Zuyderzee wonen Brochure

Ik word gelukkig van Hollandse luchten en schuimkoppen op het water de hectiek van de dag glijdt hier onmiddellijk van me af een gloednieuw huis op een unieke plek

wat een uitzicht!

schitterende eengezinswoningen en riante havenwoningen

2

In houd Zuyderzee Wonen biedt in vele opzichten het beste van twee werelden. Lees maar!

4 HOT spots 6 Locatie & Situatie 10 Zuyderzee Rijwoningen 12 Zuyderzee Havenwoningen 28 Horeca 38 Keuken & badkamer 40 Goed om te weten 42 Afwerkstaat 44 Materiaalstaat 45 Colofon 47

Is dit waar u van droomt?

28

Het ultieme thuisgevoel ervaart u in Zuyderzee

3

Is dit waar u van

droomt?

Een rustige woonomgeving, veel ruimte, een mooi

zeker omdat aan de waterkant een natuurontwikkeling

uitzicht over het water en frisse lucht. En zou het niet

plaatsvindt waar flora en fauna hun eigen plekje vinden.

fantastisch zijn als dit alles compleet wordt gemaakt door de gezelligheid, winkels en voorzieningen om de

Spakenburg is een leuk bruisend dorp

hoek? Het kan in Spakenburg, Zuyderzee om precies te

Het rijke vissersverleden van Spakenburg is nog overal

zijn. Zuyderzee Wonen biedt in vele opzichten het

voelbaar. Gelukkig maar. Het geeft het dorp karakter

beste van twee werelden. Echt!

en sfeer. Leuk ook dat er vaak wat te doen is. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De Spakenburgse

Wat een toplocatie!

Dagen zijn erg populair onder de inwoners van

Zuyderzee wordt gebouwd tussen de oude dorpskern

Spakenburg en omgeving. Overal zie je mensen in

en het water van de Randmeren. Een schitterend nieuw-

klederdracht en kraampjes met lekkers. Ondertussen

bouwplan met een grote variatie aan woningen.

doen de verhalen over het oude Spakenburg de ronde.

Van rijwoningen en havenwoningen tot appartementen en watervilla’s. U vindt het hier allemaal. Echt voor elk wat wils.

Gezellig winkelen en uitgaan in eigen dorp Maar ook als er geen feest is, is Spakenburg leuk.

Wandelen over de boulevard

Het gezellige dorpshart heeft een winkelcentrum en twee

De realisatie van Zuyderzee Wonen staat niet op zich.

winkelstraten. In de Spuistraat en Kerkstraat vind je een

Er gebeurt nog meer en dat draagt allemaal bij aan de

heel gevarieerd winkelaanbod van grote ketens, boetiekjes

kwaliteit van heerlijk wonen bij het water. Wat er precies

en speciaalzaken. En op zaterdag, dan ga je natuurlijk

gebeurt? Er is een nieuwe jachthaven en de haventoegang

naar de markt voor vers fruit, de lekkerste vis en mooie

is verbreed. Ook wordt er aan de oostzijde een nieuwe

groenten. Wie uit wil om te eten, een drankje te drinken of

ontsluitingsweg aangelegd. Verder wordt er een boulevard

om te dansen hoeft het dorp niet te verlaten. Het aanbod

aangelegd tussen de haven en de omliggende woningen.

is goed en divers. Kijk maar eens bij de hotspots.

Echt een lekkere plek voor een avondwandeling,

4

5

HOT spots 6

Cultuur snuiven en de historie proeven van Spakenburg?

boot af voor een familiedag of een feest met vrienden.

Begin hier. In het Museum Spakenburg

Zonder vis geen Spakenburg. Letterlijk. Dus waar eet je de

1.

En achteraf,

dan geniet je van Spakenburgse lekkernijen in het café.

lekkerste vis

4?

Hier natuurlijk. Vele visspeciaalzaken

en visrestaurants is het dorp rijk. Een bezoek aan de Zo lang Spakenburg bestaat, zo oud is de haven.

visrokerij in het rijksmonument is echt de moeite waard.

Oorspronkelijk bestemd als ligplaats voor de schepen van de Zuiderzeevissers. Nu is de Oude Haven

2,

ook

Water in overvloed en wie in Zuyderzee woont, heeft het

wel de Hongdehemel genoemd, in gebruik als museum-

water zelfs naast de deur of letterlijk voor de deur. De

haven. Naast de oude botterwerf tot aan de Visafslag

veerboot die ligt in de museumhaven brengt je snel over

liggen dan ook alleen historische schepen.

het Eemmeer naar De Eemhof voor een gezellig dagje uit.

