DEBE ESTAR ATENTO PRECAUCIONES
DURANTE EL PROCESO DEL CIERRE DE TRANSACCIONES DE BIENES RAÍCES
NO CONFÍE EN INSTRUCCIONES ENVIADAS POR CORREO ELECTRÓNICO
Con frecuencia los estafadores usan el correo electrónico para enviar instrucciones falsas a las víctimas incautas. Favor de advertir a sus compradores y vendedores de seguir únicamente las instrucciones que reciban personalmente de First American Title.
PIENSE DE OTRA MANERA
Las estrategias fraudulentas por medio de internet están incrementando. Una manera común es cambiando las instrucciones para un giro electrónico, con la intención de desviar el dinero.
En vista de ello, First American Title ha cambiado la manera de recibir la información para hacer pagos. Es fundamental que nos familiaricemos con las personas con quienes llevamos a cabo las transacciones. YA NO ES UNA
Además, no aceptaremos instrucciones para hacer desembolsos de fondos para el comprador o vendedor por medio de correo electrónico TAMPOCO de una tercera parte (abogado, agente de bienes raíces, etc.).
¿INSTRUCCIONES ALTERNAS?
Si su comprador o vendedor recibe instrucciones para transferencias electrónicas alternas que parecen provenir de First American Title, asegúrese de que contacte al funcionario de plica, a un número de teléfono confiable, para confirmarlo.
Debe estar al tanto de que las instrucciones nuestras para transferencias electrónicas no cambian, así que cualquier comunicación al respecto es sospechosa. Nuestra institución bancaria es First American Trust.
EN BREVE – no se aceptarán instrucciones para transferencias electrónicas por correo electrónico. Las nuevas instrucciones deben entregarse personalmente o subirlas al Portal Seguro de First American.
Gracias por unirse a First American Title para fomentar un proceso seguro en las transacciones de bienes raíces. ¿Tiene alguna pregunta o preocupación? Siéntase libre de contactar nuestra oficina o a su funcionario de plica.
en el curso de la plica y el título en Arizona
Guía para el comprador
Referencia Rápida
Tabla de Contenido
Su
Su
Ciudad/Estado/Zona
Agente
Agente
Asistente
Ciudad/Estado/
Compañía
Agente
Nuevo
Compañía
Cuente con First American Title
Bienvenido al proceso de la compra de una propiedad. A lo largo de este proceso, usted puede contar con First American Title para guiarle en su transacción y responder a todas sus preguntas en forma experta. Con gusto le atenderemos.
Cuente con nuestro servicio
Los profesionales de First American Title están orgullosos de proveerle el seguro del título que le asegurará sus derechos de propietario. Su transacción, respaldada por First American Title Insurance Company, la llevarán a cabo expertos en conformidad con las normas y regulaciones de la industria específicas a cada estado y el gobierno federal.
Cuente con nuestra estabilidad
First American Title es el principal subsidiario de First American Financial Corporation y uno de los mayores proveedores de servicios de seguros de títulos en la nación. Con orígenes desde 1889, hemos servido a las familias de Arizona por generaciones.
Cuente con nosotros para su conveniencia
First American Title cuenta con sucursales y agentes cerca de usted, ofreciéndole localidades convenientes a lo largo de Arizona. Además tenemos una extensa red de sucursales y agentes a lo largo de los Estados Unidos y el exterior.
Cuente con nosotros para satisfacer sus necesidades
First American Financial Corporation le ofrece otros servicios además de seguro de título y servicios de plica por medio de sus subsidiarios. Nuestros subsidiarios además proveen datos sobre propiedades, almacenes de récords e imágenes de títulos, pólizas de seguro para propietarios; seguros contra siniestros y servicios de asesoría bancarios y de fideicomisos.
Los Beneficios de Comprar
¿No está seguro de que desea comprar una casa? El arrendamiento que paga podría crear un patrimonio neto en su propiedad. ¿Sabe cuánto paga en arrendamiento en un período de años? El cuadro abajo le indica claramente lo que sucede con su dinero. La cantidad que paga en arrendamiento alcanza una suma considerable.
ARRENDANDO
ARRENDANDO
- No hay deducciones por pagar intereses
- El arrendamiento puede subir en cualquier momento
- Se necesita el permiso del dueño para hacer cualquier cambio
- No hay capitalización; su dinero desaparece para siempre
- El contrato de arrendamiento es temporal y con frecuencia sujeto a 30 días de notificación
COMPRANDO
- Deducciones por los intereses que paga sobre su hipoteca
- Las cuotas hipotecarias pueden ser fijas
- Puede decorar y hacer cambios sin pedir permiso
- El valor de su propiedad probablemente suba con el tiempo
- Su casa se convertirá en un hogar, no una situación de vivienda temporal; no está a merced del propietario
Ejemplo de Pagos Hipotecarios
Préstamo a 30 años / principal e interés únicamente
Cuánto Puede
Gastar En La Compra De Su Casa
Esta formula es únicamente una guía y no debe considerarse como un cálculo preciso para el préstamo.
Contacte a su agente de préstamos para determinar con mayor exactitud qué rango de precios debe considerar. Las entidades financieras deben ceñirse a ciertas proporciones cuando evalúan al cliente frente a los requisitos, según la cantidad del préstamo; las proporciones pueden variar según la entidad financiera y la clase de préstamo. Con frecuencia se usa el 28% de sus ingresos mensuales en bruto como la cantidad máxima que se permite para el pago de la hipoteca. (capital/intereses/impuestos/seguro, o por sus siglas en inglés, PITI); para el total de la deuda es 36%. El total de los gastos es PITI más la deuda a largo plazo (por ejemplo deuda de automóviles y tarjetas de crédito). No incluya otros gastos en el cálculo como víveres, servicios, ropa, gastos de colegiatura, etc..
Términos que debe saber
AVALÚO
Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor
TASA DE INTERÉS ANUAL [por sus siglas en inglés APR]
Los costos del préstamo para el prestatario expresados como la tasa. Esta no es la tasa de interés de ellos.
BENEFICIARIO
Quien recibe beneficios, por ejemplo de una escritura; por lo general quien presta el dinero (la institución financiera)
DIVULGACIÓN DEL CIERRE [por sus siglas en inglés CD]
Un formulario diseñado para proveer divulgaciones que ayudarán a los prestatarios a entender los costos de la transacción. Este formulario se le entrega al consumidor tres (3) días hábiles antes del cierre.
CIERRE DE LA PLICA
Por lo general la fecha cuando el comprador se convierte en el propietario legal y entra en vigencia el seguro del título.
VENTAS COMPARABLES
Ventas con características similares a la propiedad en cuestión, que se usan para analizar el avalúo. En inglés, se les llama con frecuencia “comps”.
CONSUMACIÓN
Ocurre cuando el prestatario se convierte, conforme al contrato, obligado al acreedor del préstamo. No cuando, por ejemplo, el prestatario debido al contrato adquiere un compromiso con el vendedor en una transacción de bienes raíces. El momento cuando un prestatario queda obligado por contrato al acreedor del préstamo depende de la ley aplicable según el estado. La consumación no es lo mismo que el cierre dela plica o de la transacción.
ESCRITURA DE FIDEICOMISO
Un documento que se usa en muchos estados en vez de una hipoteca.
RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA
Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad.
FECHA DE DESEMBOLSO
La fecha cuando las cantidades se desembolsan al comprador y vendedor en una venta, o la fecha cuando se pagan los fondos al prestatario o a una tercera parte en una transacción que no es una venta.
DEPÓSITO DE FIANZA
Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial.
SERVIDUMBRE
Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.
ENDOSO
Una cláusula o anexo en una póliza de seguro de título que forma parte de ella, y amplía o limita la cobertura.
SEGURO CONTRA SINIESTROS
Un seguro de bienes raíces que le protege contra incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Con frecuencia, el comprador añade un seguro de responsabilidad civil y ampliación de la cobertura para incluir artículos personales.
CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA
Un tipo de cuenta establecida por la entidad financiera en la que se depositan los fondos del prestatario para pagar periódicamente los impuestos, las primas del seguro hipotecario y primas de seguros futuros; la entidad financiera lo exige para proteger sus intereses.
DESCRIPCIÓN LEGAL
La descripción del terreno reconocida legalmente, basada en las agrimensuras gubernamentales, indicando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela con tal exactitud, que no pueda confundirse con ninguna otra.
GRAVAMEN
Una forma de embargo que generalmente establece que una propiedad específica asegura el pago de una deuda o satisface una obligación. Por ejemplo: fallos judiciales, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.
COTIZACIÓN
DE
UN PRÉSTAMO
[por sus siglas en inglés LE]
Planilla diseñada para proveer divulgaciones que ayudan al prestatario a entender las características claves, costos y riesgos del préstamo de la hipoteca que solicita. La divulgación inicial se dará al prestatario tres (3) días hábiles después de presentar al solicitud.
HIPOTECA
El documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.
PITI
Un pago que combina principal, intereses, impuestos y seguro.
PODER LEGAL
Un documento por medio del cual el autor le concede autoridad a otro llamado apoderado.
REGISTRO
Presentar los documentos pertinentes a una propiedad en la oficina de registros del condado para que sean oficiales.
ESTADO DE CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN
Provee un desglose de los costos de una transacción de bienes raíces.
TRID
Divulgaciones integradas de TILA-RESPA.
Profesionales claves Que forman parte de su transacción
REALTOR ®
UN REALTOR ® es un agente de bienes raíces con licencia y es miembro de la National Association of REALTORS ®, una asociación de profesionales de bienes raíces. Los REALTORS ® además, pertenecen al comité local y estatal de REALTORS ®
AGENTE DE BIENES RAÍCES
Un agente de bienes raíces tiene una licencia estatal para representar las partes en la transferencia de una propiedad. Todos los REALTORS ® son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS ®
AGENTE QUE OFRECE UNA PROPIEDAD PARA LA VENTA
Un papel clave del agente o corredor que coloca la propiedad en venta es formar una relación legal con el propietario para venderla y colocarla en el Servicio de listado múltiple.
AGENTE DEL COMPRADOR
Un papel clave del agente o corredor del comprador es trabajar con él para localizar una propiedad adecuada y negociar con éxito la compra de la propiedad.
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MULTIPLE LISTING SERVICE) [POR SUS SIGLAS EN INGLÉS MLS]
El MLS es una base de datos de propiedades para la venta compilada por REALTORS ® que son miembros del comité local de REALTORS ® La información de propiedades en el listado MLS está disponible para miles de REALTORS.®
EMPRESA DE TÍTULOS
Estas son las personas llevan a cabo la investigación y estudio del título de la propiedad, trabajan con usted para eliminar las excepciones que usted no está dispuesto a aceptar y proveer la póliza de seguro que protege el título del inmueble.
REPRESENTANTE DE PLICA
El representante de plica dirige la facilitación de su plica, incluyendo la preparación de las instrucciones, los documentos, el desembolso de los fondos y más.
Beneficios de usar un
REALTOR ® Profesional
¡Felicitaciones por su decisión de comprar una casa! Es un proyecto que constituye un reto y un profesional puede ayudarle de muchas maneras. He aquí algunas de las muchas maneras de beneficiarse al trabajar con un REALTOR ®:
MUCHAS MÁS CASAS PARA ESCOJER.
Su agente REALTOR ® tiene miles de casas para escoger del Servicio de Listado Múltiple (MLS), así que tiene mayores probabilidades de encontrar la casa exacta para usted y de encontrarla más rápidamente. De hecho, la mayoría de las casas para la venta, están listadas por REALTORS ® y no están disponibles a menos que esté trabajando con uno de ellos.
MUCHAS TRANSACCIONES “FRACASAN”
Desafortunadamente, es cierto. Algunas transacciones se deshacen antes del cierre. Un agente REALTOR ® con experiencia puede resolver problemas y asegurar el cierre exitoso de su transacción.
CONOCIMIENTO DE URBANIZACIONES NUEVAS
Las nuevas urbanizaciones le darán la bienvenida a usted y a su agente REALTOR ®. Si está interesado en comprar una casa para estrenar, lleve a su agente a la primera visita a cada urbanización. Su REALTOR ® profesional es una importante fuente de información; por ejemplo acerca del constructor, urbanizaciones cercanas y de la comunidad local.
ES UNA GRAN INVERSIÓN.
Usted usa profesionales para sus necesidades legales, financieras y de salud. ¿Por qué correr riesgos con lo que podría ser la mayor inversión sin tener a su lado un profesional?
AYUDA CON PROPIEDADES PARA LA VENTA SIN AGENTE
Si va a considerar una propiedad que está a la venta sin agente de bienes raíces, lleve a su agente REALTOR ® para que le ayude a negociar el contrato.
MENOS RESPONSABILIDAD
Tendrá más protección de responsabilidad legal y financiera, especialmente a medida que las transacciones de bienes raíces se hacen más complicadas.
EL PAPELEO
Su agente REALTOR ® con experiencia negociará y preparará el contrato de compra venta para usted y le ayudará a lo largo del proceso de la plica.
Al Seleccionar una Casa
El siguiente cuadro de comparación está diseñado para ayudarle a recordar las casas que ha visitado y lo que más le gustó de cada una. Califique las características o haga anotaciones que le ayuden a determinar qué le gustó o le disgustó.
Parecería fácil recordar cada casa, pero puede volverse confuso rápidamente. ¿Cuál era la casa cerca de la escuela? ¿Cuál era la que tenía la linda piscina? ¿Tenía salón familiar? ¿Cuántos baños?
En la sección “Algo Memorable” anote algo que le pareció poco común y memorable sobre cada casa, como un vitral, árboles frutales, una casita de muñecas. Así será más fácil recordar la propiedad más adelante con la dirección específica. Y por último, tal vez la pregunta más importante, ¿se sintió a gusto en esta casa?
Dirección
Precio de oferta
Número de dormitorios/baños / / / / /
Pies cuadrados
Primera impresión
Ubicación
Vecindario
Estilo
Sala
Comedor
Gran cuarto
Cocina
Sala familiar
Baño
Dormitorio principal
Baño principal
Dormitorios
Distribución
Patio
Piscina
Jardín
Garaje
Algo memorable
¿Se siente como en su casa?
Casa
El Curso de Una Plica
EL COMPRADOR
Selecciona un agente de bienes raíces.
Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces.
Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza.
Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo.
Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title.
Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar.
Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo.
La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo.
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos.
El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una transferencia electrónica.
Los documentos se registran y se entregan las llaves.
EL VENDEDOR
Selecciona un agente de bienes raíces.
Acepta la oferta del comprador.
Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda.
Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato.
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre.
Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta.
EL FUNCIONARIO DE PLICA
Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título.
Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura.
Revisa el compromiso del título/informe preliminar.
Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar.
Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo.
Coordina la preparación de la CD con la institución financiera.
Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario.
Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre.
Una vez culminado el préstamo, el paquete de financiación a la institución financiera para revisión.
Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos.
Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final.
LA INSTITUCIÓN FINANCIERA
Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo.
Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos.
Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo.
El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo.
Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo.
Entrega los documentos del préstamo a la plica.
Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo.
Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones. Prepara los estados de cuenta de la liquidación y otros documentos necesarios.
Costos del Cierre: Quién paga qué
1. Cuota inicial
2. Inspección de termitas (infestación de madera) (negociable excepto para VA)
3. Inspección de la propiedad (si la solicita el comprador)
4. Reparaciones, si hubiera alguna (negociable)
5. Tarifa por originar el nuevo préstamo (negociable)
6. Puntos de descuento (negociable)
7. Informe crediticio
8. Tarifa por avalúo o extensión (negociable)
9. Saldo de redención del préstamo existente
10. Demanda del saldo de redención del préstamo existente
11. Penalidades por pagar el préstamo temprano (si hubiera)
12. Cuota PITI para el próximo mes
COMPRADOR
13. Interés prepagado (aproximadamente 30 días) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
14. Saldo en la cuenta de reserva (Crédito para el vendedor/ débito para el comprador) PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO
15. Tarifa de colocación de fondos para MIP, VA, Prima PMI
16. Saldo de redención por tasación, o prorrateo (alcantarilla, pavimento, etc.)
17. Impuestos
COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
VENDEDOR
PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO
18. Captación para impuestos COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
19. Contrato de servicio tributario VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR
20. Seguro contra incendios/siniestros COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
21. Seguro contra inundación COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
22. Tarifa de transferencia de la asociación de propietarios (HOA)
Tarifa de divulgación de HOA
Cuota actual a HOA
Prima de la garantía de la casa (negociable)
COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR
VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR
Al obtener un nuevo préstamo
¿CUÁNDO Y DÓNDE SE SOLICITA UN PRÉSTAMO? Hay muchas fuentes donde pueden obtenerse préstamos hipotecarios, incluyendo bancos, cooperativas de crédito, compañías de hipotecas y corredores de hipotecas. Su agente REALTOR® puede darle varios nombres de instituciones financieras que han probado su confiabilidad en transacciones anteriores. Solicite su préstamo lo más pronto posible. De hecho, probablemente es buena idea saber cuánto puede pagar antes de comenzar a buscar su nueva casa. Así podrá tener mayor poder de negociación ante el vendedor, especialmente en el mercado de hoy en día. La entidad financiera puede pre aprobar su solicitud dentro de cierto rango de precios y ayudarle a evitar desilusiones más adelante.
