Spanish Purchase Contract

Contrato de Compra Guía para el Contrato de Compra y Reventa Residencial de la Arizona Association of REALTORS Incluye las revisiones de octubre 2022

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Tabla de Contenido 0 4 CO NTR ATO DE CO MPR A DE BIENE S R A ÍCE S PA R A RE V EN TA RE SIDENCI A L 15 A NE XO DE CL ÁUSUL A A DICION A L 18 A NE XO DE CO NTINGENCI A DEL CO MPR A D O R 20 CO NT R A - O FER TA 21 NOT IFIC ACIÓ N DEL PERIO D O DE SUBS A N ACIÓ N 22 A NE XO DE L A A SO CI ACIÓN DE PROPIE TA RIOS DE CO ND O MINIOS / CO M UNIDA D PL A NIFIC A DA 25 AC T UA L IZ ACIÓN DEL E S TA D O DEL PRÉ S TA M O 27 FORM UL A RIO DE PREC A L IFIC ACIÓN 28 NOTIFIC ACIÓN DE L A DI V ULGACIÓN DEL V ENDED O R DE PRO PIEDA D [POR SUS SIGL A S EN INGL É S SPDS] 29 E S TA D O DE CUENTA DE L A DI V ULGACIÓ N DEL V ENDED O R DE PRO PIEDA D 38 NOTIFIC ACIÓN DE INSPECCIÓN DEL CO MPR A D O R CO N RE SPUE S TA DEL V ENDED OR [POR SUS SIGL A S EN INGL É S BINSR]

N OTA E N E L S ITI O E N L A R E D D E A R IZO N A ASS O C I ATI O N O F R E A LTO R S: ES TAS TR A D U C C I O N ES A L ES PA Ñ O L D E LO S FO R M U L A R I O S D E A A R D E U S O M ÁS F R EC U E NTE E N L AS TR A N SAC C I O N ES R ES I D E N C I A LES , S O N PA R A Q U E LO S R E A LTO R S ® AS ES O R E N A S U S C LI E NTES D E H A B L A H I S PA N A .

ES TAS TR A D U C C I O N ES N O D E B E N UTI LIZ A R S E E N L AS TR A N SAC C I O N ES C O M O D O C U M E NTO S PA R A F I R M A R LO S , S I N O Ú N I C A M E NTE C O M O TR A D U C C I O N ES PA R A AC O M PA Ñ A R LO S FO R M U L A R I O S D E A A R .

ANEXO DEL COMPRADOR

Documento actualizado Octubre de 2022

Este anexo debe entregarse al Comprador antes de presentar cualquier oferta, y no es parte de los términos del Contrato de Compra de Bienes Raíces para reventa residencial.

ATENCIÓN, COMPRADOR

Está celebrando un acuerdo vinculante en lo legal.  

1. Lea todo el contrato antes de firmarlo.



3. Repase el Párrafo sobre inspección (ver la Sección 6a).

2. Repase la Declaración de divulgación de propiedad del vendedor residencial (ver la Sección 4a).

• Esta información proviene directamente del Vendedor • Investigue todos los espacios en blanco, respuestas ambiguas o cualquier información que sea importante para usted.

Si es importante para usted, contrate a expertos calificados: Inspector de moho • Inspector general de viviendas • Inspector de calefacción/refrigeración • Inspector de moho • Inspector de plagas • Inspector de piscinas • Inspector de techos Verifique la superficie en pies cuadrados (ver la Sección 6b) Verifique que la propiedad esté conectada a drenaje o tanque séptico (ver la Sección 6f)



4. Confirme su capacidad para contratar un seguro y la elegibilidad de la propiedad durante el período de inspección con su agente de seguros (ver las Secciones 6a y 6e).



5. Solicite ahora el préstamo de vivienda si no lo ha hecho todavía, y presente ante su prestamista toda la información solicitada (ver la Sección 2f).

Es su responsabilidad asegurarse de que usted y su prestamista siguen los requisitos de plazos indicados en la Sección 2, y que usted y su prestamista entregan los fondos en garantía con tiempo suficiente para permitir el cierre de la garantía en la fecha acordada. De otra manera, el Vendedor puede cancelar el contrato y usted puede ser responsable por daños.



6. Lea el compromiso de título en un plazo de (5) cinco días de recibirlo (ver la Sección 3c).



7. Lea las estipulaciones, condiciones y restricciones, así como los demás documentos aplicables en un plazo de (5) cinco días de recibirlos (ver la Sección 3c), especialmente si la casa pertenece a una asociación de propietarios.



8. Realice un minucioso recorrido de inspección previo al cierre (ver la Sección 6l). Si la propiedad no es aceptable, dígalo. Después del cierre será demasiado tarde.

Puede obtener información en los Consejos para el comprador en http://www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/ Recuerde que se recomienda consultar a un abogado, a inspectores y expertos de su elección en cualquier área de interés de la transacción. Tenga cuidado con las representaciones orales, alegatos publicitarios y cualquier información que aparezca en un listado. Verifique lo que sea de importancia para usted.

ADVERTENCIA: *FRAUDE DE GIRO TELEGRÁFICO*

Tenga cuidado con las instrucciones de transferencias enviadas por correo electrónico. Los cibercriminales podrían acceder ilegalmente a las cuentas de correo electrónico y enviar correos electrónicos con instrucciones falsas de transferencias. Siempre confirme por cuenta propia las instrucciones de transferencias antes de transferir cualquier cantidad de dinero. No envíe por correo electrónico ni transmita documentos donde aparezcan números de cuentas bancarias o información de identificación personal.

 Lista de verificación del Comprador Anexo del comprador •Actualizado en Octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Arizona Association of REALTORS. Todos los derechos reservados

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CONTRATO DE COMPRA DE BIENES RAÍCES

PARA REVENTA RESIDENCIAL

Documento actualizado Octubre de 2022

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales.

Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional

1. PROPIEDAD 1a.

1b.

1.

COMPRADOR:

2.

VENDEDOR:

4.

3. El Comprador acepta comprar y el Vendedor acepta vender la propiedad real con todas las mejoras, instalaciones y accesorios propias o incidentales, además de los bienes muebles aquí descritos (llamados en conjunto el "Inmueble").

5.

Dirección del inmueble:

6.

Ciudad:

7.

Descripción legal:

NOMBRE DEL O DE LOS COMPRADORES

o  según la identificación de la sección 9c.

NOMBRE DEL O DE LOS VENDEDORES

No. del tasador: Condado:

Arizona, Código Postal:

8.

9.

1c.

1d.

10.

$

Precio de compra total, pagadero como se describe a continuación

11.

$

Anticipo

12.

$

13.

$

14.

$

15.

$

16.

$

17.

El Anticipo se realiza como:  Cheque personal

18.

19.

20.

Al aceptar esta oferta, el Anticipo, de haberlo, se depositará a:  Compañía de garantía  Cuenta fiduciaria del Agente.

SI ESTA VENTA SE REALIZA COMPLETAMENTE EN EFECTIVO: Se adjunta al presente ya sea una Carta de crédito o una fuente de fondos por parte de una institución financiera que documente la disponibilidad de fondos para cerrar la garantía.

21.

22.

23.

24.

Cierre de garantía: El cierre de garantía (Close of Escrow, COE) sucede cuando se registran las escrituras en la oficina de registro del condado correspondiente. El Comprador y el Vendedor cumplirán con todos los términos y condiciones del presente Contrato, celebrarán y entregarán a la Compañía de garantía todos los documentos de cierre y realizarán todas las demás acciones necesarias con un plazo suficiente para permitir que suceda el COE en 20 ("Fecha de COE"). Si la Compañía de garantía o la oficina de registro están cerradas en la Fecha de COE,

25.

el COE ocurrirá al siguiente día laboral.

26.

27.

28.

El Comprador entregará a la Compañía de garantía un cheque de caja, fondos transferidos o cualquier otro financiamiento de disposición inmediata para pagar cualquier enganche, depósitos adicionales o los costos de cierre del Comprador, e instruirá al prestamista, según corresponda, a entregar de inmediato los fondos disponibles a la Compañía de garantía, en monto y plazo suficientes para permitir que el COE suceda en la Fecha de COE.

29.

30.

El Comprador reconoce que la falta de pago de los fondos de cierre requeridos por el COE programado, si no se subsana luego de que se entregue una notificación de subsanación en cumplimiento con la Sección 7a, constituirá una incumplimiento sustancial de este Contrato y todo el Anticipo quedará sujeto a decomiso.

Todos los fondos deben estar en moneda estadounidense.

31.

1e.

1f.

MES

DÍA

 Transferencia  Otro

AÑO

32.

Posesión: El Vendedor debe entregar posesión, habitación, llaves existentes o los medios de accionar todas las cerraduras, buzones de correo, sistemas

33.

34.

35.

de seguridad, alarmas e instalaciones comunes al Comprador al momento de COE o  el o los Agentes recomiendan que las partes busquen asesoría adecuada por parte de profesionales en los campos de aseguramiento, legal, fiscal y contabilidad acerca de los riesgos de preposesión y postposesión del Inmueble.

36.

Anexos incluidos:  TAL Y COMO ESTÁ  Cláusula adicional  Contingencia del comprador  Pozo doméstico  Asociación de propietarios  Declaración de pintura con base de plomo  Presunción de préstamo  Instalaciones locales de tratamiento de aguas residuales  Financiamiento del vendedor  Venta al descubierto  Apéndice de contratación de arrendamiento solar / préstamo para energía solar  Otros:

37.

38.

.

>>

VENDEDOR

VENDEDOR

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados <Iniciales Iniciales> Page 1 of 10

COMPRADOR

COMPRADOR

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 1g.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

Instalaciones y bienes muebles: Para los fines del presente Contrato, las instalaciones significan propiedad conectada o fija al Inmueble. El Vendedor acepta que todas las instalaciones existentes del Inmueble y todos los bienes muebles aquí especificados, así como los medios para operar las instalaciones y la propiedad (es decir, controles remotos) se transferirán con esta venta. Se incluye lo siguienteaquí especificados están incluidos en esta venta, incluyendo: • aparatos empotrados, ventiladores de techo, remotes • antenas de medios montadas (fijas) • cobertizos de almacenamiento • aspiración centralizada, manguera y accesorios • fuentes y iluminación exterior • ventanas y puertas de tormenta • cortinas y revestimiento de ventanas • jardines exteriores (es decir, arbustos, árboles y • Estufas de pelotillas, de leña, de gas • equipo de chimenea empotrado • y plantas sin maceta) • Temporizadores (fijos) • recubrimientos de pisos anexos • Persianas y toldos • Toalleros y corineros • estufa u horno independiente • dispositivos domésticos inteligentes, cuyo acceso • Soportes y equipo para TV montadas en pared • controles remotos para puertas de garaje se transferirá (es decir, timbre con video, (No incluye las TV) • instalaciones de iluminación termostato automático) • Sistemas rociadores • buzón de correo • bocinas empotradas • Mosquiteros para puertas y ventas, celosías Si son propiedad del Vendedor, la venta también incluye los siguientes conceptos: • sistemas fijos de poder alterno que suministran al • equipo y cubiertas para piscina y spa/jacuzzis • sistemas y alarmas de seguridad y contra incendios al inmueble (es decir, solar) a nivel incluyendo los sistemas de limpieza • sistemas de purificación de agua mecánicos u otros

55.

Bienes muebles existentes adicionales incluidos en esta venta (si se marcan):

56.

 refrigerador (descripción):

57.

 lavadora (descripción):

58.

 secadora (descripción):

59.

 equipo, cubiertas y otros sistemas mecánicos o de limpieza para spa/jacuzzi por encima del nivel de tierra (descripción):

39.

40.

41.

60.

61.

 bienes muebles adicionales no abordados de otro modo (descripción):

62.

 bienes muebles adicionales no abordados de otro modo (descripción):

63.

64.

Los bienes muebles existentes adicionales que se incluyan no se considerarán como parte del Inmueble y se transferirán sin valor monetario, libres y exentos de toda responsabilidad u obligación.

65.

66.

67.

68.

Los artículos arrendados NO se incluirán en esta venta. El Vendedor notificará acerca de todos los artículos arrendados en un plazo de tres (3) días después de que se acepte el Contrato. El Comprador notificará acerca de cualquier artículo arrendado que no se apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir el aviso, lo que suceda al último SI ESTA VENTA SE REALIZA COMPLETAMENTE EN EFECTIVO, La Sección 2 no aplica, pase a la sección 3.

2. FINANCIAMIENTO 2a.

69.

Precalificación: Una Forma de precalificación de AAR sí se incluye con el mismo y se integra por referencia.

2b.

70.

71.

72.

73.

74.

75.

Contingencia de préstamo: La obligación del Comprador para completar esta venta está supeditada a que el Comprador obtenga aprobación de préstamo sin condiciones previas al documento (Prior to Document, PTD) a más tardar tres (3) días antes de la Fecha de COE para el préstamo descrito en la forma de Actualización de estado del préstamo (Loan Status Update, LSU) de la AAR o en la Forma de precalificación de la AAR, lo que se entregue al último. A más tardar a tres (3) días antes de la Fecha de COE, el Comprador ya sea: (i) firmará todos(ii) entregará al Vendedor o Compañía de garantía el aviso de aprobación de préstamo sin condiciones PTD Y la o las fechas de recepción de Divulgación de cierre por parte del Prestamista, o (iii) entregará al Vendedor o Compañía de garantía el aviso de incapacidad de obtener aprobación de préstamo sin condiciones PTD.

2c.

76.

77.

78.

79.

80.

81.

82.

Contingencia de préstamo incumplida: Este contrato quedará cancelado y el Comprador tendrá derecho a una devolución del Anticipo si, luego de un esfuerzo diligente y de buena fe, el Comprador es incapaz de obtener aprobación de préstamo sin condiciones PTD, y entrega una notificación de dicha incapacidad para obtener la aprobación del préstamo a más tardar tres (3) días antes de la Fecha de COE. Si el Comprador no entrega dicha notificación, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación para el Comprador según lo requiere la Sección 7a y, en caso de infracción por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho sobre el Anticipo conforme con la Sección 7b. Si, antes de que expire cualquier Período de subsanación, el Comprador entrega una notificación de incapacidad para obtener aprobación del préstamo, el Comprador tendrá derecho a una devolución del Anticipo El Comprador reconoce que los conceptos prepagados que se pagaron por separado del anticipo no son reembolsables.

2d.

83.

84.

85.

86.

Tasa de interés / Fondos necesarios: El Comprador acepta que (i) la incapacidad de obtener aprobación de préstamo debido a la falta de fijación de la tasa y "puntos" de interés mediante acuerdo separado por escrito con el prestamista, o (ii) la falta de enganche u otros fondos pendientes por parte del Comprador necesarios para obtener la aprobación del préstamo sin condiciones y cerrar esta transacción, no constituyen una contingencia de préstamo incumplida.

2e.

87.

88.

89.

Actualización del estado del préstamo: El Comprador entregará al Vendedor la LSU habiendo llenado al menos los renglones del 1 al 40 que describen el estado actual del préstamo propuesto en un plazo de diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato, e instruirá al prestamista a proporcionar una LSU vigente al o a los Agentes y al Vendedor bajo petición. >>

VENDEDOR

VENDEDOR

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COMPRADOR

COMPRADOR

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 2f.

90.

91.

92.

Solicitud de préstamo: A menos que ya se haya llenado previamente, en un plazo de tres (3) días después de que se acepte el Contrato, el Comprador debe (i) entregar al prestamista el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del Inmueble, valor estimado del Inmueble y el monto del préstamo hipotecario que se solicita, y (ii) otorgar permiso al prestamista a acceder al Reporte crediticio residencial triple del Comprador.

2g.

93.

94.

95.

96.

Tramitación del préstamo durante la garantía: En un plazo de diez (10) días después de recibir el Estimado del préstamo, el Comprador (i) notificará al prestamista sobre la intención de proceder con la transacción de préstamo a satisfacción del prestamista, y (ii) entregará al prestamista todas las divulgaciones firmadas requeridas y la documentación enumerada en la LSU en las líneas 32 a 35. El Comprador acepta obrar con diligencia para obtener el préstamo y entregará puntualmente al prestamista toda la documentación adicional requerida.

