PJ407 junio

Complimentary Issue

Up to Date Real Estate Junio / June 2025

www.propertyjournal.com.mx

No. 407 • Año 25

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6 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407

REAL ESTATE ¿Comprando una propiedad Protect Your Mexico Property Purchase from en México? Protéjase de Currency Fluctuations las fluctuaciones cambiarias

¿Por qué es importante fijar un tipo de cambio al comprar una propiedad en México?

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ara muchos compradores extranjeros, comprar bienes raíces en México es un sueño hecho realidad. Sin embargo, un riesgo que a menudo se pasa por alto puede convertir ese sueño en un dolor de cabeza financiero: la fluctuación cambiaria. Cuando los compradores aceptan comprar una propiedad en pesos pero financian la compra en otra moneda, como dólares estadouniden-

ses o canadienses, se exponen a las fluctuaciones impredecibles del mercado cambiario. Estas fluctuaciones pueden tener un impacto significativo en el costo final de una vivienda, a veces sumando decenas de miles de dólares al precio original.

El impacto real de las fluctuaciones cambiarias El riesgo cambiario no es solo una preocupación teórica. Los tipos de cambio entre el dólar estadounidense y el peso mexicano, por ejemplo, han experimentado fluctuaciones drásticas en los últimos años. Entre 2022 y abril de 2024, el peso se fortaleció de 21.9 a 16.3 por dó-

lar, una variación de aproximadamente el 25%. Para un comprador con un presupuesto de $500,000 USD, este tipo de movimiento podría significar un aumento inesperado de $50,000 o más en el precio final.

El riesgo es aún mayor para quienes compran propiedades en preconstrucción o construyen casas personalizadas. Estas transacciones suelen implicar múltiples pagos distribuidos a lo largo de meses o incluso años.

Cada fecha de pago se convierte en un punto potencial de exposición a las fluctuaciones del tipo de cambio, lo que dificulta que los compradores predigan sus costos reales.

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Why Locking in an Exchange Rate Matters When Buying Property in Mexico

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or many foreign buyers, purchasing real estate in Mexico is a dream come true. However, one often-overlooked risk can turn that dream into a financial headache: currency fluctuation. When buyers agree to purchase property in pesos but fund the purchase in another currency-such as U.S. or Canadian dollars-they expose themselves to the unpredictable swings of the foreign exchange market. These fluctuations can have a significant impact on the

final cost of a home, sometimes adding tens of thousands of dollars to the original price.

The Real Impact of Currency Fluctuations Currency risk is not just a theoretical concern. Exchange rates between the U.S. dollar and the Mexican peso, for example, have seen dramatic shifts in recent years. Between 2022 and April 2024, the peso strengthened from 21.9 to 16.3 per dollar-a swing of about 25%. For a buyer with a $500,000 USD budget, that kind of movement could mean an unexpected increase of $50,000 or more in the final price.

The risk is even greater for those purchasing pre-construcCONTINUES PAGE 8

8 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407

Por qué negociar en pesos puede ahorrarle dinero

Esto aplica específicamente cuando el vendedor prefiere pesos. Este suele ser el caso de la mayoría de los desarrolladores mexicanos o ciudadanos mexicanos que venden su casa y desean recibir las ganancias en pesos. En esos casos, muchos compradores se ven tentados a negociar los precios de las propiedades en dólares estadounidenses para evitar las fluctuaciones monetarias. Sin embargo, los vendedores suelen añadir un “colchón de volatilidad” a los precios denominados en dólares para protegerse, lo que puede encarecer la propiedad para el comprador.

Negociar y pagar en pesos suele resultar en una mejor oferta, pero requiere que los compradores gestionen ellos mismos el riesgo cambiario.

La creciente necesidad de gestión del riesgo cambiario A medida que más extranjeros invierten en bienes raíces mexicanos, especialmente de Estados Unidos y Canadá, ha aumentado la necesidad de herramientas eficaces para la gestión del riesgo cambiario. Los canadienses se han enfrentado a desafíos adicionales debido a las fluctuaciones entre el dólar canadiense y el estadounidense, especialmente en mercados como Cabo, donde las propiedades suelen cotizarse en dólares estadounidenses.

Soluciones emergentes en el mercado Reconociendo este desafío, han surgido nuevos servicios para ayudar a los compradores a gestionar el riesgo cambiario.

Una de estas empresas es MexEdge, fundada por George Reavis, quien experimentó de primera mano el impacto financiero de las fluctuaciones cambiarias durante sus propios proyectos de desarrollo inmobiliario en México. Tras perder más de 150.000 USD debido a fluctuaciones desfavorables en el tipo de cambio, Reavis buscó la manera de ayudar a otros a evitar dificultades similares y creó MexEdge.

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tion properties or building custom homes.

These transactions often involve multiple payments spread out over many months or even years. Each payment date becomes a potential point of exposure to exchange rate changes, making it difficult for buyers to predict their true costs.

Why Negotiating in Pesos Can Save You Money This specifically applies when the seller prefers pesos. This is typically the case with most Mexican developers or Mexican nationals who are selling their home and want the proceeds in pesos. In those scenarios, many buyers are tempted to negotiate property prices in U.S. dollars to avoid dealing with currency changes.

However, sellers often add a “volatility buffer” to dollar-denominated prices to protect themselves, which can make the property more expensive for the buyer. Negotiating and paying in pesos can often result in a better deal, but it does require buyers to manage the currency exchange risk themselves.

The Growing Need for Currency Risk Management As more foreigners invest in Mexican real estate, particularly from the United States and Canada, the need for effective currency risk management tools has grown. Canadians have faced additional challenges due to fluctuations between the Canadian and U.S. dollars, especially in markets like Cabo where properties are often listed in USD.

Solutions Emerging in the Market

Recognizing this challenge, new services have emerged to help buyers manage currency risk. One such company is MexEdge, founded by George Reavis, who experienced firsthand the financial impact of currency swings during his own real estate development projects in Mexico. After losing over $150,000 USD due to unfavorable exchange rate movements, Reavis sought a CONTINUES PAGE 10

SHORELINE

10 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 MexEdge ofrece herramientas que permiten a los compradores fijar el tipo de cambio para pagos futuros, ya sea para un solo cierre o para una serie de cuotas en una propiedad en preconstrucción. Al asociarse con bancos internacionales, la empresa brinda acceso a tipos de cambio institucionales y procesos de transferencia seguros. Los compradores pueden crear una cuenta, establecer una estrategia cambiaria adaptada a su calendario de pagos y fijar el tipo de cambio para garantizar la certeza de los costos.

Cómo funciona el proceso El proceso suele comenzar con una consulta para evaluar la exposición al riesgo del comprador y su cronograma.

Una vez establecida la estrategia, los compradores pueden fijar el tipo de cambio para los próximos pagos, protegiéndose de la volatilidad del mercado.

Los fondos se transfieren de forma segura a la entidad correspondiente (ya sea un notario, un servicio de depósito en garantía o un promotor) cuando vencen los pagos.

Planificar con anticipación es clave

Los expertos recomiendan que los compradores comiencen a considerar la gestión del riesgo cambiario desde el momento en que buscan una propiedad. Herramientas como las calculadoras de riesgo cambiario pueden ayudar a los compradores a comprender su posible exposición y a tomar decisiones informadas sobre cuándo fijar las tasas.

Mirando hacia el futuro Dado que el mercado inmobiliario mexicano sigue atrayendo a compradores internacionales, comprender y gestionar el riesgo cambiario se ha convertido en una parte esencial del proceso de compra. Servicios como MexEdge están ayudando a brindar mayor transparencia y seguridad a las transacciones transfronterizas, permitiendo a los compradores concentrarse en su nueva inversión con confianza en lugar de preocuparse por las fluctuaciones impredecibles del tipo de cambio.

Nik Valcic, profesional inmobiliario, cofundador de Shoreline Realty Group PV.

way to help others avoid similar pitfalls and created MexEdge.

MexEdge offers tools that allow buyers to lock in exchange rates for future payments, whether for a single closing or a series of installments on a pre-construction property. By partnering with international banks, the company provides access to institutional-level exchange rates and secure transfer processes. Buyers can create an account, set a currency strategy tailored to their payment schedule, and lock in rates to ensure cost certainty.

How the Process Works The process typically begins with a consultation to assess the buyer’s risk exposure and timeline. Once a strategy is set, buyers can lock in exchange rates for upcoming payments, shielding themselves from market volatility. Funds are then transferred securely to the appropriate party-whether a notary, escrow service, or developer-when payments are due.

Planning Ahead Is Key Experts recommend that buyers begin considering currency

risk management as soon as they start looking for property. Tools such as currency risk calculators can help buyers understand their potential exposure and make informed decisions about when to lock in rates.

Looking Forward With the Mexican real estate market continuing to attract international buyers, understanding and managing currency risk

Find your future home!

New Listing

has become an essential part of the purchasing process. Services like MexEdge are helping to bring greater transparency and security to cross-border transactions, allowing buyers to focus on their new investment with confidence rather than concern over unpredictable currency swings.

Nik Valcic, real estate

professional, co-founder of

Shoreline Realty Group PV.