Heerlijk op het water dobberen en genieten van alles

kan ook terecht in het eigen dorp bij zwembad de Duker.

wat Spakenburg en de omgeving te bieden heeft. Dat doe

Er is een 25-meterbad en in de whirlpool kun je heerlijk

je op één van de botters

bubbelen. Of laat je meevoeren door de stroomversnelling.

Maar wie lekker wil zwemmen

3

die in de haven ligt. Huur de

5

- weer of geen weer -

7

Mmmm… eten bij De Mandemaaker

6

is altijd weer een

bepaalt per dag welke vis er op tafel komt. Wel altijd even

zit je hier dus goed. Helemaal omdat het restaurant

lekker. Op vrijdag, zaterdag of zondag ben je van harte

is verkozen tot winnaar van de Publieksprijs

welkom bij het gezellige Visrestaurant De Pieterman

‘Proef Amersfoort 2014’. Reserveren aan te bevelen.

aan de Hoekstraat.

Beleef de seizoenen in De Molen van Bunschoten waar

Winkelen doe je in de Spuistraat en Kerkstraat

Brasserie De Wieken

zijstraten daarvan. Bijvoorbeeld bij de exclusieve

7

is gevestigd. Seizoensgebonden

11

10

en de

groenten en vlees vormen steevast een fraai ensemble op

kledingwinkels zoals Maggy’s Mode. Gegarandeerd de

de altijd wisselende kaart.

mooiste outfit voor dat ene feest.

Steek over met het pontje en strijk lekker neer bij de hippe

Hier gaat je sportieve hart sneller van kloppen.

Brasserie Zuiderzoet 8 . De brasserie ligt in de jachthaven

De sportieve eer van het dorp wordt hooggehouden door

‘Marina De Eemhof’. Hiervandaan kijk je prachtig uit over het

SV Spakenburg en IJsselmeervogels

Eemmeer. Lekker eten en leuk voor de kinderen. Er is een

trainen? Ted’s Fitness Centrum is sinds 1984 een begrip

kinderspeelhoek en kinderen kunnen zelf hun pizza maken.

in Bunschoten-Spakenburg.

Zin in ander zicht? Op de levendige zaterdagmarkt

Stel je houdt van varen. Dan zit je goed in Zuyderzee.

bijvoorbeeld? Kom lunchen bij Grand Café Marktzicht

9.

12 .

Liever solo

De nieuwe woningen worden namelijk gebouwd pal aan de

Overigens is het gezellige Spuiplein sowieso een leuke plek

Jachthaven van Spakenburg

om te eten en te drinken. Strijk in de zomer neer op één

vaar op een mooie dag zo het Eemmeer op.

van de terrassen en verken de diverse horeca-gelegenheden.

8

Wie zich graag laat verassen zit hier goed, want de kok

feestje. Met uitzicht over de historische haven

13 .

Meer de boot hier af en

HOT spots 8

e ud O

Haven straat

Sportvelden

t ch Bo t ch Bo

1

2

Zuiderzeehaven

3

13

Kerk ema at

e ud O Havenstraat

Oud Hav endij e Haven k

12

10

Pa wi rkee nte rt ro err ps ter lag re bo in / ten Oos tmaa t

6 9

4

Spuistra at Kerkstra at

11

Oostsingel

Spuiplein

5 7

9

Locatie situatie 8

e ud O

Haven straat

Sportvelden

t ch Bo t ch Bo

1

2

Zuiderzeehaven

3

13

Kerk emaa t

e ud O Havenstraat

O Have ude Hav ndijk en

12

10

Pa win rkee tero rte ps rrterr lag e bo in / ten Oos tmaa t

6 9

Spuistra at Kerkstraat

11

7

10

Oostsingel

Spuiplein

4

Alles op loopafstand

is waar. Dankzij de goede uitvalswegen bent u met

Zuyderzee Wonen ligt aan de Nieuwe Zuyderzeehaven.

20 minuten rijden in hartje Amersfoort, in Nijkerk of

Met het uitzicht op het Eemmeer geniet u iedere dag weer

het gezellige Hilversum.

van deze fantastische omgeving. Maar goed, terwijl de bootjes om u heen ronddobberen en de zon zo mooi

Aan groen en water geen gebrek

ondergaat, gaat het dagelijkse leven ook gewoon door.

Spakenburg is vooral een heel waterrijke omgeving.

Gelukkig heeft u hier de belangrijkste zaken binnen

Watersporters zijn hier echt helemaal op hun plek.

handbereik: een supermarkt, een zorgcentrum, een

Maar ook mensen die graag de bossen intrekken en

basisschool en allerlei winkels. Op loopafstand of enkele

over de heide struinen, komen hier aan hun trekken.

minuten met de fiets. Ideaal.

Spakenburg ligt namelijk verrassend dicht bij het prachtige, gevarieerde landschap van de Utrechtse Heuvelrug.