2h.

97.

98.

 FHA  VA  USDA  Presunción Tipo de financiamiento:  Convencional (si el financiamiento es diferente al nuevo financiamiento, ver el anexo adjunto)

2i.

99.

Costos del préstamo: El Comprador pagará todos los costos involucrados en la obtención del préstamo, a menos que aquí se disponga lo contrario.

2j.

100.

101.

102.

Concesiones del Vendedor (si las hay): Además de los demás costos que el Vendedor acordó pagar mediante el presente documento, el Vendedor Abonará al Comprador el _____% del Precio de compra O $_________ (Concesiones del Vendedor). Las Concesiones del Vendedor se podrán usar para para Pagar cualquier tarifa, costo, cargo o gasto del Comprador en la medida que lo permita el prestamista del Vendedor.

2k.

103.

104.

105.

106.

Cambios: El Comprador notificará de inmediato al Vendedor sobre cualquier cambio en el programa de préstamo, los términos del financiamiento o del prestamista según se describe en la Forma de precalificación si se encuentra adjunto, o la LSU provista en un plazo de diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato, y solo realizará dichos cambios sin previo consentimiento escrito del Vendedor si tales cambios no afectan de manera adversa a la capacidad del Comprador de obtener la aprobación del préstamo sin condiciones PTD, aumentar los costos de cierre del Vendedor o retrasar el COE.

2l.

107.

108.

109.

110.

Contingencia de evaluación: La obligación del Comprador de completar esta venta está supeditada a una evaluación aceptable del Inmueble hecha al prestamista por al menos el precio de compra. Si el Inmueble no es evaluado por el precio de compra en ninguna evaluación requerida por el prestamista, el Comprador tiene cinco (5) días después de notificar sobre el valor evaluado para cancelar este contrato y recibir un reembolso del Anticipo o se renunciará a la contingencia, a menos que lo prohíban las leyes federales.

2m.

111.

112.

113.

114.

 Comprador  Vendedor Cuota(s) de evaluación: La(s) cuota(s) de evaluación, cuando así lo requiera el prestamista, las pagará el Otro al momento en que el prestamista requiera el pago y no es reembolsable. Si el Vendedor paga la cuota inicial de evaluación, la cuota  aplicará  no aplicará contra las Concesiones del Vendedor al momento del COE, si aplica. Si el prestamista del Vendedor requiere una evaluación actualizada antes del COE, esta se realizará a expensas del Comprador. El Comprador cubrirá los costos de cualquier inspección que requiera un evaluador o prestamista.

3a.

115.

116.

117.

 Traslado del Vendedor 

3. TÍTULO Y GARANTÍA

118.

119.

Garantía: Este contrato se utilizará a manera de instrucciones de la garantía. La Compañía de garantía que las partes contraten para tramitar los términos de este Contrato será: COMPAÑÍA DE TÍTULO/GARANTÍA DOMICILIO

CIUDAD

CORREO ELECTRÓNICO

TELÉFONO

ESTADO

CÓDIGO POSTAL

FAX

3b.

120.

121.

122.

Título y adquisición de derechos: El Comprador asumirá el título según se determinó antes del COE. Si el Comprador está casado y desea tomar el título como su propiedad única y separada, es posible que se requiera de una escritura de renuncia. Asumir el título puede tener consecuencias legales. El Comprador debe obtener asesoría legal y fiscal.

3c.

123.

124.

125.

126.

127.

128.

129.

130.

131.

132.

Compromiso de título y aseguramiento de título: Mediante el presente, la Compañía de garantía recibe instrucción de obtener y entregar al Comprador y Vendedor directamente dirigido según las secciones 8s y 9c o según se disponga, un Compromiso de aseguramiento de título junto con copias completas y legibles de todos los documentos que permanecerán como excepciones a la política del Comprador sobre Aseguramiento de título ("Compromiso de título"), incluyendo, entre otras, las estipulaciones, condiciones y restricciones (Conditions, Covenants and Restrictions, CC&R), restricciones de escrituras y servidumbres. El Comprador contará con cinco (5) días después de recibir el Compromiso de título y luego de recibir la notificación de cualquier excepción subsiguiente para notificar al Vendedor sobre cualquier concepto que no se apruebe. El Vendedor transferirá el título mediante escritura de garantía, sujeto a impuestos existentes, evaluaciones, estipulaciones, condiciones, restricciones, derechos de paso, servidumbres y demás asuntos que consten. El Comprador recibirá a expensas del Vendedor una Póliza de seguro de título de propietarios de la Asociación Americana de Títulos de Propiedad (American Land Title Association, ALTA) o, si no está disponible, una Póliza de Seguro de Título Residencial ("Lenguaje llano"/"1 a 4 unidades") o, si no está disponible, una Póliza estándar de seguro para título de propietario, mostrando el título que adquirió el Comprador. El Comprador puede adquirir cobertura extendida a expensas adicionales del Comprador. Si corresponde, el Comprador pagará el costo de obtener una Póliza de seguro de título de prestamista de la ALTA.

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VENDEDOR

VENDEDOR

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COMPRADOR

COMPRADOR

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 3d.

133.

134.

135.

136.

137.

138.

139.

140.

141.

142.

Instrucciones adicionales: (i) La Compañía de garantía elaborará puntualmente la notificación de venta pendiente que contenga el nombre y dirección del Comprador a cualquier de la(s) asociación(es) de propietarios donde se encuentra el Inmueble. (ii) Si la Compañía de garantía es también la agencia del título pero no la aseguradora del título que expide la póliza de aseguramiento del título, entregará al Comprador y al Vendedor una carta de protección de cierre al momento del depósito de los fondos por parte del asegurador del título que indemnizará a estos por cualquier pérdida debido a actos fraudulentos o violación de las instrucciones de la garantía por parte de la Compañía de garantía. (iii) Todos los documentos necesarios para cerrar esta transacción serán tramitados puntualmente por el Vendedor y el Comprador con el formato estándar que utiliza la Compañía de garantía. La Compañía de garantía modificará dichos documentos en la medida que sea necesario para guardar consistencia con este Contrato. (iv) A menos que aquí se indique otra cosa, las cuotas de la Compañía de garantía se repartirán por partes iguales entre el Vendedor y el Comprador. (v) La Compañía de garantía enviará a todas las partes y al o los Agentes, copias de todas las notificaciones y comunicados dirigidos al Vendedor, Comprador y Agente(s). (vi) La Compañía de garantía dará acceso al o los Agentes al material de garantía y a la información pertinente a la misma. (vii) Si se cuenta con una Declaración jurada o Divulgación, la Compañía de garantía registrará la Declaración jurada en el COE

3e.

143.

Prorrateo fiscal: Los impuestos prediales pagaderos por el Vendedor se prorratearán al COE con base en la información fiscal más reciente disponible.

3f.

144.

145.

146.

147.

148.

Liberación del anticipo: En caso de disputa entre Comprador y Vendedor respecto a cualquier Anticipo depositado con la Compañía de garantía, el Comprador y el Vendedor autorizan a la Compañía de garantía a liberar el Anticipo en conformidad con los términos y condiciones de este Contrato bajo su propia y absoluta discreción. El Comprador y el Vendedor acuerdan eximir e indemnizar a la Compañía de garantía por cualquier reclamo, acción o demanda de cualquier tipo, y contra cualquier pérdida, juicio o gasto, incluyendo costos y tarifas de abogados que resulten o se relacionen de cualquier manera con la liberación del Anticipo.

3g.

149.

150.

151.

Prorrateo de las evaluaciones y cuotas: Todas las evaluaciones y cuotas que no derivan en gravamen al momento del COE, incluyendo las cuotas de las asociaciones de propietarios, rentas, cuotas de irrigación y, si se asumen, primas de seguros, intereses sobre las evaluaciones, intereses sobre afectación y contratos de servicios, se prorratearán hasta el momento del COE, u  Otros:

3h.

152.

153.

Gravámenes de evaluación: El monto de cualquier gravamen o fianza de evaluación, incluyendo aquellos que cobra un distrito fiscal especial, tal como un Distrito de Instalaciones Comunitarias, se prorrateará al momento del COE.

4a.

154.

155.

156.

Declaración de propiedad del vendedor (Seller’s Property Disclosure Statement, SPDS): El Vendedor entregará un formulario de SPDS residencial de la AAR al Comprador en un plazo de tres (3) días después de la aceptación del Contrato. El Comprador notificará acerca de cualquier concepto de la SPDS que no apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir la SPDS, lo que suceda al último.

4b.

157.

158.

159.

160.

161.

Historial de reclamos de seguros: El Vendedor entregará al Comprador un historial de reclamos de seguros de cinco años respecto al Inmueble (o un historial de reclamos que abarque el tiempo en que el Vendedor fue titular del Inmueble si este es menor de cinco (5) años) emitido por la compañía aseguradora del Vendedor, una organización de apoyo al aseguramiento o una agencia de informes al consumidor; si estas fuentes no lo tienen disponible, el Vendedor elaborará este historial en un plazo de cinco (5) días después de aceptar el Contrato (el Vendedor puede ocultar cualquier referencia a la fecha de nacimiento o número de seguro social en el documento). El Comprador notificará acerca de cualquier concepto que no apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir el historial de reclamos, lo que suceda al último.

4c.

162.

163.

164.

165.

166.

Vendedores extranjeros: La Ley del Impuesto a La Inversión Foránea Predial (Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA) aplica si el Vendedor es una persona extranjera no residente, una corporación extranjera, una sociedad extranjera, fideicomiso con status de extranjero o un estado extranjero ("Persona Extranjera"). El Vendedor acepta llenar, firmar y enviar a la Compañía de garantía un certificado donde se indique si el Vendedor es una Persona Extranjera. La FIRPTA requiere que se retenga a un vendedor extranjero un impuesto federal sobre la renta de hasta 15% del precio de compra, a menos que aplique alguna excepción. El Vendedor es responsable de obtener asesoría legal y fiscal independiente.

4d.

167.

168.

169.

170.

171.

172.

Declaración de pintura con base de plomo: Si el Inmueble se construyó antes de 1978, el Vendedor deberá: (i) notificar al Comprador sobre cualquier pintura con base de plomo (lead-based paint, LBP) o riesgos de LBP conocidos dentro del Inmueble; (ii) facilitar al Comprador cualquier evaluación de riesgo de LBP o inspección del Inmueble en su posesión; (iii) entregar al Comprador la Declaración de información de pintura con base de plomo y peligros de pintura con base de plomo, así como cualquier reporte, registro, folleto o cualquier otro material de referencia, incluyendo el folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar" (conocidos en conjunto como "Información sobre LBP"). El Comprador regresará una copia firmada de la Declaración de información de pintura con base de plomo y peligros de pintura con base de plomo al Vendedor antes del COE.

173.

174.

175.

 La Información sobre LBP se entregó antes de aceptar el Contrato y el Comprador reconoce la oportunidad de conducir evaluaciones de riesgo de LBP

4. DIVULGACIÓN

o inspecciones durante el Período de inspección.

 El Vendedor entregará Información sobre LBP en un plazo de cinco (5) días después de la aceptación del Contrato. El Comprador podrá, en un plazo

176.

177.

178.

de diez (10) días O días después de recibir la Información sobre LBP, conducir u obtener una evaluación de riesgo o inspección del Inmueble en busca de LBP o peligro de LBP ("Período de evaluación") El Comprador podrá cancelar este Contrato en un plazo de cinco (5) días después de recibir la Información sobre LBP o cinco (5) días después de la expiración del Período de evaluación.

179.

180.

Se aconseja además a emplear a contratistas certificados para realizar obras de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura con base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de ‘78 y que sigan prácticas laborales específicas para evitar la contaminación por plomo.

181.

Si el Inmueble se construyó antes de 1978, (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

182.

Si el Inmueble se construyó en 1978 o después, (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

VENDEDOR

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa

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4e.

183.

184.

185.

186.

Declaración jurada de divulgación: Si el Inmueble se ubica en un área no incorporada del condado y se transfieren cinco o menos lotes de propiedad que no constituyan una propiedad subdividida, el Vendedor entregará al Comprador una Declaración jurada de divulgación llena en la forma requerida por la ley en un plazo de cinco (5) días después de la aceptación el Contrato. El Comprador notificará acerca de cualquier concepto de la Declaración jurada de divulgación que no apruebe dentro del Período de inspección o en un plazo de cinco (5) días después de recibir la misma, lo que suceda al último.

4f.

187.

188.

189.

190.

Cambios durante la garantía: El Vendedor notificará inmediatamente al Comprador de cualquier cambio en el Inmueble o las divulgaciones aquí declaradas, en la SPDS, u otras. Dicha notificación se considerará como una actualización de la SPDS. A menos que el Vendedor ya esté obligado por la Sección 5a o de otra forma por este Contrato o cualquiera de sus enmiendas, a corregir o reparar el concepto cuyo cambio se divulgó, el Comprador cuenta con un plazo de cinco (5) días después de dicha notificación para avisar al Vendedor acerca de cualquier desaprobación.

5a.

191.

192.

193.

194.

195.

196.

197.

198.

199.

Condición del Inmueble: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACEPTAN QUE EL INMUEBLE SE VENDE EN SUS CONDICIONES FÍSICAS ACTUALES A LA FECHA DE LA ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. El Vendedor no ofrece garantías al Comprador, ya sea de forma expresa o implícita, acerca de las condiciones, el uso de suelo o la idoneidad del Inmueble para cualquier uso o propósito en particular. Sin embargo, el Vendedor dará mantenimiento y reparación al Inmueble de manera que al momento de posesión o COE: (i) el Inmueble, incluyendo todos los bienes muebles incluidos en la venta, estarán sustancialmente en las mismas condiciones a la fecha de aceptación del Contrato, y (ii) todos los bienes muebles no incluidos en la venta, así como todos los escombros, se retirarán del Inmueble. Se aconseja al Comprador conducir inspecciones e investigaciones independientes sobre el Inmueble dentro del Período de inspección como se especifica en la Sección 6a. El Comprador y el Vendedor reconocen y comprenden que pueden, mas no están obligados a, entrar en negociaciones o abordar reparaciones/mejorar el Inmueble. Todos y cualquier reparación o mejora acordados se abordarán conforme a la Sección 6j.

5b.

200.

201.

202.

203.

204.

205.

206.

Garantías que perduran tras el Cierre: El Vendedor garantiza que divulgó al Comprador y al o a los Agentes todos los defectos materiales latentes y toda información conocida por el Vendedor acerca del Inmueble, excluyendo opiniones de valor que puedan afectar de forma material y adversa la consideración de recibir pago por el Comprador. Antes del COE, el Vendedor garantiza que se realizó el pago total de toda obra, servicios profesionales, materiales, maquinaria, instalaciones o herramientas empleadas durante 150 días inmediatamente anteriores al COE en relación con la construcción, alteración o reparación de cualquier estructura dentro de, o mejora al Inmueble. El Vendedor garantiza que la información acerca de la conexión a un sistema de drenaje o instalaciones de tratamiento de aguas residuales en el sitio (séptica convencional o alternativa) es correcta a saber del Vendedor.

5c.

207.

208.

209.

210.

Garantías del Comprador: El Comprador garantiza que divulgó al Vendedor toda información que pueda afectar de forma material y adversa a la capacidad del Comprador a cerrar la garantía o completar las obligaciones del presente Contrato. Al momento de posesión del Inmueble o del COE, lo que suceda primero, el Comprador garantiza al Vendedor que condujo todas las inspecciones e investigaciones independientes deseadas, y que acepta el Inmueble. El Comprador garantiza que no confía en ninguna representación verbal acerca del Inmueble, excepto según se divulga a continuación:

5. GARANTÍAS

6a.

211.

212.

213.

6. DEBIDA DILIGENCIA

214.

215.

216.

217.

218.

219.

220.

221.

222.

223.

224.

Período de inspección: El Período de inspección del Comprador durará un plazo de diez (10) días o días después de la aceptación del Contrato.

