÓN DE REALTORS® NI UN SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE ESTABLECEN LAS COMIS IONES PAGADERAS POR CONCEPTO DE VENTA, 403. ARRENDAMIENTO O ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD NI DE NINGUNA OTRA FORMA QUE NO SEA ENTRE AGENTE Y CLIENTE.

8g. 404

Copias y duplicados: Un facsímil plenamente suscrito o una copia electrónica del Contrato se tratarán como a un Contrato original 405. El presente Contrato y otros documentos requeridos por el mismo podrán ejecutarse por facsímil u otros medios electrónicos en 406. cualquier cantidad de duplicados, los cuales serán vigentes al momento de entrega según las presentes disposiciones, excepto por la Declaración de 407. pintura con base de plomo, la cual no podrá firmarse en duplicado. Todos los duplicados se considerarán como un único instrumento, y cada 408. duplicado será considerado como el original.

8h. 409

Días: Todas las referencias a días en el presente Contrato se considerarán días naturales, y un día comenzará a las 12:00 a.m. y 410. terminará a las 11:59 p.m.

8i. 411 Cálculo de plazos: Al calcular cualquier plazo provisto o permitido en el presente Contrato, el día del acto o evento mediante 412. el cual comienza a transcurrir el plazo no se incluirá, y el último día del plazo se incluye. La aceptación del Contrato ocurre en la 413. fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta integrada) se entrega al y es recibido por el Agente correspondien te. Los actos que 414. deben realizarse tres días antes de la Fecha de COE deben realizarse tres días completos antes (por ejemplo, si la Fecha de C OE es un viernes, el acto 415. debe realizarse hasta las 11:59 p.m. del lunes).

8j. 416 Contrato completo: El presente Contrato y cualquier anexo o adjunto, constituirá el acuerdo completo entre Vendedor y 417. Comprador, prevalecerá por encima de otros acuerdos orales o por escrito entre el Comprador y Vendedor y solo podrá modificar se por escrito con las 418. Firmas del Vendedor y el Comprador. La omisión de las iniciales en alguna página de este Contrato no afectará la vigencia o términos del mismo.

8k. 419 Ofertas subsiguientes: El Comprador reconoce que el Vendedor tiene derecho de aceptar ofertas subsiguientes hasta el COE. El Vendedor comprende 420. que cualquier oferta subsiguiente que acepte debe ser una oferta de respaldo en caso de cancelación de este Contrato. 8l. 421. Cancelación: Una parte que desee ejercer el derecho de cancelación según se permite en el presente puede cancelar este contrato mediante 422. notificación que incluya el motivo de la cancelación ante la otra parte o ante la Compañía de garantía. La cancelación es vig ente 423. de inmediato ante la entrega de la notificación de cancelación.

8m. 424 Notificación: A menos que se disponga lo contrario, la entrega de todas las notificaciones y documentación requeridas o permitidas en la pr esente se 425. realizará por escrito y se considerarán entregadas y recibidas cuando: (i) se entreguen en persona; (ii) se envíen por transmisión facsímil; (iii) se envíen 426. por correo electrónico, si las direcciones de correo electrónico aparecen en el presente; o (iv) se envíen mediante un servicio reconocido de mensajería 427. de un día a otro, dirigidas al Comprador según lo indica la Sección 8r, al Vendedor según lo indica la Sección 9a y a la Compañía de garantía según lo indica la Sección 3a.

8n. 428. Liberación del o de los Agentes: El Comprador y el Vendedor liberan expresamente por medio del presente, eximen e indemnizan al o a los Agente(s) 429. para esta transacción de toda y cualquier responsabilidad en cuanto a financiamiento, condiciones, superficie, delimitaciones, 430. límites, valores, registro de asentamientos, problemas ambientales, sistemas de salubridad, techo, infestación de madera, códigos de construcción, 431. reglamentos gubernamentales, aseguramiento, precio y términos de venta, rendimiento de la inversión o cualquier otro asunto r elacionado con el 432. valor o condición del Inmueble. Las partes comprenden y aceptan que el o los Agentes no ofrecen asesoría sobre la propiedad como 433. inversión y no están calificados para ofrecer asesoría financiera, legal o fiscal acerca de esta transacción de bienes raíces . 434. (INICIALES DEL VENDEDOR REQUERIDAS) (INICIALES DEL VENDEDOR REQUERIDAS) VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR

8o 435 Términos de aceptación: Esta oferta se convertirá en un Contrato vinculante al momento de la firma de aceptación por parte del Vendedor y la entrega 436. de una copia firmada en persona, por correo, facsímil o por medios electrónicos al Agente nombrado en la Sección 8r 437. por , a las a.m./p.m., hora estándar de la montaña. 438. El Comprador puede retirar esta oferta en cualquier momento previo a recibir la aceptación firmada del Vendedor. Si no se rec ibe ninguna aceptación 439. firmada para esta fecha y hora, esta oferta se considerará retirada y se regresará el Anticipo del Comprador. 8p 440 ESTE CONTRATO CONTIENE DIEZ (10) PÁGINAS SIN CONTAR ANEXOS Y ADJUNTOS. POR FAVOR, ASEGÚRESE DE QUE 441. DE QUE RECIBIÓ Y LEYÓ LAS DIEZ (10) PÁGINAS DE ESTA OFERTA, ASÍ COMO CUALQUIER ANEXO Y 442. SUPLEMENTO >>

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 9 of 10

COMPRADOR COMPRADOR

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >>

8r. 443 Agente a nombre del Comprador:

444. NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE 445.

NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE 446.

NOMBRE DE LA FIRMA EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DE LA FIRMA 447.

DIRECCIÓN DE LA FIRMA

ESTADO CÓDIGO POSTAL NO. DE LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA 448.

TELÉFONO PREFERIDO FAX

CORREO ELECTRÓNICO 8s 449 Confirmación de la agencia: El Agente nombrado en la Sección 8r anterior es agente de (marque uno): 450.  el Comprador;  el Vendedor; o  tanto del Comprador y del Vendedor

8t 451 Los suscritos acuerdan adquirir el Inmueble bajo los términos y condiciones aquí declarados y acusan de recibo una 452. copia del mismo incluyendo el Anexo del Comprador. 453. ^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO 454. ^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO 455. DOMICILIO DOMICILIO 456. CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

9. ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR

9a. 410. Agente a nombre del Vendedor: 458. NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE 459. NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE 460. NOMBRE DE LA FIRMA EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DE LA FIRMA 461. DIRECCIÓN DE LA FIRMA

ESTADO CÓDIGO POSTAL NO. DE LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA 462.

TELÉFONO PREFERIDO FAX

CORREO ELECTRÓNICO

9b. 463 Confirmación de la agencia: El Agente nombrado en la Sección 8r anterior es agente de (marque uno): 464.  el Comprador;  el Vendedor; o  tanto del Comprador y del Vendedor

9c. 465 Los suscritos acuerdan vender el Inmueble bajo los términos y condiciones aquí declarados y acusan de recibo una 466. copia del mismo y otorgan permiso al Agente nombrado en la Sección 9a a enviar una copia al Comprador. 467.  Se incluye la contraoferta, la cual se integra en el presente como referencia. El Vendedor debe firmar tanto esta o ferta como la Contraoferta. 468. Si existe un conflicto entre esta oferta y la Contraoferta, prevalecerán las disposiciones de la Contraoferta. 469. ^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DÍA/AÑO 470. NOMBRE DEL VENDEDOR EN LETRA DE IMPRENTA

NOMBRE DEL VENDEDOR EN LETRA DE IMPRENTA 471. DOMICILIO DOMICILIO 472. CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL 473.

 OFFER REJECTED BY SELLER: , 20 MONTH DAY YEAR (SELLER’S INITIALS)

For Broker Use Only:

Brokerage File/Log No. Manager’s Initials Broker’s Initials Date MO/DA/YR

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados Iniciales>

<Iniciales

VENDEDOR VENDEDOR Page 10 of 10

COMPRADOR COMPRADOR

CLAUSULA ADICIONAL ADJUNTA

1. Comprador:

2. Vendedor:

La parte preimpresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS. Cualquier cambio en el lenguaje preimpreso de este formulario debe hacerse de manera evidente. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, adecuación y/o efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales de la misma. Si desea asesoramiento legal, fiscal o de otro tipo, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

3. Dirección del predio:

Vendedor:

Documento Actualizado: Junio 2022

Los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen por la presente como parte del Contrato entre el

Vendedor y el Comprador para los Predios arriba mencionados, si se marcan con una "X" y son rubricados por el

Comprador y el Vendedor. Todos los términos y condiciones del Contrato se incluyen en el presente documento y la

entrega de todas las notificaciones y documentación se considerará entregada y recibida cuand o sea enviado, como 8 es requerido en la Sección 8m del Contrato. En caso de conflicto entre los términos y condiciones del Contrato y esta

Cláusula Adicional, prevalecerán los términos y condiciones de esta Cláusula Adicional.