12 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407

ARQUITECTURA

Liu Jiakun: The Liu Jiakun: La Poética de la Tierra y el Premio Pritzker 2025 Poetics of the Land and

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l anuncio del Premio Pritzker 2025 ha resonado en el mundo de la arquitectura con una fuerza particular, celebrando la trayectoria y la visión de Liu Jiakun. Este arquitecto chino, cuya obra se caracteriza por una profunda conexión con el paisaje, los materiales vernáculos y una sensibilidad poética hacia la vida cotidiana, recibe el máximo galardón de la profesión como un reconocimiento a una práctica que trasciende la mera construcción para convertirse en una reflexión sobre la cultura, la memoria y el espíritu del lugar.

Desde una perspectiva arquitectónica, la obra de Liu Jiakun se distingue por una honestidad brutal en el uso de materiales autóctonos como el bambú, el ladrillo y la tierra apisonada. Lejos de la ostentación y la grandilocuencia, sus edificios emanan una serenidad y una autenticidad que los arraigan profundamente en su contexto. Esta elección consciente no es solo estética, sino que responde a una filosofía que valora la sostenibilidad, la eficiencia y la integración armónica con el entorno natural y cultural preexistente. Sus proyectos no irrumpen en el paisaje, sino que dialogan con él, adoptando sus formas, sus texturas y su paleta de colores.

Un elemento central en la arquitectura de Liu Jiakun es su capacidad para evocar la memoria y la historia a través de sus diseños.

Sus edificios a menudo incorporan elementos preexistentes, reutilizan materiales antiguos o se inspiran en las tipologías constructivas tradicionales de la región. Esta aproximación no es una mera nostalgia, sino una forma de conectar el presente con el pasado, de tejer una na-

the 2025 Pritzker Prize

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Liu Jiakun.

rrativa espacial que honra la continuidad cultural y la identidad local.

Al caminar por sus espacios, uno percibe un eco de las generaciones pasadas, una sensación de pertenencia y arraigo que va más allá de la función utilitaria del edificio.

La sencillez, lejos de ser una limitación, se convierte en una poderosa herramienta expresiva en manos de Liu Jiakun. Sus líneas limpias, sus volúmenes puros y su atención meticulosa al detalle revelan una profunda comprensión de la esencia de la forma y el espacio. Esta depuración formal no implica una falta de complejidad, sino una búsqueda de la claridad y la armonía, permitiendo que la luz, la sombra y la materialidad hablen por sí mismas. Sus edificios invitan a la contemplación, a la experiencia sensorial y a una conexión íntima con el entorno.

La concesión del Premio Pritzker a Liu Jiakun en 2025 no

solo celebra una obra construida excepcional, sino que también subraya la importancia de una arquitectura que se preocupa por las personas y su relación con el mundo que habitan. Sus proyectos, ya sean museos, escuelas, viviendas o espacios públicos, siempre están imbuidos de una profunda sensibilidad humana. Buscan fomentar la interacción social, la reflexión y el bienestar, creando lugares que nutren el espíritu y enriquecen la vida cotidiana.

En un panorama arquitectónico global a menudo dominado por la espectacularidad y la innovación tecnológica descontextualizada, la obra de Liu Jiakun emerge como un faro de sensatez y autenticidad. Su enfoque en la sostenibilidad, el respeto por la tradición y la creación de espacios con alma resuena con una creciente conciencia sobre la necesidad de una arquitectura más responsable y conectada con su entorno.

El Premio Pritzker 2025 reconoce en Liu Jiakun a un maestro que ha sabido traducir la poética de la tierra en una arquitectura que perdura, que emociona y que nos recuerda la profunda belleza que puede surgir de la sencillez y la conexión con nuestras raíces.

he announcement of the 2025 Pritzker Prize has echoed powerfully through the world of architecture, celebrating the career and vision of Liu Jiakun. This Chinese architect, whose work is marked by a profound connection to the landscape, vernacular materials, and a poetic sensitivity to everyday life, receives the profession’s highest honor as recognition of a practice that transcends mere construction and becomes a reflection on culture, memory, and the spirit of place.

From an architectural perspective, Liu Jiakun’s work stands out for its raw honesty in using native materials such as bamboo, brick, and rammed earth. Far from ostentation and grandiosity, his buildings emanate serenity and authenticity, deeply rooted in their context. This conscious choice is not merely aesthetic—it reflects a philosophy that values sustainability, efficiency, and harmonious integration with the natural and cultural environment. His projects do not interrupt the landscape; they engage in dialogue with it, adopting its forms, textures, and color palette.

A central element in Liu Jiakun’s architecture is his ability to evoke memory and history through design.

His buildings often incorporate preexisting elements, reuse old materials, or draw inspiration from the traditional building typologies of the region. This approach is not mere nostalgia but a way to connect the present with the past, to weave a spatial narrative that honors cultural continuity and local identity. Walking through his spaces, one perceives echoes of past generations—a sense

of belonging and rootedness that goes beyond the utilitarian function of the building.

Simplicity, far from being a limitation, becomes a powerful expressive tool in Liu Jiakun’s hands. His clean lines, pure volumes, and meticulous attention to detail reveal a deep understanding of the essence of form and space. This formal clarity does not imply a lack of complexity, but rather a pursuit of harmony and precision, allowing light, shadow, and materiality to speak for themselves.

His buildings invite contemplation, sensory experience, and an intimate connection with their surroundings.

The awarding of the 2025 Pritzker Prize to Liu Jiakun not only celebrates an exceptional body of built work, but also emphasizes the value of architecture that cares for people and their relationship with the world they inhabit. Whether designing museums, schools, homes, or public spaces, his projects are always imbued with profound human sensitivity. They seek to foster social interaction, reflection, and well-being—creating places that nourish the spirit and enrich everyday life.

In a global architectural landscape often dominated by spectacle and decontextualized technological innovation, Liu Jiakun’s work stands out as a beacon of sensibility and authenticity. His focus on sustainability, respect for tradition, and the creation of soulful spaces resonates with a growing awareness of the need for architecture that is more responsible and connected to its surroundings. The 2025 Pritzker Prize honors Liu Jiakun as a master who has succeeded in translating the poetics of the land into architecture that endures, that moves us, and that reminds us of the profound beauty that can emerge from simplicity and our connection to our roots.

14 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407

ARQUITECTURA

El Vaticano S.A.: El Imperio Inmobiliario de la Iglesia Católica y los Otros Dueños de la Tierra

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a mirada del mundo se posado sobre Roma durante el Cónclave, un evento que trasciende la esfera estrictamente religiosa para adentrarse en las profundidades de la geopolítica, la cultura y, de forma intrínseca, la economía.

Tras el reciente fallecimiento del Papa Francisco el 21 de abril de 2025 y la subsiguiente elección del Papa León XIV el 8 de mayo de 2025, la figura del Pontífice sigue siendo la del administrador principal de un imperio inmobiliario colosal, posicionando a la Iglesia Católica en la élite de los mayores terratenientes del planeta. Este dominio territorial, a menudo subestimado, confiere a la Santa Sede un poder económico y una influencia que pocos Estados soberanos o corporaciones pueden igualar.

La elección de un nuevo Papa, como la reciente de León XIV, inevitablemente introduce una nueva visión y puede modificar prioridades estratégicas. Sin embargo, la Iglesia Católica, con su milenaria historia, opera bajo políticas económicas y administrativas que trascienden pontificados individuales, algunas de las cuales llevan funcionando cientos de años. Esta continuidad asegura una base estable, independientemente de quién ocupe la Silla de Pedro.

La Iglesia Católica: Un Latifundio Trascendente y Terrenal La vastedad del patrimonio de la

Iglesia Católica es un testimonio de siglos de acumulación y administración. Las estimaciones conservadoras sitúan el valor patrimonial de la Iglesia entre los 200.000 y 350.000 millones de dólares. Esta cifra, asombrosa en sí misma, apenas araña la superficie de la complejidad de su cartera inmobiliaria. Este valor se compone de un entramado sin precedentes de miles de edificios religiosos –desde modestas capillas rurales hasta catedrales góticas imponentes–, instituciones educativas de prestigio que abarcan desde escuelas primarias hasta universidades de renombre mundial, una red global de hospitales y centros de salud, y, quizás lo más sorprendente para muchos, extensas parcelas de tierras agrícolas y forestales distribuidas estratégicamente en todos los continentes.

Para dimensionar esta colosal huella, consideremos el caso de Estados Unidos, donde la Iglesia posee más de 71.628 millones de hectáreas. Solo en este país, el valor de sus bienes raíces supera los 30.000 millones de dólares. Estas propiedades no son meras posesiones pasivas; representan activos generadores de ingresos, centros de influencia social y puntos estratégicos para la expansión de su misión pastoral y caritativa. La diversificación de sus bienes inmuebles –desde edificios residenciales y comerciales hasta terrenos sin desarrollar– subraya la sofisticación de su gestión patrimonial y su capacidad para operar como un actor inmobiliario global de primer orden.

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The Vatican Inc.: The Catholic Church’s Real Estate Empire and the Other Owners of the Land

L

ome during the Conclave, an event that transcends the strictly religious sphere to delve into the depths of geopolitics, culture, and, intrinsically, economics.