Durante el Período de inspección, el Comprador podrá, a sus expensas: (i) conducir todas las investigaciones e inspecciones físicas, ambientales y de otros tipos que desee para determinar el valor y condiciones del Inmueble; (ii) consultar a agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y organismos apropiados acerca de la idoneidad del Inmueble y el área circundante; (iii) investigar los códigos vigentes de construcción, urbanización, incendios, salud y seguridad para determinar peligros potenciales, violaciones y defectos en el Inmueble; y (iv) verificar la información material del Servicio de listado múltiple (multiple listing service, MLS). Si la presencia de delincuentes sexuales en la cercanía o eventos de enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro crimen en la cercanía es un asunto material para el Comprador, este deberá investigarlo durante el Período de inspección. El Comprador mantendrá el Inmueble libre de gravámenes, indemnizará y eximirá al Vendedor de toda responsabilidad, reclamo, demandas, daños y costos, y reparará todos los daños que surjan durante las inspecciones. El Comprador entregará al Vendedor y al o a los Agentes copias de todos los reportes de inspección sobre el Inmueble al momento de obtenerlos y sin costo. Se aconseja al Comprador consultar los Consejos al comprador del Departamento de bienes raíces de Arizona que ofrece la AAR para ayudar la debida diligencia del Comprador en cuanto a inspecciones e investigaciones.

6b.

225.

226.

227.

Superficie en pies cuadrados: EL COMPRADOR ESTÁ AL TANTO DE QUE TODA REFERENCIA A LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE, TANTO AL PREDIO (TERRENO) COMO A SUS MEJORAS, ES APROXIMADA. SI LA SUPERFICIE ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTA DEBERÁ INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN.

6c.

228.

229.

230.

231.

232.

Inspección de organismos o insectos destructores de madera: SI LA PRESENCIA ACTUAL O ANTERIOR DE ORGANISMOS O INSECTOS DESTRUCTORES DE MADERA (COMO TERMITAS) ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTA DEBERÁ INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador debe solicitar y pagar las inspecciones de organismos o insectos destructores de madera realizadas durante el Período de inspección. Si el prestamista requiere un Reporte de inspección de organismos o insectos destructores de madera actualizado antes del COE, este se elaborará a expensas del Comprador.

6d.

233.

234.

235.

236.

Peligro de inundación: EL COMPRADOR DETERMINARÁ LAS DESIGNACIONES DE PELIGRO DE INUNDACIÓN O EL COSTO DE ASEGURAMIENTO CONTRA PELIGRO DE INUNDACIÓN DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble se ubica en un área identificada como propensa a peligros de Inundación especiales de acuerdo con un organismo gubernamental, EL PRESTAMISTA PUEDE REQUERIR LA ADQUISICIÓN DE UN SEGURO CONTRA PELIGROS DE INUNDACIÓN. Los peligros de inundación especiales podrían también afectar la capacidad de gravar o mejorar el Inmueble. >>

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 6e.

237.

238.

239.

240.

Aseguramiento: SI EL SEGURO DEL PROPIETARIO ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTE SOLICITARÁ Y OBTENDRÁ CONFIRMACIÓN POR ESCRITO SOBRE LA DISPONIBILIDAD Y COSTO DEL SEGURO DE PROPIETARIO PARA EL INMUEBLE POR PARTE DE SU COMPAÑÍA ASEGURADORA DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador comprende que cualquier seguro del propietario, contra incendios, contra inundación y siniestros u otros seguros que desee o requiera el prestamista deben estar asentados al momento del COE.

6f.

241.

242.

 sistema de drenaje

243.

244.

245.

SI LA CONEXIÓN AL DRENAJE ES UN ASUNTO MATERIAL PARA EL COMPRADOR, ESTA DEBERÁ INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble obtiene el servicio de un sistema séptico convencional o alternativo, el Anexo sobre las instalaciones locales de tratamiento de aguas residuales de la AAR se adjunta en el presente con fines de referencia.

Drenaje o sistema local de tratamiento de aguas residuales: El Inmueble está conectado a:  sistema séptico convencional  sistema alternativo

(INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

246.

6g.

247.

248.

249.

250.

(INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

251.

6h.

252.

253.

254.

255.

256.

257.

258.

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

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COMPRADOR

COMPRADOR

Reglamento de barreras para piscina: Durante el Período de inspección, el Comprador acepta investigar todos los reglamentos vigentes estatales, municipales y del condado sobre barreras para piscina, y acepta cumplir con y pagar todos los costos del cumplimiento con dicho reglamento antes de ocupar el Inmueble, a menos que se acuerde lo contrario por escrito. Si el Inmueble incluye una Piscina, el Comprador acusa de recibo la notificación de seguridad para piscinas privadas del Departamento de Servicios de Salud de Arizona.

ACUSE DEL COMPRADOR: EL COMPRADOR RECONOCE, ACUSA Y ACEPTA QUE EL O LOS AGENTES NO ESTÁN CALIFICADOS NI AUTORIZADOS PARA CONDUCIR LA DEBIDA DILIGENCIA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y EL ÁREA CIRCUNDANTE. SE ACONSEJA AL COMPRADOR CONSULTAR CON PROFESIONALES AUTORIZADOS Y CALIFICADOS PARA ASISTIRLO EN SUS OBRAS DE DEBIDA DILIGENCIA. DADO QUE LA CONDUCCIÓN DE LA DEBIDA DILIGENCIA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y AL ÁREA CIRCUNDANTE VA MÁS ALLÁ DEL ALCANCE DE LA EXPERIENCIA Y AUTORIZACIÓN DEL AGENTE, EL COMPRADOR LIBERA Y EXIME EXPRESAMENTE AL O A LOS AGENTES DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS O CONDICIONES QUE PUDIERON HABERSE DESCUBIERTO POR UNA INSPECCIÓN O INVESTIGACIÓN. (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

259.

6i.

260.

261.

262.

263.

Notificación del Período de inspección: Antes de que expire el Período de inspección, el Comprador entregará notificación firmada sobre cualquier concepto que no apruebe. La forma de Notificación de inspección del Comprador y respuesta del Vendedor de la AAR existe para este propósito. El Comprador conducirá todas las inspecciones e investigaciones deseadas antes de entregar dicha notificación al Vendedor, y todos los conceptos que no se aprueben durante el Período de inspección se entregarán en la misma notificación.

6j.

264.

265.

266.

267.

Desaprobación del Comprador: Si el Comprador, bajo su sola discreción, desaprueba conceptos como aquí se permite, el Comprador entregará una notificación firmada al Vendedor sobre los conceptos que no apruebe y declarará en la notificación que el Comprador opta por, ya sea: (1) Cancelar inmediatamente este Contrato, en cuyo caso: (a) Si la notificación del Comprador especifica la desaprobación de los conceptos según se permite en el presente documento, todos los Anticipos se liberarán a favor del Comprador. (b) Si la notificación del Comprador no especifica los conceptos no aprobados según se permite en el presente documento, la cancelación seguirá vigente, pero el Comprador no cumplió con una disposición del presente Contrato, y el Vendedor puede entregar al Comprador una notificación de subsanación según lo requiere la Sección 7a. Si el Comprador no subsana el incumplimiento en un plazo de tres (3) días después de la entrega de dicha notificación, el Comprador incurrirá en una violación, y el Vendedor tendrá derecho al Anticipo. Si, antes de que expire cualquier Período de subsanación, el Comprador entrega una notificación que especifique los conceptos no aprobados según se permite en el presente documento, el Comprador tendrá derecho a una devolución del Anticipo.

O (2) Dar al Vendedor una oportunidad de corregir o abordar los articulos desaprobado, en cuyo caso:

268.

269.

270.

271.

272.

273.

274.

275.

276.

277.

(a)

el Vendedor responderá por escrito en un plazo de cinco (5) días o días después de la entrega al Vendedor de la notificación del Comprador acerca de los conceptos que no apruebe. La falta de respuesta del Vendedor al Comprador por escrito dentro del período de tiempo especificado se considerará concluyentemente el rechazo del Vendedor a corregir o abordar cualquiera de los artículos desaprobados.

278.

279.

280.

(b)

Si el Vendedor acepta por escrito corregir o abordar los conceptos desaprobados, el Vendedor corregirá los conceptos, terminará cualquier reparación de manera profesional y entregará los recibos pagados como prueba de las correcciones y reparaciones al Comprador en un plazo de tres (3) días o días antes de la Fecha de COE.

281.

282.

283.

284.

(c)

Si el Vendedor no quiere o no puede corregir o abordarlos conceptos desaprobados, el Comprador podrá cancelar este Contrato en un plazo de cinco

(5) días después de recibir la respuesta del Vendedor o al expirar el plazo para la respuesta del Vendedor, lo que suceda primero, y todos los Anticipos se liberarán a favor del Comprador. Si el Comprador no cancela este Contrato dentro del plazo dispuesto de cinco (5) días, siempre que el Comprador cierre el depósito en garantía sin aquellos artículos que el Vendedor no haya acordado por escrito corregir o abordar.

285.

286.

LAS DISCUSIONES ORALES NO PRORROGARÁN ESTOS PLAZOS. Solo un acuerdo por escrito y firmado por ambas partes prorrogará los plazos de respuesta o derechos de cancelación

287.

288.

289.

SI EL COMPRADOR NO NOTIFICA SU DESAPROBACIÓN A CIERTOS CONCEPTOS O LA CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO DENTRO DEL PLAZO ESPECIFICADO, SE CONSIDERARÁ QUE ELIGE PROCEDER CON LA TRANSACCIÓN SIN LA CORRECCIÓN DE LOS CONCEPTOS DESAPROBADOS.

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 6k.

290.

291.

292.

Plan de garantía para la vivienda: Se aconseja al Comprador y al Vendedor investigar los diferentes planes de garantía para vivienda disponibles para compra. Las partes reconocen que los diferentes planes de garantía para la vivienda ofrecen diferentes opciones de cobertura, exclusiones, limitaciones, cuotas de servicio y que la mayoría de los planes excluyen condiciones preexistentes.

293.

294.

295.

 El Comprador o $

296.

 El Comprador declina la adquisición de un Plan de garantía para vivienda.

 El Vendedor solicitarán un Plan de garantía para la vivienda con la siguiente cobertura opcional , a emitirse por

, pagadero por

(INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS)

297.

6m.

a un costo no mayor de

 el Comprador  el Vendedor  Dividido equitativamente entre el Comprador y el Vendedor

COMPRADOR

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298.

299.

300.

301.

Recorrido(s) de inspección: El Vendedor concede al Comprador y a su(s) inspector(es) un acceso razonable para conducir recorridos en el Inmueble con el fin de satisfacer al Comprador acerca de la terminación de correcciones o reparaciones que aceptó el Vendedor, del estado operativo de los conceptos garantizados y que el Inmueble se encuentra sustancialmente en la misma condición que en la fecha de aceptación del Contrato. Si el Comprador no realiza dicho recorrido de inspección, el Comprador libera al Vendedor y al o a los Agentes de cualquier responsabilidad por defectos que pudieron haberse descubierto.

302.

303.

304.

Responsabilidad del Vendedor respecto a las inspecciones y recorridos de inspección: El Vendedor pondrá al Inmueble a disposición para toda Inspección y recorrido bajo previo aviso razonable por parte del Comprador. El Vendedor mantendrá encendidos los servicios a sus expensas, incluyendo Propano hasta el COE para permitir que el Comprador conduzca estas inspecciones y recorridos.

6n.

305.

306.

307.

308.

309.

Reportes al IRS y bajo la FIRPTA: La Ley del Impuesto a La Inversión Foránea Predial (FIRPTA) dispone que, si el vendedor es una Persona extranjera, el Comprador de bienes inmuebles residenciales debe retener un impuesto federal sobre la renta de hasta 15% del precio de compra, a menos que aplique Una exención. Si la FIRPTA aplica y el Comprador no retiene el monto, es posible que el Comprador sea el responsable del impuesto. El Comprador acepta llevar a cabo cualquier acto razonable o necesario para cumplir con los requisitos de reporte del IRS y bajo la FIRPTA, y el Comprador es responsable de obtener asesoría legal y fiscal independiente.

7a.

310.

311.

312.

313.

314.

Período de subsanación: Las partes tendrán oportunidad de subsanar cualquier posible violación a este Contrato. Si una parte no cumple con alguna de las disposiciones de este Contrato, la otra parte notificará a la parte incumplidora, especificando el incumplimiento. Si no se subsana el incumplimiento en un plazo de tres (3) días después de dicha notificación ("Período de subsanación"), el incumplimiento devengará en violación de Contrato. Si la Compañía de garantía o la oficina de registro están cerradas en el último día del Período de subsanación, y el COE debe ocurrir para subsanar una violación potencial, el COE ocurrirá al siguiente día laboral.

7b.

315.

316.

317.

318.

319.

320.

321.

322.

323.

324.

Violación: En caso de violación de Contrato, la parte que no incumple podrá cancelar este Contrato o proceder contra la parte incumplidora respecto a cualquier reclamo o recurso con cual cuente la parte que no incumple conforme derecho o en equidad, sujeto a las obligaciones aquí establecidas sobre Resolución alternativa de disputas. En el caso del Vendedor, dado que sería difícil reparar los daños reales en caso de violación del Comprador, el Anticipo podrá considerarse como un cálculo razonable de daños y el Vendedor podrá, a su elección, aceptar el Anticipo como derecho único del Vendedor por daños. En caso de que la violación del Comprador se origine de no haber entregado la notificación requerida en la Sección 2b, o su incapacidad de obtener aprobación de préstamo debido a la renuncia a la contingencia de evaluación según la Sección 2l, el Vendedor podrá ejercer esta opción y aceptar el Anticipo como derecho único del Vendedor por daños. Una contingencia incumplida no se considera una violación de Contrato. Las partes acuerdan expresamente que si no se subsana el incumplimiento de una parte a los términos y condiciones de la Sección 1d que permitan que el COE ocurra en la Fecha de COE después de que se entregue una notificación de subsanación según la Sección 7a, esta falta constituirá una violación material de este Contrato, haciéndolo sujeto a cancelación.

7c.

325.

326.

327.

328.

329.

330.

331.

332.

333.

Resolución alternativa de disputas (Alternative Dispute Resolution, ADR): El Comprador y Vendedor aceptan mediar cualquier disputa o reclamo que se origine o relacione con este Contrato de acuerdo con el Sistema de resolución de disputas de REALTORS®, o bajo un acuerdo diferente. Ambas partes pagarán los costos de mediación por partes iguales. En caso de que una mediación no resuelva todas las disputas o reclamos, las disputas o reclamos que no se resuelvan se someterán a un arbitraje vinculante. En tal caso, las partes acordarán sobre un árbitro y cooperarán en la programación de una audiencia de arbitraje. Si las partes son incapaces de acordar sobre un árbitro, la disputa se someterá a la Asociación Americana de Arbitraje (American Arbitration Association, AAA) de acuerdo con las Reglas de arbitraje de la AAA para la industria de bienes raíces. La decisión del árbitro será final e inapelable. La adjudicación de la resolución del árbitro puede someterse a cualquier tribunal con jurisdicción.

Sin perjuicio a lo siguiente, cualquier parte puede abandonar el arbitraje vinculante en un plazo de treinta (30) días después de concluir la conferencia de mediación mediante notificación a la otra parte, y en tal caso cualquier parte tendrá derecho a recurrir al tribunal.

7d.

334.

335.

336.

337.

338.

339.

340.

Exclusiones a la ADR: Los siguientes asuntos quedan excluidos de los presentes requisitos para la ADR: (i) cualquier acción que atraiga el Departamento de reclamos menores de un Tribunal de justicia de Arizona (hasta por $3,500) siempre y cuando el asunto no se transfiera o retire posteriormente del departamento de reclamos menores; (ii) ejecución judicial o no judicial o cualquier otra acción o trámite para ejecutar un título de propiedad, hipoteca o acuerdo de venta; (iii) allanamiento o acto de apropiación; (iv) presentación o ejecución de un gravamen del constructor; o (v) cualquier asunto que caiga dentro de la jurisdicción de un tribunal sucesorio. Además, la presentación de una acción judicial para permitir el registro de una notificación de acción pendiente ("lis pendens"), o una orden de congelamiento, intervención liquidación judicial u otro recurso provisional no constituirá una renuncia a la obligación de someter el reclamo a ADR, ni tal acción constituirá una violación al deber de mediar o arbitrar.