El Comprador reconoce que el Vendedor está actualmente obligado por un contrato anterior a vender el Predio a otro

comprador. Este es un Contrato de respaldo contingente a la cancelación del contrato anterio r. El Vendedor se

reserva el derecho de enmendar, ampliar o modificar el contrato anterior. En el momento de la cancelación del

contrato anterior, el Vendedor entregará inmediatamente una notificación por escrito al Comprador. Una vez que el

Comprador reciba la notificación por escrito de la cancelación del contrato anterior, el Comprador abrirá la plica y

depositará el dinero en garantía requerido. La fecha de la notificación escrita del Vendedor al Comprador se

considerará la fecha de aceptación del Contr ato a efectos de todos los plazos aplicables del mismo. El Comprador

puede cancelar este Contrato de reserva en cualquier momento antes de recibir la notificación del Vendedor sobre la

cancelación del contrato anterior.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

FIRMA DEL CÓNYUGE O CO-COMPRADOR AUSENTE: El Comprador firmante deberá, en un plazo de

cinco (5) días o _________ días a partir de la aceptación del presente Contrato , obtener la firma del cónyuge o del

co-comprador ausente en este Contrato, o entregar a la Compañía de la Plica una escritura de advertencia que

elimine la necesidad de la firma del ausente.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES

COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / /

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

APROBACIÓN DE LA REUBICACIÓN CORPORATIVA: El Vendedor está en proceso de reubicación

corporativa y este Contrato está supeditado a la aprobación corporativa. El Comprador se compromete a cooperar

con el Vendedor en la provisión de información adicional o en la ejecución de anexos adicionales requ eridos por la

corporación, siempre y cuando el Comprador no incurra en costos o responsabilidades adicionales.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / /

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

GANANCIAS NO REEMBOLSABLES: Las ganancias del Comprador no serán reembolsables a menos que

el Comprador decida cancelar el contrato de acuerdo con la sección de Diligencia Debida del Contrato, que el

Contrato se cancele de acuerdo con la disposición de Riesgo de Pérdida , o que la plica no se cierre debido al

incumplimiento del contrato por parte del Vendedor. El Comprador reconoce que el dinero en garantía del Comprador

no será reembolsable incluso si los Inmuebles no fueran tasados por su precio de venta o si no se cumpliera la

contingencia del préstamo, a menos que lo prohíba la Ley Federal.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR)

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

Cláusula Adicional Adjunta >>

RENUNCIA A LA TASACIÓN: El Comprador acepta renunciar a la contingencia de tasación de acuerdo con 47 la sección de Financiación del Contrato. En el caso de que los Predios no se tasen por al menos el precio de venta, el 48 Comprador acepta que el pago inicial del Comprador se increme nte en una cantidad igual a la diferencia entre el

valor de tasación y el precio de compra. 50 (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / /

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

CAÍDA DE LA TASACIÓN: En el caso de que los Predios no sean tasados por al menos el precio de compra

en cualquier tasación requerida por el acreedor, el Comprador acuerda que el Comprador presentará fondos

55 adicionales a través de la moneda estadounidense o de la financiación e n una cantidad igual a la diferencia entre el 56 valor tasado y el precio de compra, siempre que la diferencia no exceda los $ . El Comprador y el 57 Vendedor acuerdan que si la diferencia entre el valor de tasación y el precio de compra excede la cantid ad de dinero

58 establecida en la línea 57, el Vendedor no está obligado a bajar el precio de compra y el Comprador tiene cinco (5) 59 días después de la notificación del valor de tasación para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Dinero en

Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación, a menos que la ley federal lo prohíba.

61 (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / /

62

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

CONTINGENCIA DE LA VENTA EN EFECTIVO: La obligación del Comprador de completar esta venta en

efectivo está supeditada a la tasación de la propiedad por al menos el precio de compra. Si los Predios no fueran 66 tasados por el precio de compra, el Comprador tiene cinco (5) días posteriores a la notificación del valor tasado, o

veinte (20) días después de la aceptación del Contrato, lo que ocurra primero, para cancelar este Contrato y recibir la

devolución del Dinero en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación. En todos los ca sos, esta

contingencia de tasación expirará luego de veinte (20) días posteriores a la aceptación del Contrato,

independientemente de que se haya pedido o recibido una tasación. Los honorarios de la tasación serán pagados por 71 el Comprador, el Vendedor, otros:

72 (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / /

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

77

El costo del relevo será pagado por el Comprador, el Vendedor, otros: 78

RELEVO: Se realizará un reconocimiento por un topógrafo autorizado dentro de los días posteriores 76 a la aceptación del Contrato.

El relevo se realizará de acuerdo con los "Estándares Mínimos de Levantamient o de Límites de Tierras de Arizona" 79 de la Junta Estatal de Registro Técnico de Arizona.

Las instrucciones para el relevo son:

Un relevo de límites y un plano de relevo que muestre las esquinas ya sea verificadas o

monumentadas.

Una encuesta certificada por un topógrafo con licencia, aceptable para el Comprador y

la Compañía de Títulos, con suficiente detalle para una Póliza de Título del Propietario 85 de la American Land Title Association (Asociación Americana de Títulos de Propiedad ) 86 ("ALTA") con excepciones de límites, invasión o relevo y que muestre todas las 87 mejoras, líneas de servicios públicos y servidumbres en la Propiedad o dentro de cinco 88 (5) pies de la misma. 89 Otros términos del relevo : 90

El Comprador tendrá cinco (5) días después de la recepción de los resultados del relevo o el mapa para proporcionar 91 una notificación de desaprobación al Vendedor. 92

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / 93

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR 94 95

INTERCAMBIO CON DIFERIMIENTO DE IMPUESTOS: El Vendedor y el Comprador tienen la intención de 96 realizar un intercambio con diferimiento de impuestos de acuerdo con el I.R.C. §1031 o de otra manera. Todos los

costes adicionales relacionados con dicho intercambio de impuestos diferidos correrán a carg o de la parte que solicite

el intercambio. La parte no solicitante se compromete a cooperar en el intercambio de impuestos diferidos siempre y

cuando que la parte no solicitante no incurra en costes adicionales y el COE no se retrase. Se aconseja a las par tes

que consulten a un asesor fiscal profesional sobre la conveniencia de dicho intercambio. La parte no solicitante y el

(los) Agente(s) será(n) indemnizado(s) y eximido(s) de cualquier responsabilidad que pueda devenir de la

participación en el intercambio de impuestos diferidos.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / /

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

Cláusula Adicional Adjunta >>

AGUA: Arizona está llevando a cabo Adjudicaciones Generales de Caudal de l os sistemas de los ríos Gila y

Little Colorado, que son procedimientos judiciales para determinar los derechos de agua. Si el predio/propiedad se

viera afectado por una Adjudicación, las partes deberán ejecutar y presentar un formulario de Cesión de Declaración

de Reclamante y el Comprador deberá pagar por las tarifas de representación asociadas. El Departamento de

Recursos Hídricos de Arizona y la Asesoría del Comprador del Departamento de Bienes Raíces de Arizona

proporcionan fuentes de información sobre los procedimientos judiciales y otras cuestiones de disponibilidad o

calidad del agua. Si los derechos de agua, la disponibilidad o la calidad del agua son un asunto importa nte para el

Comprador, estas cuestiones deben ser investigadas durante el Período de Inspección.

REQUIEREN

El abajo firmante está de acuerdo con los términos y condiciones modificadas, o con los contenidos adicionales en

este documento y reconoce una copia del mismo.

Para Uso Exclusivo de los Agentes Archivo de Corretaje/Registro No. Iniciales Del Gerente Iniciales Del Agente Fecha

Documento

ANEXO DE CONTINGENCIA DEL COMPRADOR

1. Vendedo r:

2. Comprador:

3. Dirección del inmueble:

4. Fecha:

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

5. Los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen por este medio como parte del Contrato entre el Vendedor y el C omprador para el Inmueble referido anteriormente si se 6. encuentran marcados con una "X" y portan las iniciales del Vendedor y el Comprador. Los términos y condiciones del Contrato s e incluyen en el presente documento como referencia.

7. SUPEDITADO A QUE SE ACEPTE UNA OFERTA SOBRE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR :

8. El presente Contrato está supeditado a que el Comprador acepte una oferta de compra para el bien inmueble del Comprador ("Ofe rta Aceptada") ubicado en:

9.

10. ("Propiedad del Comprador") a más tardar el Si el Comprador no acepta una oferta sobre la Propiedad del Comprador para la fecha MES/DÍA/AÑO

11. establecida en el renglón 10, el presente Contrato se considerará cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador

12. OFERTA ACEPTADA SOBRE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR : Si el Comprador acepta una oferta sobre la Propiedad del Comprador antes de la

13. f echa establecida en el renglón 10, el Comprador entregará los documentos de la Oferta Aceptada descritos en los renglones 67 a 72 al Vendedor para su revisión dentro

14. de un plazo de tres (3) días o _ días de la celebración de la Oferta Aceptada.

15. Si el Comprador acepta una oferta sobre la Propiedad del Comprador pero es incapaz de entregar los documentos de la Oferta Ac epada al Vendedor dentro del plazo

16. especificado en el renglón 13, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación para el Comprador según lo requiere la Sección 7a del pre sente Contrato y, en

17. caso de incumplimiento por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho sobre el Anticipo de conformidad co n la Sección 7b del presente Contrato

18. Dentro de un plazo de tres (3) días después de recibir los documentos de la Oferta Aceptada, el Vendedor puede cancelar este Contrato y el Anticipo se liberará en 19. beneficio del Comprador.