Following the recent death of Pope Francis on April 21, 2025, and the subsequent election of Pope Leo XIV on May 8, 2025, the figure of the Pontiff remains that of the chief administrator of a colossal real estate empire, positioning the Catholic Church among the elite of the largest landowners on the planet. This often underestimated territorial dominance gives the Holy See economic power and influence that few sovereign states or corporations can match.

The election of a new Pope, such as the recent election of Leo XIV, inevitably introduces a new vision and can alter strategic priorities. However, the Catholic Church, with its With a millennia-long history, it operates under economic and administrative policies that transcend individual pontificates, some of which have been in place for hundreds of years. This continuity ensures a stable foundation, regardless of who occupies the Chair of Peter.

The Catholic Church: A Transcendent and Earthly Latifundio

The vastness of the Catholic Church’s assets is a testament to centuries of accumulation and stewardship. Conservative estimates place the Church’s asset value between $200 billion and $350 billion. This figure, staggering in itself, barely scratches the surface of the complexity of its real estate portfolio. This value is comprised of an unprecedented network of thousands of religious buildings—from modest rural chapels to imposing Gothic cathedrals—prestigious educational institutions ranging from elementary schools to world-renowned universities, a global network of hospitals and healthcare centers, and, perhaps most surprising to many, vast parcels of agricultural and forest land strategically distributed across every continent.

To understand this Consider the United States, where the Church owns more than 71.628 million hectares. In this country alone, the value of its real estate exceeds $30 billion. These properties are not mere passive holdings; they represent income-generating assets, centers of social influence, and strategic points for the expansion of its pastoral and charitable mis-

sion. The diversification of its real estate holdings—from residential and commercial buildings to undeveloped land—underscores the sophistication of its asset management and its ability to operate as a major global real estate player.

The Land Barons: Contrast with the Private Sector While the Catholic Church stands out for its uniqueness and its mission, which is not purely economic, it is instructive to compare it with the large individual and corporate landowners who operate for profit.

John Malone: ​​The Architect of American Landscapes In the realm of individual property, John Malone is a legendary figure in the United States. This media and investment mogul has amassed He has patiently built a land portfolio that positions him as the largest individual landowner in the country. With more than 890,340 hectares under his control, Malone’s holdings span vast regions, ranging from working ranches to strategic conservation lands. The estimated value of his land exceeds $9 billion, making him a key player in the ruCONTINUES PAGE 16

16 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 Los Barones de la Tierra: Contraste con el Sector Privado

Si bien la Iglesia Católica destaca por su singularidad y su misión no puramente económica, es instructivo compararla con los grandes terratenientes individuales y corporativos que operan con fines de lucro.

John Malone: El Arquitecto de los Paisajes Americanos En el ámbito de la propiedad individual, John Malone es una figura legendaria en Estados Unidos. Este magnate de los medios y la inversión ha acumulado pacientemente una cartera de tierras que lo posiciona como el mayor propietario individual en el

país. Con más de 890.340 hectáreas bajo su control, las propiedades de Malone se extienden por vastas regiones, abarcando desde ranchos operativos hasta terrenos de conservación estratégicos. El valor estimado de sus tierras supera los 9.000 millones de dólares, lo que lo convierte en un actor clave en el mercado de activos rurales y de conservación. Su visión no solo se centra en la acumulación, sino también en la gestión sostenible y la preservación de los recursos naturales, lo que añade una capa de complejidad a su rol como terrateniente.

Ted Turner: Pionero de la Conservación y la Ganadería Otro gigante de la tierra en Estados Unidos fue Ted Turner, el visionario fun-

dador de CNN. Turner llegó a poseer más de 809.400 hectáreas, dedicadas principalmente a actividades de ganadería y, de manera crucial, a la conservación ambiental. Sus propiedades, a menudo operadas como reservas naturales privadas, son un testimonio de su compromiso con la sostenibilidad y la biodiversidad. El valor de su patrimonio en tierras alcanza una valuación cercana a los 7.000 millones de dólares, según informes de Forbes y CNN. La estrategia de Turner fusionó la rentabilidad agrícola con un profundo respeto por los ecosistemas, estableciendo un modelo para la gestión responsable de grandes extensiones de tierra.

La Corona Británica: Un Legado de Influencia Global Mientras que la Iglesia Católica poCONTINUA PÁGINA 18

ral and conservation asset market. His vision is not only focused on accumulation but also on the sustainable management and preservation of natural resources, which adds a layer of complexity to his role as a landowner.

Ted Turner: Conservation and Ranching Pioneer Another land giant in the United States was Ted Turner, the visionary founder of CNN. Turner owned more than 809,400 hectares, dedicated primarily to ranching activities and, crucially, to environmental conservation. His properties, often operated as private nature reserves, are a testament to his commitment to sustainability and biodiversity. The value of his land holdings has reached a valuation of nearly $7 billion, according to

reports from Forbes and CNN. Turner’s strategy fused agricultural profitability with a deep respect for ecosystems, establishing a model for the responsible management of large tracts of land.

The British Crown: A Legacy of Global Influence While the Catholic Church owns and manages its properties directly, the British Crown operates under a different model through The Crown Estate. Although King Charles III does not personally own the properties, he wields significant influence over a vast portfolio managed by this entity. The Crown Estate’s holdings are valued at over $17 billion. Most notably, the British Crown exerts influence over apCONTINUES PAGE 18

18 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 see y gestiona sus propiedades directamente, la Corona Británica opera bajo un modelo distinto a través de The Crown Estate. Aunque el Rey Carlos III no posee personalmente las propiedades, ejerce una influencia significativa sobre un vasto portafolio administrado por esta entidad. El valor de las propiedades de The Crown Estate supera los 17.000 millones de dólares. Lo más notable es que la Corona Británica ejerce influencia sobre aproximadamente 2.670.000 millones de hectáreas a nivel global, distribuidas principalmente entre los países que integran la Mancomunidad de Naciones. Esto incluye desde propiedades urbanas prime en Londres hasta vastas extensiones de tierras agrícolas y forestales en diferentes latitudes. Esta estructura confiere al monarca un poder indirecto pero considerable sobre los flujos de capital y el desarrollo inmobiliario en una red global de países.

Las Implicaciones del Poder Inmobiliario en el Siglo XXI La concentración de la propiedad de la tierra, ya sea en manos de instituciones religiosas, individuos o monarquías, conlleva implicaciones profundas que van más allá de las cifras de valor y extensión.

1. Influencia Geopolítica y Económica: La vastedad de las propiedades de la Iglesia Católica, por ejemplo, le otorga una voz ineludible en debates sobre desarrollo urbano, política agrícola y derechos de propiedad en numerosos países. Su rol como inversor y empleador en diversas regiones amplifica su impacto económico.

2. Impacto Social y Ambiental: Los grandes terratenientes tienen la capacidad de moldear paisajes, influir en la conservación ambiental y determinar el acceso a recursos. La gestión de estas propiedades puede tener consecuencias significativas en las comunidades locales, desde la generación de empleo hasta el desplazamiento de poblaciones o la preservación de ecosistemas.

3. Poder Simbólico y Patrimonial: Más allá del valor monetario, muchas de estas propiedades poseen un inmenso valor histórico, cultural y simbólico. La Iglesia Católica, en particular, es custodio de un patrimonio arquitectónico y artístico inigualable, cuya conservación y acceso representan un desafío y una responsabilidad globales.

4. Desafíos de Transparencia y Gobernanza: La gestión de patrimonios tan extensos y diversificados plantea complejos desafíos en términos de transparencia, gobernanza y responsabilidad. La necesidad de rendir cuentas sobre la administración de estos activos es una preocupación creciente para la sociedad civil y los organismos internacionales.

La elección de un nuevo Papa es un hito que va mucho más allá de lo religioso. Es un evento que, inevitablemente, reconfigura una de las mayores carteras inmobiliarias del mundo.

León XIV no solo guiará conciencias, sino que también tendrá un impacto directo o indirecto sobre capitales, sobre tierras y, en definitiva, sobre el poder real. Este entramado de propiedades y su gestión son, sin duda, uno de los capítulos menos explorados pero más fascinantes de la historia económica global, y un recordatorio constante de cómo el poder, en todas sus formas, se arraiga profundamente en la tierra.

Toda la información se basa en trabajos de medios de renombre como The Guardian, The Economist, Forbes y CNN, quienes han investigado a fondo estas vastas propiedades y su impacto en el mundo.

proximately 2.67 billion hectares globally, distributed primarily among the countries that make up the Commonwealth of Nations.

This ranges from prime urban properties in London to vast tracts of agricultural and forest land at different latitudes. This structure gives the monarch indirect but considerable power over capital flows and real estate development in a global network of countries.

The Implications of Real Estate Power in the 21st Century The concentration of land ownership, whether in the hands of religious institutions, individuals, or monarchies, has profound implications that go beyond values and ​​ land area.

1. Geopolitical and Economic Influence: The vastness of the Catholic Church’s holdings, for example, gives it an unavoidable voice in debates about urban development, agricultural policy, and property rights in numerous countries. Its role as an investor and employer in various regions amplifies its economic impact.

2. Social and Environmental Impact: Large landowners have the ability to shape landscapes, influence environmental conservation, and determine access to resources. The management of these properties can have significant consequences for local communities, from job creation to population displacement or ecosystem preservation.