7e.

341.

342.

343.

Costos y tarifas legales: La parte vencedora en cualquier disputa o reclamo entre el Comprador y Vendedor que se origine o relacione con este Contrato se hará merecedora de sus costos y tarifas legales razonables. Los costos incluirán, entre otros, tarifas de abogados, tarifas de peritos, tarifas pagadas a investigadores y costos de arbitraje.

7. RECURSOS

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8. TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES 8a.

344.

345.

346.

347.

348.

349.

350.

351.

352.

353.

354.

355.

356.

357.

358.

359.

360.

361.

362.

363.

364.

365.

366.

367.

368.

369.

370.

371.

372.

373.

374.

375.

376.

377.

378.

379.

380.

381.

382.

383.

384.

385.

386.

387.

388.

389.

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Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 8b.

390.

391.

392.

393.

Riesgo de pérdida: Si suceden pérdidas o daños al Inmueble entre la fecha de aceptación del Contrato y de COE o posesión, o que suceda primero, debido a incendio, vandalismo, inundación, terremoto o causas de fuerza mayor, el riesgo de pérdida recaerá sobre el Vendedor, considerando, sin embargo, que si el costo de reparación de dichas pérdidas o daños excede el diez por ciento (10%) del precio de compra, ya sea el Vendedor o el Comprador podrán optar por cancelar el Contrato.

8c.

394.

Permiso: El Comprador y el Vendedor otorgan permiso al o a los Agentes de notificar al público sobre este Contrato.

8d.

395.

Ley de Arizona: Este contrato se regirá por la ley de Arizona, y la jurisdicción se confiere exclusivamente al Estado de Arizona.

8e.

396.

397.

Los plazos son críticos: Las partes reconocen que los plazos son críticos para la realización de las obligaciones aquí descritas.

8f.

398.

399.

400.

401.

402.

403.

Compensación: El Comprador y el Vendedor reconocen que el o los Agentes recibirán compensación por los servicios prestados como se acordó previamente mediante acuerdo(s) separado(s) por escrito, a entregarse a la Compañía de garantía por parte del o de los Agentes para pago al COE, si no se pagaron previamente. Si el Vendedor debe pagar al o a los Agentes, este Contrato constituirá una asignación irrevocable de las ganancias del Vendedor al momento del COE. Si el Comprador debe pagar al o a los Agentes, el pago se cobrará al Comprador como condición del COE. NINGUNA JUNTA O ASOCIACIÓN DE REALTORS® NI UN SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE ESTABLECEN LAS COMISIONES PAGADERAS POR CONCEPTO DE VENTA, ARRENDAMIENTO O ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD NI DE NINGUNA OTRA FORMA QUE NO SEA ENTRE AGENTE Y CLIENTE.

8g.

404 405.

406.

407.

408.

Copias y duplicados: Un facsímil plenamente suscrito o una copia electrónica del Contrato se tratarán como a un Contrato original El presente Contrato y otros documentos requeridos por el mismo podrán ejecutarse por facsímil u otros medios electrónicos en cualquier cantidad de duplicados, los cuales serán vigentes al momento de entrega según las presentes disposiciones, excepto por la Declaración de pintura con base de plomo, la cual no podrá firmarse en duplicado. Todos los duplicados se considerarán como un único instrumento, y cada duplicado será considerado como el original.

8h.

409.

410.

Días: Todas las referencias a días en el presente Contrato se considerarán días naturales, y un día comenzará a las 12:00 a.m. y terminará a las 11:59 p.m.

8i.

411.

412.

413.

414.

415.

Cálculo de plazos: Al calcular cualquier plazo provisto o permitido en el presente Contrato, el día del acto o evento mediante el cual comienza a transcurrir el plazo no se incluirá, y el último día del plazo se incluye. La aceptación del Contrato ocurre en la fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta integrada) se entrega al y es recibido por el Agente correspondiente. Los actos que deben realizarse tres días antes de la Fecha de COE deben realizarse tres días completos antes (por ejemplo, si la Fecha de COE es un viernes, el acto debe realizarse hasta las 11:59 p.m. del lunes).

8j.

416.

417.

418.

Contrato completo: El presente Contrato y cualquier anexo o adjunto, constituirá el acuerdo completo entre Vendedor y Comprador, prevalecerá por encima de otros acuerdos orales o por escrito entre el Comprador y Vendedor y solo podrá modificarse por escrito con las Firmas del Vendedor y el Comprador. La omisión de las iniciales en alguna página de este Contrato no afectará la vigencia o términos del mismo.

8k.

419.

420.

Ofertas subsiguientes: El Comprador reconoce que el Vendedor tiene derecho de aceptar ofertas subsiguientes hasta el COE. El Vendedor comprende que cualquier oferta subsiguiente que acepte debe ser una oferta de respaldo en caso de cancelación de este Contrato.

8l.

421.

422.

423.

Cancelación: Una parte que desee ejercer el derecho de cancelación según se permite en el presente puede cancelar este contrato mediante notificación que incluya el motivo de la cancelación ante la otra parte o ante la Compañía de garantía. La cancelación es vigente de inmediato ante la entrega de la notificación de cancelación.

8m.

424.

425.

426.

427.

Notificación: A menos que se disponga lo contrario, la entrega de todas las notificaciones y documentación requeridas o permitidas en la presente se realizará por escrito y se considerarán entregadas y recibidas cuando: (i) se entreguen en persona; (ii) se envíen por transmisión facsímil; (iii) se envíen por correo electrónico, si las direcciones de correo electrónico aparecen en el presente; o (iv) se envíen mediante un servicio reconocido de mensajería de un día a otro, dirigidas al Comprador según lo indica la Sección 8r, al Vendedor según lo indica la Sección 9a y a la Compañía de garantía según lo

8n.

428.

429.

430.

431.

432.

433.

434.

Liberación del o de los Agentes: El Comprador y el Vendedor liberan expresamente por medio del presente, eximen e indemnizan al o a los Agente(s) para esta transacción de toda y cualquier responsabilidad en cuanto a financiamiento, condiciones, superficie, delimitaciones, límites, valores, registro de asentamientos, problemas ambientales, sistemas de salubridad, techo, infestación de madera, códigos de construcción, reglamentos gubernamentales, aseguramiento, precio y términos de venta, rendimiento de la inversión o cualquier otro asunto relacionado con el valor o condición del Inmueble. Las partes comprenden y aceptan que el o los Agentes no ofrecen asesoría sobre la propiedad como inversión y no están calificados para ofrecer asesoría financiera, legal o fiscal acerca de esta transacción de bienes raíces.

(INICIALES DEL VENDEDOR REQUERIDAS) (INICIALES DEL VENDEDOR REQUERIDAS)

8o.

435.

436.

Términos de aceptación: Esta oferta se convertirá en un Contrato vinculante al momento de la firma de aceptación por parte del Vendedor y la entrega de una copia firmada en persona, por correo, facsímil o por medios electrónicos al Agente nombrado en la Sección 8r

437.

438.

439.

por , a las a.m./p.m., hora estándar de la montaña.

El Comprador puede retirar esta oferta en cualquier momento previo a recibir la aceptación firmada del Vendedor. Si no se recibe ninguna aceptación firmada para esta fecha y hora, esta oferta se considerará retirada y se regresará el Anticipo del Comprador.

440.

441.

442.

ESTE CONTRATO CONTIENE DIEZ (10) PÁGINAS SIN CONTAR ANEXOS Y ADJUNTOS. POR FAVOR, ASEGÚRESE DE QUE DE QUE RECIBIÓ Y LEYÓ LAS DIEZ (10) PÁGINAS DE ESTA OFERTA, ASÍ COMO CUALQUIER ANEXO Y SUPLEMENTO.

indica la Sección 3a.

8p.

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

VENDEDOR

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados <Iniciales Iniciales> Page 9 of 10

COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

>>

COMPRADOR

Página 10 of 10

Contrato de compra de bienes raíces para reventa >> 8r.

443.

444.

445.

446.

447.

448.

Agente a nombre del Comprador: NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE

NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE

NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE

NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE

NOMBRE DE LA FIRMA EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DE LA FIRMA

DIRECCIÓN DE LA FIRMA

ESTADO

TELÉFONO PREFERIDO

FAX

CÓDIGO POSTAL

NO. DE LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA

CORREO ELECTRÓNICO

8s.

449.

450.

Confirmación de la agencia: El Agente nombrado en la Sección 8r anterior es agente de (marque uno):  el Comprador;  el Vendedor; o  tanto del Comprador y del Vendedor

8t.

451.

452.

Los suscritos acuerdan adquirir el Inmueble bajo los términos y condiciones aquí declarados y acusan de recibo una copia del mismo incluyendo el Anexo del Comprador.

453.

454.

455.

456.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO

DOMICILIO

DOMICILIO

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

9. ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR 9a.

410.

458.

459.

460.

461.

462.

9b.

9c.

Agente a nombre del Vendedor: NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE

NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE

NOMBRE DEL AGENTE DE VENTAS EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE

NO. DE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE

NOMBRE DE LA FIRMA EN LETRA DE IMPRENTA

CÓDIGO MLS DE LA FIRMA

DIRECCIÓN DE LA FIRMA

ESTADO

TELÉFONO PREFERIDO

FAX

CÓDIGO POSTAL

NO. DE LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA

CORREO ELECTRÓNICO

Confirmación de la agencia: El Agente nombrado en la Sección 8r anterior es agente de (marque uno):  el Vendedor; o  tanto del Comprador y del Vendedor

463.

464.

 el Comprador;

465.

466.

Los suscritos acuerdan vender el Inmueble bajo los términos y condiciones aquí declarados y acusan de recibo una copia del mismo y otorgan permiso al Agente nombrado en la Sección 9a a enviar una copia al Comprador.

467.

468.

 Se incluye la contraoferta, la cual se integra en el presente como referencia. El Vendedor debe firmar tanto esta oferta como la Contraoferta.

469.

470.

471.

472.

473.

Si existe un conflicto entre esta oferta y la Contraoferta, prevalecerán las disposiciones de la Contraoferta.. ^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DÍA/AÑO

NOMBRE DEL VENDEDOR EN LETRA DE IMPRENTA

NOMBRE DEL VENDEDOR EN LETRA DE IMPRENTA

DOMICILIO

DOMICILIO

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL



OFFER REJECTED BY SELLER:

MONTH

DAY

, 20

YEAR

(SELLER’S INITIALS)

For Broker Use Only: Brokerage File/Log No.

VENDEDOR

VENDEDOR

Manager’s Initials

Broker’s Initials

Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial • Actualizado en octubre de 2022 Derechos reservados © 2022 Association of REALTOR® Todos los derechos reservados <Iniciales Iniciales> Page 10 of 10

Date

COMPRADOR

MO/DA/YR

COMPRADOR

CLAUSULA ADICIONAL ADJUNTA

Documento Actualizado: Junio 2022

La parte preimpresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS. Cualquier cambio en el lenguaje preimpreso de este formulario debe hacerse de manera evidente. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, adecuación y/o efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales de la misma. Si desea asesoramiento legal, fiscal o de otro tipo, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

1.

Comprador:

2.

Vendedor:

3.

Dirección del predio:

4.

Vendedor:

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen por la presente como parte del Contrato entre el Vendedor y el Comprador para los Predios arriba mencionados, si se marcan con una "X" y son rubricados por el Comprador y el Vendedor. Todos los términos y condiciones del Contrato se incluyen en el presente documento y la entrega de todas las notificaciones y documentación se considerará entregada y recibida cuando sea enviado, como es requerido en la Sección 8m del Contrato. En caso de conflicto entre los términos y condiciones del Contrato y esta Cláusula Adicional, prevalecerán los términos y condiciones de esta Cláusula Adicional.

CONTRATO DE RESPALDO - CONTINGENTE A LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO ANTERIOR: El Comprador reconoce que el Vendedor está actualmente obligado por un contrato anterior a vender el Predio a otro comprador. Este es un Contrato de respaldo contingente a la cancelación del contrato anterior. El Vendedor se reserva el derecho de enmendar, ampliar o modificar el contrato anterior. En el momento de la cancelación del contrato anterior, el Vendedor entregará inmediatamente una notificación por escrito al Comprador. Una vez que el Comprador reciba la notificación por escrito de la cancelación del contrato anterior, el Comprador abrirá la plica y depositará el dinero en garantía requerido. La fecha de la notificación escrita del Vendedor al Comprador se considerará la fecha de aceptación del Contrato a efectos de todos los plazos aplicables del mismo. El Comprador puede cancelar este Contrato de reserva en cualquier momento antes de recibir la notificación del Vendedor sobre la cancelación del contrato anterior.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

FIRMA DEL CÓNYUGE O CO-COMPRADOR AUSENTE: El Comprador firmante deberá, en un plazo de cinco (5) días o _________ días a partir de la aceptación del presente Contrato, obtener la firma del cónyuge o del co-comprador ausente en este Contrato, o entregar a la Compañía de la Plica una escritura de advertencia que elimine la necesidad de la firma del ausente.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

APROBACIÓN DE LA REUBICACIÓN CORPORATIVA: El Vendedor está en proceso de reubicación corporativa y este Contrato está supeditado a la aprobación corporativa. El Comprador se compromete a cooperar con el Vendedor en la provisión de información adicional o en la ejecución de anexos adicionales requeridos por la corporación, siempre y cuando el Comprador no incurra en costos o responsabilidades adicionales.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

GANANCIAS NO REEMBOLSABLES: Las ganancias del Comprador no serán reembolsables a menos que el Comprador decida cancelar el contrato de acuerdo con la sección de Diligencia Debida del Contrato, que el Contrato se cancele de acuerdo con la disposición de Riesgo de Pérdida, o que la plica no se cierre debido al incumplimiento del contrato por parte del Vendedor. El Comprador reconoce que el dinero en garantía del Comprador no será reembolsable incluso si los Inmuebles no fueran tasados por su precio de venta o si no se cumpliera la contingencia del préstamo, a menos que lo prohíba la Ley Federal.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR

COMPRADOR

VENDEDOR

VENDEDOR

Cláusula Adicional Adjunta • Actualizada en: Junio de 2022 • Derechos de Autor © 2022 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Página 1 de 3

Cláusula Adicional Adjunta >>

47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106

RENUNCIA A LA TASACIÓN: El Comprador acepta renunciar a la contingencia de tasación de acuerdo con la sección de Financiación del Contrato. En el caso de que los Predios no se tasen por al menos el precio de venta, el Comprador acepta que el pago inicial del Comprador se incremente en una cantidad igual a la diferencia entre el valor de tasación y el precio de compra.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

CAÍDA DE LA TASACIÓN: En el caso de que los Predios no sean tasados por al menos el precio de compra en cualquier tasación requerida por el acreedor, el Comprador acuerda que el Comprador presentará fondos adicionales a través de la moneda estadounidense o de la financiación en una cantidad igual a la diferencia entre el valor tasado y el precio de compra, siempre que la diferencia no exceda los $_________. El Comprador y el Vendedor acuerdan que si la diferencia entre el valor de tasación y el precio de compra excede la cantidad de dinero establecida en la línea 57, el Vendedor no está obligado a bajar el precio de compra y el Comprador tiene cinco (5) días después de la notificación del valor de tasación para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Dinero en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación, a menos que la ley federal lo prohíba.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

CONTINGENCIA DE LA VENTA EN EFECTIVO: La obligación del Comprador de completar esta venta en efectivo está supeditada a la tasación de la propiedad por al menos el precio de compra. Si los Predios no fueran tasados por el precio de compra, el Comprador tiene cinco (5) días posteriores a la notificación del valor tasado, o veinte (20) días después de la aceptación del Contrato, lo que ocurra primero, para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Dinero en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación. En todos los casos, esta contingencia de tasación expirará luego de veinte (20) días posteriores a la aceptación del Contrato, independientemente de que se haya pedido o recibido una tasación. Los honorarios de la tasación serán pagados por el Comprador, el Vendedor, otros:______________________________________ (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

RELEVO: Se realizará un reconocimiento por un topógrafo autorizado dentro de los_______ días posteriores a la aceptación del Contrato.