20. CONTINGENCIA DEL COMPRADOR: Si el Vendedor no cancela el presente Contrato en un plazo de tres (3) días después de recibir los documentos de la 21. Oferta Aceptada, este Contrato quedará supeditado al cierre de la venta pendiente de la Propiedad del Comprador al MES/DÍA/AÑO

22. Si la venta pendiente de la Propiedad del Comprador no cierra la garantía an tes de esta fecha, el presente Contrato se considerará cancelado y 23. el Anticipo se liberará al Comprador.

24. CANCELACIÓN DE LA OFERTA ACEPTADA SOBRE LA PROPIED AD DEL COMPRADOR : Si la Oferta Aceptada del Comprador se cancela por 25. cualquier motivo, el Comprador debe notificar al Vendedor en un plazo de tres (3) días después de recibir la cancelación y presentar evidencia de la cancelación. La 26. notificación para el Vendedor declarará la opción del Comprador de ya sea:

27. 1. Cancelar inmediatamente este Contrato para la liberación inmediata al Comprador de tod os los Anticipos, o 28. 2 Proceder con el presente Contrato al eliminar esta Contingencia del Comprador y proporcionar: (i) documentación por escrito p or parte del Prestamista del 29. Comprador que declare que el Comprador puede cerrar la garantía antes de la Fec ha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador; o (ii) si se

30. trata de una venta en efectivo, evidencia de la capacidad financiera del Comprador para cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador.

31. Si el Comprador opta por renunciar a esta Contingencia del Comprador y proceder con el presente Contrato, el Vendedor y el Co mprador aceptan que todas las demás 32. contingencias permanecerán.

33. ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR DEL CONTRATO DE RESPALDO : Si el Vendedor acepta una oferta subsiguiente (Contrato de Respaldo) para adquirir

34. el Inmueble antes de que el Comprador haya entregado al Vendedor los documentos de la Oferta Aceptada, el Vendedor puede noti ficar por escrito al Comprador

35. informándole sobre el Contrato de Respaldo. Al recibir la notificación del Vendedor, el Comprador tiene tres (3) días o días para entregar al Vendedor una notificación

36. por escrito para eliminar esta Contingencia del Comprador. Tal notificación por parte del Comprador debe incluir: (i) documentación por escrito por parte del Prestamista

37. del Comprador que declare que el Comprador puede cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Prop iedad del Comprador; o (ii) si se trata de

38. una venta en efectivo, evidenci a de la capacidad financiera del Comprador para cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propi edad del

39. Comprador. Si el Comprador no renuncia oportunamente a esta Contingencia del Comprador, el presente Contrato se considerar á cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador.

40. Si el Comprador opta por renunciar a esta Contingencia del Comprador y proceder con el presente Contrato, el Vendedor y el Co mprador aceptan que todas las demás 41. contingencias permanecerán.

Anexo de contingencia del comprador • Actualizad o en: Octubre de 2018 • Arizona Association of REALTORS®. Derechos reservados Página 1 de 2

Anexo de contingencia del comprador >>

42. PLAZOS: La fecha aceptación del Contrato para fines de todos los plazos aplicables del Contrato, con excepción de la apertura de gara ntía y depósito del Anticipo,

43. s e considerará:

44.  La fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta integrada) se entrega al y es recibido por el Agente correspond iente según se indica en la

45. Sección 8i del presente Contrato; o

46.  Tres (3) días después de que el Vendedor reciba los documentos de Oferta Aceptada del Comprador, siempre y cuando el Vendedor no cancele el presente 47. Contrato antes de que venza el período de tres (3) días según lo permiten los renglones 18 -19. 48. Si aplican los renglones 7 a 47: INICIALES DEL COMPRADOR Y EL VENDEDOR REQUE RIDAS / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR

49. SUPEDITADO AL CIERRE DE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR:

50. El Comprador ya aceptó una oferta de compra para el inmueble del Comprador ("Oferta Aceptada") ubicado en :

Se adjuntan en el presente los documentos de Oferta Aceptada descritos en los renglones 67 a 72.

("Propiedad del Comprador").

CONTINGENCIA DEL COMPRADOR: Si la venta pendiente de la Propiedad del Comprador no cierra la garantía antes de , el

54. presente Contrato se considerará cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador.

MES/DÍA/AÑO 55.

58.

CANCELACIÓN DE LA OFERTA ACEPTADA SOBRE LA PROPIED AD DEL COMPRADOR : Si la Oferta Aceptada del Comprador se cancela por

cualquier motivo, el Comprador debe notificar al Vendedor en un plazo de tres (3) días después de recibir la cancelación y presentar evidencia de la cancelación. La

notificación para el Vendedor declarará la opción del Comprador de ya sea:

1. Cancelar inmediatamente este Contrato para la liberación inmediata al Comprador de tod os los Anticipos, o

2 Proceder con el presente Contrato al eliminar esta Contingencia del Comprador y proporcionar: (i) documentación por escrito p or parte del Prestamista del

Comprador que declare que el Comprador puede cerrar la garantía antes de la Fec ha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador; o (ii) si se 61. trata de una venta en efectivo, evidencia de la capacidad financiera del Comprador para cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador.

62. Si el Comprador opta por renunciar a esta Contingencia del Comprador y proceder con el presente Contrato, el Vendedor y el Co mprador aceptan que todas las demás

63. contingencias permanecerán.

64. PLAZOS: La fecha aceptación del Contrato para fines de todos los plazos aplicables del Contrato se considerará la fecha en que el Con trato firmado (y cualquier

65. contraoferta integrada) se entrega al y es recibido por el Agente correspondiente según se indica en la Sección 8i del presente Contrato.

66. Si aplican los renglones 49 a 65: INICIALES DEL COMPRADOR Y EL VENDEDOR REQUE RIDAS / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR 67.

68.

LOS SIGUIENTES TÉRMINOS APLICAN A CUALQUIERA DE LAS CONTINGENCIAS ACORDADAS ANTERIORMENTE:

69. Oferta Aceptada al Vendedor, incluida una copia de todos los documentos de contrato de compra que demuestren la venta, y:

70. a. b.

71. c d

e f

DOCUMENTOS DE OFERTA ACEPTADA: Dentro del plazo que especifica la sección correspondiente anterior, el Comprador entregará los documentos de

73. FALTA DE NOTIFICACIÓN: Si el Comprador no entrega puntualmente ninguna Notificación que requiere este Anexo, el Vendedor puede emitir una notificación 74. de subsanación para el Comprador según lo requiere la Sección 7a del presente Contrato y, en caso de infracción por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho 75. sobre el Anticipo conforme a la Sección 7b del presente Contrato.

ACTUALIZACIÓN DE ESTADO: Bajo solicitud, el Comprador proporcionará al Vendedor una actualización por escrito en cuanto al estado de la venta de la

Propiedad del Comprador. El suscrito acepta los términos y condiciones modificados o adicionales y acusa de recibo una copia de los mismos.

For Broker Use Only : Brokerage File/Log No.

Manager’s Initials Broker’s Initials Date MO/DA/YR

Anexo de contingencia del comprador • Actualizad o en: Octubre de 2018 • Arizona Association of REALTORS®. Derechos reservados Página 2 de 2

MES/DÍA/AÑO

CONTRA-OFERTA

actualizado: Junio de 2021

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of REALTORS ® Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional. Este anexo debe entregarse al Comprador antes de presentar cualquier oferta, y no forma parte de los términos del Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial.

Esta es una contraoferta originada por el: Vendedor Comprador Propietario Inquilinos. Esta es una contraoferta a la Oferta Contraoferta fechada entre las Partes siguientes: MES/DÍA/AÑO

Vendedor/Propietario:

Comprador/Inquilino:

Dirección de la Propiedad:

Aceptación de la Oferta anterior y / o Contraoferta está sujeta a la aprobación de los siguientes:

23.

24. VendedorComprador

25.

Tiempo para Aceptación: A menos que la aceptación de esta contraoferta esté firmada por todas las partes y una copia firmada entregada conforme a Sección 8m del Contrato y recibida por el Agente de la parte originaria nombrado en el Contrato Sección 8r o 9a como sea aplicable por a las a.m./p.m. Mountain Standard Time, la presente Contraoferta se considerará retirada, salvo que se disponga a lo contrario en esta Contraoferta, las Partes aceptan y están de acuerdo con todos los términos y condiciones de la oferta / contraoferta anterior. Hasta que la presente contraoferta haya sido aceptada en la manera descrita anteriormente, las Partes entienden que la Propiedad puede ser vendida o arrendada a otra parte o cualquiera de las partes podrá retirar la oferta de compra, venta o arrendamiento de la Propiedad. El suscrito reconoce haber recibido una copia del mismo.

Propietario Inquilino

26. Vendedor Comprador Propietario Inquilino

27. RESPUESTA

Fecha: Hora:

Fecha: Hora:

28. Una contraoferta adicional está adjunta y se incorpora para referencia. Si exista algún conflicto entre esta Contraoferta y la 29. contraoferta adicional, las disposiciones de la contraoferta adicional se controla.