3. Symbolic and Patrimonial Power: Beyond monetary value, many of these properties possess immense historical, cultural, and symbolic value. The Catholic Church, in particular, is the custodian of an unparalleled architectural and artistic heritage, the preservation and access to which represent a global challenge and responsibility.

4. Challenges of Transparency and Governance: The management of such extensive and diversified heritage poses complex challenges in terms of transparency, governance, and accountability. The need for accountability regarding the management of these assets is a growing concern for civil society and international organizations.

The election of a new Pope is a milestone that goes far beyond the religious.

It is an event that inevitably reshapes one of the largest real estate portfolios in the world. Leo XIV will not only guide consciences but will also have a direct or indirect impact on capital, land, and, ultimately, on royal power. This network of properties and their management are, without a doubt, one of the least explored but most fascinating chapters in global economic history, and a constant reminder of how power, in all its forms, is deeply rooted in the earth.

All information is based on work from renowned media outlets such as The Guardian, The Economist, Forbes, and CNN, who have thoroughly investigated these vast properties and their impact on the world.

20 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407

REAL ESTATE

Residencias de Marca: Lujo Exclusivo en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit

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l concepto de Residencias de Marca ha transformado el mercado inmobiliario de lujo, fusionando propiedades de alto standing con el prestigio y los servicios de marcas globales de renombre. Esta tendencia, que abarca desde la hotelería hasta la moda, la automoción y el diseño, ofrece un diseño distintivo, acabados de calidad superior y acceso a servicios gestionados bajo los rigurosos estándares de la marca. Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit, destinos conocidos por su belleza natural y sofisticación, se han convertido en enclaves clave para estas exclusivas propiedades.

El atractivo principal de las residencias de marca reside en la lealtad que inspiran las marcas establecidas, un estilo de vida elevado gracias a sus amenidades premium, un sólido potencial de inversión y un sentido de comunidad entre individuos que comparten la apreciación por los valores de la marca.

El mercado global ha experimentado un crecimiento signifi-

One&Only Mandarina.

Branded Residences: Exclusive Luxury in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit

St. Regis.

cativo, impulsado especialmente por la incursión de marcas no hoteleras que introducen propuestas únicas y altamente deseables.

El panorama actual muestra a marcas de moda y automotrices expandiendo su presencia en el sector inmobiliario de lujo, ofreciendo diseños y amenidades distintivas que reflejan su ADN de marca.

La expansión geográfica de este tipo de propiedades se concentra en centros urbanos de lujo y destinos de alto standing a nivel mundial, y Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit no son una excepción.

El futuro de las residencias de marca se vislumbra prometedor, con un crecimiento continuo y una mayor diversificación. Se espera un enfoque en experiencias personalizadas, un aumento de las residencias independientes, la integración de tecnología y sostenibilidad, y la expansión a nuevos mercados estratégicos basados en la presencia y el reconocimiento de la marca.

Residencias de Marca en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit: Un Refugio de Lujo Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit se han consolidado como destinos de clase mundial, atrayendo a un mercado exigente que busca propiedaCONTINUA PÁGINA 22

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he concept of Branded Residences has transformed the luxury real estate market, merging high-end properties with the prestige and services of renowned global brands. This trend, which spans from hospitality to fashion, automotive, and design, offers distinctive design, superior finishes, and access to services managed under the brand’s rigorous standards. Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, destinations known for their natural beauty and sophistication, have become key locations for these exclusive properties.

The main appeal of Branded Residences lies in the loyalty inspired by established brands, an

elevated lifestyle thanks to premium amenities, solid investment potential, and a sense of community among individuals who share an appreciation for the brand’s values. The global market has experienced significant growth, driven especially by the entry of non-hotel brands that introduce unique and highly desirable offerings. The current landscape shows fashion and automotive brands expanding their presence in the luxury real estate sector, offering distinctive designs and amenities that reflect their brand DNA. The geographic expansion of these types of properties is concentrated in luxury urban centers and high-end destinations worldwide, and Puerto Vallarta and the Riviera Nayarit are no exception.

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22 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 des exclusivas con servicios de primer nivel. Las residencias de marca en esta región ofrecen un estilo de vida incomparable, donde el lujo se fusiona con la belleza natural del entorno.

Algunos ejemplos notables de residencias de marca en la zona incluyen: Villas Privadas Four Seasons, Punta Mita: Están dentro de un lugar exclusivo llamado Punta Mita. Estas villas son súper lujosas y muy privadas. Tienen vistas increíbles del mar, un diseño elegante. Son perfectas si buscas lo mejor de lo mejor.

Residencias en The St. Regis Punta Mita Resort: Estas casas son elegantes y sofisticadas. Su diseño combina lo moderno con lo tradicional de México. Al vi-

vir aquí se puede usar todo lo que tiene el St. Regis Resort y disfrutar de vistas impresionantes del mar y los campos de golf.

One&Only Mandarina: Está en la Riviera Nayarit y es un lugar de lujo con un hotel increíble y casas privadas exclusivas. Diseño moderno, mucha privacidad y un estilo de vida de lujo en uno de los mejores lugares de México.

Residencias Auberge en Susurros del Corazón, Punta Mita: Son casas de lujo frente al mar, diseñadas para que te sientas conectado con la naturaleza y tengas mucha privacidad. Se puedes usar todo lo del resort Susurros del Corazón: varias albercas, restaurantes deliciosos, un spa, gimnasio y un club de playa privado.

Ventajas de Invertir en Residencias de Marca Frente a Otras Propiedades de Lujo:

Invertir en residencias de marca en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit presenta ventajas significativas sobre otras propiedades de lujo: • Reconocimiento y Confianza de Marca: La afiliación con marcas de renombre como Four Seasons y St. Regis proporciona una garantía de calidad y servicio que supera la reputación de desarrolladores individuales.

• Servicios y Amenidades Superiores y Consistentes: Estas residencias ofrecen un nivel de servicio y amenidades gestionado bajo los estrictos estándares de la marca, incluyendo conserjería de alta caliCONTINUA PÁGINA 24

The future of branded residences looks promising, with continued growth and greater diversification. Expect a focus on personalized experiences, an increase in independent residences, the integration of technology and sustainability, and expansion into new strategic markets based on brand presence and recognition.

Branded Residences in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit: A Luxury Haven Puerto Vallarta and the Riviera Nayarit have established themselves as worldclass destinations, attracting a discerning market seeking exclusive properties with top-notch services. The branded residences in this region offer an unparalleled lifestyle, where luxury blends with the natural beauty of the surroundings.

Some notable examples of branded residences in the area include: Four Seasons Private Villas, Punta Mita: Located within an exclusive location called Punta Mita. These villas are super luxurious and very private. They have incredible ocean views and elegant design. They are perfect if you’re looking for the best of the best.

Residences at The St. Regis Punta Mita Resort: These homes are elegant and sophisticated. Their design combines modern with traditional Mexican design. Living here allows you to enjoy everything the St. Regis Resort has to offer and enjoy stunning views of the ocean and golf courses.

One&Only Mandarina: Located CONTINUES PAGE 24

24 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 dad, mantenimiento impecable y acceso a instalaciones exclusivas.

in the Riviera Nayarit, this luxurious location offers an incredible hotel and exclusive private homes. Modern design, plenty of privacy, and a luxurious lifestyle in one of the best locations in Mexico. Auberge Residences at Whispers of the Heart, Punta Mita: These are luxury beachfront homes designed to make you feel connected to nature and enjoy plenty of privacy. You can use everything at the Whispers of the Heart resort: several pools, delicious restaurants, a spa, a gym, and a private beach club.

• Potencial de Mayor Valor de Reventa y Alquiler: La exclusividad y el atractivo de la marca a menudo se traducen en una mayor demanda y, por lo tanto, en un mayor valor de reventa y potencial de alquiler en el competitivo mercado de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.

• Marketing y Alcance Global: Las residencias de marca se benefician del marketing y el alcance global de la marca matriz, atrayendo a un público internacional de compradores e inquilinos de alto nivel.

• Sentido de Comunidad Exclusivo: Estas propiedades tienden a atraer a un grupo demográfico similar que aprecia los valores y el estilo de vida asociados con la marca, fomentando un sentido de comunidad exclusivo.

• Gestión Profesional y Sin Complicaciones: A menudo ofrecen servicios de administración de propiedades integrales, lo que facilita la inversión y la propiedad para aquellos que no residen en el lugar.

• Diseño y Acabados de Alta Calidad

Consistentes con la Marca: El diseño y los acabados reflejan la estética y los estándares de calidad de la marca, asegurando un nivel de lujo y sofisticación consistente.

En el contexto de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, las residencias de marca ofrecen una oportunidad de inversión única para aquellos que buscan un estilo de vida de lujo sin igual y un sólido rendimiento de su inversión. La combinación de marcas de renombre, servicios excepcionales y la belleza natural de la región hacen de estas propiedades una opción atractiva para los compradores más exigentes.

Advantages of Investing in Branded Residences Over Other Luxury Properties: Investing in branded residences in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit offers significant advantages over other luxury properties: • Brand Recognition and Trust: Affiliation with renowned brands such as Four Seasons and St. Regis provides a guarantee of quality and service that exceeds the reputation of individual developers.