El costo del relevo será pagado por el Comprador, el Vendedor, otros:_______________________ El relevo se realizará de acuerdo con los "Estándares Mínimos de Levantamiento de Límites de Tierras de Arizona" de la Junta Estatal de Registro Técnico de Arizona.

Las instrucciones para el relevo son: Un relevo de límites y un plano de relevo que muestre las esquinas ya sea verificadas o monumentadas.

Una encuesta certificada por un topógrafo con licencia, aceptable para el Comprador y la Compañía de Títulos, con suficiente detalle para una Póliza de Título del Propietario de la American Land Title Association (Asociación Americana de Títulos de Propiedad) ("ALTA") con excepciones de límites, invasión o relevo y que muestre todas las mejoras, líneas de servicios públicos y servidumbres en la Propiedad o dentro de cinco (5) pies de la misma.

Otros términos del relevo:_________________________________________________ El Comprador tendrá cinco (5) días después de la recepción de los resultados del relevo o el mapa para proporcionar una notificación de desaprobación al Vendedor.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

INTERCAMBIO CON DIFERIMIENTO DE IMPUESTOS: El Vendedor y el Comprador tienen la intención de realizar un intercambio con diferimiento de impuestos de acuerdo con el I.R.C. §1031 o de otra manera. Todos los costes adicionales relacionados con dicho intercambio de impuestos diferidos correrán a cargo de la parte que solicite el intercambio. La parte no solicitante se compromete a cooperar en el intercambio de impuestos diferidos siempre y cuando que la parte no solicitante no incurra en costes adicionales y el COE no se retrase. Se aconseja a las partes que consulten a un asesor fiscal profesional sobre la conveniencia de dicho intercambio. La parte no solicitante y el (los) Agente(s) será(n) indemnizado(s) y eximido(s) de cualquier responsabilidad que pueda devenir de la participación en el intercambio de impuestos diferidos.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) / / / / / COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

VENDEDOR

Cláusula Adicional Adjunta • Actualizada en: Junio de 2022 • Derechos de Autor © 2022 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

Página 2 de 3

Cláusula Adicional Adjunta >>

107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127

AGUA: Arizona está llevando a cabo Adjudicaciones Generales de Caudal de los sistemas de los ríos Gila y Little Colorado, que son procedimientos judiciales para determinar los derechos de agua. Si el predio/propiedad se viera afectado por una Adjudicación, las partes deberán ejecutar y presentar un formulario de Cesión de Declaración de Reclamante y el Comprador deberá pagar por las tarifas de representación asociadas. El Departamento de Recursos Hídricos de Arizona y la Asesoría del Comprador del Departamento de Bienes Raíces de Arizona proporcionan fuentes de información sobre los procedimientos judiciales y otras cuestiones de disponibilidad o calidad del agua. Si los derechos de agua, la disponibilidad o la calidad del agua son un asunto importante para el Comprador, estas cuestiones deben ser investigadas durante el Período de Inspección.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR) /

/

/

VENDEDOR

/

El abajo firmante está de acuerdo con los términos y condiciones modificadas, o con los contenidos adicionales en este documento y reconoce una copia del mismo.

FIRMA DEL COMPRADOR

MM/DD/AA

FIRMA DEL COMPRADOR

MM/DD/AA

FIRMA DEL COMPRADOR

MM/DD/AA

FIRMA DEL COMPRADOR

MM/DD/AA

Para Uso Exclusivo de los Agentes Archivo de Corretaje/Registro No.

128

/

COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR

Iniciales Del Gerente

Iniciales Del Agente

Fecha

MM/DD/AA

Cláusula Adicional Adjunta • Actualizada en: Junio de 2022 • Derechos de Autor © 2022 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

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ANEXO DE CONTINGENCIA DEL COMPRADOR

Documento actualizado Octubre de 2018

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales.

Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

1.

Vendedor:

2.

Comprador:

3.

Dirección del inmueble:

4.

Fecha:

5.

6.

Los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen por este medio como parte del Contrato entre el Vendedor y el Comprador para el Inmueble referido anteriormente si se encuentran marcados con una "X" y portan las iniciales del Vendedor y el Comprador. Los términos y condiciones del Contrato se incluyen en el presente documento como referencia.

7.

SUPEDITADO A QUE SE ACEPTE UNA OFERTA SOBRE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR:

8.

El presente Contrato está supeditado a que el Comprador acepte una oferta de compra para el bien inmueble del Comprador ("Oferta Aceptada") ubicado en:

9.

10.

("Propiedad del Comprador") a más tardar el

11.

establecida en el renglón 10, el presente Contrato se considerará cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador.

12.

13.

14.

OFERTA ACEPTADA SOBRE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR: Si el Comprador acepta una oferta sobre la Propiedad del Comprador antes de la fecha establecida en el renglón 10, el Comprador entregará los documentos de la Oferta Aceptada descritos en los renglones 67 a 72 al Vendedor para su revisión dentro de un plazo de tres (3) días o ______ días de la celebración de la Oferta Aceptada.

15.

16.

17.

Si el Comprador acepta una oferta sobre la Propiedad del Comprador pero es incapaz de entregar los documentos de la Oferta Acepada al Vendedor dentro del plazo especificado en el renglón 13, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación para el Comprador según lo requiere la Sección 7a del presente Contrato y, en caso de incumplimiento por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho sobre el Anticipo de conformidad con la Sección 7b del presente Contrato.

18.

19.

Dentro de un plazo de tres (3) días después de recibir los documentos de la Oferta Aceptada, el Vendedor puede cancelar este Contrato y el Anticipo se liberará en beneficio del Comprador.

20.

21.

CONTINGENCIA DEL COMPRADOR: Si el Vendedor no cancela el presente Contrato en un plazo de tres (3) días después de recibir los documentos de la Oferta Aceptada, este Contrato quedará supeditado al cierre de la venta pendiente de la Propiedad del Comprador al .

22.

23.

Si la venta pendiente de la Propiedad del Comprador no cierra la garantía antes de esta fecha, el presente Contrato se considerará cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador.

24.

25.

26.

CANCELACIÓN DE LA OFERTA ACEPTADA SOBRE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR: Si la Oferta Aceptada del Comprador se cancela por cualquier motivo, el Comprador debe notificar al Vendedor en un plazo de tres (3) días después de recibir la cancelación y presentar evidencia de la cancelación. La notificación para el Vendedor declarará la opción del Comprador de ya sea:

27.

28.

29.

30.

1. Cancelar inmediatamente este Contrato para la liberación inmediata al Comprador de todos los Anticipos, o 2. Proceder con el presente Contrato al eliminar esta Contingencia del Comprador y proporcionar: (i) documentación por escrito por parte del Prestamista del Comprador que declare que el Comprador puede cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador; o (ii) si se trata de una venta en efectivo, evidencia de la capacidad financiera del Comprador para cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador.

31.

32.

Si el Comprador opta por renunciar a esta Contingencia del Comprador y proceder con el presente Contrato, el Vendedor y el Comprador aceptan que todas las demás contingencias permanecerán.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR DEL CONTRATO DE RESPALDO: Si el Vendedor acepta una oferta subsiguiente (Contrato de Respaldo) para adquirir el Inmueble antes de que el Comprador haya entregado al Vendedor los documentos de la Oferta Aceptada, el Vendedor puede notificar por escrito al Comprador informándole sobre el Contrato de Respaldo. Al recibir la notificación del Vendedor, el Comprador tiene tres (3) días o ____ días para entregar al Vendedor una notificación por escrito para eliminar esta Contingencia del Comprador. Tal notificación por parte del Comprador debe incluir: (i) documentación por escrito por parte del Prestamista del Comprador que declare que el Comprador puede cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador; o (ii) si se trata de una venta en efectivo, evidencia de la capacidad financiera del Comprador para cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador. Si el Comprador no renuncia oportunamente a esta Contingencia del Comprador, el presente Contrato se considerará cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador.

40.

41.

Si el Comprador opta por renunciar a esta Contingencia del Comprador y proceder con el presente Contrato, el Vendedor y el Comprador aceptan que todas las demás contingencias permanecerán.

MES/DÍA/AÑO

. Si el Comprador no acepta una oferta sobre la Propiedad del Comprador para la fecha

MES/DÍA/AÑO

>> Anexo de contingencia del comprador • Actualizado en: Octubre de 2018 • Arizona Association of REALTORS®. Derechos reservados Página 1 de 2

42.

43.

44.

45.

46.

47.

Anexo de contingencia del comprador >>

PLAZOS: La fecha aceptación del Contrato para fines de todos los plazos aplicables del Contrato, con excepción de la apertura de garantía y depósito del Anticipo, se considerará:  La fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta integrada) se entrega al y es recibido por el Agente correspondiente según se indica en la Sección 8i del presente Contrato; o  Tres (3) días después de que el Vendedor reciba los documentos de Oferta Aceptada del Comprador, siempre y cuando el Vendedor no cancele el presente Contrato antes de que venza el período de tres (3) días según lo permiten los renglones 18-19.

Si aplican los renglones 7 a 47: INICIALES DEL COMPRADOR Y EL VENDEDOR REQUERIDAS __________ / __________ / __________ / __________

48.

COMPRADOR COMPRADOR

VENDEDOR

VENDEDOR

49.

SUPEDITADO AL CIERRE DE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR:

50.

El Comprador ya aceptó una oferta de compra para el inmueble del Comprador ("Oferta Aceptada") ubicado en:

51.

52.

Se adjuntan en el presente los documentos de Oferta Aceptada descritos en los renglones 67 a 72.

53.

54.

CONTINGENCIA DEL COMPRADOR: Si la venta pendiente de la Propiedad del Comprador no cierra la garantía antes de presente Contrato se considerará cancelado y el Anticipo se liberará al Comprador.

55.

56.

57.

CANCELACIÓN DE LA OFERTA ACEPTADA SOBRE LA PROPIEDAD DEL COMPRADOR: Si la Oferta Aceptada del Comprador se cancela por cualquier motivo, el Comprador debe notificar al Vendedor en un plazo de tres (3) días después de recibir la cancelación y presentar evidencia de la cancelación. La notificación para el Vendedor declarará la opción del Comprador de ya sea:

58.

59.

60.

61.

1. Cancelar inmediatamente este Contrato para la liberación inmediata al Comprador de todos los Anticipos, o 2. Proceder con el presente Contrato al eliminar esta Contingencia del Comprador y proporcionar: (i) documentación por escrito por parte del Prestamista del Comprador que declare que el Comprador puede cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador; o (ii) si se trata de una venta en efectivo, evidencia de la capacidad financiera del Comprador para cerrar la garantía antes de la Fecha de COE sin la venta y cierre de la Propiedad del Comprador.

62.

63.

Si el Comprador opta por renunciar a esta Contingencia del Comprador y proceder con el presente Contrato, el Vendedor y el Comprador aceptan que todas las demás contingencias permanecerán.

64.

65.

PLAZOS: La fecha aceptación del Contrato para fines de todos los plazos aplicables del Contrato se considerará la fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta integrada) se entrega al y es recibido por el Agente correspondiente según se indica en la Sección 8i del presente Contrato.

("Propiedad del Comprador"). , el MES/DÍA/AÑO

66.

Si aplican los renglones 49 a 65: INICIALES DEL COMPRADOR Y EL VENDEDOR REQUERIDAS __________ / __________ / __________ / __________

67.

LOS SIGUIENTES TÉRMINOS APLICAN A CUALQUIERA DE LAS CONTINGENCIAS ACORDADAS ANTERIORMENTE:

68.

69.

DOCUMENTOS DE OFERTA ACEPTADA: Dentro del plazo que especifica la sección correspondiente anterior, el Comprador entregará los documentos de Oferta Aceptada al Vendedor, incluida una copia de todos los documentos de contrato de compra que demuestren la venta, y:

COMPRADOR

COMPRADOR

VENDEDOR

VENDEDOR

70.

a.

b.

71.

c.

d.

72.

e.

f.

73.

74.

75.

FALTA DE NOTIFICACIÓN: Si el Comprador no entrega puntualmente ninguna Notificación que requiere este Anexo, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación para el Comprador según lo requiere la Sección 7a del presente Contrato y, en caso de infracción por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho sobre el Anticipo conforme a la Sección 7b del presente Contrato.

76.

ACTUALIZACIÓN DE ESTADO: Bajo solicitud, el Comprador proporcionará al Vendedor una actualización por escrito en cuanto al estado de la venta de la

77.

Propiedad del Comprador. El suscrito acepta los términos y condiciones modificados o adicionales y acusa de recibo una copia de los mismos.

78.

79.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DÍA/AÑO

For Broker Use Only: Brokerage File/Log No.

Manager’s Initials

Broker’s Initials

Date

MO/DA/YR

Anexo de contingencia del comprador • Actualizado en: Octubre de 2018 • Arizona Association of REALTORS®. Derechos reservados Página 2 de 2

Documento

CONTRA-OFERTA

actualizado: Junio de 2021

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of REALTORS ®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional. Este anexo debe entregarse al Comprador antes de presentar cualquier oferta, y no forma parte de los términos del Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial.

1.

Esta es una contraoferta originada por el:

Vendedor

2.

Esta es una contraoferta a la

Contraoferta fechada

3.

Vendedor/Propietario:

4.

Comprador/Inquilino:

Oferta

Comprador

Propietario MES/DÍA/AÑO

Inquilinos. entre las Partes siguientes:

5. Dirección de la Propiedad: 6. Aceptación de la Oferta anterior y / o Contraoferta está sujeta a la aprobación de los siguientes: 7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16. Tiempo para Aceptación: A menos que la aceptación de esta contraoferta esté firmada por todas las partes y una copia firmada 17. entregada conforme a Sección 8m del Contrato y recibida por el Agente de la parte originaria nombrado en el Contrato Sección 8r o 18. 9a como sea aplicable por

a las

a.m./p.m. Mountain Standard Time, la presente Contraoferta se

19. considerará retirada, salvo que se disponga a lo contrario en esta Contraoferta, las Partes aceptan y están de acuerdo con todos los 20. términos y condiciones de la oferta / contraoferta anterior. Hasta que la presente contraoferta haya sido aceptada en la manera 21. descrita anteriormente, las Partes entienden que la Propiedad puede ser vendida o arrendada a otra parte o cualquiera de las partes 22. podrá retirar la oferta de compra, venta o arrendamiento de la Propiedad. El suscrito reconoce haber recibido una copia del mismo.

23.

24.

Vendedor

Comprador

Propietario

Inquilino

25.

26.

Vendedor

27.

RESPUESTA

28.

29.

Comprador

Propietario

Hora:

Fecha:

Hora:

Inquilino

Una contraoferta adicional está adjunta y se incorpora para referencia. Si exista algún conflicto entre esta Contraoferta y la contraoferta adicional, las disposiciones de la contraoferta adicional se controla.

30.

31.

Vendedor

Comprador

Propietario

Inquilino

32.

33.

Vendedor

Comprador

Propietario

Inquilino

34.

ACEPTACIÓN

35.

Fecha:

Fecha:

Hora:

Fecha:

Hora:

El suscrito está de acuerdo a los términos y condiciones de esta Contra-oferta y reconoce haber recibido una copia del mismo.

36.

36.

Vendedor

Comprador

Propietario

Inquilino

37.

38.

Vendedor

Comprador

Propietario

Inquilino

Fecha:

Hora:

Fecha:

Hora:

Contra-Oferta • Actualizada en: Junio de 2021 • Derechos reservados © 2021 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

NOTIFICACIÓN DEL PERIODO DE SUBSANACIÓN

Documento actualizado Febrero de 2019

La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales.

Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

1.

Fecha del contrato:

2.

Comprador:

3.

Vendedor:

4.

Compañía de depósito en garantía:

5.