30.

31. VendedorComprador Propietario Inquilino

32.

33. VendedorComprador Propietario Inquilino

34.

ACEPTACIÓN

Fecha: Hora:

Fecha: Hora:

35. El suscrito está de acuerdo a los términos y condiciones de esta Contra-oferta y reconoce haber recibido una copia del mismo.

36.

36. Vendedor Comprador Propietario Inquilino Fecha: Hora:

37.

Fecha: Hora:

38.VendedorComprador Propietario Inquilino Contra-Oferta • Actualizada en: Junio de 2021 • Derechos reservados © 2021 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

NOTIFICACIÓN DEL PERIODO DE SUBSANACIÓN

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

1. Fecha del contrato:

2. Comprador:

3. Vendedor:

4. Compañía de depósito en garantía:

5. Dirección de la propiedad / de las Instalaciones:

6. EN CONFORMIDAD CON LA SECCIÓN DE RECURSOS LEGALES DEL CONTRATO EL

7.  Comprador  Vendedor

8. por medio de la presente, entrega la notificación al 9.  Comprador  Vendedor

10. sobre el incumplimiento del Contrato:

18. Si el incumplimiento no se subsana dentro de los tres (3) días posteriores a la fecha de entrega de esta notificación (“Perío do de subsanación”), 19. esto se considerará una violación del Contrato. En caso de una violación del Contrato, revise la sección de recursos legales del Contrato y 20. consulte con un asesor legal independiente

21. ^ FIRMA

MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA

Notificación del Periodo de Subsanación • Actualizada en: Febrero de 2019

• Arizona Association of REALTORS®. Derechos reservados © 20 19 Arizona

Documento actualizado Febrero de 2019

MES/DÍA/AÑO

CONDOMINIO de H.O.A. / ADICIÓN A LA COMUNIDAD PLANIFICADA

Vendedor:

Página 1 de 3

Documento actualizado: Octubre de 2021

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaj de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hancen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

AVISO DEL VENDEDOR SOBRE LA INFORMACIÓN DE LA H.O.A.

Dirección del Inmueble:

Fecha:

INSTRUCCIONES: (1) La información sobre la asociación de propietarios de viviendas ("H.O.A.", por sus siglas en inglés) que está en la página 1 debe ser llenada por el Vendedor en el momento de la poner el lugar en venta. (2) Una vez completado, esta Adición se cargará en el servicio de ventas múltiple, si está disponible, o se le entregará a los posibles compradores, previa solicitud, antes de que el posible comprador le envíe un Contrato de Compra de Bienes Inmuebles Residenciales de Reventa al Vendedor.

ASOCIACIÓN(ES) QUE RIGE(N) EL INMUEBLE

H.O.A.:

Empresa de Administración (si la hay):

Importe de las cuotas: $ Frecuencia

Importe de las cuotas especiales (si las hay): $ Frecuencia

Asociación Madre (si la hay):

Empresa de Administración (si la hay)::

Información de contacto: Información de contacto

Fecha de Inicio: Fecha de Finalización: MES/ DÍA/ AÑO MES/ DÍA/ AÑO

Información de contacto: Información de contacto:

Importe de las cuotas: $ Frecuencia mporte de las cuotas especiales (si las hay): $ Frecuencia Fecha de Inicio: Fecha de Finalización: MES/ DÍA/ AÑO MES/ DÍA/ AÑO

Otro: Importe de las cuotas: $ Frecuencia

Información de contacto:

CUOTAS PAGADERAS AL CIERRE DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA

Cargos de Transferencia: Cargos de la(s) Asociación(es) relacionados con la transferencia de título: H.O.A.: $ Asociación Madre: $

Cuotas de Mejora de Capital, incluyendo, entre otras, las cuotas catalogadas como reserva comunitaria, preservación de activos, reserva de capital, capital de trabajo, mejoras de la comunidad, cuotas de mejoras futuras, o pagos: H.O.A.: $ Asociación Madre: $ .

Cuotas Prepagadas de la(s) Asociación(es): Cuotas, tasaciones y cualquier otra cuota de la(s) asociación(es) pagada(s) antes de su fecha de vencimiento: H.O.A.: $ Asociación Madre: $ .

Tarifas de Declaración: Costos de la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración incurridos en la preparación de una declaración u otros documentos proporcionado por la(s) asociación(es), de conformidad con la reventa de los Inmuebles para fines de declaración de reventa, impedimentos por gravámenes y cualquier otro servicio relacionados con la cesión o uso de la propiedad. De acuerdo con la ley de Arizona, las tarifas de Declaración no pueden ser mayores a la suma de $400.00 por asociación. Como parte de las Tarifas de Declaración, cada asociación puede cobrar una declaración u otra tarifa de actualización de documentos que no exceda los $ 50.00 si han transcurrido treinta (30) días o más desde la fecha de la declaración de revelación original o la fecha en que los documentos fueron entregados. Además, cada asociación puede cobrar una tarifa de urgencia de no más de $100.00 si se requieren servicios que se lleven a cabo urgentemente dentro de las setenta y dos (72) horas posteriores a la solicitud. H.O.A.: $ Asociación Madre: $ Otras Tarifas: $ Explique:

CERTIFICACIÓN DEL VENDEDOR: Al firmar a continuación, el Vendedor certifica que la información contenida en el presente es verdadera y completa al leal saber y entender del Vendedor a la fecha de la firma. El(los) Corredor(es) no verificó(aron) ninguna de la información contenida en este documento.

Condominio de H.O.A / Adición al Comunidad Planificada • Octubre 2021 • Copyright © 2021 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados

Página 1 de 3

Página 2 de 3

Condominio de H.O.A / Adición al Comunidad Planificada > >

OB LIGACIONES ADICIONALES

Si la asociación de propietarios tiene menos de 50 unidades, el Vendedor proporcionará por escrito al Comprador la información que se describe a continuación, según lo exija la ley de Arizona, a más tardar diez (10) días después de la aceptación del Contrato.

Si la asociación de propietarios tiene 50 o más unidades, El Vendedor proporcionará un aviso de venta pendiente que contenga el nombre y la dirección del Comprador a la asociación de propietarios dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato y de conformidad con la Sección 3d del Contrato. La empresa de depósitos en garantía tiene instrucciones de proporcionar dicho aviso en nombre del Vendedor. La asociación está obligada por la ley de Arizona a proporcionar la información descrita a continuación al Comprador dentro de los diez (10) días posteriores a la recepción del aviso del Vendedor.

AL COMPRADOR SE LE DAN CINCO (5) DÍAS POSTERIORES A LA RECEPCIÓN DE LA INFORMACIÓN POR PARTE DEL VENDEDOR(ES) O LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VIVIENDAS PARA QUE PROPORCIONE UN AVISO POR ESCRITO AL VENDEDOR SOBRE CUALQUIER PUNTO DESAPROBADO.

LA INFORMACIÓN QUE LA LEY EXIGE SEA PROPORCIONADA AL COMPRADOR:

1. Una copia de los estatutos y el reglamento de la asociación.

2. Una copia de la declaración de Estipulaciones, Condiciones y Restricciones ("CC&Rs", en inglés).

3. Una declaración fechada que contenga:

(a) El número de teléfono y la dirección de un contacto principal de la asociación, que puede ser un gerente de la asociación, una sociedad de administración de la asociación, un funcionario de la asociación o cualquier otra persona designada por el consejo de administración.

(b) El monto de la cuota de gastos comunes y la cuota de gastos comunes impagos, cuota especial u otra cuota, tarifa o cargo actualmente adeudado y pagadero por el Vendedor.

(c) Una declaración sobre si una parte de la unidad está cubierta por el seguro adquirido por la asociación.

(d) La cantidad total de dinero en poder de la asociación como reservas.

(e) Si la declaración es proporcionada por la asociación, debe incluir si los registros de la asociación reflejan cualquier alteración o mejora de la unidad que viole la declaración. La asociación no está obligada a proporcionar información sobre alteraciones o mejoras que ocurrieron más de seis años antes de la venta propuesta. El vendedor sigue obligado a revelar alteraciones o mejoras en el Inmueble que violen la declaración. La asociación puede tomar medidas contra el Comprador por violaciones aparentes en el momento de la compra que no estén reflejadas en los registros de la asociación.

(f) Si la declaración es proporcionada por el Vendedor, debe incluir si el Vendedor tiene conocimiento de cualquier alteración o mejora de la unidad que viole la declaración.

(g) Una declaración con los nombres de los casos y números de caso de los litigios pendiente con respecto al Inmueble o la asociación, incluyendo la cantidad de dinero reclamado

4. Una copia del presupuesto operativo actual de la asociación.

5. Una copia del informe financiero anual más reciente de la asociación. Si el informe tiene más de diez páginas, la asociación puede proporcionar un resumen del informe en lugar del informe completo.