Rustig en centraal

U zou het kunnen fietsen. Een goed half uur doortrappen

Spakenburg ligt op een interessante positie in Nederland.

en u bent er.

Je waant je hier ver van alles vandaan, het tegendeel

11

Veel variatie Wat kiest u?

Smalle en knusse straten vormen het decor voor de eengezinswoningen van Zuyderzee. Op verschillende plekken in de wijk vindt u deze woningen die zich laten kenmerken door een prachtige en authentieke architectuur. Door de variatie in gevels en metselwerk hebben alle huizen een eigen karakter.

Eenmaal binnen is het net zo fijn. Een zee aan ruimte op de begane grond, boven drie ruime slaapkamers en een mooie badkamer. De vrij indeelbare tweede verdieping kunt u naar eigen inzicht indelen.

Waar u ook woont, het water en de jachthaven zijn heerlijk dichtbij!

12

13

Rijwoningen

Begane grond

eerste verdieping Getekend is bouwnummer: 126 Gespiegeld is bouwnummer: 131

14

Bouwnummers 126 en 131 U-vormige plattegrond Woonoppervlak ca. 136 m2 Hoekwoning Heerlijke tuingerichte woonkamer Royale woonkeuken Vrij indeelbare 2e verdieping

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

15

Rijwoningen

Begane grond

Getekend zijn de bouwnummers: 127, 129 Gespiegeld is bouwnummer: 128

16

eerste verdieping

Bouwnummers 127 - 130 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak vanaf ca. 109 m2 – 114 m2 Heerlijke tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Vrij indeelbare 2e verdieping Tussenwoning

bwnr 129

tweede verdieping

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

17

18

op-en-top

fijn wonen in een gezellig dorp

19

Rijwoningen

Begane grond

Getekend zijn de bouwnummers: 137, 139 en 142 Gespiegeld zijn de bouwnummers: 138, 140 en 141

20

eerste verdieping

Bouwnummers 137 - 142 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak ca. 118 m2 Heerlijke tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Vrij indeelbare zolder

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

21

Rijwoningen

Garage via vrije verkoop

Begane grond Getekend is bouwnummer 143, met ĂŠĂŠn garage!

Gespiegeld is bouwnummer 136, deze heeft geen garage

22

Bouwnummers 136 en 143 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak ca. 135 m2 Heerlijke tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Modern ingerichte badkamer Vrij indeelbare 2e verdieping Tuin op het zuiden

eerste verdieping

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

23

Het ultieme thuisgevoel ervaart u in Zuyderzee

24

25

Rijwoningen

Begane grond Getekend is bouwnummer 135 Bouwnummer 133 heeft de eindgevel aan de andere kant Bouwnummer 134 is een tussenwoning en heeft geen eindgevel

26

eerste verdieping

Bouwnummers 133 - 135 Individualiteit door afwisseling in gevels en metselwerk Woonoppervlak ca. 109 m2 Tuingerichte woonkamer Drie slaapkamers Heerlijke veranda op het zuiden

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

27

28

Maat

Wonen aan de haven in een huis op

Aan de bestaande haven, aan de zijde van de Kerkemaat, worden 4 hele ruime drielaagse, 2 eenlaagse en 2 tweelaagse havenwoningen (met vliering) gerealiseerd van ca. 75 - 225 m2.

De tussenwoningen met garage bieden u de keuze voor een woonprogramma op de begane grond of wonen op de eerste verdieping. Hierdoor ontstaat er op de begane grond ruimte voor een eigen kantoor, werkkamer of een atelier. Op de 1e verdieping heeft u een heerlijke veranda die uitzicht biedt op de gezellige haven van Spakenburg.

De hoekwoningen bieden een diversiteit aan woonmogelijkheden en kunnen verkocht worden als: * één zeer grote woning van maar liefst 225 m2 woonoppervlak; * benedenwoning met één of twee slaapkamer, woonoppervlak ca. 75-77m2; * bovenwoning met drie of vier slaapkamers, woonoppervlak ca. 150m2.

Ook bieden wij u de mogelijkheid om deze woning in te richten als Kangoeroewoning. Kangoeroe wonen betekent dat twee generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft zijn privéwoning. De twee woningen zijn boven elkaar geplaatst en door middel van een tussendeur of tussentrap is het mogelijk van de ene naar de andere woning te gaan. Het uitgangspunt van een Kangoeroewoning is dat u kunt zorgen voor uw gehandicapte kind of samen wilt wonen met uw ouders maar toch met uw eigen gezin in de hoofdwoning een eigen leven kunt leiden.

Indien gewenst kunnen wij samen met u invulling geven aan uw woonwensen. Op dit manier woont u straks in een huis dat volledig aansluit bij uw gezinssituatie en leefstijl.