SU INSTITUCIÓN FINANCIERA LE ENVIARÁ POR CORREO LAS SOLICITUDES DE VERIFICACIÓN y ordenará el avalúo de la propiedad que va a comprar. Si la institución financiera pide información adicional, por favor cumpla con prontitud con lo que le pidan para evitar demoras en la aprobación del préstamo.
¿QUÉ ES EL SEGURO CONTRA SINIESTROS (O INCENDIOS)? El seguro contra siniestros cubre la morada misma y la institución financiera la exige para proteger el “riesgo” de su casa. Su institución financiera le explicará la cobertura que se necesita en el seguro contra siniestros. Si compra un condominio, ya existe una póliza maestra que incluye su unidad – pero no le cubre sus pertenencias.
CONTACTE A SUS AGENTE DE SEGUROS LO MÁS PRONTO POSIBLE en el proceso, ya que esta cobertura tendrá que proveerse antes de preparar los documentos. El seguro contra siniestros es una de esas cosas que se pospone con frecuencia hasta el último minuto; lo que puede resultar en una demora de uno o varios días para el cierre. Ordene su seguro tan pronto le aprueben el préstamo; luego le da al funcionario de plica el nombre y teléfono del agente. Cuando hable con su agente de seguros, no olvide pedirle cobertura adicional en su póliza de propietario para incluir sus pertenencias y también para obtener protección en caso de alguna demanda por lesiones sufridas por algún visitante.
¿QUÉ PASA UNA VEZ QUE APRUEBAN SU PRÉSTAMO? Después que le hayan aprobado el préstamo y justo antes de la fecha cuando se planea el cierre, la entidad financiera le enviará los documentos del préstamo a First American Title y el funcionario de plica preparará un cálculo del Informe del Cierre. Este, indica cuáles fondos van a dónde y el funcionario de plica puede decirle cuánto dinero necesita llevar a la cita del cierre. Note que esta cantidad puede ser mayor o menor que el cálculo original debido a cambios en interés pre pagado, tarifas prorrateadas, costos de mensajero y cuentas captadas.
LO QUE PUEDE
NECESITAR PARA
LA SOLICITUD
DEL PRÉSTAMO
ESTÉ PREPARADO PARA PRESENTARLE AL AGENTE DEL PRÉSTAMO ALGUNOS O TODOS LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS:
- Su domicilio en los últimos dos años
- Número de su Seguro Social
- Licencia de Conducir u otra identificación válida
- Nombres y direcciones de los lugares donde ha trabajado en los últimos dos años
- Dos colillas de cheques recientes donde indique la cantidad de ingresos hasta la fecha
- Declaración de sus ingresos al gobierno federal por los últimos dos años
- Formulario W-2 de los últimos dos años
- Estados de cuenta de los últimos dos meses de todas las cuentas bancarias
- Préstamos: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todos los préstamos
- Préstamos de bienes raíces: Nombres direcciones, número de cuentas y cantidad de la cuota para todos los préstamos de bienes raíces que tenga.
- Tarjetas de crédito: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todas las tarjetas de crédito
- Direcciones y valores de todos los bienes raíces que tenga
- Valor de su propiedad personal. Un cálculo del valor de toda su propiedad personal (automóviles, botes, muebles, joyas, televisiones, estéreo, computadora y otros dispositivos electrónicos, etc.
- Para un préstamo VA, Certificado de Elegibilidad o formularios DD214
- Acta de Divorcio si aplica
- Fondos para pagar por adelantado el informe crediticio y el avalúo
- Cartas explicando indagaciones crediticias o circunstancias especiales circumstances
Tipos de préstamos
PRÉSTAMOS CON TASAS DE INTERÉS AJUSTABLE
La tasa de interés ajustable o variable se refiere al interés que fluctúa a lo largo del préstamo. La tasa se ajusta periódicamente para coincidir con los cambios en el índice sobre el que se basa. Las cantidades mínimas y máximas de ajustes, igual que la frecuencia del reajuste están especificadas en los términos del préstamo. Una tasa de interés ajustable puede permitirle reunir los requisitos para un préstamo más alto; sin embargo debe considerar los máximos, topes y períodos de tiempo antes de decidir si obtiene este tipo de préstamo.
PRÉSTAMO ASUMIBLE
¡Un verdadero préstamo asumible es escaso hoy en día! Esta clase de préstamo se usa para capacitar al comprador a pagar al vendedor la suma del valor agregado o asumir la deuda sin reunir los requisitos. Los préstamos asumibles por lo general exigen que los ingresos sean estándar, y que la entidad financiera verifique el crédito y verifique la liquidez de los fondos antes de transferir el préstamo al comprador.
PRÉOGRAMA COMUNITARIO PARA COMPRADORES DE CASAS
Este es un programa diseñado para ayudar a los compradores primerizos que ofrece una tasa de interés fija y un depósito bajo, entre el 3 y el 5 %. El programa no exige reservas de dinero y los requisitos tienen índices menores; sin embargo, los ingresos del comprador deben estar dentro de cierto margen y puede necesitarse un curso de capacitación si el programa lo exige. Averigüe con su agente de préstamos para ver si este programa está disponible en su comunidad y si usted puede reunir los requisitos.
PRÉSTAMO CONVENCIONAL
Este préstamo no se obtiene bajo ningún programa asegurado por el gobierno, ni asegurado por inversionistas. Puede ser una tasa fija o ajustable.
PRÉSTAMO FHA
Este programa es beneficioso para los compradores que no pueden dar una cuota inicial grande. El préstamo está asegurado por la Administración Federal de la Vivienda, bajo el Departamento de Desarrollo Urbano [por sus siglas en inglés HUD] y es posible reunir los requisitos con menos dinero por adelantado; pero la condición de la propiedad debe reunir estrictos requisitos. El vendedor paga parte de los costos del cierre que por lo general pagaría el comprador en un programa de préstamo convencional.
PRÉSTAMO CON TASA FIJA
Este préstamo tiene una tasa de interés constante por toda la duración del préstamo.
PRÉSTAMO VA
La personas que han prestado servicio en las fuerzas armadas de los Estados Unidos pueden solicitar un préstamo VA, que cubre el 100% del precio de compra y no se necesita dar cuota inicial, o muy poca.
El Proceso de la plica
¿QUÉ ES LA PLICA?
La plica es el proceso por medio del cual una parte neutra maneja el intercambio de dinero en un negocio de bienes raíces. El depositario de la plica se conoce como funcionario de plica o agente del cierre. El comprador deposita fondos y el vendedor deposita la escritura junto con todos los otros documentos necesarios para eliminar todas las «contingencias» (condiciones y aprobaciones) en el contrato de compra antes del cierre.
¿CÓMO SE ABRE LA PLICA?
Una vez que el contrato de compra venta lo han firmado todas las partes, el agente que representa la parte que paga la tarifa selecciona un tenedor de plica, el depósito de buena fe del comprador se deposita y el contrato se le presenta al tenedor de plica. Desde este momento el tenedor de plica seguirá las instrucciones tanto del comprador como del vendedor, manteniendo una posición neutra para asegurar que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra. El tenedor de plica además sigue las instrucciones de la institución financiera del comprador, las existentes de la institución financiera del vendedor y las de los agentes de ambas partes. El tenedor de plica asegura la transparencia de la transacción mientras mantiene cuidadosamente la privacidad de los consumidores.
Su profesional de plica puede:
Abrir la plica y, según las instrucciones, depositar los fondos de buena fe en una cuenta separada
Ordenar un estudio del título para determinar los derechos y el estatus de la propiedad
Expedir un informe preliminar y comenzar el proceso de eliminar las excepciones del título que usted y su entidad financiera no están dispuestos a aceptar.
Solicitar la información del saldo de redención de los préstamos del vendedor, otros gravámenes, tarifas de la asociación de propietarios, etc.
Cooperar con la institución financiera del comprador en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]
Prorratear tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, conforme al contrato y preparar el estado de cuenta para el cierre.
Fijar citas por separado permitiendo tanto al vendedor como a usted firmar los documentos y depositar los fondos
Revisar los documentos para asegurar que todas las condiciones y los requisitos legales se hayan satisfecho; solicitar los fondos de la institución financiera.
Cuando todos los fondos se hayan depositado, registrar los documentos en la Oficina de Registros del condado para transferir la propiedad a usted.
Después de confirmar el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, incluyendo el importe del vendedor, saldo de redención del préstamo, etc.
PREPARAR y enviar los documentos finales a todas las partes de la transacción.
Para Entender El Seguro Del Título
Antes del desarrollo de la industria de títulos, a fines de los años 1800, una persona que compraba una propiedad recibía garantía de un cedente, la opinión del título de un abogado o el certificado de un examinador de títulos para asegurar los derechos de propietario. El comprador confiaba en la integridad financiera del cedente, abogado o del examinador para su protección. Hoy, las compañías de seguros de título las regulan las leyes estatales. Tienen que tener garantías financieras para garantizar que cualquier reclamo se pagará a tiempo. También deben mantener sus propias “plantas de título” donde almacenan duplicados de las escrituras registradas, hipotecas, parcelas y otros récords de registros.
La industria de títulos y de seguro de títulos en breve
¿QUÉ ES EL SEGURO DEL TÍTULO?
El seguro del título provee cobertura contra ciertas pérdidas causadas por deficiencias en el título que, en su mayoría, ocurrieron antes de que usted fuera el propietario. ”. El seguro del título le protege contra deficiencias tales como un previo fraude o falsificación que pueda pasar inadvertido hasta después del cierre y poner en peligro sus derechos de propietario y su inversión.
¿POR QUÉ SE NECESITA EL SEGURO DEL TÍTULO?
El seguro del título asegura a los compradores que están adquiriendo un título negociable del vendedor. Está diseñado, fundamentalmente, para reducir riesgos o pérdidas causadas por deficiencias del título en el pasado. Una Póliza de Seguro de Título para el Préstamo protege el interés de la institución financiera, mientras la Póliza de Propietario protege su capital por todo el tiempo que usted o sus herederos, en algunas pólizas, tengan intereses en la propiedad.
¿CUÁNDO SE PAGA LA PRIMA?
Usted paga La Póliza de Título de Propietario solamente una vez, al cierre de la plica. Quién paga la Póliza de Propietario y la Póliza del Préstamo varía según las costumbres locales.
DE QUÉ MANERA ES DIFERENTE EL
SEGURO
DEL TÍTULO
de otros tipos de seguros
A diferencia de otros tipos de seguros, el seguro del título enfatiza la prevención para el asegurado. Los profesionales de la industria de títulos trabajan con ahínco para encontrar y resolver problemas que puedan poner en peligro sus derechos de propietario. Este análisis de antemano le da a usted, el dueño de la póliza, la tranquilidad de que los riesgos de su título se han reducido de manera eficaz. En cambio, un seguro basado en asunción de pérdida (como un seguro contra accidentes, ya sea de automóvil o inmueble) requiere un mínimo de trabajo por adelantado porque no pueden predecirse ni prevenirse reclamos y los fondos de la prima solamente son necesarios en caso de accidente u otro asunto bajo cobertura. Estas clases de seguros además requieren cuotas anuales, a diferencia del seguro de título que se paga solamente una vez cuando compra una propiedad o establece una nueva hipoteca.
La Importancia de la Protección que ofrece el Seguro del Título
Existen muchas razones que podrían causarle la pérdida de su propiedad o de su inversión hipotecaria. Aún el estudio más cuidadoso de los récords públicos puede no revelar la amenaza más peligrosa: riesgos ocultos. Estos asuntos pueden no descubrirse sino años después. Sin seguro de título proveniente de una empresa acreditada y económicamente solvente, sus derechos de propietario pueden correr peligro.
He aquí algunos ejemplos de problemas que pueden ocurrir.
Escrituras por personas que dicen ser solteras, pero que están casadas en secreto
Escrituras en vez de ejecución hipotecaria bajo coerción
Derechos supuestamente conyugales, pero no divorciados legalmente
Alguien se hace pasar por el verdadero propietario
Escrituras firmadas por menores
Escrituras por personas que no están en pleno uso de sus facultades mentales
Escrituras para o por corporaciones extintas
Reconocimientos defectuosos por escribanos
Coerción al legalizar documentos
Informes erróneos presentados por representantes de agencias tributarias
Escrituras, descargas, etc. falsificadas
Errores al registrar documentos legales
Hijos sobrevivientes omitidos en el testamento
Administración del caudal hereditario de personas ausentes pero no difuntas
Nacimiento o adopción de hijos después de la fecha del testamento
Demandas de acreedores contra propiedad vendida por sus herederos o legatarios
Escritura de propiedad mancomunada declarada como propiedad por separado
Escrituras firmadas por extranjeros
Póliza Eagle del Propietario
Los beneficios de la Póliza del Propietario Eagle de First American Title comparada con la Póliza Standard ALTA del Propietario
La Póliza del Propietario EAGLE de First American Title Insurance Company provee amplia cobertura de seguro de título para propietarios de una a cuatro unidades residenciales, incluyendo condominios. La Póliza de Propietario EAGLE ofrece el nivel más alto de protección disponible para propietarios de viviendas en California.
Beneficios de la Póliza Eagle del Propietario que no obtiene con la Póliza Standard ALTA del Propietario
Falsificación posterior a la póliza
Usurpación posterior a la póliza
Posesión perjudicial posterior a la póliza
- Cobertura extendida al propietario cuando alguien pretende tener el título del asegurado originado del uso y posesión continuos por otra persona
Servidumbre reglamentaria posterior a la póliza
- Cobertura si alguien reclama el derecho al uso de parte del terreno del asegurado como servidumbre por razón del uso continuo
Violaciones de permisos de construcción o zonificación
- Cobertura por pérdidas hasta $25,000 con un pequeño deducible, por violaciones de permisos de construcción y hasta la cantidad total de la póliza si el propietario se ve forzado a corregir o eliminar la estructura por violación, de la zonificación
Ampliación de Acceso
- Ampliación legal para incluir acceso de entrada y salida, tanto de peatones como de vehículos
Usurpación de Mejoras sobre Servidumbres y Distancia Mínima de Separación
Violaciones de la Subdivisión
- Cobertura para propietarios hasta $10,000, menos un pequeño deducible, por protección contra violaciones de la subdivisión antes de la compra
Violaciones de Convenios Restrictivos
- Cobertura por violaciones de convenios restrictivos que ocurrieron antes de que adquiriera el terreno si se ve forzado a corregir o eliminar la violación, o si pierde o le quitan el título por causa de la violación
Daños estructurales causados por extracción de minerales o el uso de una servidumbre
Usurpación de Muros y Cercas
- Protección hasta un máximo de $5,000, menos un pequeño deducible, por usurpaciones dentro del terreno de un vecino, servidumbre o dentro del espacio mínimo obligatorio
Compare la
Póliza Eagle para el Propietario de First American
Protección contra:
1 Alguien más tiene un interés en su título
2 Un documento no está firmado debidamente
3 Falsificación, fraude, coerción en la cadena del título
4 Registro deficiente de cualquier documento
5 Existen convenios restrictivos
6 Existe un gravamen en su título porque hay:
a) una escritura de fideicomiso,
b) un fallo judicial, impuestos o tasación especial,
c) cargos de la asociación de propietarios
7 El título no es negociable
8 Gravamen contra su título por obras y materiales
9 Remoción de estructura porque:
a) se extiende sobre otra propiedad y ⁄ o servidumbre
b) viola una restricción en el inventario B
c) viola una ley de zonificación existente*
10 No puede utilizarse el terreno para una estructura o residencia unifamiliar porque viola la restricción del inventario B u ordenanza de zonificación
11 Gravámenes de la asociación de propietarios no registrados
12 Servidumbres no registradas
13 Violaciones de permisos de construcción*
14 Violaciones de convenios restrictivos
15 Falsificación después de la póliza
16 Usurpación después de la póliza
17 Daños por extracción de minerales o agua después de la póliza
18 Falta de acceso vehicular y peatonal
19 Mapa no consistente con la descripción legal
Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American
20 Posesión adversa después de la póliza
21 Servidumbre reglamentaria
22 Violación de un convenio que resulta en que su título se devuelva al propietario previo
23 Violación de las regulaciones relacionadas con distancias mínimas
24 Convenios discriminatorios
Otros beneficios:
25 Paga arrendamiento por terrenos o instalaciones de sustitución
26 Derechos bajo contratos de arrendamiento no registrados
27 Cobertura y restricciones de la póliza en lenguaje sencillo
28 Cumplimiento con la ley de mapas de subdivisión
29 Cobertura contra usurpación de muros o cercas*
30 Cobertura adicional para el propietario promueve mayor comerciabilidad
31 Cobertura de seguro de por vida
32 Póliza adoptada por California Land Title Association [por sus siglas en inglés CLTA]
33
Cobertura debido a inflación, posterior a la póliza, con incrementos en valor hasta 150% en el curso de cinco años
34 Cobertura de un fideicomiso activo posterior a la póliza
* Aplican límites en el deducible y en el máximo. No está disponible para inversionistas en propiedades de 1 a 4 unidades residenciales.