6. Una copia del estudio de reserva más reciente de la asociación, si lo hubiera.

7. Cualquier otra información exigida por la ley.

8. La ley de Arizona exige una declaración de aceptación y firma del Comprador

2 de 3

Página 3 de 3

Condominio de H.O.A / Adición al Comunidad Planificada > >

ACEPTACIÓN Y TÉRMINOS DEL COMPRADOR

Comprador:

Vendedor:

Dirección del Inmueble:

NOTA: LAS LÍNEAS 71 A 76 DEBEN

SER LLENADAS SOLO POR EL COMPRADOR, Y NO POR EL VENDEDOR

Los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen como parte del Contrato entre el Vendedor y el Comprador para el Inmueble mencionado anteriormente.

Los Cargos de Transferencia serán pagados por: n Vendedor n Comprador n Otro

Las Cuotas de Mejora de Capital serán pagadas por: n Vendedor n Comprador n Otro

Cualquier cuota adicional no revelada en la página 1 y pagadera al cierre del depósito en garantía será pagada por: n Comprador n Vendedor n Otro

El comprador pagará todas las Cuotas de Asociación Prepagadas.

El vendedor pagará todas las Tarifas de Declaración como lo exige la ley de Arizona.

En una compra financiada, el Comprador será responsable de todas las tarifas del prestamista cobradas para obtener los documentos de la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración.

VERIFICACIÓN DEL COMPRADOR: El comprador puede ponerse en contacto con la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración para la verificación verbal de la asociación

CUOTAS PAGADERAS AL CIERRE DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA.

CUOTA: Cualquier cuota actual de la asociación de propietarios que sea un gravamen al Cierre del Depósito en Garantía será pagada en su totalidad por el Vendedor. Cualquier cuota que se convierta en un gravamen después del Cierre del Depósito en garantía es responsabilidad del comprador.

TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES

85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. Página 3 de 3

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: Al firmar a continuación, el Comprador reconoce haber recibido las tres (3) páginas de este anexo y reconoce que, aunque el Vendedor ha hecho todo lo posible para identificar el monto de las cuotas establecidas en el presente documento, es posible que no se conozca el monto exacto de las cuotas hasta que los documentos de declaración por escrito sean proporcionados por la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración según la ley de Arizona (A.R.S. § 33-1260 y §33-1806). El Comprador también acepta que el(los) Corredor(es) no verificó(aron) ninguna de la información contenida en este documento. Por lo tanto, el comprador acepta mantener al Vendedor y el(los) Corredor(es) indemnes en caso de que las CUOTAS PAGADERAS AL CIERRE DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA resulten incorrectas o incompletas.

El abajo firmante acepta los términos y condiciones adicionales establecidos anteriormente y acusa recibo de una copia de los mismos.

^ FIRMA DEL COMPRADOR MES/ DÍA/ AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR:

^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/ DÍA/ AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/ DÍA/ AÑO

MES/ DÍA/ AÑO

Condominio de H.O.A / Adición al Comunidad Planificada • Octubre 2021 • Copyright © 2021 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados Solo para uso del corredor: Archivo de corretaje/Entrada No. ___________ Iniciales del Gerente _____ Iniciales del Corredor ______ Fecha________

MES/ DÍA/ AÑO

ASESORAMIENTO DE REVELACIÓN A VENDEDOR RESIDENCIAL

EN CASO DE DUDA, ¡REVELE!

Documento actualizado: Febrero de 2023

La Ley de Arizona exige que el vendedor revele los hechos materiales (importantes) acerca de la propiedad, incluso si el comprador o un agente inmobiliario no le preguntan. Estas obligaciones de revelación permanecen incluso si usted y el comprador acuerdan que no se proporcionará la Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor ("SPDS", en inglés).

La SPDS está diseñada para ayudarle a usted, el vendedor, a proporcionar estas revelaciones exigidas legalmente y para evitar la no revelación accidental de hechos materiales. Para cumplir con sus obligaciones de revelación y protegerse contra una supuesta no revelación, debe completar la SPDS respondiendo a todas las preguntas de la manera más veraz y exhaustiva posible. Adjunte copias de todas las facturas, garantías, informes de inspección y arrendamientos disponibles, para asegurarse de que está revelando información precisa. Use las líneas en blanco para explicar sus respuestas. Si usted no tiene el conocimiento personal para responder a una pregunta, es importante no adivinar, use las líneas en blanco para explicar la situación.

Si el comprador le pregunta sobre un aspecto de la propiedad, usted tiene el deber de revelar la información, incluso si no considera que la información sea material. * También tiene el deber legal de revelar los hechos cuando la revelación sea necesaria para evitar que una declaración anterior sea engañosa o tergiversada: por ejemplo, si algo cambia

Si no realiza las revelaciones exigidas legalmente, puede estar sujeto a responsabilidad civil. Bajo ciertas circunstancias, la no revelación de un hecho es lo mismo que decir que el hecho no existe. Por lo tanto, la no revelación puede tener el mismo efecto jurídico que el fraude.

Nota: Estas revelaciones son garantías que permanecen después del cierre.

Si está utilizando el Contrato de Compra-Venta de Propiedades Residenciales de la Arizona Association of REALTORS® ("AAR”), el vendedor debe entregar "un formulario SPDS Residencial de la AAR completado al Comprador dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato”. Si el Vendedor no facilita el SPDS como lo exige el Contrato, el Vendedor podría incumplir el Contrato, lo que permite al Comprador cancelar la transacción y recibir el depósito de garantía.

Por ley, los vendedores no están obligados a revelar que la propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual. Sin embargo, la ley no protege a un vendedor que haga una tergiversación intencional. Por ejemplo, si se le pregunta si ha habido una muerte en la propiedad y sabe que hubo tal muerte, no debe responder "no" o "no lo sé". En su lugar, debe responder con la verdad o responder que no está legalmente obligado a responder a la pregunta.

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

ECLARACIÓN INFORMATIVA DE PROPIEDAD

DEL VENDEDOR RESIDENCIAL (SPDS)(a ser llenada por

el Vendedor)

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

MENSAJE AL VENDEDOR:

Documento actualizado: Febrero de 2023

Los vendedores están obligados por ley a revelar al Comprador todos los hechos materiales conocidos (importantes) acerca de la Propiedad. La SPDS está diseñada para ayudarle a proporcionar estas revelaciones. Si sabe algo importante sobre la Propiedad que no se menciona en la SPDS, agregue esa información al formulario. Los posibles compradores pueden confiar en la información que usted proporcione.

INSTRUCCIONES: (1) Llene este formulario usted mismo. (2) Responda a todas las preguntas de la forma más veraz y completa posible. (3) Adjunte toda la documentación de respaldo disponible. (4) Utilice las líneas de explicación según sea necesario. (5) Si usted no tiene el conocimiento personal para responder una pregunta, utilice las líneas en blanco para explicar. Al firmar a continuación, usted reconoce que el no revelar información material conocida sobre la Propiedad puede resultar en responsabilidad.

MENSAJE

AL COMPRADOR:

Aunque los Vendedores están obligados a revelar todos los hechos materiales (importantes) conocidos acerca de la Propiedad, hay hechos probables acerca de la Propiedad que los Vendedores no saben. Por lo tanto, es importante que tome un papel activo en la obtención de información sobre la Propiedad.

INSTRUCCIONES: (1) Revise este formulario y cualquier archivo adjunto cuidadosamente. (2) Verifique toda la información importante. (3) Pregunte sobre cualquier respuesta incompleta o inadecuada. (4) Averigüe sobre cualquier inquietud no abordada en la SPDS. (5) Revise todos los demás documentos correspondientes, como el CC&R, estatutos de la asociación, reglas y el informe de título o compromiso. (6) Busque inspecciones profesionales de la Propiedad. (7) Investigue el área circundante.

LAS SIGUIENTES SON REPRESENTACIONES DEL (LOS) VENDEDOR(ES) Y NO SON VERIFICADAS POR EL (LOS) CORREDOR(ES) O AGENTE(S).

PROPIEDAD Y TITULARIDAD

Como se usa en el presente documento, "Propiedad" significará el inmueble y todos los accesorios y mejoras en la misma y los accesorios incidentales a la misma, además de los accesorios y la propiedad personal descritos en el Contrato.

PROPIETARIO(S) LEGAL(ES) DE LA PROPIEDAD:

DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

(DIRECCIÓN FÍSICA)

6.¿La Propiedad incluye alguna tierra arrendada n SÍ n No

EXPLIQUE:

Fecha de Adquisición

( CIUDAD ) ( ESTADO ) ( C.P. )

AVISO AL VENDEDOR: La ley de Arizona impone ciertos requisitos a la venta o arrendamiento de terrenos o lotes subdivididos y no divididos. Si una venta involucra la venta de seis o más parcelas, lotes o intereses fraccionarios, se imponen ciertos requisitos al Vendedor para un Informe Público de Subdivisión. La información se puede obtener poniéndose en contacto con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona. A.R.S. 32-2101 (56) y (57).

¿Sabe si la Propiedad está ubicada en un área no incorporada del condado? n SÍ n No En caso afirmativo, y se transfieren cinco o menos parcelas de tierra que no sean subdivisiones del terreno, el Vendedor debe proporcionar al Comprador una Declaración Jurada de Revelación por escrito en la forma exigida por la ley.