• Consistently Superior Services and Amenities: These residences offer a level of ser-

vice and amenities managed under the brand’s strict standards, including high-quality concierge services, impeccable maintenance, and access to exclusive facilities.

• Potential for Higher Resale and Rental Value: The exclusivity and appeal of the brand often translate into higher demand and, therefore, higher resale value and rental potential in the competitive Puerto Vallarta and Riviera Nayarit markets.

• Marketing and Global Reach: Branded residences benefit from the parent brand’s marketing and global reach, attracting an international audience of high-end buyers and renters.

• Exclusive Sense of Community: These properties tend to attract a similar demographic who appreciate the values ​​and lifestyle associated with the brand, fostering an exclusive sense of community.

• Professional and Hassle-Free Management: They often offer comprehensive property management services, making investment and ownership easier for those who want to invest.

BOSA

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REAL ESTATE Más Allá de la Playa: La Oportunidad Oculta en Bienes Raíces Comerciales en Puerto Vallarta

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Puerto Vallarta: Un Momento Estratégico para Compradores de Terreno y Propiedades Comerciales

Puerto Vallarta: A Strategic Moment for Buyers of Land and Commercial Properties

Beyond the Beachfront: Puerto Vallarta’s Hidden Commercial Real Estate Opportunity

l mercado inmobiliario comercial en Puerto Vallarta y zonas vecinas como Nuevo Vallarta o Bucerías al norte, y Mismaloya o Cabo Corrientes (El Tuito) al sur, está experimentando cambios significativos en 2025, especialmente en la venta de terrenos sin desarrollar y propiedades comerciales.

he commercial real estate market in Puerto Vallarta and neighboring areas like Nuevo Vallarta or Bucerías to the north of the city of Vallarta, and Mismaloya or Cabo Sorientes (El Tuito) to the south, is experiencing significant shifts in 2025, particularly in the sale of raw land for development and commercial properties.

un alza del 101.4% en listados activos en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando 570 terrenos. Sin embargo, a pesar de este incremento, las ventas reportadas de terrenos

Hasta abril de 2025, el mercado de terrenos en Puerto Vallarta ha visto un aumento drástico en inventario, con

50.0%

han caído un 42.9%, con solo cuatro transacciones registradas en abril. Esta baja refleja principalmente operaciones de lotes pequeños, destinados a casas unifamiliares o edificios de poca altura.

45.0% 14K

43.4% 42.1%

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Terrenos $M2

40.0%

As of April 2025, Puerto Vallarta’s land market has seen a dramatic increase in inventory, with active listings up 101.4% year-over-year, reaching 570 parcels. Yet despite

this influx, reported land sales have dropped by 42.9 %, with only four transactions recorded in April. This decline, however, is largely reflective of smaller, single-lot transactions—often intended for individual homes or low-rise buildings.

Interestingly, developers in dense urban zones like the Romantic Zone continue to push boundaries, building 6–7 story structures on lots as small as 200 m². This vertical densification is taxing local infrastructure, including water, sewage, and electrical grids. As a result, many buyers and developers are now turning their attention to the outerlying areas of Puerto Vallarta—where larger parcels of raw or partially developed land offer more space, fewer restrictions, and greater long-term potential. Prop-

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Vendible $M2

relación entre precio unitario de M2 de terreno y de superficie vendible. Elaborados METRIC ANALYSISYSTEM en base a datos SHF. CONTINUA PÁGINA 30

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En zonas densamente urbanizadas como la Zona Romántica, los desarrolladores siguen construyendo edificios de 6 o 7 niveles en lotes de apenas 200 m². Esta densificación está saturando los servicios locales como agua, drenaje y electricidad. Por ello, muchos compradores están mirando hacia las afueras de Puerto Vallarta, donde terrenos más grandes ofrecen menos restricciones y mayor potencial a largo plazo.

Los terrenos con estructuras parciales son especialmente atractivos, ya que a menudo incluyen permisos e infraestructura que facilitan el desarrollo.

Es importante considerar la fuente de los datos. Las estadísticas de la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) reflejan la actividad crediticia estatal y federal, útil para entender el mercado nacional. Por otro lado, datos de AMPI y Flex MLS reflejan un mercado diferente: compras en efectivo por expatriados de EE.UU. y Canadá.

Como muchas transacciones no se registran en el sistema MLS, un panorama completo requiere integrar datos públicos y tendencias del mercado privado con la experiencia de corredores locales.

Otro punto clave, especialmente para compradores extranjeros, es el estatus legal del terreno. El terreno ejidal (comunal) no puede venderse legalmente a personas fuera de la comunidad ejidal, y mucho menos a extranjeros, a menos que haya sido privatizado (regularizado).

Comprar sin esta conversión puede traer graves complicaciones legales y financieras, ya que no se puede transferir el título legal y los bancos no otorgan créditos en estos casos.

Aunque aún no es un mercado de compradores pleno, 2025 ofrece una ventana favorable para quienes buscan terreno comercial o desarrollable en Puerto Vallarta. El inventario es alto, los precios se están ajustando, y muchos propietarios de larga data están listos para vender. Quienes entiendan las complejidades del título de propiedad, clasificación del suelo y fuentes de datos, encontrarán oportunidades reales para liderar la próxima ola de expansión mixta y comercial fuera del núcleo urbano.

Nuevo Vallarta y Más Allá: Terreno, Villas de Lujo y el Auge del Turismo Boutique Nuevo Vallarta sigue atrayendo a inversionistas de alto nivel enfocados en adquirir terrenos para construir villas de lujo o proyectos de hospitalidad boutique. Sus amplias playas, campos

de golf y canales navegables lo hacen ideal para rentas comerciales tipo Airbnb o retiros privados para grupos de alto poder adquisitivo.

En Bucerías y más al sur, en El Tuito (Cabo Corrientes), la demanda por experiencias de hotelería boutique está dando forma a nuevas estrategias de desarrollo. Inversionistas están adquiriendo grandes lotes para crear conceptos integrados con la naturaleza, alineados con el auge del ecoturismo y el bienestar en México.

También se vislumbra la oportunidad de reconvertir propiedades comerciales existentes —como hoteles boutique o comunidades cerradas de villas— en residencias independientes o asistidas para retirados baby boomers. Este tipo de propiedad, de terreno plano y con unidades separadas, es ideal para proyectos enfocados en salud, accesibilidad y comunidad.

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erties with partially built structures are particularly attractive, as they often come with existing infrastructure and municipal permissions that can streamline future development.

When analyzing the data, it’s important to consider its source. The SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) charted data shown here is grounded in state and federal loan activity—essentially, what is being financed by Mexican banks. This gives valuable insight into the domestic market. In contrast, AMPI and Flex MLS data reflect a very different segment of the market: largely cash-based purchases by U.S.and Canadian expats. Because most land and commercial property transactions are handled outside the MLS system, relying solely on Flex MLS reports gives an incomplete picture. A full understanding requires integrating public loanbased data (like SHF) with privatemarket trends and on-the-grund in-

sight from local brokers.

Another key consideration for land buyers—especially foreigners—is the legal status of the land itself. In Mexico, Ejido land refers to communal land granted to farming communities. These properties cannot be sold to non-members of the Ejido community, and certainly not to foreigners, unless they’ve undergone a forvmal privatization process (regularización). Attempting to purchase Ejido land without proper conversion to private property (propiedad privada) can result in severe legal and financial complications. Title cannot be transferred legally in these cases, and banks won’t finance such deals.

Even if a sale appears to proceed informally, the buyer may later find they have no legal claim to the land.

While it may not yet be a full buyer’s market, 2025 presents a favorable window for well-informed buyers seeking commercial or developable land in Puerto Vallarta.

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D I R E C TO R I O

Real Estate Newspaper Monthly Publication Complimentary Issue Number 407

55-256-58917 sales@propertyjournal.com.mx DESIGNER

PUBLISHER

Ana María Platas

VENTAS / SALES

Camila Acuña

Rodolfo Preciado

anamaria@propertyjournal.com.mx

OFFICE Puerto Vallarta, Jalisco • TEL. (322) 224 9258 email: anamaplatas@gmail.com PRINT RUN 10,000 copies Titulo de registro de marca 754392.

Toda la información publicada en los anuncios es responsabilidad de los anunciantes. www.propertyjournal.com.mx info@propertyjournal.com.mx

32 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 Bucerías: Crecimiento Inteligente en un Mercado con Alto Potencial

Bucerías se está consolidando como una de las zonas más estratégicas para inversión en terrenos y propiedades comerciales en la Riviera Nayarit. Aunque el lado de la playa sigue siendo popular, el mayor potencial está del lado este de la carretera 200, donde los terrenos siguen subvaluados a pesar de estar cerca de hospitales privados, supermercados y farmacias —ideal para jubilados y residentes a largo plazo.

A diferencia de zonas congestionadas de Puerto Vallarta, Bucerías ofrece un desarrollo más equilibrado. Tiene mejor infraestructura, está a solo 15 minutos del aeropuerto y a 30 minutos del centro de Vallarta. Con su playa caminable y ambiente relajado, es atractivo para desarrolladores que buscan construir residencias, hoteles boutique o comunidades para adultos mayores.

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Growth

Los datos recientes respaldan esta tendencia: aún hay grandes extensiones disponibles a precios accesibles por metro cuadrado, en contraste con las zonas de PV donde el exceso de verticalidad está saturando servicios básicos.