Al igual que cualquier contrato de seguro, las provisiones expresan la cobertura que proporciona la póliza y hay excepciones, exclusiones y condiciones que limitan o restringen la cobertura. Además, es posible que no haya cobertura disponible en ciertas áreas o para algunas transacciones debido a consideraciones legales, de regulación o de evaluación de riesgo. Sírvase contactar a un representante de First American para obtener mayor información. Los servicios arriba descritos son típicos y básicos, y los que se le proporcionan a usted pueden variar debido a los detalles específicos de su transacción o a la ubicación de la propiedad.
EAGLE ALTA Standard o CLTA
Maneras de Conferir el Título
PATRIMONIO CONYUGAL
Requiere un matrimonio válido entre dos personas.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.
Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
PROPIETARIOS CONJUNTOS CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA
Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.
Cada propietario tiene una participación de la propiedad igual y entera y un interés conjunto.
Un propietario puede dividir la propiedad vendiendo su interés.
Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
El bien pasa a los otros co-propietarios sobrevivientes sin legalización de testamento
No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la muerte de propietario(s) conjunto(s).
PATRIMONIO CONYUGAL CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA
Requiere de un matrimonio válido entre dos personas.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.
Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar
El bien pasa al cónyuge sobreviviente sin necesidad de legalización de testamento.
No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la primera muerte.
PROPIETARIOS CONJUNTOS
Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.
Cada propietario conjunto tiene una participación parcial entera del bien. Puede ser desproporcionada.
Cada participación de los propietarios puede ser traspasada, hipotecada o legada a una tercera parte.
Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
Después de la muerte de un propietario la participación proporcional pasa a sus herederos mediante testamento, o intestado.
Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
Nota: En el estado de Arizona rige la ley de patrimonio conyugal. La propiedad adquirida por esposo y esposa se presume ser patrimonio conyugal a menos que se especifique lo contrario legalmente. El título se puede tener “Solo(a) y por Separado(a).” Si una persona casada adquiere un título solo(a) y por separado(a), su cónyuge debe ejecutar una escritura de renuncia para evitar la presunción de patrimonio conyugal. Las partes pueden tener el título a nombre de una entidad,
¿QUÉ
PASA
AHORA PARA EL VENDEDOR?
DECLARACIÓN DE IDENTIDAD
Se le pedirá que llene una declaración de identidad que capacita a nuestro departamento de títulos a distinguirle a usted de otras personas con nombres idénticos cuando realizamos el estudio en la oficina de registros. También provee información básica que será de utilidad para su agente de plica.
PRÉSTAMO PARA SU CASA
A menos que esté pagando en efectivo, asumiendo el préstamo o que el vendedor esté financiándolo, necesita solicitar un préstamo si no lo ha solicitado aún. Su REALTOR® podrá recomendarle varias fuentes confiables para su préstamo. Presente la solicitud lo más pronto posible para cumplir con el contrato de compra venta y evitar la demora del cierre.
RESPUESTA A LAS NOTIFICACIONES DEL VENDEDOR
Si el contrato lo requiere, recibirá los siguientes ítems, a los que debe responder.
- Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor, listando cualquier problema existente del que esté enterado el vendedor.
- Información relacionada con la Asociación de Propietarios [por sus siglas en inglés HOA] O Planned Unit Development [por sus siglas en inglés PUD] (Planificación de Desarrollo de Unidades), tales como convenios, condiciones y restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs], si aplica.
- Divulgación de Peligro de Inundación, si la propiedad está localizada en un área de inundaciones.
- Inspecciones independientes; por ejemplo de termitas y tanques sépticos y cualquier reparación necesaria.
COMPROMISO DEL TÍTULO
Usted recibirá una copa del compromiso del título cuando terminemos de hacer el estudio del título. Vea en la columna del frente la explicación del paquete del título que First American le enviará. Si tiene alguna pregunta sobre el compromiso del título contacte a su REALTOR® o al funcionario de plica.
CONSIDERE ÉSTO
En una transacción de plica pueden participar más de 20 individuos; incluyendo profesionales de bienes raíces, comprador, vendedor, abogado, funcionario de plica, técnico de plica, funcionario de título, agente del préstamo, procesador del préstamo, evaluador del préstamo, inspector de la casa, inspector de termitas, agente de seguros, representante de la garantía de la casa, contratista, techador, plomero, servicio de piscina y demás. Además, una transacción depende de la culminación de otra. Cuando considera el número de personas que participan, puede imaginarse las oportunidades para que ocurran demoras y percances. Aunque su profesional de bienes raíces, plica y título no pueden prevenir que surjan problemas imprevistos, sí pueden ayudarle a que el cierre se realice con la mayor facilidad posible.
Su Compromiso del Título
La información al pie es para ayudarle a entender el contenido del compromiso del título que recibirá del First American Title.
FORMULARIO A
Esta es la información que el funcionario de plica presenta a nuestro Departamento de Títulos. Contiene la información básica que el comprador o el agente de bienes raíces nos entrega, como la descripción de la propiedad, precio de venta, cantidad del préstamo, institución financiera, nombre y estado civil del comprador y vendedor.
FORMULARIO B
Las “excepciones” del formulario B son ítems pertinentes a la propiedad y el derecho del comprador en el título estará sujeto a estas excepciones. Ellas incluyen Convenios, Condiciones y Restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs] servidumbres, reglamentos de la asociación de propietarios, contratos de arrendamientos y otros asuntos que sean oficiales y se transfieren con la propiedad. Se le pedirá al comprador firmar un recibo por los documentos del formulario B que indica que el comprador ha leído y acepta el contenido.
REQUISITOS
Exisiten ítems que First American tiene que eliminar o registrar para proveer un título negociable de la propiedad. Ellos incluyen:
- Estado de cuenta de los impuestos sobre la propiedad
- Tasaciones a pagar; por ejemplo aquellas de la asociación de propietarios.
- Cualquier compromiso (o gravámenes) en la propiedad
A veces aparecen ítems contra una propiedad porque otra persona tiene un nombre similar a uno de los nombres de las partes. Esta es una de las razones por las que le pedimos una Declaración de Identidad, para determinar si estos ítems son erróneos y pueden eliminarse.
Qué Evitar
Durante El Proceso Del Préstamo
EVITE CAMBIAR DE TRABAJO
Un cambio de trabajo puede resultar en que le nieguen el préstamo, particularmente si acepta un trabajo con un salario más bajo o se cambia a otro campo. No piense que está seguro porque ha recibido la aprobación anteriormente en el proceso, ya que la entidad financiera puede llamar a la empresa para verificar nuevamente su empleo justo antes de colocar los fondos del préstamo.
EVITE CAMBIAR DE BANCOS O COLOCAR SU DINERO EN OTRA INSTITUCIÓN
Después de que la entidad financiera haya verificado sus fondos en una o más instituciones, el dinero debe permanecer allí hasta que lo necesite para la compra.
EVITE PAGAR CUENTAS EXISTENTES A MENOS QUE SE LO PIDA LA ENTIDAD FINANCIERA
Si su agente de préstamo le aconseja que pague ciertas deudas para reunir los requisitos del préstamo, siga el consejo. De otra manera deje sus cuentas como están hasta que cierre la plica
EVITE HACER COMPRAS GRANDES
Una compra grande puede requerir un retiro de los fondos que se han verificado o subir su deuda, lo que podría resultar en que no le aprueben el préstamo. Una entidad financiera puede revisar su crédito o volver a verificar los fondos al último minuto, así que evite compras que puedan impactar la aprobación del préstamo.
El cierre de su Plica
LA DIVULGACIÓN DEL CIERRE
Una vez se ha aprobado el préstamo y todas las facturas y documentos se hayan presentado, la entidad financiera y el funcionario de plica colaborarán en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]. Para cerrar a tiempo, todos los documentos y facturas deben presentarse por lo menos 10 días antes de la fecha que se espera que cerrará la plica. El prestatario debe recibir la CD por lo menos tres días* antes de la culminación del préstamo (por lo general la fecha cuando se firma). El funcionario de plica además preparará un cálculo del saldo de redención e informará al comprador del saldo del depósito y los costos del cierre necesarios para cerrar la plica.
*Para propósitos de la Divulgación del Cierre «día hábil» se define como cualquier día excepto domingos y días de fiesta federales
LA CITA DEL CIERRE O CITA PARA FIRMAR
El tenedor de la plica le contactará a usted o a su agente para fijar una cita para el cierre o para firmar. En algunos estados, ésta es el “cierre de la plica”. En otros, el cierre de la plica puede ser el día en que se registran los documentos o el día en que se desembolsan los fondos. Pregúntele a su tenedor de plica si desea aclaración sobre las leyes que aplican en su estado.
Tendrá ocasión de revisar el estado de cuenta de la liquidación y los documentos sobre los que se basa. Esta es su oportunidad de hacer preguntas y aclarar términos.
Debe revisar el estado de cuenta de la liquidación con cuidado e informarle al funcionario de plica si hubiera cualquier discrepancia. Esto incluye algún pago que no se haya incluido. Usted es responsable por todos los cargos aún si el tenedor de plica los pasa por alto, de manera que es mejor hacerlos notar antes del cierre.
NO OLVIDE SU IDENTIFICACIÓN
Necesitará llevar identificación vigente con su fotografía cuando firme los documento que deberán autenticarse (como la escritura). Es preferible la licencia de conducir. Además se le pedirá el número de su seguro social para asuntos tributarios y dirección de reenvío.
¿QUÉ PASA LUEGO?
Si va a obtener un nuevo préstamo, sus documentos firmados se devolverán a la entidad financiera para revisión. El tenedor de la plica se asegurará de pedir a la entidad financiera que coloque los fondos del préstamo. Si sus documentos del préstamo son satisfactorios, la entidad financiera enviará el cheque directamente al tenedor de plica. Cuando los fondos del préstamo se reciban, el tenedor de plica verificará que todos los fondos necesarios estén listos. Se desembolsarán los fondos de la plica al vendedor y demás destinatarios. Luego, ¡recibirá las llaves de su nueva casa!
Después del Cierre
Le recomendamos que guarde todos los récords pertinentes a su casa juntos en un lugar seguro, incluyendo documentos de la compra, seguros, mantenimiento y mejoras.
REPARACIONES QUE CUBRE LA GARANTÍA DE LA CASA
Si tiene una póliza de seguros del propietario con First American Homebuyers Protection, sírvase llamarles directamente y tenga disponible el número de la póliza.
ESCRITURA REGISTRADA
El original de la escritura de su casa se le enviará directamente a usted directamente de la oficina de registros del condado, por lo general dentro de un período de cuatro a seis semanas.
PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO
First American Title le enviará por correo la póliza dentro de un período de dos a tres semanas.
IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD
Es posible que no reciba la cuenta de los impuestos sobre la propiedad que compra correspondiente al año en curso; sin embargo, es su obligación asegurarse que los impuestos se paguen a tiempo. Averigüe en la entidad donde tiene su hipoteca si los impuestos están incluidos en su cuota. Para obtener mayor información sobre los impuestos, visite el sitio en la red del auditor/contralor del condado.
Al planear su mudanza
SEIS SEMANAS ANTES:
Haga un inventario de los artículos que va a trasladar.
Investigue sus opciones para la mudanza Deberá decidir su la hará usted o si utilizará una empresa de mudanzas.
Pida cotizaciones para la mudanza. Obtenga cotizaciones de tantas empresas de mudanzas como sea posible. Puede haber grandes diferencias entre tarifas y servicios de una empresa a otra.
Deshágase de cosas que no sean necesarias. Una mudanza es una buena oportunidad para desechar artículos innecesarios.
Materiales para empacar. Junte cajas y materiales para empacar.
Contacte las empresas aseguradoras. (Seguro de vida, médico, incendio, automóvil). Tendrá que contactar a su agente de seguros para cancelar/transferir su póliza de seguros. No cancele su póliza de seguros hasta haber cerrado la plica.
Solicite beneficios pagados por la empresa. Si su mudanza es por razones de trabajo, es posible que la empresa costee los gastos de la mudanza. El departamento de recursos humanos debe darle esta información.
Cambio de escuelas. Si va a cambiar de escuela, contacte la escuela nueva para la matrícula.
CUATRO SEMANAS ANTES:
Contacte las empresas de servicios públicos. Fije la fecha cuando descontinuarán los servicios, pida reembolsos, y notifíqueles su nueva dirección.
Obtenga sus récords médicos. Contacte sus médicos, dentistas y otros especialistas que tengan los récords médicos de su familia. Obtenga los mismos o haga arreglos para que los entregue directamente a las nuevas instalaciones médicas.
Haga un inventario de los alimentos. Revise sus gabinetes, nevera y congelador para usar la mayor cantidad posible de alimentos perecederos.
Haga el servicios de los motores extrayendo la gasolina y aceite de las máquinas antes de la mudanza. Esto reduce las posibilidades de incendio durante la mudanza.
Proteja joyas y artículos valiosos. Transfiera joyas y artículos de valor a una caja de seguridad para evitar que se pierdan o los roben durante la mudanza.
Artículos prestados y arrendados. Devuelva artículos prestados o arrendados. Recoja aquellos que usted haya prestado a otros.
UNA SEMANA ANTES:
Planee su itinerario. Planee pasar todo el día en la casa o por lo menos hasta que llegue la empresa de mudanzas. Se necesitará alguien que pueda hacer decisiones. Haga planes para que los chicos y las mascotas vayan a casa de la niñera.
Cambio de dirección. Visite la oficina de correos y llene el formulario con el cambio de dirección.
Cuentas bancarias. Notifique al banco del cambio de dirección. Recuerde tener un giro postal para pagar la empresa de mudanzas si va a transferir o cerrar sus cuentas bancarias.
Haga el servicio a los automóviles. Si va a manejar largas distancias, debe hacer les el servicio para evitar dificultades en el camino.
Cancele servicios. Notifique los proveedores de servicios (periódicos, jardinería, etc.) de su mudanza.
Comience a empacar. Comience a empacar para su nueva localidad.
Artículos de viaje. Separe artículos que necesitará durante el viaje y aquellos necesarios hasta establecer su nueva residencia. ¡Asegúrese de no colocarlos en el camión de mudanzas!
Revise sus muebles. Revise sus muebles para ver si tienen rayones y hendiduras para comparar notas son la agencia de mudanzas.
Prepare un plano Prepare un plano de su nueva casa. Esto ayudará a evitar confusión para usted y la agencia de mudanzas.
EL DÍA DE LA MUDANZA:
Revise la casa. Una vez esté vacía la casa, revísela por completo (clósets, ático, sótano, etc.) para asegurarse de que no queda nada ni hay ningún problema.
Firme el conocimiento de embarque. Una vez que esté satisfecho de que se haya cargado el camión de mudanzas, firme el conocimiento de embarque. Si es posible, vaya con la empresa de mudanzas cuando pesen el camión.