La propiedad se encuentra actualmente (marque todas las que correspondan): n Ocupado por el propietario n Alquilada/arrendada n Bienes n Si esta vacante , por cuanto tiempo n Otro: Explique:

Si es una propiedad de alquiler, ¿por cuánto tiempo?________ Fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento actual:

(Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

Si se retienen depósitos reembolsables o alquileres prepagados, ¿por quién y cuánto? Explique:

¿Conoce alguna normativa sobre la duración de los alquileres? n Sí n No Explique:

El propietario legal de la Propiedad es una persona extranjera de conformidad con la Ley Fiscal de Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA)?

n Sí n No En caso afirmativo, consulte a un asesor fiscal; puede aplicar una retención obligatoria.

¿La Propiedad está ubicada en una comunidad definida como una comunidad con restricción de edad? n Sí n No

Explique:

Año aproximado de construcción: Si la propiedad fue construida antes de 1978, el Vendedor debe proporcionar al Comprador un formulario de revelación de pintura a base de plomo.

¿Sabe si la Propiedad está designada como casa histórica o ubicada en un distrito histórico? (A.A.C. R12-8-301) n Sí n No

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Iniciales

Página1 de 9

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad se encuentra en una subdivisión, puede haber un informe público de subdivisión, el cual contiene una variedad de información sobre la subdivisión en el momento en que se aprobó la subdivisión. Este puede estar a su disposición comunicándose con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona o con el constructor de viviendas. La información del informe público podría estar desactualizada. www.azre.gov

SÍ NO

n n ¿Ha celebrado algún acuerdo para transferir su interés en la Propiedad de alguna manera, incluyendo las renovaciones de arrendamiento u opciones de compra? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de alguna(s) asociación(es) que gobierne(n) esta Propiedad? En caso afirmativo es n Obligatorio n Voluntario (Si no pase a la linea 40.)

En caso afirmativo, proporcione información de contacto: Nombre

Nombre:

n n En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $

¿Cuánto? $

No. de teléfono

No. de teléfono

¿Con qué frecuencia?

¿Con qué frecuencia?

n n ¿Sabe si la Propiedad tiene avisos de alguna asociación sobre posibles infracciones o infracciones no resueltas?

Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de alguna disputa o litigio pendiente o previsto con respecto a la Propiedad o la(s) asociación(es)?

Explique:

n n Are you aware of any of the following recorded against the Property? (Check all that apply): n Embargos judiciales n Gravámenes fiscales n Notificación de Incumplimiento n Otros gravámenes no consentidos

Exlique:

n n ¿Tiene conocimiento de alguna evaluación que afecte a esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan): n Pavimentacion n Alcantarillado n Agua n Electricidad n Otro n Explique:

n n ¿Tiene conocimiento si alguno de los siguientes problemas afecta esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan): n Servidumbres registradas n Restricciones de uso n Disputas de línea de lote n Invasiones n Variación(es) n Servidumbres no registradas n n Permisos de uso n Otro

Explique:

n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro de los límites de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD)? (Si no, pase a la línea 54.)

En caso afirmativo, indique el nombre del CFD:

n n En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $ ¿Con qué frecuencia?

Las tarifas del CFD están n n Incluidas en los impuestos a la propiedad n n Se pagan por separado

n n ¿Conoce caminos o carreteras de uso público o privado dentro o que cruzan la Propiedad? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema con el acceso legal o físico a la Propiedad? Explique:

El acceso por carretera/calle a la propiedad es mantenido por el n Condado n Ciudad n Asociación de propietarios de viviendas

n Privado n No mantenido

n n Si se mantiene de forma privada, ¿existe algún acuerdo de mantenimiento de carreteras? (Adjunte el acuerdo si está disponible.)

Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún aviso de posibles infracciones o infracciones sin resolver respecto a cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan): n Zonificación n Códigos de construcción n Servicios Públicos n Normas Sanitarias n Ordenanzas municipales (Adjunte una copia de los avisos, si están disponibles.) n Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) n Otro Explique:

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

AVISO AL COMPRADOR: Su historial de reclamos, su informe de crédito, el historial de reclamos de la Propiedad, la ocupación y otros factores pueden afectar la asegurabilidad de la Propiedad y a qué costo. Según la ley de Arizona, su compañía de seguros puede cancelar su seguro de propietario de vivienda dentro de los 60 días posteriores a la fecha de entrada en vigencia. Comuníquese con su compañía de seguros.

n n ¿Tiene conocimiento de que se hayan presentado reclamos de seguro de propietario de vivienda contra la Propiedad?

Explique:

INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN Y SEGURIDAD

SÍ NO

TECHO / ESTRUCTURAL:

AVISO AL COMPRADOR: Póngase en contacto con un profesional para verificar el estado del techo.

Antigüedad aproximada del techo

n n ¿Tiene conocimiento de alguna fuga anterior o presente en el techo? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente en el techo? Explique:

n n ¿Está al tanto de alguna reparación del techo? Explique:

n n ¿Hay una garantía sobre el techo? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)

n n En caso afirmativo, ¿la garantía del techo es transferible? Costo de transferencia:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema con las paredes interiores/techo interior/puerta/ventana/piso? Explique:

n n ¿Está al tanto de cualquier grieta o hundimiento anterior o presente que involucre los cimientos, las paredes exteriores o la losa? Explique _

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema con la chimenea o la hoguera, si corresponde? Explique:

n n ¿Está al tanto de cualquier daño a cualquier estructura en la Propiedad por cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan): n Inundación n Incendio n Viento n Suelo expansivo n Agua n Granizo n Otro

Explique:

INFESTACIÓN DE MADERA:

AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con la Oficina de Control de Plagas para conocer los informes anteriores de termitas o el historial de tratamiento en los archivos. www.opm.azda.gov

Tiene conocimiento de alguno de los siguientes:

n n ¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad anteriormente?

n n ¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad actualmente?

n n ¿Daños pasados o presentes a la Propiedad causados por termitas u otros organismos destructores de la madera?

Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de tratamientos anteriores o presentes a la Propiedad para las termitas u otros organismos destructores de la madera? (Si no, pase a la línea 105.)

En caso afirmativo, fecha en que se realizó el último tratamiento:

Nombre de los proveedores del tratamiento:

n n ¿Hay una garantía sobre el tratamiento? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)

n n En caso afirmativo, ¿la garantía del tratamiento es transferible? Costo de transferencia: ____________________.

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Iniciales

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

SÍ NO

CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN:

Calefacción: Tipo(s)

Antigüedad(es) aproximada(s)

Refrigeración: Tipo(s)

Antigüedad(es) aproximada(s)

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de calefacción o refrigeración?

Explique:

PLOMERIA:

n n ¿Conoce el tipo de tuberías de agua, como galvanizadas, de cobre, PVC, CPVC, PEX o polibutileno?

En caso afirmativo, identifique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con la plomería? Explique:

n n ¿Tiene algún problema con la presión del agua? Explique:

Tipo(s) de calentador(es) de agua n Gas n Eléctrico n Solar n Sin tanque Antigüedad(es) Aprox

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el calentador de agua? Explique:

n n ¿Hay un sistema de riego de paisajismo? En caso afirmativo, el tipo es: n Temporizador automatico n Manual n Ambos

n n En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con el sistema de riego del paisajismo?

Explique:

n n ¿Hay algún sistema de tratamiento de agua? (Marque todos los que correspondan):

n Filtración de agua n Ósmosis inversa n Descalcificador de agua n Otro

El/los sistema(s)de tratamiento de agua son n Propios n Arrendados (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de tratamiento de agua?

Explique:

PISCINA/SPA/JACUZZI/SAUNA/FUENTE DE AGUA:

n n ¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes elementos? (Marque todos los que correspondan): n Piscina al aire libre n Spa n Jacuzzi n Sauna n Fuente de agua

n n En caso afirmativo, ¿alguno de los siguientes tiene climatización? n Piscina al aire libre n Spa En caso afirmativo, tipo de climatización:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente relacionado con la piscina, el spa, el jacuzzi, el sauna o la fuente de agua?