29

Havenwoningen Bouwnummer 119 Woonoppervlak ca. 77 Royale slaapkamer Badkamer met separaat toilet

bwnr. 119

begane grond

30

Bouwnummers 119 en 119 A Direct gelegen aan de bestaande haven Woonoppervlak ca. 75 m2 – 225 m2 Mogelijkheid tot samenvoegen beide woningen Hierdoor ontstaat mogelijkheid voor eigen kantoor, atelier, of Kangoeroewoning

Bouwnummer 119 A Woonoppervlak ca. 154 m2 Woonkamer/eetkeuken op de 1e verdieping Royaal terras met uitzicht op de haven Drie slaapkamers Vliering (staat niet getekend)

begane grond

bwnr. 119 A

eerste verdieping

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

31

Havenwoningen

Begane grond

32

eerste verdieping

Bouwnummers 120 - 123 Direct gelegen aan de bestaande haven Woonoppervlak ca. 187 m2 Mogelijkheid voor eigen kantoor, atelier of kangoeroewoning Heerlijk terras met uitzicht op de haven Deze woningen hebben een vliering (staat niet getekend) Garage

tweede verdieping Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

33

Havenwoningen Bouwnummer 124 Woonoppervlak ca. 75 m2 Mogelijkheid voor twee heerlijke slaapkamers Speels ingerichte woonkamer/keuken

bwnr. 124

begane grond

34

Bouwnummers 124 en 124 A Direct gelegen aan de bestaande haven Woonoppervlak ca. 75 m2 – 225 m2 Mogelijkheid tot samenvoegen beide woningen Hierdoor ontstaat mogelijkheid voor eigen kantoor, atelier, of Kangoeroewoning Heerlijk terras met uitzicht op de haven

Bouwnummer 124 A Woonoppervlak ca. 151 m2 Woonkamer/eetkeuken op de 1e verdieping Heerlijk terras van 17 m2 Vier royale slaapkamers

bwnr. 124 A

begane grond eerste verdieping

tweede verdieping

Per bouwnummer kunnen gevels en maatvoering afwijken. Bekijk hiervoor de verkooptekeningen.

35

Deze unieke woon­er­varing is voor slechts 15 kopers weggelegd!

D

De gemakken van het dorpshart om de hoek, gecombineerd met de vrijheid van wonen op het Eemmeer. Deze volstrekt unieke woonervaring is weggelegd voor de toekomstige bewoners van de watervilla’s die een plek krijgen in maritiem Zuyderzee in Spakenburg. Uniek en passend bij het karakter van de locatie.

• Fantastische ligging in de Nieuwe jachthaven met uitzicht op het Eemmeer.

• Drijvend terras • Extra verdieping met royaal terras mogelijk • Drie ruime slaapkamers • Volop keuzevrijheid in type en indeling

Genieten gaat u gemakkelijk af in een appartement van Zuyderzee Wonen Naast de eengezinswoningen, havenwoningen en schitterende watervilla’s, komt er een kleinschalig gebouw met mooie appartementen en luxe pent­houses.

Alle appartementen beschikken over een balkon of dakterras, sommige met uitzicht over het water.

Parkeren kan in de overdekte parkeergarage.

• Fantastisch uitzicht over de nieuwe Zuyderzee Haven en het Eemmeer • Heerlijk terras op het zuiden • Voorzien van lift • Voorzien van vloerverwarming • Woonoppervlak vanaf 80 tot ruim 168 m²

menten

e Appart

oreca

Loop uw deur uit en geniet van een lekkere lunch, een diner

of een goede kop koffie. Het kan straks, want binnen het plan Zuyderzee wordt door VOF

Zuyderzee zo’n ruime horeca­

gelegenheid gerealiseerd. Deze

casco ruimte is zowel te koop als te huur. Ziet u zichzelf al onder­ nemen op deze interessante

plek? Met andere woorden, heeft u interesse in deze ruimte en wilt u meedenken over de invulling hiervan? Neem contact op

met ontwikkelingscombinatie

Zuyderzee VOF, Maarten Reeze. m.reeze@vanwijnen.nl, Telefoon: 0341 - 56 70 41 /

06 - 533 69 080. De ruimte is vanaf nu beschikbaar!

De horecavoorziening bestaat uit de volgende ruimtes:

•entreezone met ruimte voor opslag/ toiletten etc.: 37 m² •horecavoorziening: 150 m² •beschut terras: 124 m²

Onder de horecagelegenheid zijn de voorzieningen van de

Watersport Vereniging gevestigd.

De gebouwdelen zijn volledig gescheiden.