Revise la información con la empresa de mudanzas. Asegúrese de que la empresa tiene su nueva dirección y la mejor manera de contactarle si tuvieran alguna pregunta durante la mudanza.
Desocupe su casa. Asegúrese de que los servicios se hayan apagado, las puertas y ventanas quedan cerradas y notifique a su agente de bienes raíces que ha desocupado la propiedad.
Sus Notas:
1 SUN CITY WES T
623.299.3644
13940 W. Meeker Blvd, #119 Sun City West, AZ 85375 N of Meeker Blvd W of R.H. Johnson
2 THE LEGENDS
623.537.1608
20241 N. 67th Ave, #A-2 Glendale, AZ 85308 E side 67th Ave/N of 101
3 ARROWHEAD
623.487 0404
16165 N. 83rd Ave, #100 Peoria, AZ 85382
SE corner of N 83rd Ave and W Paradise Ln
4 ANTHEM
623.551.3265
39508 N. Daisy Mountain Dr, #128 Anthem, AZ 85086 NE corner Daisy Mtn Dr/Gavilan Peak Pkwy
5 TATUM RIDGE
480.515.4369
11211 N Tatum Blvd, #A150 Phoenix, AZ 85028 N of Shea, E side of Tatum
6 CAREFREE
480.575.6609
7202 E. Carefree Dr, Bldg 1, #1 Carefree, AZ 85377 NE corner of Tom Darlington/Carefree Dr.
7 SCOTTSDALE FORUM
480.551.0480
6263 N. Scottsdale Rd, #110 Scottsdale, AZ 85250 E Side Scottsdale/S of Lincoln
8 RAINTREE
480.563.9034
8605 E. Raintree Dr, # 130 Scottsdale, AZ 85260
SW corner of E Raintree Dr and N 87th St
9 CHANDLER PORTICO
480.777.0051
2121 W. Chandler Blvd., #100 Chandler, AZ 85224 SW Corner Chandler Blvd./Dobson Rd.
10 GILBERT SAN TAN
480.777.0614
1528 E. Williams Field Rd. #101 Gilbert, AZ 85295 NW corner of Williams Field Rd./Val Vista Rd.
11 MESA
480.401.3738
1630 S. Stapley Dr, #123 Mesa, AZ 85204 N of Baseline / W of Stapley
12 GOLD CANYON
480.288.0883
6877 South Kings Ranch Rd, #5 Gold Canyon, AZ 85118 E of 60/South Side Kings Ranch Rd.
Central Arizona
1 MAIN OFFICE
520.885.1600 | Fax 520.885.2309
6390 E. Tanque Verde Road Tucson, AZ 85715
2 BROADWAY
520.747.1644 | Fax 520.747.1403
3777 E. Broadway Blvd., Suite 130 Tucson, AZ 85716
3 CAMBRIC
520.577.8707 | Fax 520.529.5034
1840 E. River Road, Suite 200 Tucson, AZ 85718
4 CASA GRANDE
520.426.4600 | Fax 520.426.4699
442 W. Kortsen Rd. Suite 101 Casa Grande, AZ 85122
5 CASAS ADOBES
520.575.1900 | Fax 520.432.0168
6760 N. Oracle Road, Suite 100B Tucson, AZ 85704
6 FOOTHILLS
520.299.4606 | Fax 520.577.6993
6262 N Swan Road, Suite 205 Tucson, AZ 85718
7 GREEN VALLEY
520.625.1095 | Fax 520.958.9663
210 W. Continental Rd., Suite 248 Green Valley, AZ 85622
8 ORO VALLEY/LA CANADA
520.877.9200 | Fax 520.202.6348
11165 N. La Canada Dr., Suite 143 Oro Valley, AZ 85737
520.297.2576 / 520.219.6451 Fax 520.229.9210 | 520.742.5866
8500 N. Oracle Rd., Suite 100 Oro Valley, AZ 85704 10 HOUGHTON ROAD
520.618.7790 | Fax 520.901.1720
8280 S. Houghton #130 Tucson, AZ 85747
11 SKYLINE
520.529.0506 | Fax 520.529.8998
2890 E. Skyline Drive, Suite 200 Tucson, AZ 85718
AL SELECCIONAR
UNA PROPIEDAD
¡Suerte con su búsqueda y disfrute su aventura!
El cuadro de comparación, que aparece a continuación, está diseñado para ayudarle a recordar las casas que visita y aquellas cosas que le gustaron más y lo que menos le gustó de cada una. Califique las características o haga notas que le ayuden a determinar que le gustó o disgustó.
Parecería fácil re cordar cada casa, pero rápidamente puede volverse confuso. ¿Cúal casa estaba cerca de la escuela? ¿Cuál tenía una linda piscina? ¿Tenía salón familiar? ¿Cuántos dormitorios? En la categoría “Cosas Memorables”, anote algo que usted piensa que es poco común y memorable sobre cada una de las casas; por ejemplo un vitral, árboles frutales, una casa de muñecas. Esto le ayudará a recordar la casa más adelante y relacionarlo con una dirección específica. Y, por último, tal vez la pregunta más importante, se sintió como en su casa?
CASA 1
Dirección/Lugar
Precio de venta
CASA 2
CASA 3
Número de dormitorios/baños / / /
Pies cuadrados
Primera impresión
Vecindario
Distrito escolar
Sala
Estudio/Oficina
Cocina
Salón familiar
Baños
Dormitorio principal
Baño principal
Dormitorios
Patio
Piscina
Jardín
Gargaje o estacionamiento abierto
¿Qué es memorable?
For more information please contact your First American representative. www.firstam.com
Dirección/Lugar
Precio de venta
Número de dormitorios/ baños / / / /
Pies cuadrados
Primera impresión
Vecindario
Distrito escolar
Sala
Estudio/Oficina
Cocina
Salón familiar
Baños
Dormitorio principal
Baño principal
Dormitorios
Patio
Piscina
Jardín
Gargaje o estacionamiento abierto
¿Qué es memorable?
ARIZONA REALTORS® ESTÁ LISTO PARA APOYAR A COMPRADORES Y VENDEDORES Y TOMA PRECAUCIONES ADICIONALES DURANTE LA
PANDEMIA
Incluso durante esta pandemia, los más de 50,000 REALTORS® de Arizona están bien posicionados para seguir atendiendo las necesidades de sus clientes y las comunidades a las que sirven. Los REALTORS®, compañías de garantía, sociedades hipotecarias, inspectores de vivienda, valuadores y demás proveedores de servicios siguen trabajando arduamente para asegurar que los compradores y vendedores cuenten con todos los servicios que necesitan para completar sus transacciones de bienes raíces de manera segura y eficiente.
TECNOLOGÍA
A fin de ejercer el “distanciamiento social” al celebrar transacciones de bienes raíces, Arizona REALTORS® puede:
• Hacer recorridos virtuales en las propiedades y realizar videollamadas para que los compradores vean las propiedades de manera realista a través de Internet. Además, los REALTORS® también pueden llevar a cabo presentaciones virtuales de listado con los vendedores.
• Usar documentos electrónicos y alentar a los compradores y vendedores a firmar documentos a través de plataformas como Authentisign y eSign a fin de reducir el contacto directo al mínimo. De hecho, gran parte de la transacción ya se llevó a cabo en línea, incluso antes de la COVID-19.
• Apoyar en la búsqueda de un notario móvil, lo cual permite a sus clientes finalizar la transacción sin salir de casa.
• Sin embargo, dado el mayor uso de la tecnología, recomendamos a los compradores y vendedores que estén alerta ante las estafas. Antes de enviar dinero, los compradores y vendedores siempre deben de llamar a su compañía de títulos con un número verificado de forma independiente para confirmar las instrucciones de transferencia bancaria.
PRECAUCIONES DE SEGURIDAD
Durante las presentaciones e inspecciones a las propiedades, los REALTORS® recomiendan lo siguiente para evitar la transmisión de la enfermedad:
• Pedir a todas las partes que se laven las manos o usen desinfectante para las manos antes y después de ingresar a una casa.
• Pedir a los compradores que eviten tocar cualquier cosa en la casa.
• Cancelar presentaciones si los compradores, vendedores u otras personas están enfermos.
• Abrir todas las puertas interiores previo a las presentaciones para reducir al mínimo la necesidad de que los compradores toquen las manillas de las puertas.
• Encender todas las luces antes de las presentaciones para no tener que tocar los apagadores.
• Desinfectar todas las manillas de las puertas y las áreas que se tocan con frecuencia antes y después de las presentaciones.
• Limitar el número de personas presentes en la casa a la vez y pedir a todas las partes mantener una distancia unos de los otros de seis pies (dos metros) durante las presentaciones.
En caso de que un vendedor elija no celebrar una sesión de casa abierta, los REALTORS® permanecerán listos y aptos para poner a la venta la propiedad de varias otras maneras
RETRASOS POTENCIALES
En la actualidad, los REALTORS® reportan que las transacciones de bienes raíces fluyen sin contratiempos. No obstante, en caso de cualquier problema, Arizona Association of REALTORS® sigue proporcionando a sus miembros la información y herramientas más recientes que necesitan para apoyar a sus clientes con cualquier retraso debido a la epidemia.
Los cierres de transacción de bienes raíces se siguen llevando a cabo todos los días y la demanda de bienes raíces en Arizona permanece elevada. Arizona REALTORS® está preparado para apoyar a su comunidad y atender a sus clientes.
SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO
La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
El mercado de bienes raíces es cíclico y los
precios suben y bajan.
También cambia el mercado financiero, lo cual afecta los términos bajo los cuales un prestamista aceptará hacer un préstamo para propiedades de bienes raíces. Es imposible predecir con exactitud las condiciones del mercado de bienes raíces o financiero en un momento dado.
La decisión final sobre el precio, tanto el que está dispuesto a pagar el Comprador como el que está dispuesto a aceptar el Vendedor por una propiedad específica, recae exclusivamente sobre el Comprador y el Vendedor individual. Las partes en una transacción de bienes raíces deben decidir el precio y los términos bajo los cuales están dispuestos a comprar o vender en vista de las condiciones del mercado, sus propios recursos financieros y sus condiciones únicas.
Las partes deben, después de cuidadosa deliberación, decidir cuánto riesgo están dispuestas a asumir en una transacción. Cualquier renuncia a imprevistos, derechos o garantías en el Contrato podría tener consecuencias adversas. El Comprador y el Vendedor reconocen que entienden estos riesgos.
El Comprador y el Vendedor asumen toda responsabilidad en caso de que el rendimiento de la inversión, consecuencias fiscales, efectos sobre el crédito o los términos financieros no cumplan con sus expectativas. Las partes comprenden y aceptan que el o los Agentes no ofrecen asesoría sobre la propiedad como una inversión. El o los Agentes no están calificados para ofrecer asesoría financiera, legal o fiscal relacionada con una transacción de bienes raíces. Por lo tanto, el o los Agentes no realizan ninguna declaración en cuanto a los temas arriba mencionados. Se aconseja al Comprador y al Vendedor obtener asesoría fiscal y legal profesional en cuanto a qué tan conveniente es celebrar esta transacción.
EL SIGNATARIO ACEPTA Y COMPRENDE LO ANTERIOR Y ACUSA RECIBO DE UNA COPIA DE ESTE ANUNCIO PRECAUTORIO
Documento Actualizado: Noviembre 2023
Un recurso para consumidores de bienes raíces
Cortesía de Arizona Association of REALTORS® y el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate).
Un agente de bienes raíces es crucial en la compra de una propiedad de bienes raíces y puede ofrecerle una variedad de servicios para encontrar una propiedad, negociar la compra y aconsejar al comprador.
Un agente de bienes raíces por lo general no está calificado para descubrir defectos o evaluar la condición física de una propiedad. Sin embargo, un agente de bienes raíces puede asistir a un comprador para ubicar a inspectores calificados y proporcionarle documentos y otros recursos que contengan información vital sobre una propiedad potencial.
Estos consejos están diseñados para facilitar lo más posible la adquisición de una propiedad de bienes raíces. A continuación, se resumen
algunos de los puntos más comunes que un comprador puede decidir investigar o verificar con respecto a la compra de una propiedad. Estos consejos incluyen:
1. Documentos más usados que el comprador debe revisar;
2. Condiciones físicas de la propiedad qué el comprador debe investigar; y
3. Condiciones que afecten el área circundante que el comprador debe investigar.
Además, un comprador debe notificar a los agentes de bienes raíces involucrados en la transacción sobre cualquier inquietud especial que tenga acerca de la propiedad o área circundante, ya sea que estos puntos se aborden ono en estos consejos.
RECORDATORIO:
Estos consejos complementan la obtención de inspecciones profesionales de la propiedad. Las inspecciones profesionales de la propiedad son absolutamente esenciales: no hay reemplazo práctico para una inspección profesional como medida para descubrir e investigar defectos o deficiencias en una propiedad.
TENGA EN CUENTA:
La propiedad puede estar sujeta a video y / o vigilancia de audio. El comprador debe, por lo tanto, tener cuidado y no discutir características o precios mientras esté en el hogar.
Contenido
SECCIÓN 1
DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE REVISAR
3 Contrato de compra
3 Impresión del MLS
3 El reporte de divulgación sobre
4 Divulgaciones de la HOA
5 Evaluadores del condado/Registros
4 Distrito de instalaciones comunitarias fiscales
4 Reporte de título o compromiso de 6 Termitas y otros insectos y organismos subdivisiones (Reporte público) título destructores de madera
3 Declaración de propiedad del
4 Información y documentos de préstamo
6 Ley del Impuesto a la Inversión Foránea vendedor (SPDS)
3 Estipulaciones, condiciones y
5 Póliza de garantía de la vivienda Predial (Foreign Investment in Real
5 Declaración jurada de divulgación Property Tax Act, FIRPTA) restricciones (CC&R)
5 Formulario de declaración de pintura
4 Documentos aplicables para las con base de plomo asociaciones de propietarios (HOA)
5 Reporte de inspección profesional
SECCIÓN 2
CONDICIONES FÍSICAS COMUNES DE LA PROPIEDAD QUE DEBE INVESTIGAR EL COMPRADOR
6 Reparaciones, remodelado y
7 Problemas con el agua/pozo
9 Inquietudes ambientales en interiores construcciones nuevas (Adjudicaciones, CAGRD) (moho, drywall, gas radón y
6 Superficie en pies cuadrados
7 Techo
7 Piscinas y spas (barreras)
7 Problemas de suelo monóxido de carbono, laboratorios de
8 Incendios/inundaciones anteriores drogas, etc.)
8 Plagas (escorpiones, chinches, ratas en 9 Límites de la propiedad
7 Instalaciones locales de tratamiento el techo, termitas y escarabajos
9 Aseguramiento contra inundaciones / de aguas sépticas y residuales de corteza)
7 Drenaje
SECCIÓN 3
CONDICIONES
8 Especies amenazadas y en peligro de
Estatus de zona anegable
10 Aseguramiento (historial de reclamos) extinción
10 Otras condiciones de la propiedad
8 Muertes y delitos graves en la (plomería, enfriamiento y calefacción, propiedad sistemas eléctricos)
QUE AFECTAN EL ÁREA CIRCUNDANTE
A LA PROPIEDAD QUE EL COMPRADOR DEBE INVESTIGAR
10 Inquietudes ambientales (Decreto de tierras ecológicamente vulnerables)
11 Campos electromagnéticos
11 Sitios del Superfondo
SECCIÓN 4
11 Construcción de carreteras y condiciones de tráfico
11 Estadísticas de criminalidad
11 Delincuentes sexuales
11 Áreas boscosas
11 A e r o p u e r to s militares y públicos
12 Urbanización/Planificación/Servicios de vecindarios
12 Escuelas
12 Reporte del perfil de la ciudad
13 Platicar con los vecinos 13 Conducir alrededor del vecindario 13 Investigue sus alrededores
SECCIÓN 5
RECURSOS
14 Consejos sobre las condiciones del mercado
14 Leyes de vivienda justa y discapacidad
14 Fraude electrónico
ACUSE DEL COMPRADOR p.15
14 información sobre el gobierno de Arizona, las agencias estatales y los REALTORS® de Arizona
Sección 1
DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE REVISAR
Es posible que los documentos que se enumeran a continuación no sean relevantes para todas las transacciones y la lista tampoco es exhaustiva. A menos que se indique lo contrario, el agente de bienes raíces no ha verificado de manera independiente la información incluida en los presentes documentos.
1 Contrato de compra
Por su propia protección, los Compradores deben invertir el tiempo necesario para leer el contrato de compra de bienes raíces y comprender sus derechos y obligaciones legales antes de presentar una oferta para comprar una propiedad.
Contrato de Compra de Bienes Raíces Para Reventa Residencial (Ejemplo de Contrato de compra para reventa residencial de la AAR)
Exenciones de contingencia
El Contrato de Compra contiene numerosas contingencias, que incluyen, entre otras, la contingencia del préstamo, de la contingencia de inspección y la contingencia de tasación. Si un comprador opta por renunciar a tales contingencias junto con su oferta de compra, pueden resultar consecuencias adversas que pongan al comprador en riesgo de perder su Depósito de Garantía o incurrir en daños monetarios si el comprador decide no comprar la propiedad después de que su oferta sea aceptada. Antes de ofrecer la renuncia a cualquier contingencia contractual, los compradores deben sopesar los riesgos y consultar con un asesor legal independiente.
2 Impresión del MLS
Un listado es un acuerdo contractual entre el vendedor y el agente enumerador y puede autorizar al agente a presentar información al Servicio de listado múltiple (Multiple Listing Service, MLS). La impresión del MLS es similar a un anuncio publicitario. Ni el acuerdo de listado ni la impresión son parte del contrato de compra entre el comprador y el vendedor. La información contenida en la impresión del MLS probablemente se consultó con el vendedor, el constructor o una agencia de gobierno y puede ser poco precisa, estar incompleta o ser una aproximación. Por ende, el comprador debe verificar cualquier información importante incluida en el MLS.
3 El reporte de divulgación sobre subdivisiones (Reporte público)
Un reporte de divulgación sobre subdivisiones (reporte público) pretende señalar información material acerca de una subdivisión. Los subdividores (cualquier persona que
ofrezca para venta o arrendamiento seis o más lotes dentro de una subdivisión, o que insta a que un terreno se divida en una subdivisión) deben entregar a los compradores un reporte público. Lea el reporte público antes de firmar cualquier contrato para adquirir una propiedad entro de una subdivisión. Aunque parte de la información puede estar desactualizada, los compradores subsiguientes también pueden beneficiarse al revisar el reporte público. Los reportes públicos a partir del 1 de enero de 1997 están disponibles en el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE).
http://services.azre.gov/publicdatabase/SearchDevelopments.aspx (Búsqueda de urbanizaciones del ADRE)
http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)
El ADRE no verifica la información del reporte público. Por lo tanto, es posible que el reporte no sea preciso, así que el comprador de be verificarlo.
4 Declaración de propiedad del vendedor (SPDS)
La mayoría de los vendedores proporcionan una Declaración de propiedad del vendedor. Este documento enumera una variedad de preguntas para el vendedor con respecto a la propiedad y su condición. El agente inmobiliario no es responsable de verificar la veracidad de los puntos de la SPDS. Por lo tanto, los compradores deben revisar cuidadosamente el SPDS y verificar las declaraciones relevantes. La obligación de divulgación del vendedor permanece incluso si el comprador y el vendedor acuerdan que no se proporcionará una Declaración de divulgación de propiedad.
Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) (Ejemplo de SPDS de la AAR)
http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)
5 Convenios, condiciones y restricciones (CC&R)
Las estipulaciones, condiciones y restricciones (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) están registrados sobre la propiedad y generalmente otorgan a la asociación de propietarios facultades para controlar ciertos aspectos del uso de la propiedad es dentro del a urbanización.
Al comprar una propiedad en dicho desarrollo, el comprador acepta estar obligado por las CC&R. La asociación, los propietarios en conjunto y los propietarios de forma individual pueden hacer cumplir los contratos. Es indispensable que el comprador revise y acepte estas restricciones antes de adquirir unapropiedad.
http://www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)
Es la ley de este estado que cualquier pacto o restricción que se basan en la raza, religión, color, condición de discapacidad u origen nacional son inválidos e inaplicables. A.R.S. 32-2107.01 https://www.aaronline.com/arizona-deed-restrictions/ (Página web de restricciones de escritura de Arizona)
El Departamento de Bienes Raíces de Arizona recomienda: "Lea las restricciones de escritura, también llamadas estipulaciones, condiciones y restricciones (CC&R). Usted podría considerar que algunas de las CC&R son demasiado estrictas". Los compradores deben obtener asesoría legal si no están seguros de la aplicación de algunas disposiciones de las CC&R en particular.
6 Documentos aplicables para las asociaciones de propietarios (HOA)
Además de CC&R, las HOA pueden regirse por Artículos de incorporación, estatutos, reglas y reglamentos y a menudo estándares de control arquitectónico. Lea y comprenda estos documentos. Además, tenga en cuenta que algunas asociaciones de propietarios imponen ciertas cuotas que deben cubrirse cuando se vende una propiedad, por eso averigüe si la comprade la propiedad generará alguna cuota. Las asociaciones de propietarios de condominios y comunidades planificadas se rigen bajo los estatutos de Arizona. Sin embargo, el Proceso de disputas de asociaciones de propietarios está bajo la administración del Departamento de Bienes Raíces (ADRE).
http://bit.ly/2ebBSLH (A.R.S. § 33-1260)
http://bit.ly/2e8jdM3 (A.R.S. §33-1806)
http://bit.ly/1rCq9kd (ADRE HOA Información)
7 Divulgaciones de las HOA
Al comprar una vivienda de reventa en un condominio o comunidad planificada, el vendedor (si hay menos de 50 unidades en la comunidad) o la asociación de propietarios (si hay 50 o más unidades) deberá entregar al comprador una declaración que contenga una variedad de información.
http://bit.ly/2ebBSLH (A.R.S. § 33-1260)
http://bit.ly/2e8jdM3 (A.R.S. §33-1806)
8 Distrito de instalaciones comunitarias
Los Distritos de Instalaciones Comunitarias (CFD) son distritos fiscales especiales que utilizan bonos con el fin de financiar la construcción, adquisición, operación y mantenimiento de infraestructura pública que beneficia a los propietarios de bienes raíces que comprenden los miembros de CFD. Carreteras, alcantarillado público, infraestructura de servicios públicos y parques públicos son ejemplos de los tipos de infraestructura pública que pagan los CFD. Los CFD tienen una Junta de Gobierno qué puede ser el Ayuntamiento que actúa como junta o una junta independiente. Cualquier miembro de un CFD puede solicitar divulgaciones a esta junta. Las preguntas que debe hacer incluyen: la cantidad que aún se adeuda y cuántos pagos más quedan para cancelar el CFD de la propiedad. Es importante que revise la Declaración detallada de impuestos a la propiedad que mostrará el monto actual adeudado al CFD. Los CFD se encuentran más comúnmente en la declaración de impuestos a la propiedad detallada de la propiedad del Asesor de Impuestos del Condado. El municipio o condado local también puede ser una fuente de información CFD.
9 Reporte de título o compromiso de título
El reporte o compromiso de título contiene información importante y lo entrega la agencia o agente tramitador del título o de la garantía al comprador. Este reporte o compromiso enumera los documentos que representan excepciones del seguro de título (Excepciones de la Tabla B).
Las excepciones de la Tabla B pueden incluir obligaciones, servidumbres y gravámenes sobre la propiedad, algunas de las cuales pueden afectar el uso de la propiedad, tales como una ampliación a futuro o la construcción de una piscina. Asegúrese de recibir y revisar todos los documentos enumerados. El ejecutivo a cargo del título, el asesor legal o un topógrafo pueden responder las dudas acerca del compromiso de título y los documentos que se enumeran en la Tabla B.
http://www.homeclosing101.org/ (Asociación Americana de título de Propiedad)
https://bit.ly/34KkCaQ (¿CFPB - What is title insurance?)
10 Información y documentos del préstamo
A menos que un comprador este pagando en efectivo, este debe ser elegible para un préstamo que le permita finalizar la compra. De ser posible, el comprador debe llenar una solicitud de préstamo ante un prestamista antes de hacer la oferta de compra, de lo contrario debe hacerlo inmediatamente después de presentarla oferta. Depositar el enganche y asegurarse de que el presta mista deposite el resto del precio de compra en garantía antes de la fecha del cierre de la misma será responsabilidad del comprador.
Por lo tanto, asegúrese de hacer llegar toda la documentación solicitada a su prestamista lo antes posible.
https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/ Comprar una casa: herramientas y recursos para compradores de vivienda)
https://www.hud.gov/topics/buying_a_home (HUD.gov)
11 Póliza de garantía de la vivienda
Una póliza de garantía de la vivienda es un contrato de servicios que por lo general cubre los costos de reparación o reemplazo de electrodomésticos y sistemas principales tales como calefacción, enfriamiento, plomería y posiblemente otros componentes de una vivienda que fallan debido al uso normal y a su antigüedad. La cobertura varía según la póliza. Recuerde que las condiciones preexistentes en una propiedad por lo general no gozan de cobertura. Un agarantíade vivienda puede ser parte de la venta de la misma. De ser así, los compradores deben leer el contrato de garantía de vivienda para informarse sobre la cobertura, limitaciones, excepciones y costos asociados con la póliza.
12 Declaración jurada de divulgación
El vendedor debe proporcionar una declaración jurada de divulgación al comprador si este adquiere hasta cinco lotes de terreno (construidos o baldíos) queno se tratende un terreno subdividido, en una zona no incorporada de un condado.
https://bit.ly/2ZLwvdX (Ejemplo de declaración jurada de divulgación de la AAR)
13 Formulario de declaración De pintura con base de plomo
Si la casa se construyó antes de 1978, el vendedor deberá entregar al comprador un formulario de declaración de pintura conbase de plomo. Además, se recomienda que el comprador emplee a contratistas certificados para realizar las obras de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura con base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y que sigan prácticas laborales específicas para evitar la contaminación por plomo.
http://bit.ly/2O4pL4A (Lead Based Paint Disclosure)
https://bit.ly/3uzq5Kb
(Información sobre pintura con base de plomo del ADRE)
14 Reporte de inspección
profesional
No se debesubestimarlaimportanciaderealizaruna inspección profesional de la propiedad. Una inspecciónesunexamenfísicoy visual por el cual se cobra un honorario y cuyo objetivo es identificar defectos importantes en la propiedad. El inspector generalmente entregará al comprador un reporte que detalla información sobre la condición de la propiedad. El comprador deberá revisar cuidadosamente este reporte junto con el inspector y preguntarle sobre cualquier tema de interés.
Ponga atención al alcancede la inspeccióny cualquier parte de la propiedad que haya sido excluida de dicha inspección.
https://www.homeinspector.org/ConsumerInformation (Información adicional)
15 Evaluadores del condado/Registros fiscales
Los registros del evaluador del condado contienen una variedad de información valiosa, que incluye el valor evaluado de la propiedad para propósitos fiscales y algunos aspectos físicos de dicha propiedad, tales como la superficie reportada. La información sobre la fecha de construcción en los registros del evaluador puede ser la antigüedad real o la antigüedad efectiva/relativa si la residencia ha sido remodelada. Toda la información en el sitio debe ser verificada para su exactitud.
Apache: https://bit.ly/3CVkXTu Cochise: http://bit.ly/1oUS7ok
Coconino: http://bit.ly/2F9PstM
Graham: http://bit.ly/2JGz2ZO
La Paz: http://bit.ly/2HzhhdR Mohave: https://bit.ly/2Y8QH9g
Pima: http://www.asr.pima.gov/
Gila: http://bit.ly/Yq3bV9
Greenlee: http://bit.ly/2SCTZu6
Maricopa: https://mcassessor.maric opa.gov/
Navajo: http://bit.ly/1pWxgVA
Pinal:
https://bit.ly/38m5oI0
Santa Cruz: http://bit.ly/1yRYwXl
Yavapai: Assessor's Office Home(yavapaiaz.gov
Yuma: https://bit.ly/3uO8BbW
16 Termitas y otros insectos y organismos que destruyen la madera
Las termitas y otros insectos destructores de la madera se encuentran comúnmente en algunas partes de Arizona. Puede encontrar orientación general, información de informes de inspección y la capacidad de buscar propiedades para tratamientos de termitas en el sitio web del Departamento de Agricultura de Arizona.
Termites | Arizona Department of Agriculture (az.gov) (AZDA – Termitas Información)
http://bit.ly/2GiGlIR (AZDA-Informes de inspección de insectos de destructores de madera)
https://tarf.azda.gov/(AZDA-Búsqueda de informes de termitas)
17 Ley del Impuesto a la Inversión
Foránea Predial (FIRPTA)
La Ley del Impuesto a la Inversión Foránea Predial (Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA) puede afectar la compra de una propiedad si el propietario legal es una persona extranjera, según la FIRPTA.De ser así, consulte a un asesor fiscal, ya que puede aplicar un a retención obligatoria.
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-termsand- procedures-unique-to-firpta (Definiciones de la FIRPTA del IRS) www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/FIRPTA-Withholding (Información de la FIRPTA del IRS)
https://www.irsvideos.gov/Individual/education/FIRPTA (Video de la FIRPTA del IRS)
Sección 2
CONDICIONES FÍSICAS COMUNES DE LA PROPIEDAD QUE DEBE INVESTIGAR EL COMPRADOR
Dado que cada comprador y cada propiedad es diferente, las condiciones físicas de una propiedad que requieren de una investigación son variables.
1 Reparaciones, remodelado y construcciones nuevas
El vendedor puede haber hecho reparaciones o agregado una habitación a la propiedad. El comprador de debe sentir confianza en que el trabajo se realizó correctamente o pedir que un perito evalúe dicho trabajo. Solicite copias de los permisos, facturas u otra documentación relacionada con las obras realizadas.
USO DE CONTRATISTAS CON LICENCIA
Se requiere una licencia de contratista para el trabajo realizado en una propiedad a menos que el precio total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $ 1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza casual o menor" y no se requiera un permiso de construcción.
Un propietario sin licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se enumera u ofrece para la venta o el alquiler dentro de un año de la obra terminada, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó la obra con fines de venta o alquiler.
Los propietarios de propiedades que actúen como desarrolladores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con el fin de venderlos o alquilarlos, y que contraten a un contratista general con licencia deben identificar los nombres y números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta.
https://roc.az.gov/before-hire
(Antes emplear a un contratista - Consejos)
www.greaterphoenixnari.org(AsociaciónNacionaldela Industriade Remodelación, Sucursal de Phoenix)
https://apps-secure.phoenix.gov/PDD/Search/Permits(CiudaddePhoenix, Registros de permisos de construcción)
https://www.tucsonaz.gov/Departments/Planning-DevelopmentServices/Permits (Ciudad de Tucson Registros de permisos de construcción)
2 Superficie en pies cuadrados
Por lo general, la superficie que aparece en la impresión del MLS o en los registros del evaluador del condado es solo una aproximación y no es confiable para averiguar la superficie en pies cuadrados exacta de una propiedad. Un evaluador o arquitecto puede medir el durante el período de inspección si se trata de una transacción de reventa y antes de firmar un contrato si se trata de la compra de una vivienda nueva.
https://dfi.az.gov/industry/RealEstateAppraisers (AZFI - Directorio de la Oficina de Evaluadores de Arizona)
3 Techo
Si el techo tiene 10 años o más, se recomienda una inspección del techo por parte de un contratista de techos con licencia.
Arizona Roofing Contractors Association (azroofing.org) (Asociación de Contratistas de Techos de Arizona)
https://roc.az.gov/before-hire (Antes de contratar un contratista)
4 Piscinas y spas
Si la propiedad cuenta con una piscina o spa, el inspector puede excluirlas de la inspección general, por lo que sería necesaria una inspección a cargo de una compañía de piscinas o spas.
El Contrato de compra residencial de Arizona REALTORS® ofrece una guía para que el comprador investigue todos los reglamentos estatales, municipales y del condado vigentes sobre barreras para piscinas y acuse de recibo la notificación de seguridad para piscinas privadas del Departamento de Servicios de Salud de Arizona. Los requisitos estatales dentro de la notificación no prevalecerán sobre decretos locales para barreras de piscinas que sean igual o más restrictivos que los requisitos estatales. https://www.aaronline.com/2010/10/pool-barrier-law-contactinformation/ (AAR-Pool Barrier Leyes e información) https://www.azleg.gov/ars/36/01681.htm (A.R.S. 36-1681 Recintos de piscina)
5 Instalaciones locales de tratamiento de aguas
sépticas y residuales
Si la casa no está conectada al drenaje público, probablemente utiliza una instalación para el tratamiento de aguas residuales en el sitio (tanque séptico u otro sistema alternativo). Un inspector calificado debe revisar cualquier instalación de este tipo en un plazo de seis meses antes de la transferencia de propietario. Para obtener información sobre los requisitos actuales para la transferencia de propietario, contacte a la agencia de salud o medio ambiente del condado relevante o al Departamento de Calidad Ambiental de Arizona (Arizona Department Environmental Quality, ADEQ).
https://azdeq.gov/notice-transfer-and-inspection-onsitewastewater (Inspección estatal de ADEQ Programa de presentación de un aviso de transferencia en línea)
6 Drenaje
Aun cuando el listado o la SPDS indique que la propiedad está conectada al sistema de drenaje de la ciudad, un plomero, inspector de vivienda u otro profesional debe comprobarlo. Algunos condados y ciudades pueden efectuar esta prueba también.
7 Problemas con el agua/pozo
La propiedad puede recibir agua de un sistema municipal, una empresa privada o un pozo. Debe
investigar la disponibilidad y la calidad del agua en la propiedad, así como, el proveedor de agua. Una lista de las compañías de agua de Arizona está disponible en la Comisión de la Corporación de Arizona.
https://www.azcc.gov/utilities/water (Comisión de la Corporación de Arizona - Servicios Pública) https://new.azwater.gov/aaws/statutes-rules (Información sobre pozos yagua asegurada/adecuada)
Adjudicaciones: Arizona ha emprendido varias Adjudicaciones de cauces naturales, que son procesos judiciales para determinar el alcance y la prioridad de los derechos sobre el agua en todo un sistema de ríos.
Para obtener información con respecto a los usos del agua y a las vertientes que estas adjudicaciones afectan y con respecto a los formularios para la venta de la propiedad, visite la página del Departamento de Recursos Hidráulicos.
Adjudications Overview | Arizona Department of Water Resources (azwater.gov) (Departamento de Recursos Hidráulicos, Adjudicaciones)
CAGRD: El Distrito de Reabastecimiento de Aguas Subterráneas de Arizona Central (Central Arizona Groundwater Replenishment District, CAGRD) opera para reabastecer el agua subterránea que utilizan sus miembros, subdivisiones individuales y las áreas donde prestan servicio los proveedores que son miembros. Los propietarios en un CAGRD pagan una tarifa anual de valoración que se cobra anualmente durante el proceso del impuesto a la propiedad en el condado, con base en la cantidad de agua subterránea que llega a los hogares de los socios.
www.cagrd.com (Distrito de Reabastecimiento de Aguas Subterráneas de Arizona Central)
8 Problemas desuelo
Los suelos en algunas zonas de Arizona tienden a ser arcillosos y a veces son llamados suelos expansivos. Otras zonas están sujetas a fisuras, hundimientos y otras condiciones del suelo. Las propiedades construido en estos suelos pueden experimentar un movimiento significativo, lo que causa grandes problemas. Si se divulgó que la propiedad está sujeta a tales condiciones del suelo, si el comprador tiene cualquier inquietud acerca de las mismas o si observa evidencia de agrietamiento, el comprador debe obtener una evaluación independiente de la propiedad y su integridad estructural a cargo de un ingeniero profesional autorizado, avalado y asegurado.
Problem Soils | AZGS (arizona.edu)
(Suelos problemáticos - Estudio geológico de UA Sáciense AZ)
https://bit.ly/3rTzD2O
(Suelos problemáticos AZGS)
https://btr.az.gov/ Ingenieros y firmas certificados por el estado)
9 Incendios/inundaciones anteriores
Si se divulga que hubo un incendio o inundación en la propiedad, debe contratar a un inspector calificado para que lo aconseje sobre cualquier problema o reparación posterior que pudiera presentarse en el futuro como resultado de los daños producidos por dicho siniestro. Por ejemplo, si no se hizo una limpieza adecuada de la propiedad después de una inundación, podrían aparecer problemas por la presencia de moho. Su agente de seguros puede ayudarlo a obtener información con respecto a incendios, inundaciones o cualquier otro daño anterior a la propiedad
10 Plagas
En Arizona son comunes las cucarachas, serpientes de cascabel, viudas negras, escorpiones, termitas y otras plagas. Afortunadamente, la mayoría de estas plagas se pueden controlar con pesticidas.
Escorpiones: Sin embargo, es difícil eliminar a los escorpiones. Si comprador tiene alguna inquietud con respecto a este tema o si la SPDS indica que el vendedor vio escorpiones u otras plagasen la propiedad, busque asesoría con una empresa de control de plagas.
Chinches: Esta infestación va en aumento en Arizona y el resto del país.
Ratas de tejado: El Servicio Ambiental del Condado de Maricopa ha reportado la presencia de ratas de tejado de algunas áreas.
Escarabajos de corteza: Ha habido informes de escarabajos de la corteza en algunas áreas boscosas.
http://bit.ly/32y89l6 (Información sobre escorpiones)
Bed Bugs | Arizona Department of Agriculture (az.gov) Información sobre chinches)
Roof Rats | Arizona Department of Agriculture (az.gov) (Condado de Maricopa – Ratas de tejado)
https://agriculture.az.gov/pestspestcontrol/termites (Información sobre termitas)
https://agriculture.az.gov/pests-pestcontrol/agriculture-pests/bark-beetles (Información sobre escarabajos de corteza)
11 Especies amenazadas y en peligro de extinción
Ciertas áreas del estado pueden tener problemas relacionados con las especies que se han designado como amenazadas o en peligro de extinción a nivel federal, mismas que pueden afectar el uso de los terrenos. Se puede obtener mayor información en la página Web de la Dirección repesca Fauna Silvestre de EE. UU. o contactando al departamento correspondiente de servicios de planeación y desarrollo.
Arizona Ecological Services Field Office | U.S. Fish & Wildlife Service (fws.gov) (Servicios Ecológicos de Arizona)
Endangered Species | Map | State Story (fws.gov) (Especies en peligro de extinción en Arizona)
12 Muertes y delitos graves en la propiedad
La ley de Arizona dice que los vendedores y los licenciatarios inmobiliarios no tienen responsabilidad por no divulgar al comprador que la propiedad fue alguna vez escenario de un a muerte natural, suicidio, asesinato o delito.
Esta información a menudo es difícil de descubrir. Sin embargo, la agencia policíaca local puede identificar incidentes relacionados con la dirección de una propiedad.
http://bit.ly/2lo53MZ (Estatutos Revisados de Arizona 32-2156)
13 Inquietudes ambientales en interiores
Moho: Se ha prestado atención a los posibles efectos para la salud del moho en casas y apartamentos. Ciertos tipos de moho pueden causar problemas de salud en algunas personas mientras desencadenan sólo respuestas alérgicas comunes en otros.
El moho a menudo no es detectable por una inspección visual. Para determinar si los locales que usted está comprando o arrendando contienen riesgos para la salud del moho o del aire, usted puede retener a un experto ambiental para realizar una prueba de calidad en interiores. Esto es particularmente importante si alguno de los reportes de inspección o documentos de divulgación indican la existencia de humedad pasada o presente, agua estancada, manchas visibles de agua, o intrusión de agua en las instalaciones.
https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq (Calidad del aire en interiores)
https://www.epa.gov/mold (EPA)
www.cdc.gov/mold/default.htm (Información sobre moho)
Drywall importado: ha habido informes de paneles de yeso problemáticos, producidos en China, utilizados en los hogares de Arizona. Los residentes en hogares con paneles de yeso con problemas informan problemas de salud como irritación respiratoria y otros problemas como la corrosión del cobre y los olores de azufre. Visite el sitio web de la Comisión de Seguridad de Productos para el Consumidor para obtener más información.
Gas radón y monóxido de carbono:
El envenenamiento por gas radón y monóxido de carbono son dos de los problemas más comunes y posiblemente más serios relacionados con la calidad del aire en interiores (Indoor Air Quality, IAQ). Ambos problemas puede abordarlos el inspector de viviendas, por lo general por un cargo adicional. Para obtener información acerca de los niveles de radón en el estado, visite el sitio Web de la Agencia Regulatoria de Radiación de Arizona.
Laboratorios de drogas: La contaminación residual derivada de la fabricación ilícita de metanfetamina y otros fármacos realizada en laboratorios clandestinos de Drogas presenta un
grave riesgo de daño a la salud humana y ambiental. Otros: Para obtener información sobre otros problemas ambientales, la EPA tiene un sinnúmero de materiales de consulta y folletos disponibles en línea.
bit.ly2kRk7jm (Centro de información de Tablaroca)
http://bit.ly/2GclWpM (Acerca del radón)
http://www.bit.ly/2t1CAPq (Infografía de monóxido de carbono)
https://www.epa.gov/asbestos (información sobre asbesto)
bit.ly/2gUZcSt (Directrices Voluntarias para la Metanfetamina)
https:www.epa.gov/formaldehyde (Información sobre formaldehído)
14 Límites de la propiedad
Puede justificarse un reconocimiento si le preocupan los límites de la propiedad. Por ejemplo, es aconsejable realizar un reconocimiento si hay un uso evidente de la propiedad por parte de otros (p. ej., un sendero que atraviesa la propiedad o vehículos estacionados en la propiedad) o si hay cercas o estructuras de propietarios adyacentes que parecen construidas dentro de los límites de la propiedad. Para más información, visite la página Web de Topógrafos Profesionales de Arizona. Puede obtener un listado de topógrafos en la página de la Oficina de Registro Técnico.
APLS - Arizona Professonal Land Surveyors (azpls.org) (AZ BTR Topógrafos)
15 Aseguramiento contra inundaciones/ Estatus de zona anegable
El prestamista hipotecario puede requerir que usted obtenga aseguramiento contra inundaciones con respecto a la compra de la propiedad. El Programa Nacional de Aseguramiento Contra Inundaciones considera la disponibilidad de aseguramiento contra inundaciones y establece las primas de la póliza de seguros con base en el riesgo de inundación en la zona donde se ubican propiedades. Ciertos cambios a la ley federal (en particular, la Reforma por Seguro de Inundaciones Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad de Seguros de Inundaciones para el Propietario de 2014) resultarán en cambios a las primas de seguro contra inundaciones que probablemente serán más altas, y cabe la posibilidad de que en un futuro sean considerablemente.
mayores, que las primas que se pagan para seguros contra inundaciones antes o al momento de la venta de la propiedad. Por lo tanto, los compradores de la propiedad no deben dar por hecho que las primas que se paguen por seguro contra inundaciones previamente en esta propiedad servirán como referencia para las primas que aplicarán luego de completar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, deberá consultar con una o más compañías responsables de seguros contra inundaciones para comprender mejor la cobertura aplicable, las primas actuales y futuras, saber si la póliza del titular anterior puede transferirse al comprador subsiguiente de la propiedad y demás asuntos relaciona dos con la compra del seguro contra inundaciones del a propiedad.
Si la información comunitaria sobre zonas anegables no está disponible para una propiedad en particular, y para poder obtener u seguro contraían unas daciones, puede ser necesario realizar un reconocimiento de elevación y obtener un certificado de elevación. Esto es necesario para determinar la asegurabilidad de una propiedad y la tasa de la prima. También le recomendamos comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (Federal Emergency Management Agency, FEMA) para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad.
https://www.fema.gov/national-flood-insurance-program (Programa Nacional de Aseguramiento) https://www.realtor.com/flood-risk/ (Información de riesgo de inundación)
FloodSmart | Elevation Certificates | FloodSmart (Certificados de elevación: quién los necesita por qué – Hoja informativa)
Sección 3
http://azgs.arizona.edu/center-natural-hazards/floods (Inundaciones y flujo de escombros)
http://bit.ly/2QjjWPO (Información de zonas anegables, Condado de Maricopa)
Otros condados de Arizona: Visite los sitios Web de cada condado.
16 Seguro (Historial de Reclamos)
Muchos factores afectan la disponibilidad y la costa del seguro de propietario de vivienda. Los propietarios pueden solicitar un historial de reclamos de cinco años a su compañía de seguros, una organización de apoyo de Seguros o una agencia de informes del consumidor. https://content.naic.org/consumer.htm (Ayudándole a navegar Seguro y tomar mejores decisiones informadas)
17 Otras condiciones de la propiedad
Plomería: Verifique la funcionalidad.
Enfriamiento/calefacción: Asegúrese de que los sistemas de refrigeración y calefacción sean adecuados. Si es importante para usted, alquile un inspector de calefacción/refrigeración calificada.
https://www.epa.gov/ods-phaseout (Eliminación de sustancias que agotan la capa de ozono - SAO)
Sistemas eléctricos: Verifique la funcionalidad y seguridad
CONDICIONES QUE AFECTAN EL ÁREA CIRCUNDANTE A LAPROPIEDAD QUE EL COMPRADOR DEBE INVESTIGAR
Cada propiedad es única y por lo tanto algunas condiciones de importancia podrían variar.
Inquietudes ambientales
Por lo general, es muy difícil identificar riesgos ambientales. La página Web del Departamento de Arizona para la Calidad Ambiental (Arizona Department of Environmental Quality, ADEQ) contiene información medioambiental relacionada con la ubicación de vertederos abiertos y cerrados (áreas para residuos sólidos), información sobre incendios forestales, así como información sobre la calidad del agua y aire, entre otros.
Landfills | ADEQ Arizona Department of Environmental Quality (azdeq.gov) (ADEQ – Vertederos)
Solid Waste Program | ADEQ Arizona Department of Environmental Quality (azdeq.gov) (Instalaciones para de residuos olido del ADEQ)
https://www.azdeq.gov/wildfire-support (Información sobre incendios forestales)
1 Decreto de tierras ecológicamente
vulnerables: El Decreto sobre Tierras Ecológicamente Vulnerables (Environmentally Sensitive Land Ordinance, ESLO) afecta aproximadamente dos tercios de la ciudad de Scottsdale, lo cual exige que algunas áreas de propiedad privada se conserven en su estado natural y se designen como Área Nacional de Espacios Abiertos (National Area OpenSpace,NAOS).
http://www.scottsdaleaz.gov/codes/eslo (Decreto de Tierras Ecológicamente Vulnerables) (Área Nacional de Espacios Abiertos)
2 Campos Electromagnéticos
Para obtener información sobre campos electromagnéticos ylas posibilidades de riesgos que pueden representar para usted su familia, visite la página Web del Instituto Nacional de Ciencias Ambientales de la Salud.
https://www.niehs.nih.gov/health/topics/agents/emf/index.c fm (Instituto Nacional de Ciencias Ambientales de la Salud)
3 Sitios del Superfondo
Existen numerosos lugares en Arizona donde el suelo y las aguas subterráneas han sido contaminadas por una eliminación inadecuada de agentes contaminantes. Consulte los mapas en la página Web del ADEQ para averiguar si una propiedad está localizada dentro de un área que necesita limpieza según el ADEQ.
https://espanol.epa.gov/ (Superfondo – US EPA)
https://azdeq.gov/NPL_Sites (¿Qué es un sitio Superfund?)
4 Construcción de carreteras y condiciones de tráfico
Aunque la existencia de una autopista cerca de la propiedad puede significar un acceso muy conveniente, algunas veces también representa ruido indeseable. Para averiguar sobre la construcción y planeamiento de carreteras ingrese a la página Web del Departamento de Transporte de Arizona
(Arizona Department of Transportation, ADOT).
www.azdot.gov (ADOT))
https://azdot.gov/projects (Proyecto setales ADOT)
https://az511.com (Condiciones de tráfico, Alertas)
5 Estadísticas de criminalidad
A pesar de que las estadísticas de criminalidad son, en el mejor de los casos, una forma de medición imperfecta, son un indicador del nivel de la actividad criminal en una zona.
https://communitycrimemap.com/ (Estadísticas delictivas: todas las ciudades)
https://www.nsopw.gov/en (Sitio web público nacional de delincuentes sexuales
Desde junio de 1996, Arizona mantiene un programa de registro y notificación a la comunidad sobre delincuentes sexuales convictos. Antes de junio de 1996, no se requería el registro y solo se podían en contra ralos delincuentes sexuales de mayor riesgo
Enel sitio Web. La presencia de un delincuente sexual en las cercanías de la propiedad no es un hecho que el vendedor o el agente de bienes raíces tiene obligación de divulgar.
www.azdps.gov/Services/Sex_Offender/ (Delincuentes sexuales Registros y notificación comunitaria)
http://www.nsopw.gov/en(Sitiopúbliconacionalsobredelincuentes sexuales)
6 Áreas boscosas
La vida en áreas forestales tiene sus propios beneficios y preocupaciones. Comuníquese con las autoridades contradicen dios del condado ciudad para obtener más información sobre asuntos que conciernen particularmente a un a comunidad.
https://wildfirerisk.org/ ( Riesgos de incendios forestales para las comunidades) https://dffm.az.gov/fire/prevention/firewise (Comunidades del fuego de Arizona WISE)
https://www.nfpa.org/Public-Education/By-topic/Wildfire/Firewise-USA (Educación pública/fuego sabio USA)
7 Aeropuertos militares y públicos
La ley ordénala identificación de las zonas localizadas en las inmediaciones inmediatas de aeropuertos públicos y militares que son susceptibles a cierto grado de ruido producido por las aeronaves. Los límites de estas zonas han sido trazados en mapas que son útiles para determinar si la propiedad está dentro de alguna de ellas. Se puede acceder a los mapas con los aeropuertos militares y públicos en la página Web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate, ADRE).
dentro de alguna de ellas. Se puede acceder a los mapas con los aeropuertos militares y públicos en la página Web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate, ADRE). Además, los límites de los aeropuertos militares y públicos en el Condado de Maricopa pueden consultarse en el sitio Web del condado. El propósito de estos mapases mostrar áreas que sufren el influjo de los ruidos propios de un aeropuerto provenientes de uno en particular. Por lo general, estos mapas no pueden determinar sobrevuelos periódicos que producen ruidos.
Los lotes vacantes pueden estar a la venta dentro de zonas de ruido elevado o zonas con potencial para accidentes. Dado que la urbanización de estos lotes puede estar en conflicto con la capacidad del comprador para desarrollar la propiedad, este debe verificar si el desarrollo está prohibido.
Los reglamentos de urbanización para estas zonas se encuentran enlosA.R.S.§28-8481.
https://azre.gov/military-airports(ADRE,Mapasdeaeropuertos militares y límites)
http://azre.gov/public-airports(ADRE,Mapasde aeropuertos públicos y límites)
https://www.skyharbor.com/FlightPaths (Aeropuerto Phoenix Skyharbor - Información general)
8 Urbanización/Planificación/Servicios de vecindarios
La información puede encontrarse en los sitios Web comunitarios.
Sección 4
http://phoenix.gov/business/zoning (Phoenix) http://www.tucsonaz.gov/pdsd/planning-zoning (Tucson)
9 Escuelas
Aunque no existe sustituto para una visita a la escuela para conversar con los directores y profesores, existe una gran cantidad de información sobre las escuelas de Arizona en Internet. Visite la página Web del Departamento de Educación de Arizona para obtener más información. http://www.azed.gov/ (Departamento de Educación de Arizona)
EL ADRE RECOMIENDA
"Llamear distrito escolar al cual pertenece la subdivisión para determinar si las escuelas cercanas aceptan a nuevos estudiantes. Algunos distritos escolares, especialmente en la parte noroeste del área metropolitana de Phoenix han puesto un tope a la inscripción. Es posible que sus hijos no puedan asistir a la escuela más cercana a usted e incluso pueden ser transportados a otra comunidad. www.azre.gov/PublicInfo/PropertyBuyerChecklist.aspx (ADRE)
10 Reporte del perfil de la ciudad
La información demográfica, de finanzas y otros factores se obtienen de varias fuentes, tales como la Oficina de Censos de los Estados Unidos, la Oficina de Trabajo, el Servicio de Rentas Internas, la Oficina Federal de Investigación y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica, y puede consultarse en la página Web de Homefair. https://www.moving.com/real-estate/compare-cities/ (Reporte del perfil de la ciudad)
OTROS MÉTODOS PARA OBTENER INFORMACIÓN SOBRE UNA PROPIEDAD
Platicar con los vecinos
Los vecinos le pueden proporcionar un caudal de información. Los compradores siempre deben conversar con los residentes de los al rededor sobre el vecindario y los antecedentes de la propiedad que el comprador está considerando adquirir.
Conduce por el vecindario
Los compradores siempre deben recorrer el vecindario, de preferencia en días diferentes y a
diferentes horas del día la noche para estudiar los alrededores.
Investigue el área circundante
Google Earth es un método adicional para investigar el área circundante: https://www.google.com/earth/
Sección 5 RECURSOS
Consejos sobre las condiciones del mercado
El mercado de bienes raíces es cíclico y los precios suben y bajan. El mercado también cambia, lo que afecta los términos bajo los cuales un prestamista aceptará hacer un préstamo para propiedades de bienes raíces. Es imposible predecir con precisión cuáles serán las mercado inmobiliario o financiero en un momento dado.
La decisión final sobre el precio, tanto el que está dispuesto a pagar el comprador como el que está dispuesto a aceptar el vendedor por una propiedad específica, recae sobre el comprador del vendedor individual. Las partes en una transacción deben decidir el precio y los términos en vista de las con ediciones del mercado, sus propios recursos y sus condiciones únicas.
Las partes deben, tras una cuidadosa deliberación, decidir cuánto riesgo están dispuestas a asumir en una transacción. Cualquier renuncia las contingencias, derechos o garantías en el Contrato puede tener consecuencias adversas. El comprador y el vendedor reconocen que comprenden estos riesgos.
El comprador y el vendedor asumen toda la responsabilidad en caso de que el rendimiento de la inversión, consecuencias fiscales, los efectos crediticios o las condiciones de financiación no cumplan con sus expectativas. Las partes entienden y acuerdan que los Corredores no brindan asesoramiento sobre la propiedad como inversión. Por lo tanto, los corredores no hacen ninguna representación con respecto a los términos anteriores. Se recomienda al Comprador y al Vendedor que obtengan asesoramiento fiscal y legal profesional con respecto a la conveniencia de realizar esta transacción.
Market Conditions Advisory (AAR, ejemplos de formularios)
Leyes de vivienda justa y discapacidad
Según la Ley de Vivienda Justa y las leyes de Vivienda Justa de Arizona, es ilegal que el propietario/vendedor de una propiedad, el arrendador, el administrador de la propiedad o el profesional de bienes raíces discriminen a otra persona en la venta, el alquiler y la financiación de la vivienda y en otras actividades relacionadas con la
vivienda basada en ciertas características protegidas. El Código de Ética de la Asociación Nacional de REALTORS® también prohíbe la discriminación o ayudar en la discriminación. Es ilegal discriminar por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo (incluida la identidad de género y la orientación sexual), estado familiar y discapacidad. https://www.aaronline.com/manage-risk/other-advisories/ (Aviso de Vivienda Justa Encalcas actualizados Enero 2023) (Gobierno de los E.E. U.U., HUD) http://www.ada.gov/pubs/ada.htm
(Ley de Americanos con Discapacidades)
Fraude electrónico
Tenga cuidado con las instrucciones de depósitos electrónicos enviadas por correo electrónico. Los criminales cibernéticos pueden intervenir cuentas de correo electrónico y enviar mensajes con instrucciones de transferencia falsas. Debe confirmar de forma independiente las instrucciones de transferencia, ya sea en persona o por vía telefónica llamando a un número telefónico confiable y verificado antes de transferir cualquier cantidad de dinero.
Wire Fraud Advisory (Asesoría sobre fraude electrónico)
http://bit.ly/2vDDvFk (CFPB- ¿Comprando una casa? Tenga cuidado con las estafas de cierre hipotecarias.
Información adicional
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® (NAR) https://www.nar.realtor/
Guía de 10 pasos para comprar una casa http://bit.ly/3pQqXX7
Home Closing 101 www.homeclosing101.org
Información sobre las páginas Web del gobierno de Arizona, de agencias estatales, ciudades y condados
Departamento de Bienes Raíces de Arizona
Información para el consumidor www.azre.gov/InfoFor/Consumers.aspx
Asociación de REALTORS® de Arizona www.aaronline.com
ACUSE DEL COMPRADOR
El Comprador acusa recibo de las 15 páginas de estos Aviso.
El Comprador reconoce además que puede haber otros problemas de divulgación de interés que no se enumeran en este Aviso. El Comprador es responsable de hacer todas las consultas necesarias y consultar a las personas o entidades apropiadas antes de la compra de cualquier propiedad.
La información en este Aviso se proporciona con el entendimiento de que no pretende ser un servicio o consejo legal o profesional. Este material se elaboró con el único fin de ofrecer información general. Es posible que la información y enlaces incluidos en el presente no estén actualizados o no sean 100% precisos. Si tiene alguna pregunta adicional o necesita asesoramiento, comuníquese con su propio abogado u otro representante profesional.
^Firma del Comprador Fecha
^Firma del Comprado Fecha
ANEXO DE CORONAVIRUS/COVID-19
La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
1. Este es un anexo al Contrato con fecha: entre las siguientes partes: MES/DÍA/AÑO 2. Vendedor: 3. Comprador:
Inmueble:
5. La pandemia mundial que ocurre actualmente debido a la enfermedad del coronavirus (COVID-19) ha afectado las transacciones de bienes raíces de diversas maneras nunca antes vistas, incluidas,
6. entre otras, restricciones en cuanto a viajes, cuarentenas autoimpuestas y por orden gubernamental, así como cierres de oficinas privadas y 7. de gobierno necesarias para financiar, cerrar y registrar transacciones de bienes raíces. Dada la naturaleza sin precedentes de dicha pandemia, 8. por este medio aconsejamos al Comprador y al Vendedor buscar la debida asesoría por parte de profesionales en los campos de aseguramiento, legal, fiscal y contabilidad a fin de 9. comprender mejor sus derechos y obligaciones.
10. (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS) COMPRADOR COMPRADOR
11. (INICIALES DEL COMPRADOR REQUERIDAS) . VENDEDOR VENDEDOR
12. Es posible que diversos asuntos ajenos al control del Comprador y el Vendedor afecten esta transacción de bienes raíces e incidan en el cumplimiento de las obligaciones contractuales de las partes. 13. Por consiguiente, los siguientes términos y condiciones adicionales se incluyen en el presente como parte del Contrato entre el Comprador y 14. el Vendedor para el Inmueble referido anteriormente:
15. Solo aquellos elementos marcados se incluyen en el presente como parte del Contrato. Los demás términos y condiciones del Contrato 16. permanecen sin modificaciones.
17. La fecha para el Cierre de garantía se pospone por este medio y se prorroga hasta el
18. Independientemente de cualquier otra disposición de este Contrato, el Comprador y el Vendedor reconocen la posibilidad de que el Comprador, el Prestamista del Comprador, 19. el Vendedor, la Compañía de garantía o la oficina de registro del condado correspondiente deban ceñirse a una cuarentena voluntaria u obligatoria debido al virus de la COVID-19 20. o a un cierre previo o al momento del Cierre de garantía. En caso de que ocurra tal evento y que resulte en la incapacidad de una parte para 21. cumplir con sus obligaciones a la fecha del Cierre de garantía, el Comprador y el Vendedor acuerdan que cualquiera de las partes podría prorrogar el cierre de manera automática mediante una notificación por escrito
22. durante un período de hasta diez (10) días posteriores a cuando concluya tal cuarentena o se levante la orden de cierre, a menos que las 23. partes convengan de mutuo acuerdo y por escrito dar mayor prórroga al Cierre de garantía.
24. Independientemente de cualquier otra disposición de este Contrato, el Comprador y el Vendedor reconocen la posibilidad de que el Comprador, el Prestamista del Comprador,
25. el Vendedor, la Compañía de garantía o la oficina de registro del condado correspondiente deban ceñirse a una cuarentena voluntaria u obligatoria debido al virus de la COVID-19
26. o a un cierre previo o al momento del Cierre de garantía. En caso de que ocurra tal evento y que resulte en la incapacidad de una parte para cumplir con sus obligaciones
27. a la fecha del Cierre de garantía, el Comprador y el Vendedor acuerdan que cualquiera de las partes podría prorrogar el cierre de manera automática mediante una notificación por escrito
28. durante un período de hasta diez (10) días posteriores a cuando concluya tal cuarentena o se levante la orden de cierre. Dicho retraso no deberá ser mayor de treinta (30) días,
29. a menos que las partes convengan de mutuo acuerdo y por escrito dar mayor prórroga al Cierre de garantía. Al momento que expire cualquier prórroga automática o
30. acordada, cualquiera de las partes podría dar por terminado este Acuerdo por escrito sin más obligaciones para la otra parte y el
31. Anticipo se liberará al Comprador.
32. El Comprador y el Vendedor acuerdan cancelar mutuamente el Contrato y el Anticipo se liberará al Comprador.
33. Términos y condiciones adicionales:
40. El suscrito acepta los términos y condiciones modificados o adicionales y acusa recibo de una copia de los mismos.
VENDEDOR COMPRADOR MES/DÍA/AÑO
VENDEDOR
COMPRADOR
VENDEDOR
VENDEDOR
COMPRADOR MES/DÍA/AÑO
For Broker Use Only: Brokerage File/Log No. Manager’s Initials Broker’s Initials Date MO/DA/YR
FORMA DE PRECALIFICACIÓN
La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
Su tarifa actual, pago, y costos podrían ser más altos. Obtenga un estimado del préstamo oficial antes de hacer una selección
INFORMACIÓN PARA PRECALIFICACIÓN
1. Objetivo: Esta Forma de precalificación debe emplearse junto con el Contrato de compra de bienes raíces para reventa residencial de la AAR o
2. Contrato de compra de terreno/lote baldío ("Contrato").
3. El Comprador NO consultó a un prestamista (si el Comprador marca la casilla en la línea 3, el Comprador solo llenará las líneas 4 y 5).
4. NOMBRE DEL COMPRADOR (LETRA DE IMPRENTA) NOMBRE
6. El Prestamista indicado en las líneas 36 y 37 consultó a y presenta lo siguiente:
/ DÍA / AÑO
7. El Comprador es: Casado Soltero Separado legalmente 8. El Comprador: Depende No depende de la venta o arrendamiento de una propiedad para calificar para este préstamo 9. El Comprador: Depende No depende de las Concesiones del Vendedor para los costos del préstamo del Comprador, incluyendo
embargos, costos de la Agencia del Título o de la Garantía, cuotas de registro y, si aplica, costos del préstamo VA que el Comprador no tiene permitido 11. pagar. (Nota: El Contrato establecerá el monto que el Vendedor acuerda contribuir, si aplica.)
12. Tipo de préstamo: Convencional FHA VA USDA Otro:
13. Tipo de habitación: Principal Secundaria No habitada por el dueño
14. Tipo de propiedad: Residencia unifamiliar Condominio Unidad habitacional Casa manufacturada
15. Casa móvil Terreno/Lote baldío Otro:
SÍ NO N/A
16. El Prestamista puso a disposición del Comprador la forma del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) titulado "Para su protección: Mande inspeccionar la casa" (solo para préstamos de la FHA).
17. El Prestamista finalizó una discusión verbal con el Comprador, incluyendo los temas de ingresos, activos y deudas.
18. El Prestamista obtuvo un Reporte crediticio residencial triple.
19. Según la información provista, el Comprador precalifica para préstamo por un monto de: $ ,
20. suponiendo un pago mensual principal y de intereses por el préstamo de $ , siempre y cuando el pago total mensual
21. (el cual incluye pago principal, intereses, seguro de hipoteca, impuesto sobre la propiedad, seguro sobre la vivienda, cargos de la Asociación de propietarios y seguro
22. contra inundación, según corresponda) no exceda: $
23. La tasa de interés no excederá: % Tasa de interés fija Tasa de interés ajustable Multa por prepago
24. Documentación inicial recibida: El Prestamista recibió la siguiente información por parte del Comprador (se puede solicitar documentación adicional):
SÍ NO N/A
Recibos
W-2s
SÍ NO N/A
Documentación del enganche o las reservas
Documentación de obsequio
27. Declaraciones de impuestos individuales Documentación crediticia o de responsabilidad
28. Declaraciones de impuestos corporativos Otros:
29. Comentarios adicionales:
30. El Comprador instruyó, y el Prestamista acepta poner a disposición del Vendedor y el o los Agentes las actualizaciones del estado del préstamo según esta forma de Actualización del
31. estado del préstamo de la AAR en un plazo de diez (10) días a partir de la aceptación del Contrato, en cumplimiento de la Sección 2e de este contrato y bajo petición posterior de los mismos.