Explain:

n n ¿Sabe usted si una piscina fue: n Quitada n Tapada/cubierta n Llenada

Explique:

n n ¿Alquila algún equipo de piscina? Explique:

SISTEMAS ELÉCTRICOS Y OTROS SISTEMAS RELACIONADOS:

n n ¿Conoce el tipo de cableado? (Marque todos los que correspondan): n Cobre n Aluminio n Otro

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema eléctrico? Explique:

n n ¿Hay alguna estación de carga para un vehículo eléctrico? En caso afirmativo n Propia n Arrendada (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) ¿Hay un sistema de seguridad? En caso afirmativo, es (Marque todos los que correspondan): n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) n Supervisado n Otro n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema de seguridad? Explique:

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

SÍ NO

n n ¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes sistemas o detectores? (Marque todos los que correspondan): n Detección de humo/incendios n Extinción de incendios (aspersores) n Detector de monóxido de carbono

n n En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con los sistemas mencionados? Explique:

MISCELÁNEO:

n n ¿Tiene conocimiento de que algún animal/mascota haya residido en la propiedad? En caso afirmativo, de qué tipo:

n n ¿Tiene conocimiento o ha observado alguno de los siguientes en cualquier lugar de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): n Escorpiones n Animales rabiosos n Enjambres de abejas n Roedores n Reptiles n Chinches de cama n Other Explique:

n n ¿La Propiedad ha recibido servicios o sido tratada para plagas, reptiles, insectos, aves o animales? En caso afirmativo, con qué frecuencia: Nombre del(de los) proveedor(es) de servicios: Fecha del último servicio:

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: Se requiere una licencia de contratista para realizar trabajos en una propiedad, a menos que el precio total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza ocasional o menor" y no se requiera permiso de construcción. El propietario de un inmueble que no posea licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se pone a la venta o se ofrece para la venta o alquiler dentro del periodo de un año posterior a la finalización del trabajo, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó el trabajo con fines de venta o alquiler. Los propietarios de inmuebles que actúen como constructores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con fines de venta o alquiler, y que contraten a un contratista general con licencia deben identificar los nombres y números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta. (A.R.S. § 32-1121)

n n ¿Tiene conocimiento de algún trabajo realizado en la Propiedad, como construcción, plomería, electricidad u otras mejoras o alteraciones o conversiones de habitaciones? (Si no, pase a la línea 186.)

n n ¿Sabe si se obtuvieron los permisos para el trabajo? Explique:

n n ¿El trabajo fue realizado por una persona con licencia para realizar el trabajo? Explique:

n n ¿Se requería la aprobación para el trabajo por parte de alguna asociación que gobernara la Propiedad? Explique:

n n En caso afirmativo, ¿la asociación otorgó la aprobación? Explique:

n n ¿Se completó el trabajo? Explique:

Mencione los nombres y números de licencia de todos los contratistas y el alcance del trabajo que se ha realizado en la propiedad en el último año:

Nombre del contratista Número de licencia Alcance del trabajo

n n ¿Hay rejas de seguridad u otras obstrucciones en las aberturas de puertas o ventanas? Explique: Si hay rejas de seguridad, ¿hay liberadores rápidos instalados en los dormitorios? Explique: n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los electrodomésticos empotrados? Explique:

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

SERVICIOS PÚBLICOS/PRIVADOS

¿LA PROPIEDAD CUENTA ACTUALMENTE CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS?

SÍ NO

n n Cable / Satélite:

n n Electricidad:

n n Fuego:

n Público n Privado

n n Riego por inundación:

NOMBRE DEL PROVEEDOR

n n Combustible n Gas Natural n Propano n Aceite Si es tanque de propano n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

n n Recolección de basura:

n Público n Privado

n n Internet:

n n Teléfono:

n n Fuente de agua:

Pública n Empresa de agua privada n Agua transportada Pozo privado n Pozo compartido Si la fuente de agua es un pozo privado o compartido, llene y adjunte el Anexo de uso de agua/pozo doméstico.

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad recibe servicio de un pozo, una empresa de agua privada o un proveedor municipal de agua, es posible que el Departamento de Recursos Hídricos de Arizona no haya hecho una determinación de suministro de agua. Para obtener más información sobre el suministro de agua o cualquiera de los servicios anteriores, comuníquese con el proveedor.

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el agua potable? Explique:

n n La entrega del Servicio Postal de los Estados Unidos está disponible en n Propiedad n Oficina de correos n Otro n Buzón múltiple, número de buzón Ubicación

nn ¿Hay algún sistema de energía alternativo que preste servicio a la Propiedad? (Si no, pase a la línea 224.)

En caso afirmativo, indique el tipo (Marque todos los que correspondan):

n Solar n Eólica n Generador n Otro

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de energía alternativos? Explique:

n n ¿Hay sistemas de energía alternativos arrendados que presten servicio a la Propiedad? Explique:

En caso afirmativo, proporcione el nombre y el número de teléfono de la empresa arrendadora (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento si está disponible.):

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad tiene servicios de un sistema solar, se le aconseja al Comprador que lea todos los documentos pertinentes y revise el costo, la asegurabilidad, la operación y el valor del sistema, entre otros elementos.

ALCANTARILLADO/TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

SÍ NO

n n ¿Toda la Propiedad está conectada al alcantarillado?

n n Si no es así, ¿alguna parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado? Explique:

n n Si toda la Propiedad o una parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado, ¿sabe si un profesional verificó la conexión al alcantarillado? En caso afirmativo, cómo y cuándo:

n n ¿Hay una bomba de elevación? Explique:

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

SÍ NO

AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con un profesional para realizar una prueba de verificación de alcantarillado.

Tipo de alcantarillado n Público n Privado n Sistema de alcantarillado planificado y aprobado, pero no conectado

Nombre del proveedor:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el alcantarillado? Explique:

n n ¿La Propiedad cuenta con una Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales/Séptica en el lugar? (Si no, pase a la línea 250.)

En caso afirmativo, la Instalación es n Sistema séptico convencional n Sistema alternativo; tipo:

Cantidad de instalaciones:

n n Si la Instalación es un sistema alternativo, ¿se le está dando servicio actualmente en virtud de un contrato de mantenimiento?

En caso afirmativo, nombre del contratista: No. de teléfono:

Año aproximado en que se colocó la instalación: (Adjunte una copia del permiso, si está disponible.)

n n ¿Tiene conocimiento de alguna reparación o alteración realizada en esta Instalación desde la instalación original?

Explique:

Fecha aproximada de la última inspección de la instalación y/o bombeo del tanque séptico:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con la instalación? Explique:

n n ¿Sabe usted si una Instalación fue: n Abandonada n Cubierta n Retirada Explique:

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: El Departamento de Calidad Ambiental de Arizona exige una inspección previa a la transferencia de las instalaciones de tratamiento de aguas residuales en las propiedades de reventa.

INFORMACIÓN MEDIOAMBIENTAL

SÍ NO

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): n Hundimiento/expansión del suelo n Drenaje / gradación n Erosion n Fisuras n Humedad/condensación n Otro Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en las adyacencias de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan):

n Hundimiento/expansión del suelo n Drenaje / gradación n Erosión n Fisuras n Otro

Explique:

AVISO AL COMPRADOR: El Departamento de Bienes Raíces de Arizona proporciona mapas de fisuras de la tierra a cualquier miembro del público en formato impreso o electrónico a petición y en su sitio web en: www.azre.gov

n n Sabe si la Propiedad sufre de algún efecto presente o propuesto de cualquiera de los siguientes? (Marque todos los que correspondan): n Ruido del aeropuerto n Ruido de tráfico n Ruido de la línea ferroviaria n Ruido de barrio n Basurero municipal n Eliminación de desechos tóxicos n Olores n Molestias n Operaciones de arena/grava n Otro

Explique:

n n ¿Sabe si alguna parte de la Propiedad se ha utilizado alguna vez como "Laboratorio clandestino de drogas" (fabricación de o almacenamiento de sustancias químicas o equipos utilizados en la fabricación de metanfetaminas, éxtasis o LSD)?

n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto público o privado?

Explique:

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Iniciales

COMPRADOR COMPRADOR

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

SÍ NO

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: De conformidad con la Ley de Arizona, el Vendedor deberá proporcionar una declaración por escrito al Comprador si la Propiedad se encuentra en territorio en las cercanías de un aeropuerto militar o instalación militar auxiliar, tal como está delineado en un mapa preparado por el Departamento de Tierras del Estado. El Departamento de Bienes Raíces también está obligado a registrar un documento en la Oficina del Registrador del Condado que revele si la propiedad está debajo de espacio aéreo restringido y a mantener el Mapa del Aeropuerto Militar del Departamento de Tierras del Estado en su sitio web en: www.azre.gov.

n n ¿La Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto militar o de una instalación militar auxiliar?

Explique:

n n ¿Es consciente de la presencia de cualquiera de los siguientes en la Propiedad, anteriormente o en la actualidad? (Marque todas las que correspondan):

n Asbesto n Gas radón n Pintura a base de plomo n Pesticidas n Tanques de almacenamiento subterráneos n Almacenamiento de combustible/productos químicos n Explicar:

n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro o está sujeta a alguna de las siguientes ordenanzas? (Marque todas las que correspondan): n Superfondo / WQARF / CERCLA n Zona de humedales n Espacio naturales y espacios abiertos

n n ¿Tiene conocimiento de pozos/túneles de minas abiertos o pozos abandonados en la propiedad?

En caso afirmativo, describa la ubicación: :

n n ¿Sabe usted si alguna parte de la Propiedad está en un camino de inundación/llanura aluvial? Explique:

n n ¿Sabe si alguna parte de la Propiedad alguna vez se ha inundado? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de daños por agua o fugas de agua de cualquier tipo en la propiedad? Explique:

n n ¿Está al tanto de cualquier crecimiento de moho anterior o presente en la propiedad? Explique:

AVISO AL COMPRADOR: Su prestamista hipotecario [podría] solicitará que usted adquiera un seguro contra inundaciones en relación con su compra de esta propiedad. El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones prevé la disponibilidad de seguro contra inundaciones y establece las primas de las pólizas de seguro contra inundaciones basándose en el riesgo de inundación en el área donde se encuentran las propiedades. Los cambios recientes a la ley federal (La Ley de Reforma del Seguro de Inundaciones de Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad del Seguro de Inundaciones para Propietarios de Viviendas de 2014, en particular) darán lugar a cambios en las primas del seguro de inundación que probablemente serán más altas, y en el futuro pueden ser sustancialmente más altas, que las primas pagadas por el seguro de inundación antes o en el momento de la venta de la propiedad. Como resultado, los compradores de la propiedad no deben confiar en las primas pagadas por el seguro contra inundaciones en esta propiedad previamente como un indicador de las primas que aplicarán después de realizar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, debe consultar con una o más compañías de seguros contra inundaciones para una mejor comprensión de la cobertura del seguro contra inundaciones, las primas actuales y futuras del seguro contra inundaciones, si la póliza del propietario anterior puede ser asumida por un comprador posterior de la propiedad y otros asuntos relacionados con la compra del seguro contra inundaciones para la propiedad. Para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad, también puede comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).