38

39

Kies uw eigen stijl

voor keuken en badkamer van landelijk tot design Een nieuw huis kopen is leuk, maar er komt ook veel op

Natuurlijk is het mogelijk om uw eigen badkamer geheel

u af. U heeft overleg met uw hypotheekadviseur en

naar eigen sfeer en indeling in te richten. Het basissanitair

misschien bent u nog druk met de verkoop van uw eigen

en tegelwerk kunt u bekijken bij onze projectshowroom

huis. Ondertussen neemt u vrij voor de overdracht bij de

‘Total Projects’ in Lelystad. Zij kunnen natuurlijk ook

notaris en het gewone leven gaat ook nog eens door.

uw droombadkamer volledig afstemmen op uw wensen.

Een drukke tijd dus. Gelukkig ook ontzettend leuk! Want een nieuw huis kopen betekent ook een nieuwe start

Nu de keuken nog...

van een mooie toekomst in een huis dat u volledig af kunt

een belangrijke ruimte in ieder huis

stemmen op uw eigen woonwensen.

Graag laten we de keuze voor een keuken geheel aan u.

U kiest zelf uw droomkeuken. Wel zijn de standaard-

40

Een badkamer om te ontspannen

aansluitpunten aangebracht. Denk na over uw wensen.

Het spreekt voor zich dat in Zuyderzee Wonen de grootste

Wat vindt u mooi en hoe gaat u de keuken gebruiken?

zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar u tot

Sfeer, kleur, materialen, indeling, keukenapparatuur en

rust komt en geniet. Doet u niets, dan kunt u zeker

accessoires… leg uw favoriete afbeeldingen bij elkaar,

rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk

net zo lang totdat uw droomkeuken ontstaat! U kunt

sanitair en tegelwerk. Wilt u graag uw droombadkamer?

u natuurlijk ook laten adviseren in een keukenshowroom.

41

goed om te

weten

Het kopen van een huis is een grote

Koop-/aannemingsovereenkomst

bedenktijd kunt u de overeenkomst

stap in uw leven. Het is dan ook zaak

Als u een woning koopt, sluit u een

ontbinden zonder opgaaf van redenen

dat u duidelijkheid heeft over wat er

koop-/aannemingsovereenkomst af met

en zonder verdere consequenties.

allemaal bij die stap komt kijken.

de ontwikkelingscombinatie Zuyderzee.

Daarom hebben wij een aantal belang-

Deze overeenkomst brengt verplichtin-

Opschortende voorwaarden

rijke aandachtspunten voor u op een rij

gen met zich mee. Zo verplicht u zich

In de koop- en aannemingsovereen-

gezet. Heeft u na het lezen nog vragen?

als koper de koopprijs voor de grond

komst worden meestal enkele

De makelaars helpen u graag verder.

en de aanneemsom te betalen.

opschortende voorwaarden opgenomen,

Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee

gekoppeld aan de datum waarop de

Even voorstellen

neemt de verplichting op zich om de

bouw naar verwachting van de Ontwik-

Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee VOF

grond aan u te leveren en uw woning

kelingscombinatie Zuyderzee kan

is een samenwerkingsverband van

te bouwen. Deze verplichting kan

starten. Voor het verstrijken van deze

Hopman Ontwikkeling B.V. en Van

alleen vervallen wanneer er eventuele

opschortingsdatum ontvangt u van de

Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.

opschortende voorwaarden uit de

Ontwikkelingscombinatie bericht of de

De ontwikkelingscombinatie is een

koop- /aannemingsovereenkomst

opschortende voorwaarden zijn vervuld.

onafhankelijke, zelfstandige ontwikkelaar

worden ingeroepen. Nadat de koop-/

Zo ja, dan is de koop-/ aannemings-

die voor eigen rekening en risico het plan

aannemingsovereenkomst is onderte-

overeenkomst bindend. Zijn de voor-

Zuyderzee ontwikkelt. Van Wijnen

kend, ontvangt u een exemplaar.

waarden (nog) niet vervuld, dan krijgt u

Harderwijk B.V. is verantwoordelijk voor

Een tweede exemplaar gaat naar de

een nieuwe opschortingsdatum

de realisatie van het project.

projectnotaris die de notariële akte

voorgesteld.

van levering opstelt. Verder wordt na Van Wijnen B.V.

het tekenen van de overeenkomst het

Eigendomsoverdracht

Plan Zuyderzee wordt gerealiseerd

waarborgcertificaat van Stichting

De eigendomsoverdracht bij de

door Van Wijnen Harderwijk B.V. (een

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)

projectnotaris vindt plaats nadat:

onderneming van Van Wijnen). Van

aangevraagd.

niet meer kunnen worden ingeroepen;

Wijnen heeft ruime ervaring op het

42

eventuele opschortende voorwaarden u (indien nodig) overeenstemming

gebied van ontwikkeling, realisatie,

Bedenktijd

onderhoud en beheer van woningbouw,

Na ondertekening van de koop-/

heeft bereikt met uw hypotheek-

waarbij kwaliteitsdenken centraal staat.

aannemingsovereenkomst heeft u

verstrekker.

Het constante streven naar kwaliteit

één kalenderweek bedenktijd.

is onder andere terug te zien in de

Deze bedenktijd gaat één dag nadat

Zodra aan deze twee voorwaarden is

zorgvuldige afwerking, de duurzame

u uw exemplaar van de compleet

voldaan, worden de grond en eventuele

materialen en de persoonlijke begelei-

ondertekende overeenkomst in handen

opstallen notarieel aan u geleverd in de

ding gedurende het bouwproces.

hebt gekregen in. Gedurende de

vorm van de zogenoemde ‘akte van

levering’. Voor de datum van de levering

aan alle eisen wordt voldaan, mag de

met het model van het SWK. U heeft

ontvangt u van de notaris de (concept)

woning onder SWK-Garantie worden

dus altijd een veilig contract.

nota van afrekening. Op deze nota ziet u

verkocht en ontvangt de koper na het

De verkoopdocumentatie is samen­

welk bedrag u op de datum van levering

tekenen van de overeenkomst het

gesteld volgens de richtlijnen van

moet hebben betaald. Op de leverings-

waarborgcertificaat.

het SWK. Bij het tekenen van de koop-/

datum worden twee akten getekend: de akte van levering (de kosten hiervan

Van Wijnen is aanspreekpunt voor

aannemingsovereenkomst ontvangt u

zijn voor rekening van de ondernemer)

service en garantie. Van Wijnen hanteert

het door het SWK uitgegeven boekje

en de (eventuele) hypotheekakte (de

voor haar projecten zeer hoge stan-

‘SWK Garantie’, waarin u nog

kosten hiervan zijn voor uw rekening).

daardnormen. Daarnaast worden

gedetailleerder alle bijzonderheden

eveneens de normen en eisen van het

over de garantie en het SWK kunt

De gezamenlijke kosten worden aan de

SWK in acht genomen. Deze stichting

vinden.

hand van de zogenaamde breukdelen

maakt zich sterk voor uw belangen als

van de appartementsrechten (genoemd

koper. Zo heeft u dankzij het SWK

woning zitten wanneer er iets tijdens

in de splitsingsakte) omgeslagen naar

bijvoorbeeld onder alle omstandigheden

de bouw mis mocht gaan met de

de eigenaren. De gezamenlijke kosten

de absolute garantie dat uw woning

bouwondernemer. Door bemiddeling

bestaan onder andere uit:

wordt afgebouwd. Verder heeft het SWK

van het SWK wordt uw woning door

een belangrijke taak als het gaat om de

een ander afgebouwd, terwijl de

garantie op uw woning. Deze garantie

eventuele schade tot een bepaald

wordt verstrekt door Van Wijnen terwijl

maximum door het SWK wordt

het SWK er borg voor staat dat alle

gedragen.

opstalverzekering voor het hele gebouw; kosten voor het schoonmaken van de algemene ruimten; onderhoud aan de liften, algemene verlichting en dergelijke; energiekosten van de algemene ruimten;

verplichtingen die in die garantie zijn

U blijft nooit met een half afgebouwde

Wanneer er geschillen zouden

opgenomen, ook daadwerkelijk worden

ontstaan over de kwaliteit van uw

nagekomen. Als koper heeft u dus altijd

woning, kan het SWK uitspraak doen

de volledige zekerheid dat uw woning

die bindend is voor koper én bouwer.

reservering voor groot onderhoud;

aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen

reservering schilderwerk;

voldoet. Meer hierover leest u in het

De verkooptekeningen en technische

administratie- en overige kosten.

boekje ‘SWK Garantie- en waarborg-

omschrijvingen zijn los verkrijgbaar bij de

regeling 2014’. In dit boekje vindt u

verkopende makelaars.

Service en SWK-garantie

tevens alle informatie over de garantie-

Om extra zekerheid te kunnen geven

termijnen en over de onderdelen die

Wij wensen de toekomstige bewoners

hebben wij ons aangesloten bij Stichting

van garantie zijn uitgesloten.

van het plan Zuyderzee veel woongenot

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

in hun nieuwe (t)huis en nieuwe woon-

Dit instituut hanteert strenge selectienor-

Wat betekent de SWK-garantie

men voordat een bouwondernemer kan

voor u?

worden ingeschreven. Denkt u daarbij

Als u een woning met SWK-garantie

bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid,

koopt, betekent dat onder andere het

deskundigheid, technische kwaliteit van

volgende:

de uitvoerders, kredietwaardigheid enz.

Met de aanmelding van het bouwplan

Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het

en de afgifte van het SWK-waarborg-

SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen

certificaat verplicht Van Wijnen zich tot

nauwkeurig bekeken of het voldoet aan

de garantie op de kwaliteit van de

alle technische eisen die door het

woning. Deze is zes jaar van kracht.

instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als

omgeving!

Op sommige onderdelen is die korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).

De tekst van de koop-/aannemings overeenkomst is in overeenstemming

43

Afwerkstaat Bouwnummers 126, 131, 136, 143 Ruimten Entree / gang Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Zolder

Afwerking Vloer Dekvloer Vloertegels

Temperatuur 째C Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk

15

Dekvloer Dekvloer Dekvloer

Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar

Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk

20 20 20

Dekvloer Dekvloer Vloertegels Dekvloer

Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot plafond Onafgewerkt

Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt

20 20 22

Bouwnummers 127 t/m 130, 133 t/m 135, 137 t/m 142 Ruimten Entree / gang Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Zolder

Afwerking Vloer Dekvloer Vloertegels

Temperatuur 째C Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk

15

Dekvloer Dekvloer Dekvloer

Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar

Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk

20 20 20

Dekvloer Dekvloer Vloertegels Dekvloer

Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot ca. 2,10 m Onafgewerkt

Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt

20 20 22

Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk

20 20

Bouwnummers 119, 119A, 124, 124A Ruimten

Afwerking Vloer Dekvloer Vloertegels

Temperatuur 째C

Woonkamer Keuken Berging / installatieruimte (inpandig) Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 (indien aanwezig) Slaapkamer 3 (indien aanwezig) Slaapkamer 4 (indien aanwezig) Badkamer

Dekvloer Dekvloer Dekvloer

Wanden Behangklaar Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

20

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

20

Dekvloer

Behangklaar

Wit spuitwerk

20

Dekvloer

Behangklaar

20

Vloertegels

Vliering

Dekvloer

Wandtegels tot ca. 2,10 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Onafgewerkt

Onderzijde kap Wit afgewerkt Wit spuitwerk

Entree / gang Toilet

15

22

Onafgewerkt

Bouwnummers 120 t/m 123 Ruimten Kantoor/atelier Entree / gang Garage Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Vliering

44

Afwerking Vloer Dekvloer Dekvloer Dekvloer Vloertegels

Temperatuur 째C Plafond Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt Wit spuitwerk

20 15 15

Dekvloer Dekvloer Dekvloer

Wanden Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt Wandtegels tot ca. 1,40 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar

Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk

20 20 20

Dekvloer Dekvloer Vloertegels Dekvloer

Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot plafond Onafgewerkt

Wit spuitwerk Wit spuitwerk Wit spuitwerk Onafgewerkt

20 20 22

Materiaalstaat Materialen- en kleurenstaat Exterieur Omschrijving metselwerk

119/119A Materiaal baksteen, waalformaat

Bouwnummers 122 Kleur Materiaal oranjerood baksteen, waalformaat

Kleur oranje

120 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur oranjerood

121 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur oranjerood

123 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur oranjerood

hout hout

wit wit

hout hout

wit wit

hout hout

wit wit

hout hout

wit wit

hout hout

wit wit

hout metaal keramische dakpan metaal

grijs grijs antraciet

rood grijs antraciet

naturel

antraciet naturel naturel

hout metaal keramische dakpan metaal hout zink

rood grijs antraciet

zink

hout metaal keramische dakpan metaal hout zink

rood grijs antraciet antraciet naturel naturel

hout metaal keramische dakpan metaal hout zink

rood grijs antraciet

antraciet naturel naturel

hout metaal keramische dakpan metaal hout zink

zink hout

naturel wit

zink

naturel

zink

naturel

zink

naturel

zink

naturel

127 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur oranje

128 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur wit keimwerk grijs keimwerk

130 Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat

Kleur wit keimwerk grijs keimwerk

zwart wit wit

Eternit hout hout

zwart wit wit

Eternit hout hout

grijs grijs

hout hout

rood antraciet

grijs antraciet naturel

hout keramische dakpan zink

grijs antraciet

naturel

hout keramische dakpan zink

hout keramische dakpan zink

grijsblauw oranje

naturel

zink

naturel

zink

naturel

zwartbruin

hout

zwartbruin

hout

grijs

hout

grijs

hout

136 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur roodbruin

137 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur oranje

138 Materiaal baksteen, waalformaat

hout hout

wit wit

Eternit hout hout

zwart wit wit

Eternit hout hout

zwart wit wit

hout keramische dakpan zink

groen antraciet

hout keramische dakpan zink

grijs antraciet

grijs antraciet

naturel

hout keramische dakpan zink

zink hout hout

naturel wit zwartbruin

zink

naturel

hout

hout

grijs

hout

plint gevelbekleding kozijnen draaiende delen voordeur voordeur dakbedekking schuine daken hekwerken pergola hemelwater足 afvoeren goten gootafwerking

126 Omschrijving Materiaal metselwerk baksteen, waalformaat plint baksteen, waalformaat gevelbekleding Eternit kozijnen hout draaiende hout delen voordeur hout dakbedekking keramische schuine daken dakpan hemelwater足 zink afvoeren goten zink gootafwerking gevelbekleding hout berging deur berging hout

Omschrijving metselwerk

antraciet

Kleur oranjerood

grijs grijs antraciet

zink

naturel

zink hout

naturel grijs

131 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur roodbruin

grijs grijs

hout hout

wit wit

grijsblauw oranje

hout keramische dakpan zink

groen antraciet

naturel

hout keramische dakpan zink

naturel grijs zwartbruin

zink hout hout

naturel grijs zwartbruin

zink

naturel

zwartbruin

zink hout hout

hout

zwartbruin

grijs

hout

grijs

hout

grijs

hout

grijs

Kleur oranje

140 Materiaal baksteen, waalformaat

Kleur oranje

141 Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat

Kleur wit keimwerk grijs keimwerk

Eternit hout hout

zwart wit wit

Eternit hout hout

zwart wit wit

hout hout

grijs grijs

grijs antraciet

hout keramische dakpan zink

grijsblauw oranje

naturel

hout keramische dakpan zink

grijs antraciet

naturel

hout keramische dakpan zink

zink

naturel

zink

naturel

zink

naturel

zwartbruin

hout

zwartbruin

hout

zwartbruin

hout

zwartbruin

zink hout hout

naturel grijs zwartbruin

grijs

hout

grijs

hout

grijs

hout

grijs

hout

grijs

oranjerood

naturel

Kleur wit keimwerk grijs keimwerk zwart grijs grijs

hout metaal keramische dakpan

Bouwnummers 129 Kleur Materiaal oranje baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat zwart wit hout wit hout

naturel

Bouwnummers 139 Kleur Materiaal oranje baksteen, waalformaat

antraciet naturel naturel

naturel

plint gevelbekleding kozijnen draaiende delen voordeur dakbedekking schuine daken hemelwater足 afvoeren goten gootafwerking gevelbekleding berging deur berging

124/124A Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat Eternit hout hout

naturel

naturel

naturel

45

Materiaalstaat (vervolg) Omschrijving metselwerk plint gevelbekleding kozijnen draaiende delen voordeur dakbedekking schuine daken hemelwater足 afvoeren goten gootafwerking gevelbekleding berging deur berging

46

142 Materiaal baksteen, waalformaat baksteen, waalformaat

Bouwnummers 143 Kleur Materiaal wit baksteen, keimwerk waalformaat grijs keimwerk

Kleur oranjerood

hout hout

grijs grijs

hout hout

wit wit

hout keramische dakpan zink

grijsblauw oranje

rood oranje

naturel

hout keramische dakpan zink

zink hout hout

naturel grijs zwartbruin

zink hout hout

naturel wit zwartbruin

hout

grijs

hout

grijs

naturel

133 Omschrijving Materiaal metselwerk baksteen, waalformaat gevelbekleding Eternit kozijnen hout draaiende hout delen voordeur hout dakbedekking keramische schuine daken dakpan hemelwateraf- zink voeren goten zink kolommen hout veranda gevelbekleding hout berging deur berging hout

Kleur oranjerood zwart wit wit grijs oranje

Bouwnummers 134 Materiaal Kleur baksteen, oranjerood waalformaat Eternit zwart hout wit hout wit grijs oranje

naturel

hout keramische dakpan zink

naturel naturel

135 Materiaal baksteen, waalformaat Eternit hout hout

Kleur oranjerood zwart wit wit grijs oranje

naturel

hout keramische dakpan zink

zink hout

naturel naturel

zink hout

naturel naturel

zwartbruin

hout

zwartbruin

hout

zwartbruin

grijs

hout

grijs

hout

grijs

naturel

colofon

verkoopinformatie: Snel Era Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL Leusden 033 494 7720 Meerwaerde Makelaars Kolkkamp 5 3751 CX Bunschoten-Spakenburg 033 298 1870 Ontwikkeling en realisatie:

Hopman Ontwikkeling B.V. Postbus 90 3750 GB Bunschoten t. 033 298 09 38

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Postbus 151, 3840 AD Harderwijk T. 0341 56 77 07 www.vanwijnen.nl

In samenwerking met: Gemeente Bunschoten Stadspui 1 3752 CE Bunschoten-Spakenburg T. 033 299 14 12

Disclaimer Ontwikkelingscombinatie Zuyderzee betracht bij de ontwikkeling van deze brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Toch bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer, juist is.

Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis van de informatie uit deze brochure worden ondernomen.

Datum: 6 november 2014

zuyderzee-wonen.nl