INFORMACIÓN DEL PRESTAMISTA
32. El Prestamista identificado a continuación preparó la información anterior junto con el o los Compradores, y llenó las anteriores líneas de acción.
33. Esta información no constituye una aprobación del préstamo. Toda información provista debe estar aprobada por un suscriptor, y todos los cambios materiales
34. en el perfil crediticio o financiero del Comprador dejarán a esta precalificación sin efecto.
35. La precalificación anterior expira en: FECHA
COMPAÑÍA NO. DE LICENCIA EN ARIZONA NO. de NMLS
EJECUTIVO DE PRESTAMOS
FIRMA DEL EJECUTIVO DE PRESTAMOS MES/DÍA/AÑO
El Comprador acusa de recibo una copia del mismo y otorga permiso al Agente a presentar esta Forma de precalificación junto con el Contrato.
^ FIRMA DEL COMPRADOR
MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR MES/DÍA/AÑO
ACTUALIZACIÓN DEL ESTADO DEL PRÉSTAMO (LSU)
La parte preimpresa de esta forma fue redactada por la Arizona Association of Realtors®. Cualquier cambio en el texto preimpreso de esta forma debe destacarse de manera notable. No se hace ninguna representación en cuanto a la validez legal, idoneidad o efectos de cualquier disposición, incluyendo sus consecuencias fiscales. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, consulte a su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
1. Según la Sección 2e del Contrato, el Comprador entregará al Vendedor la Actualización del Estado del Préstamo (Loan Status Update, LSU) de la AAR que describe el
2. estado actual del préstamo propuesto en un plazo de diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato, y mediante el presente instruye al prestamista a proporcionar una
3. LSU vigente al o a los Agentes y al Vendedor bajo petición. El "Prestamista" se indica en los renglones 4 y 5.
4. Prestamista:
Fecha del cierre de garantía:
Comprador(es):
Vendedor(es): 11. Inmueble/Propiedad o No.(s) del Evaluador: 12. Ciudad: , Arizona Código Postal:
INFORMACIÓN PARA PRECALIFICACIÓN
13. El Comprador es: Casado Soltero Separado legalmente
14. El Comprador: Depende No depende de la venta o arrendamiento de una propiedad para calificar para este préstamo.
15. El Comprador: Depende No depende de las Concesiones del Vendedor para los costos del préstamo del Comprador, incluyendo, embargos,
16. costos de la Agencia del Título o de la Garantía, cuotas de registro y, si aplica, costos del préstamo VA que el Comprador no tiene permitido pagar.
17. (Nota: El Contrato establecerá el monto que el Vendedor acuerda contribuir, si aplica.)
18. Tipo de préstamo: Convencional FHA VA USDA Otro:
19. Tipo de habitación: Principal Secundaria No habitada por el dueño
20. Tipo de propiedad: Residencia unifamiliar Condominio Unidad habitacional Casa manufacturada
21. Casa móvil Terreno/Lote baldío Otro: SÍ NO N/A
22. El Prestamista pondrá a disposición del Comprador la forma del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) titulado "Para su protección: Mande inspeccionar la casa" (solo para préstamos de la FHA)
23. El Prestamista finalizó una discusión verbal con el Comprador, incluyendo los temas de ingresos, activos y deudas.
24. El Prestamista obtuvo un Reporte crediticio residencial triple.
25. Según la información provista, el Comprador precalifica para préstamo por un monto de: $ ,
26. suponiendo un pago mensual principal y de intereses por el préstamo de $ , siempre y cuando el pago total mensual
27. (el cual incluye pago principal, intereses, seguro de hipoteca, impuesto sobre la propiedad, seguro sobre la vivienda, cargos de la Asociación de propietarios y seguro
28. contra inundación, según corresponda) no exceda: $
29. La tasa de interés no excederá: % Tasa de interés fija Tasa de interés ajustable Multa por prepago
30. Documentación inicial recibida: El Prestamista recibió la siguiente información por parte del Comprador:
31. (Se puede solicitar documentación adicional): SÍ NO N/A SÍ NO N/A 32.
Recibos
W-2s
Declaraciones de impuestos individuales
Declaraciones de impuestos corporativos
Documentación del enganche o las reservas
Documentación de obsequio
Documentación crediticia o de responsabilidad
Otros:
Comentarios adicionales: 37. El Comprador instruyó, y el Prestamista acepta poner a disposición del Vendedor y el o los Agentes las actualizaciones del estado del préstamo según esta forma de Actualización del estado del préstamo de la AAR
en un plazo de diez (10) días a partir de la aceptación del Contrato, en cumplimiento de la Sección 2e de este Contrato y bajo petición posterior de los mismos.
39. El Comprador se compromete a trabajar con el Prestamista antes mencionado bajo los términos aquí descritos. El Comprador acusa de recibo una copia del mismo.
41.
42.
Actualización del estado del préstamo (LSU) >>
Dirección del Inmueble/Propiedad o No.(s) del Evaluador:
DOCUMENTACIÓN
FECHA INICIALES DEL SÍ NO DE LLENADO PRESTAMISTA
El Prestamista recibió el Contrato y todos los Anexos / /
El Prestamista recibió el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del
43. Inmueble, valor estimado del Inmueble y el monto del préstamo de hipoteca solicitado / /
45.
El Prestamista envió el Estimado del préstamo / /
El Comprador indicó al Prestamista la intención de proceder con la transacción luego de
46. recibir el Estimado del préstamo / / 47.
El Prestamista recibió una Forma 1003 firmada y las divulgaciones del Prestamista / / 48.
49.
50.
51.
52.
53.
Se recibió el pago por la evaluación / /
El Prestamista solicitó la evaluación / /
El Prestamista identificó la fuente del enganche / /
El Prestamista recibió y revisó el Compromiso de título / /
El Comprador fijó el programa de préstamos y términos de financiamiento, incluyendo la tasa y puntos de interés / /
Se fijó la fecha de expiración / / 54.
El Prestamista recibió la Documentación inicial que se enumera en los renglones 32 a 35 / / 55.
56.
57.
58.
Se recibió la evaluación / /
El Inmueble/Propiedad se evaluó en al menos el precio de compra / /
La Divulgación de cierre se entregó al Comprador / /
El Comprador recibió la Divulgación de cierre / /
SUSCRIPCIÓN Y APROBACIÓN
59.
60.
61.
62.
CIERRE
63.
65.
66.
El Prestamista presentó el paquete de préstamo ante el Suscriptor / /
El Prestamista obtuvo aprobación del préstamo bajo Condiciones Previas al documento (Prior to Document, PTD) / /
Se cumplieron las condiciones de la evaluación / /
El Comprador cuenta con aprobación del préstamo sin Condiciones PTD / /
El Prestamista solicitó los Documentos de cierre del préstamo y las Instrucciones / /
El Prestamista recibió los Documentos de cierre del préstamo firmados por todas las partes / /
Se finalizaron todas las Revisiones de control de calidad del Prestamista / /
E Se cumplieron todas las Condiciones Previas al financiamiento (Prior to Funding, PTF) y el Comprador
67. obtuvo aprobación del préstamo sin condiciones / /
68. Se solicitó el financiamiento / /
69.
La Compañía de garantía recibió todo el financiamiento / /
70. El cierre de garantía sucede cuando se registran las escrituras en la oficina de registro del condado correspondiente.
FORMAS DE TENER EL TÍTULO DE UNA PROPIEDAD IN ARIZONA
PROPIETARIOS CONJUNTOS
PATRIMONIO CONYUGAL
Requiere un matrimonio válido entre dos personas.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad
Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Each spouse can devise (will) one-half of the community property.
Después del fallecimiento, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA
Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.
Cada propietario tiene una participación de la propiedad igual y entera y un interés conjunto.
Un propietario puede dividir la propiedad vendiendo su interés.
Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
El bien pasa a los otros co-propietarios sobrevivientes sin legalización de testamento.
No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la muerte de propietario(s) conjunto(s).
PATRIMONIO CONYUGAL CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA
Requiere de un matrimonio válidoentre dos personas.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediantela venta de su participación.
Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar.
El bien pasa al cónyuge sobreviviente sin necesidad de legalización de testamento.
No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la primera muerte.
PROPIETARIOS CONJUNTOS
Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.
Cada propietario conjunto tiene una participación parcial entera del bien. Puede ser esproporcionada, ej. 20% y 80%; 60% y 40%; 20%, 20%, 20% y 40%; etc.
Cada participación de los propietarios puede ser traspasada, hipotecada o legada a una tercera parte.
Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
Después de la muerte de un propietario la participación proporcional pasa a sus herederos mediante testamento o intestado.
Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
Nota: En el estado de Arizona rige la ley de patrimonio conyugal. La propiedad adquirida por esposo y esposa se presume ser patrimonio conyugal a menos que se especifique lo contrario legalmente. El título se puede tener “Solo(a) y por Separado(a).” Si una persona casada adquiere un título solo(a) y por separado(a), su cónyuge debe ejecutar una escritura de renuncia para evitar la presunción de patrimonio conyugal. Las partes pueden tener el título a nombre de una entidad, ej. una corporación; una compañía con responsabilidad limitada; una sociedad (general o limitada), o un fideicomiso. Cada método de tener el título tiene ciertas consecuencias legales y tributarias; por lo tanto, le sugerimos que se asesore de un abogado u otro profesional calificado.
DIVULGACION V ELECCION DE AGENCIA DE BIENES RAICES
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1. Nombre de la firma ("Agente")
2. representada por declara en el presente lo siguiente. NOMBRE DEL LICENCIATARIO
DIVULGACION
3.Ante un Vendedor o Arrendador (en adelante el "Vendedor") o Comprador o Arrendatario (en adelante el "Comprador") entra en 4. discusiones con un agente de bienes rafces o licenciatario afiliado a un agente, el Vendedor y el Comprador deben comprender con que tipo de 5. relaci6n de agencia o representaci6n contaran con el agente durante la transacci6n.
6. I. Agentedel Comprador: Un agente que no sea el agente del Vendedor puede acordar con el Comprador a actuar como el agente para el 7. Comprador. En estas situaciones, el agente del Comprador no representa al Vendedor, incluso si el agente del Comprador recibe 8. compensaci6n por servicios prestados, total o parcialmente, por parte del Vendedor o a !raves del agente del Vendedor:
9. a) El agente de un Comprador tiene la obligaci6n fiduciaria de lealtad, obediencia, divulgaci6n, confidencialidad y responsabilidad en 10. sus tratos con elComprador.
11. b) Otros Compradores potenciales que el agente represente pueden considerar, hacer ofertas o adquirir un interes en las mismas 12. propiedades o similaresque elCompradoreste buscando.
13. II. Agente del Vendedor: Un agente bajo un acuerdo de listado con el Vendedor opera como el agente para el Vendedor solamente: 14. a) El agente de un Vendedor tiene la obligaci6n fiduciaria de lealtad, obediencia, divulgaci6n, confidencialidad y responsabilidad en 15. sus tratos con el Vendedor.
16. b) Otros Vendedores potenciales que el agente represente pueden enlistar propiedades similares a la propiedad que el 17. Vendedor esta Ofreciendo.
18. Ill. Agente que representa al Vendedor y al Comprador(Representaci6n limitada): Un agente, ya sea que actue directamente o mediante 19. uno o mas licenciatarios dentro de la misma agencia, puede representar legalmente tanto al Vendedor como alComprador en unatransacci6n, 20. pero solo con el conocimiento y consentimiento informado del Vendedor y el Comprador. En estas situaciones, el Agente, actuando mediante 21. su(s) licenciatario(s), representa alComprador y alVendedor limitado por las obligaciones debidas alComprador y al Vendedor: 22. a) El agente no divulgara a la otra parte sin autorizaci6n por escrito que el Vendedor aceptara un precio o terminos ademas de los 23. declarados en el listado, o que el Comprador aceptara un precio o terminos ad emas de los ofrecidos. 24. b) Habra conflictos en las obligaciones de lealtad, obediencia, divulgaci6n y confidencialidad. La divulgaci6n de informaci6n 25. confidencial solo podra efectuarse bajo autorizaci6n por escrito.
26. Sin importar a quien represente el Agente en la transacci6n, el Agente ejercera habilidad y atenci6n razonable en el desempefio de sus obligaciones, 27.y sera veraz y honesto tanto con el Comprador como con el Vendedor, divulgando todos los hechos conocidos que afecten de forma material y 28. adversa adversa la consideraci6n de recibir pago por cualquier parte. Conforme a A.R.S. Secci6n 32-2156, los Vendedores, Arrendadores y 29. Agentes no estan obligados a divulgar que una propiedad es o ha sido: (1) la ubicaci6n de una muerte natural, suicidio, homicidio u otro crimen 30.clasificado como delito mayor; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad 31. que se desconoce se transmita mediante ocupaci6n comun de bienes inmuebles; o (3) ubicada en la cercanfa de un delincuente sexual. Los 32. Vendedores o sus representantes no la existencia, terminos o condiciones de ofertas como confidenciales a menos que exista un acuerdo de 33.confidencialidad entre las partes.
34. LAS OBLIGACIONES DEL AGENTE EN UNA TRANSACCION DE BIENES RAfCES NO LIBERAN ALVENDEDORO AL COMPRADOR 35. DE LA RESPONSABILIDAD DE PROTEGER SUS PROPIOS INTERESES. EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR DEBEN LEER
36. CUIDADOSAMENTETODOS LOS ACUERDOS PARA ASEGURARSE DE QUE LOS DOCUMENTOS EXPRESAN ADECUADAMENTE
37. LO QUEESPERANDELATRANSACCION.
ELECCION
38. Elecci6n del Comprador o Arrendatario (Ilene esta secci6n solo si usted es el Comprador). El suscrito elige que el Agente (marque las
39. opciones que apliquen):
40. □ represente al Comprador como elAgentedelComprador.
41. □ represente al Vendedor como el Agente del Vendedor.
42. □ muestrealComprador las propiedadesenumeradas con lafirma del Agente y elComprador aceptaque el Agente actuara como agentetanto del 43. Comprador como del Vendedor, siempre y cuando el Vendedor consienta a la representaci6n limitada. En caso de compra el consentimiento 44.informadodelComprador y elVendedordebeacusarsederecibidoen un escritoindependienteal contrato de compra.
45. Elecci6n del Vendedor o Arrendador (Ilene esta secci6n solo si usted es el Vendedor). El suscrito elige que el Agente (marque 46. las opciones que Apliquen):
47. □ represente al Comprador como el Agente del Comprador.
48. □ represente al Vendedor como el Agente del Vendedor.
49. □ muestrealComprador las propiedadesenumeradas con la firma del Agente y elComprador aceptaque el Agente actuara como agentetanto del 50. Comprador como del Vendedor, siempre y cuando el Vendedor consienta a la representaci6n limitada. En caso de compra el consentimiento
51. informadodelComprador y elVendedordebeacusarsederecibidoen un escritoindependienteal contrato de compra.
52. El(Los) □ Comprador(es) o □ Vendedor(es) suscritos reconocen que este documento es una declaraci6n de obligaciones. Este
53. documento no es un acuerdo de empleo.
54. YO/NOSOTROS ACUSO/ACUSAMOS
Selecciona un agente de bienes raíces.
Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces.
Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza.
Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo.
Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title
Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar.
Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo.
La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo.
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos.
El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una transferencia electrónica.
Los documentos se registran y se entregan las llaves.
el curso de una plica
Selecciona un agente de bienes raíces.
Acepta la oferta del comprador
Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda.
Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato.
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre.
Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta.
Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título.
Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura.
Revisa el compromiso del título/ informe preliminar.
Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar.
Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo.
Coordina la preparación de la CD con la institución financiera.
Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario.
Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre. Una vez culminado el préstamo. Envía el paquete de financiación a la institución financiera para revisión.
Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos.
Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final.
LIDIA CRUZ-WHITMOYER ACCOUNT MANAGER
Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo.
Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos.
Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo.
El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo.
Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo.
Entrega los documentos del préstamo a la plica.
Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo.
El compradorEl vendedorEl funcionario
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