Dirección de la propiedad / de las Instalaciones:

6.

EN CONFORMIDAD CON LA SECCIÓN DE RECURSOS LEGALES DEL CONTRATO EL

7.

 Comprador

8.

por medio de la presente, entrega la notificación al

9.

 Comprador

 Vendedor  Vendedor

10. sobre el incumplimiento del Contrato: 11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18. Si el incumplimiento no se subsana dentro de los tres (3) días posteriores a la fecha de entrega de esta notificación (“Período de subsanación”), 19. esto se considerará una violación del Contrato. En caso de una violación del Contrato, revise la sección de recursos legales del Contrato y 20. consulte con un asesor legal independiente 21.

^ FIRMA

MES/DÍA/AÑO

^ FIRMA

Notificación del Periodo de Subsanación • Actualizada en: Febrero de 2019 • Arizona Association of REALTORS®. Derechos reservados © 2019 Arizona

MES/DÍA/AÑO

CONDOMINIO de H.O.A. / ADICIÓN A LA COMUNIDAD PLANIFICADA

Página 1 de 3 Documento actualizado: Octubre de 2021

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaj de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hancen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

AVISO DEL VENDEDOR SOBRE LA INFORMACIÓN DE LA H.O.A. 1.

2.

Vendedor:

Dirección del Inmueble:

3.

Fecha:

4.

5.

6.

INSTRUCCIONES: (1) La información sobre la asociación de propietarios de viviendas ("H.O.A.", por sus siglas en inglés) que está en la página 1 debe ser llenada por el Vendedor en el momento de la poner el lugar en venta. (2) Una vez completado, esta Adición se cargará en el servicio de ventas múltiple, si está disponible, o se le entregará a los posibles compradores, previa solicitud, antes de que el posible comprador le envíe un Contrato de Compra de Bienes Inmuebles Residenciales de Reventa al Vendedor.

ASOCIACIÓN(ES) QUE RIGE(N) EL INMUEBLE

7.

8.

9.

10.

H.O.A.: Empresa de Administración (si la hay): Importe de las cuotas: $ Frecuencia Importe de las cuotas especiales (si las hay): $

11.

12.

13.

14.

Asociación Madre (si la hay): Empresa de Administración (si la hay):: Importe de las cuotas: $ Frecuencia mporte de las cuotas especiales (si las hay): $

15.

16.

Otro: Importe de las cuotas: $

Información de contacto: Información de contacto

Frecuencia

Fecha de Inicio:

Fecha de Finalización:

MES/ DÍA/ AÑO

MES/ DÍA/ AÑO

Información de contacto: Información de contacto: Frecuencia

Fecha de Inicio:

Fecha de Finalización:

MES/ DÍA/ AÑO

MES/ DÍA/ AÑO

Información de contacto:

Frecuencia

CUOTAS PAGADERAS AL CIERRE DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA Asociación Madre: $ .

17.

Cargos de Transferencia: Cargos de la(s) Asociación(es) relacionados con la transferencia de título: H.O.A.: $

18.

19.

Cuotas de Mejora de Capital, incluyendo, entre otras, las cuotas catalogadas como reserva comunitaria, preservación de activos, reserva de capital, capital de trabajo, mejoras de la comunidad, cuotas de mejoras futuras, o pagos: H.O.A.: $ Asociación Madre: $ .

Cuotas Prepagadas de la(s) Asociación(es): Cuotas, tasaciones y cualquier otra cuota de la(s) asociación(es) pagada(s) antes de su fecha de vencimiento: H.O.A.: $ Asociación Madre: $ .

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

Tarifas de Declaración: Costos de la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración incurridos en la preparación de una declaración u otros documentos proporcionado por la(s) asociación(es), de conformidad con la reventa de los Inmuebles para fines de declaración de reventa, impedimentos por gravámenes y cualquier otro servicio relacionados con la cesión o uso de la propiedad. De acuerdo con la ley de Arizona, las tarifas de Declaración no pueden ser mayores a la suma de $400.00 por asociación. Como parte de las Tarifas de Declaración, cada asociación puede cobrar una declaración u otra tarifa de actualización de documentos que no exceda los $ 50.00 si han transcurrido treinta (30) días o más desde la fecha de la declaración de revelación original o la fecha en que los documentos fueron entregados. Además, cada asociación puede cobrar una tarifa de urgencia de no más de $100.00 si se requieren servicios que se lleven a cabo urgentemente dentro de las setenta y dos (72) horas posteriores a la solicitud. H.O.A.: $

Asociación Madre: $

29.

Otras Tarifas: $

30.

31.

CERTIFICACIÓN DEL VENDEDOR: Al firmar a continuación, el Vendedor certifica que la información contenida en el presente es verdadera y completa al leal saber y entender del Vendedor a la fecha de la firma. El(los) Corredor(es) no verificó(aron) ninguna de la información contenida en este documento.

32.

33.

^ FIRMA DEL VENDEDOR

.

Explique:

MES/ DÍA/ AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/ DÍA/ AÑO

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OBLIGACIONES ADICIONALES 34.

35.

Si la asociación de propietarios tiene menos de 50 unidades, el Vendedor proporcionará por escrito al Comprador la información que se describe a continuación,

según lo exija la ley de Arizona, a más tardar diez (10) días después de la aceptación del Contrato.

36.

37.

38.

39.

Si la asociación de propietarios tiene 50 o más unidades, El Vendedor proporcionará un aviso de venta pendiente que contenga el nombre y la dirección del

40.

41.

AL COMPRADOR SE LE DAN CINCO (5) DÍAS POSTERIORES A LA RECEPCIÓN DE LA INFORMACIÓN POR PARTE DEL VENDEDOR(ES) O LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VIVIENDAS PARA QUE PROPORCIONE UN AVISO POR ESCRITO AL VENDEDOR SOBRE CUALQUIER PUNTO DESAPROBADO.

Comprador a la asociación de propietarios dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato y de conformidad con la Sección 3d del Contrato. La empresa de depósitos en garantía tiene instrucciones de proporcionar dicho aviso en nombre del Vendedor. La asociación está obligada por la ley de Arizona a proporcionar la información descrita a continuación al Comprador dentro de los diez (10) días posteriores a la recepción del aviso del Vendedor.

.

LA INFORMACIÓN QUE LA LEY EXIGE SEA PROPORCIONADA AL COMPRADOR:

42.

43.

1. Una copia de los estatutos y el reglamento de la asociación.

44.

2. Una copia de la declaración de Estipulaciones, Condiciones y Restricciones ("CC&Rs", en inglés).

45.

3. Una declaración fechada que contenga:

46.

47.

(a) El número de teléfono y la dirección de un contacto principal de la asociación, que puede ser un gerente de la asociación, una sociedad de administración de la asociación, un funcionario de la asociación o cualquier otra persona designada por el consejo de administración.

48.

49.

(b) El monto de la cuota de gastos comunes y la cuota de gastos comunes impagos, cuota especial u otra cuota, tarifa o cargo actualmente adeudado y pagadero por el Vendedor.

50.

(c)

Una declaración sobre si una parte de la unidad está cubierta por el seguro adquirido por la asociación.

(d)

La cantidad total de dinero en poder de la asociación como reservas.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

60.

61.

62.

63.

(e) Si la declaración es proporcionada por la asociación, debe incluir si los registros de la asociación reflejan cualquier alteración o mejora de la unidad que viole la declaración. La asociación no está obligada a proporcionar información sobre alteraciones o mejoras que ocurrieron más de seis años antes de la venta propuesta. El vendedor sigue obligado a revelar alteraciones o mejoras en el Inmueble que violen la declaración. La asociación puede tomar medidas contra el Comprador por violaciones aparentes en el momento de la compra que no estén reflejadas en los registros de la asociación. (f) Si la declaración es proporcionada por el Vendedor, debe incluir si el Vendedor tiene conocimiento de cualquier alteración o mejora de la unidad que viole la declaración. (g) Una declaración con los nombres de los casos y números de caso de los litigios pendiente con respecto al Inmueble o la asociación, incluyendo la cantidad de dinero reclamado.

4. Una copia del presupuesto operativo actual de la asociación.

5. Una copia del informe financiero anual más reciente de la asociación. Si el informe tiene más de diez páginas, la asociación puede proporcionar un resumen del informe en lugar del informe completo.

64.

6. Una copia del estudio de reserva más reciente de la asociación, si lo hubiera.

65.

7. Cualquier otra información exigida por la ley.

66.

8. La ley de Arizona exige una declaración de aceptación y firma del Comprador

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ACEPTACIÓN Y TÉRMINOS DEL COMPRADOR 67. Comprador: 68. Vendedor: 69.

Dirección del Inmueble:

70.

NOTA: LAS LÍNEAS 71 A 76 DEBEN SER LLENADAS SOLO POR EL COMPRADOR, Y NO POR EL VENDEDOR

71.

72.

Los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen como parte del Contrato entre el Vendedor y el Comprador para el Inmueble mencionado anteriormente.

73.

Los Cargos de Transferencia serán pagados por:

74.

Las Cuotas de Mejora de Capital serán pagadas por: n Vendedor n Comprador n Otro

75.

Cualquier cuota adicional no revelada en la página 1 y pagadera al cierre del depósito en garantía será pagada por: n Comprador n Vendedor

76.

77.

78.

79.

80.

81.

82.

83.

n Vendedor n Comprador n Otro __

n Otro___ El comprador pagará todas las Cuotas de Asociación Prepagadas.

El vendedor pagará todas las Tarifas de Declaración como lo exige la ley de Arizona.

En una compra financiada, el Comprador será responsable de todas las tarifas del prestamista cobradas para obtener los documentos de la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración.

VERIFICACIÓN DEL COMPRADOR: El comprador puede ponerse en contacto con la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración para la verificación verbal de la asociación CUOTAS PAGADERAS AL CIERRE DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA. CUOTA: Cualquier cuota actual de la asociación de propietarios que sea un gravamen al Cierre del Depósito en Garantía será pagada en su totalidad por el Vendedor. Cualquier cuota que se convierta en un gravamen después del Cierre del Depósito en garantía es responsabilidad del comprador.

TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES 84.

85.

86.

87.

88.

89.

90.

91.

92.

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: Al firmar a continuación, el Comprador reconoce haber recibido las tres (3) páginas de este anexo y reconoce que, aunque el Vendedor ha hecho todo lo posible para identificar el monto de las cuotas establecidas en el presente documento, es posible que no se conozca el monto exacto de las cuotas hasta que los documentos de declaración por escrito sean proporcionados por la(s) Asociación(es)/Empresa(s) de Administración según la ley de Arizona (A.R.S. § 33-1260 y §33-1806). El

93.

El abajo firmante acepta los términos y condiciones adicionales establecidos anteriormente y acusa recibo de una copia de los mismos.

94.

95.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

96.

ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR:

97.

98.

^ FIRMA DEL VENDEDOR

Comprador también acepta que el(los) Corredor(es) no verificó(aron) ninguna de la información contenida en este documento. Por lo tanto, el comprador acepta mantener al Vendedor y el(los) Corredor(es) indemnes en caso de que las CUOTAS PAGADERAS AL CIERRE DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA resulten incorrectas o incompletas.

MES/ DÍA/ AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/ AÑO

MES/ DÍA/ AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/ DÍA/ AÑO

Solo para uso del corredor: Archivo de corretaje/Entrada No. ___________ Iniciales del Gerente _____ Iniciales del Corredor ______ Fecha________ MES/ DÍA/ AÑO

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ASESORAMIENTO DE REVELACIÓN A VENDEDOR RESIDENCIAL

Documento actualizado: Febrero de 2023

EN CASO DE DUDA, ¡REVELE! La Ley de Arizona exige que el vendedor revele los hechos materiales (importantes) acerca de la propiedad, incluso si el comprador o un agente inmobiliario no le preguntan. Estas obligaciones de revelación permanecen incluso si usted y el comprador acuerdan que no se proporcionará la Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor ("SPDS", en inglés).

La SPDS está diseñada para ayudarle a usted, el vendedor, a proporcionar estas revelaciones exigidas legalmente y para evitar la no revelación accidental de hechos materiales. Para cumplir con sus obligaciones de revelación y protegerse contra una supuesta no revelación, debe completar la SPDS respondiendo a todas las preguntas de la manera más veraz y exhaustiva posible. Adjunte copias de todas las facturas, garantías, informes de inspección y arrendamientos disponibles, para asegurarse de que está revelando información precisa. Use las líneas en blanco para explicar sus respuestas. Si usted no tiene el conocimiento personal para responder a una pregunta, es importante no adivinar, use las líneas en blanco para explicar la situación.

Si el comprador le pregunta sobre un aspecto de la propiedad, usted tiene el deber de revelar la información, incluso si no considera que la información sea material. * También tiene el deber legal de revelar los hechos cuando la revelación sea necesaria para evitar que una declaración anterior sea engañosa o tergiversada: por ejemplo, si algo cambia Si no realiza las revelaciones exigidas legalmente, puede estar sujeto a responsabilidad civil. Bajo ciertas circunstancias, la no revelación de un hecho es lo mismo que decir que el hecho no existe. Por lo tanto, la no revelación puede tener el mismo efecto jurídico que el fraude.

Nota: Estas revelaciones son garantías que permanecen después del cierre.

Si está utilizando el Contrato de Compra-Venta de Propiedades Residenciales de la Arizona Association of REALTORS® ("AAR”), el vendedor debe entregar "un formulario SPDS Residencial de la AAR completado al Comprador dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato”. Si el Vendedor no facilita el SPDS como lo exige el Contrato, el Vendedor podría incumplir el Contrato, lo que permite al Comprador cancelar la transacción y recibir el depósito de garantía.

Por ley, los vendedores no están obligados a revelar que la propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual. Sin embargo, la ley no protege a un vendedor que haga una tergiversación intencional. Por ejemplo, si se le pregunta si ha habido una muerte en la propiedad y sabe que hubo tal muerte, no debe responder "no" o "no lo sé". En su lugar, debe responder con la verdad o responder que no está legalmente obligado a responder a la pregunta.

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

D DEL VENDEDOR RESIDENCIAL (SPDS)

ECLARACIÓN INFORMATIVA DE PROPIEDAD

Documento actualizado: Febrero de 2023

(a ser llenada por el Vendedor)

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®.

Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

MENSAJE AL VENDEDOR:

Los vendedores están obligados por ley a revelar al Comprador todos los hechos materiales conocidos (importantes) acerca de la Propiedad. La SPDS está diseñada para ayudarle a proporcionar estas revelaciones. Si sabe algo importante sobre la Propiedad que no se menciona en la SPDS, agregue esa información al formulario. Los posibles compradores pueden confiar en la información que usted proporcione.

INSTRUCCIONES: (1) Llene este formulario usted mismo. (2) Responda a todas las preguntas de la forma más veraz y completa posible. (3) Adjunte toda la documentación de respaldo disponible. (4) Utilice las líneas de explicación según sea necesario. (5) Si usted no tiene el conocimiento personal para responder una pregunta, utilice las líneas en blanco para explicar. Al firmar a continuación, usted reconoce que el no revelar información material conocida sobre la Propiedad puede resultar en responsabilidad.

MENSAJE AL COMPRADOR: Aunque los Vendedores están obligados a revelar todos los hechos materiales (importantes) conocidos acerca de la Propiedad, hay hechos probables acerca de la Propiedad que los Vendedores no saben. Por lo tanto, es importante que tome un papel activo en la obtención de información sobre la Propiedad.

INSTRUCCIONES: (1) Revise este formulario y cualquier archivo adjunto cuidadosamente. (2) Verifique toda la información importante. (3) Pregunte sobre cualquier respuesta incompleta o inadecuada. (4) Averigüe sobre cualquier inquietud no abordada en la SPDS. (5) Revise todos los demás documentos correspondientes, como el CC&R, estatutos de la asociación, reglas y el informe de título o compromiso. (6) Busque inspecciones profesionales de la Propiedad.

(7) Investigue el área circundante.

LAS SIGUIENTES SON REPRESENTACIONES DEL (LOS) VENDEDOR(ES) Y NO SON VERIFICADAS POR EL (LOS) CORREDOR(ES) O AGENTE(S).

PROPIEDAD Y TITULARIDAD 1.

Como se usa en el presente documento, "Propiedad" significará el inmueble y todos los accesorios y mejoras en la misma y los accesorios incidentales a la misma,

2.

además de los accesorios y la propiedad personal descritos en el Contrato.

3.

PROPIETARIO(S) LEGAL(ES) DE LA PROPIEDAD: Fecha de Adquisición

4.

5.

DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD (DIRECCIÓN FÍSICA)

6.

6.¿La Propiedad incluye alguna tierra arrendada n SÍ n No

7.

EXPLIQUE:

8.

9.

10.

(CIUDAD)

(ESTADO)

(C.P.)

AVISO AL VENDEDOR: La ley de Arizona impone ciertos requisitos a la venta o arrendamiento de terrenos o lotes subdivididos y no divididos. Si una venta involucra la venta de seis o más parcelas, lotes o intereses fraccionarios, se imponen ciertos requisitos al Vendedor para un Informe Público de Subdivisión. La información se puede obtener poniéndose en contacto con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona. A.R.S. 32-2101 (56) y (57).

11.

¿Sabe si la Propiedad está ubicada en un área no incorporada del condado? n SÍ n No En caso afirmativo, y se transfieren cinco o menos parcelas de tierra que no

12.

sean subdivisiones del terreno, el Vendedor debe proporcionar al Comprador una Declaración Jurada de Revelación por escrito en la forma exigida por la ley.

13.

La propiedad se encuentra actualmente (marque todas las que correspondan): n Ocupado por el propietario n Alquilada/arrendada n Bienes n Si esta vacante , por cuanto tiempo

14.

n Otro:

15.

Si es una propiedad de alquiler, ¿por cuánto tiempo?________ Fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento actual: (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

16.

Si se retienen depósitos reembolsables o alquileres prepagados, ¿por quién y cuánto? Explique:

Explique:

17.

18.

¿Conoce alguna normativa sobre la duración de los alquileres? n Sí n No Explique:

19.

20.

El propietario legal de la Propiedad es una persona extranjera de conformidad con la Ley Fiscal de Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA)?

21. n Sí n No En caso afirmativo, consulte a un asesor fiscal; puede aplicar una retención obligatoria.

22. ¿La Propiedad está ubicada en una comunidad definida como una comunidad con restricción de edad? n Sí n No 23. Explique: 24. Año aproximado de construcción: ________. Si la propiedad fue construida antes de 1978, el Vendedor debe proporcionar al Comprador un formulario de revelación de pintura a base de plomo.

25. ¿Sabe si la Propiedad está designada como casa histórica o ubicada en un distrito histórico? (A.A.C. R12-8-301) n Sí n No

>>

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

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COMPRADOR

COMPRADOR

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >> 26.

27.

28.

29.

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad se encuentra en una subdivisión, puede haber un informe público de subdivisión, el cual contiene una variedad de información sobre la subdivisión en el momento en que se aprobó la subdivisión. Este puede estar a su disposición comunicándose con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona o con el constructor de viviendas. La información del informe público podría estar desactualizada. www.azre.gov

SÍ

NO

n

n

31.

¿Ha celebrado algún acuerdo para transferir su interés en la Propiedad de alguna manera, incluyendo las renovaciones de arrendamiento

u opciones de compra? Explique:

30.

n

n

32.

¿Tiene conocimiento de alguna(s) asociación(es) que gobierne(n) esta Propiedad? En caso afirmativo es n Obligatorio n Voluntario (Si no pase a la linea 40.)

En caso afirmativo, proporcione información de contacto:

n

n

n

n

37.

38.

¿Con qué frecuencia?

¿Cuánto? $

¿Con qué frecuencia?

¿Sabe si la Propiedad tiene avisos de alguna asociación sobre posibles infracciones o infracciones no resueltas?

Explique:

n

n

¿Tiene conocimiento de alguna disputa o litigio pendiente o previsto con respecto a la Propiedad o la(s) asociación(es)?

Explique:

39.

40.

No. de teléfono

En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $

35.

36.

No. de teléfono

Nombre:

33.

34.

Nombre

41.

Are you aware of any of the following recorded against the Property? (Check all that apply): n Embargos judiciales n Gravámenes fiscales n Notificación de Incumplimiento n Otros gravámenes no consentidos

42.

Exlique:

n

n

44.

¿Tiene conocimiento de alguna evaluación que afecte a esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan): n Pavimentacion n Alcantarillado n Agua n Electricidad n Otro

45.

n Explique:

43.

46.

n

n

n

n

¿Tiene conocimiento si alguno de los siguientes problemas afecta esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan):

48.

n Servidumbres registradas n Restricciones de uso n Disputas de línea de lote n Invasiones n Variación(es) n Servidumbres no registradas n Permisos de uso n Otro

49.

Explique:

47.

50.

n

n

52.

n

n

En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $

¿Con qué frecuencia?

Las tarifas del CFD están n Incluidas en los impuestos a la propiedad n Se pagan por separado

53.

54.

¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro de los límites de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD)? (Si no, pase a la línea 54.)

En caso afirmativo, indique el nombre del CFD:

51.

n

n

¿Conoce caminos o carreteras de uso público o privado dentro o que cruzan la Propiedad? Explique:

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema con el acceso legal o físico a la Propiedad? Explique:

55.

56.

57.

El acceso por carretera/calle a la propiedad es mantenido por el n Condado n Ciudad n Asociación de propietarios de viviendas

58.

59.

n Privado n No mantenido

n

Si se mantiene de forma privada, ¿existe algún acuerdo de mantenimiento de carreteras? (Adjunte el acuerdo si está disponible.)

61.

Explique:

62.

n

¿Tiene conocimiento de algún aviso de posibles infracciones o infracciones sin resolver respecto a cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan):

60.

n n

63.

n Zonificación n Códigos de construcción n Servicios Públicos n Normas Sanitarias n Ordenanzas municipales

64.

n Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) n Otro

65.

Explique:

(Adjunte una copia de los avisos, si están disponibles.)

>>

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) Actualizado: Febrero de 2023 • Todos los derechos reservados © Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

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COMPRADOR

COMPRADOR

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >> 66.

67.

68.

69.

AVISO AL COMPRADOR: Su historial de reclamos, su informe de crédito, el historial de reclamos de la Propiedad, la ocupación y otros factores pueden afectar la asegurabilidad de la Propiedad y a qué costo. Según la ley de Arizona, su compañía de seguros puede cancelar su seguro de propietario de vivienda dentro de los 60 días posteriores a la fecha de entrada en vigencia. Comuníquese con su compañía de seguros.

n

n

¿Tiene conocimiento de que se hayan presentado reclamos de seguro de propietario de vivienda contra la Propiedad?

Explique:

70.

INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN Y SEGURIDAD 71.

SÍ

NO

TECHO / ESTRUCTURAL:

72.

AVISO AL COMPRADOR: Póngase en contacto con un profesional para verificar el estado del techo.

73.

Antigüedad aproximada del techo

n

n

¿Tiene conocimiento de alguna fuga anterior o presente en el techo? Explique:

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente en el techo? Explique:

n

n

¿Está al tanto de alguna reparación del techo? Explique:

n n n

n n n

¿Hay una garantía sobre el techo? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)

84.

n

n

85.

86.

¿Está al tanto de cualquier grieta o hundimiento anterior o presente que involucre los cimientos, las paredes exteriores_ o la losa? Explique __________________________________________________________________________________

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema con la chimenea o la hoguera, si corresponde? Explique:

n

n

¿Está al tanto de cualquier daño a cualquier estructura en la Propiedad por cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan):

74.

75.

76.

77.

78.

79.

80.

81.

82.

En caso afirmativo, ¿la garantía del techo es transferible? Costo de transferencia: ¿Tiene conocimiento de algún problema con las paredes interiores/techo interior/puerta/ventana/piso? Explique:

83.

87.

88.

89.

n Inundación n Incendio n Viento n Suelo expansivo n Agua n Granizo n Otro Explique:

90.

91.

INFESTACIÓN DE MADERA:

92.

93.

AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con la Oficina de Control de Plagas para conocer los informes anteriores de termitas o el historial de tratamiento en los archivos. www.opm.azda.gov

94.

Tiene conocimiento de alguno de los siguientes:

95.

96.

97.

n n n

n n n

¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad anteriormente? ¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad actualmente? ¿Daños pasados o presentes a la Propiedad causados por termitas u otros organismos destructores de la madera?

Explique:

98.

99.

100.

n

n

En caso afirmativo, fecha en que se realizó el último tratamiento:

101.

Nombre de los proveedores del tratamiento:

102.

103.

104.

¿Tiene conocimiento de tratamientos anteriores o presentes a la Propiedad para las termitas u otros organismos destructores de la madera? (Si no, pase a la línea 105.)

n n

n n

¿Hay una garantía sobre el tratamiento? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)

En caso afirmativo, ¿la garantía del tratamiento es transferible? Costo de transferencia: ____________________.

>>

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COMPRADOR

COMPRADOR

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NO CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN:

105.

106.

Calefacción: Tipo(s)

107.

Antigüedad(es) aproximada(s)

108.

Refrigeración: Tipo(s) Antigüedad(es) aproximada(s)

109.

110.

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de calefacción o refrigeración?

111.

Explique:

112.

PLOMERIA:

113.

n

n

¿Conoce el tipo de tuberías de agua, como galvanizadas, de cobre, PVC, CPVC, PEX o polibutileno?

En caso afirmativo, identifique:

114.

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con la plomería? Explique:

n

n

¿Tiene algún problema con la presión del agua? Explique:

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el calentador de agua? Explique:

121.

n

n

¿Hay un sistema de riego de paisajismo? En caso afirmativo, el tipo es: n Temporizador automatico n Manual n Ambos

122.

n

n

En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con el sistema de riego del paisajismo?

n

n

125.

¿Hay algún sistema de tratamiento de agua? (Marque todos los que correspondan): n Filtración de agua n Ósmosis inversa n Descalcificador de agua n Otro

126.

El/los sistema(s)de tratamiento de agua son n Propios n Arrendados (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

115.

116.

117.

Tipo(s) de calentador(es) de agua n Gas n Eléctrico n Solar n Sin tanque Antigüedad(es) Aprox

118.

119.

120.

123.

124.

127.

Explique:

n

n

128.

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de tratamiento de agua?

Explique: PISCINA/SPA/JACUZZI/SAUNA/FUENTE DE AGUA:

129.

n

¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes elementos? (Marque todos los que correspondan):

131.

n Piscina al aire libre n Spa n Jacuzzi n Sauna n Fuente de agua

132.

n n

En caso afirmativo, ¿alguno de los siguientes tiene climatización? n Piscina al aire libre n Spa En caso afirmativo, tipo de climatización:

130.

133.

n n n

Explain:

134.

135.

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente relacionado con la piscina, el spa, el jacuzzi, el sauna o la fuente de agua?

n

n

¿Sabe usted si una piscina fue: n Quitada n Tapada/cubierta n Llenada Explique:

136.

¿Alquila algún equipo de piscina? Explique:

n

n

n n

n n

¿Conoce el tipo de cableado? (Marque todos los que correspondan): n Cobre n Aluminio n Otro

143.

n

n

¿Hay alguna estación de carga para un vehículo eléctrico? En caso afirmativo n Propia n Arrendada (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

144.

□

□

¿Hay un sistema de seguridad? En caso afirmativo, es (Marque todos los que correspondan):

n

n

137.

138.

SISTEMAS ELÉCTRICOS Y OTROS SISTEMAS RELACIONADOS:

139.

140.

141.

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema eléctrico? Explique:

142.

145.

146.

n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) n Supervisado n Otro ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema de seguridad? Explique:

147.

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COMPRADOR

COMPRADOR

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148.

SÍ

NO

n

n

n

n

150.

n

n

¿Tiene conocimiento de que algún animal/mascota haya residido en la propiedad? En caso afirmativo, de qué tipo:

n

n

¿Tiene conocimiento o ha observado alguno de los siguientes en cualquier lugar de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan):

151.

En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con los sistemas mencionados?

Explique: MISCELÁNEO:

152.

153.

¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes sistemas o detectores? (Marque todos los que correspondan):

n Detección de humo/incendios n Extinción de incendios (aspersores) n Detector de monóxido de carbono

149.

154.

155.

156.

n Escorpiones n Animales rabiosos n Enjambres de abejas n Roedores n Reptiles n Chinches de cama n Other

157.

Explique:

158.

n

n

¿La Propiedad ha recibido servicios o sido tratada para plagas, reptiles, insectos, aves o animales? En caso afirmativo, con qué frecuencia:

159.

Nombre del(de los) proveedor(es) de servicios:

160.

161.

162.

163.

164.

165.

166.

167.

168.

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: Se requiere una licencia de contratista para realizar trabajos en una propiedad, a menos que el precio total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza ocasional o menor" y no se requiera permiso de construcción. El propietario de un inmueble que no posea licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se pone a la venta o se ofrece para la venta o alquiler dentro del periodo de un año posterior a la finalización del trabajo, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó el trabajo con fines de venta o alquiler. Los propietarios de inmuebles que actúen como constructores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con fines de venta o alquiler, y que contraten a un contratista general con licencia deben identificar los nombres y números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta. (A.R.S. § 32-1121)

Fecha del último servicio:

169.

170.

n

n

¿Tiene conocimiento de algún trabajo realizado en la Propiedad, como construcción, plomería, electricidad u otras mejoras o alteraciones o conversiones de habitaciones? (Si no, pase a la línea 186.)

171.

n

n

¿Sabe si se obtuvieron los permisos para el trabajo? Explique:

172.

n n n n

n n n n

¿El trabajo fue realizado por una persona con licencia para realizar el trabajo? Explique:

173.

174.

175.

¿Se requería la aprobación para el trabajo por parte de alguna asociación que gobernara la Propiedad? Explique: En caso afirmativo, ¿la asociación otorgó la aprobación? Explique: ¿Se completó el trabajo? Explique: Mencione los nombres y números de licencia de todos los contratistas y el alcance del trabajo que se ha realizado en la propiedad en el último año:

176.

Nombre del contratista

177.

Número de licencia

Alcance del trabajo

178.

179.

180.

181.

182.

Explique:

183.

184.

185.

186.

n

n

Si hay rejas de seguridad, ¿hay liberadores rápidos instalados en los dormitorios? Explique:

187.

188.

¿Hay rejas de seguridad u otras obstrucciones en las aberturas de puertas o ventanas? Explique:

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los electrodomésticos empotrados? Explique:

189.

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COMPRADOR

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SERVICIOS PÚBLICOS/PRIVADOS 190.

¿LA PROPIEDAD CUENTA ACTUALMENTE CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS? SÍ

NO

n n

Cable / Satélite:

192.

n n

193.

n

n

Fuego:

n n

n n

Riego por inundación:

n

n

Recolección de basura:

n n

Internet:

201.

n n

202.

n

n

Fuente de agua:

191.

194.

195.

196.

197.

198.

Electricidad:

n Público n Privado

199.

200.

NOMBRE DEL PROVEEDOR

Combustible n Gas Natural n Propano n Aceite Si es tanque de propano n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

n Público n Privado Teléfono: Pública n Empresa de agua privada n Agua transportada

203.

204.

Pozo privado n Pozo compartido Si la fuente de agua es un pozo privado o compartido, llene y adjunte el

205.

Anexo de uso de agua/pozo doméstico.

206.

207.

208.

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad recibe servicio de un pozo, una empresa de agua privada o un proveedor municipal de agua, es posible que el Departamento de Recursos Hídricos de Arizona no haya hecho una determinación de suministro de agua.

Para obtener más información sobre el suministro de agua o cualquiera de los servicios anteriores, comuníquese con el proveedor.

209.

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el agua potable? Explique:

n

n

La entrega del Servicio Postal de los Estados Unidos está disponible en n Propiedad n Oficina de correos n Otro

210.

211.

n Buzón múltiple, número de buzón

212.

213.

n

n

En caso afirmativo, indique el tipo (Marque todos los que correspondan):

214.

n Solar n Eólica n Generador n Otro

215.

216.

Ubicación

¿Hay algún sistema de energía alternativo que preste servicio a la Propiedad? (Si no, pase a la línea 224.)

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de energía alternativos? Explique:

n

n

¿Hay sistemas de energía alternativos arrendados que presten servicio a la Propiedad? Explique:

217.

218.

219.

220.

221.

En caso afirmativo, proporcione el nombre y el número de teléfono de la empresa arrendadora (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento si está disponible.):

222.

223.

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad tiene servicios de un sistema solar, se le aconseja al Comprador que lea todos los documentos pertinentes y revise el costo, la asegurabilidad, la operación y el valor del sistema, entre otros elementos.

ALCANTARILLADO/TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES 224.

225.

SÍ

NO

n n

n n

¿Toda la Propiedad está conectada al alcantarillado?

n

n

Si toda la Propiedad o una parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado, ¿sabe si un profesional verificó la

n

n

Si no es así, ¿alguna parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado? Explique:

226.

227.

conexión al alcantarillado? En caso afirmativo, cómo y cuándo:

228.

229.

¿Hay una bomba de elevación? Explique:

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COMPRADOR

COMPRADOR

Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >> AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con un profesional para realizar una prueba de verificación de alcantarillado.

230.

SÍ

NO

231.

Tipo de alcantarillado n Público n Privado n Sistema de alcantarillado planificado y aprobado, pero no conectado Nombre del proveedor:

232.

233.

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el alcantarillado? Explique:

234.

n

n

¿La Propiedad cuenta con una Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales/Séptica en el lugar? (Si no, pase a la línea 250.)

235.

En caso afirmativo, la Instalación es n Sistema séptico convencional n Sistema alternativo; tipo:

236.

Cantidad de instalaciones:

237.

n

n

Si la Instalación es un sistema alternativo, ¿se le está dando servicio actualmente en virtud de un contrato de mantenimiento?

238.

En caso afirmativo, nombre del contratista:

No. de teléfono:

239.

Año aproximado en que se colocó la instalación:

(Adjunte una copia del permiso, si está disponible.)

240.

n

n

241.

¿Tiene conocimiento de alguna reparación o alteración realizada en esta Instalación desde la instalación original?

Explique:

242.

243.

244.

Fecha aproximada de la última inspección de la instalación y/o bombeo del tanque séptico:

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con la instalación? Explique:

n

n

¿Sabe usted si una Instalación fue: n Abandonada

245.

246.

n Cubierta n Retirada

247.

Explique:

248.

249.

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: El Departamento de Calidad Ambiental de Arizona exige una inspección previa a la transferencia de las instalaciones de tratamiento de aguas residuales en las propiedades de reventa.

INFORMACIÓN MEDIOAMBIENTAL SÍ

NO

n

n

251.

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): n Hundimiento/expansión del suelo n Drenaje / gradación n Erosion n Fisuras n Humedad/condensación n Otro

252.

Explique:

250.

253.

n

n

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en las adyacencias de la

254.

Propiedad? (Marque todos los que correspondan):

255.

n Hundimiento/expansión del suelo n Drenaje / gradación n Erosión n Fisuras n Otro

256.

Explique:

257.

258.

AVISO AL COMPRADOR: El Departamento de Bienes Raíces de Arizona proporciona mapas de fisuras de la tierra a cualquier miembro del público en formato impreso o electrónico a petición y en su sitio web en: www.azre.gov

259.

n

n

260.

Sabe si la Propiedad sufre de algún efecto presente o propuesto de cualquiera de los siguientes? (Marque todos los que correspondan):

261.

n Ruido del aeropuerto n Ruido de tráfico n Ruido de la línea ferroviaria n Ruido de barrio n Basurero municipal n Eliminación de desechos tóxicos n Olores n Molestias n Operaciones de arena/grava n Otro

262.

Explique:

263.

n

n

n

n

265.

266.

¿Sabe si alguna parte de la Propiedad se ha utilizado alguna vez como "Laboratorio clandestino de drogas" (fabricación de o almacenamiento de sustancias químicas o equipos utilizados en la fabricación de metanfetaminas, éxtasis o LSD)?

264.

¿Sabe si la Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto público o privado?

Explique:

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COMPRADOR

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268.

269.

270.

271.

272.

SÍ

NO

n

n

¿La Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto militar o de una instalación militar auxiliar?

n

n

¿Es consciente de la presencia de cualquiera de los siguientes en la Propiedad, anteriormente o en la actualidad? (Marque todas las que correspondan):

Explique:

273.

274.

275.

n Asbesto n Gas radón n Pintura a base de plomo n Pesticidas n Tanques de almacenamiento subterráneos n Almacenamiento de combustible/productos químicos n Explicar:

276.

277.

n

n

n

¿Tiene conocimiento de pozos/túneles de minas abiertos o pozos abandonados en la propiedad?

n

n

¿Sabe usted si alguna parte de la Propiedad está en un camino de inundación/llanura aluvial? Explique:

n

n

¿Sabe si alguna parte de la Propiedad alguna vez se ha inundado? Explique:

n

n

¿Tiene conocimiento de daños por agua o fugas de agua de cualquier tipo en la propiedad? Explique:

n

n

¿Está al tanto de cualquier crecimiento de moho anterior o presente en la propiedad? Explique:

n Superfondo / WQARF / CERCLA

n Zona de humedales n Espacio naturales y espacios abiertos

En caso afirmativo, describa la ubicación: :

280.

281.

¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro o está sujeta a alguna de las siguientes ordenanzas? (Marque todas las que correspondan):

n

278.

279.

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: De conformidad con la Ley de Arizona, el Vendedor deberá proporcionar una declaración por escrito al Comprador si la Propiedad se encuentra en territorio en las cercanías de un aeropuerto militar o instalación militar auxiliar, tal como está delineado en un mapa preparado por el Departamento de Tierras del Estado. El Departamento de Bienes Raíces también está obligado a registrar un documento en la Oficina del Registrador del Condado que revele si la propiedad está debajo de espacio aéreo restringido y a mantener el Mapa del Aeropuerto Militar del Departamento de Tierras del Estado en su sitio web en: www.azre.gov.

282.

283.

284.

285.

286.

287.

288.

289.

290.

291.

292.

293.

294.

295.

296.

297.

298.

299.

300.

301.

302.

AVISO AL COMPRADOR: Su prestamista hipotecario [podría] solicitará que usted adquiera un seguro contra inundaciones en relación con su compra de esta propiedad. El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones prevé la disponibilidad de seguro contra inundaciones y establece las primas de las pólizas de seguro contra inundaciones basándose en el riesgo de inundación en el área donde se encuentran las propiedades. Los cambios recientes a la ley federal (La Ley de Reforma del Seguro de Inundaciones de Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad del Seguro de Inundaciones para Propietarios de Viviendas de 2014, en particular) darán lugar a cambios en las primas del seguro de inundación que probablemente serán más altas, y en el futuro pueden ser sustancialmente más altas, que las primas pagadas por el seguro de inundación antes o en el momento de la venta de la propiedad. Como resultado, los compradores de la propiedad no deben confiar en las primas pagadas por el seguro contra inundaciones en esta propiedad previamente como un indicador de las primas que aplicarán después de realizar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, debe consultar con una o más compañías de seguros contra inundaciones para una mejor comprensión de la cobertura del seguro contra inundaciones, las primas actuales y futuras del seguro contra inundaciones, si la póliza del propietario anterior puede ser asumida por un comprador posterior de la propiedad y otros asuntos relacionados con la compra del seguro contra inundaciones para la propiedad. Para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad, también puede comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).

OTRAS CONDICIONES Y FACTORES 303. ¿Qué otra información material (importante) conoce sobre la Propiedad que podría afectar el proceso toma de decisiones del 304. Comprador el valor de la Propiedad o su uso? Explique: 305.

EXPLICACIONES ADICIONALES 306.

307.

308.

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310.

311.

312.

313.

314.

315.

316.

317.

CERTIFICACIÓN DEL VENDEDOR: El vendedor certifica que la información contenida en este documento es verdadera y completa al leal saber y entender del Vendedor al momento de la fecha de firma. El vendedor acepta que cualquier cambio en la información contenida en este documento, será revelado por escrito por el Vendedor al Comprador antes del Cierre del Depósito en Garantía, incluyendo cualquier información que pudiera ser revelada por inspecciones posteriores. El Vendedor acusa recibo del Aviso de Revelación del Vendedor Residencial titulado En caso de duda, ¡revele!

318.

319.

^ FIRMA DEL VENDEDOR

320.

321.

322.

323.

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: El Comprador acepta que la información contenida en este documento se basa solo en el conocimiento real del Vendedor y no es una garantía de ningún tipo. El Comprador reconoce la obligación del Comprador de investigar cualquier hecho material (importante) con respecto a la Propiedad. Se le recomienda al comprador a buscar inspecciones de la propiedad por parte de terceros profesionales independientes y que considere obtener un plan de protección de garantía de vivienda.

324.

325.

326.

327.

AVISO: El Comprador reconoce que por ley, los Vendedores, Arrendadores y Corredores no están obligados a revelar que la Propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual.

MES/DIA/AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO

328. Al firmar a continuación, el Comprador solo acusará recibo de esta SPDS. Si el Comprador desaprueba cualquiera de los puntos estipulados en el 329. presente documento, el Comprador deberá entregar al Vendedor una notificación por escrito de los puntos desaprobados según lo dispuesto en el Contrato.

330.

331.

332.

333.

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: En caso de que el Vendedor necesite actualizar cualquier revelación contenida en este documento, el formulario de aviso/divulgación de la Arizona Association of REALTORS® está disponible para este propósito.

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NOTIFICACIÓN DE INSPECCIÓN DEL COMPRADOR DE RESIDENCIA Y RESPUESTA DEL VENDEDOR (BINSR)

Documento actualizado: Octubre de 2022

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar.

Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

1. Fecha del contrato: _______________________________________ ___________ de 20 ______________ 2. Vendedor: 3. Comprador: 4. Dirección del inmueble:

MES

DÍA

AÑO

INSPECCIONES E INVESTIGACIONES DEL COMPRADOR QUE HAN SIDO REALIZADAS

(VÉASE LA SECCIÓN 6J) El comprador ha llevado a cabo todos los elementos deseados del Período de Inspección, tales como:

(a) inspecciones e investigaciones físicas, ambientales y de otro tipo; (b) investigaciones y consultas con agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y entidades;

(c) investigaciones de los códigos de construcción, zonificación, incendios, salud y seguridad aplicables; (d) investigaciones sobre delincuentes sexuales; y la ocurrencia de una enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito en el inmueble o en las cercanías

(e) inspecciones e investigaciones relacionadas con la superficie en pies cuadrados, organismos o insectos que destruyen la

madera, alcantarillado, peligro de inundación, barreras de piscinas y seguros; e inspecciones e investigaciones acerca cualquier otro elemento importante para el Comprador.

El comprador ha verificado toda la información que se considera importante, incluyendo:

(f)

(a) MLS o información de listado; y (b) cualquier otra información obtenida con respecto al inmueble.

El comprador reconoce que:

(a) Todas las inspecciones e investigaciones deseadas del Período de Inspección deben realizarse antes de entregar esta notificación al Vendedor;

(b) Todos los elementos desaprobados del Período de Inspección deben ser proporcionados en esta notificación; (c) La elección del Comprador se limita a las opciones que se especifican a continuación; y (d) El Comprador no tiene derecho a cambiar o modificar la elección del Comprador después de que esta notificación sea entregada al

Vendedor.

El Comprador y el Vendedor reconocen que cualquier corrección/reparación acordada;

(a) Debe realizarse de manera profesional; y (b) La ley de Arizona, A.R.S. § 32-1121, exige que un contratista con licencia realice las correcciones/reparaciones para lo cual:

(i) el precio total del contrato, incluida la mano de obra y los materiales, sea de $1,000 o más; o (ii) el trabajo a realizar no sea de naturaleza ocasional o menor; o (iii) el trabajo a realizar requiera un permiso de construcción local.

El Comprador elige lo siguiente:

☐ Inmueble aceptado: No se solicita ninguna corrección. El Comprador acepta el Inmueble en su condición actual y no se solicitan correcciones ni reparaciones.

☐ Inmueble rechazado: El Comprador desaprueba los elementos nombrados a continuación y elige cancelar el Contrato de inmediato. ☐ El Comprador elige brindar al Vendedor la oportunidad de corregir o arreglar los elementos desaprobados nombrados a continuación.

(Adjunte un anexo, si corresponde.)

Elementos desaprobados:

>> Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor • Actualizado: Octubre de 2022 • Copyright © 2022 Arizona Association of REALTORS®. Todos los derechos reservados.

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Notificación de Inspección del Comprador de Residencia y Respuesta del Vendedor >>

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El Comprador reconoce que el(los) Corredor(es): (1) no hace ninguna declaración con respecto a la competencia de los inspectores, contratistas y/o reparadores y no asume ninguna responsabilidad por las deficiencias o errores cometidos; y (2) ni el Vendedor ni el(los) Corredor(es) son expertos en detectar o reparar, o estimar los costos para reparar defectos físicos en el Inmueble. El Comprador reconoce además que, si el Vendedor acepta arreglar los elementos desaprobados por crédito monetario o cambio en el Precio de Compra, se debe enviar un anexo al prestamista del Comprador, quien puede limitar o restringir los créditos contractuales totales. El abajo firmante acepta los términos y condiciones modificadas o adicionales, de haberlos, y acusa recibo de una copia de los mismos.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

EXENCIÓN DE INSPECCIONES DEL COMPRADOR EL COMPRADOR RECONOCE QUE SE LE ACONSEJÓ QUE CONSIGUIERA INSPECCIONES PARA EL INMUEBLE POR PARTE DE INSPECTOR(ES) CALIFICADO(S) Y EL COMPRADOR DECLINÓ. Al actuar en contra del consejo del Corredor, el Comprador acepta la responsabilidad y por la presente libera, mantiene indemne y exime a los Corredores de toda responsabilidad por todos los asuntos que las inspecciones profesionales podrían haber revelado.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

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RESPUESTA DEL VENDEDOR DEBE SER LLENADO SOLO SI EL COMPRADOR LE BRINDA AL VENDEDOR LA OPORTUNIDAD DE CORREGIR O ARREGLAR LOS ELEMENTOS DESAPROBADOS EN LAS PÁGINAS 1 Y 2. (Véase la sección 6j) Si el Comprador brinda al Vendedor la oportunidad de corregir o arreglar los elementos desaprobados, el Vendedor responderá dentro de cinco (5) días, o la cantidad de días especificados de otro modo, después de la entrega de esta notificación.

El Vendedor responde de la siguiente manera: ☐ El Vendedor acepta corregir o arreglar los elementos desaprobados por el Comprador de conformidad con los términos establecidos en el presente documento y la Sección 6j del Contrato. ☐ El Vendedor no está dispuesto o no puede corregir o arreglar ninguno de los elementos desaprobados por el Comprador. ☐ La respuesta del Vendedor a la Notificación del Comprador es la siguiente (Adjunte un anexo, si corresponde):

El abajo firmante acepta los términos y condiciones modificadas o adicionales, de haberlos, y acusa recibo de una copia de los mismos.

L^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/ DÍA/AÑO

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/ DÍA/AÑO

ELECCIÓN DEL COMPRADOR

DEBE SER LLENADO SOLO SI EL VENDEDOR NO ESTÁ DE ACUERDO EN CORREGIR O ARREGLAR TODOS LOS ELEMENTOS DESAPROBADOS. (Véase la sección 6j) ☐ El Comprador elige cancelar este Contrato ☐ El Comprador acepta la respuesta del Vendedor a la Notificación del Comprador y acepta cerrar el depósito en garantía sin corregir esos elementos El Vendedor no ha acordado por escrito corregir o arreglar.

El abajo firmante acepta los términos y condiciones modificadas o adicionales, de haberlos, y acusa recibo de una copia de los mismos.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/ DÍA/AÑO

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SUS NOTA S:

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