OTRAS CONDICIONES Y FACTORES

¿Qué otra información material (importante) conoce sobre la Propiedad que podría afectar el proceso toma de decisiones del Comprador el valor de la Propiedad o su uso? Explique:

EXPLICACIONES ADICIONALES

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS)

Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Iniciales

Página 8 de 9

COMPRADOR COMPRADOR

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

CERTIFICACIÓN DEL VENDEDOR: El vendedor certifica que la información contenida en este documento es verdadera y completa al leal saber y entender del Vendedor al momento de la fecha de firma. El vendedor acepta que cualquier cambio en la información contenida en este documento, será revelado por escrito por el Vendedor al Comprador antes del Cierre del Depósito en Garantía, incluyendo cualquier información que pudiera ser revelada por inspecciones posteriores. El Vendedor acusa recibo del Aviso de Revelación del Vendedor Residencial titulado En caso de duda, ¡revele!

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: El Comprador acepta que la información contenida en este documento se basa solo en el conocimiento real del Vendedor y no es una garantía de ningún tipo. El Comprador reconoce la obligación del Comprador de investigar cualquier hecho material (importante) con respecto a la Propiedad. Se le recomienda al comprador a buscar inspecciones de la propiedad por parte de terceros profesionales independientes y que considere obtener un plan de protección de garantía de vivienda.

AVISO: El Comprador reconoce que por ley, los Vendedores, Arrendadores y Corredores no están obligados a revelar que la Propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual.

Al firmar a continuación, el Comprador solo acusará recibo de esta SPDS. Si el Comprador desaprueba cualquiera de los puntos estipulados en el presente documento, el Comprador deberá entregar al Vendedor una notificación por escrito de los puntos desaprobados según lo dispuesto en el Contrato.

^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DIA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DIA/AÑO

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: En caso de que el Vendedor necesite actualizar cualquier revelación contenida en este documento, el formulario de aviso/divulgación de la Arizona Association of REALTORS® está disponible para este propósito.

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

NOTIFICACIÓN DE INSPECCIÓN DEL COMPRADOR DE RESIDENCIA Y RESPUESTA DEL VENDEDOR (BINSR)

Documento actualizado: Octubre de 2022

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

1. Fecha del contrato: de 20

2. Vendedor:

3. Comprador:

4. Dirección del inmueble:

INSPECCIONES E INVESTIGACIONES DEL COMPRADOR QUE HAN SIDO REALIZADAS

(VÉASE LA SECCIÓN 6J)

El comprador ha llevado a cabo todos los elementos deseados del Período de Inspección, tales como:

(a) inspecciones e investigaciones físicas, ambientales y de otro tipo;

(b) investigaciones y consultas con agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y entidades;

(c) investigaciones de los códigos de construcción, zonificación, incendios, salud y seguridad aplicables;

(d) investigaciones sobre delincuentes sexuales; y la ocurrencia de una enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito en el inmueble o en las cercanías

(e) inspecciones e investigaciones relacionadas con la superficie en pies cuadrados, organismos o insectos que destruyen la madera, alcantarillado, peligro de inundación, barreras de piscinas y seguros; e

(f) inspecciones e investigaciones acerca cualquier otro elemento importante para el Comprador.

El comprador ha verificado toda la información que se considera importante, incluyendo:

(a) MLS o información de listado; y

(b) cualquier otra información obtenida con respecto al inmueble.

El comprador reconoce que:

(a) Todas las inspecciones e investigaciones deseadas del Período de Inspección deben realizarse antes de entregar esta notificación al Vendedor;

(b) Todos los elementos desaprobados del Período de Inspección deben ser proporcionados en esta notificación;

(c) La elección del Comprador se limita a las opciones que se especifican a continuación; y

El Comprador y el Vendedor reconocen que cualquier corrección/reparación acordada;

(a) Debe realizarse de manera profesional; y

(b) La ley de Arizona, A.R.S. § 32-1121, exige que un contratista con licencia realice las correcciones/reparaciones para lo cual: (i)el precio total del contrato, incluida la mano de obra y los materiales, sea de $1,000 o más; o (ii) el trabajo a realizar no sea de naturaleza ocasional o menor; o (iii) el trabajo a realizar requiera un permiso de construcción local.

El Comprador elige lo siguiente:

(d) El Comprador no tiene derecho a cambiar o modificar la elección del Comprador después de que esta notificación sea entregada al Vendedor.

☐ Inmueble aceptado: No se solicita ninguna corrección. El Comprador acepta el Inmueble en su condición actual y no se solicitan correcciones ni reparaciones.

☐ Inmueble rechazado: El Comprador desaprueba los elementos nombrados a continuación y elige cancelar el Contrato de inmediato.

☐ El Comprador elige brindar al Vendedor la oportunidad de corregir o arreglar los elementos desaprobados nombrados a continuación.

(Adjunte un anexo, si corresponde.)

Elementos desaprobados:

Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor • Actualizado: Octubre de 2022

Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor >>

El Comprador reconoce que el(los) Corredor(es): (1) no hace ninguna declaración con respecto a la competencia de los inspectores, contratistas y/o reparadores y no asume ninguna responsabilidad por las deficiencias o errores cometidos; y (2) ni el Vendedor ni el(los) Corredor(es) son expertos en detectar o reparar, o estimar los costos para reparar defectos físicos en el Inmueble. El Comprador reconoce además que, si el Vendedor acepta arreglar los elementos desaprobados por crédito monetario o cambio en el Precio de Compra, se debe enviar un anexo al prestamista del Comprador, quien puede limitar o restringir los créditos contractuales totales. El abajo firmante acepta los términos y condiciones modificadas o adicionales, de haberlos, y acusa recibo de una copia de los mismos.

MES/ DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

EXENCIÓN DE INSPECCIONES DEL COMPRADOR

EL COMPRADOR RECONOCE QUE SE LE ACONSEJÓ QUE CONSIGUIERA INSPECCIONES PARA EL INMUEBLE POR PARTE DE INSPECTOR(ES) CALIFICADO(S) Y EL COMPRADOR DECLINÓ. Al actuar en contra del consejo del Corredor, el Comprador acepta la responsabilidad y por la presente libera, mantiene indemne y exime a los Corredores de toda responsabilidad por todos los asuntos que las inspecciones profesionales podrían haber revelado.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor • Actualizado: Octubre de 2022 • Copyright © 2022 Arizona Association of REALTORS ® . Todos los derechos reservados. PÁGINA 2 DE 3

Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor >>

RESPUESTA DEL VENDEDOR

DEBE SER LLENADO SOLO SI EL COMPRADOR LE BRINDA AL VENDEDOR LA OPORTUNIDAD DE CORREGIR O ARREGLAR LOS ELEMENTOS DESAPROBADOS EN LAS PÁGINAS 1 Y 2. (Véase la sección 6j)

Si el Comprador brinda al Vendedor la oportunidad de corregir o arreglar los elementos desaprobados, el Vendedor responderá dentro de cinco (5) días, o la cantidad de días especificados de otro modo, después de la entrega de esta notificación.

El Vendedor responde de la siguiente manera:

☐ El Vendedor acepta corregir o arreglar los elementos desaprobados por el Comprador de conformidad con los términos establecidos en el presente documento y la Sección 6j del Contrato.

☐ El Vendedor no está dispuesto o no puede corregir o arreglar ninguno de los elementos desaprobados por el Comprador.

☐ La respuesta del Vendedor a la Notificación del Comprador es la siguiente (Adjunte un anexo, si corresponde):

El abajo firmante acepta los términos y condiciones modificadas o adicionales, de haberlos, y acusa recibo de una copia de los mismos.

DEL VENDEDOR MES/ DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/ DÍA/AÑO

ELECCIÓN DEL COMPRADOR

DEBE SER LLENADO SOLO SI EL VENDEDOR NO ESTÁ DE ACUERDO EN CORREGIR O ARREGLAR TODOS LOS ELEMENTOS DESAPROBADOS. (Véase la sección 6j)

☐ El Comprador elige cancelar este Contrato

☐ El Comprador acepta la respuesta del Vendedor a la Notificación del Comprador y acepta cerrar el depósito en garantía sin corregir esos elementos El Vendedor no ha acordado por escrito corregir o arreglar.

El abajo firmante acepta los términos y condiciones modificadas o adicionales, de haberlos, y acusa recibo de una copia de los mismos.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor • Actualizado: Octubre de 2022 • Copyright © 2022 Arizona Association of REALTORS ® . Todos los derechos reservados. PÁGINA 3 DE 3

SUS NOTAS: