30
PROPERTY KNOWLEDGE
เตร�ยมความพร อมอย างไร? กับการลงทุนในอสังหาร�มทรัพย ปจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพยนั้นถือวาเปนการลงทุนที่นาสนใจสำหรับนักลงทุนหลายๆคน และมักจะมีคำถามยอดฮิต สำหรับผูที่ไมเคยลงทุนและสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย
"เริ่มอยางไรดี" เราจึงมาดูปจจัยเบื้องตนสำหรับการเริ่มลงทุนในอสังหาฯ 1. เงินออม
เนือ่ งจากการลงทุนในอสังหาฯนัน้ โดยสวนใหญตอ งอาศัยวงเงินสินเชือ่ จากสถาบันการเงิน ทำใหเปนการลงทุนในลักษณะ Leverage อยางไรก็ตามเราอาจจำเปนตองมีเงินทุนบางสวนในการลงทุนโดยการวางเงินดาวน (นอกเสียจากวาไดรบั วงเงินสินเชือ่ มากกวา 100%) ดังนัน้ เราควรเก็บสะสมเงินออมไวเพือ่ ใชในการลงทุนอยางนอย 10-15% ของมูลคาอสังหาฯ
2. สรางเครดิตใหกับตัวเองและมีวินัยทางการเงิน
ประวัตทิ างการเงินนับวามีปจ จัยสำคัญอยางยิง่ ในการไดรบั การอนุมตั วิ งเงินสินเชือ่ จากสถาบันการเงิน สถานะในการชำระวงเงินบัตร เครดิต คางวดรถยนต รถจักรยานต ซึง่ เปนขอมูลทีส่ ามารถตรวจสอบไดจากเครดิตบูโรหรือบริษทั เครดิตขอมูลแหงชาติ โดยบางครัง้ ผูท ไ่ี มมี บัตรเครดิต ภาระหนีส้ นิ ใดๆเลยและประวัตขิ อ มูลทางการเงินในเครดิตบูโรก็อาจจะไดรบั การอนุมตั สิ นิ เชือ่ ไดยากกวาบุคคลทีม่ ปี ระวัติ ทางการเงิน อยางไรก็ตามแมวา เราจะมีประวัตทิ างการเงิน จากการใชบตั รเครดิต หรือ สินเชือ่ รถแลวนัน้ เราก็จำเปนตองรักษาสภาพ การชำระเงินคืนสินเชือ่ ดังกลาว อยางมีวนิ ยั เพือ่ ไมใหมปี ระวัตใิ นการชำระเงินลาชา ซึง่ ขอมูลทัง้ หมดจะถูกบันทึกในเครดิตบูโร ซึง่ ไม เปนผลดีตอ การอนุมตั สิ ินเชื่ออยางแนนอน
3. เริ่มลงทุนในอสังหาฯที่มีมูลคาไมสูงมาก
การลงทุนทุกประเภทจำเปนตองอาศัยการศึกษา คนควา เพือ่ เก็บเกีย่ วประสบการณ ในการพัฒนาแนวทางการลงทุน ดังนัน้ การ ลงทุนในมูลคาที่ไมสูงมากนัก จะทำใหเราสามารถเริ่มตนลงทุนไดงายจากเงินลงทุนที่ไมมาก และหากการลงทุนไมเปนไปตามแผน ทีว่ างไวกจ็ ะทำใหเกิดความเสียหายไมมาก และสามารถนำประสบการณทไ่ี ด กลับมาเพือ่ พัฒนาในการลงทุนอสังหาฯครัง้ ตอไปใหดขี น้ึ
4. คนควาและศึกษาหาขอมูล
การศึกษาขอมูลและการสำรวจตลาดเพือ่ เก็บขอมูลใหมากทีส่ ดุ จะสามารถชวยลดความเสีย่ งในการลงทุนไดเปนอยางดี โดยหาก มีขอ มูลเชิงสถิตแิ นวโนมราคาซือ้ ขาย ราคาปลอยเชา วามีแนวโนมการปรับตัวเพิม่ ขึน้ หรือลดลงอยางไรในทำเลบริเวณอสังหาฯ เปาหมาย เพือ่ นำมาประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนวานาสนใจสำหรับลงทุนหรือไม นอกจากแนวโนมและทิศทางราคาแลวนัน้ เราควรศึกษา ขอมูลปจจัยทีส่ ง ผลตอการปรับตัวของราคาดวย อาทิเชน การปรับตัวกอนและหลังการสรางรถไฟฟา การปรับตัวกอนและหลังการเปด ใชบริการรถไฟฟา การปรับตัวกอนและหลังการตัดถนนใหม การเปดหนวยงานราชการ การปดตัวของโรงงานอุตสาหกรรม เปนตน
5. ประเมินความเสี่ยงของตัวนักลงทุน
สุดทายนักลงทุนตองประเมินความเสีย่ ง โดยการวางแนวทางไวหลายๆรูปแบบ เชน รูปแบบทีด่ ท่ี ส่ี ดุ ทีค่ าดวาจะไดรบั จากการลงทุน รูปแบบที่คาดวาจะไมไดเปนไปตามแผนการลงทุนบางสวนแตยังคงสามารถรับผลตอบแทนที่ลดต่ำลงมาไดบางและรูปแบบสุดทาย ที่หากการลงทุนไมไดเปนไปตามแผนที่วางไวแลวจำเปนตองยกเลิกการลงทุนดังกลาว เราจะกำหนดมูลคาความเสียหายไวเพียงใด เพือ่ หยุดความเสียหาย อาทิเชน หากปลอยเชาไมไดภายในกีเ่ ดือน ตองปรับตัวอยางไร ลดราคา? หากไมสามารถขายไดตามทีว่ างแผน ตองลดราคาอยางไร หรือ ยอมขายขาดทุนไหม? เปนตน 30