Jalisco Sur: Nueva Frontera para Desarrollo y Comercialización Más allá de Mismaloya, Quimixto y Chimo, la carretera 200 lleva al pueblo de El Tuito, en Cabo

Inventory is high, pricing is adjusting, and many long-time property owners—often aging developers— are eager to cash in rather than pass down their holdings. For buyers who understand the nuances of land classification, data sources, and title risk, there is a clear opportunity to capitalize on the next wave of commercial and mixed-use expansion beyond the city core.

Nuevo Vallarta & Beyond: Raw Land, Luxury Villas, and Boutique Hotel

Nuevo Vallarta continues to attract high-end investors focused on acquiring raw land and developing large-scale villas or boutique-style hospitality projects. With its wide beaches, golf courses, and navigable canals, the area is ideal for commercial villa rentals—often marketed as multi-million dollar Airbnb estates or private retreat spaces. These properties offer high occupancy potential and cater to luxury-seeking groups, weddings, and experiential travelers.

Similarly, the growing demand for boutique hotel experiences is shaping development strategies in Bucerías and further south near El Tuito in Cabo Corrientes. Investors are purchasing expansive lots to create nature-integrated, lowdensity hospitality concepts that capitalize on Mexico’s wellness and eco-tourism appeal. Whether it’s a jungle hideaway near El Tuito or a beachfront mini-resort in Bucerías, these boutique properties are gaining value and commanding premium nightly rates,

driving both land prices and the appeal of commercial-use villas throughout the region.

There is also a rising opportunity to convert existing commercial properties—such as boutique hotels or gated villa communities— into independent or assisted living facilities for retiring baby boomers. The demand for aging-in-place solutions is increasing, especially for walkable, flat-land properties wih multiple standalone units.

These layouts are ideal for healthfocused senior living environments that balance privacy with community, wellness, and accessibility. Investors targeting this demographic are finding strong potential in repurposing existing structures for long-term, stable income streams in a sector that’s just beginning to take root in the Banderas Bay region.

Bucerías: Smart Growth in a High-Potential Market Bucerías is quickly becoming one of the most strategic zones for land and commercial property investment along the Riviera Nayarit. While the beachside of Highway 200 remains popular, it’s CONTINUES PAGE 34

34 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 Corrientes. Esta zona alberga montañas, ranchos artesanales y gran diversidad de aves, y se perfila como refugio para turistas ecológicos que buscan experiencias auténticas.

Retiros de yoga, hoteles rústicos y ranchos turísticos comienzan a multiplicarse, ofreciendo alternativas a las playas saturadas. Más allá, complejos como St. Regis y Four Seasons en Punta Mita reflejan una creciente confianza inversionista en el corredor sur de Jalisco, sobre todo para proyectos wellness, sustentables y de bajo impacto.

Lo más destacado del mercado de Cabo Corrientes: • Precios accesibles: $6,100 MXN (~$360 USD) por m² • Variedad de tamaños: Desde lotes pequeños hasta propiedades de 148,212 m² frente al mar por $995,000 USD • Ubicación estratégica: A 90 minutos de Puerto Vallarta, con servicios clave cercanos • Oportunidades de desarrollo: Ideal para proyectos ecológicos y sostenibles

Panorama Regional de Terreno: Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías y Cabo Corrientes En cinco años, el mercado de terrenos en Bahía de Banderas se ha vuelto complejo, pero lleno de oportunidades. Hoy, zonas subdesarrolladas como Bucerías y las afueras de PV se perfilan como puntos estratégicos. A medida que la infraestructura en Vallarta se ve limitada, inversores informados miran hacia Bucerías, Nuevo Vallarta y Cabo Corrientes por sus precios más bajos y gran potencial de desarrollo.

Ya sea para adquirir terrenos, villas productivas o propiedades de hospitalidad, las condiciones actuales favorecen a quienes saben dónde buscar y cómo navegar el marco legal y normativo.

En Shoreline Realty Group, nos especializamos en identificar oportunidades fuera de mercado, verificar títulos y estructurar inversiones con visión de largo plazo. No solo compres terreno: compra con inteligencia.

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the eastern side of the highway— just minutes from the ocean— that holds some of the most undervalued, high-potential land in the region. Despite its proximity to modern amenities like private hospitals, grocery stores, and pharmacies (critical for retirees and long-term residents),

this area remains priced far below equivalent zones in Puerto Vallarta.

Unlike congested areas of downtown PV, Bucerías offers a more balanced development opportunity. Infrastructure is less strained, the town is only 15 minutes from the Puerto Val-

larta airport, and access to central PV is just a short 30-minute drive. Add to that a long, walkable beach and a laid-back vibe, and it’s easy to see why this area is drawing serious interest from developers aiming to build residential enclaves, boutique hotels, or assisted living commu-

nities.

Recent metrics support the shift: with significant tracts of unsold land east of the 200, pricing per square meter remains favorable—especially for those buying now before the next wave of growth hits.

This is particularly appealCONTINUES PAGE 36

36 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407

ing in contrast to the small-lot, overbuilt zones in PV where high-rises are taxing basic services like water and sewage.

In Bucerías, developers have space to create thoughtfully planned, mid-density projects that serve both the expat and domestic markets—without the red tape and inflated costs that come with over-impacted urban cores.

Southern Jalisco: An Emerging Area for Development & Commercialization Most investors and realtors know the immediate southern portion of the Bay of Banderas, including Mismaloya, Quimixto, and Chimo. However, keep driving down the 200 highway and you’ll hit the town of El Tuito, nestled into the jungle in the area known as Cabo Corrientes. This destination and eco-friendly area is home to lush mountain ranges, artisanal ranch communities, and a wide variety of native bird species—making it a growing haven for nature lovers and eco-tourists.

The region draws visitors seeking an authentic and quieter Mexican experience, far from the hustle of Puerto Vallarta’s hotel zone.

Rustic ranches, boutique hotels, yoga retreats, and hiking tours are beginning to pop up in the area, as travelers look for alternatives to crowded beaches.

Just beyond, the coastline opens to emerging luxury with five-star resorts like the St. Regis and Four Seasons anchoring the nearby coastline of Punta Mita and beyond. These resorts signal strong investor confidence in the broader southern Jalisco corridor, especially for wellness resorts, low-impact developments, and commercial centers supporting tourism in Cabo Corrientes and Costalegre. With improved roads and ongoing investment interest, this once-remote region is rapidly becoming the next frontier for thoughtful, eco-luxury development.

Cabo Corrients Market Highlights: • Affordable Land Prices: The

median price per square meter for land in Cabo Corrientes is approximately $6,100 MXN (~$360 USD), making it one of the most cost-effective areas in the region.

• Diverse Property Sizes: Listings range from small plots to expansive tracts, such as a 148,212 m² beachfront property priced at $995,000 USD, suitable for largescale developments.

• Strategic Location: Proximity to Puerto Vallarta (approximately 90 minutes by car) and the presence of essential amenities like medical facilities and grocery stores enhance its appeal, especially for retirees and long-term residents.

• Development Opportunities: The area's natural beauty and relatively undeveloped landscape offer opportunities for sustainable and eco-friendly projects, aligning with current market trends.

Regional Land Market

Snapshot: Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías & Cabo Corrientes

Over the past five years, the commercial and raw land market across the Bay has evolved into a complex—but opportunity-rich—landscape. Current metrics suggest a shift in favor of strategic buyers, especially in underdeveloped areas like Bucerías and the outer zones of Puerto Vallarta.

As Puerto Vallarta’s core zones become increasingly saturated and infrastructure strains under rapid growth, savvy investors are shifting their gaze

to Bucerías, Nuevo Vallarta, and Cabo Corrientes—areas rich with land, lower price-persquare-meter, and untapped development potential.

Whether you're seeking raw parcels, income-producing villas, or boutique hospitality assets, the current market conditions offer real leverage—especially if you understand where to look and how to navigate title and zoning complexities.

At Shoreline Realty Group, we specialize in sourcing off-market deals, vetting land titles, and structuring investments that make sense for long-term ROI. Don’t just buy land—buy smart.

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Bucerías, Nayarit

Life Bucerías Unidad #514 / 1

Agent: Mónica Díaz-Morlet monica@domusvallarta.com 54.40 m2 / 585.34 ft²

$319,900 USD

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REAL ESTATE

El Jardín Botánico de Puerto Vallarta: Un Legado Verde y un Remanso de Paz

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uerto Vallarta es famosa por sus playas, pero a 24 kilómetros al sur, cerca de la pintoresca población de Las Juntas y Los Veranos en la carretera a El Tuito, el Jardín Botánico de Puerto Vallarta ofrece un santuario de biodiversidad y serenidad. Más que una atracción, es un pilar de conservación y educación, y un escape perfecto para el alma.

La Visión de un Soñador: Robert Price La historia del jardín comienza con Robert Price. Este entusiasta botánico, preocupado por la deforestación local, soñó con un espacio para proteger y exhibir la rica flora de la Sierra Madre Occidental. En 2004, tras años de arduo trabajo y dedicación personal, Price y un grupo de colaboradores fundaron oficialmente el Jardín Botánico. Su visión y esfuerzo sentaron las bases de lo que hoy es un referente.

Un Modelo Multifacético: Conservación, Investigación y Educación El Jardín Botánico opera como una asociación civil sin fines de lucro. Su trabajo se centra en: • Conservación: Alberga una vasta colección de plantas nativas de México, incluyendo una de las mayores colecciones de orquídeas del país, agaves y bromelias. Trabaja activamente en la protección de especies en peligro.

• Investigación: Colabora con instituciones académicas para estudiar la flora regional, contribuyendo al conocimiento científico y a estrategias de conservación.

• Educación Ambiental: Es un “aula viva” que ofrece progra-

mas y talleres para todas las edades, fomentando la conciencia y el aprecio por la naturaleza.

Su operación se financia con las entradas, membresías y donaciones, y es posible gracias a un dedicado equipo y voluntarios.

Un Oasis para el Alma: Relajación y Conexión con la Naturaleza Más allá de su rol botánico, el jardín es un remanso de tranquilidad. Sus senderos invitan a la calma, ofreciendo espacios ideales para descansar, leer un buen libro o simplemente contemplar la exuberante naturaleza. La paz que se respira entre sus árboles y flores es palpable.

Además, el jardín tiene un acceso privilegiado al Río Los Horcones, donde los visitantes pueden sumergirse en sus refrescantes aguas y disfrutar de un nivel de relajación total, rodeados por el sonido de la corriente y la selva. Es la fusión perfecta entre la educación ambiental y el bienestar personal.

Impacto Local: Más Allá de las Plantas La contribución del jardín a la

región es significativa: • Turismo Sostenible: Atrae un turismo consciente de la naturaleza, diversificando la oferta de Vallarta.

• Empleo: Genera puestos de trabajo directos e indirectos para la comunidad local.

• Conciencia Ambiental: Eleva la importancia de la conservación en la población de Vallarta.

• Identidad Regional: Refuerza el orgullo por el patrimonio natural de Jalisco.

Flora y Cultura: Un Legado Vivo En México, las plantas son intrínsecas a la cultura: medicina, gastronomía, artesanía y festividades. El Jardín Botánico celebra esta conexión. Al recorrerlo, se aprecian las orquídeas veneradas, los agaves sagrados del tequila, y plantas medicinales que conectan con el conocimiento ancestral.

No es solo una colección de especies; es una narración viva de la interdependencia entre la naturaleza y la civilización. El jardín nos recuerda la importancia de preservar este conocimiento y la biodiversidad que lo sustenta.

Desde la visión de Robert Price, el Jardín Botánico de Puerto VallarCONTINUA PÁGINA 40

The Puerto Vallarta Botanical Garden: A Green Legacy and Peaceful Sanctuary

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uerto Vallarta is famous for its beaches, but just 24 kilometers south, near the picturesque town of Las Juntas and Los Veranos on the road to El Tuito, the Puerto Vallarta Botanical Garden offers a sanctuary of biodiversity and serenity. More than just a tourist attraction, it’s a pillar of conservation and education — and a perfect escape for the soul.

The Vision of a Dreamer: Robert Price The garden’s story begins with Robert Price, a passionate botanist concerned about local deforestation. He dreamed of creating a space to protect and showcase the rich flora of the Sierra Madre Occidental. In 2004, after years of hard work and personal dedication, Price

and a group of collaborators officially founded the Botanical Garden. His vision and effort laid the foundation for what has become a regional landmark.

A Multifaceted Model: Conservation, Research, and Education The Botanical Garden operates as a nonprofit civil association. Its mission centers on: • Conservation: Home to a vast collection of native Mexican plants, including one of the country’s largest orchid collections, along with agaves and bromeliads. It actively works to protect endangered species.

• Research: Collaborates with academic institutions to study regional flora, contributing to scientific knowledge and conservation strategies.

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40 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 • Environmental Education: A “living classroom” offering programs and workshops for all ages to foster awareness and appreciation of nature.

The garden is funded through entrance fees, memberships, and donations, and is powered by a dedicated team and volunteers.

A Sanctuary for the Soul: Relaxation and Connection with Nature

ta ha florecido hasta convertirse en una institución de renombre internacional. Es un testimonio de que la pasión y la colaboración pueden proteger y celebrar la belleza natural. Visitar el jardín no es solo un paseo; es una inmersión en un legado vivo, un apoyo a la conservación y una oportunidad para reconectar con la asombrosa riqueza de la flora mexicana, mientras encuentras un espacio de inigualable paz y renovación. Es un edén escondido que sigue floreciendo para Puerto Vallarta y para el mundo.

Información Práctica para tu Visita: Horario: Abril a Noviembre: Abierto 6 días a la semana (cerrado los lunes).

Diciembre a Marzo: Abierto los 7 días de la semana.

Horario General: De 9:00 a.m. a 6:00 p.m.

Admisión General: $300 Pesos por persona (a partir de 10 años). $150 Pesos por persona (niños entre 5 y 10 años).

Para más detalles, puedes visitar su sitio web oficial: vbgardens.org

Beyond its botanical mission, the garden is a place of peace.

Its walking trails invite visitors to slow down, rest, read a book, or simply take in the lush surroundings. The tranquility among its trees and flowers is palpable.

The garden also offers privileged access to the Los Horcones River, where guests can take a refreshing dip and enjoy total relaxation, surrounded by the sounds of flowing water and jungle life.

It’s a perfect blend of environmental education and personal well-being.

Local Impact: Beyond the Plants The garden’s contribution to the region is significant: • Sustainable Tourism: Attracts environmentally conscious travelers, diversifying Vallarta’s offerings.

• Employment: Generates both direct and indirect jobs for the local community.

• Environmental Awareness: Raises the importance of conservation among Vallarta residents.

• Regional Identity: Strengthens pride in Jalisco’s natural heritage.

Flora and Culture: A Living Legacy In Mexico, plants are deeply woven into culture — from medicine and cuisine to crafts and celebrations.

The Botanical Garden celebrates this connection. As you walk through, you’ll encounter revered orchids, sacred tequila agaves, and medicinal

plants tied to ancestral knowledge.

It’s more than a collection of species; it’s a living narrative of the interdependence between nature and civilization. The garden reminds us of the importance of preserving both this knowledge and the biodiversity that supports it.

Thanks to Robert Price’s vision, the Puerto Vallarta Botanical Garden has flourished into an internationally recognized institution. It stands as a testament to how passion and collaboration can protect and celebrate natural beauty. Visiting the garden is not just a stroll — it’s a journey into a living legacy, a contribution to conservation, and an opportunity to reconnect with the astonishing richness of Mexican flora, while finding a space for unmatched peace and renewal.

It’s a hidden Eden that continues to bloom — for Puerto Vallarta and for the world.

Practical Information for Your Visit: Opening Hours: April to November: Open 6 days a week (closed Mondays) December to March: Open 7 days a week General Hours: 9:00 a.m. to 6:00 p.m.

Admission: $300 MXN per person (ages 10 and up) $150 MXN per child (ages 5 to 10) For more details, visit their official website: vbgardens.org

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HOME SOLUTIONS Por qué debería invertir en un sofá cama de calidad Why You Should Invest in a Quality Sofa Bed

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er propietario de un condominio en la Bahía de Banderas es tanto una inversión en su estilo de vida como una decisión inmobiliaria estratégica. Ya sea que su propiedad sea una escapada personal, un alquiler vacacional o ambos, maximizar la funcionalidad de cada metro cuadrado es esencial, especialmente cuando paga cuotas de condominio según el tamaño de su casa. Uno de los muebles más inteligentes y versátiles que un propietario de condominio puede comprar es un sofá cama de alta calidad. Los sofás cama de hoy ya no son los incómodos y toscos muebles del pasado. Al elegir el modelo adecuado, fabricado con materiales modernos y un diseño experto, no solo obtendrá un sofá elegante, sino también un eficiente espacio adicional para dormir.

Si alquila su condominio, ya sea a corto o largo plazo, ofrecer alojamiento adicional puede aumentar significativamente sus ingresos potenciales por alquiler.

En destinos turísticos populares como Puerto Vallarta, las familias o grupos de amigos suelen viajar juntos. Un condominio con capacidad para cuatro personas en lugar de dos se vuelve mucho más atractivo, especialmente en plataformas como Airbnb o Booking. com. Añadir un sofá cama a la sala ofrece a los inquilinos la flexibilidad que buscan sin sacrificar la comodidad ni el estilo. Más espacio para dormir implica tarifas nocturnas más altas y mayor ocupación, especialmente en temporada alta.

Incluso si no renta su unidad, ser propietario de un condominio en Puerto Vallarta significa que probablemente recibirá visitas de familiares o amigos. Con un sofá cama bien hecho, no tendrá que preocuparse por dónde dormirá cada uno. Puede recibir a sus in-

vitados con tranquilidad, sabiendo que tendrán un lugar cómodo para descansar. Y cuando se vayan, el sofá cama se pliega fácilmente, devolviendo la habitación a su función habitual sin ocupar espacio adicional.

Los condominios en Puerto Vallarta vienen en todos los tama-

Owning a condo in the Bay of Banderas is both a lifestyle investment and a strategic real estate decision. Whether your property is a personal getaway, a vacation rental, or both, maximizing the functionality of every square meter is essential—especially when you’re paying condo fees based CONTINUA PÁGINA 44

on your home’s size. One of the smartest, most versatile pieces of furniture a condo owner can purchase is a high-quality sofa bed.

Today’s sofa beds are not the uncomfortable, clunky pieces of the past. When you choose the right model, built with modern materials and expert design, you’ll not

only gain a stylish couch but also an efficient extra sleeping area.

If you rent out your condo— either short- or long-term—offering additional sleeping accommodations can significantly boost your rental income potential.

In popular tourist destinations like Puerto Vallarta, families or groups of friends often travel together. A condo that comfortably sleeps four instead of two becomes far more appealing, especially on platforms like Airbnb or Booking.com. Adding a sofa bed in the living room gives renters the flexibility they want without compromising on comfort or style. More sleeping space means higher nightly rates and increased occupancy, particularly during high season.

Even if you don’t rent out your unit, owning a condo in Puerto Vallarta means you’ll likely have family or friends eager to visit.

With a well-made sofa bed, you don’t have to worry about where everyone will sleep. You can welcome guests with confidence, CONTINUES PAGE 44

44 | JUNIO / JUNE 2025 | No. 407 ños, pero el uso eficiente del espacio es una prioridad para todos, especialmente con las cuotas de mantenimiento vinculadas a los metros cuadrados. Un sofá cama ofrece una solución dos en uno: un asiento cómodo durante el día y una cama acogedora por la noche. En lugar de dedicar una habitación aparte como dormitorio de invitados (o invertir en una cama voluminosa que ocupa demasiado espacio), un sofá cama te ayuda a aprovechar al máximo cada metro cuadrado de tu apartamento.

En los apartamentos compactos, cada elemento debe tener su lugar. Con un sofá cama elegante y funcional, tu sala de estar se mantiene despejada y, al mismo tiempo, cumple múltiples funciones. Eso es diseño inteligente e inversión inteligente.

Mucha gente todavía asocia los sofás cama con cojines rígidos, muelles hundidos y noches de insomnio. Puede que esto fuera cierto hace décadas, pero ya no. Los sofás cama de alta calidad ahora utilizan espuma viscoelástica de alta resiliencia, que se adapta a los contornos del cuerpo y proporciona un soporte superior.

En lugar de las antiguas barras de metal y muelles chirriantes, los modelos modernos utilizan correas de soporte, creando una superficie para dormir que rivaliza con la comodidad de los colchones tradicionales.

Al comprar un sofá cama, el material es aún más importante. El clima tropical y húmedo de la ciudad puede deteriorar rápidamente los muebles de baja calidad. Por eso es fundamental

elegir un sofá cama con componentes de aluminio y mecanismos con recubrimiento en polvo.

El aluminio resiste la corrosión y el recubrimiento en polvo ofrece una capa adicional de protección contra la oxidación, especialmente crucial para muebles expuestos al aire salado y la humedad. Invertir en los materiales adecuados significa que su sofá cama durará más, funcionará sin problemas y conservará su excelente apariencia durante años.

Para los propietarios de condominios que buscan lo mejor en comodidad, durabilidad y diseño, Palliser es el fabricante líder en México. Esta confiable marca canadiense opera una importante

planta de fabricación en Saltillo, México, y lleva más de 75 años en el mercado. Su longevidad refleja su compromiso con la calidad, la innovación y la satisfacción del cliente.

Los sofás cama Palliser están fabricados con materiales y técnicas de fabricación de vanguardia. Sus marcos son de madera dura secada al horno y madera de ingeniería para una estabilidad duradera, y cuentan con superficies de descanso sin barras, espuma de alta resiliencia y herrajes resistentes a la oxidación diseñados para climas húmedos como Puerto Vallarta. Palliser también ofrece uno de los

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knowing they’ll have a comfortable place to rest. And when they leave, the sofa bed folds away seamlessly, returning the room to its regular function without taking up any additional space.

Puerto Vallarta condos come in all sizes, but efficient use of space is a priority for everyone— especially with condo maintenance fees tied to square meters. A sofa bed provides a two-in-one solution: comfortable seating during the day and a cozy bed at night. Instead of dedicating a separate room as a guest bedroom (or investing in a bulky bed that eats up floor space), a sofa bed helps you get more value out of every square meter of your condo.

In compact condos, every item must earn its place. With a stylish and functional sofa bed, your living room remains uncluttered while still serving multiple purposes. That’s smart design and smart investment.

Many people still associate sofa beds with stiff cushions, sagging springs, and sleepless nights.

That may have been true decades ago—but not anymore. Highquality sofa beds now use highresiliency memory foam, which adapts to body contours and provides superior support. Instead of the old metal bars and squeaky springs, modern models use supportive webbing, creating a sleeping surface that rivals traditional mattresses in comfort.

When shopping for a sofa bed, material matters even more. The city’s tropical, humid climate can quickly degrade low-quality furniture. That’s why it’s essential to choose a sofa bed with allaluminum components and powder-coated mechanics. Aluminum resists corrosion, and powder coating offers an extra layer of protection against rust—especially crucial for furniture exposed to salty air and humidity. Investing in the right materials means your sofa bed will last longer, function smoothly, and continue to look great for years.

For condo owners seeking the CONTINUES PAGE 46

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programas de garantía más confiables de la industria, lo que garantiza la tranquilidad de los propietarios. Su dedicación a la artesanía y al control de calidad significa que usted recibirá un mueble tan duradero como hermoso.

El mejor lugar para que los propietarios de condominios compren un sofá cama Palliser es a través de Solutions México, el proveedor líder de muebles para expatriados y propietarios de viviendas en toda la región. Solutions México comprende las necesidades únicas de la vida en condominios y se especializa en muebles de alta calidad resistentes a la humedad, perfectos para entornos costeros.

Con una amplia selección de sofás cama Palliser y consultores expertos que hablan inglés y español, Solutions México ofrece una experiencia de compra sin estrés. Ofrecen entrega, instalación e incluso soporte de diseño, asegurando que su nuevo sofá cama se adapte perfectamente al estilo y espacio de su condominio.

Puede visitar su sala de exhibición o comprar en línea para explorar modelos, telas y configuraciones a la medida de sus necesidades. Su equipo puede guiarlo en el proceso, ya sea que esté amueblando una propiedad vacacional o renovando su hogar.

Añada valor a su condominio, ofrezca una hospitalidad extra a sus invitados y aprove-

che al máximo cada metro cuadrado con un sofá cama de alta calidad. Es una decisión que se adapta a su estilo de vida y a su rentabilidad.

Sobre la autora: Sheryl Novak es propietaria de SOLutions México – La Mueblería y es conocida como “la experta en muebles en México”. Sabe dónde encontrar muebles cómodos, de buena calidad y a precios razonables en México. Ayuda a los compradores a encontrar muebles y decoración que se ajusten a su presupuesto y tiene los mejores contactos para todo lo que necesite relacionado con el hogar. Visítela en sus sucursales en Constitución 363A, justo al lado de Basilio Badillo en el Viejo Vallarta, o en Héroes de Nacozari 126 en Bucerías. O contáctela a ella y a su equipo en línea en www.solutionsmexico. com.

best in comfort, durability, and design, Palliser is the top manufacturer in Mexico. This trusted Canadian-founded brand operates a major manufacturing facility in Saltillo, Mexico, and has been in business for over 75 years. Their longevity speaks to their commitment to quality, innovation, and customer satisfaction.

Palliser sofa beds are made with state-of-the-art materials and manufacturing techniques.

Their frames are kiln-dried hardwood and engineered wood for long-term stability, and their sofa beds feature no-bar sleep surfaces, high-resiliency foam, and rust-resistant hardware designed for humid climates like Puerto Vallarta.

Palliser also offers one of the most reliable warranty programs in the industry, ensuring peace of mind for homeowners. Their dedication to craftsmanship and quality control means that you’re get-

ting a piece of furniture that’s as durable as it is beautiful.

The best place for condo owners to purchase a Palliser sofa bed is through Solutions Mexico, the leading furniture provider for expats and property owners across the region. Solutions Mexico understands the unique needs of condo living and specializes in high-quality, moisture-resistant furniture perfect for coastal environments.

With a wide selection of Palliser sofa beds and expert consultants who speak both English and Spanish, Solutions Mexico offers a stress-free buying experience. They provide delivery, setup, and even design support, ensuring that your new sofa bed fits perfectly with your condo’s style and space.

You can visit their showroom or shop online to explore models, fabrics, and configurations tailored to your needs. Their team can help guide you through the process, whether you’re furnishing a

vacation rental or updating your personal home.

Add value to your condo, provide extra hospitality for guests, and make the most out of every square meter with a high-quality sofa bed. It's a decision that makes sense for your lifestyle— and your bottom line.

About the author: Sheryl Novak is the owner of SOLutions Mexico – The Furniture Store and is known as “the maven of furniture in Mexico.” She knows where to find comfortable, well-made, and reasonably priced furniture in Mexico. She helps buyers find furniture and décor that fits their budget and has the best contacts for anything you need home related. Stop in at her retail locations at 363A Constitucion, just off Basilio Badillo in Old Town Vallarta or Heroes de Nacozari 126 in Bucerias. Or contact her and her team online at www.solutionsmexico.com.